Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe62-2017-04

Ausgabe 62
April 2017
Auflage: 90.000
7. Jahrgang
Ihr Immobilien-Makler in Halle
HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
immoHAL auf der
SaaleBAU 2017
Vom 17. bis 19. März präsentierte
sich die immoHAL GmbH
mit Immobilienangeboten und
Informationen rund um das
Thema Immobilien auf der
Mitteldeutschen Baumesse
SaaleBAU in der HALLE-MESSE.
Die Angst vor der Blase
Die Regierung rüstet gegen die Immobilienblase. Doch dass der
Wohnungsmarkt zusammenbricht, dafür spricht wenig.
Wer vor einigen Jahren eine Immobilie in Halle,
erst recht aber in München, Berlin oder Hamburg
gekauft hat, der hat ein wirklich gutes Geschäft
gemacht: Seit 2010 steigen die Immobilienpreise
in den Ballungsgebieten kräftig – auch
im vergangenen Jahr. Laut dem Marktforschungsunternehmen
Empirica wurden Eigentumswohnungen
Ende 2016 im bundesweiten Schnitt
zu 8,5 Prozent höheren Preisen angeboten als ein
Jahr zuvor. Neubau-Wohnungen haben sich etwa in
Hamburg und Düsseldorf um elf Prozent verteuert.
Und die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind
im Schnitt um 7,4 Prozent gestiegen. Die Preise
für Wohnungen und Immobilien steigen und
steigen also - zumindest in den wichtigen Großstädten.
Doch dieser Boom birgt Risiken: Das
böse Wort von der Immobilienblase macht die
Runde.
In einer Immobilien-Spekulationsblase werden
Immobilien deutlich überbewertet. Erst schießen
die Preise in den Himmel, wenn der Markt einen
Höchststand erreicht hat, stürzen sie wieder ab.
Dann fallen die Preise. Dies meist in relativ kurzer
Zeit sehr stark, weil die Nachfrage plötzlich sinkt,
weil Käufer mit weiter fallenden Preisen rechnen,
beziehungsweise Banken nicht mehr so freigiebig
wie zuvor Kredite vergeben. ...weiter auf Seite 2
Mehr Sicherheit und Qualität bei
der Immobiliensuche im Netz
Das Immobilienportal ivd24immobilien.de
Die großen Immobilienportale in Deutschland
verzeichnen wöchentlich viele hunderte betrügerische
Angebote, sogenannte „Fake-Offerten“.
Das neu entwickelte Immobilienportal www.
ivd24immobilien.de des Immobilienverbands
Deutschland (IVD) antwortet darauf mit
Qualität und Mehrwert. Unseriösen Maklern
und betrügerischen Anbietern wird seit 2015
Einhalt geboten. Nur Anbieter, die sich an den
hohen Qualitätsstandards und Richtlinien
des Berufsverbandes orientieren, können ihre
Angebote einstellen. Ein Plus an Sicherheit und
Qualität für Kunden. Wir sprechen mit Ralf Bauer,
Geschäftsführer immoHAL, über das Potenzial des
neuen Portals in puncto Sicherheit und Qualität.
Herr Bauer, seit einigen Jahren gibt es vermehrt
Hinweise auf gefälschte Angebote in den
großen Immobilienportalen in Deutschland.
Wie ernst ist die Situation?
Bauer: Wer sich in der Branche auskennt weiß, dass
viele große Portalbetreiber mittlerweile Dutzende
Mitarbeiter beschäftigen, die nichts anderes tun,
als Betrugsversuche im eigenen Portal aufzuspüren
und die täglich anfallenden Hinweise von Kunden zu
prüfen. ...weiter auf Seite 7
In zahlreichen Gesprächen
standen die Fachmakler der
immoHAL GmbH den Besuchern
für ihre Fragen zu Hausverkauf,
Marktwertanalyse, den Immobilienpreisen
in Halle, aktuellen
Neubauprojekten und verschiedenen
Immobilienangeboten
Rede und Antwort.
...weiter auf Seite 3
TOP-THEMEN:
Azubi gesucht S. 3
Immobilienportal
IVD24 S. 7
Architektur
in Halle S. 4
Übersicht
Baugrundstücke S.9
Immobilienpreise
1/2017 S.11
Lokalitessen
PANDILEO S.19
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2 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
62. Ausgabe: April 2017
Die Angst vor der Blase Fortsetzung von Seite 1
Die Regierung rüstet gegen die Immobilienblase. Doch dass der Wohnungsmarkt
zusammenbricht, dafür spricht wenig.
Gleichzeitig steigt das Angebot
am Markt weiter, weil beispielsweise
Eigentümer Angst bekommen
und verkaufen, also „Kasse
machen“ wollen, bevor die Preise
weiter sinken.
Wie gefährlich eine zu große
Euphorie auf dem Immobilienmarkt
ist, zeigt die Finanzkrise in
den USA nach 2007. Dort hatten
die Banken, auch auf Druck der
Politik, immer häufiger Kredite an
Hausbauer zu günstigen Bedingungen
vergeben. Viele Familien
kauften in der festen Überzeugung,
dass der Preisanstieg anhalten
würde. Doch bald konnten die
ersten Hausbesitzer ihre Kredite
nicht mehr bedienen, viele Häuser
mussten zwangsversteigert
werden. Die Folge: Die Preise
brachen massiv ein, und die vielen
Kredite waren plötzlich nichts mehr
wert. Das war der Auslöser der
weltweiten Finanzkrise.
Und nun steigen auch in Deutschland
die Immobilienpreise.
Angefacht vor allem von zwei
Faktoren: den niedrigen Zinsen
für Baukredite und die geringen
Renditen, die Sparanlagen derzeit
generieren, bedingt durch die
massive Flutung der Märkte durch
die EU mit billigem Geld. So ist
die Immobilie nach wie vor als
Geldanlage attraktiver geworden.
Zudem sind in den vergangenen
Jahren mehr Menschen in die
Städte gezogen. Entsprechend
zuversichtlich blickt die Baubranche
auf 2017: Sie erwartet im laufenden
Jahr den höchsten Umsatz seit 20
Jahren. Die Auftragsbücher sind
voll. Im Jahr 2016 wurden etwa
in Sachsen-Anhalt 4.809 zum Bau
freigegebene Hochbauvorhaben
im Wohn- und Nichtwohnbau
registriert. Das entsprach einem
Plus von 162 Bauvorhaben,
beziehungsweise 3,5 Prozent
gegenüber dem Vorjahr.
Im Wohnungsneubau wurde die
Bestmarke des Vorjahres erneut
übertroffen. Die bedeutendste
Sparte innerhalb des Wohnungsbaus
bildete der Neubau von
Ein- und Zweifamilienhäusern,
in denen 2.335 Wohnungen
entstehen sollen (plus 0,5 Prozent).
Die Genehmigungen für den
Neubau von Mehrfamilienhäusern
und Wohnheimen nahm um 20,1
Prozent zu. Zusätzliche 1.459
Wohnungen sollen in diesem
Bereich entstehen. Dieser Boom auf
den Baustellen stärkt das Wachstum
der gesamten Wirtschaft. Doch
mit ihm wächst die Angst vor der
Immobilienblase.
Aber droht diese Gefahr in
Deutschland? Entsteht gerade
eine Immobilienblase? Darüber
sind sich die Experten uneins.
Pro: Wir befinden uns schon
mitten in der Blase, sagen einige
Experten. Als Indiz gilt ihnen, dass
die Kaufpreise für Wohnungen
deutlich schneller steigen als die
Mieten. In Deutschland kletterten
die Preise für Neubauten und
Bestandsimmobilien in Deutschland
zwischen 2007 und Herbst
2016 um 29 Prozent, die Preise
für Neubauten und Bestandsimmobilien
um 63 beziehungsweise
59 Prozent. Darin sehen Experten
einen Beleg für zunehmend
spekulative Investments: Gekauft
wird heute lediglich, um morgen
noch teurer verkaufen zu können.
Kontra: Keine Blase – zu diesem
Fazit kommt der Zentrale Immobilienausschuss
(ZIA) in seinem
diesjährigen, kürzlich veröffentlichtem
Frühjahrsgutachten. Die
Kaufpreisübertreibung, heißt es
in dem Gutachten, sei bundesweit
noch so gering, dass sie sich mit
den niedrigen Zinsen oder einem
Nachholeffekt erklären lässt.
Außer in den „Schwarmstädten“:
Dort seien die Preise maßlos
überzogen, um ca. 50 Prozent
etwa in Berlin oder Köln, 75
Prozent sogar in Hamburg. Die
Zeit scheinbar unbegrenzt
steigender Preise aber sei vorbei,
seien in ihnen offenbar bereits
weiter signifikant steigende
Mieterträge eingepreist, so die
Experten der ZIA. Damit sei aber
gerade in Berlin und München
zukünftig nicht mehr zu rechnen.
Seit nunmehr fünf Jahren klettern
die Kaufpreise auf immer neue
Höhen. Bundesweit lagen sie 2016
um 48 Prozent höher als 2010. Blase
ja - oder nein?
"Das hängt wesentlich davon ab,
ob die Preise weiter so rasant
steigen", so immoHAL Geschäftsführer
und Wertgutachter Ralf
Bauer. "In Halle sind die Preise
in den letzten 3 Jahren bis zu
30% gestiegen. Bei Einfamilienhäusern
gibt es aber bereits eine
Stagnation (siehe auch Immobilienpreise
Seite 11). Ich denke,
in Halle wird es eher zu einem
normalen Abschwung kommen
und wahrscheinlich nicht zu einer
Blase."
Dennoch ist die Angst vor einer
Blase groß, nicht nur unter Häuslebauern.
Das hat auch die Politik
auf den Plan gerufen. In jedem
Falle rüstet sich die Bundesregierung,
um Preisblasen
auf dem deutschen Immobilienmarkt
zu vermeiden. Das
Finanzministerium hat im vergangenen
Jahr einen Gesetzentwurf
erarbeitet, in dem vier
Maßnahmen genannt werden,
um eine „kreditgetriebene Überhitzung
des Immobilienmarktes“
zu verhindern. Notfalls soll die
Kreditvergabe gedeckelt werden.
Das heißt, Obergrenzen für die
Beleihung von Immobilienkrediten
sollen eingeführt werden.
Immobilien dürften dann nicht
mehr zu 100 Prozent des
Beleihungswertes oder mehr
beliehen werden, sondern nur
noch bis zu dieser, dann
festzusetzenden Obergrenze.
Außerdem soll ein Zeitraum
fixiert werden können, in dem ein
gewisser Anteil eines Kredites
zurückgezahlt werden müsste.
Auch eine Grenze für die Schuldentragfähigkeit
eines Kreditnehmers,
bezogen auf sein Einkommen,
könnte definiert werden.
Möglich wäre zudem, dass eine
Mindestrückzahlung vereinbart
werden müsste – tilgungsfreie
Kredite wären dann nicht mehr
möglich. Es könnte noch im
Frühjahr in einer abgespeckten
Variante den Bundestag passieren.
Gegen das geplante Gesetz regt
sich Widerstand. In einer Anhörung
im Finanzausschuss des Bundestages
vor einigen Tagen haben
Bankenverbände und Immobilienbranche
das geplante Gesetz
kritisiert. Die Vorschläge im
Gesetzentwurf der Bundesregierung
seien überzogen und
den tatsächlichen Risiken nicht
angemessen, heißt es in einer
gemeinsamen Stellungnahme von
Banken und Sparkassen. „Trotz
zum Teil deutlicher Preissteigerungen
in einigen Ballungsgebieten
liegt gegenwärtig in Deutschland
keine Überhitzung des Immobilienmarktes
vor.“ „Deutschland weist
vergleichsweise stabile Immobilienmärkte
auf“, betont die
Kreditwirtschaft. „Die Finanzierungsmodalitäten
sind konservativ
und durch langfristige Zins- und
Tilgungsvereinbarungen geprägt.“
Die Kreditwirtschaft kritisiert, dass
„andere Möglichkeiten zur
Bekämpfung einer Überhitzung,
wie beispielsweise steuerliche
Änderungen, Bereitstellung von
Bauland in Ballungsgebieten,
Vereinfachung der Bauordnung
etc.“, nicht geprüft würden.
Auch der Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
hält das Gesetz für
überzogen. Ein flächendeckendes
Problem, von dem wesentliche
Systemrisiken für den Finanzmarkt
ausgehen können, sei derzeit
nicht ersichtlich: „Nach unserer
Auffassung besteht daher keine
Notwendigkeit, im privaten Immobilienfinanzierungsgeschäft
derart
weitreichende Eingriffsrechte einzuführen.“,
heißt es in einer
Stellungnahme. Offenbar hat die
Kritik gewirkt. Momentan sieht
es so aus, als ob von den vier
geplanten neuen Regeln für
Obergrenzen noch zwei übrig
sind: Eine Obergrenze für die
Darlehenshöhe, bezogen auf den
Immobilienwert („Loan to value“)
und eine Vorgabe für den maximalen
Zeitraum, innerhalb dessen
ein bestimmter Anteil des Darlehens
zurückgezahlt werden muss
(„Amortisationsanforderung“).

immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
immoHAL auf der Mitteldeutschen
Baumesse SaaleBAU 2017
Bild: Messestand immoHAL 2017
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Persönlichkeiten, die Spaß und
Freude am Umgang mit
Menschen haben, selbstbewusst
und freundlich sind. Diese
Eigenschaften sind die Basis für
einen erfolgreichen Start in
die Ausbildung Immobilienkauffrau/-mann.
Jenny, Lisa (Ausbildung zur
Immobilienkauffrau bei der
immoHAL GmbH) und Philipp
(Ausbildung zum Immobilienkaufmann
bei der immoEffect
GmbH) sind im ersten Lehrjahr
und haben die ersten Monate
gut genutzt, um schnell ein
wichtiger Bestandteil des Teams
zu werden.
In der täglichen Arbeit schätzt
Jenny vor allem die Selbstständigkeit
bei immoHAL. Denn „obwohl
man erst im 1. Lehrjahr ist, hat
man die Möglichkeit, schon sehr
viel allein zu machen und eigenverantwortlich
zu arbeiten“.
Lisa mag vor allem „die Abwechslung
bei den verschiedenen
Aufgaben, die Tag für Tag
anstehen“. Und für Philipp sind
„die ganz unterschiedlichen
Menschen, mit denen man jeden
Tag zu tun hat, wichtig – vom
Eigentümer über die Mieter
bis hin zu Dienstleistern und
Handwerkern hat man in der Hausverwaltung
immer mit anderen
Persönlichkeiten zu tun“.
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immoHAL GmbH, erläuterte in
drei Fachvorträgen zum Thema
Hausverkauf, welche Fehlerquellen
es zu vermeiden gilt, wenn
die eigene Immobilie erfolgreich
verkauft werden soll. Zudem gab
es in den Vorträgen viele interessante
Informationen zur richtigen
Preisfindung, der optimalen
Verkaufs- und Werbestrategie
und natürlich den immoHAL-
Dienstleistungen für Immobilienverkäufer.
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Seit 1994 bildet immoHAL regelmäßig
Immobilienkaufleute zur
Verstärkung des Maklerteams
aus.
„Im Vordergrund steht die
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selbstständigen
Tätigkeiten“, erklärt
Ralf Bauer, Geschäftsführer
bei immoHAL. „Zudem ist uns
Qualität in der Ausbildung sehr
wichtig. Neben der Berufsschule
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regelmäßige Schulungen durch
Experten“.
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Herbst dieses Jahres.
Ihr Immobilien-Makler in Halle
Ihr Immobilien-Makler in Halle
3
Hotel am Hallmarkt
öffnet Ende Mai
Am Hallmarkt läuft der Innenausbau
im neuen Wohn- und
Geschäftshaus mit Hotel. Wie die
Baufirma GP Papenburg mitteilt,
sollen Mitte April die ersten
Möbel für das „B&B Hotel“ mit
etwa 100 Zimmern geliefert
werden, das voraussichtlich Ende
Mai eröffnet – pünktlich zu den
Händelfestspielen. Ihren neuen
REWE-Markt im Erdgeschoss des
Neubaus will die Handelskette
Mitte Juni eröffnen. Die Wohnungsgenossenschaft
BWG Halle-
Merseburg will in ihren künftigen
Geschäftssitz im Juni den Betrieb
aufnehmen. Auch die Büros
im 3. und 4. Obergeschoss werden
im August eingerichtet und im
September den Geschäftsbetrieb
aufnehmen. In das Gebäude am
Hallmarkt werden rund zwölf
Millionen Euro investiert.
DDR-Wartehäuschen
sind jetzt Denkmale
Das Landesdenkmalamt hat zwei
Bushaltestellen in der Brachwitzer
Straße unter Schutz gestellt: Der
ungewöhnliche Wetterschutz aus
glasfaserverstärktem Polyester
wurde 1976 gefertigt, entworfen
1972 in einem gemeinsamen
Projekt der VE Verkehrsbetriebe
Halle und der Hochschule für
industrielle Formgestaltung Burg
Giebichenstein. Das Baumaterial
stammte vermutlich aus Buna.
Die Häuschen standen an
mehreren Stellen der Stadt Halle,
in der Freiimfelder Straße wie
auch am Gimritzer Damm. Nur an
der Brachwitzer Straße sind sie
erhalten geblieben.
Denkmalgeschützt sollen sie den
bevorstehenden Ausbau der
Brachwitzer Straße überleben.
Halles Golfplatz
baut Clubheim
Ende April wird die Saison auf
Halles Golfplatz am Hufeisensee
eröffnet. Nun können Halles Golfer
am Hufeisensee auch auf einer
18-Loch-Anlage spielen.
Noch im April soll zudem der Bau
des Clubheims beginnen, die
Baugenehmigung wurde erteilt.
Neben einem Restaurant wird das
Vereinshaus auch über eine Bar
und eine Freiterrasse verfügen.
Bisher nutzen Halles Golfer auf der
vor einem Jahr eröffneten Anlage
der Stadt noch einen Baucontainer.
Künftig ist noch eine Erweiterung
auf 27 Löcher geplant.

4 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
62. Ausgabe: April 2017
eine Serie
Halles Gebäude und Architekten
In Halle lassen sich an den Gebäuden die Baustil-Epochen wie in einem
Bilderbuch ablesen, von der Kirche der Romanik bis in die Moderne.
Im Gegensatz zu den beiden anderen Großstädten Sachsen-Anhalts,
Magdeburg & Dessau, verfügt Halle über ein großes intaktes historisches
Stadtbild. Die Immobilienzeitung stellt in einer Serie Gebäude u.
Epochen vor. Heute gleich ein ganzes Viertel, dessen Anlage der hallesche
Architekt Otto Carl Lohausen entworfen hat: das Paulusviertel.
Ein ganzes Viertel auf dem Reißbrett
Alle Bilder dieser Doppelseite: immoHAL
Das Paulusviertel ist unter dem
Namen „Nordostviertel“ geplant
und um 1900 als „Kaiserviertel“
gebaut worden. Das etwa
zwei Quadratkilometer große
Wohngebiet zwischen Ludwig-
Wucherer-Straße, Reilstraße und
Paracelsusstraße ist Halles erstes
kommunal geplantes Stadtviertel.
Halles Stadtbaurat Carl-Otto
Lohausen hat das Straßennetz
entworfen. Im Jahr 1882 wurde
der Bebauungsplan genehmigt.
Stadtbaurat Otto Carl Lohausen
hat das Straßennetz um einen
ringförmigen Platz mit einer Kirche
angelegt, der Kaiserplatz
hieß – heute Rathenauplatz. Von
dem Kirchplatz und der ersten
von zwei Ringstraßen gehen insgesamt
acht Straßen wie Strahlen
aus. Durch die Synthese aus
Radial-, Ringstraßen und einem
Rastersystem mit zahlreichen
imposanten Sichtachsen auf die
Pauluskirche, gilt die Anlage den
Baudenkmalpflegern als stadtplanerisch
anspruchsvollste Leistung
des 19. Jahrhunderts in Halle. Von
oben sehen die Straßen wie ein
Spinnennetz aus.
„Durch eine große Geschlossenheit
und Einheitlichkeit, durch
seine Ausdehnung und die weitgehend
original erhaltene, von
der Gründerzeit bis in die 1920er
Jahre, reichenden Substanz der
Straßen und Bauten, ist das Paulusviertel
auch im Vergleich zu
anderen deutschen Großstädten
von herausragender Bedeutung“,
heißt es in der Begründung der
Denkmalpfleger, die das ganze
Paulusviertel unter Schutz gestellt
haben. Mehr als 30 Straßen
umfasst das Gebiet.
Gebaut wurde das Viertel im Wesentlichen
zwischen 1880 und
1900. Nach Lohausens Plan wurden
die seit Mitte des 19. Jahrhunderts
entstandenen ersten
Häuser, eine Pferdeabdeckerei,
eine Teerfabrik weggerissen. Ansonsten
erstreckte sich damals
rund um den Hasenberg vor allem
Feldflur. Auf dem Zeichentisch
Carl-Otto Lohausens wurde
als Zentrum des Straßennetzes
der Hasenberg mit dem Neubau
einer Kirche geplant. Alte Fotos
zeigen, wie die 1900 bis 1903 erbaute
Pauluskirche noch nahezu
völlig einsam auf dem Hasenberg
thront. Der wurde seinerzeit übrigens
um das Doppelte erhöht.
Auf die Kirche und die große Freitreppe
lief die „Kaiserstraße“ zu,
vom Bebelplatz aus, der damals
Friedrichplatz hieß. Erst nach dem
ersten Weltkrieg gab die dominante
Pauluskirche dem einstigen
Kaiserviertel seinen Namen.
Von Anfang an ging es im Paulusviertel
um Repräsentation.
Bisher in dieser Reihe erschienen:
Karl Illert (1844 bis 1908) &
Paul Thoemer (1851 bis 1918)
Nickel Hoffmann
(1510-1592)
Hermann Weise
(1813 - 1883)
Otto Carl Lohausen
(1831 bis 1921)
Hans Grisebach (1848 - 1904) &
August Dinklage (1849 - 1920)
1000 1250 1500 1600 1700 1800 1805 1810 1815 1820 1825 1830 1835 1840 1845
| | | | | | | | | | | | | | |
Romanik (1000-1250)
Gotik (1200-1500)
Renaissance (1500-1650)
Barock (1650-1750)
Rokoko (1725-1780)

immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Wohnungen für mittlere und gehobene
Wohnansprüche wurden
dringend gesucht in der 1871
rasant wachsenden Stadt. Mit
dem neuen Stadtviertel für Professoren,
Beamte, Angestellte
und auch einem repräsentativen
Verwaltungsgebäude wollte Halle
seinen Anspruch unterstreichen,
eine der bedeutendsten preußischen
Städte zu sein, um auch
den Kaiser als preußischen König
dafür zu gewinnen, das Regierungspräsidium
von Merseburg
nach Halle zu verlegen.
Vor allem durch Spekulanten und
Bauunternehmen wurden große
Mietshäuser gebaut, bürgerliche
Wohnhäuser und großzügige
Stadtvillen in allen Stilen des Historismus.
Aber später kamen auch
viele Bauten des Jugendstils und
der Reformarchitektur sowie einige
wenige Beispiele der klassischen
Moderne hinzu. Abzulesen
an der Bebauung ist auch eine
soziale Differenzierung: Rund um
den „Hasenberg“ entstanden im
zweiten Ring vornehme Etagenhäuser
und Villen im inneren Kreis
und jenseits der „Kronprinzenstraße“
– heute Schleiermacherstraße
– schlossen sich dann die Quartiere
für die niederen Beamten und
Angestellten an. Übrigens wurde
in umgekehrter Reihenfolge gebaut,
von außen nach innen, auf
die Kirche zu. Zwischendurch änderten
sich die Bauvorschriften:
Es durfte höher gebaut werden.
Deshalb befinden sich außen
Flachdächer, erst im inneren Ring
haben die prächtigen Etagenhäu-
ser Satteldächer.
Der erste Weltkrieg und vor allem
die Inflation brachten die Bautätigkeit
1915 mehr oder weniger
zum Erliegen, andere hallesche
„Neubaugebiete“ wurden zunehmend
wichtiger. Um der extremen
Wohnungsnot in der wachsenden
Stadt Herr zu werden, entstanden
vor allem in der südlichen Stadterweiterung
Anlagen von Genossenschaften
und Bauvereinen.
Auch am Rande des Paulusviertel
wurde der Reilshof errichtet. In
den 1920er und 1930er Jahren
wurde im Paulusviertel aber noch
die Bebauung an den weniger
prächtig ausgebauten neuen
Straßen ergänzt. Der 1906 modifizierte
Bebauungsplans östlich
der Albert-Schweitzer-Straße und
nördlich der Herweghstraße bis
zum Dessauer Platz wurde nicht
verwirklicht - und ist heute eine
Gartenanlage. Der Ring wurde
zwischen der heutigen Herweghstraße
und der Schule am Ende
der Schleiermacherstraße nie geschlossen.
Das von Otto Carl Lohausenmeisterhaft
geplante gründerzeitliche
Paulusviertel gehörte
damals wie heute zu den beliebtesten
Wohnquartieren Halles.
Rund 12.500 Menschen leben
heute dort. Darunter sind viele
Familien mit Kindern, die das
Quartier zum drittjüngsten in
Halle machen, mit einem Altersdurchschnitt
von 36,6, gegenüber
45 Jahren in Halle.
Ihr Immobilien-Makler in Halle
Otto Carl Lohausen (1831 bis 1921)
Der in Halle geborene und in Berlin verstorbene Architekt
Otto Carl Lohausen war von 1880 bis 1892 Stadtbaurat in
Halle. Stadtbauräte leiteten im Rathaus das Bauamt und
waren selbst Mitglied im Magistrat. Lohausen gehört zu den
Stadtbauräten der Gründerzeit in Halle, die versuchten, in den
Jahren des stürmischen und vor allem im letzten Drittel des
19. Jahrhunderts auch relativ ungeordneten Wachstums zu
steuern. Eine zunehmend planmäßigere „Raumgestaltung“ bei
der Weiterentwicklung Halles musste durchgesetzt werden.
Die Planungen Lohausens für das Paulusviertel sind dafür ein
herausragendes Beispiel. Die Stadtbauräte Carl Otto Lohausen
und sein Nachfolger Ewald Genzmer (1904 bis 1907) beschäftigten
sich nicht nur mit der Sanierung alter Stadtviertel und der Anlage
von Promenaden, sondern auch mit der Erfüllung notwendiger
hygienischer Anforderungen der Großstadt durch Kanalisation,
Trinkwasserzuleitungen, öffentliche Bademöglichkeiten. In Otto
Carl Lohausens Amtszeit fällt auch sein Entwurf für die 1887
eröffnete Anlage des Südfriedhofs, nachdem der Nordfriedhof zu
klein geworden war.
Lohausens wichtigster Beitrag zu Halle Stadtbild ist neben dem
Paulusviertel-Entwurf ein monumentales Industriebauwerk, mit
dessen Bau in der Gründerzeit die Stadt Halle Wohlstand wie mit
vielen anderen ihren Wohlstand demonstrierte: der städtische
Großschlachthof in der Freiimfelder Straße. Lohausen lieferte
den Erstentwurf der in sich geschlossenen städtebaulichen und
architektonischen Konzeption der Anlage, die damals am Rand
der Stadt lag, direkt am Güterbahnhof. 1866 war in Preußen der
„Schlachthauszwang“ erlassen worden, der eine ausschließliche
Schlachtung in extra dafür eingerichteten Höfen vorschrieb – nicht
zuletzt eine Frage der Hygiene. Zu dem heutigen verfallenden
Baudenkmal gehören die Verbindungshalle mit Schlachthallen
für Großvieh und für Kleinvieh mit einem Wasserturm, die
Markthallen für Kleinvieh und Schweine, das Verwaltungs- sowie
das sogenannte Restaurationsgebäude.
Auch das „Stadtgymnasium auf der Lucke“, die heutige IGS in der
Adam-Kuckhoff-Straße, trägt Lohausens Handschrift. Zwar war
Carl Friedrich Wilhelm Driesemann Architekt dieser bis 1868 im Stil
italienischer Paläste erbauten Schule. Driesemann war übrigens
der erste Stadtbaurat Halles und späterer Landesbauinspektor.
Sein Nachfolger im kommunalen Stadtbauamt, eben Otto Carl
Lohausen, fügte 20 Jahre nach Driesemann ein neues Gebäude
mit der Turnhalle hinzu. Das Gymnasium hinter dem Steintor war
der erste große Schulbau in Halle.
Quellen:
Landesamt für Denkmalpflege und Architektur, Denkmalverzeichnis Stadt Halle
Statistisches Jahrbuch der Stadt Halle, 2015
Architekturführer Halle an der Saale. Holger Brülls und Thomas Dietzsch, Dietrich
Reimer Verlag, Berlin 2000
Kerstin Küpperbusch: Carl Rehorst. Hallescher Stadtbaurat und Reformarchitekt.
1866 - 1919.
5
Albert (1851 - 1944) &
Ernst Giese (1853 - 1944)
Knoch (1854 - 1930)
& Kallmayer
(1853 - 1929)
Richard Riemerschmid
(1868 - 1957)
Wilhelm Jost
(1874 - 1944)
Bruno Föhre
(1883 bis 1937)
Hermann Frede
(1883 - 1965)
Martin Knauthe
(1889 - 1942)
1850 1855 1860 1865 1870 1875 1880 1885 1890 1895 1900 1950 2000
| | | | | | | | | | | | |
Klassizismus (1770-1850)
Historismus (1830-1900)
Jugendstil (1890–1910)
Moderne (seit 1900)

6 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
Vorgestellt:
Anja Föckel
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Privatimmobilien-Verkauf
Fachmaklerin für
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
und Grundstücke
Mail: verkauf@immoHAL.de
Telefon: 0345 - 52 04 90
• geboren in Halle
• Abitur am Georg-Cantor-
Gymnasium in Halle
• Ausbildung zur
Immobilienkauffrau
• BWL-Studium an der
Martin-Luther-Universität
• seit 2003 bei immoHAL
Fachmaklerin für
Privatimmobilien-Verkauf
„Ich berate seit über 13 Jahren
Menschen, die Immobilien
verkaufen möchten. Durch meine
Spezialisierung auf Einfamilienhäuser
und Eigentumswohnungen
kenne ich diesen
Teilmarkt in Halle sehr gut und
kann Menschen gezielt helfen.
Mein oberstes Ziel ist es, die
Immobilie meiner Kunden zügig,
sicher und zum bestmöglichen
Preis zu verkaufen.“
Nr. 14267
Einfamilienhaus Dautzsch
Nach diesem Haus
haben Sie gesucht!
62. Ausgabe: April 2017
Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1999)
hat viel Platz für Ihre Ideen! Bereits im
Sommer 2017 können Sie hier einziehen.
Im Erdgeschoss bietet das Wohnzimmer
mit über 40 m² viel Raum und mit dem
hübschen Erker einen spannenden
Schnitt. Ein Kamin sorgt hier für wohlige
Wärme. Die Küche punktet mit einem
Abstellraum. Das Gäste- Bad ist mit
Dusche ausgestattet. Für maximalen
Wohnkomfort sorgt auf dieser Ebene
die Fußbodenheizung. Blickfang im Flur
ist die breit geschwungene Holztreppe,
die alle Etagen miteinander verbindet.
Im Obergeschoss nutzen Sie 3 ca.
gleichgroße Zimmer mit Parkettboden
(ein Durchgangszimmer) und ein
Bad mit Eckbadewanne. Schön sind
die zwei Balkone, jeweils in Ost- und
Westrichtung. Ein weiteres Plus - das
Haus ist voll unterkellert. Fenster und
Heizkörper geben den Räumen fast
echte Wohnqualität. Im Bad auf dieser
Ebene ein echter Hingucker - der
stilvolle Steinteppich. Sie wollen eine
Sauna? Der Anschluss ist schon da. Die
Heizungsanlage (Nachtspeicherheizung)
befindet sich gesondert im Heizraum. Der
hübsche, pflegeleichte und kompakte
Garten bietet Ihnen die nötige Erholung.
Eine Garage mit Elektrotor und zwei
Stellplätze machen das Angebot rund.
Lage:
Halle/Dautzsch
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfl.: 505 m²
Zimmer:
4, sep. Küche, 3 Bäder, Kamin
2 Balkone, Garage, Stellplatz, Keller, Saunaanschluß
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert:
95,2 kWh/(m²*a), Heizungsart: Nachtspeicherofen,
Ausweis gültig bis 19.10.2025, Baujahr: 1999
MC:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 259.900 €
Sophie Riesner
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienmaklerin für
Privatimmobilien
Mail: info@immoHAL.de
Telefon: 0345 - 52 04 90
Nr. 14282
Baugrundstück in Höhnstedt
Ganz viel Platz für Ihre Ideen!
Zum Verkauf steht dieses Grundstück mit
insgesamt ca. 8.000 m². Der Ort Höhnstedt
ist ausgesprochen beliebt. Die Art und
Weise der Bebaubarkeit des hier angebotenen
Grundstücks muss individuell
abgeklärt und vorhabenbezogen abgeprüft
werden. Es handelt sich um ein
ruhig gelegen, derzeit als Wiese
genutztes Areal am Ortsrand. Es ist
ortsüblich erschlossen. Medien wie
Wasser, Strom und Abwasser liegen in
der angrenzenden Straße. Gas liegt nicht
an. Im Ort selbst gibt es allerdings eine
Biogasanlage.
• geboren in Magdeburg
• Abitur am Prof. Friedrich
Pförster-Gymnasium
• Ausbildung zur
Immobilienkauffrau
• seit 2013 bei immoHAL
Lage:
Saalekreis-West
Grundstück: ca. 8.036 m²
Erschließung:
teilw. erschlossen
Extras: zw. Weinbergen & Süßen See
Energieausweis: nicht vorhanden
MC :
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 120.540 €

immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Nr. 14280
Zweifamilienhaus in Grosskorbetha
Alle unter einem Dach!
Dieses interessante Objekt ist durchaus
geeignet für Ihre Idee vom Mehrgenerationenwohnen!
2 Häuser auf
einem Grundstück. Wertiger Neubau und
charmanter Altbau praktisch verbunden.
Der Altbau mit 2 Vollgeschossen und
ca. 100m² wurde ca. 1928 erbaut. Im EG
befinden sich ein ehemaliger Ladenraum
(heute als Verbinder und "Gartenküche"
verwendet), eine Küche mit Speisekammer
und das Treppenhaus. Im OG
sind 2 weitere Zimmer und ein Bad mit
Abstellraum. Die Wärmeversorgung
erfolgt über einen Kohleheißluftofen.
Der Dachboden ist einfach ausgebaut
und bietet weiteres Potential. 1995 sind
hier Dachdeckung und Fassade erneuert
worden. Eine innere Modernisierung
erscheint sinnvoll. 1995 wurde der
Neubau angeschlossen. Ein modernes
Einfamilienhaus mit ca. 120m². Im EG
nutzen Sie ein helles Wohnzimmer, die
Küche und ein Bad mit Wanne. Über
die schöne Holztreppe kommen Sie ins
OG, wo drei gleichwertige Zimmer und
ein weiteres WC vorhanden sind. Das
Haus wird über eine Gaszentralheizung
beheizt. Beide Häuser sind unterkellert.
Hinter den Häusern schließt sich über
einen gemütlichen Hof ein Garten an,
hübsch und pflegeleicht begrünt und
mit viel Platz zum Spielen oder Erholen.
Zum Angebot gehören außerdem eine
Doppelgarage und Nebengelass.
Lage: Saalekreis-Süd/Großkorbetha
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 1.475 m²
Zimmer:
8 Zimmer, 2 Küchen,
2 Bäder, Teilkeller, Nebengelass
Doppelgarage, renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert:
265,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Ausweis
gültig bis 29.01.2027, Baujahr: 1995
MC:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 180.000 €
Ihr Immobilien-Makler in Halle
Mehr Sicherheit & Qualität bei
der Immobiliensuche im Netz
Das Immobilienportal ivd24immobilien.de
Gibt es hier konkrete Zahlen?
Bauer: Die großen Immobilienportale
gehen täglich bis zu 250
Meldungen durch Kunden nach
und deaktivieren pro Woche ca. 500
falsche Objekte.
Kann man gefälschte Angebote
überhaupt von den seriösen
unterscheiden?
Bauer: Natürlich gibt es auch
immer mal ein Schnäppchen unter
den seriösen Angeboten. Dennoch
sollte man bei vergleichsweise
günstigen Preisen vorsichtig sein
und die Anzeige genau prüfen.
Adressen und Kontaktdaten im
Angebot müssen vollständig sein.
Informationen zu Warm- und
Kaltmiete oder dem Energieausweis
dürfen ebenfalls nicht fehlen.
Und auch den weiteren Kommunikationsablauf
mit dem Anbieter
sollte man zu jeder Zeit kritisch
hinterfragen.
Wann genau sollte man hellhörig
werden?
Bauer: Betrugsobjekte werden
meist sehr günstig angeboten,
damit genug Aufmerksamkeit
erzeugt wird. In der Kommunikation
mit dem Interessenten wird
dann oft behauptet, dass eine
Besichtigung des Objekts aus den
verschiedensten Gründen nicht
möglich ist. Spätestens dann, wenn
per Vorkasse eine Kaution hinterlegt
und die Schlüsselübergabe über
Dritte erfolgen soll, ist man gut
beraten, Abstand zu nehmen.
Können falsche Angebote überhaupt
verhindert werden?
Bauer: Wie so oft im Leben kann
man 100%ige Sicherheit nie
erreichen, aber man kann das
Risiko auf ein Minimum reduzieren.
Das gelingt jedoch nur, wenn die
Vorauswahl der einzustellenden
Objekte einer hohen Qualität und
Kontrolle unterliegt oder bereits im
System selbst angelegt ist. Das neue
Portal ivd24immobilien.de des IVD
setzt genau an diesem Punkt an.
7
Immobilienangeboten?
Bauer: Das Portal erlaubt ausschließlich
qualifizierten und verbandsgeprüften
IVD-Mitgliedern
das Einstellen von Immobilienangeboten.
Es werden also nur
Objekte von Fachleuten gelistet, die
sich an den Qualitätsstandards und
Richtlinien des Berufsverbandes
orientieren und diese umsetzen.
Welche weiteren Vorteile haben
Nutzer von ivd24immobilien.de
neben den Sicherheitsaspekten?
Bauer: Das Portal ist komplett
werbefrei und somit äußerst
benutzerfreundlich. Man wird nicht
von Werbung abgelenkt und kann
sich voll und ganz auf die Suche
und den Vergleich von Objekten
konzentrieren.
Welche Funktionen sind aus Ihrer
Sicht besonders interessant?
Bauer: Die integrierte Expertensuche
ist sicher eine gelungene
Funktion des Portals. Interessierte
können hier neutral und gezielt
nach professionellen Immobiliendienstleistern
suchen, die auch
regional einen hohen Stellenwert
genießen. Egal ob es sich um
Gutachter, Sachverständige,
Verwalter, Experten oder Berater
handelt.
Fakten:
Betreiber: Immobilienverband
Deutschland (IVD)
Mitglieder IVD: 6.000
Portalstart: 2015
Objekte/Angebote: ~ 50.000
Seitenaufrufe p. Monat: > 300.000
Abdeckung: bundesweit
Besonderheiten: werbefrei,
Vergleichsfunktion, Expertensuche
ivd24immobilien.de
Das Portal der Immobilienprofis.
Warum bietet ivd24immobilien.
de Schutz vor solchen falschen

8 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
Vorgestellt:
Andrea Kühn
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Bauträgervertrieb & grünHAUS
Fachmaklerin
für Anlage- & Privatimmobilien
Mail: verkauf@immoHAL.de
Telefon: 0345 - 52 04 90
Nr.: 14180
Grünhaus + Grundstück auf dem Dautzsch
62. Ausgabe: April 2017
City
Ansicht enthält Sonderwünsche
• geboren in Magdeburg
• in Halle seit 1993
• Jura- Studium an der
Martin-Luther-Universität
• zusätzl. Ausbildung zur
Immobilienkauffrau
• verheiratet, 1 Tochter
• seit 2000 bei immoHAL
„Die Kombination Ihrer Baukompetenz
und unserer Vertriebserfahrung
ergibt für Sie den
maximalen Vermarktungserfolg.
Unser zielgruppenorientiertes
Marketing gewährleistet Ihnen
optimale Vermarktungschancen
und steigert damit nachhaltig
Ihre unternehmerische Präsenz.
Wir stehen Ihnen gern als
erfahrener und engagierter
Vertrieb für Ihre Projekte zur
Seite. “
Modern und Effizient - auf dem
grünen Dautzsch
Grundriss 121m³
Erdgeschoss
Gast/Arbeiten
Flur
Wohnen/Essen/Kochen
Terrasse
Gäste
WC
HWR
Grundriss 121m²
Obergeschoss
Schlafen
Kind
Flur
Bad
Kind
Das moderne Stadthaus City wird Sie begeistern.
Der durchdachte Grundriss mit 5 Zimmern gibt
Ihrer Familie den nötigen Raum. Die großen
Fenster sorgen für viel Licht. Heute immer
wichtiger - die Energieeffizienz dieses modernen
Hauses spart Ihnen Kosten und ermöglicht
u.U. lohnende Förderungen (bei KfW 55 oder
KfW 40). Ausstattung: u.a. Fußbodenheizung,
Vollholztreppe, Sanitärkeramik von Keramag
und Armaturen von HansGrohe. Die Dusche
wird ebenerdig ausgeführt. Nutzen Sie die
Grundstücksgröße und richten Sie Ihre Terrasse
in den sonnigen Südwesten aus.
Lage:
Halle/Dautzsch
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer:
Extras:
Energieausweis: nicht vorhanden
HAK, MC :
4, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR
dena-zertifiziert, schlüsselfertig,
ohne Maler- und Bodenarbeiten,
zzgl. Nebenkosten
Kaufpreis: 299.900 €
Steil- und Flachdächer
Dachstühle
Fassadengestaltung
Kundendienst
B.E.W.
Bedachungen
Plößnitzer Straße 27,
06188 Landsberg/
OT Niemberg
Tel: 034604 / 25 26 0
Fax: 034604 / 25 26 29
Mail: kontakt@dach-weidinger.de
www.dach-weidinger.de
Nr. 14113
Einfamilienhaus in Sennewitz
Bungalow - Ganz neu und mit
großem Garten
Auf über 100 m² verteilen sich 4 Zimmer
auf einer Ebene - perfekt für die vierköpfige
Familie! Der Bungalow wurde erst
2013/14 gebaut und hat somit noch eine
Gewährleistung nach VOB! Das gesamte
Haus ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet. Der Garten kann noch individuell
nach Ihren Vorstellungen gestaltet
werden. Eine dazugehörige Doppelgarage
macht das Angebot perfekt!
Lage:
Petersberg/ OT Sennewitz
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfl. ca. 992 m²
Zimmer: 4, offene Küche, Bad, Kamin,
Doppelgarage
Energieausweis:
nicht vorhanden/ in Vorbereitung
MC:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 270.000 €

immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Übersicht Baugrundstücke Halle (Stand 24.03.2017)
Wie jedes Jahr, ist es auch dieses Jahr im Frühling wieder so weit. Zahlreiche
Bauwillige sind auf der Suche nach geeigneten Bauplätzen für
ihr Einfamilienhaus. Einige haben auch im vergangenem Jahr nichts
gefunden oder suchen seit mehreren Jahren nach einem passenden
Grundstück.
Das war für uns Ansporn, die Suchenden aktiv mit einer neuen monatlichen
Rubrik zu unterstützen. Unserer Bauplatz-Übersicht für Halle und
Ihr Immobilien-Makler in Halle
Umgebung. Hier recherchieren wir zukünftig für Sie den Grundstücksmarkt
der Region und listen alle verfügbaren Angebote übersichtlich
auf. Den Anbietern, wie Bau- und Erschließungsträger, Institutionen,
Immobilienmakler oder privaten Eigentümern, geben wir damit die
Möglichkeit ihre Angebote monatlich kostenfrei in der HIZ zu veröffentlichen.
Infos über Frau Elze unter 0345/ 520490
9
lfd.
Nr.
Stadtviertel
Bezeichnung
Größe
in m²
Baurecht
Anzahl
Grundstücke
Erschließungsstand
Bauträgerbindung
Ja/Nein
Bau- bzw.
Erschließungsträger
1 Dölau
Waldstraßenviertel
21 388 - 896
nach Bebauungsplan
Einfamilien- u. Doppelhäuser
erschlossen
Ja
Siewert Hausbau GmbH
www.siewert-hausbau.de
2 Dölau Weißbuchenweg 3 665 - 681
nach §34BauGB
Einfamilienhäuser
k.A.
Ja
Siewert Hausbau GmbH
www.siewert-hausbau.de
3 Büschdorf Am Bierrain 2 450
nach Bebauungsplan,
Einfamilienhäuser
erschlossen
Ja
Siewert Hausbau GmbH
www.siewert-hausbau.de
4 Kanena Kanena 9 490 -1.368
Erbbaurecht, nach § 34
BauGB Einfamilienhäuser
erschlossen
Ja
Siewert Hausbau GmbH
www.siewert-hausbau.de
5 Südstadt Böllberger Weg 1 720
Grundstück für
Mehrfamilienhaus
erschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten
6 Reideburg
An der Primitzer
Mark
1 717
nach §34BauGB
Einfamilienhäuser
erschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten
7
Gottfried-
Keller-Siedlung Küttener Weg 2 1.080 nach §34BauGB
Einfamilienhäuser
randerschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten
8 Diemitz
Sonneberger
Str./Wilhelmstr.
4 402 - 610
nach §34BauGB
Einfamilienhäuser
erschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten
9 Dautzsch Sonnenhügel 2 550 + 720
B-Plan Nr. 15.1 „Halle-
Dautzsch“
erschlossen k.A. Bodo Reichel Immobilien
10 Angersdorf Am Schänkberg 9 472 - 1.018
nach Bebauungsplan
Einfamilien- u. Doppelhäuser
erschlossen
Ja
Siewert Hausbau GmbH
www.siewert-hausbau.de
11 Brachwitz 1 800 k.A. k.A. k.A. Bodo Reichel Immobilien
12 Merseburg Fliegerpark 8 517 - 1.500 B-Plan 58 erschlossen nein Bodo Reichel Immobilien
13 Merseburg Goethestraße 2 600 - 1.200 § 34 BauGB erschlossen Nein Bodo-Reichel-Immobilien
14 Merseburg
Klobigkauer
Straße
2 400 - 520 k.A. erschlossen Ja Bodo Reichel Immobilien
Nr. 14034
Neubauvorhaben - Lochau
Nr. 14033
Neubauvorhaben - Lochau
Beispielansicht
Ihr neuer Wohntraum
in der Elster-Luppe-Aue
Ein neues Einfamilienhaus mit attraktiver
Aufteilung u. schönem Grundstück
wartet auf Sie. Das moderne Haus mit 4
Zimmern bekommt eine Fußbodenheizung.
Sie wollen einen Carport oder
eine Garage? Kein Problem. Hier haben
Sie die Chance auf ein absolut idyllisches
Plätzchen.
Lage:
Saalekreis-Süd/Lochau
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfl. 560 m²
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC,
Bad m. Wa./Du., HWR,
MC:
provisionsfrei
Kaufpreis: 240.700 €
Auf einer Ebene
in der Auenlandschaft
Ein barrierefreier Bungalow mit kleinem
Gartengrundstück. Hier wohnen Sie
selbstbestimmt in den eigenen vier
Wänden mit allem erdenklichen Komfort
(u.a. Fußbodenheizung). Das helle
Wohnzimmer hat einen schönen Erker
mit Blick in die grüne Umgebung der
Elster-Luppe-Aue. Wohlfühlen pur!
Lage:
Saalekreis-Süd/Lochau
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 287 m²
Zimmer.
3 Zimmer, Küche,
Bad mit Dusche + Fenster, barrierefrei
MC:
provisionsfrei
Kaufpreis: 159.670 €

10 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
Vorgestellt:
Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Anlageimmobilien-Verkauf
Mail: verkauf@immoHAL.de
Telefon: 0345 - 52 04 928
• geboren in Halle
• Abitur am Christian-Wolff-
Gymnasium
• Pädagogik Studium an
der TU Chemnitz
• Ausbildung zur
Immobilienkauffrau
• seit 2008 bei immoHAL
• Fachmaklerin für
Anlage-Immobilien
„Wer eine Renditeimmobilie zum
besten Preis und sicher verkaufen
will, benötigt immobilienwirtschaftliches
KnowHow und gute
Kontakte zu seriösen Anlegern
und Investoren. Diese Verkäufe
finden selten in der Öffentlichkeit
statt.
Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie
bestens für den Verkauf und die
damit verbundene wirtschaftliche
Prüfung vorzubereiten und
anschließend zu verkaufen. “
Nr. 14270 Mehrfamilienhaus
62. Ausgabe: April 2017
Herrschaftliches Viertel
- großartige Rendite!
Insgesamt sind 623 m² vermietbare
Fläche vorhanden - davon sind ca.
579 m² als Wohnraum vermietet.
Es handelt sich überwiegend
um gut nachgefragte 2-Zimmer-
Wohnungen mit durchschnittlich
ca. 65 m² Wohnfläche. Praktische
Schnitte kombiniert mit beliebter
Wohnlage sorgen für eine nachhaltige
Vermietungssituation. Auf
Dauer könnte von Ihnen noch eine
Balkonanlage ergänzt werden, um
die Mieteinnahmen zu steigern. Die
ca. 44m² große Gewerbeeinheit und
der darunterliegende Keller stehen
leer. Vermietungsaktivitäten wurden
bisher auch nicht aufgenommen.
Früher war hier eine Fleischerei -
heute könnte es z.B. ein Büro oder
auch ein Sportstudio werden.
Instandsetzungsstau existiert hinsichtlich
des Kellergeschosses. Hier
wurde in den 90er Jahren Gipskarton
vor das bestehende Mauerwerk
gesetzt und wird durch kleine
Gitter belüftet. Der Keller ist für
die Mieter vollumfänglich nutzbar.
Lediglich die Treppe zum Keller
hinunter weist über Verfärbungen
Feuchtigkeitsschäden auf. Das
Treppenhaus und die Tordurchfahrt
wurden im März 2016 malerisch
instandgesetzt.
Lage:
Halle/Paulusviertel
vermietb. Fläche: 623 m²
Ist-Mieteinnahme
42.314,52 € p.a.
Soll-Mieteinnahme:
49.815,72 € p.a.
Ist-Rendite:
5,7 % p.a.
Soll-Rendite:
6,7 % p.a.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert:
90,855 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger:
Erdgas schwer , BJ: 1890, gültig bis: 06.02.2018
MC: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 745.000 €
Finanzierungsbüro
Funk & Frank GbR
Beratung & Finanzierungsvermittlung:
Kunde│Finanzierungsbüro GbR│Bank
Immobilienfinanzierungen:
• Kauf
• Neubau
• Sanierung/Modernisierung
• Umschuldung
• Photovoltaikanlagen
• Privatdarlehen
• Gewerbliche Finanzierungen
• Bausparprodukte
• Fördermittel
Marlene Funk-Knabe
und Joe Frank
Trothaer Str. 19, 06118 Halle
Tel.: 0345 - 239 857 2
Mail: ff.finanz@arcor.de

immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Immobilienpreise Halle 1/2017
Ihr Immobilien-Makler in Halle
11
Ralf Bauer
Immobilienfachwirt,
Wertgutachter (EIA),
Steckbrief
Stadt Halle
Einwohnerzahl: 238.321
Durchschnittsalter: 45 Jahre
(Quelle: Stadtteilkatalog 2015 -
Stadt Halle)
Altersstruktur
55.954 (65 Jahre und Älter)
62.454 (45-65 Jahre)
44.314 (30-45 Jahre)
40.463 (18-30 Jahre)
35.136 (0-18 Jahre)
Gebäudestruktur
15.411
Ein- und Zweifamilienhäuser
14.477 Mehrfamilienhäuser
Anzahl Häuser gesamt: 29.888
Der deutsche Immobilienmarkt steht seit 2011
im Zeichen beachtlicher Preissteigerungen.
Besonders in den großen deutschen Metropolen
sind die Preise rasant gestiegen. Vielerorts wird
schon von einer kommenden Immobilienblase
gesprochen. Wie ist das in Halle?
Um diese Frage zu klären, habe ich den Markt für
private Wohnimmobilien der letzten 3 Jahre
genauer analysiert. Für die Einschätzung habe ich
nur mit den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen
gearbeitet. In dieser Ausgabe beschäftige ich
mich mit den Zahlen der gesamten Stadt Halle.
In den folgenden Ausgaben werde ich dann
intensiver auf die einzelnen Stadtviertel eingehen.
Ein Großteil der Einfamilienhäuser in Halle wurde
bis 1990 gebaut - ich konzentriere mich also auf
diese Bauzeitklassen. Die klassischen, freistehenden
Einfamilienhäuser kosteten 2014 im
Durchschnitt rund 197.000 Euro, 2015 und 2016
dann fast gleichbleibend um die 210.000 Euro.
Die dafür ausgewerteten Immobilien verfügen
über ein ca. 900m² großes Grundstück und eine
Wohnfläche von etwa 150m². Bei vergleichbaren
Doppelhäusern mit einer Grundstücksgröße von
ca. 700m² und einer Wohnfläche von etwa 115m²
wurde 2014 ein Preis von 131.000 Euro, 2015 von
148.000 Euro und im letzten Jahr von nur noch
143.000 Euro erzielt. Im Jahr 2016 sind die Preise
also nicht mehr weiter gestiegen. Sind das die
ersten Anzeichen einer Stagnation der Preise?
Bei den ausgewerteten Reihenhäusern mit einem
Grundstück von etwa 306m² und einer Wohnfläche
von ca. 104m² sieht es anders aus. Hier gab es
noch immer deutliche Steigerungen. So wurden
2014 durchschnittlich 119.000 Euro, 2015 dann
132.000 Euro und 2016 ca. 149.000 Euro erzielt.
Eine extreme Steigerung von 30.000 Euro also
etwa 25% in 3 Jahren.
Durchgehende Steigerungen gab es in den letzten
3 Jahren auch bei den Eigentumswohnungen. Zur
besseren Verdeutlichung vergleiche ich hier die
Wohnflächenpreise. Bei den kleineren Bestandswohnungen
von ca. 65m², die überwiegend nach
der Wende saniert wurden, stiegen die Preise von
1.095 Euro/m² (2014) etwa gleichmäßig auf 1.240
Euro/m² (2016). Ein Anstieg von etwa 14%. Bei
neusanierten Familienwohnungen um die 110m²
kletterte der erzielte Preis von 1.841 auf 2.383
Euro/m² - also fast 30% in die Höhe. Ähnlich sieht
es bei den Neubauwohnungen aus. Hier stieg der
Preis von 2.176 (2014) auf 2.461 Euro (2016) um
durchschnittlich 13%.
FAZIT: Zusammenfassend ist festzustellen, dass freistehende
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in Halle
nach dem Preisanstieg der letzten 4 bis 6 Jahre 2016
stagnieren. Die Preise für Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
sind in den letzten 3 Jahren zwischen 13 und
30% gestiegen.
Erzielte Verkaufspreise für Einfamilienhäuser
in Halle 2014-2016 (Absolutpreise in €)
220.000
200.000
180.000
160.000
140.000
120.000
100.000
Erzielte Verkaufspreise für Eigentumswohnungen
in Halle 2014-2016 (Wohnflächenpreis in €/m²)
2.400
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
197.000
131.000
119.000
2.176
1.841
1.095
210.000 210.500
freistehende
Einfamilienhäuser
Doppelhäuser
148.000
132.000
Reihenhäuser
2014 2015 2016
neugebaute
Familienwohnungen
2.298
2.041
neusanierte
Familienwohnungen
1.139
kleine Wohnungen
Bestand
2.461
2.383
1.246
2014 2015 2016
149.000
143.000
Quelle: LVermGeo
Was ist meine Immobilie Wert?
Der richtige Verkaufspreis setzt sich u.a. zusammen aus: Bauart, Bauweise, Wohnfläche und Grundstücksgröße, baulicher und energetischer Zustand,
Ausstattung, der Lage im Viertel und im Straßenzug und der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation...
Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Ist der Preis zu hoch, finden Sie keinen Käufer und senken nach und nach den Preis.
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und marktrelevanten Faktoren im Blick hat. Wir bewerten seit mehr als 12 Jahren erfolgreich Immobilien für private Eigentümer in Halle und Umgebung.
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bankfertigen Aufbereitung aller Unterlagen zur Seite - diskret oder mit voller Werbepower - ganz wie Sie mögen!
Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in den nächsten Monaten planen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. 0345 – 52 04 90 oder info@immoHAL.de

12 HallescheImmobilien
62. Ausgabe: April 2017
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
Nr. 14283
Anlageobjekt - vermietete Gastro-Einheit
Sichere Miete bis Ende 2022 -
Lukrative Gewerbefläche in Halle
Seit fast 20 Jahren am Standort als
griechisches Spezialitätenrestaurant
etabliert - verkauft wird eine Gewerbeeinheit
im EG eines Wohn- u. Geschäftshauses.
Der große Neubau wurde Ende
der 90er Jahre nach modernsten
Anforderungen errichtet. Eine aufgelockerte
Fassadengestaltung mit teilweise
bodentiefen Fenstern und die
vorhandene Tiefgarage unterstreichen
den modernen Komfort des Hauses.
Im großen Gastraum finden bis zu 120
Personen Platz. Weitere Gäste finden auf
der Terrasse im Hinterhof eine Sitzgelegenheit.
Die Küche und die Angestelltenräume
sind separat begehbar.
Die Kücheneinrichtung sowie die
Restaurantausstattung sind Eigentum
des Mieters. Das Mietverhältnis besteht
in dieser Form seit dem 01.01.2013
und wurde auf zehn Jahre geschlossen.
Die Kaltmiete ist auf 2.300 € monatlich
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Ein Ladenlokal an einem etablierten
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wartet in Halles Norden auf Investoren.
Lage:
Trotha/Halle-Nord
vermietb. Fläche: 262 m²
Ist-Mieteinnahme
27.600,00 € p.a.
Soll-Mieteinnahme:
27.600,00 € p.a.
Ist-Rendite:
9,2 % p.a.
Soll-Rendite:
9,2 % p.a.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert:
75,585 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger:
Gas, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 19.09.2018
MC: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 300.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus
Hier spielt sich das Leben
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Es handelt sich um ein modernes
Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1996.
Das Haus besticht durch das außergewöhnliche
und einmalige Design. Die
Glasscheiben sind alle getönt und verspiegelt.
Im Objekt befinden sich Einzelhandelsflächen,
sowie mehrere Büroeinheiten
und 6 Wohneinheiten. Die Whg.
eignen sich für Singles oder 2-Personen-
Haushalte, sodass bei Leerstand eine
Neuvermietung unkompliziert ist.
Lage:
Halle , Zentrum
vermietb. Fläche: 1.205 m²
Ist-Mieteinnahme
110.461,92 € p.a.
Soll-Mieteinnahme: 111.901,92 € p.a.
Ist-Rendite:
5,8 % p.a.
Soll-Rendite:
5,9 % p.a.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122
kWh/(m²*a), Zentraleizung, Energieträger: Erdgas
schwer, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 03.08.2025
MC: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 1.900.000 €
vermietete Eigentumswohnung
Kapitalanleger aufgepasst! Kleine
Wohnung, große Zahlen!
Die Etagenwohnung verfügt über ca.
33 m². Der großzügige Wohnraum mit
Kochecke bildet das Herzstück der
Wohnung. Der separate Wintergarten
lässt Sonnenlicht hinein & ist beheizbar.
Im geräumigen Tageslichtbad befindet
sich neben Dusche, Waschbecken und
WC auch genügend Platz für eine
Waschmaschine. Zur Wohnung gehört
ein abgetrenntes Kellerabteil. Aktuell ist
die Wohnung zu einem Kaltmietpreis von
217,00 € (6,58 €/m²) vermietet.
Lage:
Halle/Paulusviertel
vermietb. Fläche: 33 m²
Ist-Mieteinnahme
2.604,00 € p.a.
Soll-Mieteinnahme:
2.604,00 € p.a.
Ist-Rendite:
6,2 % p.a.
Soll-Rendite:
6,2 % p.a.
Energieausweis:
Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich
MC: 3.600 € inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 42.000 €
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Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen
ließe sich das
Paket nachhaltig aufwerten. Eine Aufwertung
stellen die 2 dazugehörenden,
vermieteten Garagenstellplätze in der
Anlage dar. Auch hier ist in der Miete noch
eine Steigerung möglich.
Lage:
Am Schloss/Weißenfels
vermietb. Fläche: 218 m²
Ist-Mieteinnahme
8.109,60 € p.a.
Soll-Mieteinnahme:
13.317,72 € p.a.
Ist-Rendite:
5,4 % p.a.
Soll-Rendite:
8,9 % p.a.
Energieausweis: Zentralheizung, Energieträger:
Erdgas schwer, Baujahr: 1997
MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 150.000 €
Ein Anleger aus Bayern hält Ausschau nach vermieteten
Mehrfamilienhäusern in Mitteldeutschland und findet Halle und
Leipzig für eine Investition besonders attraktiv. Eine entsprechende
Rendite und Sanierungsstand vorausgesetzt, stehen dafür bis zu
900.000 Euro zu Verfügung. Bevorzugt sind Einzeldenkmäler und
Wohnhäuser. Gewerbeflächen sollten nicht mehr als 2 Stück im
Objekt sein. Komplette Sanierungen möchte er nicht stemmen.
I-Nr.: 39299- Solvenz und Erfahrung
Sein viertes Objekt soll ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und
Geschäftshaus sein. Für einen hohen Vermietungs- und guten
Sanierungsstand können bis zu 1.000.000 Euro investiert werden.
I-Nr.: 39213 - Mehrere Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge
Zur Altersvorsorge sucht ein Ehepaar aus der Region nach
entsprechenden Immobilien. Zur Risikostreuung ist ein Ankauf
von mehreren kleineren Einheiten in guten bis sehr guten Lagen
in Halles Norden, nicht aber nördlicher als Zoo, geplant. Objekte in
Plattenbauten sind keine Option. Das Kaufpreisvolumen beträgt bis
zu 300.000 Euro.
I-Nr.: 39348 - Die erste Anlageimmobilie
Für einen Hallenser suchen wir eine vermietete Eigentumswohnung
für bis zu 80.000 Euro. Ein bestehender Mietvertrag ist Voraussetzung.
Eine gute künftige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial
sind unumgänglich.
I-Nr.: 39198 - Halle und 50km Umkreis
Für einen Hallenser suchen wir nach Erweiterungen seines
Portfolios. Grundsätzlich sind kleine Mehrfamilienhäuser oder
Eigentumswohnungen, gerne auch als Paket, die bevorzugte
Anlageform. Für Objekte in einem vermietungsfähigen Zustand
und mit einer Lage in und um Halle stehen bis zu 400.000 Euro zur
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Grundstück: Hier stehen viele
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von ca. 9.610 m², welches sich aus
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liegen zwischen zwei Straßen und sind
von beiden Seiten begehbar. Im Rahmen
früherer Entwürfe wurde bereits eine
Bauvoranfrage an die Stadt gerichtet.
Dabei wurde eine Bebauung mit sieben
Mehrfamilienhäusern in 4-geschossiger
Bauweise geplant. Diese Voranfrage
wurde grundlegend positiv beschieden.
Lage:
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Grunstück: 9.610 m²
Erschließung:
nicht erschlossen
Extras:
Baubescheid liegt vor
Energieausweis: nicht vorhanden
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MAIER | KIESEL | DIETRICH
Axel Christian Maier
Rechtsanwalt und
Diplom-Verwaltungswirt (FH)
Hartmut Kiesel
Rechtsanwalt und
Fachanwalt für Wohnungseigentums-
& Mietrecht
Silvia Dietrich
Rechtsanwältin und
Fachanwältin für Familienrecht
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14
HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
Vorgestellt:
Anja Schneider
Dipl.-Kauffrau, Bachelor of Arts
Teamleiterin
Wohnimmobilien-Vermietung
Mail: vermietung@immoHAL.de
Telefon: 0345 - 52 04 90
• geboren in Ilmenau
• Abitur am Johann-Gottfried-
Herder Gymnasium in Halle
• BWL-Studium Uni Leipzig
(FB Immobilienwirtschaft)
• Sinologie-Studium an der
Universität Leipzig
• seit 2001 bei der Firma
immoHAL Fachmaklerin für
Wohnraumvermietung
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Miete (kalt): 590,00 €
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Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:
110 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,
Ausweis gültig bis: 28.01.2018, Baujahr: 1997
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Mietwohnung
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62. Ausgabe: April 2017
Mietwohnung
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Erdgeschoss
Miete (kalt): 320,00 €
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Miete (warm): 400,00 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert:
141 kWh/(m²*a), Etagenheizung, Energieträger: Gas,
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171 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,
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Kontakt:
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16 HallescheImmobilien
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Zimmer:
2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: 70 m²
Extras:
Laminat, Gasetagenheizung,
Wanne, Küche & Bad mit Fenster, Hofnutzung mgl.
Stockwerk:
1. Obergeschoss
Miete (kalt): 320,00 €
Nebenkosten: 75,00 €
Miete (warm): 395,00 €
Energieausweis: in Vorbereitung
Etagenheizung, Energieträger: Gas,
Den Thüringer Bahnhof vor der Tür
Lage: Merseburger Straße 45
Zimmer:
2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: 59 m²
Extras:
Stockwerk:
Tageslichtbad mit Wanne,
Linoleum, ASR, WBS erforderlich
2. Obergeschoss
Miete (kalt): 260,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Miete (warm): 400,00 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:
114,9 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,
Ausweis gültig bis: 13.03.2018, Baujahr: 1997
Mietwohnung im frisch sanierten Altbau:
· 4-Raum-Wohnung
· ca. 117 m² Wohnfläche
· zwei Tageslichtbäder
· großzügiger Balkon
· Tiefgaragenstellplatz verfügbar
· 1.206 € Nettokaltmiete
· keine Kaution, keine Anteile
weitere Wohnungsangebote finden Sie unter:
www.hwgmbh.de
Hallesche Wohnungsgesellschaft mbH • Hansering 19 • 06108 Halle (Saale)
Nr. 14096
Mietwohnung
Nr. 3442
Mietwohnung
Nr. 1560
Mietwohnung
Süd-Balkon mit Blick
aufs neue Königsviertel
Lage: Niemeyerstr. 5
Zimmer:
2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: 52 m²
Extras:
Bad mit Dusche, Parkett, EBK,
Küche mit Fenster, barrierefrei, großer Süd-Balkon
Stockwerk:
1. Obergeschoss
Miete (kalt): 400,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Miete (warm): 550,00 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:
90 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,
Ausweis gültig bis: 27.01.2020, Baujahr: 1998
Gemütliches Dachstübchen
nahe der Altstadt
Lage:
Zimmer:
Thomasiusstraße 1a
1 Zimmer, offene Küche, Bad
Wohnfläche: 34 m²
Extras:
Single-Einbauküche,
Laminat, Bad m. Dusche, ASR, Waschmaschine
Stockwerk:
3. Obergeschoss (DG)
Miete (kalt): 262,00 €
Nebenkosten: 68,00 €
Miete (warm): 330,00 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:
121,7 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,
Ausweis gültig bis: 06.06.2018, Baujahr: 1996
So etwas gibt`s nicht oft! 3 Zimmer mit Balkon im Paulusviertel!
Lage: Carl-v.-Ossietzky-Straße 28
Zimmer:
3 Zimmer, gr. Küche, gr. Bad
Wohnfläche: 89 m²
Extras:
Einbauküche, Balkon, ASR,
Parkett und Laminat
Stockwerk:
2. Obergeschoss
Miete (kalt): 615,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Miete (warm): 795,00 €
Energieausweis: nicht erforderlich - Einzeldenkmal

18 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
Vorgestellt:
Rafael Schaefer
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Teamleiter
Gewerbeflächen-Vermietung
gewerbe@immoHAL.de
Telefon: 0345 - 52 04 90
G e w e r b e + + + N e w s + + + T i c k e r
Vollvermietung im Neubauobjekt
Gustav-Anlauf-Straße 8 in Halle (Saale)!
62. Ausgabe: April 2017
Gesamtmietfläche von ca. 2.000
m². Davon entfallen ca. 1.600 m²
auf Büroflächen und ca. 400 m²
verteilt auf 2 hochwertige Penthousewohnungen.
„Nach meinem Studium der
Immobilienwirtschaft habe
ich mich auf die Vermietung
und die Vermarktung von
Gewerbeflächen spezialisiert.
Durch die Ausrichtung auf
das Fachgebiet „Gewerbemarkt“
und meiner langjährigen
Erfahrung kann ich meinen
Kunden einen hohen
wirtschaftlichen Nutzen und
qualitative Beratung in allen
Belangen der Vermietung Ihrer
Immobilien gewährleisten. “
• geboren in Halle
• Abitur am Novalis-Gymnasium
Bad Dürrenberg
• Studium Dipl. Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft
an der FH Anhalt
• verheiratet, 1 Tochter
• seit 2004 in der Gewerbeflächenvermietung
Die Jugendtours GmbH mit ihren
beiden Unternehmensbereichen
Klassenfahrten und Jugendreisen
bezieht Ende März ihre neuen
Büroräumlichkeiten in dem
Neubauobjekt Gustav-Anlauf-
Straße 8 in Halle (Saale).
Gewerbespezialist der immoHAL
GmbH, Rafael Schaefer, vermittelte
in diesem Zusammenhang das
gesamte 3. OG mit einer Gewerbefläche
von ca. 530 m². Das Unternehmen
hat sich die Büroeinheit
langfristig gesichert. Durch
diesen Vermietungserfolg ist das
Wohn- und Geschäftshaus nun zu
100% belegt. Nach Abschluss
der umfangreichen Ausbaumaßnahmen
werden die Mitarbeiter
der Jugendtours GmbH eine hochmoderne
Bürofläche nutzen
können.
„Ausschlaggebend für die Anmietungsentscheidung
waren u. a. die
zentrale Lage und die damit verbundene
sehr gute Erreichbarkeit
für Mitarbeiter und Kunden sowie
die vollständige Darstellbarkeit des
Raumanforderungsprofils durch die
flexible Grundrissgestaltungsmöglichkeit
in diesem Neubau“, begründet
Roman Dittrich, Geschäftsführer der
Jugendtours GmbH, diese Standortund
Objektwahl. Und er fügt hinzu:
„Da sich die Mietfläche zu Beginn
der Gespräche mit dem Vermieter
in einem Rohbauzustand befand,
konnte letztlich ein optimaler
nutzerspezifischer Ausbau erfolgen.“
Rafael Schaefer ergänzt: „Generell ein
weiterer großer Pluspunkt bei der
Vermarktung der Gewerbeflächen
in dieser innerstädtischen Lage war
das Vorhandensein einer größeren
Anzahl an Pkw-Stellplätzen in der
hauseigenen Tiefgarage und auf dem
Parkdeck“. Insgesamt verfügt das
Wohn- und Geschäftshaus über eine
Vor Baubeginn konnte immoHAL
bereits 2 Etagen (ca. 1.000 m²)
erfolgreich an eine deutschlandweit
tätige Steuerberatungsgesellschaft
vermitteln. Somit war noch vor
Baustelleneinrichtung eine Vermietungsquote
von 50%
erreicht. Rafael Schaefer freut
sich, zur Entwicklung dieses
innerstädtischen Grundstücks
erfolgreich beigetragen zu haben.
Die Jugendtours GmbH bietet
als einer der führenden Jugendreiseveranstalter
Deutschlands
seit 24 Jahren Jugendreisen und
Klassenfahrten in Deutschland
und ganz Europa an.
Jahr für Jahr nutzen über 70.000
zufriedene junge Kundinnen und
Kunden die Angebote des
halleschen Unternehmens. Seit
2006 werden alle Reisen fortlaufend
vom TÜV mit Bestnote
zertifiziert. Alle Jugendreisen und
Klassenfahrten von Jugendtours
sind im Internet unter www.
jugendtours.de buchbar.
Nr. 5709 Bürofläche
Hochmoderner Freiraum
über eine gesamte Etage!
Lage:
Leuna/ Saalekreis-Süd
Gesamtfläche: ca. 2.000 m²
Zimmer: 48, teilbar ab 500 m²
Extras:
Aufzug, Beleuchtung
Verkabelung, Stellplätze
Nebenkosten: 5.600,00 €
MC
Miete:
Provisionsfrei
5,50 €/m² (netto kalt)
Energieausweis:
Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich
Nr. 14062
Büroflächen am Riebeckplatz
Ein Bürohaus der Superlative!
Hochwertige Mietflächen, die modernsten Ansprüchen gerecht werden.
- Bodentanks inkl. Verkabelung
- Einbauschränke
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Außen- und Innensonnenschutz
- elektronisches Schließsystem an den Türen
- TOP-Breitbandanbindung
(100Mbit up & down)
- möblierte Teeküche inkl. Elektrogeräte
Allgemein verfügt das Objekt über einen
zentralen Empfangsbereich mit Zutrittskontrollsystem,
behindertengerechten
Zugang und mehrere Aufzüge.
Direkt in der Magdeburger Straße nahe
Hauptbahnhof & Riebeckplatz gelegen. Sehr
gute Anbindung an ÖPNV. Pkw-Stellplätze
anmietbar.
In Nebenkosten bereits u. a. Positionen wie
Strom, wöchentliche Reinigung der Büroräume
& Bewachung/ Empfang enthalten.
Lage:
Halle/Magdeburger Straße
Gesamtfläche: ca. 4.400 m²
Etagen: 3 bis 6
Teilbarkeit:
Zimmeranzahl:
Extras:
ab 1.100 m² pro Etage
30 - 36 Büros pro Etage
Bodentanks inkl. Verkabelung
Aufzug, Kantine, PKW-Stellplätze
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme:
93,3 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 32,1 kWh/
(m²*a), Fernwärme, gültig bis: 22.04.2024, BJ: 1966
MC:
Miete:
Provisionsfrei
ab 7,00 €/m² (netto kalt)

immoHAL: 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Lokalitessen (10) „Casual Dinner“ im Pandileo
Diesmal waren wir im „Pandileo“
im Mühlweg 29, direkt an der Ecke
„LuWu“. Das kleine Restaurant ist
seit 30. Januar 2017 geöffnet –
also noch ganz jung. Die Chefs
sind Andreas Köhler und
Konrad Paulus Sonnenburg. Mit
Öffnungszeiten von 12 bis 22 Uhr
deckt es Mittags-, Nachmittagsund
Abendgeschäft gut ab.
Laut Inhaber handelt es sich
um ein sogenanntes „Casual
Diner“. Man geht also zu
einem „ungezwungenen Abendessen“.
Entschleunigung und
Nachhaltigkeit werden großgeschrieben.
Sitzen und Essen kann man im
Pandileo auf drei Ebenen. Am
schönsten ist, aufgrund des
interessanten Ausblicks, sicherlich
die Oberste. Wir hatten an dem
Abend das Pech, sehr dicht neben
einer großen Gästegruppe zu
sitzen. Die Geräuschkulisse war so
hoch, dass wir Probleme hatten,
uns gegenseitig zu verstehen.
Umso konzentrierter lasen wir
die Speisekarte. Diese ist recht
übersichtlich. Der Schwerpunkt
liegt hauptsächlich auf Burritos
in sechs verschiedenen Varianten.
Aber der Reihe nach, bzw. vor
dem Dessert kommt das Essen;)
Wir entschieden uns für einen
Burrito mit gezupftem Rouladenfleisch
(„Barbacoa“) und einen
mit gezupftem Schweinefleisch
(„Pulled Pork“). Das Geheimnis
beider Fleischsorten liegt in der
langen Garzeit bei Niedrigtemperatur.
Dabei wird es so zart,
dass es in kleine Stücke zerrupft
werden kann. Anschließend wird
es mit verschiedenen Soßen
abgeschmeckt (Quelle: Wikipedia).
Zum Burrito gehören hier noch
frischer Salat und Reis. Und, je
nach Geschmack, scharfe oder
milde Salsa oder Sour Cream.
Ihr Immobilien-Makler in Halle
19
Das gezupfte Rouladenfleisch
erinnerte mich dann wirklich
ein bisschen an Omas Roulade.
Der Burrito hatte so ein kräftiges
Aroma und ich fand ihn lecker. Das
Pulled Pork war vom Geschmack
nicht ganz so herzhaft, aber auch
recht gut. Ich würde aber beim
nächsten Mal die Kidneybohnen
dazu nehmen.
An Getränken bestellten wir
eine Grapefruit-Limo und einen
alkoholfreien „Wassercocktail mit
Melone“. Eine der Spezialitäten
des Hauses – gibt´s auch mit
vielen anderen Obstsorten.
Und er war auch wirklich sehr
erfrischend, hat aber mit 5 € auch
einen ordentlichen Preis. Wem
das nicht reicht – es gibt natürlich
auch verschiedene Teesorten,
Kaffee, andere Limonaden oder
Biere. Die kleine Weinkarte fehlt
auch nicht.
So, jetzt war es Zeit für unser
Dessert. Schließlich können wir
den tollen Kuchen nicht einfach
auslassen. Wir entschieden uns
für einen Orangen-Grieß-Kuchen
mit Schokoüberzug (2,50 €) und
den klassischen NY Cheesecake
mit Himbeertopping (3 €). Der
Kuchen ist immer noch so lecker,
wie früher auf der anderen
Straßenseite. Allein schon deshalb
muss ich definitiv bald wieder
kommen.
Ihre Felicia M.
Die Inneneinrichtung passt sich
diesem Motto ganz an. Die
Wände sind stylish unbemalt, nur
unterbrochen durch zwei grünbepflanzte
Flächen. Die Stühle
bestehen aus recycelbarer
Wellpappe. Ökologisch sehr
wertvoll. Aber mein Stuhl drückte
mir dann doch ein bisschen an
der Wirbelsäule.
Beim nächsten Mal würde ich mich
für die chilligen Fensterplätze
im Erdgeschoss entscheiden.
Die haben höchst einladend
aussehende Kissenlehnen.
Von deftig mit Rouladenfleisch
über leicht mit Pute bis vegan mit
Grünkernschrot. Die Preise sind
bei allen gleich (klein: 6 €, groß:
7,50 €).
Meiner Meinung nach reicht ein
kleiner Burrito zum Sattwerden
eindeutig aus. Vor allem wenn
man, so wie ich, noch ein leckeres
Stück Kuchen verputzen möchte.
Warum? – im Pandileo gibt es jetzt
den berühmten, leckeren Kuchen
von „Kaufmanns Laden“, welcher
einst auf der gegenüberliegenden
Seite der LuWu existierte.
Dann konnten wir auch noch
wählen zwischen Kichererbsen
oder Kidneybohnen. Unsere
Bedienung meinte, dass
Kidneybohnen zum dunklen
Fleisch besser passen würden,
aber wir probierten je eine
Variante.
Ein Tipp noch, es lohnt sich auf
jeden Fall, die hausgemachte
Guacamole dazu zu bestellen
(+1,50 €). Sie macht die Füllung
noch cremiger und verleiht ihr
auch noch mehr Geschmack.
Bilder: immoHAL

20 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
62. Ausgabe: April 2017
Nr. 5262
Bürofläche nahe Altstadtring
Nr. 13197
Bürofläche am Markt
Funktionale Büroeinheit mit Top Ausstattung!
Klar strukturierte & moderne Büroeinheit in ruhiger Lage! Umlaufende Kabelkanäle
inkl. Verkabelung, Beleuchtungskörper, Sonnenschutz, ebenerdiger Zugang und Tiefgarage
direkt unter dem Komplex sind klare Vorteile. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.
Lage:
Halle/nahe Altstadtring
Gesamtfläche: ca. 720 m²
Zimmer: 25, flexible Raumaufteilung mgl.
Extras:
Aufzug, Beleuchtung
Kabelkanäle inkl. Verkabelung, Tiefgarage
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert Wärme:
161 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 34 kWh/(m²*a), Zentralheizung,
Energieträger: Gas, gültig bis: 01.04.2025,
Baujahr: 1993
MC:
Miete:
Provisionsfrei
6,50 €/m² (netto kalt)
Erstklassig in Lage und Ausstattung!
Sie suchen ein stilvolles Objekt mit modernen Büroflächen? Dann sind Sie hier genau
richtig! Sanierter Altbau mit einem wunderschönen Treppenhaus + Aufzug. Die
Büroeinheit mit 6 Räumen, Teeküche, WC D/H befindet sich im 3. OG.
Lage:
Halle/ Marktplatz
Gesamtfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 6, Teeküche, WC D/H getrennt
Extras:
Kabelkanäle, Einbauküche
Beleuchtung, Aufzug
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme: 294 kWh/
(m²*a), Kennwert Strom: 15 kWh/(m²*a), Fernwärme,
Energieträger: Gas, gültig bis: 07.12.2019, BJ: 1900
MC:
Miete:
Provisionsfrei
8,50 €/m² (netto kalt)
Nr. 14195
Bürofläche in der Leipziger StraSSe
Nr. 3626
Bürofläche Nahe Steintor
Kleine Büroeinheit in der City mit Balkon!
Sanierter Altbau mit wunderschönem Treppenhaus + Aufzug. Die Einheit im 2. OG
verfügt über 3 Büroräume, Teeküchenbereich, Archiv & WC. Der große Balkon lädt
zum Entspannen während der Mittagspause ein. Zusätzliche Lagerfläche auf Anfrage.
Lage:
Halle/Leipziger Straße
Gesamtfläche: ca. 81,56 m²
Zimmer:
3, Archiv, Teeküche, WC
Extras:
Kabelkanäle, Beleuchtung
Aufzug, Balkon
Energieausweis: Einzeldenkmal - es ist kein Energieausweis
erforderlich.
MC:
Provisionsfrei
Miete:
8,50 €/m² (netto kalt)
Büro mit Ausblick im Halle Tower!
Dieses Büroobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Riebeckplatz
und Steintor. Die Büroflächen sind modern ausgestattet. Grundriss kann flexibel
gestaltet werden. Sehr gute Breitbandanbindung. Erweiterungsflächen vorhanden.
Lage:
Halle/nahe Steintor
Gesamtfläche: ca. 444 m²
Zimmer:
14, flex. Grundrissgestaltung
Extras:
Kabelkanäle, Beleuchtung
PKW-Stellplätze, Aufzug
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert
Wärme: 99,8 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 24,3 kWh/
(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, gültig bis:
06.03.2021, BJ: 1978
MC:
Miete:
Provisionsfrei
8,00 €/m² (netto kalt)
Nr. 13819
Bürofläche in der Altstadt
Nr. 14202
Bürofläche in Halle-Nord
Moderne Büroeinheit in TOP-Lage!
Moderne und Funktionalität treffen bei diesem Büroobjekt aufeinander! Flexibel
gestaltbarer Grundriss, EDV-Verkabelung, Lüftungsanlage etc.
Lage:
Halle/Altstadt
Gesamtfläche: ca. 416 m²
Zimmer:
14, flex. Grundrissgestaltung
Extras:
EDV-Verkabelung, Aufzug
Beleuchtung, Be- u. Entlüftung
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Kennwert Wärme: 98 kWh/(m²*a),
Kennwert Strom: 39,1 kWh/(m²*a), Fernwärme, Energieträger:
Gas, gültig bis: 18.06.2020, BJ: 1998
MC:
Miete:
Provisionsfrei
5,50 €/m² (netto kalt)
Moderne und repräsentative Büroeinheit!
Sanierter Altbau mit modernen & repräsentativen Büroflächen. Die Einheit im EG bzw.
Hochparterre verfügt über 3 Büroräume (1 Großraum-, 2 kleinere Büroräume). Zusätzliche
Bürofläche bei Bedarf vorhanden. Pkw-Stellplätze direkt am Objekt anmietbar.
Lage:
Halle-Nord
Gesamtfläche: ca. 80,42 m²
Zimmer: 3, Flächenerweiterung möglich
Extras:
große Fensterfronten
Pkw-Stellplätze
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert:
64,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis: Juni
2022, Baujahr: 1890
MC:
Provisionsfrei
Miete:
7,50 €/m² (netto kalt)

immoHAL: 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Ihr Immobilien-Makler in Halle
21
Nr. 14284
Bürofläche in der Leipziger StraSSe
Nr. 14295
Ladenlokal in der Altstadt
Kompakte Büroeinheit in der City!
Sie suchen ein kompaktes Büro in zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!
Sanierter Altbau mit schöner Gewerbeeinheit im 1. OG.
Lage:
Halle/Altstadt
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Zimmer:
4, zzgl. Teeküche, WC D/H
Extras:
Textilbelag, Beleuchtung
Doppelflügeltüren, Aufzug
Energieausweis:
Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich
MC:
Miete:
Provisionsfrei
6,00 €/m² (netto kalt)
Einzelhandelsfläche in der City von Halle!
Moderne Einzelhandelsfläche in TOP-Einzelhandelslage von Halle (Saale)! Die Einheit
verfügt über 2 ebenerdige Zugänge + große Schaufensterfront.
Lage:
Halle/Große Ulrichstraße
Gesamtfläche: ca. 667 m²
Zimmer:
Verkauf, Sozialräume, Lager
Extras:
interner Aufzug, Klimaanlage
große Schaufensterfront
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert
Wärme: 60 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 42
kWh/(m²*a) Fernwärme, Energieträger: Gas, BJ: 2000
MC:
Provisionsfrei
Miete:
8,50 €/m² (netto kalt)
Nr. 14254
Ladenlokal in der Altstadt
Nr. 14171
Ladenlokal in der Altstadt
TOP-Ladenfläche in der City von Halle!
Moderne Einzelhandelsfläche in TOP-Einzelhandelslage von Halle (Saale)! Die Einheit
verfügt über einen großen ebenerdigen Zugang + Schaufensterfront.
Lage:
Halle/Große Ulrichstraße
Gesamtfläche: ca. 56 m²
Zimmer:
Verkaufsfläche
Extras:
ebenerdiger Zugang
große Schaufensterfront
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert
Wärme: 60 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 42
kWh/(m²*a) Fernwärme, Energieträger: Gas, BJ: 2000
MC:
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Miete: 28,00 €/m² (netto kalt)
Ladenlokal in der City von Halle!
Moderne Einzelhandelsfläche im Stadtzentrum direkt an einer Straßenbahnhaltestelle!
Die Einheit verfügt über einen ebenerdigen Zugang + große Schaufensterfront + Beund
Entlüftungsanlage + Lastenaufzug. Sehr gute Werbemöglichkeiten am Objekt.
Lage:
Halle/Große Steinstraße
Gesamtfläche: ca. 360,31 m²
Zimmer:
5, Verkauf, Lager, Sozialtrakt
Extras:
ebenerdiger Zugang
Lastenaufzug, gr. Schaufensterfront
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert
Wärme: 167 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 63
kWh/(m²*a) Fernwärme, Zentralheizung, BJ: 2000
MC:
Provisionsfrei
Miete:
8,06 €/m² (netto kalt)
Heizung Lüftung Sanitär
GmbH
Nr. 5362
Hallenfläche
Heizung Lüftung Sanitär Solar
Dieringer GmbH
Heizung Lüftung Sanitär
Rosenfelder Straße 2
06116 Halle (Saale)
Telefon: (0345) 566 72 20
Fax: (0345) 566 72 219
info@dieringer.info
www.dieringer.info
Lagerhalle mit Rampe und Rolltoren
Das Objekt verfügt u. a. über folgende Ausstattungsmerkmale: Höhe ca. 6 m,
Rampe mit 2 Rolltoren, Industrieboden mit 5 t/m² Bodenbelastbarkeit, RWA-Anlage,
Beleuchtungskörper, Kraftstrom, Kranbahn möglich
Lage:
Halle/Ammendorf-Beesen
Lagerfläche: ca. 3.300 m²
Extras:
beheizbar, Beleuchtung
eingefriedetes Grundstück
Energieausweis:
nichtvorhanden/in Vorbereitung
MC: 2,0 Monatsmiete(n) zzgl gesetzl. MwSt.
Miete: 3,00 €/m² (netto kalt)

Handel, Handwerk, Dienstleistungen
Firmenregister Rund
um die Immobilie
Ihr Immobilien-Makler in Halle
24 h - Notruf
Sturmschaden/Dach:
B.E.W., 034604 - 2526-0
Heizungsstörung:
Dieringer, 0700-10071000
Energieversorgung
Gas und Strom
Rheingas Halle-Saalegas GmbH
Eisenbahnstr. 9, 06132 Halle
Tel.: 0345 - 77 98 90
Fax: 0345 - 77 58 511
info.halle@rheingas.de
www.rheingas.de
FensterBauer
immobilienRecht
Kanzlei Maier, Kiesel, Dietrich
FA Bau- und Grundstücksrecht
FA Wohneigentums- und Mietrecht
FA Erbschafts- und Familienrecht
Friedenstr. 29, 06114 Halle
Tel.: 0345 - 52 14 00
info@mkd-kanzlei.de
www.mkd-kanzlei.de
ImmobilienVerkauf
Möbel-
Fachhandel
Wohn-Centrum Lührmann
Mansfelder Str. 15, 06108 Halle
Tel.: 0345 - 209 98 50
info@wohn-centrum.de
www.wohn-centrum.de
Naturstein und
Fliesen
Elektro & SAT-Anlage
Vetter & Amme GbR
0160 - 1191846
Bäder und Fliesen
Keramundo - Welt der Fliesen
Zscherbener Landstr. 15
06126 Halle
Tel.: 0345 - 2303 - 163
danny.schnecke@saint-gobain.com
www.keramundo.de
Dachdecker
B.E.W. Bedachungen
Erik Weidinger GmbH
Plößnitzer Straße 27
06188 Landsberg
Tel.: 034604 - 25 26 0
kontakt@dach-weidinger.de
www.dach-weidinger.de
Elektroinstallation
SAT-Anlagen
Axel Vetter & Michael Amme GbR
Elektroinstalationen
Emil-Schuster-Str. 9a, 06118 Halle
Tel.: 0345 - 5200058
24 h-Notdienst: 0160 - 1191846
Mail: va.elektro@t-online.de
Energieversorgung
Gas und Strom
EVH GmbH
Bornknechtstraße 5, 06108 Halle
Kundencenter: 0800 581 33 33
www.halplus.de
www.evh.de
Pistorius Türen & Fensterbau
Siersleben GmbH
Apfelborn 8, 06347 Gerbstedt
Tel.: 03476 - 86940
info@pistorius-siersleben.de
www.pistorius-siersleben.de
Finanzierung
Funk & Frank GbR
Marlene Funk-Knabe & Joe Frank
Trothaer Str. 19, 06118 Halle
Tel.: 0345 - 239 857 2
ff.finanz@arcor.de
www.finanzierungsbüro-online.de
HAUSBAU
grünHAUS -
ökologisches KfW-40-Haus
Reichardtstr. 1, 06114 Halle/Saale
Tel.: 0345 - 52 04 90
vertrieb@gruenhaus.de
www.gruenhaus.de
Hausmeisterservice
und Reparaturen
Gutmann´s Hausgeister
Ringstraße 21, 06179 Teutschenthal
Tel.: 0345 - 61 38 99 30
Fax: 0345 - 61 38 99 31
Mobil: 0175 - 49 86 999
gutmanns-hausgeister@t-online.de
Heizung, Sanitär
Solaranlagen
Dieringer GmbH
Heizung Lüftung Sanitär
Rosenfelder Str. 2, 06116 Halle
Tel.: 0345 - 566 72 20
info@dieringer.info
www.dieringer.info
immoHAL Immobilienberatungs-
& Vertriebs GmbH
Reichardtstraße 1, 06114 Halle
Tel.: 0345 - 52 04 90
info@immoHAL.de
www.immoHAL.de
Immobilien-
Verwaltung
immoEffect
Immobilienverwaltung GmbH
Spezialist für Miethaus- und
Wohnungseigentumsverwaltung
Reichardtstraße 1, 06114 Halle
Tel.: 0345 - 52 5790
info@immoEffect.de,
www.immoEffect.de
Kamin und
ofenBau
AA Kaminwelt
Am Gewerbepark ΙΙ / Nr.3
06179 Teutschenthal (nahe SELGROS)
Tel.: 034601 - 27 100
info@aa-kaminwelt.de
www.aa-shop24.de
Küchenstudio
Micheel - Das Küchenstudio GmbH
Hansering 15-16, 06108 Halle
Tel.: 0345 - 13 17 50
Fax: 0345 - 13 17 559
www.micheel-kuechen.de
Maler
K.-P. Albrecht GmbH
Malerwerkstätte
Ethel-Rosenberg-Str. 4,
06188 Plößnitz
Tel.: 034604 - 21 0 21
info@maler-k-p-albrecht.de
www.maler-k-p-albrecht.de
Gramer Fliesen & Naturstein
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Immobilienfachwirt Ralf Bauer
immoHAL - Immobilienberatungsund
Vertriebs GmbH
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Ihr Immobilien-Makler in Halle
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Die Top Immobilien-gesuche bei immoHAL
Fast täglich erreichen uns Suchanfragen nach ganz bestimmten Immobilien. Im Moment gibt es bei uns offene
Suchanfragen von registrierten Kunden mit ernsthaftem Kaufwunsch, deren Finanzierbarkeit bereits geprüft wurde.
Haben Sie vor, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder eine Anlage-Immobilie zu verkaufen? Möglicherweise passt ja genau
diese Immobilie zu den Wunsch-Gesuchen unserer Kunden - nutzen Sie Ihre Chance...
Einfamilienhäuser
Anfrage-Nr.: 39382 - Junge Familie sucht
Den Traum vom Eigenheim möchte sich auch diese junge Familie erfüllen. Dazu suchen sie ihre Wunschimmobilie
in Lieskau, Dölau, Brachwitz oder auch Lettin sowie in Teicha. Für aktuell noch drei Personen sollen mindestens vier
Zimmer auf einer Wohnfläche von mindestens 90m² vorhanden sein. Ein kleines Grundstück ab 500m² für die Kinder
zum Spielen macht das Angebot perfekt! Der Kaufpreis sollte 200.000 EUR nicht übersteigen.
Anfrage-Nr.:39373 - Am liebsten Bungalow!
Unser Kunde sucht mindestens 4 Zimmer auf maximal 160m² - im Idealfall in Form eines freistehenden Bungalows.
Eine Garage mit Platz für Auto und Motorräder ist unserem Kunden sehr wichtig! Für eine optimale Anbindung mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Hauptbahnhof ist Büschdorf die ideale Lage - gern auch Damaschkestraße,
Gesundbrunnen oder Böllberg/Wörmlitz. Das Kaufpreisvolumen beträgt hierfür 350.000 EUR.
Eigentumswohnungen
Anfrage-Nr.: 39386 - Vom Haus in die Eigentumswohnung
Ein Lift sowie eine ebenerdige Dusche sind die einzigen Kriterien, die unbedingt erfüllt sein müssen. Fürs Alter suchen
unsere zwei Kunden mindestens 3 Zimmer um die 90m² im Stadtgebiet Halle. Ein Balkon oder sogar ein kleiner Garten
und ein Tageslichtbad lassen keine weiteren Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
sollen gut erreichbar sein. Für kleine Spaziergänge ist ein wenig Grün in der Umgebung wichtig.
Anfrage-Nr.: 39333 - Sanierter Altbau oder Neubau!
Für unseren Kunden suchen wir eine Eigentumswohnung mit wenigstens 3 Zimmern ab 80m². Eine weitestgehend
barrierefreie Wohnung ist besonders wünschenswert. Beim Kaufpreis haben sie sich die Grenze bei 270.000 EUR
gesetzt. Ein Balkon und ein zusätzliches Gäste-WC machen das Angebot rund. Außer Neustadt und Silberhöhe
schränken sie sich bei dem Lagewunsch nicht weiter ein.
Anfrage-Nr.: 39294 - Wunschgebiet: Halle-Nord
Für zwei Personen suchen wir eine 3-Zimmer-Wohnung (gerne auch 4 Zimmer) ab 90m² im nördlichen und zentralen
Stadtgebiet Halle. Auf einen Balkon oder eine Terrasse möchte das Paar nicht verzichten! Modernisierungs- oder
Renovierungsarbeiten stellen kein Ausschlusskriterium dar. Ihr Budget beträgt 250.000 EUR.
Impressum
immoHAL
Immobilienberatungs- und
Vertriebs GmbH
Reichardtstraße 1,
06114 Halle (Saale)
Tel.: 0345 - 52 04 90
Fax: 0345 - 52 04 933
www.hallesche-immobilienzeitung.de
Mail an: hiz@immoHAL.de
Genehmigung nach § 34 c GewO
Ordnungsamt Halle/Saale
USt-Id Nr.: DE 181456408
Verantwortl. Herausgeber: Ralf &
Frank Bauer, Susanne Rochow
Chefredakteur: Ralf Bauer
Anzeigen und
Anbieterbetreuung
Frau Jacqueline Elze,
Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon: 0345 - 52 04 90
Redaktionsschluss dieser Ausgabe:
23. März 2017
Druckhaus:
Aroprint Druck- und Verlagshaus GmbH,
Hallesche Landstraße 111, 06406 Bernburg
Auflage 90.000,
davon 60.000 Print-Exemplare und
30.500 digitale Abonnentements
Haftungsausschluss:
Für eventuelle Fehler bei den Angebotsangaben
und deren Verfügbarkeit übernehmen
wir keine Haftung.
Alle Fotos immoHAL, wenn nicht
anderweitig bezeichnet, ausgenommen
Anzeigen.
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Ihre Vorteile
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Ihr Immobilien-Makler in Halle
Anja Föckel
Immobilienkauffrau (IHK)
PrivatImmobilien
Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern,
Eigentumswohnungen und Baugrundstücken
im Auftrag von privaten Eigentümern und
Erbengemeinschaften
Ralf Bauer
Immobilienfachwirt,
Wertgutachter (EIA)
Geschäftsführer
Immobilienberatung und Verkauf von Premium-,
Spezial- und Entwicklungsimmobilien
Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
AnlageImmobilien
Verkauf von vermieteten Wohn- und
Geschäftsimmobilien, u.a. Mehrfamilienhäuser,
Eigentumswohnungen
Profitieren Sie von:
- einer kostenfreien und ausführlichen Erstberatung, als fachliche
Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung
- gut ausgebildeten und erfahrenen Fachkräften, die Ihren
Immobilienverkauf vollumfänglich und vertrauensvoll betreuen
- langjähriger und professioneller Marktbeobachtung,
die Ihnen den besten Verkaufspreis garantiert
- dem immoHAL Verkaufs-Know-how und Verhandlungsgeschick
aus über 2.858 erfolgreichen Immobilienvermittlungen in Halle
- der immoHAL-Werbeabteilung, mit Fotografen, Texter und
Grafiker, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzt
- der vollen Medien- und Internetwerbung
(z.B. Hallesche ImmobilienZeitung), um für Ihre Immobilie alle
geeigneten Kaufinteressenten zu erreichen
- einem diskreten Immobilienverkauf, ohne öffentliche Werbung
an finanzgeprüfte, registrierte Kaufinteressenten
- der Prüfung von Kaufinteressenten, auf Bonität und
ernsthafte Kaufabsicht
- der unabhängig geprüften immoHAL-Servicequalität &
Kundenempfehlungen als Qualitätsmakler
(belegt durch Top-Auszeichnungen und Referenzen)
- den letztlich höheren Verkaufspreisen durch
unsere fachliche Tätigkeit (z.T. 20% und mehr)
„Der Kontakt zu den
Kolleginnen und Kollegen in
Ihrem Haus war immer sehr
angenehm und äußerst
freundlich.
Das sagen unsere Kunden...
Man kann die immoHAL GmbH ohne
Bedenken weiterempfehlen - egal
ob es den Verkauf oder Kauf einer
Immobilie betrifft.“
Familie Starke
„Wir
möchten uns für
die professionelle
und schnelle
Abwicklung herzlichst
bei Ihnen bedanken.“
Frau Lehner,
Herr Köberl
„Wir sind von ihrer
professionellen und
persönlichen Art sehr
angetan. Wir bedanken uns für
diese kompetente Arbeit und
werden immoHAL auf alle Fälle
weiterempfehlen.“
Familie Staiger
„Wir möchten
uns auf diesem Wege
für die zurückliegende
professionelle, unkomplizierte
und komplexe Facharbeit Ihrer
Mitarbeiterin Frau Andrea Kühn,
beim Verkauf eines Grundstücks,
recht herzlich bedanken.“
Familie Schmidt
Top-Bewertungen für die immoHAL-Leistung
www.immoHAL.de
6. Der Platz Immobilien-Profis 2015 im bundesweiten Deutschlands Vergleich