Wirtschaftsfaktor Immobilien - BID Bundesarbeitsgemeinschaft ...

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2.8 Übersicht über die in Kapitel 2 verwendeten Datenquellen BulwienGESA AG: RIWIS-Datenbank Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.: Jahresstatistik DEGI-Marktreport 2009 EHI Retail Institute: Handel Aktuell Empirica: Techem-empirica-Leerstandsindex GdW, Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.: Jahresstatistik GEWOS: Immobilienmarktanalyse GfK GeoMarketing Hauptverband des Deutschen Einzelhandels: Zahlenspiegel Statistisches Bundesamt: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, Lange Reihen Statistisches Bundesamt: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen von Nichtwohngebäuden (Neubau), Lange Reihen Statistisches Bundesamt: Bautätigkeit und Wohnungen, Bestand an Wohnungen (Fachserie 5, Reihe 3) Statistisches Bundesamt: Einkommens- und Verbraucherstichprobe 2003 Statistisches Bundesamt: Gebäude und Wohnungen, Bestand an Wohnungen und Wohngebäuden, Abgang von Wohnungen und Wohngebäuden, Lange Reihen Statistisches Bundesamt: Mikrozensus-Zusatzerhebung 2006 (Fachserie 5, Heft 1) Statistisches Bundesamt: Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen, Anlagevermögen nach Sektoren (Arbeitsunterlage) Statistisches Bundesamt: Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen, Inlandsproduktsberechnung, detaillierte Jahresergebnisse (Fachserie 18, Reihe 1.4) Verband Deutscher Verkehrsunternehmen: VDV-Statistik 43 1 2 3 4 5 6 7 8
44 DIE IMMOBILIENMÄRKTE AUS GESAMTWIRTSCHAFTLICHER PERSPEKTIVE 3. Die Immobilienwirtschaft Executive Summary Die Immobilienwirtschaft vereinigt 22% aller Unternehmen, 10% aller Erwerbstätigen und 7,5% aller Umsätze auf sich. Zur Immobilienwirtschaft zählen dabei alle Unternehmen, die an der Planung, Erstellung, Finanzierung und Bewirtschaftung von Immobilien beteiligt sind. Hinzu kommen weitere Unternehmen, wie Immobilienberater oder Gebäudereiniger, die wichtige Dienstleistungen für die Immobilienwirtschaft erbringen. Die Immobilienwirtschaft ist sehr kleinteilig strukturiert. 2006 zählten über 707.000 Unternehmen zur Immobilienwirtschaft. Diese Unternehmen erzielten einen Umsatz von 381,3 Milliarden Euro und beschäftigten über 3,8 Millionen Menschen. Zu den größten Wirtschaftszweigen der Immobilienwirtschaft gehören die Bauindustrie und die Immobilienvermietung. Die Bauindustrie umfasste über 336.000 Unternehmen mit einem Jahresumsatz von 205 Milliarden Euro und mehr als 2,2 Millionen Erwerbstätige. Kleiner ist der Bereich der Immobilienvermietung, auf den fast 200.000 Unternehmen, ein Umsatz von 89 Milliarden Euro und über 230.000 Erwerbstätige entfallen. Etwa zwei Drittel der Erwerbstätigen, der Umsätze und der Unternehmen zählen zur Gewerbeimmobilienvermietung. Architekten und Ingenieure erzielten im Jahr 2006 zusammen einen Umsatz von knapp 17 Milliarden Euro und beschäftigten 178.000 Menschen. In der Vermittlung und Verwaltung, zu dem u.a. auch Sachverständige und Facility Manager gehören, waren 146.000 Menschen tätig und der Umsatz belief sich auf 27,6 Milliarden Euro. Nur etwa 20% der Unternehmen aus diesem Segment erzielen einen Umsatz von mehr als 250.000 Euro im Jahr; allerdings vereinigen diese Unternehmen mehr als 80% des Umsatzes auf sich. Etwa 55% aller Kredite entfallen auf Immobilienfinanzierungen. Im Juni 2008 beliefen sich die Wohnungsbaukredite auf knapp 1,1 Billionen Euro. Auf Wohnungsunternehmen entfallen rund 160 Milliarden Euro, auf Unternehmen aus der gewerblichen Immobilienwirtschaft knapp 200 Milliarden Euro. Marktführer bei den Wohnungsbaukrediten sind die Sparkassen, bei den gewerblichen Finanzierungen sind es hingegen gleichermaßen die Landesbanken und die Realkreditinstitute. Insgesamt können 197.000 Mitarbeiter der Banken der Immobilienwirtschaft zugerechnet werden. 3.1. Abgrenzungen und Datenbasis Während bislang die Betrachtung der Immobilienbestände und deren Veränderungen im Vorder- grund standen, wird nun die Immobilienwirtschaft näher untersucht, also die Unternehmen, die am Immobilienmarkt tätig sind. Zur Immobilienwirtschaft werden dabei alle Unternehmen gezählt, die gemäß dem Lebenszyklus-Ansatz in die Pla-
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Impressum Die Immobilienmärkte aus
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I Abb. 1: Überblick über das meth
Seite 15 und 16: III Abb. 3: Einwohner, Haushalte, W
Seite 17 und 18: V Abb. 4: Bruttowertschöpfung 2006
Seite 19 und 20: VII Abb. 6: Nettokaltmiete, Neben-
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Seite 27 und 28: 4 Abb. 2.1: Immobilien, Grundstück
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Seite 31 und 32: 8 Abb. 2.2: ImmobilienrelevanteBode
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Seite 39 und 40: 16 Abb. 2.11: Bewohnte Wohnungen na
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Seite 49 und 50: 26 Tabelle 2.4: Büro-Mietflächen
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Seite 53 und 54: 30 Abb. 2.20: Baufertigstellungen v
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Seite 63 und 64: 40 Abb. 2.29: Nettobauvermögen nac
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Seite 69 und 70: 46 Tabelle 3.1: Kennziffern für di
Seite 71 und 72: 48 Abb. 3.1: Anteil der Bankengrupp
Seite 75 und 76: 52 Tabelle 3.4: Kennziffern für Ve
Seite 77 und 78: 54 Tabelle 3.6: Kennziffern für Ve
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Seite 83 und 84: 60 Abb. 4.2: Wertschöpfung einzeln
Seite 85 und 86: 62 Abb. 4.3: Bruttowertschöpfung 2
Seite 87 und 88: 64 Abb. 4.6: Struktur der Mieterhau
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Seite 115 und 116: 92 Abb. 5.14: Miet- und Preisentwic
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98 Abb. 6.1: Wohnimmobilienpreise 2
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124 Abb. 6.17: Börsenwert von Immo
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126 Abb. 6.18: Antworten von Finanz
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