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Immobilien
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MAGAZIN
➤ Ein Jamaika-Bündnis würde die meisten Pläne über den
Haufen werfen, da sich „bei bezahlbarem Wohnraum“ contra
„das Nichtsetzen auf Eigentum“ ein nicht lösbarer Interessenkonflikt
ergeben würde, der insgesamt nicht finanzierbar
wäre. Sollte es zur Durchsetzung des Baukindergeldes kommen,
könnte sich bei kinderreichen Familien diese Finanzspritze
durchaus lohnen, denn bei drei Kindern sind dies in
der Summe 36.000 Euro an staatlicher Förderung.
Neue Wohnungen braucht das Land, darin sind
sich die so genannten Jamaika-Parteien einig
TOP 3: Neubau von Wohnraum: Damit sich der Immobilienmarkt
insgesamt wieder etwas entspannt, sind sich sowohl
Schwarz, Gelb als auch Grün einig, dass mehr Wohnungen
gebaut werden müssen. Ziel soll es sein, innerhalb
der Legislaturperiode 1,5 Millionen neue Wohnungen entstehen
zu lassen. Das wären 50 % mehr als bisher. Die Grünen
hingegen setzen ihre Forderungen nach einem preiswerten
und sozial gebundenen Wohnungsbau. Dazu müsste
der Bund allerdings sein Fördergeld für den sozialen
Wohnungsbau deutlich aufstocken. Ob diese zwei Milliarden
pro Jahr zu stemmen sind, ist dabei allerdings fraglich.
Zudem dürfte diese Bauförderung ausschließlich für neue
Sozialwohnungen eingesetzt werden (sog. Zweckbindung,
wie sie die FDP fordert).
Die CDU ist für eine Erhöhung der Abschreibung für Abnutzung
(sog. AfA) von bislang zwei auf künftig drei Prozentpunkte.
Hierdurch soll sich bei Immobilien das zu versteuernde Einkommen
stärker als bislang verringern. Hintergrund sind die
schnellen Veränderungen an technische sowie energetische
Anforderungen, so dass man ein Gebäude eher nach 33 statt
nach 50 Jahren als abgeschrieben ansehen sollte. Hinzu kommt
der Wunsch nach einer sog. Musterbauordnung, die verbindlich
für alle deutschen Bundesländer Gültigkeit besitzt.
Die SPD will mit sozialer Gerechtigkeit und Gemeinwohl weitere
Anreize für den Neubau schaffen. Die FDP stimmt einer Erhöhung
der Gebäudeabschreibung ausdrücklich zu. Zudem plant
sie, alle Bundesmittel für den Wohnungsbau zweckmäßig zu binden.
Gleichzeitig steht eine deutlich höhere Zahl und Größe von
Baugebieten auf der Agenda – und das sogar bundesweit. Bündnis
90/Die Grünen sprechen sich hingegen für nachhaltige Gebäude
aus. Sie lehnen deshalb eine kürzere Abschreibungsmöglichkeit
ab und fordern hingegen energieeffiziente Immobilien
mit einer Nutzungsdauer jenseits von 33 Jahren.
Die Linken fordern, dass der Staat mindestens 250.000 neue
Wohnungen baut bzw. kauft. Allerdings soll der Nutzen ausschließlich
dem Zwecke der sozialen Wohnungswirtschaft dienen.
Die Grünen selbst sprechen sich für Steuererleichterungen
für gemeinnützige Wohnungsbauunternehmen aus.
Ein Zwist ist hier also vorprogrammiert, eine Einigung, was die
Sonderabschreibung für den Wohnungsbau betrifft, fast aussichtlos
– wie in der vergangenen Legislaturperiode. Denkt man
alleine an die klare Aussage der SPD bei der letzten Wahl, die
Subventionen dürfen ausschließlich für Bauherren gelten, die im
Gegenzug auch bezahlbare Mieten garantieren. Bis heute gibt es
jedoch keinerlei zusätzliche steuerliche Förderung für den Wohnungsbau.
Hinzu kommt, dass die Erhöhung des Abschreibungssatzes
(AfA) zu einem falschen Anreiz führen könnte, nur noch
Immobilien mit einem schnelleren Verschleiß zu bauen.
Anreize, Abschreibungen und Gesetze –
alles für den Klimaschutz
TOP 4: Der Klimaschutz in Gebäuden: CDU/CSU haben sich
zum Ziel gesetzt, die Verbesserung der Energiebilanz weiterhin
staatlich zu fördern. Als Mittel zur Wahl fordern sie Sonderabschreibungen,
um Eigentümer zu diesen Modernisierungsmaßnahmen
zu bewegen. Die SPD hingegen setzt auf
das sog. Mieterstrommodell. Hier versorgt sich jede Immobilie
mit Hilfe eines Blockheizkraftwerkes bzw. einer Photovoltaik-Anlage
selbst. Die zukunftsweisende Idee: Es wird neben
der Wärme zusätzlich auch noch Strom produziert. Was bedeutet:
Der Anbieter kauft den Strom vom Vermieter und verkauft
diesen sodann an den Mieter. Am Ende profitieren alle
Parteien gemeinschaftlich.
➤
Beim Mieterstrommodell wird neben Wärme noch
zusätzlich Strom erzeugt, der vom Vermieter über den
Netzanbieter an den Mieter verkauft wird.
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