Ferienimmobilien in Spanien: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten (http://amzn.to/2wqBhgd)
Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienimmobilie in Spanien. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf es beim Erwerb und bei der Finanzierung ankommt und wie Sie Fehler vermeiden. Sie erfahren ganz konkret: √ Kriterien für die Auswahl der Ferienimmobilie √ Ermittlung des angemessenen Kaufpreises √ Rechtssicherer Erwerb in Spanien √ Eliminierung typischer Fehlerquellen √ Eigennutzung und Vermietung √ Ferienimmobilie in Spanien als Kapitalanlage √ Steuerrechtliche Fragen bei Erwerb und Vermietung √ VISA-Anforderungen für langfristige Niederlassung Der Bestsellerautor Goldwein ist gelernter Jurist und hat in drei Staaten in drei Sprachen studiert. Er beschäftigt sich seit fast 20 Jahren professionell mit Immobilien und ist selbst Eigentümer von Ferienimmobilien in Spanien, Deutschland und Florida. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienimmobilie in Spanien. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf es beim Erwerb und bei der Finanzierung ankommt und wie Sie Fehler vermeiden.
Sie erfahren ganz konkret:
√ Kriterien für die Auswahl der Ferienimmobilie
√ Ermittlung des angemessenen Kaufpreises
√ Rechtssicherer Erwerb in Spanien
√ Eliminierung typischer Fehlerquellen
√ Eigennutzung und Vermietung
√ Ferienimmobilie in Spanien als Kapitalanlage
√ Steuerrechtliche Fragen bei Erwerb und Vermietung
√ VISA-Anforderungen für langfristige Niederlassung
Der Bestsellerautor Goldwein ist gelernter Jurist und hat in drei Staaten in drei Sprachen studiert. Er beschäftigt sich seit fast 20 Jahren professionell mit Immobilien und ist selbst Eigentümer von Ferienimmobilien in Spanien, Deutschland und Florida. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>in</strong> <strong>Spanien</strong><br />
B. GRUNDLEGENDE FRAGEN<br />
Bei der Entscheidung für den Kauf e<strong>in</strong>er Ferienimmobilie<br />
stellen sich grundlegenden Fragen:<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Soll die Immobilie nur für die Eigennutzung im Urlaub<br />
angeschafft werden?<br />
Soll die Immobilie auch vermietet werden?<br />
Ist die Immobilie mittelfristig oder langfristig als<br />
Hauptwohnsitz vorgesehen?<br />
Soll die Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken<br />
oder auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden?<br />
Soll die Immobilie e<strong>in</strong>e Rendite abwerfen oder geht es<br />
ausschließlich ums Vergnügen?<br />
Von den Antworten auf diese grundlegenden Fragen<br />
hängt ab, ob sich e<strong>in</strong>e Ferienimmobilie für Sie überhaupt<br />
lohnt und wenn ja, welche Standorte und auch welche<br />
Länder <strong>in</strong> Frage kommen. Wenn Sie zum Beispiel beabsichtigen,<br />
auszuwandern und die Immobilie auch für e<strong>in</strong>e<br />
selbständige berufliche Tätigkeit nutzen wollen, dann<br />
s<strong>in</strong>d natürlich andere Anforderungen zu stellen. Insbesondere<br />
müssen Sie sich die Frage stellen, ob Sie <strong>in</strong> dem<br />
Wunschland überhaupt e<strong>in</strong>en langfristigen Aufenthaltstitel<br />
und e<strong>in</strong>e Gewerbeerlaubnis erlangen können und welche<br />
Anforderungen dafür zu erfüllen s<strong>in</strong>d. Wenn Sie z.B.<br />
als Deutscher <strong>in</strong> die USA auswandern, ist natürlich mit<br />
anderen aufenthaltsrechtlichen und ausländerrechtlichen<br />
B. Grundlegende Fragen<br />
Anforderungen zu rechnen als wenn Sie <strong>in</strong>nerhalb der<br />
Europäischen Union (z.B. nach <strong>Spanien</strong>) auswandern. In<br />
der Europäischen Union profitieren Sie als Unionsbürger<br />
von der Freizügigkeit und Niederlassungsfreiheit. Die<br />
rechtlichen Hürden für e<strong>in</strong>e Auswanderung s<strong>in</strong>d <strong>in</strong>sofern<br />
relativ ger<strong>in</strong>g. Sie müssen jedoch bedenken, dass auch<br />
sprachliche und kulturelle Hürden zu nehmen s<strong>in</strong>d. Sie<br />
müssen sich daher auch mit der Frage konfrontieren, ob<br />
<strong>Spanien</strong> <strong>in</strong> dieser H<strong>in</strong>sicht zu Ihren Wünschen und Anforderungen<br />
passt. Wenn die Ferienimmobilie mittelfristig<br />
Ihr Hauptwohnsitz werden soll (z.B. weil Sie kurz dem<br />
Rentene<strong>in</strong>tritt stehen und auswandern wollen), dann s<strong>in</strong>d<br />
natürlich andere Anforderungen zu stellen als wenn Sie<br />
e<strong>in</strong>e re<strong>in</strong>e Urlaubsimmobilie suchen, die Sie nur e<strong>in</strong>ige<br />
Wochen im Jahr selbst nutzen.<br />
Wenn die Motivation ausschließlich dar<strong>in</strong> besteht,<br />
e<strong>in</strong>e gute Kapitalanlage zu tätigen, dann s<strong>in</strong>d natürlich<br />
ganz andere Entscheidungskriterien gefragt als bei e<strong>in</strong>er<br />
ausschließlichen Eigennutzung. Dann stellen sich vorrangig<br />
Fragen nach der Vermietbarkeit, nach der erzielbaren<br />
Rendite sowie nach steuerrechtlichen Rahmenbed<strong>in</strong>gungen<br />
für die Vere<strong>in</strong>nahmung von Gew<strong>in</strong>nen und für<br />
den Ansatz von laufenden Kosten zur Reduzierung der<br />
Steuerlast. Insbesondere bei <strong>Ferienimmobilien</strong> <strong>in</strong> <strong>Spanien</strong><br />
wirft der grenzüberschreitende Charakter e<strong>in</strong>er solchen<br />
Kapitalanlage Fragen auf, die <strong>in</strong> Doppelbesteuerungsabkommen<br />
zwischen Deutschland und <strong>Spanien</strong> behandelt<br />
werden.<br />
LESEPROBE
Change language