Ferienimmobilien in Spanien: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten (http://amzn.to/2wqBhgd)

Ferienimmobilien in Spanien
A. EINFÜHRUNG
Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienimmobilie
in Spanien. Spanien gehört zu den beliebtesten
Urlaubsländern für Deutsche. Dabei stehen nicht nur
Immobilien auf dem Festland im Fokus, sondern auch auf
Inseln (Balearen, Kanaren). Die Europäische Union und
die damit verbundene Reisefreiheit und Niederlassungsfreiheit
für Unionsbürger eröffnet Spielräume wie nie zuvor.
Die Motive für einen Ferienimmobilienkauf sind vielschichtig.
Allen voran möchten Menschen auch im Urlaub
in den eigenen vier Wänden leben und damit das
gute Gefühl genießen, am Ferienwohnsitz wirklich zu
Hause zu sein und nicht nur Gast in einem Hotel.
Genauso häufig wird angegeben, dass man in Sachwerte
investieren möchte. Da ist man natürlich schnell
beim Thema Immobilien. Insbesondere vor dem Hintergrund,
dass die Immobilienpreise in Deutschland seit
2007/2008 in einem ungesunden und bedenklichen Maß
gestiegen sind, liegt die Überlegung nahe, den Kauf einer
Ferienimmobilie in Spanien in Erwägung zu ziehen. Dabei
können Käufer derzeit sogar von der Krise und den
gefallen Preisen Spanien profitieren.
Ob die Ferienimmobilie als Kapitalanlage sich wirklich
rechnet, ist eine komplexe Fragestellung. Dabei sind
A. Einführung
der Einkaufspreis, die Vermietbarkeit und die erzielbare
Miete und schließlich steuerrechtliche Aspekte zu untersuchen.
Das gilt gleichermaßen für Ferienimmobilien in
Deutschland wie in Spanien.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie in Spanien ist besondere
Vorsicht geboten. Viele Käufer machen den Fehler,
dass sie unterstellen, dass in Spanien die Rechtslage
mehr oder weniger genauso wie in Deutschland sein
muss. Das ist natürlich falsch. Jeder Staat macht sein eigenes
Recht. Es ist z.B. so, dass in Spanien auch ein privatschriftlicher
Kaufvertrag über eine Immobilie wirksam
und bindend ist. Wer glaubt, dass er sich in Spanien erst
bei der notariellen Beurkundung beim Notar bindet (so
die Rechtslage in Deutschland), der macht einen schweren
Fehler.
Es geht aber nicht nur um Unterschiede bei der Gesetzeslage.
Es gibt auch erhebliche Unterschiede beim
Vollzug der Gesetze und bei der Rechtstreue von Behörden
und Beamten. Sie können in Spanien nicht davon
ausgehen, dass flächendeckend und ausnahmslos alles so
praktiziert wird, wie es in den Gesetzen geschrieben
steht. Fakt ist, dass es bereits seit Jahrzehnten ein Vollzugsdefizit
im Hinblick auf die geltenden Gesetze gibt.
Das gilt für das öffentliche Baurecht und das Steuerrecht
ganz besonders. Schwarzbauten ohne wirksame Baugenehmigung
sind in Spanien in Küstennähe keine seltenen
Ausnahmeerscheinungen. Ich würde Ihnen dringend davon
abraten, einen Schwarzbau zu kaufen. Sie kaufen
damit lebenslängliche Unsicherheit ein. Denn ein Voll-
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