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MAGAZIN 

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

HEFT 11 - NOVEMBER 2017 - 2,90 

IMMOBILIEN 

DEUTSCHLAND 

NACH DER WAHL 

Was die neue Regierung 

jetzt tun muss 

PLANEN & BAUEN 

DAS HAUS AUS 

DEM DRUCKER 

Die Möglichkeiten 

des 3D-Verfahrens 

FINANZIERUNG 

CROWDINVESTING 

Die neue Form der 

Immobilienfinanzierung 

SANIERUNG & ENERGIE 

JETZT EIGENEN 

STROM ERZEUGEN 

Photovoltaik: mieten 

oder kaufen? 

WOHNEN & LEBEN 

GUT GEBETTET 

So liegen Sie richtig: 

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MAGAZIN 

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FIONA JOAN BEENKER 

UND HEINZ WURZEL 

die beiden Herausgeber 

➤➤ LIEBE LESERINNEN, LIEBE LESER, 

in der heutigen Zeit ist es fast unmöglich, bezahlbaren 

Wohnraum zu finden, gerade in Ballungsräumen. 

Und selbst für Menschen mit mittlerem 

Einkommen. Hat hier die Politik geschlafen? 

Fachleute bejahen dies eindeutig und bemängeln 

zugleich, dass schon vor geraumer Zeit 

die Weichen falsch gestellt wurden, obgleich die 

mittel- und langfristigen Auswirkungen schon 

damals durchaus antizipierbar waren. 

Wie geht es weiter in den beliebten Ballungsräumen 

der Republik? Wird es auch weiterhin möglich 

sein, die begehrten Mitarbeiter am Standort zu halten, 

oder müssen diese – mangels finanzierbarem 

Wohnraum – auf weniger beliebte Regionen oder 

ländliche Gebiete ausweichen? Eine zunehmend 

größere Herausforderung für die Personalabteilungen, 

unabhängig von der Größe der Unternehmen. 

Wir dürfen gespannt sein, was sich die neue Bundesregierung 

auf diese drängenden Fragen einfallen 

lässt. Vollmundige Versprechen und Konzepte, 

den Erwerb von Immobilieneigentum zu erleichtern, 

gab es parteiübergreifend genug im 

Wahlkampf. Jetzt aber muss endlich gehandelt 

werden, darüber sind sich alle Marktteilnehmer 

und insbesondere die betroffenen Bürger einig. 

Und zwar schnell, und nicht erst im Verlauf oder 

Unsere digitalen Vertriebswege: 

Neue Bundesregierung muss zügig Anreize 

für bezahlbaren Wohnraum schaffen 

zum Ende der neuen Legislaturperiode hin. Genügend 

Geld ist bekanntlich vorhanden, denn die 

Steuereinnahmen sprudeln wie nie zuvor. 

Entscheidend wird es sein, dass die künftige Bundesregierung 

vorrangig neue Anreize für den Bau 

und den Erwerb von Immobilien setzt, und die 

(Über-) Regulierung dafür zurückfährt. Das Investitionsumfeld 

muss verbessert, die Grunderwerbsteuer 

sollte vereinheitlicht und vor allem gedeckelt 

und die steuerlichen Abschreibungen für Immobilien 

sollten erhöht werden, jedenfalls temporär. 

Wie gesagt, an Ideen und Mitteln fehlt es wahrlich 

nicht, nur ein „weiter so“ wie in den letzten 

vier Jahren darf es nicht geben. Denn die monatlichen 

Belastungen vieler Bürger für ihre eigenen 

vier Wände sind heute schon an der Schmerzgrenze, 

oder darüber hinaus. 

Das Thema wird uns weiter beschäftigen – und 

wir greifen es in unserem Magazin regelmäßig 

auf, versprochen! Denn die Zukunft und bezahlbarer 

Wohnraum liegen uns sehr am Herzen. 

Wir wünschen Ihnen viel Freude am Lesen und 

eine schöne Vorweihnachtszeit, 

Ihre Fiona Joan Beenker 

und Heinz Wurzel 

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Südlage im Grünen, Wohnfl. ca. 280 m², ca. 900 m² herrliches, ebenes und uneinsehbares 

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Foto: Mustermann 

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MAGAZIN 

29 Fertighäuser durch renommierte Architekten 

INHALT 

IMMOBILIEN 

➤ Deutschland am Limit 

Wohnraummangel in den Ballungsräumen 05 

➤ Deutschland nach der Wahl 

Was die neue Regierung jetzt tun muss 14 

76 Gut gebettet - Die schönsten und gesündesten Betten 

➤ Unternehmergespräch mit Nadine Veitinger 

zapf-Umzüge Stuttgart 62 

➤ Die neuesten Urteile 

im Immobilien- und Mietrecht 64 

DEUTSCHLAND AM 

LIMIT - WOHNRAUM- 

MANGEL IN DEN 

BALLUNGSRÄUMEN 

Teilweise falsche Weichenstellungen innerhalb der deutschen 

Wohnungspolitik führen seit einigen Jahren zu einem 

zunehmenden Ungleichgewicht zwischen Angebotsund 

Nachfrageentwicklung auf dem Wohnungsmarkt. Dies 

wiederum hat zur Folge, dass sich der Mangel an Wohnraum 

in Deutschland insgesamt weiter verschärft. 

➤ 

➤ Neues vom Markt 

Erste Ergebnisse der Sondierungsverhandlungen 22 


➤ Fertighäuser durch renommierte Architekten 

Alternativen zum konventionellen Bauen29 

➤ Das Haus aus dem Drucker 

Die Vor- und Nachteile des 3D-Verfahrens36 

FINANZIERUNG 

➤ Crowdinvesting 

Die neue Form der Immobilienfinanzierung42 

➤ Sparermentalität bei Immobilien 

auf dem Rückzug 

Immobilienfinanzierung wird risikofreudiger48 


➤ So finden Sie den richtigen Handwerker 

Gastbeitrag der Handwerkskammer Region 

Stuttgart und Reutlingen 66 

➤ Jetzt eigenen Strom erzeugen 

Photovoltaik: mieten oder kaufen? 70 


➤ Gut gebettet 

Die schönsten und gesündesten Betten 76 

➤ Einkaufstipps zu Weihnachten 

Die schönsten Wohnaccessoires 90 

➤ Traumgarten für alle vier Jahreszeiten 

Wie mache ich den Garten winterfest? 102 

VERSICHERUNG & RECHT 

➤ Eigenbedarfskündigung 

Was Vermieter beachten sollten 56 

➤ Mediation in der Immobilienwirtschaft 

Gastbeitrag von Natalie Klamt, 

Sachverständige für Immobilienbewertung 60 

➤ Auslagestellen 105 

➤ Vorschau / Termine / Impressum 106 

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Titelmotiv: Ligne Roset / Fotos: KB3 - fotolia.com, teeraphan - fotolia.com 

Foto: ArTo - fotolia.com 

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Immobilien 

Grundstückspreise und Baukosten steigen seit Jahren an, 

insbesondere in den beliebten Ballungsräumen. 

➤ Zwischenzeitlich strahlt die Wohnraumknappheit von den 

Ballungsräumen bis in die ländlichen Räume aus. Dabei wird 

sich der seit 2010 andauernde Preisanstieg bei Wohnimmobilien 

weiter fortsetzen, die Wohnsituation in den Ballungsräumen 

weiter anspannen. 

Während in den beliebtesten Städten bzw. Ländern wie Baden- 

Württemberg, Bayern, Hessen oder Nordrhein-Westfalen die 

Zahl der Neubauten mit der steigenden Nachfrage nicht mithalten 

kann, wird in vielen ländlichen Regionen häufig am 

Bedarf vorbei gebaut. Insbesondere vor dem Hintergrund der 

dort sinkenden Bevölkerungszahlen wird das Bauland meist 

zu Dumpingpreisen angeboten. Dies wiederum hat zur Folge, 

dass eine Vielzahl an Gebäuden am Bedarf vorbei errichtet wird. 

Wohnungen werden immer unbezahlbarer 

Rund 50 % der Menschen im Lande leben in Regionen mit 

akutem Wohnraummangel und stark steigenden Mieten. Für 

einen Großteil der Bevölkerung wird wohnen allmählich unbezahlbar. 

Dies trifft jedoch nicht nur auf boomende Metropolregionen 

und beliebte Universitätsstädte zu, sondern zwischenzeitlich 

auch auf die so genannten B-Standorte wie 

Pforzheim, Darmstadt, Potsdam oder Neuss. 

Die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage wächst 

Wohnen bzw. Leben: Beides zugleich scheint für Bezieher mittlerer 

Einkommen nicht mehr finanzierbar. „Der Wohnungsmangel 

ist in der Mitte der Gesellschaft angekommen,“ so die 

Stellungnahme des Präsidenten des Bundesverbandes Freier 

Immobilien- und Wohnungsunternehmen, Andreas Ibel. 

Das Fatale: Die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage wächst 

von Jahr zu Jahr. Auch wenn die Bautätigkeit nach einem 

Tiefpunkt im Jahr 2010 mit knapp 160.000 neu errichteten 

Wohnungen wieder zugelegt hat, liegt der heutige Bedarf bei 

rund 400.000 Wohnungen pro Jahr. 

➤ 

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Foto: bluedesign - fotolia.com

Immobilien 


MAGAZIN 

➤ Dabei geht es jedoch nicht nur um das Mehr an Wohnraum, 

er muss vor allem bezahlbar sein. Im Umkehrschluss 

bedeutet das, dass pro Jahr mindestens 80.000 Wohneinheiten 

als Sozialwohnungen angeboten werden müssten. 

Auf diese Weise könnte der jährliche Sozialwohnungsschwund 

in der gleichen Größenordnung durch das Ende 

der Mietpreisbindung kompensiert werden. 

unbezahlbar bleibt. Mit der Folge, dass immer mehr Menschen 

aus den Städten an die Ränder gedrängt werden. 

Die Folgen sind damit nicht mehr übersehbar, allerdings kann 

heute bereits gesagt werden, dass dies gefährliche Entwicklungen 

sowohl für den sozialen Frieden als auch für den Zusammenhalt 

in unserer Gesellschaft haben wird. 

In den letzten Jahren wurden auch viel 

zu wenig Sozialwohnungen gebaut. 

Der Grenzwert von 35 % des Einkommens 

für die Warmmiete wird in den meisten Teilen 

der Republik längst überschritten 

Die letzten beiden Jahre wurden lediglich 40.000 Sozialwohnungen 

fertiggestellt. Gleichzeitig müssten weitere 60.000 

Einheiten zu Mietpreisen angeboten werden, die auch für die 

Mittelschicht weiterhin bezahlbar bleibt. Und zwar bezahlbar, 

ohne den Lebensstandard insgesamt einzuschränken. 

Das wiederum bedeutet: der absolute Grenzwert des verfügbaren 

Einkommens für die Warmmiete muss bei 35 % liegen. 

In den meisten Teilen der Republik wird dieser Wert jedoch 

längst überschritten. 

Das Überschreiten dieses Grenzwertes bedeutet zugleich, 

dass für die untere Einkommenshälfte der Bevölkerung in den 

meisten Großstädten das Anmieten von Wohnraum faktisch 

Diskrepanz zwischen Bezahlbarkeit 

und Angebotserweiterung 

Nach einer aktuellen Prognos-Studie für das Verbändebündnis 

Wohnungsbau, die am 22. Juni 2017 auf dem 9. Wohnungsbautag 

in Berlin vorgestellt wurde, fehlen in Deutschland derzeit 

rund 1 Mio. Wohnungen. Laut Aussage von Oliver Ehrentraut, 

Leiter Volkswirtschaftliche Grundsatzfragen, beschränkt sich 

der Mangel an Wohnraum nicht mehr nur auf die sieben beliebtesten 

deutschen Großstädte (Stuttgart, München, Berlin, 

Hamburg, Frankfurt am Main, Düsseldorf und Köln). Zunehmend 

betroffen sind zwischenzeitlich auch ländliche Regionen. 

Tobias Koch, Leiter Standort und Immobilien bei Prognos, geht 

sogar mit seinen Erklärungen einen Schritt weiter: Heutzutage 

verfügt ein durchschnittlicher Haushalt über ein Nettoeinkommen 

von ca. 2.170 Euro/Monat. Da die übliche Mietbelastungsgrenze 

bei 35 % liegt, entspricht dies einer Warmmiete ➤ 

In vielen ländlichen Regionen sind die 

Grundstückspreise noch moderat. 

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Immobilien 

Dem Mangel an Baugrundstücken in Großstädten lässt sich 

durch eine sinnvolle Nachverdichtung teilweise entgegenwirken. 

➤ von monatlich 760 Euro. Diese Summe reicht heute gerade 

einmal für 60 – 70 Quadratmeter – je nach Bundesland. 

Dies bedeutet im Zuge der erheblich gestiegenen Grundstückspreise 

und Baukosten: Der heutige Wohnungsneubau findet hierzulande 

vorwiegend im Mietsegment in den Ballungszentren – d.h. im 

hochpreisigen Segment – statt. Beim sozialen Wohnungsbau hingegen 

zeichnet sich eine weiter wachsende Lücke ab – d.h. im mittleren 

und niedrigen Preissegment. 

Es wird nicht nur zu wenig gebaut, sondern auch zu teuer 

Da die Bautätigkeit im mittleren und niedrigen Preissegment 

vergleichsweise gering ausfällt, führt dies im Vergleich zum 

hochpreisigen Segment zu einer deutlichen Unterdurchschnittlichkeit. 

Auch hier spiegelt sich das Ergebnis der Studie 

wider und zeigt deutlich, für welche Einkommensgruppen ein 

Wohnungswechsel derzeit noch bezahlbar ist. In rund einem 

Drittel der Kommunen (138 der 402 untersuchten Kreise und 

Städte) herrscht ein sehr angespannter Wohnungsmarkt. 

Vor allem Regionen mit rückläufigem Wohnungsbedarf 

(bspw. Saarland, Rheinland-Pfalz, Ostdeutschland) gibt es in 

Baden-Württemberg und Bayern nicht. Der Boom findet 

zwischenzeitlich abseits der Ballungsräume (bspw. Karlsruhe, 

südlicher Oberrhein, Hochrhein/Bodensee-Region, 

Ulm, Oberschwaben) statt. 

Noch schlimmer sieht es in München aus. Dort sind binnen 

vier Jahren 52.000 Haushalte hinzugekommen, aber nur 

22.000 Wohnungen gebaut worden. Wenn man bedenkt, dass 

man künftig – und das bundesweit – jährlich über 400.000 

Wohnungsfertigstellungen tätigen müsste, um das Problem 

auch nur annähernd zu lösen, dann kann heute bereits gesagt 

werden: das ist fast nicht zu schaffen. 

Tobias Koch, Leiter Standort und Immobilien bei Prognos: 

„Markant an der Studie sind die Aussagen zur Bezahlbarkeit 

von Wohnraum: Die durchschnittlichen Nettoeinkommen 

in den Top-7-Städten wurden mit den aktuellen 

Kaltmieten für Neu- oder Wiedervermietung verglichen. 

Ausgehend davon, dass ein Haushalt bis zu 35 % 

des Einkommens für Wohnen ausgeben kann, ohne allzu 

große Abstriche am Lebensstil zu machen, wurde eine 

Wohnkaufkraft ermittelt. 

Am dramatischsten ist hier wieder die Lage in München: Ein 

Haushalt mit mittlerem Einkommen kann sich rechnerisch 

nur 54 Quadratmeter Wohnfläche leisten, in Stuttgart sind es 

66. Bundesweit können sich die Menschen mit einem ➤ 

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Foto: Svensen - fotolia.com

Immobilien 


MAGAZIN 

smart Living 

1/2 Seite 181 x 120 mm 

➤ mittleren Haushaltseinkommen von 2.168 Euro nur noch 

77 Quadratmeter Wohnung leisten (bei einer Mietobergrenze 

von 759 Euro). Auch bei den durchschnittlichen Kaltmieten 

ist die bayerische Landeshauptstadt übrigens Spitze: Sie führt 

bei Neuvermietungen mit 15,67 Euro pro Quadratmeter, gefolgt 

von Frankfurt (12,76) und Stuttgart (11,93).“ 

Auch die Mieten zogen an – in Großstädten nach einem Umzug 

um sieben bis acht Prozent, wie der Mieterbund registrierte. Die 

Bestandsmieten verteuerten sich demnach zwar nicht ganz so 

stark, aber doch spürbar. Daher gibt es auch kein Indiz dafür, 

dass die Mieten in 2017/2018 weniger stark steigen werden. 

Forderung nach neuen Stadtteilen und 

einer Verdichtung in den bestehenden 

Während Deutschland laut Prognos-Studie zwischen 2011 

und 2016 durch Zuwanderung rund 2,5 Millionen Einwohner 

hinzu gewann, stieg die Zahl fertig gestellter Wohneinheiten 

im gleichen Zeitraum nur um 1,3 Millionen. Verschärft wird 

der Mangel durch den langjährigen Trend zu Single- und 

Zwei-Personen-Haushalten sowie durch Zuzug in die Ballungsräume. 

Mieter- und Wohnungsverbände plädieren deshalb 

dafür, Grundstücke mit Mietpreisbindung günstiger abzugeben 

und Wohnprojekten mit dauerhaft niedrigen Mieten 

staatliche Zuschüsse zu zahlen. 

Für wen die Mieten künftig überhaupt noch bezahlbar sind, 

hat Prognos die Haushaltseinkommen in den Top-7-Städten 

ermittelt, die teils stark voneinander abwichen. So betrug das 

mittlere Haushaltsnettoeinkommen 2014 in Berlin 1.824 Euro 

monatlich, in Köln 2.198 Euro, in München 2.744 Euro und in 

Frankfurt sogar 2.756 Euro. Daraus ergeben sich dramatische 

Befunde: In keiner der Top-7-Städte reichen 35 % des mittleren 

Einkommens aus, um eine Durchschnittswohnung von 70 

Quadratmetern zu finanzieren. 

Hans-Georg Leuck von der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerks- 

und Wohnungsbau warnt schon heute vor den wirtschaftlichen 

Folgen: „Sollten sich Einkommen und Mieten 

immer weiter auseinander entwickeln, bleibt am Ende weniger 

Geld für Konsum. Damit steigt auch die Verschuldungsgefahr. 

Zudem nimmt das Verkehrsaufkommen durch Pendler 

zu. Hinzu kommt ein angespannter Wohnungsmarkt, der es Arbeitgebern 

schwer macht, entsprechende Fachkräfte zu finden.“ 

Besonders dramatisch ist die Lage in Berlin, Düsseldorf, 

Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. 

Um dies zu verdeutlichen, hat Prognos zunächst den Anstieg 

der Kaltmieten zwischen 2011 und 2016 erfasst: Danach stiegen 

die Mieten in München für neue Wohnungen von durchschnittlich 

12,96 Euro auf 17,42 Euro pro Quadratmeter. Auf 

den Plätzen zwei und drei folgten Stuttgart und Frankfurt, wo 

für erstmals vermieteten Wohnraum 2016 im Schnitt rund 

14,20 Euro pro Quadratmeter verlangt wurden. In Köln und 

Düsseldorf lagen die Vergleichswerte bei 12,39 und 12,55 

Euro, in Hamburg bei 13,16 Euro. 

Auch wenn Berlin mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis 

für neu vermietete Wohnungen von 12,40 Euro 

noch vergleichsweise günstig ist, ist ein ständiger Anstieg in 

der Landeshauptstadt zu verzeichnen. Zwischen 2011 und 

2016 stiegen dort die Mieten für neue Wohnungen um jährlich 

12 % (und damit stärker als in jeder anderen Großstadt). 

Die Großstadt Frankfurt kommt hier „lediglich“ auf ein Plus 

von 4,2 %, Köln auf 6,3 % (pro Jahr). Dabei zeichnet sich die 

Entwicklung für erneut vermietete Bestandsimmobilien 

ebenso ab wie für neu erstellte. 

Fazit: Um diesen Entwicklungen und negativen Konsequenzen 

entgegen zu wirken, sind nicht nur die Bundesregierung, sondern 

auch die Länder und Kommunen gemeinsam gefordert. 

Der Weg, ausschließlich mehr Wohnungen zu bauen, wäre allerdings 

der falsche Schritt. Vielmehr müssen die Bestände an 

Miet- und Sozialwohnungen erweitert werden. Hierzu ist insbesondere 

die Bau- und Wohnungspolitik aufgefordert, ihre 

Instrumente zu nutzen, zu überprüfen und diese auch auszubauen, 

um dafür zu sorgen, dass es in der Zukunft möglichst 

schnell wieder mehr bezahlbaren Wohnraum gibt. 

Nach der Wahl wollen die Parteien ihre Pläne gegen steigende 

Mieten und Wohnungsnot vorstellen. Hinzu kommt der Unmut 

vieler Branchen bezüglich den allzu rigorosen Regulierungen, 

die das Bauen immer teurer machen und die auch in immer kürzeren 

Abständen erlassen werden. Hier würde ein Memorandum 

von fünf Jahren bereits sehr viel bringen. Um hier Abhilfe zu 

schaffen, ist die Politik gefordert, mehr Bauflächen auszuweisen 

und bei den Genehmigungsverfahren mehr Tempo zu machen. 

In den meisten Städten ist bislang noch das Gegenteil der Fall. 

Die Autoren der Prognos-Studie kommen indes zu dem 

Schluss: „Deutschland ist am Miet-Limit. Die Bezahlbarkeit 

von Wohnraum ist für die große Mehrheit der Bevölkerung 

eine finanzielle Herausforderung.“ Dies wiederum kann zu 

Verschuldung und Verarmung führen. 

Um bezahlbare Wohnungen zu erhalten, fordert der Mieterbund 

gemeinsam mit den Bauverbänden ein Bündel von Maßnahmen: 

Den Neubau von 80.000 zusätzlichen Sozialwohnungen im 

Jahr, eine Erhöhung der steuerlichen Absetzbarkeit für Abnutzung 

(sog. AfA), und zwar von heute 2 auf künftig 3 % in 

Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten, wahlweise 

Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau oder entsprechende 

Investitionszuschüsse. 

© Autor: Dietmar Kern 

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DEUTSCHLAND NACH DER WAHL 

WAS DIE NEUE REGIERUNG JETZT TUN MUSS 

VOM TRAUM ZUM RAUM. 

WIR REALISIEREN IHRE WOHNTRÄUME 

IN UND UM STUTTGART SEIT ÜBER 35 JAHREN. 

Deutschland hat gewählt, seit der letzten Wahl sind vier 

Jahre vergangen. Doch die Probleme, die es bereits seinerzeit 

gab, haben zwischenzeitlich an Brisanz gewonnen. 

Nicht zuletzt wegen der niedrigen Zinsen hat sich die Lage auf 

dem Immobilienmarkt deutlich verschärft. Grund genug, 

dass sich die meisten Parteien erneut dem Thema „Neubau 

und Immobilienerwerb zur Selbstnutzung“ angenommen haben. 

Es ist an der Zeit, die seit Jahren herrschende wirtschaftliche 

Schieflage endlich in den Griff zu bekommen. 

Bereits vor der Wahl haben die Parteien in ihrem Bundestagswahlkampf 

mit deutlichen Worten zur Wohnungspolitik geworben. 

Zum Beispiel wurde versprochen, Immobilienkäufer 

zu entlasten bzw. das Wohngeld zu reformieren. Doch mit 

welchen Vor- und Nachteilen wäre ein Jamaika-Bündnis verbunden? 

Hier die TOPs und FLOPs. 

Die so genannten Jamaika-Parteien 

diskutieren die bestehende Mietpreisbremse 

TOP 1: Die Mietpreisbremse: Die FDP war gegen eine Mietpreisbremse, 

die CDU hingegen wollte die gesetzliche Regelung 

beibehalten. Die Sozialdemokraten dachten, die Mietpreisbremse 

wäre eine geeignete Maßnahme zur Regulierung 

des Immobilienmarktes. Die Linke hingegen plädierte für 

eine deutschlandweite Mietpreisbremse, bei der sämtliche 

Ausnahmen wegfallen sollten. 

Es war einer der größten wohnungspolitischen Eingriffe der 

vergangenen Legislaturperiode, bei denen Eigentümer seit 

zwei Jahren in angespannten Wohnungsmärkten für den Fall, 

dass sie eine Wohnung neu vermieten, die Miete um höchstens 

zehn Prozent höher ansetzen dürfen als die ortsübliche 

Miete für Wohnungen derselben Qualität. Das Gesetz, das bis 

2020 befristet gilt, könnte durch ein Jamaika-Bündnis verworfen 

werden. Durch zu viele Ausnahmen musste selbst 

Bundeskanzlerin Angela Merkel (CDU) zugeben, dass die 

Mietpreisbremse an sich keine Problemlösung darstellt. 

Die Union selbst wehrt sich dagegen, das Gesetz weiter zu 

verschärfen. Von daher könnte eine Jamaika-Koalition dazu 

führen, dass das Gesetz im Jahre 2020 ausläuft. Lediglich die 

Grünen bestehen weiterhin darauf, die Mietpreisbremse 

weiter zu verschärfen. Doch daran gibt es bereits heute 

Zweifel. Von daher ist auch nach der Wahl das Thema noch 

nicht vom Tisch: die Parteien wanken zwischen abschaffen, 

auslaufen lassen oder das Gesetz durch geeignetere Instrumente 

ersetzen zu lassen. 

Die SPD geht sogar noch einen Schritt weiter, sie will Vermieter 

gesetzlich dazu verpflichten, den Mietzins des Vormieters 

zu kommunizieren. Weiterer Plan: die Modernisierungsumlage 

von bislang elf auf künftig acht Prozent zu reduzieren. Zudem 

plädiert die SPD dafür, dass Mieterhöhungen in begehrten 

Wohnanlagen nicht mehr nach drei, sondern erst nach ➤ 

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Bündnis 90/Die Grünen fordern hingegen eine einheitliche 

Regelung ohne unzählige Ausnahmen. Gerade im Hinblick 

auf Modernisierungen soll hier stärker als bisher reglementiert 

werden. Zudem soll eine Begrenzung des Mietzinses unter 

Zuhilfenahme der Mietpreisbremse anstelle von bislang 

fünf auf künftig zehn Jahre bindend gelten. 

Die Linken sind für eine deutschlandweite Mietpreisbremse 

ohne Wenn und Aber, ohne jegliche Ausnahmen. Angedacht ist 

eine bundesweite und unbefristete Lösung, bei der das Ignorieren 

dieser Vorgabe offiziell als Betrug geahndet werden soll. 

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TOP 2: Förderung von Wohneigentum: Aktuell liegt die Eigenheimquote 

in Deutschland noch immer unter 50 %. Um 

dies zu ändern, plant die CDU Freibeträge bei der Grunderwerbsteuer. 

Gleichzeitig denkt man wieder an die Einführung 

des Baukindergeldes in Höhe von jährlich 1.200 Euro pro 

Kind. Angedacht ist eine Laufzeit von zehn Jahren. Die SPD 

plädierte vor allem für eine Förderung von Familien: So soll 

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Die Einführung des Baukindergeldes ist eine 

Option, Wohneigentum für Familien zu fördern. 

es für das erste Kind 8.000 Euro, für das zweite und dritte 

Kind jeweils 6.000 Euro (max. 20.000 Euro) geben. Auf diese 

Weise soll der Immobilienkauf aktiv gefördert werden. Zudem 

fordern die Sozialdemokraten eine Ausweitung und Flexibilisierung 

bezüglich der tilgungsfreien Jahre, bessere Bedingungen 

bei den Erwerbsnebenkosten sowie längere staatliche 

Förderprogramme durch die KfW-Bank. 

Die Linke setzt hingegen auf bezahlbaren Wohnraum und nicht 

auf Eigentum. Sie fordert zudem die Abschaffung der zehnjährigen 

Spekulationsfrist bei Immobilienverkäufen und will im Gegenzug 

jeglichen Immobilienverkauf noch stärker besteuern. 

Auch die Möglichkeit, leerstehende Wohnungen im Rahmen der 

Steuererklärung von Vermieterseite anzusetzen, will die Linke 

insbesondere in angespannten Wohnlagen komplett streichen. 

FDP plädiert dafür, unter gewissen Bedingungen 

die Grunderwerbsteuer ganz abzuschaffen 

Bündnis 90/Die Grünen sind hingegen für eine Unterstützung 

der Bürger mit kleinem bis mittlerem Einkommen beim 

Kauf von Genossenschaftsanteilen von Wohnungsbaufirmen. 

Die FDP fordert beim Erstkauf einer Immobilie, die ausschließlich 

der Selbstnutzung dient, bis zu einem Wert von 

500.000 Euro die Grunderwerbsteuer komplett auszusetzen. 

Im Gegenzug sollen dagegen sämtliche Immobiliengeschäfte 

regulär der Steuer unterliegen. 

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MAGAZIN 

➤ Ein Jamaika-Bündnis würde die meisten Pläne über den 

Haufen werfen, da sich „bei bezahlbarem Wohnraum“ contra 

„das Nichtsetzen auf Eigentum“ ein nicht lösbarer Interessenkonflikt 

ergeben würde, der insgesamt nicht finanzierbar 

wäre. Sollte es zur Durchsetzung des Baukindergeldes kommen, 

könnte sich bei kinderreichen Familien diese Finanzspritze 

durchaus lohnen, denn bei drei Kindern sind dies in 

der Summe 36.000 Euro an staatlicher Förderung. 

Neue Wohnungen braucht das Land, darin sind 

sich die so genannten Jamaika-Parteien einig 

TOP 3: Neubau von Wohnraum: Damit sich der Immobilienmarkt 

insgesamt wieder etwas entspannt, sind sich sowohl 

Schwarz, Gelb als auch Grün einig, dass mehr Wohnungen 

gebaut werden müssen. Ziel soll es sein, innerhalb 

der Legislaturperiode 1,5 Millionen neue Wohnungen entstehen 

zu lassen. Das wären 50 % mehr als bisher. Die Grünen 

hingegen setzen ihre Forderungen nach einem preiswerten 

und sozial gebundenen Wohnungsbau. Dazu müsste 

der Bund allerdings sein Fördergeld für den sozialen 

Wohnungsbau deutlich aufstocken. Ob diese zwei Milliarden 

pro Jahr zu stemmen sind, ist dabei allerdings fraglich. 

Zudem dürfte diese Bauförderung ausschließlich für neue 

Sozialwohnungen eingesetzt werden (sog. Zweckbindung, 

wie sie die FDP fordert). 

Die CDU ist für eine Erhöhung der Abschreibung für Abnutzung 

(sog. AfA) von bislang zwei auf künftig drei Prozentpunkte. 

Hierdurch soll sich bei Immobilien das zu versteuernde Einkommen 

stärker als bislang verringern. Hintergrund sind die 

schnellen Veränderungen an technische sowie energetische 

Anforderungen, so dass man ein Gebäude eher nach 33 statt 

nach 50 Jahren als abgeschrieben ansehen sollte. Hinzu kommt 

der Wunsch nach einer sog. Musterbauordnung, die verbindlich 

für alle deutschen Bundesländer Gültigkeit besitzt. 

Die SPD will mit sozialer Gerechtigkeit und Gemeinwohl weitere 

Anreize für den Neubau schaffen. Die FDP stimmt einer Erhöhung 

der Gebäudeabschreibung ausdrücklich zu. Zudem plant 

sie, alle Bundesmittel für den Wohnungsbau zweckmäßig zu binden. 

Gleichzeitig steht eine deutlich höhere Zahl und Größe von 

Baugebieten auf der Agenda – und das sogar bundesweit. Bündnis 

90/Die Grünen sprechen sich hingegen für nachhaltige Gebäude 

aus. Sie lehnen deshalb eine kürzere Abschreibungsmöglichkeit 

ab und fordern hingegen energieeffiziente Immobilien 

mit einer Nutzungsdauer jenseits von 33 Jahren. 

Die Linken fordern, dass der Staat mindestens 250.000 neue 

Wohnungen baut bzw. kauft. Allerdings soll der Nutzen ausschließlich 

dem Zwecke der sozialen Wohnungswirtschaft dienen. 

Die Grünen selbst sprechen sich für Steuererleichterungen 

für gemeinnützige Wohnungsbauunternehmen aus. 

Ein Zwist ist hier also vorprogrammiert, eine Einigung, was die 

Sonderabschreibung für den Wohnungsbau betrifft, fast aussichtlos 

– wie in der vergangenen Legislaturperiode. Denkt man 

alleine an die klare Aussage der SPD bei der letzten Wahl, die 

Subventionen dürfen ausschließlich für Bauherren gelten, die im 

Gegenzug auch bezahlbare Mieten garantieren. Bis heute gibt es 

jedoch keinerlei zusätzliche steuerliche Förderung für den Wohnungsbau. 

Hinzu kommt, dass die Erhöhung des Abschreibungssatzes 

(AfA) zu einem falschen Anreiz führen könnte, nur noch 

Immobilien mit einem schnelleren Verschleiß zu bauen. 

Anreize, Abschreibungen und Gesetze – 

alles für den Klimaschutz 

TOP 4: Der Klimaschutz in Gebäuden: CDU/CSU haben sich 

zum Ziel gesetzt, die Verbesserung der Energiebilanz weiterhin 

staatlich zu fördern. Als Mittel zur Wahl fordern sie Sonderabschreibungen, 

um Eigentümer zu diesen Modernisierungsmaßnahmen 

zu bewegen. Die SPD hingegen setzt auf 

das sog. Mieterstrommodell. Hier versorgt sich jede Immobilie 

mit Hilfe eines Blockheizkraftwerkes bzw. einer Photovoltaik-Anlage 

selbst. Die zukunftsweisende Idee: Es wird neben 

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Immobilien 


MAGAZIN 

➤ Bündnis 90/Die Grünen sprechen sich für eine Zusammenführung 

unterschiedlicher Gesetze im Hinblick auf die 

Energieeinsparungsmöglichkeiten und Wärmeerzeugung 

aus regenerativen Energien aus. Zudem wollen sie den bisherigen 

CO2-Ausstoß reduzieren und streben zeitgleich 

eine Verdoppelung der öffentlichen Mittel an, um dieses 

Thema für jedermann erschwinglich zu gestalten. Die Linke 

plädiert wie die Kollegen von CDU/CSU für Sonderabschreibungen. 

Für die FDP ist dieses Thema aktuell noch zu 

heikel, um eine wählerfreundliche Aussage zu treffen. 

Mehr Sicherheit für den Mieter bei energetischen 

Sanierungen durch die Anpassung des Wohngeldes 

an steigende Mieten 

TOP 5: Wohngeld: Aktuell erhalten rd. 650.000 Haushalte in 

Deutschland Wohngeld. Damit wird sichergestellt, dass diesen 

Haushalten neben der Miete noch genügend zum Leben 

bleibt. Zum ersten Mal – und das seit sieben Jahren – hat die 

Bundesregierung im Jahre 2016 die Voraussetzungen für 

den Wohngelderhalt den gestiegenen Einkommen bzw. Mieten 

angepasst. Von daher ist eine schwarz-gelb-grüne Regierung 

für eine schnelle und spürbare Erhöhung des Wohngeldes. 

Die FDP geht dabei noch einen Schritt weiter und fordert 

eine jährliche Anpassung des Wohngeldes an die jeweiligen 

Mieterhöhungen vor Ort. 

Einer Reform des Wohngeldes ginge zugleich ein Klimazuschuss 

einher. Der Grund: In der Vergangenheit mussten viele 

Wohngeldbezieher ihre Wohnungen verlassen, weil diese 

energetisch saniert wurden. Im Umkehrschluss war jedoch 

der Vermieter dazu berechtigt, die vollen elf Prozent der Modernisierungskosten 

auf die jährliche Miete umzulegen. Die 

Folge: Sanierte Wohnungen, die jetzt den aktuellen Anforderungen 

entsprachen, waren für die Mieter einfach nicht mehr 

bezahlbar. Aus diesem Grund fordern die Grünen eine Senkung 

der Modernisierungsumlage, wie sie bereits bei den letzten 

Wahlen gefordert, aber bis heute nie umgesetzt wurde. 

TOP 6: Top oder Flop für Immobilienkäufer: Die Jamaika-Koalition 

könnte dazu führen, dass künftige Familien – im Gegensatz 

zu früher – nicht mehr bei ihren Immobilienkäufen unterstützt 

werden. Nur die Union und die SPD sind für einen Eigenkapitalzuschuss 

für Familien – und zwar als Baukindergeld 

(1.200 Euro/Jahr und Kind, 10 Jahre lang). Einig sind sich Union 

und FDP bei der Einführung von Freibeträgen bei der 

Grunderwerbsteuer (in Bayern und Sachsen bis zu 6,5 %). Abhängig 

ist dies jedoch von der künftigen Durchsetzung der 

Wohnraumförderung, wie sie bislang die Grünen fordern. 

Fazit: Die künftige Bundesregierung muss bei ihrer Arbeit im Bereich 

der Immobilienwirtschaft vorrangig auf die Setzung von neuen 

Anreizen für weitere Investitionen in den Neubau und Bestand 

plädieren. Regulierungen haben die Bürger in den vergangenen Jahren 

genügend erlebt. Sätze wie „Wohnungsbau ist der beste Mieterschutz“ 

deuten eine Rückkehr zu einer marktorientierten Politik an. 

Die kommende Koalition ist gefordert, 

langfristige Konzepte zu entwickeln, unter 

Berücksichtigung der gesamten Wertschöpfungskette 

in der Immobilienwirtschaft 

Es gibt es eine Reihe von Maßnahmen, um Familien mit 

Kindern den Erwerb eines Eigenheimes zu erleichtern. Beispiele: 

Reform der Grunderwerbsteuer mit dem Ziel der 

Senkung der Nebenkosten, Einführung des Baukindergelds. 

Allerdings könnten zusätzliche Politik-induzierte Nachfrageimpulse, 

die auf ein wenig elastisches Angebot treffen, potenziell 

zu Preiserhöhungen führen. Die Wahlgeschenke kämen 

dann letztlich nicht den Familien, sondern vielmehr 

den Immobilienverkäufern zugute. 

Zudem sollten steuerliche Abschreibungen für Immobilien 

und die energetische Gebäudesanierung erhöht bzw. eingeführt 

werden. Nicht zu vergessen: Die Immobilienwirtschaft ist als 

kapitalintensive Branche ganz besonders auf ein stabiles Finanzierungsumfeld 

angewiesen. Deshalb sollte vor der Entwicklung 

neuer Instrumente für die Kapitalmärkte geprüft werden, 

ob die bestehende Gesetzeslage nicht bereits ausreicht. 

Die Bundesregierung ist daher angehalten, künftig mehr Augenmaß 

für die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilienwirtschaft 

mitsamt aller Nutzungsarten walten zu lassen. 

Daher müssen die Voraussetzungen für ein Nebeneinander 

von Wohn- und Wirtschaftsimmobilien verbessert werden, 

denn die Ungleichbehandlung von Verkehrs- und Gewerbelärm 

ist nicht mehr zeitgemäß. 

Funktionieren kann das alles nur, wenn jeder einzelne Weg 

auch zu Ende gegangen wird. Schnellschüsse sind hingegen 

weiterhin fehl am Platz. 


Die Voraussetzungen für ein Nebeneinander von Wohnund 

Wirtschaftsimmobilien müssen verbessert werden. 

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Immobilien / Neues vom Markt 

ZIA BEGRÜSST ERSTE ERGEBNISSE 

DER SONDIERUNGSVERHANDLUNGEN 

Vor wenigen Wochen haben die Sondierungsgespräche zwischen 

der CDU/CSU, FDP und Bündnis 90/Die Grünen 

begonnen. Die ersten Ergebnisse zeigen, dass sich die so genannten 

Jamaika-Parteien auf eine Förderung der energetischen Gebäudesanierung, 

die Förderung des Mietwohnungsbaus und 

Verbesserungen bei der degressiven AfA geeinigt haben. 

„Die Punkte sind enorm wichtig. Wir haben uns jahrelang dafür 

eingesetzt, dass hier politische Anreize gesetzt werden. Wichtig 

ist, dass die neue Bundesregierung dafür auch die richtigen Instrumente 

entwickelt. Reine Absichtserklärungen bringen uns 

nicht weiter, wir brauchen Ergebnisse“, erklärt Dr. Andreas Mattner, 

Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss. 

Neue Anreize für Sanierung und Instandhaltung 

So sei die Einführung einer Abschreibung für die energetische 

Gebäudesanierung ein wichtiger Impuls, um die Energiewende 

im Gebäudebestand voranzutreiben. „Für die Verbesserung 

der Ökobilanz des Gebäudesektors müssen wir den 

Gebäudebestand ertüchtigen. Eine neue Abschreibung für 

entsprechende Sanierungsmaßnahmen 

ist dafür ein wichtiger Baustein“, meint 

Mattner. Zudem müsse die lineare AfA von derzeit 

zwei auf mindestens drei Prozent erhöht werden. 

„Das ist längst überfällig. Immobilien sind in den letzten 

Jahrzehnten weitaus instandhaltungsintensiver geworden, Eigentümer 

müssen mehr Aufwand betreiben. Eine höhere Abschreibung 

der Abnutzung ist demnach folgerichtig.“ 

Richtige Instrumente für Mietwohnungsbau 

Die Förderung des Mietwohnungsbaus sollte laut ZIA ein elementares 

Ziel der neuen Bundesregierung sein. „Diesen 

Punkt zu fördern ist wichtig. Doch dafür brauchen wir keine 

Subventionen. Vielmehr brauchen wir bezahlbare Grundstücke, 

schnelle Grundstücksvergaben und unbürokratische sowie 

beschleunigte Baugenehmigungsverfahren. Die Entwickler 

und Investoren stehen bereit. Sie brauchen aber Platz und 

gesellschaftliche Akzeptanz zum Bauen“, sagt Mattner. 

Der ZIA Der Zentrale Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) ist 

der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft. Er spricht 

durch seine Mitglieder, darunter mehr als 25 Verbände, für 

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Wertschöpfungskette. 

(Quelle: ZIA Der Zentrale Immobilien Ausschuss e.V., slm) 

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VERBESSERUNG DER WOHN- UND LEBENSSITUATION 

ÄLTERER MENSCHEN MUSS ZU EINEM SCHWERPUNKT 

DES KOALITIONSVERTRAGES WERDEN 

So lange wie möglich und bis ins hohe Alter selbstständig in 

den vertrauten vier Wänden leben – diesen Wunsch der 

großen Mehrheit der Bevölkerung will die Wohnungswirtschaft 

künftig deutlich stärker in der Politik verankert sehen. 

Auf dem zurückliegenden "Internationalen Tag der älteren 

Menschen" am 1. Oktober forderte Axel Gedaschko, Präsident 

des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, die 

Verbesserung der Wohn- und Lebenssituation der älteren 

Menschen zu einem Schwerpunkt des künftigen Koalitionsvertrages 

zu machen. „Die Wohnung muss angesichts des demografischen 

Wandels zunehmend zu einem Standort für 

Gesundheit und Pflege werden", erklärte Gedaschko. "Die 

Wohnungswirtschaft arbeitet gemeinsam mit ihren Partnern 

intensiv daran, dass ältere Menschen länger, sicher und komfortabel 

in ihrer angestammten Umgebung leben können. 

Technische Assistenzsysteme und das E-Health-Gesetz 

erleichtern den Alltag älterer Menschen 

Technische Assistenzsysteme sind der Schlüssel dafür, dass 

insbesondere gesundheitlich eingeschränkte Personen in ihren 

Wohnungen besser betreut werden können. Dazu gehört 

auch, das bestehende E-Health-Gesetz um weitere telemedizinische 

Leistungen zu ergänzen." Der GdW macht sich ebenfalls 

für technische Systeme stark: "Sie können zum einen 

dazu beitragen, Hilfs-und Pflegebedürftigkeit zu verhindern, 

zum anderen können sie auch bei durch Krankheit bereits 

eingeschränktem Lebensraum den Kontakt zur Umwelt aufrecht 

erhalten, Sicherheit vermitteln und so länger Selbstständigkeit 

und Unabhängigkeit gewährleisten und somit einer 

Übersiedlung in ein Alten- oder Pflegeheim vorbeugen. Das 

erhöht nicht nur die Lebensqualität der Betroffenen und der 

Pflegenden, sondern erspart auch Kosten", so der GdW-Chef. 

Die Wohnungswirtschaft appelliert an die Politik, die dazu 

entwickelten Vorschläge der 7. Altenberichtskommission in 

den künftigen Koalitionsvertrag zu übernehmen. Danach sollen 

Bund und Länder ihre Förderprogramme für einen altersgerechten 

Umbau von Wohnungen und des Wohnumfeldes 

auf Dauer ausbauen und besonders auf Zuschüsse setzen. 

"Konkret muss der Bund das KfW-Programm `Altersgerecht 

Umbauen´ jährlich weiter steigern und mittelfristig mit jährlich 

100 Mio. Euro ausstatten", so Gedaschko. Weiter empfiehlt 

der Altenbericht, dass die Assistenzsysteme so zu gestalten 

sind, dass ältere Menschen sie im Alltag nutzen können 

und auch wollen. Konkret müssten geeignete technische Assistenzsysteme 

in das Leistungsrecht der Kranken- und Pflegekassen 

aufgenommen und mit höheren Zuschüssen für förderfähige 

Hilfsmittel im Pflegehilfsmittelverzeichnis versehen 

werden. "Darüber hinaus brauchen wir eine Investitionsoffensive 

in den Neubau von Wohnungen, insbesondere im unteren 

und mittleren Preissegment. Neubauten seien langfristig 

der beste Schutz vor zu hohen Mieten", erklärte Gedaschko. 

Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

vertritt als größter deutscher Branchendachverband 

bundesweit und auf europäischer Ebene rund 

3.000 kommunale, genossenschaftliche, kirchliche, privatwirtschaftliche, 

landes- und bundeseigene Wohnungsunternehmen. 

Sie bewirtschaften rund sechs Mio. Wohnungen, in 

denen über 13 Mio. Menschen wohnen. Der GdW repräsentiert 

damit Wohnungsunternehmen, die fast 30 Prozent aller 

Mietwohnungen in Deutschland bewirtschaften. 

(Quelle: GdW Bundesverband deutscher 

Wohnungs- und Immobilienunternehmen, slm) 

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Wissenswertes 

Wolfgang Raichle Geschäftsführer - 

RW RealWerte GmbH 

Studierte über die VWA Immobilienwirtschaft in Freiburg. 

Bis heute ist er in der Immobilienwirtschaft in vielen 

verschiedenen Positionen tätig. Mehrere Hundert 

Immobilientransaktionen hat er persönlich begleitet. 

Weit über tausend Vertriebsmitarbeiter geschult. Seine 

ruhige aber doch zielorientierte Art ist in der Branche 

besonders geschätzt. 

Sein Team und sein Netzwerk arbeiten professionell 

und zuverlässig. 

„Es bereitet mir viel Freude, Menschen das Präsentieren 

und Verkaufen einer Immobilie zu erlernen.“ 

Kontakt: 

RW RealWerte GmbH 

Jahnstraße 1 | D – 71032 Böblingen 

Tel. 07031 – 29 61 19-1 | Mail info@real-werte.de 

www.realwerteschaffen.de 

Facebook RW RealWerte GmbH 

YouTube RW RealWerte GmbH 

Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen, 

Ihr Wolfgang Raichle. 

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Foto: Photographee.eu - fotolia.com 

Foto: STUDIOLINE PHOTOGRAPHY 

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MAGAZIN 

GRUNDERWERBSTEUER-REFORM 

DRINGEND ERFORDERLICH 

arden Euro ein, Käufer zahlen hier – wie in Brandenburg und 

Thüringen auch - den Spitzenwert von 6,5 Prozent. In Bayern 

und Sachsen liegt der Satz bei 3,5 Prozent. Die steigende Steuerlast 

schreckt viele Käufer ab, auch Neubauten werden verhindert. 

„Gerade Haushalte mit kleinen Einkommen kommen 

daher immer schwerer an Immobilien“, sagt IW-Wissenschaftler 

Michael Voigtländer. „Ziel muss es sein, Käufer zu 

entlasten und so die Vermögensbildung und den Neubau anzufachen“, 

sagt Voigtländer. Damit den Ländern dennoch ihre 

wichtigen Einnahmen nicht wegbrechen, sollte die Grunderwerbsteuer 

gezielt reformiert werden. 

Niederlande könnten als Vorbild dienen 

In vielen Bundesländern steigt die Grunderwerbsteuer immer 

weiter. Das belastet private Hauskäufer, denn Vermögensaufbau 

und Neubauten werden verteuert. Ein Blick zu 

den europäischen Nachbarn offenbart mögliche Reformen, 

zeigt eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln 

(IW). Im vergangenen Jahr spülte die Grunderwerbsteuer 

rund 13 Milliarden Euro in die Länderkassen, ein Plus von 

270 Prozent gegenüber 2009. Allein NRW nahm rund 3 Milli- 

Als Vorbild können die europäischen Nachbarn dienen, zeigt 

die IW-Studie: Für private Neubauten könnte die Steuer entweder 

ganz entfallen – wie in den Niederlanden – oder pauschal 

auf zum Beispiel 1 Prozent sinken. Bislang werden Bauherren 

steuerlich doppelt belastet, da für die Bauarbeiten zudem 

Mehrwertsteuern anfallen – die Steuerlast kann so auf 

mehr als 20 Prozent steigen. Um private Haushalte auch beim 

Wohneigentumskauf zu entlasten, könnte die Politik zudem 

ein Stufenmodel nach britischem Vorbild einführen. In Großbritannien 

steigt mit zunehmenden Preis der Immobilien 

auch die Steuer, bis 125.000 Euro ist allerdings keine Grunderwerbsteuer 

fällig. „Menschen mit weniger Geld könnten 

Die Niederlande könnten als Vorbild für eine 

Reform der Grunderwerbsteuer dienen. 

so leichter Wohneigentum kaufen“, erklärt Voigtländer. Auch 

für den Kauf mehrerer Wohnungen sehen die IW-Ökonomen 

Reformbedarf. Hier sollte sich der Steuersatz nach dem 

Durchschnittspreis der Wohnungen richten – statt nach dem 

Gesamtwert des Portfolios. Dies würde Anreize setzen, Wohnungen 

direkt zu verkaufen, anstatt diese über Unternehmensbeteiligungen 

– die so genannten Share Deals – anzubieten. 

(Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln, slm) 

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Foto: KB3 - fotolia.com 

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Planen & Bauen 


MAGAZIN 

nicht zwingend individuell geplante Architektenhäuser – 

auch hier gibt es zahlreiche Bauträger, die mit standardisierten 

Hausentwürfen arbeiten. 

Im Gegensatz dazu werden Fertighäuser in Holzrahmen-Bauweise 

errichtet und werkseitig vorgefertigt. Qualität 

und Energiestandard stehen einem Massivhaus dabei 

in nichts nach“, ganz im Gegenteil: Das Büro arbeitet mit 

dem vielfach prämierten Fertighaushersteller Bien Zenker 

GmbH zusammen. Dessen Häuser zeichnen sich 

durch Langlebigkeit und hohe Energieeffizienz (bis zum 

Plus-Energie-Haus) aus. 

Die Experten gehen sogar noch einen Schritt weiter: „Auch 

wenn Fertighäuser grundsätzlich dadurch punkten, dass die 

Gefahr von Baumängeln durch die „Serienfertigung“ vergleichsweise 

gering ist: Mit einer professionellen Baubegleitung 

gehen Bauherren auf Nummer sicher! Als unabhängige Kontrollinstanz 

überwacht und dokumentiert der Architekt den 

Arbeitsfortgang und sorgt im Bedarfsfall für Nachbesserung.“ 

Im Angebot der Fertighaushersteller finden sich immer mehr sogenannte 

"Architektenhäuser" mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. 

Die Schwerpunkte des Unternehmens liegen im Bereich der Gebäudeplanung 

und der Ausführung von Wohnbebauung. Darüber 

hinaus sind Bauherren bei Fragen zur Gebäuderenovierung, 

dem Innenausbau und Denkmalschutz bei dem Unternehmen 

bestens aufgehoben. Anders als bei vielen anderen 

➤ 

Durch die Serienfertigung in der Produktion punkten 

Fertighäuser im Hinblick auf mögliche Baumängel. 

➤ Doch ein Fertighaus ist heute alles andere als eine unbehagliche 

Behausung, vielmehr sind der Individualität in Sachen Architektur 

und Innengestaltung heutzutage keinerlei Grenzen mehr gesetzt. 

Kaum ein Fertighaushersteller bietet heute noch vorgefertigte 

Hausreihen an, heutzutage ist Individualität angesagt. 

Auch die Preisgestaltungen sind in der Zwischenzeit durchsichtiger 

geworden. In der Vergangenheit haben viele renommierte 

Fertighaushersteller erheblich an Marktanteilen verloren, 

weil sie „fast schlüsselfertige Gebäude“ anboten, die in 

Wahrheit allerdings alles andere als schlüsselfertig waren. In 

einigen Fällen fehlte nicht nur die Heizung im ganzen Haus, 

auch Boden- oder Wandbeläge waren nicht vorhanden. Die 

musste sich der Fertighauskäufer in eigener Regie nachkaufen. 

Heutzutage zählt bei fast allen Fertighausherstellern 

Transparenz bei der Preisgestaltung. Gleiches gilt natürlich 

auch für die Qualität der Materialien und die Bauausführung. 

Denn Transparenz bei der Preisgestaltung ist das eine, Qualität 

der Materialien und der Bauausführung das andere. 

Individuelle Gestaltung durch renommierte Architekten 

Vorbildcharakter beim Thema „konventionelles Bauen“ zeigt 

die WeberHaus GmbH & Co. Kommanditgesellschaft mit Sitz 

in Rheinau-Linx. Die klare Devise des Unternehmens: „Innovativ, 

nachhaltig, individuell. Vom klassischen Einfamilienhaus 

bis zum modernen Bungalow, von der Stadtvilla bis zum 

Mehrfamilienhaus oder innovativen Passivhaus- und PlusEnergie-Konzepten. 

Mit vielen frei geplanten Architektenhäusern 

für Individualisten. Immer energieeffizient umgesetzt 

vom Pionier unter den Fertighausherstellern.“ 

Als weiterer Pionier kann das Architekturbüro Waschitza 

aufgeführt werden, das seinen Firmensitz in Stuttgart hat. 

Die Experten des Unternehmens wehren sich dabei gegen 

ein bislang immer noch gängiges Vorurteil: „Fertighäuser 

sind standardisierte Massenware, die keinerlei Gestaltungsfreiheit 

erlauben – und ein Architekt sei beim Fertighaus-Bau 

deshalb unnötig.“ Dabei ist gerade das Gegenteil 

der Fall. Das Unternehmen plant im Raum Stuttgart immer 

wieder Fertighäuser im Auftrag seiner Kunden. Bauherren 

können von diesen Leistungen nur profitieren. 

Die Experten des Architekturbüros Waschitza klären auf: 

„Ein ‚klassisches‘ Massivhaus wird Stein auf Stein errichtet; 

Planung und Hausbau erfolgen dabei entweder über einen 

Architekten oder über einen Generalunternehmer (GU). Und 

genau hier liegt das erste Missverständnis: Massivhäuser sind 

Eva Sandra Pluta und Martin Boris Becker 

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MAGAZIN 

25 

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Die Fertighaus-Bauweise steht für nachhaltige 

und bezahlbare Wohnbebauung. 

➤Architekten stehen für Oskar A. Waschitza und sein Team 

nicht mondäne Projekte im Gewerbesektor im Vordergrund, 

sondern eine nachhaltige und bezahlbare Wohnbebauung. 

Mit Bien-Zenker, ortsansäßig im hessischen Schlüchtern 

nordöstlich von Frankfurt am Main, wird ein Fertighaus 

schlüsselfertig gebaut. Das ist die Variante, die von den 

Kunden des Unternehmens am häufigsten gewählt wird. So 

müssen sich Bauherren um nichts kümmern und können 

nach Übergabe des Schlüssels bereits mit ihrer gesamten 

Habe einziehen. 

Die Experten: „Die Variante, das Fertighaus schlüsselfertig 

zu bestellen, hat den Vorteil, dass Bauherren sich während 

der gesamten Bau- und Ausbauphase um nichts kümmern 

müssen. Zudem haben sie für das gesamte Haus nur einen 

Baupartner und einen Vertrag. Sie können sich bequem zurücklehnen 

und zuschauen, wie am Liefertag ihr Haus Gestalt 

annimmt und gebaut wird.“ Auch die technischen Installationen 

der Sanitäranlagen, Elektrik und Heizungstechnik 

übernimmt das Unternehmen, ebenso wie das Tapezieren, 

Fliesen legen, den Einbau von Türen und Fenstern, 

den Außenputz der Fassade etc. 

Bien-Zenker bietet die überzeugendste Auswahl an Fertighäusern 

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Hausdimensionen, Grundrissvarianten und Preiskategorien. 

Zudem gibt es bei Bien-Zenker eine überwältigende Vielfalt 

an stimmigen Ausstattungsmöglichkeiten, welche die Wünsche 

der meisten Bauherren erfüllen und ihren individuellen 

Lebenssituationen und Bedürfnissen Rechnung tragen. Mit 

Bien-Zenker gibt es kein „entweder – oder“, Kunden haben 

die Wahl, sich zwischen vielen Stufen von „zur Ausstattung 

fertig“ bis hin zu „schlüsselfertig“ zu entscheiden. Es wird alles 

dokumentiert und vertraglich festgehalten. 

Leitsatz des Unternehmens: „Es ist unser oberstes Ziel, jedes 

unserer Häuser zum persönlichen Traumhaus einer 

Bauherrenfamilie zu machen. Deshalb steckt in jedem Bien-Zenker 

Haus die ganze Leidenschaft, die Erfahrung und 

das Können unserer rund 550 Mitarbeiter. Diese Einstellung 

– unser Weg – hat uns zu einem der beliebtesten und 

erfolgreichsten Fertighaushersteller Europas gemacht. Darauf 

sind wir stolz.“ 

Ein Fertigprodukt auf dem eigenen Grundstück 

Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, für den entfallen die 

ansonsten üblichen Bauverträge und Bauzeiten. Die Kaufvertragsabwicklung 

muss nicht durch einen Notar erfolgen, da 

der Eigentümer lediglich ein fertiges Produkt und nicht 

gleichzeitig ein Baugrundstück erwirbt. Dieses muss der Bauherr 

in der Regel zuvor in eigener Regie käuflich erwerben. 

Wichtig in diesem Zusammenhang ist die Überprüfung des 

Bebauungsplanes, der dem Grundstück unterworfen ist. 

Gleichzeitig muss abgeklärt werden, welcher Haustyp (einbzw. 

zweigeschossig, Sattel-, Pult- oder Flachdach) überhaupt 

auf dem Grundstück errichtet werden darf. Die Anbieter 

selbst unterscheiden sich nicht nur in ihrer Regionalität, 

sie agieren auch teilweise bundesweit oder kommen 

aus dem nahen Ausland (bspw. Österreich, Skandinavien, 

Kanada, USA). Interessenten sollten insbesondere den echten 

Dialog zu den Anbietern der engeren Wahl suchen. 

Dazu gehören nicht nur eine Firmenbesichtigung, sondern 

auch die Besichtigung von Referenzobjekten und die Einholung 

von Parallelangeboten. 

Eine exakte Baubeschreibung ist unentbehrlich 

Ein konkretes Hausangebot besteht grundsätzlich aus einer 

aussagefähigen Bau- und Leistungsbeschreibung und einem 

Muster-Bauvertrag. Dagegen sollten Interessenten befristete 

Angebote mit einem Aktionspreis bis zu einem steigenden 

Zinsniveau nicht akzeptieren. Durch diese Aussage versuchen 

manche Anbieter, den Interessenten unter Druck zu setzen. 

Weiter wichtig ist ein guter Vertrag und eine exakte Baubeschreibung 

inklusive einer Bemusterungs-Dokumentation, 

denn nur sie begründen einen gesetzlichen Anspruch auf ➤ 

STUCKARBEITEN 

AUSSENPUTZ 

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INNENPUTZ 

TROCKENBAU 

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72401 Haigerloch 

Telefon: 07474 / 88 95 

E-Mail: info@gipser-siedler.de 

STANDORT STUTTGART 

Eichwiesenring 10 


Telefon: 0711 / 722 060 44 

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Foto: WoGi - fotolia.com 

Foto: DanBu.Berlin - fotolia.com 

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MAGAZIN 

Vorsicht ist beim Begriff "schlüsselfertig" geboten: manche 

Detailarbeiten sind nicht immer Bestandteil des Angebots. 

➤bestimmte Leistungen. Was fehlt oder nicht genannt wird, 

muss der Hersteller auch nicht liefern. 

Hohe Nachfrage nach Fertighäusern in Holzbauweise 

Die Nachfrage nach Fertighäusern in Holzbauweise ist weitgehend 

steigend - nicht nur aufgrund der Vorteile in puncto 

Preissicherheit, Kürze der Bauzeit und Energieeinsparung. 

Vor allem aber der besondere Wohnwert durch den Baustoff 

„Holz“ verbunden mit dem Versprechen „Alles aus einer 

Hand“ zu bekommen, sind Vorteile, die den Argumenten für 

die klassische Massiv-Bauweise klar entgegen stehen. Von nahezu 

jedem Fertighaus-Anbieter wird eine schlüsselfertige 

Übergabe offeriert. Doch Vorsicht: In Qualität und Umfang 

der Leistung gibt es erhebliche Unterschiede, die sich unter 

dem Strich in nicht eingeplanten Folgekosten niederschlagen 

können – trotz Festpreisangebot. 

Achtung Baubeschreibung! 

Vieles, was unter dem Begriff „schlüsselfertig“ angeboten 

wird, erfüllt oft nicht die Erwartungen des Bauherren. Selbst 

der Einbau von Innentüren oder Fensterbänken ist keineswegs 

Bestandteil eines jeden schlüsselfertigen Angebots. 

Oberstes Gebot für den Bauherren vor der Entscheidung für 

einen Fertighaushersteller: Die Bau- und Leistungsbeschreibung 

(B & L) der Anbieter genau lesen und vergleichen! Viele 

Anbieter halten die Inhalte der so genannten B & L sehr oberflächlich 

oder kompliziert, so dass der Bauherr in gutem 

Glauben womöglich etwas unterschreibt, das er als 

Nicht-Fachmann kaum ermessen kann. 

Das Ergebnis selbst kann dann sehr enttäuschend sein und am 

Ende hat man keine Grundlage, den Hersteller dafür haftbar zu 

machen. Denn es gibt juristisch keine Verpflichtung, jedes Detail 

eines Bauvorhabens in der Baubeschreibung festzuhalten. 

Ein Tipp: Das Bundesministerium für Verkehr-, Bau- und 

Wohnungswesen hat für zukünftige Bauherren einen Leitfaden 

herausgegeben, in dem die Mindestanforderungen an eine 

Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt sind. 

Um Klarheit über die verschiedenen 

Begrifflichkeiten zu bekommen, sollte man 

einen externen Fachberater hinzuziehen 

Allein die vielen Fachbegriffe, die den Bauherren während der Planungsphase 

begegnen, sind für viele ein unverständliches Fachchinesisch. 

Angefangen bei der Definition der Ausbaustufe: Hier ist 

der Bauinteressent aufgefordert, genau zu lesen und nachzufragen, 

was der Fertighaushersteller unter den Begriffen „ausbaufertig“, 

„zum Ausbau fertig“, „fast fertig“, „malerfertig“, „teilfertig“ oder 

einer anderen Bezeichnung für die Ausbaustufe des angebotenen 

Hauses versteht. Erst dann kann der zukünftige Bauherr den Preis, 

der hinter der Leistung steht, messen und beurteilen. 

Ein weiteres Beispiel: „Die Elektroinstallation erfolgt ab Stromzähler“ 

bedeutet, dass die Verbindung zur Panzersicherung (der 

Schaltstelle zwischen kommunaler Bereitstellung von Strom und 

Zähler) nicht in der Leistung erhalten ist. Hier entstehen zusätzliche 

Kosten, auf die der Bauherr vom Hersteller hingewiesen werden 

sollte. Anders verhält es sich, wenn in der B & L steht: „Die 

Elektroinstallation beginnt hinter der bauseitig installierten Panzersicherung“. 

Hier besteht diese Verbindung und es entstehen 

keine zusätzlichen Kosten für diesen Teil der Elektroinstallation. 

Eine Festpreisgarantie ist empfehlenswert 

Bauherren sollten unbedingt auf eine Festpreisgarantie von 12 

Monaten bestehen, um zwischenzeitliche Bauspreissteigerungen 

zu vermeiden. Zudem sollte man sich von seinem Fachberater 

genau über den Umfang und die Bedeutung der Positionen 

der Bau- und Leistungsbeschreibung informieren lassen. 

Der Fertighaushersteller FingerHaus GmbH in Krankenberg 

zum Beispiel bietet seinen Bauherren bewusst eine sehr detaillierte 

Baubeschreibung an, die zum Teil auch Leistungen 

enthält, die in Baubeschreibungen mancher Hersteller nur 

zum Mehrpreis angeboten werden. 


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Ganz wichtig vor Vertragsschluss: Die Bau- und Leistungsbeschreibung 

genau lesen und mit denen von dritten Anbietern vergleichen. 

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Foto: Chlorophylle - fotolia.com 

Foto: psdesign1 - fotolia.com 

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MAGAZIN 

DAS HAUS AUS DEM 

DRUCKER: DIE VOR- 

UND NACHTEILE DES 

3D-VERFAHRENS 

Eine Vielzahl von Forschern und Architekten geht zwischenzeitlich 

dazu über, durch das neue 3D-Druckverfahren 

nicht nur einzelne Bauteile, sondern ganze Gebäude 

anzufertigen. Der entscheidende Vorteil: Auf diese Weise 

lässt sich eine Menge an Material sparen, was im Gegenzug 

die Umwelt schont. 

➤ 

In China wurden bereits komplette Häuser gedruckt. 

Hierzulande wird es wohl noch ein paar Jahre dauern. 

➤ Bereits im Jahre 2016 entstand in Peking das weltweit erste 

Haus, das vollständig am Ort gedruckt wurde. Die Druckzeit 

für diese Villa betrug gerade einmal 45 Tage. 

Ungeahnte Möglichkeiten 

Das 3D-Druckverfahren stellt man sich vor wie eine Gebäckspritze, 

mit der man mit Kreiseln und „Würsten“ einen Kuchen 

verziert. Der Drucker selbst besitzt eine Düse, die eine Mischung 

aus Zement, Sand und Bauschutt ausspuckt. Diese Mischung bildet 

zunächst die verschiedenen Wände in einem Haus. Kurze Zeit 

später ist das graue Haus mit dem schwarzen Dach fertig. 

Ein Vorteil des ca. 150 Meter langen Druckers: Bauherren 

müssen bei diesem Verfahren nicht mehr Monate lang auf ihr 

neues Heim warten. Beispiel: die chinesische Firma WinSun. 

Mit dem neuen Verfahren druckt sie zehn solcher 3D-Häuser 

innerhalb von 24 Stunden. Gleichzeitig handelt es sich hierbei 

um ein nachhaltiges und damit Umwelt schonendes Verfahren, 

weil der Drucker sich mit Bauschutt füllen lässt, der von 

Baustellen oder Steinbrüchen stammt. 

Auch der Preis für ein z.B. 200 Quadratmeter großes Haus 

kann sich sehen lassen. Er liegt bei gerade einmal 5.000 

US-Dollar oder umgerechnet ca. 4.300 Euro. Hinzu kommt, 

dass durch den 3D-Druck schnell und preiswert Wohnraum 

für eine Vielzahl von Menschen geschaffen werden kann, die 

ihr Hab und Gut durch einen Krieg oder durch eine Naturkatastrophe 

verloren haben. 

3D: Ein Verfahren für Deutschland? 

Betrachtet man die Aussage des Architekten am Lehrstuhl für 

Holzbau und Baukonstruktion an der Technischen Universität 

in München, Herrn Klaudius Henke, dann „wird es noch 

einige Jahre dauern, bis man hierzulande ein komplettes Haus 

aus einem Guss drucken kann.“ 

Gleichzeitig weist Henke aber auch die entscheidenden Vorteile 

des neuen Verfahrens nicht von der Hand: „Materialersparnis, 

Kostenersparnis, Schonung der Umwelt.“ Den entscheidenden 

Vorteil sieht Henke aber in der Tatsache, „dass 

man bereits während des Drucks Dämmmaterial sowie ➤ 

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MAGAZIN 

➤ Schächte und Kanäle für Lüftung, Wasser und Strom einbauen 

kann. Zudem lassen sich alle Bauteile individuell gestalten.“ 

Probleme bei diesem neuen Verfahren sind jedoch nach wie 

vor die tragenden Elemente. Den Forschern an der Uni 

München ist es bislang nicht gelungen, über das 3D-Druckverfahren 

einen so stabilen Beton zu drucken, der auch entsprechend 

hohe Zugkräfte aushält. Geht man nämlich von der 

herkömmlichen Bauweise aus, dann verwendet man für tragende 

Elemente Stahlbeton. Hierzu werden in die tragenden 

Wände aus Beton Stahlmatten (sog. Bewehrung) eingelassen, 

die für eine hohe Standfestigkeit sorgen. 

Das Problem: Kein 3D-Drucker ist heute in der Lage, Stahlbeton 

zu drucken. Dies liegt an dem Gemisch aus Stahlpulver 

und Beton. Damit Stahlpulver verarbeitet werden kann, muss 

man dieses erst einmal stark erhitzen. Die Betonherstellung 

hingegen benötigt selbst keine Hitze. Werden in dem neuen 

Verfahren Beton und Stahlpulver zusammen erhitzt, kann 

dies wiederum zu Schäden am Beton führen. 

Erfolgreiche Forschung über mehrere Projektphasen 

Von daher setzen die Forscher und Experten zwischenzeitlich 

auf transparentes Kunststoffgranulat als „Druckertinte“. Um 

gleichzeitig die perfekte Zusammensetzung von Beton zu finden, 

wurde ein Drucker entwickelt, der im „additiven Schichtbauverfahren“ 

Wandelemente druckt. Henke und sein Team erklären 

das dabei angewandte Verfahren: „Von einem so genannten Extruder, 

der von einem Roboterarm gesteuert wird, lässt man den 

Beton Schicht für Schicht in Form von "Würsten" aufbringen.“ 

Diese "Würste", die letztendlich die Wandelemente bilden, können 

dann im Anschluss auf der Baustelle zusammengesteckt 

werden. Die hierfür verwendete Druckertinte besteht dabei aus 

Zement, aus Wasser sowie aus Holz. Letzteres hat seinen Grund, 

wie Henke erläutert: „Holz macht die Teile leichter und sorgt 

gleichzeitig für Dämmung.“ Der Architekt sieht aber auch einen 

entscheidenden Nachteil bei der Verwendung von Holz: 

„Holz und Zement vertragen sich nicht, da der Zucker im Holz 

vom Wasser im Zement gelöst wird. Dies führt dazu, dass es 

deutlich länger dauert, bis sich das Material erhärtet.“ 

Deshalb gingen Henke und sein Team dazu über, kleine Blähglaskügelchen 

anstatt Holz zu verwenden. Den Vorteil sehen 

die Forscher darin, „dass die Wand auf diese Weise Luftkammern 

enthält, die der Wärmedämmung dienen sollen.“ Man 

erhält damit ein Material wie eine „Kassetten-Daunendecke“. 

Gleichzeitig testeten die Forscher ein anderes Druckverfahren 

für ihr drittes Projekt. Henke und sein Team nannten es „das 

selektive Binden.“ Vereinfachte Erklärung der Experten: „Zunächst 

wird eine dünne Schicht Sand gedruckt, anschließend 

in den Sand Zement und Wasser eingebracht.“ Mit diesem 

selektiven Binden gelang es den Forschern an der Uni 

München, auch Bauteile mit frei überbrückten Öffnungen zu 

drucken (ähnlich wie bei einem Türsturz). 

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MAGAZIN 

➤ Eine weitere Projektforschung führten die Architekten in 

Kooperation mit einem Unternehmen aus Südtirol durch. 

Man setzte dabei auf die Entwicklung eines großen Druckers, 

der „Betonelemente in der Größe von vier mal zwei Meter 

drucken kann.“ Auf diese Weise näherten sich die Forscher 

mehr und mehr dem kompletten 3D-Haus. 

Die Forscher sind sich damit sicher und einig, dass die Zukunft 

in der Kombination von herkömmlichen Techniken und dem 

3D-Druck bestehen wird. Henke: „Die Außenwände entstehen 

dann z.B. im "Würstchen"-Verfahren aus Leichtbeton, Treppenelemente 

hingegen durch selektives Binden. Decken werden 

wie bisher weiter aus Stahlbeton oder Holz gefertigt.“ 

3D-Druck stößt zwischenzeitlich auf 

länderübergreifendes Interesse 

Ein weiterer Forscher ist Benjamin Dillenburger, Assistenzprofessor 

für Digitale Bautechnologien an der ETH in Zürich. 

Ihn störte in der Vergangenheit, dass sich seine Hausentwürfe, 

die an ausladende Ornamente in einer Barockkirche erinnern, 

zwar am Computer schön gestalten ließen, eine Umsetzung 

in die Realität aber nicht möglich war. Selbst modernen 

Robotern war es nicht gelungen, derartige komplizierte Formen 

auszuschneiden, so dass man die Teile weiterhin mit der 

Hand herstellen musste. 

 

 

Komplexe Ornamente aus dem Computer lassen 

sich mit 3D-Druckern architektonisch realisieren. 

Er kam jedoch seinem Traum näher, in dem er ein Unternehmen 

in Augsburg fand, das in der Lage war, solche Wände zu 

drucken. Auf diese Weise gelang es ihm, für die Ausstellung 

„Printing the world“ am Pariser Centre Pampidou einen Raum 

zu entwerfen, dessen Wände so aussahen wie eine Hochzeitstorte 

mit weißem Zuckerguss. Die Elemente wurden dabei aus 

Sandstein gedruckt und das Ganze in Weiß gestrichen. 

Experten schildern hierfür einleuchtende Gründe: „Eine 

Gebäudehülle ist schichtweise aufgebaut, bestehend aus Beton 

oder Mauerwerk, aus Dämmmaterial und Putz. Dabei 

hat jede Schicht ihre eigene Funktion.“ 

Mit Kunststoffgranulat als „Druckertinte“ lassen sich somit alle 

Funktionen in einem Fassadenelement verbinden. Hinzu 

kommt, dass sich auch weitere Elemente problemlos integrieren 

lassen (Beispiel: feststehender Sonnenschutz). Die Experten: 

„Zwischenzeitlich lassen sich Kunststoffwände drucken, die wie 

eine Art Milchglaswand Licht in die Räumlichkeiten lassen, bei 

denen man aber von außen nicht ins Innere sehen kann.“ 

Der Vorteil: Auch im Winter kommt hier die Sonne durch, 

ohne die Bewohner ständig zu blenden. Da die Wand durch 

ihre gewellte Oberfläche Luftkammern zur Wärmedämmung 

enthält, können die Forscher die Wellen so drucken, dass diese 

im Winter die Sonne reinlassen, im Sommer hingegen nur 

indirekt. Dies führt zu einer Hitzereduzierung im gesamten 

Haus. Die Wände im Schlafzimmer bestehen dagegen aus 

Kunststoff, um weniger Licht durchzulassen. 

Die Tests sprechen für sich: Ein Wandelement mit einer Höhe 

von 2,80 Meter und einer Breite von 1,60 Meter. Hierbei handelt 

es sich um eine Standardgröße, die die meisten Bürogebäude besitzen. 

Geprüft wurde dabei, ob das Element die Sonne tatsächlich 

abhält, andererseits ob die Temperatur in den Innenräumen 

passt. Gleichzeitig wurde mit einer simulierten Außentemperatur 

von minus fünf Grad der Dämmeffekt untersucht. 

Moritz Mungenast, Professor für Entwerfen und Gebäudehülle 

an der TU München: „Die Testwand bestand aus PET-G. Das 

ist ein mit Glycol modifiziertes Polyethylenterephtalat.“ Die 

nächsten Wände will Mungenast allerdings mit Polycarbonat 

drucken. Den Grund dafür erklärt der Experte: „Polycarbonat 

gibt es bereits als Fassadenmaterial, besitzt bereits die bauliche 

Zulassung und führt den Brandschutz-Nachweis.“ 

Gleichzeitig lässt sich auf diese Weise an den Umweltaspekt 

knüpfen. Denn Wände aus Kunststoff lassen sich für den Fall 

eines Umzuges schreddern, da sie lediglich aus einem Material 

bestehen. Das geschredderte Material lässt sich wieder verwenden: 

der Drucker kann damit wieder neue Wände drucken. 

Zusätzlicher Vorteil: Geschäftsraumbüros, die einen 

speziellen Zuschnitt für eine Branche haben, lassen sich 

schnell wieder in andere Bereiche umfunktionalisieren. 

Der Wettlauf hat begonnen. 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Den Fortschritt erklärt Dillenburger mit folgenden Worten: 

„Mithilfe der neuen Technik besteht nunmehr die Möglichkeit, 

erstmals auch tragende Bauteile in Kombination mit Beton 

zu drucken. Dabei lassen sich die Teile derart optimieren, 

dass das Material nur an der Stelle gedruckt wird, wo dieses 

statisch erforderlich ist.“ 

Der Erfolg des Forscherteams spricht für sich: In einem dreistöckigen 

200 Quadratmeter großen Testhaus im Schweizerischen 

Dübendorf wurde eine Form für eine Betondecke gedruckt, 

bei der aufgrund der optimierten Formgestaltung 

über 50 % an Material eingespart wurden. 

Der Wettlauf um das perfekte 3D-Haus 

Insgesamt sind sich die Forscher ihres Erfolges sicher und 

sehen die Gesamtaspekte in einer Art Mischung, sprich das 

zukünftige Hybrid-Haus. Dabei sollte jedoch stets bedacht 

werden, sich zu überlegen, ob es letztlich Sinn macht, eine 

gesamte Immobilie aus dem Drucker zu produzieren. Die 

Massivhäuser zum Anschauen. Und zum Anfassen. 

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Finanzierung 


MAGAZIN 

INVESTIEREN IN IMMOBILIEN KANN JEDERMANN 

CROWDINVESTING: DIE NEUE FORM DER FINANZIERUNG 

Anleger wollen heutzutage ihr Geld profitabel anlegen. 

Die zukunftsweisende Idee: Crowdinvesting. Plattformen 

wie Exporo, Bergfürst, Zinsbaustein, Zinsland oder 

iFunded verzeichnen einen deutlichen Zustrom. Wichtig: 

Die Anleger (Crowd) erwerben allerdings keine Immobilien, 

sie leihen dem Projektentwickler Geld und bekommen 

dafür Zinsen, die zwischen fünf und sieben Prozent liegen. 

Gesundes Potenzial ist vorhanden, obgleich Metropolen 

ausgereizt und überteuert sind und der Wohnraum immer 

knapper wird. Denken wir nur an die frühere Stalinallee in 

Ost-Berlin (heute Strausberger Platz). Auch diese wurde von 

Crowdinvestoren mitfinanziert. Mit dem Projekt „Eisenzahnstrasse“ 

wurde in Berlin ein Rekord-Volumen für 

Crowdinvesting geschaffen. 

Was macht Crowdinvesting so attraktiv? Was sind die 

entscheidenden Vorteile des Crowdinvesting? 

Birgit Langer, PR Managerin beim Marktführer Exporo: „In 

der herrschenden Zinsflaute suchen die Menschen händeringend 

nach stabilen und renditestarken Anlagemöglichkeiten. 

Und die bietet der Immobilienmarkt. Crowdinvesting 

für Immobilien findet im Internet auf Plattformen statt, 

die konkrete Immobilienvorhaben präsentieren und zur Investition 

darin anbieten und als vermittelndes und informierendes 

Bindeglied zwischen Kapitalgebern und Kapitalsuchenden 

stehen. Schon mit geringen Summen kann in unterschiedlich 

große Bauvorhaben direkt investiert werden. 

Die Plattformen ersetzen hier die bei klassischen Geldanlagen 

gewohnten Vermittler, wodurch Verwaltungs- und Beratungskosten 

gering gehalten und höhere Renditen weitergegeben 

werden. Für Anleger fallen in der Regel keine Gebühren 

an und Projektentwickler profitieren davon, ihre Eigenkapitalquote 

zu erhöhen. Exporo bietet Immobilienprojekte an, in 

die Anleger online direkt investieren können. Dabei machen 

fünf Punkte diese innovative Form der Kapitalanlage so interessant 

für die breite Masse an Kapitalanlegern. 

1. Direkter Zugang zu attraktiven Immobilien: Der Anleger 

entscheidet selbst und weiß genau, für welches Immobilienprojekt 

sein Geld verwendet wird. 

2. Geringe Mindestanlagesumme: Direkte Investitionen waren 

bisher mit hohen Mindestanlagesummen im fünfstelligen 

Bereich verbunden – Crowdinvesting ermöglicht den Zugang 

bereits mit kleinen Summen. 

3. Hohe Transparenz: Eine große Menge an Informationen 

zum Projekt, zum Entwickler und zur Finanzierungsstruktur 

ermöglichen Anlegern einen besonders guten Überblick. 

4. Attraktive Renditen: Durch die schlanke Online-Abwicklung 

und den Wegfall von hohen Verwaltungs- und Vertriebskosten 

erwirtschaftet das Kapital mehr Rendite. 

5. Einfaches Investieren: Mit wenigen Klicks ist das Investieren 

über eine Online-Plattform möglich, alle Verträge werden 

rechtssicher online abgeschlossen und sind jederzeit im Investment-Cockpit 

einsehbar.“ 

Crowdinvesting: Der klare Blick auf Immobilien 

Ausschlaggebend bei den jeweiligen Crowdinvesting-Plattformen 

ist natürlich stets die Qualität des einzelnen Projektes. 

Dies wird durch einen sogenannte Selektionsprozess der jeweiligen 

Plattformen erreicht. Natürlich wird es auch in diesem 

Segment nicht vermeidbar sein, dass es perspektivisch 

auch einmal den einen oder anderen Ausfall geben wird. Bislang 

sind die Anleger davor verschont geblieben. 

Welche Risiken geht der Investor bei dieser Finanzierungsform 

ein? Kann diese Form z.B. mit offenen oder geschlossenen 

Immobilienfonds verglichen werden? Wie hoch ist das 

Risiko-Ertrags-Verhältnis? Birgit Langer: 

„In der Regel handelt es sich Crowdinvesting für Immobilien 

um so genannte Nachrangdarlehen, die als nachrangige Darlehen 

dem Darlehensgeber eingeräumt werden. Es sind Darlehen, 

deren Rückerstattung im Falle einer Liquidation oder 

einer Insolvenz der Darlehensnehmerin erst dann durchgeführt 

werden dürfen, nachdem alle nicht nachrangigen Forderungen 

der Gläubiger zurückerstattet wurden. Es besteht, 

wie bei allen in die Zukunft gerichteten wirtschaftlichen Aktivitäten, 

das Risiko eines Totalverlustes. Es gibt allerdings 

keine Nachschusspflicht. 

Das heißt, bei der Verteilung der Verkaufserlöse eines Projektes 

könnte sich zum Beispiel folgende Reihenfolge ergeben 

(diese würde auch im Fall der Insolvenz gelten): 

1. Fremdkapital der Bank wird bedient 

2. Nachrangdarlehen werden bedient 

3. Projektträger darf Gewinne abführen 

WICHTIG 

Nachrangige Darlehen stehen im Rang vor dem Eigenkapital, 

d.h. im Falle der Insolvenz darf der Darlehensnehmer 

sein eingesetztes Eigenkapital erst entnehmen, wenn 

alle nachrangigen Darlehen zurückgeführt wurden. 

Mit dem Nachrangdarlehen vergeben die Anleger ein Darlehen 

direkt an einen Projektträger. Das Darlehen wird inklusive 

der festen Verzinsung nach Ablauf der Darlehenslaufzeit 

direkt an die Investoren zurückgeführt. Bei einem Immobilienfonds 

hingegen wäre die Rendite abhängig vom 

Erfolg des Fondsmanagements. Beim Nachrangdarlehen 

liegt ein fester Zinsanspruch zugrunde. Außerdem investieren 

Anleger in einzelne Projekte, welche ihnen detailliert 

vorgestellt werden und nicht in einen „Blind Pool“ wie bei 

einem Immobilienfonds. Sie wissen dementsprechend genau, 

wofür ihr Kapital verwendet wird.“ 

Um das Scheitern eines Projektes einzudämmen bzw. zu 

verhindern, findet beim Crowdinvesting ein Qualitätsmanagement 

statt – ein sogenannte Due Diligence bei der 

Projektauswahl. Daher lehnen die meisten Portale i.d.R. ca. 

80 % der Vorschläge nach kurzer Sichtung ab. Ein Angebot 

für die Crowd ergibt sich in lediglich 2-5 % der eingereichten 

Projekte. 

Die meisten Portalanbieter entscheiden sich für diesen Fall 

lieber für Projekte mit erstklassigen Erfolgschancen, verzichten 

jedoch im Umkehrschluss auf einen hohen Umsatz. 

Zinsbaustein zahlt bspw. stets den gleichen Zins von 5,25 % 

und liegt damit am unteren Rand des Zinsspektrums für ein 

Immobilien-Crowd-Projekt, was allerdings nicht unbedingt 

bedeuten muss, dass auf diese Weise der Qualitätsaspekt 

stärker zum Tragen kommt. 

➤ 

Portale mit erstklassiger Erfolgschance 

haben oft eine niedrige Umsatzerwartung 

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Finanzierung 

➤ Hierzu Simon Brunke, Vorstandsvorsitzender von Exporo: 

„Für Exporo − und den ganzen Markt − ist es natürlich extrem 

wichtig, die eingereichten Projekte ganz genau zu prüfen. Dabei 

hat die Due Diligence einen sehr hohen Stellenwert und prüft 

im Prinzip die gleichen Datenpunkte, wie auch eine Fremdkapital 

finanzierende Bank. Mittlerweile arbeitet ein Team von 16 

gestandenen Immobilienexperten bei Exporo und prüft jedes 

einzelne Projekt auf „Herz und Nieren“: dazu gehören auch 

die Untersuchung von Wirtschaftlichkeit, Finanzierung und 

Marktumfeld. Von ca. 20 – 25 Projektanfragen pro Woche 

schaffen es nur 1 – 2 Projekte auf die Plattform. 

Exporo hat ein eigenes, standardisiertes Investment-Rating 

entwickelt, um den Anlegern die Möglichkeit zu bieten, Projekte 

auf einen Blick einschätzen und untereinander vergleichen 

zu können.“ 

Die Reabiz Crowd Capital mit ihrer Marke Reacapital geht 

hier sogar noch einen Schritt weiter. Sie sichert jedes Projekt 

mit einer projektunabhängigen erstrangigen Grundschuld an 

einer Bestandsimmobilie. Käme es hier zu einem Sicherungsfall, 

hätte der Treuhänder die Möglichkeit, die Immobilie zu 

veräußern. Der Erlös hieraus könnte dann anschließend an 

die Investoren ausbezahlt werden. 

Grundsätzlich gilt beim Immobilien-Crowdinvesting für Objekte 

mit einem Finanzierungsvolumen von bis zu 2.5 Millionen 

Euro über die Crowd (größere Projekt sind durchaus 

möglich und werden auch angeboten, dann unterliegen diese 

allerdings der Prospektpflicht) rechtlich das Kleinanleger-Schutzgesetz. 

Dieses schreibt für diese Art von Investments 

zwar ein Nachrang-Darlehen vor. Doch wie der Name 

bereits sagt: Nachrangige Darlehen stehen im Rang vor dem 

Eigenkapital, d.h. im Falle der Insolvenz darf der Darlehensnehmer 

sein eingesetztes Eigenkapital erst entnehmen, wenn 

alle nachrangigen Darlehen zurückgeführt wurden. 

Deutschland hat einen enormen Bedarf an 

neuen Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen 

Crowdinvesting versetzt Projektentwickler in die Lage, die 

Bauwirtschaft anzukurbeln. Das ist eine wichtige Zielsetzung. 

Denn auch wenn aktuell eine Immobilienfinanzierung äußerst 

günstig ist, so steigen im Umkehrschluss die Baukosten. 

Simon Brunke vom Marktführer Exporo: „Heutzutage finanzieren 

Banken natürlich weiterhin Bauvorhaben, insbesondere in 

attraktiven Ballungsgebieten mit höherer Nachfrage als Angebot. 

Aber die zunehmende Regulierung der Banken (Basel II und 

III) führt dazu, dass Banken eine immer höhere Eigenkapitalquote 

von den Projektträger fordern. Diese kann je nach Projekt 

zwischen 10 % und 40 % liegen. Da Projektträger aber meistens 

mehrere Projekte gleichzeitig bearbeiten, wächst somit der Eigenkapitalbedarf 

der Projektträger erheblich und es entstehen oft 

Finanzierungslücken. Diese können dann z.B. durch Nachrangdarlehen 

geschlossen werden, wodurch die Projektträger eine 

größere unternehmerische Flexibilität erhalten.“ 

Das Prinzip des Crowdinvestings für Immobilien 

Crowdinvesting – die Bereitstellung von Kapital gibt Anlegern 

die Möglichkeit, transparent und selbstbestimmt attraktive 

Investitionsmöglichkeiten in Immobilien zu finden. Mit 

Crowdinvesting haben Anleger die Möglichkeit, kleine oder 

größere Beträge im Internet in konkrete Immobilien-Projekte 

zu investieren. Im Gegenzug erhält der Anleger eine Kombination 

aus Zinsen (zwischen 5 % und 7 %) sowie Sicherheit. 

Die hohen Zinsen ergeben sich aus dem risikoreicheren 

Nachrangdarlehen und der sich hieraus ergebenden Gefahr, 

dass der Crowd-Anleger sein eingesetztes Kapital nicht mehr 

zurück erhält. Bei allen erstklassigen Anbietern ist bislang jedoch 

noch kein Darlehen ausgefallen, lediglich gegen die 

Sensus Vermögensverwaltung (kein direkter Crowdinvestor) 

wurde Strafantrag wegen Betruges in Zusammenhang mit 

Geldanlagen durch die Staatsanwaltschaft gestellt. 

Herr Brunke: Was unternehmen Plattformen, um sich vor 

derartigen Betrügereien zu schützen? Auf welche Art und 

Weise werden die Kontostände bzw. die Verkaufsaktivitäten 

der jeweiligen Objektgesellschaft geprüft? 

„Jede Plattform prüft die Immobilienprojekte sowie die Projektentwickler 

nach bestimmten formalen Kriterien. Wichtig 

ist, dass der Kleinanleger auf viele Projekte streut, um alleine 

damit schon das Risiko zu minimieren. Vor allem aber werden 

die Plattformen alles daran setzen − z.B. durch genaue 

Prüfung und fortlaufendes Tracking −, einen potentiellen 

Ausfall zu verhindern.“ 

Welche Folgen hätte die Pflichteinführung, einen 

Wertpapierprospekt erstellen zu müssen? 

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Crowdinvesting ermöglicht Projektentwickler 

die Bauwirtschaft anzukurbeln 

Simon Brunke: „Es klingt immer so, als wäre es gesetzt, dass der 

Schwarm immer im Nachrang steht. Dabei ist es durchaus 

möglich, die Investments anders zu strukturieren – Exporo arbeitet 

bereits seit Monaten daran. Das Nachrangdarlehen war 

ein gutes und effizientes Vehikel, um kleinere Projekte zu ➤ 

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Foto: Wolfilser - fotolia.com

Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ finanzieren und wird es auch bleiben. Selbstverständlich ist 

es aber auch möglich, mehr zu platzieren und sich damit 

mehr Regulierung zu unterwerfen, etwa der Prospektpflicht. 

Exporo strebt das an und wird zeitnah auch Projekte über 

2,5 Millionen Euro online anbieten und befindet sich hierzu 

im finalen Abstimmungsprozess mit der BaFin.“ 

Als Crowdinvesting versteht man entweder die Vergabe von 

Eigenkapital oder von Nachrangdarlehen. Diese werden wie 

Eigenkapital eingestuft. Deshalb dürfen Privatanleger auf 

Grund des Kleinanlegerschutzgesetzes maximal 10.000 Euro 

investieren. Trotz dieses Risikos steckten deutsche Anleger 

2016 lt. einer Studie der Crowdinvesting-Plattform ifunded 

insgesamt mehr als 41 Millionen Euro in Nachrangdarlehen 

für Immobilienprojekte. Auch wenn der Erfolg für diese neue 

Finanzierungsform spricht, gibt es immer noch Vorbehalte. 

Herr Brunke: Erläutern Sie diese Vorbehalte, auf was sind 

diese zurückzuführen? Gibt es Möglichkeiten für Anleger, die 

Entwicklung ihrer Investition nach zu verfolgen? 

„Jede Geldanlage ist mit gewissen Risiken verbunden. Dabei 

sind die Risiken von digitalen Investments in Immobilien vergleichsweise 

überschaubar, da immer in ein konkretes und 

sorgfältig geprüftes Projekt investiert wird. Genau aus diesem 

Grund wird Crowdinvesting für Kleinanleger immer beliebter. 

dabei unterschiedlich: sei es bei der Laufzeit, dem Zinssatz, 

dem Mindestanlagebetrag oder bei der Abwicklung. 

Dem Investor werden dabei Projekte vorgestellt, die bereits 

von anderer Seite über ein genügend hohes Finanzpolster 

verfügen, beispielsweise durch Fremdkapital (Bank) und 

Eigenmittel des Projektentwicklers. Kleinanlegern bietet 

sich damit die Gelegenheit, bereits ab 100 Euro in einzelne 

Immobilien mit kurzer Laufzeit und laufender Verzinsung 

zu investieren. Gleichzeitig können Anleger von den attraktiven 

Renditen profitieren. 

Kleinanleger profitieren mit Crowdinvesting von Investitionsmöglichkeiten, 

die bislang nur professionellen Investoren 

vorbehalten war. 

Fragen an Simon Brunke, Vorstandsvorsitzender vom Marktführer 

Exporo: Was sind das für Projekte? Wie hoch ist der 

Mindestanlagebetrag? Wie wird dieser zurückgezahlt? 

„Bei Exporo sind es Immobilien-Projekte in Deutschland aus 

unterschiedlichen Assetklassen. Neben Wohn-, Büro-, Gewerbe- 

und Einzelhandelsimmobilien auch Pflege- oder Hotelimmobilien. 

Die Mindesteinlage bei Exporo beträgt 500 Euro. Der 

Betrag und die Zinsen werden endfällig, nach Ende der vereinbarten 

Laufzeit, an die Anleger zurückgezahlt.“ 

Kunden von Exporo) die Plattformen gegründet, sondern ein 

Team aus vier jungen Gründern, die früh (2014) die Chance 

erkannt haben, Internet und Immobilien zu verbinden. 

Damit der Anleger sein individuelles Investment-Portfolio 

aufbauen kann, werden die Investitionsmöglichkeiten in 

unterschiedliche Risiko-Rendite-Profile kategorisiert. Einige 

Plattformen bieten Verzinsungen bis zu 7 % an, teilweise 

sind die Laufzeiten länger, teilweise werden die Zinsen 

endfällig ausgezahlt. 

Fazit: Bei den herkömmlichen Fonds werden verschiedene 

Immobilien oder einzelne Großprojekte gebündelt, damit Anleger 

sich über Anteilsscheine an diesen Immobilien beteiligen 

können. Die großen Immobilienfonds sind dabei börsennotiert, 

die Anteilsscheine lassen sich auf diese Weise wie 

Aktien ordern. Beim Crowdinvesting hingegen schließen sich 

viele Anleger zu einer Gemeinschaft (die sog. Crowd) zusammen 

und finanzieren auf diese Weise gemeinsam einzelne 

Projekte. Bei beiden Investitionsarten hat der Investor die 

Möglichkeit, sein Kapital zu splitten. Auf diese Weise lässt 

sich das eigene Risiko minimieren. 

Trotz des vergleichbar geringen Risikos ist es für Anleger stets 

von Vorteil, ihr Anlagevermögen in verschiedene Projekte zu 

streuen, da Crowdinvesting wie jede andere Geldanlage auch 

nach wie vor mit unternehmerischen Risiken verbunden ist. 

Wie riskant die Projekte in der Praxis tatsächlich sind, das kann 

bislang noch niemand sagen. Allerdings sind die Erfahrungen 

bislang positiv. Alleine über Exporo wurden bisher 76 (Stand 

9.10.2017) Immobilien-Projekte mitfinanziert, von denen 14 

bereits fristgerecht an die Anleger zurückgezahlt wurden. 


Sein Kapital in unterschiedliche Projekte zu stapeln 

bedeutet das eigene Risiko zu minimieren 

Mit dem Geld, das ein Anleger auf Exporo investiert werden 

nur von ihm gewählte Immobilienprojekte realisiert. Das Kapital 

ist für die Realisierung der Projekte zweckgebunden. Somit 

hat jeder Investor einen Bezug zum direkten Sachwert im 

Unterschied zu so genannten „Blind Pool“ Investments, bei 

denen der Investor nicht weiß, in welche Projekte das Kapital 

fließt. Für das eingezahlte Kapital erhält der Anleger gegenüber 

dem Darlehensnehmer eine Forderung. Mit dieser Forderung 

ist ein Anspruch auf Rückzahlung des eingezahlten 

Kapitals inklusive einer Verzinsung verbunden.“ 

Wer ein Investment plant und eine passende Immobilie sucht, 

hat z.B. bei fundernation.eu die Möglichkeit, sich das entsprechende 

Wohnobjekt als Investitionschance anzueignen. FunderNation 

bietet Interessenten hierfür eine dynamische Plattform 

– sowohl für Investoren als auch für Initiatoren. 

Crowdinvesting funktioniert schnell und unkompliziert. Potenzielle 

Investoren können sich auf Plattformen registrieren, 

um anschließend in Immobilienprojekte oder Unternehmen 

zu investieren. Bei Exporo haben nicht Investoren (also die 

WIR SIND IHR SPEZIALIST FÜR DENKMALGESCHÜTZTE 

IMMOBILIEN BUNDESWEIT 

Wir stehen für langjährige Fachkompetenz in der Vermittlung von denkmalgeschützten Immobilien 

und Immobilien in Kernsanierungsgebieten in Ihrer Region. Vom Erstkontakt über Kundenund 

Interessentenbetreuung bis Angebot sowie Verkauf: Mit Fachwissen, Fingerspitzengefühl und 

flexiblem Engagement beraten wir Sie. 

Wir unterstützen Sie gerne und suchen jederzeit für unsere 

Interessenten denkmalgeschützte Immobilien und Immobilien 

in Kernsanierungsgebieten nach § 7h EStG in Deutschland. 

Neue Möglichkeiten für private Investoren 

Investitionen in Immobilien – und das für wenig Geld – ist 

nicht nur lohnenswert, sondern in der Regel auch eine sichere 

Kapitalanlage. Hier haben sogar Kleinanleger die Möglichkeit, 

über Crowdfunding-Portale in den Bau von Wohn- und 

Geschäftshäuser zu investieren. In diesem Zusammenhang 

gibt es Portale, die ihren Fokus entweder ausschließlich auf 

die Finanzierung von Immobilien legen, oder Portale mit einem 

breiten Spektrum an möglichen Rendite-Projekten. 

Die Anbieter sammeln dabei das Geld von Anlegern und 

wählen ein entsprechendes Objekt aus. Der Anleger selbst hat 

dabei die Möglichkeit, sich exakt auszusuchen, in welche Projekte 

er seine Investition stecken möchte. Jede Investition ist 

Crowdinvesting ermöglicht Kleinanlegern in Projekte zu investieren, 

die bisher nur professionellen Investoren vorbehalten waren 

TILMANN SPECK, Dipl.-Volkswirt, Geschäftsführer 

BEGLEITER. ZUHÖRER. RECHNER. VORDENKER. 

PLAN F FINANZDIENSTLEISTUNGEN GMBH 

Albstraße 14 · D -70597 Stuttgart · Telefon: 0711-72 20 77- 0 · Telefax: 0711-72 20 77-20 · www.planf.de 

BEENKER & KOLLEGEN 

48 

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Foto: rainer_81 - fotolia.com 

49

Finanzierung 


MAGAZIN 

SPARERMENTALITÄT 

BEI IMMOBILIEN AUF 

DEM RÜCKZUG 

Die Deutschen werden bei der Immobilienfinanzierung 

risikofreudiger. Fehler bei der Finanzierung sind derzeit 

neben den Knappheitspreisen für Bauleistungen und 

Immobilien das größte Problem. Schnelligkeit ist dabei keine 

Hexerei, aber die beste Gewähr gegen davoneilende Bauund 

Immobilienpreise. 

➤ 

50 

Foto: Sondem - fotolia.com 

51

Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ Der rascheste Weg in die eigenen vier Wände: ein Domizil 

vom Bauträger oder ein Fertighaus. Denn es besteht 

kein Zweifel: Der Markt für Wohnungen und Häuser droht 

aus den Fugen zu geraten. 

Zeit ist Geld: immer weniger Bauland 

zu immer höheren Preisen 

Deutliche Zeichen sind dramatische Preissteigerungen für Grundstücke, 

dagegen teilweise ein Preisverfall in ländlichen Regionen. 

Doch diese Feststellungen verschleiern oftmals die wahren Verhältnisse. 

Vor allem in Ballungsgebieten explodieren die Preise, 

und ein Ende dieser Entwicklung ist nicht in Sicht. Da eine Großzahl 

von Bauinteressenten eine Wohnung sucht, andererseits aber 

Bauland in der übervölkerten Bundesrepublik knapp bleibt, sind 

auch in den nächsten Jahren saftige Mieterhöhungen und Preissteigerungen 

für Immobilien vorprogrammiert. 

Dabei ist diese Steigerung je zur Hälfte durch Lohnerhöhung 

und steigende Grundstückskosten verursacht. Daraus folgt: 

Zeit ist Geld für alle Bauwilligen, die rasch in ihre eigenen vier 

Wände wollen. Das Haupthindernis: die zeitaufwändige und 

schweißtreibende Suche nach einem Bauplatz. Und diese Suche 

Attraktive Wohnangebote in der überbevölkerten 

Bundesrepublik sind knapp und schwer zu finden 

Bauherrenmodelle und Fertighäuser bieten 

Möglichkeiten für einen schnellen Einzug. 

ist in vielen Ballungszentren sogar fast aussichtslos. Entweder 

weil viel zu teuer, oder es kommen lediglich große Areale auf 

den Markt, die erst umständlich aufgeteilt werden müssen. Wer 

aber trotzdem schnell sein eigenes Haus will, dem bleiben 

dennoch zwei Alternativen: An erster Stelle stehen die 

Bauträger, die sich rechtzeitig die begehrten Grundstücke 

gesichert und bebaut haben. Die bieten deshalb Bauherren 

schnelle Einzugstermine. Die zweite Möglichkeit, um 

schnell und mithin Kosten sparend in die eigenen vier 

Wände zu kommen, bieten die Hersteller von Fertighäusern. 

Dabei ist zu erwarten, dass die Preise für Fertighäuser 

einigermaßen stabil bleiben. Und im Bedarfsfall helfen die 

Anbieter auch bei der Grundstückssuche. 

Interhyp-Beratung: 

Für eine runde Baufinanzierung. 

Mit Bauträgermodellen, Generalunternehmen 

und Fertighäusern lassen sich Bauvorhaben 

rasch realisieren 

Bereits schon heute signalisieren die Bauträger in den Großräumen, 

dass sie künftig auf die knappen Flächen nicht mehr 

die bislang so beliebten freistehenden Einfamilien- und Reihenhäuser 

bauen wollen. Vielmehr planen sie mehrgeschossige 

Bauten, die sich als Eigentumswohnungen verkaufen lassen – 

und mehr Profit bringen. Doch wer ein Haus vom Bauträger 

kauft, will Verhandlungen und Auseinandersetzungen mit 

verschiedenen Ansprechpartnern vermeiden. 

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Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ Für den Service aus einer Hand ist deshalb ein Generalunternehmer 

erforderlich, der qualitätsbewusst baut, faire Vertragskonditionen 

bietet und einen reibungslosen Baufortschritt 

garantiert. Ähnlich wie bei Immobilienmaklern gilt 

ein in langen Jahren erworbener guter Ruf noch immer als die 

beste Referenz. Zudem lohnt es sich in jedem Fall, die Baubeschreibung 

vor Vertragsabschluss zu studieren und gegebenenfalls 

abändern zu lassen. 

Studie: Sparermentalität bei Immobilien auf dem Rückzug 

Das Marktforschungsinstitut SPLENDID RESEARCH hat im 

Mai 2017 im Rahmen einer repräsentativen Umfrage 1.240 

Verbraucher zwischen 18 und 69 Jahren online zu ihren Erfahrungen 

und Erwartungen rund um das Thema Immobilienkredite 

befragt. Zudem wurde erhoben, wie offen sich Verbraucher 

gegenüber einer Ansprache durch Banken zeigen, 

die individuell auf die Lebensverhältnisse angepasst ist. 

Die Studienergebnisse zeigen, dass die 18- bis 39-Jährigen 

Deutschen gegenüber Immobilienkrediten deutlich aufgeschlossener 

sind als ihre Eltern. Ein Viertel der 30- bis 39-Jährigen 

und fast die Hälfte der 18- bis 29-Jährigen bekundet 

Interesse an Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung, bei 

den 40- bis 49-Jährigen sind es dagegen nur 14 %. Auch der 

Anteil aktueller oder ehemaliger Immobilienkreditnehmer ist 

deutlich höher bei den 30- bis 39-Jährigen: 43 % haben bereits 

ein Darlehen aufgenommen, bei den 60- bis 69-Jährigen ist es 

im Vergleich weniger als ein Drittel. 

Allerdings besteht bei den potenziellen Kunden deutlicher Informationsbedarf: 

40 % der Personen mit Interesse an einem 

Immobilienkredit können die eigene Kreditwürdigkeit nicht 

einschätzen. Über drei Viertel der Interessenten glauben zudem, 

dass sie mehr als 50.000 Euro Eigenkapital aufbringen 

müssten, obwohl dies im Schnitt nur 22 % der tatsächlichen 

Kreditnehmer tun. 

Aufgrund der eigenen Unsicherheit und der aufwändigen Planung 

bevorzugen Kunden aller Altersgruppen eindeutig eine 

persönliche Beratung – ein klarer Vorteil für Filialbanken, die 

nach wie vor die erste Anlaufstelle sind. Offenbar überzeugen 

dabei vor allem die Hausbanken mit der persönlichen Kenntnis 

ihrer Kunden: der Anteil von Immobilienkreditnehmern 

bei der Hausbank, die mit der Beratung zufrieden sind, liegt 

um 17 Prozentpunkte höher als bei Personen, die das Darlehen 

bei der Konkurrenz beantragt haben. 

Für Banken bestehen große Potenziale im Ausbau des Immobilienkredit-Geschäfts. 

Dabei sollten sie vor allem auf die veränderte 

Kreditbereitschaft der jungen Generation setzen und diese mithilfe 

moderner Kommunikationsmittel individueller ansprechen. 

Wohnen muss jeder – fragt sich nur wie? Die 

Vermögenspositionen von Eigentümern und Mietern 

Angst vor der Verschuldung beim Hausbau oder Kauf eines 

Eigenheims? Dafür lieber ein Leben lang Miete zahlen? 

Nein, wer sich traut, der baut – denn es lohnt sich. Langfristig 

gesehen ergibt sich ein finanzieller Vorteil für die 

Eigentümer. Trotz dieser Vorzüge eines Eigenheims wohnen 

in Deutschland nur 43 % aller privaten Haushalte in 

den eigenen vier Wänden. 

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Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern ist das eine 

bemerkenswert kleine Zahl. Aber woran liegt das? Vielen 

Mietern ist nicht klar, dass der Kauf oder Bau einer Immobilie 

nicht nur mehr Freiräume, sondern auch finanzielle Vorteile 

mit sich bringt. Bietet ein Eigenheim doch eine sinnvolle Alternative 

zum Geldvermögen. 

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18- bis 39-Jährige sind Immobilienkrediten gegenüber 

aufgeschlossener als ältere Generationen 

Trotz langfristiger finanzieller Vorteile träumen 

viele nur vom Hausbesitz, aber trauen sich nicht 

Aktuelle Agenda und 

vorläufige Ausstellerliste 

zum Download 

54 

Foto: licvin - fotolia.com 

Foto: Smole - fotolia.com 

55

Finanzierung 


MAGAZIN 

DIFFERENZIERTE UNTERSUCHUNG DES 

IMMOBILIENKREDITMARKTES DEUTSCHER 

PRIVATHAUSHALTE 

In der Studie wurde unterschiedlichen 

Fragestellungen nachgegangen: 

Verbreitung von Immobilienkrediten 

Wie viele Personen verfügen über Erfahrung mit Immobilienkrediten? 

Wie viele haben Interesse an einem? 

Welche alters- und geschlechtsspezifischen Unterschiede 

gibt es hinsichtlich des Interesses und der Erfahrung 

mit Immobilienkrediten? 

Allgemeine Einstellung zu Immobilienkrediten 

Wie ist die Haltung deutscher Verbraucher gegenüber 

der Aufnahme eines Immobilienkredits? 

Was bewegt den deutschen Verbraucher zur Aufnahme 

eines Immobiliendarlehens und welche Informationsquellen 

nutzt er dabei? 

Wichtige Faktoren bei Immobilienkrediten 

Welches sind die entscheidenden Faktoren bei einer 

Kreditaufnahme? 

Worauf kommt es den deutschen Verbrauchern bei einer 

guten Bankberatung bei Immobilienkrediten an? 

➤ Aufgrund der seit Jahren anhaltenden, expansiven Geldpolitik 

der Europäischen Zentralbank (EZB) ist für viele deutsche 

Verbraucher eine Kreditaufnahme sehr verlockend geworden. 

Die niedrigen Zinssätze machen Sparen unattraktiv 

und Banken, die selbst auf das billige Geld der EZB zurückgreifen 

können, profitieren davon, die Potenziale des privaten 

Kreditgeschäfts zu nutzen. Die Lage auf dem deutschen Arbeitsmarkt 

ist anhaltend stabil und in Kombination mit Lohnzuwächsen 

sorgt dies für ein konstantes Wirtschaftswachstum 

bei einem realen Zuwachs des Bruttoinlandprodukts um 1,9 % 

im Vergleich zum Vorjahr 2015/16. 

Valide Informationen über das Verbraucherverhalten sind daher 

entscheidend für die strategische Planung und innovative 

Entwicklungen im Bankensektor. Die fortschreitende Digitalisierung 

stellt die Banken vor neue Herausforderungen. Des 

Weiteren wirkt sich die Entwicklung der Geldpolitik auch 

nachhaltig auf die Erwartungen und das Verhalten der Verbraucher 

aus. Wer Potenziale des Marktes erkennen und somit 

die Kundenwünsche bedienen kann, verschafft sich einen 

erheblichen Vorteil gegenüber der Konkurrenz. 

Einstellung zur Hausbank in Bezug auf 

Immobilienkredite 

Wird der Immobilienkredit bei der Hausbank oder bei 

einer anderen Bank aufgenommen? 

Wie zufrieden sind die Kreditnehmer mit der Beratungsqualität 

des kreditgebenden Instituts? 

Erwartungen unerfahrener Kreditinteressenten 

Wie ist die Erwartungshaltung gegenüber dem richtigen 

Zeitpunkt eines Immobilienkredits und wie stark 

weicht dieser von der Realität ab? 

Welche Gründe würden konkret zur Kreditaufnahme 

bewegen? 

Proaktive Ansprache 

Wann ist der ideale Zeitpunkt für eine proaktive Ansprache 

in Bezug auf Kreditwerbung? 

Welche Zielgruppen reagieren offen, welche eher ablehnend 

auf eine proaktive Ansprache? 

Die Verwendung von Big Data 

Wie hoch ist die Akzeptanz gegenüber einer gezielten 

Ansprache durch Banken und der Nutzung von Big 

Data, um den Kunden individuell und zu einem geeigneten 

Zeitpunkt anzusprechen? 

SPLENDID RESEARCH ist ein internationales Marktforschungsinstitut 

und bietet qualitative und quantitative Marktforschung 

an. Es betreut mittelständische Unternehmen und 

internationale Konzerne der Industrie-, Medien-, Handelsund 

Dienstleistungsbranche. SPLENDID RESEARCH bietet 

Umfragelösungen in 70 Ländern über das Portal 

www.intsamp.com und betreibt die Mystery Shopping 

Agentur www.mysterypanel.de. 


SPLENDID RESEARCH hilft Marktpotenziale frühzeitig 

zu erkennen, um so Kundenwünsche bedienen zu können 

BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 250.000 EURO; DARLEHEN 175.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5% 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 0,87 1,24 1,70 1,85 

ACCEDO 0,88 1,24 1,70 1,85 

PLANETHYP 0,87 1,24 1,70 1,95 

DTW-Immobilienfinanzierung 0,87 1,24 1,70 1,98 

my-baufinanzierung 0,88 1,24 1,73 2,00 

Santander Bank 1,07 1,22 1,88 - 

Degussa Bank 0,87 1,27 1,78 2,14 

Allianz Lebensversicherung 1,25 1,30 1,61 1,92 

ING-DiBa 1,27 1,48 1,93 - 

BBBank eG 1,27 1,34 2,21 - 

Sparda-Bank BW 1,01 1,15 1,63 - 

PSD Bank RheinNeckarSaar 1,09 1,36 1,84 2,10 

Commerzbank 1,12 1,33 1,86 2,37 

BW-Bank 1,15 1,32 1,89 2,50 

Deutsche Bank 1,16 1,55 2,13 2,51 

Mittelwert von 95 Banken 1,14 1,44 1,94 2,14 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. 

Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben eine lange 

Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 

1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. 

Aktuell befinden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten 

in der Datenbank. Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite 

(www.fmh.de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

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Stand: 24.10.2017 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt 

werden, z. B. unterschiedliche Beleihungsaufschläge, 

Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, 

Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. 

Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. 

© FMH-Finanzberatung 

Mehr Info unter www.cosmo.com 

56 

Foto: shutterup - fotolia.com 

57

Versicherung & Recht 


MAGAZIN 

DIE EIGENBEDARFSKÜNDIGUNG 

WAS VERMIETER BEACHTEN SOLLTEN 

Gastbeitrag von Rechtsanwältin Beate Rüdlin - Görtz Rechtsanwälte, Stuttgart 

Der Vermieter muss den Eigenbedarf 

glaubwürdig nachweisen 

des Vermieters. Auch für weiter entfernte Verwandte oder 

Verschwägerte kann Eigenbedarf geltend gemacht werden, 

wenn eine besondere Verantwortung, persönliche Beziehung 

oder soziale Bindung zu diesen besteht. 

Darüber hinaus hat der Bundesgerichtshof zuletzt mit Urteil 

vom 14.12.2016 – VIII ZR 232/15 entschieden, dass eine ordentliche 

Kündigung wegen Eigenbedarfs grundsätzlich auch 

dann möglich ist, wenn es sich bei dem Vermieter um eine 

Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) handelt und einer der 

Gesellschafter die Räume als Wohnung für sich, einen Familienangehörigen 

oder einen Angehörigen seines Haushalts benötigt. 

Die Interessenlage sei vergleichbar mit der einer einfachen 

Vermietermehrheit wie z. B. einer Miteigentümergemeinschaft 

oder Erbengemeinschaft. Der Vermieter trägt die 

Darlegungs- und Beweislast für den von ihm behaupteten Eigenbedarf 

und für die Nutzungsabsicht. Das Kündigungsschreiben 

muss somit Angaben dazu enthalten für wen die 

Wohnung benötigt wird und welches Interesse diese Person 

an der Erlangung der Wohnung hat. Notwendig ist die Darlegung 

eines vernünftigen und nachvollziehbaren Eigennutzungswunsches, 

der ernsthaft verfolgt, hinreichend bestimmt 

und konkretisiert ist. Ohne eine schlüssige Darlegung der 

Kündigungsgründe ist die Kündigung unwirksam. 

Konkrete Nutzungsabsicht nötig – 

Vorratskündigung unwirksam! 

Nicht zulässig ist eine sogenannte „Vorratskündigung“ für eine 

vage oder zu einem späteren Zeitpunkt beabsichtigte Nutzung. 

Keinesfalls sollte der Vermieter einen Mietvertrag abschließen, 

wenn er bereits zu diesem Zeitpunkt konkret davon ausgeht, dass 

er in absehbarer Zeit Eigenbedarf geltend machen wird. Eine 

dann ausgesprochene Eigenbedarfskündigung kann als rechtsmissbräuchlich 

und damit unwirksam gewertet werden. Besser 

sollte geprüft werden, ob der Abschluss eines befristeten Mietvertrags 

möglich ist. Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet, 

eine Bedarfsvorschau in dem Sinne vorzunehmen, dass er jahrelang 

im Voraus planen muss, ob eventuell Eigenbedarf, z. B. für 

ein studierendes Kind, in Betracht kommen könnte. 

Auch die Nutzung der Räume zu beruflichen oder gewerblichen 

Zwecken kann ein berechtigtes Nutzungsinteresse darstellen. 

Allerdings kann in diesem Fall keine Eigenbedarfskündigung, 

sondern eine Kündigung aufgrund eines sonstigen 

berechtigten Interesses des Vermieters ausgesprochen 

werden. Diesbezüglich hat der BGH aber klargestellt, dass – 

anders als bei der Eigenbedarfskündigung – für jeden Einzelfall 

eine Abwägung der Interessen von Vermieter und Mieter 

vorzunehmen ist (BGH, Urteil v. 29.03.2017 – VIII ZR 45/16). 

Nur wenn die Interessen des Vermieters die des Mieters überwiegen, 

ist die Kündigung gerechtfertigt. 

Verfügt der Vermieter über freien Alternativwohnraum im 

gleichen Haus oder in derselben Wohnanlage, sollte dieser 

unbedingt bis zum Ablauf der Kündigungsfrist dem Mieter 

angeboten werden. Andernfalls führt dies, nach neuester 

Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil v. 

14.12.2016, VIII ZR 232/15), zwar nicht mehr zur Unwirksamkeit 

der Kündigung, jedoch kann der Mieter einen Schadensersatzanspruch 

gegen seinen Vermieter z. B. auf Erstattung 

der Umzugs- oder der Maklerkosten und der Mehrkosten 

für die Ersatzwohnung geltend machen. Hier können im 

Einzelfall nicht unerhebliche Beträge gefordert werden. 

Auch wenn nicht genau die Person in die Mieträume einzieht, 

für die in dem Kündigungsschreiben Bedarf ➤ 

Angesichts dauerhaft niedriger Darlehenszinsen und des 

erheblichen Mangels an bezahlbaren Mietwohnungen, 

insbesondere in Ballungsgebieten, verwirklichen sich immer 

mehr Menschen den Traum von den eigenen vier Wänden. 

Häufig ist die erworbene Immobilie jedoch vermietet. Der bestehende 

Mietvertrag wird von dem Verkauf der Immobilie 

grundsätzlich nicht berührt. Vielmehr gehen sämtliche Rechte 

und Pflichten hieraus auf den Käufer über. 

Will der neue Eigentümer die Immobilie selbst nutzen, kann 

er unter bestimmten Voraussetzungen Eigenbedarf geltend 

machen und das Mietverhältnis kündigen. 

Dies ist vor allem für einen sich seit Jahren vertragstreu verhaltenden 

Mieter, der immer pünktlich seine Miete gezahlt hat, 

schwer verständlich. Zumal der bestehende Mietvertrag dem 

Mieter ein Besitzrecht an der Wohnung gibt, das verfassungsrechtlichen 

Bestandsschutz garantiert. Die Interessen der Mietvertragsparteien 

stehen meist schwer vereinbar gegenüber. 

Nach der einschlägigen Regelung im Bürgerlichen Gesetzbuch 

(BGB) ist eine ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses 

dann möglich, wenn der Vermieter 

ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses 

hat. Ein solches liegt u.a. regelmäßig dann vor, wenn 

der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen 

oder Angehörige seines Haushalts benötigt. 

Eigenbedarf nur für privilegierten Personenkreis 

Privilegierte Familienangehörige sind neben dem Vermieter 

dessen Kinder und deren Mutter, Ehepartner und eingetragene 

Lebenspartner, Enkel, Eltern, Großeltern und Geschwister 

Ist der Eigenbedarf absehbar, wäre 

ein befristeter Mietvertag angebracht 

Wissenswertes 

Der BGH hat zuletzt die Durchsetzung von Eigenbedarfskündigungen 

für den Vermieter erleichtert. 

Der Vermieter ist grundsätzlich in der Beurteilung frei, 

welchen Wohnbedarf er für sich oder seine Angehörigen 

als angemessen ansieht. Nur weit überhöhter 

Wohnbedarf wird als rechtsmissbräuchlich gewertet. 

Dies ist nicht anhand pauschaler Grenzen wie Wohnfläche, 

Zimmeranzahl etc. zu messen, sondern unter konkreter 

Würdigung der Einzelfallumstände. 

Wurde der Eigenbedarf jedoch nur vorgetäuscht, muss 

der Vermieter mit erheblichen Schadensersatzansprüchen 

des Mieters rechnen. 

58 

Foto: akf - fotolia.com 

Foto: Björn Wylezich - fotolia.com 

59



MAGAZIN 

➤ angemeldet worden ist, bzw. wenn der Eigenbedarf nachweislich 

nur vorgetäuscht wurde, kann der Mieter einen solchen 

Schadensersatzanspruch geltend machen. 

Käufer einer vermieteten Wohnung sollten darüber hinaus 

eine wichtige gesetzliche Kündigungsbeschränkung beachten. 

Wurde nämlich an der Wohnung erst nach Überlassung 

an den Mieter Wohnungseigentum begründet und 

erst danach das Wohnungseigentum erstmals veräußert, 

kann eine Eigenbedarfskündigung frühestens drei Jahre 

nach der Veräußerung erfolgen. In Baden-Württemberg 

gilt aufgrund entsprechender Rechtsverordnung sogar eine 

fünfjährige Kündigungssperrfrist. Dasselbe gilt nach neuester 

Gesetzeslage nunmehr auch, wenn der Wohnraum 

ohne Wohnungsumwandlung nach Überlassung an den 

Mieter, an eine Personengesellschaft oder an mehrere Erwerber 

veräußert worden ist. 

Kündigungssperre bei Wohnungsumwandlung beachten! 

Selbst wenn der Vermieter alle materiellen und formellen Anforderungen 

einer Eigenbedarfskündigung erfüllt hat, kann eine 

zulässige und wirksame Kündigung noch durch ein dem Mieter 

gesetzlich eingeräumtes Widerspruchsrecht zu Fall gebracht werden. 

Der Widerspruch kann von dem Mieter dann erhoben werden, 

wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter 

selbst, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines 

Haushalts eine unzumutbare Härte bedeuten würde. 

Das Widerspruchsrecht ist nicht vertraglich abdingbar. Auf 

dieses Recht muss der Mieter, am besten bereits im Kündigungsschreiben, 

durch den Vermieter hingewiesen werden. 

Andernfalls kann der Mieter noch im ersten Termin eines 

Räumungsprozesses Widerspruch einlegen. 

Mieterwiderspruch kann wirksame 

Eigenbedarfskündigung zu Fall bringen 

Als Härtegründe wurden von der Rechtsprechung in der Vergangenheit 

z. B. hohes Alter, ein bereits lange bestehendes Mietverhältnis, 

bevorstehende Prüfungen, Schwangerschaft oder 

fehlender Ersatzwohnraum als zumutbaren Bedingungen anerkannt. 

Ob im konkreten Fall der Widerspruch eines Mieters 

gerechtfertigt ist und zur befristeten oder sogar unbefristeten 

Fortsetzung des Mietverhältnisses führt, ist im Streitfall durch 

ein Gericht im Rahmen einer Einzelfallabwägung der Interessen 

von Vermieter und Mieter zu entscheiden. 

Diesbezüglich hat der Bundesgerichtshof zuletzt mit Urteil 

vom 15.03.2017 – VIII ZR 270/15 die Mieterrechte gestärkt. 

Zumindest wenn der Mieter als Härtegrund schwerwiegende 

gesundheitliche Auswirkungen eines erzwungenen 

Wohnungswechsels geltend macht und diese Behauptung 

unter Beweis stellt, müsse sich das befasste Gericht mittels 

sachverständiger Hilfe ein genaues Bild davon verschaffen, 

welche gesundheitlichen Folgen im Einzelnen mit einem 

Umzug verbunden sind. 

Schlussendlich kann die Frage, ob eine Eigenbedarfskündigung 

wirksam erklärt und durchgesetzt werden kann, nicht 

pauschal beantwortet werden. Jeder Kaufinteressent mit Eigennutzungswunsch 

sollte sich am besten bereits vor Abschluss 

des Immobilienkaufvertrags diese Risiken bewusst 

machen und für den konkreten Fall überprüfen lassen. 

Käufer mit Eigenbedarfswunsch sollten 

sich über die Risiken bewusst sein 

ÜBER DIE AUTORIN 

Frau Rechtsanwältin Beate Rüdlin betreut seit 2011 in 

der Kanzlei GÖRTZ Rechtsanwälte Stuttgart den Bereich 

Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Den entsprechenden 

Fachanwaltslehrgang hat sie erfolgreich absolviert. 

Weitere Schwerpunkte ihrer Tätigkeit bilden das Immobilien- 

und Insolvenzrecht. Sie ist als Referentin u. a. engagiert 

für das Bildungshaus der IHK Remshalden, die 

Wirtschaftsförderung Raum Heilbronn GmbH und die 

Handwerkskammer der Region Stuttgart. 

B.Ruedlin@goertz-kanzlei.de / www.goertz-kanzlei.de 

Warum 

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noch nicht? 

Aussergewöhnliche Objekte gehen 

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wechseln diese besonderen Immobilien 

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ich sehr persönlich. 

Firmengründer Michael Rist sieht jede Immobiliensuche 

und -vermittlung als persönliche Herausforderung, 

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Entsprechend wird mit vielen der Interessenten – 

seien es Bauträger, Investoren, Pensionskassen, 

Projektentwickler, Vermögensverwaltungen, 

Private Offices oder einzelne Privatkunden – 

eine langjährige geschäftliche Beziehung unterhalten. 

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Das Gericht entscheidet immer im 

Rahmen einer Einzelfallabwägung 

Michael Rist, Kaufmann und Inhaber 

MR Immobilien Michael Rist • Binsenwiesenstraße 2 • 71711 Steinheim 

Telefon: 49 7144 806 08 30 • Fax: 49 7144 806 08 50 • E-Mail: info@mr-rist.de 

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Foto: Alexander Raths - fotolia.com, Ralf Poller - AVANTI Fotografie 

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MAGAZIN 

MEDIATION IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 

DIE ELEGANTE ANTWORT AUF KONFLIKTE IM IMMOBILIENBEREICH 

Gastbeitrag von Natalie Klamt 

Konflikte entstehen immer dort, wo Menschen mit verschiedenen 

Auffassungen aufeinander treffen und versuchen, 

diese zu ihren Gunsten umzusetzen. Bei der Nutzung 

von Immobilien ist das Konfliktpotential besonders vielfältig. 

Diese Konflikte beinhalten oft nicht nur den räumlichen, sondern 

auch den finanziellen Aspekt. Der nachfolgende Beitrag 

zeigt die typischen Konfliktkonstellationen auf, wo und inwieweit 

Mediation ansetzen kann, diesen Konflikten vorzubeugen 

und welche Vorteile sich durch den Einsatz der Mediation 

für die Konfliktlösung ergeben. 

Konflikte in der Immobilienwirtschaft sind oft komplex, langwierig 

und teuer. Vor allem der emotionale Verlust ist mit 

Nichts aufzuwiegen. In der Eskalation führt dies häufig zu 

Gerichtsverfahren, deren endgültiges Urteil keinen der Beteiligten 

wirklich zufriedenstellt. 

Das Ziel der Mediation ist die Erarbeitung einer Lösung, die 

für alle Beteiligten tragfähig und somit nachhaltig ist. Der 

Maßstab einer erfolgreichen Mediation besteht nicht darin, 

ob eine Seite auf Kosten der anderen gewinnt, sondern ob jeder 

Beteiligte bekommt, was er braucht um mit der erarbeiteten 

Lösung zufrieden zu sein. Es ist möglich, nicht der gleichen 

Meinung zu sein oder andere Bedürfnisse zu haben und 

trotzdem keinen Konflikt miteinander zu haben. 

Die Einsatzmöglichkeiten für Mediation sind vielschichtig. In der 

Immobilienwirtschaft kommen sie unter anderem bei folgenden 

Punkten zum Einsatz: Erbauseinandersetzungen, Mietstreitigkeiten, 

Wertauseinandersetzungen bei Scheidung, Nachbarschaftsstreitigkeiten, 

Konflikte innerhalb von Eigentümergemeinschaften 

und Streitigkeiten zwischen Käufer und Verkäufer. 

Bei Erbauseinandersetzungen gibt es zwei Varianten der Immobilienmediation. 

Zum einen ist sie einsetzbar bei der Erstellung 

eines Testamentes. Die verwitwete Hauseigentümerin mit 

zwei Kindern möchte für sich und ihre Kinder geregelt haben, 

wer was und vor allem wie viel erbt. Während sich Geldvermögen 

in der Regel gut teilen lässt, gestaltet sich der Umgang mit 

Gesamthandsvermögen, insbesondere Immobilien häufig 

schwieriger. Die Interessenlage kann diesbezüglich je nach eigener 

Vermögenssituation und individuellem Lebensstil unterschiedlich 

ausfallen. Die Witwe kann das Haus zum Beispiel an 

eines der Kinder übertragen und sich ein lebenslanges Wohnrecht 

eintragen lassen, das ihr ermöglicht, auch weiterhin in 

ihrer gewohnten Umgebung zu bleiben. Das andere Kind wird 

entsprechend finanziell ausbezahlt. Oder aber sie verkauft das 

große Haus und kauft eine kleine altersgerechte Eigentumswohnung. 

Je nachdem wie die Anforderungen, Wünsche oder 

finanzielle Möglichkeiten in dem individuellen Fall gelegen 

sind, findet sich eine passende Lösung. 

Praxistipp: Mediation kann man auch im Testament 

anordnen, was Streitigkeiten im Erbfall verhindert 

Des Weiteren ist der Einsatz im bereits eingetretenen Erbfall 

sinnvoll, wenn mehrere Erben mit verschiedenen Vorstellungen 

aufeinandertreffen. Hier liegt der Fokus auf dem Erhalt 

des Immobilienvermögens und auf die gegebenenfalls friedvolle 

Auflösung der Erbengemeinschaft. Die größte Herausforderung 

sind die zum Teil unbewältigten Emotionen, die 

der Tod eines nahestehenden Menschen auslösen kann. In der 

Mediation können Gefühle und Wünsche aller Beteiligten mit 

einbezogen werden. Hierbei entsteht das Gefühl gerecht behandelt 

worden zu sein, langwierige oder aufgeschobene Auseinandersetzungen 

können aufgelöst werden. 

Konflikte innerhalb von Eigentümergemeinschaften sind aufgrund 

ihrer oft engen räumlichen Verbindung besonders emotional 

geladen. Häufig überlappen hier Rechts- und Beziehungsprobleme. 

Das wichtigste in diesen Fällen ist, dass das friedliche 

Miteinander der Hausgemeinschaft nicht zerstört wird. Unstimmigkeiten 

innerhalb der Eigentümer-Bewohner rühren sowohl 

aus der Nutzung der eigenen Wohnung, sowohl auch der von 

Gemeinschaftsanlagen. Der ältere Herr im Erdgeschoss verweigert 

in den Eigentümerversammlungen seine Zustimmung zur 

Modernisierung der Außenanlage. Aus dem Blumenbeet soll ein 

Fahrradständer umgestaltet werden und er fürchtet eine entsprechende 

Lärmbelästigung vor seinem Küchenfenster. Da er aber 

Eigentümer mehrerer Wohnungen ist, ist seine Zustimmung erforderlich. 

Die unterschiedlichen Auffassungen von notwendigen 

und erforderlichen Modernisierungen können auch in der 

Ausführung zu Konflikten führen. Manche Eigentümer finden 

den alten Standard als angemessen und sehen nicht ein, den 

höheren finanziellen Aufwand für eine modernere Ausführung 

in Kauf zu nehmen. Kleinigkeiten im Alltag schüren diese 

Art von Konflikten, die Stimmung wird zusehend gespannter, 

das Aufeinandertreffen im Hausflur unangenehm. Pedantisch 

werden die Pflichten der Miteigentümer 

und Nachbarn überwacht 

und kritisiert. Derartige Streitigkeiten 

sind wie geschaffen für die Hinzuziehung 

eines Mediators. Sie ergeben 

sich aus der oft inhomogenen 

Eigentümerstruktur und den daraus 

unterschiedlichen Bedürfnissen. 

Sie sind frisch gebackene Eigentümer 

einer Doppelhaushälfte und 

wollen voller Tatendrang mit den 

Renovierungsarbeiten beginnen, als 

Sie feststellen, dass der Keller doch 

feucht ist. Sie verlangen fristgerecht 

vom Verkäufer Schadensersatz wegen 

arglistiger Täuschung, was dieser 

überhaupt nicht einsieht, und 

schon ist der Kauf der Traumimmobilie ein Alptraum. Kommunikation 

ist nur noch über Anwälte möglich, die Abwicklung 

der angeordneten Beweisführung, Sachverständigengutachten 

und Terminengpässe des Amtsgerichts verlängern den 

Prozess um Monate. Es zerrt an Ihren Nerven, an Ihrem 

Geldbeutel und das neu erworbene Eigenheim bekommt ein 

„Gschmäckle“. 

Die Mediation berücksichtig die unterschiedlichen Konfliktebenen. 

Im Gegensatz dazu fragt das Gericht nur nach der Rechtslage. 

Im Prozess entscheidet das Gericht über das Vorhandensein 

eines Rechtsanspruchs oder eben nicht. Gefühle, Beziehungen, 

Ängste und die gemeinsame Geschichte sind nicht Gegenstand 

eines Prozesses. Urteile beziehen sich auf sachliche und fachliche 

Fragestellungen und sind „von oben herab“. Oft führt dies zu einer 

Verhärtung der Fronten, Folgeprozessen und im schlimmsten 

Fall zum Verlust des Eigenheims. 

Konflikte sind komplex, subtil, unvorhersehbar und von 

vielen Faktoren bestimmt, sie spielen sich unter der Oberfläche 

ab, meist unter den Themen über die man streitet. 

Deshalb ist der Ansatz in der Mediation, dass Konflikte am 

besten immer von den am Konflikt beteiligten Parteien gelöst 

werden können. Die Einstellungen jedes Menschen, 

seine Absichten, seine Intuition, sein Bewusstsein und seine 

Lebensumstände sowie sein Vermögen zu einfühlsamer 

und aufrichtiger emotionaler Kommunikation haben bedeutende 

Auswirkungen auf sein Konflikterleben und seine 

Konfliktlösungsfähigkeit. Hier greift der Mediator hilfestellend 

ein, er katalysiert den eigenständigen Konfliktlösungsprozess. 

Er unterstütz die Medianten indem er ihre 

Stärken, Kompetenzen und Ressourcen aufdeckt. Diese 

kleinen Veränderungen auf die eigene Sichtweise oder die 

des Nachbarn helfen dann zu einer gemeinsamen Lösung 

zu finden, die Kommunikation wiederherzustellen, den 

Streitfall zu lösen und etwas Vergangenes 

hinter sich zu lassen. 

Die Mediation in der Immobilienwirtschaft 

steht vielfältigen Fachthemen 

gegenüber. Neben den 

Kenntnissen über die unterschiedlichen 

mediativen Verfahrensansätze 

muss der Mediator unbedingt über 

branchenspezifisches Fachwissen verfügen. 

Dies dient nicht dazu den Medianten 

Lösungen vorzugeben. Vielmehr 

dient diese Fachkompetenz des 

Mediators dazu, das Mediationsverfahren 

der Konfliktsituation entsprechend 

anzupassen und auszugestalten, 

sowie die geeigneten Verhandlungstechniken 

abzuwägen. Fachkompetenz 

verhindert auch, dass das Verfahren künstlich in 

die Länge gezogen wird, indem man zusätzlichen Beratungsbedarf 

schnell erkennt und Rechtanwälte sowie Steuerberater mit 

in den Kreis aufnimmt. 

Sinnvoll und ratsam ist es, Mediationsvereinbarungen in Verwalterverträge, 

notarielle Kaufverträge und in die Testamentsvollstreckungen 

aufzunehmen und die betroffenen Parteien 

dazu zu verpflichten, im Konfliktfall Mediationsverfahren 

durchzuführen. Bahnen sich Konflikte an, kann die Mediation 

frühzeitig einer Eskalation des Streites vorbeugen und 

aufreibende Gerichtverfahren verhindern. 

ÜBER DIE AUTORIN 

Die Dipl. Wirtschaftsjuristin (FH) Natalie Klamt ist gebürtige 

Stuttgarterin. Sie ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte 

Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter 

Zert (S). Ihre gerichtsfesten und neutralen Verkehrswertermittlungen 

für Wohn- und Gewerbeimmobilien 

richten sich streng nach § 194 BauGB und den dazu 

gehörigen gesetzlichen Richtlinien. Neben der praktischen 

Tätigkeit als Mediatorin in der Immobilienwirtschaft hält 

die Wirtschaftsjuristin Vorträge und Workshops zu den 

Themen „Erben und Vererben von Immobilienvermögen“ 

und „Immobilienmediation“. 

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Foto: Iris Hachtroudian 

Foto: Trueffelpix - Adobe Stock 

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Versicherung & Recht / Unternehmergespräch 


MAGAZIN 

Umzugsunternehmen beauftragt. Welches sind die Vorteile, 

die ein professionelles Umzugsunternehmen gegenüber 

der erstgenannten Variante bieten kann? Der Preis kann es 

wohl nicht sein, oder? 

Nadine Veitinger: Die Motive ein Umzugsunternehmen für 

einen Privatumzug zu beauftragen sind meist sehr persönlich: 

keine Zeit, keine willigen Freunde, kein Führerschein, Rücken. 

Viele Kunden entscheiden sich für ein Umzugsunternehmen, 

weil ihnen die langjährige Erfahrung, die genaue 

Vorbereitung, der Rundum-Service und vor allem aber ein 

stressfreier Umzug wichtig sind. 

smartLiving: Es erscheint so, dass die Konkurrenz im Bereich 

der Umzugsunternehmen und Speditionen unüberschaubar 

groß ist. Nahezu jeder, der über einen LKW verfügt 

und der anpacken kann, offeriert seine Dienstleistung. 

Wie findet man denn das richtige Umzugsunternehmen 

und welches sind die wichtigsten Entscheidungskriterien? 

und in welcher Höhe versichern Sie das Umzugsgut, und 

welche Kosten fallen hierfür an? 

Nadine Veitinger: Die Grundhaftung für Umzugsgut ist gesetzlich 

mit 620,00 EUR je m³ gedeckelt. Sollte dieser Wert 

nicht ausreichen kann die Summe erhöht werden. Die Erhöhung 

der gesetzlichen Grundhaftung ist sodann prämienpflichtig 

mit 2,50 EUR je 1.000,00 EUR mehr. 

Man sollte beachten, dass im Falle eines Schadens eine Regulierung 

gemäß dem Zeitwert erfolgt. Es gibt über die Erhöhung 

der Grundhaftung hinaus, die Möglichkeit einer 

Zusatzversicherung auf der Basis vom Neuwert. Seriöse Umzugsunternehmen 

beraten den Umziehenden gerne über 

diese individuellen Möglichkeiten. 

smartLiving: Und kann ich die Umzugskosten in voller 

Höhe als Werbungskosten ansetzen, sofern der Umzug beruflich 

veranlasst ist? 

Nadine Veitinger: Kunden vergessen des Öfteren zu messen, 

ob ihre Möbel in die neue Wohnung passen. Da werden wir 

dann an der neuen Adresse vor Herausforderungen gestellt. 

Hier ist die langjährige Erfahrung unserer Mitarbeiter gefragt. 

Schränke die zum Beispiel nicht passen, werden von 

unserem Schreiner, wenn möglich, passend gemacht. 

Vor ein paar Wochen hatte ein Kunde doch tatsächlich seinen 

Umzug vergessen. Er hatte den AB nicht mehr abgehört und 

am nächsten Morgen war er völlig erstaunt, dass wir vor der 

Tür stehen. Auf seinen Wunsch hin haben wir den Umzug 

dann aber trotzdem an diesem Tag durchgeführt und den 

Umzügler schnell beim Einpacken unterstützt. Ist zwar teurer 

geworden, dafür ist aber alles gut gelaufen. 

smartLiving: Eine Abschlussfrage zum Stichwort „Demographie“. 

Wie stellen Sie sich auf die älter werdende Klientel 

ein, die sicherlich nicht so flexibel und mobil wie Ihre 

jüngeren Kunden ist? 

Nadine Veitinger, Geschäftsführerin 

des zapf-Standortes in Stuttgart 

„Die Stressvermeider 

beim Umzug sind wir“ 

Was das Umzugsverhalten angeht, sind die Deutschen 

romantisch. Statt für ihren Job ziehen sie eher für ihren 

Partner an einen anderen Ort. Die Liebe ist damit der 

häufigste Umzugsgrund in Deutschland. Durchschnittlich 

zieht jeder Deutsche rund 4,5 Mal in seinen Leben um, zwischen 

den Geschlechtern gibt es keine nennenswerten Unterschiede. 

Spitzenreiter sind dabei mit 62 Prozent aller umziehenden 

Privathaushalte die Ein-Personen-Haushalte. Sie ziehen 

überproportional häufig um, wie eine Studie der Umzug 

AG aus dem Jahr 2014 ausweist. Junge Menschen sind besonders 

umzugsfreudig: Mehr als die Hälfte aller Umziehenden 

ist zwischen 20 und 39 Jahre alt. Knapp ein Drittel fällt in die 

Altersgruppe der 18- bis 29-Jährigen. Sehr häufig werden professionelle 

Umzugsunternehmen beauftragt, um den Umzug 

zu organisieren und durchzuführen. Doch auch hier ist ein 

reibungsloser Umzug nicht immer sichergestellt. 

Die Redaktion des smartLiving-Magazins sprach mit Frau 

Nadine Veitinger, Geschäftsführerin des zapf-Standortes in 

Stuttgart, darüber, wie Fehler beim Umzug vermieden werden 

können. zapf umzüge gehört zu den größten Umzugsspediteuren 

mit bundesweit 10 Niederlassungen, eine davon in der 

Schelmenwasenstraße 45 in Stuttgart. 

smartLiving: Frau Veitinger, wenn ein Umzug erforderlich 

ist, stellt sich die Frage, ob man selbst tätig wird, oder ein 

Nadine Veitinger: Der Umzug soll am Ende des Tages nur eins 

sein: fertig. Qualität und Erfahrung sind dabei entscheidend. 

Tauschen Sie sich mit Freunden und Kollegen aus. Viele unserer 

Kunden wenden sich auf Empfehlung an uns oder sind bereits 

mit zapf umgezogen. Lassen Sie unverbindlich einen Umzugsberater 

kommen und sich ein Festpreisangebot machen. 

Auch Online- Preisanfragen werden immer beliebter. Bei seriösen 

Umzugsunternehme können sie sehr individuell ein 

transparentes Angebot erhalten. Eine umfassende Antwort 

sollte spätestens nach zwei Werktagen in der Post sein. 

smartLiving: Der Vorbereitung eines Umzugs kommt eine besondere 

Bedeutung zu. Wie gelingt es, Umzugsstress weitestgehend 

zu vermeiden? Gibt es da Checklisten, die der Umziehende 

abarbeiten kann, um auch wirklich nichts zu vergessen? 

Nadine Veitinger: Die Stressvermeider beim Umzug sind wir. 

Überlegen Sie rechtzeitig, wann Sie umziehen möchten. In 

der Hochsaison, im Sommer, während Ferien und Feiertagen 

kommt es leicht zu Engpässen in der Branche. Ein flexibles 

Umzugsdatum hat auch Einfluss auf die Preisgestaltung. Vermeiden 

Sie Stress durch Planung im letzten Moment. Lassen 

Sie sich etwa sechs Wochen vor dem Termin von einem Umzugsberater 

ein Angebot machen. Eine Checkliste hilft in den 

Wochen und 48 Stunden vor dem Umzug noch einmal detailliert. 

Aber keine Angst, es ist der Job eines Umzugsunternehmens, 

alles zu hinterfragen. Durch ihre Erfahrung haken die 

Kollegen bei Unstimmigkeiten schnell nach. Sehr oft wurden 

schon Kammern und Kellerräume vergessen, notwendiges 

Verpackungsmaterial nicht geordert. 

smartLiving: Betrachten wir einmal die versicherungstechnische 

und steuerrechtliche Seite bei einem Umzug. Wie 

Nadine Veitinger: Genau, Umzugskosten können in der Einkommensteuererklärung 

als Werbungskosten oder Betriebsausgaben 

steuerlich geltend gemacht werden. Der Gesetzgeber 

definiert das mit einem verkürzten Arbeitsweg nach erfolgtem 

Umzug von mindestens 30 min pro Fahrt. Unter dieser Voraussetzung 

ist die Umzugsrechnung in voller Höhe ansetzbar. 

Neu ist, dass nun auch private Umzugskosten als sogenannte 

haushaltsnahe Dienstleistungen die Steuerlast mindern können. 

Als Tipp, auch viele sonstige Ausgaben rund um den Umzug 

können steuermindernd berücksichtigt werden, beispielsweise 

die Fahrt zur neuen Wohnung, eventuelle Doppelbelastungen 

der Miete oder Übernachtungskosten für den Umzugstag. 

Unsere Kunden können sich eine eigens, in Zusammenarbeit 

mit dem Bundeszentralamt für Steuern entwickelte Informationsbroschüre 

auf unserer Webseite herunterladen. 

smartLiving: Sie werben auf Ihre Website mit dem Claim 

„Umzüge in Deutschland und ganz Europa“. Kann ich 

wirklich mein Umzugsgut vom Nordkap bis nach Gibraltar 

über Ihr Unternehmen transportieren lassen, oder setzen 

Sie dabei Subunternehmer ein? 

Nadine Veitinger: Als großer Umzugslogistiker sind wir regelmäßig 

über die Ländergrenzen hinweg unterwegs. Per 

Schiff oder Flugzeug, ob aus oder nach Deutschland. Wir organisieren 

alles und unsere Partner bei Reedereien und Fluggesellschaften 

übernehmen dann den Transport. 

smartLiving: Wir nehmen an, dass bei manch einem Umzug 

auch unvorhergesehene und kuriose Dinge geschehen. Welcher 

Umzug ist Ihnen denn besonders in Erinnerung geblieben? 

Nadine Veitinger: Wichtig ist hier das Vertrauensverhältnis 

zwischen den Kunden und den geschulten Umzugsberatern, 

die von A bis Z Umzüge begleiten und während der gesamten 

Zeit Ansprechpartner sind. Mit unseren Service-Leistungen 

bieten wir ein Rundum-Sorglos-Paket an, vom Einpacken des 

geliebten Geschirrs, der Demontage und Montage von Möbeln 

und Lampen bis hin zum Anpassen der Einrichtung 

durch unsere Schreiner. 

smartLiving: Frau Veitinger, wir danken Ihnen für das Gespräch! 

Kein Stress mit der Einrichtung. 

Umzüge in professionellen Händen. 

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Foto: Nadine Veitinger 

Foto: Marc Meyerbröker 

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MAGAZIN 

DIE NEUESTEN URTEILE IM 

IMMOBILIEN- UND MIETRECHT 

WAS IST HAUSHALTSNAH? WIE GERICHTE MIT 

STEUERLICH ABSETZBAREN DIENSTLEISTUNGEN 

UMGEHEN 

Der Gesetzgeber hat für die Steuerzahler eine Möglichkeit 

geschaffen, bei der Inanspruchnahme haushaltsnaher Beschäftigungsverhältnisse 

und Dienstleistungen sowie bei Handwerkerleistungen 

von Steuerermäßigungen zu profitieren. Das 

wird von den Bürgern auch gerne in Anspruch genommen, 

doch regelmäßig gibt es deswegen Streit zwischen den Finanzämtern 

und den Steuerzahlern. Es geht dabei um die Frage, ob 

und in welchem Umfang die Leistung geltend gemacht werden 

kann. Die folgenden neun Urteile deutscher Gerichte befassen 

sich mit der Problematik. 

Eigentlich geht der Fiskus davon aus, dass der Steuerzahler, der 

von der Ermäßigung profitieren will, selbst der Auftraggeber war. 

Doch es stellt auch kein Hindernis dar, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft 

im Namen ihrer Mitglieder den Auftrag 

für Reparaturarbeiten erteilt hat. Nach Ansicht des Finanzgerichts 

Baden-Württemberg (Aktenzeichen 13 K 262/04) können anschließend 

die einzelnen Eigentümer ihren Anteil geltend machen. 

Um in einem steuerrelevanten Jahr haushaltsnahe Dienstleistungen 

in Anspruch nehmen zu können, sollte man auch tatsächlich 

Einkommensteuer zu bezahlen haben. Ist das nicht 

der Fall, dann muss es der betreffende Bürger hinnehmen, 

dass die eigentlich berechtigten haushaltsnahen Dienstleis- 

Wer haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich geltend 

machen will, muss eine detaillierte Rechnung vorlegen 

tungen verpuffen. Das entschied der Bundesfinanzhof (Aktenzeichen 

VI R 44/08). Ein Jahr rückwirkend oder auch im 

Voraus sei die Berücksichtigung nicht möglich. 

Ein Immobilienbesitzer hatte in seinem Objekt einen Wassereinbruch 

zu beklagen. Der gesamte Schaden betrug rund 3.600 

Euro. Die Handwerkerleistungen aus den Reparaturarbeiten 

wollte er steuerlich geltend machen. Im Prinzip wäre das auch 

möglich gewesen. Doch im konkreten Fall hatte die Sache einen 

Haken: Die Versicherung hatte den Wasserschaden komplett 

übernommen. Deswegen entschied das Finanzgericht 

Münster (Aktenzeichen 13 K 136/15), dass eine Steuerermäßigung 

auf einen gar nicht bezahlten Betrag nicht möglich sei. 

Es kommt immer häufiger vor, dass Tierhalter für die Betreuung 

ihrer Hunde einen Dienstleister in Anspruch nehmen, weil 

sie selbst nicht über die nötige Zeit verfügen. Man spricht in 

dem Zusammenhang von „Dogsitting“. Das käme zwar durchaus 

als haushaltsnahe Dienstleistung in Frage und wird immer 

wieder vom Fiskus so anerkannt. Ein Problem entsteht allerdings 

dann, wenn die Tiere weit entfernt vom eigentlichen Zuhause 

in der Wohnung oder im Garten des Dogsitters versorgt 

werden, eventuell sogar über Tage hinweg. Für diesen Fall 

schloss das Finanzgericht Münster (Aktenzeichen 14 K 

2289/11) eine steuerliche Anerkennung aus. 

Wie aus dem zurückliegenden Fall deutlich wurde, spielt der Begriff 

der Haushaltsnähe eine ganz entscheidende Rolle. Der unmittelbare 

räumliche Bezug sollte in der Regel vorhanden sein. 

So stand es in einem Prozess vor dem Bundesfinanzhof (Aktenzeichen 

VI R 56/12) zur Debatte, ob Arbeiten auf öffentlichem 

Grund vor der Immobilie noch anerkannt werden können. Es 

ging um den nachträglichen Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. 

Bei dieser Konstellation ist nach höchstrichterlicher 

Überzeugung der räumliche Zusammenhang gegeben. 

Das Herausrechnen der haushaltsnahen Dienstleistungen aus 

der Summe eines größeren Auftrages bedeutet einen gewissen 

Arbeitsaufwand – zum Beispiel für den Verwalter einer Wohnungsbaugenossenschaft. 

Deswegen wurde entschieden, dass 

Mitglieder für eine solche Auskunft 20 Euro und Nichtmitglieder 

10 Euro bezahlen sollten. Doch das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg 

(Aktenzeichen 105 C 394/10) hielt das nicht 

für angemessen. Im Urteil hieß es: „Die Aufgliederung ist den 

Klägern unentgeltlich zur Verfügung zu stellen. Bei dem durch 

die Aufgliederung entstehenden Mehraufwand handelt es sich 

um nicht umlagefähige Verwaltungskosten.“ 

Barzahlungen kommen nicht in Frage, wenn man anschließend 

haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich geltend machen 

will. Selbst ein Beleg über solch eine Barzahlung wird 

nicht anerkannt. Der Fiskus legt Wert darauf, dass eine datierte 

Rechnung vorliegt und der Betrag auf das Konto des 

Auftragnehmers überwiesen wurde. Das muss auf Nachfrage 

des Fiskus mit einem Überweisungsbeleg dargelegt werden 

können. So entschied es das Finanzgericht Düsseldorf (Aktenzeichen 

15 K 3449/06) am Beispielfall von Fensterreinigungskosten 

in Höhe von 557 Euro. Mit dieser Regelung soll 

Schwarzarbeit eingedämmt werden. 

Wer Handwerkerleistungen in Anspruch nehmen will, aber 

selbst zum Zeitpunkt der Arbeiten und auch längere Zeit danach 

das Anwesen noch gar nicht bewohnte, der könnte Probleme 

mit dem Fiskus bekommen. So erging es einem Ehepaar, 

das seinen künftigen Garten für rund 5.300 Euro neu gestalten 

ließ, jedoch erst ein Jahr später tatsächlich in das bis dahin vermietete 

Haus einzog. Das schien dem Finanzgericht Münster 

(Aktenzeichen 14 K 1141/08) ein zu großer zeitlicher Abstand 

zu sein. Man habe zum Zeitpunkt der Ausführung der Arbeiten 

noch nicht vom Haushalt des Ehepaares sprechen können. 

Normalerweise bestehen Fiskus und Finanzgerichte darauf, 

dass der Anteil der Arbeitskosten aus einer Rechnung exakt, 

möglichst auf den Cent genau, beziffert wird. Nur im Ausnahmefall 

ist auch eine Schätzung erlaubt. Das Finanzgericht Sachsen 

(Aktenzeichen 8 K 194/15) ließ das zu, als es um die Rechnung 

eines Zweckverbandes ging. Anlass war der Anschluss 

eines Haushalts an die Wasserversorgung gewesen. In der 

Rechnung fehlte die Ausweisung der Arbeitskosten in Abgrenzung 

von den Materialkosten und das Gericht entschloss sich 

deswegen zu einer Schätzung. 

(Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS) 

DUSCHEN IM SITZEN - BAULICHE GEGEBENHEIT 

DES BADES KANN NOTFALLS DAZU ZWINGEN 

Es dürfte kein Zweifel daran bestehen, in welcher Position 

die meisten Menschen am liebsten duschen wollen: im Stehen. 

Nur im Falle von Krankheit oder Gebrechlichkeit wird in 

der Regel eine sitzende Haltung eingenommen. Doch manchmal 

kann es auch der bauliche Zustand eines Badezimmers 

sein, der keine andere Möglichkeit übrig lässt. Im konkreten 

Fall war ein Altbau-Bad halbhoch gefliest und es befand sich 

darin nur eine Badewanne. Der Raum hatte kein Fenster, die 

nicht gefliesten Wände waren tapeziert. Trotzdem duschten 

Mieter im Stehen (sie hatten eine entsprechende Halterung angebracht) 

und sorgten so dafür, dass wegen des Spritzwassers 

Schimmel entstand. Schließlich mussten die Mieter für die Beseitigung 

des Schimmels aufkommen. Auf Grund des baulichen 

Zustands des Bades hätte ihnen klar sein müssen: Ein Duschen 

im Stehen ist hier nicht möglich. 

(Landgericht Köln, Aktenzeichen 1 S 32/15, Quelle: Infodienst Recht und 

Steuern der LBS) 

Im Sitzen duschen muss man, wenn es die 

bauliche Gegebenheit des Bades erfordert 

AUF BUTTERBROTPAPIER 

BESCHAFFENHEIT DES TESTAMENTS SOLLTE ERNST- 

HAFTEN TESTIERWILLEN ERKENNEN LASSEN 

Eine ältere Dame war verstorben und hatte hauptsächlich 

einen Nachlass in Gestalt einer Immobilie hinterlassen. Die 

möglichen Erben verwiesen auf zwei Testamente, denen zu Folge 

sie begünstigt gewesen wären. Es handelte sich um einen 

etwa acht mal zehn Zentimeter großen Zettel, der von Hand 

mit der Schere ausgeschnitten worden war, und um ein mehrfach 

gefaltetes Blatt, dessen Beschaffenheit dem von Butterbrotpapier 

entsprach. Der erste der beiden Zettel war mit „Tesemt“ 

statt mit „Testament“ überschrieben. Ein Gericht befand, das 

alles lasse nicht unbedingt „einen ernstlichen Testierwillen“ erkennen. 

Auch der Auffindeort, eine Schatulle mit leeren, gebrauchten 

Briefumschlägen, bestärke diese These. Hier seien 

Zweifel angebracht, ob die Dokumente wirklich als letzter Wille 

gedacht waren und deswegen liege kein gültiges Testament vor. 

(Oberlandesgericht Hamm, Aktenzeichen 10 W 153/15, Quelle: Infodienst 

Recht und Steuern der LBS) 

Die Beschaffenheit des Testaments sollte 

immer auch den Testierwillen wiederspiegeln 

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Sanierung & Energie 


MAGAZIN 

SO FINDEN SIE DEN RICHTIGEN HANDWERKER 

DER FACHBETRIEB STEHT FÜR QUALITÄT 

STATT FÜR BILLIGLÖSUNGEN 

Gastbeitrag der Handwerkskammer 

Auch über Webportale kommt man an Handwerker. Wer einen 

Auftrag zu vergeben hat, beschreibt auf den Websites die 

Arbeiten und gibt weitere relevante Infos an. Je genauer der 

Auftrag präzisiert wird, desto exakter wird der Kostenvoranschlag. 

Aber Achtung: Das billigste Angebot muss nicht immer 

das Beste sein. Wer auf die Online-Portale setzt, sollte im 

Zweifel die Handwerkskammer einschalten, um zu klären, ob 

der Betrieb dort eingetragen ist. 

Handwerksorganisationen warnen vor „Dachhaien“ 

Vorsicht vor unseriösen Dachfirmen − an der Haustüre werden 

Hausbesitzer auf vermeintliche Schäden am Dach hingewiesen 

und sollen schnell einen Auftrag unterschreiben. Die Hausierer 

machen kein ausführliches schriftliches Angebot mit Einzelpositionen. 

Sie errechnen meist einen angeblich günstigen Pauschalpreis 

− ein scheinbarer Vorteil, der in Wirklichkeit ein Nachteil 

ist. Vergleiche mit anderen Angeboten sind so unmöglich. Auf 

den ersten Blick scheint das Angebot besonders günstig und gilt 

oft nur kurzfristig. Zudem werden die Hausbesitzer zum sofortigen 

Vertragsabschluss aufgefordert oder sogar dazu gedrängt. 

Die Strategie von Dachhaien sind Verunsicherung und Panikmache. 

Sie wollen mit den Arbeiten unmittelbar beginnen und 

fordern die Vertragssumme direkt und bar. 

Das probateste Mittel gegen solche Verkaufsmethoden ist gesundes 

Misstrauen. Auch wenn kleine Reparaturen notwendig 

sind oder in der nächsten Zeit eine Sanierung ansteht, sollte 

niemals sofort und ohne Überlegung ein Auftrag unvorbereitet 

und übereilt an der Haustüre erteilt werden. Sinnvoll ist, ein 

Angebot vom Dachdecker der eigenen Wahl einzuholen. 

Dachdeckerinnung und Handwerkskammer raten, bei Bedarf 

einen Dach-Check von einem Fachbetrieb durchführen zu 

lassen − zum fairen Preis versteht sich. 

Auf Qualität und gute Beratung achten 

Man kann den Rollladen selbst montieren, man kann über 

eine Handwerkerauktionsplattform wahre Schnäppchen machen, 

man kann aber auch im schlimmsten Fall Pfusch mit 

teuren Nacharbeiten angeboten bekommen. 

Unser Tipp: Das deutsche Handwerk versteht den Meisterbrief 

als Qualitätsnachweis. Deshalb schätzen viele Verbraucher 

ganz bewusst die Qualität von Meisterbetrieben. 

Was ist bei Vertragsabschluss zu beachten? 

Sie haben den Markt gesichtet und einen passenden Betrieb 

gefunden? Dann können Sie nun die Auftragserteilung 

Schritt für Schritt vorbereiten. Worauf es für beide Seiten 

ankommt ist Klarheit. Als Kunde sollte man den Auftrag genau 

beschreiben. Das geht am besten im persönlichen Gespräch 

vor Ort. Denn häufig sind beispielsweise beim Einbau 

eines neuen Sonnenschutzes nicht nur technische Eigenschaften 

und Maße zu beachten, sondern auch bauliche 

Besonderheiten. Weitere wichtige Punkte, die zu klären 

sind: Termine, die Dauer der Arbeiten, natürlich die Kosten ➤ 

Bei der Renovierung und Sanierung sollte 

man nur Fachhandwerker ranlassen. 

Neue Fliesen fürs Bad, ein hübscher Wintergarten oder 

die Dachreparatur – wer macht das und wie finde ich 

den passenden Handwerksbetrieb? Vor der Frage stehen viele 

Verbraucher. Gelbe Seiten studieren, den Nachbarn fragen 

oder Zeitungsanzeigen sichten hilft, an entsprechende Betriebe 

zu kommen. Über das Internet ist die Suche ein Kinderspiel. 

Zum einen gibt es auf den Websites der Handwerkskammern 

eine sogenannte Handwerkersuche. Zum 

anderen hilft auch das Handwerkerradar. 

360.000 gelistete Betriebe, bis zu 5.000 Suchanfragen täglich 

und knapp 40.000 Nutzer: Das Handwerkerradar gehört zu 

den komfortabelsten Tools für die Online-Suche nach Handwerkern. 

Mit der kostenfreien App der Handwerkskammern 

können Verbraucher über ihr Smartphone schnell und gezielt 

den passenden Betrieb finden. Die App kann kostenlos 

für iOS (App Store) und Android (Google Play) heruntergeladen 

werden. Zufrieden mit der digitalen Suche zeigen sich 

die Vertreter der Handwerkskammern, weil die dort gelisteten 

Unternehmen eingetragene Mitgliedsbetriebe sind. 

Schwarze Schafe sind ausgeschlossen. 

Der Meisterbrief im deutschen Handwerk versteht sich als Qualitätsnachweis 

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Foto: Handwerkskammer 

Foto: fizkes - fotolia.com 

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MAGAZIN 

➤ und gegebenenfalls das Thema Abschlagszahlungen. Mehrere 

Kostenvoranschläge lassen Vergleiche zu. 

Wer alles Wichtige schwarz auf weiß festhält, beugt Ärger 

vor. Verträge sollten daher grundsätzlich vor Beginn der Arbeiten 

schriftlich abgeschlossen werden. Wenn die gewünschten 

Leistungen und die Kosten im Vorfeld detailliert 

und nachvollziehbar schriftlich fixiert worden sind, wissen 

beide Seiten, was auf sie zukommt. 

Das kostet die Handwerkerstunde 

Gute Arbeit hat ihren Preis. Das gilt selbstverständlich auch für 

Handwerker. Die Arbeitskosten, die in der Rechnung ausgewiesen 

sind, setzen sich aus mehreren Bausteinen zusammen. 

In der Regel entfällt gerade mal ein Drittel des Stundenverrechnungssatzes 

auf den Stundenlohn des Mitarbeiters. Die Lohnnebenkosten 

schlagen mit rund einem weiteren Viertel zu Buche. 

Deutlich höher liegt der Anteil der Gemeinkosten, also der 

Ausgaben des Unternehmens für die Verwaltung, für Miete, 

Pacht, Strom und Wasser, Versicherungen und mehr. Hinzu 

kommt der Gewinn, der mit rund fünf Prozent kalkuliert wird. 

Berechnet der Handwerker beispielsweise eine Arbeitsstunde 

mit einem Bruttobetrag von 48,40 Euro, so sind davon 

2,43 Euro Gewinn − siehe unten stehende Grafik. 

Steuern sparen mit der Handwerkerrechnung 

Wer seine Wohnung von einem Handwerksbetrieb renovieren 

lässt, kann auch Steuern sparen. Eigentümer und Mieter können 

einen Teil der Arbeitskosten für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen 

steuerlich absetzen. Das Finanzamt 

erstattet bis zu 20 Prozent von 6.000 Euro pro Jahr, also 

maximal 1.200 Euro. 

Allerdings sind einige Voraussetzungen zu beachten. Nur die 

Arbeitskosten und die darauf anfallende Mehrwertsteuer 

können geltend gemacht werden. Materialkosten bleiben außen 

vor. Grundsätzlich gilt: Den Bonus gibt es je Haushalt 

und Steuerjahr. Ehepartner, Lebensgemeinschaften und Familien 

können die Vergünstigung nur einmal in Anspruch 

nehmen. Maßnahmen, für die bereits ein zinsgünstiges Darlehen 

oder ein Zuschuss aus öffentlichen Förderprogrammen in 

Anspruch genommen wurde, wirken sich nicht steuermindernd 

aus. Privatkunden können den Steuerbonus auch bei 

Erweiterungen und Umbauten eines Gebäudes nutzen. 

Damit das Finanzamt die Bonusregelung problemlos anwendet, 

muss der Lohnanteil an den Gesamtkosten in der Rechnung 

gesondert ausgewiesen werden. 

Und noch ein Tipp: 

Barzahler bleiben auf ihrer Handwerkerrechnung sitzen. Das 

Finanzamt besteht darauf, dass die zusammen mit Steuererklärung 

vorzulegende Rechnung per Überweisung beglichen wurde. 

Wer lediglich eine Quittung vorweisen kann, geht leer aus. 

Warum Kunden zurzeit etwas Geduld brauchen 

Ob Neubau, Modernisierung, ob altersgerechtes Wohnen 

oder zeitgemäße Energieeffizienz – viele Verbraucher investieren 

zurzeit verstärkt in die eigenen vier Wände. Die 

starke Nachfrage beschert den Bau- und Ausbauhandwerkern 

gut gefüllte Auftragsbücher und so manche Sonderschichten. 

Dennoch lässt es sich nicht vermeiden, dass es 

bei größeren Aufträgen schon einmal zu längeren Wartezeiten 

kommt, bis die Arbeiten aufgenommen werden können. 

Umso wichtiger ist es, frühzeitig mit der gemeinsamen 

Planung zu beginnen, damit das Vorhaben zum gewünschten 

Termin abgeschlossen werden kann. 

Die Heizung, die ihr 

Geld verdient. 

Ein neuer Heizkessel? 

Lieber einen Dachs! 

Sie planen eine neue Heizung für Ihre Immobilie? 

Dann sollten Sie einen Dachs in Betracht ziehen. 

Denn eine herkömmliche Heizung kann nur Wärme 

und Warmwasser herstellen. Eine Dachs Kraft-Wärme-Kopplung 

erzeugt darüber hinaus auch Strom. 

Und zwar hocheffizient, indem er die eingesetzte 

Energie einfach doppelt nutzt. 

IN KÜRZE 

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Der Dachs erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme, und 

reduziert so Ihre Energiekosten um bis zu 50%. Das Geld, 

das Sie mit dem Dachs in Ihre Immobilie stecken, haben Sie 

also nicht ausgegeben, sondern gewinnbringend angelegt. 

Handwerkskammer Reutlingen 

Tel. 07121 2412-0 

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Tel.: 0711 / 351457-0 · Fax: 0711 / 351457-29 

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Die Arbeitskosten bei Handwerkerstunden 

setzen sich aus mehreren Bausteinen zusammen 

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70 71



MAGAZIN 

JETZT EIGENEN 

STROM ERZEUGEN - 

PHOTOVOLTAIK: MIE- 

TEN ODER KAUFEN? 

Nicht nur die enormen Anschaffungskosten, auch die 

gesunkene Einspeisevergütung für privat erzeugten 

Solarstrom haben viele Eigenheimbesitzer in den letzten 

Jahren davon abgehalten, eine eigene Solaranlage auf dem 

Dach zu installieren. 

➤ 

➤ Angesichts der sinkenden Subventionen sehen daher Experten, 

eine Solaranlage zu mieten anstatt zu kaufen, ein 

lohnenswertes Zukunftsmodell. 

Zwar ist der Kauf einer Solaranlage deutlich billiger geworden, 

dennoch ist jede Neuanschaffung mit einem erheblichen finanziellen 

Aufwand verbunden. Diverse Anbieter und Stadtwerke sorgen 

zwischenzeitlich jedoch dafür, dass Eigenheimbesitzer künftig 

ohne eigene Investition in den Genuss von Solarstrom kommen. 

Anmietung sinnvoller als Kauf? 

Ob Eigenheimbesitzer, die eine Solaranlage mieten, eine Ersparnis 

haben, hängt vom individuellen Verbrauch sowie von der Lage des 

Daches ab. Für ein Einfamilienhaus (2-Personen-Haushalt) und 

einem Stromverbrauch von 3.500 Kilowatt-Stunden pro Jahr benötigt 

man z.B. eine Solaranlage mit 2,9 Kilowatt Leistung. 

Energieversorger wie zum Beispiel rhenag vermieten Solaranlagen 

für 42 Euro pro Monat und für eine Laufzeit von 18 Jahren. 

Nach Ablauf der Mietzeit haben die Mieter der Solaranlage 

dann die Möglichkeit, diese für einen Euro käuflich zu erwerben. 

Während der gesamten Laufzeit dürfen die Mieter 

den dort produzierten Strom nutzen. 

Weiterer Vorteil: Die meisten Energieversorger kümmern 

sich während der Pachtzeit sowohl um die Wartung als auch 

um eventuelle Reparaturen. 

Geht man hingegen vom Kauf einer Photovoltaikanlage für 

ein typisches Einfamilienhaus aus, fallen hier schnell Material-, 

Montage- und laufende Kosten zwischen 12.000 und 

14.000 Euro an. Hinzu kommen die Kosten für die Solarmodule, 

die zwischen 6.000 und 8.500 Euro liegen, sowie der 

Einbau des Wechselrichters (ca. 2.000 Euro). 

Da die Montage durch einen Fachbetrieb erfolgen sollte, kommen 

auf den Eigenheimbesitzer noch einmal Kosten in Höhe 

von 180 Euro zu. Auch an eine Versicherung der Solaranlage 

sollte gedacht werden. Diese schlägt jährlich mit ca. 280 Euro 

zu Buche. Da immer wieder Kosten für defekte Teile anfallen, 

sollten zudem entsprechende Rücklagen gebildet werden. 

Mit welchen Kosten muss bei einer Installation 

einer Photovoltaikanlage auf einem 

angemieteten Dach gerechnet werden? 

Die Experten von solaranlagen-portal.com: „Bei der Installation 

einer Photovoltaikanlage auf einem angemieteten Dach ➤ 

Die Vor- und Nachteile liegen auf der Hand. 

Entscheidend ist der individuelle Stromverbrauch 

72 

Foto: kalafoto - fotolia.com 

Foto: Sebastian Gauert - fotolia.com 

73


EMO Markenqualität & Service 

seit über 43 Jahren 

➤ muss mit den gleichen Kosten gerechnet werden, da der Mieter 

komplett für die Errichtung der Anlage verantwortlich ist. 

Zusätzlich zahlt er einen vertraglich festgelegten Betrag als 

Miete an den Haueigentümer, dessen Dach er gemietet hat. 

Durchschnittlich sind dies ca. 50 – 80 Euro pro Quadratmeter 

für eine Vertragslaufzeit von 20 Jahren. Wenn man mit 40 Quadratmetern 

Dachfläche auf einem Einfamilienhaus rechnet, 

sind dies für den Mieter Kosten in Höhe von 2.000 bis 3.200 

Euro. Für den Vermieter bedeutet diese Miete eine Einnahme 

(fast) ohne Gegenleistung. Die Photovoltaikanlage läuft ohne 

jegliche Energiezufuhr. Allerdings muss die Anlage installiert, 

die Kabel verlegt und der Stromzähler umgebaut werden, man 

muss also mit Bauarbeiten am eigenen Haus rechnen. Es entstehen 

für den Hausbesitzer jedoch keine weiteren Kosten.“ 

Vor- und Nachteile zwischen Kauf und Miete 

Wer als Eigenheimbesitzer eine Photovoltaikanlage anmietet, 

wird nicht Eigentümer, sondern vielmehr Nutzer des Teils der 

Energie, den er selbst im Haus verbraucht. Der überschüssige 

Strom kann dann wieder an den regionalen Stromnetzbetreiber 

verkauft werden. Dies wiederum reduziert die Stromkosten 

des Eigenheimbesitzers, andererseits muss er eine Miete 

für die Nutzung der Solaranlage bezahlen. 

Überschüssige Energie kann an regionale 

Stromnetzbetreiber verkauft werden 

Was im Umkehrschluss bedeutet: Je effektiver der Eigenheimbesitzer 

seinen Strom vom eigenen Hausdach innerhalb seiner eigenen 

vier Wände nutzt, desto weniger Strom muss vom Stromanbieter 

gekauft werden. Dies macht die Mietanlage wirtschaftlich. 

Hinzu kommt, dass sich der Solaranlagenvermieter um den 

gesamten Betrieb der Anlage kümmert - angefangen vom 

Service bis hin zur Übernahme der Reparaturen im Störungsfall. 

Der Vermieter der Anlage trägt damit nicht nur 

die Kosten der Versicherung, sondern inklusive aller laufenden 

Kosten auch das Gesamtrisiko. 

Im Gegenzug zahlt der Eigenheimbesitzer als Mieter eine 

entsprechende Miete für die Anlageinvestition. Diese beinhaltet 

neben den Finanzierungskosten auch einen Risikoaufschlag. 

Die Mietpreise für solche Hausanlagen belaufen 

sich i.d.R. auf monatlich 50 bis 100 Euro. 

Wer sich dagegen für den Kauf einer schlüsselfertigen und betriebsbereit 

installierten Photovoltaikanlage entscheidet, 

muss mit Kosten zwischen 4.000 und 10.000 Euro rechnen. 

Der Nachteil für den Eigenheimbesitzer: nicht nur die Mietverträge 

sind rechtlich sehr umfangreich gestaltet, man bindet sich ➤ 

74 

Foto: bildergala - fotolia.com 

Willkommen bei EMO! Ihrem Partner, wenn es um Renovierungen geht. 

EMO in Stuttgart-Wangen ist Ihr Partner für die Renovierung von Fenstern, Haustüren, Rollläden und 

Garagentoren. Beim Fenster- oder Haustürenaustausch garantieren wir Ihnen die perfekte und schnelle 

Montage ohne Gipserarbeiten. Dabei spielt es keine Rolle, welche Fenster oder Türen Sie haben. Wir 

bieten Ihnen Kunsstofffenster, Aluminiumfenster und Alu-/Holzfenster. Über 64.000 zufriedene Hausbesitzer 

in über 44 Jahren bestätigen die hervorragende Beratung und die exzellente Produktqualität, die 

alle gängigen DIN-Normen erfüllt. 

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Fotos: Roma, Fotolia, Finstral



MAGAZIN 

➤ teilweise bis zu 20 Jahre an den Mietvertrag. Hinzu kommt in den 

meisten Fällen eine Eintragung ins Grundbuch mit Dienstbarkeit. 

Die persönliche Entscheidung zählt 

Ob Miete oder Kauf - wichtig ist es, sich von kompetenten Fachleuten 

oder Verbraucherzentralen erst einmal die Wirtschaftlichkeit 

einer Solaranlage detailliert ausrechnen zu lassen. 

Wer eine Solaranlage mietet oder kauft, muss gleichzeitig 

auch für die regelmäßige Pflege sorgen. Nur auf diese Weise 

bleibt die volle Leistungsfähigkeit der Solaranlage erhalten. 

Die Experten von sonne.nord@solarpluscleaning.de: „Unabhängig, 

ob man eine Solaranlage mietet oder kauft, man muss 

für eine regelmäßige Pflege sorgen, damit die volle Leistung 

erhalten bleibt. PV-Modelle sind nicht nur der wechselnden 

Witterung ausgesetzt, sondern auch Verschmutzungen durch 

Abgase, Pollen, Staub, Vogelkot und eventuell Laub. Mit der 

Zeit entsteht dadurch eine dicke Schmutzschicht, die den Ertrag 

beträchtlich mindern kann.“ 

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Die Experten von SolarPlus Cleaning (Tel. 0800-000067434 

gebührenfrei, Mail: sonne.sued@solarpluscleaning.de) übernehmen 

die regelmäßige Reinigung – preiswert, gründlich 

und umweltschonend. 

Vorteilhaft ist die Anmietung einer Photovoltaikanlage aber 

auch für all diejenigen, die keine Eigenheimbesitzer sind oder 

die über keine ausreichend großen Dachflächen verfügen. 

Letztere mieten ganz einfach eine Dachfläche von anderen 

Eigenheimbesitzern, installieren hierauf ihre Photovoltaikanlage 

und betreiben diese anschließend. 

Wichtig ist zudem die rechtliche Regelung der Pauschalmiete, 

die stets unabhängig von der Menge des Stroms anfallen sollte, 

den man selbst verbraucht. Es muss weiter darauf geachtet 

werden, dass der Eigenverbrauch möglichst gross ausfällt. 

Deshalb ist es wichtig, dass die Photovoltaikanlage nicht zu 

gross ausgelegt wird. Bei einer Anmietung gilt von daher die 

Regel: je kleiner die Photovoltaikanlage, desto höher der Eigenverbrauch, 

desto größer der wirtschaftliche Nutzen. 

EXPERTEN MIT DEM SPEZIALGEBIET „SOLARTHER- 

MIE UND PHOTOVOLTAIK“ STEHEN MIT FOLGEN- 

DEN TÄTIGKEITEN IN STUTTGART ZUR VERFÜGUNG: 

Kaiser Haustechnik, Höfer Äcker 7, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

(Wartung, Reparatur, Neuinstallation 

bzw. Einbau, Austausch, Beratung, Anlage & Installation, 

Aufbau bzw. Auslegung, Planung, Berechnung) 

lich zu einem Vertragsausfall. Hier ist vertraglich zu regeln, in 

wie weit die Miete reduziert werden darf. 

Klärungsbedürftig ist zudem die Frage, wer nach Ablauf des 

Mietvertrages die Anlage übernehmen muss bzw. ob dies 

überhaupt möglich ist. In diesem Zusammenhang sollte auch 

geklärt werden, wer diese Kosten hierfür nach Ablauf des 

Mietverhältnisses übernimmt. 

Mit dem jeweiligen Anbieter sollte zudem vertraglich festgelegt 

werden, ob dieser die Menge des selbst genutzten Stroms 

auch tatsächlich garantiert. Gleichzeitig sollte vertraglich 

fixiert werden, wer die Einspeisevergütung nach EEG-Verordnung 

für den Strom erhält, der in das entsprechende 

Netz eingespeist wird. 

Bezüglich der Solaranmietung sollte weiter geprüft werden, 

ob die Angabe des Mietpreises netto oder brutto inklusive 

MwSt. erfolgt. Der Grund: Für den Fall einer Anmietung zahlt 

der Endverbraucher die Mehrwertsteuer. 

Fazit: Mietmodelle haben gegenüber einem Kauf nur unwesentlich 

einen wirtschaftlichen Vorteil. Mietmodelle stellen zwar für 

all diejenigen eine interessante Alternative dar, die nicht über das 

entsprechende Eigenkapital verfügen. Andererseits gestaltet sich 

der Kauf einer Photovoltaikanlage günstiger und effektiver. 

Auf Grund des günstigen Zinsniveaus, den Vorteilen aus Eigenverbrauch 

und Stromverkauf sind Solaranlagen bereits 

nach 10 Jahren refinanziert. Danach gibt es für den Käufer 

den Strom fast umsonst - außer den zwischenzeitlich überschaubaren 

Kosten für Versicherung und Reparaturen. 


Wer über das notwendige Eigenkapital verfügt, 

sollte die Solaranlage kaufen anstatt mieten. 

MÜLLER - DER STUCKATEUR 

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WOHNEN | AUSBAU | FASSADE 

Die Abklärung rechtlicher Fragen 

Nicht selten trifft der Fall ein, dass eine Immobilie während der 

Mietzeit der Photovoltaikanlage verkauft wird bzw. verkauft werden 

muss. Für diesen Fall sollte rechtlich geklärt werden, ob der 

künftige Käufer in den Mietvertrag eintreten kann bzw. wird. 

Schulstr. 6 | 72654 Neckartenzlingen 07127 - 9287-18 

Öffnungszeiten: Di. – Fr. 9.00 – 12.30 Uhr u. n. Vereinbarung 

Auch Störungen in der Solaranlage können auftreten. Da für 

diesen Fall keine Ertragslieferung stattfindet, kommt es recht- 

Zusätzliche Dachflächen kann man auch 

von anderen Eigenheimbesitzern anmieten. 

76 

Fotos: Catalin Pop - fotolia.com, Alex - fotolia.com 

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Wohnen & Leben 


MAGAZIN 

GUT GEBETTET – DIE 

SCHÖNSTEN UND GE- 

SÜNDESTEN BETTEN 

Lieblingsplatz Bett - ein gutes Bett ist die grundlegende Voraussetzung 

für gesunden, erholsamen Schlaf und damit 

enorm wichtig für unser allgemeines Wohlbefinden. In der 

Nacht kommt der Körper zur Ruhe und sammelt neue Energie 

für den Tag. Gerade für die Wirbelsäule ist diese Entspannung 

wichtig: nachts können die Rückenmuskeln entspannen, 

wenn die natürliche S-Form des Rückgrats an Schultern und 

Hüften entlastet wird und Beine und Taille gestützt werden. ➤ 

78 

Foto: teeraphan - fotolia.com 

79


Wir begleiten Sie in eine 

neue Arbeitswelt. 

Als Spezialist für Objekt- und Wohneinrichtungen setzen wir 

uns permanent mit diesem spannenden Thema auseinander. 

Arbeitsräume, die unter anderem die Kommunikation verbessern 

und die Kreativität fördern. 

Wann dürfen wir Sie auf Ihrem Weg begleiten? 

Bei der Auswahl eines Bettes sollte man neben der 

Optik vor allem auf die Qualität der Matratze schauen. 

➤ Aber auch jetzt an trüben Herbsttagen wird das Bett zur 

Ganztages-Wohlfühloase umfunktioniert, ob für spätes Frühstück, 

Lesen, Faulenzen oder entspannte Sonntage. Die lassen 

sich besonders gut in modern designten Boxspringbetten, 

traumhaften Himmelbetten oder aber auch in klassischen 

Massivholzbett verbringen - Hauptsache, es ist gemütlich. Dabei 

spielt jedoch nicht nur die Optik eine entscheidende Rolle: 

das „falsche“ Bett kann schnell zu Schlafstörungen, Kopfschmerzen 

und Rückenschmerzen führen. Um diese Beschwerden 

vorzubeugen und gar nicht erst in Erscheinung 

treten zu lassen, lohnt es sich, die Auswahl an Materialien, 

Matratzen und Lattenrosten zu vergleichen. Schließlich verbringen 

wir laut Studien im Durchschnitt ein Drittel unseres 

Lebens im Bett - Grund genug, unsere Schlafstätte genauer 

unter die Lupe zu nehmen. 

Größe, Gestell und Glamour - nützliche Kriterien und 

ästhetische Auswahlmöglichkeiten für das neue Bett 

Beginnen wir mit den Basics des Bettes: der allgemeinen Größe. 

Die angegebenen Maße entsprechen oft den Matratzenmaßen, 

weshalb die Bettgestelle selbst oft größer ausfallen. ➤ 

80 

Foto: Ligne Roset 

Arbeitsplatzlösung Haworth 

Chairholder GmbH & Co. KG Weilerstraße 14 

73614 Schorndorf 

Telefon +49 (0)7181.98 05-115 

Telefax +49 (0)7181.98 05-100 

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JAMES 

FRANCIS GILL 

POP ART 

AUSSTELLUNG. 

NOCH BIS 

31.12.17


➤ Dieser zusätzliche Umfang sollte beim Bettenkauf und dem 

Ausmessen unbedingt berücksichtigt werden. Außerdem lautet 

die goldene Regel, je größer das Bett, desto höher das eigene 

Wohlbefinden, schließlich möchte man nachts im Schlaf 

unterbewusst keine Angst haben müssen, am nächsten Tag 

auf dem Boden aufzuwachen. Bei der Wahl der richtigen 

Breite kann man sich an den gängigen Größen orientieren. 

Singles sollten dabei nicht in unter 90 Zentimetern breiten 

Betten liegen, Paare idealerweise in wenigstens 160 Zentimetern 

breiten Betten. Auch der Betthöhe sollte ausreichend 

Aufmerksamkeit geschenkt werden - für alle gleichermaßen 

empfehlenswert ist die Standardhöhe von 50 Zentimetern. 

Wer einen gut trainierten Rücken ohne Beschwerden hat, 

kann auch eine stylische Futonvariante in Erwägung ziehen 

- dazu mehr auf den nächsten Seiten. 

Etwas komplizierter und noch individueller wird es bei der 

Wahl des Bettgestells - hier scheiden sich nach wie vor die 

Geister. Bettgestelle aus Holz waren lange Zeit die gängige 

Wahl, ebenso wie die inzwischen traditionellen Polsterbetten, 

bei welchen ebenfalls Holz, meistens in Form von Spanplatten, 

das Grundgerüst bildet, dieses jedoch noch mit Polsterstoffen 

überzogen wird. Metall ist die dritte Kategorie der 

klassischen Materialien, die in Bettgestellen Verwendung finden: 

klassische Rohrgestelle ebenso wie aufwendige Schmiedeeisen-Konstruktionen 

sind in dieser Kategorie zu finden. 

Neben dem persönlichen Geschmack sollte das Bettgestell einige 

Bedingungen erfüllen, damit ein gesunder und stabiler 

Schlaf vorausgesetzt ist: Eine ausreichende Rahmenstärke von 

mindestens 25 mm, die für die nötige Stabilität sorgt, sollte ➤ 

NICHT DAMPF GEPLAUDERT, 

SONDERN DAMPF GEGART. 

Eine Rahmenstärke von mindestens 25 mm sollte 

das Bettgestell haben, um genügend Stabilität zu bieten. 

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Foto: Monster - fotolia.com 

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Damit Unterfederung und Matratze nicht durchhängen, sollte der 

Lattenrost bei Doppelbetten über einen Mittelsteg verfügen. 

➤ zum Beispiel beachtet werden. Zudem sollten Doppelbetten 

über eine freitragende Mittelstrebe verfügen, sodass weder 

Unterfederung noch Matratze durchhängen. Eine alternative 

Lösung für Betten, die breiter als 140 cm sind, liegt in zwei 

einzelnen Lattenrosten sowie individuell angepassten Matratzen. 

Ebenfalls immer größerer Beliebtheit erfreuen sich verstellbare 

Lattenroste, um im Bett lesen oder fernzusehen zu 

können: Bei zahlreichen Modellen kann man das Kopf- und 

Fußteil manuell oder elektrisch hoch- und runterfahren, um 

somit einen maximalen Komfort zu erzielen. Je nach persönlichen 

Auswahlkriterien - Stil, Preis, Umweltbelastung bei der 

Produktion und Lebensdauer - schränkt sich das Feld der potentiellen 

Bettgestelle ein. Für einen besonders erholsamen 

Schlaf sorgen zumindest laut einer Studie des Joanneum Research, 

Betten aus Zirbenholz. Dabei geht eine bessere Nachterholung 

mit einer reduzierten Herzfrequenz einher. 

Wie man sich bettet, so liegt man - Lattenrost und 

Matratzen sind besonders für das Thema Gesundes 

Schlafen von großer Bedeutung 

Matratzen gibt es heute in vielen 

verschiedenen Größen und Materialien. 

Hat man endlich das passende Bettgestell gefunden, ist die Suche 

leider noch lange nicht beendet. Die passende Matratze 

zum Gestell muss gefunden werden. Denn Lattenrost und ➤ 

84 

Fotos: dima_pics - fotolia.com, JFsPic - fotolia.com


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MAGAZIN 

➤ Matratze bedürfen ebenfalls einer genauen Untersuchung 

bei der Auswahl. Grundsätzlich ist zu bedenken, dass das Lattenrost 

und die Matratze immer ein System darstellen, sowie 

dass das richtige Bett sich der Anatomie des Schläfers anpasst, 

nicht umgekehrt. Auf einem durchgelegenen, alten oder kaputten 

Lattenrost kann auch die beste Matratze mit Liegezonen 

aus dem Fachhandel nichts ausrichten. Die beiden Elemente 

nehmen starken Einfluss aufeinander und leisten nur 

in guter Absprache auch versprochene Vorteile und Komfort. 

Im Speziellen auf Schaum- und Latexmatratzen spielt die 

Auswahl des entsprechenden Lattenrosts eine große Rolle, 

wohingegen bei Federkernmatratzen das Lattenrost eine weniger 

starke Wirkung hat. Allgemein sollten Matratzen die 

Eigenschaft besitzen, gut Feuchtigkeit aufnehmen zu können 

und diese nach außen auch wieder abgeben zu können. Zudem 

ist ein waschbarer Bezug von großem Vorteil. Trotzdem 

gilt die Faustregel, dass auch die beste Matratze nach maximal 

zehn Jahren ausgetauscht werden sollte. 

Punktgenaue Anpassung an den individuellen Körperbau 

Zahlreiche Orthopäden empfehlen beispielsweise eine punktelastische 

Matratze, die aber nur dann funktioniert, wenn 

auch das entsprechende Lattenrost hinzukommt. Die Abstände 

der einzelnen Latten sollten nicht zu groß sein, weil sich 

sonst die Matratze durch die Zwischenräume drückt. Beim 

Kauf von Matratze und Lattenrost ist es generell empfehlenswert, 

sich den Rat eines Fachmannes einzuholen, um die perfekte 

Einstellung und Anpassung an die eigene Gesundheit 

und den individuellen Körperbau sowie die bevorzugte 

Schlafposition zu gewährleisten. Worunter wir liegen ist 

neben Gestell, Matratze oder der perfekten Ausrichtung ➤ 

Die Matratze muss zum Lattenrost passen. 

TEPPICHBODEN 

ein klassischer Bodenbelag 

erlebt eine Renaissance 

Glatte Bodenbeläge aus Holz, Laminat oder Kork erfreuen 

sich nach wie vor hoher Beliebtheit. Textile Bodenbeläge bieten 

daneben allerdings auch viele Vorteile, die bei der Auswahl 

eines neuen Bodenbelages durchaus berücksichtigt werden 

sollten: Teppichböden erhöhen den Wohnkomfort, die 

Lebensqualität und verbessern die Raumakustik. 

Und erwiesenermaßen sind sie gesund für den Körper! 

In Räumen mit glatten Belägen finden sich nämlich doppelt 

so große Mengen an Feinstaub wie in Räumen mit Teppichböden. 

Die Teppichfasern binden den Staub und vermeiden so 

das Aufsteigen und Umherwirbeln von Staubflusen. 

tungsmöglichkeiten. Teppiche gibt es in beinahe unbegrenzt vielen 

Farben, die beim Verlegen leicht kombiniert werden können. 

„Der persönliche Kontakt zu unseren Kunden ist ganz wesentlich;“ 

so Rainer Häusler. „Nur im persönlichen Gespräch vor 

Ort lassen sich die ganz individuellen Wünsche unserer Kunden 

herausarbeiten, auf die wir dann gezielt eingehen können.“ 

Lassen Sie sich von Rainer Häusler und seinem Team fachgerecht 

beraten. Denn bei Häusler wird der Raum in einem 

stimmigen Gesamtkonzept gestaltet. Das heisst, zum ausgewählten 

Bodenbelag, ob nun Teppich oder Holzboden, liefert 

das Team kreative Vorschläge zu Gardinen und Vorhängen, 

zu Rollos und Dekostoffen. 

Je nach Anforderung wird der richtige Boden ausgesucht und 

natürlich fachgerecht verlegt; Parkettboden wird wie neu, 

wenn er saniert und neu versiegelt wird. Ganz im Trend liegen 

strapazierfähige Vinyl-Designbeläge. 

Übrigens: Bei Häuslers werden Gardinen und andere Stoffe 

in der eigenen Nähwerkstatt nach Kundenwunsch genäht. 

Zusammen mit 11 MitarbeiterInnen betreibt das Raumausstatterehepaar 

Rainer und Benedikta Häusler das Stammgeschäft 

in Bissingen und die Filiale im Möbelhaus Schmid‘s 

Domino in Sachsenheim. 

Nicht nur für Allergiker ist es besonders wichtig, dass die 

Teppiche auf allergene Stoffe geprüft sind und bei der Herstellung 

und Nutzung der Teppichböden keine Schadstoffe 

freigesetzt werden. Teppiche, die Häusler Raumausstattung 

führt, sind geprüft und ausgezeichnet. 

Je nach Hersteller und Art sind die Teppiche in mehreren 

Schichten aufgebaut. Dadurch wird das Körpergewicht auch 

bei längerem Stehen optimal auf die gesamte Fußfläche verteilt 

und schont damit die Gelenke. Die leichte Federung 

bietet einen hohen Gehkomfort. 

Zusätzlich dämmt Teppich störenden Schall, sorgt für eine ruhigere 

Raumakustik und mindert Stress. Teppichböden und -fliesen 

sind deshalb unter anderem für Kinderzimmer eine gute 

Wahl, denn sie reduzieren Lärm und Schall. Selbst tobende Kinder 

sind kaum zu hören, das bedeutet mehr Ruhe für Klein und 

Groß. Das Material ist strapazierfähig und pflegeleicht 

Nicht zuletzt ist Teppichboden auch wärmespeichernd, senkt somit 

die Heizkosten und wirkt sich positiv auf die Energiebilanz 

aus. Teppichboden bietet demnach eine umweltbewusste, kreative 

Raumgestaltung, ein gesundes Raumklima und unzählige Gestal- 

Durchaus eine Alternative, denn textile Teppichböden erhöhen den 

Wohnkomfort, die Lebensqualität und verbessern die Raumakustik. 

86 

Foto: Lsantilli - fotolia.com 

Foto: Vorwerk & Co. Teppichwerke GmbH & Co. KG 

87



MAGAZIN 

➤ ebenfalls nicht ganz unbedeutsam für einen gesunden 

Schlaf. Die Bettdecke oder das Deckbett schenken uns wohlige 

Wärme, sollen aber gleichzeitig je nach Jahreszeit nicht zu 

dick sein, um uns zum Schwitzen anzuregen. Außerdem sollte 

für komfortables Liegen die Länge der Decke die Körpergröße 

plus 25 Zentimeter betragen. 

Trend Boxspringbett - das höher angesetzte 

Bett ist dank der ausgeklügelten 

Matratzenanpassung besonders komfortabel 

Polsterbett ist nicht gleich Boxspringbett - - die beiden Begriffe 

werden oft fälschlicherweise synonym verwendet. Der Unterschied 

ist jedoch, dass Polsterbetten nicht automatisch 

über eine Boxspring-Unterfederung verfügen. Sie sind stattdessen 

normalerweise mit einem einfachen Lattenrost ausgestattet, 

auf den eine Federkern- oder Kaltschaummatratze 

aufgelegt wird. Diese Variante ist weiterhin die beliebteste 

Wahl der Deutschen wenn es um das Bettsystem geht. Der 

konstruktive Vorteil der Unterlage aus flexibel angebrachten 

Leisten ist die punktgenaue Elastizität, die damit in perfekter 

Abstimmung eingestellt werden kann. Beim Boxspringbett 

übernimmt der Unterbau in Form einer zweiten, unterliegenden 

Matratze diese Funktion. Der ganze Unterbau besteht aus 

einem nach unten hin offenen Holz- oder Metallrahmen, in 

den wahlweise ein Taschen- oder Bonellfederkernsystem eingearbeitet 

ist. Diese federnde Konstruktion dient bei Boxspringbetten 

als Unterlage für die Matratze, welche in Kombination 

aufgrund der doppelten Federung zu einer schwingenden, 

komfortablen Liegefläche führen. Experten sind sich 

aber einig, dass die Luftzirkulation bei Boxspring-Betten besonders 

gut ist; außerdem verleiht der Holzrahmen der Untermatratze 

mit ihren flexiblen Federn Stabilität. Durch den 

anpassbaren Federkern-Unterbau wird beim Boxspringbett 

jeweils nur die unter Druck stehende Feder belastet, sodass 

sich die Matratze flexibel und stützend an die individuelle 

Körperhaltung anpasst. 

Beim Kauf eines Boxspringbettes spielen Faktoren wie Körpergewicht 

und Körpergröße, Schlafposition oder eventuelle Rückenprobleme 

eine große Rolle, weshalb keine generellen Kauftipps 

sinnvoll sind, sondern diese individuellen Eigenschaften 

des Käufers berücksichtigt werden. Optisch sollte man zudem 

darauf achten, dass Boxspringbetten genug Raum haben, sonst 

können sie aufgrund ihrer Höhe schnell wuchtig wirken. 

Bei einem Himmelbett sind die vier Eckpfosten des Bettes 

verlängert, ragen in die Höhe und sind oben meistens miteinander 

verbunden. Hier wird der so genannte Himmel eingespannt. 

Bei klassischen Modellen befinden sich an den 

Seiten außerdem Vorhänge. Der an den Bettpfosten angebrachte 

Betthimmel und die seitlichen Vorhänge lassen einen 

perfekten Rückzugsort entstehen. Moderne Himmelbetten 

überzeugen mit Geschmack und klaren Linien – ganz 

egal ob aus Holz, in Weiß oder aus Metall. Kunstvolle Verzierungen 

und prachtvolle Stoffe spielen beim modernen 

Himmelbett nur noch selten eine Rolle. Stattdessen sind 

Schlafkomfort, Ergonomie und Langlebigkeit bei einem 

Himmelbett ebenso wichtig wie bei herkömmlichen Betten; 

und schaffen dank ihrer luftigen Vorhänge und Bettpfosten 

eine behagliche Schlafatmosphäre. 

Klassisches Himmelbett mit seitlichen Vorhängen. 

GENAU RICHTIG 

FÜR MEIN 

ZIMMER 

! 

Als erster privater Wirtschaftsclub in Baden-Württemberg hat sich der Business Club Stuttgart Schloss Solitude erfolgreich in der Landeshauptstadt 

etabliert und bietet seinen Mitgliedern in außergewöhnlichem Ambiente und diskreter Atmosphäre Raum für geschäftliche 

Aktivitäten jeglicher Art sowie bei rund 100 Veranstaltungen jährlich die Möglichkeit zur Pflege und Erweiterung ihres Netzwerkes. Unternehmer, 

Manager, Führungskräfte und Selbständige nutzen diese exklusive Plattform zum Kontakt- und Erfahrungsaustausch und 

schätzen die vielfältigen, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Leistungen des Business Club Stuttgart Schloss Solitude.: 

• Exklusive Nutzung von Meeting-, Tagungs- und Veranstaltungsräumen 

• Professionelles Tagungs- und Veranstaltungsmanagement 

• Täglich geöffnetes Club-Restaurant 

• Ausgezeichnete Gastronomie 

• Kostenfreie Parkplätze 

• Hochkarätiges und abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot 

• Gezielte Kontaktvermittlung zwischen den Mitgliedern 

• Zugang zu einem der größten Club-Netzwerke der Welt 

Wir machen Ihr Business leichter ! 

6 neue Meeting- und Tagungsräume im 1. OG 

Business Club Stuttgart | Solitude 2 | 70197 Stuttgart 

Telefon: +49 711 46 9077 14 | www.businessclub-stuttgart.de 

Wer nicht so hoch hinaus möchte, sondern lieber auf dem Boden 

der Tatsachen schläft, der kann sich von den japanischen 

Futonbetten inspirieren lassen. Bei dieser Bettform wird die 

Matratze aus mehreren Schichten aufgebaut, zu denen üblicherweise 

ein Latexkern und natürliche Baumwolle zählen - 

deshalb braucht diese auch viel Pflege. Gelegt wird das Futon 

traditionell auf ein Tatami als Unterlage oder lediglich auf ein 

sehr niedriges Gestell. Durch die typische besonders große 

Liegefläche und die einzigartige Form der Futon-Matratze 

entstehen auch im Design der Betten neue Möglichkeiten für 

die Gestaltung des Schlafzimmers. 

© Autor: Jessica Schmucker 

Auch der Betthöhe sollte ausreichend Aufmerksamkeit 

geschenkt werden - 50 Zentimeter sind dabei empfehlenswert. 

adpd.de; Fotos:©DanRace@fotolia.com 

88 

Foto: deepvalley - fotolia.com 

89

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MAGAZIN 

EIN NEUES TRAUMBAD 

EINE EINDRUCKSVOLLE WELT AUS 1.001 TEILEN 

Gastbeitrag von Felix Küchenberg, Birk KG 

Mit 5 000 qm Ausstellungsfläche ist ELEMENTS Nürtingen 

Süddeutschlands größte Bad- und Fliesenausstellung 

Ein 3D-Puzzle mit mehr als 1.000 Einzelteilen, die mal 

klein sind und später unsichtbar, weil sie hinter der Badezimmerwand 

verbaut sind. Oder richtig groß – und ein echter 

Hingucker wie die formschöne Wellness-Wanne: Mehr als 

1.000 Einzelteile untergebracht auf häufig nur acht bis zehn 

Quadratmetern, die ein Bad zur Verfügung hat? Was wie ein 

Meisterstück klingt – es ist auch eines. Damit alle Komponenten 

bei der Sanierung zusammenpassen, funktional wie auch 

optisch, ist fachmännische Kompetenz gefragt. Und das von 

der Erstberatung über die Planung bis zum Einbau. Kompetenz, 

wie sie das Ausstellungskonzept ELEMENTS im Zusammenspiel 

mit dem Fachhandwerker bietet. 

Viele Komponenten ganz unterschiedlicher Dimension kommen 

bei der Badsanierung zum Einsatz. Der Verbraucher 

sieht an Ende nur einen kleinen Ausschnitt– von Waschbeckenarmaturen 

über die Keramik bis hin zu Brausen. Ohne 

die vielen Teile hinter der Wand aber fließt kein Wasser, geht 

kein Licht und funktioniert auch die Heizung nicht. Umso 

wichtiger ist es, Planung und Umsetzung seines Badezimmers 

in die Hände eines eingespielten Kompetenzteams zu geben. 

Bei der Badsanierung kommen in der Regel Produkte ganz 

verschiedener Hersteller zum Einsatz. Schon bei der Planung 

sorgt das ELEMENTS-Team dafür, dass sämtliche Einzelteile 

zum richtigen Termin verfügbar sind – und letztendlich zusammenpassen. 

Badplaner und Fachhandwerker setzten sich 

deshalb in der Ausstellung mit dem Bauherren zusammen, 

um gemeinsam und markenunabhängig Trends und Produkte 

zu beraten, inklusive einer realistischen 

Kostenvorstellung. 

Online unter www.elements-show.de 

kann der Bauherr vorab schon Klick 

für Klick in die Welt der Bäder eintauchen. Dort kann er sich 

inspirieren lassen und findet die Produkte, die seinem Geschmack 

und Stil entsprechen. Und nicht nur das. Mit dem 

neuen 3D-Badplaner lassen sich an Laptop oder Tablet erste 

Vorstellungen vom eigenen Wunschbad digital zusammenstellen. 

Ganz einfach per Drag & Drop. Vor Ort, in einer der 

ELEMENTS-Ausstellungen, übernimmt dann das Team aus 

Fachhandwerker und Badberater und sorgt mit seinem Experten-Wissen 

für den nötigen Feinschliff. In der Ausstellung 

erlebt der Bauherr die Produkte live und kann sein neues Badezimmer 

sehen fühlen und testen. Willkommen auf dem 

einfachsten Weg zum neuen Bad, an dessen Ende die komfortable 

Komplettlösung steht. 

Echte Maßarbeit: Jedes Bad ist anders 

Zeitlos elegante Armaturen einer besonderen Design-Linie, 

ein Wand-WC mit Absenkautomatik des Toilettensitzes und 

eine verglaste Walk-in-Dusche als echter Hingucker in der 

neuen Wohlfühloase. Kein Bad gleicht dem anderen. Jedes ist 

eine individuelle Maßanfertigung, zugeschnitten auf die 

Wünsche und Bedürfnisse seiner Bewohner. Dabei muss der 

Weg dahin kein schwerer sein. Im Gegenteil: So leicht wie die 

Konfiguration eines Neuwagens kann auch die Badplanung 

als komfortable Komplettlösung funktionieren. 

Kann ich mir bei ELEMENTS wirklich mein Traumbad so zusammenstellen 

wie beim Autokauf? „Selbstverständlich. Zunächst 

sollte man sich – ähnlich wie beim Autokauf – Gedanken 

darüber machen, was das neue Bad kosten darf. Wenn das 

DER EINFACHSTE WEG ZUM NEUEN BAD: ELEMENTS 

begeistert mit Top-Produkten und professioneller Beratung. 

Die von ELEMENTS exklusiv vertriebene Marke VIGOUR 

bietet als einer der wenigen Hersteller im Markt Systeme und 

Produkte für den kompletten Lebensraum Bad aus einer Hand. 

Budget geklärt ist, geht’s an die Raumplanung, also an das Konfigurieren 

und das Zusammenstellen der sanitären Objekte, die 

dem Geschmack und Bedürfnis der Kunden entsprechen“, sagt 

Ute Stoll, Ausstellungsleiterin bei ELEMENTS Nürtingen. 

Jeder Kunde hat dabei gewissermaßen ein eigenes „Motiv“ für 

die Badrenovierung oder den Neubau. Der eine wünscht sich 

eine große begehbare Dusche, der nächste eine freistehende 

Badewanne, ein anderer einen großzügigen Doppelwaschtisch 

mit viel Abstellflächen und Stauraum darunter. Bei der 

Umsetzung des neuen Traumbades stehen Berater, Fachhandwerker 

und Kunde in engem Austausch. Ute Stoll: „Gemeinsam 

mit dem Kunden erarbeiten wir die bestmögliche Lösung. 

Neben Handskizzen werden dabei technische Hilfsmittel 

hinzugezogen, wie unser 3D-Planungsprogramm. So erhält 

der Kunde schon in der Ausstellung eine optimale Vorstellung 

von seinem künftigen Traumbad.“ 

Gibt es Grenzen bei der Umsetzung? „Bei ELEMENTS finden 

wir für jeden Raum die passende Lösung. Es gibt inzwischen 

sehr viele Produkte auch für kleine und verwinkelte Räume 

– bestes Beispiel sind rahmenlose Duschabtrennungen, die 

immer individuell gefertigt sind.“ Keine Frage: Das ELE- 

MENTS-Team sorgt für echte Maßarbeit. 

Süddeutschland größte Bad- und 

Fliesenausstellung vor den Toren Stuttgarts 

Die ELEMENTS-Ausstellung Nürtingen befindet sich im 

Meistermax, dem Kompetenzzentrum für Bauen und Renovieren, 

Wohnen und Einrichten. Hier finden Architekten, 

Bauträger und Bauherren von Experten durchdachte Wohnideen 

und eine geballte Planungskapazität im Innenausbau. 

Und das auf 9.000 qm auf drei Ebenen. Spezialisten für stilvolles 

Interieur, von Küche und Bad über Parkett, Holzböden, 

Fenster, Türen und Wintergärten bis hin zu Kaminen 

und Kachelöfen, unterstützen sie dabei, individuelle Häuser, 

Wohnungen und ein einladendes Zuhause zu schaffen. Im 

Mittelpunkt steht die Bad- und Fliesenausstellung von ELE- 

MENTS und Artfliesen mit über 5.000 qm auf drei Etagen 

und damit Süddeutschlands größte Bad- und Fliesenausstellung. 

Lassen Sie sich in der Ausstellung inspirieren, beispielsweise 

von 100 individuell und in unterschiedlichen 

Stilrichtungen eingerichteten Bädern. Erleben Sie das Zusammenspiel 

der Gewerke bei Einrichtung, Fliesen, Licht 

und Farbe – denn jeder Raum kommt erst durch ein harmonisches 

Gesamtkonzept zur Geltung. 

„Service Champions“: ELEMENTS erneut 

die Nummer 1 unter den Badausstattern 

Man kann es sich richtig schwer machen: Kataloge wälzen, Baumärkte 

durchforsten, Angebote checken, Produkte vergleichen, 

mal hier, mal dort. Oder: Man entscheidet sich für ELEMENTS, 

den einfachsten Weg zum neuen Bad. Das im Großraum Stuttgart 

in fünf Ausstellungen gelebte Konzept mit dem Rundum-sorglos-Paket 

der Profis wurde gerade – wie im Vorjahr – 

zum Branchenbesten gekürt: ELEMENTS ist die Nummer 1 der 

Badausstatter, „Service Champion“ im erlebten Kundenservice. 

Die bundesweite Auszeichnung wird von ServiceValue, der Goethe-Universität 

Frankfurt und „Die Welt“ vergeben, die in Kooperation 

Deutschlands größtes Service-Ranking erstellt haben. 

Die entscheidende Frage: Wie nehmen Verbraucher den 

Service bei Unternehmen hierzulande wahr? Bei der breit angelegten 

Befragung wurden mehr als 1,5 Millionen Kundenurteile 

zu 2.895 Unternehmen aus über 320 Branchen ausgewertet. 

In die Service-Rangliste fließen sowohl Meinungen und Erlebnisse 

aktueller als auch ehemaliger Kunden ein. Neben seiner 

Wahl auf den Spitzenplatz der Badausstatter wurde ELEMENTS 

in der branchenübergreifenden Gesamtwertung „Service 

Champions“ mit dem Siegel in Silber gekürt. 

Die Auszeichnung zeigt, dass das ELEMENTS-Team aus 

Fachhandwerker und Badberater überzeugt und die Verbraucher 

den Service der Profis zu schätzen wissen. 

ÜBER DEN AUTOR 

Felix Küchenberg ist persönlich haftender Gesellschafter 

der Birk KG, die neben der ELEMENTS-Ausstellung in 

Nürtingen ELEMENTS-Ausstellungen in Heidenheim 

und Rottweil betreibt. 2013 hat er die Geschäftsführung 

des in dritter Generation geführten Familienunternehmens 

von seinem Vater übernommen. 

90 

Fotos: Birk KG 

Foto: Vigour 

91



MAGAZIN 

EINKAUFS- UND DEKO- 

RATIONSTIPPS ZU 

WEIHNACHTEN 

DIE SCHÖNSTEN 

WOHNACCESSOIRES 

Bei Weihnachten haben wir oft alle dasselbe Bild im Kopf: 

ein schön geschmückter Nadelbaum mit bunten Kugeln 

und kleinen Figuren, stimmiges Licht dank der Adventskerzen, 

und am besten große und viele Päckchen unter dem Baum. ➤ 

➤ Auch wenn wir alle diese Assoziation mit der Idee von Weihnachten 

verbinden, darf es gerne auch mal im, unter und über 

dem Baum etwas abwechslungsreicher von Statten gehen. Ein 

Tannenbaum ganz ohne Nadeln? Kupferfarbene Tannenzapfen? 

Ein Kerzenhalter als Adventskranz? Den Stilrichtungen 

und Ideen sind keine Grenzen gesetzt, auch ausgeflippte Versionen 

sind inzwischen Wohnzimmer-tauglich: Ein Nadelbaum 

Der Kreativität sind bei der Gestaltung von individuellen 

Weihnachtsdekorationen keine Grenzen gesetzt. 

ganz in schwarz, ein Kunstbaum in Neonpink, Baumschmuck 

mit Plüsch - nichts ist undenkbar. Von minimalistisch bis skandinavisch, 

von farbenfroh bis zart und dezent kann die diesjährige 

Weihnachtsdekoration in sämtliche Richtungen ausschlagen. 

Farbtechnisch schaffen warmes Kupfer, edles Gold, Schneeweiß 

sowie satte Rottöne, natürliches Grün und entspannte 

Blautöne dieses Weihnachten ein ruhiges, angenehmes ➤ 

Bei der Realisierung Ihrer Küche... 

... ist WAGNER Küchen und Hausgeräte, 

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21. Jahrhunderts und Miele, der richtige Partner - 

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92 

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93


➤ aber auch feierliches Ambiente. Moderne Kreationen aus 

Kunststoff und LED-Lichtern sorgen beispielsweise für eine 

harmonische Beleuchtung und bezaubern durch sehr individuelles 

Design. Wir liefern auf den kommenden Seiten Inspirationen, 

auf welche unterschiedlichen Arten man Weihnachten 

interpretieren könnte - und was dieses Jahr nicht nur am am 

Weihnachtsbaum hängen, sondern auch darunter liegen könnte, 

wie auch immer der Baum dieses Jahr aussehen mag. 

Abwechslungsreiche Dekoration an Weihnachten 

kombiniert traditionelle Elemente mit modernen 

Materialien und schlichten Formen 

Wer dem skandinavischen Lebens- und Dekorationsstil verfallen 

ist, muss auch an Weihnachten nicht darauf verzichten: 

Gold, Weiß und Messing setzen luxuriöse weihnachtliche Akzente 

und stehen in harmonischer Symbiose mit Naturmaterialien 

wie Holz und Papier. Die passende stimmungsvolle 

Weihnachtsbeleuchtung und Kerzen-Deko hüllt das Zuhause 

in gemütlich warmes Licht, zum Beispiel die „Design with 

Light-Glasserie“ von Holmegaard, bei der Glasobjekte aus 

mundgeblasenem Glas mit hochwertigem Kernleder als Tragegriff 

festliche Laternen bilden. Die Lichter aus transparentem 

Glas und Milchglas werfen ein ganz besonderes Licht auf 

ihre Umgebung und hauchen Entspannung und Ruhe in die 

eigenen vier Wände ein, wobei die Laternen besonders durch 

ihre einfache und klare Formensprache zum skandinavischen 

Flair passen und mit anderen nordisch angehauchten und 

schlichten Dekorationselementen sehr gut harmonieren. Die 

ruhigeren und traditionellen Designs mit Cremetönen bezaubern 

das ganze Jahr über, auch an Weihnachten; dadurch werden 

die alljährlichen Festtage im skandinavischen Stil durch 

klare Formen, fröhliche Farben und natürliche Materialien 

wie Holz, Jute und Leinen noch schöner. Aber auch Zartes aus 

Draht, Glas und Metall sind angesagt: Hauchdünne Metallsterne, 

feine Drahtkränze, filigrane Holzanhänger und ➤ 

Occhio LED: Energieeffizienzklasse A+ 

Stimmungsvolle Beleuchtung im 

Vintage-Look geben eine gemütliches Licht 

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Di – Fr 10 – 19 Uhr, Sa 10 – 18 Uhr


Die Kombination verschiedener Accessoires 

erzeugen den gewünschten Effekt. 

➤ schlichte Glasmedallions bilden stilvolle und individuelle 

Details. Beliebt sind in diesem Jahr auch Elemente aus den 

60-er Jahren, zum Beispiel Nüsse mit Struktur oder halbverspiegelte 

Kugeln. Figuren, deren formale Anmutung auch an 

die 20er Jahre erinnert, erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit, 

darunter die Geige, die Trommel oder der Nussknacker. 

Diese werden neu interpretiert und verknüpfen alte Traditionen 

mit neuem Stil. 

Für die unermüdlichen Bastler und „Do it yourself “-Elfen in 

der Weihnachtszeit gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten, 

selbst Hand anzulegen. Ein schwebender Weihnachtsbaum 

lässt sich zum Beispiel relativ einfach selbst zusammenstellen 

und überzeugt mit einem absoluten Wow-effekt. Dabei hängt 

man einen runden, am besten schlichten und silberfarbenen 

Grillrost oder Ähnliches auf und befestigt daran durchsichtige 

Nylonfäden. Diese sollten in unterschiedlichen Längen angebracht 

werden; am jeweiligen Ende der Fäden wird anschließend 

eine Kugel mit kleinen Schmuckhäkchen befestigt. 

Daraus entsteht ein frei schwebendes Weihnachtsbaum-Mobile, 

das der absolute Hingucker beim nächsten Familienfest 

oder Weihnachtsessen wird. 

Ebenfalls aus der Bastel-Rubrik kommt die folgende Dekorationsidee: 

für einen farblichen Tupfer, Äste und Tannenzapfen 

mit herkömmlichem Spray in silber, gold oder der Trendfarbe 

roségold/kupfer besprühen. So lassen sich Natur und stylishe 

Deko ideal miteinander verbinden. Besonders während der 

Winterzeit wird das Heim gerne mit Naturmaterialien verschönert. 

Äste in verschiedenen Farben oder Glanzeffekten ➤ 

96 

Foto: www.proidee.de


➤ können super mit der Weihnachts- oder auch mit der 

Herbstdekoration kombiniert werden. Dabei können sie sowohl 

an die Wand montiert werden, sehen aber auch in Vasen 

äußerst schön aus. Aus den Tannenzapfen lassen sich ganze 

Adventskränze kreieren oder kleine glänzende Details als 

Tischdekoration platziert werden. Daher heißt es also Augen 

auf beim nächsten herbstlichen Spaziergang. 

Advent, Advent, ein Lichtlein brennt - neben den 

klassischen Adventskränzen können auch einfache 

Kerzenhalter und -gestecke oder Holzarrangements jede 

Woche im Advent erleuchten 

Beim Gedanken an den klassischen Adventskranz aus Kindertagen, 

erscheint vor dem inneren Auge direkt das Bild 

eines geflochtenen Tannenzweigen-Kreises, der mit vier 

roten Blockkerzen und allerlei Weihnachtsschmuck behängt 

ist und traditionell an breiten Bändern von der Decke 

hängt oder als Tischgesteck Wohn- oder Esszimmer 

erleuchtet. Von diesem Bild kann man sich getrost trennen, 

ohne die Essenz der vier Kerzenelemente zu verlieren. Mit 

dieser Ursprungsidee im Hinterkopf, ergeben sich für den 

Adventskranz unendlich viele Gestaltungsvarianten in allen 

Farbkombinationen und Ausschmückungen. Manche 

greifen zu einfachen, individuellen Kerzenständern als Adventskranz, 

zum Beispiel das Modell „Kubus“ von Mogens 

Lassen in Kupfer oder schwarz. Die Kerzenständeridee gibt 

es auch als liegende Variante, zum Beispiel von Fink in elegantem 

Silber. Eisen mit mattem Antik-Finish verbindet 

man im ersten Moment zwar nicht direkt mit einem Adventskranz, 

illuminiert vier Tafelkerzen aber äußerst stimmig 

und lässt vorweihnachtliche Stimmung aufkommen, 

besonders durch zusätzliche weihnachtliche Dekorationen 

wie kleine verschneite Tannenwipfel. Der skandinavische 

Kerzenhalter „Maryport“ von Loberon macht sowohl mit 

als auch ohne Zweige eine gute Figur und eignet sich als 

moderne Version eines Adventskranzes, kann aber auch 

ganzjährig saisonal verziert eingesetzt werden. 

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Der klassische runde Kerzenständer wird immer 

häufiger durch kreativere Anmutungen ersetzt. 

Sie lieben großartiges Design, sind aber nicht bereit, die hohen Preise von 

In-Marken zu zahlen? Gefunden: Mit 4001 STYLE lassen sich anspruchsvollste 

Badprojekte ganz nach persönlichem Stil und Budget verwirklichen. Eleganz, 

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Ottenbruch Bäderausstellung, Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder, Telefon 07158 160, mail: info@ottenbruch.de, wwww.ottenbruch.de


Ein Weihnachtsbaum aus Holz ohne 

echte Nadeln kann dennoch festlich sein. 

➤ Wer auf das klassische Adventskranz-Basteln nicht verzichten 

möchte, kann auch ohne Nadeln ein tolles Stück herstellen: ein 

Adventskranz aus Holz macht nämlich ebenfalls einiges her. Geeignet 

ist zum Beispiel Rattan, aber auch Treibholz. Vier Kerzen 

nach persönlichem Geschmack, traditionelle Weihnachtsdeko 

wie Tannenzapfen, Kugeln oder Moos peppen das Arrangement 

auf - fertig ist der Adventskranz. Die Minimallösung für DIY-Puristen: 

vier dicke Blockkerzen als Adventskranz auf einem Tablett 

arrangieren und mit Zahlen verzieren. Ziffern für den Adventskranz 

gibt es aus Holz oder Blech zum Beispiel von den dänischen 

Label Aspegren oder Madame Stoltz. 

Den etwas anderen Weihnachtsbaum gibt es je nach 

persönlichem Geschmack ganz ohne Nadeln nur aus 

Kugeln oder als LED-Leuchtelement 

Bekanntlich steht nach dem vierten Advent auch schon Weihnachten 

vor der Tür - bis dahin sollte auch das Thema Weihnachtsbaum 

besprochen sein. Auch wenn wir das Konzept der 

klassischen Weihnachtsdekoration etwas aufmischen möchten 

- ganz ohne Baum kann man sich Weihnachten nun auch nicht 

vorstellen. Wer sich das alljährliche Nadel-Saugen im Januar 

aber dennoch sparen möchte, kann sich in diversen Dekorationshäusern 

auch nach futuristischen, minimalistischen und 

vor allem nadelfreien Optionen umschauen. Neu interpretiert 

wird zum Beispiel auch der Weihnachtsbaumschmuck: neben 

den neu aufgelegten Figuren und Formen aus den 60ern bekommt 

auch die klassische Christbaumkugel ein neues Design. 

Diese kommt nämlich auch wunderbar ohne Tannenzweige zurecht: 

zahlreiche Kugeln in unterschiedlichen Größen aufeinander 

gestapelt bilden einen würdigen, modernen Weihnachtsbaum. 

Der Kugel-Weihnachtsbaum ist über proidee erhältlich 

und kann mit Päckchen drumherum einwandfrei mit den klassischen 

Bäumen konkurrieren. 

Im Lampen-Department sind LED-Leuchten in diesem Jahr 

von der Weihnachtsdekoration nicht mehr wegzudenken: 

„LED-Lichterketten haben mittlerweile nicht nur warme und 

brillante Lichtfarben, sondern auch einen minimalen Stromverbrauch, 

eine super lange Lebensdauer und sind für drinnen 

und draußen geeignet“, sagt Martin Benzing von Merz & 

Benzing in Stuttgart, dem Konzept-Warenhaus für Lifestyle ➤ 

100 

Foto: abraca_da - fotolia.com



MAGAZIN 

➤ und Einrichten. Neben LED-Dekorationen empfiehlt der 

Einrichtungsexperte eleganten Glasschmuck für den Baum, die 

jedem Weihnachtsbaum eine individuelle Note verleihen, so 

zum Beispiel Glaskugeln mit darin eingebetteten Zweigen, bunten 

Perlen, Sternen oder winzigen Bäumchen und Weihnachtsmännern, 

ebenso wie sehr hochwertig gearbeitete Kugeln. 

Zahlreiche LED-Dekorationsleuchten findet man auch in 

Baumform, zum Beispiel die dreieckige Lampe Pine aus Aluminium. 

Diese schlichte Variante deutet die Baumform selbst 

nur an, und strahlt ein friedliches Ambiente aus. Die Baumimitationen 

sind außerdem auch in filigraner und detailliert 

ausgearbeiteter Form zu finden. 

Stil-und Farbideen für Weihnachten - ob skandinavischnatürlich, 

britisches Rot oder dunkles Holz, die 

diesjährige Weihnachtsdekoration kann in zahlreichen 

Richtungen gestaltet werden 

tage ist die Trendrichtung French Chalet: sanfte Grautöne 

schaffen eine zarte und dezente Weihnachtsstimmung, geprägt 

von unterschiedlichen Oberflächen und Strukturen. 

Lebendige Kontraste können durch Accessoires in Zartgrün 

oder glänzendem Silber hinzugefügt werden. Wer es gerne 

farbig mag kann sich mit der klassischen Weihnachtsfarbe 

Rot austoben: ob im britischen Stil oder natürlich-elegant 

interpretiert, einzelne Highlight-Produkte schaffen hier eine 

besondere Atmosphäre. Das Phänomen Cocooning, also alte 

Formen und Muster wieder aufleben lassen, kommt hier 

zum Vorschein. Kombiniert mit schwarz, neutralem Grau 

oder Metallictönen sorgt dieser Look für eine stilvolle 

Note. Ebenfalls edel, aber wesentlich dunkler angehaucht 

ist der Stil Mountain Lodge: Dunkle, holzige Brauntöne 

und ein Hauch von Alaska-Wildnis verbinden sich zu einem 

Weihnachts-Ambiente, das Edles und Natürliches 

kombiniert. Messing und Bronze setzen glänzende Luxusakzente 

im elegant-rustikalen Styling. 

TRAUMGARTEN FÜR ALLE VIER JAHRESZEITEN 

WIE MACHE ICH DEN GARTEN WINTERFEST? 

Früher wurde die Weihnachtsdekoration oft wild zusammen 

gewürfelt, heute bestimmen einheitliche und großzügig angelegte 

Themen und Konzepte die Einrichtungsläden - sowohl 

online, als auch offline. Mithilfe von Licht, abgestimmten 

Farben und gezielten Highlights wird der Weihnachtslook 

zum Leben erweckt. Den Swedish Trend in der Weihnachtszeit 

kreiert man allgemein am besten mit einer 

freundlich und leicht wirkenden Farbpalette mit hellen 

Holztönen. Dabei eignen sich Rot und Petrol besonders gut, 

um weihnachtliche Farbtupfer zu setzen. Ebenfalls eine beliebte 

Stilrichtung für eine kreative Dekoration für die Fest- 

In diesem Jahr wird das Weihnachtsfest eher in gedämpften 

als in lauten Farben gefeiert. Auf der Weihnachtsmesse 

Christmasworld bestätigen die Aussteller, dass die klassischen 

Kombinationen Rot und Grün sowie Rot und Gold weiterhin 

für die Weihnachtszeit unerlässlich sind. Gefragt sind ebenfalls 

modernes Rosé - ob mit Gold oder Kupfer - aber auch 

Weiß. Kupfer wird noch wärmer und geht vermehrt ins Rötliche 

über, die Kombination aus Rosa und zarten Haselnussund 

Nougattönen sorgt für überraschende Frische in der 

weihnachtlichen Farbwelt. 

© Autorin: Jessica Schmucker 

Bitter, aber wahr: Die ersten Blätter segeln von den Bäumen. 

Die Tage werden kürzer, die Nächte länger und kälter – der 

Herbst ist da. Wer den Blick über den eigenen Garten schweifen 

lässt, erkennt, dass sich das Ende des Gartenjahres ankündigt. 

Eben noch reifte das letzte Obst, während viele Gehölze sich 

bereits in ihrem schönsten roten, gelben oder sogar goldenen 

Kleid präsentieren, bevor sie sich bis zum nächsten Frühjahr 

in die verdiente Ruheperiode verabschieden. Der Winter steht 

vor der Tür und im Garten gibt es noch einiges zu tun: Die 

Gartenarbeit im Herbst legt den Grundstein für einen blühenden 

und grünenden Garten im kommenden Jahr. Wenn 

Mitte Oktober die gesamte Pflanzenvegetation im Garten 

langsam in den Schongang schaltet, ist dies der perfekte Zeitpunkt, 

den Garten winterfest zu machen. Das bedeutet zum 

einen, die vorhandenen Pflanzen sanft und sicher in den Winter 

zu entlassen, und zum anderen bereits wichtige erste Schritte für 

die nächste Saison zu treffen. Die wichtigsten Handgriffe und 

Vorkehrungen haben wir hier für Sie aufgelistet. 

Wenn der Garten in den Herbst kommt - alles winterfest? 

auch darüber, was vor dem nahenden Winter noch zu tun ist. 

Doch mit Sinnieren alleine ist diese Arbeit nicht getan, denn 

der Rasen müsste ein letztes Mal gemäht werden, die Sträucher 

am Sitzplatz sind gewaltig über sich hinausgewachsen und auch 

die Rosen warten auf gärtnerische Zuwendung: Damit sie den 

Winter unbeschadet überstehen, ist ein grober Rückschnitt 

empfehlenswert sowie das Anhäufeln mit Laub oder das Abdecken 

mit Fichtenreisig über der Veredelungsstelle. In den Staudenbeeten 

lässt sich schon jetzt die ein oder andere Lücke erahnen. 

Eine Nachpflanzung im Herbst lässt die Komposition im 

nächsten Jahr wieder üppig blühen. Je herbstlicher es wird und 

je kahler die Beete werden, umso mehr zeigt sich auch, wie sehr 

so mancher Garten in die Jahre gekommen ist: Im Sommer haben 

die Blätter des wilden Weines die fehlenden Steine in der 

Gartenmauer noch geschickt kaschiert, jetzt ziehen die Lücken 

alle Blicke auf sich. Der Sandkasten, dem die Kinder längst entwachsen 

sind, steht nur noch aus sentimentalen Gründen und 

Bequemlichkeit. Der Wasserverlust im Gartenteich ist offensichtlich 

nicht allein auf die Verdunstung an heißen Sommertagen 

zurückzuführen und die Steinplatten auf der Terrasse haben 

auch schon bessere Tage gesehen. 

Der Adventsdekoration im dunklem 

Look verleiht eine stilvolle Note 

Während draußen mehr und mehr Blätter von den Bäumen 

und Sträuchern fallen, die Stauden sich ins Erdreich zurückziehen 

und auch die letzten Sommerblumen ihre Blütenproduktion 

einstellen, verlagert sich das Leben der Gartenbesitzer nach 

und nach wieder ins Haus zurück. Dort lässt es sich bei einer 

heißen Tasse Tee besonders wohlig sinnieren: Am liebsten über 

den vergangenen Sommer im Grünen Freiluftzimmer und die 

schönen Momente, die man im Garten verbracht hat. Aber 

Gibt es Wasserleitungen im Garten, Wasserhähne oder vielleicht 

sogar Pumpen und Filteranlagen am Teich, dann gilt es, 

diese rechtzeitig vor dem ersten Frost zu leeren bzw. auszubauen. 

Am besten sperrt man sämtliche Außen-Wasserleitungen 

ab und sorgt dafür, dass die Ventile alle geöffnet sind. 

Sollte doch noch Wasser in den Leitungen stehen geblieben 

sein, kann es sich beim Gefrieren ausdehnen, ohne dass die 

Rohre platzen. Es gibt spezielle Pumpen, die frostbeständig ➤ 

102 

Foto: Floydine - fotolia.com 

Foto: VGL Ba-Wü 

103


➤ sind; die meisten gartenüblichen Pumpen aber sollte man 

sicherheitshalber ausbauen, säubern und frostsicher in einem 

Eimer mit Wasser bis zum Frühjahr lagern. Wichtig ist auch, 

das Laub und andere Verschmutzungen aus dem Gartenteich 

zu fischen, damit es nicht am Teichgrund vermodert und die 

Wasserqualität leidet. 

Nach dem Sommer ist vor dem Frühling - 

einige Pflanzen können bereits im Herbst schon 

für das nächste Jahr gepflanzt werden 

Der Herbst ist zum Beispiel die perfekte Jahreszeit, in der die 

Zwiebeln für ein farbenprächtiges Frühjahr gesteckt werden. 

Doppelt so tief, wie sie hoch sind, müssen die unterschiedlichen 

Zwiebelgrößen in den Boden – so die Faustregel – und 

das gelingt am Leichtesten nach ergiebigen Regengüssen. Dabei 

ist die Vielfalt der bunten Pracht schier unendlich: Tulpen, 

Narzissen, Krokusse und Schneeglöckchen gehören zu den 

bekanntesten und beliebtesten Farbtupfern, die je nach Witterung 

schon ab Februar aus dem Boden schieben. Winterlinge 

sind ebenfalls absolute Frühaufsteher und rollen ihren gelben 

Teppich unter Umständen bereits neben den dahinschmelzenden 

Schneefeldern aus. Maximal einen Zentimeter Erde 

über der Knolle ist bei den etwas empfindlicheren, dafür aber 

äußerst attraktiven Alpenveilchen zu beachten. Sie lieben die 

Ruhe und das Hacken oder Lockern des Bodens im Herbst ist 

nicht ihr Ding. Dafür überraschen sie dann im zeitigen Frühjahr 

mit wunderschönen pinkfarbenen Blüten. Etwas später 

erfreuen dann Zierlauch und Schachbrettblume mit dicken, 

runden und violetten Blütenbommeln bzw. außergewöhnlicher 

Schachbrettgrafik auf den Blütenblättern. Die Zwiebeliris 

gehört zu den blauen Sonnenanbetern und es gibt sie in verschiedensten 

Sorten von dunklem Violett bis hin zu hellem 

Blau mit Tigerzeichnung. Echte Sternchen am Frühlingshimmel 

sind die Scilla-Sorten, auch unter dem Namen Blausternchen 

bekannt. Dieses Zwiebelgewächs gedeiht prachtvoll mit 

dichten Blütenteppichen unter Sträuchern und Gehölzen. Je 

früher die Zwiebeln im Herbst in den Boden kommen, desto 

mehr Wurzeln können sich noch bis zum Winteranfang bilden. 

Kombiniert mit Sträuchern wie Kornelkirsche, Felsenbirne, 

Duftschneeball und Zaubernuss treibt es der Garten 

dann bereits im Frühling ziemlich bunt. Weitere frühblühende 

Pflanzen, deren Zwiebeln vor dem ersten Frost gesetzt werden 

sollten, sind beispielsweise Krokusse, Tulpen, Narzissen, 

Hyazinthen oder Schneeglöckchen. 

TO DO LISTE 

Rasen mähen, rechen, düngen 

Satt und grün - so sieht der ideale Rasen aus. Damit dies 

auch in der kommenden Saison der Fall ist, bedeutet 

das im Herbst je nach Witterung ein letztes Mal zu mähen 

und regelmäßig das Laub zu entfernen, damit im 

Frühjahr keine braunen, kahlen Stellen zurückbleiben. 

Der Rasen sollte auf etwa sechs Zentimeter zurückgeschnitten 

und gedüngt oder mit Kalk bestreut werden, 

der dem Boden Nährstoffe liefert. Grundvoraussetzung 

ist in jedem Fall ein möglichst durchlässiger Boden. Ist 

die Erde zu lehmhaltig, gefällt das den Gräser-Arten 

nicht wirklich, doch dem lässt sich durch die Beigabe 

von Quarzsand Abhilfe schaffen. Für ein sattes Grün ist 

jedoch nicht nur der richtige Boden, sondern auch die 

Auswahl der passenden Rasenmischung ausschlaggebend. 

Es gibt Gräser-Sorten, die sich besonders gut für 

den Schatten eignen oder sehr strapazierfähig sind, der 

sogenannte Schattenrasen zum Beispiel. 

Maximale Transparenz und minimalistische Eleganz. 

Die großflächigen, rahmenlosen Schiebefenster 

vermitteln dem KELLER GLASSHOUSE® 

einen exklusiven Charakter, auch auf Passivhausniveau. 

104 

Besonders Gärten mit Teichanlagen müssen 

frühzeitig winterfest gemacht werden 

Der Boden braucht Nährstoffe, damit es 

im Frühjahr schön grün und bunt wird. 

Fotos: VGL Ba-Wü 

Waiblinger Str. 124 

70734 Fellbach 

Tel. +49 / 711 98 05 950 

info@wintergarten-zentrum.de 

www.minimalwindows-stuttgart.de 

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Der richtige Schnitt 

Auch Pflanzen, Büsche und Bäumen müssen regelmäßig 

den „Frisör“ besuchen und gerade im Herbst entsprechend 

und fachgemäß zurückgeschnitten werden. 

Mehrjährige Blumenstauden sollte man herunterschneiden, 

wenn die Blätter braun werden, wohingegen 

Rosen nur um ca. ein Drittel der Höhe gestutzt werden 

sollten, um Frostschäden zu vermeiden, und anschließend 

beispielsweise mit Fichtenreisig abgedeckt werden. 

Im Gemüse – und Blumenbeet werden abgestorbene 

und verwelkte Pflanzen zurück geschnitten. Danach 

können die Beete ruhen, da ein Umgraben der Beete im 

Herbst nicht notwendig ist – das steht erst umfassend 

im Frühjahr wieder auf dem Programm. Achten Sie bei 

den Beeten auch auf die richtige Abdeckung. Ausnahmen 

in der Schnittabteilung bilden Hecken: sie werden 

im Frühjahr mit einem neuen Schnitt ausgestattet. 

Bäume müssen im Herbst 

fachgerecht geschnitten werden. 

Pflanzen richtig winterfest machen 

Die einen brauchen den richtigen Schnitt, um zu überwintern, 

andere sollten der Kälte erst gar nicht ausgesetzt 

werden. Hier findet zum Beispiel das zusammengerechte 

Laub eine Verwendung: damit können Blumen- 

oder Gemüsebeete abgedeckt werden, damit sie 

nicht direkt den eisigen Temperaturen ausgesetzt sind, 

außerdem kann das Laub zur Nährstoff-Anreicherung 

der Erde verwendet werden. Kräuter, wie Lavendel, Salbei 

oder Rosmarin lassen sich gut durch Tannen-oder 

Fichtenzweige abdecken. Alternativ kann auch ein Gartenvlies 

verwendet werden. Bei nicht witterungsfesten 

Terrassen- oder Balkonpflanzen empfiehlt es sich, die 

Tröge und Töpfe mit Noppenfolien oder Jutesäcken gegen 

den Frost zu schützen oder im Keller lagern. Pflanzen, 

die zu groß oder zu schwer sind, um drinnen gelagert 

werden zu können, müssen dann besonders dick 

eingepackt werden. Dabei am besten die Pflanzenkrone 

mit Vlies umwickeln und den Topf mit Folie, Jute oder 

Leinen umwickeln. Eine weitere unterstützende und 

schützende Wirkung bieten Styroporplatten: stellt man 

die Kübel und Töpfe auf die Platten, zieht dadurch die 

Kälte vom Boden nicht direkt in die Pflanzen. 

Wer keinen geeigneten Platz im Keller oder in der Garage 

hat, fragt am besten seinen Landschaftsgärtner – 

der Überwinterungsservice beim Profi hat den zusätzlichen 

Vorteil, dass er die Pflanzen schon beim Einräumen 

auf eventuellen Schädlingsbefall untersucht und 

wenn nötig, fachgerecht operiert. Werden Kübelpflanzen 

beim Experten in einem hellen Kalthaus überwintert, 

sind die Voraussetzungen für einen guten Start in 

den Frühling ideal und die geliebten Raritäten punkten 

dann im Sommer mit einer gesunden sowie üppigen 

Blatt- und Blütenfülle. 

Letzter Kontrollgang vom Keller bis aufs Dach 

Auch die Garten- und Terrassenmöbel möchten angemessen 

überwintern und in einem trockenen Raum untergebracht 

werden. Wer im Besitz eines Grills ist, sollte 

auch diesen in die Gartenhütte oder ebenfalls im Keller 

verstauen - davor freut dieser sich mit Sicherheit auch 

über eine Grundreinigung. Gartengeräte wie zum Beispiel 

Rasenmäher, Teichpumpe, Gartenschlauch und 

Co. sollten den Winter natürlich auch nicht draußen 

verbringen. Neben dem Blick auf die Terrasse lohnt sich 

auch der aufs Dach: Regenrinnen sollten von Moos 

oder Laub befreit werden, damit im Winter das Wasser 

gut ablaufen kann. 

Zusammen gerechtes Laub kann als Dünger 

für Gemüse und Blumen genutzt werden. 

Wer anstatt Gummistiefel und Harke lieber die letzten Sonnenstrahlen 

genießen möchte, legt den Garten in professionelle 

Hände. Experten für Garten und Landschaft in Ihrer 

Nähe finden Sie unter www.galabau-bw.de. Inspirationen und 

Anregungen für die kommende Saison finden Sie unter 

www.mein-traumgarten.de 

© Autorin: Jessica Schmucker 

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Weilerstraße 14, 73614 Schorndorf 


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König-Karl-Straße 62, 70372 Stuttgart 

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Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 


Unterländer Straße 34, 70435 Stuttgart 

Ellwanger & Geiger Private Immobilien GmbH Lange Straße 49, 71332 Waiblingen 


Stuttgarter Straße 82, 70469 Stuttgart 

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Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 


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Finest System hören.sehen.erleben.GmbH Untere Hauptstraße 88, 73630 Remshalden 


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Ostlandstraße 2 - 4, 73650 Winterbach 


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Kirchstraße 4, 73108 Gammelshausen 

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Südwestbank AG 

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Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart 

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106 

Fotos: VGL Ba-Wü 

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Vorschau/Termine 

smartLiving-Vorschau & Termine 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins erscheint am 16. Dezember 2017 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

IMMOBILIEN 

VERSICHERUNG & RECHT 

➤ Corporate Governance 

➤ Rundum abgesichert 

Herausforderungen für die Immobilienbranche 

Versicherungen für Bauherren 

Raum für Events der besonderen Art 

➤ Die schönsten Ferienimmobilien 

Ein aktueller Marktbericht 

➤ Die Gebäudeabschreibung 

Abschreibung: ein Mysterium wird aufgeklärt 


➤ Rechtssicher Bauen 

Die Reform des Bauvertragsrechts 


➤ Dunkle Jahreszeit - Einbruchszeit 

Der wirksame Einbruchschutz 

➤ Grundstückssuche 

Wie Bauherren den passenden Bauplatz finden 

➤ Vorbeugender Brandschutz 

Schneller als die Feuerwehr 

FINANZIERUNG 

➤ Crowdinvesting – Teil II 

Die neue Form der Immobilienfinanzierung 

➤ Investieren in Betongold 

Die Immobilie als private Altersvorsorge 


➤ Neu einrichten im neuen Jahr 

Ein Streifzug durch die Möbelhäuser der Region 

➤ Smart Home 

Das vernetzte Haus wird Realität 

BEENKER & KOLLEGEN 

DATUM VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

07.11.2017 Gewerbeimmobilien-Kongress Stuttgart www.ivd-sued.net, Tel. 0711 81 47 380 

08.11.2017 Haus & Grund Stuttgart 

Stuttgart www.hausundgrund-stuttgart.de, Tel. 0711 21 04 80 

Steuern rund um die Immobilie 

15.11.2017 Haus & Grund Stuttgart 

Stuttgart www.hausundgrund-stuttgart.de, Tel. 0711 21 04 80 

Modernisieren als Mehrwert 

18. - 26.11.2017 14. Internationale Küchenmesse Stuttgart www.kuechen-messe.de, Tel.: 0711 18 56 00 

22.11.2017 Klamt Immobilienbewertung 

Esslingen www.klamt-immobilienbewertung.de, Tel.: 0711 93 150 380 

Fair Erben! von Immobilienvermögen 

22.11.2017 Kongress für die Immobilienwirtschaft 

Leinf.-Echterdingen www.immobilienkongress-stuttgart.messe.ag, Tel. 0831 20 69 950 

Metropolregion Stuttgart 

24.11.2017 Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter München www.ivd-sued.net, Tel. 0711 81 47 380 

29.11 - 03.12.2017 Heim + Handwerk 

München www.heim-handwerk.de, Tel.: 089 189 149 0 

Wohnen, Einrichten, Bauen 

05.12.2017 Finanzierungssprechtag 

Stuttgart www.hwk-stuttgart.de, Tel. 0711 16 57 0 

Information über zinsgünstige Darlehen und Bürgschaften 

16. - 18.03.2018 Bauen, Wohnen, Modernisieren Göppingen www.baumesse-gp.de, Tel.: 07161 / 504 38 33 


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