Wirtschaftsfaktor Immobilien - BID Bundesarbeitsgemeinschaft ...

2.
Der Immobilienbestand
Executive Summary
Der Wert des gesamten Immobilienvermögens, das sowohl Gebäude als auch Grundstücke einschließt,
kann auf knapp 9 Billionen Euro beziffert werden.
Der Wert der Wohn- und Nichtwohnbauten ohne die dazugehörigen Grundstücke beläuft sich auf
rund 6,6 Billionen Euro.
Die Ermittlung des Wertes der bebauten Grundstücke ergibt einen Betrag von knapp 2,4 Billionen
Euro. Von diesem Gesamtgrundstückswert entfallen auf die Gebäude- und Freiflächen 2,1 Billionen
Euro, die sich zu 74,5% auf Grundstücke für Wohnbauten und zu 25,5% auf den bebauten Grund
für den Nichtwohnbau verteilen.
Der Wohnungsbestand hat sich in den vergangenen 20 Jahren kontinuierlich vergrößert. Ende 2007
gab es rund 39,9 Millionen Wohneinheiten, von denen ca. 52% auf Mehrfamilienhäuser und 46% auf
Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen.
Die Bautätigkeit ist seit 1997 insbesondere in Ostdeutschland deutlich zurückgegangen. Der Schwerpunkt
der Neubauaktivitäten hat sich vom Geschosswohnungsbau zu Ein- und Zweifamilienhäusern verschoben.
Die Leerstandsquote schwankt 2007 je nach Erhebungsmethode deutschlandweit zwischen 4% und 8%
aller Wohnungen. Sie ist in den vergangenen Jahren in den ostdeutschen Bundesländern infolge von
Rückbaumaßnahmen gesunken. Trotzdem übertrifft sie mit 7,3% bis 12,3% die Quoten im Westen mit
2,7% bis 6,7%.
Für das Jahr 2007 wird ein Bestand an Büro-Mietflächen von gut 311 Millionen m² (nach MF-G) geschätzt.
Dies entspricht ungefähr 380 Millionen m² Bruttogrundfläche (BGF). Darin enthalten sind knapp
24 Millionen m² Leerstand nach MF-G – entsprechend etwa 29 Millionen m² BGF – oder 7,7% des Bestandes.
Auf jeden Bürobeschäftigten entfallen effektiv im Durchschnitt 22,2m² Büro-Mietfläche, entsprechend
ca. 27m² BGF.
Im Einzelhandel ist in den vergangenen Jahrzehnten ein kontinuierliches Verkaufsflächenwachstum zu
beobachten. Zwischen 2000 und 2008 ist die Verkaufsfläche um jährlich knapp 1,5 Millionen m² von
109 Millionen m² auf 120 Millionen m² angestiegen.
2.1 Abgrenzung
Der Bestand an Hoch- und Tiefbauten sowie
Grundstücken ist eine der maßgeblichen Größen
bei der Bestimmung der gesamtwirtschaftlichen
Bedeutung der Immobilienwirtschaft. Im folgenden
Kapitel wird der Bestand an Wohn- und Gewerbeimmobilien
sowie das in Grund und Boden gebundene
Vermögen dargestellt. Der Schwerpunkt
liegt dabei auf den aktuellen Zahlen, soweit mög-
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