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Ferienimmobilien in Spanien
schutzgesetzes in 2013 die „Restnutzungsdauer“ noch
einmal üppig auf 75 Jahre verlängert hat. Für einige ausgewählte
Regionen und einzelne Dörfer ist sogar ein unbefristeter
Bestandsschutz gewährt worden. Die Überarbeitung
des Küstenschutzgesetzes in 2013 ist also ein
Kompromiss, der eigentlich keiner Seite richtig gerecht
wird.
Hinzu kommt, dass auch nach Inkrafttreten des Gesetzes
in 1988 weiter Baugenehmigungen erteilt und
Schwarzbauten errichtet worden sind. Für spanische
Gemeinden geht es dabei natürlich auch um Geld und
Tourismus. Das möchte man sich nicht so einfach von
der Regierung in Madrid aus der Hand nehmen lassen.
Ob nach 1988 gesetzeswidrig errichtete Immobilien auch
in den Genuss der üppig verlängerten Restnutzungsdauer
von 75 Jahren kommen, ist unklar. Die Rechtsunsicherheiten
sind auch durch die Überarbeitung des Gesetzes in
2013 nicht verschwunden.
Wenn man Ihnen eine Immobilie in der Zone 1 oder 2
zum Kauf anbietet, sollten Sie besonders vorsichtig sein.
Auch wenn es eine Baugenehmigung gibt, müssen Sie
damit rechnen, dass Sie diese Immobilie nur bis zum Ablauf
der „Restnutzungsdauer“ des Küstenschutzgesetzes
wirklich als Eigentümer nutzen können. Danach fällt das
Eigentum entschädigungslos an den spanischen Staat. Ob
es eine weitere Verlängerung der „Restnutzungsdauer“
geben wird und wie diese ggf. genau aussehen wird, steht
in den Sternen. Wenn die Immobilie nach 1988 errichtet
worden ist, müssen Sie damit rechnen, dass diese nicht
C. Weiterführende Überlegungen
einmal von der gesetzlichen „Restnutzungsdauer“ des
Küstenschutzgesetzes geschützt ist. Denn das Gesetz zielte
(damals wie heute) nur auf den Schutz von bereits errichteten
Immobilien ab. Diese Unsicherheiten sollten Sie
beim Kauf einer solchen Immobilie unbedingt berücksichtigen.
Schwarzbauten kommen aber nicht nur an der Küste
vor. Auch im Inland wirken sich Vollzugsdefizite bei der
Anwendung der geltenden Gesetze durch die Behörden
aus. Seien Sie daher auch bei solchen Immobilien wachsam
und lassen Sie sich vor einem Kauf die Baugenehmigung
(„licencia de obra“) zeigen. Besser noch: Lassen Sie
die Baugenehmigung durch einen Fachmann prüfen.
Denn es kommt leider auch vor, dass Behörden gesetzeswidrig
Baugenehmigungen erteilen. Eine solche Baugenehmigung
ist zwar besser als gar keine. Ob Sie sich am
Ende des Tages jedoch erfolgreich auf Vertrauensschutz
berufen können und wirklich vor Abrissverfügungen geschützt
sind, wird Ihnen niemand verbindlich sagen können.
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