smartLiving_Magazin_13_17-livepaper-reduziert

Planen & Bauen
smartLiving.
MAGAZIN
Vorsicht ist beim Begriff "schlüsselfertig" geboten: manche
Detailarbeiten sind nicht immer Bestandteil des Angebots.
➤bestimmte Leistungen. Was fehlt oder nicht genannt wird,
muss der Hersteller auch nicht liefern.
Hohe Nachfrage nach Fertighäusern in Holzbauweise
Die Nachfrage nach Fertighäusern in Holzbauweise ist weitgehend
steigend - nicht nur aufgrund der Vorteile in puncto
Preissicherheit, Kürze der Bauzeit und Energieeinsparung.
Vor allem aber der besondere Wohnwert durch den Baustoff
„Holz“ verbunden mit dem Versprechen „Alles aus einer
Hand“ zu bekommen, sind Vorteile, die den Argumenten für
die klassische Massiv-Bauweise klar entgegen stehen. Von nahezu
jedem Fertighaus-Anbieter wird eine schlüsselfertige
Übergabe offeriert. Doch Vorsicht: In Qualität und Umfang
der Leistung gibt es erhebliche Unterschiede, die sich unter
dem Strich in nicht eingeplanten Folgekosten niederschlagen
können – trotz Festpreisangebot.
Achtung Baubeschreibung!
Vieles, was unter dem Begriff „schlüsselfertig“ angeboten
wird, erfüllt oft nicht die Erwartungen des Bauherren. Selbst
der Einbau von Innentüren oder Fensterbänken ist keineswegs
Bestandteil eines jeden schlüsselfertigen Angebots.
Oberstes Gebot für den Bauherren vor der Entscheidung für
einen Fertighaushersteller: Die Bau- und Leistungsbeschreibung
(B & L) der Anbieter genau lesen und vergleichen! Viele
Anbieter halten die Inhalte der so genannten B & L sehr oberflächlich
oder kompliziert, so dass der Bauherr in gutem
Glauben womöglich etwas unterschreibt, das er als
Nicht-Fachmann kaum ermessen kann.
Das Ergebnis selbst kann dann sehr enttäuschend sein und am
Ende hat man keine Grundlage, den Hersteller dafür haftbar zu
machen. Denn es gibt juristisch keine Verpflichtung, jedes Detail
eines Bauvorhabens in der Baubeschreibung festzuhalten.
Ein Tipp: Das Bundesministerium für Verkehr-, Bau- und
Wohnungswesen hat für zukünftige Bauherren einen Leitfaden
herausgegeben, in dem die Mindestanforderungen an eine
Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt sind.
Um Klarheit über die verschiedenen
Begrifflichkeiten zu bekommen, sollte man
einen externen Fachberater hinzuziehen
Allein die vielen Fachbegriffe, die den Bauherren während der Planungsphase
begegnen, sind für viele ein unverständliches Fachchinesisch.
Angefangen bei der Definition der Ausbaustufe: Hier ist
der Bauinteressent aufgefordert, genau zu lesen und nachzufragen,
was der Fertighaushersteller unter den Begriffen „ausbaufertig“,
„zum Ausbau fertig“, „fast fertig“, „malerfertig“, „teilfertig“ oder
einer anderen Bezeichnung für die Ausbaustufe des angebotenen
Hauses versteht. Erst dann kann der zukünftige Bauherr den Preis,
der hinter der Leistung steht, messen und beurteilen.
Ein weiteres Beispiel: „Die Elektroinstallation erfolgt ab Stromzähler“
bedeutet, dass die Verbindung zur Panzersicherung (der
Schaltstelle zwischen kommunaler Bereitstellung von Strom und
Zähler) nicht in der Leistung erhalten ist. Hier entstehen zusätzliche
Kosten, auf die der Bauherr vom Hersteller hingewiesen werden
sollte. Anders verhält es sich, wenn in der B & L steht: „Die
Elektroinstallation beginnt hinter der bauseitig installierten Panzersicherung“.
Hier besteht diese Verbindung und es entstehen
keine zusätzlichen Kosten für diesen Teil der Elektroinstallation.
Eine Festpreisgarantie ist empfehlenswert
Bauherren sollten unbedingt auf eine Festpreisgarantie von 12
Monaten bestehen, um zwischenzeitliche Bauspreissteigerungen
zu vermeiden. Zudem sollte man sich von seinem Fachberater
genau über den Umfang und die Bedeutung der Positionen
der Bau- und Leistungsbeschreibung informieren lassen.
Der Fertighaushersteller FingerHaus GmbH in Krankenberg
zum Beispiel bietet seinen Bauherren bewusst eine sehr detaillierte
Baubeschreibung an, die zum Teil auch Leistungen
enthält, die in Baubeschreibungen mancher Hersteller nur
zum Mehrpreis angeboten werden.
© Autor: Dietmar Kern
Harmonie im
Grünen
Auch ein Garten ist eine Komposition. Und je
nachdem, ob Sie es klassisch, etwas funky oder
auch wild mögen, wir arrangieren Ihr Grün ganz
nach Ihren Vorlieben. Ihre Landschaftsgärtner.
Fragen Sie nach beim
Verband Garten-, Landschafts- und
Sportplatzbau Baden-Württemberg e. V.
Filderstraße 109/111, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Telefon 07 11 9 75 66-0, Telefax 07 11 9 75 66-20
info@galabau-bw.de, www.galabau-bw.de
Ganz wichtig vor Vertragsschluss: Die Bau- und Leistungsbeschreibung
genau lesen und mit denen von dritten Anbietern vergleichen.
36
Foto: Chlorophylle - fotolia.com
Foto: psdesign1 - fotolia.com
37