Wirtschaftsfaktor Immobilien - BID Bundesarbeitsgemeinschaft ...

äude sind Gebäude, in denen mehr als die
Hälfte der Gesamtnutzfläche Nichtwohnzwecken
dient. Zu den wichtigsten Nichtwohngebäuden gehören
Büro- und Verwaltungsgebäude, Handelsund
Lagergebäude, Industrie- und Gewerbegebäude
sowie Infrastrukturgebäude. Als Infrastrukturgebäude
werden insbesondere Gebäude von
unmittelbarem öffentlichem Interesse erfasst.
Hierzu zählen unter anderem Gebäude im Bildungs-
und Kultursektor, im Gesundheits-, Sozialund
Verkehrswesen sowie zur Ver- und Entsorgung
und der Freizeitgestaltung (Statistisches Bundesamt
2007b). Entsprechend der Nutzung lassen
sich die Nichtwohngebäude weiter spezifizieren.
Tiefbauten umfassen öffentliche und private Infrastrukturen
beispielsweise in den Bereichen Ver- und
Entsorgung, Verkehr, Telekommunikation oder Freizeitgestaltung.
So zählt ein Fußballplatz zu den
Tiefbauten, jedoch das Gebäude mit den Umkleidekabinen
zu den Infrastrukturgebäuden, also zu
den Hochbauten.
2.2 Methodik und Qualität der
Daten
Aufbauend auf Daten aus der amtlichen Statistik
sowie weiteren nicht-amtlichen Datenquellen wird
im Folgenden der Bestand an Immobilien in
Deutschland insgesamt dargestellt. Dabei wird –
soweit möglich und sinnvoll – zwischen Ost- und
Westdeutschland unterschieden. Den Schwerpunkt
der Auswertung werden die Wohn- und Gewerbeimmobilien
bilden. Auf den Bestand an Tiefbauten
kann aufgrund fehlender Daten nur am Rande
eingegangen werden.
Zur Darstellung der Situation und der Dynamik des
Immobilienbestands werden unterschiedliche Quellen
verwendet. Die verfügbaren Daten aus der amtlichen
Statistik beschränken sich im Wesentlichen
auf den Bestand an Wohnungen und Wohngebäuden
sowie auf Daten zum Anlagevermögen aus
den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen des
Bundes und der Länder. Die für die folgenden Ausführungen
verwendeten Quellen aus der amtlichen
Statistik sind am Ende von Kapitel 2 aufgelistet.
Der Bestand an Immobilien ist in der amtlichen Statistik
nur teilweise dokumentiert. Einzig für Woh-
nungen und Wohngebäude liegen flächendeckende
und räumlich tief gegliederte Angaben
vor, bei anderen Gebäuden werden nur Baufertigstellungen
und Baugenehmigungen erfasst,
nicht aber der aktuelle Bestand. Für Industrie- und
Gewerbeimmobilien, die meisten Spezial- und Infrastrukturimmobilien
liegen in der amtlichen Statistik
keine flächendeckenden Angaben vor.
Um die großen Datenlücken zumindest teilweise
zu schließen, wird im Rahmen der vorliegenden
Studie versucht, dort, wo amtliche Quellen keine
Daten liefern können, auf private Daten, Marktberichte,
Verbandsstatistiken und ähnliches auszuweichen.
Die dabei auftretenden methodischen
und inhaltlichen Probleme aufgrund abweichender
Vorgehensweisen bei den Erhebungen sowie
systematischer Fehlklassifikationen als Folge definitorischer
Festlegungen werden in den einzelnen
Kapiteln erläutert.
Die Aussagekraft der Daten ist aber nicht nur bezüglich
der Bereiche begrenzt, in denen kaum
Daten vorhanden sind. Auch hinsichtlich des vermeintlich
gut dokumentierten Wohnungs- und
Wohngebäudebestandes ergeben sich deutliche
Defizite. Bereits 1987 erfolgte die letzte komplette
Gebäude- und Wohnungszählung in den westdeutschen
Bundesländern, in Ostdeutschland
wurde der Gebäude- und Wohnungsbestand zuletzt
1995 erhoben. Seitdem wird der Bestand mit
Hilfe des Saldos der Zu- und Abgänge an Wohngebäuden
und Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden
aus den Ergebnissen der Bautätigkeitsstatistik
fortgeschrieben. Die Ergebnisse
dieser Fortschreibung werden vom Statistischen
Bundesamt und den Landesämtern in einer tiefen
räumlichen Gliederung (Kreisebene) zur Verfügung
gestellt. Allerdings sind aus methodischen
Gründen in diesen Daten keine Angaben zu
Wohnheimen enthalten.
Zeitreihen bezüglich des Gebäudebestandes sind
für Gesamt- und Ostdeutschland erst seit 1994 verfügbar.
Der erste Wert bezieht sich auf den
31.12.1994 und basiert auf der 1995 durchgeführten
Gebäude- und Wohnungszählung. Bei
einem Vergleich Ost- und Westdeutschlands ist
zudem die Zuordnung Berlins zu beachten. Bis
2004 wurden der ehemalige Ostteil Berlins zu
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