Verbandsinfo 09/2002 - VdW Rheinland Westfalen

VdW-Verbandstag 

am 8./9. Oktober in Bielefeld 

Wohnungswirtschaft in Zahlen 

VdW-Jahresstatistik 2001 liegt vor 

„Mieterzeitung des Jahres 2001“ 

Preisverleihung am 10. September 

VdW 

Rheinland Westfalen 9/2002 

VERBANDSinfo

VerbandsInfo 9/2002 VdW Rheinland Westfalen 

1. Das Logo der Werbe-Kampagne der Wohnungsgenossenschaften. 

2. Die Arbeitsgemeinschaft der Bielefelder Genossenschaften hat sich 

bei einem Aktionstag der Bevölkerung vorgestellt. Eine Bielefelder 

Familie hat das Quiz rund ums Wohnen in den Bielefelder Genossenschaften 

gewonnen.

Inhalt 

Editorial 3 

Medienecho 4 

Aktuelles 

Wettbewerb „chance.nrw“ für Integration junger Zugewanderter 6 

VdW bietet Seminar an: Mehr Sicherheit für Mieter 6 

Stadtflucht bekämpfen: Zweite Fachtagung am 20. September in Bochum 7 

Wohnungswirtschaft in Zahlen: VdW-Jahresstatistik 2001 8 

Verbandstag 2002 am 8./9. Oktober in Bielefeld 11 

Nordrhein-Westfälischer Architektentag 2002 12 

Bundesrat lehnt Tariftreuegesetz ab 12 

Fachkolloquium Landesplanungsrecht 12 

Podiumsdiskussion: Mietern gehört die Zukunft 12 

VdW-Wettbewerb „Mieterzeitung des Jahres 2001“ - Preisverleihung am 10. September 13 

2. FORUM WOHNUNGSWIRTSCHAFT am 24./25. Juni 2003 13 

Journalistenpreise für zwei Beiträge über VdW-Mitgliedsunternehmen 14 

Wohnungspolitik 

„Barrierefreies Bauen“ - Kongress im EBZ Bochum 15 

„Neue Märkte - neue Chancen in der Immobilienwirtschaft“ - Fachtagung in Münster 15 

Multimedia 

Bosch- und THS-Töchter gründen die Bosch Marienfeld Breitbandnetze GmbH 16 

Aus den Unternehmen 

RAG Immobilien erhält den DePfa IT-Award 17 

BGW installiert Rauchmelder 17 

GeWoGe Leverkusen baut preisgekrönte Passivhaussiedlung 18 

Viterra und Deutscher Mieterbund gründen Unterstützungsverein für Mietergemeinschaften 18 

Genossenschaften setzen auf neues Werbekonzept 19 

Für Sie gelesen 

Bundesbaublatt: „GEWOBAU: Für alle Generationen mehr als nur ein Dach über dem Kopf“ 20 

Taschenbuch für den Wohnungswirt 2003 20 

Theresia Theurl, Rolf Greve (Hrsg.): Vom Modell zur Umsetzung – 

Strategische Herausforderungen für Genossenschaften 21 

Spitthöver/Homann/Jäger: „Freiraumqualität statt Abstandsgrün“ 21 

„Gewerbesteuer bei Wohnungsunternehmen“ 22 

Theresia Theurl, Rolf Greve (Hrsg.): Reform des Genossenschaftsrechts 22 

Termine 

VdW Rheinland Westfalen: Termine 2002 23 

Daten und Fakten 

Rheinland-Pfalz: Bautätigkeit zieht an 24 

Nordrhein-Westfalen: Bautätigkeit stark rückläufig 24 

Nordrhein-Westfalen: Preisanstieg im Juli weiter abgeschwächt 24 

Fertiggestellte Wohnungen 2001 25 

Nordrhein-Westfalen: Bauland in kleinen Gemeinden teurer 25 

Baupreise im Mai 2002 bundesweit stabil 25 

Bauen und Technik 

EnEV-Verwaltungsvorschriften in Nordrhein-Westfalen erschienen 26 

Befreiungsregelung für strukturell leer stehende Gebäude 26 

Berechnung nach EnEV 26 

Informationsmaterial zum Thema „Verkehrssicherheitspflicht“ 26 

Zukunftsinitiative Bau NRW 27 


1 

INHALT

INHALT 

2 

Internet–Weiterbildungsangebot der Energieagentur NRW 27 

Regeln zur Überprüfung von Gasleitungen in Wohngebäuden 28 

REN-Programm wird auf Solarsiedlungen konzentriert 28 

Prüffristen für elektronische Anlagen in Wohnungen 29 

Der HeizEnergieCheck im Internet 30 

Willkommen bei www.info-regenwasser.de 30 

Recht Neue Entscheidungen zur Kopplung von Miet-und Betreuungsverträgen 31 

Bürgschaft auf erstes Anfordern in allgemeinen Vertragsbestimmungen 31 

Hinweise zur verbrauchsabhängigen Betriebskostenabrechnung 32 

Fernwärme statt Gasetagenheizung stellt keine Modernisierung dar 32 

Hellblau marmorierte Flurtapete – keine exzentrische Farbgestaltung 32 

Stimmrecht des Teileigentümers 32 

Wärmedämmverbundsystem kann Instandsetzung darstellen 33 

Bestandskräftiger Mehrheitsbeschluss zur Ausfüllung der Teilungserklärung 33 

Wohnungseigentümer haften bei mangelhafter Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums 33 

Durchbruch durch tragende Wand 33 

Steuern Grundsteuer: Erlass bei wesentlicher Ertragsminderung 34 

Büro- und Verwaltungsgebäude als wesentliche Betriebsgrundlage/Betriebsaufspaltung 34 

BMF: Kein Anspruch auf Minderung der Körperschaftssteuer 34 

Verdeckte Gewinnausschüttung: Modifizierung der Beweislast 35 

Steueränderungsgesetz 2001: Keine Doppelbelastung – Erbbauzinsanspruch/Anzeigepflicht 35 

Einheitliches Vertragswerk 36 

Spendenabzug – Aufwandsspende 36 

Spendenabzug gemäß § 10 b EstG 36 

Baulandausweisung durch die Gemeinde 36 

Computernutzung – Werbungskosten 36 

Bildung und Beruf 

Fort- und Weiterbildung – Seminarangebote im September und Oktober 37 

EBZ startet Internet-Jobbörse 39 

EBZ: Fernunterricht- und Weiterbildungsangebote 40 

Ausbildung bleibt wichtige Zukunftsaufgabe 40 

Aus den Gremien 

13. Treffpunkt Sozialarbeit 41 

Neues Mitglied im VdW: Evangelisches Johanneswerk Bielefeld 41 

Ausschuss Steuern und Bilanzierung 42 

Ausschuss Betriebswirtschaft 43 

Ausschuss Technik: Gemeinsame Diskussion mit BFW 44 

Personalia 

Willi Schäfer mit Silberner Nadel ausgezeichnet 45 

Ehrennadel in Silber für Gerd Westermann 45 

Jubiläen 

100 Jahre Wohnungsgenossenschaft Hüttental 46 

Jubiliäen von Mitgliedsunternehmen im Oktober und November 2002 46 

Stellenmarkt 47 

VerbandsInfo 9/2002 VdW Rheinland Westfalen

Editorial 

Am 8. und 9. Oktober 2002 

Verbandstag in Bielefeld 

Der diesjährige Verbandstag im Oktober 2002 

steht unter dem Motto „Wohnungswirtschaft – 

Partner für eine integrierte Zukunftspolitik“. 

Wir knüpfen damit an unser 1. FORUM WOH- 

NUNGSWIRTSCHAFT in Trier an. „Wohnen hat 

Zukunft, wenn ...“ – unter diesem Motto haben 

wir dort u.a. in Diskussionen mit den Referenten 

und in drei Arbeitsgruppen zukünftige Handlungsfelder 

angerissen und die „Arbeitsteilung“ 

u.a. zwischen der Wohnungswirtschaft und den 

Kommunen deutlich gemacht. Unbestritten stand 

im Raum, dass die demographischen Veränderungen 

– in allen Regionen – sowie die sozialen 

Herausforderungen in den schrumpfenden Städten 

ein konsequentes und schnelles Handeln im 

Sinne einer integrierten Zukunftspolitik benötigen. 

Aber nicht nur die Immobilien- und Wohnungswirtschaft 

ist gefragt. Sie stellt sich schon 

seit langem den wirtschaftlichen und sozialen 

Folgewirkungen in ihren Wohnanlagen und 

bietet darüber hinaus vielfältige Dienstleistungen 

für ein sicheres und angenehmes Wohnen. 

Für ein Wohnen mit Wohlgefühl muß jedoch 

noch mehr getan werden. Hier sind weitere 

Akteure mit ihren Leistungen und in ihrer Verantwortung 

gefragt, insbesondere die Kommunen, 

aber auch die Länder und der Bund. 

Regional- und Stadtentwicklung, Arbeitsmarkt-, 

Bildungs- und Sozialpolitik müssen ineinandergreifen 

und mit der Wohnungspolitik verzahnt 

werden. Integrierte Zukunftskonzepte, unterlegt 

mit Marktforschung und -prognosen und 

ausgestattet mit programmatischen Zielen 

zeichnen den Weg für die Beteiligten und ihre 

jeweiligen Projekte. In diesem Kreis ist die Wohnungswirtschaft 

ein wichtiger Partner. 

In dem öffentlichen Teil des Verbandstages, 

am zweiten Tag, wird Prof. Dr. Eichener 

die Perspektiven für die Wohnungswirtschaft 

vor dem Hintergrund der in Trier geführten 

Diskussionen konkretisieren. Jedoch müssen 

auch die Rahmenbedingungen stimmen; so 

wird Lutz Freitag, Präsident des GdW, die Positionen 

der deutschen Wohnungswirtschaft 

zur Wohnungspolitik der neuen Bundesregierung 

verdeutlichen. 

Mit Blickrichtung auf die Stadtentwicklungs- 

und Wohnungspolitik der Länder NRW und 

Rheinland Pfalz wird sich verbandsintern die 

Mitgliederversammlung mit „Wohnungspolitischen 

Thesen 2002“ befassen. Auch hierbei 

steht die „Wohnungswirtschaft – Partner für eine 

integrierte Zukunftspolitik“ im Mittelpunkt. 

Im Rahmen des Verbandstages 

2002 tagen 

zudem das Präsidium 

und die drei 

Fachschaften in Vollversammlungen.Ausserdem 

ist der Verbandstag 

mit einem 

attraktiven Begleitprogramm 

„garniert“. 

Ich freue mich darauf, Sie im Oktober in Bielefeld 

zu begrüßen. 

Ihr 

Burghard Schneider 

Verbandsdirektor 


3 

EDITORIAL

MEDIENECHO 

4 

Medien beschäftigen sich mit den Themen der Wohnungswirtschaft 

Schlagzeilen für das Wohnen 

Fast eine Woche lang standen die Telefone im 

VdW-Verbandshaus in Düsseldorf nicht mehr 

still. Zahlreiche Redaktionen recherchierten 

intensiv an jenen Themen, die der VdW seit 

Anfang des Jahres mit etlichen Veranstaltungen 

und Medien-Infos in die öffentliche Diskussion 

gerückt hat. Die Folge waren Titelgeschichten 

und Kommentare in den Tageszeitungen, 

Beiträge und Interviews bei mehreren 

Lokalradios, Hintergrundstorys in den Lokalausgaben 

und ein Fernsehbeitrag in der „Aktuellen 

Stunde" des Westdeutschen Rundfunks. 

(Einige der Berichte und Beiträge haben 

wir in Auszügen auf dieser Doppelseite zusammengefasst). 

„Es war für uns interessant zu beobachten", 

sagte VdW-Verbandsdirektor Burghard 

Schneider, „wie die Redaktionen die von uns 

gesetzten Themen zu ihrer eigenen Sache gemacht 

haben.“ Im Mittelpunkt dabei: Die Themen 

„Stadtflucht“ und die Auswirkungen der 

demographischen Entwicklung auf die „Zukunft 

des Wohnens.“ Das gleichnamige vom 

VdW in Auftrag gegebene und als Band 1 der 

Schriftenreihe veröffentlichte Gutachten 

wurde dabei immer wieder angefordert und 

zitiert. 

„Dass speziell durch einige Überschriften 


WAZ, 24. Juli 2002 


Medienecho 

auch der Eindruck entstanden sein könnte,“ 

erklärte Burghard Schneider, „die Wohnungswirtschaft 

plane den Abriss ganzer Stadtteile 

zum Beispiel im Ruhrgebiet, erschien uns problematisch. 

Allerdings wurden die Überschriften 

und einige fehlinterpretierte Aussagen 

durch die Berichterstattung über Projekte und 

Wohnanlagen wie auch durch Kommentierungen 

immer wieder revidiert.“ 

In den Artikeln und Beiträgen wurden Überlegungen 

angestellt und Fragen aufgeworfen, 

die der Verband zum Beispiel beim Symposium 

„Stadtflucht“ in Bochum oder beim 

„1. FORUM WOHNUNGSWIRTSCHAFT“ in 

Trier immer wieder initiiert und vorangetrieben 

hat. So entstand eine öffentliche Diskussion, 

in die sich Politiker wie NRW-Bauminister 

Michael Vesper oder auch NRW-Innenminister 

Fritz Behrens eingeschaltet haben. „So haben 

unsere Themen ein zusätzliches Gewicht erhalten“, 

lautet das Fazit von Verbandsdirektor 

Schneider. „Der VdW Rheinland Westfalen 

wird heute gehört und gefragt, mehr denn je, 

von Politikern, Wissenschaftlern, Städteplanern 

und nicht zuletzt von den Medien. Unser 

Bekanntheitsgrad und unsere Bedeutung hat 

sich in den vergangenen Monaten deutlich 

verbessert.“ 



WAZ, 24. Juli 2002

Medienecho 

Weser Kurier, 

05.06.2002 


Die Wohnungswirtschaft, 7/2002 

Westfälische Rundschau, 

26. Juli 2002 

Westfälische Rundschau, 

26. Juli 2002 

WI, 29/2002 

Die genannten Zeitungsartikel 

erhalten 

Sie unter der KB-Nr. 

57/2002 beim 


Rheinland Westfalen 

Telefon: 

02 11/16 99 8-40 

Herr Stoye 

E-Mail: 

w.stoye@vdw-rw.de 


5 

MEDIENECHO

AKTUELLES 

6 

Gemeinsame Aktion von Landesregierung und Ford 

Wettbewerb „chance.nrw“ für 

Integration junger Zugewanderter 

Zweisprachigkeit und interkulturelles Wissen 

sind zwei Fähigkeiten, über die die meisten jungen 

Zugewanderten verfügen und von denen sie 

im Berufsleben viel mehr profitieren müssten. Da 

dies noch nicht ausreichend der Fall ist, wirbt die 

nordrhein-westfälische Landesregierung zurzeit 

mit einer Kampagne für die berufliche Integration 

junger Ausländer und Aussiedler. Das NRW- 

Arbeits- und Sozialministerium hat gleichzeitig 

gemeinsam mit der Ford-Werke AG in Köln den 

Wettbewerb „chance.nrw. Zugewanderte in 

Wirtschaft und Verwaltung“ ausgelobt. 

Gesucht werden vorbildliche Projekte und Programme 

von Unternehmen und öffentlichen Verwaltungen, 

die zur Integration junger Ausländer 

und Aussiedler beitragen. Ausgezeichnet werden 

auch zwei junge Zugewanderte bis 25 Jahre, die 

sich durch besondere berufliche Leistungen verdient 

gemacht haben. Zu gewinnen sind attraktive 

Weiterbildungspakete im Gesamtwert von 

24.000 €. Die Siegerinnen und Sieger werden am 

15. November im Rahmen einer feierlichen Veranstaltung 

bekannt gegeben. 

„Wir wollen den Widerspruch auflösen, der darin 

besteht, dass Firmen Fachkräfte suchen - das 

Handwerk spricht z.B. von 20.000 unbesetzten 

Facharbeiterstellen -, während 18.600 junge Zugewanderte 

unter 25 Jahren in NRW arbeitslos 

sind. Und dies, obwohl beide Seiten von den besonderen 

Talenten der jungen Migranten profitieren 

können. Gerade international tätigen Unternehmen 

kommen die Sprachkenntnisse und das 

Verständnis für andere Kulturen und Gebräuche 

zu Gute. Dies stärkt die Wettbewerbs- und Lei- 

Mehr Sicherheit für Mieter: 

VdW bietet Seminar an 

Ein bislang bundesweit einzigartiges Kooperationsprojekt 

ist die Arbeitsgemeinschaft Dortmunder 

Wohnungsunternehmen mit der Dortmunder 

Polizei eingegangen. Das gemeinsame 

Ziel lautet: Die Zahl der Wohnungseinbrüche zu 

senken. 


Aktuelles 

stungsfähigkeit“, so NRW-Arbeitsminister 

Schartau. 

Ausgezeichnet werden je ein Unternehmen, eine 

Verwaltung und zwei junge Zugewanderte bis 25 

Jahre. Die Sieger gestalten ihren Gewinn selbst 

mit. Die Jugendlichen erhalten eine Weiterbildung, 

die zuvor in einer professionellen Beratung 

gemeinsam erarbeitet wird. Das kann z.B. eine 

besondere Computerausbildung, ein Sprachkurs, 

ein Führungskräftetraining oder eine Weiterbildung 

für den jeweiligen Job sein. Die Unternehmen 

und Verwaltungen können Beratungs- oder 

Dienstleistungen aus den Bereichen Organisationsentwicklung, 

Führungskräftetraining, Personalauswahl, 

Personalentwicklung oder Qualitätsmanagement 

wählen. 

Eine Jury wertet die Bewerbungen und Vorschläge 

aus und ermittelt die Sieger. In der Jury sitzen 

neben Unternehmern und Unternehmerinnen, 

Vertreter des Deutschen Gewerkschaftsbundes, 

der Universität GH Essen, der Vereinigung der Arbeitgeberverbände 

NRW, der Landesarbeitsgemeinschaft 

der kommunalen Migrantenvertretungen, 

des Westdeutschen Handwerkskammertages, 

des Landesarbeitsamtes, des Städtetages 

und der Ford-Werke AG. Die Jury-Leitung übernimmt 

der Integrationsbeauftragte des Landes, 

Dr. Klaus Lefringhausen. Bewerbungen oder Vorschläge 

für den Wettbewerb können bis zum 28. 

September eingereicht werden. 

Weitere Informationen: im Internet unter 

www.chance.nrw.de oder bei der Info-Hotline: 

C@ll NRW: 01803/ 100 110 (9 Cent/Min.). 

Erstmals seit langem verzeichnet die nordrheinwestfälische 

Kriminalitätstatistik 2001 bei den 

Wohnungseinbrüchen wieder ein Plus. Dem gegenüber 

steht der Wunsch der Mieter nach Sicherheit 

an erster Stelle, so berichtet das Bundesamt 

für Bauwesen und Raumordnung jüngst aufgrund 

einer Umfrage bei Mietern nach den Wünschen 

an ihre Wohnung. Dabei ist auffällig, dass 

Bewohner in großen Städten wie in mittelgroßen

Aktuelles 

und in kleinen Städten diesem Wunsch nach Sicherheit 

höchste Priorität einräumen. 

Der VdW Rheinland Westfalen greift dieses Anliegen 

der Mieter und das einmalige Vorgehen der 

Dortmunder Wohnungsunternehmen in Zusammenarbeit 

mit der Polizei auf. Er bietet am 25. 

September 2002 in Münster ein Seminar in Zusammenarbeit 

mit dem Kommissariat Vorbeugung 

– Technische Prävention des Polizeipräsidiums 

Münster an. Kriminalkommissar Stephan 

Höltker wird verschiedene Maßnahmen am praktischen 

Objekt demonstrieren und darüber hinaus 

mit Vertretern der Kreishandwerkerschaft 

auch mit Blick auf ein entsprechendes Kosten- 

Nutzen-Verhältnis beraten. 

In den Niederlanden gibt es seit Jahren ein Programm, 

das sich „veilig wohnen“ (sicher wohnen) 

nennt und bei dem die Wohnungen ein polizeiliches 

Gütesiegel erhalten. Weil dieses Gütesiegel 

verbindlich ist, entwickelt es sich mittlerweile 

zu einem wichtigen Vermietungs-/Verkaufsargument. 

In Deutschland sieht bisher nur die 

Stadtflucht bekämpfen! 

Zweite Fachtagung des VdW am 

20. September in Bochum 

Immer mehr Menschen verlassen die Städte und 

wandern in das Umland ab. Und es sind tendenziell 

die Erwerbstätigen, die Jüngeren und die 

Einkommensstärkeren – also die Steuerkraft, die 

abwandert. Die Veranstaltung „Neue Wohnangebote 

in der Stadt“ will diesem Trend entgegensteuern. 

Der VdW Rheinland Westfalen, der Städtetag 

Nordrhein-Westfalen, das NRW-Ministerium für 

Bauen und Wohnen, Kultur und Sport (MSWKS) 

haben in Zusammenarbeit mit dem Europäischen 

Bildungszentrum (EBZ) in Bochum zu diesem 

Thema Anfang des Jahres eine Fachtagung 

durchgeführt. 

Am 20. September 2002 findet die Folgeveranstaltung 

wieder im Europäischen Bildungszentrum 

statt. Darin werden praxisbewährte Fallbeispiele 

aus größeren und kleineren Städten in 

Landesbauordnung in Schleswig-Holstein vor, 

dass die Wohnungen „einbruchsicher“ sein sollen. 

Mit dem Kooperationsvertrag beschreiten die 

Dortmunder Wohnungsunternehmen ebenfalls 

den Weg, die Wohnungen qualitativ zu verbessern. 

So haben sie sich bereit erklärt, in allen 

Neubauprojekten und bei Kernsanierungen der 

80.000 verwalteten Wohnungen flächendeckend 

einbruchhemmende Elemente für Fenster und 

Türen im Erdgeschoss sowie für die Wohnungstüren 

in den obersten Etagen von Mehrfamilienhäusern 

einzubauen. Die Wohnungsunternehmen 

wollen mit mehr Sicherheit eine hohe 

Kundenbindung erreichen. Partner der Polizei im 

genannten Pilotprojekt sind: DOGEWO; Spar- und 

Bauverein Bodelschwingh, GWS, Ruhr-Lippe, 

Spar- und Bauverein eG, Viterra Wohnen. 

Der VdW Rheinland Westfalen wird daher über 

das Seminar hinaus den Kontakt zwischen den 

speziell geschulten "Vorbeugern" der Polizei und 

den Unternehmen intensivieren. 

Nordrhein-Westfalen 

präsentiert und Erfahrungen 

über die praktische 

Durchführung ausgetauscht. 

Des Weiteren 

diskutieren die Beteiligten 

Verfahrensweisen zu 

einer zügigen Durchführung 

und über nachfragegerechteQualitäten 

von Wohnsiedlungen. 

Vertreter aus Städten, 

vom NRW-Ministerium 

für Bauen und Wohnen, 

Kultur und Sport, aus Wohnungsunternehmen, 

vom VdW Rheinland Westfalen und vom Städtetag 

setzen der Stadtflucht erfolgreiche Beispiele 

entgegen. 


7 

AKTUELLES

AKTUELLES 

8 

Jahresstatistik 2001 des VdW Rheinland Westfalen 

Wohnungswirtschaft in Zahlen 

Wohnungsbestand 

Der eigene Wohnungsbestand der Mitgliedsunternehmen 

im VdW Rheinland Westfalen ist im Jahr 

2001 stabil geblieben. Im Ergebnis hielten sich die 


Aktuelles 

Die nachstehenden Daten und Aussagen über Trends beruhen auf der Auswertung der Jahresstatistik 

2001, an der sich 470 Wohnungsunternehmen im VdW Rheinland Westfalen beteiligt haben. 

Wohnungszugänge in Form von Neubau und Erwerb 

und die Wohnungsabgänge durch Verkauf, 

Abriss oder Zusammenlegung die Waage. 

Jahr eigener Wohnungsbestand verwalteter Wohnbestand darunter Eigentumswohnungen 

WE Veränd. % WE Veränd. % WE Veränd. % Anteil % 

1995 1.145.902 0,7 96.427 41.831 43,4 

1996 1.172.161 2,3 101.509 5,3 42.726 2,1 42,0 

1997 1.175.752 0,3 95.626 -5,8 41.795 -2,2 43,7 

1998 1.176.430 0,1 96.447 0,9 43.651 4,4 45,3 

1999 1.206.160 2,5 103.515 7,3 48.297 10,6 46,7 

2000 1.186.507 -1,6 103.923 0,4 48.113 -0,4 46,3 

2001* 1.183.196 -0,3 102.302 -1,6 50.896 5,8 49,8 

* Die zehn Wohnungsunternehmen, die nicht zur Jahresstatistik berichtet haben, bewirtschafteten Ende 2000 einen eigenen Wohnungsbestand 

von 4.800 Wohnungen. Damit beläuft sich der eigene Wohnungsbestand auf 1.186.996 Wohnungen, der sich um 1.489 

Wohnungen erhöht hat. 

Der für Dritte verwaltete Wohnungsbestand hat 

sich geringfügig reduziert. Dagegen haben sich 

Investitionsvolumen 

Das Investitionsvolumen ist im Jahr 2001 um 

rund 275 Millionen DM auf 4,393 Milliarden DM 

zurückgegangen. Der Rückgang war ausschließlich 

im Bereich „Neubau“ zu verzeichnen: Die 

Neubauinvestitionen sanken 

um 330 Millionen DM ( - 21,2 

v.H.). Dieser prozentuale Rückgang 

entspricht dem Rückgang 

der Baufertigstellungen in eigener 

Bauherrschaft. Dagegen 

stiegen die Investitionen in den 

Bestand geringfügig um 55 Millionen 

DM (= + 1,7 v.H.). 

Dieses Ergebnis ist ein Spiegelbild 

der Entwicklung des Woh- 

6.000 

5.000 

4.000 

3.000 

2.000 

1.000 

0 

4.679,4 

- 2,3 % 

2.299,4 

2.380,0 

1995 

5.131,4 

+ 9,7 % 

2.529,0 

+ 10,0 % 

2.602,4 

+ 9,3 % 

die verwalteten Eigentumswohnungen nicht nur 

absolut, sondern auch prozentual erhöht. 

nungsmarktes. D.h. es hat eine Verlagerung der 

Investitionstätigkeit vom Wohnungsneubau in 

den Wohnungsbestand stattgefunden. 

5.064,5 

- 1,3 % 

2.293,6 

- 9,3 % 

2.770,9 

+ 6,5 % 

1996 1997 

4.950,7 

- 2,2 % 

2.128,2 

- 7,2 % 

2.822,5 

+ 1,9 % 

1998 

4.858,4 

- 1,9 % 

1.747,4 

- 17,9 % 

3.111,0 

+ 10,2 % 

1999 

4.669,2 

- 3,9 % 

1.554,9 

- 11,0 % 

3.114,3 

+ 0,1 % 

2000 

4.393,4 

- 5,9 % 

1.224,6 

- 21,2 % 

3.168,8 

+ 1,7 % 

2001 

Gesamtinvestitionen 

in Mio. DM 

davon 

Neubau in Mio. DM 

davon 

Bestand in Mio. DM

Aktuelles 

Eigene Bautätigkeit 

In eigener Bauherrschaft wurden 

im Jahr 2001 nur noch 

5877 Wohnungen errichtet. 

Dies entspricht im Vergleich 

zum Vorjahr einem drastischen 

Rückgang von 21,8 v.H. 

Von dem Rückgang sind gleichermaßen 

der Mietwohnungsbereich 

(- 21,1v.H.) und 

der Eigentumssektor (- 23,3 

v.H.) betroffen. 

Nachdem die Baufertigstellungen in eigener Bauherrschaft 

Mitte der neunziger Jahre einen Höhepunkt 

erreicht hatten, hat sich dies im Jahr 2001 

1.200 

1.000 

800 

600 

400 

200 

0 

1.275 

+ 49,8 % 

1.010 

265 

1995 

729 

- 42,6 % 

610 

- 39,1 % 

119 

-55,1 % 

1.276 

+ 75,1 % 

382 

- 37,4 % 

894 

+ 651,3 % 

1996 1997 

Wohnungsleerstand 

541 

-57,6 % 

Der Wohnungsleerstand ist am 32.12. 2001 auf 

39.906 Wohnungen gestiegen und hat damit 

einen Anteil von 3,4 v.H. am gesamten Wohnungsbestand. 

Während eine Hälfte des Wohnungsleerstands 

auf Modernisierung, Verkauf 

oder Abriss zurückzuführen 

ist, ist die andere Hälfte des 

Wohnungsleerstands durch 

Vermietungsschwierigkeiten 

bedingt. Von den 20.147 vermietungsbedingtleerstehenden 

Wohnungen waren 

13.034 Wohnungen (= 64,7%) 

– also zwei Drittel – länger 

als drei Monate unvermietet. 

Beim vermietungsbedingten 

Wohnungsleerstand hat sich 

299 

- 21,7 % 

242 

- 72,9 % 

1998 

12.000 

10.000 

8.000 

6.000 

4.000 

2.000 

0 

857 

+ 58,4 % 

727 

+ 143,1 % 

130 

- 46,3 % 

1999 

40.000 

35.000 

30.000 

25.000 

20.000 

15.000 

10.000 

5.000 

0 

10.837 

+ 0,8 % 

8.688 = 

0,76 % 

9.336 

1.501 

1995 

221 

+ 74,2 % 

128 

- 82,4 % 

93 

- 28,5 % 

2000 

2.917 = 

0,25 % 

1995 

9.953 

- 8,2 % 

7.933 

- 15,1 % 

2.020 

+ 34,6 % 

12.887 = 

1,10 % 

10.143 

+ 1,9 % 

8.459 

+ 6,6 % 

1.684 

- 16,6 % 

1996 1997 

116 

- 47,5 % 

42 

- 67,2 % 

74 

- 20,4 % 

2001 

4.986 = 

0,43 % 

18.103 = 

1,54 % 

9.165 

- 9,6 % 

7.449 

- 11,9 % 

8.543 

-6,8 % 

6.398 

- 14,1 % 

7.520 

- 12,0 % 

4.911 

- 23,2 % 

1.716 2.145 2.609 

+ 1,9 % + 25,0 % + 21,6 % 

1998 1999 2000 

5.877 

- 21,8 % 

3.877 

- 21,1 % 

2.000 

- 23,3 % 

2001 

fast halbiert. In diesem Ergebnis kommt die gewandelte 

Situation am Wohnungsmarkt deutlich 

zum Ausdruck. 

Wohneinheiten 

insgesamt 

davon 

Mietwohnungen 

davon 

Eigentumsmaßnahmen 

Baubetreuung 

Wohneinheiten 

insgesamt 

davon 

Mietwohnungen 

davon 

Eigentumsmaßnahmen 

Die Baubetreuung für Dritte 

ist noch konjunkturabhängiger 

als die Bautätigkeit in eigener 

Bauherrschaft. So gingen 

die Fertigstellungen weiter 

drastisch zurück. 

in den letzten Jahren die Zunahme verlangsamt: 

nachdem der Leerstand im Vergleich der Jahre 

1997 und 1998 um 53,9% zugenommen hatte, hat 

er sich von 2000 nach 2001 nur noch um 6,6% 

erhöht. 

7.486 = 

0,64 % 

1996 1997 

25.309 = 

2,16 % 

11.519 = 

0,98 % 

1998 

32.678 = 

2,71 % 

17.434 = 

1,45 % 

1999 

38.118 = 

3,21 % 

18.907 = 

1,59 % 

2000 

39.906 = 

3,37 % 

20.147 = 

1,70 % 

2001 

Leerstand 

insgesamt 

Leerstand Vermietungsschwierigkeiten 


9 

AKTUELLES

AKTUELLES 

10 

12 

10 

8 

6 

4 

2 

0 

8,97 

6,60 

2,37 

1995 

9,41 

+ 4,9 % 

6,97 

+ 5,9 % 

2,44 

+ 3,0 % 

1996 1997 

Vermögenslage 

Auszubildende 

9,80 

+ 4,1 % 

7,24 

+ 3,9 % 

2,56 

+ 4,9 % 

10,02 

+ 2,2 % 

7,42 

+ 2,5 % 

2,60 

+ 1,6 % 

1998 

10,20 

+ 1,8 % 

7,55 

+ 1,8 % 

2,65 

+ 1,9 % 

1999 

Zahlreiche Mitgliedsunternehmen im VdW Rheinland 

Westfalen bilden zur Kauffrau/ Kaufmann in 

der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft aus. 

Nach einem Hoch im Jahr 1999 mit 540 Auszubildenden 

ist die Zahl der Ausbildungsverhältnisse 

im Jahr 2001 auf 522 Auszubildende und damit in 

etwa auf das Niveau des Jahres 1997 zurückgegangen. 


10,47 

+ 2,6 % 

7,78 

+ 3,0 % 

2,68 

+ 1,1 % 

2000 

10,69 

+ 2,1 % 

Die kumulierte Bilanzsumme der Wohnungsunternehmen 

im VdW Rheinland Westfalen betrug 

am 31.12.2000 rund 65,6 Milliarden DM. Das Ei- 

genkapital stieg auf 16,7 Milliarden 

DM, so dass sich eine Eigenkapitalquote 

von 25,5 Prozent 

ergab. 

Das Sachanlagevermögen belief 

sich auf 51,84 Milliarden 

DM. Der Grad der Sachanlageintensität 

lag damit Ende 2000 

bei 79 v.H. Während die Eigenkapitalquote 

über die Jahre 

konstant bei durchschnittlich 

25,0 Prozent liegt, ist die Sach- 

70 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

0 

50,382 

12,723 

+ 25,2 % 

43,524 

+ 86,4 % 

1995 

Auszubildende Kauffrau/Kaufmann in der 

Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 

Jahr Anzahl Veränd. % 

1995 376 

1996 398 5,6 

1997 465 16,8 

1998 529 13,8 

1999 540 2,1 

2000 532 -1,5 

2001 522 -1,9 

7,80 

+ 0,3 % 

2,89 

+ 7,8 % 

2001 

54,019 

+ 7,2 % 

13,707 

+ 25,4 % 

46,129 

+ 85,4 % 

1996 

Miete insgesamt 

in DM pro qm 

davon Grundmiete 

in DM pro qm 

davon Betriebskosten 

in DM pro qm 

Miete 

Aktuelles 

Die Bruttokaltmiete ist vom Dezember 

2000 bis zum Dezember 

2001 um 2,4 v.H. gestiegen. 

Dabei ist die Grundmiete fast 

konstant geblieben, während die 

Betriebskosten um 8,2 v.H. auf 

2,90 DM pro Quadratmeter im 

Dezember 2001 gestiegen sind. 

Damit haben die Betriebskosten 

einen weiterhin steigenden Anteil 

an der Miete von nunmehr 

27,1 v.H. 

anlageintensität über die Jahre stetig rückläufig. 

Diese ist u.a. Ergebnis der rückläufigen Neubautätigkeit 

für den eigenen Bestand. 

57,336 

+ 6,1 % 

14,435 

+ 25,2 % 

47,805 

+ 83,4 % 

1997 

63,285 

+ 10,4 % 

15,639 

+ 24,7 % 

51,585 

+ 81,5 % 

1998 

63,894 

+ 1,0 % 

16,109 

+ 25,2 % 

51,059 

+ 79,9 % 

1999 

65,574 

+ 2,6 % 

16,709 

+ 25,5 % 

51,849 

+ 79,1 % 

2000 

Wohnungsgenossenschaften 

Bilanzsumme 

in Mrd. DM 

Wohnungsgenossenschaften 

davon Eigenkapital 

in Mrd. DM und 

Eigenkapitalquote in % 

davon Sachanlagevermögen 

in Mrd. DM 

und Sachanlagenintensität 

in DM 

Am 31.12.2001 waren im VdW Rheinland Westfalen 

unverändert 300 Wohnungsgenossenschaften 

mit rund 500.000 Bewohnern Mitglied. 

Jahr Unternehm. Mitglieder Veränd. in% 

1995 294 505.724 

1996 294 508.514 0,6 

1997 294 510.204 0,3 

1998 300 513.169 0,6 

1999 300 512.638 -0,1 

2000 300 508.789 -0,8 

2001 300 501.589 -1,4

Aktuelles 


Rheinland Westfalen 

Verbandstag 2002 am 8. und 9. Oktober 

in Bielefeld, Ravensberger Park 

Wohnungswirtschaft - Partner für eine integrierte Zukunftspolitik 

Montag, 07. Oktober 2002 

16.00 Uhr Sitzung des Präsidiums 

19.30 Uhr Ostwestfälisch-Lippischer Abend auf der Sparrenburg (auf Einladung der Arbeitsgemeinschaft der 

Wohnungswirtschaft in Ostwestfalen-Lippe) 

Dienstag, 08. Oktober 2002 

10.00 Uhr Vollversammlung der Fachschaften 

- Genossenschaften 

- Kommunale/öffentliche Unternehmen 

- industrieverbundene, kirchliche, sonstige Unternehmen 

14.30 Uhr Mitgliederversammlung mit u. a. Neuwahl des Verbandsrates und Beschlussfassung 

„Wohnungspolitische Thesen 2002“ 

anschließend Konstituierende Sitzung des Verbandsrates mit Wahl des Präsidiums 

19.00 Uhr „VdW-Treff im Ravensberger Park“ Empfang mit Abendessen und Unterhaltung 

Mittwoch, 09. Oktober 2002 

9.30 Uhr Öffentliche Veranstaltung 

Begrüßung 

Neugewählter Präsident des VdW Rheinland Westfalen 

Grußworte 

Eberhard David, Oberbürgermeister der Stadt Bielefeld 

Dr. Michael Vesper, Stellvertretender Ministerpräsident des Landes Nordrhein-Westfalen 

Film 

„100 Jahre voller Lichtblicke - 100 Jahre VdW Rheinland Westfalen“ 

Vortrag 

„Zukunft des Wohnens - Perspektiven für die Wohnungswirtschaft“ 

Prof. Dr. Volker Eichener, Bochum 

Thesen 

„Wohnungspolitik der neuen Bundesregierung - Positionen der deutschen Wohnungswirtschaft“ 

Lutz Freitag, Präsident GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen e. V. 

Schlusswort 

Burghard Schneider, Verbandsdirektor VdW Rheinland Westfalen 

Begleitprogramme am Dienstag, 08. Oktober 2002: 

10.30 Uhr Besuch des Museumshof Senne, einem lebendigen Freilichtmuseum mit Gebäuden aus vier Jahrhunderten 

auf einem Fleck in landschaftlich reizvoller Lage und einem einzigartigen Kräuter- und 

Bauerngarten. 

14.30 Uhr Frauenwelt in Bielefeld 

In einem Rundgang durch die Stadt werden „weibliche Lebensläufe“ wieder lebendig, die zur Entwicklung 

der Stadt beigetragen haben – seien es Näherinnen und Spinnerinnen oder bedeutende 

Frauen von 1800 bis heute. 

Zu den einzelnen Veranstaltungen erfolgen gesonderte Einladungen. 

Auskünfte: Christa Stoye, Tel.: 02 11/1 69 98 - 21, Fax: 02 11/1 69 98 - 51, E-Mail: c.stoye@vdw-rw.de 


11 

AKTUELLES

AKTUELLES 

12 

Nordrhein-Westfälischer Architektentag 2002 

Architektur findet öffentlich statt, beeinflusst uns 

alle Tag für Tag und ist damit immer politisch. Mit 

dieser Feststellung begründeten die Architekten 

ihr diesjähriges Motto: „Architektur ist Politik – 

Politik für Architektur“ am 17. Juli in den Rheinterrassen 

in Düsseldorf. 

Für die Politik sprach denn u.a. Ministerpräsident 

Wolfgang Clement, der dem Publikum unmissver- 

Bundesrat lehnt 

Tariftreuegesetz ab 

Im VerbandsInfo 2/2002, S. 13, wurde über den 

Entwurf eines „Gesetzes zur tariflichen Entlohnung 

bei öffentlichen Aufträgen (Tariftreuegesetz) 

und zur Einrichtung eines Registers über 

unzuverlässige Unternehmen (Korruptionsregister) 

berichtet. GdW und VdW hatten den 

Gesetzentwurf wegen unakzeptabler Belastungen 

für die Wohnungswirtschaft abgelehnt. 

Die Bemühungen der Verbände waren erfolgreich: 

das Tariftreuegesetz ist im Bundesrat gescheitert, 

während das geplante Korruptionsregister 

nun im Vermittlungsausschuss behandelt 

wird. 

Fachkolloquium 

Landesplanungsrecht 

Aufgrund der anstehenden Novellierung des Landesplanungsgesetzes 

und der beabsichtigten Zusammenfassung 

von Landesentwicklungsprogramm 

und Landesentwicklungsplan in einem 

Planwerk hat der VdW Rheinland Westfalen am 

1. Juli 2002 ein Fachkolloquium durchgeführt. Informationen 

aus erster Hand gab Ministerialdirigent 

Dr. Pietrzeniuk, Leiter der Abteilung 

Raumordnung und Landesplanung in der Staatskanzlei 

Düsseldorf. 

Der VdW Rheinland Westfalen wird mit einer ad 

hoc Arbeitsgruppe aus Unternehmensvertretern 

eine Stellungnahme erarbeiten, denn die beabsichtigte 

Stabilisierung des Siedlungsflächenanteils 

wird auch Auswirkungen für die Wohnungswirtschaft 

haben. 


Aktuelles 

ständlich deutlich machte, dass die Zeiten vorbei 

sind, in denen der Staat als dominierender Baumeister 

auftrat. Forderungen nach mehr Investitionen 

der öffentlichen Hand liefen deshalb ins Leere. 

Public-Private-Partnership sei eine interessante 

Finanzierungsalternative. Als wichtige Aufgaben 

erwähnte Clement die Sanierung des Bestandes 

und die Pflege des architektonischen Erbes; so sei 

die Initiative StadtBauKultur ein gutes Konzept. 

Mietern gehört 

die Zukunft 

Unter dem Motto „Mietern gehört die Zukunft“ 

veranstaltete der Deutsche Mieterbund, Landesverband 

Nordrhein – Westfalen e.V., am 5. Juli 

2002 anlässlich des Delegiertentages eine Podiumsdiskussion 

mit Bauminister Vesper, den wohnungspolitischen 

Sprechern der Landtagsfraktionen, 

dem Direktor des Deutschen Mieterbundes, 

Franz-Georg Rips, und dem Präsidenten von 

Haus&Grund Deutschland, Rüdiger Dorn. 

Roswitha Sinz nahm für den VdW Rheinland 

Westfalen teil. Sie räumte mit dem immer noch 

gängigen Klischee auf, dass die Stadtflucht vor 

allem auf dem Wunsch nach Eigentum beruhe. 

Vielmehr vermissten die Menschen in den Städten 

soziale, infrastrukturelle und kulturelle Qualitäten. 

Integrierte Konzepte seien notwendig, um 

die Mieter, insbesondere in den schwierigen 

Stadtteilen, bei ihren Bemühungen um soziale Integration 

zu unterstützen. 

„Mietern gehört die Zukunft“ 

Diskutierten: (v.l.) Klaus Kaiser, Angela Freimuth, 

Michael Vesper, Dr. Hans Klose, Franz-Georg 

Rips, Roswitha Sinz und Rüdiger Dorn

Aktuelles 

Wettbewerb „VdW–Mieterzeitung des Jahres 2001“ 

Preisverleihung am 10. September in Düsseldorf 

Düsseldorf. Namhafte Professoren kommen. 

Manni Breuckmann, der Kult-Moderator des 

WDR, kommt. Auch Chefredakteure von Tageszeitungen 

und Zeitschriften sind da. Und Vorstände 

und Geschäftsführer der Wohnungsunternehmen 

sowieso. Aber auch ein Kabarettist wird 

nicht fehlen. Natürlich nicht. Denn die Kabarettbühne 

des Düsseldorfer Kom(m)ödchens hat sich 

der VdW Rheinland Westfalen ausgesucht, um in 

einer öffentlichen Veranstaltung am 10. September 

2002 erstmals seinen Medienpreis „Mieterzeitung 

des Jahres“ zu vergeben. 

„Es kommt uns darauf an“, erläutert VdW-Verbandsdirektor 

Burghard Schneider, „mit diesem 

Preis jene Redaktionen und Unternehmen auszuzeichnen, 

die wichtige Informationen für ihre 

Mieter professionell und unterhaltend aufbereiten.“ 

Wichtig sei es dabei, auch eine Leser-Blatt- 

Bindung zu schaffen. „Die Leute sollen sich freuen, 

dass das Blatt ihres Vermieters wieder im 

Briefkasten liegt.“ In den vergangenen Wochen 

hat eine hochkarätig besetzte Jury die 38 Wettbewerbsbeiträge 

durchforstet und beurteilt. „Dabei 

haben wir darauf geachtet, den kompletten Jahrgang 

eines Blattes zu bewerten, und zwar vor 

allem nach journalistischen Kriterien“, erklärt 

Prof. Jürgen Heinrich, der Juryvorsitzende. 

„Schließlich wollten wir die Mieterzeitung des 

kompletten Jahres 2001 finden.“ 

Unterstützt wurde der Wirtschaftsexperte am Institut 

für Journalistik der Universität Dortmund 

von Prof. Theresia Theurl vom Institut für das Genossenschaftswesen 

an der Westfälischen Wilhelms-Universität 

in Münster, sowie von den 

Journalisten Manfred Breuckmann, WDR Köln, 

Wolfram Kiwitt, Ruhr-Nachrichten Dortmund, 

und Jürgen Ropertz, Deutscher Mieterbund Berlin. 

Die Jurymitglieder werden die Preise im Düsseldorfer 

Kom(m)ödchen übergeben – und zwar in 

vier Kategorien: 

Große Genossenschaften 

Kleine Genossenschaften 

Große Kapitalgesellschaften 

Kleine Kapitalgesellschaften 

Alle Redaktionen und Geschäftsführungen der 

Unternehmen, die sich an diesem Wettbewerb 

beteiligt haben, sind zur Abschlussveranstaltung 

eingeladen. Darüber hinaus können sich aber 

auch jene Unternehmen, die über eine Wettbewerbsteilnahme 

für das Jahr 2002 nachdenken, 

vor Ort über die „Konkurrenz“ informieren. 

„Außerdem schaffen wir so die Möglichkeit zum 

Erfahrungsaustausch“, sagt Verbandsdirektor 

Burghard Schneider. „Und schließlich warten alle 

Teilnehmer darauf, dass wir am 10. September 

nach einem spannenden Wettbewerb endlich den 

Mantel des Schweigens lüften, wenn es heißt ´the 

winner is...`. Die Preisverleihung im 

Kom(m)ödchen beginnt am 10. September um 

10.30 Uhr. Anschließend lädt der Verband zu 

einem Mittagsimbiss. 

24./25. Juni 2003 

2. FORUM WOHNUNGSWIRTSCHAFT – 

Termin vormerken 

Der Termin für das 2. FORUM WOHNUNGS- 

WIRTSCHAFT des VdW Rheinland Westfalen 

steht fest. Es findet am 24. und 25. Juni 2003 

statt. Veranstaltungsort ist Koblenz. 

Nach dem erfolgreichen 1. FORUM WOH- 

NUNGSWIRTSCHAFT am 22. und 23. Mai die- 

ses Jahres in Trier hat sich der Verbandsrat auf 

Vorschlag von Verbandsdirektor Burghard 

Schneider für eine Fortsetzung dieser neuen 

Veranstaltungsreihe ausgesprochen. Auch das 

2. FORUM WOHNUNGSWIRTSCHAFT wird 

sich wieder mit einem für die Wohnungswirtschaft 

wichtigen Zukunftsthema beschäftigen. 


13 

AKTUELLES

AKTUELLES 

14 

„Typisch Genossenschaften“: 

Journalistenpreise für zwei Beiträge 

über VdW-Mitgliedsunternehmen 

„Jetzt weiß ich endlich, wie genossenschaftliches 

Wohnen funktioniert. Es hilft den sozial 

Schwächeren und ist eine gute Idee.“ Meike Müller 

ist eine der beiden Journalistinnen, die für 

ihren Beitrag zum Thema „Typisch Genossenschaften 

– Hier wohnen junge Familien richtig“ 

ausgezeichnet wurde. Beim 3. Gemeinsamen Genossenschaftstag 

Anfang Juni in Bremen hat die 

31-jährige Volontärin der Westfälischen Rundschau 

Lünen den Journalistenpreis der vier ausrichtenden 

Verbände erhalten. Gemeinsam mit 

der zweiten Preisträgerin Annelu Küsters, die in 

der Kölner Illustrierten einen Beitrag über die Gemeinnützige 

Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld 

in Köln geschrieben hat. 

Darin begleitet sie Georg Potschka, seit 1977 Geschäftsführer 

der Genossenschaft, durch „sein 

Viertel“. Immer wieder müssen die beiden stehen 

bleiben, die Leute kennen ihren „Cheffe“. Und sie 

haben auch gleich ein Anliegen. Bei dem einen 

ist die Antenne auf dem Dach defekt, ein Ehepaar 

will über alte Zeiten plaudern. Und dabei erfährt 

dann die Journalistin, was es heißt in einer genossenschaftlichen 

Wohnung zu leben. Zum 

einen, dass hier alle an einem Strang ziehen, 

dass kein Müll rumliegt, weil eben alle Bewohner 

auch Mitbesitzer sind und es alle schön haben 

wollen. Deswegen stehen auch so viele Blumen 

in den Beeten. Und dass die durchschnittliche 

Miete mit 6,- Mark deutlich unter dem Kölner 

Mietspiegel liegt. Hier gibt es noch preiswerte 

vier Wände. 

Das hat auch Meike Müller in der Wohnsiedlung 

„Östliches Osterfeld“ des Bauvereins zu Lünen 

erlebt. Da wohnt Familie Thiele mit fünf Kindern, 

ohne Auto, in einer 4,5 Zimmer-Wohnung. Und 

trotzdem kommen die Thieles überall hin. Denn 

in der Genossenschaftssiedlung ist alles bequem 


Aktuelles 

Meike Müller (vorne links) und Annelu Küsters (vorne 

rechts) nach der Preisverleihung in Bremen u.a. mit 

Dr. Henning Scherf, Bürgermeister der Stadt Bremen 

(ganz links) 

zu Fuß zu erreichen. Der Kindergarten von Annalena 

und auch die Schulen der drei Größeren. 

Doch jetzt ist die Wohnung zu klein geworden, 

Nesthäkchen Tom Justin kam vor 13 Monaten zur 

Welt. Nur wegziehen wollen die Thieles auf keinen 

Fall. Da hat dann der Bauverein zu Lünen geholfen. 

Innerhalb der Siedlung zieht die siebenköpfige 

Familie jetzt in ein Miet-Einfamilienhaus 

mit einem Eckchen Grün. 

Wohnen macht Spaß bei den Genossenschaften, 

das haben beide Preisträgerinnen bei ihren Recherchen 

erfahren und in ihren Beiträgen vermittelt. 

Nur eines haben beide feststellen müssen: 

Schnell kommt man nicht an eine der begehrten 

Wohnungen. In Lünen sind zur Zeit alle Objekte 

vermietet, auch in Köln muss man lange warten. 

Die prämierten Artikel können unter der KB-Nr. 

58/2002 beim VdW Rheinland Westfalen (Telefon 

02 11/1 69 98-40, Herr Stoye, E-Mail: w.stoye@ 

vdw-rw.de) angefordert werden.

Wohnungspolitik 

„Barrierefreies Bauen“– 

Kongress im EBZ Bochum 

In Zusammenarbeit mit InWIS findet am 13. 

September 2002 ein Kongress „Barrierefreies 

Bauen“ des Ministeriums für Städtebau und 

Wohnen, Kultur und Sport (MSWKS) des Landes 

Nordrhein-Westfalen im Europäischen 

Bildungszentrum (EBZ) in Bochum statt. 

Im Rahmen der Veranstaltung werden 

zukunftsweisende Projekte von der Erschließung 

über die Grundrissgestaltung 

bis hin zur Wohnungsanpassung im Bestand 

vorgestellt. Ziel ist es, die „Hemmschwelle 

der Barrierefreiheit“ bei Bauherren 

und Investoren zu überwinden. Die Barriere- 

Fachtagung des gfw in Münster 

„Neue Märkte – neue Chancen 

in der Immobilienwirtschaft“ 

In Zusammenarbeit mit dem Institut für Siedlungs- 

und Wohnungswesen der Westfälischen 

Wilhelms-Universität Münster und der InWIS 

GmbH, Bochum, hat der gfw, Gemeinnütziger 

Förderverein für Wohnungswesen, Stadtplanung 

und Raumordnung e. V. Ende Juni 2002 die 

Tagung „Neue Märkte – neue Chancen für die 

Immobilienwirtschaft“ veranstaltet. Namhafte 

Referenten von Seiten der Wissenschaft und der 

Wohnungswirtschaft, auch aus dem europäischen 

Ausland, konnten gewonnen werden. 

Dr. Luers vom Bauministerium des Bundes 

sprach von mittel- bis langfristigen Perspektiven 

für die Wohnungswirtschaft. Aus der absehbaren 

demographischen Entwicklung als 

dem stärksten Veränderungsfaktor folgerte er 

für die Wohnungswirtschaft nicht ein bloßes Hineinschrumpfen 

in den Bestand, sondern einen 

verschärften Qualitätswettbewerb. Vor diesem 

Hintergrund sieht er eine stärkere Steuerungsnotwendigkeit 

auf lokalen und regionalen 

Märkten, die eine Zurücknahme des Zentralstaates 

bedeuten und fordert zugleich ein flexibles, 

angepasstes Instrumentarium. 

Seine zweite These lautete, dass künftig rückläufige 

Subventionszahlen zu erwarten seien. 

freiheit soll als Qualitätsmerkmal vermittelt 

werden, das nicht nur den Wert der Immobilie, 

sondern auch die Mieterzufriedenheit 

erhöht und die Vermietbarkeit der Wohnung 

sichert. Insofern gilt die Barrierefreiheit als 

wichtiges Kriterium für die Zukunftsfähigkeit 

des Wohnungsangebotes. Entsprechend fördert 

das MSWKS seit 1998 nur noch Mietwohnungen, 

die das Qualitätsmerkmal „barrierefrei“ 

erfüllen. 

Anmeldungen sind an InWIS Forschung 

& Beratung (Tel.: 0234/9447-700, inwisfundb@ 

inwis.de) zu richten. 

Schließlich kündigte er als dritte These eine 

Überprüfung der Mischfinanzierung an. (Von Seiten 

der Länderebene wird dies noch bestritten) 

Dr. Luers schloss mit der „persönlichen“ These, 

dass die Bedeutung der Politikfelder Städtebau 

und Wohnungspolitik künftig abnehmen werden. 

Prof. Dr. Ulrich von Suntum legte seinem Vortrag 

verschiedene demographische Prognosen zugrunde, 

die im Ergebnis jedoch gemeinsam eine 

sinkende Nachfrage prognostizieren. Er folgerte 

daraus, entlang einer XY-Achse für Preis- und 

Bauvolumen, eine sinkende Nachfrage bei steigenden 

Kosten. Vor diesem Hintergrund empfahl 

er der Immobilienwirtschaft, neue Märkte zu erschließen. 

Diese sieht er im Bereich des Quartiermanagement, 

in einer Zielgruppenorientierung, 

in einem Kompetenztransfer und einem 

Goodwill-Verhalten gegenüber Mietern (Einräumung 

von Rabattkarten, Sonderkonditionen u. ä.). 

Volker Nordalm, Generalbevollmächtigter der 

Viterra AG, Essen, demonstrierte anschaulich, 

unter welchem Druck die Wohnungwirtschaft 

steht. Er forderte radikale Change-Prozesse für 

sich differenzierende Wohnungsmärkte. Anhand 

des Beispiels „Bereitstellung von Pflegedienstleistungen 

für Mieter“ als weiteren Service veranschaulichte 

er die unterschiedliche strategi- 


15 

WOHNUNGSPOLITIK

WOHNUNGSPOLITIK / MULTIMEDIA 

16 

sche Vorgehensweise als Buy- oder Make- 

Alternative. Er zog das Fazit, dass sich Dienstleistungen 

durch Wohnungsunternehmen langfristig 

nur behaupten könnten, wenn sie Ergebnisbeiträge 

erwirtschafteten. Neue Geschäftsfelder 

in Ergänzung des klassischen Wohnungsangebotes 

böten die Chance, durch aktives 

Marketing zur Differenzierung des Unternehmens 

am Markt beizutragen. Wichtig bleibe aber auf 

Dauer, so Volker Nordalm, eine wirtschaftlich 

orientierte Ausrichtung der Aktivitäten. Sonst 

werde es bei Experimenten bleiben. 

Die Vertreter der Wohnungswirtschaft aus den 

Niederlanden und Dänemark stellten insbesondere 

die Projektentwicklung als neues Geschäftsfeld 

vor. 

Hierzu zählen sie u. a. die Entwicklung attraktiver 

städtischer Standorte, dabei die Mischung von 

Miet- mit Eigentumswohnungen, ein Vorgehen 

als private public partnership, den Verkauf von 

Wohnungs- und Gewerbeflächen im Rahmen 


Wohnungspolitik / Multimedia 

einer Mischkalkulation sowie ergänzende Dienstleistungen 

im Bereich der Service-Leistungen. 

Dr. Dieter Krupinski vom MSWKS des Landes 

Nordrhein-Westfalen forderte in seinem 

Abschlussbeitrag von der Wohnungswirtschaft 

eine intelligente Umstrukturierung des Bestandes, 

insbesondere der rd. 2 Mio. Wohnungen der 

50er Jahre, sowie eine Auseinandersetzung mit 

den Großwohnsiedlungen der 60er und 70er 

Jahre. Als neue Aufgabenfelder beschreibt 

er Serviceangebote für das selbstständige Wohnen 

im Alter, mehr Service und Sicherheit in 

Großwohnanlagen im Sinne einer höheren 

Bewirtschaftungsintensität, die Brachenentwicklung 

sowie eine Mischung von Wohnen und 

Gewerbe. 

Die Veranstaltung in Münster zeigte eine Fülle 

von Anregungen und Empfehlungen an die Wohnungswirtschaft, 

wie sie Prof. Dr. Volker Eichener, 

ebenfalls Referent auf der Tagung, in seiner 

Studie für den VdW Rheinland Westfalen präsentiert 

hat. 

Bosch- und THS-Töchter gründen die 

Bosch Marienfeld Breitbandnetze GmbH 

Die Bosch Breitbandnetze GmbH, eine Tochter 

der Robert Bosch GmbH, Stuttgart, und die 

Marienfeld MultiMedia GmbH, eine Tochter 

der THS TreuHandStelle für Bergmannswohnstätten 

im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk 

GmbH, Essen, haben vorbehaltlich 

der Zustimmung des Bundeskartellamts ein 

Gemeinschaftsunternehmen mit dem Namen 

„Bosch Marienfeld Breitbandnetze GmbH & 

Co. KG“ gegründet. Das neue Unternehmen 

mit Sitz in Essen wird im Gebiet Niederrhein 

und Ruhr Breitbandkabelanlagen sowohl der 

Netzebene 3 als auch der Netzebene 4 planen, 

errichten und betreiben. 

Als Partner der Wohnungswirtschaft wird das 

Gemeinschaftsunternehmen den Endkunden 

Hörfunk- und Fernsehversorgung mit den aktuellen 

Anforderungen an Programmvielfalt, 

Qualität und Zuverlässigkeit anbieten. Darüber 

hinaus sollen in Teilen der Netze die Endkunden 

mittelfristig IP-basierte interaktive Dienste 

wie schnelles Internet und Video-on-Demand 

nutzen können. 

Bosch und Marienfeld versorgen im Gebiet 

des Gemeinschaftsunternehmens heute über 

200 000 Haushalte mit Kabelfernsehen. Bosch 

bringt in das Gemeinschaftsunternehmen 

technisches Know-how und Erfahrungen im 

Kabelnetzbetrieb, besonders mit interaktiven 

Diensten wie schnelles Internet ein, während 

Marienfeld MultiMedia seine Stärken im Vor- 

Ort-Service, Kundennähe und insbesondere 

das Wissen um wohnungswirtschaftliche Belange 

beisteuert. 

Bosch Breitbandnetze ist in Deutschland einer 

der großen Kabelnetzbetreiber und versorgt 

bisher rund 1,3 Millionen Haushalte. Die THS 

besitzt und bewirtschaftet mit sechs wohnungswirtschaftlichen 

Tochtergesellschaften 

über 80 000 eigene Wohnungen. Mit weiteren 

vier dienstleistenden Tochtergesellschaften ist 

sie ein kompetenter Ansprechpartner für alle 

Fragen rund um das Wohnen. 

www.bosch-kabeltv.de 

www.ths.de


RAG Immobilien erhält den DePfa IT-Award 

Robert Schmidt, Vorstandsmitglied der RAG Immobilien, 

nahm auf dem DePfa IT-Congress in 

Garmisch-Partenkirchen den IT-Award in der Kategorie 

„Blue Eagle powered by SAP“ in Empfang. 

Deutschlands führendes Systemhaus DePfa IT 

Services AG (seit Juli 2002: Aareon AG) hatte diesen 

Preis für innovative Projektarbeit im Bereich 

Wohnungswirtschaft verliehen. 

RAG Immobilien wird unter Begleitung von RAG 

Informatik im Rahmen des jetzt prämierten 

Projektes auf Basis einer einheitlichen, innovati- 

BGW installiert Rauchmelder 

Als erstes Wohnungsunternehmen in NRW stattet 

die Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft 

ihre etwa 11.000 Wohnungen mit 

Rauchmeldern aus. Rund 300.000 € wird die 

Maßnahme kosten. 

Anlass für die Aktion unter dem Motto „Rauchmelder 

retten Leben“ war ein schwerer Wohnungsbrand 

in einem der unternehmenseigenen 

Mietshäuser, bei dem ein vierjähriger Junge 

durch Rauchvergiftungen dauerhafte Hirnschäden 

erlitt. 

Im Laufe der nächsten fünf Jahre will die BGW 

daher in allen 11.000 Wohnungen ihres Bestandes 

Rauchmelder installieren und deren Betrieb 

kontrollieren. Hinzu kommen weitere vorbeugende 

Brandschutzmaßnahmen wie die regelmäßige 

Wartung der Elektroinstallation und der obligatorische 

Einbau von FI-Schaltern. 

Dr. Michael Vesper, stellvertretender Ministerpräsident 

und Bauminister des Landes NRW, kam 

zur Auftaktveranstaltung anlässlich eines Bewohnerfestes 

nach Bielefeld. Er bezeichnete die 

Aktion als „vorbildlich“. 

ven Software für ihre Wohnungsunternehmen 

Geschäftsprozesse vereinheitlichen und optimieren. 

„RAG Immobilien ist nicht nur im Ruhrgebiet, 

sondern über die Grenzen von Nordrhein-Westfalen 

als zuverlässiger Partner bekannt, 

der soziale Verantwortung mit unternehmerischer 

Effizienz verknüpft. Um diese Effizienz 

auch strategisch auszubauen, ist es von besonderer 

Bedeutung, optimierte Geschäftsprozesse 

mit einer innovativen IT-Lösung zu unterstützen“, 

erläuterte Schmidt in seiner Dankesrede. 

Weiterhin betonte Vesper, dass „jährlich in 

Deutschland 600 bis 700 Menschen an den Folgen 

von Wohnungsbränden sterben. Durch die 

Installation von Rauchmeldern kann das Brandrisiko 

deutlich verringert werden.“ 

Bauminister Michael Vesper und Norbert Müller, Geschäftsführer 

der BGW stellen einen Rauchmelder vor. 


17 

AUS DEN UNTERNEHMEN

AUS DEN UNTERNEHMEN 

18 

GeWoGe Leverkusen baut preisgekrönte 

Passivhaussiedlung 

Am Leimbacher Berg in Leverkusen wird Mitte 

des nächsten Jahres eine Siedlung mit 50 Häusern 

gebaut, die dem Passivhausstandard entsprechen. 

In einem Landeswettbewerb waren 

Architekten aufgerufen, sich mit Planungslösungen 

auf dem Gebiet Energie sparender Architektur 

zu beteiligen. Ausgelobt wurde dieser Wettbewerb 

vom Ministerium für Städtebau und 

Wohnen, Kultur und Sport, der Stadt Leverkusen, 

der Architektenkammer NRW und dem Bauherren, 

der Gesellschaft für Wohnen und Gebäudemanagement 

(GeWoGe) in Leverkusen. 

Das Bielefelder Achitekturbüro Rössing und 

Tilicke hat den Wettbewerb für sich entscheiden 

können und erhielt aus der Hand von Bauminister 

Vesper die Urkunde und einen Geldpreis. 

Der Entwurf der jungen Architekten überzeuge 

unter anderem durch die konsequente Südausrichtung 

der Gebäude, auch die Hanglage des 

Baugrundstücks sei optimal berücksichtigt worden, 

betonte Vesper. 

Auf dem unbebauten GeWoGe-Grundstück soll 

Die Essener Viterra AG und der Landesverband 

NRW des Deutschen Mieterbundes (DMB) 

haben den „Viterra-Stiftung Unterstützungsverein 

der Mietergemeinschaften e. V.“ ins Leben 

gerufen. Ihm gehören je vier Mitglieder des 

Viterra-Konzerns und des Landesverbandes 

NRW des DMB an. 

Viterra bringt in den Verein ein Vermögen in 

Höhe von 720.000 € ein. Es stammt aus nicht 

rückzahlungsfähigen Beträgen an Mieter (z. B. 

aufgrund von Tod oder Wegzug des Mieters) im 

Zusammenhang mit der Erstattung von Betriebskosten 

im Jahr 1998. Die Erträge aus dem Ver- 



eine Siedlung mit 50 Wohneinheiten entstehen, 

die durch verbesserte Energiebedingungen zu 

einem geringeren Heizwärmebedarf im Jahr 

führen. Ende 2004 soll das Projekt fertig gestellt 

sein. 

(v.l.) Bauminister Michael Vesper, Architekt Lars Rössing, 

Hartmut Miksch – Präsident der Architektenkammer 

NRW, Dr. Hans Klose – Bürgermeister der Stadt 

Leverkusen, Jürgen Kakoschke – Geschäftsführer der 

GeWoGe sowie die Architekten Elke Misiak und Bert 

Tilicke. Foto: T. Saltmann, Remscheid; 

Viterra und Deutscher Mieterbund gründen 

Unterstützungsverein für Mietergemeinschaften 

einsvermögen werden für Mietergemeinschaften 

in Viterra-Beständen eingesetzt. 

Zweck des gemeinnützigen Vereins ist es, Wohnsiedlungen 

der Viterra - vorzugsweise im Ruhrgebiet 

- mit Maßnahmen zu unterstützen, die das 

Zusammenleben von Menschen verschiedener 

Generationen und mit unterschiedlichen kulturellen 

Ursprüngen fördern. Möglicher Verwendungszweck 

ist die Erstellung oder Sachausstattung 

von Gemeinschaftsräumen, die Bezuschussung 

von Mieterpublikationen und die Übernahme 

von Sachaufwendungen bei von Mietern 

organisierten Veranstaltungen.


Genossenschaften 

setzen auf neues 

Werbekonzept 

Der VdW Rheinland Westfalen hat Anfang des 

Jahres eine neue Werbeaktion für Genossenschaften 

vorgestellt. Mit einem Info-Truck, der in 

die Siedlungen kommt, soll für den Genossenschaftsgedanken 

geworben und das Image verbessert 

werden. 

Am Stand der AG Bielefelder Wohnungsbaugenossenschaften 

holten sich viele Besucher Infos rund um das 

genossenschaftliche Wohnen. 

Die Bielefelder Genossenschaften haben diesen 

Gedanken aufgegriffen und eine gemeinsame 

Imagekampagne gestartet. Bei einem Aktionstag 

im Zentrum Bielefelds Mitte Juli stellten sich die 

Wohnungsbaugenossenschaften der Öffentlichkeit 

vor. Der Arbeitsgemeinschaft gehören die 

Baugenossenschaft Freie Scholle, der Bielefelder 

Wohnungsverein, die Gemeinnützige Baugenossenschaft 

Brackwede und die Gemeinnützige 

Siedlungs- und Wohnungsgenossenschaft Senne 

an. Mit dem neuen Werbekonzept machen sich die 

Beteiligten jetzt gemeinsam am Wohnungsmarkt 

für das Wohnen in der Genossenschaft stark. 

Mit einer bunten Mischung aus Information und 

Unterhaltung sorgten die Genossenschaften auf 

dem Jahnplatz in Bielefeld für Aufsehen. Für die 

musikalische Unterhaltung sorgte eine Jazz – 

Band, geboten wurden auch Clownerie und Jonglage. 

Das Spielmobil des Vereins „Spielen mit 

Kindern“ hielt die kleinen Besucher bei Laune, 

die Älteren konnten beim Quiz mit Fragen rund 

um das Wohnen in den Bielefelder Genossenschaften 

attraktive Preise gewinnnen. 

Trotz des Dauerregens zeigten sich die Veranstalter 

zufrieden. Stellvertretend für alle Beteiligten 

erklärte Bernhard Koppmann, Vorstandsmitglied 

der Freien Scholle: „Die Nachfrage nach Informationen 

zum genossenschaftlichen Wohnen war 

ausgesprochen gut, und das obwohl wir nun 

wirklich kein gutes Wetter hatten.“ Allein deshalb 

habe sich die Aktion gelohnt und sei zur Nachahmung 

empfohlen. 

In nächster Zeit, so Koppmann weiter, plane die 

Arbeitsgemeinschaft deshalb zusätzliche Maßnahmen, 

mit denen sie das Logo der Kampagne 

„Typisch Genossenschaften“ als Marke am Wohnungsmarkt 

aufstellen wolle. So sei ein Informationstag 

in der Bielefelder Innenstadt genauso 

vorgesehen wie gemeinsame Imagewerbung 

und unter der Adresse www.wohnungsgenossenschaften.de 

ein Internetauftritt mit aktuellen 

Wohnungsangeboten der beteiligten Genossenschaften. 

Podiumsgespräch: (v.l.) Otto Rieksneuwöhner (GSWG), 

Andreas Liebold ( Moderator), Bernhard Koppmann 

(Freie Scholle) und Günter Loose (gbb). 


19 

AUS DEN UNTERNEHMEN

FÜR SIE GELESEN 

20 

Aus dem „Bundesbaublatt“, Nr. 6, Juni 2002 

„GEWOBAU: Für alle Generationen 

mehr als nur ein Dach über dem Kopf“ 

Der Autor Dieter R. Heiss kündigt im Bundesbaublatt 

den Beitrag bemerkenswert an: 

„Auch im 12. Jahr nach Wegfall der Gemeinnützigkeit 

hält es die GEWOBAU Wohnungsgenossenschaft 

Essen mit einem tradierten Leitbild: 

Ihre Mitglieder wohnlich immer eine Idee besser 

zu versorgen als es zum jeweiligen Zeitpunkt 

Standard ist.“ Hiermit stellt der Autor die Leistungen 

der GEWOBAU in den Rahmen des Qualitätswettbewerbs, 

wie er auf dem 1. FORUM 

WOHNUNGSWIRTSCHAFT des öfteren beschworen 

wurde. 

Nach einem kurzen historischen Abriss über die 

Wohnungsgenossenschaft wird Vorstandssprecher 

Ulrich A. Büchner zitiert, der das künftige 

Problem überwiegend in der Wohnungsgröße 

des Bestandes, ein Relikt aus der Gemeinnützigkeit 

sieht: „Wir verfügen über jede Menge Kleinwohnungen 

– aber die Nachfrage dafür fehlt.“ 

Hier müsse aus Wettbewerbsgründen mit einer 

tiefgreifenden Umstrukturierung die Lage verbessert 

werden, was inzwischen auf breiter Front 

auch geschehen sei. 

Unter dem Stichwort „Zukunftsweisende Strategien“ 

und dem Hinweis auf die Überalterung der 

Bewohnerschaft in den genossenschaftlichen 

Wohnungen wird die „Nachwuchsplanung“ der 

Genossenschaft skizziert. Um der Überalterung 

vorzubeugen und einen zukunftsfähigen Kundenstamm 

zu generieren, wird in so eine Richtung 

geplant, gleichzeitig unter der Prämisse, aus dem 

Windschatten des Gewohnheitsmäßigen herauszutreten: 

Es werden Einfamilienhäuser für Kinderreiche 

mit 150 qm Wohnfläche errichtet, die 

nur bis zur Außenhaut durchgeplant sind, voll un- 

In Kürze erscheint das Taschenbuch für den 

Wohnungswirt 2003. Als wichtige Informationsquelle 

ist dieses Kompendium ein gefragter 

Begleiter in der täglichen Arbeit von technischen 

und kaufmännischen Praktikern aus 

allen Bereichen der Immobilien- und Wohnungsbaubranche. 

Die Ausgabe für das Jahr 



terkellert, mit Fernwärmeanschluss, bis zu vier 

Kinderzimmer sind möglich. Interessenten und 

Architekten setzen sich dann an einen Tisch und 

beraten über die optimale Grundrissform in 

jedem individuellen Fall. Die Häuser werden 

dann an Mitgliederfamilien zu rd. 820.00 € 

„vermietet.“ Auch an den Nachwuchs wird gedacht, 

der – inzwischen vom Elternhaus unabhängig 

– eigene Wohnungsambitionen entwickelt: 

Dieser Zielgruppe bietet die Genossenschaft 

auch in teureren Stadtteilen Starterwohnungen 

zu erschwinglichem Preis. Diese Bewohner 

müssten dann allerdings bei den Standort-Vorteilen 

in den betreffenden Gebieten ein 

wenig Abstriche machen. „Die Kinder unserer 

Mitglieder sollen aber die Möglichkeit haben, in 

die Fußstapfen ihrer Eltern zu treten“, Zitat Ulrich 

A. Büchner im „Bundesbaublatt“. 

Des Weiteren, so das „Bundesbaublatt“, hat die 

Genossenschaft einen Geschäftszweig kreiert, 

den sie als „Wohnen mit Service“ beschreibt. 

Diese etwas abgewandelte Form zum bekannteren 

„Betreuten Wohnen“ entsteht im Stadtteil 

Werden. Diese dort demnächst zu beziehenden 

Neubauprojekte mit 150 Wohnungen sind entweder 

über die öffentlich geförderte Finanzierungsart 

zu belegen oder werden als frei finanzierte Angebote 

offeriert. Die barrierefreien Wohneinheiten 

wurden innerhalb kürzester Zeit vergeben. 

Das Werdener Wohnensemble wird mit einem besonderen 

Prädikat geschmückt: Eine der 150 

Wohnungen auf dem ehemaligen Gelände wird 

den außerhalb lebenden Kindern der betagten Bewohner 

kostengünstig zur Verfügung stehen, so 

sie den Wunsch haben, ihre Eltern zu besuchen. 

Taschenbuch für den Wohnungswirt 2003 

2003 mit einer Auflage von 15.000 Exemplaren 

enthält 30 Beiträge. Das Taschenbuch für den 

Wohnungswirt 2003 ist zum Stückpreis von 

12,70 € beim Hammonia-Verlag erhältlich. Ab 

einer Mindestbestellmenge von 50 Exemplaren 

kann das Vorsatzblatt ohne zusätzliche Kosten 

individuell gestaltet werden.


Theresia Theurl, Rolf Greve (Hrsg.): 

Vom Modell zur Umsetzung – Strategische 

Herausforderungen für Genossenschaften 

Theresia Theurl, Rolf Greve: Vom Modell zur Umsetzung 

– Strategische Herausforderungen für 

Genossenschaften Reform des Genossenschaftsrechts; 

Münstersche Schriften zur Kooperation, 

Band 54, 182 Seiten, 2002, ISBN 3-8322-0115-7, 

Preis: 19,50 €. 

Genossenschaften haben den Auftrag, ihre Mitglieder 

zu fördern. Daher richtet sich ihre Unternehmensstrategie 

am genossenschaftlichen Förderauftrag 

aus. Ob damit eine Steigerung des 

„Shareholder Value“ vereinbar ist, analysiert 

Prof. Dr. Theresia Theurl. Sie entwickelt einen genossenschaftsadäquaten 

„Member Value“, der 

sich aus drei Elementen zusammensetzt. 

Spätestens seit dem BVR-Gutachten aus dem 

Jahr 1999 ist das strategische Ziel der Genossenschaftsbanken 

die Bündelung der Kräfte. Seitdem 

haben sich die Strukturen im genossenschaftlichen 

Finanzverbund schon erheblich verändert 

und der Prozess ist noch nicht abgeschlossen. Dr. 

Klaus Wienenburg und Klaus Rathert schildern 

die Strategie- und Strukturentwicklung einer verwandten 

Bankengruppe, den Sparkassen in 

Deutschland, und nehmen Stellung zu den Entwicklungen 

bei den Genossenschaftsbanken. 

Auch die genossenschaftlichen Prüfungsverbände 

gehen neue strategische Wege. Rainer Bachenköhler 

und Detlef Großweischede beschreiben 

die Entwicklung der Genossenschaftsverbände 

zu effizienten und kompetenten Dienstleistern 

für ihre Mitgliedsgenossenschaften. 

Häufig führt die Veränderung von Rahmenbedingungen 

zur Anpassung von Strategien und zur 

Entwicklung neuer Produkte. Staatliche Förderkonzepte 

für die Altersvorsorge stellen die Anbieter 

auf dem Markt für Finanzdienstleistungen momentan 

vor neue Aufgaben. Hans-Christian 

Marschler untersucht die Möglichkeiten der genossenschaftlichen 

Banken, die Riester-Rente 

umzusetzen. 

Dieser Sammelband umfasst die Vorträge des 

Oberseminars zum Genossenschaftswesen im 

Wintersemester 2001/2002 zusammen, das sich 

aktuellen strategischen Herausforderungen für 

Genossenschaften widmete. Ergänzt wird der 

Sammelband durch eine theoretische Einführung 

in das strategische Management von Thorn King. 

Spitthöver/Homann/Jäger: 

„Freiraumqualität statt Abstandsgrün“ 

Band 1: Geschichte der Freiräume im Mietgeschosswohnbau, 

Heft S 25 der Schriftenreihe des 

Fachbereichs Stadtplanung, Landschaftsplanung 

der Universität Kassel, 12,50 €, ISBN 3-89117- 

125-0. 

Band 2: Perspektiven und Handlungsspielräume 

für Freiraumkonzepte mit hohem sozialen Gebrauchswert 

im Mietgeschosswohnungsbau, 

Heft S 26 der Schriftenreihe des Fachbereichs 

Stadtplanung, Landschaftsplanung der Universität 

Kassel, 16,20 €, ISBN 3-89117-126-9. 

Die Mehrheit der Menschen in den Städten 

wohnt zur Miete in Mehrfamilienhäusern. Der 

Freiraum im Wohnungsumfeld erhält so eine er- 

hebliche Bedeutung für die Wohnzufriedenheit. 

Das zweibändige Werk „Freiraumqualität statt 

Abstandsgrün“ beruht auf Forschungsergebnissen, 

die im Rahmen des Projektes „Freiräume im 

Mietgeschosswohnbau“ an der Universität Kassel 

erarbeitet wurden. 

Die Ergebnisse richten sich vor allem an Wohnungsunternehmen, 

die im Bereich des sozialen 

aber auch im allgemeinen Mietwohnungsbau 

tätig sind. 

Band 1 zeigt die wechselvolle Geschichte der 

Freiräume im Mietwohnungsbau von der Gründerzeit 

bis zur Gegenwart, Band 2 beleuchtet die 

aktuelle Situation im Mietgeschosswohnungsbau. 


21 

FÜR SIE GELESEN

FÜR SIE GELESEN 

22 

Gewerbesteuer bei 

Wohnungsunternehmen 

Die Gewerbesteuer hat für Wohnungsunternehmen 

große Bedeutung, da aufgrund der 

hälftigen Hinzurechnung der Dauerschuldzinsen 

und der typischer Weise bei Wohnungsunternehmen 

im hohen Maße gegebenen 

Fremdfinanzierung eine positive gewerbesteuerliche 

Bemessungsgrundlage bereits entstehen 

kann, wenn sich körperschaftsteuerlich 

noch ein negatives Einkommen zeigt. 

Das Fachbuch „Die Gewerbesteuer bei Wohnungsunternehmen“ 

informiert über die Gewerbesteuer 

bei Wohnungsunternehmen im 

Allgemeinen und im Besonderen über die erweiterte 

Gewerbesteuerkürzung, durch die 

Wohnungsunternehmen die Gewerbesteuer 

vermeiden können. 

Theresia Theurl, Rolf Greve (Hrsg.): 

Reform des Genossenschaftsrechts 

Theresia Theurl, Rolf Greve: Reform des Genossenschaftsrechts; 

Münstersche Schriften zur 

Kooperation, Band 53, 170 Seiten, 2002, ISBN 

3-8265-9842-3, Preis: 19,50 €. 

Zahlreiche Genossenschaften empfinden das 

deutsche Genossenschaftsgesetz zunehmend 

mehr als Korsett und nicht als „Maßanzug“ für 

ihre wirtschaftliche Betätigung. Große und 

wachstumsstarke Genossenschaften bemängeln 

beispielsweise die eingeschränkten Möglichkeiten 

zur Eigenfinanzierung. Kleine Genossenschaften 

fühlen sich von den Auflagen des Genossenschaftsgesetzes 

zu sehr eingeschränkt, weshalb 

es wenige Neugründungen in der Rechtsform der 

eG gibt. Diese und viele andere Kritikpunkte 

haben dazu geführt, dass Politik, Wissenschaft 

und genossenschaftliche Praxis zur Zeit eine Reform 

des Genossenschaftsgesetzes intensiv diskutieren. 

Der Zeitpunkt für eine umfassende und praxis- 



Die ehemalige GdW Schrift 30 aus 1991 wurde 

grundlegend überarbeitet und dem aktuellen 

Rechtsprechungs- und Gesetzgebungsstand 

angepasst. Schwerpunkt des Werkes sind nach 

wie vor die Erläuterungen zur erweiterten Gewerbesteuerkürzung. 

Erarbeitet wurde das 

Fachbuch durch den GdW Bundesverband 

deutscher Wohnungsunternehmen e.V. zusammen 

mit den Regionalverbänden. 

Mit der Neuerscheinung „Gewerbesteuer bei 

Wohnungsunternehmen“ im Hammonia Verlag, 

2002 liegt ein aktueller kompetenter Ratgeber 

für die Wohnungswirtschaft vor. 

(136 Seiten, 35 €, BestellNr. 10 141, Fachbuchservice, 

Postfach 620228, 22402 Hamburg, 

ISBN 3-87 292-101-0). 

bezogene Diskussion ist genau richtig: Aus Berlin 

wird vom Bundesjustizministerium signalisiert, 

dass eine Reform schon zu Beginn der nächsten 

Legislaturperiode möglich ist. Zusätzlichen 

Schwung erhält die geplante Reform durch die 

unmittelbare bevorstehende Umsetzung der „Europäischen 

Genossenschaft“ auf EU-Ebene, 

welche die Gründung von grenzüberschreitenden 

Genossenschaften in Europa ermöglicht. 

Das Institut für Genossenschaftswesen der Universität 

Münster hat sich im Wintersemester 

2001/2002 dieser Thematik im Rahmen eines 

zweitägigen Symposiums gewidmet. 

Namhafte Experten stellen in diesem Band das 

Genossenschaftsrecht auf den Prüfstand. Autoren 

aus dem europäischen Ausland berichten 

von ihren Erfahrungen und geben Anregungen 

für das deutsche Genossenschaftswesen. Hinzu 

kommen Stellungnahmen aus der Sicht der unterschiedlichen 

Genossenschaftssparten in 

Deutschland.

Termine 

VdW Rheinland Westfalen: Termine 2002 

Mitgliederversammlung 

Dienstag 08. Oktober 14.30 Uhr Bielefeld (Verbandstag) 

Verbandsrat 

Dienstag 03. September 14.00 Uhr Düsseldorf 

Dienstag 08. Oktober nachmittags Bielefeld (Konstituierende Sitzung nach 

Mitgliederversammlung) 

Freitag 13. Dezember 10.00 Uhr Düsseldorf 

Präsidium 

Dienstag 03. September 10.00 Uhr Düsseldorf 

Montag 07. Oktober 16.00 Uhr Bielefeld (im Rahmen des Verbandstages) 

Montag 25. November 14.00 Uhr Düsseldorf 

Beirat 

Mittwoch 06. November 19.00 Uhr Düsseldorf 

Fachschaft Genossenschaften 

Vollversammlung 

Dienstag 08. Oktober 10.00 Uhr Bielefeld (im Rahmen des Verbandstages) 

Ausschuss 

Mittwoch 18. September 11.00 Uhr Düsseldorf 

Dienstag 19. November 11.00 Uhr Münster 

Fachschaft ÖKU 

Vollversammlung 


Fachschaft IKS 


Finanzausschuss 

Montag 18. November 16.00 Uhr Düsseldorf 

Ausschuss Betriebswirtschaft 

Dienstag 26. November 10.00 Uhr Osnabrück (gemeinsam mit dem vdw Niedersachsen Bremen) 

Ausschuss Steuern und Bilanzierung 

Donnerstag 19. September 14.00 Uhr Lünen 

Do./Fr. 14./15. November Trier 

Ausschuss Technik 

Mo./Di./Mi. 16.-18. September Hessen/ (gemeinsam mit VdW südwest und 

Rhld.-Pfalz vdw Niedersachsen Bremen) 

Dienstag 26. November 10.30 Uhr Bielefeld (gemeinsam mit dem vdw Niedersachsen Bremen) 

Ausschuss Wohneigentum 

Mittwoch 06. November 11.00 Uhr Düsseldorf 

Arbeitskreis PR und Marketing 

Do./Fr. 12./13. September Wolfsburg (gemeinsam mit dem vdw Niedersachsen Bremen) 

Treffpunkt Sozialarbeit 

Dienstag 24. September 09.30 Uhr Bochum 

Europäischer Tisch 

Mo./Di. 04./05. November Düsseldorf 

Treffpunkt Regionale Arbeitsgemeinschaften 

Donnerstag 26. September 10.00 Uhr Bochum 

Termine regionaler Arbeitsgemeinschaften 

Dienstag 10. September Recklinghausen Arbeitsgemeinschaft Wohnungswirtschaft Emscher-Lippe 

Montag 16. September Solingen Arbeitsgemeinschaft Solinger Wohnungsgenossenschaften 

Montag 25. November Solingen Arbeitsgemeinschaft Solinger Wohnungsgenossenschaften 

Verbandstag 

Di./Mi. 08./09. Oktober Bielefeld 

08. Oktober 10.00 Uhr Fachschaften 

14.30 Uhr Mitgliederversammlung, anschließend Verbandsrat 

19.00 Uhr Empfang mit Abendessen und Unterhaltung 

09. Oktober 9.30 Uhr Öffentliche Veranstaltung 

Die Terminplanung wird in jeder Ausgabe der VerbandsInfo ergänzt bzw. aktualisiert. 


23 

TERMINE

DATEN UND FAKTEN 

24 

Rheinland-Pfalz: Bautätigkeit zieht an 

Die Bautätigkeit in Rheinland-Pfalz zeigt in den ersten 

fünf Monaten des Jahres 2002 einen Aufwärtstrend. 

Während die Baufertigstellungen um 

Baufertigstellungen in Rheinland-Pfalz: 

Januar bis Mai 2002 

2001 2002 Veränderung 

WE WE in v.H. 

Wohnungen in neuen 

Wohngebäuden, Nicht- 

Wohngebäuden und 

bestehenden Gebäuden 

Wohnungen in 

3.773 4.136 + 9,6 

neuen Wohngebäuden 3.385 3.705 + 9,5 

- mit 1 Wohnung 1.582 1.658 + 4,8 

- mit 2 Wohnungen .756 .756 0,0 

- mit 3 Wohnungen 

darunter: 

1.047 .961 - 8,2 

Eigentumswohnungen .592 .483 - 18,4 

Quelle: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz in Bad Ems 

Nordrhein-Westfalen: 

Bautätigkeit stark rückläufig 

Die Bautätigkeit in Nordrhein-Westfalen ist im 

1. Quartal des Jahres 2002 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 

auf breiter Front zurückgegangen: 

Während die Baufertigstellungen um 30,0 

Baufertigstellungen in Nordrhein-Westfalen: 



WE WE in v.H. 





Wohnungen in 

8.346 5.838 - 30,0 

neuen Wohngebäuden 7.514 5.315 - 29,3 

- mit 1 Wohnung 3.652 2.751 - 24,7 

- mit 2 Wohnungen 1.008 .640 - 36,5 


darunter: 

2.854 1.924 - 32,6 

Eigentumswohnungen 1.322 .754 - 43,0 

Quelle: LDS Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik 

des Landes Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf 


Preisanstieg im Juli 

weiter abgeschwächt 

Das LDS Landesamt für Datenverarbeitung und 

Statistik des Landes Nordrhein-Westfalen meldet, 

dass der Preisindex aller privaten Haushalte in 

Nordrhein-Westfalen im Juli 2002 (gegenüber 

Juli 2001) um 0,9 v.H. gestiegen ist. Im Vergleich 



9,6 v.H. zugelegt haben, sind die Baugenehmigungen 

geringfügig um 0,9 v.H. zurückgegangen. 

Baugenehmigungen in Rheinland-Pfalz: 



WE WE in v.H. 





Wohnungen in 

6.497 6.438 - 0,9 


- mit 1 Wohnung 2.989 3.156 + 5,6 

- mit 2 Wohnungen 1.392 1.390 - 0,1 


darunter: 

1.281 1.029 - 19,7 

Eigentumswohnungen .751 .535 - 28,8 

Quelle: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz in Bad Ems 

v.H. zurückgingen, verringerten sich die Baugenehmi-gungen 

um 8,1 v.H. Diese Entwicklung betrifft 

alle Bereiche des Bauens und des Wohnens. 

Baugenehmigungen in Nordrhein-Westfalen: 

Januar bis März 2002 


WE WE in v.H. 





Wohnungen in 

13.492 12.400 - 8,1 


- mit 1 Wohnung 5.802 5.870 - 14,9 

- mit 2 Wohnungen 1.640 1.462 + 1,2 


darunter: 

4.856 3.838 - 21,0 

Eigentumswohnungen 2.335 1.549 - 33,7 

Quelle: LDS Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik 

des Landes Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf 

der Monate Juni 2001 und Juni 2002 hat die 

Teuerungsrate bei 0,8 v.H. gelegen. 

Im Bereich Wohnung gab es folgende Veränderungen: 

Wohnungsmieten einschließlich Nebenkosten = + 1,1 % 

Nettokaltmieten = + 1,1 % 

Wohnungsnebenkosten = + 1,7 % 

Haushaltsenergie = - 3,4 % 

Elektrizität = + 4,0 % 

Gas = - 5,5 % 

Heizöl = - 13,4 % 

Feste Brennstoffe = + 2,7 % 

Warmwasser = - 6,8 %


Baupreise im Mai 2002 

bundesweit stabil 

Die Preise für Bauleistungen sind im Bund im Mai 

2002 gegenüber Mai 2002 um 0,1 v.H. zurückgegangen. 

Lediglich die Preise für Ausbauarbeiten 

sind geringfügig um 0,5 v.H. gestiegen. 

Preise für Bauleistungen (Index: 1995 = 100) Mai 2002 

(incl. Mehrwertsteuer) 

Bauwerke insgesamt Mai 2001 = 98,6 

Mai 2002 = 98,5 = - 0,2% 

davon: 

- Rohbauarbeiten Mai 2001 = 94,3 


- Ausbauarbeiten Mai 2001 = 102,9 

Mai 2002 = 103,4 = + 0,5% 

Ein- und Zwei- 

Familienhäuser Mai 2001 = 98,7 


Mehrfamilienhäuser Mai 2001 = 98,5 


Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 


Bauland in kleinen 

Gemeinden teurer 

Insgesamt sind im Jahr 2001 im Vergleich zum 

Vorjahr die Preise für baureifes Land um 3,6 v.H. 

auf 215,59 DM/Quadratmeter zurückgegangen. 

Steigende Tendenzen waren in kleinen Gemeinden 

mit + 9,2 v.H. und in mittleren Gemeinden 

mit + 6,1 v.H. zu verzeichnen. 

Kaufpreise für Bauland 

Baureifes Land 1999 = 201,19 DM/qm 

2000 = 223,74 DM/qm = + 11,2% 

2001 = 215,59 DM/qm = - 3,6% 

davon Gemeinden 

- mit bis 10.000 Einw. 1999 = 111,80 DM/qm 

2000 = 111,71 DM/qm = - 0,1% 

2001 = 122,09 DM/qm = + 9,2% 

- mit bis 20.000Einw. 1999 = 136,44 DM/qm 

2000 = 147,14 DM/qm = + 7,8% 

2001 = 137,94 DM/qm = - 6,2% 


2000 = 191,87 DM/qm = + 6,1% 

2001 = 203,54 DM/qm = + 6,1% 


2000 = 278,78 DM/qm = + 13,1% 

2001 = 299,16 DM/qm = + 7,3% 


2000 = 374,43 DM/qm = + 0,3% 

2001 = 377,19 DM/qm = + 0,7% 


2000 = 362,30 DM/qm = + 3,7% 

2001 = 379,76 DM/qm = + 4,8% 

- über 500.000 Einw. 1999 = 523,39 DM/qm 

2000 = 590,00 DM/qm = + 12,7% 

2001 = 551,72 DM/qm = - 6,5% 

Quelle: Statistische Berichte „Kaufwerte für Bauland in Nordrhein- 

Westfalen“; hrsg. vom LDS Landesamt für Datenverarbeitung 

und Statistik des Landes Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf 


25 

DATEN UND FAKTEN

BAUEN UND TECHNIK 

26 

EnEV–Verwaltungsvorschriften 

in Nordrhein- 

Westfalen erschienen 

Mit der „Verordnung zur Umsetzung der Energieeinsparverordnung 

(EnEV-UVO)“ vom 31. Mai 

2002 – veröffentlicht im Gesetz- und Verordnungsblatt 

NRW Nr. 14 vom 27. Juni 2002 - werden 

auf Landesebene die Zuständigkeiten zur 

Überwachung der Energieeinsparverordnung 

(EnEV) vom 16. November 2001 geregelt. 

Danach werden die Aufgaben wie folgt verteilt: 

Bauaufsichtsbehörde: 

Überwachung der Anforderungen gemäß 

EnEV 

Erteilung von Ausnahmen und Befreiungen 

nach §§ 16 und 17 

§ 18 EnEV 

§ 6 EnEV-UVO 

Sachverständige für Schall- und Wärmeschutz: 

§§ 3 bis 8 und 13 EnEV 

Bezirksschornsteinfegermeister/-innen: 

§ 9 Abs. 1 und 4 EnEV 

Deutsches Institut für Bautechnik/Berlin: 

§ 15 Abs. 3 EnEV 

Die EnEV-UVO wie auch die nachstehend genannten 

Empfehlungen des BMVBW können 

unter der KB-Nr. 59/2002 beim VdW Rheinland 

Westfalen (Telefon 02 11/1 69 98-40, Fax: 02 11/ 

1 69 98-50, Herr Stoye, E-Mail: w.stoye@vdwrw.de) 

angefordert werden. 

Befreiungsregelung 

für strukturell leer 

stehende Gebäude 

In der Frage der Befreiungsregelung gemäß §§ 9 

und 10 EnEV für strukturell leer stehende Gebäude 

ist ein Erfolg für die Wohnungswirtschaft zu 

verzeichnen. 

Die Fachkommission Bautechnik der Bauministerkonferenz 

ARGEBAU hat entschieden, dass es 

im Sinne der wirtschaftlichen Vertretbarkeit nicht 

angemessen ist, die Forderungen der §§ 9 und 10 

EnEV auch für Gebäude einzufordern, die strukturell 

leer stehen und abgerissen werden sollen. 



Für solche Gebäude, bei denen zur Marktbereinigung 

im Rahmen bestätigter Stadtentwicklungskonzeptionen 

der Abriss vorgesehen ist bzw. in 

ähnlich gelagerten Fällen, kann davon ausgegangen 

werden, dass der Tatbestand der unbilligen 

Härte nach § 17 EnEV gegeben ist. 

Die von der Projektgruppe der Fachkommission 

Bautechnik erarbeiteten Auslegungen sind im Internet 

unter www.dibt.de/Aktuelles/Pressemitteilungen 

und in den Mitteilungen des Deutschen 

Instituts für Bautechnik veröffentlicht. 

Berechnung 

nach EnEV 

Für bestimmte Berechnungen schreibt die 

EnEV die Anwendung von Berechnungsnormen 

wie DIN EN 832, DIN V 4108-6, DIN EN 

ISO 6946 vor. 

Zur Anwendung dieser Berechnungsvorschriften 

hat das Bundesministerium für Verkehr, 

Bau- und Wohnungswesen (BMVBW) nach Abstimmung 

mit dem zuständigen Gremium der 

Bauministerkonferenz (ARGEBAU) fachtechnische 

Empfehlungen gegeben. Die Hinweise 

enthalten auch Empfehlungen zu der Frage, 

wie im Vollzug der Verordnung mit Bauprodukten 

verfahren werden kann, für die nur Rechenwerte 

nach bisherigem Recht vorliegen. 

Informationsmaterialien 

zum Thema 

„Verkehrssicherungspflicht“ 

Im VerbandsInfo 4/2002 war über die März-Sitzung 

des Ausschusses „Technik“ berichtet worden, 

in der das Thema Verkehrssicherungspflicht 

auf der Tagesordnung stand. Die angekündigten 

Informationsmaterialien können jetzt unter der 

KB-Nr. 60/2002 beim VdW Rheinland Westfalen 

(Telefon 02 11/1 69 98-40, Fax: 02 11/1 69 98-50, 

Herr Stoye, E-Mail: w.stoye@vdw-rw.de) angefordert 

werden.


Zukunftsinitiative Bau NRW 

In einer Veranstaltung des Ministeriums für 

Städtebau und Wohnen, Kultur und Sport am 10. 

Juli 2002 wurden unter der Überschrift „Qualität 

– Programm Zukunft“ die Ergebnisse der ZiB Zukunftsinitiative 

Bau Nordrhein-Westfalen durch 

Prof. Dr. Ing. Joachim Arlt vom Institut für Bauforschung, 

Hannover, zusammenfassend vorgestellt. 

Die Kernaussagen des Abschlusspapiers lauten 

wie folgt: 

Hohe Qualität beim Planen und Bauen setzt 

Können und Wollen als Grundlage der Leistungen 

voraus. Eine direkte Abhängigkeit besteht 

zu Kosten und Terminen. Gesteuert wird Qualität 

durch Organisation, Information und Festlegungen 

in Verträgen. Das Ergebnis wird vom 

Team der am Planen und Bauen Beteiligten bestimmt. 

Informations- und Kommunikationsbeziehungen 

sollten dabei festgeschrieben 

werden. 

Kostengünstiges Bauen muss unter Qualitätsgesichtspunkten 

beurteilt werden. 

Planungssicherheit wird durch ausführungsorientierte 

Planung im Bauteam erreicht. 

Vorfertigung mit hoher Wertschöpfung wird in 

Zukunft das Bauen bestimmen. 

Handwerkerleistungen werden zusammengefasst 

und als Leistungspakete vergeben. 

Nachhaltiges Planen und Bauen wird durch 

Qualitätsfestlegungen die Lebenszykluskosten 

Internet–Weiterbildungsangebot 

der Energieagentur NRW 

Eine Internet-Weiterbildung über die Themenfelder 

Erneuerbare Energien und Energieeffizienz 

bietet neuerdings die Energieagentur 

NRW unter der Adresse www.wissensportalenergie.de 

an. 

Interessierte können alle Vorteile des Internetlernens 

nutzen, um eines der begehrten Weiterbildungs-Zertifikate 

der Energieagentur 

in den Vordergrund stellen. 

Leistungsqualität wird den Wettbewerb bestimmen. 

Die Vergabe wird qualitätsbezogen erfolgen 

und zur Risikominderung beitragen. 

Ein Qualitätsmanagement soll Kompetenz und 

Vertrauen stärken. 

Eine Eigenüberwachung der Planungs- und 

Bauleistungen als Qualitätssicherungssystem 

wird eingeführt. 

Für Bauschaffende wird eine Fortbildungspflicht 

eingeführt. 

Die Qualifizierung der Handwerker wird 

Grundlage zur Stärkung des Berufsimage. 

Bauprodukthersteller und -händler bieten Qualifizierung 

für neue Produkte und neue Regeln 

an. 

Die Bauberufsbilder werden zur Berücksichtigung 

der Leistungs-Nahtstellen erweitert und 

neu gefasst. 

Fremdüberwachung als externe Qualitätssicherung 

bzw. Qualitätssiegel werden als vertrauensbildende 

Maßnahmen in besonderen 

Fällen eingeführt. 

Dokumente bzw. Zertifikate wie Gebäudepass 

oder Energiepass werden die Qualitätssicherung 

abschließend ergänzen. 

Mögliche Schlussfolgerungen aus den vorstehenden 

Erkenntnissen für die Vergabepolitik des 

Landes sollen im politisch-administrativen Kontext 

gezogen werden. 

NRW zu erlangen. So bestimmt der Nutzer, 

wann und wo er lernt und wie zügig er mit 

dem Lernpensum vorwärts kommen möchte. 

Das interaktive Lernen über das Internet bietet 

neben der reinen Wissensvermittlung auch 

Übungen, Simulationen, Experimente und 

Testfragen. Geboten werden zunächst die Seminare 

„Thermische Solaranlagen“ und „Zukunftschance 

Photovoltaik“. 


27 

BAUEN UND TECHNIK


28 

Regeln zur Überprüfung von 

Gasleitungen in Wohngebäuden 

Im VerbandsInfo 4/2002 wurde bereits ein Gutachten 

des VdW südwest über die Rechtsfolgen 

nach Gasunglücken vorgestellt und über die 

Empfehlungen des vdw Niedersachsen Bremen 

zur Frage der Überprüfung von Gasleitungen berichtet. 

Der Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen 

(VNW) hat sich ebenfalls mit dieser Thematik 

befasst und den Hinweis G 600/II der Deutschen 

Vereinigung des Gas- und Wasserfaches 

e.V. (DVGW) unter dem Titel „Technische Regeln 

für Gasinstallation“ in einem Rundschreiben bekannt 

gemacht. 

Nachfolgend die Empfehlungen des DVGW-Hinweises 

G 600/II vom Juni 1994: 

Gasanlagen sind regelmäßig – mindestens 

einmal jährlich – einer Sichtkontrolle zu unterziehen. 

Diese kann vom Betreiber selbst anhand 

einer Checkliste für die Hausschau (vom 

zuständigen Gasversorgungsunternehmen 

REN-Programm wird auf 

Solarsiedlungen konzentriert 

Seit 1997 hat das Städtebauministerium im Rahmen 

seines REN-Programms für Regenerative 

Energien fast 26.000 thermische Solaranlagen 

und über 8.500 Fotovoltaikanlagen gefördert. Mit 

etwa 10.000 Beschäftigten in über 1.200 Firmen 

im Bereich Erneuerbare Energien hält NRW bundesweit 

einen Spitzenplatz in diesem Wirtschaftszweig. 

Im laufenden Jahr werden 3.900 Projekte 

mit einem Zuwendungsvolumen in Höhe von 

18,2 Mio. € bewilligt. Durch diese REN-Förderung 

werden Investitionen von ca. 90 Mio. € initiiert. 

Der Aufruf der Landesregierung zum Bau von 50 

Solarsiedlungen hat laut Pressemitteilung des 

Ministeriums für Städtebau und Wohnen, Kultur 

und Sport (MSWKS) ein breites Echo gefunden. 

Es seien vier Siedlungen fertig gestellt; neun wei- 



GVU bzw. DVGW), aber auch von einem Fachbetrieb 

über einen Wartungsvertrag durchgeführt 

werden. 

Spätestens alle zwölf Jahre ist die Dichtheit 

und Gebrauchsfähigkeit durch ein Vertragsinstallationsunternehmen 

mit geeigneten 

Maßnahmen prüfen zu lassen. Hierbei werden 

sämtliche Leitungen der Gasanlage einschließlich 

aller Gerätezuleitungen im Gebäude überprüft. 

Dazu wird eine Gebrauchsfähigkeitsprüfung 

mittels Leckmengenmesstechnik vorgenommen. 

Sollte zu irgendeinem Zeitpunkt ein Gasgeruch 

festgestellt werden, sind die bekannten Sicherheitsmaßnahmen 

bei Gasgeruch zu treffen 

und unverzüglich das GVU zu informieren. 

Das Rundschreiben des VNW einschließlich 

DVGW-Hinweis kann unter der KB-Nr. 61/2002 

beim VdW Rheinland Westfalen (Telefon 02 11/ 

1 69 98-40, Fax: 02 11/ 1 69 98-50, Herr Stoye, 

E-Mail: w.stoye@vdw-rw.de) angefordert werden. 

tere seien im Bau. Insgesamt haben 26 Siedlungen 

den Status ‚Solarsiedlung in Planung’ erhalten. 

In den Solarsiedlungen soll die Solarenergie 

mindestens 60 % des Energieverbrauchs bei der 

Warmwasserbereitung decken und mindestens 

ein Drittel des durchschnittlichen Jahresstrombedarfs. 

Derzeit werde der Planungsleitfaden für die 

Siedlungen an die neue Energieeinsparverordnung 

angepasst. Zukünftig wird der Bau von Passivhäusern 

oder alternativ von sogenannten „3- 

Liter-Häusern“ (d.h. 3 Liter Heizöl pro qm und 

Jahr) gefordert. 

Anläßlich eines Kongresses in Köln hob Minister 

Vesper die beiden bereits realisierten Kölner Solarsiedlungen 

in Bocklemünd und Bilderstöckchen 

hervor. „Beides sind Siedlungen im


Bestand. In Bocklemünd gibt es nach der energetischen 

Modernisierung und der Installation von 

Fotovoltaik-Modulen Wartelisten“, so der Minister. 

Gerade in der Modernisierung bestehender 

Wohnungen läge ein hohes Energiesparpotential. 

Angesichts der im Haushaltsentwurf 2003 vorgesehenen 

Kürzung auf 14,6 Mio. € (2002: 22,4 

Mio. €) werde sich das REN-Programm zukünftig 

Prüffristen für 

elektrische Anlagen 

in Wohnungen 

Im VerbandsInfo 7-8/2002 wurde bereits zum 

Thema „Prüffristen für elektrische Anlagen“ 

unter Bezugnahme auf ein entsprechendes 

Rundschreiben des Verbandes Norddeutscher 

Wohnungsunternehmen berichtet. Auch der 

Verband Thüringer Wohnungswirtschaft hat 

sich mit dieser Thematik befasst und folgende 

Empfehlungen an die Mitgliedsunternehmen 

gegeben: 

Prüfintervall für Wohnungen: 10 Jahre oder 

kürzer! 

Zum Bereich der Wohnung zählen ebenfalls 

vermietete Garagen bzw. zur Wohnung 

gehörende Keller und Bodenräume. 

Prüfintervall für Allgemeinräume: 4 Jahre! 

Alle Allgemeinräume (z. B. Treppenhäuser, 

ellergänge, Waschküchen, gemeinsame Kellerräume 

und Garagen, Partyräume, Fahrradkeller 

sowie Hausanschlussraum mit der 

Hauptstromversorgung) sind in Anlehnung 

an die Unfallverhütungsvorschrift BGV A 2 im 

Bereich der gewerblichen Nutzung mit einer 

Prüffrist von vier Jahren zu überprüfen. 

Die Empfehlungen des Verbandes Thüringer 

Wohnungswirtschaft können unter der KB-Nr. 

62/2002 beim VdW Rheinland Westfalen (Telefon 

02 11/1 69 98-40, Fax: 02 11/1 69 98-50, Herr 

Stoye, E-Mail: w.stoye@vdw-rw.de) angefordert 

werden. 

auf Solarsiedlungen, Pilotprojekte und innovative 

Projekte beschränken. „Wir wollen weiterhin die 

Solarsiedlungen fördern und uns um Pilotanlagen 

bei Schulen und Kindergärten kümmern“, so 

der Minister. Ein Beispiel dafür seien Solarstromanlagen, 

die in die Fassade der Gebäude integriert 

sind. Auch beim Einsatz der Bioenergie 

gebe es noch ein enormes Potential. 

Literatur zum Thema: 

Schadenverhütung in elektrischen Anlagen. 

Rechtliche Regelungen, Brandgefahren, Schadenursachen, 

Schutzmaßnahmen, Anforderungen 

an die Errichtung, Erhalten des ordnungsgemäßen 

Zustands, 

Erläuterungen zu DIN VDE 0100-420:1991-11, 

DIN VDE 0100-482 

Hochbaum, Adalbert, VDE-Schriftenreihe Normen 

verständlich Band 85 

2002, 2. überarb. Aufl., 430 Seiten mit Abbildungen, 

kartoniert 

ISBN 3-8007-2635-1 /VDE-Verlag, 20,- € 

Hier werden Brandgefahren und Schadenursachen 

aufgezeigt und die Erfordernisse zur Verhütung 

von Schäden in elektrischen Anlagen 

behandelt. Ausgehend von relevanten rechtlichen 

Regelungen werden Auswahlkriterien für 

elektrische Betriebsmittel erläutert. 

DIN VDE 0100-420 „Schutz gegen thermische 

Einflüsse“ und DIN VDE 0100-482 „Brandschutz 

bei besonderen Risiken oder Gefahren“ 

werden mit ihren neuesten Änderungen dargestellt. 

Zu beziehen über: 

Fraunhofer IRB Verlag, Fraunhofer Informationszentrum 

Raum und Bau, Postfach 800469, 

70569 Stuttgart, Tel.: 07 11/ 9 70-25 00, Fax: 

07 11/ 9 70-25 08, E-Mail: info@irb.fhg.de 


29 

BAUEN UND TECHNIK


30 

Der HeizEnergieCheck im Internet 

Anläßlich der KfW-Fachtagung „Gebäudesanierung 

in Zeiten der Energieeinsparverordnung“ 

am 19. Juni 2002 in Berlin wurde auch der interaktive 

Ratgeber www.co2online.de vorgestellt. 

Dieser interaktive Ratgeber wendet sich in erster 

Linie an Laien, die als Mieter, Verwalter oder 

Eigentümer einen Bezug zu Wohnimmobilien 

haben. Er erfasst nur jene Daten, die Laien zugänglich 

und für die Berechnung des Energieverbrauchkennwerts 

notwendig sind. Es handelt sich 

dabei um ein ‚regionales Universalportal’, das 

bundesweit verfügbar ist, aber bei den Berechnungen 

und Empfehlungen einen örtlichen Bezug 

hat: Zum örtlichen Klima, zum Energiegehalt vom 

Erdgas im örtlichen Netz, zu örtlichen Beratern, 

Fördereinrichtungen und Handwerksbetrieben. 

Das ZDF-Verbrauchermagazin WISO verbindet 

den HeizEnergieCheck auf seiner Internet-Seite 

mit Magazinbeiträgen zum Thema „Heizkosten 

senken“. Seit Anfang des Jahres 2002 liefen zwei 

Sendungen zum Thema, die von etwa sechs Millionen 

Zuschauern gesehen wurden. Zudem gab 

es bei WISO etwa 10.000 Faxabrufe, fast 50.000 

Zuschauer nutzten den interaktiven Ratgeber 

über die WISO-Plattform. 

Mit diesem einladenden Titel bietet der Verband 

Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau 

Westfalen-Lippe e. V. Informationen im 

Internet unter www.info-regenwasser.de. 

Das angegebene Informationsportal gibt 

Auskunft zu: 

den vielfältigen Möglichkeiten der Regenwasserbewirtschaftung, 

den technischen Voraussetzungen bei dem 

Bau von z. B. Versickerungsanlagen und 



Dem Beispiel des WISO-Portals sind inzwischen 

weitere Akteure gefolgt: Immobilienportal der 

HypoVereinsbank, Immobilienscout 24, Immoversum, 

Planethome, das Immobilienportal der zehn 

großen Tageszeitungen, aber auch weitere Medienportale 

wie NDR-online, das Portal der Münchner 

Abendzeitung oder bauen +wohnen online 

und das Portal der elf Landesbausparkassen. 

Darüber hinaus finden Gespräche mit den Verbänden 

des Handwerks statt, um alle Handwerksbetriebe, 

die dies wünschen, mit einem interaktiven 

HeizEnergieCheck auszustatten, der die volle 

Funktionalität des WISO-HeizEnergieChecks hat. 

Während der HeizEnergieCheck bisher nur für 

einzelne Gebäude durchgeführt werden konnte, 

ist inzwischen auch die ‚Stapelverarbeitung’ 

möglich, d. h. Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen 

können jetzt auch über eine Excel- 

Tabelle die Energieverbrauchskennwerte und 

CO 2-Emissionen ihres gesamten Bestandes berechnen 

und bewerten lassen. Darüber hinaus 

können Wohnungsunternehmen den Ratgeber 

als zusätzliches Service-Angebot an die Mieter in 

ihrem Internetauftritt einbeziehen. 

Willkommen bei www.info-regenwasser.de 

Dachbegrünungen, 

den gesetzlichen Bestimmungen, 

der Regenwasserbewirtschaftung in der 

kommunalen Planung, 

der Vorgehenweise bei Planung und Bau, 

den Ansprechpartnern und Fachbetrieben 

des Garten- und Landschaftsbaus. 

Für die Wohnungswirtschaft und ihre Mieter 

lohnt es sich, wenn auf diesem Wege Abwassergebühren 

reduziert werden können.

Recht 

Betreutes Wohnen: 

Neue Entscheidungen 

zur Koppelung von 

Miet- und Betreuungsverträgen 

Im VerbandsInfo 9/2001, S. 39, wurde berichtet, 

dass nach einer Entscheidung des Landgerichts 

Lüneburg eine Vereinbarung, wonach die Kündigung 

des Betreuungsvertrages hinsichtlich 

der allgemeinen Betreuungsleistungen nur möglich 

ist, wenn gleichzeitig der Miet- bzw. Nutzungsvertrag 

gekündigt wird, gegen § 11 Nr. 12 

a AGB-Gesetz (jetzt § 309 Nr. 9 a BGB) verstößt 

und nichtig ist. Der Mieter kann deshalb den 

Betreuungsvertrag im vorliegenden Fall eigenständig 

kündigen. 

In der Zwischenzeit sind jedoch gegenteilige 

Gerichtsentscheidungen zu dieser Problematik 

ergangen. So hat mit Urteil vom 9. März 2001, 

Bürgschaft auf erstes Anfordern in 

allgemeinen Vertragsbestimmungen 

Der BGH hat mit Urteil vom 18. April 2002, AZ 

VII ZR 192/01, NJW 2002, S. 2388, entschieden, 

dass der Auftraggeber des Bauvorhabens in 

seinen allgemeinen Geschäftsbedingungen 

nicht verlangen darf, dass der Auftragnehmer 

als Sicherheit für die Vertragserfüllung die im 

Baugewerbe vielfach übliche „Bürgschaft auf 

erstes Anfordern“ stellt. Eine solche Klausel ist 

unwirksam. 

In einem neuen Rechtsstreit hatte der BGH nun 

darüber zu befinden, ob wegen der durch den 

ersatzlosen Wegfall einer solchen Klausel entstehenden 

Lücke bei der Sicherung des Auftraggebers 

der Vertrag ergänzend dahin auszulegen 

ist, dass der Auftragnehmer eine gewöhnliche 

selbstschuldnerische Bürgschaft zu 

stellen hat. Mit Urteil vom 4. Juli 2002, AZ VII 

AZ 11 C 480/00, das Amtsgerichts Rendsburg 

die isolierte Kündigung eines Betreuungsvertrages 

für unzulässig angesehen. Die innere 

Verzahnung des mietvertraglichen mit dem 

dienstvertraglichen Teil aus dem Mieterbetreuungsvertrag 

führt nach Ansicht des 

Gerichts dazu, dass die separate Fortführung nur 

einer der Verträge nicht denkbar sei. Das Landgericht 

Kiel, Urteil vom 10. Januar 2002, AZ 8 S 

148/01, hat im Grundsatz das amtsgerichtliche 

Urteil bestätigt. Mit Urteil vom 17. Mai 2002, 

AZ 43 C 15/02, hat sich das Amtsgericht Norderstedt 

der Ansicht des Landgerichts Kiel angeschlossen 

und die Verknüpfung eines genossenschaftlichen 

Dauernutzungsvertrages mit einem 

Pflegevertrag als einheitliches Rechtsgeschäft, 

welches nur im Ganzen gekündigt werden kann, 

eingestuft. 

Die genannten Entscheidungen des Landgerichts 

Kiel sowie der Amtsgerichte Rendsburg und 

Norderstedt können unter der KB-Nr. 63/2002 

beim VdW Rheinland Westfalen, (Telefon 02 11/ 

1 69 98-40, Herr Stoye, E-Mail: w.stoye@vdwrw.de) 

angefordert werden. 

ZR 502/99, hat das Gericht eine solche Auslegung 

für eine Übergangszeit bejaht. 

Einschränkend hat das Gericht jedoch betont, 

dass eine solche ergänzende Vertragsauslegung 

nur solange in Betracht kommen kann, 

als eine von den Vertragsparteien nicht bedachte 

Unwirksamkeit der Klausel und damit 

eine Vertragslücke anzunehmen ist. Von einer 

ausfüllungsbedürftigen Lücke könne nicht 

mehr die Rede sein, wenn der Auftraggeber 

die Klausel bewusst abschließend verwendet. 

Davon ist nach Ansicht des Gerichts auszugehen, 

wenn nach Bekanntwerden der vorliegenden 

Entscheidung der Auftraggeber in neuen 

Bauverträgen an der Klausel mit Erstellung 

einer Bürgschaft auf erstes Anfordern festhält 

und sie damit bewusst weiterverwendet. 


31 

RECHT

RECHT 

32 

Hinweise zur verbrauchsabhängigen 

Betriebskostenabrechnung 

Aufgrund mehrerer Anfragen weist der VdW 

Rheinland Westfalen noch einmal auf die durch 

die Mietrechtsreform zum 1. September 2001 

neu geschaffene Vorschrift des § 556 a Abs. 2 

BGB hin. 

Der Vermieter kann danach in Fällen, in denen die 

Vertragsparteien etwas anderes vereinbart 

haben, durch Erklärung in Textform bestimmen, 

dass die Betriebskosten zukünftig abweichend 

von der getroffenen Vereinbarung ganz oder teilweise 

nach einem Maßstab umgelegt werden 

dürfen, der den erfassten unterschiedlichen Verbrauch 

oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung 

Rechnung trägt (S. 1 dieser Vorschrift). 

Nach S. 2 dieser Regelung ist die Er- 

Fernwärme statt 

Gasetagenheizung 

stellt keine Modernisierung 

dar 

Das Landgericht Hamburg hat mit Urteil vom 

8. Januar 2002, AZ 316 S 136/01, „Wohnungswirtschaft 

& Mietrecht“ 2002, S. 375, entschieden, 

dass der Austausch der Gasetagenheizung gegen 

einen Fernwärmeanschluss keine Modernisierungsmaßnahme 

ist. Eine Modernisierungsmieterhöhung 

ist nach Auffassung des Gerichts darüber 

hinaus ausgeschlossen, wenn die Fernwärmekosten 

ohne weiteren allgemeinen Nutzen die 

Heizkosten der Mietparteien erhöhen. 

Stimmrecht des Teileigentümers 

Eine Teilungserklärung, die vorsieht, dass bei Abstimmungen 

die Mehrheit nach Miteigentumsanteilen 

und Köpfen zu ermitteln ist, wobei Miteigentümer 

einer Wohnungseinheit als eine Person 

angesehen werden, kann nicht dahin ausgelegt 


Recht 

klärung nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums 

zulässig. 

Der neue Maßstab muss dem Verbrauch oder der 

Verursachung besser als der frühere Maßstab 

Rechnung tragen. Dazu ist auch eine Kombination 

mehrerer Maßstäbe möglich. § 556 a Abs. 2 

BGB könnte in Zukunft daher die Möglichkeit bieten, 

einseitig die verbrauchsabhängige Abrechnung 

der Heizkosten zu ändern, d. h. statt einer 

Abrechnung von bisher 50 % verbrauchsabhängig 

und 50 % nach Wohnfläche z. B. eine Abrechnung 

von 70 % verbrauchsabhängig und 30 % 

nach Wohnfläche vorzunehmen (vgl. auch die 

Ausführungen in der GdW-Arbeitshilfe 35/Juli 

2001, Mietrechtsreform 2001, S. 46). 

Hellblau marmorierte 

Flurtapete – 

keine exzentrische 

Farbgestaltung 

In den Bedingungen eines Mietvertrags kann 

dem Mieter nicht wirksam aufgegeben werden, 

dass er bei seinem Auszug die Räume weiß gestrichen 

zurückzugeben habe. Die farbliche Gestaltung 

ist Sache des Mieters, von extremen Fällen 

abgesehen. Eine hellblau marmorierte Flurtapete 

stellt keine exzentrische Farbgestaltung dar 

(Landgericht Lübeck, Urteil vom 21.11.2000, 

AZ 14 S 221/00, „Neue Zeitschrift für Miet- und 

Wohnungsrecht“ 2002, S. 485). 

werden, dass der Wohnungseigentümer, nicht 

aber der Teileigentümer stimmberechtigt ist 

(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 14.02.2001, 

AZ 3 Wx 460/00, „Neue Zeitschrift für Miet- und 

Wohnungsrecht“ 2002, S. 252).

Recht 

Wärmedämmverbundsystem 

kann Instandsetzung 

darstellen 

Die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems 

zum Zwecke der Sanierung einer erhebliche 

Risse aufweisenden Fassade kann sich als mit der 

Mehrheit der Eigentümer zu beschließende – modernisierende 

– Instandsetzung darstellen. 

Bei der Auswahl mehrerer, gleichermaßen erfolgversprechender 

Maßnahmen (hier: Wärmedämmverbundsystem 

oder Neuverputz nebst 

Aufbringung einer Vorsatzschale aus Sparverblendern) 

ist innerhalb des hierbei der Eigentümergemeinschaft 

zuzubilligenden Ermessens 

auch zu berücksichtigen, ob und inwieweit das 

Gemeinschaftseigentum durch die in Aussicht 

genommenen Baumaßnahmen optisch signifikant 

(z. B. Klinker statt Putz) verändert würde 

(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 15.03.2002, 

AZ 3 Wx 13/02, „Wohnungswirtschaft & Mietrecht“ 

2002, S. 277). 

Bestandskräftiger 

Mehrheitsbeschluss 

zur Ausfüllung der 

Teilungserklärung 

Sieht die Teilungserklärung eine Verteilung der 

Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage nach 

anteiligen Wohn- bzw. Nutzflächen einschließlich 

der Kellerräume ausdrücklich vor, beschließen 

die Wohnungseigentümer zunächst bestandskräftig 

die genaue Vermessung und sodann bestandskräftig 

die genaue Festlegung der anteiligen 

Wohn- und Nutzflächen, ist dieser Verteilungsschlüssel 

der Jahresabrechnung zugrunde 

zu legen (Kammergericht Berlin, Beschluss vom 

26.11.2001, AZ 24 W 50/01, „Zeitschrift für Mietund 

Raumrecht“ 2002, S. 376). 

Das Gericht hat zur Begründung darauf verwiesen, 

dass die vom BGH in seiner Entscheidung 

vom 20.09.2000 („Zitterbeschluss-Entschei- 

dung“) festgelegten Grundsätze dem nicht entgegenstehen. 

Die Gemeinschaftsordnung ordne 

im vorliegenden Fall ausdrücklich eine Abweichung 

von dem gesetzlichen Maßstab der Miteigentumsanteile 

(§ 16 Abs. 2 WEG) an. Der Verteilungsschlüssel 

der Gemeinschaftsordnung solle 

nach dem übereinstimmenden bestandskräftig 

festgelegten Willen der Wohnungseigentümergemeinschaft 

lediglich durch genauere Vermessung 

festgelegt werden. 

Wohnungseigentümer 

haften bei mangelhafter 

Instandsetzung des 

Gemeinschaftseigentums 

Entsteht einem Wohnungseigentümer durch ein 

Verschulden des von den Wohnungseigentümern 

mit der Instandsetzung des gemeinschaftlichen 

Eigentums beauftragten Unternehmens ein Schaden, 

so haften die Wohnungseigentümer dafür 

dem geschädigten Wohnungseigentümer. Dieser 

hat sich jedoch ein Verschulden des Unternehmens 

in Höhe seines Miteigentumsanteils als 

Mitverschulden anrechnen zu lassen (Bayerisches 

Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 

08.09.2000, AZ 2 Z BR 47/00, „Neue Zeitschrift für 

Miet- und Wohnungsrecht“ 2002, S. 267). 

Durchbruch durch 

tragende Wand 

Der Durchbruch durch eine tragende Wand 

zwischen zwei Wohnungen stellt nur dann keinen 

Nachteil für die übrigen Wohnungseigentümer 

dar, wenn damit weder eine optisch 

nachteilige Veränderung des Gesamteindrucks 

der Wohnanlage durch die beabsichtigte Beseitigung 

der Betonwände zwischen den Loggien 

verbunden ist noch die Statik des Gebäudes 

und die Brandsicherheit gefährdet werden 

(Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss 

vom 14.02.2002, AZ 2 ZBR 187/01, 

„Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht“ 

2002, S. 391). 


33 

RECHT

STEUERN 

34 

Grundsteuer 

Erlass bei wesentlicher Ertragsminderung 

Bei den Verwaltungsgerichten in Braunschweig 

und Gelsenkirchen sind Verfahren darüber anhängig, 

ob bei Wohnungsunternehmen die Vermietungstätigkeit 

eine eigengewerbliche Nutzung 

darstellt und damit § 33 Abs. 1 Nr. 2 Grundsteuergesetz 

nicht erfüllt ist (Einziehung der 

Grundsteuer nach den wirtschaftlichen Verhältnissen 

des Betriebes unbillig). 

Eine Betriebsaufspaltung kann bestimmte steuerliche 

Konsequenzen auslösen. Mit BMF-Schreiben 

vom 11. Juni 2002 ist die bisherige Übergangsfrist 

nochmals bis zum 31. Dezember 2002 

verlängert worden, so dass durch Anwendung 

der beiden BMF-Schreiben vom 18. September 

2001 und 20. Dezember 2001 die steuerlichen 

Konsequenzen aus dem Vorliegen einer Betriebsaufspaltung 

aufgrund des BFH-Urteils vom 23. 

Mai 2000 vermieden werden können. 

Im Zusammenhang mit der erweiterten Gewerbesteuerkürzung 

gemäß § 9 Nr. 1 Satz 2 ff. GewStG 

stellt sich bei der Vermietung von Büroräumen 

an eine Tochtergesellschaft die Frage, ob 

darin eine Betriebsaufspaltung zu sehen ist mit 

der Folge, dass dann eine Gewerblichkeit beim 

Mutterunternehmen angenommen wird. 

Entscheidend für die Einqualifizierung als wesentliche 

Betriebsgrundlage und somit für das 

Vorliegen einer Betriebsaufspaltung bei der Vermietung 

von Büro- und Verwaltungsgebäuden an 

Tochterunternehmen ist die wirtschaftliche Bedeutung 

dieses Gebäudes für die Unternehmensführung 

des Tochterunternehmens. Aufgrund der 

vorgenannten verschärften Rechtsprechung zur 

Betriebsaufspaltung dürfte im vorgenannten Fall 

eine Betriebsaufspaltung kaum zu verneinen 

sein. Sie liegt danach vor, wenn durch die Überlassung 

des Büro- bzw. Verwaltungsgebäudes die 

räumliche und funktionale Grundlage für die Geschäftstätigkeit 

der Tochter geschaffen wird. Dies 

hat zur Folge, dass dadurch die gewerbliche 


Steuern 

Wer bei Grundsteuererlassanträgen auch mit 

dem vorgenannten Argument der Kommune konfrontiert 

wird, kann das Ruhen eines Widerspruchsverfahrens 

beantragen, bis das Verwaltungsgericht 

Gelsenkirchen entschieden hat. Das 

Aktenzeichen des Verfahrens beim Verwaltungsgericht 

Gelsenkirchen lautet 16 K 1301/2002. 

Gewerbesteuer 

Büro- und Verwaltungsgebäude als wesentliche 

Betriebsgrundlage/Betriebsaufspaltung 

Tätigkeit der Tochter der Mutter zugerechnet 

wird, was für die erweiterte Kürzung schädlich 

sein kann. 

BMF: 

Kein Anspruch 

auf Minderung der 

Körperschaftsteuer 

Bezüglich der Frage der Berücksichtigung des 

Anspruchs auf eine Körperschaftsteuerminderung 

in Folge einer in 2002 beschlossenen und 

auch erst in 2002 abgeflossenen Gewinnausschüttung 

für das Jahr 2001 kommt das BMF 

zu dem Ergebnis, dass in Handels- und Steuerbilanz 

für 2001 kein Anspruch auf Körperschaftsteuerminderung 

nach § 37 Abs. 2 KStG 

zu berücksichtigen ist. 

Die vom HFA des Instituts der Wirtschaftsprüfer 

in der Sitzung vom 31. Oktober 2001 vertretene 

gegenteilige Auffassung wird vom 

BMF nicht geteilt. Die Auffassung des BMF ist 

auch mit dem BMJ abgestimmt. Der Text des 

BMF- Schreibens vom 16. Mai 2002 (IV A 2 – S 

2741 – 4/02) kann unter der KB-Nr. 64/2002 

beim VdW Rheinland Westfalen (Telefon 

02 11/1 69 98-40, Herr Stoye, E-Mail: w.stoye@ 

vdw-rw.de) angefordert werden.

Steuern 

Verdeckte Gewinnausschüttung: 

Modifizierung der Beweislast 

Unter einer verdeckten Gewinnausschüttung 

im Sinne des § 8 Abs. 3 Satz 2 KStG ist bei 

einer Körperschaft eine Minderung bzw. eine 

verhinderte Mehrung des Vermögens zu verstehen, 

die durch das Gesellschaftsverhältnis 

veranlasst ist, sich auf die Höhe des Einkommens 

auswirkt und in keinem Zusammenhang 

zu einer offenen Ausschüttung steht. 

Für den größten Teil der entschiedenen Fälle 

hat der BFH die Veranlassung durch das Gesellschaftsverhältnis 

angenommen, wenn die 

Körperschaft ihrem Anteilseigner oder einer 

diesem nahe stehenden Personen einen Vermögensvorteil 

zugewendet hat, den sie bei der 

Sorgfalt eines ordentlichen und gewissenhaften 

Geschäftsleiters einem Fremden nicht gewährt 

hätte. 

Darüber hinaus kann bei einem beherrschenden 

Gesellschafter eine verdeckte Gewinnaus- 

Grunderwerbsteuer 

Steueränderungsgesetz 2001: 

Keine Doppelbelastung – 

Erbbauzinsanspruch/Anzeigepflicht 

Im Rahmen des Steueränderungsgesetzes 2001 

wurde § 1 Abs. 7 GrEStG aufgehoben. Die bisherige 

Gesetzesvorschrift besagte: "Erwirbt ein Erbbauberechtigter 

das mit einem Erbbaurecht belastete 

Grundstück, so wird die Steuer insoweit erhoben, 

als die Bemessungsgrundlage für den Erwerb 

des Grundstücks den Betrag übersteigt, von 

dem für die Begründung oder den Erwerb des 

Erbbaurechts, soweit er auf das unbebaute 

Grundstück entfällt, die Steuer berechnet wurde". 

Aufgrund der BFH-Rechtsprechung (Beschluss 

vom 12. April 2002 – Az. II B 133/99, BStBl. II 2000, 

S. 433) wurde bekräftigt, dass der Erbbauzinsanspruch 

grunderwerbsteuerlich nicht Teil des belasteten 

Grundstücks ist. 

Da folglich der auf den Erbbauzinsanspruch entfallende 

Teil der Gegenleistung nicht zur grunderwerbsteuerlichen 

Bemessungsgrundlage gehört, 

schüttung auch dann anzunehmen sein, wenn 

die Kapitalgesellschaft eine Leistung an ihn 

bzw. eine ihm nahe stehende Person erbringt, 

für die es an einer klaren, im Voraus getroffenen, 

zivilrechtlich wirksamen und tatsächlich 

durchgeführten Vereinbarung fehlt. 

Was die Frage der Beweislast angeht, wurde 

bislang weitgehend angenommen, dass die 

Beweislast für eine verdeckte Gewinnausschüttung 

grundsätzlich beim Finanzamt liegt. 

Diese These hat der BFH in seinem Urteil I R 

103/00 modifiziert bzw. zumindest präzisiert. 

Der Aufsatz von Dr. Hollatz, Richter am Finanzgericht, 

in NWB Nr. 28 vom 08.07.2002, Seite 

2191 kann unter der KB-Nr. 65/2002 beim VdW 

Rheinland Westfalen (Telefon 02 11/ 1 69 98-40, 


werden. 

kommt es insoweit nicht zu einer Doppelbelastung. 

Damit ist die wesentliche Zielsetzung des 

§ 1 Abs. 7 GrStG entfallen. 

§ 18 Abs. 1 Nr. 3 GrEStG hat die Anzeigepflicht 

von Gerichten, Behörden und Notaren über bestimmte 

Rechtsvorgänge (z. B. Fusionen) an das 

Finanzamt zum Inhalt. 

Die Änderung des § 19 Abs. 1 Nr. 8 GrEStG ab 

dem 1. Januar 2002 fordert nun auch die Anzeigepflicht 

des Steuerschuldners beim Wechsel 

von Grundstückseigentum, welches mit einer 

Eintragung im Genossenschaftsregister verbunden 

ist. Dies ist regelmäßig bei Fusionen von Genossenschaften 

der Fall. Bisher hat man häufig 

auf diese Anzeige bezüglich der Fusionen von 

Genossenschaften verzichtet. Nun ist also neben 

der Meldung des Notars auch die Meldung der 

übernehmenden Genossenschaft an das zuständige 

Finanzamt notwendig. 


35 

STEUERN

STEUERN 

36 

Einheitliches 

Vertragswerk 

Das rechtskräftige Urteil des FG Hamburg vom 

21. Januar 2002 – III 62/01 lässt sich wie folgt zusammenfassen: 

Ein einheitliches Vertragswerk mit dem erst Monate 

nach dem Grundstückskauf abgeschlossenen 

Bauvertrag liegt nicht vor, wenn das ursprüngliche 

Bauangebot baurechtlich unzulässig 

war und erst im Wege einer "vorgezogenen Vorweggenehmigung" 

und nach grundlegender 

individueller Umplanung genehmigt werden 

konnte. 

Wenn der Baufirma durch die Maklerfirma des 

Grundstücksverkäufers die Bewerbung des 

Grundstücks gestattet ist, liegt darin ohne sonstige 

Verbundenheit der Baufirmen noch kein Zusammenwirken 

auf der Verkäuferseite. 

Der für die Bemessung der GrESt maßgebende 

Zeitpunkt der Steuerentstehung wird bei einem 

seitens der Käufer – wegen der Bebaubarkeitszweifel 

– vorbehaltenen Rücktrittsrecht nicht auf 

das Ende der Rücktrittsfrist verschoben. 

Spendenabzug – 

Aufwandsspende 

Mit Verfügung vom 21. 02.2002 S 2223 A – 22 – 

St II 25 informiert die OFD Frankfurt bezüglich 

des Verzichts auf den Ersatz von Aufwendungen 

(sog. Aufwandsspende). Der vollständige 

Text kann unter der KB-Nr. 66/2002 beim VdW 

Rheinland Westfalen (Telefon 02 11/1 69 98-40, 


werden. 

Einkommen-/Körperschaftsteuer 

Spendenabzug gemäß 

§ 10 b EStG 

Die OFD Düsseldorf informiert mit Schreiben 

vom 6. Dezember 2000 S 2223 über die wichtig- 


Steuern 

sten Regelungen im Zusammenhang mit steuermindernden 

Zuwendungen im Sinne des § 10 b 

EStG, § 9 Abs. 1 Nr. 2 KStG und § 9 Nr. 5 GewStG. 

Der Text der OFD-Verfügung kann unter der KB- 

Nr. 67/2002 beim VdW Rheinland Westfalen 

(Telefon 02 11/1 69 98-40, Herr Stoye, E-Mail: 

w.stoye@vdw-rw.de) angefordert werden. 

Baulandausweisung 

durch die Gemeinde 

Das Finanzgericht München hat in seinem 

Urteil vom 22. August 2001 – 4 K 3206/01 

entschieden, dass die durch den Bebauungsplan 

eingetretene Wertsteigerung der bei dem 

Veräußerer verbliebenen Teilfläche als Gegenleistung 

im Sinne des § 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 

Nr. 1 GrESt anzusehen ist. Ein Aufsatz zum 

Thema von Helmut Nörenberg im Modernisierungs-Magazin 

6/2002 kann unter der 

KB-Nr. 68/2002 beim VdW Rheinland Westfalen 

(Telefon 02 11/1 69 98-40, Herr Stoye, 

E-Mail: w.stoye@vdw-rw.de) angefordert 

werden. 

Computernutzung – 

Werbungskosten 

Die OFD Magdeburg hat mit Verfügung vom 16. 

April 2002 – S 2354 – 5 – St 222 zu Aufwendungen 

für die berufliche Nutzung eines Computers 

Stellung genommen. 

Aufwendungen für die Anschaffung und die Nutzung 

eines Computers können steuerlich zum 

Abzug gebracht werden, soweit der Umfang 

einer beruflichen Nutzung nachgewiesen oder 

glaubhaft gemacht wird. 

Ein Mindestumfang der beruflichen Nutzung ist 

nicht erforderlich. Der vollständige Text der Verfügung 

kann unter der KB-Nr. 69/2002 beim VdW 

Rheinland Westfalen (Telefon 02 11/1 69 98-40, 


werden.


Fort- und Weiterbildung 

Seminare im September und Oktober 2002: 

Datum Ort Thema Referent 

03.09.2002 Bochum Erfolgreiche Produktgestaltung im Bauträgergeschäft 

– Marktnischen, Zielgruppen, Projekte Marktkonzepte Prof. Dr. Volker Eichener 

04.09.2002 Köln Bedarfsermittlung und Abschlussgespräche Harald Christensen 

05.09.2002 Mainz Personalwirtschaft in der Praxis Sabine Bormann 

05.09.2002 Bochum Kommunikation in Wohnungsunternehmen mit 

Outlook 2000 Marcus Gies 

10.09.2002 Hannover Erstmals Vorgesetzte(r) – Von der Fach- zur Führungskraft Prof. Dr. Barbara Haenschke 

10.09.2002 Bochum Neukunden binden: Vom interessierten Anfrager zum 

zufriedenen Dauermieter Helmut Schibilsky 

11.09.2002 Köln Wohnungseigentumsrecht RA Hans-Ulrich Niepmann 

12.09.2002 Hannover Wie kann ich meine älteren Bewohner als Mieter halten? 

Möglichkeiten der Anpassung des Wohnungsbestandes 

an die Bedürfnisse älterer Menschen Dr. Renate Narten 

12.09.2002 Bochum Projektarbeiten in der Wohnungswirtschaft – Wie ist das 

Programm Project 2000 sinnvoll einzusetzen? Marcus Gies 

13.09.2002 Bochum Verwaltervertrag – Zitterbeschluss – Schuldrechtsreform 

– Bauabzugssteuer – Energieeinsparverordnung 

Aktuelle Entwicklung für den WEG-Verwalter Dr. Marcel Sauren 

17./18.09.2002 Bochum Neukunden gewinnen – Bestandskunden binden. 

Kundenorientierung im Service, am Telefon und in der 

Korrespondenz Martina Blank 

18.09.2002 Bochum Abnahme und Übergabe von Mietwohnungen RA Detlef Wendt 

18.09.2002 Bochum Revitalisierung städtebaulicher Problemgebiete und 

Quartiermanagement: Ein 10-Punkte-Programm Prof. Dr. Volker Eichener 

19.09.2002 Düsseldorf Mietschuldnerberatung unter besonderer Berück- 

sichtigung des geänderten Insolvenzrechts Volker J. Ziaja 

23./24.09.2002 Bochum Vermittlung bei Konflikten Dr. Maria Lüttringhaus 

24.09.2002 Bochum Verkehrswert – Gutachterausschüsse – Wertermittlungs- 

verfahren: Einführung in die Bewertung von bebauten 

und unbebauten Grundstücken Ingolf Becker 

24.09.2002 Düsseldorf Kostenmiete und neues Wohnraumförderungsgesetz Dr. C.-H. Bellinger 

24.09.2002 Hannover Englisch in der Wohnungswirtschaft – English in Housing, 

VdW südwest 

Verband der Südwestdeutschen 

Wohnungswirtschaft e. V. 

Europäisches Bildungszentrum 

Real Estate, Facility Management and Property Business Martin Hillebrand 

24.09.2002 Hannover Das Team leiten – ein Widerspruch? Helmut Schibilsky 


37 

BILDUNG UND BERUF

BILDUNG UND BERUF 

38 



25.09.2002 Münster Sicherungsmaßnahmen in Wohngebäuden KK Stephan Höltker 

25.09.2002 Bremen EnEV 2002 – Sanierung im Bestand Prof. Rogall, Prof. Richter 

26.09.2002 Hameln Solarenergie – Wirtschaftliche Integration nach der 

EnEV 2002 Dr. Vanoli 

26.09.2002 Oberursel Zur Aufgabenverteilung und zur Kompetenzabgrenzung 

zwischen Aufsichtsrat/Vorstand und Mitglieder-/ 

Vertreterversammlung Prof. Dr. Jürgen Kessler 

26.09.2002 Bochum Kommunikation in Wohnungsunternehmen in 

Outlook 2000 Marcus Gies 

30.09.2002 Bochum Steuergesetzänderung 2002 und ihre Auswirkungen auf 

die Wohnungswirtschaft Heinz Buschkühler 

01.10.2002 Düsseldorf Das Wohnungsunternehmen als Marke Gerrit Menke 

10.10.2002 Bochum Erfolgreiche Produktgestaltung im Bauträgergeschäft: 

Marktnischen, Zielgruppen, Objekte, städtebauliche 

Hubert Sonntag 

Qualität, Marketingkonzepte Prof. Dr. Eichener 

10.10.2002 Bochum Hausmeistertraining: Umgang mit Beschwerden Stefan Stanjek 

13.10.2002 Hannover Portfolioanalyse und -management – Möglichkeiten zur 

Optimierung des Immobilienportfolios von Wohnungs- 

unternehmen Prof. Dr. Michaela Hellerforth 

13.-18.10.2002 Weschnitz Lehrgang Vorbereitung auf die kaufmännische Ab- 

schlussprüfung der Kaufleute in der Grundstücks- und 

Wohnungswirtschaft diverse 

14.10.2002 Hannover Was ist wenn der Mieter nicht zahlt? – Grundlagen des 

Mahn-, Mietprozess- und Vollstreckungsrecht Guntmar Kipphard 

14.10.2002 Bochum Mitbestimmungsrechte des Betriebsrats gem. § 87 BetrVG Dr. Franz Josef Jasper 

anhand von Praxisfällen Hans Joachim Gärtner 

15.10.2002 Hannover Bauschäden – Typische Fehler bei der Sanierung zum Stefan Horschler 

Energiesparhaus Prof. Dr. Dieter Wolff 

17.10.2002 Hannover Sind Mieterhöhungen überhaupt möglich? Volker J. Ziaja 

21./22.10.2002 Hannover Konfliktmoderation im Stadtteil Dr. Maria Lüttringhaus 

21./22.10.2002 Weschnitz Lehrgang Vorbereitung auf die kaufmännische Ab- 

schlussprüfung der Kaufleute in der Grundstücks- und 

Wohnungswirtschaft diverse 

22.10.2002 Hannover Grundlagen zur Umsatzsteuer für Wohnungsunternehmen Hans Georg Janzen 

23.10.2002 Hannover Der Geschäftsbrief in der Wohnungswirtschaft – wie er 

war und wie er sein sollte! (Stil- und Formulierübungen 

mit praktischen Beispielen) Dr. phil. Jürgen E. F. Bohle 

23.10.02 Hannover Bilanzielle Immobilienbewertung Christian Pertersohn 

24.10.2002 Bochum Der demographische Wandel als Herausforderung an 

die Wohnungswirtschaft – Analysen, Prognosen, 

Christian Günther 

Handlungsstrategien Prof. Dr. Volker Eichener 

24.10.2002 Oberursel Gewerberaummietrecht unter besonderer Berücksichti- 

gung der aktuellen Rechtsprechung RAin Sibylle Voßbeck 

24.10.2002 Dortmund Ein Jahr neues Mietrecht – Eine Bilanz RA Frank Georg Pfeiffer


28.10.2002 Düsseldorf Bilanzielle Immobilienbewertung Christian Petersohn 

28./29.10.2002 Bochum Dienstleistungen rund um das Gebäude: Einführung in 

Heiko Günther 

das Facility Management Dieter Rummel 

29.10.2002 Bochum Dem Schimmelpilz auf der Spur – Feuchtigkeitsschäden 

und Pilzbefall in Gebäuden Winfried Haas 

29.10.2002 Hannover Abriss und Teilrückbau – Kalkulation der Auswirkungen 

auf die langfristige Liquiditäts- und Ergebnisschätzung Dr. Frank Winkler 

30.10.2002 Bochum Die neue Energieeinsparverordnung unter besonderer 

Berücksichtigung des Wärmebedarfsausweises: 

Praktische Anforderung an die Sanierung Karsten Dürkop 

30.10.2002 Bochum Mit meinem Nachbarn rede ich nicht (mehr)! Umgang Angelika Eppner 

mit schwierigen Mietern Margit Kobold 

30.10.2002 Hannover Mietertypen erkennen und richtig mit ihnen „umgehen“ Astrid Horvath 

30.10.2002 Hannover Optimierung des Risikomanagementsystems / Christian Pertersohn 

Basel II aktuell Christian Günther 

31.10.2002 Hannover Aufgaben, Rechte und Pflichten der Aufsichtsräte von 

Für Fragen zu Veranstaltungen stehen zur Verfügung: 

Genossenschaften und Gesellschaften Prof. Dr. Jürgen Kessler 

in Bochum Claudia Bovenschulte Telefon 02 34 / 94 47-510 

in Bonn Falk Kivelip Telefon 02 08 / 65 91 92 

in Düsseldorf Dr. Gerhard Jeschke Telefon 02 11 / 1 69 98-25 

in Frankfurt Dr. Dietrich Stein Telefon 0 69 / 9 70 65 01 

in Hannover Karsten Dürkop Telefon 05 11 / 12 65-126 

EBZ startet Internet–Jobbörse 

Das Europäische Bildungszentrum in Bochum ergänzt 

sein Bildungsangebot um eine Personalvermittlung. 

Im Internet unter www.miastrada.de 

können Wohnungs- und Immobilienunternehmer 

qualifiziertes Personal suchen. Vermittelt werden 

sollen nicht nur Absolventen des europäischen 

Bildungsszentrums, sondern auch Interessenten 

aus der gesamten deutschen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. 

Das Inserat für einen Monat kostet 150 € und 50 

€ für einen weiteren Monat. Am 01. Oktober 2002 

wird die neue Jobbörse gestartet. 

Kontakt: Michael Gehling 

(0234/9 44 75 35) 

Ulrich Karl 

(0234/9 44 76 01) 


39 

BILDUNG UND BERUF

BILDUNG UND BERUF 

40 

Der Stellenwert eines qualifizierten Nachwuchses 

in der Wohnungswirtschaft kann nicht hoch 

genug angesiedelt werden. Deshalb ist die professionelle 

Aus-, Fort- und Weiterbildung eine 

der wichtigsten Aufgaben des VdW Rheinland 

Westfalen. 

Die Auszubildenden der Mitgliedsunternehmen 

werden vom VdW in besonderer Weise unterstützt. 

Der Verband bietet den jungen Menschen 

mit der Privaten Berufsschule im Europäischen 

Bildungszentrum (EBZ) in Bochum eine besondere 

Ausbildung auf dem Weg zur Kauffrau/zum 

Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. 

Am 12. Juli 2002 sind im Rahmen einer Feierstunde 

im EBZ 363 Absolventen aus der Berufsschule 

entlassen worden. Darunter acht Schülerinnen 

und Schüler aus Mitgliedsunternehmen des Ver- 



363 neue Kaufleute in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 

Ausbildung bleibt wichtige Zukunftsaufgabe 

bandes, die ihre Ausbildung mit der Note 1 beendet 

haben. Im Rahmen des Verbandstages des 

VdW Rheinland Westfalen am 9. und 10. Oktober 

in Bielefeld werden die drei jahrgangsbesten 

Auszubildenden besonders geehrt. 

12 Absolventen der Berufschule im EBZ haben ihre 

Ausbildung im Sommer mit der Note 1 beendet.


13. Treffpunkt Sozialarbeit: 

Infos zu Wohnungsanpassung bei 

„Demenz und Altersverwirrtheit“ 

Schwerpunktmäßig diskutierten die Sozialarbeiterinnen 

und Sozialarbeiter aus Wohnungsunternehmen 

bei ihrem 13. Treffpunkt Sozialarbeit am 

1. Juli in Bochum über das Thema „Demenz und 

Altersverwirrtheit“. Zu diesem Tagesordnungspunkt 

konnte VdW-Referent Dr. Gerhard Jeschke 

einen sachkundigen Gast begrüßen: Holger Stolarz 

vom KDA Kuratorium Deutsche Altershilfe in 

Köln. 

Eingangs wurde auf das Gutachten mit dem Titel 

„Zukunft des Wohnens – Perspektiven für die 

Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Rheinland 

Westfalen“ hingewiesen, das als Band 1 in 

der Schriftenreihe des VdW erschienen ist. In diesem 

Gutachten kommt das Institut InWIS Forschung 

& Beratung u.a. zu dem Ergebnis, dass im 

Jahr 2030 bereits 29,4% der Bevölkerung älter als 

60 Jahre sein werden. Für viele Wohnungsunternehmen 

– insbesondere Wohnungsgenossenschaften 

– ist dieser Bevölkerungsanteil bereits 

heute Realität. 

In seinem Eingangsstatement berichtete Holger 

Stolarz, dass derzeit 800.000 bis 1,1 Millionen 

Menschen in Deutschland an einer Hirnleistungsstörung 

- also einer Demenz - leiden. Aufgrund 

des zunehmenden Anteils älterer Menschen wird 

diese Zahl in den nächsten Jahren rasant steigen. 

Diese Entwicklung hat das KDA zum Anlass genommen, 

zum einen ein Handbuch zu erstellen 

Neues Mitglied im VdW: 

Evangelisches Johanneswerk 

Bielefeld 

Das Evangelische Johanneswerk e. V., Bielefeld, 

ist vom Verbandsrat als neues Mitglied in 

den VdW Rheinland Westfalen aufgenommen 

worden. 

und zum anderen einen Workshop zu dieser Thematik 

durchzuführen. 

Holger Stolarz wies darauf hin, dass sich beim 

Umgang mit an Demenz erkrankten Menschen 

neue Probleme stellen. Diese von der Altenhilfe 

unterschiedlichen Probleme werden bei der Wohnungsanpassung 

deutlich: Auf der einen Seite 

gilt es, Barrieren zu beseitigen, auf der anderen 

Seite müssen aber auch kognitive Elemente 

berücksichtigt werden. Aus seiner Sicht ist die 

Koordination von Hilfeleistungen in der Wohnung 

einer der zentralen Punkte beim Umgang 

mit demenzkranken Menschen. So mache der 

Einsatz von Technik nur dann Sinn, wenn er im 

Zusammenhang mit Betreuung erfolge. 

In der Diskussion stellte sich insbesondere die 

Frage, ob das Wohnungsunternehmen eine Instanz 

für die Koordination sein kann. Erfahrungsberichte 

zeigen, dass Nachbarn von demenzkranken 

Menschen Vorbehalte und auch Ängste gegenüber 

diesen Mitbewohnern haben. Hier dürfte 

ein Ansatzpunkt für die Tätigkeit eines Sozialarbeiters 

liegen, nämlich die Nachbarschaft eines 

demenzkranken Menschen zu informieren und 

damit das Zusammenleben wieder annähernd zu 

normalisieren. 

Der nächste „14. Treffpunkt Sozialarbeit“ findet 

am 24. September 2002 in Bochum statt. 

Das Evangelische Johanneswerk ist eine karitative 

und erzieherische Einrichtung der Evangelischen 

Kirche von Westfalen. Es betreibt 

u. a. neben Krankenhäusern und Kliniken, 

Werkstätten für Behinderte, Häusern der Offenen 

Tür für alte Menschen und evangelischen 

Ausbildungsstätten auch Wohnheime und 

Wohn- und Pflegeheime. Das Evangelische Johanneswerk 

verwaltet auch Alten-, Studentenund 

Personalwohnungen. 


41 

AUS DEN GREMIEN

AUS DEN GREMIEN 

42 

Die Sitzung des Ausschusses „Steuern und Bilanzierung“ 

am 4. Juli 2002 bei der Ravensberger 

Heimstättengesellschaft mbH in Bielefeld beschäftigte 

sich insbesondere mit der neuen BFH- 

Rechtsprechung zur Generalüberholung und zu 

anschaffungsnahen Aufwendungen bei Gebäuden, 

mit der umsatzsteuerlichen Anforderung 

der Angabe der Steuernummer in Rechnungen 

seit dem 1. Juli 2002 und mit den Auswirkungen 

von Basel II. 

In den beiden Urteilen des BFH vom 12. September 

2001 wird die bisherige jahrzehntelange 

Rechtsprechung geändert. Sogenannte anschaffungsnahe 

Aufwendungen (Aufwendungen kurz 

nach dem Erwerb eines Gebäudes) sind nicht allein 

wegen ihrer Höhe oder ihrer zeitlichen Nähe 

zur Anschaffung eines Gebäudes als Herstellungskosten 

zu beurteilen. 

Soweit sie nicht der Herstellung oder Erweiterung 

eines Gebäudes dienen, stellen sie nur dann 

Herstellungskosten dar, wenn sie zu einer wesentlichen 

Verbesserung gem. § 255 Abs. 2 Satz 1 

HGB führen. Reparaturen im Anschluss an den 

Erwerb und sonstige Instandsetzungsarbeiten an 

vorhandenen Gegenständen und Einrichtungen 

führen grundsätzlich nicht zu aktivierungspflichtigen 

Kosten (bisher typisierend: mehr als 15 Prozent 

innerhalb von drei Jahren). 

Seit dem 1. Juli 2002 fordert das Umsatzsteuergesetz, 

dass die Steuernummer des Leistenden 

in seiner Rechnung angegeben wird. Die Ausschussmitglieder 

standen kritisch der gesetzli- 



Ausschuss „Steuern und Bilanzierung“: 

Diskussion über BFH-Rechtsprechung 

zu Generalüberholung und Herstellungskosten 

chen Anforderung gegenüber, da nicht ausgeschlossen 

werden kann, dass über die Steuernummer 

durch Anruf bei der Finanzverwaltung 

unternehmensinterne Daten abgefragt werden 

könnten. Bezüglich der Angabe der Steuernummer 

in Rechnungen ist auch zu berücksichtigen, 

dass die Finanzverwaltung klargestellt 

hat (beispielsweise OFD Hannover mit Verfügung 

vom 22. März 2002), dass für Verstöße 

gegen die Angabe der Steuernummer keinerlei 

Sanktionen, insbesondere auch keine Einschränkung 

des Vorsteuerabzugs, bestehen. Zwischenzeitlich 

liegt ein BMF-Schreiben zum 

Thema "Angabe der Steuernummer in Rechnungen" 

vor (lesen Sie dazu das VdW-Rundschreiben 

an seine Mitgliedsunternehmen vom 18. Juli 

2002). 

Zum Thema Eigenkapitalunterlegung von Krediten 

und Basel II wurden Erfahrungen ausgetauscht. 

Es wurde zudem vereinbart, in der nächsten 

Sitzung eine intensivere Erörterung auf der 

Grundlage von Kennziffern für die Wohnungswirtschaft 

vorzunehmen. 

Bezüglich der Erlassanträge zur Grundsteuer bei 

wesentlicher Ertragsminderung ist zu der strittigen 

Frage, ob die Vermietungstätigkeit von Wohnungsunternehmen 

eine eigengewerbliche Tätigkeit 

darstellt und damit die Voraussetzung des 

§ 33 Abs. 1 Satz 2 Grundsteuergesetz nicht erfüllt 

ist (wirtschaftliche Verhältnisse des Gesamtunternehmens), 

u. a. beim Verwaltungsgericht in 

Gelsenkirchen ein Verfahren anhängig. Das Aktenzeichen 

lautet 16 K 1301/2002.


Ausschuss „Betriebswirtschaft“: 

Kooperation Aareon 

AG/SAP im Mittelpunkt der Diskussion 

Am 9. Juli fand in Essen die zweite Sitzung des 

Ausschusses „Betriebswirtschaft“ im Jahre 2002 

statt. Schwerpunkt der Veranstaltung waren die 

Konsequenzen aus der Kooperation zwischen 

der Aareon AG (vormals DePfa IT Services AG) 

und der SAP AG. Zum Thema referierte Jürgen 

Pfeiffer, Mitglied des Vorstandes der Aareon AG. 

Die vormalige DePfa IT Services AG firmiert seit 

Anfang Juli 2002 unter dem Namen Aareon AG. 

Zur Einleitung seines Vortrages stellte Pfeiffer die 

Aareon Gruppe vor und erläuterte die Grundzüge 

ihrer Unternehmensstrategie. 

Ziel der Kooperation mit SAP ist die gemeinsame 

Neuentwicklung einer umfassenden immobilienwirtschaftlichen 

DV-Lösung unter dem Projektnamen 

„Blue Eagle powered by SAP“. Neben 

Deutschland soll auch ein internationaler Markt 

angesprochen werden. Gemeinsam definiert und 

geplant werden sollen der RE- (Real Estate) Standard 

als SAP Modul, Branchen Add-Ons, Oberflächen 

und Lokalisierungen. Die Umsetzung soll 

arbeitsteilig erfolgen, wobei SAP für die Entwicklung 

des RE-Standards und der Schnittstellen, 

Aareon z. B. für Add-Ons, Oberflächen, integrierte 

Bankabwicklungen und Templates zuständig 

ist. 

Die Aareon AG ist sich bewusst, dass die Kooperation 

zu Irritationen im Kundenbestand geführt 

hat. Insbesondere sieht man Aufklärungsbedarf, 

die besondere Partnerschaft der Aareon AG mit 

SAP noch stärker zu verdeutlichen und die Aussage 

zu Produktinhalten, Zielkunden, Terminen 

und Preisen, wie bereits anlässlich des IT-Kongresses 

in Garmisch-Partenkirchen dargestellt, 

noch weiter zu verbreiten. 

Von besonderer Bedeutung ist nach Ansicht der 

Sitzungsteilnehmer und Herrn Pfeiffer die weitgehende 

Mitwirkung und Mitentscheidung der 

Aareon AG bei der Entwicklung durch einen pa- 

ritätisch besetzten Lenkungsausschuss. Diese 

weitgehenden Mitwirkungsrechte gehen über die 

Entwicklung von Add-Ons und Oberflächenentwicklung 

hinaus und betreffen auch die Entwicklung 

des RE-Moduls. 

Die wesentlichen Aufgabeninhalte der Aareon 

AG in der Kooperation wurden von Jürgen 

Pfeiffer kurz wie folgt umrissen: 

Entwicklung von Add-Ons: Darunter sind zusätzliche 

(über RE hinausgehende) Funktionalitäten 

wie z. B. Mitgliederverwaltung, 

Darlehens- und Rückstandsmanagement, ein 

speziell angepasstes Berichtswesen, Heizkostenabrechnung 

u.ä. zu verstehen. 

Oberflächenanpassung: Vorhandene Oberflächen 

müssen an die speziellen immobilienwirtschaftlichen 

Anforderungen (z. B. Instandhaltung, 

Rechnungseingangsbuch) angepasst 

werden. 

Templates: Templates umfassen funktionale, 

inhaltliche und technische Voreinstellungen 

des Systems wie z. B. Kontenpläne, Controlling-Strukturen, 

Plausibilitäten, Tabelleneinstellungen 

u. ä. 

Die Ergebnisse der bisherigen Arbeit zur Blue 

Eagle Entwicklung gehen in „Blue Eagle powered 

by SAP“ ein. Der Entwicklungszeitrahmen 

sieht eine allgemeine Verfügbarkeit der neuen 

Lösung bis August 2004 vor. 

Die vorhandenen Migrationsmodelle sehen sowohl 

eine Migration in einem Schritt sowie auch 

einen Parallelbetrieb GES/Blue Eagle vor. Für die 

Migration eines Wohnungsunternehmens mit 

5.000 Einheiten wird z. Zt. ein Migrationsaufwand 

von 30 Manntagen veranschlagt. Auch „Blue 

Eagle powered by SAP“ soll als Rechenzentrumslösung 

angeboten werden. Angeboten werden 

soll ein Mietmodell auf Basis von 6-Jahres-Verträgen, 

wobei andere Gestaltungen möglich sind. 

Kostenseitig sollen sich die Preise, soweit ein der 


43 

AUS DEN GREMIEN

AUS DEN GREMIEN 

44 

GES vergleichbarer Funktionsumfang in Anspruch 

genommen wird, auf dem Niveau einer 

GES Lösung befinden. 

Besonders herausgestellt wurde, dass es das Ziel 

der Aareon AG ist, alle bisherigen Kunden auf 

Blue Eagle zu migrieren. 

In der anschließenden Diskussion wiesen die Mit- 

Ausschuss „Technik“: 

Gemeinsame Diskussion mit 

BFW über die Anwendung der 

Energieeinsparverordnung 

Am 16. Juli 2002 tagte der Ausschuss „Technik“ 

des VdW Rheinland Westfalen erstmals zusammen 

mit dem Arbeitskreis „Technik“ des BFW 

Landesverband Freier 

Immobilien- und Wohnungsunternehmen NRW 

in Essen. Das gemeinsame Interesse richtete sich 

auf den Themenschwerpunkt Energieeinsparverordnung 

(EnEV) und deren Anwendung im Neubau 

und im Bestand. 

Einleitend wurden die Erarbeitung eines „Leitfadens 

für die Energetische Modernisierung im 

Bestand“ vorgestellt, der im Auftrag des nordrhein-westfälischen 

Ministeriums für Städtebau 

und Wohnen, Kultur und Sport (MSWKS) vom 

Landesinstitut für Bauwesen erstellt wird. Der 

Leitfaden soll insbesondere den kleineren Unternehmen 

das notwendige Know-How für die energetische 

Gebäudesanierung vermitteln, aber 

auch für die ungelösten Probleme der großen 

Unternehmen von Interesse sein. Das Spektrum 

reicht vom Detail über die Frage nach Grundrisslösungen 

bis zur Frage der Sanierungsfähigkeit 

von Großsiedlungen. Hauptzielgruppe der Untersuchung 

sind neben den Architekten und Ingenieuren 

die Unternehmen der Wohnungswirtschaft. 



glieder des Ausschusses Betriebswirtschaft inbesondere 

auf den sehr engen Zeitrahmen zwischen 

geplanter Fertigstellung Blue Eagle (August 

2004) und dem Auslaufen der GES-Anwendung 

(Ende 2006) hin, insbesondere aufgrund 

des hohen GES-Kundenbestandes im Verbandsgebiet 

des VdW Rheinland Westfalen. 

In weiteren Beiträgen wurde über die Umsetzung 

der EnEV im Neubaubereich und im Bereich des 

elementierten Bauens berichtet. In diesem Zusammenhang 

wurde herausgestellt, dass sich die 

Anforderungen an den Wärmeschutz nicht erhöht 

haben. Die Veränderung gegenüber der Wärmeschutzverordnung 

besteht lediglich in der Abhängigkeit 

notwendiger Wärmedämmmaßnahmen 

von der energetischen Beschaffenheit der Anlagentechnik. 

Auch die Durchführbarkeit und Gewährleistung 

beim Blower-Door-Test wurde beleuchtet. 

Abschließend wurde die Software „Der Energieberater“ 

vorgestellt, die auch von der Energieagentur 

NRW empfohlen wird. Mit dieser Software 

können die Auswirkungen der einzelnen 

Maßnahmen auf den Primärenergiekennwert pro 

qm Wohnfläche ermittelt werden. Die Software 

ist bei der Fa. Hottgenroth Software (Eupener Str. 

150, 50933 Köln, Tel.: 02 21/ 49 40 91, Fax: 02 21/ 

49 95 2 27) zu beziehen. Es gibt eine Komplettversion 

zum Preis von 499 € und eine kleinere 

Version zum Preis von 299 €. 

In diesem Zusammenhang wurde auch auf 

ein kostenloses Softwareangebot unter 

www.energierechner.de verwiesen.

Personalia 

Willi Schäfer mit 

Silberner Ehrennadel 

ausgezeichnet 

Für seine 25-jährige Tätigkeit im Vorstand und 

Aufsichtsrat des gemeinnützigen Bauvereins 

Ergste eG, Schwerte, erhielt Willi Schäfer am 

16. August 2002 aus den Händen von der Abteilungsleiterin 

„Interessenvertretung und Beratung“, 

Roswitha Sinz, die Silberne Ehrennadel 

des VdW Rheinland Westfalen. 

Roswitha Sinz betonte, dass Willi Schäfer getreu 

den genossenschaftlichen Grundsätzen der 

Selbsthilfe, der Selbstverantwortung und der 

Selbstverwaltung angepackt hat. „Für ihn 

war und ist der im Genossenschaftsgesetz verankerte 

Auftrag der Mitgliederförderung mehr 

als nur eine gesetzliche Vorgabe; der Förderungsauftrag 

ist die Richtschnur seines Handelns“. 

Im weiteren Verlauf ihrer Laudatio ging Roswitha 

Sinz auf die Auswirkungen des demographischen 

Wandels gerade für kleinere Wohnungsgenossenschaften 

ein. 

„Die Leistungsfähigkeit einer Wohnungsgenossenschaft 

wird immer mehr daran gemessen, 

inwieweit sie in der Lage ist, zeitgemäße und 

auf die Bedürfnisse der Mitglieder zugeschnittene 

Wohnungen, Wohnumfelder und wohnbegleitende 

Dienstleistungen zu schaffen bzw. 

vorzuhalten. Ich wiederhole: Dazu brauchen 

kleinere WohnungsgenossenschaftenKooperationen 

und Netzwerke 

mit Partnern.“ 

Willi Schäfer steht seit 

25 Jahren dem Bauverein 

Ergste zur Seite. 

Ehrennadel in Silber 

für Gerd Westermann 

Roswitha Sinz vom 

VdW Rheinland Westfalen 

überreichte dem 

Jubilar Gerd Westermann 

sie Silberne 

Nadel. 

Im Rahmen einer Feierstunde zum 25-jährigen 

Dienstjubiläum bei der Schwelmer & Soziale 

Wohnungsgenossenschaft eG, Schwelm, zeichnete 

die Leiterin der Abteilung „Interessenvertretung 

und Beratung“ des VdW Rheinland 

Westfalen, Roswitha Sinz, am 12. Juli 2002 das 

geschäftsführende Vorstandsmitglied Gerd Westermann 

mit der Ehrennadel in Silber des VdW 

Rheinland Westfalen aus. 

Roswitha Sinz würdigte in ihrer Laudatio das Engagement 

von Gerd Westermann über die Genossenschaft 

hinaus. Westermann ist seit 1995 

Delegierter zum GdW-Verbandstag und im Vorstand 

des Arbeitgeberverbandes der Wohnungswirtschaft 

tätig. 

Mit Blick auf die zukünftige Entwicklung am Wohnungsmarkt, 

der insbesondere vom demographischen 

Wandel geprägt ist, skizzierte Roswitha 

Sinz die Herausforderungen an die Wohnungswirtschaft. 

Eine strategische Neupositionierung 

auf Nachfragermärkten bedeute unter anderem: 

Leerstände zwingen zum Strukturwandel 

Zwang zur Produktdiversifizierung 

Steigerung des Kundennutzens durch Zusatzleistungen 

Kundenorientierung durch Organisationsentwicklung 

Von der Politik würden zukünftig integrierte Konzepte, 

d.h. die Verknüpfung von Wohnungs- und 

Städtepolitik mit Arbeitsmarkt- und Sozialpolitik, 

erwartet. 


45 

PERSONALIA

JUBILÄEN 

46 

Am 28. August 2002 feierte die Wohnungsgenossenschaft 

Hüttental eG, Siegen, ihr 100-jähriges 

Bestehen. Im Rahmen eines Grußwortes überbrachte 

der Referent für Genossenschaftswesen 

im VdW Rheinland Westfalen, Dr. Gerhard Jeschke, 

die Glückwünsche des VdW Rheinland Westfalen 

und seiner Mitgliedsunternehmen. 

Dr. Jeschke betonte darin, dass Wohnungsgenossenschaften 

für ihre Mitglieder attraktive Leistungsangebote 

entwickeln müssen, um die Mitglieder 

an das Unternehmen zu binden bzw. im 

Unternehmen zu halten. Dazu gehören u.a.: 

Bestandspflege und Wohnumfeldgestaltung, 

Servicewohnen für behinderte und ältere 

Menschen, 


Jubiläen 

100 Jahre Wohnungsgenossenschaft Hüttental eG 

VdW Rheinland Westfalen gratulierte dem Jubilar 

neue Leistungsangebote wie soziales Management 

und 

mitgliederorientierter Service. 

Gerade mitgliederorientierter Service ist für Wohnungsgenossenschaften 

von besonderer Bedeutung, 

weil das Mitglied im Mittelpunkt des unternehmerischen 

Handelns steht. 

Wenn sich laut der InWIS-Studie der Qualitätswettbewerb 

zwischen den verschiedenen 

Anbietern wohnungswirtschaftlicher Dienstleistungen 

erheblich verschärfen wird, dann 

ist ein mitgliederorientierter Service ein entscheidender 

Beitrag zur Unternehmenssicherung. 

Jubiläen von Mitgliedsunternehmen im Oktober und November 2002 

130 Jahre 

01.11.2002 GEBAG Duisburger Gemeinnützige Baugesellschaft AG, Duisburg 

105 Jahre 

13.10.2002 GWG Schwerte G, Schwerte 

75 Jahre 

27.10.2002 Arbeiter- Spar- und Bauverein eG, Hamm 

55 Jahre 

21.10.2002 Wohnungsbaugenossenschaft Lippe-Weserbergland eG, Detmold 

50 Jahre 

11.11.2002 Wohnungsbaugesellschaft mbH „Glückauf“, Moers

Stellenmarkt 

Wir sind eine 1922 gegründete Vermietungsgenossenschaft mit 708 eigenen Wohnungen und 901 

Mitgliedern und wir verwalten für 12 Eigentümergemeinschaften sowie für die Stadt Trier insgesamt 

510 Wohneinheiten. 

Ein aktueller Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Modernisierung und Instandhaltung des bewirtschafteten 

Wohnungsbestandes. 

Wir suchen zum nächstmöglichen Termin eine(n) 

Hauptamtliche(n) Geschäftsführer(in) 

Erwünscht sind eine Ausbildung und mehrjährige Berufserfahrung in der Wohnungswirtschaft. 

Wir erwarten: 

- Fähigkeit und Erfahrung in der Unternehmensführung, im Finanz- und Rechnungswesen der Wohnungswirtschaft 

sowie Bilanzsicherheit 

- Fundierte betriebswirtschaftliche Kenntnisse und praktische Erfahrungen mit einem leistungsfähigen 

DV-System (UNIWOP for Windows) 

- Kenntnisse, Erfahrungen im Bestands- und Risikomanagement sowie in der technischen Gebäudebewirtschaftung 

und Abrechnung sowie in der WEG-Verwaltung 

- Organisationstalent, Durchsetzungskraft und hohe Einsatzbereitschaft 

Wenn Sie zwischen 35-50 Jahre alt sind und Interesse an einer verantwortungsvollen und vielseitigen 

Aufgabe, die angemessen vergütet wird, haben, dann senden Sie Ihre aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen 

(Lebenslauf, Lichtbild, Zeugniskopien und Gehaltsvorstellungen) unter Angabe des frühest 

möglichen Eintrittstermins bis zum 1. Oktober 2002 an den Vorstand der: 

Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Trier 1922 eG 

Hohenzollernstraße 21 

54290 Trier 

Stellengesuch 

Staatl. Gepr. Betriebswirtin 

Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit 

38 Jahre, langjährige Berufserfahrung in der technischen und kaufmännischen Verwaltung von 

gewerblich genutzten Immobilien, sucht ab 1. Januar 2003 neuen Wirkungskreis im Raum Düsseldorf. 

Interessenten wenden sich bitte unter Angabe der Chiffre-Nr. 10/02 

an den 

VdW Rheinland Westfalen, 

Herrn Dr. Gerhard Jeschke. 


47 

STELLENMARKT

STELLENMARKT 

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Gemeinnütziger Wohnungsbau eG 

Die Gemeinnützige Wohnungsbau eG GE-WO 

in Oberhausen mit einem Bestand von rd. 

4.800 Genossenschaftswohnungen und rd. 

5.200 Mitgliedern sucht ein 

Vorstandsmitglied (m/w) 

zum nächstmöglichen Zeitpunkt, das gemeinsam 

mit einem weiteren Vorstandsmitglied 

die Geschäfte der Genossenschaft leitet. 

Für diese Position benötigen Sie mehrjährige 

Berufserfahrung in einer Leitungsfunktion in 

der Wohnungswirtschaft. Ein abgeschlossenes 

Studium der Wirtschaftswissenschaften/Rechtswissenschaften 

setzen wir voraus. 

Wir erwarten wirtschaftliches Handeln, Überzeugungs- 

und Durchsetzungsvermögen, 

überdurchschnittliche Einsatzbereitschaft, Flexibilität, 

Belastbarkeit, Verantwortungsbereitschaft 

und Zuverlässigkeit. Ihr Führungsstil ist 

respektvoll und motivierend. 

Schwerpunkt der Tätigkeit sind die Bewirtschaftung 

und Modernisierung des eigenen 

Wohnungsbestandes sowie der Bau von Mietwohnungen 

unter Berücksichtigung der Sozialen 

Belange unserer Wohnungsnutzer. 

Wir bieten Ihnen eine interessante Tätigkeit 

mit umfassenden Handlungs- und Gestaltungsraum 

in einem genossenschaftlichen 

Wohnungsunternehmen. 

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten 

wir um Zusendung aussagefähiger Bewerbungsunterlagen 

unter Angabe der Gehaltsvorstellungen 

und des möglichen Eintrittsdatums 

bis zum 15. September 2002 an: 

Herrn Georg Schmitz 

Aufsichtsratsvorsitzender 

Postfach 12 02 52 

46102 Oberhausen 

Tel.: 02 08 / 89 93 24 

Redaktionsschluss für den nächsten Stellenmarkt ist der 13. September 2002. 


Stellenmarkt 

Die Freie Scholle ist eine Baugenossenschaft 

mit einem Bestand von über 5000 Wohnungen 

und zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen 

in Bielefeld. 

Zur Unterstützung unserer Bereiche Organisation 

und Controlling suchen wir eine(n) 

Assistentin / Assistenten 

Ihr Aufgabenbereich umfasst im wesentlichen 

die Betreuung und Weiterentwicklung unseres 

Work-Flow-Managements, die Unterstützung 

beim Aufbau eines internen Controlling- 

Systems sowie die Assistenz für unseren Prokuristen 

bei der Erledigung täglicher Aufgaben 

und der Realisierung von Projekten. 

Idealerweise sind Sie zwischen 25 und 35 

Jahre alt, teamfähig und arbeiten Ergebnis 

orientiert. Darüber hinaus sollten Sie staatlich 

geprüfte(r) Betriebswirt/in (Fachrichtung Wohnungswirtschaft 

und Realkredit), Wohnungsfachwirt/in 

oder Bilanzbuchhalter/in in der 

Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sein 

bzw. über eine vergleichbare qualifizierte Berufsausbildung 

mit entsprechender Erfahrung 

verfügen. 

Wenn Sie sich vorstellen können, in einem 

Wohnungsunternehmen zu arbeiten, das Wert 

auf sein genossenschaftliches Selbstverständnis 

legt, und wenn Sie einen interessanten 

und sicheren Arbeitsplatz mit angemessener 

Vergütung suchen, senden Sie Ihre aussagefähige 

Bewerbung bitte an die 

Baugenossenschaft Freie Scholle eG 

Jöllenbecker Straße 123 

33613 Bielefeld 

Telefon 05 21 / 98 88 0 

Informationen über unsere Genossenschaft 

finden Sie auch im Internet unter www.freiescholle.de.

Impressum 

Herausgeber: Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V. 

Goltsteinstraße 29 · 40211 Düsseldorf 

Tel. 02 11/1 69 98-0 · Fax 02 11/1 69 98-50 

http://www.vdw-rw.de · E-Mail: info@vdw-rw.de 

Verantwortlich für den Inhalt: Burghard Schneider 

Redaktion: Dieter Römer, Uwe Dietz, Annegret Behnke · vi@vdw-rw.de 

Jürgen Gnewuch, Theresia Hallmann, Wilhelm Hillesheim, 

Dr. Gerhard Jeschke, Hans-Joachim Palm, Thomas Schlüter, 

Roswitha Sinz 

Layout und Druck: comma, Barbara Kortenjann 

Kellerstraße 7 · 45657 Recklinghausen 

Tel. 0 23 61/58 20 40 50 · E-Mail: vi@comma-medien.de 

Druck H. Buschhausen GmbH, Herten 

Erscheinungsweise: monatlich 


IMPRESSUM

Verbandsinfo 09/2002 - VdW Rheinland Westfalen

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