II - VdW Rheinland Westfalen

Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V.
Jahresbericht 2006/2007

Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V.
VdW Rheinland Westfalen – ein Jahr in Bildern

Verbandstag 2006
vom 18. bis 20. September 2006 in Münster
Verbandsdirektor Burghard Schneider
bei der Eröffnung der Fachausstellung
Mitgliederversammlung: Präsidium und Vorstand (v. l. n. r.)
Robert Schmidt, Ulrich A. Büchner, Dietmar Cremer,
Burghard Schneider und Hubert Schiffers
Der langjährige Vorsitzende der Fachschaft der Wohnungsgenossenschaften
Bernhard Koppmann (l.) wurde vom Vorsitzenden des Verbandsrates,
Dietmar Cremer, mit der Ehrennadel in Gold des VdW Rheinland Westfalen
ausgezeichnet.
Die drei jahrgangsbesten Absolventinnen der
Berufsschule im EBZ Bochum, Constanze Schlemo
(Bochum), Christine Schwarz (Köln), Saskia
Langer (Bochum) und die beste Absolventin der
Prüfung zum Immobilien-Ökonom (GdW) der FWI,
Britta Schmeck (Dortmund) (v. l. n. r.) bei ihrer
Auszeichnung durch Verbandsdirektor Burghard
Schneider

Günter Schulze Blasum, Bürgermeister der Stadt Münster,
begrüßte die Teilnehmer der öffentlichen Veranstaltung.
Hauptredner Prof. Dr. Kurt Biedenkopf,
Ministerpräsident a. D., lobte die stadtentwicklungspolitischen
Positionen des VdW Rheinland Westfalen.
Eröffnung der öffentlichen Veranstaltung
durch Ulrich A. Büchner,
den neuen Vorsitzenden des Verbandsrates
des VdW Rheinland Westfalen
GdW-Präsident Lutz Freitag betonte die Notwendigkeit
neuer Wege zur Stadtentwicklung.
In einer Veranstaltungspause (v. r. n. l.) Prof. Dr. Kurt Biedenkopf,
Ulrich A. Büchner, die CDU-Landtagsabgeordneten Heinz Sahnen
und Bernd Schulte sowie Burghard Schneider

Im Gespräch über gemeinsame Zeiten:
Ministerpräsident a. D.
Prof. Dr. Kurt Biedenkopf und
Verbandsdirektor Burghard Schneider
Talk-Runde „Zukunftsicheres Wohnen und Leben – Neue Wege zur Stadtentwicklung“ .....
… und den Journalisten (v. l. n. r.)
Peter Szymaniak (WAZ),
Walter Bau (Westfälische Rundschau) und
Jost Springensguth (Kölnische Rundschau)
… mit den wohnungspolitischen Sprechern
der Fraktionen im Landtag NRW (v. l. n. r.)
Horst Becker (Bündnis 90/Die Grünen),
Dieter Hilser (SPD) und
Heinz Sahnen (CDU) …

Der Vorsitzende der Arbeitsgemeinschaft der Wohnungsunternehmen
Münster/Münsterland, Ludger Hellkuhl (r.), und Verbandsdirektor
Burghard Schneider bei der Begrüßung zum „VdW-Treff Rathaus-
Festsaal“
Die „Bullemänner”
sorgten mit ihrem
„westfälischen
Ethno-Kabarett”
für Lachsalven.
Das Salonorchester Münster präsentierte lange in
Vergessenheit geratene Unterhaltungsmusik aus dem
19. Jahrhundert.
Götz Alsmann und seine Band rissen die Teilnehmer am
Abendevent in der historischen Backhalle immer wieder zu
Begeisterungsstürmen hin.

7. Parlamentarischer Abend
am 7. März 2007 in Düsseldorf
Staatssekretär Günter Kozlowski
bei seinem Grußwort
Rainer Hofmann (WfA)
und Gisela Walsken,
Stellvertretende Vorsitzende
der SPD-Landtagsfraktion
Wolfgang Röken (SPD),
Vorsitzender des Landtagsausschusses
für Bauen und
Verkehr (l.) und Otto
Reschke, Büro für Politik und
Kommunikation, Essen
Hartmut Miksch, Präsident der Architektenkammer NRW, Hannelore
Kraft, Vorsitzende der SPD-Landtagsfraktion und der SPD NRW, und
Verbandsdirektor Burghard Schneider (v.l.n.r.)
Staatssekretär Karl-Peter Brendel (l.) und
Verbandsdirektor Burghard Schneider
Thomas Hegel (LEG) und Bernd Schulte,
Stellvertretender Vorsitzender
der CDU-Landtagsfraktion (r.)
SPD-Landtagsabgeordnete Monika Ruff-Händelkes
und Dieter Hilser, Wohnungspolitischer
Sprecher der SPD Landtagsfraktion

Peter Lamprecht (Welt am Sonntag) und
Dr. Norbert Walter-Borjans, Wirtschafts-
dezernent der Stadt Köln (r.)
Ulrich A. Büchner, Vorsitzender des
VdW-Verbandsrates, erläuterte die wohnungs-
und stadtentwicklungspolitischen Positionen
des Verbandes.
Burkhard U. Drescher (GAGFAH),
Ulrich A. Büchner, Vorsitzender des
VdW-Verbandsrates und Verbandsdirektor
Burghard Schneider (v.l.n.r.)
Staatssekretär a.D. Manfred Morgenstern
(Ernst & Young) und Falk Kivelip (BFW
NRW) (r.)
Gerhard Lorth, CDU-Landtagsabgeordneter, Dr. Martina Wehrheit,
CDU-Landtagsfraktion, und Prof. Dr. Rainer Danielczyk (ILS NRW)
(v.l.n.r.)
Prof. Dr. Gisela Färber (DHV Speyer),
Dr. Peter Wild und Heinz Sahnen,
Wohnungspolitischer Sprecher der CDU-
Landtagsfraktion (v.l.n.r.)
Dr. Hans Klose, Vorsitzender des
Deutschen Mieterbundes NRW
mit seiner Frau Christel
Die kubanische Cigar Lounge
begeisterte die Gäste.

6. Forum Wohnungswirtschaft
am 5. und 6. Juni 2007 in Siegen
Zukunftsicheres WohnLeben – Neue Wege zur Integration
Verbandsdirektor Burghard Schneider
bei der Eröffnung des Kongresses
Bürgermeister Ulf Stötzel begrüßte die Teilnehmer des
6. Forum Wohnungswirtschaft für die Stadt Siegen.
Prof. Dr. Bassam Tibi bei seinem Vortrag über
„We must agree … über die europäische Leitkultur“
Prof. Dr. Lilo Schmitz erläuterte das Konzept
der Transkulturalität.

… Ulrich Bimberg
(Spar- und Bauverein Soliongen eG),
Prof. Dr. Volker Eichener beantwortete
die Frage „Transkulturelle Quartiere –
ein Lösungsmodell
für die Wohnungswirtschaft?“.
Drei Beispiele für die „gemeinsame Kultur in Wohnquartieren“ durch …..
Interkulturelle
Handlungskonzepte:
… Andreas Vondran
(LEG Wohnen Köln GmbH) und
Über die Möglichkeiten der
Wohnungsunternehmen sprach
Muhammed Inam, Bochum.
GdW-Präsident Lutz Freitag lobte einmal
mehr das innovative Aufgreifen von
Zukunftsfragen für die Wohnungswirtschaft
durch den VdW Rheinland Westfalen.
… Klaus Pfitzenreuter
(Glückauf Gemeinnützige
Wohnungsgesellschaft mbH, Lünen)
Möglichkeiten der Kommunen
erläuterte Prof. Klaus Wermker, Essen.

Gunzi Heil bei seinem kabarettistischen
Rückblick auf den ersten Tag des Kongresses.
The Clou Experience
Die Teilnehmer
des 6. Forum Wohnungswirtschaft
waren von der Abendveranstaltung
im Lok-Schuppen des Südwestfälischen
Eisenbahnmuseums in Siegen begeistert.

6. Forum Wohnungswirtschaft
am 5. und 6. Juni 2007 in Siegen
Vorabend mit Dinner Speech
Interessierte Gäste des VdW Rheinland Westfalen
Staatssekretär Günter
Kozlowski und der
SPD-Landtagsabgeordnete
Reinhard Jung
Angelika Flohren, Stellvertretende
Bürgermeisterin der Stadt Siegen,
im Gespräch mit Verbandsdirektor
Burghard Schneider
Dr. Markus Merk und Ulrich A. Büchner,
Vorsitzender des Verbandsrates des VdW
Rheinland Westfalen, fachsimpeln über die
Fußball-Bundesliga.
Rainer Hofmann,
Geschäftsführer der WfA,
Düsseldorf
Rainer Richarts, Direktor
der LandesTreuhandStelle
Rheinland-Pfalz, Mainz
Der FIFA-Schiedsrichter
Dr. Markus Merk
faszinierte mit seinem
Vortrag „Sicher entscheiden“.
Karl Heinz Range,
Vorsitzender des Verbandsrates
des VdW südwest, Kassel
Ulrich Müller,
Geschäftsführer des
Katholischen Siedlungsdienstes
Deutschland, Berlin

Jahresbericht 2006/2007
Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

Zukunftsicheres Wohnen und Leben
Burghard Schneider Hubert Schiffers
„Zukunftsicheres Wohnen und Leben“ –
diesem Ziel mit einem kurz-, mittel- und
langfristigen Aufgabenspektrum hat sich
der VdW Rheinland Westfalen seit Jahren
verpflichtet. Auch im Berichtszeitraum
zwischen dem 1. Juli 2006 und dem 30.
Juni 2007 hat er darauf seine vielfältigen
Arbeitsbereiche wiederum konzentriert, wie
der vorliegende Jahresbericht eindrucksvoll
belegt.
Der demographische und wirtschaftliche
Wandel führte zu weiteren räumlichen und
sozialen Veränderungen in Nordrhein-Westfalen
wie in Rheinland-Pfalz. Die jeweiligen
Landesregierungen setzten und veränderten
ihre politischen Rahmenbedingungen. Für
den größten regionalen wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen
Interessenverband
in Deutschland galt es, diese Prozesse zu
beobachten und auf deren Gestaltung für
ein zukunftsicheres Wohnen und Leben
einzuwirken.
Die Anzahl und Breite der Themen, zu denen
der Verband im Berichtszeitraum von
der Politik oder der Öffentlichkeit um Stellungnahmen
gebeten wurde, unterstreichen
seine starke Position als Ansprech- und
Diskussionspartner sowie als Kompetenzzentrum
und zeigen einmal mehr, dass der
VdW Rheinland Westfalen als gewichtiger
wohnungs- und immobilienwirtschaftlicher
Interessenverband von der Politik ressort-
übergreifend wahrgenommen wird.
In Bezug auf die Politik hat der Verband
erneut die aktive Rolle der Wohnungswirtschaft
auch in sozialräumlichen Prozessen
der Stadtentwicklung herausgestellt.
Einer der bedeutsamsten Aspekte des demographischen
Wandels ist die zunehmende
kulturelle Vielfalt in der Gesellschaft
und in den Wohnquartieren, die sich als
Folge jahrzehntelanger Zuwanderung eingestellt
hat. Vor dem Hintergrund der Gefahr
sozialwirtschaftlicher Spannungen in den
Städten hat der VdW Rheinland Westfalen
diese Zukunftsfrage des Wohnens in Stadtquartieren
mit seinem 6. Forum Wohnungswirtschaft
„Zukunftsicheres WohnLeben
– Neue Wege zur Integration, Transkulturelle
Quartiere – ein Lösungsmodell für
kulturell gemischte Wohnsiedlungen und
Stadtteile“ thematisiert und für die Wohnungswirtschaft
ein modernes Konzept der
Integration vorgestellt.
Darüber hinaus hat der VdW Rheinland
Westfalen seine Angebote in den Bereichen
„Beratung“ und „Wirtschaftsprüfung“ weiter
qualifiziert, seine viel beachtete Schriftenreihe
mit großer Resonanz fortgeführt
sowie seine überaus gut nachgefragten
Veranstaltungen erneut um wichtige Kooperationspartner
erweitert.
Die Kooperation mit dem VdW südwest in
den Bereichen Interessenvertretung, Beratung
und Verwaltung einschließlich des
Personal- und Rechnungswesens durch die
Einrichtung eines gemeinsamen Drei-Länder-Büros
(Hessen, Nordrhein-Westfalen,
Rheinland-Pfalz) in Bonn im Jahr 2004
wurde weiter intensiviert und hat nach wie
vor Modellcharakter innerhalb der wohnungswirtschaftlichen
Verbändelandschaft
in Deutschland.
Die mannigfaltigen Leistungen des VdW
Rheinland Westfalen waren auch im Berichtszeitraum
wieder nur möglich dank
des ungeheuren Engagements der hochqualifizierten
rund 90 Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter des Verbandes. Wir danken
ihnen dafür und schließen ausdrücklich die
zahlreichen ehrenamtlich tätigen Unternehmerinnen
und Unternehmer mit ein, die in
den zurückliegenden Monaten für und mit
dem VdW Rheinland Westfalen gearbeitet
haben.
Der Vorstand
Burghard Schneider
Verbandsdirektor
Editorial
1
Hubert Schiffers
Prüfungsdirektor
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

2 Inhalt
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
EDitorial 1
Zukunftsicheres Wohnen und leben ...................................... 1
i. WoHnungS- unD
immoBiliEnWirtScHaftlicHE raHmEnBEDingungEn 5
1. Politik .............................................................. 6
2. Wirtschaft ........................................................... 9
3. recht .............................................................. 12
4. Steuern ............................................................. 12
5. nordrhein-Westfalen .................................................. 15
6. rheinland-Pfalz ...................................................... 19
ii. auS DEr arBEit DES VErBanDES 23
1. ausgewählte Schwerpunkte ............................................ 24
2. Kooperation mit dem VdW südwest ....................................... 26
3. Veranstaltungen ...................................................... 31
4. Beteiligung an Veranstaltungen .......................................... 37
5. Der Verband bei Veranstaltungen von mitgliedsunternehmen .................. 41
6. Politische interessenvertretung .......................................... 41
7. Wichtige Kooperationspartner ........................................... 48
8. Presse- und Öffentlichkeitsarbeit ......................................... 52
9. Beratung und unterstützung von mitgliedsunternehmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
10. Wirtschaftsprüfung und -beratung ....................................... 63

Inhalt
iii. auS DEr arBEit DEr grEmiEn DES VErBanDES 65
1. mitgliederversammlung ............................................... 66
2. Verbandsrat ......................................................... 69
3. Präsidium ........................................................... 69
4. fachschaften ........................................................ 70
5. ausschüsse ......................................................... 71
6. arbeitskreise ........................................................ 73
7. regionale arbeitsgemeinschaften ........................................ 76
iV. WoHnungSWirtScHaft in ZaHlEn 83
1. aus der Statistik der mitgliedsunternehmen ................................ 84
2. Betriebsvergleich ..................................................... 90
V. namEn unD nacHricHtEn 95
1. Jubiläen von mitgliedsunternehmen ...................................... 96
2. Ehrungen von Persönlichkeiten aus mitgliedsunternehmen ................... 96
3. Preise und auszeichnungen für mitgliedsunternehmen ...................... 97
4. mitglieder der organe und gremien des VdW rheinland Westfalen ............. 99
5. Vertretung des VdW rheinland Westfalen
im gdW Bundesverband deutscher Wohnungs-
und immobilienunternehmen e. V. ....................................... 109
6. fördermitglieder des VdW rheinland Westfalen ............................. 116
7. Beteiligungen und mitgliedschaften des VdW rheinland Westfalen ............. 117
8. organisationsstruktur ................................................. 118
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen
3

I
Wohnungs- und
immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen
5

6 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
Die politische und wirtschaftliche Entwicklung
im Berichtszeitraum hat sich auch auf
die Wohnungswirtschaft ausgewirkt. Die
politischen Rahmenbedingungen waren
dabei von dem Abschluss einiger Gesetzgebungsverfahren
geprägt, die teilweise
bereits seit mehreren Jahren die politischen
Debatten bestimmt haben.
1. Politik
Föderalismusreform
Nach langwierigen Diskussionen und mehreren
gescheiterten Anläufen ist die Föderalismusreform
zum 1. September 2006 in
Kraft getreten.
Ziel der Reform war es, die Handlungs-
und Entscheidungsfähigkeit von Bund
und Ländern zu verbessern und die politischen
Verantwortlichkeiten deutlicher
zuzuordnen. Es handelt sich dabei um die
umfassendste Reform des Grundgesetzes
seit 1949. Aus Sicht zahlreicher Kritiker
ist sie den ursprünglichen Erwartungen
allerdings nicht gerecht geworden.
Die Zahl der Bundesgesetze, die der Zustimmung
des Bundesrates bedürfen,
wurde verringert. Zudem wurden Zuständigkeiten
auf die Länder verlagert, dabei
etwa die Zuständigkeit für die soziale
Wohnraumförderung. Insgesamt kann
festgestellt werden, dass durch die Föderalismusreform
die wohnungspolitischen
Kompetenzen auf Länderebene gestärkt
wurden. Dies ermöglicht eine wesentlich
stärkere Ausrichtung der Wohnungspolitik
auf die sich teilweise stark unterscheidenden
regionalen Anforderungen, wie die
Entwicklung der Wohnungsmärkte schon
lange zeigt. Es ist davon auszugehen, dass
dieser Trend weiter anhalten wird.
Unklar ist allerdings noch, ob und wie die
Länder die neu gewonnenen Kompetenzen
nutzen werden. So lassen die Bundesländer
Nordrhein-Westfalen und Rheinland-
Pfalz bislang keine Entwicklung eigener
Wohnraumförderungsgesetze erkennen.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Allgemeines
Gleichbehandlungsgesetz
In der vergangenen Legislaturperiode der
Bundesregierung war es ursprünglich als
„Antidiskriminierungsgesetz“ geplant. Im
Berichtszeitraum hat die Nachfolge-Regierung
es in etwas veränderter Form als Allgemeines
Gleichbehandlungsgesetz (AGG)
auf den Weg gebracht. Inzwischen ist es in
Kraft getreten.
Ziel des Gesetzes ist es, Benachteiligungen
aufgrund der Rasse oder wegen der ethnischen
Herkunft, wegen des Geschlechts,
der Religion oder der Weltanschauung,
einer Behinderung, des Alters oder der
sexuellen Identität zu verhindern. Anders
als in dem ursprünglichen Entwurf
des Antidiskriminierungsgesetzes wurde
jedoch auf den so genannten Kontrahierungszwang
verzichtet und die Frist zur
Geltendmachung von Ansprüchen wurde
von ehemals sechs auf nun zwei Monate
verkürzt.
Für die Wohnungswirtschaft ist insbesondere
die Regelung in § 19 Abs. 3 AGG, die
im Entwurf für das Antidiskriminierungsgesetz
nicht enthalten war, eine deutliche
Verbesserung gegenüber den ursprünglichen
Plänen. Danach ist bei der Vermietung
von Wohnraum eine unterschiedliche
Behandlung zulässig im Hinblick auf die
Schaffung und Erhaltung sozial stabiler
Bewohnerstrukturen und ausgewogener
Siedlungsstrukturen sowie ausgeglichener
wirtschaftlicher, sozialer und kultureller
Verhältnisse. Abzuwarten bleibt allerdings,
welche Kriterien die Rechtsprechung bei
der Anwendung dieser Regelung entwickeln
wird. Erst dann werden die konkreten
Auswirkungen sichtbar. In jedem
Fall hat das Gesetz für die Wohnungsunternehmen
einen erheblichen bürokratischen
Aufwand zur Folge.
Wohnungseigentumsgesetz
geändert
Im März 2007 wurde das Gesetz zur Änderung
des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) verkündet. Es trat zum 1. Juli 2007 in
Kraft. Das neue WEG beinhaltet einige für
die Wohnungswirtschaft günstige Veränderungen
des Wohnungseigentumsrechts.
Zunächst wurde die Beschlusskompetenz
der Wohnungseigentümer erweitert
und die Willensbildung innerhalb der
Gemeinschaft vereinfacht. Nunmehr hat
der einzelne Wohnungseigentümer unter
bestimmten Voraussetzungen einen
Anspruch auf Abänderung einer Vereinbarung
der Wohnungseigentümer. Die
Wohnungseigentümer können nun auch
mit Stimmenmehrheit über die Verteilung
von Betriebs- und Verwaltungskosten
sowie von Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung
oder baulicher Veränderung
beschließen.
Zudem werden die rechtlichen Verhältnisse
zwischen Eigentümergemeinschaft,
Wohnungseigentümern und Gläubigern
klarer geregelt. Beispielsweise wird die
Wohnungseigentumsgemeinschaft nun
auch vom Gesetz als teilrechtsfähig anerkannt
und die einzelnen Wohnungseigentümer
haften im Außenverhältnis
für Schulden der Gemeinschaft nur noch
bis zur Höhe ihres Miteigentumsanteils.
Weiterhin richten sich Verfahren in Wohnungseigentumssachen
nicht mehr nach
dem Gesetz über die freiwillige Gerichtsbarkeit
(FGG), sondern nach der Zivilprozessordnung
(ZPO). Durch die Einführung
der Beschlusssammlung werden
auch die Möglichkeiten verbessert, sich
über den Inhalt der aktuellen Beschlüsse
der Gemeinschaft zu informieren.
Deutsche REITs
Der Deutsche Bundestag hat dem Gesetz
für die Einführung von börsennotierten Immobiliengesellschaften
(REITs) in Deutschland
am 23. März 2007 zugestimmt. Die
Zustimmung des Bundesrates folgte eine
Woche später.
Das Grundprinzip besteht darin, dass bei
den Aktiengesellschaften, die börsennotiert
sein müssen, die Gewinne nicht auf
deren Gesellschaftsebene besteuert werden,
sondern die Ausschüttungen beim

I
Anteilseigner. Die REITs sind von der
Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer
befreit; stattdessen werden die Ausschüttungen
bei den Aktionären ohne Anwendung
des Halbeinkünfteverfahrens nach
§ 20 Abs. 1 Nr. 1 EStG besteuert. Voraussetzung
ist allerdings, dass REITs mindestens
75 Prozent ihrer Umsatzerlöse zuzüglich
der sonstigen Erträge aus Immobilien
erzielen und zumindest 90 Prozent des
handelsrechtlichen Jahresüberschusses
(nach Dotierung einer Veräußerungsgewinnrücklage)
ausgeschüttet werden.
Voraussetzung ist weiterhin, dass eine
dauerhafte Streubesitzquote von mindestens
15 Prozent besteht. Daneben besteht
eine Begrenzung der mittelbaren Beteiligung
einzelner Anleger auf höchstens 10
Prozent.
Für die Wohnungswirtschaft von besonderer
Bedeutung ist, dass vor dem 1. Januar
2007 erbaute Wohnimmobilien nicht in
REITs eingebracht werden können. Zu
der ursprünglich geplanten Einbeziehung
auch von Wohnimmobilien kam es nicht.
Deutsche REITs können jedoch Wohnimmobilien
im Ausland erwerben, wenn dies
im Einklang mit der dortigen Gesetzgebung
steht.
Es ist allerdings nicht ausgeschlossen,
dass nach einer Übergangszeit doch die
Öffnung der REITs für Wohnimmobilien
erfolgt. Der GdW Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e. V. hat mit Blick auf eine spätere
Öffnung von REITs für Wohnimmobilien
darauf hingewiesen, dass zur nachhaltigen
Bewirtschaftung von Immobilien
ausreichende Innenfinanzierungsmittel
sicherzustellen sind.
Novellierung des
Genossenschaftsgesetzes
Am 18. August 2006 trat eine umfassende
Novellierung des Genossenschaftsgesetzes
(GenG) in Kraft. Anlass hierfür waren das
Inkrafttreten der Verordnung über das
Statut der Europäischen Genossenschaft
sowie neue Anforderungen aufgrund internationaler
Rechnungslegungsstandards.
Das Gesetz enthält nun u. a. neue Regelungen
für die Neugründung von Genossenschaften
und Kleinstgenossenschaften,
über die Kapitalbeschaffung und -erhaltung,
über die Stärkung der Rechte der
Mitglieder (insbesondere bei bestehender
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Vertreterversammlung) und des Aufsichtsrats
sowie über die Prüfung des Jahresabschlusses
von Genossenschaften, die seit
2007 nur noch bei Genossenschaften mit
einer Bilanzsumme von über 1 Million
Euro und Umsatzerlösen von über 2 Millionen
Euro Pflicht ist.
Baugesetzbuch novelliert
Zum 1. Januar 2007 ist eine Novelle des
Baugesetzbuches (BauGB) in Kraft getreten.
Ziel der Novellierung ist die Erleichterung
von Planungsvorhaben zur Innenentwicklung
der Städte. Dies erfolgt durch
„beschleunigte“ Verfahren für Bebauungspläne
der Innenentwicklung, den weitergehenden
Wegfall förmlicher Umweltprüfungen,
die Straffung der Behörden- und
Öffentlichkeitsbeteiligung sowie durch die
Erleichterung der Nachverdichtung von
städtischen Gebieten und der Anpassung
von Wohnquartieren an die Bedürfnisse
des alten- und familiengerechten Wohnens.
Das Gesetz enthält auch mehrere Änderungen
im Bereich des Besonderen Städtebaurechts,
u. a. zur Beschleunigung von
Sanierungsverfahren und zur vereinfachten
Berechnung des Ausgleichsbetrags.
Der neu eingefügte § 171 f BauGB enthält
eine Regelung zu privaten Initiativen zur
Stadtentwicklung. Er gibt die notwendige
Ermächtigungsgrundlage für die
Länder, die zuvor u. a. bodenrechtliche
Verfassungsprobleme geäußert hatten.
Die Ausgestaltung des neuen Instrumentariums
bleibt den Ländern überlassen.
In Nordrhein-Westfalen wurde daraufhin
ein so genanntes BID-Gesetz von der
Landesregierung eingebracht. Andere Länder,
soweit sie nicht bereits ein ähnliches
BID-Gesetz geschaffen haben wie z. B.
Hamburg, werden folgen.
Energieeinsparverordnung
2007
Das Bundeskabinett hat am 27. Juni 2007
die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007
mit den vom Bundesrat beschlossenen
Änderungen verabschiedet. Mit der Veröffentlichung
im Bundesgesetzblatt wird die
EnEV 2007 in Kraft treten und damit auch
die Bestimmungen zur Ausstellung von
Energieausweisen für Bestandsgebäude.
Mit dem Beschluss der Bundesregierung
ist ein mehr als dreijähriges Ringen um
eine für die Wohnungsunternehmen wirtschaftliche
Umsetzung der Europäischen
Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz
von Gebäuden abgeschlossen. Nicht zuletzt
durch die interessenpolitische Arbeit
der wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen
Verbände wurde eine weitgehende
Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis
erreicht.
Dies erspart den in den Mitgliedsverbänden
des GdW zusammengeschlossenen
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
Kosten in Höhe von mindestens
60 Millionen Euro, gegenüber der auch
diskutierten alleinigen Variante eines Bedarfsausweises.
Die wesentlichen Punkte der neuen Energieeinsparverordnung
zu Energieausweisen
im Bestand sind:
π Bei Vermietung oder Verkauf von be-
stehenden Gebäuden oder Wohnungen
muss dem potenziellen Käufer
oder potenziellen Mieter ein Energieausweis
zugänglich gemacht werden.
π Die Pflicht dazu beginnt am 1. Juli
2008 für Wohngebäude der Baujahre
bis 1965 und am 1. Januar 2009 für
Wohngebäude der Baujahre ab 1966.
π Bis zum 30. September 2008 besteht
für den Eigentümer generell die Wahlfreiheit,
ob er einen verbrauchs- oder
bedarfsbasierten Energieausweis erstellen
lässt.
π Für Gebäude mit bis zu vier Wohnun-
gen ist ab dem 1. Oktober 2008 ein Bedarfsausweis
vorzulegen, sofern diese
Gebäude vor dem 1. November 1977
gebaut wurden und zwischenzeitlich
nicht mindestens nach der 1. Wärmeschutzverordnung
modernisiert wurden.
Für alle anderen Gebäude bleibt
die Wahlfreiheit dauerhaft bestehen.
π Baudenkmäler sind von der Energie-
ausweispflicht ausgenommen. Darüber
hinaus kann der Eigentümer
eines Denkmals oder sonstiger erhaltenswerter
Bausubstanz ab dem Inkrafttreten
der neuen EnEV 2007 von
den Anforderungen der Verordnung
abweichen, wenn diese die Substanz
7
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

8 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen
würden, ohne dass es dazu einer
baubehördlichen Genehmigung bedarf.
π Sofern kostengünstige Verbesserun-
gen der energetischen Eigenschaften
eines Gebäudes möglich sind, hat der
Aussteller des Energieausweises dem
Eigentümer eines Gebäudes begleitende
Empfehlungen in Form von
kurz gefassten fachlichen Hinweisen
auszustellen (Modernisierungsempfehlungen).
Heimrecht
Mit der Föderalismusreform zum 1. September
2006 sind auch die Zuständigkeiten
für das Heimrecht vom Bund auf die Länder
übergegangen.
Nach wie vor umstritten ist, ob die Kompetenzverlagerung
das Heimvertragsrecht
einschließt, oder ob der Bund hier
weiterhin in der Verantwortung bleibt.
Unabhängig davon haben vor dem Hintergrund
der erforderlichen Anpassung
der heimrechtlichen Bestimmungen an
die heutigen Rahmenbedingungen (das
geltende Heimgesetz stammt aus dem
Jahr 1974) viele Länder inzwischen mit den
Vorbereitungen eigener heimrechtlicher
Gesetzgebungsverfahren begonnen.
Die Überlegungen zielen darauf ab, unter
Berücksichtigung des vordringlichen
Zwecks des Gesetzes, des Schutzes der
Betroffenen, den Grundsätzen der Selbstbestimmung
und Teilhabe stärker als bisher
Rechnung zu tragen. Vor allem will
man den dezentralen Ausbau ambulanter
und teilstationärer Versorgungsformen
an integrierten Standorten forcieren und
nicht wie bisher hemmen. So sind auf der
einen Seite, u. a. dank des enormen Engagements
der Wohnungswirtschaft, zwar
zahlreiche innovative Wohn- und Betreuungskonzepte
zumeist mit großem Erfolg
erprobt und etabliert worden. Die unklare
rechtliche Abgrenzung zum Heimrecht
hat indes wiederholt zu Unsicherheit und
Zurückhaltung auf Seiten potenzieller
Investoren geführt.
Zudem kam z. B. in Nordrhein-Westfalen
mit der dortigen Organisation der Heimaufsicht
als pflichtige kommunale Selbstverwaltungsaufgabe
und der dadurch bedingten
teilweise sehr unterschiedlichen
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Auslegung der Bestimmungen in den
insgesamt 54 Behörden eine weitere Problematik
hinzu.
Da die Anzahl älterer Menschen mit Hilfe-
und/oder Pflegebedarf als Folge der
demographischen Entwicklung weiter
steigen wird und der Ausbau ambulanter
Versorgungsformen politisch gewünscht
und volkswirtschaftlich sinnvoll ist (was
sich voraussichtlich auch in der Reform
der Pflegeversicherung niederschlagen
wird), sind eine klare Definition des heimrechtlichen
Anwendungsbereichs und
praxistaugliche Regelungen im künftigen
Heimrecht an der Schnittstelle zu alternativen
Wohnformen von enormer Bedeutung.
Der nordrhein-westfälische Sozialminister
Karl-Josef Laumann hat im März 2007
die vom Kabinett beschlossenen „Eckpunkte
für ein Landesheimgesetz NRW“
vorgestellt und im Juni einen fachpolitischen
Dialog, u. a. mit mehreren Experten-Arbeitsgruppen
(unter Beteiligung des
VdW Rheinland Westfalen) eingeleitet. In
Rheinland-Pfalz befindet sich das Verfahren
ebenfalls in Vorbereitung.
Stadtrendite
Seit dem GdW-Kongress
„UNVERZICHTBAR – Kommunale
und öffentliche
Wohnungsunternehmen sichern
vitale Städte“ am 22.
und 23. November 2006 in
Hannover steht der Begriff
„Stadtrendite“ im Fokus
wohnungs- und immobilienwirtschaftlicherDiskussionen.
Der deutsche Wohnungs-
und Immobilienmarkt ist
in Bewegung geraten. An-
und Verkäufe von Wohnungsunternehmen
und
Wohnungsbeständen lösen
zum Teil heftige Diskussionen
aus. Nach dem Verkauf der städtischen
Wohnungsgesellschaft in Dresden
an einen amerikanischen Investor im
Frühjahr 2006 verhinderte ein halbes Jahr
später ein spektakulärer Bürgerentscheid
den gleichen Vorgang in Freiburg.
Die Immobilien- und Wohnungswirtschaft
mahnt in dem Zusammenhang an, dass ei-
ne Wohnung nicht nur ein Wirtschaftsgut,
sondern gleichzeitig auch ein Sozialgut ist.
Die nachhaltigen Unternehmensstrategien,
die sich daraus ergeben, machen diesen
Wirtschaftszweig zu einem wichtigen
Partner der Städte und Gemeinden.
Was ein nachhaltig wirkendes Wohnungsunternehmen
seiner Stadt und Region
und damit vor allem den Bürgern tatsächlich
leistet, lässt sich nicht allein an der
betriebswirtschaftlichen Rendite ablesen.
Das Handeln in gesellschaftlicher Verantwortung
geht über diese hinaus, kostet
Geld und bringt der Stadt wie den Bürgern
einen großen gesellschaftlichen Gewinn,
die so genannte Stadtrendite.
Als erstes Unternehmen in Deutschland
hat die DEGEWO-Gruppe in Berlin ihre
Stadtrendite vom Institut für Management
der Humboldt-Universität zu Berlin ermitteln
lassen. Im Auftrag von fünf Wohnungsgesellschaften
entwickelte die Bochumer
InWIS Forschung und Beratung
GmbH ein innovatives Instrumentarium
zur „Messung“ einer Sozialrendite. Und
auch das Bundesamt für Bauwesen und
Raumordnung wird voraussichtlich Ende
August 2007 ein bereits in Auftrag gegebenes
Gutachten zum Thema Stadtrendite
veröffentlichen.
Die Diskussionen um das Für und
Wider von Verkäufen, insbesondere
kommunaler Wohnungsunternehmen,
werden weitergehen. Sie
werden kontrovers bleiben, geht es
doch im Kern vor allem um kurzfristig
oder mittel- bis langfristig zu
erzielende Renditen jedweder Art.
Medienpolitische
Konzentration
Die gesamte Wohnungs- und Immobilienwirtschaftmobilienwirtschaft
in Deutschland,land,
so auch der VdW Rheinland
Westfalen Westfalen und der VdW südwest,
sieht den Wettbewerb Wettbewerb auf den
Fernseh-Kabelmärkten durch eine
zunehmende Monopolbildung weniger
Anbieter und durch die Ausnutzung ihrer
Marktmacht gefährdet.
Anlass dazu geben die Anbieter durch
erhebliche Preiserhöhungen wie durch
Aufkäufe von Gebäudenetzbetreibern
(Netzebene 4) durch Straßennetzbetreiber
(Netzebene 3).

I
Dies bedeutet eine stetige Aushöhlung des
Wettbewerbs bei der Vertragsgestaltung
mit Wohnungsunternehmen – mit der
Folge steigender Gebühren für die Mieter
für Fernsehen, Internetzugang und
Telefonie.
Die Bundesnetzagentur erschwerte mit
ihren Regulierungsverfügungen die Pläne
der Kabelanbieter und stärkte auch die
Argumentation der wohnungswirtschaftlichen
Kritik an der Vorgehensweise und
den Verhaltensweisen der Kabelanbieter
der Netzebene 3, wie sie vom VdW Rheinland
Westfalen und vom VdW südwest mit
großer öffentlicher Resonanz vertreten
wurde. Mehrfach hatten die Verbände die
Marktaufsichtsbehörden zur Begrenzung
der Missbrauchsmöglichkeiten aufgefordert.
Zu einer Vorab-Genehmigungspflicht
der Preise konnten sie sich jedoch nicht
durchringen. Es bleibt zu hoffen, dass die
Beschlüsse der Bundesnetzagentur mit
ihrem klaren Signal für Wettbewerb eine
Kehrtwende bewirken.
Die Aktivitäten der Verbände sind auch
künftig auf eine Begrenzung der Marktmacht
von Anbietern und auf einen konstruktiven
Dialog zur inhaltlichen Weiterentwicklung
der Angebote ausgerichtet.
Neuordnung
der Berufsausbildung
Am 1. August 2006 ist die neue Ausbildungsordnung
zum/zur Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau
in Kraft getreten.
Damit verbunden sind eine neue Berufsbezeichnung„Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann“
anstelle „Kaufmann/
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft“
sowie neue Wahlmöglichkeiten.
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
www.pixelio.de
Im dritten Ausbildungsjahr findet die
betriebliche Ausbildung in den fünf Wahlpflichtqualifikationen
statt:
π Steuerung und Kontrolle des Unter-
nehmens,
π Gebäudemanagement,
π Maklergeschäfte,
π Bauprojektmanagement,
π Wohnungseigentumsverwaltung.
Zwei Wahlpflichtqualifikationen müssen
bereits im Ausbildungsvertrag festgelegt
werden, aber diese Festlegungen können
bis zum Ende des zweiten Ausbildungsjahres
einvernehmlich geändert werden.
Mit dem neuen Berufsbild finden damit vor
allem Elemente der Dienstleistungs- und
Kundenorientierung sowie des Marketings
und des technischen Produktwissens verstärkt
Eingang in die Berufsausbildung.
2. Wirtschaft
Konjunktur
Im Frühjahr 2007 zeigt sich die Weltkonjunktur
nach wie vor kräftig. Zwar ist das
Expansionstempo nicht mehr ganz so hoch,
die Weltwirtschaft befindet sich aber immer
noch in einer Wachstumsphase, die mittlerweile
recht lange andauert.
Die führenden Wirtschaftsforschungsinstitute
rechnen für die nähere Zukunft mit
einer Angleichung der konjunkturellen
Dynamik in den Industrieländern.
Im Euroraum setzte sich der konjunkturelle
Aufschwung fort. Im Vergleich zum
Vorjahr stieg das reale Bruttoinlandsprodukt
um insgesamt 2,7 Prozent, womit
sich die gesamtwirtschaftliche Kapazitätsauslastung
zum ersten Mal seit 2000 spür-
bar erhöhte. Im verarbeitenden Gewerbe
lag die Kapazitätsauslastung deutlich über
ihrem langjährigen Durchschnitt. Die
Inflationsrate blieb jedoch bisher noch
auf moderatem Niveau. Im Jahresergebnis
wird mit einer Steigerung des realen
Bruttoinlandsprodukts für den Euroraum
um 2,5 Prozent gerechnet, bei einer geschätzten
Inflationsrate von 2 Prozent.
Der konjunkturelle Aufschwung in
Deutschland hat sich nach der Jahreswende
2006/2007 fortgesetzt. Bemerkenswert
ist, dass der noch vor einem halben
Jahr vielfach erwartete Rückgang der gesamtwirtschaftlichen
Produktion ausblieb,
obwohl die Mehrwertsteuer angehoben
wurde und die Käufe der privaten Haushalte
im ersten Quartal gegenüber dem
letzten Quartal 2006 deutlich gesunken
sind. Die noch bis vor kurzem herrschende
Unsicherheit über Stärke und Dauer des
derzeitigen Aufschwungs hat sich zunehmend
aufgelöst, und nach Ansicht der
großen Wirtschaftsforschungsinstitute
spricht nunmehr vieles dafür, dass sich die
deutsche Wirtschaft in einem gefestigten
Aufschwung befindet.
Bauwirtschaft
Vieles deutet darauf hin, dass der über zehn
Jahre währende Rückgang der Bauinvestitionen
in Deutschland die Folge des Baubooms
vor und nach der Vereinigung war.
Die damalige optimistische Einschätzung
der mittel- und langfristigen Wirtschaftsentwicklung
hat sich im Nachhinein als
überzogen herausgestellt. Inzwischen
mehren sich aber die Anzeichen, dass zumindest
die Phase des Rückgangs zu Ende
ist und die Lage sich wieder normalisiert
hat. Es ist allerdings nicht zu erwarten,
dass die Bauinvestitionen wieder zu den
sich besonders dynamisch entwickelnden
Nachfragekomponenten gehören werden.
Bei den Wohnbauten dämpft insbesondere
die demographische Entwicklung, bei den
Wirtschaftsbauten die weiterhin sinkende
Bauintensität die Produktion.
Nach dem Abbau der hohen Überkapazitäten
dürfte sich der Wirtschaftsbau
in Zukunft wieder zyklisch stärker mit
den Ausrüstungsinvestitionen bewegen.
Zudem dürfte auch die merkliche Verbesserung
der Finanzlage der öffentlichen
Hand dazu führen, dass der aufgestaute
Baubedarf abgebaut wird.
9
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

10 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
Arbeitsmarkt
Im Jahresdurchschnitt 2006 waren in
Deutschland 4,487 Millionen Personen arbeitslos
gemeldet, was einer durchschnittlichen
Arbeitslosenquote von 10,3 Prozent
entsprach. Damit verminderten sich diese
Eckdaten gegenüber dem Vorjahr merklich.
Die Zahl der Erwerbstätigen erhöhte sich
im Jahresdurchschnitt 2006 um rund 0,7
Prozent auf 39,106 Millionen Personen.
Nachdem im 1. Quartal 2007 die Zahl der
Arbeitslosen im Durchschnitt weiterhin
über 4 Millionen lag, war bis Mai 2007
ein Stand von 3,806 Millionen erreicht,
was einer Quote von 9,1 Prozent entsprach.
Sämtliche Werte liegen damit deutlich
unter Vorjahresdaten.
Nach Auffassung der Wirtschaftsforschungsinstitute
wird sich im Jahresverlauf
in Folge der weiter wachsenden Produktion
die Zunahme der Beschäftigung
fortsetzen, wobei insbesondere mit einer
Zunahme der sozialversicherungspflichtigen
Beschäftigungsverhältnisse und einem
Rückgang der Minijobs gerechnet wird. Als
Zielgrößen werden ein Jahresdurchschnitt
von 3,767 Millionen Arbeitslosen und
eine Arbeitslosenquote von 8,7 Prozent
genannt.
Kapitalmarkt
Die Lage auf dem deutschen Kapitalmarkt
ist weiterhin gekennzeichnet durch ein
im langjährigen Vergleich vergleichsweise
niedriges Zinsniveau. Die Zinswende ist
jedoch offensichtlich vollzogen.
Zwischen dem letzten Quartal 2005 und
dem zweiten Quartal 2007 erhöhte sich
der EZB-Leitzins von 2 Prozent auf 3,75
Prozent. Spekulationen auf weiter steigende
Euro-Leitzinsen machen sich vor
allem am unerwartet kräftigen Wirtschaftswachstum
und den damit einhergehenden
erhöhten Inflationsrisiken im Euro-Raum
fest.
Neben der zunehmenden Kapazitätsauslastung
sorgen insbesondere die reichhaltige
Liquiditätsversorgung sowie die
erhöhten Energiepreise für inflationären
Druck.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Im Ergebnis haben die deutschen Institute
im Kreditgeschäft die höheren Refinanzierungskosten
aufgrund gestiegener
Geld- und Kapitalmarktzinsen im ersten
Quartal tendenziell in ihren eigenen Konditionen
an die Kunden weitergegeben.
So verlangten die Institute für kurzfristige
Unternehmenskredite Ende März 2007
zwischen 4,9 Prozent und 5,7 Prozent.
Im langfristigen Bereich beliefen sich die
entsprechenden Sätze auf 4,9 Prozent bis
5,1 Prozent, was einem Anstieg um jeweils
rund 15 Basispunkte gegenüber Dezember
2006 entspricht. Etwas stärker wurden die
Sätze für private Wohnungsbaukredite angehoben;
für entsprechende Ausleihungen
mit einer Zinsbindungsfrist von über zehn
Jahren stiegen sie um 20 Basispunkte auf
4,8 Prozent.
Wohnungsmarkt
Nach vorläufigen Angaben des Statistischen
Bundesamts wurden im Jahr 2006
in Deutschland 248.400 Wohnungen fertig
gestellt. Das waren 2,5 Prozent oder rund
6.100 Baufertigstellungen mehr als im Jahr
2005. Damit wurde der Rückgang der Baufertigstellungen
zwar zunächst gestoppt,
das Niveau der Jahre 2003 bzw. 2004 jedoch
bei weitem nicht erreicht. Von Januar
bis Dezember 2006 wurden in Wohngebäuden
223.700 Neubauwohnungen und
24.700 Wohnungen durch Baumaßnahmen
an bestehenden Gebäuden (z. B. Ausbau
von Dachgeschossen) fertig gestellt.
Nach den Angaben des Statistischen Bundesamtes
stieg die Zahl der Baugenehmigungen
im Hochbau (Neubau und Maßnahmen
an bestehenden Gebäuden) im
Jahr 2006 nur leicht auf rund 247.500
gegenüber rund 240.500 Wohnungen im
Jahr 2005. Der Mietwohnungsmarkt kann,
auch wenn regional durchaus Engpässe in
der Wohnungsversorgung bestehen, insgesamt
als weiterhin entspannt beschrieben
werden. In vielen Regionen besteht weiterhin
ein deutlicher Angebotsüberhang, teilweise
mit immer noch steigender Tendenz.
π Nordrhein-Westfalen
Sowohl die Angebots- als auch die Bedarfsseite
des Wohnungsmarktes verdeutlichen
in Nordrhein-Westfalen die sehr unterschiedliche
regionale Entwicklung.
In der Rheinschiene hat in den letzten
Jahren eine stetig wachsende Bevölkerung
eine vergleichsweise hohe Bautätigkeit
nach sich gezogen. Die Leerstände bleiben
im Zeitvergleich weitgehend stabil und
beginnen sich in bestimmten Beständen
zu verfestigen. Im Ruhrgebiet und
im Sauer- und Siegerland, wo auch das
Mietpreisniveau deutlich unterhalb des
Landesdurchschnitts liegt, erreichen sie
ihr höchstes Niveau.
Eine wachsende Zahl einkommensschwacher
Haushalte und rückläufige Sozialmietwohnungsbestände
signalisieren
auch zukünftig einen Bedarf an preisgünstigem
Wohnraum in den wirtschaftlich
prosperierenden Regionen. Demgegenüber
stehen Regionen, die durch eine
schrumpfende und alternde Bevölkerung,
eine nachlassende Bautätigkeit und unterdurchschnittliche
Mieten gekennzeichnet
sind. Nicht nur das Ruhrgebiet zählt zu
dieser Kategorie, sondern auch das Sauer-
und Siegerland, wo die prozentualen Bevölkerungsverluste
teilweise sogar deutlich
höher ausfallen.
π Rheinland-Pfalz
Deutliche regionale Unterschiede sind auch
in Rheinland-Pfalz zu verzeichnen. In der
zusammenfassenden Betrachtung lässt sich
in jüngster Zeit im Grenzbereich zu Luxemburg
eine starke Nachfrage nach Bauland und
Wohnraum aus dem benachbarten Großherzogtum
beobachten, ablesbar an mehreren
Indikatoren (Baulandumsatz, Preise, Baugenehmigungen).
Rheinhessen sowie die Kreise
und Gemeinden der südlichen Rheinschiene
sind seit Jahren bevorzugte Wohnstandorte
für Pendler in umliegende Wirtschaftsagglomerationen.
Bei hoher durchschnittlicher
Haushaltskaufkraft und hohem Preisniveau
ist die Marktdynamik (Baulandumsatz,
Baugenehmigungen) im Neubaubereich
hier jedoch vergleichsweise moderat.

I
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Mitgliedsunternehmen des VdW Rheinland Westfalen:
Einschätzung der künftigen Wohnraumnachfrage auf dem regionalen Wohnungsmarkt
„Wie wird sich Ihrer Einschätzung nach in den einzelnen Marktsegmenten die Nachfrage nach Wohnraum innerhalb der nächsten
2 bis 3 Jahre verändern? Bitte vergeben Sie Ihre Bewertungen auf einer Skala von 1 (stark zunehmen) bis 5 (stark abnehmen).“
Nordrhein-Westfalen
stark zunehmen
leicht abnehmen
oberes Preissegment
mittleres Preissegment
unteres Preissegment
preisgebundener Wohnungsmarkt
Eigentumswohnungen
Eigenheime
Das Merkmal erhielt von ...%
die Bewertung 1 bzw. 2.
oberes Preissegment 3 9 34
mittleres Preissegment
unteres Preissegment
preisgebundener Wohnungsmarkt
Eigentumswohnungen
Eigenheime
Das Merkmal erhielt von ...%
die Bewertung 1 bzw. 2.
26
leicht zunehmen
stark abnehmen
14
9
51
31
31
20
23
Das Merkmal erhielt von ...%
die Bewertung 3, 4 bzw. 5.
14
6
34
46
46
3
62
11
40
9
26
19
gleich bleiben
15
14
4
Angaben in %
1,0
Starke
Zunahme
2,1
Starke
Abnahme
2,7
2,9
3,0
2,9
3,5
2,0 3,0 4,0
Während in 88 Prozent der VdW-Mitgliedsunternehmen davon ausgegangen wird, dass die Nachfrage nach Wohnraum im oberen Preissegment
gleich bleibt oder abnimmt, wird in 77 Prozent der Mitgliedsunternehmen ein Anstieg der Nachfrage im unteren Preissegment erwartet.
1
Das Merkmal erhielt von ...%
die Bewertung 3, 4 bzw. 5.
stark zunehmen leicht zunehmen
gleich bleiben
leicht abnehmen
Rheinland-Pfalz
28
stark abnehmen
9
1
2
45
2
35
28
14
14
20
18
43
50
7
37
38
42
1
16
29
21
38
31
3
13
8
4
Angaben in %
1,0
Starke
Zunahme
2,1
Starke
Abnahme
2,7
2,9
3,4
3,3
3,2
11
2,0 3,0 4,0 5,0
durchschnittl. Bewertung
Während in 85 Prozent der VdW-Mitgliedsunternehmen davon ausgegangen wird, dass die Nachfrage nach Wohnraum im oberen Preissegment
gleich bleibt oder abnimmt, wird in 73 Prozent der Mitgliedsunternehmen ein Anstieg der Nachfrage im unteren Preissegment erwartet.
5,0
durchschnittl. Bewertung
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

12 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
3. Recht
Im Berichtszeitraum wurden neben den
auf Seiten 6 ff. beschriebenen auch einige
weitere Gesetze verabschiedet, die für die
Tätigkeit der Wohnungsunternehmen äußerst
relevant sind.
Elektronisches
Handels- und Genossenschaftsregister
Zum 1. Januar 2007 trat das Gesetz über
das Elektronische Handels- und Genossenschaftsregister
sowie das Unternehmensregister
(EHUG) in Kraft. Mit diesem
Gesetz wurden zeitgleich u. a. das
Handelsgesetzbuch, das Umwandlungsgesetz
und das Genossenschaftsgesetz
geändert.
Die Handels-, Genossenschafts- und Personenregister
wurden mit Inkrafttreten
des Gesetzes auf den elektronischen Betrieb
umgestellt. Damit können Unterlagen,
die an diese Register einzureichen
sind, nur noch in elektronischer Form
zugeleitet werden. Zuständig für die Führung
der Register sind nach wie vor die
Amtsgerichte. Handels- und Genossenschaftsregistereintragungen
werden künftig
auch elektronisch bekannt gemacht.
Für die zentrale Entgegennahme, Speicherung
und Veröffentlichung der Jahresabschlüsse
von Gesellschaften und
Genossenschaften ist nunmehr der elektronische
Bundesanzeiger zuständig. Hier
können Unterlagen übergangsweise noch
bis Ende 2009 in Papierform eingereicht
werden.
Weiterhin wurde mit dem EHUG auch
das Unternehmensregister eingeführt,
in dem die wichtigsten veröffentlichungspflichtigen
Daten eines Unternehmens
zusammengeführt und zum Abruf bereitgehalten
werden. Ferner müssen seit
dem EHUG auch E-Mails oder elektronische
Faxe von Genossenschaften und
Gesellschaften die Angaben enthalten,
die bislang nur für Geschäftsbriefe in
Papierform galten.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Datenschutz
Mit Wirkung zum 26. August 2006 wurde
das Bundesdatenschutzgesetz (BDSG)
dahingehend geändert, dass ein Unternehmen
nur noch dann einen betrieblichen
Datenschutzbeauftragten bestellen muss,
wenn regelmäßig mehr als neun Personen
(früher vier Personen) ständig mit der
automatisierten Verarbeitung personenbezogener
Daten befasst sind.
Wird die Verarbeitung personenbezogener
Daten nicht automatisiert durchgeführt,
muss erst bei 20 damit befassten
Personen ein Datenschutzbeauftragter
im Unternehmen bestellt werden. Zudem
entfällt seit der Gesetzesänderung
die Meldepflicht von automatisierten
Datenverarbeitungsverfahren an die zuständige
Datenschutzaufsichtsbehörde
bei Unternehmen mit höchstens neun
Mitarbeitern.
Weiterhin ist nunmehr durch den Vorstand
oder die Geschäftsführung des
Unternehmens sicherzustellen, dass die
Aufgaben des betrieblichen Datenschutzbeauftragten
auch tatsächlich erfüllt werden.
Urheberrechtsgesetz
Bereits im März 2006 hatte das Bundeskabinett
den Entwurf eines Zweiten Gesetzes
zur Regelung des Urheberrechts
vorgelegt.
Nach der ersten Beratung fand im November
2006 vor dem Rechtsausschuss des
Deutschen Bundestages eine Anhörung
statt, zu der auch die Wohnungswirtschaft
durch den GdW Stellungnahme genommen
hat.
Der GdW verlieh dabei nochmals der
langjährigen Forderung nach einer gesetzlichen
Klarstellung Nachdruck, dass die
bloße Weiterverbreitung von Rundfunk-
und Fernsehsendungen durch Wohnungsunternehmen
in ihren Wohnungsgebäuden
im Rahmen eines Mietverhältnisses
keine Kabelweitersendung im Sinne des
Urhebergesetzes ist.
Nach dem Gesetzentwurf, der der gegenwärtigen
Rechtslage entspricht, betreiben
die Wohnungsunternehmen urhebergebührenpflichtige
Kabelweitersendung.
Im Juli 2007 soll der Bundestag den vorliegenden
Gesetzentwurf verabschieden. Da
das Gesetz nicht zustimmungspflichtig ist,
könnte es bei Billigung durch den Bundesrat
im Herbst 2007 in Kraft treten.
Rechtsdienstleistungsgesetz
Die Bundesregierung hat am 23. August
2006 einen Gesetzentwurf zur Neuregelung
des Rechtsberatungsrechts (Rechtsdienstleistungsgesetz
– RDG) vorgelegt.
Der Begriff der Rechtsdienstleistung wird
enger definiert als der Begriff der Rechtsberatung
im geltenden Recht. Nur Rechtsanwendungen,
die eine besondere rechtliche
Prüfung des Einzelfalls erfordern, fallen
nunmehr unter die freie Rechtsberatungstätigkeit
einschränkenden Reglementierungen.
Ausgenommen sind nach dem
Entwurf künftig Dienstleistungen wie die
Erteilung allgemeiner Rechtsauskünfte,
die Hilfe beim Ausfüllen von Formularen
oder die Stellvertretung beim Kauf.
Im Rahmen der öffentlichen Anhörung
im Mai 2007 hat der GdW in seiner Stellungnahme
die Pläne zur Ablösung des
veralteten Rechtsberatungsgesetzes grundsätzlich
begrüßt. Es wurden allerdings im
Speziellen Erweiterungen der Rechtsberatungsbefugnisse
von Wohnungsverwaltern,
Bauträgern und Baubetreuern sowie
von Genossenschaften, genossenschaftlichen
Prüfungsverbänden und deren
Treuhandstellen gefordert.
Mit einer Beendigung des Gesetzgebungsverfahrens
ist frühestens im nächsten
Berichtszeitraum zu rechnen.
4. Steuern
Die Große Koalition hatte sich umfassende
Steuerrechtsänderungen vorgenommen,
um den Bundeshaushalt zu konsolidieren
und die Wirtschaft in Deutschland zu beleben.
Mittlerweile sind das Haushaltsbegleitgesetz
2006, das Steueränderungsgesetz
2007, das Jahressteuergesetz 2007 und
das Gesetz über steuerliche Begleitmaßnahmen
zur Einführung der Europäischen

I
Gesellschaft und zur Änderung weiterer
steuerlicher Vorschriften (SEStEG) beschlossen
worden.
Die abschließende Beratung zur Unternehmensteuerreform
2008 ist im Bundesrat
für Juli 2007 vorgesehen. Für das Jahressteuergesetz
2008 liegt ein Entwurf vor.
Haushaltsbegleitgesetz
2006
Für die Wohnungswirtschaft von besonderer
Bedeutung war die Anhebung des
allgemeinen Umsatzsteuersatzes von 16
Prozent auf 19 Prozent mit Wirkung zum
1. Januar 2007.
Wegen der Umsatzsteuerbefreiung der
meisten Wohnungsunternehmen führt die
Steuersatzerhöhung zur effektiven Kostenerhöhung
im Bereich der Herstellung
und Instandhaltung. Auch andere, von
Wohnungsunternehmen bezogene Lieferungen
und Leistungen, wurden teurer.
Steueränderungsgesetz
2007
Durch das Steueränderungsgesetz 2007
wurde die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
nur in geringem Umfang
tangiert.
Durch die Absenkung des Sparerfreibetrages
auf 750 Euro (bzw. 1.500 Euro bei
Ehegatten) haben sich Veränderungen für
Genossenschaften ergeben, die bei Dividenden
über 51 Euro einen Sammelantrag
für ihre Mitglieder beim Bundeszentralamt
für Steuern stellen.
Jahressteuergesetz 2007
π Rückzahlung von Geschäftsanteilen
gem. § 38 KStG
Die im Rahmen des Jahressteuergesetzes
2007 erfolgte gesetzliche Klarstellung der
Frage, ob die Rückzahlung von Geschäftsanteilen
an ausscheidende Mitglieder zur
körperschaftsteuerlichen Ausschüttungsbelastung
gem. § 38 KStG führt, ist als
großer Erfolg der Interessenvertretung des
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
GdW und der Regionalverbände zu werten
und sorgt für die seit nunmehr fast drei
Jahren angemahnte Rechtssicherheit für
Wohnungsgenossenschaften.
Die Rückzahlung von Geschäftsanteilen an
ausscheidende Mitglieder von Genossenschaften
stellt keine Leistung im Sinne des
§ 38 KStG dar. Ausgenommen davon sind
nur solche Geschäftsguthaben, die durch
Rücklagenumwandlung entstanden sind.
Nunmehr ist geklärt, dass die Rückzahlung
von Geschäftsanteilen keine Nachversteuerung
von steuerfreiem EK 02 auslöst.
π Pauschale Versteuerung von Sonderzah-
lungen an Versorgungseinrichtungen
Im Jahressteuergesetz 2007 wurde die Verpflichtung
zur pauschalen Versteuerung
von Sonderzahlungen des Arbeitgebers
an umlagefinanzierte Versorgungssysteme
eingeführt.
Sonderzahlungen, die der Arbeitgeber
neben laufenden Beiträgen und Zuwendungen
an eine Versorgungseinrichtung
für eine ganz oder teilweise umlagefinanzierte
betriebliche Altersversorgung leistet,
gehören nunmehr zu den Einkünften aus
nicht selbständiger Arbeit. Diese Sonderzahlungen
sind zwingend mit einem
Pauschalsteuersatz von 15 Prozent zu versteuern.
π Handwerkerleistungen (§ 35 a Abs. 2
Satz 2 EStG)
Seit dem 1. Januar 2006 werden auch
Handwerkerleistungen für Renovierungs-,
Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
gem. § 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG in
Höhe von 20 Prozent der Aufwendungen
gefördert (nur für Arbeitslohn, Maschinen-
und Fahrtkosten, höchstens 600 Euro pro
Jahr).
Rückwirkend zum 1. Januar 2006 wurde
klargestellt, dass Maßnahmen, die bereits
nach dem CO ² -Sanierungsprogramm der
KfW Förderbank gefördert werden, nicht
noch zusätzlich nach § 35 a EStG zu berücksichtigen
sind.
π Pauschalierung der Einkommensteuer
bei Sachzuwendungen (§ 37 b EStG)
Viele Unternehmen gewähren aus betrieblicher
Veranlassung Sachzuwendungen
an eigene Arbeitnehmer oder an Dritte,
d. h. Personen, die nicht in einem Dienstverhältnis
stehen, wie z. B. Aufsichtsrats-
13
mitglieder, Geschäftsfreunde und deren
Arbeitnehmer. Für den Empfänger solcher
Sachzuwendungen handelt es sich
regelmäßig um einen steuerpflichtigen
geldwerten Vorteil.
Zur Vereinfachung des Besteuerungsverfahrens
wurde ab 2007 die Möglichkeit
eröffnet, die Einkommensteuer (bzw.
Lohnsteuer) auf bestimmte Sachzuwendungen
pauschal in Höhe von 30 Prozent
zu erheben. Damit gilt die steuerliche
Erfassung des geldwerten Vorteils beim
Zuwendungsempfänger als abgegolten.
Von der neuen Pauschalierungsvorschrift
werden allerdings alle geldwerten Vorteile
ausgeschlossen, für die bereits gesetzliche
Bewertungsregelungen der Pauschalierungsvorschriften
bestehen. § 37 b EStG
kommt nicht zur Anwendung, soweit die
Aufwendungen je Zuwendungsempfänger
und Wirtschaftsjahr den Betrag von 1.000
Euro übersteigen.
Das Wahlrecht zur Pauschalierung kann
durch den Zuwendenden nur einheitlich –
d. h. für Nichtarbeitnehmer und eigene
Arbeitnehmer gemeinsam – für alle innerhalb
eines Wirtschaftsjahres gewährten
Sachzuwendungen ausgeübt werden.
π Gebührenpflicht für verbindliche Aus-
künfte
Im Rahmen des Steuergesetzes 2007 ist
auch die Gebührenpflicht von Anträgen
auf verbindliche Auskunft beschlossen
worden.
π Gesetz über steuerliche Begleitmaß-
nahmen zur Einführung der Europäischen
Gesellschaft und zur Änderung
weiterer steuerrechtlicher Vorschriften
(SEStEG)
Das bisherige System der ausschüttungsabhängigen
und betragsmäßig begrenzten
Realisierung eines Körperschaftsteuerguthabens
wurde durch eine ratierliche und
ausschüttungsunabhängige Auszahlung
des Körperschaftsteuerguthabens ersetzt.
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
haben in der Regel nur in geringem
Umfang Körperschaftsteuerguthaben, das
letztmalig auf den 31. Dezember 2006
ermittelt wird. Im Jahr 2007 erfolgt keine
Realisierung von Körperschaftsteuerguthaben
(einjähriges „Moratorium“). Von 2008
bis 2017 erfolgt eine Auszahlung von jährlich
1/10 des am 31. Dezember 2006 festgestellten
Körperschaftsteuerguthabens.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

14 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
Unternehmensteuerreform
2008
Mit der Unternehmensteuerreform
2008 sollen die Standortbedingungen in
Deutschland weiter verbessert werden. Es
soll eine deutliche Absenkung des Körperschaftsteuersatzes
erfolgen. Gleichzeitig
sollen aber Zinsaufwendungen nicht mehr
unbeschränkt zum steuerlichen Abzug
zugelassen werden.
Besonders betroffen ist die Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft, da der durchschnittliche
Fremdkapitalanteil bei
wohnungswirtschaftlichen Investitionsvorhaben
wegen deren Kostenintensität
und deren Volumen regelmäßig bis zu 80
Prozent beträgt. Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
finanziert ihre Investitionen
nicht deshalb mit Fremdkapital,
weil dies steuerlich günstiger ist als die
Finanzierung mit Eigenmitteln, sondern
weil andere Finanzierungsformen überhaupt
nicht in Betracht kommen.
Das Bundesfinanzministerium hat Anfang
Februar 2007 einen Referentenentwurf
über das Gesetz zur Unternehmensteuerreform
2008 vorgelegt.
In der Stellungnahme des GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und
Immobilienunternehmen e. V. vom 26.
Februar 2007 wurde dazu die Betroffenheit
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
dargelegt und aufgezeigt, dass die
ursprünglichen Regelungen hinsichtlich
der Zinsschranke und der Escape-Klausel
nicht ausreichend sind.
Deshalb wurde eine angemessene Berücksichtigung
der Finanzierungsbedingungen
in der Immobilienbranche angemahnt.
Die geplante Einbeziehung der Fremdkapitalzinsen
in die steuerliche Bemessungsgrundlage
drohte die Investitionskraft
der Immobilienbranche durch eine
gravierende steuerliche Mehrbelastung
zu schwächen.
Entgegen früherer politischer Ankündigungen
sei die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
durch Bestimmungen in
Mitleidenschaft gezogen, die eigentlich
die Gewinnverlagerung in das Ausland
durch grenzüberschreitende, konzerninterne
Fremdkapitalgestaltung verhindern
soll.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Am 14. Mai 2007 haben die Koalitionsfraktionen
Änderungen des Gesetzentwurfs
zur Unternehmensteuerreform 2008
vorgenommen, die im Wesentlichen am
25. Mai 2007 im Deutschen Bundestag
gebilligt wurden.
Auf der Grundlage von Forderungen des
GdW Bundesverband deutscher Wohnungs-
und Immobilienunternehmen
e.V. sind wichtige Änderungen beim Reformgesetz
vorgenommen worden, die im
Vergleich zu den ursprünglichen Plänen
positive Wirkung für die Wohnungswirtschaft
haben. Sie betreffen u. a.
π
die Zinsschrankenregelung,
π das Abstellen auf den erweiterten
Konzernbegriff,
π Änderungen bei der Sofortabschrei-
bung so genannter geringwertiger
Wirtschaftsgüter (§ 6 Abs. 2 und
Abs. 2 a EStG-E),
π den Untergang der Verlustvorträge
(§ 8 c KStG-E und § 10 a Satz 8
GewStG-E).
Dadurch konnten sehr negative Auswirkungen
auf die Vorhaben der Branche zur
weiteren Modernisierung der Wohnungsbestände
und beim Neubau sowie zur
Steigerung der Energieeffizienz und für
das umfangreiche soziale Engagement der
Wohnungswirtschaft vermieden werden.
Die Berücksichtigung der Abschreibungen
bei der Bezugsgröße für die Abzugsfähigkeit
des Zinssaldos stellt eine erhebliche
Verbesserung für die stark investierende
Wohnungswirtschaft dar.
Die abschließende Beratung des Entwurfs
des Unternehmensteuerreformgesetzes
2008 im Bundesrat ist für den 6. Juli 2007
vorgesehen.
Abgeltungsteuer für
EK 02-Bestände (§ 38 KStG)
Die steuerlichen Eigenkapitalbestände EK 02
der ehemals gemeinnützigen Wohnungsunternehmen
unterliegen im Rahmen der
Übergangsregelung des § 38 KStG bei Ausschüttungen
noch bis zum Jahr 2019 einer
Körperschaftsteuer von ca. 43 Prozent (3/7)
zuzüglich Solidaritätszuschlag.
Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs-
und Immobilienunternehmen e. V.
und seine Regionalverbände setzen sich
seit längerer Zeit für eine sachgerechte
Lösung der EK 02-Problematik ein. Eine
maßvolle, optionale Abgeltungsteuer
würde für kommunale und industrieverbundene
Wohnungsunternehmen neue
Handlungsspielräume eröffnen, um ihren
Anteilseignern Ausschüttungen zukommen
zu lassen.
Durch einen Antrag des Landes Nordrhein-Westfalen
im Finanzausschuss
des Bundesrates ist eine Prüfbitte an die
Bundesregierung herangetragen worden,
im Zusammenhang mit der Unternehmensteuerreform
2008 eine verpflichtende
Regelung zur Abgeltung der EK
02-Bestände im Rahmen des § 38 KStG
vorzusehen, um die bestehende EU-
Rechtswidrigkeit zu beseitigen. Dieser
Prüfauftrag wurde vom Bundesrat am 11.
Mai 2007 angenommen.
Der GdW konnte erreichen, dass im Rahmen
der abschließenden Beratungen der
Koalitionsspitzen die Thematik „EK 02-
Bestände“ aus der Gegenfinanzierung der
Unternehmensteuerreform 2008 herausgenommen
wurde.
Im Referentenentwurf des Jahressteuergesetzes
2008 wurde die pauschale Abgeltungsteuer
der EK 02-Beträge jedoch
wieder aufgegriffen. Im Gegensatz zu
der Debatte im Rahmen der Unternehmensteuerreform
2008 wird im Jahressteuergesetz
2008 für eine pauschale
Abgeltungsteuer nur noch von 3 Prozent
(gegenüber ursprünglichen 7,5 Prozent)
ausgegangen.
Für den GdW und die Regionalverbände
ist diese vorgeschlagene Abgeltungsteuer
insoweit nicht akzeptabel, als sie verpflichtend
für alle Körperschaften vorgesehen
ist, die EK 02-Bestände haben. Sie plädierten
deshalb für eine optionale Lösung
dieser Problematik.
Steuerermäßigung
gem. § 35 a EStG
bei Mietnebenkosten
Seit 2003 ist die Inanspruchnahme so
genannter „haushaltsnaher Dienstleistungen“
(z. B. Gebäudereinigung, Gartenpflegearbeiten,
Pflege von Angehörigen)

I
einkommensteuerlich begünstigt. Durch
Ergänzung des § 35 a Abs. 2 EStG sind
ab dem 1. Januar 2006 zusätzlich haushaltsnahe
handwerkliche Leistungen für
Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
begünstigt.
Im Zusammenhang mit der gesetzlichen
Erweiterung wurde vom Bundesfinanzministerium
(BMF) ein neues Anwendungsschreiben
zu § 35 a EStG mit Datum vom
3. November 2006 veröffentlicht. Von
besonderer Bedeutung ist, dass das BMF
darin seine Auffassung bezüglich der
Inanspruchnahme der Steuerermäßigung
durch Mieter und Wohnungseigentümer
geändert hat.
Als haushaltsnahe Dienstleistungen
und Handwerkerleistungen werden ausschließlich
die angefallenen Arbeitskosten
(einschließlich Fahrtkosten), nicht
jedoch Materialkosten, steuerlich begünstigt.
Mieter einer Wohnung können die Steuerermäßigung
nach § 35 Abs. 2 EStG künftig
in Anspruch nehmen, wenn die von ihnen
zu zahlenden Nebenkosten Beträge umfassen,
die für haushaltsnahe Dienstleistungen
geschuldet werden und ihren Anteil
an den vom Vermieter gezahlten Aufwendungen
entweder aus der jährlichen Betriebskostenabrechnung
hervorgeht oder
durch eine Bescheinigung des Vermieters
nachgewiesen wird. Für die Kalenderjahre
bis einschließlich 2006 kann der Anteil
der steuerbegünstigten Aufwendungen im
Schätzwege ermittelt werden. Es steht im
Ermessen der Wohnungsunternehmen,
die Form der Nebenkostenabrechnung –
über die derzeit geltenden Mindestanforderungen
hinaus – künftig entsprechend
der für die Inanspruchnahme der Steuerermäßigung
nach § 35 a EStG notwendigen
Aufschlüsselungen anzupassen.
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Im April 2007 haben sich die Referats- und
Abteilungsleiter des Bundesfinanzministeriums
noch einmal mit der Thematik
des § 35 a EStG und insbesondere den
aufgeworfenen Praxisproblemen bei Mietverhältnissen
befasst.
Die von der Bundesvereinigung der Spitzenverbände
der Immobilienwirtschaft
unterbreiteten Vorschläge auf Zulassung
von Pauschalen für bestimmte Betriebskostenpositionen,
bei denen typischerweise
haushaltsnahe Dienstleistungen eine
wichtige Rolle spielen, wurden abgelehnt.
Der Vorschlag auf Berücksichtigung der
Betriebskostenabrechnung erst in der
Einkommensteuererklärung für den Veranlagungszeitraum,
in dem die Betriebskostenabrechnung
zugeht, wurde aufgegriffen
und wird als Wahlrecht eröffnet,
d. h. die Betriebskostenabrechnung des
Jahres 2006, die im Laufe des Jahres 2007
zugeht, kann in der Einkommensteuererklärung
für das Jahr 2007 berücksichtigt
werden.
Eine offizielle Verlautbarung des BMF
wird es in Form eines neuen BMF-Schreibens
zu § 35 a EStG geben.
5. Nordrhein-
Westfalen
Nach den Landtagswahlen
im Mai 2005
einigten sich die neuen
Koalitionspartner CDU
und FDP auf eine Koalitionsvereinbarung.
Darin stellte der VdW
Rheinland Westfalen in einer Reihe von
Aussagen zur Stadtentwicklung und zum
Wohnen Übereinstimmung mit seinen eige-
15
nen Positionen fest, wie er sie u. a. in den
„Wohnungspolitischen Thesen 2002“, den
„Wohnungspolitischen Thesen 2004“ und
den „Wohnungspolitischen Thesen 2006“
dargelegt hat.
Im Berichtszeitraum sind Veränderungen
rechtlicher Rahmenbedingungen wie Deregulierungen
eingetreten, die der Verband
ausdrücklich begrüßt. Andere Gesetzesvorhaben
wie die Verschärfung des
gemeindlichen Wirtschaftrechts lehnt der
Verband allerdings ab.
§ 107 Gemeindeordnung
Die nordrhein-westfälische Landesregierung
hat im Frühjahr 2007 den Entwurf
eines „Gesetzes zur Stärkung der kommunalen
Selbstverwaltung (GO-Reformgesetz)“
vorgelegt. Damit folgte sie ihrer Ankündigung
in der Koalitionsvereinbarung,
die nordrhein-westfälische Gemeindeordnung
ändern zu wollen.
Der nordrhein-westfälische Gesetzentwurf
stellt mit seiner Kumulation verschärfender
Regelungen in Deutschland die
Variante dar, die die wirtschaftliche Betätigung
kommunaler Unternehmen am
meisten einschränkt.
Sollte dieser Entwurf Gesetz werden, wird
die wirtschaftliche Betätigung kommunaler
Unternehmen massiv beschnitten
und es bestehen keine Entwicklungsmöglichkeiten
für die kommunalen Wohnungsunternehmen.
Gegen die von der Landesregierung geplante
Einschränkung der wirtschaftlichen
Betätigung der Städte und Gemeinden hat
sich in Nordrhein-Westfalen ein bisher
einmaliges parteiübergreifendes Bündnis
on ruhr, 8. Februar 2007
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

16 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
formiert und in der „Initiative Kommunalwirtschaft“
zusammengeschlossen:
Neben dem VdW Rheinland Westfalen
als Vertreter von 80 kommunalen Wohnungsunternehmen
in NRW, die rund
300.000 Wohnungen bewirtschaften, sind
dies u. a. der Städtetag NRW, der Städte-
und Gemeindebund NRW, der Deutsche
Mieterbund NRW, der VKU – Verband
kommunaler Unternehmen NRW, der
VdV – Verband Deutscher Verkehrsunternehmen
NRW und ver.di – Vereinte
Dienstleistungsgewerkschaft.
Unter dem Motto „Hände weg von kommunalen
Unternehmen“ hatte diese Initiative
am 7. März 2007 in Düsseldorf zur Demonstration
und Kundgebung aufgerufen.
Mit über 25.000 Teilnehmern war dies die
bislang größte Demonstration gegen die
Politik der CDU-/FDP-Landesregierung
in NRW.
Davon sichtlich unbeeindruckt, hat die
Landesregierung einen gegenüber dem
Referentenwurf unveränderten Gesetzentwurf
zu den für die kommunalen
Wohnungsunternehmen relevanten Regelungen
des § 107 GO vorgelegt.
Der VdW Rheinland Westfalen hatte erstmals
im Rahmen einer Verbändeanhörung
im Februar 2007 zu dem Referentenentwurf
ablehnend Stellung genommen. Der
Verband wird dies auch in einem Experten-Anhörungsverfahren
am 14. August
2007 tun.
Wohnraumförderung
Im Februar 2007 hat das Ministerium für
Bauen und Verkehr des Landes NRW das
Wohnraumförderungsprogramm 2007,
die Wohnraumförderungsbestimmungen
(WFB) 2007 sowie die Richtlinien zur Förderung
von investiven Maßnahmen im
Bestand in NRW (RL BestandsInvest) 2007
veröffentlicht.
Das diesjährige Wohnraumförderungsprogramm
ist mit 900 Millionen Euro erheblich
geringer ausgestattet als im Vorjahr.
Der VdW Rheinland Westfalen hatte dies
im Rahmen einer Anhörung zum Landeshaushalt
2007 Ende des vergangenen
Jahres massiv kritisiert.
Mit 500 Millionen Euro entfällt das
Gros auf die Förderung der Bildung von
Wohneigentum. Hier ist das so genannte
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Starterdarlehen, das jungen Haushalten
mit geringem Eigenkapital gewährt wird,
von bislang 8.000 Euro auf 12.000 Euro
erhöht worden. Auf die Förderung neuer
Sozialwohnungen entfallen 325 Millionen
Euro. Mit 75 Millionen Euro unterstützt
das Land die Bestandsaufwertung, z. B.
durch Maßnahmen zum Abbau von Barrieren.
Neben dem neuen Förderbaustein „Aufbereitung
innerstädtischer Brachflächen
zum Bau geförderter Eigenheime“ sieht
das Wohnraumförderungsprogramm auch
neue Steuerungsansätze vor mit dem Ziel,
die Kommunen stärker einzubeziehen.
Das immer stärkere Auseinanderdriften
der Wohnungsteilmärkte im Land macht
eine stärkere Ausrichtung der Wohnungspolitik
an den tatsächlichen kommunalen
und regionalen Bedarfen notwendig. Die
Kommunen werden deshalb aufgerufen,
in enger Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft
kommunale wohnungspolitische
Handlungskonzeptionen zu
erarbeiten. Auf dieser Basis abgestimmte
Investitionen erhalten mit dem Wohnraumförderungsprogramm
eine besondere
Unterstützung.
Darüber hinaus sind im Berichtszeitraum
neue „Bestimmungen zur Förderung
von Wohnraum für Menschen mit
Behinderung (BWB)“ erlassen worden.
Gegenstand sind die Neuschaffung von
Wohnheimplätzen sowie die Anpassung
vorhandener Einrichtungen der Behindertenhilfe
an die durch den demographischen
Wandel bedingten veränderten
Rahmenbedingungen. Zu den förderfähigen
Maßnahmen zählen danach u. a.
die Neuschaffung von Gemeinschaftsräumen,
der Einbau von Aufzügen sowie die
Errichtung von behindertengerechten Außenanlagen.
Der VdW Rheinland Westfalen
hatte im Rahmen der vorgeschalteten
Verbändebeteiligung erreichen können,
dass die Grundpauschalen stärker als im
Entwurf vorgesehen angehoben wurden.
Im Jahr 2006 wurde aus Mitteln der sozialen
Wohnraumförderung mit insgesamt
813 Millionen Euro der Neubau oder Erwerb
von 13.280 Wohneinheiten gefördert.
Zusammen mit der Bestandsförderung
ergab sich ein Gesamtfördervolumen
in Höhe von rund 850 Millionen Euro.
Damit wurden nach Informationen der
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
(Wfa) schätzungsweise Investitionen von
rund 2,6 Milliarden Euro angestoßen. Der
Trend im geförderten Marktsegment ging
eindeutig in Richtung Eigentum.
Im Rahmen der Anfang 2006 eingeführten
bindungsfreien Förderung der Anpassung
der Bestände sind mit rund 8 Millionen
Euro bauliche Maßnahmen zum Abbau
bzw. zu der Reduzierung von Barrieren in
fast 1.100 Wohnungen finanziert worden.
Zweckentfremdungsverordnung
Die Zweckentfremdungsverordnung (Verordnung
über das Verbot der Zweckentfremdung
von Wohnraum – ZweVO) vom
12. Juni 2001 ist mit Ablauf des 31. Dezember
2006 außer Kraft getreten.
Die Befristung erfolgte noch durch die
Vorgängerregierung durch das Fünfte
Gesetz zur Befristung des Landesrechts
NRW (Artikel 63) vom 5. April 2005. Da
zu dem im Koalitionsvertrag vom 20. Juni
2005 verankerten „Kurswechsel in der
Wohnungspolitik“ u. a. die Deregulierung
und der Abbau bürokratischer Hemmnisse
zählen, hat sich die Regierungskoalition
gegen eine Verlängerung der Frist oder
eine andere Nachfolgeregelung entschieden
und somit ihr Ziel der Aufhebung
der Zweckentfremdungsverordnung im
Berichtszeitraum umgesetzt.
Kündigungssperrfristverordnung
Auch die Kündigungssperrfristverordnung
(KSpVO) ist im Berichtszeitraum – mit Ablauf
des 31. Dezember 2006 – außer Kraft
getreten.
Damit hat die Landesregierung eine
weitere ihrer im Koalitionsvertrag vom
20. Juni 2005 vereinbarten Maßnahmen
zum Abbau bürokratischer Hemmnisse
umgesetzt. Nunmehr gilt in NRW die
dreijährige Kündigungssperrfrist gem.
§ 577 a BGB.
Der Verband hatte im Rahmen mehrerer
Anhörungen und Stellungnahmen in
den vergangenen Jahren, zuletzt am 24.
Januar 2006 im Ausschuss für Bauen
und Verkehr des NRW-Landtages, wiederholt
auf die Notwendigkeit auch dieser
Deregulierung der Wohnungsmärkte
hingewiesen.

I
BID-/HID-Gesetzgebung
Im Berichtszeitraum hat der nordrheinwestfälische
Bauminister einen Gesetzentwurf
für Immobilien- und Standortgemeinschaften
(ISGG NRW) vorgelegt. Durch seine
räumliche Beschränkung auf Innenstädte
und Geschäftszentren (so genannte BIDs)
schließt er allerdings die Bildung solcher
Gemeinschaften in vom Wohnen geprägten
Quartieren (so genannte HIDs) aus.
Vor dem Hintergrund der Evaluation der
seit 2003 geförderten 22 Immobilien- und
Standortgemeinschaften (ISGs) in Nordrhein-Westfalen
erkannte Bauminister
Oliver Wittke Handlungsbedarf für eine gesetzliche
Regelung, die zu den bestehenden
ISGs nunmehr weitere mit Satzungskraft
ermöglicht.
Der VdW Rheinland Westfalen hatte sich
mit seinem 5. Forum Wohnungswirtschaft
im Mai 2006 frühzeitig in die politische
Diskussion eingebracht, die zu Beginn
noch offen für BIDs und HIDs schien. Der
Verband nahm u. a. an drei Anhörungen
im August, Oktober und November 2006
teil, zu denen das Ministerium für Bauen
und Verkehr geladen hatte. Er gab auch
eine schriftliche Stellungnahme ab, in der
er zwar die Gesetzesinitiative begrüßte,
jedoch auch dringend nahe legte, ein kombiniertes
BID-/HID-Gesetz zu erarbeiten.
Der Verband wiederholte diese Position im
Rahmen einer Verbändeanhörung Ende
Mai 2007.
Immobilien Zeitung, 14. Juli 2007
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Westfälische Allgemeine Zeitung, 22. September 2006
Zum Bereich der HIDs kündigte Minister
Wittke an, dass zunächst leider nur Modellprojekte
durchgeführt werden sollen,
um Erfahrungen zu sammeln. Anschließend
werde man sehen, ob dazu ein eigenständiges
Gesetz notwendig sei.
Der VdW Rheinland Westfalen wird diese
Phase konstruktiv begleiten, wobei er
aufmerksam eine „Gleichbehandlung“
mit den bestehenden ISGs hinsichtlich
der Unterstützung durch das Ministerium
verfolgen wird.
Gesetz zur Landesentwicklung(Landesentwicklungsprogramm
– LEPro)
Mit dem Gesetzentwurf zur Änderung des
Gesetzes zur Landesentwicklung (LEPro)
wollte die Landesregierung die Innenstädte
als Wohn-, Arbeits- und vor allem Handelszentren
stärken.
17
Eine Änderung wurde vor allem aus rechtlichen
Gründen verfolgt, da die landesplanerische
Kernvorschrift für die Steuerung
der Einzelhandelsentwicklung – § 24
Abs. 3 des Gesetzes zur Landesentwicklung
– nach der Rechtsprechung des Oberverwaltungsgerichtes
NRW nicht mehr als
Ziel und damit nicht mehr als verbindliche
Rechtsnorm dient.
In einer Expertenanhörung am 18. April
2007 ging es vor allem darum, wie man
das gemeinsame Ziel möglichst rechtssicher
formuliert. Aber auch, an welchen
Stellen Ausnahmeregelungen Sinn machen
könnten. Die Experten konnten sich
eine Reihe von Öffnungsklauseln, z. B.
für eine interkommunale Verständigung
oder bei der Festschreibung so genannter
„zentrenrelevanter Sortimente“ vorstellen.
Auch wurde den Abgeordneten
mit auf den Weg gegeben, sich noch
einmal mit der Definition der zentralen
Versorgungsbereiche oder aber auch der
Vorgabe, was zentrenrelevant ist, auseinanderzusetzen.
Der VdW Rheinland Westfalen hatte eine
schriftliche Stellungnahme abgegeben,
in der er das Vorhaben der Stärkung der
Innenstädte begrüßt hat.
Nach der 2. Lesung am 13. Juni 2007 wurde
das Gesetz am 19. Juni 2007 verkündet.
Wohnen im Alter
Das Thema „Wohnen im Alter“ ist bereits
seit einigen Jahren ein Schwerpunkt der
nordrhein-westfälischen Wohnungspolitik.
So ist die Barrierefreiheit beispielsweise
bereits seit 1998 Fördervoraussetzung im
Mietwohnungsbau. Ein nächster Schritt
erfolgte im Jahr 2000 im Rahmen der
Novellierung der Landesbauordnung mit
der Ausweitung diesbezüglicher Vorgaben
auf den allgemeinen (frei finanzierten)
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

18 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
Wohnungsmarkt (§ 49 BauO NRW, Sätze
2 und 5).
Da der größte Handlungsbedarf in der
Anpassung der Wohnungsbestände an
die Bedarfe mobilitätseingeschränkter
Menschen besteht, ist der Katalog der
förderfähigen Maßnahmen in der so genannten
investiven Bestandsförderung
(die frühere Modernisierungsförderung)
bereits im letzten Berichtszeitraum massiv
ausgeweitet worden. In den Richtlinien
zur Förderung von investiven Maßnahmen
im Bestand in NRW (RL BestandsInvest)
vom 26. Januar 2006 sind Konditionen der
Förderung der barrierearmen bzw. -freien
Umbaumaßnahmen im Bestand enthalten,
in deren Rahmen Rücksicht auf die
bautechnisch bedingten Restriktionen von
Bestandsimmobilien genommen wurde
und die zudem nicht an die Begründung
von Mietpreis- oder Belegungsbindungen
geknüpft sind.
Durch Klarstellungen und Ergänzungen
durch das Ministerium für Bauen und Verkehr
des Landes NRW zu diesen Richtlinien
wird eine einheitliche Auslegung und
Handhabung in den jeweils zuständigen
Bewilligungsbehörden gewährleistet.
Auf Initiative des VdW Rheinland Westfalen
ist überdies eine Vereinfachung der
Antragsmodalitäten erreicht worden, so
dass in Zukunft mit einer noch höheren
Akzeptanz der Programm-Förderung in
der Wohnungswirtschaft zu rechnen ist.
Mit dem am 1. Februar 2007 vorgestellten
Wohnraumförderungsprogramm 2007
wird die Förderung von gemeinschaftlichen
Wohnprojekten, von Gruppenwohnungen
mit ambulanter Betreuung und
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
von kleinen stationären Pflegeeinrichtungen,
die in die Wohnquartiere integriert
sind, fortgeführt: „Seniorengerechte
Immobilien sind ein Zukunftsmarkt für
die Wohnungswirtschaft. Gebäude und
Wohnungen sollen die selbständige Lebensführung
unterstützen und die Privatsphäre
wahren […]“.
Einen zusätzlichen Impuls in diese Richtung
setzte die Landesregierung mit dem
im Berichtszeitraum vom Ministerium für
Arbeit, Gesundheit und Soziales aufgelegten
integrierten behindertenpolitischen
Programm „Teilhabe für alle“. Es zielt
darauf ab, durch die Schaffung geeigneter
Angebote oder Umsetzung zielgruppen-
orientierter Wohnprojekte im Rahmen
der sozialen Wohnraumförderung möglichst
vielen Menschen mit
Behinderungen das selbst
bestimmte Wohnen zu ermöglichen.
Schließlich sind die „Bestimmungen
zur Förderung von
Wohnraum für Menschen
mit Behinderung (BWB)“
per Runderlass vom 2. Juni
2007 u. a. mit dem Ziel der
Anpassung vorhandener Einrichtungen
der Behindertenhilfe
an die demographisch
bedingten veränderten
Rahmenbedingungen modifiziert
worden. Die Förderpauschalen
sind erhöht, der
Katalog der förderfähigen
Maßnahmen ist etwa um die Förderung
von Aufzügen und behindertengerechten
Außenanlagen (Stichwort Sinnesgärten)
ergänzt worden.
Privatisierung der LEG
Im Koalitionsvertrag
haben
sich die beiden
Regierungsfraktionenunter
dem Stichwort
„Vermögensmanagement“ darauf
verständigt, den Bau- und Liegenschaftsbetrieb
des Landes Nordrhein-Westfalen
(BLB NRW) und die Landesentwicklungsgesellschaft
Nordrhein-Westfalen GmbH
(LEG) möglichst in privater Rechtsform
zusammenzulegen. Die Wohnungen sollen
unter Berücksichtigung der notwendigen
Sozialstandards veräußert werden.
Wohnungspolitische Informationen,
45/2006
Im Berichtszeitraum hat die Landesregierung
die Vorbereitungen zu einem möglichen
Verkauf ihrer Anteile an der LEG
vorangetrieben.
In einem Ausschreibungsverfahren hat sie
ein Gutachterkonsortium ermittelt und einen
Beschluss zum geplanten Anteilsverkauf
der Landesentwicklungsgesellschaft NRW
GmbH gefasst. Ferner hat sie im Mai 2007
einen Transaktionsberater ausgewählt.
Der VdW Rheinland Westfalen sieht in
dem Beschluss der Landesregierung zum
geplanten Anteilsverkauf „die ökonomisch,
sozial und ökologisch nachhaltige Bewirtschaftung
der rund 95.000 Wohnungen
auch künftig gewährleistet“. Allerdings
müssten dazu die vorgesehenen Sozialstandards
und Schutzklauseln für die
Mieter sowie die Beschäftigten der LEG
„justiziabel und damit durchsetzbar“ in
den Kaufverträgen verankert werden.
Außerdem hält es der VdW Rheinland
Westfalen für dringend notwendig, beim
Verkauf der LEG-Anteile die derzeit bestehende
Verzahnung der Unternehmensbereiche
Wohnungswirtschaft und
Stadtentwicklung beizubehalten. Dies
ist aus Sicht des Verbandes angesichts
der zunehmenden sozialen Spaltung der
Städte zwingend. Denn diese erfordert
integrierte Maßnahmen und Programme
insbesondere in Quartieren mit Armuts-
und Migrationsrisiken sowie einer proble-

I
matischen demographischen Entwicklung.
Die LEG bewirtschaftet mehrere solcher
Großsiedlungen und ist mit ihrer kombinierten
wohnungswirtschaftlichen und
städtebaulichen Kompetenz als Partnerin
für die Kommunen unverzichtbar.
Rauchwarnmelder
Der VdW Rheinland Westfalen unterstützt
die Kampagne des nordrhein-westfälischen
Ministeriums für Bauen und Verkehr und
des Innenministeriums „Rauchmelder sind
Lebensretter. Für Ihr sicheres Zuhause!“
Viele Mitgliedsunternehmen im Verband
beteiligen sich an dieser Kampagne, um
den Brandschutz in Privathaushalten deutlich
zu verbessern.
Eine Umfrage des Verbandes bei seinen
Mitgliedsunternehmen, an der gut 25
Prozent der Mitglieder (112 Wohnungsunternehmen,
die insgesamt rund 387.500
Wohnungen bewirtschaften) teilgenommen
haben, ergab: 68 dieser Unternehmen
haben mit der Ausstattung ihrer Wohnungsbestände
(zusammen rund 300.420
Wohnungen) mit Rauchwarnmeldern begonnen.
13 Wohnungsunternehmen haben
vor, dies mit Hilfe der Mieter zu tun.
Mit den geplanten Aktivitäten in den übrigen
Unternehmen werden in absehbarer
Zeit insgesamt rund 88 Prozent der Wohnungen
der teilnehmenden Wohnungsunternehmen
mit
Rauchwarnmeldernausgestattet
sein. 44 der
befragten Unternehmen
mit
über 85.000 Wohnungenbeabsichtigen
keine eigenen
Initiativen zum
Einbau von Rauchwarnmeldern. Dennoch
wurden in diesen Unternehmen bis
jetzt knapp 1.700 Wohnungen zum Teil
durch die Unternehmen, zum Teil durch
die Mieter selbst mit Rauchwarnmeldern
ausgestattet.
Auch wenn eine solche Umfrage keine
Rückschlüsse auf den gesamten Wohnungsbestand
der Mitgliedsunternehmen
oder gar den Wohnungsbestand in NRW
zulässt – sie zeigt, dass durch Information
und Aufklärung die Akzeptanz für
Rauchmelder bei Vermietern und Mietern
stetig steigt.
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Zustimmung der Hauseigentümer
könnte gesteigert werden, wenn die Betriebskostenabrechnung
klare Regelungen
zur Abrechnung der Kosten der Rauchwarnmelder
enthielte. Der VdW Rheinland
Westfalen wird mit Unterstützung
weiterer Regionalverbände und dem GdW
darauf hinwirken.
6. Rheinland-Pfalz
In seiner Regierungserklärung
Ende Mai 2006 kündigte
Ministerpräsident
Kurt Beck „einen neuen
Aufbruch“ in der Politik
der Landesregierung an.
Insbesondere wolle die Regierung
Antworten geben auf die drei großen
Herausforderungen: Globalisierung, Alterung
unserer Gesellschaft und Bevölkerungsrückgang
in vielen Regionen, Ausschluss von zu
vielen Menschen von Arbeit, Bildung und
gesellschaftlicher Teilhabe. Im Berichtszeitraum
hat die Landesregierung dahingehend
Akzente gesetzt, die auch die Wohnungswirtschaft
betreffen.
Landesentwicklungsprogramm
Das rheinland-pfälzische Kabinett hat am
8. November 2006 den Entwurf des Landesentwicklungsprogramms
(LEP IV) auf den
Weg gebracht und für das Anhörungs- und
Beteiligungsverfahren freigegeben.
Mit dem Entwurf werden die veränderten
Rahmenbedingungen wie die Folgen des
demographischen Wandels und die Globalisierung
mit ihren Auswirkungen auch
in Rheinland-Pfalz aufgegriffen und in
Vorgaben für die langfristige Entwicklung
des Landes berücksichtigt.
Das Landesentwicklungsprogramm stellt
den Orientierungsrahmen der Landesregierung
für die Entwicklung des Landes
Rheinland-Pfalz in den nächsten zehn
Jahren dar. In einzelnen Fragen wird der
LEP IV für die Planungsregionen, Kreise
und Städte wie für private Investoren
und einzelne Bürger aber auch rechtlich
bindende Vorgabe sein. Es umfasst alle
raumrelevanten Politikfelder wie z. B.
die Daseinsvorsorge, Wirtschaft, Verkehr,
19
Energie, Gemeindeentwicklung und Umwelt.
Der VdW Rheinland Westfalen und der
VdW südwest haben für die Arbeitsgemeinschaft
rheinland-pfälzischer Wohnungsunternehmen
im Rahmen des
Anhörungs- und Beteiligungsverfahrens
insoweit Stellung genommen, wie die
Schnittstelle von Landesentwicklung und
Stadtentwicklung und somit auch die
Kompetenz und das Handeln der Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft berührt
ist.
Darin wurde begrüßt, dass die Landesregierung
mit dem Entwurf des LEP IV
die geänderten Rahmenbedingungen
hinsichtlich der demographischen Entwicklung
und der knapper werdenden
öffentlichen finanziellen Ressourcen zum
Anlass genommen hat, den nachfolgenden
staatlichen Ebenen einen umsetzbaren
Handlungsrahmen zu geben. Für die Wohnungswirtschaft
sei vor dem Hintergrund
des demographischen Wandels von Bedeutung,
die Siedlungs-, Freiraum- und
Infrastrukturentwicklung nachhaltig zu
steuern und damit das Angebot privater
und öffentlicher Infrastruktur- und
Dienstleistungsangebote in allen Teilen
des Landes für weite Teile der Bevölkerung
weiterhin in zumutbarer Erreichbarkeit
sicherzustellen.
Der LEP IV-Entwurf folgt dem siedlungsstrukturellen
Leitprinzip der dezentralen
Konzentration
π durch eine Neugestaltung des Zentra-
le-Orte-Systems zur Konzentration der
Siedlungsentwicklung, der infrastrukturellen
Angebote und der regionalen
Wirtschaftskraft,
π durch die Forderung nach interkom-
munalen und regionalen Kooperationen
und Funktionsteilungen,
π durch Einschränkung der Siedlungs-
tätigkeit außerhalb der Zentralen Orte
mit dem Prinzip der Eigenentwicklung,
π durch die Forderung, das städtebau-
liche Leitbild der Innenentwicklung
konsequent umzusetzen.
Neben einigen ostdeutschen Ländern,
dem Saarland und Teilregionen von Niedersachsen
gehören auch Teilregionen von
Rheinland-Pfalz zu den Gebieten, die in
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

20 Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen I
Deutschland von Bevölkerungsverlusten
am stärksten betroffen sind. Die Verbände
befürworten deshalb die Absicht der Landesregierung,
Kooperationslösungen bei
der Förderpolitik besonders zu würdigen,
um Anreize zu setzen. Nach Auffassung
der Verbände sollten die vielfältigen Förderprogramme
der Stadt- und Ortsentwicklung
zum Anreiz dort bevorzugt zum
Tragen kommen, wo kooperative Lösungswege
beschritten werden.
In dem auf bis 2015 begrenzten Analyse-
und Prognosezeitraum sehen die Verbände
allerdings eine große Schwäche des
LEP IV-Entwurfs, da sich einschneidende
Veränderungen für die Raumordnung
und Siedlungsentwicklung erst nach 2015
einstellen werden. Neben dem richtigen
konzeptionellen Ansatz einer verstärkten
Kooperation wird daher als zweiter notwendiger
Ansatz eine verstärkte (auch
räumliche) Konzentration vermisst.
Wohnraumförderung
und Stadterneuerung
Die Landesregierung Rheinland-Pfalz richtete
vor dem Hintergrund der demographischen
Entwicklung und sich verändernder
Nachfragestrukturen im Wohnungsmarkt
im Berichtszeitraum weitere Schwerpunkte
ihrer Wohnungspolitik auf die Stärkung der
Innenstädte und Bestandsgebiete in Innenstädten
und Innerortslagen aus.
π Wohnraumförderung 2006/2007
2006 hatte sich das Förderergebnis nach
dem überdurchschnittlich guten Förderjahr
2005 verringert – die Anzahl der
geförderten Wohneinheiten konnte jedoch
erhöht werden. Mit einem Volumen von
98,3 Millionen Euro wurden insgesamt
6.550 Wohneinheiten gefördert. Die einzelnen
Programme verliefen unterschiedlich.
Positiv entwickelte sich das Modernisierungsprogramm.
Hingegen ist die
Nachfrage nach Wohnraumfördermitteln
für den Geschosswohnungsbau in Rheinland-Pfalz
2006 auf ein historisches Tief
gesunken.
Für 2007 hat das Ministerium für Finanzen
für die soziale Wohnraumförderung
rund 57 Millionen Euro vorgesehen.
Kurz nach Ende des Berichtzeitraums, am
4. Juli 2007, stockte das Land bei der
Sozialen Wohnraumförderung seine Zinsgarantieprogramme
in zwei Bereichen um
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
weitere 26 Millionen Euro auf. Sowohl
beim Erwerb von Wohneigentum als auch
bei den Modernisierungen gab es eine so
hohe Nachfrage, so dass die vorgesehenen
Jahreskontingente von jeweils 15 Millionen
Euro an Kreditvolumen schon Ende Juni
2007 ausgeschöpft waren.
Über Zinsgarantien unterstützte das Land
vom 1. Januar bis zum 30. Juni 2007 die
Schaffung von Wohneigentum bei 632
Haushalten. Im Bereich der Modernisierung
förderte das Land im gleichen Zeitraum
mit Zinsgarantien Investitionen in
1.069 Wohnungen.
Zugleich mit der Aufstockung der Mittel
verschlechterte allerdings das Land in Teilbereichen
die Konditionen der Förderung.
Dies betraf vor allem die Zinsgarantieprogramme.
π Experimenteller Wohnungsbau
Im Bereich des Experimentellen Wohnungsbaus
hat das Land Trends zu neuen
Wohnformen, etwa beim Generationen
übergreifenden Wohnen, aufgenommen.
Dazu setzte das Ministerium für Finanzen
Akzente mit der neuen Verwaltungsvorschrift
„Wohnen in Orts- und Stadtkernen“,
die am 1. Februar 2007 in Kraft getreten ist.
Weitere Förderziele sind: die Stärkung
der innerörtlichen und innerstädtischen
Strukturen, die Erhöhung der Attraktivität
dieser Gebiete für Wohnen und Arbeiten,
die Erhaltung bzw. Verbesserung der
sozialen, kulturellen, freizeitbezogenen
und Versorgungsinfrastruktur, die Beseitigung
städtebaulicher und struktureller
Missstände sowie die Reaktivierung von
Brachflächen.
Auch der Bereich des „Assisted Living“
(Leben mit Unterstützung), in dem es
darum geht, mit Hilfe moderner Technik
älteren Mitbürgern oder Menschen mit
Behinderungen ein Leben in den eigenen
vier Wänden zu ermöglichen, begleitete
und förderte das Land weiter aktiv .
π Städtebauförderung
Das rheinland-pfälzische Städtebauförderprogramm
2007 sieht die Förderung von
172 Maßnahmen in 115 Gemeinden und
Städten vor. Das Land stellte hierzu 65
Millionen Euro bereit. Klassische Stadtsanierungsmaßnahmen
stellten dabei
den Schwerpunkt und dienen vor allem
der Sicherung der Funktionsfähigkeit
der „Zentralen Orte“. Ferner werden 12
Stadtumbau-West-Projekte und 22 „Soziale-Stadt“-Quartiere
gefördert.
Regionalisierte
Wohnungsmarktbeobachtung
Ende 2006 legte die LTH Landestreuhandstelle
Rheinland-Pfalz in Kooperation mit
dem Bauforum Rheinland-Pfalz die „Wohnungsmarktbeobachtung
Rheinland-Pfalz
2006“ (ReWoB) vor.
Sie wurde dabei von der IRP Immobiliengesellschaft
Rheinland-Pfalz mbH (vormals
Service Gesellschaft Rheinland-Pfalz
mbH) unterstützt und nutzte entsprechende
Informationen und Auswertungsmöglichkeiten
des Standort-Informationssystems
ReWoB.
Die Entwicklung auf den regionalen Bauland-
und Wohnungsmärkten in Rheinland-Pfalz
verlief nicht zuletzt aufgrund
der intensiven Verflechtungen mit benachbarten
Wirtschaftsräumen auch im Jahr
2006 recht unterschiedlich und wies zunehmend
regionale Ungleichheiten auf.
Die IRP-Studie kam zu dem Fazit, dass
sich an der Grenze zu Luxemburg eine
starke Nachfrage nach Bauland und
Wohnraum bemerkbar mache, hingegen
die „Marktdynamik“ in punkto Neubau in
Rheinhessen, insbesondere in der Gegend
um Mainz, trotz hoher Kaufkraft, aber
bei einem hohen Preisniveau „moderat“
ausfalle. Als potenzielle Wachstumsregion
wurde das Gebiet rund um den Flughafen
Hahn bzw. entlang der dort im Ausbau
befindlichen Verkehrsachse (Ausbau der
B 50 und geplante Reaktivierung der
Hunsrückbahn) ausgemacht.
Kooperationsforum
Wohnen im Alter
Die Landesregierung hat bereits im Februar
2006 das Kooperationsforum „Gemeinschaftlich
Wohnen in einer Gesellschaft des
längeren Lebens“ gegründet.
Darin arbeiten Wohnungswirtschaft, Banken,
Städteplaner, Wissenschaft, Sozialwesen,
Wohnberatung und die Ministerien
für Inneres, Finanzen und Soziales des
Landes Rheinland-Pfalz gemeinsam an der
Entwicklung von neuen Wohnkonzepten.

I
Neben den bereits bestehenden Angeboten
der ambulanten und stationären Pflege
sowie dem betreuten Wohnen für ältere
Menschen setzte das Forum zum Jahreswechsel
2006 /2007 den Schwerpunkt
auf neue Formen des gemeinschaftlichen
Wohnens und gemeindenahe Wohn- und
Betreuungskonzepte. Viele positive Ansätze
für gemeinschaftliches Wohnen hat
die Wohnungswirtschaft bereits gesetzt,
die weitergeführt und ausgebaut werden
sollen, ergänzt mit unterstützenden Technologien.
Die Dynamik im Bereich neuer Wohnformen
in Rheinland-Pfalz schätzte das
Kooperationsforum als sehr hoch ein. So
lautet das Ziel, bis 2011 in jedem Landkreis
und in jeder kreisfreien Stadt mindestens
ein gemeinschaftliches Wohnangebot zu
verwirklichen.
Energieeinsparkampagne
Unter dem Motto „Rheinland-Pfalz – ein
Land voller Energie“ legte die rheinlandpfälzische
Landesregierung eine Energiesparkampagne
auf.
Sie setzt dabei auf den weiteren Ausbau
der Partnerschaft mit dem Handwerk, auf
die Erweiterung der Netzwerke zwischen
Wirtschaft, Energieunternehmen und
Hochschulen sowie auf die Vielfalt und
Wettbewerbsfähigkeit der erneuerbaren
Energien. Die größten Energieeinsparungs-
und Effizienzpotenziale stecken
in den Gebäuden. In Rheinland-Pfalz ist
der Gebäudesektor mit 41 Prozent des
Endenergieverbrauchs der größte Energieverbraucher.
Das Bauforum Rheinland-Pfalz beschloss
daher im März 2007, seine Fachkompetenz
im Sinne des erfolgreichen Wissenstransfers
von der Bautheorie in die Praxis
ressortübergreifend einzubringen.
Rauchwarnmelderpflicht
Der rheinland-pfälzische Landtag hat am
27. Juni 2007 dem SPD-Gesetzentwurf
zum Einbau von Rauchwarnmeldern in
Wohnungen zugestimmt.
Er verpflichtet zum Einbau von Rauchwarnmeldern
in Wohnungen in Bauten,
die vor 2004 errichtet wurden. Durch eine
Wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Änderung der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz
(LBauO) wird die Verpflichtung
für Bestandswohnungen verbindlich geregelt
mit einer Übergangsfrist von fünf
Jahren nach Inkrafttreten der LBauO.
Die ablehnende gemeinsame Stellungnahme
des VdW Rheinland-Westfalen und
des VdW südwest im Rahmen der öffentlichen
Anhörung zum Gesetzentwurf im
rheinland-pfälzischen Landtag am 3. Mai
2007 fand leider nicht die Zustimmung
der Politik.
21
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

II
Aus der Arbeit des Verbandes
23
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

24 Aus der Arbeit des Verbandes II
1. Ausgewählte
Schwerpunkte
Wohnungspolitische
Thesen 2006
Mit den „Wohnungspolitischen Thesen
2006“ hat der Verband seine Forderungen
an die Schaffung optimaler Rahmenbedingungen
für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
durch die Politik der Landesregierung
fortgeschrieben.
Der VdW Rheinland Westfalen hat die
Herausforderungen, die im Zuge der demographischen
Entwicklung auf Wohnungswirtschaft
und Stadtentwicklung
zukommen, schon seit sechs Jahren zu
einem seiner Arbeitsschwerpunkte gemacht.
Während zunächst die analytische
und prognostische Thematisierung des demographischen
Wandels im Vordergrund
stand, stellte der Verband zuletzt die politischen
Handlungserfordernisse in den
Fokus, um den demographischen Wandel
aktiv und nachhaltig zu gestalten.
Dazu zählen die im Rahmen des Verbandstages
2006 verabschiedeten „Wohnungspolitischen
Thesen 2006“, mit denen der
Verband neue Wege zur Stadtentwicklung
konkretisierte. Sie enthalten sechs thesenartig
formulierten Strategien, Forderungen
und Empfehlungen:
π Landesrechtlicher Rahmen für verläss-
liche Entscheidungen über langfristige
und nachhaltige Entwicklungen
π Umbau des Förderinstrumentariums
zur Gestaltung von Schrumpfungsprozessen
π Erhalt und Nutzung des Wohnungs-
bauvermögens des Landes für den neu
zu schaffenden integrierten Entwicklungs-
und Infrastrukturfonds
π Ausschließliche Nutzung der Bundes-
mittel nach der Föderalismusreform
für Zwecke der Stadtentwicklung
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
π Strategische, integrierte und hand-
lungsorientierte Konzepte unter
Mitwirkung aller beteiligten Akteure
vor Ort als Voraussetzung für eine
Förderung
π Initiierung einer gesetzlichen Rege-
lung zur beschleunigten Realisierung
von Standortgemeinschaften (BIDs/
HIDs)
Im Rahmen der Interessenvertretung werden
diese Strategieansätze für die ressortsübergreifende
Politik des Landes in die
politische und administrative Ebene beim
Land eingebracht, in der Fachöffentlichkeit
thematisiert und Bündnispartner dafür
gewonnen, um zu einer praktischen Umsetzung
zu kommen. Weitere Einzelheiten
siehe Seite 42 ff.
Demographischer Wandel
– Städte stärken
„Ohne florierende Städte kein blühendes
Umland“ – diesen Grundsatz hatte Verbandsdirektor
Burghard Schneider erstmals
im Rahmen der Jahrespressekonferenz des
Verbandes im Jahr 2004 betont.
Die mittlerweile in der Breite bekannten
sozialen, wirtschaftlichen und räumlichen
Auswirkungen der demographischen Entwicklung
bestärken diese Erkenntnis.
Schrumpfende Gegenden in Nordrhein-
Westfalen, beispielsweise im Ruhrgebiet
oder im Siegerland, sind bereits Realität.
Andere werden in den kommenden Jahren
folgen.
Nordrhein-Westfalen ist ein stark verstädtertes
Land. Um die Zukunft des Wohnens
und Lebens auch künftig für die Menschen
zu sichern, müssen die Städte im Land
gestärkt werden, um die vielfältigen Angebote
und Infrastrukturen, auch wirtschaftlich
rentabel, aufrechterhalten zu können
und den notwendigen Innovationsschub
für die Wissensgesellschaft weiter zu ermöglichen.
Die Stärkung von Städten hat der Verband
vor diesem Hintergrund zu einem weiteren
Arbeitsschwerpunkt gemacht. Er verfolgt
diesen Ansatz im Rahmen der Interessenvertretung
auf unterschiedliche Weise,
so z. B. bei Erörterungen der räumlichen
Verteilung von Fördermitteln, mit seinen
Wohnungspolitischen Thesen 2006 und
seinem 5. Forum Wohnungswirtschaft.
Dazu gehört weiter die Forderung eines
Gesetzes für Standort- und Immobiliengemeinschaften
in Nordrhein-Westfalen,
eine Stellungnahme zum Gesetz zur Änderung
des Gesetzes zur Landesentwicklung
(Landesentwicklungsprogramm – LEPro)
zur Stärkung der Zentren als Handels-,
Arbeits- und Wohnstandorte.
Der Verband vertritt die Ziele auch durch
eine enge Kooperation z. B. mit dem Städtetag
NRW oder durch Fachtagungen wie
jene zum Thema „Wohnen und Leben
im Stadtquartier“ am 16. August 2006 in
Bochum.
Wohnen im Alter
Die Zielsetzung „ambulant vor stationär“
ist eine der Voraussetzungen dafür, dass
ältere Menschen so lange wie möglich in
ihrer vertrauten Umgebung leben können.
Das Land Nordrhein-Westfalen hat einerseits
im Wohnraumförderungsprogramm
2007 den bereits 2004 und 2005 gesetzten
Schwerpunkt zur Umgestaltung bestehenden
Wohnraums in barrierefreie und
neue Wohnformen für ältere Menschen
konsequent fortgeführt. Zusätzlich wurde
auch die Novellierung des Heimrechts
eingeleitet.
Der VdW Rheinland Westfalen hat sich
auf vielfältige Weise und frühzeitig in die
Beratungen des Landes zum neuen Heimrecht
eingebracht, um sowohl eine saubere
Trennung zwischen dem „Wohnen im
Heim“ und dem selbstbestimmten „Wohnen
in den eigenen vier Wänden“ wie auch
Rechtssicherheit für die Investitionen der
Wohnungswirtschaft zu erreichen.
Denn die Wohnungswirtschaft hat längst
den wachsenden Teilmarkt des Wohnens
im Alter erkannt. Die Zahl der Projekte
für ein Wohnen mit Service oder für besondere
Wohnformen für Demenzkranke,

II
bei denen die Wohnungswirtschaft mit
verschiedenen sozialen Dienstleistern
kooperiert, nahm im Berichtszeitraum
wiederum zu.
Integration
Ein weiterer Schwerpunkt der Verbandsarbeit
liegt in der großen Herausforderung
der Integration von Menschen mit Migrationshintergrund.
Die meisten Menschen mit Migrationsgeschichte
leben in den Städten, besonders
zahlreich in den großen Städten. Weil dort
preisgünstiger Wohnraum besonders von
der Wohnungswirtschaft angeboten wird,
konzentriert sich diese Bevölkerungsgruppe
überdurchschnittlich stark in deren
Wohnungen. Städte wie Wohnungsunternehmen
erbringen daher große Integrationsleistungen.
Dabei müssen Städte wie
die Wohnungswirtschaft unterstützt und
gestärkt werden. Der VdW Rheinland Westfalen
hat die gesellschaftlich schwierige
Aufgabe im Berichtszeitraum mit seinem
6. Forum Wohnungswirtschaft im Juni 2007
in den Mittelpunkt der Debatte gestellt.
Nach Auffassung des Verbandes ist die bisherige
Geschichte der Integrationspolitik
in Deutschland von Lebenslügen gekennzeichnet,
wie die gescheiterten Politiken
der „Rotation“, „Assimilation“ und „Multikulturalität“
gezeigt haben. Bei dieser
Erkenntnis bleibt der Verband aber nicht
stehen. Er hat in seinem 6. Forum ein zukunftsfähiges
Konzept zur Diskussion und
Weiterverfolgung angeboten: das Konzept
der Transkulturalität. Es erfordert eine
Art Brückenbau zwischen nebeneinander
und miteinander agierenden Kulturen,
das im folgenden Berichtszeitraum mit
praktischen Handlungsstrategien für die
Wohnungswirtschaft konkretisiert werden
soll.
Dass die Integration der Migranten eine
der großen Zukunftsaufgaben bleiben
wird, machte der Integrationsgipfel im
Kanzleramt im Juli 2007 deutlich. Auch
das Statistische Bundesamt ermittelte
jüngst, dass der Anteil der Menschen mit
Migrationshintergrund, also einschließlich
der Zuwanderer, die einen deutschen
Pass haben, bundesweit mit 15,3 Millionen
Menschen bei 19 Prozent – also beinahe
doppelt so hoch wie der bisher angenommene
Ausländeranteil – liegt. Und in NRW
liegt der Anteil noch höher.
Gemeinschaftsaktion
Gebäudesanierung NRW
Themen wie Klimawandel und Energieeinsparen
haben die Medien im Berichtszeitraum
geprägt. Für die Wohnungswirtschaft
sind Beiträge zur CO2-Minderung
und das Senken der Verbrauchswerte wie
der warmen Betriebskosten zentrale Wettbewerbsfaktoren.
Der VdW Rheinland Westfalen hat sich
daher als einer von 15 Kooperationspartnern
der Gemeinschaftsaktion Gebäudesanierung
NRW „Mein Haus spart“ auf
Initiative des Ministeriums für Wirtschaft,
Mittelstand und Energie NRW angeschlossen
und unterstützt diese auf vielfältige
Weise.
Auswertungen der KfW über die Inanspruchnahme
der Mittel für Maßnahmen
zur Energieeinsparung im Jahr 2006 belegen
das große Engagement der Wohnungswirtschaft
in Nordrhein-Westfalen. Im
vergangenen Jahr flossen fast 1 Milliarde
Euro an KfW-Krediten zur energetischen
Sanierung und ökologischen Modernisierung
von rund 62.000 Wohneinheiten an
Haus- und Wohnungsbesitzer in NRW.
Für alle in den Regionalverbänden des
GdW organisierten Unternehmen konnte
ermittelt werden, dass durch Investitionen
in energiesparende Modernisierungen
zwischen 1990 und 2005 schon 27 Prozent
der bewirtschafteten Wohnungen energetisch
umfassend aufgewertet und weitere
24 Prozent energetisch teilmodernisiert
wurden. Dadurch konnte eine Energieeinsparung
und gleichzeitig eine CO2-
Reduktion von durchschnittlich jährlich
ein Prozent und insgesamt von 14 Prozent
erreicht werden.
Die Wohnungswirtschaft
versteht sich
auch künftig als Partner
der Politik, wenn
es um zweckdienliche
Entscheidungen zur Reduzierung des
Energieverbrauchs geht. So unterstützt
der VdW Rheinland Westfalen künftig
auch das von Umweltministerin Margit
Aus der Arbeit des Verbandes
25
Conrad für Rheinland-Pfalz neu aufgelegte
Partnernetzwerk „Unser Ener“, mit dem
Spitzenstandards für Energieeffizienz bei
Neubauten erreicht werden sollen.
Bauforum Rheinland-Pfalz
Das Bauforum Rheinland-Pfalz, dem der
VdW Rheinland Westfalen und der VdW
südwest im Jahr 2005 beigetreten sind, hat
sich weiterhin zu einem wichtigen Scharnier
zwischen Landespolitik und Bau- und
Immobilienwirtschaft entwickelt.
Im Berichtszeitraum hat das Bauforum
viele Aktivitäten entwickelt. Die Gesellschafter
haben sich zu drei Versammlungen
getroffen und zwei Fachveranstaltungen
durchgeführt.
Beraten wurde u. a. über Themen wie
Folgen aus der Landtagswahl, innovatives
Aufzugssystem zur Nachrüstung von Bestandsgebäuden,
Bericht von Finanzminister
Prof. Dr. Ingolf Deubel über die
wichtigsten Bau- bzw. Wohnparameter der
nächsten Jahre und das Zukunftsthema
„Energieoptimiertes Bauen“.
Ferner bereitete man eine Fachtagung des
Bauforums „Rückbau plus X – Chance
für kranke Immobilien?“ am 3. November
2006 in Mainz und das 7. Bauforum
Rheinland-Pfalz „Zukunft Wohnen“ am
14. Juni 2007 in Kaiserslautern vor.
Die Gesellschafter beschlossen, dass das
Bauforum seine Fachkompetenz in das
unter der Schirmherrschaft von Umweltministerin
Margit Conrad stehende Partnernetzwerk
„Energieeinspar-Kampagne“
ressortübergreifend einbringt.
Außerdem betreibt das Bauforum einen
Wissenstransfer im Rahmen der Konzeption
und Akkreditierung des Masterstudiengangs
„MAA Wohnen – Bestand
und Entwicklung“ an der Fachhochschule
Mainz. Die Homepage des Bauforums
wurde mit neuen Funktionen aktualisiert
und erlaubt den Nutzern eine übersichtlichere
Navigation.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

26 Aus der Arbeit des Verbandes II
2. Kooperation mit
dem VdW südwest
Die in der Kooperationsvereinbarung vom
23. Juni 2003 getroffene Verständigung zwischen
dem VdW Rheinland Westfalen und
dem VdW südwest, enger zusammenzuarbeiten,
wurde auch im Berichtsjahr wieder
erfolgreich gelebt durch die
π gemeinsame Förderung der wirtschaft-
lichen und sonstigen Interessen der
Mitglieder ihrer Verbände,
π Stärkung des Zusammenwirkens der
Mitglieder der Verbände,
π Erhöhung der Effizienz der Arbeit
beider Verbände,
π Erweiterung und Verbesserung der
Leistungen beider Verbände.
Drei-Länder-Büro (DLB)
Das am 1. Juni 2007 seit drei Jahren bestehende
Drei-Länder-Büro beider Verbände in
Bonn hat die Ziele durch praktische Arbeit
erfolgreich umgesetzt und fortentwickelt.
Gemeinsame Mitglieder-Informationen,
gemeinsame Terminplanung, die Durchführung
gemeinsamer Veranstaltungen,
der Austausch fachlicher Stellungnahmen
an die jeweilige Landespolitik in
Nordrhein-Westfalen und Hessen wie die
Abgabe gemeinsamer Stellungnahmen an
die Landespolitik in Rheinland-Pfalz und
der kontinuierliche Erfahrungsaustausch
schufen Synergieeffekte und Mehrwerte
für die Mitgliedsunternehmen. Im Rahmen
der gemeinsamen Öffentlichkeitsarbeit
wurde dem VerbandsMagazin (VM)
mit den drei Landesausgaben Hessen,
Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz
als zweites zentrales Produkt im Berichtsjahr
das gemeinsame Internetportal beider
Verbände www.wohnungswirtschaftaktuell.de
hinzugefügt.
Mit der Durchführung gemeinsamer Gremiensitzungen
und der gemeinsamen Be-
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
treuung von Fachausschüssen hat sich das
Zusammenwirken der Mitglieder beider
Verbände weiter verstärkt. Mitgliedsunternehmen
profitieren davon spürbar auch im
Bereich der Beratung, z. B. bei rechtlichen,
technischen oder betriebswirtschaftlichen
Fragestellungen.
Diese immer noch einmalige Kooperation
zwischen wohnungswirtschaftlichen Regionalverbänden
mit ihrer überregionalen
Ausstrahlung zeigte einen weiteren praktischen
Erfolg mit dem verbändeübergreifenden
Arbeitskreis „Europa“, dem neben
Mitgliedern des VdW Rheinland Westfalen
und des VdW südwest auch Mitglieder des
am 10. November 2006 in Saarbrücken gegründeten
VdW saar
angehören, und der
seine Arbeit im Berichtszeitraumaufgenommen
hat.
Kooperationsausschuss
Die Einrichtung und die Arbeit des DLB
werden durch einen Kooperationsausschuss
begleitet, dem die Vorsitzenden
und stellvertretenden Vorsitzenden der
Verbandsräte beider Verbände angehören.
Der Kooperationsausschuss hat im Berichtszeitraum
dreimal getagt und die
Entwicklung des DLB, insbesondere hinsichtlich
der Synergieeffekte und der Kostenentwicklung,
beratend begleitet.
Er kam erneut zu dem Ergebnis, dass die
Kooperation für beide Verbände durch
das DLB zu Kosteneinsparungen und
Qualitätssteigerungen führt und die mit
dem DLB angestrebten Ziele voll erreicht
werden. Dies gilt nicht zuletzt auch für
einen großen Mehrwert für die Mitgliedsunternehmen
beider Verbände.
Darüber hinaus beschäftigte sich der Kooperationsausschuss
mit Möglichkeiten,
die Kooperation beider Verbände weiterzuentwickeln.
Gemeinsames
Internetportal
Als Kooperationsprojekt haben der VdW
Rheinland Westfalen und der VdW südwest
im Berichtszeitraum das Online-Portal www.
wohnungswirtschaft-aktuell.de geschaffen.
Es beinhaltet in erster Linie Informationen
zu aktuellen wohnungs- und stadtentwicklungspolitischen
Themen, zu rechtlichen,
steuerlichen und technischen Fragen
(Menü „Politik“) sowie eine Vielzahl
von Praxisberichten aus dem Kreis der
Mitgliedsunternehmen beider Verbände
(Menü „Unternehmen und Praxis“). Diese
good-practice-Zusammenstellung umfasst
u. a. zielgruppenbezogene Wohnprojekte
sowie neue Modelle auf der Basis technischer
Innovationen.
Im Menü „Veranstaltungen“ finden sich
Ankündigungen zu Veranstaltungen bei-
Startseite des gemeinsamen Internetportals www.wohnungswirtschaft-aktuell.de

II
der Verbände aller Art (vom Seminar bis
zum mehrtägigen Fachkongress) und ein
Archiv. Das Online-Angebot wird vervollständigt
durch das Archiv des Verbands-
Magazin („Publikationen“), durch eine
Übersicht der Mitglieder beider Verbände,
geordnet nach Bundesländern, und den
„Marktplatz“, auf dem sich die wohnungswirtschaftlichen
Ausbildungsträger und
Dienstleister präsentieren und Stellenangebote
platziert werden können.
Basisfunktionen, wie eine Volltextsuche
und ein Newsletter-Dienst, führen zu einer
deutlichen Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten
und der konsequenten Ausrichtung
an den individuellen Nutzerbedürfnissen.
Im Ergebnis ist das neue Web-Angebot
der Verbände ein qualitativer Sprung zu
einer aktuellen und benutzerfreundlichen
Info-Plattform. Die Webseiten der Verbände
(www.vdw-rw.de, www.vdwsuedwest.
de) sind mit der gemeinsamen Plattform
vielfältig vernetzt, sind aber inhaltlich und
strukturell anders gestaltet.
Die Resonanz auf die neuen, insgesamt
drei Internet-Auftritte ist sehr positiv.
Von den Mitgliedsunternehmen wird u. a.
der Mitgliederservice intensiv genutzt.
In diesem exklusiven Mitgliederbereich
finden sich u. a. Rundschreiben zu aktuellen
Themen sowie Informationen aus
den bzw. über die Gremien. Und auch
die „Außenwelt“ klickt sich immer öfter
durch die Webseiten der Verbände, wie die
Webstatistiken ergeben.
Gemeinsame Sitzung
der Verbandsräte
Die Verbandsräte des VdW Rheinland Westfalen
und des VdW südwest kamen am
4. Juni 2007 zu ihrer fünften gemeinsamen
Sitzung in Siegen zusammen.
Im Mittelpunkt der Beratung standen
die Entwicklung des DLB und die Wei-
www.wohnungswirtschaft-aktuell.de
www.vdw-rw.de www.vdwsuedwest.de
terentwicklung der Kooperation beider
Verbände.
Beide Verbandsräte stellten mit Befriedigung
fest, dass das DLB zwischenzeitlich
ein Kompetenz- und Dienstleistungszentrum
für die 720 Mitgliedsunternehmen in
beiden Verbänden geworden ist.
Gemeinsame Sitzungen
der Genossenschaftsausschüsse
Im Berichtszeitraum sind der Genossenschaftsausschuss
des VdW Rheinland
Westfalen und der Fachausschuss für Genossenschaften
des VdW südwest zu zwei
gemeinsamen Sitzungen zusammengekommen.
In der Sitzung am 27. November 2006 in
Düsseldorf befasste man sich zunächst
mit der Abschlussveranstaltung des Ex-
WoSt-Forschungsfeldes „Erschließen von
Genossenschaftspotenzialen“ mit einer
Präsentation der insgesamt 21 Modellvorhaben.
Das Institut für Genossenschaftswesen,
Marburg, präsentierte eine für
den VdW südwest erstellte Arbeitshilfe
„Integration und Migration in Wohnungsgenossenschaften“.
Außerdem war der am
18. Oktober 2006 in Berlin gegründete
Verein „Marketing-Initiative der Wohnungsbaugenossenschaften
Deutschland
e. V.“, dem auch regionale Verbünde aus
Hessen, Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz
beigetreten sind, Gegenstand
der Diskussion. Darüber hinaus wurde
als Kooperationsprojekt des VdW Rheinland
Westfalen und des VdW südwest die
Erarbeitung einer Arbeitshilfe zum Thema
„Kooperationen und Netzwerke in Wohnungsgenossenschaften“
beschlossen.
Bei der Sitzung am 15. März 2007 in Rüsselsheim
stand das Thema „Allgemeines
Gleichbehandlungsgesetz (AGG)“ sowohl
aus mietrechtlicher als auch aus arbeits-
Aus der Arbeit des Verbandes
27
rechtlicher Sicht im Mittelpunkt der Beratungen.
In beiden Sitzungen tauschten sich die
Mitglieder der beiden Genossenschaftsausschüsse
ferner über den Stand der
Erarbeitung neuer Mustersatzungen auf
der Grundlage des novellierten Genossenschaftsgesetzes
aus.
Gemeinsame Sitzungen
der technischen
Ausschüsse
Am 23. November 2006 trafen sich die technischen
Ausschüsse beider Verbände zu einer
gemeinsamen Sitzung in Düsseldorf.
Bei den gemeinsamen Sitzungen steht der
Erfahrungsaustausch unterschiedlicher
Rahmenbedingungen in den Regionen im
Vordergrund. So informierten die Kollegen
aus NRW über Dichtheitsprüfungen von
Abwasseranlagen, die rheinland-pfälzischen
über ein Projekt Passivhaus im
Bestand und alle gemeinsam über die
jeweiligen Erfahrungen bei der Ausstattung
der Wohnungen mit Rauchwarnmeldern
in Hessen, Nordrhein-Westfalen und
Rheinland-Pfalz.
Außerdem fand eine gemeinsame Studienfahrt
beider technischer Ausschüsse vom
31. August bis zum 3. September 2006
nach Riga statt.
Arbeitskreis
Privatisierung von
Wohnungsbeständen
Seit dem Jahreswechsel 2004/2005 arbeitet
der erste gemeinsam eingerichtete Arbeitskreis
„Privatisierung von Wohnungsbeständen“
des VdW Rheinland Westfalen und des
VdW südwest.
Nach drei Sitzungen in den Vorjahren kamen
interessierte Mitgliedsunternehmen
aus Hessen, Nordrhein-Westfalen und
Rheinland-Pfalz zu einer vierten Sitzung
am 13. Dezember 2006 in Bonn zusammen,
in deren Mittelpunkt das Thema
„Praktische Vorgehensweisen zur Prüfung
der Eignung von Beständen zur Privatisierung“
stand.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

28 Aus der Arbeit des Verbandes II
Für weitere Sitzungen des Arbeitskreises
haben sich die Teilnehmer u. a. auf den
thematischen Schwerpunkt „Privatisierung
von Wohnungsbeständen als Beitrag
zur Altersvorsorge“ verständigt.
Arbeitskreis Europa
Der Arbeitskreis „Europa“ hat sich als erster
verbändeübergreifender Arbeitskreis des
VdW Rheinland Westfalen, des VdW saar
und des VdW südwest am 12. und 13. März
2007 in Brüssel konstituiert.
Herbert Reul (CDU),
MdEP, bei seinem
Vortrag im Europäischen
Parlament
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Rund 70 Prozent
der Vorschriften,
die
auch das unternehmerische
Handeln der
d e u t s c h e n
Wohnungswirtschaftberühren,
werden
„von Europa
beeinflusst“.
Deshalb lag es
nahe, dass sich
der 15-köpfige
Arbeitskreis
mit Vorständen und Geschäftsführern
aus Hessen, Nordrhein-Westfalen und
dem Saarland in seiner ersten Sitzung in
Brüssel über die Bedeutung der EU für die
Wohnungswirtschaft informierte.
Der Europaabgeordnete Herbert Reul aus
Leichlingen in Nordrhein-Westfalen begrüßte
die Mitglieder des Arbeitskreises im
Europäischen Parlament. Er und auch Dr.
Jürgen Galonska, Repräsentant des GdW
in Brüssel, informierten über aktuelle Aktionspläne
und beabsichtigte Regelungen
der EU, von denen die Wohnungswirtschaft
zum Teil erheblich berührt wird.
Informationen und Diskussionen über
konkrete Auswirkungen europäischer Politik
auf die Wohnungswirtschaft bestimmten
auch den zweiten Tag der Sitzung in der
Landesvertretung NRW.
Alle Referenten machten gegenüber dem
Arbeitskreis deutlich, dass sie für eine
praxisnahe Interessenvertretung in Brüssel
auch auf Informationen von Verbänden
und eben solchen Arbeitskreisen angewiesen
sind und einen solchen Erfahrungsaustausch
wünschen – eine gute Grundlage für
die Arbeit des Arbeitskreises, der sich zu
Das Techem Magazin, Nr. 3/2006
seiner nächsten Sitzung im Herbst 2007
im Saarland treffen wird.
Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
–
Auswirkungen auf die
Wohnungswirtschaft
Am 15. Mai 2007 fand in Bonn eine gemeinsame
Tagung des VdW Rheinland Westfalen,
des VdW südwest und des Arbeitgeberverbandes
der Deutschen Immobilienwirtschaft
statt, bei der es um das Thema „Allgemeines
Gleichbehandlungsgesetz (AGG) – Auswirkungen
auf die Wohnungswirtschaft“ ging.
Nach einer Einführung in den Allgemeinen
Teil wurden die Auswirkungen des Gesetzes
auf den Abschluss, die Durchführung und
die Beendigung von Arbeitsverträgen dargestellt.
Abschließend wurden die Konsequenzen
des AGG für den Bereich der
Wohnungsvermietung näher erläutert.
Die Tagung machte deutlich, dass sich die
Wohnungsunternehmen zum einen als Arbeitgeber
und zum anderen als Vermieter
zwar den durch die Einführung des AGG
gestiegenen Dokumentationserfordernissen
stellen müssen, um möglichen Risiken
vorzubeugen. Doch halten sich die anfänglich
befürchteten prozessualen Folgen für
die Wohnungswirtschaft bislang in engen
Grenzen.
Finanzierungsstrategien
in der Wohnungswirtschaft
Eine neue Initiative zur Entwicklung von
Finanzierungsstrategien haben der VdW
südwest und der VdW Rheinland Westfalen
am 3. Mai 2007 in Frankfurt mit einem Expertensymposium
gestartet. Die Initiative
will neue Impulse für die Nutzung moderner
Finanzierungswege geben.
Das erste Expertensymposium stellte flexiblere
Gestaltungsmöglichkeiten bei der
Finanzierung von Investitionen und der
Bewältigung aktueller und künftiger Herausforderungen
wie die Generierung
neuer Geschäftsfelder durch Finanzierungsinstrumente
in den Mittelpunkt.
Eine Reihe von Referenten beleuchtete
das Themenfeld aus Sicht der Wissenschaft,
von Beratungsunternehmen und
der Finanzwirtschaft. Außerdem wurden
mehrere Praxisbeispiele von Wohnungsunternehmen
vorgestellt.
Zu wichtigen Handlungsfeldern wie Cash-
Flow, Eigenkapital und die Erschließung
neuer Geschäftsfelder durch Finanzierungswege
sollen weitere Expertengespräche
folgen, die auch Empfehlungen
für Wohnungsunternehmen erarbeiten.

II
Aktuelles Steuerrecht
Am 7. November 2006 und 30. Mai 2007
fanden in Bochum zwei Tagungen „Aktuelles
Steuerrecht“ im Rahmen der gemeinsamen
Veranstaltungsreihe des VdW Rheinland
Westfalen und des VdW südwest statt. Außerdem
wurde am 22. März 2007 in Bonn in
einer gemeinsamen Veranstaltung – unter
Mitwirkung eines Vertreters des Finanzministeriums
Nordrhein-Westfalen – über die
steuerlichen Auswirkungen des § 35 a EStG
(Haushaltsnahe Dienstleistungen), insbesondere
bei Mietnebenkosten, informiert.
Themen der Tagung im November 2006
waren im Wesentlichen beschlossene
und zukünftige Steuergesetzänderungen
(u. a. die Umsatzsteuersatzerhöhung zum
1. Januar 2007 auf 19 Prozent).
Bei der Tagung im Mai 2007 standen die
geplante Unternehmensteuerreform 2008
und die gesetzliche Überlegung einer
Abgeltungsteuer für EK 02-Bestände im
Vordergrund. Weitere Themen waren u. a.
die Einführung von Real Estate Investment
Trusts (REITs) in Deutschland, die Integration
der Wohnimmobilie in die staatlich
geförderte private Altersvorsorge (Wohn-
Riester), die Reform der Grundsteuer und
der Beschluss des BVerfG zur Erbschaftsteuer
im Hinblick auf die Bedeutung für
die Grunderwerbsteuer.
Aktuelles
Genossenschaftsrecht
In der gemeinsamen Veranstaltungsreihe
des VdW Rheinland Westfalen und des VdW
südwest „Aktuelles Genossenschaftsrecht“
fand am 20. März 2007 in Bochum eine
weitere Tagung statt.
Thema waren die neuen Mustersatzungen
und Mustergeschäftsordnungen für Wohnungsgenossenschaften,
die anhand einer
Synopse der alten und der neuen Regelungen
im Detail vorgestellt wurden.
Weiterhin wurden die Teilnehmer über
Formulierungsvorschläge für bestimmte
Satzungsregelungen, die zwar nicht in
die Mustersatzung übernommen wurden,
aber nach der neuen Gesetzeslage
zulässig sind, informiert: die Zulassung
investierender Mitglieder, die Einführung
eines Mindestkapitals und die Einführung
zusätzlicher Geldleistungspflichten.
Marktplatz Wohnungsgenossenschaften
Am 7. Dezember 2006 fand die erste Veranstaltung
in der neuen gemeinsamen Reihe
„Marktplatz Wohnungsgenossenschaften“
des VdW Rheinland Westfalen und des VdW
südwest statt, in der es um das Thema
„Kooperationen und Netzwerke“ ging.
Beide Instrumente sind von Bedeutung,
um unter Wahrung der Selbständigkeit
der Genossenschaft den Mitgliedern ein
Mehr an Service zu bieten, Kosten zu
reduzieren und Kompetenzen hinzuzugewinnen.
Auch können Kooperationen
zu einer Steigerung der wirtschaftlichen
Aktivitäten führen.
Das Institut für Genossenschaftswesen
(IfG), Münster, präsentierte Ergebnisse
aus dem gerade abgeschlossenen Forschungsprojekt
„Kooperationspotenziale
von Wohnungsgenossenschaften“. An
der Untersuchung hatten sich 175 Wohnungsgenossenschaften
aus den beiden
Verbänden beteiligt.
Ferner wurden das Thema „Rechtliche
Aspekte von Kooperationen“ behandelt.
Aus der Praxis wurden drei Beispiele vorgestellt:
π „Wohnungsgenossenschaften koope-
rieren untereinander“ – eine Kooperation
von fünf Gelsenkirchener Genossenschaften,
die gemeinsam eine
Mitgliederzeitung herausgeben und
eine Sozialarbeiterin beschäftigen.
π „Wohnungsgenossenschaften koope-
rieren mit Dritten: Mehr Service für
die Mitglieder“ – von der Seniorenbetreuung
über die Kriminalprävention
bis zur Jugendarbeit.
π „Wohnungsgenossenschaften – Koope-
rationen zur Stadtteilentwicklung“.
Eine gemeinsame Arbeitshilfe beider Verbände
zu der Thematik „Kooperationen
und Netzwerke“ soll erstellt werden.
Treffpunkt Ehrenamt
in Genossenschaften
Die vom VdW Rheinland Westfalen seit Ende
der 80er-Jahre und seit zwei Jahren gemein-
Aus der Arbeit des Verbandes
29
sam mit dem VdW südwest durchgeführte
Veranstaltungsreihe „Treffpunkt Ehrenamt
in Genossenschaften“ konnte bei den vier
Veranstaltungen am 3./4. November 2006
in Münster, am 10./11. November 2006 in
Bad Neuenahr, am 17./18. November 2006
in Fulda und am 24./25. November 2006 in
Wuppertal 120 Teilnehmer verzeichnen.
Von besonderem Interesse waren die Themen
„Kooperationen und Netzwerke von
Wohnungsgenossenschaften“ und die
wichtigsten Neuerungen der am 18. August
2006 in Kraft getretenen Novelle des Genossenschaftsgesetzes.
Auf großes Interesse
stießen auch die Ausführungen über die
Grundlagen der Jahresabschlussanalyse
einer Wohnungsgenossenschaft. In einem
Workshop wurden Ideen für Produkte und
Dienstleistungen für jüngere Mitglieder
entwickelt. Ferner informierten sich die
Teilnehmer unter dem Thema „Personalentwicklung“
über die am 1. August
2006 in Kraft getretene Neuordnung der
Ausbildung zum/zur „Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau“.
Der Vorsitzende der Bundesarbeitsgemeinschaft
der Wohnungsgenossenschaften,
Hubert Scharlau (Lünen), stellte das GdW
Papier 72 „Wohnungsgenossenschaften
– wohnen mit Zukunft“ vor. Er betonte,
dass das Wohnen bei Genossenschaften
das intelligentere Wohnen sei, weil es die
Sicherheit des Wohnens im Eigentum mit
der Flexibilität des Wohnens zur Miete
verbindet. In diesem Zusammenhang
wurde auch über die Frage diskutiert, wie
die Genossenschaftsmitglieder wieder
stärker an den Genossenschaftsgedanken
herangeführt werden können.
Der neue Energieausweis
Die Diskussion um den Energieausweis hatte
mit der Vorlage des Referentenentwurfs
der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007
ihren vorläufigen Abschluss gefunden.
Anlass für den VdW Rheinland Westfalen
und den VdW südwest, die Mitglieder über
den aktuellen Stand der Verordnung zu
informieren. In zwei Veranstaltungen, am
16. Januar 2007 in Bochum und am 24.
Januar 2007 in Frankfurt, wurden die Ausweisvarianten
erläutert und Empfehlungen
für den Umgang mit dem Thema insgesamt
gegeben.
Wie der Verbrauchsausweis durch Abrechnungsunternehmen
und Energieversorger
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

30 Aus der Arbeit des Verbandes II
im Detail aussehen kann, wurde erläutert.
Während der Verbrauchsausweis durch
Abrechnungsunternehmen vergleichsweise
einfach aus vorhandenenDatenbeständen
zu ermitteln ist, so
kompliziert scheint das
für regionale Energieversorger
zu sein. Problematisch
in beiden Fällen
ist die Frage, wie die
Empfehlungen zur Verbesserung
der
Effizienz (Modernisierungsempfehlungen)
gestaltet werden
können, ohne
dass Besichtigungen
durch
den jeweiligen
Dienstleister erforderlichwerden.
Im Zusammenhang
mit der
Einführung von Energieausweisen bei
Verkauf oder Vermietung von Bestandsgebäuden
haben die Verbände der Immobilienwirtschaft
immer wieder darauf
hingewiesen, dass eine preiswerte, einfache
und verlässliche Methode eingeführt
werden sollte. Dass die meisten Eigentümer
zwischen dem Verbrauchs- und dem
Bedarfsausweis wählen können, ist eine
wirtschaftlich vernünftige Lösung. Die
Verwendung eines einheitlichen Formulars
für Bedarf und Verbrauch in Neubau
und Bestand ist praxisgerecht und transparent.
Rauchwarnmelder
In zwei gemeinsamen Veranstaltungen
haben der VdW Rheinland Westfalen und
der VdW südwest sich des Themas „Rauchwarnmelder“
angenommen.
Am 19. April 2007 luden die Verbände
nach Wiesbaden ein, eine zweite Veranstaltung
fand am 26. April 2007 in Bochum
statt.
Landesfeuerwehrverbände informierten
über die bestehenden Gefahren in Wohngebäuden.
Fast immer sind die Rauchverletzungen
schlimmer als Brandwunden.
Auch die Geschwindigkeit, mit der Brände
entstehen und sich Rauch ausbreitet, wurde
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
in kurzen Filmeinspielungen deutlich. In
den Vorträgen wurde die unterschiedliche
baurechtliche Situation in den Bundesländern
beleuchtet, über die Funk-
tionsweise der Geräte, über die
DIN-Normen für Geräte (DIN
14604) und für die Anbringung
in den Wohnungen (DIN 14676)
informiert.
Probleme kann es
allerdings bei der
Abrechnung der
mit dem Einbau,
der Wartung und
der Instandhaltung
von Rauchwarnmeldernzusammenhängenden
Kosten
und den Verkehrssicherungspflichten
geben. Für eine
sachgerechte Ab- Ab-
rechnung der Rauchwarnmelder – ähnlich
der der Abrechnung der Wärmemengenzähler
– muss muss die Betriebskostenverordnung
geändert werden. Bei der der aktuellen Rechts- Rechtslage
kann nur eine vertragliche Vereinbarung,
die beide Vertragsparteien unterschreiben,
Sicherheit geben.
Gesundes Wohnen –
Schadstoffe im Innenraum
Mit den Risiken von Schadstoffbelastungen
in Innenräumen befassten sich die Teilnehmer
der gemeinsamen Veranstaltung des
VdW Rheinland Westfalen und des VdW
südwest „Gesundes Wohnen – Schadstoffe
im Innenraum“ am 28. Februar 2007 in
Darmstadt.
Anstehende Modernisierungen sollten
auch dazu genutzt werden, die Gebäude
innen und außen auf Baumaterialien hin
zu untersuchen, die schadstoffbelastet sein
können, um diese Belastungen nachhaltig
zu vermindern.
In Arbeitsgruppen beschäftigten sich die
Teilnehmer mit den Gefährdungspotenzialen
einzelner Bauelemente. Das Ergebnis:
Es gibt immer Alternativen zu Schadstoff
belasteten Materialien. In vielen Fällen sind
die unbelasteten Baustoffe nicht einmal
teurer. Aber auch gering belastete Materialien
können durchaus in verträglichem
Umfang eingesetzt werden. Dabei ist darauf
zu achten, dass auch viele gering belastete
Baustoffe in der Summe zu einer nicht mehr
verträglichen Raumluft führen können.
Treffpunkt Hausmeister
Die gemeinsame Veranstaltungsreihe des
VdW Rheinland Westfalen und des VdW
südwest „Treffpunkt Hausmeister“ hat sich
etabliert. In zwei Veranstaltungen – eine in
Bochum, eine weitere in Mainz – haben
der VdW Rheinland Westfalen und der
VdW südwest wichtige Themen für die
Mitarbeiter aufgegriffen, die den häufigsten
und intensivsten Kontakt mit den Mietern
haben: die Hausmeister.
Wie einfache und preiswerte Messgeräte
Gespräche mit Mietern unterstützen können,
war eines der Themen des „Treffpunkt
Hausmeister“ am 10. und 11. November
2006 in Bochum, den wieder knapp 30
Hausmeister und Hauswarte zu Information
und Erfahrungsaustausch nutzten.
Auch wurde über Verkehrssicherungspflichten
im Wohnumfeld informiert und
darüber, was Hausmeister in ihrem Bereich
tun können, um Haftungsrisiken für das
Wohnungsunternehmen zu vermindern.
Ein weiterer Treffpunkt fand am 4. und
5. Mai 2007 in Mainz statt. Hier drehte
sich alles um den baulichen Brandschutz.
Dabei hatten alle Teilnehmer die Gelegenheit,
den Umgang mit den verschiedenen
Löschern und Löschmitteln zu üben.
Multimedia
Wohnungspolitische Informationen,
Nr. 21/2007

II
3. Veranstaltungen
Verbandstag 2006
Am Verbandstag 2006 des VdW Rheinland
Westfalen vom 18. bis 20. September in
Münster nahmen über 500 Personen aus
13 Bundesländern teil.
Unter ihnen waren viele Vertreter aus der
immobilienwirtschaftlichen Verbändelandschaft,
dem Bankwesen, von Unternehmen,
aus Bildung und Wissenschaft,
den Medien sowie auch eine Reihe von
Persönlichkeiten aus der Politik.
In der öffentlichen Veranstaltung des
Verbandstages, die unter dem Motto „Zukunftsicheres
Wohnen und Leben – Neue
Westfälische Nachrichten,
21. September 2006
Westfälische Nachrichten,
19. September 2006
Wege zur Stadtentwicklung“ stand, gab
sich der neu gewählte Vorsitzende des
Verbandsrates, Ulrich A. Büchner, überzeugt,
dass die Zukunft des Landes sich
im Wesentlichen an der Frage entscheidet,
ob es gelingt, die Städte zu vitalisieren. Es
würden langfristige Perspektiven gesucht
für ein zukunftsicheres Wohnen und Leben
in den Städten und Ballungsräumen.
Er richtete die dringende Empfehlung an
die Landesregierung, neue Wege in der
Stadtentwicklung gemeinsam mit anderen
Akteuren zu gehen, vor allem aber gemeinsam
mit der Wohnungswirtschaft.
Im Einklang mit den „Wohnungspolitischen
Thesen 2006“ forderte Büchner
neue Wege in der Förderpolitik, die mit der
bisherigen Philosophie brechen und eine
ganzheitliche Standortentwicklung unterstützen.
„Das Förderinstrumentarium
muss zur Gestaltung von Schrumpfungsprozessen
umgebaut werden“.
Wohnungspolitische
Informationen,
Nr. 39/2006
Münsterische Zeitung,
21. September 2006
Aus der Arbeit des Verbandes
VDW-1087-6Forum Siegen_RZ 26.03.2007 13:11 Uhr Seite 1
Bitte
ausreichend
frankieren.
31
Gastredner Prof. Dr. Kurt Biedenkopf,
Ministerpräsident a. D., sagte mit Blick auf
die „Wohnungspolitischen Thesen 2006“
des VdW Rheinland Westfalen, dass die
Wohnungswirtschaft inzwischen einen
positiven „Riesenschritt“ in die Zukunft
gemacht habe. „Andere Betrachtungsweisen,
andere Überlegungen, andere Ziele,
andere Konzepte.“
Nach einem Vortrag von GdW-Präsident
Lutz Freitag moderierte Verbandsdirektor
Burghard Schneider eine Talkrunde, bei
der es insbesondere um das Instrument
der Business- und Housing Improvement
Districts ging. Drei Journalisten, Walter
Bau (Westfälische Rundschau, Dortmund),
Jost Springensguth (Chefredakteur der
Kölnischen Rundschau, Köln) und Peter
Szymaniak (Westdeutsche Allgemeine
Zeitung, Essen), stellten gezielte Fragen an
die Sprecher für Stadtentwicklung der im
nord-rhein-westfälischen Landtag vertretenen
Fraktionen Heinz Sahnen (CDU),
Dieter Hilser (SPD) und Horst Becker
(BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN).
VdW-Verbandsdirektor Burghard Schneider
stellte abschließend zu einem neuen
BID-/HID-Gesetz in Nordrhein-Westfalen
fest, dass über das „ob“ in der Landespolitik
wohl nicht mehr gestritten würde.
Unklar seien wohl nur noch das „wie“ und
das „wie schnell“.
6. Forum
Wohnungswirtschaft
In seinem 6. Forum Wohnungswirtschaft
am 5. und 6. Juni 2007 in der Siegerlandhalle
in Siegen griff der VdW Rheinland
Westfalen wieder ein
Zukunftsthema für die
Veranstalter: Verband der Wohnungswirtschaft
Wohnungs- und Rheinland Immobi-
Westfalen e.V.
Goltsteinstraße 29
40211 Düsseldorf
Tel.: 0211 16998-55
lienwirtschaft auf: Fax: 0211 16998-50 „Trans-
E-Mail: m.ressel@vdw-rw.de
Tagungsort: Kongresszentrum Siegerlandhalle
Koblenzer Str. 151
kulturelle Quartiere 57072 Siegen – ein
Tagungsbüro: Tel.: 0271 3370147
Anmeldung: Bitte bis spätestens 21. Mai 2007.
Lösungsmodell Kosten: Tagungsgebühr für 390,00 kultu-
¤ pro Person
(inkl. Abendveranstaltung am 5. Juni)
Teilnahmegebühren für die Rahmenprogramme
siehe Seite 6 und 7.
rell gemischte Wohnsied-
Nach der Anmeldung erhalten Sie eine
notwendig sind.
lungen und Stadtteile“.
Verband der Wohnungswirtschaft
Rheinland Westfalen e.V.
Postfach 24 01 14
40090 Düsseldorf
8 Allgemeine Hinweise
Rechnung und Teilnahmebestätigung,
die zur Akkreditierung im Tagungsbüro
Bei schriftlicher Abmeldung ist eine
vollständige Erstattung der Teilnahmegebühren
nur bis zum 21. Mai möglich.
Danach wird eine Ausfallpauschale in
Höhe von 50% des Rechnungsbetrages
erhoben.
Hotelnachweis: event&congress hadam gmbh
Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V.
6.Forum
Wohnungswirtschaft
Kongress am 5. und 6. Juni 2007 in Siegen
Seit gut einem Großherzog-Friedrich-Straße halben 47
66111 Saarbrücken
Tel.: 0681 343-00, Fax: 0681 343-13
E-Mail: mail@event-hadam.de
Jahrhundert ist die Bun-
Richtung Freudenberg
B 54 / B 62 Aus Richtung Ruhrgebiet:
Richtung
Kreuztal A 45 bis zur Anschlussstelle
Siegen/Netphen, dann
Richtung Siegen –
desrepublik Deutschland
Siegerlandhalle
Aus dem Raum Köln:
A 4 bis Autobahnkreuz Olpe,
B 45
Richtung auf der A 45 ( Richtung
Wilnsdorf
ein Einwanderungsland.
Frankfurt) zur Anschluss-
Siegerlandhalle
stelle Siegen/Netphen
aus Richtung
Dortmund:
Aus Richtung Frankfurt:
Autobahn A45
Sigen / Netphen
A 45 bis Anschlussstelle
In zahlreichen Städten
Siegen-Eisern bzw. Siegen-
Süd; Der Abfahrt Richtung
Innenstadt folgen bis
aus Richtung
Frankfurt: Kreuzung Leimbachstr./
Autobahn A45
Siegen-Süd Koblenzer Str. Dort links
in Koblenzer Str. und direkt
werden die Menschen
B 62
Richtung Eiserfeld
wieder links in Ziegelwerkstr.
zur Siegerlandhalle
mit Migrationshintergrund
binnen zehn Jahren bei den unter
40-jährigen Einwohnern bereits die Mehrheit
stellen.
ZUKUNFTSICHERES WOHNLEBEN –
NEUE WEGE ZUR INTEGRATION
Transkulturelle Quartiere – ein Lösungsmodell für
kulturell gemischte Wohnsiedlungen und Stadtteile
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

32 Aus der Arbeit des Verbandes II
Wohnungspolitische Informationen,
Nr. 25/2007
Allerdings werden jetzt, wo bereits die dritte
Generation heranwächst, die Versäumnisse
bei der Integration deutlich. Bildungsniveau
und Erwerbschancen der jungen Migranten
sind alarmierend schlecht. In vielen Quartieren
sind Parallelgesellschaften entstanden,
Konflikte zwischen den Kulturen sind
in vielen Fällen Realität und beherrschen
die Schlagzeilen.
Rund 200 Experten informierten sich und
diskutierten über die Zukunftsperspektive
eines Zusammenlebens in transkulturellen
Quartieren, in denen die verschiedenen
kulturellen Gruppen ihre Beiträge
zu einer neuen, gemeinsamen Kultur,
einer „Transkultur“, liefern.
Das 6. Forum Wohnungswirtschaft gab
dazu Einblicke in die transkulturelle Welt,
zeigte Fakten auf, stellte Beispiele für
„good practice“ aus der Wohnungswirtschaft
vor und stellte Bausteine für Handlungskonzepte
bereit.
Prof. Dr. Bassam Tibi bei seinem Vortrag
„We must agree … über die europäische
Leitkultur“
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Prof. Dr. Bassam Tibi, Universität Göttingen,
legte anhand seiner vielfältigen internationalen
und nationalen Forschungs-
und Beratungstätigkeit eindringlich dar,
warum eine Integration nur mit einer
europäischen Leitkultur gelingen kann.
Dr. Lilo Schmitz, Ethnologin und Professorin
an der Fachhochschule Düsseldorf,
vermittelte das Konzept der Transkulturalität
als ein anderes Verhältnis der Kulturen
anschaulich und interaktiv.
Prof. Dr. Lilo Schmitz erläuterte das
Konzept der Transkulturalität.
Prof. Dr. Volker Eichener erläuterte das
Konzept der Transkulturalität für das praktische
Handeln der Wohnungswirtschaft.
Leitende Wohnungsunternehmer aus
Köln, Lünen und Solingen demonstrierten,
dass die Wohnungswirtschaft harte Integrationsarbeit
in ihren Wohnsiedlungen
und Stadtquartieren zu leisten hat. In drei
anschließenden Workshops erörterten
die Teilnehmer des Forums, wie Wohnquartiere
nachhaltig stabilisiert und ein
Zusammenleben verschiedener Kulturen
entwickelt werden könnten.
Lutz Freitag, Präsident des GdW, Berlin,
dankte dem VdW Rheinland Westfalen,
wiederum ein wichtiges Zukunftsthema
aufgegriffen zu haben. Das Konzept der
Transkulturalität erfordere Mut. Er regte
an, die Tagungsergebnisse über den GdW
in den Nationalen Integrationskongress
der Bundeskanzlerin einzubringen.
Nach einem Blick auf die Möglichkeiten
der Wohnungsunternehmen und Kommunen,
den Muhammed Inam vom Forum
für interkulturelle Arbeit, Bochum,
und Prof. Klaus Wermker vom Büro für
Stadtentwicklung, Essen, warfen, schloss
Verbandsdirektor Burghard Schneider
das 6. Forum Wohnungswirtschaft mit
der Überzeugung, dass es sich lohne, das
moderne Konzept der Integration weiterzuverfolgen.
7.
Parlamentarischer Abend
Über 140 Gäste waren der Einladung des
VdW Rheinland Westfalen zum traditionellen
Parlamentarischen Abend gefolgt,
der am 7. März 2007 zum siebten Mal im
Düsseldorfer Haus des Verbandes stattfand.
Der Abend stand auch unter dem Eindruck
der großen Demonstration am Vormittag
des gleichen Tages vor dem Landtag, mit
der die über 25.000 Teilnehmer gegen
die von der Landesregierung geplante
Einschränkung der wirtschaftlichen Betätigung
kommunaler Unternehmen protestiert
hatten.
Unter den zahlreichen Gästen aus Politik
und Wissenschaft, Verwaltungen und
Verbänden, Banken und Versicherungen
sowie Wohnungsunternehmen konnte
Verbandsdirektor Burghard Schneider
wieder viele neue Gesichter willkommen
heißen, darunter die Vorsitzende der SPD-
Landtagsfraktion und Landesvorsitzende
der SPD, Hannelore Kraft, die zum ersten
Mal beim Parlamentarischen Abend des
Verbandes weilte.
Hartmut Miksch, Präsident der Architektenkammer
NRW, Hannelore Kraft, Vorsitzende
der SPD-Landtagsfraktion und der
SPD NRW, und Verbandsdirektor Burghard
Schneider (v.l.n.r.)
Auch den Staatssekretär im Ministerium
für Bauen und Verkehr, Günter Kozlowski,
der die Grüße des Bauministers überbrachte,
und den Staatssekretär im Innenministerium,
Karl-Peter Brendel, konnte
Schneider begrüßen.

II
Der 7. Kommunikations-Treff
erwies
sich wieder als willkommenes
Forum
für viele Gespräche
und neue Kontakte.
Die Gäste erlebten
eine ungewöhnliche
Performance
in Form einer Kubanischen
Cigar
Lounge mit allem
was dazu gehört.
Staatssekretär
Fazit einer der vie-
Günter Kozlowski
len neuen Gäste:
„Der Parlamentarische
Abend des VdW Rheinland Westfalen,
das sind neue und vertraute Gesichter,
interessante Gespräche, neue Kontakte
und eine Atmosphäre, die auch ein kritisches
Wort zur Landespolitik verträgt.“
Wohnen und Leben
im Stadtquartier –
Standortgemeinschaften
als strategische Allianzen
für den Wohnstandort
Die große Resonanz auf die Fachtagung am
16. August 2006 in Bochum hat gezeigt:
Kooperationen zwischen Kommunen und
Wohnungswirtschaft für ein Wohnen und
Leben im Stadtquartier haben Konjunktur.
Staatssekretär Günter Kozlowski, Ministerium
für Bauen und Verkehr (MBV)
des Landes NRW, versicherte in seiner
Einführung, dass das Ministerium Initiativen
für Stand-
ortgemeinschaften
in von Wohnen geprägtenStadtquartieren
unterstützen
werde.
Dr. Dietrich Goldmann,
Vorstand der
Allbau AG, Essen,
und Ullrich Sierau,
Planungsdezernent
der Stadt Dortmund,
belegten
jeweils aus ihrer
Sicht anhand praktischerProjektbeispiele
und Vereinbarungen
zwischen
der Kommune und der Wohnungswirtschaft,
dass das Zusammenwirken beider
Akteure erheblich zur Stabilisierung und
Steigerung des Wohnens beitrage. Diese
positiven Wirkungen gelten dem sozialen
Miteinander in den Quartieren wie dem
Werterhalt der Liegenschaften und Gebäude
gleichermaßen.
Bernhard Faller, Geschäftsführer der empirica
gmbh, Bonn, schilderte – aus der Sicht
eines beratenden Unternehmens – die
neuen Herausforderungen für die Kooperation
von Wohnungswirtschaft und Kommune.
Er mahnte insbesondere an, die
Wirkungen des demographischen Wandels
hinsichtlich der kommenden Marktüberhänge
realistisch zu betrachten.
Drei parallel arbeitende Workshops mit
Beispielen aus Hamm, Dortmund und Lünen
zeigten auf, dass es bereits eine Reihe
von Kooperationen auf freiwilliger Basis
gibt. In der folgenden Gesprächsrunde
„Neue Partnerschaften – Aufgaben, Erwartungen
und Wege“, gaben Vertreter des
MBV zu erkennen, dass die neuen Herausforderungen
zunehmend die Aufgabe der
Moderation von Seiten des Landes erforderlich
machen. Roswitha Sinz forderte für
den VdW Rheinland Westfalen u. a. bei den
Landesvertretern ein, anstelle überregulierter
Vorgaben Zielvereinbarungen mit
Projektakteuren zu treffen, nachdem diese
sich mit besten Konzepten beim Land um
die Förderung beworben haben.
Standort Ruhrgebiet
Das Ruhrgebiet bleibt ein komplizierter,
zugleich aber ein chancenreicher Markt
für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.
In dieser Feststellung waren sich
alle Beteiligten einig bei der zweiten Tagung
„Standort Ruhrgebiet“, die am 15. Mai 2007
vom VdW Rheinland Westfalen gemeinsam
mit dem EBZ und dem BFW Landesverband
Freier Immobilienunternehmen in Bochum
veranstaltet wurde.
VdW-Verbandsdirektor Burghard Schneider
erinnerte in seiner Einführung daran,
dass nirgendwo sonst in Deutschland die
Marktaktivität und die Vielfalt der Wohnungsunternehmen
so groß ist wie im
Ruhrgebiet. Gerade an der Ruhr erweise
sich die neue Bedeutung der Wohnungswirtschaft:
Sie werde immer mehr zum
zentralen Treiber einer integrierten Stadtentwicklungspolitik.
Aus der Arbeit des Verbandes
33
Dr. Christoph Zöpel aus Bochum, Anfang
der 80er-Jahre erster Stadtentwicklungsminister
in NRW, begann seine Moderation
der Tagung mit einem Hinweis auf die
Weltmetropole New York. Dort hat der Bürgermeister
den Plan propagiert, 80 Prozent
des heutigen Energieverbrauchs einzusparen.
Auch „Ruhr“
als „größte Stadt
Deutschlands“ und
Nummer drei unter
den EU-Metropolen
werde um solche
Ziele nicht herumkommen.
Und die
Wohnungswirtschaft
müsse dabei
eine führende Rolle
Dr. Christoph Zöpel übernehmen.
Prof. Dr. Karlheinz Petzinka, THS-Gruppe,
Gelsenkirchen, zeigte die Spanne zwischen
Wunsch und Wirklichkeit auf: In neuen
Projekten versuchen die Wohnungsunternehmen,
alle gesellschaftlichen Entwicklungen
aufzunehmen. Das reicht vom
Ruf nach Klimaschutz bis zum Wunsch,
flexiblen Wohnraum möglichst an Fluss-,
Hafen- oder Seeufern für erfolgsorientierte
Singles anzubieten. Zugleich aber geht
es um Angebote an die zunehmend älter
werdenden Stamm-Mieter und den wirtschaftlich
sinnvollen und stadtplanerisch
vernünftigen Umgang mit dem großen
Wohnungsbestand aus den 50er- und den
60er-Jahren an der Ruhr.
Wie differenziert sieben in einer Kooperation
verbundene, kommunale und kommunalnahe
Wohnungsunternehmen im
Ruhrgebiet mit diesen Fragen umgehen,
erläuterte Dr. Dieter Kraemer, VBW Bauen
und Wohnen GmbH, Bochum. Hinter
der Kooperation verbergen sich 78.000
Wohnungseinheiten, ein Umsatz von 395
Millionen und eine Investitionssumme
von 124 Millionen Euro. Entwicklung ganz
neuer Planungs- und Technikstandards für
die Zukunft, Wertsicherung, wo es Sinn
hat, Abbruch und Neubau, wo notwendig,
ebenso Rückbau auf zukunftsgerechtes
Maß gehören dazu. Und die Bereitschaft,
mit weiteren Beteiligten der Stadtentwicklung
zu kooperieren.
Dass ein derart kreativer Umgang mit
einem schwierigen, regional unterschiedlich
entwickelten Markt wirtschaftlichen
Erfolg verspricht, unterstrichen Untersuchungsergebnisse
von InWIS, ebenso wie
die Berichte von Marktpraktikern.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

34 Aus der Arbeit des Verbandes II
Wohnen im Alter –
Wohnungswirtschaft,
Sozialdienstleister
und Nutzer kommen
zusammen
Der VdW Rheinland Westfalen, der Deutsche
Paritätische Wohlfahrtsverband NRW
und der Deutsche Mieterbund NRW engagieren
sich bei der Realisierung richtungsweisender
Wohn- und Pflegeangebote.
Gemeinsam führten sie dazu am 14. November
2006 in Dortmund eine überaus
gut besuchte Tagung durch, in der über
Hintergründe, gute Ideen und neue Konzepte
informiert wurde.
Die Gesellschaft altert und der Bedarf
älterer Menschen an geeigneten, differenzierten
Wohn- und Pflegeangeboten wird
größer. Folgerichtig müssen adäquate,
innovative Angebote geschaffen werden.
Nach der Unterzeichnung der „Dortmunder
Erklärung“ (v. l. n. r.) Dr. Hans Klose (DMB
NRW), Else Rieser (DPWV) und Burghard
Schneider (VdW Rheinland Westfalen)
Prof. Dr. Dr. hc. Bernhard Müller, Leiter
des Leibniz-Institutes für ökologische
Raumentwicklung e. V., Dresden, einer
der Experten der „Enquete-Kommission
Demographie“ des sächsischen Landtages
verbreiterte das Wissen um die demogra-
Ruhr-Nachrichten, 15. November 2006
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
phischen Entwicklungen und benannte
die Handlungsfelder mit wesentlichen
Veränderungen wie Wohnen und Immobilienpreise,
Wohnen und Mobilität,
Wohnen und Versorgung oder das Altern
von Wohnquartieren.
Staatssekretär Günter Kozlowski, Ministerium
für Bauen und Verkehr NRW,
plädierte für „Taten“ und bezeichnete die
Veranstaltung als „eine gelungene Kooperation
dreier wichtiger Akteure im Markt
des Wohnens im Alter“.
Die jeweils spezifischen Handlungsfelder
der drei Akteure lotete anschließend eine
Gesprächsrunde mit Dr. Hans Klose (Vorsitzender
des Deutschen Mieterbundes
NRW, Düsseldorf ), Else Rieser (stellv.
Landesvorsitzende des Paritätischen Wohlfahrtsverbandes
NRW, Köln) und Burghard
Schneider (Verbandsdirektor des VdW
Rheinland Westfalen, Düsseldorf) aus.
Die drei Veranstalter verabschiedeten im
Rahmen der Veranstaltung eine „Dortmunder
Erklärung“ mit dem Ziel „gemeinsam
neue Wohnformen im Alter zu fördern“.
Beispiele gelungener Kooperationen bereicherten
das Programm und zeigten
auch durchaus Probleme mit vertraglichen
Regelungen und Arbeitsteilungen
zwischen Bauherren und Vermietern,
Architekten und Sozialdienstleistern auf.
Zu einem kooperativen Miteinander und
dem Verlassen gängiger Klischees rief
abschließend Prof. Dr. Volker Eichener,
InWIS Bochum, in seinem Vortrag auf.
Wohnraum förderung
2007 in NRW
Der VdW Rheinland Westfalen informierte
seine nordrhein-westfälischen Mitgliedsunternehmen
frühzeitig im Rahmen einer Veranstaltung
am 9. Februar 2007 in Bochum
über das Wohnraumförderungsprogramm
NRW 2007.
Thomas Janta, Abteilungsleiter „Wohnungsbau,
Wohnungs- und Siedlungsentwicklung“
im Bauministerium NRW,
stellte eingangs die Schwerpunkte der
diesjährigen Wohnungspolitik und das
Wohnraumförderungsprogramm vor, das
in Reaktion auf die Ausdifferenzierung der
regionalen Teilmärkte auch eine stärkere
Einbeziehung der Kommunen beinhaltet.
Sigrid Koeppinghoff, Ltd. Ministerialrätin,
ging auf die zentralen inhaltlichen Bausteine
der so genannten kommunalen Handlungskonzepte
ein, die interdisziplinär
ausgerichtet und in enger Abstimmung
mit der Wohnungswirtschaft erarbeitet
werden sollten. Anne-Marie Wirtz und
Rita Tölle vom Ministerium berichteten
über Änderungen und Neuerungen, wie
beispielsweise über das neue Brachflächendarlehen
und über das neue behindertenpolitische
Programm „Teilhabe für
alle“.
Aus wohnungswirtschaftlicher Sicht erfreulich
waren insbesondere die Vereinfachungen
der Antragsmodalitäten im
Programm zum Abbau von Barrieren im
Bestand (RL BestandsInvest), auf die der
VdW Rheinland Westfalen im Vorfeld
in mehreren Gesprächen und durch die
Vermittlung von pilothaften „Testläufen“
hingearbeitet hatte.
Andreas Rennekamp von der KfW Förderbank
gab zum Abschluss einen Überblick
über die Förderangebote der KfW, die sich
in Teilen mit den Programmen des Bauministeriums
kumulieren lassen.
Perspektiven
für Wohnungsgenossenschaften
Im Berichtszeitraum fanden wieder zwei
Symposien des VdW Rheinland Westfalen
in Kooperation mit dem Institut für
Genossenschaftswesen (IfG), Münster, in
der Veranstaltungsreihe „Perspektiven für
Wohnungsgenossenschaften“ in Münster
statt.
Das 9. Symposium am 8. Oktober 2006
stand unter dem Motto „Zukunft stärken –
innovative Produkte und Dienstleistungen
für Wohnungsgenossenschaften“. VdW-
Verbandsdirektor Burghard Schneider
betonte, dass die grundlegenden Veränderungen
des Wohnungsmarktes dazu
führen, dass es in der Zukunft zu einem
wachsenden Wettbewerb der Anbieter
wohnungs- und immobilienwirtschaftlicher
Dienstleistungen kommen und sich
dieser Wettbewerb in erster Linie über die
Qualität abspielen wird. Die geschäftsführende
Direktorin des IfG, Prof. Dr.
Theresia Theurl hob hervor, dass sich in
diesem Zusammenhang mitgliederorientierte
Innovationsstrategien anbieten, da

II
Westfälische Nachrichten, 9. November 2006
die Mitglieder der wertvollste Informationspool
für Innovationen darstellen. In
diesem Zusammenhang wurden Projekte
aus Hamburg und Erkelenz vorgestellt, die
zeigten, dass große wie kleine Genossenschaften
innovationsfähig sind. Auf großes
Interesse stieß ein Vortrag eines niederländischen
Wohnungsunternehmens, das ein
Mieterbelohnungssystem entwickelt hat.
Das Thema „Innovation“ wurde abschließend
in drei Workshops vertieft.
Am 18. April 2007 fand in Münster das 10.
Symposium unter dem Motto „Strategien
in sich wandelnden Märkten: Analyse,
Planung und Umsetzung“ statt. In den
Einführungsvorträgen wurde deutlich
herausgestellt, dass kurzfristige und operative
Reaktionen auf Marktveränderungen
zwangsläufig in eine Sackgasse führen. Als
ein mögliches Instrument wurde sowohl
aus theoretischer Sicht als auch in der
praktischen Umsetzung die Balance Scorecard
als ein Kennziffernsystem, das über
eine rein finanzwirtschaftliche Betrachtung
hinausgeht, vorgestellt. Ein weiteres
Praxisbeispiel zeigte eindrucksvoll, mit
welchen Strategien eine Genossenschaft
sich in einem schrumpfenden Markt behauptet.
Ferner wurden die Themen „Innovationsmanagement
als eine Antwort
auf strategische Herausforderungen“ und
„Bestandsmanagement zwischen Nachhaltigkeit
und Umstrukturierung“ behandelt.
Abschließend wurden Finanzierungsfragen
in Zeiten von Basel II diskutiert.
Mietrecht Aktuell
Am 24. Oktober 2006 veranstaltete der
VdW Rheinland Westfalen mit dem Deutschen
Mieterbund NRW in Düsseldorf die
erste gemeinsame Tagung zum Thema
„Mietrecht Aktuell“, bei der Vermieter- und
Mieterseite zusammenkamen, um gemeinsam
über aktuelle Fragen des Mietrechts zu
diskutieren.
Schwerpunktthemen waren die aktuelle
Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen,
Betriebskosten und Heizkosten sowie
Mängel und Mietminderung. Jeweilige
Einführungsreferate aus Mieter- und Vermietersicht
führten bei den Teilnehmern
zu einem intensiven Meinungsaustausch,
der zum gegenseitigen Verständnis der
zum Teil unterschiedlichen Positionen
beitrug.
Neue Mieterzeitung
für das Ruhrgebiet
Am 25. Januar 2007 präsentierten der VdW
Rheinland Westfalen und der Hammonia-
Verlag in Bochum ein Konzept einer neuen
ruhrgebietsweiten (Mantel-) Kundenzeitung
mit dem vorläufigen Titel „Wohnen
und Leben im Ruhrgebiet“.
Rund 40 Vertreter der in der Region ansässigen
Wohnungsunternehmen wurden
von Verbandsdirektor Burghard Schneider
über den Hintergrund der Projektidee und
die Motivation informiert. „Wohnungsunternehmen
als besonders standorttreue
und -abhängige Unternehmen können
mit Hilfe vielfältiger Instrumente – vor
allem in den Bereichen Marketing und
Öffentlichkeitsarbeit – ihren gemeinsamen
Standort und damit ihre Vermarktungschancen
stärken“ und somit einen
wichtigen identitätsstiftenden Impuls
geben. Unter Einbeziehung der langjährigen
Erfahrungen des Verlags im Bereich
Corporate Publishing wurden von den
Geschäftsführern des Hammonia-Verlages
Vorschläge unterbreitet, wie eine derartige
Gemeinschaftspublikation strukturiert
bzw. organisiert werden könnte.
Aus der Arbeit des Verbandes
35
Das Interesse der Teilnehmer war groß,
was die rege Diskussion etwa über das
Pro und Contra verschiedener Formate
und die vielen Fragen beispielsweise zum
organisatorischen Ablauf bestätigten. Der
Hammonia-Verlag hat viele Anregungen
in die Weiterentwicklung der Konzeption
einfließen lassen, die im Rahmen einer
weiteren Veranstaltung am 16. Mai 2007
ebenfalls in Bochum präsentiert worden
ist. Das ambitionierte Vorhaben wird fortgesetzt.
Multimedia in der
Wohnungswirtschaft
Über die aktuellen Versorgungsmöglichkeiten
und über die Veränderungen in der
Multimedia-Welt in den letzten beiden
Jahren informierten der VdW Rheinland
Westfalen und die WRW Wohnungswirtschaftliche
Treuhand Rheinland-Westfalen
GmbH interessierte Vertreter von Wohnungsunternehmen.
Im Mittelpunkt der
Veranstaltung standen interessante multimediale
Nutzungsmöglichkeiten.
Die Menschen wollen im Alter nicht mehr
umziehen, auch wenn sich durch Alterserscheinungen
und Krankheiten immer
mehr Hürden in der eigenen Wohnung
bilden. Damit ein Umzug in Altenheime
verzögert oder gar vermieden werden
kann, müssen Wohnungsunternehmen die
notwendigen Voraussetzungen dazu schaffen
– baulich, organisatorisch und multimediatechnisch.
Mit Hilfe elektronischer
Unterstützung könnten persönliche, wohnungswirtschaftliche,
medizinische, soziale
oder gar pflegerische Maßnahmen
nachhaltig angeboten werden.
Die Kabelnetze können aber auch für eigene
Zwecke eines Wohnungsunternehmens
genutzt werden. Und die Entwicklung geht
weiter, von Triple-Play zur Quadro-Play.
Internetauftritte von
Wohnungsunternehmen
Der VdW Rheinland Westfalen hat am
15. November 2006 in Düsseldorf erstmals
einen Workshop zu Internetauftritten von
Wohnungsunternehmen durchgeführt.
Als Informations-, Kommunikations- und
Marketing-Medium hat das Internet in der
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

36 Aus der Arbeit des Verbandes II
Wirtschaftswelt eine große Bedeutung. Die
meisten Mitgliedsunternehmen verfügen
längst über eigene Webauftritte, die sie
stetig ausbauen und mit neuen Angeboten
und Funktionalitäten aufwerten.
Die Vermittlung von Basis-Wissen zum
Thema „Wohnungswirtschaft im Web“
und der Erfahrungsaustausch über wesentliche
Erfolgsfaktoren („good practice“)
standen im Mittelpunkt des ersten Workshops
„Websites“. Es zeigte sich, dass
die Rahmenbedingungen, unter denen
die Webauftritte entstehen oder „Relaunches“
vorgenommen werden, teils recht
unterschiedlich sind. Das bezieht sich
auf die finanziellen, technischen und personellen
Ressourcen, die Einbindung in
die Betriebsaufläufe und die EDV (etwa
in der Wohnungsverwaltung) sowie auf
den Stellenwert der Online-Medien in der
gesamten „Kommunikationspolitik“ der
Genossenschaften bzw. Gesellschaften.
Dennoch stehen die Verantwortlichen oft
vor ähnlichen Fragen, die z. B. „cross-media“-Strategien,
Newsletter-Dienste, die
zielgruppenorientierte Aufbereitung der
Inhalte sowie rechtliche Fragen, etwa zu
Datenschutz und Nutzungsrechten etwa
von Foto- und Bildmaterial betreffen.
Der Praxisbezug stand mit der „Besichtigung“
zahlreicher Websites aus dem
Teilnehmerkreis und einer Liveschaltung
in ein content management system im Mittelpunkt
des gut besuchten Workshops.
Energiekonferenz 2007
Unter dem Thema „Konzepte – Trends – Innovationen“
fand die 3. gemeinsame Energiekonferenz
des VdW Rheinland Westfalen,
der techem AG und des EBZ – Europäisches
Bildungszentrum am 14. Februar 2007 in
Bochum statt.
In den Vorträgen erhielten die Teilnehmer
Informationen zur allgemeinen Versorgungssicherheit,
insbesondere bei fossilen
Brennstoffen. Es wurden Entwicklungstendenzen
der Energieträger aufgezeigt, der
Status Quo in der wohnungswirtschaftlichen
Energieeffizienz beleuchtet und die neuen
Rahmenbedingungen mit der EnEV 2007
und dem Energieausweis beschrieben.
In Praxisberichten konnten die Teilnehmer
dann von den Erfahrungen der Kollegen
profitieren: Niedrigenergie-Standard im
Bestand ist machbar, bei geringen Mehr-
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
kosten, die mit zunehmender Erfahrung
abnehmen. Heizungsanlagen sind längst
nicht ausgereizt, durch Optimierung sind
erhebliche Einsparpotenziale zu generieren.
Regenerative Energien – vor allem
solare Wärmegewinne – bieten eine gute
Möglichkeit, sich von fossilen Energien
unabhängiger zu machen.
Das Fazit der Konferenz: Die Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft tut gut daran,
sich auf steigende Energiepreise und die
veränderten Wettbewerbspositionen der
einzelnen Energieträger einzustellen und
der effizienteren Nutzung von Energie und
dem Einsatz von erneuerbaren Energien
Vorrang einzuräumen.
Veranstaltungsreihe
Technik
Im Vordergrund der Veranstaltungsreihe
„Technik“ des VdW Rheinland Westfalen
standen im Berichtszeitraum die Themen:
Dichtheitsprüfungen von Abwasserleitungen
sowie Qualitätsvolles Bauen.
π Dichtheitsprüfungen von Abwasserlei-
tungen
Das Thema Dichtheitsprüfungen bleibt
aktuell. Die Mitgliedsunternehmen des
Verbandes zeigten nach wie vor großes
Interesse an den Arbeitstagungen „Dichtheitsprüfungen
– Vorbereiten und Durchführen“.
In den Veranstaltungen am
15. August 2006 und am 30. November
2006 in Bochum, informierte der Verband
über die notwendigen Schritte, die zu einer
Saarbrücker Zeitung, 9. Oktober 2006
Vorbereitung von Dichtheitsprüfungen
gehören: Möglichst gute Kenntnisse der
Situation in den Gebäuden (Bauunterlagen,
Reparaturen am Abwassersystem,
alte Schäden, Lagepläne, Bestandspläne
des Entwässerungssystems) erleichtern
bereits die Entscheidung, ob direkt geprüft
werden kann oder ob mit Schäden an der
Anlage zu rechnen ist. Dann müsste nämlich
zuerst die Abwasseranlage repariert,
saniert oder manchmal gar ersetzt werden,
um die Dichtheit nachzuweisen.
Am 15. März 2007 lud der VdW Rheinland
Westfalen zu einem Erfahrungsaustausch
nach Bochum ein. Es gab reichlich Erfahrungen
– positive wie negative. Der
häufigste Kritikpunkt war das Verhalten
einzelner Kommunen im Land. Es gibt
zwar Städte und Gemeinden, die die Sanierung
öffentlicher Abwasserleitungen
mit der Sanierung privater Kanäle verbinden.
Doch bei den meisten Kontakten von
Wohnungsunternehmen mit den Städten
war offensichtlich kein gemeinsames
Vorgehen möglich. Gerade beim Kampf
gegen eintretendes Fremdwasser wäre eine
Zusammenarbeit der öffentlichen und
privaten Kanalbetreiber geboten. Ebenso
kritisch wird das Vorgehen einzelner
ausführender Firmen gesehen. Nach der
Auffassung der Teilnehmer sind fehlende
Erfahrung und mangelndes Know-how bei
der Sanierung der Abwasseranlagen allein
durch niedrige Preise nicht zu ersetzen.
π Qualitätsvolles Bauen
Bauen im Bestand, Modernisieren, Sanieren
– das sind derzeit die Hauptaufgaben
der Wohnungswirtschaft. Doch häufig wer-

II
den alte Fehler durch Modernisierungen
nur überdeckt und treten in späteren
Jahren erneut wieder auf. Auch können
beim Bauen im Bestand neue Fehler gemacht
werden, die für erhebliche Schäden
sorgen.
Die Arbeitstagung am 7. Dezember 2006
in Bochum zeigte den Teilnehmern vor dem
Hintergrund des Bauschadensberichts
des Instituts für Bauforschung, Hannover
– IFB (IFB-Bericht 19), für den 275 Schadensfälle
bei Bestandsgebäuden eines
Fachversicherers der Bauwirtschaft untersucht
wurden, eine Fülle von Schäden, die
fast immer auf Fehler in der Planung oder
Ausführung beruhen.
Ausgefeilte Projektvorbereitung hilft dabei,
Schäden aller Art zu vermeiden. Es gelang,
die Teilnehmer von einer notwendigen intensiveren
Vorbereitung beim Bauen im Bestand
zu überzeugen, einer Vorbereitung,
die mit der Auswahl der Projektbeteiligten
beginnt und über eine umfassende Bestandsaufnahme
und sorgfältige Planung
zu mehr Qualität führen kann.
4. Beteiligung
an Veranstaltungen
Initiative
Kommunalwirtschaft
Die „Initiative Kommunalwirtschaft“ hatte
zur Demonstration und Kundgebung
gegen die von der NRW-Landesregierung
beabsichtigte Einschränkung der wirtschaftlichen
Betätigung von kommunalen
Unternehmen unter dem Motto „Hände
weg von kommunalen Unternehmen“ am
7. März 2007 in Düsseldorf aufgerufen
– und über 25.000 Teilnehmer kamen zur
bislang größten Demonstration gegen die
Politik der CDU-/FDP-Landesregierung in
NRW.
In der „Initiative Kommunalwirtschaft“
hat sich ein breites, parteiübergreifendes
Bündnis zusammengeschlossen, wie es
das seit Bestehen des Landes NRW nicht
gegeben hat: Städtetag NRW, Städte- und
Gemeindeverband NRW, Deutscher Mieterbund
NRW, Verband der Wohnungswirtschaft
Rheinland Westfalen, Verband
kommunaler Unternehmen, Verband
Deutscher Verkehrsunternehmen, Ver-
Verbandsdirektor Burghard Schneider:
„Hände weg von den kommunalen
Wohnungsunternehmen.“
band kommunaler Abfallwirtschaft, Kommunaler
Arbeitgeberverband NRW und
die Gewerkschaft ver.di NRW. Unterstützt
wird diese Initiative von vielen (Ober-)Bürgermeistern,
Stadt- und Gemeinderäten,
Betriebs- und Personalräten, der Verbraucherzentrale
NRW und dem DGB NRW.
Unter den Stadtoberhäuptern befinden
sich auch viele, die der CDU angehören,
z. B. die aus Duisburg, Köln, Neuss oder
Wuppertal. In über 20 Kommunalparlamenten
wurden mit Zustimmung der CDU-
Fraktionen Resolutionen gegen die Absichten
der Landesregierung beschlossen.
Wohnungspolitische Informationen,
Nr. 8/2007
Aus der Arbeit des Verbandes
37
Die Teilnehmer der Demonstration trafen
sich zunächst an zwei Stellen in Düsseldorf,
um dann in Richtung Landtag NRW
zu marschieren.
An einem der Treffpunkte machte Verbandsdirektor
Burghard Schneider vor
über 8.000 Teilnehmern in einer kurzen
Ansprache die ablehnende Position aus
Sicht der Wohnungswirtschaft deutlich:
„Unter dem Motto ‚Privat vor Staat’ sollen
den kommunalen Unternehmen Fesseln
angelegt werden, wie es sie in keinem
anderen Bundesland gibt. Kommunalen
Wohnungsunternehmen sollen nur noch
Tätigkeiten erlaubt sein, die kein privater
Anbieter in vergleichbarer Form leisten
kann oder will. Gleichzeitig soll ihnen
jede Entwicklungsmöglichkeit in den Bereichen
des Wohnungswesens und der
Stadtentwicklung untersagt werden.“
Und er fuhr fort: „Kommunale Wohnungsunternehmen
müssen doch ihre Wohnungsbestände
an die Markterfordernisse
der Zukunft anpassen können. Wenn
ihnen das verboten wird, geht ihnen die
Wettbewerbsfähigkeit verloren, müssen
sie über kurz oder lang aus dem Markt ausscheiden
– mit verheerenden Folgen: Ihre
Existenz ist langfristig gefährdet. Ohne gezielte
Fortentwicklung ihrer Wohnungsbe-
Wohnungspolitische
Informationen,
Nr. 20/2007
Welt am Sonntag,
11. März 2007
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

38 Aus der Arbeit des Verbandes II
stände und ohne nachhaltige Investitionen
werden sich die Bestände verschlechtern
– zu Lasten der Mieterinnen und Mieter.
Und sie fallen aus als wichtiger Auftraggeber
für das Handwerk und den Mittelstand
vor Ort.“
Der Verbandsrat des VdW Rheinland Westfalen
hatte in seiner Februarsitzung 2007
einstimmig beschlossen, alle Mitgliedsunternehmen
des Verbandes zur Teilnahme
an der Demonstration und Kundgebung
aufzurufen, weil in den Plänen der Landesregierung
ein Angriff auf die gesamte
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
NRW gesehen wird. Dem folgten viele
Wohnungsunternehmen aus ganz Nordrhein-Westfalen
mit über 1.000 Teilnehmern.
Sozialstaat ade?
Wohnungsverkäufe =
Ausverkauf des
Sozialstaats
Um über die Auswirkungen der Veräußerungen
von Wohnungsbeständen zu
diskutieren, veranstaltete der Deutsche
Mieterbund NRW am 6. September 2006
einen wohnungspolitischen Kongress in
Düsseldorf.
Vier Referate von Dr. Franz-Georg Rips
(Bundesdirektor, Deutscher Mieterbund),
Hartmut Miksch (Präsident, Architektenkammer
NRW), Roswitha Sinz (Abteilungsleiterin,
VdW Rheinland Westfalen)
und Guntram Schneider (Vorsitzender des
DGB NRW) beleuchteten das Thema aus
verschiedenen Sichten.
Roswitha Sinz (VdW Rheinland Westfalen),
Hartmut Miksch (Architektenkammer
NRW) und Dr. Franz-Georg Rips
(Deutscher Mieterbund) (v. l. n. r.)
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Eine Auffassung vertraten alle vier gemeinsam:
Wohnungsunternehmen, die
sich einer nachhaltigen Wohnungsbewirtschaftung
verpflichtet fühlen, sind bereits
heute wichtige und verlässliche Partner
der Kommunen und sind angesichts der
Herausforderungen des demographischen
Wandels auch künftig unverzichtbar.
Der von der Landesregierung geplante
Verkauf der LEG NRW dominierte die von
Dr. Franz-Georg Rips moderierte Podiumsdiskussion,
an der neben dem Deutschen
Mieterbund und dem DGB Vertreter der
vier Fraktionen im Landtag NRW teilnahmen.
Kooperative
Stadtentwicklung –
Kinder, Familie,
Nachbarschaft
Als Kooperationspartner hat sich der VdW
Rheinland Westfalen auch an dem zweiten
Kongress „Kooperative Stadtentwicklung“
im Rahmen der „Bielefelder Stadtentwicklungstage“
am 18. und 19. Oktober 2006
beteiligt.
Die Tagung, die die BGW Bielefelder Gemeinnützige
Wohnungsgesellschaft mbH,
die Stadt Bielefeld sowie die Wohnungswirtschaft
Ostwestfalen-Lippe veranstalteten,
stand unter dem Motto „Kinder, Familie,
Nachbarschaft“. Aus verschiedenen
Perspektiven wurden die Auswirkungen
gesellschaftlicher Trends auf das Leben
und Wohnen in der Zukunft beleuchtet.
Die Gesellschaft müsse gerade angesichts
der demographischen Trends auf einen
gerechten Ausgleich zwischen den Ge-
nerationenachten, sagte NRW’s
Generationenminister
Armin
Laschet. Weitere
Vortragsthemen
waren u. a. ein Bericht
über die zentralen
Ergebnisse
der aktuellen
Shell-Jugendstudie
sowie eine
kritische Auseinandersetzung
mit
der Bedeutung
von Nachbarschaften,
die den
von einem hohen Maß an Individualität
und Anonymität geprägten großstädtischen
Lebensstilen der Vergangenheit auf
den ersten Blick widersprechen.
Ein good-practice-Bericht gab einen Überblick
über die Vielfalt wohnungswirtschaftlicher
Aktivitäten, die auf eine nachhaltige
Quartiersentwicklung zielen. Die Anpassung
der „Hardware“ an die Bedarfe heutiger
Zielgruppen zählt ebenso dazu wie
verschiedene Partizipationsprojekte, die
Einrichtung von Conciergelogen, umfangreiche
Beratungs- und Betreuungsleistungen,
eine Vielzahl von Kunst-, Kultur- und
Sportprojekten und das Engagement im
Stadtteilmarketing.
Am zweiten Tag stand u. a. das Thema
„Besser leben, schöner wohnen? Leben
in der Stadt der Zukunft“ im Mittelpunkt.
Die Städte der Zukunft werden von einer
stärkeren sozialen Polarisierung geprägt
sein, zumal sich hier Arme und Alte, Arbeitslose
und Ausländer konzentrierten,
was u. a. dazu führe, dass sich die Wohnungswirtschaft
noch stärker als heute im
sozialen Management engagieren müsse,
soweit eine der von Prof. Dr. Horst W. Opaschowski,
Hamburg,
aufgestellten Thesen.
Zudem könne man
sich auf ein „Comeback“
der guten alten
Nachbarschaften und
auf einen Boom von
alternativen Wohnkonzepten
einstellen.
Wohnungspolitische
Informationen,
Nr. 44/2006

II
Masterplan Wohnen –
Kommunales
Wohnraumkonzept
Die Tagung „Masterplan Wohnen – Kommunales
Wohnraumkonzept“ der Stadt
Dortmund am 4. Mai 2007 stand in einer
Reihe vom Rat der Stadt erwünschter thematischer
Veranstaltungen im Rahmen des
„Masterplan Wohnen“.
Stadtdirektor Ulrich Sierau, Dezernent für
Planung, Städtebau und Infrastruktur lobte
anlässlich dieser Veranstaltung die gute
Kooperation mit der Wohnungswirtschaft
in der Stadt. Und er dankte auch dem
VdW Rheinland Westfalen für die konzeptionelle
Begleitung einer kooperativen
Wohnungspolitik.
Westfälische Rundschau, 5. Mai 2007
Ziel der Tagung war es, mit Vertretern
der Wissenschaft und des Fachministeriums
des Landes Nordrhein-Westfalen, den
Verbänden der Wohnungswirtschaft und
der Städte, wie mit Praktikern aus Kommunen
und von Wohnungsunternehmen
einen frühzeitigen Erfahrungsaustausch
über „Kommunale Wohnraumkonzepte“
anzustoßen.
Für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
in NRW zeigten Roswitha Sinz für
den Verband und Franz-Bernd Große-Wilde
vom Dortmunder Spar- und Bauverein
eG auf, wie Kooperationen in Quartieren
praktiziert werden.
Fazit der Veranstaltung: Wohnungspolitik
ist mehr als Krisenmanagement.
BIDs und HIDs
Die SPD in Duisburg nahm die Ankündigung
aus dem Ministerium für Bauen und
Verkehr NRW, durch den Einsatz von HIDs
und BIDs neue Möglichkeiten zur Stadtentwicklung
zu schaffen, zum Anlass, sich
über das neue Instrument im Rahmen eines
abendlichen Gesprächskreises in Duisburg
zu informieren und zu diskutieren.
Auf Einladung von der Landtagsabgeordneten
Gisela Walsken referierte dazu
Roswitha Sinz, Abteilungsleiterin im VdW
Rheinland Westfalen am 18. Oktober 2006
in Duisburg.
Forum Quartier
In zwei Veranstaltungen im Osten und Westen
Deutschlands wollten die Bertelsmann
Stiftung und das Kuratorium Deutsche
Altershilfe (KDA) über die inzwischen vorliegenden
Erfahrungen bei der Umsetzung
von Quartiersprojekten für ältere Menschen
berichten, da nach ihrer Ansicht
nur wenige wissen, was Quartiersprojekte
genau sind und vor allem, wie man sie
realisieren kann.
Die erste Fachtagung „Forum Quartier“
fand am 20. März 2007 im red dot design
museum, Zeche Zollverein in Essen statt.
Für den Akteurskreis Wohnungsunternehmen
nahmen Roswitha Sinz (VdW
Rheinland Westfalen) und Werner Stede
(Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft)
an einer Talk-Runde teil.
2. WärmepumpenTag
Rheinland-Pfalz
Mit den Möglichkeiten der Wärmepumpentechnologie
beschäftigte sich der
2. WärmepumpenTag Rheinland-Pfalz am
9. Mai 2007 in Bingen, den das rheinlandpfälzische
Umweltministerium und die
Transferstelle Bingen zusammen mit den
Fachverbänden Sanitär-, Heizungs- und
Klimatechnik Rheinland-Pfalz, dem Verband
der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen
und der Geothermischen Vereinigung
veranstaltete.
Umweltministerin Margit Conrad wies
bei der Eröffnung der Veranstaltung vor
Aus der Arbeit des Verbandes
weit über 300 Teilnehmern
darauf hin, dass
die Wärmepumpentechnologie
immer
noch unterschätzt
werde. Sie sei noch
mit Vorurteilen behaftet,
die durch die technische
Entwicklung
inzwischen widerlegt
seien. „Wärmepumpen
sind eine Effizienz-Technologie
bei der Erzeugung
39
Umweltministerin
Margit Conrad
von Wärme, vor allem zur Raumheizung
und Warmwasserbereitung“, machte sie
deutlich. Wärmepumpen ermöglichen
beachtliche Brennstoffeinsparungen und
haben im Vergleich zu Öl und Gas deutlich
geringere Betriebskosten. Ebenso können
sie beachtliche Beiträge zum Klimaschutz
und zur Emissionsminderung leisten.
Auch Burghard Schneider, Verbandsdirektor
des VdW Rheinland Westfalen,
wies darauf hin, „dass es eigentlich nicht
nachzuvollziehen ist, warum die Wärmepumpe
in Bezug auf den Gesamtmarkt
für Heizung und Warmwasserbereitung
in Deutschland noch immer ein Schattendasein
führt“. In der Schweiz seien rund
40 Prozent der Neubauten mit Wärmepumpen
ausgerüstet, in Deutschland dagegen
nur etwa 4 Prozent.
Ein positives Beispiel gebe jetzt das kommunale
Wohnungsunternehmen der Stadt
Köln, der GAG Immobilien AG, mit dem
Startschuss für das bundesweit größte
Erdwärmeprojekt auf einem früheren
Industrieareal für über 1.000 künftige
Anwohner.
Schneider machte weiter deutlich, dass das
größte Potenzial der Energieeinsparung
in den Wohnungsbeständen liege: „Millionen
von Wohnungen in Deutschland
müssen noch energetisch modernisiert
werden.“ Dafür brauchten die Wohnungsunternehmen
vor allem Konzepte, die
Lösungen zur Nutzung alternativer Energien
– einschließlich der Wärmepumpe
– aufzeigen.
Im Rahmen der Veranstaltung wurden in
verschiedenen Fachvorträgen die Grundlagen
der Wärmepumpentechnik, Standortwahl
und Planung, die Praxis der Erdbohrungen
sowie die Wirtschaftlichkeit
von Wärmepumpenanlagen dargestellt,
bewertet und Erfahrungen in der Umsetzung
ausgetauscht.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

40 Aus der Arbeit des Verbandes II
Wärmepumpen fachtagung
Bereits zum zweiten Mal war der VdW
Rheinland Westfalen Mitveranstalter der
Wärmepumpenfachtagung, die in diesem
Jahr als Doppelveranstaltung an zwei Terminen
und zwei Orten stattfand: am 14.
März 2007 in Köln und am 20. März 2007
in Bielefeld.
Beide Veranstaltungsorte hatten Symbolcharakter.
In Köln kamen die Teilnehmer
auf dem Baugelände der GAG Immobilien
AG in Köln-Niehl zusammen. Hier soll
bis Ende 2009 mit 382 Wohneinheiten
die größte Wärmepumpensiedlung in
Deutschland entstehen. In Bielefeld waren
die dortigen Stadtwerke Gastgeber. Sie haben
die Wärmepumpen-Neubausiedlung
am Regattaweg im Stadtteil Bielefeld-Windelsbleiche
vorgestellt.
Die verstärkte Nutzung der Umweltwärme
bei Neubauten und Sanierungen stand im
Mittelpunkt aller Beiträge. Eine Energiequelle
also, die es verstärkt ermöglicht,
die Wärmeversorgung von Wohngebäuden
unabhängiger von den fossilen Energiequellen
Öl und Gas zu machen.
Co-Veranstalter
waren neben
dem Wärmepumpen-Marktplatz,
der Energ
i e A g e n t u r
NRW und dem
VdW Rheinland
Westfalen, der
VDI-GesellschaftEnergietechnik
(GET),
die Architektenkammer
NRW,
Innovation & Energie, die Ingenieur-
Nr. 2/2006
k a m m e r- B a u
NRW, der Bund
Deutscher Baumeister (BDB) Architekten
und Ingenieure und der Landesverband
Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen
(BFW).
Wärmeversorgung für
die Wohnungswirtschaft
Die jährliche Fachtagung zum Thema Energie
und Wärme der E.ON Ruhrgas AG fand
am 30. November und 1. Dezember 2006
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
in Köln statt – wie in der Vergangenheit
mit Unterstützung des VdW Rheinland
Westfalen.
Im Crowne Plaza Cologne drehte sich alles
um das Thema „Wärmeversorgung für die
Wohnungswirtschaft“. Auf der Agenda
standen Vorträge zur Entwicklung des
Wohnungsmarktes, zur Marktforschung
als Wegweiser in die Zukunft und zum
Thema Energetische Modernisierung in
der Wohnungswirtschaft. Die Energieeinsparverordnung
2006 (EnEV) mit den
Bestimmungen zum Energieausweis wurde
ebenso behandelt wie Fragen rund um
Energiestrategien für die Wohnungswirtschaft.
Perspektiven zur energetischen Modernisierung
zeigten die großen Hersteller
von Heizungsanlagen auf. Die zweitägige
Veranstaltung bot somit aktuelle Informationen
und Ausblicke für die Wohnungsunternehmen.
Energieausweis aus Sicht
der Wohnungswirtschaft
Die Thüga AG, München, eine Gesellschaft,
die an rund 90 regionalen Energieversorgungsunternehmen
beteiligt ist, wollte die
Erwartungen der Wohnungswirtschaft an
den Energieausweis kennen lernen.
Beim Treffen von rund 300 Energieberatern
in Koblenz konnte Christoph Bretz,
im Drei-Länder-Büro für Technik und
Multimedia zuständig, den Standpunkt der
Wohnungswirtschaft deutlich machen: Der
Energieausweis für Gebäude muss einfach
zu erstellen, leicht verständlich und rechtssicher
und vor allen Dingen preiswert sein.
Er nutzte die Gelegenheit, die Versorgungsunternehmen
aufzurufen, bei der
Bereitstellung von Verbrauchsdaten ko-
VDW-0894_Flyer_ZukunftSaarl_RZ 24.10.2006 12:43 Uhr Seite 1
operativ zu sein und Wohnungsunterneh-
Sponsoren Allgemeine Hinweise
men bei der Ermittlung der Verbrauchs-
Wir danken
für die freundliche Unterstützung
in Kooperation mit
daten (z. B. von Gas-Etagenheizungen) Landeshauptstadt Saarbrücken zu –
unterstützen.
Gebäude- und Grundstücksentwässerung
Veranstalter: Verband der saarländischen Wohnungsund
Immobilienwirtschaft (VdW saar) i. G.
Veranstaltungsreihe
„ZukunftsWerkStadt Saarbrücken“
Verband der Angestellten-Krankenkassen/
Arbeiter-Ersatzkassen-Verband,
Landesvertretung Saarland
Tagungsort: Bürgerhaus Burbach
Burbacher Markt 20
66115 Saarbrücken
Tagungsbüro: Tel.: 0173 5739747
Anmeldung: Bitte bis spätestens 15. November 2006 bei
event & creativ agentur
günter hadam gmbh
Großherzog-Friedrich-Straße 47
66111 Saarbrücken
Tel.: 0681 34300
Fax: 0681 34313
E-Mail: mail@event-hadam.de
Kosten: Die Teilnahme ist kostenfrei.
Bei der gemeinsamen Tagung der Deut-
Autobahnabfahrt
Gersweiler Brücke
schen Vereinigung für Wasserwirtschaft,
Anreise mit der Bahn
am Burbacher Markt.
Anreise mit dem PKW
Abwasser und Abfall e. V. (DWA) und des
Zentralverbandes Sanitär, Heizung, Klima
(ZVSHK) am 29./30. Januar 2007 in Mar-
B 51
A620 aus Richtung Luxemburg
Bergstraße
Burbacher
Markt
Bürgerhaus
P
Burbacher Str.
Ab dem Bahnhof Burbach mit dem Taxi in 5 Min. zum Bürgerhaus
Von der A620 aus Richtung Luxemburg und Mannheim Autobahnabfahrt
Gersweiler Brücke, über „Burbacher Straße“ (Saar-Brücke)
bis zur 2. Ampel, links in die „Bergstraße“ (B 51), über „In den
Weihergärten“ rechts (Beschilderung) und „Im Etzel“ rechts zum
Parkplatz am Bürgerhaus.
Hubert Müller Straße
Bahnhof
Burbach
620Saar
B 51
A620 aus Richtung Mannheim
burg war die Gebäude- und Grundstücksentwässerung
das Schwerpunktthema.
Die Auswirkungen
der gesetzlichen
Vorgabe in Nordrhein-Westfalen,
Abwasseranlagen
außerhalb von Gebäuden auf ihre Dichtheit
zu überprüfen, wurden von Christoph
Bretz, Leiter des Referates Technik
und Multimedia im Drei-Länder-Büro,
dargestellt. Er informierte wie die Wohnungswirtschaft
Instandhaltungspflichten
wahrnimmt und über weitere Erfahrungen
der Wohnungsunternehmen in Nordrhein-
Westfalen.
Zukunft Saarland –
Wohnen und Leben
im Alter
Mit einem Fachkongress zum Thema „Wohnen
und Leben im Alter“ begann der neu
gegründete Verband der saarländischen
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
(VdW saar) am 20. November 2006 in
Saarbrücken die von ihm gestartete neue
Veranstaltungsreihe „Zukunft Saarland“.
Über 200 Teilnehmer kamen zu der Veranstaltung,
die der VdW saar in Kooperation
mit der Landeshauptstadt Saarbrücken
und dem Verband der Angestellten-Krankenkassen
(VdAK) durchführte. Das DLB
Bonn unterstützte den Kongress mit fachlicher
Beratung und Begleitung.
„Die demographische Entwicklung hat
ungeheure Auswirkungen auf die gesellschaftliche
Realität im Saarland, von
der kaum ein Bereich ausgespart bleiben
wird“, führte
Burghard Schnei-
Bildquelle: www.tourismus.saarland.de www.designladen.com
Verband der saarländischen Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft i. G.
Zukunft Saarland
Fachkongress am 20. November 2006
in Saarbrücken
In Kooperation mit
WOHNEN UND LEBEN IM ALTER
der,Verbandsdirektor des VdW
Rheinland Westfalen
und Vorstand
des VdW saar, in
seiner Einführung
aus. Die Oberbürgermeisterin
der
Landeshauptstadt
S a a r b r ü c k e n ,
Charlotte Britz,
begrüßte in ihrer
Rede die Initiative
des VdW saar,
Zukunftsfragen

II
für das Saarland in einer Kongress-Reihe
aufzugreifen.
Prof. Dr. Volker Eichener, Wissenschaftlicher
Direktor des InWIS Bochum, verdeutlichte
die demographische Entwicklung
und deren Folgen für das Saarland,
Gerd-Rainer Damm, Abteilungsleiter für
Stadtentwicklung im saarländischen Umweltministerium,
griff das Thema unter
dem Aspekt der Herausforderungen für
die Kommunen an der Saar auf.
Den zweiten Kongress-Teil bestimmten
vor allem Beispiele und Empfehlungen
aus der Praxis zum Thema „Strategische
Partnerschaften für ein selbstbestimmtes
Wohnen im Alter“. Eine Gesprächsrunde
über Perspektiven zum Wohnen und Leben
im Alter unter Leitung von Roswitha
Sinz, Abteilungsleiterin im gemeinsamen
Drei-Länder-Büro des VdW Rheinland
Westfalen und des VdW südwest, rundete
die Veranstaltung ab.
5. Der Verband
bei Veranstaltungen
von Mitgliedsunter-
nehmen
Im Berichtszeitraum hatte der VdW Rheinland
Westfalen auf Einladung von Mitgliedsunternehmen
im Rahmen von Jubiläumsveranstaltungen,
Mitgliederversammlungen,
Verabschiedungen, Ehrungen, Empfängen
u. a. die Gelegenheit, seine Positionen
einer interessierten Öffentlichkeit näher
zu bringen.
Dies geschah u. a. bei folgenden Veranstaltungen:
Jubiläen
π 100 Jahre Gemeinnütziger Bauverein
eG Fröndenberg am 1. September
2006,
π 100 Jahre Margarethe Krupp Stiftung,
Essen, am 2. September 2006,
π 75 Jahre Rheinwohnungsbau GmbH,
Düsseldorf, am 13. September 2006,
π 75 Jahre WGL Wohnungsgesellschaft
Leverkusen mbH am 10. Mai 2007,
π 100 Jahre WGEMS eG, Emsdetten,
am 23. Juni 2007.
Ehrungen
π Bocholter Bauverein eG am 13. Okto-
ber 2006,
π Schwelmer & Soziale Wohnungsge-
nossenschaft eG am 24. November
2006,
π GWG Gemeinnützige Wohnungsge-
nossenschaft Hombruch-Barop eG,
Dortmund, am 30. November 2006,
π WBS Wuppertal Bau- und Sparverein
eG am 14. Dezember 2006,
π UKBS Unnaer Kreis-, Bau- und
Siedlungsgesellschaft mbH am
19. Juni 2007,
π Neusser Heimstätten Baugenossen-
schaft eG am 25. Juni 2007,
π Wohnungsbaugenossenschaft Horn-
Bad Meinberg eG am 25. Juni 2007.
Andere Veranstaltungen
π Mitgliederversammlung der Arbeits-
gemeinschaft Emscher-Lippe am
12. September 2006 in Recklinghausen,
π Aufsichtsratssitzung der Gemeinnüt-
zigen Baugesellschaft Bottrop mbH,
Bottrop, am 1. Dezember 2006,
π Mitgliederversammlung bei der
Arbeitsgemeinschaft Düsseldorfer
Wohnungsunternehmen am
5. Dezember 2006 in Düsseldorf,
π Neujahrsempfang der Arbeitsgemein-
schaft Düsseldorfer Wohnungsunternehmen
am 30. Januar 2007 in
Düsseldorf,
π Sommerfest und Abschluss Projekt
„Verlagerung Barmer Viertel“ Erbbau
Verein Köln eG am 25. Mai 2007,
π Mitgliederversammlung der Arbeits-
gemeinschaft der Wohnungswirtschaft
Ostwestfalen-Lippe am 19. Juni 2007
in Gütersloh.
Aus der Arbeit des Verbandes
Inhouse-Schulungen
41
In zunehmendem Maße werden die Referenten
des VdW Rheinland Westfalen
im Rahmen von Inhouse-Schulungen bei
Mitgliedsunternehmen tätig.
π Vom Referat „Genossenschaftswesen“
wurde das Seminar „Das Mitglied und
seine besondere Stellung in der Genossenschaft“
am 25. Oktober 2006
bei der Wohnungsgenossenschaft
Herne-Süd eG, am 27. März 2007 bei
der Wohnungsgenossenschaft Selbsthilfe
Wanne-Eickel eG, Herne, und am
27. Juni 2007 beim Wohnungsverein
Herne eG durchgeführt.
π Vom Referat „Rechtsangelegenheiten“
wurde das Seminar „Allgemeines
Gleichbehandlungsgesetz (AGG)“ am
18. Januar 2007 bei der GAG Immobilien
AG, Köln, und am 12. Februar 2007
bei der HWG eG, Hattingen, sowie das
Seminar „Rechte und Pflichten von
Aufsichtsräten“ am 29. März 2007 bei
der GeWoSie Gemeinnützige Wohnungsbau-
und Siedlungsgenossenschaft
eG, Bergneustadt, durchgeführt.
6. Politische
Interessenvertretung
Die Vertretung der Interessen der Wohnungswirtschaft
in der Landes- und Bundespolitik
und den Verwaltungen hat vielfältige
Aspekte. Sie findet oftmals in einem
Netzwerk von persönlichen Kontakten, aber
auch durch sichtbare Aktivitäten statt. Einige
werden im Folgenden dargestellt.
Für eine aktive Gestaltung des demographischen
Wandels erschien es dem
Verband unabdingbar, neue Wege zur
Stadtentwicklung zu entwickeln und diese
im Sinne eines notwendigen Paradigmenwechsels
in der Politik der Stadtentwicklung
und des Wohnens an das Land zu
richten. Dabei griff er teilweise auf bereits
formulierte Wohnungspolitische Thesen
aus den Jahren 2002 und 2004 zurück,
soweit diese noch keinen Widerhall in der
Landespolitik gefunden hatten.
Die „Wohnungspolitischen Thesen 2006“
hat die Mitgliederversammlung des VdW
Rheinland Westfalen am 19. September
2006 im Rahmen des Verbandstages 2006
einstimmig verabschiedet.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

42 Aus der Arbeit des Verbandes II
Wohnungspolitische Thesen 2006:
„Zukunftsicheres Wohnen und Leben verlangt neue Wege zur Stadtentwicklung“
Der demographische und sozio-ökonomische
Wandel konfrontieren unsere Städte
und Regionen mit vielen massiven He-
rausforderungen, die u. a. aus der Abnahme
und der Veränderung des Altersaufbaus
der Bevölkerung, aus dem Trend zu neuen
Lebensformen und Haushaltstypen, aus
Migration und kultureller Vielfalt resultieren.
Die zentralen Herausforderungen
liegen u. a. in einem regional unterschiedlich
ausgeprägten Bevölkerungsrückgang,
im Aufbrechen der Mittelschicht, in wachsender
Armut sowie in neuen bzw. sich
verändernden Zielgruppen, die neue differenzierte
Produkte und Angebote benötigen
und die Wohnungsnachfrage langfristig
spürbar sinken lassen. Dabei liegen
Wachstum, Stagnation und Schrumpfung
nah beieinander. Gelingt es, den demographischen
Wandel zu gestalten, stellen
vitale Städte und vitale Stadtteile ein realistisches
Szenario dar. Gelingt es nicht,
werden leer stehende Immobilien und
segregierte Stadtviertel das Bild unserer
Städte und Regionen prägen.
Die Wohnungswirtschaft reagiert auf den
demographischen Wandel seit längerem
mit differenzierten Strategien, um die
Wohnquartiere mit einem Mix von Maßnahmen
ganzheitlich aufzuwerten. Das
kann aber nur gelingen, wenn in den
Städten und Regionen alle Akteure an
einem Strang ziehen und ihre Maßnahmen
inhaltlich, sachlich und auch zeitlich
koordinieren.
Für solche auf Nachhaltigkeit angelegten
Strategien werden von Seiten der Landespolitik
längerfristige und verlässliche Rahmenbedingungen
und Perspektiven für
die Entwicklung unserer Städte und Regionen
benötigt. Zukunftsicheres Wohnen
und Leben verlangt außerdem neue Wege
zur Stadtentwicklung und neue Wege in
der Förderpolitik, die mit der bisherigen
Philosophie brechen und stattdessen eine
ganzheitliche Standortentwicklung unterstützen.
Dazu gehört auch eine gesetzliche
Regelung, die die Möglichkeit eröffnet,
alle Akteure in einem zu revitalisierenden
Gebiet an Nutzen und Kosten der Entwicklung
zu beteiligen.
Der VdW Rheinland Westfalen hat bereits
mit seinen „Wohnungspolitischen Thesen
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
2002“: „Wohnungswirtschaft – Partner
für eine integrierte Zukunftspolitik“ und
seinen „Wohnungspolitischen Thesen
2004“: „Zukunftsicheres Wohnen und
Leben in vitalen Städten verlangt eine neue
Förderpolitik“ die Notwendigkeit einer
ressortübergreifenden integrierten Zukunfts-
und Förderpolitik betont. Viele seiner
wesentlichen politischen Forderungen
fanden sich in dem von allen Fraktionen
getragenen Abschlussbericht der Enquete-
Kommission „Zukunft der Städte in NRW“
des nordrhein-westfälischen Landtages
wieder. Der Verband
fordert erneut, diese
parteiübergreifend als
notwendig erachtete
Neuorientierung der
Politik zur Entwicklung
unserer Städte und
Regionen endlich konsequent
umzusetzen.
Dazu sind die im Zuge
der Föderalismusreform für die Wohnraumversorgung
gereichten Bundesmittel
zweckgebunden ausschließlich für wohnungswirtschaftliche
Zwecke im Rahmen
nachhaltiger Stadtentwicklungsprozesse
einzusetzen.
Der VdW Rheinland Westfalen und die in
ihm zusammengeschlossenen Wohnungs-
und Immobilienunternehmen bieten an,
mit ihrer Kompetenz für zukunftsicheres
Wohnen und Leben an diesem Prozess
mitzuwirken – sowohl auf Landesebene,
wenn es um die Neuorientierung der
Förderpolitik und eine neue gesetzliche
Regelung für Standortgemeinschaften
geht, als auch auf kommunaler und regionaler
Ebene, wenn es gilt, integrierte
Entwicklungs- und Handlungskonzepte
für vitale Städte zu erarbeiten und strategische
Allianzen für mehr Wohn- und
Lebensqualität zu bilden. Denn nur durch
die Verknüpfung von öffentlichen und
unternehmensbezogenen Sichtweisen
und im engen Zusammenwirken zwischen
der Wohnungswirtschaft und den Städten
kann der Wohnstandort Stadt nachhaltig
gestärkt, mit neuem Leben gefüllt und
seine Attraktivität dauerhaft erhalten bzw.
gefördert werden.
Der dazu notwendige gemeinsame Gestaltungswille
und die Bereitschaft zu
kooperativem Handeln zur Realisierung
von integrierten Zukunftskonzepten ist
allerdings bei vielen Städten und Regionen
und insbesondere bei bestimmten
Eigentümern von Immobilien aus den
unterschiedlichsten Gründen immer noch
nicht in ausreichendem Maße vorhanden.
Der VdW Rheinland Westfalen erwartet
deshalb vom Land so schnell wie möglich
ein kombiniertes BID-/HID-Gesetz zur
beschleunigten Realisierung von Standortgemeinschaften.
Die Aktivitäten des VdW
Rheinland Westfalen und
seiner 460 Genossenschaften,
kommunalen,
öffentlichen, industrieverbundenen,
kirchlichen und
anderen Wohnungs- und
Immobilienunternehmen
haben in den letzten fünf
Jahren wesentlich dazu beigetragen,
das öffentliche Bewusstsein
für die Herausforderungen des demographischen
Wandels zu schärfen und
diesen als Chance zu begreifen. Integrierte
Stadtentwicklung, aufbauend auf
gut funktionierenden Allianzen zwischen
Wohnungsunternehmen, Kommunen und
Bewohnern, hat für die Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft längst strategische
Bedeutung. Jetzt kommt es darauf an,
die richtigen politischen Weichenstellungen
für neue Wege zur Stadtentwicklung
vorzunehmen, um den demographischen
und sozio-ökonomischen Wandel für ein
zukunftsicheres Wohnen und Leben der
Menschen zu gestalten.
Der VdW Rheinland Westfalen
fordert:
1. Landesrechtlicher Rahmen für verlässliche
Entscheidungen über langfristige
und nachhaltige Entwicklungen
Die Wohnungswirtschaft bindet ihre
Investitionen in Stadtentwicklungs-
und Stadterneuerungsprozesse ein.
Dabei handelt es sich um langfristige,
an Nachhaltigkeitskriterien ausgerichtete
Prozesse, die eine verlässliche Entwicklungsperspektive
benötigen. Das
Land muss deshalb seine gesetzlichen

II
und finanziellen Rahmenbedingungen
wie programmatischen und räumlichen
Schwerpunktsetzungen langfristig stabil
und damit berechenbar gestalten.
Hierzu bedarf es – auch vor dem Hintergrund
der Föderalismusreform – einer
zeitnahen Überprüfung der Raumordnungspolitik
und -gesetzgebung. Zur
Bewältigung des demographischen
Wandels müssen – auch im europäischen
Kontext – klare raumordnerische
Leitbilder entwickelt und an diesen die
Infrastruktur- und Förderpolitik ausgerichtet
werden. Dabei sollte sich das
Land auf rahmensetzende rechtliche
Regelungen beschränken und Entwicklungsprozesse
moderieren.
2. Umbau des Förderinstrumentariums zur
Gestaltung von Schrumpfungsprozessen
Schrumpfungsprozesse bieten Chancen
für eine qualitative Erneuerung
und Entwicklung und die Beseitigung
von Fehlentwicklungen in Städten und
Regionen. Dazu muss das gesamte
Förderinstrumentarium konsequent
auf die Gestaltung von Schrumpfungsprozessen
konzentriert werden.
Sämtliche ressortspezifischen Förderprogramme
und -tatbestände des
Landes, die der Entwicklung der Städte
undRegionen zu vitalen Wohn- und
Lebensstandorten dienen können, sind
dazu in einem ressortübergreifenden
integrierten Entwicklungs- und Infrastrukturfonds
zusammenzufassen und
als ein pauschales Förderprogramm
auszugestalten. Durch diese Integration
von bislang nicht miteinander
vernetzten Förderungen von unterschiedlichen
Zielgruppen und Tatbeständen
vor Ort können synergetische
Entwicklungsziele bei geringerem
finanziellen Aufwand wesentlich effizienter
erreicht werden. Dabei ist auf
die Kompatibilität mit Bundes- und
EU-Förderprogrammen zu achten.
3. Erhalt und Nutzung des Wohnungsbauvermögens
des Landes für den
neu zu schaffenden integrierten Entwicklungs-
und Infrastrukturfonds
Angesichts der demographischen und
sozio-ökonomischen Entwicklung ist
die klassische Förderung des Wohnungsbaus
in Zukunft nicht mehr im
bisherigen Umfang erforderlich. Statt-
dessen sind neue Bedarfe entstanden,
z. B. in den Bereichen des Stadtumbaus,
der Wohnumfeldverbesserung,
wohnnaher Einrichtungen und des
Sozialraummanagements einschließlich
der interkulturellen Integration.
Für diese Zwecke ist das zu erhaltende
Wohnungsbauvermögen des Landes zu
öffnen und in den neu zu schaffenden
integrierten Entwicklungs- und Infrastrukturfonds
für vitale Städte und
Regionen zu lenken.
4. Ausschließliche Nutzung der Bundesmittel
nach der Föderalismusreform
für Zwecke der Stadtentwicklung
Der Übergang der Wohnraumversorgung
in die Länderkompetenz im Rahmen
der Föderalismusreform trägt der
zunehmenden regionalen Differenzierung
der Wohnungsmärkte Rechnung,
die angesichts der demographischen
und sozio-ökonomischen Entwicklung
eine wichtige staatliche Aufgabe
bleibt. Deshalb müssen die in diesem
Zusammenhang den Ländern vom
Bund zur Verfügung gestellten Mittel
ausschließlich für wohnungswirtschaftliche
Zwecke im Rahmen nachhaltiger
Stadtentwicklungsprozesse zielorientiert
eingesetzt und nicht für andere
landespolitische Zwecke verwandt werden.
5. Strategische, integrierte und handlungsorientierte
Konzepte unter Mitwirkung
aller beteiligten Akteure vor Ort
als Voraussetzung für eine Förderung
In der Gestaltung von Schrumpfungsprozessen
liegen große Chancen, Wohnen
und Leben in den Städten und
Regionen zukunftsicher und qualitativ
hochwertig zu entwickeln. Dies bedarf
allerdings des Zusammenwirkens der
Kommunen, der Wohnungswirtschaft
und aller anderen Akteure vor Ort und
von ihnen gemeinsam erarbeiteter strategischer,
integrierter und handlungsorientierter
Konzepte, ohne die private
Investitionen und privates Engagement
nicht in ausreichendem Maße mobilisiert
werden kann. Nur solche Konzepte
sind zu zwingenden Fördervoraussetzungen
für den Einsatz von Mitteln aus
dem neu zu schaffenden Entwicklungs-
und Infrastrukturfonds zu machen.
Bei der Rahmensetzung für diese Konzepte
durch das Land ist darauf zu
Aus der Arbeit des Verbandes
43
achten, dass nur Maßnahmen gefördert
werden, die einen integrativen, nachhaltigen
Stadtentwicklungsansatz beinhalten
und nicht zu neuen einseitigen
Wohnstrukturen vor Ort führen.
6. Initiierung einer gesetzlichen Regelung
zur beschleunigten Realisierung
von Standortgemeinschaften
Die Aufwertung von Wohnquartieren,
von Mischgebieten wie von vom Handel
dominierter Quartiere setzt koordinierte
Strategien voraus. Dies gilt
insbesondere, wenn Überkapazitäten
abgebaut bzw. neue Qualitäten geschaffen
werden müssen. Dabei werden die
Akteure, die Initiative und Engagement
ergreifen, häufig mit dem Problem der
so genannten „Trittbrettfahrer“ konfrontiert.
Die in Nordrhein-Westfalen
auf freiwilliger Basis agierenden
„Immobilien- und Standortgemeinschaften“
lösen dieses Problem nicht.
Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
befürwortet daher eine gesetzliche
Regelung zur Bildung von Standortgemeinschaften
in Nordrhein-Westfalen.
Ein solches rechtliches Angebot für
Initiativen vor Ort würde die Verbindlichkeit
der Akteure untereinander
sowie die dazugehörige Maßnahmen-
und Finanzierungsplanung stärken
und damit die Bildung von Standortgemeinschaften
beschleunigen.
Business Improvement Districts (BIDs)
und Housing Improvement Districts
(HIDs) sind Modelle, die vor allem im
Ausland mit Erfolg betrieben werden.
Eine landesgesetzliche Regelung, die
BIDs und HIDs miteinander kombiniert,
sollte sich auf Vorgaben der
wesentlichen Eckpunkte wie Rechtsform
der Organisation, erforderliche
Zustimmungsregelung u. a. beschränken,
wobei diese einfach und flexibel
handhabbar sein müssen. Orientierung
und erste Erfahrungshinweise geben
vergleichbare gesetzliche Regelungen
in anderen Bundesländern. Um eine
breite Akzeptanz eines kombinierten
BID-/HID-Gesetzes zu erreichen, sollte
es unter Mitwirkung der betroffenen
Zielgruppen erarbeitet werden.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

44 Aus der Arbeit des Verbandes II
Anhörung zum
Landes haushalt 2007
NRW
Am 19. Oktober 2006 fand im nordrheinwestfälischen
Landtag eine öffentliche
Anhörung des Haushalts- und Finanzausschusses
zum Entwurf des Landeshaushaltes
2007 statt, zu der auch der VdW
Rheinland Westfalen geladen war.
Zuvor hatte der Verband eine umfangreiche
schriftliche Stellungnahme abgegeben, in der
auf der Grundlage der Wohnungspolitischen
Thesen 2006 des VdW Rheinland Westfalen
Kritik an den geplanten Mittelkürzungen der
Wohnraumförderung um 50 Millionen Euro
im Haushalt 2007 geübt wurde.
Die Kritik galt gleichermaßen der Absicht
der Landesregierung, diese knapp 50 Millionen
Euro für den Schuldendienst an den
Bund sowie für den Grundstücksfonds aus
den Überschüssen der Wohnungsbauförderungsanstalt
zu verwenden. Rechnet
man noch die erstmals nicht mehr veranschlagte
Komplementärfinanzierung für
die Wohnraumförderung hinzu (2006:
rund 24 Millionen Euro ), soll der Landeshaushalt
2007 zu Lasten der Förderung
des Wohnungsbaus um rund 70 Millionen
Euro entlastet werden.
In seiner Stellungnahme übte der VdW
Rheinland Westfalen weiter Kritik daran,
dass die so vorgenommene Sanierung des
Landeshaushaltes rechnerisch allein aus
den Überschüssen der Wfa vorgenommen
werden soll, zu denen die rund 120
Millionen Euro, die im Jahr 2006 von den
Wohnungsunternehmen an Verwaltungskostenbeiträgen
an die Wfa geleistet werden,
beitragen. „Da diese natürlich ihren
Niederschlag in den Kalkulationen der
Mieten finden, subventionieren die Mieter
von Sozialwohnungen den Landeshaushalt
in Millionenhöhe“.
Anhörung zur
Wohnraumförderung
2007 NRW
Über die Eckwerte zur Wohnraumförderung
2007 führte das Ministreium für Bauen und
Verkehr NRW eine Verbändeanhörung am
12. Dezember 2006 in Düsseldorf durch.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Der VdW Rheinland Westfalen brachte
dort seine Anregungen und Bedenken ein,
wobei er sich im Vorfeld mit anderen Verbänden,
insbesondere mit dem Städtetag
NRW und dem BFW Landesverband Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen
NRW ausgetauscht hatte.
Am 1. Februar 2007 stellte Staatssekretär
Günter Kozlowski im Landtagsausschuss
für Bauen und Verkehr das Wohnraumförderungsprogramm
2007 (WoFP 2007),
die Wohnraumförderungsbestimmungen
2007 (WFB 2007) sowie die Richtlinien
zur Förderung von investiven Maßnahmen
im Bestand in Nordrhein-Westfalen (RL
BestandsInvest 2007) vor.
Als Erfolg seiner Interessenvertretung
konnte der Verband eine Erleichterung
bei der Vergabe der Mittel im Rahmen der
investiven Bestandsförderung erreichen.
Ebenso wurde die wiederholte Anregung
des Verbandes, den Zusammenhang der
Abrissförderung mit der Förderung des
Mietwohnungsneubaus auch auf den
Neubau von Wohnraum im Eigentum
zu erweitern, als neuer Förderbaustein
„Aufbereitung innerstädtischer Brachflächen
zum Bau geförderter Eigenheime“
in das Wohnraumförderungsprogramm
2007 aufgenommen. Auch die Aufnahme
neuer Steuerungsansätze, mit dem Ziel
die Kommunen stärker einzubeziehen
und in enger Zusammenarbeit mit der
Wohnungswirtschaft kommunale wohnungspolitische
Handlungskonzepte zu
erarbeiten, erfüllt alte Forderungen des
Verbandes.
Anhörung zur Änderung
des Wohnungsbauförderungsgesetzes
NRW
Mit dem Vierten Gesetz zur Änderung
des Wohnungsbauförderungsgesetzes
(4. ÄndG-WBFG) hat die Landesregierung
die rechtliche Grundlage dafür geschaffen,
in den Jahren 2007 und 2008 aus dem
Jahresüberschuss der Wohnungsbauförderungsanstalt
jeweils 22 Millionen Euro
für Zwecke des Grundstücksfonds Nordrhein-Westfalen
an den Landeshaushalt
abzuführen.
Der Ausschuss für Bauen und Verkehr
führte dazu am 1. Februar 2007 im Landtag
NRW eine öffentliche Anhörung durch,
in der mehrheitlich – so auch seitens des
Wohnungspolitische Informationen,
Nr. 12/2007
VdW Rheinland Westfalen – die damit
verbundene weitere Schmälerung des
Landeswohnungsbauvermögens abgelehnt
wurde. Dennoch hat der Landtag in seiner
Plenarsitzung am 29. März 2007 das
4. ÄndG-WBFG beschlossen.
Anhörung zur
Änderung des Gesetzes
zur Landesentwicklung
Der VdW Rheinland Westfalen hat zum
Gesetzentwurf der Landesregierung für
ein „Gesetz zur Änderung des Gesetzes
zur Landesentwicklung (Landesentwicklungsprogramm
– LEPro)“ im Rahmen
einer Anhörung im Landtagsausschuss für
Wirtschaft, Mittelstand und Energie am
18. April 2007 im Landtag NRW schriftlich
Stellung genommen.
Dabei sprach der Verband insbesondere
die Schnittstelle von Landesentwicklung
und Stadtentwicklung an und begrüßte
den von allen im nordrhein-westfälischen
Landtag vertretenen Fraktionen anerkannten
Handlungsbedarf hinsichtlich
der Stärkung der Zentren als Handels-, Arbeits-
und Wohnstandorte. Entsprechend
sprach er sich für eine starke Landesplanung
zur Steuerung von Einkaufszentren
und großflächigen Handelsbetrieben zu
Gunsten der Stärkung der Zentren aus.

II
Anhörung zur Änderung
der Gemeindeordnung
NRW
Mit dem „Gesetz zur Stärkung der kommunalen
Selbstverwaltung (GO-Reformgesetz)“
will die Landesregierung eine
massive Verschärfung des Gemeindewirtschaftsrechts
erreichen, von der auch die
kommunalen Wohnungsunternehmen betroffen
sind.
Kern ist die Änderung des § 107 Gemeindeordnung,
wonach sich die Kommunen
nur noch dann wirtschaftlich betätigen
dürfen, wenn ein „dringender öffentlicher
Zweck“ die Betätigung erfordert und „der
öffentliche Zweck durch Privatunternehmen
nicht ebenso gut und wirtschaftlich
erfüllt werden kann“. Dies bedeutet, dass
die Gemeinde bei Leistungsparität mit
einem Privaten die öffentliche Aufgabe
nicht mehr selbst erfüllen darf.
Zudem dürfen nach der im Gesetzentwurf
vorgesehenen Bestandsschutzregelung
nur die wirtschaftlichen Betätigungen
fortgesetzt werden, die vor dem Einbringen
des Gesetzentwurfs in den Landtag
am 29. März 2007 zulässigerweise aufgenommen
worden waren. Damit wäre den
Wohnungsunternehmen jede Möglichkeit
verwehrt, auf künftige Entwicklungen zu
reagieren und sich so auch am Wettbewerb
zu beteiligen.
Der VdW Rheinland Westfalen hat diesen
Gesetzentwurf in einer Stellungnahme
gegenüber dem Innenministerium scharf
kritisiert und gefordert, dass zumindest
ein erweiterter Bestandsschutz eingeführt
wird, der den Wohnungsunternehmen die
Möglichkeit lässt, sich in Zukunft weiterzuentwickeln.
Wohnungspolitische Informationen,
Nr. 09/2007
Anhörung zur
Rauchwarnmeldepflicht
Wohnungspolitische Informationen,
Nr. 14/2006
Anhörung
zur Novellierung des
Landeswassergesetzes
NRW
Die maßgeblichen Regelungen für die
Dichtheitsprüfung privater Abwasserleitungen
(§ 45 Bauordnung NRW), sollen in
das Landeswassergesetz (LWG) übergeführt
werden. Zu der dazu beabsichtigten
Einfügung eines § 61 a in das Landeswassergesetz
führte das Ministerium für Umwelt
und Naturschutz, Landwirtschaft und
Verbraucherschutz am 1. September 2006
eine Anhörung durch.
Der VdW Rheinland Westfalen hat im Anhörungsverfahren
dahin gehend Stellung
genommen, dass keine grundsätzlichen
Bedenken dagegen bestehen. Er regte jedoch
an, sicherzustellen, dass, wenn eine
Gemeinde ihre Abwasserleitungen überprüft,
den anliegenden Grundstückseigentümern
Gelegenheit zu geben ist, ihre
Aus der Arbeit des Verbandes
45
privaten Abwasserleitungen gleichzeitig zu
überprüfen, um Synergieeffekte zu nutzen
und Kosten zu sparen. Weiterhin hat sich
der Verband dafür ausgesprochen, künftig
einheitliche Kriterien für die Zulassung
der Sachkundigen für die Dichtigkeitsprüfung
in den Gemeinden bereits im Gesetz
festzulegen, um hier Rechtssicherheit und
eine landesweite einheitliche Handhabung
zu gewährleisten.
Anhörung zur Reform
des Heimgesetzes NRW
Der Ausschuss für Arbeit, Gesundheit und
Soziales führte am 13. Dezember 2006
eine öffentliche Anhörung zur Reform des
Heimgesetzes auf der Grundlage von drei
Anträgen im Landtag NRW durch, zu der
auch der VdW Rheinland Westfalen geladen
war.
Der Verband bezog insbesondere zur Thematik
der Schnittstellenprobleme zwischen
Heimwohnen und Wohnen in alternativen
Wohnformen, besonders im „Betreuten
Wohnen“ und Wohnen in Gemeinschaft
Stellung.
Gegenstand der Anhörung waren mehrere
Anträge aller im Landtag NRW vertretenen
Fraktionen. Sie formulierten durchgängig
einen Handlungsbedarf hinsichtlich einer
Novellierung und Neuausrichtung der
Heimgesetzgebung.
In Folge der Verlagerung der Zuständigkeiten
der Heimgesetzgebung vom Bund auf
die Länder vertrat der VdW Rheinland Westfalen
den Standpunkt, dass das Land Nordrhein-Westfalen
die Gelegenheit nutzen
solle, das Heimrecht zu deregulieren und
entbürokratisieren, wobei der rechtlich sauberen
Trennung zwischen dem Wohnen im
Heim und den verschiedenen Wohnformen
in Wohnungen und Wohngemeinschaften
eine besondere Bedeutung zukomme, um
die bereits eingeleitete Verbreitung der
erprobten innovativen Wohnformen und
Betreuungskonzepte zu forcieren.
Das zuständige Ministerium für Arbeit,
Gesundheit und Soziales des Landes Nordrhein-Westfalen
führt die fachpolitische
Diskussion über ein Landesheimgesetz
NRW weiter. U. a. sind fünf Expertengespräche
im Sommer 2007 terminiert, an
denen u. a. der VdW Rheinland Westfalen
teilnimmt.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

46 Aus der Arbeit des Verbandes II
Kuratorium
Qualitätssiegel Betreutes
Wohnen für ältere
Menschen NRW e. V.
Das „Kuratorium Qualitätssiegel Betreutes
Wohnen für ältere Menschen NRW e. V.“,
dem auch der VdW Rheinland Westfalen
angehört, hat im Berichtszeitraum drei
Vorstandssitzungen und eine Mitgliederversammlung
durchgeführt. Im Zentrum
der Beratungen standen die umfangreiche
Neuauflage der Broschüre „Qualitätssiegel
Betreutes Wohnen“ und das Zertifizierungsverfahren.
Ein eigener Internetauftritt www.
kuratorium-betreutes-wohnen.de konnte
eingerichtet werden.
Mit Unterstützung des Ministeriums für
Arbeit, Gesundheit und Soziales NRW hat
das Kuratorium die zweite und völlig neu
gestaltete Auflage der Broschüre „Qualitätssiegel
Betreutes Wohnen für ältere
Menschen Nordrhein-Westfalen“ zum
Jahresende 2006 herausgegeben.
Ferner hat der Verein als Kooperationspartner
verschiedene themenspezifische
Veranstaltungen unterstützt und eigene
Veranstaltungen mit den Fachministerien
auf Landesebene vorbereitet.
Der VdW Rheinland Westfalen ist im Vorstand
des Kuratoriums durch Roswitha
Sinz (stellvertretende Vorsitzende) vertreten.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Kooperation mit der
Landesbehindertenbeauftragten
NRW
Zwischen dem VdW Rheinland Westfalen
und der nordrhein-westfälischen Landesbehindertenbeauftragten
Angelika Gemkow
ist schon kurz nach deren Bestellung durch
die Landesregierung eine enge Kooperation
bezogen auf alle Fragen, die das Wohnen
und Leben von Menschen mit Behinderung
betreffen, verabredet worden.
Frau Gemkow,
die für die Menschen
mit Behinderung
u. a.
die Einhaltung
der Vorschriften
des Behindertengleichstellungsgesetzes
überwacht und
Maßnahmen anstößt,
die auf die
Gleichstellung
behinderter Menschen
und auf
den Abbau von
Angelika Gemkow,
Landesbehindertenbeauftragte
NRW
Benachteiligungen hinwirken, sieht den
Verband als wichtigen Partner, z. B. in
Bezug auf die Umsetzung des im Januar
2007 vorgestellten behindertenpolitischen
Programms „Teilhabe für alle“. Darin ist im
Programmpunkt „Wohnen“ als Ziel festgelegt,
dass jeder Mensch nach seinen Vorstellungen
leben und wohnen können soll.
Da der Trend in der Behindertenpolitik
ebenfalls weg von institutionalisierten und
hin zu ambulanten und dezentralen Versorgungsformen
geht und sich die Wohnungswirtschaft
in den vergangenen Jahren in
Reaktion auf ihre immer älter werdenden
Mitglieder und Mieter in exakt diesem
Handlungsfeld massiv und erfolgreich engagiert
hat, ist eine Zusammenführung der
Akteursgruppen von beidseitigem Interesse
und bietet eine Vielzahl von Potenzialen.
Mit dem Ziel, diese Schnittstellen auszuloten,
über alternative Wohnkonzepte und
innovative Betreuungsmodelle zu informieren
und neue Kooperationen zu begründen,
werden der Verband und die Landesbehindertenbeauftragte
Anfang 2008 eine
Fachtagung durchführen.
Landesinitiative
StadtBauKultur NRW
Die Landesinitiative StadtBauKultur NRW
gibt es seit sechs Jahren. Sie fördert vor
allem
π die Kooperation der unterschiedlichen
Institutionen, die auf diesem Feld
tätig sind, so auch die mit der Wohnungswirtschaft,
π die Umnutzung von Kirchengebäuden –
auch unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten,
π die Pflege der Baukultur im Ruhrge-
biet als prägendes Element der Europäischen
Kulturhauptstadt,
π das Bauen im Zeichen des demo-
graphischen Wandels einschließlich
Rückbau, Bauen und Umbauen im
Bestand, um Wohngebäude zukunftsfähig
zu machen.
Der VdW Rheinland Westfalen ist einer
der Partner der Landesinitiative StadtBau-
Kultur NRW. Ein 25-köpfiges Kuratorium,
dem Minister Oliver Wittke vorsitzt, legt
die Ziele fest und empfiehlt Leit- und
weitere Projekte. Ihm gehören u. a. Prof.
Dr. Karl-Heinz Cox und Prof. Karl-Heinz
Petzinka, die ehemaligen und jetzigen
Vorsitzenden der Geschäftsführung der
THS Gelsenkirchen, Dr. Dieter Kraemer,
Geschäftsführer der VBW Bauen und
Wohnen GmbH, Bochum, und Burghard
Schneider, Verbandsdirektor des VdW
Rheinland Westfalen an. In der Lenkungsgruppe
der Initiative ist der VdW Rheinland
Westfalen durch seine Abteilungsleiterin
Roswitha Sinz vertreten.
Kooperation
mit Hochschulen in NRW
Bereits zum dritten Mal führte die Zusammenarbeit
von Wohnungsunternehmen im
VdW Rheinland Westfalen mit Hochschulen
des Landes zu einem weiteren Projekt. Die

II
ils nrw journal, Nr. 02/2006
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen
eG stellte der Rheinisch-Westfälischen
Technischen Hochschule (RWTH) Aachen
ein Wohnquartier in der Essener Schulzstraße
für ein studentisches Semesterprojekt
zur Verfügung.
Bei diesem wie auch bei den Vorläufer-
Projekten haben die beteiligten Hochschulen
Neuland betreten, als sie – statt
der klassischen wohntypologischen Entwurfsaufgaben
– Studenten mit aktuellen
Fragestellungen der Wohnungswirtschaft
konfrontierten. In ihren Semesterarbeiten
haben die Studenten, unterstützt von Professoren,
Lehrbeauftragten und Assistenten,
dann diese Fragen aus unterschiedlichen
Betrachtungsebenen behandelt – als
Architekt, als Wohnungsunternehmen, als
Mieter oder als ausführende Firma – und
gelöst.
Entstanden ist die Kooperation dadurch,
das die Wohnungswirtschaft, initiiert
durch den VdW Rheinland Westfalen, mit
der Forderung nach gut ausgebildetem
Nachwuchs an die Hochschulen herangetreten
ist.
Gemeinschaftsaktion
Gebäudesanierung NRW
Die im Mai 2006 mit einer Pressekonferenz
und der Freischaltung der Internet-Plattform
www.mein-haus-spart.de gestartete
„Gemeinschaftsaktion Gebäudesanierung
NRW“, an der auch der VdW Rheinland
Westfalen beteiligt ist, hat zehn Monate
nach ihrem Start eine positive Zwischenbilanz
gezogen.
Ein Indiz ist der starke Anstieg der in
NRW abgerufenen KfW-Förderkredite.
Im Jahr 2006 belief sich das Fördervolumen
im Bereich der energetischen
Modernisierung auf fast 1 Milliarde Euro,
rund drei Mal so viel Mittel wie 2005. Ziel
der Gemeinschaftsaktion ist die Bündelung
und Zusammenführung aller Beratungs-
und Informationsangebote im Land, um
Wohnungs- und Hausbesitzer zu informieren
und ihnen bezogen auf Planung und
Umsetzung energetischer Sanierungen
„unter die Arme“ zu greifen.
Weitere Partner der Aktion sind neben
dem VdW Rheinland Westfalen u. a. die
Architektenkammer NRW, die Ingenieurkammer-Bau
NRW, der Deutsche Mieterbund
NRW, Haus & Grund NRW, die
Verbraucherzentrale NRW sowie mehrere
handwerkliche Fachverbände. Kern der
Kooperation ist die Online-Plattform www.
mein-haus-spart.de, die Informationen zu
aktuellen Fragen rund um die energetische
Modernisierung ebenso bereit hält wie
Kontaktadressen, Literatur- und Veranstaltungstipps.
Der Verband unterstützt den Wissenstransfer
und Informations- und Erfahrungsaustausch
u. a. durch die „Vermittlung“
vorbildlicher Projekte aus dem Kreis
der Mitgliedsunternehmen.
Aktionsprogramm Umwelt
und Gesundheit NRW
Das „Aktionsprogramm Umwelt und Gesundheit“
(APUG) vernetzt Akteure aus den
verschiedensten Bereichen der öffentlichen
Verwaltung, der Wissenschaft, den Kommunen
und Nicht-Regierungs-Organisationen
in Nordrhein-Westfalen. Als solche vertritt
der VdW Rheinland Westfalen die Interessen
der Wohnungswirtschaft im APUG.
Gesundes Wohnen ist u. a. ein Thema des
Aktionsprogramms, schließlich verbringen
die Menschen im Durchschnitt 20
Stunden täglich in geschlossenen Räumen.
Die Baumaterialien für Wohn- und Büroräume
spielen daher eine besondere Rolle
für die Gesundheit der Menschen. APUG
NRW möchte zu einer besseren Informations-
und Wissensvermittlung beitragen
und Dialogstrukturen und Kooperationen
zwischen den Beteiligten fördern.
Aus der Arbeit des Verbandes
47
Eine Reihe von Publikationen hat das
APUG zum Thema Gesundes Wohnen
bereits herausgegeben. Der Verband hat
dieses Thema aufgegriffen und in die
Veranstaltungsreihe „Technik“ Informationen
und Hilfen zum gesunden Wohnen
weitergegeben.
Verwaltungsvorschrift
Wohnen in Orts- und
Stadtkernen
in Rheinland-Pfalz
Die Landesregierung Rheinland-Pfalz richtet
vor dem Hintergrund der demographischen
Entwicklung und sich verändernder Nachfragestrukturen
im Wohnungsmarkt weitere
Schwerpunkte ihrer Wohnungspolitik
auf die Stärkung der Innenstädte und Bestandsgebiete
in Innenstädten und Innerortslagen
aus.
Im Rahmen des Experimentellen Wohnungsbaus
hat das Ministerium für Finanzen
dazu eine neue Verwaltungsvorschrift
„Wohnen in Orts- und Stadtkernen“
erlassen, die am 1. Februar 2007 in Kraft
getreten ist.
Im Vorfeld hatte die Arbeitsgemeinschaft
der rheinland-pfälzischen Wohnungsunternehmen
dem Finanzministerium
Änderungs- und Ergänzungsvorschläge
übermittelt, die in die Vorschrift eingeflossen
sind.
Unter dem Oberziel der Stärkung der
Innenstädte werden Bauprojekte in innerörtlichen
bzw. innerstädtischen Lagen von
Kommunen gefördert, die in der Regionalplanung
die Zuweisung der besonderen
Funktion Wohnen erhalten haben.
Landesentwicklungsprogramm
Rheinland-Pfalz
Der VdW Rheinland Westfalen und der
VdW südwest haben am 26. Juni 2007 eine
gemeinsame Stellungnahme im Rahmen
des Beteiligungs- und Anhörungsverfahren
gem. § 8 Abs. 1 Landesplanungsgesetz
zum Entwurf des Landesentwicklungsprogramms
(LEP IV) gegenüber dem Ministerium
des Innern und für Sport des Landes
Rheinland-Pfalz abgegeben.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

48 Aus der Arbeit des Verbandes II
Sie nahmen für die rheinland-pfälzischen
Wohnungsunternehmen insoweit Stellung,
wie die Schnittstelle von Landesentwicklung
und Stadtentwicklung und somit
auch die Kompetenz und das Handeln der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
berührt sind.
Positiv werten die Verbände, dass die Landesregierung
mit dem Entwurf des LEP
IV die geänderten Rahmenbedingungen
hinsichtlich der demographischen Entwicklung
und der knapper werdenden
öffentlichen finanziellen Ressourcen
aufnimmt und die bewährten Strategien
und Instrumente der Raumordnung und
Siedlungsentwicklung auf die aktuellen
Problemkonstellationen neu ausrichtet.
Ferner begrüßen sie die Anreize zu kooperativen
Lösungswegen.
In dem auf bis 2015 begrenzten Analyse-
und Prognosezeitraum erkennen
sie jedoch eine große Schwäche des LEP
IV-Entwurfs, da sich einschneidende Veränderungen
für die Raumordnung und
Siedlungsentwicklung erst nach 2015 einstellen
werden.
7. Wichtige
Kooperationspartner
GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und
Immobilienunternehmen
Der VdW Rheinland Westfalen ist der größte
der 14 Regionalverbände im GdW. Der
Bundesverband repräsentiert mit seinen
Mitgliedsverbänden die ganze Vielfalt der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Als
größter deutscher Branchenverband vertritt
er bundesweit und auf europäischer
Ebene rund 3.200 Wohnungsunternehmen
mit rund 6,3 Millionen Wohnungen,
in denen über 13 Millionen Menschen
wohnen. Der GdW repräsentiert damit
Wohnungsunternehmen, die 30 Prozent
aller Mietwohnungen
in Deutschland bewirtschaften.
Mit seinem Büro in
Brüssel nimmt der GdW
Einfluss auf die EU-Gesetzgebung, die
zunehmend wohnungs- und immobilienwirtschaftliche
Interessen berührt.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Die Wahrnehmung der Interessen der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft auf
Bundes- und europäischer Ebene nimmt
der GdW in enger Abstimmung mit den
Regionalverbänden vor, die ihrerseits versuchen,
bei bundesratspflichtigen Gesetzesvorhaben
entsprechenden Einfluss
auf die Landesregierungen auszuüben.
Der VdW Rheinland Westfalen hat dies
mit positivem Erfolg oder mit positiven
Erfolgsaussichten im Berichtszeitraum
mehrmals getan.
Im Sinne eines integrativen Zusammenwirkens
der Regionalverbände gemeinsam
mit ihrem Bundesverband arbeiten
Vertreter des VdW Rheinland Westfalen in
zahlreichen Gremien des GdW und in der
Konferenz der Verbände mit.
So hat beispielsweise die Konferenz der
Verbandsdirektoren im Mai 2007 die Stellungnahme
des Fachausschusses für Stadterneuerung
und -entwicklung „Private
Initiativen zur Stadtentwicklung“ nach
§ 171 f BauGB gebilligt, in deren fachlichen
Einschätzung die Stellungnahme des VdW
Rheinland Westfalen vom 28. November
2006 maßgeblich eingeflossen ist.
AGV – Arbeitgeberverband
der Deutschen
Immobilienwirtschaft e. V.
D e r A G V,
Düsseldorf,
ist ein enger
Kooperationspartner
d e s V d W
R h e i n l a n d
Westfalen. Er berät die Mitgliedsunternehmen
u. a. in allen arbeitsrechtlichen
und tarifvertraglichen Angelegenheiten.
Außerdem werden gemeinsame Fachtagungen
– wie beispielsweise am 15. Mai
2007 zum Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz
(AGG) – veranstaltet.
Arbeitsgemeinschaft
der Immobilien- und
Wohnungswirtschaft NRW
Die Arbeitsgemeinschaft der Immobilien-
und Wohnungswirtschaft NRW als Zusammenschluss
von wohnungs- und immobi-
lienwirtschaftlichen Verbänden hatte im
Berichtszeitraum folgende Mitglieder:
π BDB Bund Deutscher Baumeister,
Architekten und Ingenieure, Landesverband
NRW,
π BFW Landesverband Freier Immo-
bilien- und Wohnungsunternehmen
NRW,
π Grundbesitzerverband NRW,
π Haus & Grund, Düsseldorf und Um-
gebung
π Haus & Grund Rheinland,
π Landesverband der Sachverständigen
NRW,
π RDM Ring Deutscher Makler, Landes-
verband NRW,
π Siedlerbund Rheinland,
π VDM Verband Deutscher Makler, Lan-
desverband NRW,
π VdW Rheinland Westfalen,
π Verband der nordrhein-westfälischen
Immobilienverwaltung,
π vhw Bundesverband für Stadtentwick-
lung und Wohneigentum, Landesverband
NRW.
Die Arbeitsgemeinschaft hat sich zu diversen
landespolitisch relevanten Themenstellungen
wie zu fachlichen Stellungnahmen
an das Land Nordrhein-Westfalen
ausgetauscht und abgestimmt. In diesem
Sinne bildet sie ein gutes Netzwerk im
Rahmen der Interessenvertretung.
Architektenkammer NRW
Der „Tag der Architektur“ am 16. und 17.
Juni 2007 versprach mit 515 neuen und
erneuerten Objekten auch in diesem Berichtszeitraum
wieder ein echtes Erlebnis
für alle Architekturfreunde zu werden.
Unter den zahlreichen Bauten sind eine
Reihe Bauherren zu finden, die zum Mitgliederkreis
des VdW Rheinland Westfalen
zählen.
Der VdW Rheinland Westfalen unterstützt
die Aktionsplattform „NRW wohnt“ der
Architektenkammer NRW als Kooperationspartner.
Mit einer Reihe von Veranstaltungen
(nach Ende des Berichtszeitraums)
werden Aspekte des Wohnens und Lebens
einem breiten Publikum in Nordrhein-
Westfalen vorgestellt und diskutiert.

II
Mit Berichterstattungen im „VerbandsMagazin“
über Themen und Veranstaltungen
der Architektenkammer wird die gegenseitige
Verständigung von Interessenlagen
zur Zukunft des Wohnens und Lebens in
der Stadt fortgeführt.
AWO – Arbeiterwohlfahrt
Bezirk Westliches Westfalen
Der VdW Rheinland Westfalen hat die
Kooperation mit dem Arbeiterwohlfahrt
Bezirksverband Westliches
Westfalen e. V.
fortgesetzt.
Der stetige und intensive
Informations-
und Erfahrungsaustausch vorrangig zu
Fragen der Betreuung und Pflege älterer
oder behinderter Menschen geht auf die
Tagung „Wohnen im Alter – Kooperative
Partnerschaften von Wohnungsanbietern
und Betreuungsdiensten“ zurück, die der
Verband am 28. April 2005 mit dem Ziel
veranstaltet hatte, beiden Akteursgruppen
in diesem Rahmen ein Forum zu bieten,
Felder der Zusammenarbeit auszuloten.
Hieraus waren viele projektbezogene Kooperationen
vor Ort hervorgegangen.
Die Verschränkungen auf verbandlicher
Ebene zielen in erster Linie darauf ab,
die aktuellen Fragen und Herausforderungen
an den Schnittstellen zwischen
dem Wohnen und den sozialen Infrastrukturen
aufzugreifen, zu diskutieren und,
wo nötig, zusammen an der Optimierung
der Rahmenbedingungen zu arbeiten.
Die inhaltlichen Berührungspunkte sind
z. B. das Mehrgenerationen-Wohnen bzw.
andere spezielle Zielgruppenprojekte und
die Reform der Pflegeversicherung und die
Novellierung des Heimrechts in NRW.
BDB Bund Deutscher
Baumeister, Architekten
und Ingenieure NRW
Der VdW Rheinland
Westfalen pflegt kontinuierlich
den Gedanken-
und Erfahrungsaustausch
mit dem
BDB Bund Deutscher
Baumeister, Architekten und Ingenieure,
Landesverband Nordrhein-Westfalen.
Wie mit der Architektenkammer NRW
und anderen Fachverbänden im Land
tauscht sich der VdW im Vorfeld von Stellungnahmen
zu Gesetzesvorhaben im Planungs-
und Baubereich auf Bundes- und
Landesebene auch mit dem BDB aus.
BFW Landesverband
Freier Immobilien- und
Wohnungsunternehmen
NRW
Die seit vielen Jahren bestehende Kooperation
mit dem BFW Landesverband Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen
NRW hat sich auch in diesem Berichtszeitraum
bewährt.
Die gemeinsamepolitischeInteressenvertretung
richtete sich
nach dem Wechsel der Landesregierung
auf die Veränderung und Ausgestaltung
diverser Wohnraumförderungsrichtlinien.
Das Vorgehen bei Stellungnahmen in öffentlichen
Anhörungen und zu Gesetzesvorhaben
des Landes Nordrhein-Westfalen
oder bei Expertengesprächen, beispielsweise
zum Landeshaushalt 2007 und
zum Landesheimgesetz, wurde im Vorfeld
abgestimmt, um die wohnungswirtschaftlichen
Interessen gebündelt und verstärkt
wahrzunehmen.
Ferner sind beide Verbände im Vorstand
des Kuratoriums „Qualitätssiegel Betreutes
Wohnen für ältere Menschen in Nordrhein-Westfalen“
aktiv.
Deutscher Paritärischer
Wohlfahrtsverband NRW
Erstmals hat der
VdW Rheinland
Westfalen im Berichtszeitraum
auch mit dem
Deutschen Paritärischen
Wohlfahrtsverband (DPWV)
Nordrhein-Westfalen in kooperativer Weise
erfolgreich zusammengearbeitet.
Die von den beiden Verbänden gemeinsam
mit dem Deutschen Mieterbund NRW
Aus der Arbeit des Verbandes
49
am 14. November 2006 veranstaltete Tagung
zum Wohnen im Alter war überaus
erfolgreich und endete mit der Verabschiedung
einer „Dortmunder Erklärung“,
in der man sich zu einer gemeinsamen
Förderung neuer Wohnformen im Alter
verpflichtete.
DMB Deutscher
Mieterbund NRW
Die auf Bundesebene
und Landesebene
im Berichtszeitraum
geführten
Diskussionen über
Verkäufe von Wohnungsunternehmen,
die Einführung des
Energieausweises etc. boten auch wieder
in diesem Berichtszeitraum Anlässe, den
seit vier Jahren gepflegten Gedankenaustausch
mit dem Landesvorsitzenden des
Deutschen Mieterbundes, Dr. Hans Klose
und seinem Nachfolger Bernhard von
Grünberg, fortzuführen.
Die praktische Zusammenarbeit wurde
mit der Durchführung von gemeinsamen
Veranstaltungen, dem sich weitere Ko-
operationspartner anschlossen, fortgesetzt.
EBZ – Europäisches
Bildungszentrum der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Das EBZ – EuropäischesBildungszentrum,
Bochum
ist eine gewachsene
Institution,
die Tradition und
Innovation unter einem Dach vereint. Es
hat am 13. Juni 2007 mit einer großen Festveranstaltung
sein 50-jähriges Jubiläum
gefeiert. Aus dem anfänglichen Ausbildungswerk
für Kaufleute der Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft ist die deutschlandweit
größte und angebotsreichste
Bildungseinrichtung für die Branche geworden.
Hauptstiftungsgeber ist der VdW
Rheinland Westfalen.
Das Fortbildungsangebot des Verbandes
wird in Kooperation mit dem EBZ angeboten.
Außerdem finden gemeinsame
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

50 Aus der Arbeit des Verbandes II
Veranstaltungen zu aktuellen Themen
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
statt.
F+B Forschung und
Beratung für Wohnen, Immobilien
und Umwelt GmbH
Im Berichtszeitraum hat das
von der Hamburger F+B
Forschung und Beratung für
Wohnen, Immobilien und
Umwelt GmbH mit Unterstützung
durch den Verband
durchgeführte Forschungsprojekt
„Sichere Nachbarschaften
– Förderung von Sicherheit
in Nachbarschaften
als Herausforderung für Wohnungsunternehmen“
seinen Abschluss gefunden.
Im Rahmen dieses vom Bundesministerium
für Bildung und Forschung geförderten
mehrjährigen Forschungsvorhabens
waren nach Vermittlung durch den VdW
Rheinland Westfalen u. a. Fallbeispiele
ausgewählter Mitgliedsunternehmen analysiert
worden, darunter das Belegungsmanagement
der LEG Wohnen Köln GmbH
im Berliner Viertel in Monheim am Rhein
sowie die Bewohnerselbstverwaltung der
Spar- und Bauverein Solingen eG. Insgesamt
zielte das Forschungsprojekt darauf
ab, der Wohnungswirtschaft praxisorientierte
Orientierungshilfen rund um das
aktuelle Thema „Förderung von Sicherheit
in Nachbarschaften“ anzubieten.
IfG Institut für Genossenschaftswesen
Münster
Das im Jahr 1947
gegründete IfG
Institut für Genossenschaftswesen
der Westfälischen
Wilhelms-Universität
Münster, wird von Prof. Dr. Theresia
Theurl geleitet. Dem Institut steht die FfG
Forschungsgesellschaft für Genossenschaftswesen
e. V. zur Seite. Eine ganze
Reihe Wohnungsgenossenschaften des
VdW Rheinland Westfalen und der Verband
selbst gehören der FfG an.
Um eine enge Verzahnung von Wissenschaft
und Praxis zu erreichen, haben das
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
IfG Institut für Genossenschaftswesen
und der VdW Rheinland Westfalen eine
Kooperationsvereinbarung dahingehend
getroffen, zweimal im Jahr das Symposium
„Perspektiven für Wohnungsgenossenschaften“
durchzuführen. Im Berichtszeitraum
fanden das mittlerweile neunte
und zehnte Symposium statt.
Die zehn seit 2002 durchgeführten Symposien
besuchten insgesamt 1.100 Teilnehmer.
Die Veranstaltungsreihe hat sich zu
einer festen Größe im Terminkalender für
die Wohnungsgenossenschaften in ganz
Deutschland etabliert.
InWIS
Das InWIS Institut für Wohnungswesen,
Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
ist ein gemeinnütziges
Forschungs- und Wissenschaftstransferinstitut
im EBZ – Europäisches Bildungszentrum
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft,
Bochum.
Es ist vom Minister
für Wissenschaft
und
Forschung des
Landes Nordrhein-Westfalen
als Institut an der Ruhr-Universität Bochum
anerkannt worden und ist das erste
und bislang einzige interdisziplinäre Forschungs-
und Transferinstitut im Bereich
des Wohnungs- und Immobilienwesens,
das an eine Universität angebunden ist.
Der VdW Rheinland Westfalen ist mit dem
InWIS sehr eng verbunden. Die Kooperation
reicht von gegenseitiger Beratung
bis hin zur Veranstaltung von größeren
Kongressen.
KfW Förderbank
Der VdW Rheinland Westfalen pflegt einen
engen Kontakt zu der Förderbank der Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) in Berlin.
Aus den dem Förderbereich „Bauen,
Wohnen, Energiesparen“ zugeordneten
Wohnimmobilien-Programmen wird insbesondere
das
CO2-Gebäudesanierungsprogramm
intensiv
abgerufen.
Mit dem Ziel, den Mitgliedsunternehmen
eine hilfreiche Orientierung zu bieten,
informiert der Verband seine Mitglieder
stets aktuell über wichtige Änderungen in
den wohnungswirtschaftlich relevanten
Programmen (Fördervoraussetzungen
und -konditionen) oder über von der KfW
getragene Pilotprojekte wie beispielsweise
das Modellvorhaben „Niedrigenergiehaus
im Bestand“. Dies geschieht über das
VerbandsMagazin oder in Form von Rundschreiben.
Auch zu den Fragen, ob und wie
die Programme der KfW mit der sozialen
Wohnraumförderung der Länder kumuliert
werden können, werden regelmäßig
Informationsveranstaltungen, z. B. am
9. Februar 2007 in Bochum, durchgeführt.
Städtetag NRW
Die mit dem Städtetag Nordrhein-Westfalen
seit Jahren bewährte Kooperation
hat sich im Berichtszeitraum wiederum
und insbesondere durch den Austausch
und die Abstimmung der jeweiligen Interessenvertretungen
ausgezeichnet. Dies
geschah themenbezogen u. a. zum Wohnungsbauprogramm
2007, zur beabsichtigten
Änderung des § 107 der Gemeindeordnung
Nordrhein-Westfalen
(Gemeindewirtschaftsrecht) und zum Entwurf
eines Gesetzes über Immobilien- und
Standortgemeinschaften (ISGG NRW).
Darüber hinaus
binden der VdW
Rheinland Westfalen
und der
Städtetag NRW
– bzw. einzelne in ihm vertretene Städte
zur Stärkung der partnerschaftlichen
Zusammenarbeit zwischen Wohnungswirtschaft
und Kommunen – gegenseitig
Vertreter als Referenten, Gesprächs- oder
Kooperationspartner ein.
An der mit dem Ministerium für Bauen
und Verkehr des Landes NRW (MBV NRW)
gemeinsam durchgeführten Veranstaltung
„Wohnen und Leben im Stadtquartier.
Standortgemeinschaften als strategische
Allianzen für den Wohnstandort“ am 16.
August 2006 trat der Städtetag NRW als
Kooperationspartner auf. Eine weitere
gemeinsame Veranstaltung zum Thema
der Stadtrendite ist für den 23. August
2007 geplant. Erstmals schließen sich
auch die Städtetage aus Rheinland-Pfalz
und Hessen an.

II
Ferner ist der Städtetag NRW ständiger
Gast im VdW-Arbeitskreis „Stadtentwicklung
und Stadterneuerung“. Der VdW
Rheinland Westfalen ist wiederum ständiger
Gast im Arbeitskreis „Wohnungswesen“
des Städtetages NRW.
Städte- und
Gemeindebund NRW
Die auf Bundesebene
und
Landesebene
im BerichtszeitraumgeführtenDisk
u s s i o n e n
über die zunehmende Regionalisierung
der Wohnungsmärkte und damit der Lebensräume
der Menschen infolge des
demographischen und wirtschaftlichen
Wandels boten Anlass, einen intensiven
Gedankenaustausch mit dem Städte- und
Gemeindebund (StGB) NRW zu verabreden
und zu führen.
In einem Arbeitsgespräch zum Jahreswechsel
2006 vereinbarten beide Verbände,
in der zweiten Jahreshälfte 2007
eine gemeinsame Veranstaltung durchzuführen.
Ferner zählt der Austausch von Anregungen
bereits im Vorfeld von Stellungnahmen
zu Gesetzesvorhaben des Landes
zur geübten Praxis des StGB und VdW
Rheinland Westfalen.
Verband Garten-, Landschafts-
und
Sportplatzbau NRW
Der Wandel der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
vom Wohnungsverwalter
zum Immobiliendienstleister hat auch
dazu geführt, dass neben der Wohnung
das Wohnumfeld immer mehr in den
Blickpunkt rückt. Ein attraktives Wohnumfeld
ist somit eine
lohnende Investition
im Hinblick auf
Mieterbindung und
Wertsteigerung von
Wohnimmobilien.
Ein wichtiger Partner
sind in diesem Zusam-
menhang die Garten- und Landschaftsbaubetriebe,
die in Nordrhein-Westfalen im
Verband Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau
Nordrhein-Westfalen e. V., Oberhausen,
zusammengeschlossen sind.
Im Rahmen der Landesgartenschauen
1994 in Paderborn, 1996 in Lünen, 2003
in Gronau und 2005 in Leverkusen führte
der VdW Rheinland Westfalen gemeinsam
mit dem Verband Garten-, Landschafts-
und Sportplatzbau Nordrhein-Westfalen
Fachtagungen unter dem Motto „Qualitätsoffensive
Wohnumfeld“ durch.
Die nächste Fachveranstaltung findet im
Jahr 2008 im Rahmen der Landesgartenschau
in Rietberg statt.
Wohnungsbauförderungsanstalt
NRW (Wfa)
Die enge Kooperation zwischen dem VdW
Rheinland Westfalen und der Wohnungsbauförderungsanstalt
NRW (Wfa) hat wie
schon in den Vorjahren u. a. einen intensiven
Informations- und Erfahrungsaustausch
über die Wohnungsmarktbeobachtung
zum Gegenstand. Das Nebeneinander
bzw. die Gleichzeitigkeit von Wachstum
und Schrumpfung haben längst zu stark
ausdifferenzierten vertikalen und horizontalen
Teilmarktstrukturen geführt.
Vor diesem Hintergrund ist die Sammlung
und Auswertung der Marktdaten aus
wohnungspolitischer und -wirtschaftlicher
Sicht von großer Bedeutung.
Der Verband informiert deshalb seine
nordrhein-westfälischen Mitgliedsunternehmen
regelmäßig und aktuell über die
Vielzahl der von der Wfa veröffentlichen
Markt- und Förderberichte.
Auch hat der VdW im Berichtszeitraum
in mehreren Gesprächen erreichen können,
dass die Wfa die Verkürzung der
Kategorie-Bezeichnung „Miet- und Genossenschaftswohnungen“
auf „Mietwohnungen“
in den Förderanträgen der Wfa
zurückgenommen hat.
Aus der Arbeit des Verbandes
Kooperation mit RWTH
Aachen und ILS NRW
51
Strategische Bestandsentwicklung ist ein
großes Aufgabenfeld der Wohnungswirtschaft,
bei der sie unter anderem auf Lehre
und Forschung angewiesen ist. Die zu bewältigenden
komplexen Zusammenhänge
erfordern wissenschaftlich abgesicherte
Zukunfts-Szenarien, die u. a. Gegenstand
der interdisziplinären Kooperation zwischen
der RWTH Aachen und dem ILS
NRW sind.
ils nrw journal, Nr. 02/2006
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

52 Aus der Arbeit des Verbandes II
Anlässlich der Unterzeichnung der Kooperationsvereinbarung
zwischen der RWTH
und dem ILS am 11. Mai 2006 bekräftigte
Verbandsdirektor Burghard Schneider,
die Kooperationsvereinbarung sei eine
geeignete Grundlage, die vom VdW Rheinland
Westfalen vor zwei Jahren gestartete
Initiative für eine verstärkte Zusammenarbeit
der Wohnungswirtschaft mit den
Hochschulen in Nordrhein-Westfalen auf
eine noch breitere Basis zu stellen und
die begonnene Kooperation zwischen der
Wohnungswirtschaft und der Wissenschaft
weiter zu stärken.
Der VdW Rheinland Westfalen unterstützt
daher Zielsetzung und Grundsätze der
Kooperationsvereinbarung zwischen der
RWTH Aachen und dem ILS NRW durch
praktische Vernetzung der Wohnungswirtschaft
mit der Wissenschaft.
WRW
Die WRW Wohnungswirtschaftliche Treuhand
Rheinland-Westfalen GmbH ist ein
Consulting-Unternehmen für die Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft mit Sitz
in Düsseldorf.
In enger Kooperation mit dem VdW Rheinland
Westfalen wird den Mitgliedsunternehmen
von der WRW eine breite Palette
von Beratungsangeboten gemacht.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
8. Presse- und
Öffentlichkeitsarbeit
Die Presse- und Öffentlichkeitsarbeit ist
ein zentrales und bedeutendes Instrument
zur Wahrung der Interessen der Mitgliedsunternehmen.
Öffentliche Diskussionen
können herbeigeführt, der Fokus auf relevante
Sachverhalte gelenkt und der Druck
auf Entscheider in Politik und Wirtschaft
verstärkt werden.
Der VdW Rheinland Westfalen hat aus
diesem Grund die Zusammenarbeit mit
Redaktionen weiter forciert und sich in
der relevanten überregionalen wie lokalen
Presse etabliert. Immer häufiger wird er zu
wichtigen Themen rund um die Themen
Wohnen und Stadtentwicklung befragt
und um Stellungnahmen gebeten.
Die Berichterstattung konnte durch gezielte
Presseinformationen, Pressegespräche,
Radiointerviews und Fernsehauftritte
zusätzlich gesteigert werden.
Vor allem die mittlerweile zum dritten Mal
durchgeführte Jahres-Pressekonferenz am
30. Mai 2007 zog eine gesteigerte Medienpräsenz
des Verbandes nach sich.
Insgesamt ist es dem Verband wieder gelungen,
die wesentlichen Standpunkte und
Interessen der Wohnungswirtschaft in die
breite Öffentlichkeit zu tragen.
VerbandsMagazin
Mit einer Auflage von 2.500 Exemplaren
und zehn Ausgaben pro Jahr erreicht das
VerbandsMagazin die wichtigen Entscheider
und Multiplikatoren aus Wohnungswirtschaft,
Politik und Medien. Schon im
dritten Erscheinungsjahr hat sich das VerbandsMagazin
nicht nur als gemeinsames
Sprachrohr des VdW Rheinland Westfalen
und des VdW südwest Respekt verschafft
– auch die aktuellen Nachrichten und
Kommentierungen aller Politikfelder mit
Bezug zur Wohnungswirtschaft erfreuen
sich eines regen Interesses durch Dritte.
Informationen zu Rechts- und Steuerfragen,
zu technischen Neuerungen gehören
ebenso zum Themenspektrum
wie Veranstaltungs- und Seminarhinweise,
Präsentationen innovativer Projekte
von Mitgliedsunternehmen, Wissens-
wertes aus der Statistik und Tipps für
lesenswerte Neuveröffentlichungen.
Neben 36 Mantelseiten für den Gesamtbereich
der beiden Verbandsgebiete gibt
es in drei Landesausgaben auf je 12 Seiten
spezielle Informationen für die Bundesländer
Hessen, Nordrhein-Westfalen und
Rheinland-Pfalz.
Jahresbericht
Mit den Jahresberichten legt der VdW
Rheinland Westfalen Rechenschaft über
seine Arbeit ab. Zugleich ist die Publikation
ein Kompendium für Wohnungswirtschaft,
Politik und Medien, das komprimiert
Auskunft über Strukturen, Akteure
und Schwerpunkte der Verbandsarbeit
gibt. Über die reine Wiedergabe von Fakten
hinaus werden interessante Themen um
Bildmaterial und Hintergründe ergänzt, die
für die Einordnung in die wohnungswirtschaftliche
Gesamtthematik hilfreich sind.

II
Schriftenreihe
Zu den sechs vorliegenden Bänden der seit
2002 publizierten VdW-Schriftenreihe ist
im Oktober 2006 die Dokumentation des
5. Forum Wohnungswirtschaft in Bad Neuenahr
als Band sieben dazu gekommen.
Die Veröffentlichung wurde wiederum in
Form einer CD-ROM aufbereitet.
Mit der Schriftenreihe stellt der Verband
kontinuierlich seine aktuell geführten
wohnungs- und stadtentwicklungsbezogenen
Diskussionsergebnisse sowie neue
Ansätze für das erfolgreiche wirtschaftliche
Handeln von Wohnungsunternehmen kompakt
zusammengefasst zur Verfügung.
Startseite des Internetportals www.vdw-rw.de
Internet
Das Internet schreitet ungebremst voran.
Unabhängig von der flächenhaften Verbreitung
haben sich in der Vergangenheit
eine Vielzahl zusätzlicher Web-Anwendungen
durchgesetzt.
Die rasanten Weiterentwicklungen haben
den Verband dazu veranlasst, seinen Internet-Auftritt
vollständig zu überarbeiten.
Mit der Freischaltung im Dezember 2006
verfügen der VdW Rheinland Westfalen
und der Kooperationspartner VdW südwest
über eigene, aber einheitliche Web-
Strukturen, die mit dem gemeinsamen
Online-Portal www.wohnungswirtschaftaktuell.de
vielfältig verlinkt sind.
Unter dem bekannten Pfad www.vdwrw.de
finden sich in völlig neuem Erscheinungsbild
und übersichtlich aufgebaut
in erster Linie Informationen über
den Verband und dessen Arbeit. Auf den
Mitgliederservice haben ausschließlich
die Mitgliedsunternehmen Zugriff. Dort
sind thematisch sortiert u. a. die Mitglie-
Aus der Arbeit des Verbandes
53
derrundschreiben und weitere fachliche
Exklusiv-Informationen sowie Protokolle
der Sitzungen der zahlreichen Gremien,
Arbeitsgemeinschaften und Arbeitskreise
des VdW Rheinland Westfalen eingestellt.
Im Gegensatz dazu bietet die Online-
Plattform www.wohnungswirtschaft-aktuell.de
allgemeine Informationen über
aktuelle wohnungs- und stadtentwicklungspolitische
Themen, zu rechtlichen,
steuerlichen und technischen Fragen,
Praxisberichte aus dem Kreis der Mitgliedsunternehmen
und Informationen
über Veranstaltungen.
Eine Suchmaschine und ein Newsletter-
Dienst gewährleisten eine zielgerichtete
Recherche sowie eine Zusammenstellung
der Informationen und Inhalte gemäß den
individuellen Nutzerbedürfnissen. Die
Webstatistik, viele direkte Rückmeldungen
sowie der stetige Ausbau der Verlinkung
im World Wide Web bestätigen, dass die
Internet-Seiten gut strukturiert und informativ
sind und deshalb immer wieder und
immer öfter besucht werden.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

54 Aus der Arbeit des Verbandes II
Jahres-Pressekonferenz
2007
Die Forderung des VdW Rheinland Westfalen
nach Schaffung der gesetzlichen Voraussetzungen
für Housing Improvement
Districts (HIDs), als Ergänzung zu dem
Gesetzentwurf für (Gewerbe-)Immobilien-Standortgemeinschaften
(BIDs) in den
Stadtzentren, kam an. Nach der Jahres-
NRZ, 31. Mai 2007
Welt Kompakt,
31. Mai 2007
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
dpa, 29. Mai 2007
Pressekonferenz des Verbandes am 30. Mai
2007 im Landtags-Zentrum der Landespressekonferenz
NRW in Düsseldorf fand
diese Forderung der Wohnungswirtschaft
den stärksten Widerhall in den Berichten
der Nachrichtenagenturen, Zeitungen und
des Westdeutschen Rundfunks.
Bauminister Oliver Wittke und seine Eckpunkte
für neue BIDs dienten als eines
von drei Beispielen für die Vorreiterrolle
des VdW Rheinland Westfalen bei Zu-
Westfälische
Nachrichten,
31. Mai 2007
Welt am Sonntag,
3. Juni 2007
NRZ, 31. Mai 2007
Westdeutsche
Zeitung,
31. Mai 2007
kunftsthemen der Stadtentwicklung und
des Wohnungswesens im Land Nordrhein-
Westfalen.
Prof. Dr. Volker Eichener (wissenschaftlicher
Leiter von InWIS Bochum) ergänzte
vor allem mit statistischen Aussagen über
die Dienstleistungspalette der Wohnungsunternehmen
die Ausführungen von Verbandsdirektor
Burghard Schneider bei der
Pressekonferenz.
WAZ, 31. Mai 2007
TAZ, 31. Mai 2007
dpa, 30. Mai 2007
Kölner
Stadt-Anzeiger
31. Mai 2007
ddp, 30. Mai 2007

II
Marketing-Initiative
Typisch Genossenschaften
Die Arbeitsgemeinschaft „Marketing-Initiative
Typisch Genossenschaften in Rheinland
Westfalen“ hat ihre Aktivitäten im
Berichtszeitraum fortgesetzt. Vom 10. bis
24. März 2007 wurden vier Radiospots zu
den Motiven Sicherheit, Service, Solidarität
und Sicherheit sowohl auf WDR 2 als auch
im Lokalfunk ausgestrahlt.
Mit den Wohnungsgenossenschaften aus
den Arbeitsgemeinschaften der Wohnungsunternehmen
des Ennepe-Ruhr-
Kreises und Duisburg-Niederrhein sind
weitere Mitglieder zu der Arbeitsgemeinschaft
hinzugekommen, die nunmehr 113
Wohnungsgenossenschaften mit rund
200.000 Wohnungen repräsentiert.
Am 18. Oktober 2006 wurde in Berlin
der Verein „Marketing-Initiative der Wohnungsbaugenossenschaften
Deutschland
e. V.“ gegründet. Dem Verein sind 24 regionale
Verbünde aus Hamburg, Schleswig-
Holstein, Berlin, Nordrhein-Westfalen,
Rheinland-Pfalz und Hessen beigetreten.
Sie repräsentieren rund 300 Wohnungsgenossenschaften
mit zusammen rund
600.000 Wohnungen. Der VdW Rheinland
Westfalen ist dem Verein als Fördermitglied
beigetreten.
9. Beratung und
Unterstützung von
Mitgliedsunter-
nehmen
Wohnungswirtschaftliche
Beratung
Die Flut aktueller wohnungswirtschaftlich
relevanter Informationen, die über die unterschiedlichen
Medien oder in Fachveranstaltungen
verbreitet werden, macht die
Orientierung und Selektion im Arbeitsalltag
der Mitgliedsunternehmen oft schwer.
Hinzu kommt, dass viele wichtige Rahmenbedingungen
einem stetigen Wandel unterliegen.
Informationen von vor drei Monaten
können heute schon „längst überholt“ sein.
Dies betrifft insbesondere den gesamten
Bereich der Förderung, auf den das Gros
der an den Verband gerichteten Anfragen
im Berichtszeitraum entfiel.
So sind in NRW z. B. Anfang 2007 das
Wohnraumförderungsprogramm, die
Wohnraumförderungsbestimmungen
2007 und ebenfalls die aktualisierten
Richtlinien zur Förderung von investiven
Maßnahmen im Bestand veröffentlicht
worden. Da sich Detailfragen, beispielsweise
zu konkreten Fördervorhaben bzw.
-anträgen, in der Regel nicht oder nicht abschließend
im Rahmen der vom Verband
durchgeführten Informationsveranstaltungen
klären lassen, erfolgt dies oftmals per
Brief, E-Mail oder Telefon.
In Folge des großen Engagements der
Unternehmen im Bereich der energetischen
Modernisierung bilden Fragen zu
den Fördermöglichkeiten der KfW einen
weiteren Schwerpunkt der wohnungswirtschaftlichen
Beratung. Hier informieren
die Verbandsmitarbeiter über die unterschiedlichen
Programme und die jeweils
aktuellen Konditionen bzw. stellen im
Bedarfsfall einen direkten Kontakt zu den
zuständigen Stellen der Bank her.
Immer mehr Wohnungsgenossenschaften
und -gesellschaften engagieren sich im
Rahmen formeller oder informeller Kooperationen
mit den Kommunen in der
Stadtentwicklung, u. a. im Rahmen der
Förderprogramme „Soziale Stadt“ und
„Stadtumbau (West)“. Der Verband unterstützt
sie diesbezüglich in allen Fragen zu
Städtebauförderung und -recht.
Ein Großteil der wohnungswirtschaftlichen
Beratung betrifft den Informations-
und Erfahrungsaustausch, beispielsweise
in Vorbereitung bestimmter Zielgruppen-Projekte
(hilfe- oder pflegebedürftige
Menschen, Demenzpatienten, Menschen
mit Migrationshintergrund) oder bezogen
auf die Erprobung von innovativen Wohnformen
(Mehrgenerationenwohnen).
Groß ist das Interesse zudem an näheren
Informationen rund um das Thema der
Wohnsicherheit. Der VdW „hilft“ hier
durch die Vermittlung von Ansprechpersonen,
die z. B. durch Kooperationen mit
den jeweiligen lokalen Kommissariaten bereits
Erfahrungen mit der wohnungswirtschaftlichen
bzw. mit der städtebaulichen
Kriminalprävention haben.
Immer öfter werden statistische Anfragen
an den Verband gerichtet, die sich zum
einen auf die amtliche Statistik (wie z. B.
Aus der Arbeit des Verbandes
auf die Bautätigkeit) beziehen und die im
Zusammenhang mit der Erstellung der
Geschäftsberichte benötigt werden. Zum
anderen wird – in Reaktion auf die heterogene
Entwicklung der Teilmärkte – Prognosen
der künftigen Bevölkerungs- und
Haushaltsentwicklung, wie sie die statistischen
Ämter oder verschiedene bevölkerungswissenschaftliche
Institute in
regelmäßigen Abständen erstellen, große
Bedeutung beigemessen. Aus der Sicht der
Wohnungsunternehmen sind vor allem
möglichst kleinräumige Analysen der lokalen
und regionalen Marktspezifika von
Interesse. Der VdW Rheinland Westfalen
trägt diesem Bedarf Rechnung, indem
er die lokal und regional unterschiedlich
organisierte Wohnungsmarktbeobachtung
verfolgt und interessierte Akteure über
deren zentrale Ergebnisse informiert.
Infoplattform
Wohnen im Alter
55
Die seit einigen Jahren aufgebaute Online-
Infoplattform „Wohnen im Alter“ ist mit
dem vollständig überarbeiteten und im
Dezember 2006 frei geschalteten neuen
Internet-Auftritt „umgezogen“.
Die Plattform, die über den Menüpunkt
„Aus der Arbeit“ zu erreichen ist, dient dem
Informations- und Erfahrungsaustausch
und der Vermittlung von Kontaktpersonen
innerhalb der VdW-„Mitgliederfamilie“ zu
diesem komplexen wohnungswirtschaftlichen
Handlungsfeld. Um die vielen Fragen,
die mit der Durchführung innovativer
Projekte an der Schnittstelle von Wohnen
und Pflege oder mit der Organisation von
Dienstleistungen im Rahmen von Kooperationen
z. B. mit sozialen Diensten verbunden
sind, klären und von den Erfahrungen
befreundeter Unternehmen profitieren zu
können, wird, so die Erfahrung, gerade der
direkte, oft bilaterale Kontakt gesucht. Aus
diesem Grund hat der Verband mit dem
Ziel, das Netzwerk weiter auszubauen,
die Kontaktdaten derjenigen „Wohnen im
Alter“-Experten, die an einem fachlichen
Austausch interessiert sind und die ihre
Erfahrungen gern weitergeben wollen, auf
der Online-Plattform zusammengestellt.
Überdies können alle Sitzungsprotokolle
aus dem VdW-Arbeitskreis „WohnLeben
für ältere Menschen“ einschließlich der
Vorträge externer Referenten abgerufen
werden, ebenso Informationen zu bzw.
Fotos von den mit dem Arbeitskreis be-
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

56 Aus der Arbeit des Verbandes II
sichtigten Projekten. Darüber hinaus sind
weitere „good practices“ sowie die Dokumentationen
sämtlicher Fachveranstaltungen
des VdW Rheinland Westfalen online.
Abgerundet wird das Angebot durch eine
Auswahl aktueller Literatur – von Informationen
über die DIN 77800 über das
„Qualitätssiegel Betreutes Wohnen für
ältere Menschen NRW“ bis zu aktuellen
Berichten aus der Forschung wie z. B. das
„Kompendium kostengünstiger Maßnahmen
zur Reduzierung und Vermeidung
von Barrieren im Bestand“.
Wohnungsmarkt –
Daten und Trends
Seit Jahren setzt sich die Erkenntnis durch,
dass Pauschalbewertungen der Entwicklungen
auf dem Wohnungsmarkt keinen
Nutzen mehr bringen, da die Teil-Märkte
immer stärker auseinanderdriften.
Wachstum und Schrumpfung finden parallel
statt, was sich keineswegs auf die in
Nordrhein-Westfalen gängige Gegenüberstellung
der Boomregion „Rheinschiene“
mit dem altindustriellen, vom Strukturwandel
gebeutelten Ruhrgebiet reduzieren
lässt. Vielmehr entscheidet eine Vielzahl
von Faktoren über die Gunst oder Ungunst
bestimmter Wohnlagen und die bekannten
„push“- oder „pull“-Wirkungen, die letztlich
dazu führen, dass Stadtteil A vom
Niedergang bedroht ist, während der benachbarte
und auf den ersten Blick ähnlich
strukturierte Stadtteil B gerade „aufblüht“.
Aus diesem Grund sind wegen der Langfristigkeit
der immobilienwirtschaftlichen
Planungen und Entscheidungen gerade
kleinräumige Informationen über den Status
Quo in bestimmten Marktsegmenten
sowie die künftige Entwicklung der Bevölkerungs-
und Haushaltszahlen von immer
größerer Relevanz. Darüber hinaus fließen
aktuelle statistische Daten in die Geschäftsberichte
der Mitgliedsunternehmen
ein oder werden zu Vermarktungszwecken
oder im Bereich der Öffentlichkeitsarbeit
benötigt.
Unabhängig vom konkreten Hintergrund:
Neben der regelmäßigen Aufbereitung und
Information über wohnungswirtschaftlich
relevante statistische Indikatoren aus der
amtlichen Statistik berichtet der VdW
Rheinland Westfalen im VerbandsMagazin
regelmäßig über empirische Erhebungen,
Analysen und Prognosen, die z. B. im
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Auftrag der öffentlichen Hand von Forschungsinstituten
durchgeführt werden.
In seiner Funktion als Kompetenzzentrum
bezieht der Verband die jeweils aktuellen
Ergebnisse dieser Sachstandsberichte oder
Forschungsvorhaben mit in seine Beratungstätigkeit
ein bzw. übernimmt im Falle
konkreter Anfragen „im Auftrag“ seiner
Unternehmen weitere Recherchen.
Aus-, Fort- und
Weiterbildung
Ausbildung
Am 1. August 2006 ist die neue Ausbildungsordnung
zum/zur Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau
in Kraft
getreten. Das novellierte Berufsbild bedeutet,
dass in der Berufsschule neue
Methoden eingesetzt werden. So tritt an
die Stelle der bisherigen Fachorientierung
die so genannte „Lernfeldorientierung“.
Die schulische Ausbildung steht jetzt unter
dem Motto „Lernen für die Handlung“.
Diese Entwicklung bietet die Möglichkeit,
die schulische und die betriebliche Ausbildung
noch stärker als bisher miteinander
zu verzahnen.
Die bisherigen klassischen Unterrichtsfächer
wie beispielsweise Rechnungswesen
oder spezielle Betriebswirtschaftslehre der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft werden
durch Handlungsfelder abgelöst. An die
Stelle der Fächer treten ausgehend von den
betrieblichen Handlungsanforderungen 13
Lernfelder. Die Lernfelder wiederum werden
in der Regel in zehn Lernsituationen
untergliedert, die dann Gegenstand eines
handlungsorientierten Unterrichts sind.
Ein Beispiel für eine solche Lernsituation ist
das Thema „Ein Mieter beschwert sich über
eine aus seiner Sicht fehlerhafte Betriebskostenabrechnung“.
Dieses Thema wird
handlungsorientiert unter Hinzuziehung
von gesetzlichen Bestimmungen bis zu
kommunikativen Fähigkeiten erarbeitet.
Derzeit läuft der Berufsschulunterricht im
EBZ – Europäisches Bildungszentrum in
Bochum noch zweigleisig nach dem alten
und neuen Berufsbild.
Parallel werden die gesammelten Erfahrungen
bei der Umsetzung des novellierten
Berufsbildes in den Berufsschulunterricht
zur kompletten Überarbeitung
des Fernunterrichts verwendet, der den
Anforderungen des neuen Berufsbildes
angeglichen und erheblich modernisiert
wird.
Seminare
Mit dem Ziel, ihren Mitgliedsunternehmen
ein möglichst breites Seminarangebot
zu unterbreiten, bieten
π VdW Rheinland Westfalen / EBZ –
Europäisches Bildungszentrum, Bochum,
π VdW südwest / SwFA Südwestdeut-
sche Fachakademie der Immobilienwirtschaft
e. V., Wiesbaden,
π vdw Verband der Wohnungswirtschaft
in Niedersachsen und Bremen,
π vnw Verband norddeutscher Woh-
nungsunternehmen
π BFW Landesverband Freier Immo-
bilien- und Wohnungsunternehmen
Nordrhein-Westfalen,
ihre Seminare gemeinsam an. Darüber
hinaus werden die in Kooperation von VdW
Rheinland Westfalen und EBZ – Europäisches
Bildungszentrum stattfindenden
Seminare gesondert beworben.
Das umfangreiche Seminarprogramm
gliedert sich in die Bereiche:
π Betriebswirtschaft/Recht
π Steuern/Finanzen
π Bauen/Technik
π Soziales Management
π Arbeitsrecht/Personalwesen
π Marketing/Kommunikation
π EDV/Multimedia
π Strategische Unternehmensführung
π Bestandsmanagement
π Wohnungseigentum
Im Berichtszeitraum haben 1.375 (Vorjahr:
947) Teilnehmer die 73 (Vorjahr: 65) Seminare
des VdW Rheinland Westfalen im EBZ
– Europäisches Bildungszentrum besucht.
Netzwerk Bildung
Das im Juli 2001 vom GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
ins Leben gerufene „Netzwerk
Bildung“ wird zwischenzeitlich als Erfahrungsaustausch
vom EBZ – Europäisches

II
Bildungszentrum in Bochum fortgeführt.
Die Treffen der Verantwortlichen aus den
Akademien und Verbänden sollen der Weiterentwicklung
eines effektiven Bildungsangebotes
in den Regionen dienen.
EBZ – Europäisches
Bildungszentrum der Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft
Die zum Berufskolleg
im EBZ
– Europäisches
Bildungszentrum
in Bochum
gehörende Private
Berufsschule konnte im Jahr 2007
insgesamt 390 (Vorjahr: 382) Auszubildende
verabschieden. Die Berufsschule hatte
im Schuljahr 2006/2007 insgesamt 1.058
(Vorjahr: 1.062) Schüler.
Die ebenfalls zum Berufskolleg gehörende
Private Fachschule für Wirtschaft, in der
die Fortbildung zur „Staatlich geprüften
Betriebswirtin“ bzw. zum „Staatlich geprüften
Betriebswirt“ stattfindet, verzeichnete
in der ersten Stufe der Ausbildung
mit dem Abschluss „Immobilienassistentin/Immobilienassistent“
71 (Vorjahr: 78)
Studierende und in der zweiten Stufe 31
(Vorjahr: 26) Studierende.
Im Berichtszeitraum endete der Kurs im
Rahmen der Fortbildung zum Geprüften
Immobilienfachwirt (IHK) mit 58 (Vorjahr:
79) Teilnehmern.
Der aktuelle Kurs „Bilanzbuchhalter/Bilanz-
buchhalterin“ wird von 27 (Vorjahr: 24)
Teilnehmern belegt.
Die Fortbildung „Fachkauffrau/Fachkaufmann
für die Verwaltung von Wohnungseigentum“
wurde im Berichtszeitraum von
18 (Vorjahr: kein Lehrgang) Teilnehmern
beendet.
Die Studentenzahlen bei der FWI Führungsakademie
im EBZ – Europäisches
Bildungszentrum in Bochum haben sich
stabilisiert. Am Ende des Berichtszeitraums
waren 25 (Vorjahr: 29) Teilnehmer
in den Studiengang „Immobilienökonom
(GdW)“, 34 (Vorjahr: 39) Teilnehmer in
das Studium „Diplomierter Wohnungs-
und Immobilienwirt (FWI)“ und 34 (Vorjahr:
15) Studierende in den Studiengang
„Bachelor Immobilienmanagement“ – in
Kooperation mit der Fachhochschule Gelsenkirchen
– eingeschrieben. Diese drei
Studiengänge bauen auf der beruflichen
Erstausbildung auf und führen in einem
jeweils zweisemestrigen Studiengang mit
jeweils eigenständiger Abschlussprüfung
berufsbegleitend zu einem akademischen,
staatlich anerkannten Abschluss. Damit
bietet die Branche der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft im Vergleich zum
„klassischen“ Fachhochschul- oder Universitätsstudium
eine hervorragende Alternative.
Dass im EBZ – Europäisches Bildungszentrum
in Bochum ansässige Forschungsinstitut
InWIS hat seine Kooperation mit
dem VdW Rheinland Westfalen weiter
verstärkt.
Fördervereine
Das Berufskolleg mit der Privaten Berufsschule
und der Privaten Wirtschaftsfachschule
im EBZ – Europäisches Bildungszentrum
in Bochum erhält eine
große finanzielle Unterstützung durch
den 1997 gegründeten „Förderverein für
die Aus- und Fortbildung im Europäischen
Bildungszentrum“. Der Verein mit seinen
rund 200 Mitgliedern unterstützt das
Berufskolleg in denjenigen Bereichen, die
nicht nach dem Ersatzschulfinanzgesetzes
des Landes Nordrhein-Westfalen refinanziert
werden. Dazu zählen vor allem:
π EDV- und Medien-Ausstattung in den
speziellen Schulungsräumen bzw. den
allgemeinen Klassenräumen,
π Anschaffung von Büchern für die
Bibliothek,
π
Freizeitgestaltung der Berufsschüler.
Seit seiner Gründung hat der Förderverein
rund 350.000 Euro zur Verfügung
gestellt.
Auch die beiden Fachbereiche „Studium“
und „Forschung“ im EBZ haben
Fördervereine, die von Unternehmen und
Verbänden der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
getragen werden:
π Studium: „Freunde und Förderer der
FWI e. V.“,
π Forschung: „Gesellschaft der Freunde
und Förderer des InWIS e. V.“.
Damit die Arbeit der Fördervereine aufeinander
abgestimmt erfolgt, haben sich die
Aus der Arbeit des Verbandes
57
Vorstände der drei Fördervereine dahingehend
verständigt, Projekte, die das gesamte
EBZ – Europäisches Bildungszentrum, betreffen,
gemeinsam zu unterstützen.
Rechtsberatung
Auch in diesem Berichtszeitraum haben
viele Entscheidungen des Bundesgerichtshofs
(BGH) insbesondere zum Mietrecht
und zum Betriebskostenrecht die individuelle
Beratung der Mitgliedsunternehmen in
Rechtsfragen geprägt.
Der Verband hat wieder telefonisch und
schriftlich Hunderte von Fragestellungen
der Unternehmen beantwortet. In vielen
Fällen wurden auch umfangreiche rechtliche
Gutachten erarbeitet. Aktuelle Informationen
zu Gesetzgebungsverfahren
und Rechtsprechung erfolgten über das
VerbandsMagazin und durch Mitgliederrundschreiben.
Die Schwerpunkte der Rechtsberatung
lagen auch im Berichtszeitraum wieder
in den Bereichen Miet- und Wohnungseigentumsrecht
sowie Genossenschafts- und
Gesellschaftsrecht. Darüber hinaus wurde
die Rechtsberatung auch auf den Gebieten
des IT-Rechts und des privaten Baurechts
sowie in Fragen des allgemeinen Zivilvertragsrechts
in Anspruch genommen.
Einen besonderen Schwerpunkt bildeten
dabei Fragestellungen bei den Signallieferungs-
und Gaspreisentgelten.
Im Folgenden wird auf einige Schwerpunkte
eingegangen.
Schönheitsreparaturen
Die Rechtsberatung im Bereich Schönheitsreparaturen
wurde in erster Linie durch
das Urteil des BGH vom 28. März 2007
zur Unwirksamkeit der bis zum Dezember
2006 in den Mustermiet- und -nutzungsverträgen
des GdW enthaltenen Klauseln
über die Schönheitsreparaturen geprägt.
Der BGH hat die Regelung „Der Mieter
darf nur mit Zustimmung des Wohnungsunternehmens
von der Ausführungsart
abweichen.“ als für den Mieter unklar befunden
und dadurch eine unangemessene
Benachteiligung des Mieters angenommen.
Durch die Ausstrahlungswirkung
dieser Einzelregelung wurde die gesamte
Regelung über die Schönheitsreparaturen
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

58 Aus der Arbeit des Verbandes II
für unwirksam erachtet, obwohl der BGH
in früheren Entscheidungen noch deren
Wirksamkeit angenommen hatte.
Die Rechtsberatung entwickelte optionale
und praxisorientierte Handlungsvorschläge
für die Mitgliedsunternehmen, um die
erheblichen Folgen dieses Urteils abzumildern.
In diesem Zusammenhang baten viele
Wohnungsunternehmen um eine detaillierte
Wirksamkeitsprüfung der von ihnen
verwendeten Klauseln.
Nach wie vor äußerten viele Mitgliedsunternehmen
ein praktisches Bedürfnis
zur Verwendung rechtssicherer Tapetenklauseln.
Die Rechtsberatung musste
diese Anfragen aber unter Verweis auf die
einschlägige Rechtsprechung abschlägig
bescheiden.
Modernisierung
Auch in diesem Berichtszeitraum stellte
die Rechtsprechung unverändert hohe Anforderungen
an die Ankündigung und die
Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
sowie die sich daran anschließenden
Mieterhöhungen auf. Die dabei
aufgestellten Grundsätze erwiesen sich
oftmals als praxisfern und sind in vielen
Fällen kaum umsetzbar.
Die Rechtsberatung wurde vielfach mit
der Prüfung von Entwürfen zu Modernisierungsankündigungen
und -mieterhöhungen
betraut. Insbesondere die formalen
Anforderungen und die Abgrenzung
zwischen Modernisierungs- und Instandhaltungskostenanteilen
erwiesen sich dabei
für die Wohnungsunternehmen als
schwierig.
Da die energetische Modernisierung derzeit
im Vordergrund steht, war die Beurteilung
der Umlegbarkeit der anfallenden
Kosten bei vielen an die Rechtsberatung
herangetragenen Anfragen von der tatsächlich
und nachweisbar erzielbaren
Energieeinsparung abhängig.
Betriebskosten
Im Berichtszeitraum hat der BGH eine
ungewöhnliche Vielzahl an bedeutsamen
Entscheidungen im Betriebskostenrecht
getroffen, die erhebliche Auswirkungen
auf das alltägliche Vermietungsgeschäft
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
haben und demgemäß verstärkt in die
Rechtsberatungspraxis eingeflossen sind.
Die formellen Anforderungen an Betriebskostenabrechnungen
wurden durch das
Urteil des BGH vom 14. Februar 2007
zu Lasten der Vermieter dahingehend
verschärft, dass ein Vorwegabzug nicht
umlegbarer Kostenbestandteile bei einzelnen
Betriebskostenpositionen in der Jahresabrechnung
betragsmäßig aufgeführt
werden muss. Vielen Wohnungsunternehmen
musste daher eine Änderung der
Abrechnungen empfohlen werden.
Durch andere Entscheidungen wurde die
Position der Wohnungsunternehmen dagegen
gestärkt. So legte der BGH in einem
Urteil vom 5. Juli 2006 fest, dass Grundsteuernachforderungen
grundsätzlich
auch nachträglich auf die Mieter umgelegt
werden können. Die Möglichkeiten für die
Unternehmen, neu entstehende Betriebskosten
im laufenden Mietverhältnis umzulegen,
wurden durch ein Urteil des BGH
vom 27. September 2006 verbessert.
Erstmalig entschied der BGH in zwei
weiteren praxisrelevanten Entscheidungen
vom 20. September 2006 und vom 14. Februar
2007, dass zum einen Aufzugskosten
auch auf Erdgeschossmieter umgelegt werden
können und zum anderen die Kosten
des E-Checks generell umlagefähig sind.
In letztgenannter Entscheidung nahm der
BGH auch eine Korrektur des Wartungsbegriffs
vor, was auch Auswirkungen auf
die zukünftige Umlagefähigkeit weiterer
sonstiger Betriebskosten haben dürfte.
Vermehrt war im Rahmen der Rechtsberatung
deshalb darauf hinzuweisen, dass
eine detaillierte Auflistung aller in Betracht
kommenden Betriebskosten bereits bei
Abschluss des Mietvertrags sinnvoll ist.
Zulässiger Mietgebrauch
Zunehmend wurde die Rechtsberatung mit
Anfragen konfrontiert, die den Rahmen
des zulässigen Gebrauchs der Mietwohnung
betrafen. Anhand der Vielzahl der
Fragen ließ sich feststellen, dass die Mieter
immer häufiger eigene Rechte behaupten,
die sich nach Prüfung durch die Rechtsberatung
als nicht gegeben herausstellten.
Dies betraf insbesondere die Befugnisse
im Hinblick auf die Aufstellung von mietereigenen
Parabolantennen, die dekorative
Ausgestaltung der Mietwohnungen
durch die Mieter und die Tierhaltung.
Oftmals war eine Genehmigungspflicht
für den Vermieter nicht gegeben.
Die Rechtsprechung äußerte sich dabei gerade
zu der Zulässigkeit von Parabolantennen
in sehr vielfältiger Weise. Die Rechtsposition
der Vermieter ist aber zumindest in
den Fällen gestärkt worden, in denen sie die
Mieter auf einen vorhandenen Breitbandkabelanschluss
oder auf den Empfang von
Digitalem Fernsehen verweisen können.
Die Rechtsberatung wurde durch die Wohnungsunternehmen
auch vermehrt mit
Nachbarstreitigkeiten betraut. In diesen
Fällen werden die Wohnungsunternehmen
häufig in die undankbare Vermittlerrolle
gedrängt, obwohl aus rechtlicher
Sicht mangels Nachweisbarkeit kaum Eingriffsmöglichkeiten
bestehen.
Wohnungseigentumsrecht
Über die allgemeine rechtliche Beratung
hinaus bestand besonderer Beratungsbedarf
hinsichtlich der Abgrenzung von
Gegenständen des Sondereigentums und
solchen des Gemeinschaftseigentums.
Die Abgrenzung erwies sich in vielen
Fällen als unerlässlich, da nur auf dieser
Grundlage eine Kostentragungspflicht des
einzelnen Wohnungseigentümers oder der
Gemeinschaft feststellbar ist. Die Kosten
für Maßnahmen am Sondereigentum trägt
grundsätzlich der Einzelne, die Kosten für
Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
tragen grundsätzlich alle Eigentümer.
Weitere Anfragen betrafen die Änderung
der Kostenverteilungsschlüssel. In vielen
alten Teilungserklärungen sind bei den
anfallenden wiederkehrenden Lasten (Betriebskosten)
noch Verteilungsschlüssel
enthalten, die weder praktischen Bedürfnissen
noch verbrauchsorientierten Gesichtspunkten
Rechnung tragen. Durch die Novellierung
des Wohnungseigentumsrechts
seit dem 1. Juli 2007 ist eine Änderung des
Kostenverteilungsmaßstabes durch Mehrheitsentscheidung
möglich.
Im Bereich der Rechtsprechung ragte im
Berichtszeitraum eine Entscheidung des
BGH vom 19. Januar 2007 heraus, nach
der die fortlaufend unpünktliche Erfüllung
von Wohngeld- und anderen Zahlungsansprüchen
den anderen Wohnungseigentümern
die Fortsetzung der Gemeinschaft
mit dem säumigen Wohnungseigentümer
unzumutbar machen und die Entziehung

II
des Wohnungseigentums rechtfertigen
kann.
Gesellschaftsrecht
Die gesellschaftsrechtliche Beratungspraxis
war durch zwei Urteile des BGH
geprägt, in denen er sich mit der Wirksamkeit
von Beratungsverträgen befasst
hat, die zwischen einer Aktiengesellschaft
und Unternehmen geschlossen wurden,
an denen ein Aufsichtsratsmitglied der
Aktiengesellschaft beteiligt war.
Der BGH hat zunächst am 3. Juli 2006
entschieden, dass ein Beratungsvertrag
zwischen einer Aktiengesellschaft und
einem von ihrem Aufsichtsratsvorsitzenden
kontrollierten Unternehmen über
betriebswirtschaftliche Fragen nichtig ist,
da sich eine solche Tätigkeit nicht hinreichend
von der Organisationstätigkeit
abgrenzen lässt, zu der das Aufsichtsratsmitglied
bereits aus seiner Organstellung
heraus verpflichtet ist.
Mit Urteil vom 20. November 2006 hat
der BGH dann entschieden, dass auch
Beraterverträge, die eine Aktiengesellschaft
mit einem Unternehmen schließt,
an dem ein Aufsichtsratsmitglied nicht
beherrschend beteiligt ist, nichtig sind.
Diese Rechtsprechung ist wegen der vergleichbaren
Interessenlage auch auf andere
Gesellschaftsformen, insbesondere auf
Genossenschaften, übertragbar.
Die gesellschaftsvertragliche Verknüpfung
kommunaler und gesellschaftlicher
Organstellungen führte in einigen Fällen
zu Kompetenzüberschneidungen, die die
Rechtsberatung unter Berücksichtigung
des Verhältnisses vom Kommunal- zum
Gesellschaftsrecht aufzulösen hatte.
Genossenschaftsrecht
Die Rechtsberatung im Bereich Genossenschaftsrecht
war in diesem Berichtszeitraum
geprägt durch die Novellierung
des Genossenschaftsgesetzes (GenG). Eine
Vielzahl der Anfragen bezog sich auf die
zukünftige Ausgestaltung der Genossenschaftssatzungen
und der Geschäftsordnungen.
Stark nachgefragt wurde auch die Rechtsberatung
zu Fragen der Gläubigerkündigung
gem. § 66 GenG und zum Ausschluss von
Mitgliedern nach § 68 GenG. Hinsichtlich
des Ausschlusses von Mitgliedern ergab
sich Beratungsbedarf aufgrund von zwei
Entscheidungen des Landgerichts Berlin
und des Landgerichts Köln zum Erfordernis
einer Abmahnung vor dem Ausschluss
des Mitglieds, auch wenn dies in der Satzung
nicht vorausgesetzt wird. Hierauf
wird auch in den Erläuterungen zu § 11
der Mustersatzung (GdW-Arbeitshilfe 55)
hingewiesen. Im Ergebnis sind die beiden
Urteile insoweit bedeutsam, als nunmehr
beim Ausschluss von Mitgliedern einzelfallbezogen
zu differenzieren ist, ob
ein leichterer oder weniger schwerer Fall
genossenschaftswidrigen Verhaltens vorliegt,
in dem Ausschluss sicherheitshalber
eine Abmahnung vorangestellt werden
sollte, oder ob ein besonders schwerer
Fall genossenschaftswidrigen Verhaltens
gegeben ist, in dem eine Abmahnung als
bloße „Förmelei“ anzusehen wäre.
Preisbindung
Auf dem Gebiet des preisgebundenen
Wohnraums wurden vor allem Fragen zur
Fortschreibung der Wirtschaftlichkeitsberechnung
zur Ermittlung der Kostenmiete
sowie Rechtsfragen im Zusammenhang
mit dem Wegfall der Preisbindung an den
Verband herangetragen.
Beratungsbedarf ergab sich auch aus der
Tatsache, dass die Verwaltungsbehörden
entgegen einem Urteil des Bundesgerichtshofs
(BGH) vom 3. März 2004 vielfach an
der obergerichtlichen Begrenzung der Modernisierungsmieterhöhung
auf das Doppelte
der Heizkostenersparnis festhalten.
Da das BGH-Urteil nur die am Rechtsstreit
beteiligten Parteien bindet, bleibt den Wohnungsunternehmen
in Fällen, in denen
die Verwaltungsbehörde Mieterhöhungen
nicht anerkennt, die über die – nach BGH
nicht existente – 200-Prozent-Grenze hi-
nausgehen, nur die Möglichkeit, den entsprechenden
Bescheid anzufechten und
Klage zum Verwaltungsgericht zu erheben.
Allgemeines Zivilvertragsrecht
Einen Schwerpunkt in der Rechtsberatung
bildete auch das allgemeine Zivilvertragsrecht.
Insbesondere wurden Verträge
unterschiedlichster Art zur umfassenden
Überprüfung vorgelegt. Neben Wohnraum-
und Gewerbemietverträgen waren
dies insbesondere auch Dauerlieferungsverträge
mit langen Laufzeiten in den
Bereichen Kabelfernsehen und zusätzliche
Aus der Arbeit des Verbandes
59
Multimediadienste sowie Energieversorgungsverträge
mit Gas- und Stromversorgungsunternehmen.
Die Rechtsberatung richtete ihr Augenmerk
dabei besonders auf die vertraglichen
Regelungen zur Laufzeit und zur Preisgestaltung.
Betriebswirtschaftliche
Beratung
Der VdW Rheinland Westfalen berät seine
Mitgliedsunternehmen bei betriebswirtschaftlichen
Fragestellungen und Problemen.
Ein wesentlicher Bestandteil der betriebswirtschaftlichen
Beratung im Berichtszeitraum
war wieder der Betriebsvergleich.
Diese Anfang der 80er-Jahre eingeführte
und kontinuierlich fortentwickelte Sammlung
von zahlreichen Daten aus den Mitgliedsunternehmen
des VdW Rheinland
Westfalen ist in den Jahren 1999 und 2000
grundlegend überarbeitet und neu konzipiert
worden. Das entwickelte Modell wird
mittlerweile von einer Vielzahl der dem
GdW angeschlossenen Regionalverbände
sowie der Arbeitsgemeinschaft großer
Wohnungsunternehmen eingesetzt.
Einige Ergebnisse des Betriebsvergleichs
2005 sind beispielhaft im Kapitel IV „Wohnungswirtschaft
in Zahlen“ zu finden.
Technische Beratung
Zentrales und ständiges Beratungsthema
im gesamten Berichtszeitraum war der
neue Energieausweis.
Es gab ständig Nachfragen zum Stand des
Verordnungsverfahrens, zu Inhalten und
zu möglichen Auswirkungen der Bestimmungen
der Energieeinsparverordnung.
Der Verband hat entsprechend beraten
und dort, wo gewünscht, auch Unterlagen
weitergegeben oder Fundstellen und Bezugsquellen
nachgewiesen.
Fragen nach Verkehrssicherungspflichten
waren rückläufig, da viele Unternehmen
aufgrund der Beratungen in den Gremien
und der Veröffentlichungen des Verbandes
die Organisation der Verkehrssicherungs-
oder Überwachungspflichten im eigenen
Unternehmen bereits aufgebaut haben.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

60 Aus der Arbeit des Verbandes II
Bei der Planung von Neubauten und Modernisierungen
konnte der Verband in
einigen Fällen durch Mitwirkung und Auslegung
der Normenwerke bei der Lösung
anstehender Probleme helfen. Dies betraf
z. B. Probleme bei Flächenermittlungen
nach der Wohnflächenverordnung, Brandschutzauflagen
in Aufzügen oder Definitionsfragen
zu Begriffen wie „Wohnung“,
„Wohnraum“ oder „weiße Wanne“.
Bei der Vorbereitung und Durchführung
von Projekten konnte der Verband im
zurückliegenden Jahr durch Mitwirkung
bei der Auswahl von Projektbeteiligten,
bei Fragen zu Architekten- und Ingenieurverträgen
und bei der Abrechnung dieser
Leistungen unterstützen.
Auch gab es Anfragen zum Gebäudemanagement.
Im Vordergrund standen
dabei in der Regel Fragen zu Nebenkostenabrechnungen,
gefolgt von Fragen zu
Schadstoffen in Wohnungen, wie Schimmelbefall
oder das Phänomen „Fogging“.
Hier war der Verband hilfreich bei der
Suche nach geeigneten Sachverständigen
und hat die Gutachterverfahren teilweise
begleitet.
Steuerberatung
Die Steuerberatung des VdW Rheinland
Westfalen wurde im Berichtszeitraum von
den Mitgliedsunternehmen wieder in großem
Umfang in Anspruch genommen.
Im Berichtszeitraum wurden insbesondere
folgende Dienstleistungen erbracht:
π Beratung bei der Ergebnisbesteuerung
in Handels- und Steuerbilanz,
π Erstellung von steueroptimierenden
Planungsrechnungen,
π Beratung bei der Rückstellungsbil-
dung in Handels- und Steuerbilanz
π Hilfestellung bei Buchführung und
Bilanzierung,
π Erstellung der Steuerbilanz und der
Steuererklärungen,
π Prüfung von Steuerbescheiden und
Stellung von Anträgen auf Herabsetzung
von Steuervorauszahlungen,
π Einlegung von außergerichtlichen
Rechtsmitteln und Prozessführung bei
Finanzgerichten und beim Bundesfinanzhof,π
Betreuung der Wohnungsunterneh-
men bei Betriebsprüfungen,
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
π Beratung bei Vertragsgestaltungen
unter Berücksichtigung steuerlicher
Aspekte,
π Gutachten und Stellungnahmen zu
steuerlichen und wirtschaftlichen Fragestellungen.
Aktuelle Änderungen in der steuerlichen
Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltungspraxis
werden im VerbandsMagazin
mitgeteilt. Darüber hinaus werden die
Mitgliedsunternehmen des Verbandes bei
Themen von besonderer Bedeutung durch
Rundschreiben informiert.
Im Fachausschuss „Steuern“ beim GdW
findet ein laufender Informations- und
Erfahrungsaustausch mit dem Bundesverband
und den anderen Regionalverbänden
statt. Bei Bedarf werden gemeinsame Ausarbeitungen
und Informationsschriften
vorbereitet.
Von besonderer Bedeutung im Berichtszeitraum
waren folgende Themen:
Umsatzsteuerliche Behandlung
von Aufsichtsratsvergütungen
Für Mitglieder von Aufsichtsräten besteht
die Verpflichtung, über ihre geleistete
Tätigkeit innerhalb von sechs Monaten
nach Leistungserbringung gegenüber dem
(Wohnungs-) Unternehmen abzurechnen
bzw. sich mit der Abrechnung mittels Gutschrift
einverstanden zu erklären.
Ein Mitglied des Aufsichtsrates ist regelmäßig
als Unternehmer im Sinne des
Umsatzsteuergesetzes (§ 2 UStG) einzuqualifizieren.
Dies gilt auch für Arbeitnehmervertreter
im Aufsichtsrat.
Das Aufsichtsratsmitglied kann umsatzsteuerlich
Kleinunternehmer i. S. d. § 19
UStG oder „Regelversteuerer“ sein.
Unternehmer, deren Gesamtumsatz im
vorangegangenen Kalenderjahr 17.500 Euro
nicht überstiegen hat und im laufenden
Kalenderjahr 50.000 Euro voraussichtlich
nicht übersteigen wird, sind Kleinunternehmer
i. S. d. § 19 UStG. Die von Kleinunternehmern
geschuldete Umsatzsteuer
wird vom Finanzamt nicht erhoben.
Das Aufsichtsratsmitglied ist grundsätzlich
umsatzsteuerlicher Unternehmer. Als
solches ist es verpflichtet, eine ordnungsgemäße
umsatzsteuerliche Rechnung auszustellen.
Es bietet sich an, über die Auf-
sichtsratstätigkeit durch eine im Vorfeld
vereinbarte umsatzsteuerliche Gutschrift
abzurechnen.
In den Fällen, in denen das Aufsichtsratsmitglied
ein „Regelversteuerer“ ist, hat eine
Rechnungsausstellung bzw. Gutschrifterteilung
zu erfolgen. Sollte es sich um eine
umsatzsteuerfreie Aufsichtsratsvergütung
handeln, ist in der Rechnung bzw. Gutschrift
auf diese Umsatzsteuerbefreiung
hinzuweisen. Der „Regelversteuerer“ hat
keine Möglichkeit, auf die Umsatzsteuerfreiheit
seiner Aufsichtstätigkeit nach § 9
UStG zu verzichten.
Ist das Aufsichtsratsmitglied „Kleinunternehmer“,
so ist die Ausstellung einer
Rechnung gesetzlich zwar erforderlich,
ein Hinweis auf die Umsatzsteuerbefreiung
hat allerdings nicht zu erfolgen. Zur
Klarstellung ist in diesen Rechnungen
bzw. Gutschriften folgender Hinweis anzubringen:
„Das Aufsichtsratsmitglied ist
Kleinunternehmer i. S. d. § 19 UStG.
Wird die Aufsichtsratstätigkeit ehrenamtlich
ausgeübt und besteht das Entgelt für
diese Tätigkeit nur im Auslagenersatz und
einer angemessenen Entschädigung, so
ist die Aufsichtratsvergütung umsatzsteuerfrei.
Dies kommt ggf. bei Genossenschaften
in Frage, bei Kapitalgesellschaften
nur in besonderen Ausnahmefällen.
Umsatzsteuerliche
Benachteilung von Wohnungs-
und Immobilienunternehmen
beim Betrieb von
Photovoltaikanlagen
Die Bundesregierung hat sich zum Ziel gesetzt,
den Klimaschutz zu verbessern und
die CO2-Emmissionen zu vermindern.
Im Rahmen dessen beabsichtigen Wohnungs-
und Immobilienunternehmen
u. a. Strom aus Solarenergie und Photovoltaikanlagen
zu erzeugen und diesen in das
öffentliche Versorgungsnetz einzuspeisen.
Die im Erneuerbare-Energien-Gesetz
(EEG) verankerte Vergütungspflicht für
den eingespeisten Strom aus Solarenergie,
die höhere Vergütungen als für konventionell
erzeugten Strom vorsieht, sollen einen
wirtschaftlichen Betrieb von Photovoltaikanlagen
ermöglichen.
Der Wirtschaftlichkeit der Energieerzeugung
steht jedoch die Nachteiligkeit der

II
steuerlichen Behandlung der Stromerzeugung
als gewerbliche Tätigkeit entgegen.
Vermietungsgenossenschaften sind bei
der Überlassung von Wohnungen an
Mitglieder steuerbefreit nach § 5 Abs. 1
Nr. 10 KStG und § 3 Nr. 15 GewStG. Wohnungs-
und Immobilienunternehmen sind
– unabhängig davon, ob sie eine Vermietungsgenossenschaft
sind – von der Gewerbesteuer
befreit, wenn sie ausschließlich
vermieten und verpachten, also keine gewerbliche
Tätigkeit ausüben.
Die Vorschrift der Vermietungsgenossenschaft
gem. § 5 Abs. 1 Nr. 10 KStG begünstigt
die Wohnungsgenossenschaften, die
sich darauf beschränken, Wohnungen zur
Vermietung an ihre Mitglieder zu errichten
oder zu erwerben. Im engen Zusammenhang
mit der Haupttätigkeit sind die
Herstellung, der Erwerb und das Betreiben
von Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen
zulässig, wenn sie überwiegend
für Mitglieder bestimmt sind und der
Betrieb für die Genossenschaft notwendig
ist. Diese Tätigkeiten, die der Betrieb der
Genossenschaft mit sich bringt, sind den
begünstigten Tätigkeiten zuzurechnen. Zu
den nicht begünstigten Tätigkeiten gehört
z. B. die Vermietung von Wohnungen an
Nichtmitglieder, die Einräumung von Erbbaurechten,
die Beteiligung an anderen
Unternehmen.
Die Steuerbegünstigung für Vermietungsgenossenschaften
wird nicht gewährt, soweit
die Genossenschaft auch gewerblich
tätig ist. Nach der Vorschrift des § 5 Abs. 1
Nr. 10 KStG wird die Steuerbefreiung des
Unternehmens allerdings nur dann insgesamt
hinfällig, wenn die gewerbliche
Tätigkeit zur Überschreitung der gesetzlich
fixierten 10 %-Einnahmengrenze führt. Bis
zu der Grenze von 10 Prozent werden gewerbliche
Einkünfte partiell steuerpflichtig.
In Einzelfällen kann es sich ergeben, dass
aufgrund einer gewerblichen Tätigkeit, also
auch dem Betrieb einer Photovoltaikanlage,
der Wechsel von der Steuerfreiheit zur Steuerpflicht
eintritt.
Die Steuervergünstigung des § 9 Nr. 1 Satz 2
ff. GewStG ist an die Bedingung geknüpft,
dass die Unternehmen ausschließlich vermögensverwaltend
tätig sind. Eine einzige
gewerbliche Tätigkeit, z. B. der Betrieb einer
Photovoltaikanlage, führt zur Versagung
der erweiterten Gewerbesteuerkürzung.
Das Bundesfinanzministerium vertritt mit
Schreiben vom 15. Juni 2006 die Auffas-
sung, dass die Einnahmen aus den Einspeisevergütungen
nach dem EEG für die von
einer Photovoltaikanlage erzeugten Energie
Einkünfte aus Gewerbebetrieb darstellen,
wenn die Anlage mit Gewinnerzielungsabsicht
betrieben wird. Die Stromerzeuger
(z. B. Wohnungs- und Immobilienunternehmen)
beteiligen sich am allgemeinen
wirtschaftlichen Verkehr und treten mit
ihrer Tätigkeit in Wettbewerb mit anderen
Stromerzeugern. Eine steuerliche Begünstigung
des Betriebs einer Photovoltaikanlage
lehnt das Bundesfinanzministerium ab.
Grundsteuererlass aufgrund
strukturellen Leerstands
Die Frage, ob ein Grundsteuererlass gemäß
§ 33 Abs. 1 GrStG nur bei atypischen und
vorübergehenden Ertragsminderungen
in Betracht kommt oder auch strukturell
bedingte Ertragsminderungen von nicht
nur vorübergehender Natur zu erfassen
sind ist zwischenzeitlich höchstrichterlich
entschieden worden.
Struktureller Leerstand wird nunmehr
als Erlassgrund nach § 33 Abs. 1 GrStG
anerkannt. Dies war immer die Rechtsauffassung
der Wohnungswirtschaft, die auch
das Musterverfahren vor dem Bundesverwaltungsgericht
unterstützt hatte.
Digitale Betriebsprüfung
durch die Finanzverwaltung
Soweit steuerlich bedeutsame Unterlagen
durch oder mittels eines EDV-Systems
erstellt werden, muss seit dem 1. Januar
2002 der Finanzverwaltung die Möglichkeit
gegeben werden, unmittelbar und
unverzüglich auf die Daten unter Nutzung
des IT-Systems des Steuerpflichtigen zugreifen
zu können. Digital erstellte Daten
oder Dokumentationen müssen in digitaler
Form auf maschinell auswertbaren
Datenträgern aufbewahrt werden.
Nach der Form des Datenzugriffs wird
unterschieden:
π Unmittelbarer Datenzugriff
(„nur Lesezugriff“)
Der Betriebsprüfer hat das Recht, mittels der
vom Unternehmen eingesetzten Hard- und
Software unmittelbar auf das Datenverarbeitungssystem
zuzugreifen und dabei auch
Auswertungsmöglichkeiten zu nutzen.
Aus der Arbeit des Verbandes
π Mittelbarer Zugriff
61
Das Unternehmen erstellt nach Vorgaben
der Finanzbehörde maschinelle Auswertungen.
π Datenüberlassung
Die Finanzbehörde kann auch verlangen,
dass ihr die gespeicherten Daten auf einem
maschinell verwertbaren Datenträger (z. B.
CD) überlassen werden.
Mit Hilfe eigener Analyse-Software ist der
Betriebsprüfer in der Lage, Auswertungen
durchzuführen (Prüf-Software IDEA).
Zwischenzeitlich wird regelmäßig bei einer
Betriebsprüfung nach dem elektronischen
Zugriff gespeicherter Daten gefragt. Auch
für Wohnungsunternehmen ergibt sich
die Verpflichtung, sicherzustellen, dass
auf gespeicherte Daten zugegriffen werden
kann.
Auch ist sicherzustellen, dass eine Schnittstelle
zur Übernahme der Daten aus der
EDV-Buchführung vorhanden ist und ein
direkter Zugriff auf die Buchführungsdaten
des Prüfungszeitraums möglich ist.
Viele Steuerpflichtige fürchten, dass die
Zugriffsmöglichkeiten der Finanzverwaltung
zu weit gehen. Dieser Befürchtung
kann dadurch begegnet werden, dass eine
konsequente Trennung der Daten sichergestellt
wird, so dass die Außenprüfung
nur auf steuerlich relevante Daten zurückgreifen
kann. Der Steuerpflichtige könnte
aus den Datenbanken die steuerlich relevanten
Daten herausfiltern und in einen
bestimmten Teil des EDV-Gesamtsystems
überspielen oder in spezielle Dateien abspeichern
und dem Außenprüfer nur hierauf
Zugriff gewähren.
Letztlich bleibt jedoch das Unbehagen
des Steuerpflichtigen, umfangreiche und
detaillierte Unternehmensinformationen
an die Finanzverwaltung weitergegeben zu
haben, die bei missbräuchlicher Verwendung
zu Nachteilen für das Unternehmen
führen würden.
Die Prüf-Software IDEA ermöglicht es
der Betriebsprüfung, auch umfangreiche
Daten z. B. nach einzelnen Begriffen zu
durchsuchen. Würde beispielsweise der
Name des Geschäftsführers eingegeben
werden, würden sämtliche Buchungen,
in deren Buchungstext der entsprechende
Name auftaucht, aufgelistet werden.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

62 Aus der Arbeit des Verbandes II
Auch kann mit der Prüf-Software der Finanzverwaltung
geprüft werden, ob verwendete
Ziffern, beispielsweise in einem
Fahrtenbuch, gleich verteilt sind. Eine
Auffälligkeit wäre es, wenn einzelne Ziffern
erheblich häufiger verwendet sind
als andere.
Der VdW Rheinland Westfalen geht davon
aus, dass zukünftig nicht abziehbare
Betriebsausgaben intensiver überprüft
werden. Werden beispielsweise Aufsichtsratsreisen
insgesamt als nicht abziehbar
behandelt, ist nicht gesichert, dass die
Finanzverwaltung sich damit zufrieden
gibt, dass diese Aufwendungen bei dem
Unternehmen als nicht abziehbar behandelt
sind. Es besteht die Verpflichtung, Vergütungen
(z. B. auch Sachleistungen) in
der privaten Einkommensteuererklärung
zu versteuern. Aufsichtsratsreisen mit
Vergütungscharakter sind für Amtsträger
besonders problematisch.
Größere (Wohnungs-)Unternehmen bzw.
Vermietungsgenossenschaften mit Tochtergesellschaften
werden regelmäßig alle
drei Jahre von der Finanzverwaltung geprüft
(Anschlussprüfungen). Dabei gibt
es allerdings Fälle, dass der Betriebsprüfer
auf der Grundlage seiner Erkenntnisse
aus früheren Betriebsprüfungen nur eine
Vorprüfung durchführt. Trifft er dort keine
Feststellungen, wird das betreffende Wohnungsunternehmen
vom Prüfungsplan
abgesetzt, d. h. keine eigentliche Betriebsprüfung
durchgeführt.
Vermietungsgenossenschaften werden in
der Regel nur in größeren Zeiträumen
bzw. gar nicht durch eine Betriebsprüfung
geprüft. Teilweise ist auch festzustellen,
dass bereits die Steuerbescheide nicht
unter dem Vorbehalt der Nachprüfung
erlassen sind.
Beitragsbescheid des Pensions-
Sicherungs-Vereins
Am 12. Dezember 2006 hat der Gesetzgeber
das Finanzierungsverfahren der
gesetzlichen Insolvenzsicherung der betrieblichen
Altersversorgung auf vollständige
Kapitaldeckung umgestellt.
Die Beiträge müssen künftig den Barwert
der im laufenden Kalenderjahr entstehenden
Ansprüche auf Leistungen der Insolvenzsicherung
decken zuzüglich eines
Betrages für die aufgrund eingetretener Insolvenzen
zu sichernden Anwartschaften.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Der Barwert der bis zum 31. Dezember 2005
aufgrund eingetretener Insolvenzen zu
sichernden Anwartschaften wird einmalig
auf die beitragspflichtigen Arbeitgeber
umgelegt und nach Maßgabe der Beiträge
zum Schluss des Wirtschaftsjahres erhoben,
das im Jahr 2004 geendet hat. Der Betrag
ist in 15 gleichen Raten zu zahlen. Die
erste Rate wird am 31. März 2007 fällig.
Die Unternehmen dürfen ab 2007 die im
jeweiligen Jahr noch ausstehenden Restraten
durch eine einmalige Kapitalzahlung
ablösen. Dabei werden die ausstehenden
Raten mit dem um 1/3 erhöhten Rechnungszinsfuß
gemäß § 65 Abs. 1 Versicherungsaufsichtsgesetz
abgezinst, der für das
Jahr der Kapitalisierung gilt. Im Jahr 2007
erfolgt somit die Abzinsung mit 3 Prozent,
da sich der Rechnungszinsfuß gemäß § 65
Abs. 1 Versicherungsaufsichtsgesetz für
dieses Jahr auf 2,25 Prozent beläuft.
Verzinsung von
Ansprüchen aus einem
Ergebnisabführungsvertrag
Zu der Frage, ob eine unterlassene oder
unzutreffende Verzinsung eines Verlustausgleichsanspruchs
schädliche Folgen für
die steuerliche Anerkennung der Organschaft
hat, gilt nach bundeseinheitlich abgestimmter
Rechtsauffassung (Bayerisches
Landesamt für Steuern vom 10. April 2007
– S 2770 – 17 St 3106 M) Folgendes:
Bei Bestehen eines Gewinnabführungsvertrages
entsteht mit Ablauf des Bilanzstichtages
ein Anspruch der Organgesellschaft
auf Verlustübernahme, der sofort fällig
ist. Die Pflicht zur Verzinsung dieses Verlustausgleichsanspruches
ergibt sich aus
§§ 352, 353 HGB. Auf den Anspruch auf
Verzinsung kann grundsätzlich nicht im
Vorhinein durch die Organgesellschaft
(bzw. vertraglich zwischen ihr und dem
Organträger) verzichtet werden.
Die unterlassene oder unzutreffende
Verzinsung eines Verlustausgleichsanspruches
steht einer tatsächlichen Durchführung
des Gewinnabführungsvertrages
nicht entgegen. Im Fall einer unterlassenen
Verzinsung oder im Falle eines unzulässigen
Verzichts verletzen die Beteiligten
lediglich eine vertragliche Nebenpflicht.
Das Unterlassen der Verzinsung führt aus
steuerlicher Sicht zwar zu einer verdeckten
Gewinnausschüttung, weil der Gewinnabführungsvertrag
nicht zu „fremdüblichen“
Bedingungen abgewickelt wird. Verdeckte
Gewinnausschüttungen der Organgesellschaft
an den Organträger haben jedoch
den Charakter vorweggenommener Gewinnabführungen,
so dass sie als Vorausleistung
auf den Anspruch aus dem
Gewinnabführungsvertrag zu werten sind.
Diese werden zur Vermeidung einer steuerlichen
Doppelbelastung auf der Ebene
des Organträgers entsprechend R 62
Abs. 2 KStR 2004 gekürzt. Durch eine
verdeckte Gewinnausschüttung wird die
Durchführung des Gewinnabführungsvertrages
nicht gefährdet (R 61 Abs. 4 S. 1
KStR 2004).
Verbindliche Auskünfte sind
zukünftig gebührenpflichtig
Durch das Föderalismusreform-Begleitgesetz
vom 5. September 2006 ist in § 89
Abs. 2 AO gesetzlich normiert worden,
dass die Finanzbehörden auf Antrag der
Steuerpflichtigen verbindliche Auskünfte
über die steuerliche Beurteilung von bestimmten,
noch nicht verwirklichten Sachverhalten
erteilen können, wenn daran im
Hinblick auf die erheblichen steuerlichen
Auswirkungen ein besonderes Interesse
des Antragstellers besteht.
Im Rahmen des Jahressteuergesetzes 2007
ist die Gebührenpflicht dieser Anträge
auf verbindliche Auskunft beschlossen
worden. Maßgebend für die Bestimmung
des Gegenstandswerts ist die steuerliche
Auswirkung des vom Antragsteller dargelegten
Sachverhalts. Bei Dauersachverhalten
ist auf die steuerliche Auswirkung im
Jahresdurchschnitt abzustellen. Bei einem
Gegenstandswert von 500.000 Euro ergeben
sich 2.956 Euro Gebühren, der Gegenstandwert
von 10 Millionen Euro führt zu
einer Gebühr von 31.456 Euro.
Teilwertabschreibung
bei Wohngebäuden
Der Ansatz des niedrigeren Teilwerts erfordert
gemäß § 6 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 EStG eine
voraussichtlich dauernde Wertminderung.
Von ihr ist auszugehen, wenn der Wert
des Wirtschaftsgutes den planmäßigen
Rest des Buchwerts als die Bewertungsobergrenze
während eines erheblichen
Teils der Nutzungsdauer im Unternehmen
nicht erreichen wird.
In der Rechtsprechung und Literatur war
in der Vergangenheit strittig, was unter

II
einem „erheblichen Teil der Restnutzungsdauer“
zu verstehen ist. Der Bundesfinanzhof
(BFH) stellt in seinem Urteil vom
14. März 2006 klar: Die für den Ansatz
des niedrigeren Teilwerts erforderliche
vo-raussichtliche Wertminderung liegt
bei abnutzbaren Wirtschaftsgütern des
Anlagevermögens (z. B. Wohngebäuden)
vor, wenn der Teilwert des Wirtschaftsgutes
zum Bilanzstichtag mindestens für
die halbe Restnutzungsdauer unter dem
planmäßigen Restbuchwert liegt.
Sparerfreibetrag
Mit dem Steueränderungsgesetz 2007
wurde der Sparer-Freibetrag auf 750 Euro
für Ledige (bisher 1.370 Euro) und
auf 1.500 Euro für zusammen veranlagte
Ehegatten (bisher 2.740 Euro) reduziert,
der erstmals für nach dem 31. Dezember
2006 zufließende Kapitalerträge (Dividendenzahlungen
oder Zinszahlungen für
Spareinlagen) gilt.
Von der Reduzierung des Sparer-Freibetrages
sind solche Genossenschaftsmitglieder
betroffen, die Dividenden über
51 Euro beziehen oder Spareinlagen bei
Genossenschaften unterhalten. Nicht betroffen
sind Genossenschaftsmitglieder,
die Dividenden bis 51 Euro erhalten, da
für diese Dividenden kein Freistellungsauftrag
erforderlich ist. Hier kann die
Genossenschaft weiterhin das Sammelantragsverfahren
gegenüber dem zuständigen
Finanzamt gemäß §§ 44 b Abs. 1, 45
b Abs. 2 Nr. 3, 45 c Abs. 1 und 51 a EStG
durchführen.
Hinsichtlich der vor dem 1. Januar 2007
erteilten Freistellungsaufträge wurde geregelt,
dass das im Freistellungsauftrag
angegebene Freistellungsvolumen ab dem
1. Januar 2007 nur noch zu 56,37 Prozent
berücksichtigt werden darf. Sind im
Freistellungsauftrag der gesamte Sparer-Freibetrag
und der Werbungskosten-
Pauschbetrag angegeben, darf der Werbungskosten-Pauschbetrag
in voller Höhe
berücksichtigt werden, d. h. das Freistellungsvolumen
beträgt 801 Euro bzw. 1.602
Euro. Sollte das reduzierte Freistellungsvolumen
künftig nicht mehr ausreichen,
müsste vom Genossenschaftsmitglied ein
neuer Freistellungsauftrag mit Wirkung
zum 1.Januar 2007 erteilt werden.
10. Wirtschafts-
prüfung und
-beratung
Die vorrangige Aufgabe der Abteilung
„Wirtschaftsprüfung und -beratung“ des
VdW Rheinland Westfalen besteht darin, für
die Mitgliedsunternehmen die nach dem
Genossenschaftsgesetz vorgeschriebene
Pflichtprüfung sowie bei Mitgliedsunternehmen
in der Rechtsform der Kapitalgesellschaft
gesetzliche und freiwillige
Jahresabschlussprüfungen durchzuführen.
Daneben wurde der Verband im Berichtszeitraum
wieder mit der Durchführung von
Sonderprüfungen und der Erstellung von
Gutachten beauftragt.
Organisation und
Personalstruktur
Die Betreuung sämtlicher Prüfungsmandate
wird eigenverantwortlich durch die
in der Abteilung tätigen Wirtschaftsprüfer
wahrgenommen. Sie erfolgt unmittelbar
vor Ort. Danach betreut jeder Wirtschaftsprüfer
eine bestimmte Anzahl von Wohnungsunternehmen
und steht dabei in
allen Fragen der Prüfung und Beratung als
Ansprechpartner zur Verfügung.
Die Gesamtplanung sämtlicher Prüfungs-
und Beratungsaufträge erfolgt zentral in
Düsseldorf. Hierdurch werden die Voraussetzungen
dafür geschaffen, dass die Aufträge
in sachlicher und zeitlicher Hinsicht
im Interesse der Mitgliedsunternehmen
und unter gleichzeitiger Beachtung der für
Wirtschaftsprüfer maßgeblichen Berufsgrundsätze
ordnungsgemäß abgewickelt
werden können.
Die Personalstruktur der Abteilung hat
sich wie folgt entwickelt:
Wirtschaftsprüfer/
vereidigte
Buchprüfer
2005 2006 2007
7 7 7
Prüfer 34 35 39
Prüfungs-
assistenten
6 4 1
Gesamt 47 46 47
Aus der Arbeit des Verbandes
Prüfungs- und
Beratungsleistungen
63
Im Berichtszeitraum wurden u. a. folgende
Leistungen erbracht:
π Pflichtprüfungen nach Genossen-
schaftsgesetz
Die nach § 53 GenG vorgeschriebene
Pflichtprüfung von Wohnungsgenossenschaften
sieht eine jährliche Prüfung vor,
die neben der Feststellung der wirtschaftlichen
Verhältnisse und der Prüfung der
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
sowie der Mitgliederliste auch die Prüfung
des Jahresabschlusses einbezieht.
Eine Genossenschaftsprüfung geht daher
wesentlich weiter als die „reine“ Jahresabschlussprüfung
gem. §§ 316 ff. HGB.
Durch die Novelle des Genossenschaftsgesetzes
vom August 2006 wurde jedoch
für „kleine“ Genossenschaften eine wesentliche
Neuerung eingeführt: Wenn
die Bilanzsumme 1 Million Euro oder
die Umsatzerlöse 2 Millionen Euro nicht
übersteigen, entfällt die gesetzliche Pflicht
zur Einbeziehung des Jahresabschlusses
in die Prüfung nach § 53 GenG. Unter
diese Regelung fallen im VdW Rheinland
Westfalen derzeit rund 110 Mitgliedsgenossenschaften.
Wünschen diese Genossenschaften
weiterhin eine formelle Prüfung
des Jahresabschlusses, bedarf es eines gesonderten
Auftrags, den bisher die deutlich
überwiegende Mehrheit der betroffenen
Genossenschaften erteilt hat.
Unverändert ist es bei der Regelung geblieben,
dass Genossenschaften, deren
Bilanzsumme 2 Millionen Euro nicht übersteigt,
nur in jedem zweiten Geschäftsjahr
geprüft werden müssen.
Die Pflichtprüfung ist nicht Voraussetzung
für die Feststellung des Jahresabschlusses
durch die Generalversammlung. Das gilt
aber nicht für Genossenschaften, die über
eine Spareinrichtung verfügen, da diese
zusätzlich auch den Vorschriften über
die Pflichtprüfung nach dem KWG unterliegen.
π Jahresabschlussprüfungen nach dem
HGB bei Kapitalgesellschaften und
Unternehmen anderer Rechtsform
Für Kapitalgesellschaften bzw. Unternehmen
anderer Rechtsform (Stiftung, Verein)
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

64 Aus der Arbeit des Verbandes II
bedarf es eines besonderen Prüfungsauftrages
durch das Mitgliedsunternehmen,
in dem die Auftragsbedingungen und
der Prüfungsumfang festgelegt werden.
Grundsätzlich ergeben sich Gegenstand
und Umfang der Prüfung aus § 317 HGB.
Danach sind neben dem Jahresabschluss
auch die Buchführung und in aller Regel
auch der Lagebericht in die Prüfung einzubeziehen.
Sofern ein Konzernabschluss
aufzustellen war, ist auch dieser Gegenstand
der Prüfung.
Kapitalgesellschaften, deren Kapital überwiegend
von der öffentlichen Hand gehalten
wird, unterliegen zusätzlich den
Prüfungsvorschriften des § 53 HGrG. Danach
umfasst die Prüfung auch Feststellungen
über die Ordnungsmäßigkeit der
Geschäftsführung und die wirtschaftlichen
Verhältnisse. Darüber hinaus müssen
Bilanzierung und Prüfung den für – im
Sinne des HGB – große Kapitalgesellschaften
maßgeblichen Bestimmungen
entsprechen.
π Weitere Prüfungs- und Beratungsleis-
tungen
Folgende weitere Prüfungs- und Beratungsleistungen
wurden im Berichtszeitraum
erbracht:
π Prüfung von Betreuungsunternehmen
im Sinne von § 37 Abs. 1 II. Wohnungsbaugesetz
Die Vorschrift wurde mit Inkrafttreten
des Wohnraumförderungsgesetzes
(WoFG) zum 1. Januar 2002 ersatzlos
aufgehoben. Der Wegfall der gesetzlichen
Grundlage führt aber nicht zu
einer automatischen Aufhebung der
Zulassung, so dass für Unternehmen,
die nicht auf die Zulassung verzichtet
haben, die aus dem Zulassungsbescheid
resultierenden Pflichten fortbestehen.
π Prüfung nach der Makler- und Bauträ-
gerverordnung (MaBV)
Die Prüfung nach der MaBV ist eine
Ordnungsmäßigkeitsprüfung, die die
Einhaltung bestimmter Vorschriften
der MaBV zum Gegenstand hat. Insofern
unterscheidet sie sich ganz
erheblich von der Jahresabschlussprüfung.
Das Ergebnis ist nicht in
einem wertenden Gesamturteil zusammengefasst.
Vielmehr ist über
jeden einzelnen Verstoß gegen die
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
π
π
Vorschriften der §§ 2 bis 14 MaBV zu
berichten, oder aber zu erklären, dass
Verstöße nicht festgestellt wurden.
Empfänger des Prüfungsberichtes ist
die zuständige Behörde – in der Regel
das Gewerbeaufsichtsamt – der der
Prüfungsbericht spätestens bis zum
Ablauf des folgenden Kalenderjahres
zu übermitteln ist.
Erstellen von Bewertungsgutachten
Gegenstand waren sowohl die Verkehrswertermittlung
für bebaute
Grundstücke entsprechend der Wertermittlungsverordnung
(WertV) als
auch die Ermittlung von Gesamtunternehmenswerten
auf der Grundlage
der in der Stellungnahme IDW S1
des Instituts der Wirtschaftsprüfer
in Deutschland e. V. niedergelegten
Grundsätze zur Durchführung von
Unternehmensbewertungen.
Prüfungen im technischen Bereich
π Sonderprüfungen wie Prüfungen im
Bereich Innenrevision, Wirtschaftlichkeitsprüfungen,
Prüfungen im Auftrag
von Aufsichtsratsorganen u. a.
π Stellungnahmen zur Einrichtung
eines Risikomanagementsystems
π Beratungen in Sachen Portfolio-Ma-
nagementsystemen, Wirtschafts- und
Finanzplanung, operative Planungsund
Investitionsrechnung u. a.
Kooperationen
Zusätzlich zu den vom Verband erbrachten
Leistungen wurden im Berichtszeitraum
wiederum Prüfungen und Gutachten im
Auftrag der mit dem Verband kooperativ
verbundenen Domus Revision AG,
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Steuerberatungsgesellschaft,
Berlin, sowie der
GdW Revision AG, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
Steuerberatungsgesellschaft,
Berlin, durchgeführt.
Mit dem Verband der Wohnungswirtschaft
in Niedersachsen und Bremen e. V. wurde
die Zusammenarbeit auf der Grundlage
des mit Wirkung vom 1. Januar 1999
abgeschlossenen Kooperationsvertrages
fortgesetzt. Neben der Abstimmung zwischen
den Verbänden bei Personalplanung
und Prüfereinsätzen standen dabei vor
allem die Erarbeitung und Anwendung
einheitlicher Prüfungsrichtlinien und Prüfungsstandards
sowie gemeinsame Beratungsangebote
im Vordergrund.
Externe Qualitätskontrolle
Gem. § 57 a der Wirtschaftsprüferordnung
(WPO) sind Wirtschaftsprüfer in eigener
Praxis und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
verpflichtet, sich im Abstand
von drei Jahren einer externen Qualitätskontrolle
(Peer review) zu unterziehen.
Gleiches gilt analog für genossenschaftliche
Prüfungsverbände. Die erste Qualitätskontrolle
wurde beim VdW Rheinland
Westfalen Ende 2004 durchgeführt und
die Teilnahmebescheinigung der Wirtschaftsprüferkammer
am 13. Januar 2005
ausgestellt. Die Bescheinigung ist bis zum
13. Januar 2008 befristet.
Nach dem Entwurf eines Gesetzes zur
Stärkung der Berufsaufsicht und zur Reform
berufsrechtlicher Regelungen in der
Wirtschaftsprüferordnung (Berufsaufsichtsreformgesetz
– BARefG) ist vorgesehen,
die allgemeine Frist für die externe
Qualitätskontrolle von bisher drei Jahren
zum Teil auf sechs Jahre zu verlängern, je
nach Mandantenstruktur des Abschlussprüfers.

III
Aus der Arbeit der
Gremien des Verbandes
65
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

66 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
Die Gremien des Verbandes sind von zentraler
Bedeutung für die Mitgestaltung und
-wirkung der Mitglieder. Die Aktivitäten der
Gremien sind sowohl strategisch als auch
operativ von großer Wichtigkeit für die
Arbeit des Verbandes.
1. Mitglieder-
versammlung
Am 19. September 2006 fand unter Leitung
des Vorsitzenden des Verbandsrates, Dietmar
Cremer, die Mitgliederversammlung im Rahmen
des Verbandstages in Münster statt.
Ein zentraler Tagesordnungspunkt
war
der Bericht des Vorstandes.
Verbandsdirektor
Burghard Schneider
ging in seinem Bericht
unter anderem
auf folgende Punkte
ein:
π Die enge Kooperation von VdW Rhein-
land Westfalen und VdW südwest – insbesondere
in Form des Drei-Länder-
Büros, Bonn – hat sich mehr als bewährt.
Das DLB ist zu einer kaum noch
wegzudenkenden Normalität geworden.
Die in der Kooperationsvereinbarung
beider Verbände vom 23. Juni 2003
festgelegten Ziele werden gelebt bzw.
umgesetzt. Es ist zu vielen qualitativen
und quantitativen Verbesserungen der
Leistungen für die rund 700 Mitgliedsunternehmen
der beiden Verbände
in den drei Bundesländern Hessen,
Nordrhein-Westfalen und Rheinland-
Pfalz, die insgesamt rund 1,7 Millionen
Wohnungen bewirtschaften, in den
Bereichen der Interessenvertretung
und Beratung gekommen.
Das gemeinsame VerbandsMagazin
mit drei Landesausgaben, das jährlich
zehnmal in einer Auflage von 2.500
Exemplaren erscheint, hat sich zu
einem Produkt entwickelt, das weit
über die beiden Verbände hinaus viel
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Burghard Schneider
Beachtung in allen Teilen der Republik
gefunden hat.
π Nach dem Regierungswechsel in Nord-
rhein-Westfalen und den Landtagswahlen
in Rheinland-Pfalz galt es, die
in den letzten Jahren konsequent entwickelten
Vorstellungen und Vorschläge
für eine grundsätzliche Neuorientierung
in der Stadt- und Wohnpolitik insbesondere
wieder bei der Politik zu hinterlegen
und für deren Umsetzung zu arbeiten.
π Die Anzahl und Breite der Themen, zu
denen der Verband im Berichtszeitraum
von der Politik oder der Öffentlichkeit
um Stellungnahmen gebeten wurde,
unterstreichen seine starke Position als
Ansprech- und Diskussionspartner sowie
als Kompetenzzentrum und zeigen
einmal mehr, dass die Rolle des VdW
Rheinland Westfalen als wichtiger wohnungs-
und immobilienwirtschaftlicher
Interessenverband im Rheinland und
in Westfalen weiter gefestigt wurde.
π In Bezug auf die Politik galt es, die Arbeit
des Verbandes weiter auf die aktive
Rolle der Wohnungswirtschaft in Prozessen
der Stadtentwicklung auszurichten.
Dazu wurde das Thema der
„Strategischen Allianzen für Standorte
zum WohnLeben“ für neue Modelle der
verbindlichen Zusammenarbeit aller
Akteure vor Ort in Anlehnung an BIDs
(Business Improvement Districts) für
HIDs (Housing Improvement Districts)
geöffnet.
Im Zusammenhang mit der Verabschiedung
der „Wohnungspolitischen Thesen
2006: Zukunftsicheres Wohnen und Leben
verlangt neue Wege zur Stadtentwicklung“
wandte sich Verbandsdirektor Schneider
aktuellen Problemlagen zu.
Die Wohnungswirtschaft unternimmt
vieles, um zur Vermeidung von Wohnungsleerständen
auf Grund des Bevölkerungsrückgangs,
um zur Integration von
Menschen mit Migrationshintergrund oder
um zur Betreuung von alten Menschen Lösungen
zu finden und gute Lösungen bekannt
zu machen. Die genannten Probleme
weisen aber über die Branche hinaus. Die
Verslumung von Wohnquartieren, Se-
gregation oder Kriminalitätsentwicklung
sind längst zu Problemen der gesamten
Gesellschaft geworden.
Lange Zeit hat die Politik jedoch die Wohnungswirtschaft
mit den Problemen der
Stadt- und Quartiersentwicklung allein
gelassen – im Gegenteil, die Politik hat die
Probleme sogar noch verstärkt. Beispielsweise
durch die engen Einkommensgrenzen
und die Belegungspolitik im sozialen Wohnungsbau
oder durch die Fehlbelegungsabgabe
– beides Maßnahmen, die die soziale
Entmischung weiter gefördert haben.
Dabei sind diese Entwicklungen seit langem
absehbar gewesen, denn die Stadtentwicklung
ist ein langsamer Prozess,
der sich in Jahrzehnten über Generationen
hinweg abspielt. Eine Stadtentwicklung
hin zu vitalen Quartieren mit intakten,
lebendigen Nachbarschaften ist die zentrale
Herausforderung. Das setzt aber
voraus, dass die Schrumpfung bewältigt
wird, ohne dass es zu Leerständen und
Verslummung kommt.
Nur mit neuen Instrumenten wird es
gelingen, zukunftsicheres Wohnen und
Leben in vitalen Städten zu gewährleisten.
Dazu braucht die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
neue Wege zur Stadtentwicklung:

III
π Landesrechtlicher Rahmen für verläss-
liche Entscheidungen über langfristige
und nachhaltige Entwicklungen
π Umbau des Förderinstrumentariums
zur Gestaltung von Schrumpfungsprozessen
π Erhalt und Nutzung des Wohnungsbau-
vermögens des Landes für einen neu zu
schaffenden integrierten Entwicklungsund
Infrastrukturfonds
π Ausschließliche Nutzung der Bundesmit-
tel für die Wohnraumversorgung nach
der Föderalismusreform für Zwecke der
Stadtentwicklung
π Strategische, integrierte und handlungs-
orientierte Konzepte unter Mitwirkung
aller beteiligten Akteure vor Ort als Voraussetzung
für eine Förderung und
π Initiierung einer gesetzlichen Regelung
zur beschleunigten Realisierung von
Standortgemeinschaften für Wohnimmobilien
(HIDs).
Prüfungsdirektor
Hubert Schiffers
stellte in seinen
Ausführungen fest,
dass die Prüfung
der Wohnungsgenossenschaften
und
-gesellschaften, die
den VdW Rheinland Hubert Schiffers
Westfalen mit der
Abschlussprüfung beauftragt haben, im
Berichtsjahr planmäßig verlaufen ist.
Die am 18. August 2006 in Kraft getretene
Novellierung des Genossenschaftsgesetzes
(GenG) hat in mehrfacher Weise Auswirkungen
auf die Prüfungstätigkeit des
Verbandes.
Ein zentraler Punkt ist die Änderung der
Prüfungsvorschriften für kleine Genossenschaften
in § 53 GenG, wonach Genossenschaften,
deren Bilanzsumme 1 Million
Euro oder deren Umsatzerlöse 2 Millionen
Euro nicht übersteigen, zukünftig von der
Jahresabschlussprüfung befreit sind. Bei
diesen Genossenschaften ist der Jahresabschluss
unter Einbeziehung der Buchführung
und des Lageberichtes formal nicht
mehr prüfungspflichtig. Dies gilt erstmals
für Prüfungen des Jahresabschlusses von
Geschäftsjahren, die frühestens am 31.
Dezember 2006 enden.
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
Zwar müssen auch kleine Genossenschaften
weiterhin einen Jahresabschluss
entsprechend den Vorschriften des HGB
aufstellen. Allerdings wird er nur noch im
Rahmen einer prüferischen Durchsicht
bewertet. Für den Fall, dass zukünftig eine
Bestätigung der prüferischen Durchsicht
oder eine Prüfung des Jahresabschlusses
im bisherigen Umfang gewünscht oder von
Dritten gefordert wird, bedarf es einer ausdrücklichen
Beauftragung des Verbandes.
Die Prüfungsverbände im GdW haben sich
darauf verständigt, die Neuerungen für die
Prüfung der kleinen Genossenschaften
schnell und im Sinne der Genossenschaften
umzusetzen. Es werden neue Standards
für die Prüfung entwickelt, die berücksichtigen,
dass Jahresabschluss und Buchführung
nicht mehr Prüfungsgegenstand sind
und die auf die Branchenbesonderheiten
der Wohnungsgenossenschaften eingehen.
Weiterhin hat man sich darauf verständigt,
künftig den Betreuungscharakter der Prüfung
stärker herauszustellen.
Für die Prüfung von Kapitalgesellschaften,
die vom Verband auf der Grundlage von
Artikel 25 EG HGB geprüft werden, wurde
bereits mit dem Bilanzrechtsreformgesetz
Ende 2004 eine für die Prüfungsverbände
positive Regelung verabschiedet, so dass
auch in Zukunft prüfungsnahe und betriebswirtschaftliche
Beratungsleistungen neben
der Prüfung durchgeführt werden dürfen.
Voraussetzung ist, dass die einzelne Beratungsleistung
nicht von Personen ausgeführt
werden darf, die Einfluss auf das Prüfungsergebnis
haben können. Dieser Grundsatz
wurde in § 55 Abs. 2 GenG übernommen.
Den Bericht über die
Arbeit des Verbandsrates
für den Zeitraum
seit der letzten
Mitgliederversammlung
am 20. September
2005 erstattete
dessen Vorsitzender
Dietmar Cremer.
Dietmar Cremer
Der Verbandsrat ist zu sieben Sitzungen
zusammengekommen. Darüber hinaus
fand eine Sitzung gemeinsam mit dem
Verbandsrat des VdW südwest statt. Zu den
zentralen Beratungsthemen gehörten u. a.:
π Zur Bündelung der Zuständigkeiten
im Bereich der sozialen Wohnraumförderung
in Nordrhein-Westfalen hatte
das Ministerium für Bauen und Verkehr
des Landes Nordrhein-Westfalen
67
eine Verbändeanhörung zum Entwurf
des „Dritten Gesetzes zur Änderung
des Wohnraumförderungsgesetzes
(WBFG)“ durchgeführt. Nach dem
Gesetzentwurf sollen die derzeit 88
Bewilligungsbehörden auf 54 Bewilligungsbehörden
reduziert werden. Der
Verbandsrat empfahl, an der bereits im
Jahr 2004 dem Ministerium gegenüber
geäußerten positiven Haltung zur Reduzierung
der Bewilligungsbehörden
festzuhalten.
π Zum Thema „Verpflichtender Einbau
von Rauchwarnmeldern“ befasste sich
der Verbandsrat mit einer Empfehlung
des Ausschusses Technik, der sich
gegen eine gesetzliche Verpflichtung
ausgesprochen und stattdessen ein Vorgehen
auf freiwilliger Basis empfohlen
hatte. Der Verbandsrat schloss sich den
Empfehlungen an.
π Der Verbandsrat begrüßte die Neuord-
nung der Berufsausbildung „Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau“
vor
allem deshalb, weil sich die neue Berufsausbildung
den aktuellen Herausforderungen
der Branche stellt und z. B.
verstärkt die Themenbereiche „Marketing“
und „soziale Kompetenz“ Eingang
finden. Der Verbandsrat stellte fest, dass
die neue Ausbildungsordnung die Berufsausbildung
praxisbezogener macht.
In diesem Zusammenhang plädierte er
für eine dreijährige Ausbildung.
π Die Kooperation mit dem VdW südwest,
insbesondere die Arbeit des Drei-Länder-Büros
(DLB) in Bonn, begleitete der
Verbandsrat besonders intensiv. Er wurde
in diesem Zusammenhang aus dem
eigens dafür eingerichteten DLB-Kooperationsausschuss
ständig unterrichtet.
π Weiter hat sich der Verbandsrat fort-
laufend über Kongresse und Veranstaltungen
informiert, mit denen der
Verband vor allem die Thematik der
Stadtentwicklung weiter vertieft hat.
Herauszuheben ist insbesondere das
erfolgreiche 5. Forum Wohnungswirtschaft
„Zukunftsicheres WohnLeben
– neue Wege zur Vitalisierung der Städte“
im Mai 2006. Mit der Frage, ob Business
Improvement Districts (BIDs) zu
Housing Improvement Districts (HIDs)
weiterentwickelt werden können, hatte
der Verband wiederum als erster wohnungswirtschaftlicher
Regionalverband
in Deutschland erneut ein Zukunftsthema
aufgegriffen.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

68 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
π Weitere Beratungsthemen bildeten
– wie in jedem Jahr – allgemeine wirtschaftliche
Angelegenheiten des Verbandes
sowie der Jahresabschluss und
der Betriebsabrechnungsbogen 2005
sowie der Wirtschaftsplan 2006. Außerdem
wurde eine Reihe von Nachfolgeregelungen
für Ausschüsse des Verbandes
vorgenommen. Im Berichtsjahr
wurden auch zwei neue Arbeitskreise
ins Leben gerufen: „Stadtentwicklung
und Stadterneuerung“ sowie „Europa“.
Der Arbeitskreis „Europa“ ist verbändeübergreifend
mit dem VdW südwest
und dem VdW saar.
Im weiteren Verlauf der Mitgliederversammlung
wurden der Jahresabschluss
2005 genehmigt sowie dem Vorstand und
dem Verbandsrat Entlastung erteilt.
Weiter stand auf der Tagesordnung die
Neuwahl des Verbandsrates für die Wahlperiode
2006 bis 2010. Alle von den drei
Fachschaften vorgeschlagenen Kandidaten
wurden einstimmig gewählt.
Einer guten Tradition folgend wurden
die jahrgangsbesten Absolventen der so
genannten „Bochum-Prüfung“ der Privaten
Berufsschule im EBZ Bochum im
Rahmen der Ausbildung zur Kauffrau/zum
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
aus den Mitgliedsunternehmen
des VdW Rheinland Westfalen
ausgezeichnet:
π Saskia Langer
Ausbildungsbetrieb: Deutsche
Annington Immobilien GmbH,
Bochum
π Christina Schwarz
Ausbildungsbetrieb:
Wohnungsgesellschaft des
rheinischen Handwerks AG, Köln
π Constanze Schlemo
Ausbildungsbetrieb: Deutsche Annington
Immobilien GmbH, Bochum
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Der neue Verbandsrat 2006 bis 2010
π Ulrich A. Büchner,
Vorsitzender GEWOBAU
Wohnungsgenossenschaft Essen eG
Erstmals wurden auch die besten Absolventen
der seit 2004 von der FWI im EBZ
angebotenen Fortbildung „Immobilien-
Ökonomin (GdW)/Immobilien-Ökonom
(GdW)“ geehrt:
π Adelheid Kress
Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft
eG
π Dietmar Cremer
π Folker Naumann
stellvertretender Vorsitzender
Wohnungsgenossenschaft im Kreis
GEBAG Duisburger Gemeinnützige
Baugesellschaft AG
Olpe, Südsauerland eG, Olpe
π Georg Potschka
π Werner Dacol
Gemeinnützige Wohnungsstellvertretender
Vorsitzender
Aachener Siedlungs- und
genossenschaft Ehrenfeld eG, Köln
Wohnungsgesellschaft mbH, Köln π Berthold Prunzel
Ravensberger Heimstättenπ
Karl-Heinz Abraham
Wohnungsverein Herne eG
gesellschaft 0mbH, Bielefeld
π Josef Rehring
π Ulrich Bimberg
WGM Wohnungsgesellschaft
Spar- und Bauverein Solingen eG
Gemeinnützige Wohnungs-
Münsterland mbH, Münster
genossenschaft
π Heinz-Peter Richrath
THS TreuHandStelle für Bergmannsπ
Thomas Hegel
wohnstätten im rheinisch-west-
LEG Landesentwicklungsgesellschaft fälischen Steinkohlenbezirk GmbH,
Nordrhein-Westfalen GmbH,
Düsseldorf
Gelsenkirchen
π Hubert Scharlau
π Christof Henn
Gemeindliche Siedlungs-Gesellschaft
Bauverein zu Lünen eG
Neuwied mbH
π Thomas Schlüß
Deutsche Annington Immobilien
π Horst-Rüdiger Hoschkara
WGL Wohnungsgesellschaft
GmbH, Essen
Leverkusen GmbH
π Uwe Schramm
WohnBau Westmünsterland eG,
π Albrecht Huber
BVT Bau- und Vermietungs-
Borken
genossenschaft Trier eG
π Günter Schwarzmann
Bauverein Gevelsberg eG
π Thorsten Kleinebekel
Wohnbau Lemgo eG
π Volker Seemann
Bauverein Rheinhausen eG,
π Dr. Dieter Körner
RAG Immobilien Management GmbH
Duisburg
Niederlassung Rheinland,
π Dr. Wolfgang Wilken
Duisburg
Wohnungsbaugesellschaft für das
Rheinische Braunkohlenrevier
π Dr. Dieter Kraemer
VBW BAUEN UND WOHNEN
GMBH, Bochum
GmbH, Köln
π Britta Schmeck
Spar- und Bauverein eG, Dortmund
π Robert Lütkehaus
GAGFAH GmbH, Essen

III
Schließlich wurde
Bernhard Koppmann,
der sein Amt als Vorsitzender
der Fachschaft
der Wohnungsgenossenschaften
und Vereine niedergelegt
und darüber
hinaus nicht mehr
für den neuen Ver- Bernhard Koppmann
bandsrat kandidiert
hatte, vom Verbandsratsvorsitzenden
Dietmar Cremer mit der Ehrennadel in
Gold des VdW Rheinland Westfalen ausgezeichnet.
2. Verbandsrat
Der Verbandsrat kam im Berichtszeitraum
zu neun Sitzungen zusammen. Darüber
hinaus fand eine Sitzung gemeinsam mit
dem Verbandsrat des VdW südwest statt.
Der von der Mitgliederversammlung am
19. September 2006 neu gewählte Verbandsrat
für die Wahlperiode bis 2010,
dem zwölf Vertreter der Wohnungsgenossenschaften
und jeweils sechs Vertreter
der Wohnungsunternehmen der Kommunen/der
Öffentlichen Hand und der
industrieverbundenen, kirchlichen und
sonstigen Wohnungsunternehmen angehören,
wählte in seiner konstituierenden
Sitzung am 19. September 2006 Ulrich A.
Büchner zum neuen Vorsitzenden sowie
Dietmar Cremer und Werner Dacol zu dessen
Stellvertretern. Dieses neue Präsidium
amtiert bis 2008.
Zentrale Beratungsthemen des Verbandsrates
im Berichtszeitraum waren u. a.:
π Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
(AGG)
π
REIT-Gesetz
π Energieeinsparverordnung und
Einführung des Energieausweises
π
Verschiedene steuerliche Fragen
π Auswirkungen verschiedener
BGH-Urteile
π
Stadtentwicklung
π Housing Improvement Districts
(HIDs)
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
π Verkauf kommunaler/öffentlicher
Wohnungsbestände, u. a. Verkauf der
Landesanteile an der LEG NRW
π Einschränkung wirtschaftlicher
Betätigung von kommunalen
Wohnungsunternehmen
(§ 107 Gemeindeordnung NRW)
π
Landesentwicklungsprogramm
π Dichtheitsprüfung
von Abwasserleitungen
π Verpflichtender Einbau
von Rauchwarnmeldern
π Wohnraumförderung und
entsprechende Richtlinien
π
π
π
Heimrecht
Barrierearmut in Wohnungsbeständen
Wohnungspolitische Thesen 2006
π Stellungnahmen zu Gesetzen und
Richtlinienentwürfen
π Vorbereitung öffentlicher Anhörungen
im Landtag NRW
π Weiterentwicklung des EBZ –
Europäisches Bildungszentrum,
Bochum
π
π
π
Veranstaltungsplanung
Jahresabschluss 2006
Wirtschaftsplan 2007
π Wahl der Mitglieder der ständigen
Ausschüsse für die Wahlperiode 2006
bis 2010
π
Besetzung von Gremien
π Mitglieder- und allgemeine
Verbandsangelegenheiten
Im Verbandsrat wurde auch über die Arbeit
der Fachausschüsse und Arbeitskreise berichtet,
um einen Austausch über wichtige
Themen der Wohnungswirtschaft unter
den Mitgliedsunternehmen zu fördern.
Einstimmig stellte sich der Verbandsrat
hinter die Beteiligung des Verbandes an
einer Demonstration am 7. März 2007
gegen die von der Landesregierung NRW
beabsichtigte Einschränkung der wirt-
69
schaftlichen Betätigung der kommunalen
Wohnungsunternehmen und forderte alle
Mitgliedsunternehmen auf, sich an der
Demonstration vor dem Landtag in Düssel-
dorf zu beteiligen.
Die Kooperation mit dem VdW südwest,
insbesondere die Arbeit des gemeinsamen
Drei-Länder-Büros (DLB) in Bonn, begleitete
der Verbandsrat besonders intensiv.
Die Verbandsräte des VdW Rheinland
Westfalen und des VdW südwest kamen
am 4. Juni 2007 zu ihrer fünften gemeinsamen
Sitzung in Siegen zusammen. Im
Mittelpunkt der Beratungen stand eine
Bilanz nach drei Jahren DLB, die rundum
positiv ausfiel.
3. Präsidium
Ulrich A. Büchner
Das in der konstituierenden
Sitzung des
Verbandsrates am
19. September 2006
in Münster neu gewählte
dreiköpfige
Präsidium, bestehend
aus seinem
Vorsitzenden Ulrich
A. Büchner und dessen
Stellvertretern
Dietmar Cremer und
Werner Dacol, kam
im Berichtszeitraum
zu zehn Sitzungen
zusammen.
Inhaltlich befasste
Dietmar Cremer sich das Präsidium
im Wesentlichen
mit den gleichen
Themen wie der
Verbandsrat, dessen
Sitzungen das
Präsidium vorbereitet.
Außerdem beriet
es den Vorstand
des VdW Rheinland
Werner Dacol
Westfalen in verschiedenenAngelegenheiten.
Daneben führte das Präsidium
gemeinsam mit dem Verbandsdirektor
eine Reihe von wohnungspolitischen Gesprächen
und vertrat den Verband bei
öffentlichen Veranstaltungen.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

70 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
4. Fachschaften
Dem Verband gehörten am 1. Juli 2007 insgesamt
455 Wohnungsunternehmen an, die
in drei Fachschaften organisiert sind:
π Fachschaft der Wohnungsgenossen-
schaften und Vereine mit 323 Unternehmen
π Fachschaft der Wohnungsunternehmen
der Kommunen/der Öffentlichen Hand
(ÖKU) mit 83 Unternehmen
π Fachschaft der industrieverbundenen,
kirchlichen und sonstigen Wohnungsunternehmen
(IKS) mit 49 Unternehmen
Fachschaft der Wohnungsgenossenschaften
und
Vereine
Der Genossenschaftsausschuss
als Arbeitsausschuss
der Fachschaft
ist unter Leitung
seines Vorsitzenden
Ulrich Bimberg
im Berichtszeitraum
zu drei Sitzungen zusammengekommen.
D a n e b e n f a n d e n Ulrich Bimberg
zwei Sitzungen gemeinsam
mit dem Fachausschuss für
Genossenschaften des VdW südwest am
27. November 2006 in Düsseldorf und am
15. März 2007 in Rüsselsheim statt.
In der Sitzung am 27. November 2006
in Düsseldorf wurde u. a. ein umfangreiches
Arbeitsprogramm für das Jahr
2007 verabschiedet, zu dem u. a. die Themen
„Prüfung kleiner Genossenschaften“
und „Mustersatzung/Mustergeschäftsordnungen“
gehören. Darüber hinaus
benannte der Genossenschaftsausschuss
Vertreter für die Fachausschüsse des VdW
Rheinland Westfalen.
In der Sitzung am 6. März 2007 in Düssel-
dorf informierte sich der Genossenschaftsausschuss
u. a. über die neuen
Anforderungen an die Prüfung kleiner
Genossenschaften. Ferner nahm er einen
ersten Erfahrungsbericht über den Einsatz
des Leitfadens „Risikopotenziale für die
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
künftige Entwicklung der Wohnungsgenossenschaften“
im Rahmen der Wirtschaftsprüfung
entgegen, mit dem die Vorstände
mit Blick auf die Wettbewerbs- und
Zukunftsfähigkeit ihrer Genossenschaft
für Themenkomplexe wie Kooperationen,
Wohnungsmarkt-, Zufriedenheits- und
Fluktuationsanalysen sensibilisiert werden
sollen.
In der Sitzung am 4. Juni 2007 in Siegen
wurde u. a. eine Untersuchung zum Thema
„Mitgliederrendite“ vorgestellt. Dabei geht
es darum, wie sich das Leistungsspektrum
einer Wohnungsgenossenschaft quantifizieren
und in Relation zum klassischen
Renditebegriff setzen lassen kann.
Die Vollversammlung der Fachschaft der
Wohnungsgenossenschaften und Vereine
fand am 19. September 2006 im Rahmen
des Verbandstages 2006 in Münster statt.
In seinem ausführlichen Rechenschaftsbericht
ging der Vorsitzende der Fachschaft,
Bernhard Koppmann, auf die Novellierung
des Genossenschaftsgesetzes, die Möglichkeiten
der Altersvorsorge bei Wohnungsgenossenschaften,
die Kooperation
des VdW Rheinland Westfalen mit dem
Institut für Genossenschaftswesen Universität
Münster sowie den 5. Gemeinsamen
Genossenschaftstag am 4./5. Mai 2006 in
Dortmund ein. Ferner informierte er über
die Ergebnisse des Arbeitskreises „Kooperationen
und Netzwerke von Wohnungsgenossenschaften“
und der Arbeitsgruppe
„Risikopotenziale für die künftige Entwicklung
der Wohnungsgenossenschaften“.
Dem Vorstand der Fachschaft mit Bernhard
Koppmann (Baugenossenschaft Freie
Scholle eG, Bielefeld), Albrecht Huber
(BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft
Trier eG, Trier) und Georg Potschka
(Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft
Ehrenfeld eG, Köln) wurde einstimmig
Entlastung erteilt.
In Nachfolge von Bernhard Koppmann
wurde Ulrich Bimberg (Spar- und Bauverein
Solingen eG, Solingen) zum Vorsitzenden
der Fachschaft gewählt. Für
den nicht mehr kandidierenden Albrecht
Huber wurde Franz-Bernd Große-Wilde
(Spar- und Bauverein eG, Dortmund)
zum stellvertretenden Vorsitzenden der
Fachschaft gewählt. Wieder zum stellvertretenden
Vorsitzenden wurde Georg
Potschka bestellt.
Einstimmig nominierte die Vollversammlung
die 12 Genossenschaftsvertreter für
die Wahl in den Verbandsrat des VdW
Rheinland Westfalen für die Wahlperiode
2006 bis 2010 durch die Mitgliederversammlung.
In Nachfolge von Bernhard Koppmann
wurde Petra Eggert (B&S Bau- und Siedlungsgenossenschaft
für den Kreis Herford
eG, Bünde) in den Genossenschaftsausschuss
gewählt.
Ein Vortrag befasste sich mit der Entwicklung
einer Markenpositionierung für
die Wohnungsgenossenschaften im Zusammenhang
mit der Marketinginitiative
„Typisch Genossenschaften“.
Am Ende der Vollversammlung dankte
der neue Vorsitzende Ulrich Bimberg
seinem scheidenden Vorgänger Bernhard
Koppmann für die in den vergangenen
Jahren hervorragend geleistete Arbeit für
die Wohnungsgenossenschaften im VdW
Rheinland Westfalen: „Bernhard Koppmann
hat sich um die Wohnungsgenossenschaften
verdient gemacht.“
Fachschaft der Wohnungsunternehmen
der
Kommunen/der Öffentlichen
Hand (ÖKU)
Im Berichtszeitraum
ist die Fachschaft der
Wohnungsunternehmen
der Kommunen/der
Öffentlichen
Hand (ÖKU) unter
Leitung ihres Vorsitzenden
Christof Henn
Christof Henn zu drei Vollversammlungen
und zu zwei
Arbeitsausschuss-Sitzungen zusammengekommen.
Der Arbeitsausschuss tagte am 4. Dezember
2006 und am 12. Februar 2007 jeweils
in Düsseldorf. Die Vollversammlungen fanden
am 19. September 2006 in Münster,
am 4. Dezember 2006 in Düsseldorf und
am 4. Juni 2007 in Siegen statt.
Neben Berichten über die jeweiligen
Schwerpunktaktivitäten des Verbandes
standen jeweils aktuelle wohnungspolitische
und -wirtschaftliche Themen auf
der Agenda.

III
Vor dem Hintergrund des sprunghaften
Anstiegs der Nebenkosten diskutierte man
beispielsweise darüber, welche Positionen
dieser so genannten zweiten Miete durch
den Aufbau und die Etablierung eines strategischen
Betriebskostenmanagements
(d. h. die Analyse sämtlicher Betriebskosten-
arten und der damit verbundenen Kosten
und Verträge) zu reduzieren sind.
Ein weiterer inhaltlicher Schwerpunkt war
das Thema „Sanierung von Schulen“. Aus
der Sicht der kommunalen Unternehmen
bietet ein Engagement in diesem Handlungsfeld
– unabhängig von den konkreten
organisatorischen Modellen – die Möglichkeit,
die Kommunen im Bereich der Bewirtschaftung
öffentlicher Liegenschaften
mit immobilienwirtschaftlichem Spezialwissen,
Fachkompetenzen und langjährigen
Erfahrungen zu unterstützen und
sich somit als wichtiger – langfristiger und
zuverlässiger – Partner zu empfehlen.
Darüber hinaus beschäftigte man sich mit
aktuellen Studien zu den Auswirkungen
der Veräußerung kommunaler Wohnungsunternehmen
bzw. -bestände und mit dem
Thema „Soziales Management“, das u. a.
vor dem Hintergrund der Diskussion um
Stadt- und Sozialrendite an Bedeutung
gewinnt. Vertreter von kommunalen und
öffentlichen VdW-Mitgliedsunternehmen
berichteten über die damit verbundenen
Herausforderungen und über ihre Lösungsoptionen
(Institutionalisierung des
sozialen Managements im Rahmen der
strategischen Gesamtausrichtung) sowie
erste Erfahrungen und Erfolge, z. B. durch
die Zertifizierung mit dem CSR-Gütesiegel
(Corporate Social Responsibility).
Ferner griff man das Thema „Kommunale
Wohnraumversorgungskonzepte“
auf und informierte sich über die Ergebnisse
einer bundesweiten Erhebung und
Analyse derartiger Konzepte im Auftrag
des Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung
(BBR). Mit kommunalen Wohnraumkonzepten
wird das Ziel verfolgt,
unter Berücksichtigung der jeweiligen lokalen
und regionalen Marktspezifika möglichst
abgestimmte mittel- und langfristige
wohnungspolitische Leitlinien, Zielsetzungen
und Handlungsschwerpunkte zu
formulieren, die allen Marktakteuren als
Orientierung dienen sollen. In der nordrhein-westfälischen
Wohnraumförderung
hat das Instrumentarium zuletzt insoweit
einen Bedeutungszuwachs erfahren, als
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
das Vorliegen einer solchen Konzeption
unter bestimmten Voraussetzungen zu
einem Fördervorrang führt.
Das wichtigste Thema in den Beratungen
der Fachschaft ÖKU war und ist die beabsichtigte
Änderung des § 107 Gemeindeordnung
NRW und die damit verbundenen
fehlenden Entwicklungsmöglichkeiten der
kommunalen Wohnungsunternehmen.
In Reaktion auf den von der Landesregierung
beschlossenen Referentenentwurf
hat sich ein in Nordrhein-Westfalen in
einer solchen Breite noch nie da gewesenes
überparteiliches Bündnis in einer
„Initiative Kommunalwirtschaft“ zusammengefunden,
der neben vielen anderen
Organisationen auch der VdW Rheinland
Westfalen angehört. Neben der Beteiligung
des Verbandes an der von der „Initiative
Kommunalwirtschaft“ veranstalteten Demonstration
und Kundgebung mit 25.000
Teilnehmern am 7. März 2007 vor dem
Düsseldorfer Landtag und der Formulierung
einer schriftlichen Stellungnahme
im Rahmen der Anhörung zu dem Gesetzentwurf
bildete die Fachschaft eine „Task
Force“, die den Verband hinsichtlich der
weiteren interessenpolitischen Arbeit rund
um das Thema Gemeindewirtschaftsrecht
berät und unterstützt.
Fachschaft der industrieverbundenen,
kirchlichen
und sonstigen Wohnungsunternehmen
(IKS)
Die Fachschaft der industrieverbundenen,
kirchlichen und sonstigenWohnungsunternehmen
(IKS) ist
im Berichtszeitraum
unter Leitung ihres
Vorsitzenden Robert
Schmidt zu zwei Vollversammlungenzusammengekommen.
Robert Schmidt
Die Sitzungen fanden am 19. September
2006 in Münster und am 4. Juni 2007
in Siegen statt. Auf der Tagesordnung
standen jeweils aktuelle steuer- und wohnungspolitische
Themen auf Bundes- und
Landesebene sowie verbandspolitische
Aktivitäten.
71
In der Vollversammlung im September
2006 ging es daneben um die Neuwahl des
Präsidiums des VdW Rheinland Westfalen,
für das Werner Dacol (Aachener Siedlungs-
und Wohnungsgesellschaft mbH,
Köln) vorgeschlagen wurde, und die Neuordnung
der Berufsausbildung „Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau“.
Im Juni 2007 setzte sich die Vollversammlung
insbesondere mit der Unternehmensteuerreform
auseinander. Ferner
ging es um Wahlen für die Gremien des
GdW und des VdW Rheinland Westfalen.
Außerdem nahm man mit großer Befriedigung
zur Kenntnis, dass mit Robert
Schmidt in Nachfolge von Hermann Marth
wieder ein Vertreter des VdW Rheinland
Westfalen zum Vorsitzenden der Bundesarbeitsgemeinschaft
(BAG) Immobilienunternehmen
der Privatwirtschaft im
GdW gewählt worden ist.
5. Ausschüsse
Die fünf satzungsmäßigen Ausschüsse des
Verbandes beraten Vorstand und Verbandsrat
in allen wichtigen Fragen.
Finanzausschuss
Der Finanzausschuss
hat unter Leitung
seines Vorsitzenden
Hubert Scharlau im
Berichtszeitraum drei-
mal, am 6. November
2006, am 16.
April 2007 und am
16. Mai 2007, jeweils
in Düsseldorf getagt.
Hubert Scharlau
Nach der Neuwahl
der Ausschüsse durch den Verbandsrat
am 4. Dezember 2006 wurden Hubert
Scharlau (Bauverein zu Lünen eG) und
Horst Hoschkara (WGL Wohnungsgesellschaft
Leverkusen GmbH, Leverkusen) für
die Wahlperiode bis 2010 zum Vorsitzenden
bzw. stellvertretenden Vorsitzenden
des Finanzausschusses wiedergewählt.
Der Schwerpunkt der Beratungen im
Berichtszeitraum lag traditionell in der
Behandlung des Jahresabschlusses, des
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

72 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
Wirtschaftsplans, des Betriebsabrechnungsbogens
und der Analyse der Einnahmen
des VdW Rheinland Westfalen.
Der Finanzausschuss stellte u. a. fest, dass
der Verband die im Wirtschaftsplan 2006
vorgegebenen Ziele erreicht hat. Aufgrund
des positiven Ergebnisses konnte die Abzinsung
der Pensionsrückstellungen noch
einmal um einen halben Prozentpunkt
auf nunmehr 4,5 Prozent gesenkt werden.
Nachdem der Prüfer dem Jahresabschluss
2006 den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk
erteilt und die Ordnungsmäßigkeit
der Geschäftsführung festgestellt
hatte, wurde der Jahresabschluss
2006 einstimmig an den Verbandsrat mit
der Empfehlung weitergegeben, diesen der
Mitgliederversammlung des VdW Rheinland
Westfalen am 11. September 2007 zur
Genehmigung vorzulegen.
Der Wirtschaftsplan und der Betriebsabrechnungsbogen
des Verbandes wurden
wieder vor dem Hintergrund behandelt,
dass zwischen dem steuerpflichtigen Prüfungs-
und Steuerberatungsbereich und
dem steuerbefreiten Interessen- und Beratungsbereich
keine Quersubventionierung
erfolgt. Darüber hinaus muss der
Prüfungs- und Steuerberatungsbereich
gemäß der Satzung des VdW Rheinland
Westfalen kostendeckend arbeiten. In
diesem Sinne nahm der Finanzausschuss
den Betriebsabrechnungsbogen 2006 und
den Wirtschaftsplan 2007 zustimmend
zur Kenntnis.
Ausschuss
Betriebswirtschaft
Der Ausschuss trat
im Berichtszeitraum
unter Leitung
seines Vorsitzenden
Heinz-Peter
Richrath zu zwei Sitzungen,
am 2. No-
vember 2006 in
Düsseldorf und
am 11. Juni 2007 in
Bochum, zusammen.
Nach der Neuwahl der Ausschüsse durch
den Verbandsrat am 4. Dezember 2006
wurden Heinz-Peter Richrath (THS GmbH,
Gelsenkirchen) und Josef Rehring (Wohnungsgesellschaft
Münsterland GmbH,
Münster) wieder zum Vorsitzenden bzw.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Heinz-Peter Richrath
zum stellvertretenden Vorsitzenden des
Ausschusses Betriebswirtschaft gewählt.
Folgende Themen wurden schwerpunktmäßig
behandelt:
π Regelmäßig stand das Thema „Be-
triebskostenmanagement“ auf der
Tagesordnung, das anhand von Erfahrungsberichten
aus den Wohnungsunternehmen
der Ausschussmitglieder
behandelt wurde. Dabei wurden insbesondere
für die Betriebskostenarten
Abfallentsorgung, Aufzugwartung, Beheizung
und Entwässerung Möglichkeiten
zu einer signifikanten Senkung
der Betriebskosten aufgezeigt und anhand
von Kostenvergleichen belegt.
Vorgestellt wurden auch EDV-Lösungen
zur Durchführung eines internen Betriebskostenbenchmarkings
sowie
Ener giecontrollings einschließlich der
Erstellung des verbrauchsorientierten
Energieausweises.
π Hinsichtlich des Themas „Kreditport-
foliomanagement“ gründete der Ausschuss
eine Arbeitsgruppe mit dem
Ziel, diesbezüglich eine einfache Softwarelösung
zu entwickeln, die auch
kleineren Wohnungsunternehmen ermöglicht,
ihr Kreditportfolio mit wenigen
erforderlichen Eingaben betriebswirtschaftlich
zu analysieren. Ein erstes
Zwischenergebnis wurde in der Juni-
Sitzung präsentiert. Mit der Fertigstellung
wird bis Ende 2007 gerechnet.
π In den Aufgabenbereich des Aus-
schusses Betriebswirtschaft fällt u. a.
auch der jährliche Betriebsvergleich des
VdW Rheinland Westfalen und anderer
Regionalverbände, über dessen Stand
und Entwicklungsmöglichkeiten informiert
wurde. Insgesamt hat sich der Betriebsvergleich
seit seiner Einführung
positiv entwickelt. Die Teilnehmerzahl
ist ständig gestiegen und die Teilnahmequote
im VdW Rheinland Westfalen
ist im Vergleich zu anderen Regionalverbänden
hoch. Allerdings beteiligen
sich die kleineren Genossenschaften
(bis 500 WE) nur unterdurchschnittlich,
sodass hier noch Überzeugungsarbeit
geleistet werden muss.
Ausschuss Steuern und
Bilanzierung
Der Ausschuss traf
sich unter der Leitung
seines Vorsitzenden
Ulrich
A. Büchner im Berichtszeitraum
zu
vier Sitzungen, die
am 15. August 2006
in Lünen, am 9./10.
November 2006 in Ulrich A. Büchner
Saarburg, am 23. Februar
2007 in Köln und am 9. Mai 2007 in
Essen stattfanden.
Nach der Neuwahl der Ausschüsse durch
den Verbandsrat am 4. Dezember 2006
wurden Ulrich A. Büchner (GEWOBAU
Wohnungsgenossenschaft Essen eG) und
Klaus Pfitzenreuther (Glückauf Gemeinnützige
Wohnungsbaugesellschaft mbH,
Lünen) für die Wahlperiode bis 2010 zum
Vorsitzenden bzw. stellvertretenden Vorsitzenden
des Ausschusses Steuern und
Bilanzierung wiedergewählt.
Wesentliche Themen im Ausschuss waren
u. a.:
π Umsatzsteuersatzerhöhung zum
1. Januar 2007
π
π
Jahressteuergesetz 2007
Unternehmensteuerreform 2008
π Gesetz zur Einführung der
europäischen Gesellschaft (SEStEG)
π Besteuerung von Betriebsveranstal-
tungen
π Vermietung von Wohnungen an einen
gemeinnützigen Verein (z. B. zur
Unterbringung von Demenzkranken)
π Steuerliche Behandlung von
Sponsoring
π Umsatzsteuerliche Behandlung von
Aufsichtsratsvergütungen
π Einkommensteuerermäßigung bei
haushaltsnahen Dienstleistungen/
Mietnebenkosten
π Objektbewertung von Wohnungsbeständen

III
π Steuerliche Nachteile bei dem Betrieb
von Photovoltaikanlagen
π Umsatzsteuer-Nebenleistungen
zur Wohnungsvermietung
(z. B. Notrufsysteme)
π Digitale Betriebsprüfung durch die
Finanzverwaltung
π Bilanzierung von Altersteilzeitverein-
barungen
π Pensionsrückstellungen bei
Mitgliedschaften in einer öffentlichen
Versorgungskasse
π
Einführung von REITs in Deutschland
π Reform des Gemeinnützigkeits- und
Spendenrechts
Ausschuss Technik
Im Berichtszeitraum
kam der Ausschuss
Technik unter
Leitung seines
Vorsitzenden Rainer
Heubrock zu vier Sitzungen
zusammen:
am 23. November
2006 (gemeinsame
Rainer Heubrock
Sitzung mit dem
Fachausschuss für
Planung und Technik des VdW südwest)
und am 8. Februar 2007 in Düsseldorf,
am 3. Mai 2007 in Duisburg und am
13./14. Juni 2007 (gemeinsame Sitzung
mit dem vdw Niedersachsen Bremen) in
Gelsenkirchen.
Nach der Neuwahl der Ausschüsse durch
den Verbandsrat am 4. Dezember 2006
wurden Rainer Heubrock (Wohnungsbaugenossenschaft
Lünen eG) und Lothar
Löchter (THS Consulting GmbH, Gelsenkirchen)
für die Wahlperiode bis 2010
zum Vorsitzenden bzw. stellvertretenden
Vorsitzenden des Ausschusses Technik
gewählt.
Die Einführung des Energieausweises
und die neue Energieeinsparverordnung
(EnEV) hat den Ausschuss Technik in allen
Sitzungen intensiv beschäftigt. Man war
sehr zufrieden, dass die Anregungen der
Wohnungswirtschaft weitestgehend Eingang
in die EnEV gefunden haben.
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
Auch über das Thema „Dichtheitsprüfung
von Abwasserleitungen“ hat der Ausschuss
regelmäßig Erfahrungen ausgetauscht,
die in Veranstaltungen und Veröffentlichungen
an die Mitgliedsunternehmen
weitergeben wurden.
In der Mai-Sitzung 2007 war das Schwerpunktthema
„Kostenoptimierung und
Qualitätssicherung bei der Aufzugswartung“.
Mangelhafte Wartung, unterlassene
Instandhaltungen, Verwendung fal scher
(billiger) Schmierstoffe ziehen häufig
Schäden nach sich, die vermeidbar sind
und die sich nachteilig auf die gesamte
Lebensdauer des Aufzugs auswirken. Man
stellte fest: Einem richtig formulierten,
umfassenden Systemwartungsvertrag ist
gegenüber einem Vollwartungsvertrag der
Vorzug zu geben, da dabei über die gesamte
Lebenszeit eines Aufzuges hinweg
(25 Jahre) geringere Kosten anfallen.
Gemeinsam mit dem Fachausschuss für
Planung und Technik des VdW südwest
unternahm der Ausschuss Technik vom
31. August bis zum 3. September 2006 eine
Fachexkursion nach Riga. Als „Boomtown
im Baltikum“ erlebten die 16 Teilnehmer
die geschichtsträchtige Stadt. Dieser
Eindruck bestätigte sich durch Vorträge
über Fragen des Wohnungsbaus und der
Stadtentwicklung der Deutsch-Baltischen
Handelskammer. Die wichtigste Aussage:
Öffentlich geförderter Wohnungsbau
findet so gut wie nicht statt. Wer heute
Wohnungen baut – und gebaut wird sehr
viel – verkauft sie als Eigentumswohnung.
Die Nachfrage ist groß.
Ausschuss Wohneigentum
Heinz-Werner
Buhren
Im Berichtszeitraum
kam der Ausschuss
am 26. März 2007 in
Düsseldorf zu seiner
konstituierenden Sitzung
zusammen und
wählte Heinz-Werner
Buhren (Wohnbau
Westfalen GmbH,
Dortmund) zu seinem
neuen Vorsitzenden.
Dr. Kai Mi-
chelmann (Gemeinnütziger Bauverein
eG, Bad Kreuznach) wurde zum neuen
stellvertretenden Vorsitzenden gewählt.
Der Ausschuss setzte sich inhaltlich mit
den Kernaussagen des Frühjahrsgutach-
73
tens Immobilienwirtschaft 2007 des Rates
der Immobilienweisen auseinander,
insbesondere mit dem dortigen Überblick
über die Transaktionen am deutschen
Wohnungsmarkt.
Die Argumentationsketten des Gutachtens
des Instituts der deutschen Wirtschaft im
Auftrag des Verbands deutscher Pfandbriefbanken
(vdp) „Mietwohnungsmarkt
und Wohneigentum: Zwei Seiten einer
Medaille“ fanden das spezielle Interesse
des Ausschusses, da es dem Wohneigentum
keine besondere volkswirtschaftliche
Bedeutung beimisst.
Die Termin- und Arbeitsplanung 2007
bildete einen weiteren Beratungspunkt.
6. Arbeitskreise
Arbeitskreis Europa
Der erste verbändeübergreifende Arbeitskreis
des VdW Rheinland Westfalen, des
VdW saar und des VdW südwest hat sich
am 12./13. März 2007 in Brüssel unter
Leitung von Verbandsdirektor Burghard
Schneider konstituiert.
Der 15-köpfige Arbeitskreis mit Vorständen
und Geschäftsführern von Wohnungsunternehmen
aus Hessen, Nordrhein-Westfalen,
Rheinland-Pfalz und dem Saarland
informierte sich in dieser Sitzung über
die Bedeutung der
EU für die Wohnungswirtschaft.
Rund 70 Prozent
der Vorschriften, die
auch das unternehmerische
Handeln
der deutschen Wohnungswirtschaftberühren,
werden „von
Europa beeinflusst“.
Der Europaabgeordnete
Herbert Reul
aus Leichlingen in
Nordrhein-Westfalen,
Hans Stein (Leiter
der Landesvertretung
NRW), Christian Huttenloher (Leiter
des Brüsseler Büros des Deutschen Verbandes)
und Dr. Jürgen Galonska (Repräsentant
des GdW in Brüssel) machten in
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

74 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
Vorträgen auch deutlich, dass sie für eine
praxisnahe Interessenvertretung in Brüssel
auch auf Informationen von Verbänden
und eben solchen Arbeitskreisen angewiesen
sind und einen solchen Erfahrungsaustausch
wünschen – eine gute Grundlage
für die Arbeit des Arbeitskreises, der
sich zu seiner nächsten Sitzung im Herbst
2007 im Saarland treffen wird.
Europäischer Tisch
Der 1991 von Unternehmens-
und
Verbandsvertretern
aus Deutschland
und den Niederlanden
gegründete und
zwischenzeitlich um
Vertreter aus Belgien
und Luxemburg erweiterte„Europä-
Bob Kempink
ische Tisch“ hat im
Berichtszeitraum unter Leitung seines
Vorsitzenden Bob Kempink bzw. seines
Stellvertreters Dr. Gerhard Jeschke zweimal
getagt.
Am 7. November 2006 fand der 32. Europäische
Tisch in Amsterdam statt.
Zum Thema „Wohnbegleitende Dienstleistungen“
wurde von deutscher Seite
SOPHIA (Soziale Personenbetreuung
– Hilfen im Alltag) vorgestellt, das Geschäftsmodell
soll den Bewohnerinnen
und Bewohnern mehr Sicherheit im Alltag
vermitteln. Auch von niederländischer Seite
wurde berichtet, dass die Unternehmen
solche Dienstleistungen weitgehend aus
dem Unternehmen ausgelagert haben.
Aktuell befassen sich die Unternehmen
unter dem Stichwort „Goldservice“ mit
einem Bonussystem für gute Mieter.
Beim Thema „Energieeinsparung“ wurden
Maßnahmen von der Dämmung der
Kellerdecke über die Erneuerung der
Heizungsanlage bis zur Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung und deren
Wirkungsgrad diskutiert. Dabei wird in
den Niederlanden zunehmend auf die
erneuerbaren Energien gesetzt; für den
Energieeinkauf haben sich Einkaufsgenossenschaften
gebildet.
Von niederländischer Seite wurde zum
Thema „Real Estate Management“ berichtet,
dass sich die Wohnungsunternehmen
nach der Privatisierung neue Unterneh-
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
mensziele setzen müssen. Von deutscher
Seite wurde über die Ermittlung einer
„Stadtrendite“ für die kommunalen Wohnungsunternehmen
berichtet.
Am 17. April 2007 traf sich der Europäische
Tisch zu seiner 33. Sitzung in Rheine.
Von deutscher Seite wurden zum Thema
„Kennzahlen (Bilanzen) eines Wohnungsbauunternehmens“
die vielfältigen
Kennzahlen aus dem Betriebsvergleich
des VdW Rheinland Westfalen sowie die
Kennzahlen aus den Prüfungsberichten
vorgestellt. Von niederländischer Seite
wurde berichtet, dass die Wohnungsunternehmen
neben einem Betriebsvergleich
auch Kennzahlen für die Wohnqualität
entwickeln.
Weiter widmete man sich dem Thema
„Business und Housing Improvement
Districts – BIDs und HIDs“. Von deutscher
Seite wurde deutlich gemacht, wie die aus
dem gewerblichen Bereich stammenden
Business Improvement Districts (BIDs)
auch auf Wohnimmobilien (Housing Improvement
Districts (HIDs)) übertragen
werden können. Aus der Region Amsterdam
wurde ein Projekt vorgestellt, bei
dem sechs Wohnungsunternehmen ein
gemeinsames Unternehmen gegründet
haben, um ein Wohnquartier aus den
60er-Jahren aufzuwerten.
Bei dem Thema „Betriebskostenmanagement“
zeigten sich erhebliche Unterschiede.
Während deutsche Wohnungsunternehmen
unter Betriebskosten die
reinen Bewirtschaftungskosten verstehen,
beziehen niederländische Unternehmen
in die Betriebskosten auch die Personal-
und Instandsetzungskosten ein.
Arbeitskreis
Stadtentwicklung und
Stadterneuerung
Der Arbeitskreis „Stadtentwicklung und
Stadterneuerung“ kam im Berichtszeitraum
unter Leitung von Verbandsdirektor
Burghard Schneider zu drei Sitzungen
zusammen.
Mit dem in Juni 2006 konstituierten Arbeitskreis
will sich der Verband noch stärker
als bislang mit den Problemen der
Stadtentwicklung befassen, um für einen
Know-how-Transfer in die Mitgliedsunter-
nehmen zu sorgen und neue Wege für die
Politik aufzuzeigen.
Im Mittelpunkt der Sitzung am 6. Dezember
2006 in Düsseldorf stand ein Vortrag
von Prof. Dr. Volker Eichener (InWIS
Bochum) über die Perspektiven der Stadtentwicklung,
insbesondere unter den Aspekten
ethnische und soziale Integration,
Entwicklung von transkulturellen Quartieren,
Flächenmanagement der Kommunen,
Urbanität, Mieterprivatisierung sowie
bevölkerungs- und zielgruppenorientierte
Planung. Diese Felder bilden u. a. den
Rahmen für ein Handlungskonzept für die
Mitgliedsunternehmen zur stärkeren Einflussnahme
auf die Städte, womit sich der
Arbeitskreis in seinen weiteren Sitzungen
am 13. März und 8. Mai 2007 in Düsseldorf
auseinandersetzte. Zwei Vorträge dazu
über kommunale Handlungskonzepte und
den Stadtumbau in NRW führten zu einer
intensiven Diskussion im Arbeitskreis.
Arbeitskreis
Privatisierung von
Wohnungsbeständen
Dieser gemeinsame Arbeitskreis des
VdW Rheinland Westfalen und des VdW
südwest, der allen Mitgliedsunternehmen
in Hessen, Nordrhein-Westfalen und
Rheinland-Pfalz offen steht, tagte im Berichtszeitraum
unter Leitung von Dr. Rudolf
Ridinger, Verbandsdirektor des VdW
südwest, einmal in Bonn.
Arbeitskreis WohnLeben
für ältere Menschen
Der 2003 ins Leben
gerufene Arbeitskreis
hat seine Arbeit
im Berichtszeitraum
unter Leitung von
Roswitha Sinz fortgesetzt.
In der Sitzung am
Roswitha Sinz 3. November 2006 in
Gelsenkirchen stand
das Geschäftsmodell SOPHIA NRW im
Mittelpunkt, das darauf abzielt, unter dem
Einsatz modernster Technologien lokale
bzw. individuelle Netzwerke aus professioneller
und ehrenamtlicher Hilfe, Nachbarschaft
und Verwandtschaft aufzubauen,

III
um älteren hilfebedürftigen Menschen
den längstmöglichen Verbleib in der angestammten
Wohnung zu ermöglichen.
Die SOPHIA NRW GmbH ist als nordrhein-westfälischer
„Franchise-Master“
Anfang 2006 von der SOPHIA Holding
GmbH in Kooperation mit der THS Treu-
HandStelle für Bergmannswohnstätten im
rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk
GmbH, Gelsenkirchen, aufgebaut worden.
Die Wohnungsgenossenschaften und
-gesellschaften haben eine Mittlerfunktion
inne und schließen als Franchisenehmer
ihrerseits Verträge mit ihren Kunden ab.
Darüber hinaus befasste man sich mit
den nordrhein-westfälischen Förderkonditionen
zum barrierearmen oder -freien
Umbau von Bestandswohnungen gemäß
den Richtlinien zur Förderung von investiven
Maßnahmen im Bestand. Außerdem
informierte man sich über die im September
2006 vom DIN Deutschen Institut für
Normung herausgegebenen DIN 77800
„Qualitätsanforderungen an Anbieter der
Wohnform ‚Betreutes Wohnen für ältere
Menschen’“ sowie über das Kompendium
kostengünstiger Maßnahmen zur Reduzierung
und Vermeidung von Barrieren
im Wohnungsbestand, das aus dem Forschungsprojekt
„Barrierearm – Realisierung
eines neuen Begriffs“ der Fachhochschule
Heidelberg hervorgegangen ist.
Ein Thema, das in der Sitzung in Gelsenkirchen
bereits andiskutiert wurde
und einen Schwerpunkt der interessenpolitischen
Verbandsarbeit bildet, ist die
geplante Novellierung des Heimrechts, die
im Mittelpunkt der nächsten Sitzung des
Arbeitskreises am 9. August 2007 steht.
In Folge der in der Vergangenheit vielfach
aufgetretenen Probleme der heimrechtlichen
Abgrenzung alternativer Betreuungsmodelle
an der Schnittstelle zwischen
Wohnen und Pflege und damit verbundener
Unsicherheiten sind im Interesse
aller beteiligten Akteure klare gesetzliche
Regelungen wichtig.
Um die Belange der Mitgliedsunternehmen
bereits sehr frühzeitig in den parlamentarischen
bzw. politischen Beratungs-
und Diskussionsprozess einzubringen,
hat der VdW Rheinland Westfalen am
13. Dezember 2006 im Rahmen einer
Expertenanhörung im Landtagsausschuss
für Arbeit, Gesundheit und Soziales NRW
Stellung genommen und Empfehlungen
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
und Forderungen aus wohnungswirtschaftlicher
Sicht formuliert.
Den Kabinettsbeschluss über die Eckpunkte
für ein künftiges Landesheimgesetz am
27. März 2007 nahm der Verband zum Anlass,
Vertreter der zuständigen Ministerien
(Ministerium für Arbeit, Gesundheit und
Soziales sowie Ministerium für Bauen und
Verkehr des Landes NRW), des Städtetags
und einige Mitglieder des Arbeitskreises
zu einem Workshop „Informations- und
Erfahrungsaustausch über das Heimrecht“,
am 11. Mai 2007 in Düsseldorf,
einzuladen. Er diente in Vorbereitung auf
die weitere interessenpolitische Arbeit
der Formulierung der Schnittstellenprobleme,
die in den vergangenen Jahren
in Verbindung mit der Umsetzung von
alternativen Wohn- und Betreuungsmodellen
„zwischen ambulant und stationär“
aufgetreten sind.
Die Diskussion, die Mitte 2007 u. a. im
Rahmen fachöffentlicher Veranstaltungen
ihre offizielle Fortführung findet, wird in
der nächsten Sitzung des Arbeitskreises
am 9. August 2007 fortgesetzt. Damit
greift der Verband bzw. der Arbeitskreis
das Angebot des Sozialministeriums NRW
zu einem offenen fachpolitischen Dialog
mit dem Ziel auf, einen bestmöglichen
Konsens zwischen allen Betroffenen und
Beteiligten zu finden, insbesondere im
Hinblick auf die direkt mit dem Heimgesetz
verbundenen „Folgevorschriften“,
z. B. im Baurecht.
Treffpunkt Sozialarbeit
In dem 1997 ins Leben
gerufenen „Treffpunkt
Sozialarbeit“
haben sich rund 60
Sozialarbeiterinnen
und Sozialarbeiter
aus Mitgliedsunternehmen
des VdW
Rheinland Westfalen
und des VdW süd- Dr. Gerhard Jeschke
westzusammengefunden. Er tagte im Berichtszeitraum
unter Leitung von VdW-Abteilungsleiter
Dr. Gerhard Jeschke zweimal.
Beim 24. Treffpunkt am 13. September
2006 wurde über Möglichkeiten der Wohnungsanpassung
informiert. Dabei wurde
darauf hingewiesen, dass Wohnungsanpassung
nicht nur die Wohnung – beispiels-
75
weise durch den Einbau bodengleicher
Duschen – im engeren Sinne, sondern
auch das Wohnumfeld, z. B. Beleuchtung,
beinhaltet. Ferner wurden Möglichkeiten
der Finanzierung der Wohnungsanpassung
durch Sozialamt, Pflegekasse und
Krankenkasse einschließlich des neuen
Förderprogramms des Landes Nordrhein-
Westfalen „Investive Maßnahmen im
Bestand“ vorgestellt. Ein weiterer Diskussionspunkt
war das Thema „Nachbarschaftshilfeverein“,
das anhand konkreter
Beispiele aus Wohnungsunternehmen
thematisiert wurde.
Am 7. März 2007 fand in Bochum der
25. Treffpunkt statt. Schwerpunktmäßig
ging es um das Thema „Kriminalprävention“.
Dabei wurde u. a. deutlich, dass die
Kommissariate Vorbeugung nicht nur bei
einbruchhemmenden Maßnahmen beraten,
sondern Wohnungsunternehmen auch
im Sozialraummanagement unterstützen
können. Weiter informierte man sich über
das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz
(AGG) und seine Auswirkungen auf die
Sozialarbeit in Wohnungsunternehmen.
Arbeitskreis
PR + Marketing
Der Arbeitskreis „PR + Marketing“ ist im
Berichtszeitraum einmal zu der schon
traditionellen 6. gemeinsamen Sitzung
mit dem gleichnamigen Arbeitskreis des
vnw Niedersachsen Bremen zusammengetroffen.
An der Tagung am 30. November/1. Dezem-
ber 2006 in Hannover nahm erstmals
auch der Ausschuss für Öffentlichkeitsarbeit
des vnw Verband der norddeutschen
Wohnungsunternehmen teil. Im Mittelpunkt
des PR-Workshops standen „Strategische
Pressearbeit“ und die Themen „Interne
Kommunikation“, die in Vorträgen,
Diskussionen und Arbeitsgruppen unter
den verschiedensten Aspekten behandelt
wurden.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

76 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
Arbeitskreis
Kooperationen und Netzwerke
von Wohnungsgenossenschaften
Der vom Genossenschaftsausschuss
eingesetzte Arbeitskreis
hat im Berichtszeitraumunter
Leitung seines
Vorsitzenden Karl-
Heinz Abraham
zweimal in Düsseldorf
getagt.
In der Sitzung am 14. August 2006 befasste
man sich mit Handlungsempfehlungen,
die aus dem Forschungsprojekt
des Instituts für Genossenschaftswesen
(IfG), Münster, „Kooperationspotenziale
von Wohnungsgenossenschaften“ abgeleitet
worden sind. Sie gliedern sich in die
drei Bereiche Abwägung der jeweiligen
Eignung von Kooperationen, Handlungsempfehlungen
zur Durchführung von Kooperationen
sowie externe Unterstützung
für Wohnungsgenossenschaften.
In der Sitzung am 6. März 2007 wurde
zunächst die Entwicklung einer gemeinsamen
Arbeitshilfe des VdW Rheinland
Westfalen und des VdW südwest zum Thema
„Kooperationen und Netzwerke von
Wohnungsgenossenschaften“ diskutiert,
die durch einen Praktikerbeirat begleitet
werden soll. Weiter informierte man sich
über die Datenbank des VdW Rheinland
Westfalen zum Thema „Kooperationen“,
in der 125 Wohnungsgenossenschaften
mit rund 200.000 Wohnungen erfasst
sind, die bereits Kooperationen praktizieren
bzw. bei denen sich Kooperationen
in Planung befinden. Der Schwerpunkt
der Kooperationen liegt dabei im Bereich
des Marketings. Im Bereich der Servicedienstleistungen
gewinnen Kooperationen
zunehmend an Bedeutung.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Karl-Heinz Abraham
7. Regionale Arbeits-
gemeinschaften
Treffpunkt Regionale
Arbeitsgemeinschaften
Der „Treffpunkt Regionale Arbeitsgemeinschaften“,
als Informationsplattform der
Vorstände der 25 regionalen Arbeitsgemeinschaften
im VdW Rheinland Westfalen, tagte
im Berichtszeitraum am 6. September 2006
und am 21. März 2007 jeweils im EBZ –
Europäisches Bildungszentrum in Bochum.
Am 15. Treffpunkt im September 2006
informierte u. a. Rita Tölle (Ministerium
für Bauen und Verkehr NRW) über die
Förderung von investiven Maßnahmen
im Bestand. Mit Blick auf die demographische
Entwicklung und auf Grund der
Tatsache, dass von den rund 8,4 Millionen
Wohnungen in NRW nur rund 100.000
Wohnungen barrierefrei sind, fördert das
Land die barrierefreie Nachrüstung von
Wohnungen ohne Begrenzung der Baualtersstufe.
Das Ziel des Programms besteht
in einer Komfortverbesserung und Qualitätssteigerung
nicht nur für ältere Bewohnerinnen
und Bewohner, sondern für
alle Altersgruppen. Mit der Abnahme der
Mittel werden keine Bindungen eingegangen.
Ferner wurde das neue gemeinsame
Internetportal von VdW Rheinland Westfalen
und VdW südwest www.wohnungswirtschaft-aktuell.de
vorgestellt.
Beim 16. Treffpunkt im März 2007 stand
ein Vortrag von Sigrid Koeppinghoff (Ministerium
für Bauen und Verkehr NRW)
zum Thema „Kommunale Handlungskonzepte
für eine kooperative Stadtentwicklung“
im Mittelpunkt. Mit dem
Wohnraumförderungsprogramm 2007
hat erstmals eine Öffnung dahingehend
stattgefunden, dass den Kommunen Mittel
in budgetierter Form zugeteilt werden.
VdW-Verbandsdirektor Burghard Schneider
begrüßte dies, weil damit ein erster
Schritt auf dem Weg zu integrierten Förderkonzepten
erfolgt sei, die der VdW
Rheinland Westfalen bereits in seinen
vom Verbandstag 2002 verabschiedeten
„Wohnungspolitischen Thesen“ angeregt
hatte. Kommunale Handlungskonzepte
gehen weit über die bisherige klassische
Form der Wohnraumförderung hinaus.
Sie können vor allem bei der Quartiersentwicklung
Anwendung finden. Weiter wur-
de das Geschäftsmodell SOPHIA (Soziale
Personenbetreuung – Hilfen im Alltag)
vorgestellt, mit dem eine Dienstleistung
angeboten wird, die über die reine Technik
eines Notrufsystems hinaus auch eine
Betreuung gewährt.
Aus der Arbeit
der regionalen
Arbeitsgemeinschaften
Nachstehend wird auszugsweise über die
Aktivitäten der 25 regionalen Arbeitsgemeinschaften
im Zeitraum 1. Juli 2006 bis
30. Juni 2007 berichtet.
Gemeinnützige Wohnungsunternehmen
der Region Aachen
Vorsitzender: Heino Thoms, Gemeinnützige
Wohnungsgenossenschaft Köln-Nord eG, Köln
In der Arbeitsgemeinschaft sind 23 Wohnungsunternehmen
mit rund 32.000
Wohnungen organisiert. Der Einzugsbereich
der Arbeitsgemeinschaft umfasst
Aachen, Alsdorf, Bergheim, Düren, Erkelenz,
Eschweiler, Euskirchen, Heinsberg,
Herzogenrath, Stolberg und den Kölner
Norden.
In vier Sitzungen wurden u. a. folgende
Themen behandelt:
π Angelegenheiten der WRW Woh-
nungswirtschaftliche Treuhand Rheinland
Westfalen GmbH, Düsseldorf
π EDV-Lösungen für die Wohnungs-
wirtschaft
π Aktuelle Situation der Bauwirtschaft
π Technische Lösungen für
Verwaltungsbauten
Außerdem fand ein Neujahrsempfang in
Aachen statt.
Gemeinnützige Wohnungsunternehmen
der Städte Bochum
und Castrop-Rauxel
Vorsitzender: Hermann Gleich, Bochumer
Wohnstättengenossenschaft eG, Bochum
Die sieben Wohnungsgenossenschaften und
die fünf Wohnungsgesellschaften der Arbeitsgemeinschaft
bewirtschaften rund 44.000
Wohnungen in Bochum und Castrop-Rauxel.

III
Im Berichtszeitraum fanden vier Sitzungen
statt, in denen u. a. folgende Themen behandelt
wurden:
π Erarbeitung des Bochumer
Mietspiegels
π 1. Bochumer Wohnungsbörse
π Informationen über verschiedene
Themen wie: Schönheitsreparaturen,
Bilanzrechtsreformgesetz, Strompreise,
Kautionsgarantien in Verbindung
mit Harz IV, Energieausweis sowie
Datenaustausch mit Stadtwerken
Gemeinnützige Wohnungsunternehmen
Bonn-Rhein-Sieg
Vorsitzender: Rolf Achim März, Gemeinnützige
Wohnungsbaugesellschaft für den
Rhein-Sieg-Kreis mbH, Sankt Augustin
Der Arbeitsgemeinschaft gehören sieben
Wohnungsunternehmen mit rund 15.000
Wohnungen in den Städten Bonn, Königswinter,
Sankt Augustin und Siegburg an.
Die Arbeitsgemeinschaft tagte im Berichtszeitraum
viermal und erörterte dabei u. a.
folgende Themen:
π Neuwahlen des Vorsitzenden und
seines Stellvertreters
π Wohnprojekte für Alleinerziehende
π Mietschuldenberatung
π Nutzungsmöglichkeiten eines
ehemaligen Botschaftsgeländes
π Modellprojekt „Integriertes Hand-
lungskonzept Bonn-Dransdorf“
π Diskussionen über EDV, Energieaus-
weis, Kanalsanierungsmaßnahmen
u. a.
Dortmunder
Wohnungsunternehmen
Vorsitzender: Johannes Hessel, gws-Wohnen
Dortmund-Süd eG, Dortmund
Der Arbeitsgemeinschaft sind 15 Wohnungsunternehmen
mit rund 82.000
Wohnungen in der Stadt Dortmund angeschlossen.
Im Mittelpunkt von vier Sitzungen im
Berichtszeitraum standen u. a. folgende
Themen:
π Dortmunder Wohnungsbörse
π Mietspiegel 2006
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
π Energieausweis/Kooperation mit
Energieversorger DEW21
π Kooperationsvereinbarungen mit der
Universität Dortmund
π Abschaffung der Fehlbelegungsabgabe
π Quartiersmanagement in der
Dortmunder Nordstadt
π 15 Jahre Wohnberatung NRW
π Aktuelle wohnungswirtschaftliche
Entwicklung in Zusammenarbeit mit
der Stadt Dormund
π Rauchwarnmelder
π Freigabe der Aufzugsabnahmen
Konkrete Ergebnisse konnten in folgenden
Bereichen erreicht werden:
π Neuer Mietspiegel
π Durchführung der 1. Dortmunder
Wohnungsbörse
π Kooperation mit der Universität
Dortmund im Quartiersmanagement
in der Dortmunder-Nordstadt
π Gemeinsame Broschüre mit dem
Kreuzviertelverein
π Mitwirkung am Masterplan Wohnen
und dessen Fortschreibung (kleinräumige
Quartiersentwicklung)
An der 1. Dortmunder Wohnungsbörse
beteiligten sich neun Wohnungsunternehmen
der Arbeitsgemeinschaft. Eine wohnungswirtschaftliche
Studienfahrt führte
nach Berlin. Es fand eine ausführliche Diskussion
mit dem Ausschuss für Verkehr,
Bau und Stadtentwicklung des Deutschen
Bundestages sowie der Parlamentarischen
Staatssekretärin Petra Roth statt.
Düsseldorfer Wohnungsunternehmen
und Umgebung
Vorsitzende: Adelheid Kress, Düsseldorfer
Wohnungsgenossenschaft eG, Düsseldorf
Der Arbeitsgemeinschaft gehören 39 Wohnungsunternehmen
mit rund 66.000
Wohnungen in Düsseldorf, Duisburg,
Erkrath, Essen, Grevenbroich, Haan,
Hilden, Köln, Langenfeld, Mettmann,
Mönchengladbach, Monheim, Neuss,
Ratingen und Velbert an.
Diese Wohnungsunternehmen kamen
im Berichtszeitraum zu 11 Sitzungen zusammen
und berieten dabei u. a. folgende
Themen:
π Multimedia
π Dienstleister für Senioren
π Einsatz von Farbe und Glas
77
π Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
in der Vermietung und im Personalbereich
π Abfallwirtschaft und Umwelttechnik
π Zukunftswerkstatt Düsseldorf
π Zukunft altersgerechter Quartiere
π Neuausrichtung der WRW Wohnungs-
wirtschaftliche Treuhand Rheinland-
Westfalen GmbH, Düsseldorf
π Bad-Modernisierung im bewohnten
Zustand
π Haushaltsnahe Dienstleistungen
gemäß § 35a EStG
π Entente Florale in Düsseldorf
π Energieeinsparverordnung 2007 und
der neue Energieausweis
π Müllplatzkonzepte
π Stadtentwicklungskonzept Düsseldorf
2020+
π DESWOS
π Neue Dienstleistungen im Bereich
der Messtechnik und Verbrauchsabrechnung
π Mysterie Shopping
π Datenschutz
π Finanzmarkt
Ferner fand ein Neujahrsempfang im
Industrie-Club Düsseldorf mit Prof. Max
Bächer, Darmstadt, als Festredner statt.
Wohnungsunternehmen
Duisburg-Niederrhein
Vorsitzender: Dietmar Vornweg,
Gemeinnütziger Spar- und Bauverein
Friemersheim eG, Duisburg
In der Arbeitsgemeinschaft sind 36
Wohnungsunternehmen in den Städten
Dinslaken, Duisburg, Geldern, Goch,
Kleve, Moers, Mülheim/Ruhr, Oberhausen,
Rheinberg und Wesel organisiert, die rund
130.000 Wohnungen bewirtschaften.
In sechs Zusammenkünften wurden u. a.
folgende Themen behandelt:
π Modernisierung im Bestand
π Aktuelle Entwicklungen im
Versicherungsmarkt
π Stadtwerkekonzept – Zählererfassung
bei Mieterwechsel und Leerstand
π Rauchwarnmelder
π Informationsprogramm 2020
Stadt Duisburg
π Datenschutz
π Forderungsmanagement
π Regenerative Energien
π
Strategisches Bestandsmanagement
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

78 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
Es wurde eine Rahmenvereinbarung mit
den Stadtwerken Duisburg für ein Leerstandskonzept
abgeschlossen. Ferner wurde
eine städtebauliche Informationsfahrt
nach Hamburg durchgeführt.
Die Arbeitsgemeinschaft der Duisburger
Wohnungsgenossenschaften befasste sich
mit den Themen „Gemeinsames Marketing“
und „EDV-Software“.
Wohnungswirtschaft
Emscher-Lippe
Vorsitzender: Karl-Heinz Abraham,
Wohnungsverein Herne eG, Herne
Der Arbeitsgemeinschaft gehören 38
Wohnungsunternehmen – davon 22
Wohnungsgenossenschaften – mit rund
109.000 Wohnungen in den Städten
Bottrop, Datteln, Dorsten, Gelsenkirchen,
Gladbeck, Herne, Herten, Marl und Recklinghausen
an.
In neun Sitzungen und vier Sonderveranstaltungen
wurden u. a. folgende Themen
beraten:
π Modellwohnung „Planraumleben“ in
Herten
π Energieeinsparverordnung 2007
π DESWOS-Projekte
π Neue Wege für Sicherheitsunterwei-
sungen (Verkehrssicherungspflichten)
π Bestandserfassung und Bewertung des
eigenen Immobilienbestandes
π Die Generation 55+ und ihre Vorstel-
lung vom Wohnen im Alter
π Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
π Wohnungspolitisches Fachgespräch
mit Verbandsdirektor Burghard
Schneider
Die Arbeitsgemeinschaft versteht sich
als Informationsmultiplikator für ihre
Mitglieder.
Neben einer Besichtigung des STEAG-
Kraftwerkes in Herne und Diskussion
mit den Betreibern über die Nutzung
von Fernwärme für Mietwohnungen fand
weiterhin eine Besichtigung des neuen
Industrieparks „Phoenix“ in Dortmund
(Wohnen am neuen Phoenixsee) statt.
Die Wohnungsgenossenschaften der Arbeitsgemeinschaft
führten einen Genossenschaftstag
mit dem Schwerpunktthema
„Marketing“ durch.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Schließlich wurden eine städtebauliche
Exkursion nach Bamberg mit Besichtigung
von Stadtteilquartieren der Josephstiftung,
Bamberg, sowie einer Besichtigung mit
Information zum Seniorenprojekt „SO-
PHIA“ durchgeführt.
Wohnungsunternehmen
des Ennepe-Ruhr-Kreises
Vorsitzender: Günter Schwarzmann,
Bauverein Gevelsberg eG, Gevelsberg
Der Arbeitsgemeinschaft gehören 16 Woh-
nungsunternehmen – darunter 13 Wohnungsgenossenschaften
– mit rund 24.000
Wohnungen in den Städten Ennepetal, Gevelsberg,
Hattingen, Herdecke, Schwelm,
Sprockhövel, Wetter und Witten an.
Im Berichtszeitraum fanden zwei Sitzungen
statt, in denen schwerpunktmäßig folgende
Themen behandelt wurden:
π Datenschutz und Datensicherheit
π Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
(AGG)
π AVU-Partnerschaftsvertrag
π Marketinginitiative „Typisch
Genossenschaften“
π Novellierung des Genossenschaftsgesetzes
– Neue Mustersatzungen
π Breitbandkommunikation
π Berichte aus der Verbandsarbeit
Die Arbeitsgemeinschaft beschloss die
Verlängerung des Partnerschaftsvertrages
mit der AVU um ein Jahr und den Beitritt
zur Marketinginitiative „Typisch Genossenschaften“
sowohl auf Landes- als auch
auf Bundesebene.
In Nachfolge von Burkhard Sibbe wurde
Henning Pohl (Vorstandsmitglied „die
Voerder“ Baugenossenschaft Ennepetal
Voerde eG, Ennepetal) zum stellvertretenden
Sprecher der Arbeitsgemeinschaft
gewählt.
Wohnungsunternehmen
in der Stadt Essen
Vorsitzender: Winfried Zysk, Wohnbau eG
Wohnungsgenossenschaft Essen, Essen
Der Arbeitsgemeinschaft gehören 16 Essener
Wohnungsunternehmen an, die einen eigenen
Bestand von rund 255.000 Wohnungen
(davon 75.000 in Essen) und einen verwalteten
Bestand von rund 13.000 Wohnungen
(davon 2.000 in Essen) bewirtschaften.
In zwei Sitzungen wurden u. a. folgende
Themen beraten:
π Verbrauchsorientierte Erfassung,
Ablesung und Abrechnung von Heiz-,
Warm- und Kaltwasserkosten
π Multimedia-Versorgungskonzept für
Wohnungsunternehmen in Essen
π Stadtentwicklungsprozess Essen,
Phase II (Stand des Projektes)
π Gespräche mit politischen Vertretern
des Landtags für Arbeit, Gesundheit
und Soziales und der Verwaltung über
die Wohnsituation in Essen
π Verkehrssicherungspflichten in der
Wohnungswirtschaft
π Erstellung von verbrauchsorientierten
Energieausweisen
π Vorbereitung auf den nächsten
Mietspiegel
π Bereitstellung von Daten für die
Mieter über haushaltsnahe Dienstleistungen
π Bereitstellung von Arbeitsgrundlagen
für den „Stadtentwicklungsprozess
Essen – Perspektive 2015+“
Hagener Wohnungsunternehmen
Vorsitzende: Ingrid Wagner, EWG Hagen eG
Wohnungsgenossenschaft, Hagen
Der Arbeitsgemeinschaft gehören fünf
Wohnungsunternehmen mit rund 22.000
Wohnungen überwiegend im Stadtgebiet
Hagen sowie mit Streubesitz in Gevelsberg,
Herdecke, Lüdenscheid und Wetter an.
Im Berichtszeitraum fanden 13 Sitzungen
statt, in denen u. a. folgende Themen beraten
wurden:
π Auftrag und Umsetzung „Masterplan
Wohnen“ mit der Stadt Hagen mit
dem Ziel: Wohnungswirtschaft und
Kommune wollen Hagen als Wohnstandort
stärken.
π Bildung einer Arbeitsgruppe zur Um-
setzung des „Masterplan Wohnen“,
bestehend aus Mitgliedern der Arbeitsgemeinschaft
und Vertretern der
Stadtverwaltung
π Strompreisabkommen
π Laufende Verhandlungen zur Modi-
fizierung eines bestehenden Mediennetzes
mit Internetzugang für alle
Wohnungen und Telefonie
π Permanenter Dialog mit Stadtverwal-
tung zu Themen der Wohnungswirtschaft

III
π Dialog mit städtischen Abfallentsor-
gern zur Einführung haushaltsnaher
Entsorgungskonzepte
Es wurden folgende konkreten Ergebnisse
erzielt:
π Mit dem Medienversorger konnte ein
optimales Paket zu günstigen Konditionen
ausgehandelt und die bestehenden
Konditionen konnten modifiziert
werden.
π Die Umsetzung des „Masterplan
Wohnen“ zeigt für ein Wohnquartier
bereits ein Handlungskonzept auf.
π Das bestehende befristete Strom-
preisabkommen wird zurzeit neu
verhandelt.
Die Arbeitsgemeinschaft hat sich an der
Aktion „Sauberes Hagen“ im April 2007
beteiligt und Schul- und Kindergartenkinder
für ihren Einsatz mit Eis belohnt.
Der bisherige Sprecher der Arbeitsgemeinschaft,
Klaus-Dieter Wende, ist am
31. Oktober 2006 aus der Gemeinnützigen
Wohnungsgenossenschaft Hagen eG ausgeschieden.
Der Sprecher wird nun alle
zwei Jahre in einem alternierenden Verfahren
bestimmt. Seit dem 1. November 2006
ist Ingrid Wagner (Vorstandsmitglied,
EWG Hagen eG) Sprecherin der Arbeitsgemeinschaft.
Wohnungsunternehmen
der Städte Hamm,
Lünen, Unna, Werne
Vorsitzender: Rainer Heubrock,
Wohnungsbaugenossenschaft Lünen eG,
Lünen
Die elf Wohnungsunternehmen der Arbeitsgemeinschaft
bewirtschaften rund
33.000 Wohnungen in den Städten Bergkamen,
Bönen, Fröndenberg, Hamm,
Holzwickede, Kamen, Lünen, Unna und
Werne.
In den acht Sitzungen im Berichtszeitraum
wurden im Wesentlichen folgende
Themen behandelt:
π „Personalmanagement“ in der
Wohnungswirtschaft
π Neue Vorschriften zum Lagebericht
π Wohnbegleitende Dienstleistung
„SOPHIA“
π Multimedia
π Unternehmensteuerreform
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
π Fortschreibung der Wohnungsmarkt-
prognose für den Nordkreis Unna
π Vergleich der Strompreise
π Energieausweis, Energiecontracting
π Mieterzeitung Ruhrgebiet
π Mietwertspiegel
π Wohnen in Genossenschaften
π Mietverträge (Mieterwechsel/Tapeten)
π Neuaufstellung der WRW Wohnungs-
wirtschaftliche Treuhand Rheinland-
Westfalen GmbH, Düsseldorf
Konkrete Ergebnisse wurden zu folgenden
Themen erzielt:
π Fortschreibung der Wohnungsmarkt-
prognose für den Nordkreis Unna
(alle drei Jahre)
π Einheitliche Gestaltung der Punkte
Kündigung und Tapeten in den
Mietverträgen der Unternehmen
Ferner wurde eine Betriebsbesichtigung
bei einem Schalterhersteller in Lünen
durchgeführt.
Am 23. Oktober 2006 trat Rainer Heubrock
die Nachfolge von Hubert Scharlau
als Vorsitzender der Arbeitsgemeinschaft
an. Stellvertretender Vorsitzender der Arbeitsgemeinschaft
ist Klaus Pfitzenreuter.
Gemeinnützige Wohnungsunternehmen
der Städte Hemer,
Iserlohn, Menden und Schwerte
Vorsitzender: Jörg Schulte, Bau- und
Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG,
Iserlohn
In der Arbeitsgemeinschaft sind neun
Wohnungsunternehmen – teilweise mit
Tochtergesellschaften – organisiert, die
rund 20.000 Wohnungen in Hemer, Iserlohn,
Menden und Schwerte sowie mit
Beständen in den jeweiligen Städten und
angrenzenden Kommunen z. B. Hagen,
Fröndenberg etc. bewirtschaften.
In drei Sitzungen wurden schwerpunktmäßig
die Themen diskutiert:
π Vor- und Nachteile unterschiedlicher
wohnungswirtschaftlicher DV-Systeme
π Energiepreisentwicklung
π Heizkostenabrechnungen
π Wärme-Contracting
π Rauchwarnmelder
79
Eine Studienfahrt führte nach Hamburg
und Rügen mit Besichtigung wohnungswirtschaftlich
relevanter Standorte.
Kölner Wohnungsunternehmen
Vorsitzender: Georg Potschka,
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft
Ehrenfeld eG, Köln
Der Arbeitsgemeinschaft gehören 66 Unternehmen
– darunter 54 Wohnungsunternehmen
– sowie 12 fördernde Mitglieder
an, die rund 184.000 Wohnungen (davon
rund 94.000 Wohnungen im Stadtgebiet
von Köln) bewirtschaften.
Im Berichtszeitraum fanden acht Vorstandssitzungen
sowie eine Klausurtagung
des Vorstandes statt. In den Sitzungen
wurden u. a. folgende Themen erörtert:
π Verbandspolitik des VdW Rheinland
Westfalen
π Gesetzgebungsverfahren, insbesondere
Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz,
Energieausweis und Genossenschaftsgesetz
π Arbeitszeitverlängerung bei den
Mitgliedsunternehmen
π Änderungen in der Ausbildung für die
Wohnungswirtschaft
π Neubesetzung im Amt für Wohnungs-
wesen der Stadt Köln
π Weitere Teilnahme an den
Rheinischen Immobilientagen auf
dem Neumarkt in Köln
π Umstellung der Müllentsorgung im
Kölner Stadtgebiet
π Neugründung von Arbeitskreisen
π Abstimmung mit den Arbeitskreisen
π Mitwirkung am Mietspiegel der Stadt
Köln
π Mitwirkung in dem neu gegründeten
Wohnungsbauforum der Stadt Köln
π Grundsätze von Fördermitglied-
schaften und Aufnahme neuer Fördermitglieder
π Entwicklungen im Bereich der
Systemhäuser für die wohnungswirtschaftliche
Software
π Öffentlichkeitsarbeit
Folgende Veranstaltungen wurden vor-
bereitet bzw. organisiert:
π Neujahrsempfang
π Kölner Genossenschaftstag
π
Mitgliederversammlungen
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

80 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
Die Arbeitsgruppen Ost und West haben
regelmäßig getagt und dabei u. a. folgende
Themen behandelt:
π Rahmenvereinbarung Energieversorgung
(RheinEnergie AG)
π Rheinische Immobilientage
π Imagewerbung für Genossenschaften
π Runder Tisch mit der AWB Köln
π EDV-Arbeitskreis hinsichtlich
wohnungswirtschaftlicher Software
Eine Studienfahrt führte vom 7. bis 9.
September 2006 nach München. Mit Vertretern
aus örtlichen kommunalen und
genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen
konnte ein umfassender wohnungswirtschaftlicher
Einblick in Stadtentwicklung,
Unternehmensstrukturen
und regionale Besonderheiten genommen
werden.
Mittelrhein
Vorsitzender: Michael Siegel, Koblenzer
Wohnungsbaugesellschaft mbH, Koblenz
Die sieben Wohnungsunternehmen der
Arbeitsgemeinschaft bewirtschaften einen
Bestand von rund 13.000 Wohnungen
in Andernach, Koblenz, Lahnstein und
Neuwied.
In zwei Sitzungen im Berichtszeitraum
wurden u. a. folgende Themen behandelt:
π Verkehrssicherungspflichten
π Rauchwarnmelder
π Energieausweis
π Vermietungs- und Leerstandsproblematik
π Demographische Entwicklung
π Mietentwicklung
π Alternative Wohnformen (Generati-
onen-Wohnen/Assisted Living)
π Nebenkostenproblematik
Es wurden eine Ausschreibung für Heizkostenabrechnungen
durchgeführt und
ein entsprechender Rahmenvertrag abgeschlossen.
Im Vorsitz der Arbeitsgemeinschaft erfolgte
ein turnusmäßiger Wechsel von
Peter Krumm zu Michael Siegel.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Wohnungsunternehmen
Münster/Münsterland
Vorsitzender: Ludger Hellkuhl,
KSG Kommunale Siedlungs- und
Wohnungsbaugesellschaft mbH,
Lüdinghausen
In der Arbeitsgemeinschaft sind 29 Wohnungsunternehmenzusammengeschlossen,
die rund 37.000 Wohnungen in den
Kreisen Borken, Coesfeld, Steinfurt und
Warendorf sowie in der Stadt Münster
bewirtschaften.
Im Berichtszeitraum fanden zwei Sitzungen
statt, in denen u. a. folgende Themen
behandelt wurden:
π Verbandsangelegenheiten
π Sicherung der Zukunftsfähigkeit der
Wohnungsunternehmen
π Weiterentwicklung der WRW Woh-
nungswirtschaftliche Treuhand Rheinland
Westfalen GmbH, Düsseldorf
π Novelliertes Berufsbild Immobilien-
kaufmann/Immobilienkauffrau
Eine wohnungswirtschaftliche Studienfahrt
führte nach Bamberg.
Niederrheinische
Wohnungsgenossenschaften
Vorsitzender: Heinz Fels, Gemeinnützige
Wohnungsgenossenschaft eG Viersen
– gegründet 1900 – (GWG Stadt Viersen)
Der Arbeitsgemeinschaft gehören 13 Wohnungsunternehmen
mit rund 7.500 eigenen
und 300 verwalteten Wohnungen in
Duisburg, Erkelenz, Geldern, Goch, Grevenbroich,
Meerbusch, Mönchengladbach,
Moers, Rheinberg, Tönisvorst, Viersen und
Wesel an.
Im Berichtszeitraum wurden vier Sitzungen
durchgeführt und dabei vor allem
folgende Themen beraten:
π Controlling in Genossenschaften
π Novellierung Genossenschaftsgesetz
π Energieausweis
π Angaben bei der Korrespondenz auf
Briefbögen und E-Mail
π Abnahmeprotokoll
π Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
π Förderung Bestandsmodernisierung
π Ausweis von haushaltsnahen Dienst-
leistungen in Betriebskostenabrechnungen
π Denkmalschutz
π Werbung
π Telefonkosten/Telekommunikation
π Bürozeiten/Erreichbarkeit
π Ausbildung
Wohnungsunternehmen
des Oberbergischen Kreises
Vorsitzender: Friedhelm Söntgerath,
Gemeinnützige Bau- und
Siedlungsgenossenschaft Wiehl eG, Wiehl
Zur Arbeitsgemeinschaft gehören elf Wohnungsunternehmen
mit rund 6.200 Wohnungen
in Bergneustadt, Gummersbach,
Engelskirchen, Hückeswagen, Radevormwald,
Waldbröhl, Wiehl und Wipperfürth.
Im Berichtszeitraum fanden keine Zusammenkünfte
statt.
Wohnungsunternehmen
„Oberes Sauerland“
Vorsitzender: Josef Lumme, Siedlungs- und
Baugenossenschaft Meschede eG, Meschede
In der Arbeitsgemeinschaft sind sechs
Wohnungsgenossenschaften mit rund
7.200 Wohnungen organisiert. Dieser
Wohnungsbestand verteilt sich auf die
Städte Arnsberg, Attendorn, Bad Berleburg,
Bad Laaspe, Bestwig, Brilon, Drolshagen,
Ense, Erndtbrück, Eslohe, Finnentrop,
Kirchhundem, Lennestadt, Meschede,
Schmallenberg, Sundern, Wenden und
Winterberg.
In den vier Sitzungen im Berichtszeitraum
standen u. a. folgende Themen im
Mittelpunkt:
π Multimedia
π Bereitstellung von Gästewohnungen
π Wohnungswirtschaftliche Software
π Marketinginitiative
„Typisch Genossenschaften“
π Umsetzung des § 35a EStG –
Haushaltsnahe Dienstleistungen
π Einführung des Energieausweises
π Datenschutz
Im September 2006 konnten die Verhandlungen
über die Anschaffung einer
einheitlichen wohnungswirtschaftlichen
Software abgeschlossen werden. Aufgrund
der erzielten Synergieeffekte entschieden
sich ebenfalls Unternehmen aus Dortmund,
Lünen und Siegen gemeinsam

III
mit der Arbeitsgemeinschaft für dieses
Produkt.
Ferner wurde ein Inhouse-Seminar zum
Thema „Aktuelle Rechtsprechung zum
Mietrecht“ durchgeführt.
Gemeinnützige Wohnungsunternehmen
in Oberhausen
Vorsitzender: Olaf Rabsilber, Gemeinnützige
Wohnungsgenossenschaft Oberhausen
Sterkrade eG, Oberhausen
Die fünf Oberhausener Wohnungsunternehmen
verfügen über einen Wohnungsbestand
von rund 11.000 Wohnungen.
Die Arbeitsgemeinschaft tagte im Berichtszeitraum
fünfmal und behandelte dabei
u. a. folgende Themen:
π Marketing-Aktivitäten – Radiowerbung
der Arbeitsgemeinschaft Marketinginitiative
„Typisch Genossenschaften“
Rheinland Westfalen sowie bundesweite
Marketinginitiativen
π Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
π EDV-Entwicklung
π Wohngruppen für Demenzkranke und
andere Wohnungsformen
π Mietspiegel der Stadt Oberhausen
Die Arbeitsgemeinschaft beteiligte sich
an den Radiowerbespots der Marketinginitiative
„Typisch Genossenschaften“ und
schaltete eine gemeinsame Anzeigenwerbung.
Wohnungswirtschaftliche Informationsfahrten
führten nach Remscheid und
Köln.
Wohnungswirtschaft
Ostwestfalen-Lippe
Vorsitzender: Thorsten Kleinebekel,
Wohnbau Lemgo eG, Lemgo
Die 35 Wohnungsunternehmen der Arbeitsgemeinschaft
bewirtschaften in der
Stadt Bielefeld sowie in den Kreisen Gütersloh,
Herford, Höxter, Lippe, Minden-
Lübbecke, Paderborn und Soest rund
56.500 Wohnungen.
Im Berichtszeitraum fanden drei Sitzungen
statt, bei denen u. a. folgende
Themen behandelt wurden:
Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes
π Förderung investiver Maßnahmen im
Bestand
π Einführung des Energieausweises
π Bildung einer Arbeitsgruppe zum
Thema „Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz“
π Faktoren des selbstständigen Wohnens
älterer und behinderter Menschen
π Bildung einer Arbeitsgruppe zur
Erarbeitung eines Marketingkonzeptes
für die Arbeitsgemeinschaft
Es wurden Handlungsempfehlungen für
die Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft
zum Allgemeinen Gleichbehandlungs-
gesetz im Bereich „Mietrecht“ erarbeitet.
Rheinland-pfälzische
Wohnungsunternehmen
Vorsitzender: Christof Henn, Gemeindliche
Siedlungs-Gesellschaft Neuwied mbH,
Neuwied
Der Arbeitsgemeinschaft rheinland-pfälzischer
Wohnungsunternehmen gehören
65 Wohnungsunternehmen aus dem VdW
Rheinland Westfalen und dem VdW südwest
an, die rund 102.000 Wohnungen
bewirtschaften. Sie haben sich zusammengeschlossen,
um ihre wohnungspolitischen
Interessen der Landesregierung gegenüber
abzustimmen und den Erfahrungsaustausch
untereinander zu organisieren.
Sie treffen sich jedes Jahr im Frühjahr
und im Herbst zu einer Vollversammlung.
Diese Treffen dienen regelmäßig auch der
Information über Veränderungen der wohnungspolitischen
Instrumente.
Der Arbeitsausschuss ist das von der Vollversammlung
gewählte Lenkungsgremium,
das die Vollversammlung inhaltlich und
organisatorisch vorbereitet. Er tagte im
Berichtszeitraum am 1. August 2006, am
2. November 2006 und am 4. April 2007
jeweils in Mainz.
Im Mittelpunkt der August-Sitzung stand
der Entwurf der Verwaltungsvorschrift
„Wohnen in Orts- und Stadtkernen“ des
Ministeriums der Finanzen des Landes
Rheinland-Pfalz. Es wurde über mögliche
Änderungen und Ergänzungen beraten.
Über die mögliche Ausgestaltung der
Wohnungsbauförderung 2007 diskutierte
man in der November-Sitzung. In der
April-Sitzung 2007 standen u. a. das Regelwerk
des Finanzministeriums über
„Gemeinschaftsräume für aktivierende
Nachbarschaften“, der Gesetzentwurf zur
81
Änderung der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz,
Anregungen zur Ergänzung
des Katalogs in § 2 Betriebskostenverordnung
und ein Erfahrungsaustausch
über die technische Innenrevision auf der
Tagesordnung. In dieser Sitzung verabschiedete
der Arbeitsausschuss außerdem
Dr. Frank-Bodo von Wehrs (Ministerium
der Finanzen), der Ende Mai 2007 in den
Ruhestand ging.
In der Vollversammlung am 15. November
2006 in Neuwied standen ein Vortrag
von Staatssekretär Dr. Rüdiger Messal
über die Wohnungsbauförderung 2007,
die Behandlung der Themen BIDs und
HIDs sowie der neue Energieausweis im
Mittelpunkt der Sitzung. Außerdem wurde
Wolfgang Halter (Baugenossenschaft
Bahnheim eG, Kaiserslautern) als Mitglied
des Arbeitsausschusses verabschiedet. Als
neue Mitglieder des Arbeitsausschusses
wurden Albrecht Huber (BVT Bau- und
Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier),
Reiner Schmitz (Modernes Wohnen eG,
Koblenz) und Michael Schurich (Gemeinnützige
Baugenossenschaft Speyer eG,
Speyer) gewählt.
In der Vollversammlung am 21. Juni 2007
in Trier wurden die Themen „Technische
Innenrevision“ und „Ergänzung der Betriebskostenverordnung“
beraten. Über die
bundes- wie landespolitische und administrative
Ebene wollen der VdW Rheinland
Westfalen und der VdW südwest erreichen,
dass der Katalog der umlagefähigen
Betriebskosten in Anpassung an die veränderten
Entwicklungen der Betriebskostenarten
erweitert wird. Hierzu zählen
auch die Wartungskosten von Rauchwarnmeldern.
Letztere standen auch im Mittelpunkt
einer öffentlichen Anhörung am
3. Mai 2007 im Landtag Rheinland-Pfalz.
Ein Erfahrungsaustausch über soziales
Management in Wohnungsunternehmen
mit Berichten aus zwei Unternehmen
rundeten die Sitzung ab.
Ehemals Gemeinnützige Siegerländer
Wohnungsunternehmen
Vorsitzender: Folker Naumann,
Wohnungsgenossenschaft im Kreis Olpe
Südsauerland eG, Olpe
Der Arbeitsgemeinschaft gehören elf Wohnungsunternehmen
mit rund 11.500 Wohnungen
in den Städten und Gemeinden
der Kreise Siegen und Olpe an.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

82 Aus der Arbeit der Gremien des Verbandes III
In acht Sitzungen im Berichtszeitraum
wurden u. a. folgende Themen beraten:
π Alternative Finanzierungsmöglich-
keiten
π Sicherheitskonzept für Wohnungsun-
ternehmen
π Fassadeninstandsetzung unter
Betrachtung von Wirtschaftlichkeit
und Nachhaltigkeit
π Wohnraumlüftung mit Wärmerückge-
winnung
π Alternative, zukunftsorientierte Kabel-
Netz-Lösungen für Wohnungsunternehmen
π Hartz IV
π Trinkwassergüte und -hygiene in der
Hausinstallation
π Technische Maßnahmen zur Vermin-
derung des Legionellenwachstums
π Vorwandinstallation und verschleiß-
freie Abflusstechnik
π Brandschutz bei der Verlegung von
Leitungsanlagen
Es wurde eine wohnungswirtschaftliche
Informationsfahrt nach Bad Zwischenahn
durchgeführt. Darüber hinaus wurden
zwei Fortbildungsseminare in Hamburg
und Großheringen veranstaltet.
Solinger
Wohnungsgenossenschaften
Vorsitzender: Ulrich Bimberg, Spar- und
Bauverein Solingen eG, Gemeinnützige
Wohnungsgenossenschaft Solingen, Solingen
Der Arbeitsgemeinschaft gehören sieben
Wohnungsgenossenschaften mit rund
12.000 Wohnungen in Langenfeld und
Solingen an.
In den fünf Sitzungen im Berichtszeitraum
wurden u. a. folgende Themen behandelt:
π Unterkunftskosten nach Hartz IV
π Installation von Rauchwarnmeldern
im Wohnungsbestand
π Alltagsassistenz „Wohnbegleitende
Dienstleistungen“
π Novelliertes Berufsbild Immobilien-
kaufmann/Immobilienkauffrau
π Marketing-Initiative der Wohnungs-
baugenossenschaften Deutschland e. V.
π Regional-Initiative NRW „Typisch
Genossenschaften“ – Schaltung
weiterer Radiospots
π Datenschutzgutachten
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Besondere Aktionen führte die Arbeitsgemeinschaft
in folgenden Bereichen
durch:
π Gespräch mit den Stadtwerken über
Preisanpassungen, erwartete Entwicklungen,
neue Organisation der Abschlagssystematik,Energieberatungskonzept
etc.
π Gemeinsame Aktion zum Thema
„Energiesparen mit den Stadtwerken
Solingen“
Wohnungsunternehmen des
„Süd-Kreis-Märkischer Kreis“
Vorsitzender: Wilfried Starosta, Mark
Wohnungsgesellschaft GmbH, Lüdenscheid
Die zehn Wohnungsunternehmen der
Arbeitsgemeinschaft bewirtschaften in
Altena, Halver, Kierspe, Lüdenscheid,
Meinerzhagen, Nachrodt-Wiblingwerde
und Werdohl rund 12.000 Wohnungen.
In den drei Sitzungen im Berichtszeitraum
wurden u. a. folgende Themen diskutiert:
π Datenschutz und Datensicherheit
π Bestellung eines externen Daten-
schutzbeauftragten
π Leerstandssituation innerhalb der
Arbeitsgemeinschaft und Wege aus
dieser Situation
π Vertragsgestaltung Energieversorger
π Abwehr auswärtiger Beteiligungen an
Wohnungsunternehmen
Es wurde ein gemeinsamer Abschluss
bezüglich der Energiekosten getätigt. Die
Bestellung eines Datenschutzbeauftragten
wurde zunächst zurückgestellt.
Eine wohnungswirtschaftliche Studienreise
führte vom 29. bis 31. August 2006
nach Stuttgart.
Wohnen Wuppertal
Vorsitzender: Michael Meyer,
Barmer Wohnungsbau AG, Wuppertal
Die 14 Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft
bewirtschaften rund 48.000 Wohnungen
in den Städten Remscheid, Velbert
und Wuppertal.
Die zwei Sitzungen im Berichtszeitraum
befassten sich u. a. mit folgenden Themen:
π Leitbild der Arbeitsgemeinschaft
wohnen Wuppertal
π Werbeaktion Schulwettbewerb
„Leben und Wohnen in Wuppertal“
π Marktrisiko? – Zukunftseinschätzung
der Wohnungsbestände in Wuppertal
π Projekt „Nordbahntrasse Wuppertal“
– Umwandlung der Rheinischen
Strecke in einen Fuß-, Rad- und
Inlineskaterweg
π Forschungsprojekt „Standortdynamik,
Strukturwandel und Wachstumspolitik
im Bergischen Städtedreieck“
Konkrete Ergebnisse konnte die Arbeitsgemeinschaft
erzielen bei der
π Verabschiedung der Leitlinie der Ar-
beitsgemeinschaft wohnen Wuppertal
π Einrichtung eines Finanzpools für
gemeinsame Aktivitäten/Aktionen
π Durchführung des Schulwettbewerbs
„Leben und Wohnen in Wuppertal“.
Ferner wurden die Industriedenkmäler
Zeche Zollverein und Zeche Nordstern
besichtigt. Darüber hinaus beteiligte sich
die Arbeitsgemeinschaft an der Kampagne
„Rauchmelder retten Leben – Brandschutz
im Haushalt“ gemeinsam mit der Stadt
Wuppertal und der örtlichen Feuerwehr
und wirkte bei der Leerstandsuntersuchung
der Stadt Wuppertal 2007 mit.
Am 15. Januar 2007 fand ein Wechsel im
Vorsitz der Arbeitsgemeinschaft statt. In
Nachfolge von Rainer Wirths wurde Michael
Meyer zum Vorsitzenden gewählt.

IV
Wohnungswirtschaft in Zahlen
83
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

84 Wohnungswirtschaft in Zahlen IV
1. Aus der Statistik der Mitgliedsunternehmen
Den nachfolgenden Daten liegt die Auswertung
der Jahresstatistik 2006 des VdW
Rheinland Westfalen zugrunde. Die Auswertung
erfolgte mit freundlicher Unterstützung
des InWIS, Bochum.
Nordrhein-Westfalen
Wohnungsbestand 2006
3.146.545
Der Anteil der Abgänge aus dem
eigenen Wohnungsbestand der VdW-
Mitgliedsunternehmen betrug 2006
2,2 Prozent. Lediglich 1,5 Prozent des
Wohnungsbestandes wurden an Dritte
veräußert.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
5.133.836
Mietwohnungen in NRW Mietwohnungen VdW-Unternehmen
Eigentumswohnungen in NRW
Abgänge aus dem eigenen Wohnungsbestand 2006
Veräußerung
an sonstige Dritte
Veräußerung
an Mieter
Abbruch/Rückbau
Zusammenlegung
von Wohnungen
Wohnungsabgang
durch andere Ursachen
1,7 %
22,4 %
75,9 %
verwalteter Bestand VdW-Unternehmen
sonstige Mietwohnungen
Insgesamt umfasst der Wohnungsbestand in NRW rund 8,3 Millionen Wohnungen. Von den ca. 5,1 Millionen Mietwohnungen bewirtschaften
bzw. verwalten die VdW-Mitgliedsunternehmen über 24 Prozent. In absoluten Zahlen ausgedrückt beläuft sich der eigene
Wohnungsbestand der VdW-Mitgliedsunternehmen auf rund 1,151 Millionen Wohnungen, darüber hinaus verwalten sie rund 87.000
Wohnungen für Dritte.
0,0 % 0,3 % 0,5 % 0,8 % 1,0 % 1,3 % 1,5 % 1,8 % 2,0 %

IV
Investitionen 2006
Während die Investitionen der VdW-
Mitgliedsunternehmen für Bestandsmaßnahmen
von 2002 bis 2005 stetig
zurückgegangen sind, war im vergangenen
Jahr eine leichte Zunahme festzustellen.
Bestandsmaßnahmen
Neubautätigkeit
2.500
2.000
1.500
1.000
Investitionen in den Bestand pro Wohneinheit 2006
Setzt man die Investitionen der VdW-
Mitgliedsunternehmen in Relation zum
Wohnungsbestand, so zeigt sich, dass die
Bestandsinvestitionen 2006 im Vergleich
zu den Vorjahren um rund 14 Prozent
angestiegen sind.
Eigene Bautätigkeit 2006
in Millionen E
in E
500
0
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
1.555
609
Wohnungswirtschaft in Zahlen
1.320
622
1.265
542
1.231
534
1.383
530
2002 2003 2004 2005 2006
1.220
2004 2005 2006
Jahr Insgesamt Davon Mietwohnungen Davon Eigentumswohnungen
Wohnungen
in % zum
Vorjahr
Wohnungen
in % zum
Vorjahr
1.241
% -Anteil Wohnungen
in % zum
Vorjahr
1.391
85
% -Anteil
2002 4.084 - 2.538 - 62,1 1.546 - 37,9
2003 3.947 -3,3 2.718 7,1 68,9 1.229 -20,5 31,1
2004 4.509 14,2 3.474 27,8 77,0 1.035 -15,8 23,0
2005 3.254 -27,8 2.405 -30,8 73,9 849 -18,0 26,1
2006 4.064 24,9 2.830 17,7 69,6 1.234 45,3 30,4
Der Anstieg der Bautätigkeit der VdW-Mitgliedsunternehmen im Jahr 2006 wird gleichermaßen durch den Mietwohnungs- und Eigentumsbereich
getragen, wobei im Eigentumssegment das Auslaufen der Eigenheimzulage zu dem relativ starken Anstieg führte. Während das
Baufertigstellungsvolumen der VdW-Unternehmen im Jahr 2006 wieder nahezu das Niveau von 2002 erreichte (99,5 Prozent), ergab sich im
NRW-Durchschnitt ein starker Einbruch auf lediglich 83 Prozent bezogen auf den Ausgangswert im Jahr 2002.
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

86 Wohnungswirtschaft in Zahlen IV
Leerstandsquote 2006
Der Wohnungsleerstand der VdW-
Mitgliedsunternehmen sowohl
insgesamt als auch aufgrund von
Vermietungsschwierigkeiten ist im
Vergleich der letzten Jahre nahezu
konstant geblieben. Dieses ist vor allem
auf verstärkte Aktivitäten der VdW-
Mitgliedsunternehmen im Bestand
und gezielte Marketingmaßnahmen
zurückzuführen.
Leerstand in Folge von
Vermietungsschwierigkeiten
Leerstand gesamt
Mietpreisentwicklung 2006
Die Nettokaltmiete pro Quadratmeter
Wohnfläche beträgt in NRW durchschnittlich
5,30 E (Quelle: http://
www.mietspiegelindex.de/akt2006.
html). Im Vergleich dazu ist die
durchschnittliche Nettokaltmiete bei
den VdW-Mitgliedsunternehmen rund
1 E pro Quadratmeter niedriger.
Eine Gegenüberstellung der Mietentwicklung
(inkl. Nebenkosten) der VdW-
Mitgliedsunternehmen mit der Entwicklung
des Verbraucherpreisindex für
Wohnung, Wasser, Strom und Gas
zeigt: Während sich die Miete der VdW-
Mitgliedsunternehmen von 2005 auf 2006
um 2,1 Prozent erhöht hat, fiel der Anstieg
des relevanten Verbraucherpreisindex mit
2,6 Prozent deutlich höher aus.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Leerstand im eigenen Bestand in %
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
0,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
Angebot wohnungsnaher Dienstleistungen 2006
47 Prozent der VdW-Mitgliedsunternehmen
haben im Jahr 2006
wohnungsnahe Dienstleistungen
angeboten.
Bereits jedes vierte VdW-Mitgliedsunternehmen
kooperiert mit Wohlfahrtsverbänden
mit dem Ziel, älteren
bzw. hilfsbedürftigen Menschen durch
spezielle Betreuungsangebote einen
längeren Verbleib in ihrer Wohnung
in E/m 2 Wohnfläche
Mietschuldnerberatung
Begegnungsstätten
für Ältere/Jugendtreffs/
Kinderbetreuung
Notrufsysteme/
Rufbereitschaft/
vernetztes Wohnen
Hauswirtschaftliche Dienste
Sprachkurse für Migranten
1,28
3,42 3,62 3,81 3.69 3,78
1,40 1,46 1,47
2002 2003 2004
2002 2003 2004
Nebenkosten
Nettokaltmiete
oder im Quartier zu ermöglichen.
Sonstiges
10 %
1,45
2005 2006
5,51 5,58 5,67 5,72 5,84
1,40 1,42 1,45 1,50 1,55
4,11 4,16 4,22 4,22 4,29
3 %
10 %
2005 2006
23 %
28 %
27 %

IV
Rheinland-Pfalz
Wohnungsbestand 2006
1.058.202
841.622
Wohnungswirtschaft in Zahlen
Mietwohnungen in Rheinland-Pfalz Mietwohnungen VdW-Unternehmen
Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz
11,4 %
87,7 %
verwalteter Bestand VdW-Unternehmen
sonstige Mietwohnungen in Rheinland-Pfalz
Insgesamt umfasst der Wohnungsbestand in Rheinland-Pfalz rund 1,9 Millionen Wohnungen. Von den ca. 840.000 Mietwohnungen
bewirtschaften bzw. verwalten die VdW-Mitgliedsunternehmen 12,5 Prozent. In absoluten Zahlen ausgedrückt beläuft sich der
eigene Wohnungsbestand der VdW-Mitgliedsunternehmen auf rund 96.000 Wohnungen, darüber hinaus verwalten sie rund 7.500
Wohnungen für Dritte.
Abgänge aus dem eigenen Wohnungsbestand 2006
Der Anteil der Abgänge aus dem
eigenen Wohnungsbestand der VdW-
Mitgliedsunternehmen betrug 2006
1,2 Prozent. Lediglich 0,6 Prozent des
Wohnungsbestandes wurde an Dritte
veräußert.
Veräußerung
an sonstige Dritte
Abbruch/Rückbau
Veräußerung an Mieter
Zusammenlegung
von Wohnungen
0,9 %
0,0 % 0,3 % 0,5 % 0,8 % 1,0 %
87
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

88 Wohnungswirtschaft in Zahlen IV
Jahr
Investitionen 2006
Die Investitionen der VdW-Mitgliedsunternehmen
bewegten sich in den
Jahren 2005 und 2006 auf einem
stabilen Niveau. Von zehn investierten
Euro flossen im Durchschnitt sieben
Euro in den Bestand und drei in den
Neubau.
Bestandsmaßnahmen
Neubautätigkeit
Eigene Bautätigkeit 2006
Wohnungen
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
in Millionen Euro
300
250
200
150
100
50
0
163
69
176
43
202
59
152
2002 2003 2004 2005 2006
Insgesamt Davon Mietwohnungen Davon Eigentumswohnungen
in % zum
Vorjahr
Wohnungen
in % zum
Vorjahr
% -Anteil Wohnungen
57
in % zum
Vorjahr
152
61
% -Anteil
2002 294 - 183 - 62,2 111 - 37,8
2003 177 -39,8 151 -17,5 85,3 26 -76,6 14,7
2004 544 207,3 334 121,2 61,4 210 707,7 38,6
2005 315 -42,1 267 -20,1 84,8 48 -77,1 15,2
2006 503 59,7 173 -35,2 34,4 330 587,5 65,6
Für die VdW-Mitgliedsunternehmen ergibt sich für 2006 im Vergleich zu 2005 eine deutliche Zunahme der fertiggestellten Wohnungen, wobei
dies im Wesentlichen Eigentumswohnungen betrifft.
Leerstandsquote 2006
Während im Vergleich der Jahre
2005 und 2006 der gesamte
Wohnungsleerstand der VdW-
Mitgliedsunternehmen annähernd
konstant geblieben ist, ist der
vermietungsbedingte Leerstand im
Jahr 2006 deutlich zurückgegangen.
Dieses ist insbesondere auf gezielte
Investitionen in den Bestand
zurückzuführen.
Leerstand in Folge von
Vermietungsschwierigkeiten
Leerstand gesamt
Leerstand im eigenen Bestand in %
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
0,00
(in den ehemaligen Regierungsbezirken Koblenz und Trier)
1,13
2,96
1,15
2,60
1,75
3,27
2002 2003 2004
1,52
2,83
0,94
2,86
2005 2006

IV
Mietpreisentwicklung 2006
Bei den VdW-Mitgliedsunternehmen hat
sich der Anteil der Nebenkosten an der
Bruttokaltmiete im Vergleich der Jahre
2005 und 2006 von 21,4 Prozent auf
21,8 Prozent erhöht.
Nebenkosten
Nettokaltmiete
in Euro/m 2 Wohnfläche
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
Angebot wohnungsnaher Dienstleitungen 2006
Unter Berücksichtigung der Struktur
der VdW-Mitgliedsunternehmen in
Rheinland-Pfalz bietet bereits jedes vierte
Unternehmen Mietschuldnerberatung
und jedes siebte Unternehmen
Begegnungsstätten an.
Mietschuldnerberatung
Begegnungsstätten
für Ältere/Jugendtreffs/
Kinderbetreuung
Notrufsysteme/
Rufbereitschaft/
vernetztes Wohnen
Hauswirtschaftliche Dienste
Sonstiges
1,08
Wohnungswirtschaft in Zahlen
5,09 5,36 5,50 5,51 5,55
1,23
4,01 4,13 4,33 4,33 4,34
2002 2003 2004
4 %
4 %
8 %
1,17 1,18 1,21
14 %
2005 2006
26 %
89
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

90 Wohnungswirtschaft in Zahlen IV
2. Betriebsvergleich
Seit mehreren Jahren führt der VdW Rheinland
Westfalen gemeinsam mit den Mitgliedsunternehmen
auf freiwilliger Basis einen
jährlichen Betriebsvergleich durch. In diesem
Rahmen werden für jedes teilnehmende Unternehmen
typische wohnungswirtschaftliche
Kennzahlen ermittelt und diese den Werten
nach Rechtsform und Größe vergleichbarer
Unternehmen gegenübergestellt.
Grundlagen
Der Betriebsvergleich besteht aus drei Teilen.
Diese Aufteilung wurde vorgenommen,
um jedem Unternehmen die Möglichkeit
zu geben, den Umfang der Kennzahlen und
die damit benötigten und bereitzustellenden
Daten selbst zu bestimmen.
Teil I enthält die Basisauswertungen, zu
deren Ermittlung in der Regel leicht zugängliche
Daten benötigt werden. Teil II –
Zusatzauswertung Hausbewirtschaftung/
Anzahl der teilnehmenden Unternehmen
Die Erhebung des Jahres 2006 für den
VdW Rheinland Westfalen (für das
Geschäftsjahr 2005) stützte sich auf die
Angaben von 259 Wohnungsunternehmen
und liegt damit wiederum deutlich
über 50 Prozent der Mitgliedsunternehmen
des Verbandes. Eine solide
Datenbasis kann somit unterstellt
werden. Die Entwicklung der Teilnehmerzahlen
in den letzten Jahren
zeigt die nebenstehende Grafik.
Teilnehmer nach Rechtsformen 2001 bis 2006
Genossenschaften
Kapitalgesellschaften
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Dazu bedient sich der VdW Rheinland Westfalen
einer gemeinsam mit dem Kooperationspartner
vdw Niedersachsen Bremen
entwickelten Software. Seit Einführung des
Verfahrens konnten noch fünf weitere wohnungswirtschaftliche
Regionalverbände
von den Vorteilen des Systems überzeugt
werden.
Personal- und Sachaufwand – benötigt
Daten, die möglicherweise nicht in jedem
Unternehmen ohne weiteres vorhanden
sind. Teil III ergänzt diese Auswertungen
um zusätzliche Kennzahlen.
Um eine größtmögliche Vergleichbarkeit
herzustellen, werden die Unternehmen
Gruppen zugeordnet, die sich aus der
Größe (gemessen am Bestand der bewirtschafteten
Wohnungseinheiten) und der
300
250
200
150
100
50
0
91
146
91
153
Die regelmäßig auf hohem Niveau liegende
Teilnehmerzahl sowie die in jedem Jahr geäußerte
konstruktive Kritik zeigt, dass auch
die Mitgliedsunternehmen an derartigen
Vergleichszahlen ausgesprochen interessiert
sind. Daher ist die beständige Weiterentwicklung
des Betriebsvergleichs ein
Schwerpunkt der Tätigkeit des Verbandes.
Rechtsform ableiten. Sofern die Anzahl
der einer Gruppe zugeordneten Unternehmen
so gering ist, dass eine repräsentative
Auswertung nicht möglich ist, erfolgt eine
Zusammenfassung mit der nächsten verwandten
Gruppe.
Aus den gesamten ermittelten Daten werden
im Folgenden einige wiedergegeben,
die einen Einblick in die aktuelle Situation
der Wohnungsunternehmen erlauben.
95
2001 2002 2003
95
93
166 158 166
2004 2005

IV
Struktur der teilnehmenden Unternehmen
Differenziert nach Rechtsform und Größenklasse ergab sich in den letzten Jahren folgendes Bild:
Größenklassen in Wohneinheiten
Wohnungswirtschaft in Zahlen
Genossenschaften Kapitalgesellschaften
2001 2002 2003 2004 2005 2001 2002 2003 2004 2005
ohne Zuordnung 2 3 3 2 3 - 0 0 1 0
0–100 9 7 7 5 6 2 2 0 2 1
101–500 23 21 26 20 22 9 8 10 12 10
501–1.500 59 66 71 67 68 10 11 12 9 12
1.501–3.000 34 33 36 39 39 24 21 24 24 24
3.001–6.000 15 19 19 21 24 23 21 22 23 21
über 6.000 4 4 4 4 4 23 28 27 24 25
Gesamt 146 153 166 158 166 91 91 95 95 93
Teilnahmequoten der Unternehmen nach Größenklassen
Die erfreulich hohe Teilnehmerzahl
von weit über 50 Prozent der Mitgliedsunternehmen
wird dadurch getrübt, dass
die Teilnahmequoten je nach Größenklasse
der Unternehmen sehr unterschiedlich
ausfallen. Insbesondere die kleinen
Wohnungsunternehmen (bis 500 WE)
haben nur sehr unterdurchschnittlich am
Betriebsvergleich teilgenommen.
Teilnahme
keine Teilnahme
Gesamt
über 6.000 WE
3.001–6.000 WE
1.501–3.000 WE
501–1.500 WE
101–500 WE
0–100 WE
Angaben in Prozent
14,6 %
10 %
34,4 %
63,0 %
57,4 %
20 % 30 %
74,4 %
73,3 %
40 %
84,9 %
50 %
85,4 %
60 %
65,6 %
42,6 %
37,0 %
25,6 %
15,1 %
26,7 %
91
70 % 80 % 90 % 100 %
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

92 Wohnungswirtschaft in Zahlen IV
Teilnahmehäufigkeit der Unternehmen 2001–2005
Die Teilnahmehäufigkeit der Unter-
160
nehmen hat sich in den letzten Jahren
stabilisiert, sodass Veränderungen in der
140
Teilnehmerstruktur bei mehrjährigen
Vergleichen nicht mehr zu Verzerrungen
120
wie zum Teil in der Vergangenheit
führen. Die Mehrzahl der Unternehmen
100
nahm in den letzten fünf Jahren
regelmäßig am Betriebsvergleich teil,
80
wie aus der nebenstehenden Grafik
ersichtlich ist. 60
Anzahl der teilnehmenden
Unternehmen
Gesamtkapitalrentabilität
Eine Kennzahl zur Messung des wirt-
schaftlichen Erfolgs ist die Gesamtkapitalrentabilität.
Sie setzt das
Jahresergebnis von Steuern und
Zinsaufwendungen ins Verhältnis
zum gesamten eingesetzten (Eigen-
und Fremd-) Kapital. Damit sollen
Vergleiche unter Ausschaltung der
Einflüsse unterschiedlicher Finanzierungsstrukturen
ermöglicht
werden.
In 2005 ergab sich folgendes Bild:
Im Mittel lag die Gesamtkapitalrentabilität
bei 3,6 Prozent und damit
etwas niedriger als in den Vorjahren.
Dieser Wert wurde jedoch von Sondereinflüssen
in der Gruppe der kleinen
Kapitalgesellschaften beeinflusst.
Bereinigt um diese Sondereinflüsse
ergibt sich ein Mittelwert von geschätzt
etwa 3,5 Prozent.
Genossenschaften
Kapitalgesellschaften
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Gesamt
über 6.000 WE
3.001–6.000 WE
1.501–3.000 WE
501–1.500 WE
101–500 WE
40
20
0
63
einmal
Angaben in Prozent
1 %
48
33
zweimal dreimal
53
viermal
156
fünfmal
2 % 3 % 4 % 5 % 6 % 7 % 8 % 9 % 10 %

IV
Mieten nach Regionen
Die Mieten bilden die Hauptertragsquelle
der Wohnungsunternehmen.
Der Mittelwert der Mieten (nur
Wohnungen) lag in 2005 bei 4,22 e je
m 2 Wohn- und Nutzfläche. Deutliche
Unterschiede ergaben sich jedoch in
den verschiedenen Regionen, wie die
nebenstehende Grafik zeigt.
Fluktuation der Mieter
Zunehmend von Bedeutung ist die
Mieterfluktuation in den Wohnungsbeständen,
da mit höherer Fluktuation
in der Regel auch steigende Instandhaltungskosten
verbunden sind.
Differenziert nach Rechtsform und
Größe der Unternehmen ergibt sich
das nebenstehende Bild:
Generell ist die Fluktuation in allen
Größenklassen bei den Kapitalgesellschaften
höher als bei Genossenschaften,
wobei insbesondere bei kleineren
Kapitalgesellschaften die Unterschiede
sehr stark sind.
Genossenschaften
Kapitalgesellschaften
Rheinland
Bergisches Land
Rheinland-Pfalz
Ostwestfalen-Lippe
Ruhrgebiet
Aachen und
Niederrhein
Münster und Westfalen
Sauerland und
Siegerland
Gesamt
über 6.000 WE
3.001–6.000 WE
1.501–3.000 WE
501–1.500 WE
101–500 WE
Angaben in €/m 2
Wohnungswirtschaft in Zahlen
3,40 € 3,60 € 3,80 € 4,00 € 4,20 € 4,40 € 4,60 €
Angaben in Prozent
2 %
4 %
6 %
93
8 % 10 % 12 % 14 % 16 % 18 % 20 %
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

94 Wohnungswirtschaft in Zahlen IV
Aufwendungen für Instandhaltung
Die durchschnittlichen Instandhaltungskosten
der Unternehmen in 2005
(einschließlich Regiebetrieb und
anteiligem Personal- und Sachaufwand)
je m² Wohn-/Nutzfläche zeigt die
nebenstehende Grafik.
Mit durchschnittlich 20,04 € pro m²
Wohnfläche liegen die Aufwendungen
für Instandhaltung weiterhin auf einem
hohen Niveau.
Genossenschaften
Kapitalgesellschaften
Verwaltungskosten
Auf unverändert großes Interesse der
Unternehmen stoßen die Ergebnisse
der Ermittlung der durchschnittlichen
Verwaltungskosten je bewirtschafteter
Wohneinheit. Deren Höhe zeigt die
nebenstehende Grafik.
Der für 2005 ermittelte Durchschnitts-
wert beträgt rund 374 € an
Verwaltungskosten pro Wohneinheit,
was eine Steigerung von 1,1 Prozent
gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Genossenschaften
Kapitalgesellschaften
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Gesamt
über 6.000 WE
3.001–6.000 WE
1.501–3.000 WE
501–1.500 WE
101–500 WE
Gesamt
über 6.000 WE
3.001–6.000 WE
1.501–3.000 WE
501–1.500 WE
101–500 WE
Angaben in €/m 2
5 €
100 €
200 €
10 €
Angaben in €/bewirtschaftete Wohneinheit
15 € 20 € 25 €
300 € 400 € 500 €
600 €

V
Namen und Nachrichten
95
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

96 Namen und Nachrichten V
1. Jubiläen von Mitgliedsunternehmen
Aus der Vielzahl der Jubiläen der Mitgliedsunternehmen des VdW Rheinland Westfalen im Berichtszeitraum 1. Juli 2006 bis
30. Juni 2007 werden stellvertretend genannt:
75 Jahre
π Rheinwohnungsbau GmbH, Düsseldorf
π „Neuland“ Siedlungs-Bau-Genossenschaft eG, Krefeld
π WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, Leverkusen
2. Ehrungen von Persönlichkeiten aus Mitgliedsunternehmen
Ehrennadel in Gold des VdW Rheinland Westfalen
Mit der Ehrennadel in Silber des VdW Rheinland Westfalen wurden in der Zeit 1. Juli 2006 bis 30. Juni 2007
ausgezeichnet:
Leopold Behler Aufsichtsratsmitglied
Schwelmer & Soziale Wohnungsgenossenschaft eG, Schwelm
Klaus Bleser Aufsichtsratsmitglied
Wohnungsgenossenschaft Essen-Nord eG, Essen
Dietrich Böttcher Vorstandsmitglied
WBS Wuppertaler Bau- und Sparverein eG, Wuppertal
Rainer Döring Aufsichtsratsvorsitzender
Schwelmer & Soziale Wohnungsgenossenschaft eG, Schwelm
Hans Dräger Aufsichtsratsmitglied
Schwelmer & Soziale Wohnungsgenossenschaft eG, Schwelm
Wilhelm Dröge Vorstandsmitglied
Bau- und Siedlungsgenossenschaft Unna eG, Unna
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Der Vorstandsvorsitzende der
Neusser Bauverein AG, Neuss,
Klaus Harnischmacher
wurde am 10. August 2006 mit der
Ehrennadel in Gold ausgezeichnet.
100 Jahre
π WGEMS eG, Emsdetten
π Margarethe Krupp-Stiftung für Wohnungsfürsorge, Essen
π Bauverein Kierspe eG, Kierspe
π Gemeinnütziger Bauverein GmbH, Mönchengladbach
Der Vorstandsvorsitzende der
Baugenossenschaft Freie Scholle eG,
Bielefeld,
Bernhard Koppmann
wurde am 19. September 2006 mit
der Ehrennadel in Gold ausgezeichnet.

V
Heinz Hutmacher Aufsichtsratsmitglied
Neusser Heimstätten Baugenossenschaft eG, Neuss
Namen und Nachrichten
Peter Kröber Aufsichtsratsvorsitzender
BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier
Fritz Nickolaus Aufsichtsratsmitglied
Neusser Heimstätten Baugenossenschaft eG, Neuss
Hermann Osebold Aufsichtsratsmitglied
Wohnungsgenossenschaft Essen-Nord eG, Essen
Heinz Schenk Aufsichtsratsmitglied
Wohnungsbau- und Siedlungsgenossenschaft für den Kreis Coesfeld eG, Coesfeld
Jürgen Schweins Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft
Hombruch-Barop eG, Dortmund
Manfred Weischer Geschäftsführer
Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft mbH, Unna
Hans Wiegrink Vorstandsmitglied
Bocholter Bauverein eG, Bocholt
3. Preise und Auszeichnungen für Mitgliedsunternehmen
Die folgende Übersicht enthält nur die Preise und Auszeichnungen, die dem Verband von seinen Mitgliedsunternehmen in der Zeit vom
1. Juli 2006 bis 30. Juni 2007 mitgeteilt wurden.
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG,
Essen,
erhält im Dezember 2006 einen Anerkennungspreis im
Rahmen des Wettbewerbs „Auszeichnung guter Bauten
2006“ vom Bund Deutscher Architekten (BDA) Essen.
Beteiligt hatte sich die Genossenschaft mit
der „Wohnbebauung Albermannstraße“ im
Stadtteil Essen-Werden. Die Jury lobte die
elegante und anspruchsvolle architektonische Gestaltung, mit der
die Bauherrin in einem ansonsten eher „biederen“ städtebaulichen
Umfeld Maßstäbe setze.
THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten im
rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH,
Gelsenkirchen,
erhält mehrere Auszeichnungen.
π Im Oktober 2006 wird die umgebaute
Zeche Nordstern in Gelsenkirchen, heute
der Verwaltungssitz der THS, in New York
als eines von insgesamt acht Projekten mit
dem internationalen „Business Week/Architectural
Record Award“ ausgezeichnet. Auslober waren die
US-Wirtschaftszeitung Business Week und die Fachzeitschrift
Architectural Record.
97
π Im November 2006 verleiht die SPD Gelsenkirchen der THS
den „Innovationspreis 2006“ und würdigt damit ihren „Einsatz
für innovativen Wohnungs- und Siedlungsbau“.
π Im Januar 2007 nimmt die THS einen Anerkennungspreis
im Rahmen des Wettbewerbs „Preis Soziale Stadt 2006“ entgegen.
Das Unternehmen hatte sich mit dem Projekt „Spielen
Integrieren Gemeinsam NAchbarschaft Lernen Erziehen“ (SI-
GNALE) aus dem „Breuskesbach“ in Recklinghausen beteiligt.
Die Unternehmensgruppe erwirbt im Berichtszeitraum weitere
Zertifizierungen:
π Im Oktober 2006 werden die Umweltmanagementsysteme
der SKIBATRON Gesellschaft für Mess- und Abrechnungssysteme
mbH, Herne, und die Marienfeld MultiMedia GmbH,
Gelsenkirchen, nach der europäischen Öko-Audit-Verordnung
(EMAS) zertifiziert.
π Die THS ist das erste deutsche Unternehmen mit einem zerti-
fizierten sozialen Management. Im Juli 2006 wird ihr von der
DQS GmbH (Deutsche Gesellschaft zur Zertifizierung von
Managementsystemen) die entsprechende CSR-Konformitätsbestätigung
ausgestellt (CSR = Corporate Social Responsibility
„Handlungsanleitung zur Umsetzung von gesellschaftlicher
Verantwortung in Unternehmen“).
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

98 Namen und Nachrichten V
Mülheimer Wohnungsbau Gemeinnützige
Wohnungsgenossenschaft eG, Mülheim a. d. Ruhr,
wird im Oktober 2006 mit dem ersten Preis (Kategorie B)
des Mülheimer Fassadenwettbewerbs 2005
„Make up Mülheim an der Ruhr“ ausgezeichnet.
Die Genossenschaft hatte mit der kompletten
Modernisierung der Siedlung Fichtestraße/Auf
der Wegscheid/Eigenheimhöhe
im Stadtteil Heißen an dem Wettbewerb
teilgenommen, den die Volksbank Rhein-Ruhr, der Verkehrsverein
der Stadt, der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein
sowie die Maler- und Lackierer-Innung ausgelobt hatten.
swb Service-Wohnungsvermietungs- und
-baugesellschaft mbH, Mülheim a. d. Ruhr,
erhält zwei Auszeichnungen.
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
π Im September 2006 wird die neue Fassaden-
gestaltung eines Mülheimer Jugendstilgebäudes
von der Jury des Deutschen Fassaden-
Preises 2005 (Auslober war die Firma Brillux)
mit einem Anerkennungspreis gewürdigt.
π Im Oktober 2006 wird die Neugestaltung der Hausfassaden
Hinnebecke 2-14 und Kleiststraße 4-10 im Mülheimer Fassadenwettbewerb
2005 „Make up Mülheim an der Ruhr“ mit
dem zweiten bzw. dritten Preis (Kategorie B) ausgezeichnet.
Wohnungsgenossenschaft Am Beutelweg eG, Trier,
wird im Juni 2007 im Rahmen der Initiative „Deutschland
– Land der Ideen“ als ein Ort der Ideen ausgezeichnet.
Die Auslober der Initiative, die Deutsche
Bank und die Zeitung Die Welt, würdigen
damit das integrative, auf die drei Säulen
Wohnraum, Arbeit und Teilhabe für die Bewohner
gestützte Sanierungskonzept, mit dem der Genossenschaft
die nachhaltige Aufwertung eines früheren sozialen Brennpunkts
in Trier gelang.
LEG Wohnen Köln GmbH, Köln,
wird im Mai 2007 mit dem DW Zukunftspreis der
Immobilienwirtschaft „Wohnen im Wandel“ in der
Kategorie „Kundenorientierung“ ausgezeichnet.
Im Jahr 2007 verfolgten die Auslober, die Aareon
AG und die Fachzeitschrift DW Die Wohnungswirtschaft,
mit dem Wettbewerb das Ziel,
zukunftsweisende ganzheitliche Lösungsansätze,
die auf eine „Zusammenarbeit“ der Unternehmen mit ihrer
Mieterschaft bzw. den Kunden hinwirken, zu würdigen. Beteiligt
hatte sich die LEG mit dem vom Mieterzentrum Bergisches Land
in Remscheid betreuten Wohnprojekt „Sterntaler“ in Wuppertal.

V
Namen und Nachrichten
4. Mitglieder der Organe und Gremien des VdW Rheinland Westfalen
Stand: 1. Juli 2007
Präsidium
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
Vorsitzender GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
(seit 19.09.2006)
(Stellvertretender Vorsitzender
bis 19.09.2006)
Dipl.-Kfm. Dietmar Cremer Vorstandsvorsitzender
Stellvertretender Vorsitzender GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg
(seit 19.09.2006)
(Vorsitzender bis 19.09.2006)
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
(seit 19.09.2006)
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
(Stellvertretender Vorsitzender RAG Immobilien GmbH, Essen
bis 19.09.2006)
Verbandsrat
Gewählte Mitglieder
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
Vorsitzender GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
(seit 19.09.2006)
(Stellvertretender Vorsitzender
bis 19.09.2006)
Dipl.-Kfm. Dietmar Cremer Vorstandsvorsitzender
Stellvertretender Vorsitzender GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg
(seit 19.09.2006)
(Vorsitzender bis 19.09.2006)
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
(seit 19.09.2006)
Karl-Heinz Abraham Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsverein Herne eG, Herne
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
Spar- und Bauverein Solingen eG, Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Dipl.-Ing. Barbara Clemens Geschäftsführerin
(bis 19.09.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Thomas Hegel Geschäftsführer
(seit 19.09.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Christof Henn, M. A. Geschäftsführer
Gemeindliche Siedlungs-Gesellschaft Neuwied mbH, Neuwied
Horst-Rüdiger Hoschkara Geschäftsführer
WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, Leverkusen
Dipl.-Kfm. Albrecht Huber Vorstandsmitglied
BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier
Thorsten Kleinebekel Vorstandsvorsitzender
(seit 19.09.2006) Wohnbau Lemgo eG, Lemgo
Dr. Dieter Körner Geschäftsführer
RAG Immobilien Management GmbH, Duisburg
99
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

100 Namen und Nachrichten V
Bernhard Koppmann Vorstandsvorsitzender
(bis 19.09.2006) Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
Dr. Dieter Kraemer Geschäftsführer
(seit 19.09.2006) VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Adelheid Kress Vorstandssprecherin
Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG, Düsseldorf
Gerd Mikulski Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
(bis 19.09.2006) Bauverein Ketteler eG, Münster
Folker Naumann Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsgenossenschaft im Kreis Olpe, Südsauerland eG, Olpe
Georg Potschka Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG, Köln
Dipl.-Bw. Berthold Prunzel Geschäftsführer
Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH, Bielefeld
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Dipl.-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen
Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
(Stellvertretender Vorsitzender
bis 19.09.2006)
RAG Immobilien GmbH, Essen
Dipl.-Bw. Thomas Schlüß Geschäftsführer
Deutsche Annington Immobilien GmbH, Essen
Uwe Schramm Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
(seit 19.09.2006) WohnBau Westmünsterland eG, Borken
Günter Schwarzmann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Gevelsberg eG, Gevelsberg
Dipl.-Kfm. Volker Seemann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Rheinhausen eG, Duisburg
Dr. Wolfgang Wilken Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft für das Rheinische Braunkohlenrevier GmbH, Köln
Mitglieder mit beratender Stimme
Dr. Dietrich Goldmann Vorstandsvorsitzender
Allbau AG, Essen
RA Hermann Marth Vorsitzender der Geschäftsführung
(bis 31.12.2006) RAG Immobilien GmbH, Essen
Ass. jur. Burkhard von der Mühlen Vorstandssprecher
(bis 31.12.2006) GAG Immobilien AG, Köln
Dr. Volker Riebel Deutsche Annington
Immobilien GmbH, Bochum
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
(seit 09.03.2007) RAG Immobilien GmbH, Essen
Vorstand
Burghard Schneider Verbandsdirektor
Staatssekretär a. D. Sprecher des Vorstandes
Hubert Schiffers
WP/StB/Dipl.-Kfm.
Prüfungsdirektor
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Besondere Vertreter gemäß § 30 BGB
Richard Engbert Wirtschaftsprüfer, Steuerberater
Jürgen Gnewuch Wirtschaftsprüfer, Steuerberater
Dr. Gerhard Jeschke Diplom-Soziologe
Roswitha Sinz Dipl.-Ing. Raumplanerin
Ständige Ausschüsse
Finanzausschuss
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
Vorsitzender Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Namen und Nachrichten
Horst-Rüdiger Hoschkara Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, Leverkusen
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
(seit 04.12.2006) Spar- und Bauverein Solingen eG, Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dipl.-Ing. Barbara Clemens Geschäftsführerin
(bis 04.12.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Dipl.-Kfm. Dietmar Cremer Vorstandsvorsitzender
(seit 04.12.2006) GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
Dr. Dieter Körner Geschäftsführer
RAG Immobilien Management GmbH, Duisburg
Bernhard Koppmann Vorstandsvorsitzender
(bis 04.12.2006) Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
Georg Potschka Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG, Köln
Ausschuss Betriebswirtschaft
Dipl.-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
Vorsitzender THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten
im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk mbH, Gelsenkirchen
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Dipl.-Volksw. Dr. Ulrich Blumenroth Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft Velbert mbH, Velbert
Dipl.-Ing. Barbara Clemens Geschäftsführerin
(bis 04.12.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Manfred Franck Geschäftsführer
Rheinwohnungsbau GmbH, Düsseldorf
Dipl.-Bw. Hermann Gleich Vorstandsvorsitzender
Bochumer Wohnstättengenossenschaft eG, Bochum
Dr. Dietrich Goldmann Vorstandsvorsitzender
Allbau AG, Essen
Dipl.-Kfm. Franz-Bernd Große-Wilde Vorstandsvorsitzender
Spar- und Bauverein eG, Dortmund
Thomas Hegel Geschäftsführer
(seit 04.12.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
101
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

102 Namen und Nachrichten V
Dipl.-Kfm. Matthias Lüdecke Vorstandsvorsitzender
Wohnungsverein Hagen eG, Hagen
Norbert Riffel Geschäftsführer
VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Dipl.-Kfm. Volker Seemann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Rheinhausen eG, Duisburg
Haluk Serhat RAG Immobilien Management GmbH, Essen
Ausschuss Steuern und Bilanzierung
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
Vorsitzender GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dipl.-Kfm. Klaus Pfitzenreuter Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender Glückauf Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH, Lünen
Dipl.-Kfm. Albrecht Huber Vorstandsmitglied
BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier
Dipl.-Kfm. Peter Podzuck Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
(bis 04.12.2006) Lüdenscheider Wohnstätten AG, Lüdenscheid
Dipl.-Bw. Berthold Prunzel Geschäftsführer
Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH, Bielefeld
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Dipl.-Bw. Thomas Siegert Vorstandsvorsitzender
(seit 04.12.2006) Wohnstätte Krefeld Wohnungs-Aktiengesellschaft
Dr. Wolfgang Wilken Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft für das Rheinische Braunkohlenrevier GmbH, Köln
Ausschuss Technik
Dipl.-Ing. Rainer Heubrock Vorstandsmitglied
Vorsitzender Wohnungsbaugenossenschaft Lünen eG, Lünen
Dipl.-Ing. Lothar Löchter Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender
(seit 08.02.2007)
THS Consulting GmbH, Gelsenkirchen
Dipl.-Kfm./Dipl.-Ing. Helmut Asche Vorstandsmitglied
(seit 04.12.2006) GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg
Heinz-Günter Boos Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Köln-Sülz eG, Köln
Dipl.-Ing. Jürgen Brause Vorstandsmitglied
(seit 04.12.2006) Wohnstättengenossenschaft Wetter eG, Wetter
Dipl.-Ing. Heinz-Peter Dingermann Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft mbH „Glückauf“, Moers
Friedrich Flender Abteilungsleiter
(bis 04.12.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Dipl.-Ing. Bruno Hardes Prokurist
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dipl.-Ing. Gert Huesmann Geschäftsführer
Wohnbau Dinslaken GmbH, Dinslaken
Dipl.-Ing. Heinz Müller Prokurist
Grund und Boden Baubetreuung GmbH, Köln
Gerhard Rohde Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Spar- und Bauverein Solingen eG
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Achim Stork Abteilungsleiter Technik
Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH, Bielefeld
Ulrich Windt Abteilungsleiter
Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Ausschuss Wohneigentum
Namen und Nachrichten
Dipl.-Kfm. Heinz-Werner Buhren Sprecher der Geschäftsführung
Vorsitzender
(seit 26.03.2007)
Wohnbau Westfalen GmbH, Dortmund
Dr. Kai Michelmann Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Stellvertretender Vorsitzender
(seit 26.03.2007)
Gemeinnütziger Bauverein eG, Bad Kreuznach
Jens Bräutigam Leiter Vertriebssteuerung
(bis 04.12.2006) Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
(Vorsitzender bis 04.12.2006) Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
Petra Eggert Vorstandsmitglied
(seit 04.12.2006) Bau- und Siedlungsgenossenschaft für den Kreis Herford eG, Bünde
Dipl.-Ökonom Uwe Eichner Vorstandsmitglied
(bis 23.01.2007) GAG Immobilien AG, Köln
Ludger Hellkuhl Geschäftsführer
Kommunale Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Lüdinghausen
Bernd Heuer Abteilungsleiter
(seit 04.06.2007) RAG Immobilien Management GmbH, Essen
Hans-Joachim Hölzenbein VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Thomas Jacobs Geschäftsführer
(seit 04.12.2006) Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Thorsten Kleinebekel Vorstandsvorsitzender
(bis 04.12.2006) Wohnbau Lemgo eG, Lemgo
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Günter Schwarzmann Vorstandsvorsitzender
(Stellvertretender Vorsitzender
bis 26.03.2007)
Bauverein Gevelsberg eG, Gevelsberg
Christian Werth THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen
Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Dr. Wolfgang Wilken Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft für das Rheinische Braunkohlenrevier GmbH, Köln
Fachschaften
Vorstand der Fachschaft Wohnungsgenossenschaften und Vereine
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
Vorsitzender Spar- und Bauverein Solingen eG,
(seit 19.09.2006) Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Dipl.-Kfm. Franz-Bernd Große-Wilde Vorstandsvorsitzender
Stellvertretender Vorsitzender
(seit 19.09.2006)
Spar- und Bauverein eG, Dortmund
Georg Potschka Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Stellvertretender Vorsitzender Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG, Köln
Dipl.-Kfm. Albrecht Huber Vorstandsmitglied
(Stellvertretender Vorsitzender
bis 19.09.2006)
BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier
Bernhard Koppmann Vorstandsvorsitzender
(Vorsitzender bis 19.09.2006) Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
103
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

104 Namen und Nachrichten V
Vorstand der Fachschaft der Wohnungsunternehmen der Kommunen/
der Öffentlichen Hand (ÖKU)
Christof Henn, M. A. Geschäftsführer
Vorsitzender Gemeindliche Siedlungs-Gesellschaft Neuwied mbH, Neuwied
Horst-Rüdiger Hoschkara Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, Leverkusen
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Vorstand der Fachschaft der industrieverbundenen,
kirchlichen und sonstigen Wohnungsunternehmen (IKS)
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
Vorsitzender RAG Immobilien GmbH, Essen
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
Dipl.-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten
im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Arbeitsausschuss der Fachschaft der Wohnungsgenossenschaften
und Vereine (Genossenschaftsausschuss)
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
Vorsitzender Spar- und Bauverein Solingen eG,
(seit 19.09.2006) Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Dipl.-Kfm. Franz-Bernd Große-Wilde Vorstandsvorsitzender
Stellvertretender Vorsitzender
(seit 19.09.2006)
Spar- und Bauverein eG, Dortmund
Georg Potschka Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Stellvertretender Vorsitzender Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG, Köln
Karl-Heinz Abraham Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsverein Herne eG, Herne
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Petra Eggert Vorstandsmitglied
(seit 19.09.2006) Bau- und Siedlungsgenossenschaft für den Kreis Herford eG, Bünde
Heinz Fels Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eG (gegründet 1900) zu Viersen, Viersen
Dipl.-Bw. Hermann Gleich Vorstandsvorsitzender
Bochumer Wohnstättengenossenschaft eG, Bochum
Dipl.-Kfm. Albrecht Huber Vorstandsmitglied
(Stellvertretender Vorsitzender
bis 19.09.2006)
BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier
Thorsten Kleinebekel Vorstandsvorsitzender
Wohnbau Lemgo eG, Lemgo
Bernhard Koppmann Vorstandsvorsitzender
(Vorsitzender bis 19.09.2006) Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
Adelheid Kress Vorstandssprecherin
Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG, Düsseldorf
Gerd Mikulski Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Bauverein Ketteler eG, Münster
Folker Naumann Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsgenossenschaft im Kreis Olpe Südsauerland eG, Olpe
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Namen und Nachrichten
Dipl.-Ing. Matthias Offermanns Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld., Stolberg
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Gerd Schmidt Vorstandsmitglied
Eisenbahn-Bauverein Elberfeld eG, Wuppertal
Reiner Schmitz Vorstandsvorsitzender
Modernes Wohnen Koblenz eG, Koblenz
Uwe Schramm Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
WohnBau Westmünsterland eG, Borken
Günter Schwarzmann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Gevelsberg eG, Gevelsberg
Dipl.-Kfm. Volker Seemann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Rheinhausen eG, Duisburg
Heino Thoms Vorstandsvorsitzender
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Köln-Nord eG, Köln
Klaus-Dieter Wende Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
(bis 31.10.2006) Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Hagen eG, Hagen
Martin Wissing Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Gelsenkirchen und Wattenscheid eG,
Gelsenkirchen
Dipl.-Kfm. Winfried Zysk Vorstandssprecher
Wohnbau eG Wohnungsbaugenossenschaft Essen eG, Essen
Arbeitsausschuss der Fachschaft der Wohnungsunternehmen
der Kommunen/der öffentlichen Hand (ÖKU)
Christof Henn, M. A. Geschäftsführer
Vorsitzender Gemeindliche Siedlungs-Gesellschaft Neuwied mbH, Neuwied
Horst-Rüdiger Hoschkara Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, Leverkusen
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
Stellvertretender Vorsitzender WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Hans-Jürgen Behrendt Vorstandsmitglied
GEWAG Wohnungsaktiengesellschaft Remscheid, Remscheid
Dipl.-Volksw. Dr. Ulrich Blumenroth Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft Velbert mbH, Velbert
Dipl.-Ing. Barbara Clemens Geschäftsführerin
(bis 19.09.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Dipl.-Kfm. Dietmar Cremer Vorstandsvorsitzender
GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg
Dr. Dietrich Goldmann Vorstandsvorsitzender
Allbau AG, Essen
Klaus Graniki Geschäftsführer
DOGEWO21 Dortmunder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Dortmund
Dipl.-Volksw. Klaus Harnischmacher Vorstandsvorsitzender
(bis 16.08.2006) Neusser Bauverein AG, Neuss
Heinz-Adolf Janßen Geschäftsführer
Wohnungsbau Stadt Moers GmbH, Moers
Ass. jur. Burkhard von der Mühlen Vorstandssprecher
(bis 31.12.2006) GAG Immobilien AG, Köln
Dipl.-Bw. Norbert Müller Geschäftsführer
Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Bielefeld
Dipl.-Bw. Berthold Prunzel Geschäftsführer
Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH, Bielefeld
Thomas Schmidt Geschäftsführer
Rheinische-Beamten-Baugesellschaft mbH, Köln
105
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

106 Namen und Nachrichten V
RA Peter Schultz Vorstandsmitglied
Vereinigte Bonner Wohnungsbau AG, Bonn
Dipl.-Kffr. Marion Sett Geschäftsführerin
GWG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Rhein-Erft, Hürth
Michael Siegel Geschäftsführer
Koblenzer WohnBau GmbH, Koblenz
Peter Stein Geschäftsführer
(bis 21.10.2006) Wohnungsgesellschaft Recklinghausen mbH, Recklinghausen
Dipl.-Ing. Josef Teigeler Geschäftsführer
GWN Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Nordwestdeutschland GmbH, Münster
Arbeitskreise
Arbeitskreis Europa
Der Arbeitskreis „Europa“ ist ein verbändeübergreifender Arbeitskreis mit Vertretern aus Mitgliedsunternehmen
des VdW Rheinland Westfalen, des VdW saar und des VdW südwest.
Der VdW Rheinland Westfalen ist dort mit folgenden Mitgliedern vertreten:
Burghard Schneider Verbandsdirektor
Leitung VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Hans-Jürgen Behrendt Vorstandsmitglied
GEWAG Wohnungsaktiengesellschaft Remscheid, Remscheid
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dipl.-Kfm. Franz-Bernd Große-Wilde Vorstandsvorsitzender
Spar- und Bauverein eG, Dortmund
Dr. Dieter Kraemer Geschäftsführer
VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Dipl.-Inform. Susanne Kreibe-Förster Geschäftsführerin
WSG Wohnungs- und Siedlungs-GmbH, Düsseldorf
Dipl.-Kfm. Klaus Pfitzenreuter Geschäftsführer
Glückauf Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH, Lünen
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Thomas Vocke Geschäftsführer
swb Service-Wohnungsvermietungs- und -baugesellschaft mbH, Mülheim a. d. Ruhr
Europäischer Tisch
Bob Kempink Geschäftsführer
Vorsitzender SKW Certificatie BV, Almere/Niederlande
Dr. Gerhard Jeschke Abteilungsleiter
Stellvertretender Vorsitzender VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Arbeitskreis Stadtentwicklung und Stadterneuerung
Burghard Schneider Verbandsdirektor
Leitung VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Hans-Jürgen Behrendt Vorstandsmitglied
GEWAG Wohnungsaktiengesellschaft Remscheid, Remscheid
Dipl.-Volksw. Dr. Ulrich Blumenroth Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft Velbert mbH, Velbert
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Namen und Nachrichten
Heinz-Günter Boos Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Köln-Sülz eG, Köln
Dipl.-Kfm. Heinz-Werner Buhren Sprecher der Geschäftsführung
Wohnbau Westfalen GmbH, Dortmund
Prof. Dr. Volker Eichener Wissenschaftlicher Direktor
(Ständiger Gast) InWIS, Bochum
Peter Friske Allbau Managementgesellschaft mbH, Essen
Dipl.-Kfm. Franz-Bernd Große-Wilde Vorstandsvorsitzender
Spar- und Bauverein eG, Dortmund
Thomas Hegel Geschäftsführer
(seit 19.09.2006) LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Ludger Hellkuhl Geschäftsführer
Kommunale Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft mbH, Lüdinghausen
Thorsten Kleinebekel Vorstandsvorsitzender
Wohnbau Lemgo eG, Lemgo
Gesine Kort-Weiher Hauptreferentin
(Ständiger Gast) Städtetag NRW, Köln
Dr. Dieter Kraemer Geschäftsführer
VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Dipl.-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen
Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Gerhard Rohde Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Spar- und Bauverein Solingen eG,
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Thomas Schwarzenbacher Geschäftsführer
Deutsche Annington Westfalen GmbH, Dortmund
Dipl.-Kfm. Winfried Zysk Vorstandssprecher
Wohnbau eG
Wohnungsbaugenossenschaft Essen eG, Essen
Arbeitskreis WohnLeben für ältere Menschen
Dipl.-Ing. Roswitha Sinz Abteilungsleiterin
Leitung VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Karl-Heinz Abraham Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsverein Herne eG, Herne
Dipl.-Bw. Hans-Jürgen Bode Geschäftsführer
Gemeinnützige Baugesellschaft Bottrop mbH, Bottrop
Dipl.-Ing. Jürgen Brause Vorstandsmitglied
Wohnstättengenossenschaft Wetter eG, Wetter
Dipl.-Ing. Mag. rer. Ulrich Brombach Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft eG, Neuss
Dipl.-Bw. Paul Düllings Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
GWS Wohnungsgenossenschaft Geldern eG, Geldern
Petra Eggert Vorstandsmitglied
Bau- und Siedlungsgenossenschaft für den Kreis Herford eG, Bünde
Jochen Eikermann Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsgenossenschaft Letmathe-Oestrich eG, Iserlohn
Klaus-Dieter Groß Vorstandsmitglied
Gemeinnütziger Wohnungsverein zu Bochum eG, Bochum
Ludger Hellkuhl Geschäftsführer
Kommunale Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft mbH, Lüdinghausen
Dipl.-Ing. Rainer Heubrock Vorstandsmitglied
Wohnungsbaugenossenschaft Lünen eG, Lünen
Bernd Metz Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eG, Bonn
Dipl.-Ing. Michael Meyer Vorstandsmitglied
Barmer Wohnungsbau AG, Wuppertal
107
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

108 Namen und Nachrichten V
Dipl.-Ing. Frank Militzer Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Wanne-Eickel eG, Herne
Thomas Möller Prokurist
Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
Dipl.-Kfm. Peter Podzuck Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Lüdenscheider Wohnstätten AG, Lüdenscheid
Olaf Rabsilber Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Oberhausen-Sterkrade eG, Oberhausen
Dipl.-Ing. Andrea Rogel Handwerksbau AG
Wohnungsunternehmen des westfälisch-lippischen Handwerks, Dortmund
Dipl.-Ing. Werner Schlinkert Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsgenossenschaft Arnsberg + Sundern eG, Arnsberg
Werner Stede Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Bielefeld
Bernd Stenzhorn Vorstandsmitglied
Obersteiner Baugenossenschaft eG, Idar-Oberstein
Heino Thoms Vorstandsvorsitzender
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Köln-Nord eG, Köln
Andreas Vondran Geschäftsführer
LEG Wohnen Köln GmbH
Dietmar Vornweg Vorstandsmitglied
Gemeinnütziger Spar- und Bauverein Friemersheim eG, Duisburg
Dipl.-Kfm. Winfried Zysk Vorstandssprecher
Wohnbau eG
Wohnungsbaugenossenschaft Essen eG, Essen
Arbeitskreis PR & Marketing
Thomas Börtz WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Sprecher
Peter Kummer GAGFAH GmbH, Essen
Sprecher
Michael Seibt Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
Sprecher
Treffpunkt Sozialarbeit
Dieter Mergel THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten
Sprecher im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Arbeitskreis Kooperationen und Netzwerke von Wohnungsgenossenschaften
Karl-Heinz Abraham Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Vorsitzender Wohnungsverein Herne eG, Herne
Dipl.-Kfm. Franz-Bernd Große-Wilde Vorstandsvorsitzender
Stellvertretender Vorsitzender Spar- und Bauverein eG, Dortmund
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
(seit 19.09.2006) Spar- und Bauverein Solingen eG,
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Heinz Fels Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eG
(gegründet 1900) zu Viersen, Viersen
Dipl.-Mathem. Holger Gerritzmann Vorstandsmitglied
Baugenossenschaft Recklinghausen eG, Recklinghausen
Dipl.-Bw. Hermann Gleich Vorstandsvorsitzender
Bochumer Wohnstättengenossenschaft eG, Bochum
Anneke Jägers Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Bauverein Erftstadt eG, Erftstadt
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Bernhard Koppmann Vorstandsvorsitzender
(bis 19.09.2006) Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
Namen und Nachrichten
Folker Naumann Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsgenossenschaft im Kreis Olpe, Südsauerland eG, Olpe
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Bettina Schlelein Wissenschaftliche Mitarbeiterin
(Ständiger Gast IfG Institut für Genossenschaftswesen
bis 06.03.2007) der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster, Münster
Professor Dr. Theresia Theurl Wissenschaftliche Direktorin
(Ständiger Gast) IfG Institut für Genossenschaftswesen
der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster, Münster
5. Vertretung des VdW Rheinland Westfalen im GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Stand: 1. Juli 2007
Präsidium
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
Vorsitzender GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dr. Volker Riebel Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Verbandsrat
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
Vorsitzender GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dr. Volker Riebel
Stellvertretender Vorsitzender
Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
Spar- und Bauverein Solingen eG,
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Burkhard Ulrich Drescher CEO Chief Executive Officer
(seit 09.03.2007) GAGFAH Group, Essen
Christof Henn, M. A. Geschäftsführer
Gemeindliche Siedlungs-Gesellschaft Neuwied GmbH, Neuwied
Ass. jur. Burkhard von der Mühlen Vorstandssprecher
(bis 31.12.2006) GAG Immobilien AG, Köln
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
(seit 04.06.2007) WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Dipl.-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
(seit 04.06.2007) THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten
im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
(bis 09.03.2007) RAG Immobilien GmbH, Essen
109
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

110 Namen und Nachrichten V
Finanz- und
Prüfungsausschuss
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
(bis 09.03.2007) RAG Immobilien GmbH, Essen
Vorstand
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
Dr. Dietrich Goldmann Vorstandsvorsitzender
Allbau AG, Essen
RA Hermann Marth Vorsitzender der Geschäftsführung
(bis 31.12.2006) RAG Immobilien GmbH, Essen
Dr. Volker Riebel Deutsche Annington Immobilien GmbH, Essen
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
(seit 09.03.2007) RAG Immobilien GmbH, Essen
Dr. Wolfgang Wilken Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft für das Rheinische Braunkohlenrevier GmbH, Köln
Delegierte zum Verbandstag
Karl-Heinz Abraham Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsverein Herne eG, Herne
Hans-Jürgen Behrendt Vorstandsmitglied
(seit 04.06.2007) GEWAG Wohnungsaktiengesellschaft Remscheid, Remscheid
Dipl.-Volksw. Dr. Ulrich Blumenroth Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft Velbert mbH, Velbert
Bernhard Bücheler Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungs- und Baugenossenschaft „Mieterschutz“ eG, Köln
Dipl.-Kfm. Heinz-Werner Buhren Sprecher der Geschäftsführung
Wohnbau Westfalen GmbH, Dortmund
Dipl.-Kfm. Dietmar Cremer Vorstandsvorsitzender
GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg
Manfred Franck Geschäftsführer
Rheinwohnungsbau GmbH, Düsseldorf
Dipl.-Bw. Hermann Gleich Vorstandsvorsitzender
Bochumer Wohnstättengenossenschaft eG, Bochum
Klaus Graniki Geschäftsführer
DOGEWO21 Dortmunder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Dortmund
Dipl.-Volksw. Klaus Harnischmacher Vorstandsvorsitzender
(bis 16.08.2006) Neusser Bauverein AG, Neuss
Dipl.-Volksw. Johannes Hessel Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
gws-Wohnen Dortmund-Süd eG, Dortmund
Horst-Rüdiger Hoschkara Geschäftsführer
WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, Leverkusen
Dipl.-Kfm. Albrecht Huber Vorstandsmitglied
BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier
Thomas Hummelsbeck Geschäftsführer
Rheinwohnungsbau GmbH, Düsseldorf
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Heinz-Adolf Janßen Geschäftsführer
Wohnungsbau Stadt Moers GmbH, Moers
Thorsten Kleinebekel Vorstandsvorsitzender
Wohnbau Lemgo eG, Lemgo
Dr. Dieter Körner Geschäftsführer
RAG Immobilien Management GmbH, Duisburg
Dr. Dieter Kraemer Geschäftsführer
VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Dipl.-Inform. Susanne Kreibe-Förster Geschäftsführerin
WSG Wohnungs- und Siedlungs-GmbH, Düsseldorf
Adelheid Kress Vorstandssprecherin
Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG, Düsseldorf
Namen und Nachrichten
Dipl.-Kfm. Dr. jur. Ewald Mesmann Geschäftsführer
Aachener Bergmannssiedlungsgesellschaft mbH, Herzogenrath
Dipl.-Bw. Norbert Müller Geschäftsführer
Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Bielefeld
Folker Naumann Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsgenossenschaft im Kreis Olpe, Südsauerland eG, Olpe
Dipl.-Kfm. Klaus Pfitzenreuter Geschäftsführer
Glückauf Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH, Lünen
Peter Ponthöfer Geschäftsführer
(seit 04.06.2007) Wohnungsbaugenossenschaft mbH „Glückauf“, Moers
Dipl.-Bw. Berthold Prunzel Geschäftsführer
Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH, Bielefeld
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Diplom-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
(19.09.2006 bis 04.06.2007) THS TreuHandStelle für Bermannswerkstätten im rheinisch-westfälischen
Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Gerhard Rohde Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Spar- und Bauverein Solingen eG,
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Dipl.-Bw. Thomas Schlüß Geschäftsführer
Deutsche Annington Immobilien GmbH, Essen
Thomas Schmidt Geschäftsführer
Rheinische-Beamten-Baugesellschaft mbH, Köln
Reiner Schmitz Vorstandsvorsitzender
Modernes Wohnen Koblenz eG, Koblenz
Hans-Jürgen Schneider Geschäftsführer
RAG Immobilien GmbH, Essen
Christian Schoß Geschäftsführer
Vestische Wohnungsgesellschaft mbH, Herne
RA Peter Schultz Vorstandsmitglied
Vereinigte Bonner Wohnungsbau AG, Bonn
Günter Schwarzmann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Gevelsberg eG, Gevelsberg
Jörg Achim Schwenzfeier Sprecher der Geschäftsführung
Vestisch-Märkische Wohnungsbaugesellschaft mbH, Recklinghausen
Dipl.-Kfm. Volker Seemann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Rheinhausen eG, Duisburg
Haluk Serhat RAG Immobilien Management GmbH, Essen
Dipl.-Kffr. Marion Sett Geschäftsführerin
GWG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Rhein-Erft, Hürth
Michael Siegel Geschäftsführer
Koblenzer WohnBau GmbH, Koblenz
Guido Stephan Geschäftsführer
Antoniter Siedlungsgesellschaft mbH im Evangelischen Stadtkirchenverband Köln, Köln
Dipl.-Ing. Josef Teigeler Geschäftsführer
GWN Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Nordwestdeutschland GmbH, Münster
111
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

112 Namen und Nachrichten V
Heino Thoms Vorstandsvorsitzender
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Köln-Nord eG, Köln
Thomas Vocke Geschäftsführer
swb Service-Wohnungsvermietungs- und -baugesellschaft mbH, Mülheim a. d. Ruhr
Gerd Westermann Vorstandsvorsitzender
Schwelmer & Soziale Wohnungsgenossenschaft eG, Schwelm
Dipl.-Kfm. Winfried Zysk Vorstandssprecher
Wohnbau eG
Wohnungsbaugenossenschaft Essen, Essen
Fachausschüsse
Berufliche Bildung und Personalentwicklung
Gerd Westermann Vorstandsvorsitzender
Schwelmer & Soziale Wohnungsgenossenschaft eG, Schwelm
Dr. Gerhard Jeschke Abteilungsleiter
(Ständiger Gast) VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Betriebswirtschaft und Hausbewirtschaftung
Dipl.-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen
Steinkohlenbezirk mbH, Gelsenkirchen
Multimedia und IT
Klaus Graniki Geschäftsführer
DOGEWO21 Dortmunder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Dortmund
Planung, Technik und Energie
Dipl.-Ing. Rainer Heubrock Vorstandsmitglied
Wohnungsbaugenossenschaft Lünen eG, Lünen
Rechnungslegung
Dipl.-Kfm. WP/StB Hubert Schiffers Prüfungsdirektor
VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
RAG Immobilien GmbH, Essen
Rechtsfragen
Dr. Wolfgang Wilken Geschäftsführer
Vorsitzender Wohnungsbaugesellschaft für das Rheinische Braunkohlenrevier GmbH, Köln
RA Dr. Daniela Cario Justiziarin
VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Stadterneuerung und -entwicklung
Dr. Dieter Kraemer Geschäftsführer
VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Dipl.-Ing. Roswitha Sinz Abteilungsleiterin
(Ständiger Gast) VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Steuern
WP/StB Jürgen Gnewuch Abteilungsleiter
VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
Namen und Nachrichten
Dipl.-Kfm. Klaus Pfitzenreuter Geschäftsführer
(Ständiger Gast) Glückauf Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft mbH, Lünen
Verträge und Formulare
Hans Jürgen Behrendt Vorstandsmitglied
GEWAG Wohnungsaktiengesellschaft Remscheid, Remscheid
Wohneigentum und Eigentumsverwaltung
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
Bundesarbeitsgemeinschaften (BAG)
BAG der Wohnungsgenossenschaften
Dipl.-Bw. Hubert Scharlau Vorstandsvorsitzender
(Vorsitzender) Bauverein zu Lünen eG, Lünen
Karl-Heinz Abraham Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Wohnungsverein Herne eG, Herne
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
Spar- und Bauverein Solingen eG,
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Dipl.-Bw. Ulrich A. Büchner Vorstandssprecher
GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft Essen eG, Essen
Dipl.-Kfm. Albrecht Huber Vorstandsmitglied
BVT Bau- und Vermietungsgenossenschaft Trier eG, Trier
Adelheid Kress Vorstandssprecherin
Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG, Düsseldorf
Georg Potschka Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG, Köln
Günter Schwarzmann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Gevelsberg eG, Gevelsberg
Dipl.-Kfm. Volker Seemann Vorstandsvorsitzender
Bauverein Rheinhausen eG, Duisburg
BAG Kommunaler Wohnungsunternehmen
Dr. Dietrich Goldmann Vorstandsvorsitzender
Vorsitzender Allbau AG, Essen
Hans-Jürgen Behrendt Vorstandsmitglied
(seit 04.06.2007) GEWAG Wohnungsaktiengesellschaft Remscheid, Remscheid
Dipl.-Ökonom Uwe Eichner Vorstandsmitglied
(seit 04.06.2007) GAG Immobilien AG, Köln
Klaus Graniki Geschäftsführer
DOGEWO21 Dortmunder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Dortmund
Christof Henn, M. A. Geschäftsführer
(bis 04.06.2007) Gemeindliche Siedlungs-Gesellschaft Neuwied GmbH, Neuwied
Horst-Rüdiger Hoschkara Geschäftsführer
(bis 04.06.2007) WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, Leverkusen
Ass. jur. Burkhard von der Mühlen Vorstandssprecher
(bis 31.12.2006) GAG Immobilien AG, Köln
113
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

114 Namen und Nachrichten V
BAG Öffentlicher Wohnungsunternehmen des Bundes und der Länder
Friedrich Wilhelm Baulig Geschäftsführer
Ruhr-Lippe Wohnungsgesellschaft mbH, Dortmund
Dipl.-Kfm. Johannes Harbecke Geschäftsführer
Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft Höxter-Paderborn mbH, Höxter
Dipl.-Bw. Berthold Prunzel Geschäftsführer
Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH, Bielefeld
Dipl.-Kfm. Josef Rehring Geschäftsführer
WGM Wohnungsgesellschaft Münsterland mbH, Münster
Dipl.-Volksw. Günter Salzig Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Handwerksbau AG
Wohnungsunternehmen des Westfälisch-lippischen Handwerks, Dortmund
Thomas Schmidt Geschäftsführer
Rheinische-Beamten-Baugesellschaft mbH, Köln
Dipl.-Ing. Josef Teigeler Geschäftsführer
GWN Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Nordwestdeutschland mbH, Münster
BAG Immobilienunternehmen der Privatwirtschaft
Dipl.-Kfm. Robert Schmidt Mitglied der Geschäftsführung
Vorsitzender RAG Immobilien GmbH, Essen
(seit 09.03.2007)
Burkhard Ulrich Drescher CEO Chief Executive Officer
Stellvertretender Vorsitzender GAGFAH Group, Essen
(seit 09.03.2007)
Dr. Volker Riebel Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Stellvertretender Vorsitzender
Dipl.-Kfm. Heinz-Werner Buhren Sprecher der Geschäftsführung
Wohnbau Westfalen GmbH, Dortmund
Dipl.-Ing. Jörg Deisel Geschäftsführer
GAGFAH GmbH, Essen
Thomas Jacobs Bereichsleiter Business Development
Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Dr. Dieter Körner Geschäftsführer
RAG Immobilien Management GmbH, Duisburg
Dr. Dieter Kraemer Geschäftsführer
VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
Dipl.-Inform. Susanne Kreibe-Förster Geschäftsführerin
WSG Wohnungs- und Siedlungs-GmbH, Düsseldorf
Hermann Marth Vorsitzender der Geschäftsführung
(Vorsitzender RAG Immobilien GmbH, Essen
bis 31.12.2006)
Dipl.-Kfm. Klaus Pfitzenreuter Geschäftsführer
Glückauf Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH, Lünen
Dipl.-Ökonom Heinz-Peter Richrath Geschäftsführer
THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen
Steinkohlenbezirk GmbH, Gelsenkirchen
Dipl.-Bw. Thomas Schlüß Geschäftsführer
Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Jörg Achim Schwenzfeier Geschäftsführer
Vestische-Märkische Wohnungsbaugesellschaft mbH, Recklinghausen
Dr. Wolfgang Wilken Geschäftsführer
Wohnungsbaugesellschaft für das Rheinische Braunkohlenrevier GmbH, Köln
Worna Zohari Geschäftsführer
(bis 14.02.2007) GAGFAH GmbH, Essen
BAG Kirchlicher Wohnungsunternehmen
Dipl.-Hdl. Werner Dacol Geschäftsführer
Vorsitzender Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH, Köln
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Thomas Hummelsbeck Geschäftsführer
Rheinwohnungsbau GmbH, Düsseldorf
Dipl.-Ing. Hans-Jörg Schmidt Geschäftsführer
Aufbaugemeinschaft Espelkamp GmbH, Espelkamp
Namen und Nachrichten
Guido Stephan Geschäftsführer
Antoniter Siedlungsgesellschaft mbH im Evangelischen Stadtkirchenverband Köln, Köln
BAG der Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtung
Dipl.-Ökonom Ulrich Bimberg Vorstandsvorsitzender
Stellvertretender Vorsitzender Spar- und Bauverein Solingen eG,
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft, Solingen
Dipl.-Kfm. Franz-Bernd Große-Wilde Vorstandsvorsitzender
Spar- und Bauverein eG, Dortmund
Bernhard Koppmann Vorstandsvorsitzender
Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Bielefeld
Robert Müller Abteilungsleiter
HWG eG, Hattingen
WP/StB Dipl.-Kfm. Hubert Schiffers Prüfungsdirektor
(Ständiger Gast) VdW Rheinland Westfalen, Düsseldorf
BAG ADS Sanierungs- und Entwicklungsträger
Michael Siegel Geschäftsführer
Koblenzer WohnBau GmbH, Koblenz
Arbeitsgemeinschaft Großer Wohnungsunternehmen (AGW)
Dr. Volker Riebel Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
Stellvertretender Vorsitzender
In der AGW sind folgende Unternehmen aus dem VdW Rheinland Westfalen vertreten,
die zu den jeweiligen Sitzungen Vertreter entsenden:
π
π
π
π
π
π
π
π
π
π
π
π
π
π
Deutsche Annington Immobilien GmbH, Bochum
VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum
DOGEWO 21 Dortmunder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH, Dortmund
Ruhr-Lippe Wohnungsgesellschaft mbH, Dortmund
Wohnbau Westfalen GmbH, Dortmund
LEG Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH, Düsseldorf
GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg
Allbau AG, Essen
GAGFAH Immobilien-Management GmbH, Essen
RAG Immobilien GmbH, Essen
THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk mbH, Gelsenkirchen
Aachener Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft mbH, Köln
GAG Immobilien AG, Köln
Wohnungsbaugesellschaft für das rheinische Braunkohlenrevier GmbH, Köln
π
Vestisch-Märkische Wohnungsbaugesellschaft mbH, Recklinghausen
115
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

116 Namen und Nachrichten V
6. Fördermitglieder des VdW Rheinland Westfalen
Stand: 1. Juli 2007
Aareal Bank AG Paulinenstraße 15, 65189 Wiesbaden,
Tel.: 0611 348-0, Fax: 0611 348-3500
Internet: www.aareal-bank.com, E-Mail: aareal@aareal-bank.com
DKB Deutsche Kreditbank AG Kronenstraße 8-10, 10117 Berlin
Tel.: 030 20155-0, Fax: 030 20155-942
Internet: www.dkb.de, E-Mail: info@dkb.de
Dr. Klein & Co. AG Mühlenbrücke 8, 23552 Lübeck
Tel.: 0451 1408-0, Fax: 0451 1408-299
Internet: www.drklein.de, E-Mail: info@drklein.de
GSW – Saarländische Wilhelm-Heinrich-Straße 11, 66117 Saarbrücken
Wohnungsbaugesellschaft mbH Tel.: 0681 58600-0, Fax: 0681 58600-33
Internet: www.saarland-bautraeger.de, E-Mail: info@saarland-bautraeger.de
ista Deutschland GmbH Grugaplatz 2, 45131 Essen
Tel.: 0201 459-02, Fax: 0201 459-3630
Internet: www.ista.de, E-Mail: info@ista.de
netzwerk für die wohnungswirtschaft Otto-Lilienthal-Straße 8, 49134 Wallenhorst
Tel.: 05407 3491-27, Fax: 05407 3491-34
Internet: www.netzwerkfdw.de, E-Mail: info@netzwerkfdw.de
NRW.BANK Kavalleriestraße 22, 40213 Düsseldorf
Tel.: 0211 91741-0, Fax: 0211 91741-1800
Internet: www.nrwbank.de, E-Mail: info@nrwbank.de
Provinzial Holding Westfalen Provinzial-Allee 1, 48131 Münster
Tel.: 0251 219-0, Fax: 0251 219-2300
Internet: www.provinzial-online.de, E-Mail: service@provinzial-online.de
Provinzial Rheinland Versicherung AG Provinzialplatz 1, 40591 Düsseldorf
Tel.: 0211 978-0, Fax: 0211 978-1707
Internet: www.provinzial.com, E-Mail: service@provinzial.com
Richert-Gruppe GmbH Robert-Bosch-Straße 8, 49134 Wallenhorst
Tel.: 05407 855-0, Fax: 05407 855-299
Internet: www.richert-gruppe.com, E-Mail: info@richert-gruppe.com
RWE Westfalen Weser-Ems AG Freistuhl 7, 44137 Dortmund
Tel.: 0231 438-08, Fax: 0231 438-30
Internet: www.rwe.com, E-Mail: info@rwe.com
Saarbrücker Immobilienverwaltungs- St. Johanner Straße 110, 66115 Saarbrücken
und Baubetreuungsgesellschaft mbH Tel.: 0681 3016-0, Fax: 0681 3016-100
Internet: www.mehr-als-gewohnt.de, E-Mail: immo.home@ig-sb.de
Techem Energy Services GmbH Hauptstraße 89, 65760 Eschborn
Tel.: 06196 522-0, Fax: 06196 522-3000
Internet: www.techem.de, E-Mail: service@techem.de
TREFORTIS AG Am neuen Graben 4, 14469 Potsdam
Tel.: 0331 20148-0, Fax: 0331 20148-21
Internet: www.trefortis.de, E-Mail: wertsanierung@trefortis.de
VdW südwest Franklinstraße 62, 60486 Frankfurt
Verband der Südwestdeutschen Tel.: 069 97065-01, Fax: 069 97065-202
Wohnungswirtschaft e. V. Internet: www.vdwsuedwest.de, E-Mail: info@vdwsuedwest.de
Victor’s Bau- + Wert AG Kurfürstendamm 100, 10711 Berlin
Tel.: 030 89063-702, Fax: 030 89603-752
E-Mail: isabella.mueller@victors.de
WGZ-Bank AG Ludwig-Erhard Allee 20, 40227 Düsseldorf
Westdeutsche Genossenschafts- Tel.: 0211 778-00, Fax: 0211 778-1277
Zentralbank Internet: www.wgz-bank.de, E-Mail: info@wgz-bank.de
WL BANK WESTFÄLISCHE LANDSCHAFT Sentmaringer Weg 1, 48151 Münster
Bodenkreditbank AG Tel.: 0251 4905-0, Fax: 0251 4905-115
Internet: www.wl-bank.de, E-Mail: info@wl-bank.com
WOGE Saar Schubertstraße 4, 66111 Saarbrücken
Wohnungsgesellschaft Saarland mbH Tel.: 0681 38930-100, Fax: 0681 38930-110
Internet: www.woge-saar.de, E-Mail: info@woge-saar.de
WRW Wohnungswirtschaftliche Treuhand Kanzlerstr. 2, 40472 Düsseldorf
Rheinland-Westfalen GmbH Tel.: 0211 9599-0, Fax: 0211 9599-168
Internet: www.wrw.org, E-Mail: info@wrw.org
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007

V
Namen und Nachrichten
7. Beteiligungen und Mitgliedschaften des VdW Rheinland Westfalen
Der VdW Rheinland Westfalen ist an folgenden Unternehmen beteiligt:
π BSB Bewirtschaftungs- und Servicegesellschaft des wohnungswirtschaftlichen Bildungszentrums Bochum-Springorum mbH,
Bochum
π EBZ – Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
– gemeinnützige Stiftung –, Bochum
π
π
π
HVH Hammonia-Verlag GmbH, Hamburg
WGZ-Bank AG Westdeutsche Genossenschafts-Zentralbank, Düsseldorf
WRW Wohnungswirtschaftliche Treuhand Rheinland-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Der VdW Rheinland Westfalen ist (förderndes) Mitglied in folgenden Institutionen:
π
π
π
π
π
AGV Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e. V., Düsseldorf
Bauforum Rheinland-Pfalz, Mainz
DESWOS Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e. V., Köln
DV Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V., Berlin
Förderverein für die Aus- und Fortbildung im Europäischen Bildungszentrum e. V., Bochum
π Forschungsgesellschaft für Genossenschaftswesen, Münster
(Fördergesellschaft des IfG Institut für Genossenschaftswesen der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster, Münster)
π Forschungsinstitut für Deutsches und Europäisches Immobilienwirtschafts- und Genossenschaftsrecht an der Fachhochschule
für Technik und Wirtschaft Berlin, Berlin
π Gemeinnützige Fördergesellschaft für die Mannheimer Arbeitsgemeinschaft für Wohnungswesen, Kreditwirtschaft und
Raumplanung der Universität Mannheim e. V., Mannheim
π
Gesellschaft der Freunde und Förderer des InWIS e. V., Bochum
π Gesellschaft für Wohnungsrecht und Wohnungswirtschaft e. V., Köln
(Fördergesellschaft des Instituts für Wohnungsrecht und Wohnungswirtschaft der Universität Köln)
π
π
π
π
π
π
π
ifs Institut für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen e. V., Berlin
Kuratorium Qualitätssiegel Betreutes Wohnen für ältere Menschen in Nordrhein-Westfalen e. V., Düsseldorf
M:AI Museum für Architektur und Ingenieurkunst NRW, Gelsenkirchen
Marketinginitiative der Wohnungsbaugenossenschaften Deutschland e. V., Berlin
VdW südwest, Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft e. V., Frankfurt
Verein der Freunde und Förderer der FWI Führungsakademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e. V., Bochum
Verein zur Förderung der genossenschaftswissenschaftlichen Forschung an der Universität Köln e. V., Köln
π
Wirtschaftsprüferkammer Düsseldorf, Düsseldorf
117
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

118 Namen und Nachrichten V
8. Organisationsstruktur
Organisationsplan des VdW Rheinland Westfalen
Stand: 1. Juli 2007
Büro des
Verbandsdirektors
Christa Stoye
Abteilung A
Interessenvertretung
Roswitha Sinz
Referat A/1
Grundsatzfragen der Wohnungs-
und Immobilienwirtschaft
Nina Schoppmann
Referat A/2
Wohnungspolitik und Stadt-
entwicklung NRW
Roswitha Sinz
Referat A/3
Wohnungspolitik
Rheinland-Pfalz
Roswitha Sinz
Referat A/4
Steuerpolitik
WP/StB Jürgen Gnewuch
Referat A/5
Statistiken
Nina Schoppmann
Referat A/6
Presse- und
Öffentlichkeitsarbeit
Roswitha Sinz
Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen • 2006/2007
Verbandsdirektor
Staatssekretär a. D.
Burghard Schneider
Referat B/01
Aus-, Fort- und Weiterbildung
Dr. Gerhard Jeschke
Referat B/02
Rechtsangelegenheiten
RA Dr. Daniela Cario
Referat B/03
Betriebswirtschaft und
Betriebsvergleich
Hans-Joachim Palm
Referat B/04
Technik und Multimedia
Christoph Bretz
Referat B/05
Genossenschaftswesen
Dr. Gerhard Jeschke
Abteilung B
Beratung und Verwaltung
Dr. Gerhard Jeschke
Justiziariat
RA Dr. Daniela Cario
Referat B/11
Mitgliederangelegenheiten
Dr. Gerhard Jeschke
Referat B/12
Betriebliches Vorschlagswesen
Dr. Gerhard Jeschke
Referat B/13
Allgemeine Dienste/
Hausverwaltung
Walter Stoye
Referat B/14
Personalwesen
Nicole Cravello
Referat B/15
Rechnungswesen
Michael Lang
Stabsstelle
Organisation der
Wirtschaftsprüfung
Hans-Joachim Palm
Bereich Rheinland
(R)
Referat C R/1
Wirtschaftsprüfung
und -beratung I
WP/StB Ulrich André
Referat C R/2
Wirtschaftsprüfung
und -beratung II
WP/StB Norbert Bienek
Referat C R/3
Wirtschaftsprüfung
und -beratung III
WP/StB Dieter Crummenerl
Referat C R/4
Wirtschaftsprüfung
und -beratung IV
WP/StB Ralf Meier
Referat C R/5
Berichtskritik
Hans Kellermann
Referat C R/6
Berichtsausfertigung
Roswitha Ackermann
Iris Quarz
Abteilung C
Wirtschaftsprüfung
und -beratung
WP/StB Richard Engbert
Prüfungsdirektor
WP/StB
Hubert Schiffers
Bereich Westfalen
(W)
Referat C W/1
Wirtschaftsprüfung
und -beratung V
WP/StB Hans-J. Sonnhoff
Referat C W/2
Wirtschaftsprüfung
und -beratung VI
WP/StB Andreas Schürmann
Referat C W/3
Berichtskritik
Antonius Lethmate
Referat C W/4
Berichtsausfertigung
Claudia Henspelmann
Abteilung D
Steuerberatung
WP/StB Jürgen Gnewuch
Referat D/1
Steruerberatung I
StB Renate Verchin
Referat D/2
Steuerberatung II
StB Peter Münnich
Referat D/3
Steuerberatung III
StB Jochen Rehmann
Referat D/4
Steuerberatung IV
StB Jürgen Rödingen
Referat D/5
Steuerberatung V
StB Jörg Hellmann
Referat D/6
Steuerberatung VI
RA/StB Hendrik Nübel

V
Namen und Nachrichten
Organisationsplan des gemeinsamen Drei-Länder-Büros (DLB)
des VdW Rheinland Westfalen und des VdW südwest in Bonn
Stand: 1. Juli 2007
Verbandsdirektor
Staatssekretär a. D.
Burghard Schneider
Abteilung A
Interessenvertretung
Roswitha Sinz
Referat A/1
Wohnungspolitik Hessen
Leonard Landois
Referat A/2
Wohnungspolitik
Nordrhein-Westfalen
Roswitha Sinz
Referat A/3
Wohnungspolitik
Rheinland-Pfalz
Roswitha Sinz
Referat A/4
Steuerpolitik
WP/StB Jürgen Gnewuch
Referat A/5
Statistiken
Internet
Nina Schoppmann
Referat A/6
Presse- und
Öffentlichkeitsarbeit
Roswitha Sinz
Justiziariat
RA Dr. Daniela Cario
Stabsstelle
Internes Controlling
Michael Lang
Verbandsdirektor
Dr. Rudolf Ridinger
Abteilung B
Beratung und Verwaltung
Dr. Gerhard Jeschke
Referat B/01
Aus-, Fort- und Weiterbildung
Dr. Gerhard Jeschke
Referat B/02
Rechtsangelegenheiten
RA Dr. Daniela Cario
Referat B/03
Betriebswirtschaft und
Betriebsvergleich
Hans-Joachim Palm
Referat B/04
Technik und Multimedia
Christoph Bretz
Referat B/05
Genossenschaftswesen
Dr. Gerhard Jeschke
Referat B/14
Personalwesen
Nicole Cravello
Referat B/15
Rechnungswesen
Michael Lang
Referat B/16
Allgemeine Dienste/
Hausverwaltung
Dr. Gerhard Jeschke
119
2006/2007 • Jahresbericht VdW Rheinland Westfalen

Impressum
Herausgeber: Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e. V.
Goltsteinstr. 29, 40211 Düsseldorf
Postfach 24 01 14, 40090 Düsseldorf
Tel.: 0211 16998-0
Fax: 0211 16998-50
E-Mail: info@vdw-rw.de
http://www.vdw-rw.de
http://www.wohnungswirtschaft-aktuell.de
Layout & Gestaltung: Haag Agentur für Kommunikation GmbH, Saarbrücken
http://www.haag-kommunikation.de
Druck: Krüger Druck und Verlag, Dillingen Saar

Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V.
Goltsteinstr. 29, 40211 Düsseldorf
Tel.: 0211 16998-0, Fax: 0211 16998-50
E-Mail: info@vdw-rw.de
http://www.vdw-rw.de
http://www.wohnungswirtschaft-aktuell.de