Wirtschaftsfaktor Immobilien - BID Bundesarbeitsgemeinschaft ...

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6.4 Der Markt für Immobilienfinanzierungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109 6.4.1 Die Refinanzierung von Immobilienkrediten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 6.4.2 Die Zinsbindung von Immobiliendarlehen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 6.4.3 Beleihungswert und Beleihungsausläufe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .116 6.4.4 Kein deutscher Subprime-Markt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 6.4.5 Fazit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .118 6.5 Indirekte Immobilienanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .118 6.5.1 Offene und geschlossene Immobilienfonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .119 6.5.2 Immobilienaktien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .122 6.5.3 Transparenz des deutschen Immobilienmarktes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124 6.5.4 Fazit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125 6.6 Die deutsche Sonderrolle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125 6.7 Übersicht über die in Kapitel 6 verwendeten Datenquellen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .128 7. Immobilien und Altersvorsorge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .129 7.1 Zunehmende Bedeutung der privaten Altersvorsorge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130 7.2 Eignung der Wohnimmobilie als Altersvorsorgeinstrument . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130 7.3 Staatliche Förderung der Wohnimmobilie als Altersvorsorge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .136 7.4 Entsparen mit Wohneigentum im Alter: Reverse Mortgage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .137 7.5 Fazit und Ausblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .139 7.6 Übersicht über die in Kapitel 7 verwendeten Datenquellen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .139 8. Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .140
Abkürzungsverzeichnis DIE IMMOBILIENMÄRKTE AUS GESAMTWIRTSCHAFTLICHER PERSPEKTIVE AVmG Altersvermögensgesetz a.n.g. anderweitig nicht genannt BA Bundesagentur für Arbeit BaFin Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht BBR Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung BBSR Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) BGF Bruttogrundfläche Bio. Billionen BIP Bruttoinlandsprodukt BMVBS Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung BVI Bundesverband Investment und Asset Management e.V. CH Schweiz CMBS Commercial Mortgage Backed Securities D Deutschland DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH DK Dänemark E Spanien Ebitda Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization EFH Einfamilienhaus EH Einzelhandel ETW Eigentumswohnung F Frankreich FIN Finnland GB Großbritannien GdW GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. HVPI Harmonisierter Verbraucherpreisindex I Italien IAB Institut für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung IDN IDN ImmoDaten GmbH iff Institut für Finanzdienstleistungen e.V. IPD Investment Property Databank GmbH IRL Irland IVD Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen IW Institut der deutschen Wirtschaft Köln IWF Internationaler Währungsfonds KAG Kapitalanlagegesellschaft m² Quadratmeter MBS Mortgage Backed Securities MF-G Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum MFH Mehrfamilienhaus Mio. Millionen Mrd. Milliarden NL Niederlande p.a. per annum REIT Real Estate Investment Trust RH Reihenhaus RIWIS Regionales Immobilien-Wirtschaftliches Informations System
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34 Tabelle 2.7: Systematik der Nich
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36 Abb. 2.25: Gebäude- und Freifl
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38 Tabelle 2.8: Ausgewählte Infras
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40 Abb. 2.29: Nettobauvermögen nac
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42 Abb. 2.32: Struktur der Immobili
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46 Tabelle 3.1: Kennziffern für di
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48 Abb. 3.1: Anteil der Bankengrupp
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52 Tabelle 3.4: Kennziffern für Ve
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54 Tabelle 3.6: Kennziffern für Ve
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56 Tabelle 3.8: Die Wirtschaftszwei
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60 Abb. 4.2: Wertschöpfung einzeln
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62 Abb. 4.3: Bruttowertschöpfung 2
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64 Abb. 4.6: Struktur der Mieterhau
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72 Abb. 5.1: Indizes in der amtlich
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76 Abb. 5.2: Baulandpreisindex und
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80 Tabelle 5.3: Baukosten- und Baup
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82 Abb. 5.7: Preisentwicklung von W
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84 Tabelle 5.7: Hedonische Immobili
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86 Mietbegriffe DIE IMMOBILIENMÄRK
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88 Tabelle 5.11: Mietbelastungsquot
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90 Städteklassifikation der Bulwie
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92 Abb. 5.14: Miet- und Preisentwic
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94 Tabelle 5.14: Gewerbemieten und
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98 Abb. 6.1: Wohnimmobilienpreise 2
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100 Abb. 6.3: Standardabweichung de
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102 Abb. 6.5: Total Return von Bür
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108 Abb. 6.8: Korrelation zwischen
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114 Abb. 6.12: Private Hypothekenda
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120 Abb. 6.15: Platziertes jährlic
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