Exposé Bruchköbel

7Neue
Perspektiven
für
kleine Entdecker
grosse Entdecker
Abenteurer
Eroberer
Prinzessinnen
Prinzen
Königinnen
Könige
Burgfräulein
Ritter
Zirkusdirektorinnen
Piraten
wilde Tiger
Raubtierfütterer
freche Clowns
kleine Engelchen

Gartenansicht Seite 4 + 5
Eingangsansicht Seite 6 + 7
Freiflächenplan Seite 8 + 9
Willkommen in Bruchköbel Seite 10 + 11
Projekthighlights Seite 13
Grundrisse + Visualisierungen Reihenendhaus Seite 15 - 22
Grundrisse + Visualisierungen Reihenmittelhaus Seite 25 - 33
Auszug Baubeschreibung Seite 34 - 45
Kurzportrait Baupartner Seite 46 + 47
Hinweise zum Prospekt / Impressum Seite 50 + 51
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N
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Friedberg
Bogenstr.
Kilianstädter Str.
Ringstr.
Ringstr.
Herderstr.
Hanauer Str.
Spessa
Schubertstr.
tr.
Roßdorf
Blochbachstr.
Ring
Wilhelm-Busch-Str.
Lönsstr.
Wingertstr.
Windecker Str.
Niederissigheim
Wilhelm-Busch-
Brüder-Grimm-
Str.
Karl-Eidmann-Str.
Falterstr.
Spessartring
Bächelstr.
Am Hasenpfad
Issigheimer Str.
B 45
Georg-Christoph-
Lichtenberg-
Oberstufengymnasium
Limesstr.
Saalburgring
Limesstr.
erger Landstr.
Pestalozzistr.
Heinrich-Böll-
Schule
Geschwister-Scholl-Str.
Philipp-Reiss-Str.
Friedlandstr.
drich-Ebert-Str.
Mühlbachstr.
Bahnhof
Bruchköbel
Friedrich-Ebert-Str.
Brückenstr.
Ring
Bahnhofstr.
Heinichenberg
Roßdorfer Str.
Innerer
Ring
Am
Röntgenstr.
10
Röntgenstr.
Fliederstr.
Im Rosenring
Seewiesenring
Hammersbacher Str.
Käthe-Kollwitz-
Käthe-Kollwitz-
Fritz-Schubert-
Vogelsbergstr.
Justus-
von-Liebig-
Emil-von-
Behring-Str.
BRUCHKÖBEL
Str.
Ring
Gerhart-Hauptmann-Ring
Ring
Hauptstr.

In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten
Feldern, einem See und schönen Rad- und
Wanderwegen, ist Bruchköbel ein idealer
Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das
vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven
Möglichkeiten der Metropolregion nutzen
möchten.
Bruchköbel ist ein beliebter Lebensmittelpunkt
mit über 20.000 Einwohnern.
Der idyllische Wochenmarkt inmitten der Altstadt
bietet jeden Freitag regionale Produkte direkt
vom Bauern und zieht Menschen aus der
ganzen Region an. Individueller Einzelhandel und
ein umfassendes Angebot an Fachärzten,
Massage- und Wellnesspraxen bieten ein hohes
Maß an Lebensqualität.
Bruchköbel verfügt über eine exzellente Lage
inmitten der Metropolregion Frankfurt Rhein-
Main. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur A66, ist
gut vom Flughafen Frankfurt Rhein-Main
erreichbar, 25 Kilometer von Frankfurt und
7,5 Kilometer von Hanau entfernt. Aber auch
Darmstadt (55 Kilometer), Wiesbaden (64 Kilometer)
und Gießen (70 Kilometer) sind mit dem
Auto in unter einer Stunde zu erreichen. Wer den
Zug nutzen möchte, ist in 10 Minuten am
Hanauer Hauptbahnhof, der mit einem ICE-Anschluss
eine exzellente Fernanbindung bietet und
in 36 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt hält.
Weitere Informationen unter: bruchkoebel.de
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projekthighlights
• Optimaler Wohnkomfort mit 5 Zimmern
• Ca. 134 m 2 Wohnfläche
• Massive Bauweise - Stein auf Stein
• Helle und lichtdurchflutete Räume
mit Tageslichtbad
• Zwerchhaus (Gaube) als Sonderwunsch
• 2 Stellplätze je Haus inklusive
• Garage Haus E7 gegen Aufpreis
• Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller
Bauneben-, Bauanschluss- und
Erschließungskosten (ohne Maler-/
Tapezierarbeiten und Bodenbeläge)
• Renommierter Bauträger mit vielen
Referenzen
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Waagerecht
2. Sparkasse
4. Möbelstück
6. anderes Wort für Erde
7. Elternteil (Kosename)
8. Zeichnen
9. Freizeitbeschäftigung
10. Geschwisterkind
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S
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S
R
c
Senkrecht
1. Gebäude
3. Freude
5. Mutter, Vater, Kind
6. Himmelskörper
Die Auflösung findest Du auf Seite 50.
Bei richtiger Lösung ergibt sich aus den kleinen Buchstaben ein Ort in Hessen.
B C K Ö
c
d
a
e
E
b
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reihenendhaus

W
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S
O
Grundriss Erdgeschoss
Reihenendhaus E1· E7
Fenster Sonderwunsch
Küche
ca. 5,38 m²
Wohnen/Essen
ca. 37,68 m²
Terrasse
ca. 3 m²
(ca. 12 m²)
Windfang
ca. 5,11 m²
*
WC
ca. 2 m²
*Hausanschluss
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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Unverbindliche Visualisierung

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Mh... lecker Zuckerwatte
800 Gramm Zucker
40 ml Maissirup
40 ml Wasser
1.5 g Salz
5 ml Himbeer-Extrakt
2 Tropfen rosa Lebensmittelfarbe
1. Mische den Zucker, Maissirup, Wasser und Salz
in einem großen, schweren Topf bei mittlerer
Temperatur. Gib 4 Tassen Zucker, 1 Tasse Maissirup,
1 Tasse Wasser und ¼ Tl. Salz in den Topf
und rühre die Zutaten zusammen, bis der Zucker
geschmolzen ist. Nimm einen Pinsel, um damit an
den Wänden des Topfes, die Bildung von Kristallen
zu verhindern.
2. Klemme ein Thermometer an den Topfrand,
und erwärme die Mischung auf 160 °C auf. Gieße
dann die heiße Flüssigkeit in einen flachen
und hitzebeständigen Behälter. Füge anschließend
das Extrakt und die Lebensmittelfarbe bei,
die du dafür nehmen möchtest, und verrühre
die Zutaten gut. Obwohl wir in diesem Rezept
Himbeer-Extrakt und rosa Lebensmittelfarbe
vorschlagen, kannst du andere Extrakte oder
Lebensmittelfarben verwenden.
3. Lege Backpapier auf deine Arbeitsfläche. Du
kannst es auch auf den Boden legen, so dass es
Zuckerstücke, die vom Tisch fallen, auffängt.
4. Drehe den Zucker. Tauche einen Schneebesen
in den Zucker-Sirup. Halte ihn dann über den
Topf und lass den Zucker nur eine Sekunde lang
hinein tropfen. Halte ihn etwa 30 cm über dem
Pergament und schwinge ihn hin und her, bis
ganz dünne Stränge Zucker auf das Papier fallen.
Mach es paar Mal genauso, bis du ein kleines
Nest Zuckerwatte hast. Du solltest wissen, dass
deine Zuckerwatte anders als die herkömmliche
Zuckerwatte aus der Maschine werden wird.
5. Wickle die Zuckerwatte um Lolli Stiele. Du
solltest dies sofort tun, oder der Zucker wird zu
Krokant und biegt sich rund um die Stöcke.
6. Dies ist ein Gericht zum Gleichessen, aber du
kannst es auch in luftdichten Behältern verschließen,
um Feuchtigkeit von der Zuckerwatte, fern
zu halten.
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N
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S
Grundriss Obergeschoss
Reihenendhaus E1· E7
Bad
ca. 7,47 m²
Kind
ca. 19,17 m²
Flur
ca. 3,73 m²
Schlafen
ca. 18,82 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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Unverbindliche Visualisierung

W
N
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O
Grundriss Dachgeschoss
Reihenendhaus E1· E7
LH = 1m
LH = 2m
LH = 2m
LH = 1m
Gast
ca. 17,67 m²
(ca. 26,14 m²)
Arbeiten
ca. 13,05 m²
(ca. 21,50 m²)
Zwerchhaus = SW
Flur
ca. 1,40 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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reihenmittelHaus

W
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S
O
Grundriss Erdgeschoss
Reihenmittelhaus E2· E3· E4· E5· E6
*Hausanschluss
*
WC
ca. 2 m²
Windfang
ca. 5,10 m²
Terrasse
ca. 3 m²
(ca. 12 m²)
Küche
ca. 5,38 m²
Wohnen/Essen
ca. 37,68 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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Unverbindliche Visualisierung

W
N
S
O
Grundriss Obergeschoss
Reihenmittelhaus E2· E3· E4· E5· E6
Bad
ca. 7,86 m²
Flur
ca. 4,41 m²
Schlafen
ca. 18,82 m²
Kind
ca. 14,24 m²
Abstellraum
ca. 3,50 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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29
Unverbindliche Visualisierung

Hickelhäusschen
Wie genau die Kästchen auf dem Boden aufgezeichnet
werden, ist gar nicht so wichtig. Hauptsache,
es gibt ein paar sinnvolle Spielregeln.
In einer einfachen, weit verbreiteten Variante
muss der Stein jeweils von Feld 1 bis Feld 9 geworfen
werden.
Trifft man das entsprechende Feld, so beginnt
man loszuhüpfen (zu hickeln), das heißt, auf einem
Bein zu hüpfen.
Das Feld mit dem Wurfstein wird jedoch übersprungen.
Feld 4 und 5 betritt man mit beiden
Beinen, um danach in Feld 6 wiederum auf nur
einem Bein zu landen.
Die Felder 7 und 8 sind wieder beidbeinig zu
absolvieren, genau wie das letzte Feld 9 (oft der
Himmel genannt).
Anschließend vollführt man eine halbe Drehung,
landet abermals beidbeinig auf 9 und gelangt
nun hickelnd wieder zum Anfang zurück. Im Feld
vor dem Wurfstein muss dieser noch aufgesammelt
werden. Je nach Variante ist das Spiel in Runden
eingeteilt, das heißt, zu Beginn der nächsten
Runde muss der Stein ein Feld weiter geworfen
werden als in der Runde zuvor. Wer zuerst in das
letzte Feld geworfen hat und richtig gesprungen
ist, hat gewonnen.
Begeht man einen Fehler bei Wurf (Stein landet
außerhalb oder auf der Linie des ausgesuchten
Feldes) oder Sprung (man tritt auf die Umrandung,
vergisst einen Sprung, vergisst den Stein beim
Rücklauf oder kommt aus dem Gleichgewicht
und muss mit beiden Füßen den Boden an einer
unerlaubten Stelle berühren), ist sofort der nächste
Mitspieler dran.
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W
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S
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Grundriss Dachgeschoss
Reihenmittelhaus E2· E3· E4· E5· E6
LH = 1m
LH = 2m
LH = 2m
LH = 1m
Flur
ca. 3,45 m²
Zwerchhaus = SW
DFF/SA
Gast
ca. 11,40 m²
(ca. 19,93 m²)
Abstellraum
ca. 4,19 m²
Arbeiten
ca. 13,21 m²
(ca. 21,75 m²)
DFF
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Haus spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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33
Unverbindliche Visualisierung Schlafen - siehe Seite 28

Neubau von 7 Reihenhäusern
in 63486 Bruchköbel
Issigheimer Straße 40 - 44
Auszug baubeschreibung
Bauvorhaben Niederissigheim II
Reihenhausanlage als Wohnungseigentumsanlage
Allgemeine Beschreibung des Bauvorhabens
Die Berus GmbH errichtet eine Reihenhausanlage mit insgesamt
sieben Häusern als Wohnungseigentum (WEG) nach
dem Wohnungseigentumsgesetz. Die einzelnen Häuser
werden Sondereigentum, den Häusern werden Flächen
(Garten, Terrasse, Stellplatz) als Sondernutzungsrecht zur
alleinigen Nutzung zugewiesen. Teilungserklärung und
Gemeinschaftsordnung sind beurkundet und werden im
Grundbuch gewahrt.
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Schlüsselfertige Reihenhäuser als WEG
• Massiv-Bau in Kalk-Sandstein
• Terrassen, Wege, Stellplätze gepflastert
• Zentrale Wärmeversorgung
• Energie-Standard nach EnEV 2016
• Wasser-/Abwasser-Anschluss
• Strom-Anschluss
• Verkabelung für Telekommunikation-/Internet-Anschluss
Der Baukörper wird mit Satteldach als Massiv-Bau in Kalk-
Sandstein auf einer durchgehenden Bodenplatte ohne
Keller errichtet. Der Energiestandard nach EnEV Stand 2016
wird gewährleistet. Eine Luftdichtigkeitsprüfung wird nicht
durchgeführt. Die Versorgung mit Wärme erfolgt durch
34

zentrale Wärmeversorgung, die in einem gesonderten Baukörper
(Energiezentrale) auf dem Gelände der WEG von
einem externen Anbieter betrieben wird. Über die Energiezentrale
erfolgt auch die Versorgung mit der übrigen
Infrastruktur (Wasser, Strom, Verkabelung für Telekommunikation/Internet
etc.). Schmutz- bzw. Regenwasser wird über
zentrale Kanalhausanschlüsse entsorgt.
litätsstandard ist einfach, von technischen Standards und
Regelwerken wird im Einzelfall abgewichen, dies ist bei der
betroffenen Leistung aufgeführt.
Als Sonderleistungen gekennzeichnete Leistungen können
gegen Entgelt beauftragt, Eigenleistungen nach Abnahme
und Übergabe ausgeführt werden.
Die Zuwege zu den Häusern, die Terrassen und die Stellplätze
werden gepflastert. Soweit vorgesehen, werden weitere
Zufahrten und Wege befestigt. Einzelheiten zur Gestaltung
sind dem Freiflächenplan zu entnehmen. Die gärtnerische
Anlage des Geländes im Übrigen erfolgt durch die Erwerber.
Die Gebäude werden vorbehaltlich der Baubeschreibung
schlüsselfertig errichtet. Schlüsselfertig bedeutet, dass die
nach der Baubeschreibung geschuldeten Leistungen durch
die Bauträgerin ausgeführt werden. Der Innenausbau hinsichtlich
der Bodenbeläge, der Endgestaltung der Wände
und Decken sowie die Einrichtung mit Mobiliar, Geräten,
Wohntextilien und allen anderen Einrichtungsgegenständen
erfolgt durch die Erwerber. Soweit in Plänen oder Zeichnungen
o.ä. derlei Gegenstände eingezeichnet sind, dient dies
stets nur der Illustration. Gleiches gilt für die in Werbemedien
gezeigten Illustrationen. Die Leistung wird ausschließlich
durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung
definiert. Der allgemeine Komfort- und Qua-
Art und Umfang der angebotenen Leistung
Die Berus GmbH bietet im Rahmen des Bauvorhabens
Erwerbern die schlüsselfertige Errichtung eines Reihenhauses
in Gestalt von Wohnungseigentum nach Maßgabe des
Kaufvertrages, dieser Baubeschreibung, der Teilungserklärung
und der Pläne, Ansichten, Grundrisse und Schnitte, an.
Die einzelnen Leistungen sind nachfolgend sowie in den
genannten Urkunden definiert. Alle Leistungen verstehen
sich vorbehaltlich der notwendigen baurechtlichen Genehmigungen.
Soweit Leistungen aufgrund baurechtlicher
Genehmigungen oder Forderungen von Versorgern geändert
werden müssen, erfolgt dies ohne Mehrkosten für den
Erwerber.
Abweichend hiervon können Sonderleistungen vereinbart
werden, die im Kaufvertrag notariell beurkundet werden
müssen.
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Planung und Bauleitung
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Vermessungsarbeiten
• Planung für Bauantrag bzw. Bauanzeige
• Baugrundgutachten
• Statik
• Vorbeugender Brandschutz
• Schallschutznachweis
• Wärmebedarfsnachweis
• Bauleitung für das gesamte Bauvorhaben
Die Berus GmbH übernimmt die gesamte Planung und Bauleitung
für die im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen. Sie
erfüllt für diese Leistungen bis zur Übergabe des jeweiligen
Sondereigentums bzw. der Übergabe des Gemeinschaftseigentums
alle Pflichten eines Bauherrn im Zusammenhang
mit Genehmigung und Durchführung des Bauvorhabens.
Eigenleistungen sind von Erwerbern selbst zu planen, genehmigen
zu lassen und zu überwachen. Die Vermessungsarbeiten
sind ebenfalls Bestandteil des Leistungsumfanges.
Baustelleneinrichtung
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Baustelleneinrichtung
• Miettoilette
• Baustrom und Bauwasser
• Bauzaun nach Bedarf
• Haus wird gereinigt übergeben
• Versicherung
Die Berus GmbH trifft alle notwendigen Maßnahmen, von
der Baustelleneinrichtung bis zum Räumen der Baustelle.
Dabei sorgt sie bis zur Übergabe im Rahmen ihrer Möglichkeiten
für Ordnung und Sicherheit auf der Baustelle. Die
Baustelle wird nach Bedarf eingerichtet, alle zur Bauausführung
notwendigen Maßnahmen werden getroffen. Dazu
gehört die Versorgung mit Baustrom und Bauwasser, die Bereitstellung
von Miettoiletten, die Absicherung der Baustelle
einschließlich des Stellens eines Bauzaunes nach Bedarf sowie
die notwendigen Versicherungen. Nach Abschluss der
Bauarbeiten erfolgt eine Baureinigung, die Häuser werden
besenrein übergeben und die Fenster und Fensterrahmen
werden gereinigt.
Arbeiten am Grundstück
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Sicherstellen der Tragfähigkeit des Baugrundes
• Vorbereitung der Gründung
• Aushub und Verfüllen aller Rohrgräben
• Verlegen der Schmutzwasserleitungen
• Kanalhausanschluss
• Verlegen von Regenwasserleitungen und Zisterne
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Die Berus GmbH nimmt auf der Basis eines Baugrundgutachtens
die notwendigen Baugrundvorbereitungen vor. Die
Leistungen umfassen das Abschieben des vorhandenen
Mutterbodens, der seitlich gelagert und nach Beendigung
der Bauarbeiten grob einplaniert wird. Die Tragfähigkeit des
Baugrundes nach den Erfordernissen der Statik wird, soweit
dies notwendig ist, durch Einbringen und Verdichten von
verdichtungsfähigem Material hergestellt. Im Zuge dieser
Arbeiten wird auch die Höheneinstellung der Gebäude
vorgenommen. Die Gründung wird vorbereitet, Aushub wird
seitlich gelagert.
Für die Entwässerung werden die notwendigen Rohrgräben
ausgehoben, das Material wird seitlich gelagert. Die
Schmutzwasserleitungen werden hergestellt und an den
Kanalhausanschluss angeschlossen. Notwendige Regenwasserkanäle
werden hergestellt und an die Zisterne angeschlossen.
Deren Überlauf wird an den Straßenkanal angeschlossen.
Die Gräben werden mit dem gelagerten Aushub
wieder verfüllt.
Wesentliche Gewerke
Gründung und Rohbau
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Bewehrte Fundamente/Fundamentplatte
• Tragende Wände massiv aus Kalksandstein
• Wärmebrücken-Vermeidung durch Einbau von
ISO-Kimmstein
• Haus-Trennwände zweischalig
• Stahlbetondecken
Die Gründung erfolgt nach statischen Erfordernissen, die
Gebäude werden auf einer durchgehenden Stahlbeton-
Fundamentplatte errichtet. Stahlbeton-Decken und Kalksandstein-Wände
komplettieren die massive Bauweise.
Die Mindestanforderungen an den Schallschutz werden
gewährleistet. Bewehrte Fundamente bzw. die Fundamentplatte
werden aus Stahlbeton erstellt.
Es erfolgt eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte und
nichtstauendes Sickerwasser.
Die Wärmedämmung erfolgt nach Wärmeschutzberechnung.
Im Erdgeschoss wird ein Zementestrich auf Wärmedämmung
eingebaut.
Die Decken werden als Stahlbetondecken hergestellt, die
Oberflächen werden abgezogen und entsprechen den
Ebenheitstoleranzen für flächenfertige Oberseiten. Tragende
Wände werden aus Kalksandstein errichtet. Die Vermeidung
von Wärmebrücken am Mauerfuß wird durch Einbau
eines ISO-Kimmsteins gewährleistet. Die Trennwände des
Wohneigentums werden zweischalig mit einer ca. fünf Zentimeter
breiten Trennfuge errichtet.
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Nicht tragende Innenwände werden als Metallständerwände
mit der notwendigen Beplankung in Gipskarton und
innen liegender Mineralfaserdämmung ausgeführt.
Als Sonderleistung kann gegen Aufpreis der Einbau eines
Zwerchhauses vereinbart werden. In diesem Fall entfallen
die Dachtrittstufen.
Dach
Außenputz und Wärmeschutz
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Satteldach
• Harzer Pfanne in der Farbe Granit
• Regenrinne und Fallrohr
Das Dach wird als Satteldach mit einer Neigung von ca. 35
Grad errichtet. Die Pfettenkonstruktion besteht aus Nadelholz
mit Mittelpfetten aus Brettschichtholz. Betondachsteine
in ansprechender Farbe lassen einen wertigen Eindruck
entstehen und schützen gegen Wetterunbilden.
Die Pfettenkonstruktion wird für jedes Haus getrennt erstellt.
Die Dacheindeckung erfolgt durchgehend mit Betondachsteinen
in der Farbe Granit, Harzer Pfanne, mit einer
Unterspannbahn. Sturmklammern werden entsprechend
der Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks
eingebaut. Die Regenrinne wird mit Fallrohr aus verzinktem
Stahlblech ausgeführt und an die Regenwassergrundleitung
angeschlossen. Zusätzliche Sicherungsmaßnahmen gegen
das Abrutschen von Schnee- und Eismassen sind im Leistungsumfang
nicht enthalten. Wenn erforderlich, werden
Dachtrittstufen für den zweiten Rettungsweg eingebaut.
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Wärmedämmendes Putzverbundsystem von sto
• Heller Reibeputz
Die Außenhaut des Hauses soll nicht nur gut aussehen.
Sie gewährleistet Wetterschutz und die Wärmedämmung
verhindert unnötigen Wärmeverlust. Das Farbkonzept
der Fassade wird professionell erstellt und umgesetzt. Alle
Mauerwerks-Außenwände erhalten ein wärmedämmendes
Putzverbundsystem nach der Wärmeschutzberechnung.
Als Oberputz wird ein Reibeputz mit einer Körnung bis drei
Millimetern aufgebracht. Die Farbgebung ist hell.
Hauseingang
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Vordach
• Haustür mit Edelstahlbeschlag
• Seitenteil mit Festverglasung
• Briefkasten und Hausnummer in Edelstahl
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Die Front des Gebäudes wird harmonisch gestaltet. Lisenen
gliedern die Fassade. Akzente in Edelstahl runden das Bild
ab.
Die Kunststoffhaustür mit einer Füllung aus Kunststoff hat
eine Dreifachverriegelung. Die Farbgebung ist außen anthrazitgrau,
innen weiß. Der Beschlag aus Edelstahl hat außen
einen geraden Stangengriff und innen eine Rosettengarnitur.
Die Tür wird mit einem Profil-Schließzylinder verschlossen.
Daneben sorgt ein Seitenteil mit Festverglasung in Zwei-
Scheiben-Isolierglas für Helligkeit im Windfang.
Das Fenster besteht aus vier Scheiben, innen ist das Fenster
einseitig mit „Mastercarreé“ verglast. Abweichend von den
Regeln der Technik werden an der Haustür keine Anschlusshöhe/Stufe
von 15 Zentimeter und keine Entwässerungsrinne
angeordnet. Dafür wird ein vom Gebäude abfallendes
Gefälle des Eingangsbereiches von ca. 1,5% ausgeführt,
damit das Wasser vom Gebäude weggeführt wird. Dieses
Gefälle muss zur Vermeidung von Wassereintritt dauerhaft
beibehalten werden.
Ein Briefkasten und eine Hausnummer, jeweils in Edelstahl,
runden das Bild des Eingangsbereiches ab.
• Fensterfalzlüfter für Mindestluftwechsel
• Aluminiumfensterbänke außen
• Kunststein-Fensterbänke innen
• Rollläden an den Fenstern
Moderne Fenster, Fensterbänke und Rollläden verbinden
Außen und Innen und sorgen für Helligkeit im Haus. Im Erdgeschoss
weist die Wand zur Terrasse ein dreiteiliges Fensterelement
mit einer Tür und einem feststehenden Element
auf. Im Küchenbereich schafft ein Brüstungsfenster Helligkeit.
Im Obergeschoss erhält das zur Terrasse hin gelegene
Zimmer zwei bodentiefe Fenster, zur Straßenseite hin gibt es
ein bodentiefes Fenster und ein Brüstungsfenster. Alle bodentiefen
Fenster im Obergeschoss haben ein feststehendes
Unterlicht.
Um die Sicherheit zu gewährleisten, erhält das Fenster im
Bad des Mittelhauses auch ein feststehendes Unterlicht.
Im Mittelhaus werden zwei Dachflächenfenster eingebaut.
Eines dieser Fenster wird als Sicherheitsausstieg für den zweiten
Rettungsweg gestaltet. Falls ein Zwerchhaus beauftragt
wurde, entfällt das Dachflächenfenster, das als Sicherheitsausstieg
gestaltet wurde.
Fenster, Fensterbänke und Rollläden
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
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Im Endhaus wird im Obergeschoss im Bad in der Giebelwand
ein Brüstungsfenster eingebaut. Im Dachgeschoss
des Endhauses werden zwei bodentiefe Fenster, jeweils mit
feststehendem Unterlicht, und ein Brüstungsfenster, ebenfalls
in der Giebelwand eingebaut.
Die Lage der Fenster und ihre Zuordnung zu den jeweiligen
Räumen sowie die Maße sind den Plänen zu entnehmen.
Die Fenster werden als Kunststofffenster, Farbe außen foliiert
anthrazitgrau, innen weiß mit Dreifach-Verglasung und
Einhand-Drehkipp-Beschlägen in der Farbe Silber ausgeführt.
Dachflächenfenster haben eine Zwei-Scheiben-
Sicherheitsverglasung und sind inklusive Beschlag in weiß.
Der erforderliche Mindest-Luftwechsel für die Lüftung zum
Feuchteschutz nach wird nutzerunabhängig über Fensterfalzlüfter
sichergestellt.
Es werden Aluminium-Außenfensterbänke in der Farbe Silber
eloxiert mit Antidröhnbeschichtung eingebaut.
Die Innenfensterbänke werden bei Fenstern mit Brüstung in
Kunststein ausgeführt, in den Bädern werden sie gefliest. Auf
elastische Verfugungen im Anschlussbereich Fensterbank-
Fensterelement wird verzichtet.
An allen Fenstern außer bei Dachflächenfenstern werden
Rollläden eingebaut. Das geschieht jeweils als Vorbau-Rollladen-Element
in der Farbe lichtgrau. Die Rollläden erhalten
schwenkbare Aufschraub-Gurtwickler in der Farbe weiß. Am
großen Terrassenelement erleichtert eine Kurbelbedienung
die Handhabung.
Bei Endhäusern kann im Erdgeschoss ein bodentiefes Fenster
in der Giebelwand als Sonderleistung gegen Aufpreis
vereinbart werden. Die Lage wird durch die Möglichkeiten
der Bauausführung bestimmt
Innenausbau
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Freitragende Innentreppe
• Massiv-Holzstufen
• Innentüren mit Beschlägen in Edelstahl.
• Wandoberflächen tapezierfähig verspachtelt
Beim Innenausbau bleiben Arbeiten, die den persönlichen
Geschmack des Erwerbers zum Ausdruck bringen, wie die
Wandgestaltung und das Einbringen der Bodenbeläge,
diesem überlassen. So kann jeder Erwerber seine eigene,
persönliche Note im Rahmen der endgültigen Gestaltung
einbringen.
Die Geschosse werden durch eine freitragende Innentreppe
vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und vom
Obergeschoss zum Dachgeschoss verbunden. Diese ist in
Form eines offenen Treppenhauses in die Raumgestaltung
integriert. Die Konstruktion wird in Stahl mit Harfengelän-
40

der ausgeführt. Die Stahlteile sind mit einer Grundierung
vorbehandelt. Kernholz-Massivholzstufen in Buche Parkett
naturbunt sind endbehandelt. Die werksseitig angebrachte
Schutzabdeckung wird zum Schutz aller Stufen bei Abnahme
und Übergabe mit übergeben. Ein Handlauf in Stahlrohr
komplettiert die Treppenanlage.
Die Innentüren werden in der Farbe uniweiß eingebaut.
Sie sind mit Edelstahlbeschlägen mit Rosette und Drückergarnitur
mit Buntbartschloss versehen. Die Türblatt-Füllung
besteht aus Röhrenspan-Stegeinlagen. Auf elastische Verfugungen
zwischen Zarge und Wand wird verzichtet, um die
Wandgestaltung nicht zu beeinträchtigen.
Alle Wandoberflächen in den Räumen sind tapezierfähig
verspachtelt (Qualitätsstufe Q2 nach DIN 18350). Im Rahmen
der Oberflächengestaltung kann der Erwerber passende
Anschlüsse, wie etwa dauerelastische Verfugungen,
selbst anbringen.
Gebäudetechnische Anlagen, Installationen und Informationstechnologie
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Zentrale Versorgung mit Heizenergie
• Heizkörper endlackiert
• Thermostatventil an jedem Heizkörper
• Kalt- und Warmwasser
• Sanitärinstallationen in Küche und Bad/Gäste WC
• Zentrale Versorgung mit Strom
• Zentrale Zuleitung von Telekommunikation/Internet
Die Energiezentrale auf dem Grundstück ist das Herz der
Versorgung. Das Haus wird an ein Nahwärmenetz angeschlossen.
Die Wärmeversorgung, auch für Warmwasser,
wird von unserem Partner gewährleistet. Die Einrichtungen
hierfür befinden sich in der Energiezentrale. Von hier aus
wird auch Strom zugeleitet und Telekommunikationskabel
verlegt.
Durch Versorgungsleitungen wird Heizenergie bis zur Wärmeübergabe
Kompaktstation geleitet. Diese befindet
sich hinter der Installationswand im Gäste-WC. Von dort
aus werden die Warmwasseranschlüsse im Haus und die
Heizkörper versorgt. Auch Kaltwasser wird über die Energiezentrale
zugeleitet. Auf Verlangen des Wasserversorgers
kann jedoch die Verlegung eines Hausanschlusses für jedes
Haus zusätzlich zum Wasseranschluss der Energiezentrale
notwendig sein. Dies erfolgt dann ohne Mehrkosten für den
Erwerber. Kaltwasser wird von der Kompaktstation aus im
Haus verteilt. Die Wasseruhr befindet sich in einer Installationswand
zwischen Windfang und Gäste-WC.
Alle Heizkörper sind endlackierte Plattenheizkörper, sie werden
mit Thermostatventilen zur individuellen Temperaturregulierung
versehen. Die genaue Platzierung der Heizkörper
ist den Grundrissplänen zu entnehmen.
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Die Stromzuleitung erfolgt durch Versorgungsleitungen aus
der Energiezentrale bis zur Unterverteilung im Erdgeschoss.
Für die Nutzung von Telekommunikationsangeboten
werden die Voraussetzungen für eine Grundversorgung
geschaffen. In der Energiezentrale wird durch einen Telekommunikations-Dienstleister
ein zentraler Hausanschluss installiert.
Von dort aus werden Kabel in die einzelnen Häuser
bis zur Kompaktstation hinter die Installationswand Gäste-
WC verlegt. Erwerber gestalten die individuelle Konfiguration
im Haus selbst.
Die Installation aller Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad,
Gäste-WC und Küche wird mit Kunststoffrohren mit der
Rohrleitungsdämmung nach der Energieeinsparverordnung,
nach Herstellerrichtlinien durchgeführt. In der Küche
werden ein Kalt- und Warmwasseranschluss sowie ein Abflussstutzen
für Spültisch und Geschirrspülmaschine verlegt.
Im Gäste WC gibt es ein Auslaufventil Kaltwasser für die
Waschmaschine, eine Ablaufgarnitur mit Geruchsverschluss
für die Waschmaschine. Eine mechanische, geräuschgedämmte
Lüftung für das Gäste-WC ist selbstverständlich.
Die Wasseranschlüsse in Küche, Gäste-WC und Bad werden
gemäß den Grundrissplänen eingebaut.
Als Sonderleistung gegen Entgelt ist eine Trinkwasser-Außenzapfstelle
auf der Terrasse möglich.
Bad und Gäste-WC
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Weiße Sanitärobjekte
• Armaturen verchromt
• Boden gefliest
• Fliesen an Wänden
• Fliesen nach eigener Wahl im Rahmen der Bemusterung
Bad und Gäste-WC werden mit Sanitärobjekten in zeitlosem
Weiß ausgestattet. Die Armaturen sind verchromt. Die Böden
in Bad und Gäste-WC werden gefliest. Die Wände im
Bad sind mit Fliesen gestaltet, im Gäste-WC gewährleisten
Fliesen wo nötig die Hygiene, die übrige Gestaltung können
Erwerber kreativ selbst vornehmen.
Im Bad wird eine Badewanne aus Stahlblech, weiß emailliert
eingebaut. Ein Einhebelmischer, mit Schlauch und
Handbrause, und die Ab- und Überlaufgarnitur mit Geruchsverschluss
sind natürlich mit enthalten. Außerdem wird eine
Dusche eingebaut. Die Duschtasse, Stahl, ist weiß emailliert
und Zentimetern großzügig. Der Einstieg ist ca. 25 Zentimeter
hoch. Die Einhebelbrausearmatur mit Brausestange,
Schlauch und Handbrause sowie die Ablaufgarnitur mit
Brausewannengeruchsverschluss sind selbstverständlich.
Eine Duschkabine / Duschabtrennung ist nicht im Lieferumfang
enthalten. Ein wandhängendes Tiefspül-WC mit
Unterputz-Spülkasten, Keramik weiß, wird angebracht. Ein
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Toilettensitz mit Deckel, Kunststoff weiß ist vormontiert. Ein
wandhängendes Waschbecken, Keramik weiß, wird mit
einer Einhebelmischbatterie, verchromt, versehen.
Im Gäste-WC wird ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten,
Keramik weiß, montiert. Auch hier ist der
Toilettensitz mit Deckel in Kunststoff weiß schon angebracht.
Ein wandhängendes Waschbecken, Keramik weiß, wird mit
einer Einhebelmischbatterie, verchromt, versehen.
Die Lage der Sanitärobjekte und Vorwandinstallationen in
Bad und Gäste WC ist den Grundrissen zu entnehmen.
In Bad und Gäste-WC werden die Fliesenarbeiten mit keramischen
Fliesen ausgeführt. Dabei wird jeweils der gesamte
Boden gefliest. Im Bad ist bis zu einer Höhe von ca. zwei Metern
(Oberkante Tür) gefliest. Im Gäste-WC wird die Wand,
an der die Sanitärobjekte befestigt sind, bis zu einer Höhe
von ca.1,30 Meter gefliest. Die Fliesenfugen der Bodenbeläge
werden grau, die der Wandbeläge weiß verfugt. Auf
elastische Verfugungen als Wandanschluss zwischen Sanitärobjekten
(WC und Waschtisch) und Fliesen wird verzichtet.
Den Sockel im Gäste-WC können Erwerber im Rahmen der
Wandgestaltung selbst ausführen.
Die Fliesen können von Erwerbern im Rahmen der Bemusterung
nach den zur Verfügung gestellten Mustern ausgewählt
werden. Im Rahmen des Standardprogrammes sind
Bodenfliesen bis zu einer Größe von ca. 33 x 33 Zentimetern
und Wandfliesen bis zu einer Größe von ca. 30 x 40 Zentimetern
im Preis enthalten.
Als Sonderleistung kann der Erwerber andere Fliesen als die
im Rahmen des Standardprogrammes vorgesehenen gegen
Entgelt beauftragen.
Sonderleistung gegen Preisänderung kann auch die Herausnahme
der Fliesenarbeiten aus dem Leistungsumfang
sein. Die Herausnahme der Fliesenarbeiten aus dem Leistungsumfang
kann aus technischen Gründen nur erfolgen,
wenn gleichzeitig die Lieferung und Montage der Sanitärobjekte
inkl. der Armaturen auch aus dem Lieferumfang herausgenommen
wird. In einem solchen Fall können die Fliesenarbeiten
sowie die Montage der Sanitärobjekte durch
den Erwerber erst nach Übergabe des Hauses erfolgen.
Zusätzlich kann als Sonderleistung gegen Aufpreis ein zweites
Bad im Dachgeschoss eingebaut werden. Es handelt
sich um ein Duschbad mit Toilette. Falls gewünscht, kann
auch nur eine Vorbereitung für das Bad eingebaut werden.
Elektroanlage
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Schalter und Steckdosen in weiß Kunststoff
• Türklingel
• Lampenauslass Terrasse und Steckdose von innen
schaltbar
• Rauchmelder
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Die Stromzuführung erfolgt von der Energiezentrale aus.
Der Anschluss an das öffentliche Netz erfolgt dabei für die
gesamte Reihenhausanlage mittels einer Stromanschlusssäule,
die im Bereich der Gemeinschaftsfläche (Grünfläche)
an der straßenseitigen Grundstücksgrenze platziert wird. Die
Elektroanlage, die zweckentsprechend, aber nicht in allen
Punkten der DIN 18015-3 (Teil B) entsprechend gestaltet ist,
besteht aus der Zuleitung, der Hausverteilung mit den Sicherungen
und den notwendigen besonderen Einrichtungen
wie Türklingel und Herdsteckdose. Der Zählerplatz für den
Stromverbrauch befindet sich in der Energiezentrale.
Das Schalter- und Steckdosenprogramm wird in Kunststoff,
weiß „Berker S 1“, ausgeführt. Die Lage der Anschlüsse ist
in den Plänen spezifiziert, die Bezeichnungen dazu sind der
Legende zu entnehmen.
Außenanlagen
Zufahrten werden aus versickerungsfähigem Betonpflaster
hergestellt. Die Zugangswege auf der Hauseingangsseite
und Terrassen werden in Rechteck-Betonpflaster (grau)
ausgeführt. Um ungewollte Setzungen zu vermeiden, erhält
die Terrasse eine konstruktiv bewehrte Betonscheibe als
Unterbau. Die Stellplätze werden mit versickerungsfähigem
Betonpflaster (grau) gestaltet, falls erforderlich erfolgt eine
optische Trennung der einzelnen Stellplätze.
Die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen laut Freiflächenplan
erfolgt wie im Freiflächenplan bezeichnet.
Die Außenanlagen werden unter Nutzung der örtlichen
Gegebenheiten und Höhenverhältnisse gestaltet. Wo nötig
werden Böschungen und Gefälle eingebaut und erzeugen
ein lebendiges Umfeld. Die Berus GmbH gestaltet die
Struktur der Freiflächenbereiche in eigener Verantwortung
ansprechend und sicher.
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Zwei Stellplätze
• Zuwege
• Terrasse gepflastert
• Hofflächen und Zufahrten
• Grobplanum
Eine klar strukturierte Gestaltung der Außenanlagen rundet
das Bild des Objektes ab. Terrasse und Zuwege sind
in Rechteck-Betonpflaster ausgeführt. Die Stellplätze und
Die Gartengestaltung können Erwerber nach eigenem
Geschmack und Bedürfnis vornehmen. Um eine flexible
Gestaltung der Grünflächen zu ermöglichen, wird auf den
verbliebenen unversiegelten Flächen der Aushub bzw.
Oberboden, sofern dieser vorhanden ist, nur grob planiert.
Die endgültige Gestaltung der nicht befestigten Freiflächen
obliegt den Erwerbern, die z.B. die Anfuhr von Oberboden,
Raseneinsaat, Bepflanzungen, Randbefestigungen (Mauerwinkel,
etc.), Traufstreifen selbst vornehmen.
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Soweit auf dem Grundbesitz Fundamente und Hangbefestigungen
vorhanden sind, bleiben diese erhalten und werden
in die Gestaltung einbezogen.
Nicht mehr benötigte vorhandene Kanäle oder Schächte
werden soweit erforderlich stillgelegt und verfüllt, verbleiben
jedoch auf dem Grundstück. Vorhandene Pflanzen und
Pflanzenteile können und sollen nicht restlos entfernt werden,
Bewuchs oder Wurzeln verbleiben daher im Erdreich.
Stand: 1. Februar 2018
Änderungen, Druckfehler vorbehalten.
Rechtlich verbindlich ist notariell beurkundete
Baubeschreibung.
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Referenzobjekt Bruchköbel

Kurzportrait baupartner
Grundlegend für das Unternehmen ist der
Wunsch, einer Vielzahl von Personen und Familien
mit unterschiedlichsten Bedürfnissen den Erwerb
von Wohneigentum zu ermöglichen.
Das Ziel besteht darin, attraktive Reihenhäuser zu
mietähnlichen Konditionen anbieten zu können.
Die Qualitätsansprüche, die an Materialien
und Gestaltung gestellt werden, zeigen sich
sowohl im Außenbereich als auch in vielfältigen
Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau.
Optimierte Grundrisse, bewährte Schallschutzkonzepte,
umfassender Wärmeschutz in einem
angenehmen Wohnklima bei geringen Energiekosten
und vielem mehr, lassen in der Gesamtheit
ein harmonisches und ansprechendes Gebäude
entstehen.
Die Berus GmbH ist als mittelständiges
Unternehmen regional in Mittelhessen und dem
Rhein-Main-Gebiet tätig.
In kooperativer Zusammenarbeit mit Schwestergesellschaften
und verschiedenen Investoren ist
es möglich, aufgabenteilige Leistungserbringung
zu optimieren.
Das Team qualifizierter Mitarbeiter, die über
weitreichende Erfahrungen in der Realisierung
auch umfangreicher Bauvorhaben verfügen, ist
auch Ansprechpartner im Bereich der Qualitätssicherung
und der erfolgreichen Vermarktung
der Objekte.
Vertragstreue, finanzielle Leistungsfähigkeit
und gute Beziehungen zu den ausführenden
Handwerksbetrieben sind für uns und unser
Unternehmen nicht nur selbstverständlich,
sondern sichern auch einen zufriedenstellenden
und erfolgreichen Ablauf der Projekte.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.etc-haus.de
Eine Gesellschaft der etc. Unternehmensgruppe GbR
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Mein Tibbi Tipi-Zelt
Kein Prärie-Indianer ohne sein Zelt, das Tipi. Echte
Tipis bestanden aus Büffelhäuten, die über ein
stabiles Gerüst von manchmal mehr als 20 Stangen
gespannt wurden. Die größten Tipis, zum
Beispiel das Ratszelt, konnten einen Durchmesser
von zwölf Metern haben. Diese Indianerzelte
wogen nicht sehr viel und waren in wenigen
Minuten auf- und abzubauen - ideal für jene
Indianervölker, die auf der Suche nach Büffeln
ständig durch die Prärie streiften. Das Tipi-Bauen
war übrigens Sache der Frauen und Kinder!
Für ein Tipi brauchst Du:
- sechs Stangen, etwa zwei Meter lang (Du
kannst auch lange Besenstiele nehmen - dann
wird‘s ein Mini-Tipi) - zwei kurze Seile - Decken
oder große Jutesäcke (Bettlaken gehen auch,
lassen aber viel Licht durch) - Wäscheklammern
So geht‘s:
Stell drei der Stangen so auf, dass sie eine Art
Pyramide bilden. Binde sie oben mit einem der
Seile zusammen und jetzt lehne die anderen drei
Stangen an und binde alle sechs Enden mit der
zweiten Kordel zusammen. Nun behängst du
das Gestänge rundherum von oben nach unten
mit den Decken. Nimm die Wäscheklammern,
um die einzelnen Stoffbahnen miteinander zu
verbinden. An einer Seite musst Du einen Schlitz
offenlassen - das ist dein Eingang.
Bei einem echten Tipi war dieser Einstieg übrigens
fast immer nach Osten gerichtet - denn der Prärie-Wind
kam meist aus dem Westen und sollte ja
nicht direkt ins Tipi wehen.
Wenn Du gern eine Art „Haustür“ hättest, kannst
du den Eingangs-Schlitz nochmals mit einer
kleineren Decke (oder einem Handtuch) verhängen.
Nur das Anklopfen wird für deine Gäste
etwas schwierig...
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Auflösung Rätsel Seite 14
Waagerecht
2. Bank
4. Sofa
6. Sand
7. Mama
8. Malen
9. Spielen
10. Schwester
Senkrecht
1. Haus
3. Spass
5. Familie
6. Sonne
Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine
Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den
Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt
bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht
vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist
eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten
auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach
Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
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Issigheimer Straße 40 - 44
63486 Bruchköbel-Niederissigheim
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Layout
Kerstin Varga-Sinsel · Hermann Immobilien
Fotos
Berus GmbH
Seite 42
©fotolia - 5 Bilder
1. ©Thaut Images - Titelseite
2. ©yanadjan - Seite 18
3. ©oooRENAooo - Seite 24
4. ©nadezhda 1906 - Seite 30
5. ©Blue Orange Studio - Seite 44
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