MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 19

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www.makro-immobilien.de 

2018 

IMMOBILIEN 

MAGAZIN 

APRIL 

MAI 

JUNI 

WISSENSWERTES RUND UM DIE IMMOBILIE AUSGABE 19 

Aktuelle Entscheidungen 

Verkehrsrecht 

Verwalterwechsel 

Aber richtig! 

Rechtsschutzversicherung 

im Immobilienbereich 

Kostenlose 

Immobilienbewertung 

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Baugrundstücke | Häuser | Eigentumswohnungen | Villen | Mietwohnungen

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Inhalt 

IMMOBILIEN MAGAZIN April / Mai / Juni 

EXKLUSIV VORGESTELLT 

2 Elmshorn Exklusives Schlößchen in Bestlage 

6 Kölln-Reisiek Friesische Gelassenheit 

10 Pinneberg / Eggerstedt Klare Linien überzeugen 

14 Elmshorn Junges Familienglück 

16 Kollmar Hotel und Restaurant direkt am Deich 

20 Kollmar Mehr als nur Wohnen! 

24 Kummerfeld Exklusiver Neubau 

26 Appen Einfamilienhaus mit großem Garten 

30 Elmshorn Exklusives Einfamilienhaus in gefragter Umgebung 

Liebe Wählerinnen und Wähler, 

in der gerade neugewählten Bundesregierung 

hat man kürzlich festgestellt, 

dass es doch tatsächlich 

in Deutschland einen Mangel an 

bezahlbarem Wohnraum gibt. Wer 

hätte das gedacht? Die bereits abgewählte 

Bundesregierung hatte 

aus diesem Grund, unter großem 

Applaus eine Mietpreisbremse ohne 

messbare Bremswirkung eingeführt. 

Die Mietpreisbremse wirkte wie ein 

nachträglich aufgespieltes Diesel- 

Update – nämlich gar nicht. 

Nun jedoch, gibt es eine neu gewählte 

Bundesregierung, die auch 

schon einen Koalitionsvertrag 

unterzeichnet hat. In diesem Vertrag 

hat man vorsorglich alles Wichtige 

zum Thema Wohnraum im Konjunktiv 

formuliert. Und wo man sich 

festlegt, legt man sich erst in ferner 

Zukunft fest… „…werden wir in den 

Jahren 2021 / 2022 mind. 2 Milliarden 

Euro für den sozialen Wohnungsbau 

zweckgebunden bereitstellen“ steht 

dort im Koalitionsvertrag. 

Aha, so groß ist der Mangel dann 

wohl doch nicht. Einmal kurz nachgerechnet, 

ein Quadratmeter Wohnfläche 

ist ohne Grundstück derzeit 

für ca. 2.000,– Euro zu erstellen. Somit 

schafft man also ca. 18.000 Zwei- 

Zimmer-Wohnungen von je 55 m 2 

in ganz Deutschland. Das macht für 

Elmshorn, gemessen an der Einwohnerzahl, 

ca. zehn neue Wohnungen. 

Das sind doch beste Aussichten oder 

was meinen Sie? Schreiben Sie uns 

Ihre Meinung dazu. 

REDAKTION 

4 Was ist Ihre Immobilie wert – Immobilienbewertung durch uns! 

9 Verwalterwechsel – aber richtig! 

13 Rechtsschutzversicherung im Immobilienbereich 

17 Der Verbrauchervertrag 

22 Aktuelle Entscheidungen aus dem Verkehrsrecht 

31 Wer kümmert sich schon regelmäßig um Versicherungen? 

RUBRIKEN 

Kaufangebote............................................................................................................................8, 12, 27, 32 

Mietangebote.......................................................................................................................... 18, 19, 28, 29 

Gewerbeangebote...................................................................................................................................... 29 

IMPRESSUM 

Herausgeber und V.i.S.d.P. 

MAKRO IMMOBILIEN · Albrecht GbR 

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E.H.S. Edition Hamburger Satz Druck GmbH · Christin Pingel, Jasmin Spreckels 

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Druck 

PerCom Druck und Vertriebsgesellschaft mbH · Auflage: 100.000 Exemplare 

STEFAN ALBRECHT 

IMMOBILIENMAKLER 

Das MAKRO IMMOBILIEN Magazin erscheint bis zu viermal jährlich. Die redaktionellen Inhalte wurden sorgfältig 

erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben, Hinweise und Ratschläge sowie für eventuelle Druckfehler 

keine Haftung übernommen. Die Wiederverwendung des Inhalts ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verlags 

gestattet. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen (Daten, Beschreibung) zu den Immobilienangeboten 

sowie Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten. 

Der Nachdruck auch auszugsweise ist ohne schriftliche Einwilligung des Herausgebers untersagt. Fotos: iStock.com. 

1


Elmshorn 

Exklusiver Winkelwalmdachbungalow 

in Bestlage! 

Wohnfläche ca. 192 m 2 

Grundstück ca. 980 m 2 

Baujahr 1987 

Zimmer 4 

Beheizung Gas 

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Objekt-Nr. 200-3033 

Kaufpreis 

auf Anfrage 

zzgl. Courtage 

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn 

Tel. 04121 - 750 750 

Endenergieverbrauch: 250 kWh/(m 2 a) 

2

Exklusives 

Schlößchen in Bestlage 

In gefragter Wohnlage bieten wir Ihnen ein exklusives Walmdach- 

Landhaus mit Türmchen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1987 

von der bekannten Baufirma S+T Landhaus erstellt. Sie wurde 1990 

im Obergeschoss erweitert und präsentiert sich nun mit seinen 

192,29 m 2 Wohnfläche zzgl. Vollkeller und Garage äußerst großzügig. 

Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett 

in Fischgrätmuster verlegt. Die Großzügigkeit der Diele empfängt 

Sie täglich mit sehr viel Raum. Die Wohnküche wurde mit einer 

exklusiven Einbauküche von Siematic ausgestattet. Der Mittelblock 

und die Auswahl an hochwertigen Einbaugeräten wird jedem 

Hobbykoch das Herz höher schlagen lassen. Wie würde Ihnen 

ein Wohn-/Esszimmer mit ca. 53 m 2 gefallen? Das Wohnzimmer 

befindet sich im Turmzimmer und hat eine Höhe von 2,80 m. Der 

große Kachelkamin ist ein weiteres der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale. 

Das Obergeschoss bietet derzeit 2-3 Zimmer, 

das große Familienbad und die offene Galerie, die sehr gut als Büro 

genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer liegt 

im Turm mit Blick in die Turmspitze und ist ein Traumzimmer. 

3

IM GESPRÄCH 

Was ist Ihre Immobilie wert? 

Immobilienbewertung durch uns! 

Sie haben eine Immobilie im Kreis Pinneberg, Elmshorn, Norderstedt oder im Großraum Hamburg? 

Und Sie möchten wissen, welchen Verkehrswert diese Immobilie erzielen kann? Nutzen Sie unser 

Online-System unter www.makro-immobilien.de/immobilien-bewertung/ zur kostenlosen und 

unverbindlichen Wertermittlung – ganz ohne Verpflichtungen. 

Nutzen Sie unser Online-System zur kostenlosen 

Wertermittlung. Sie erhalten einen 

ersten Eindruck über den möglichen Verkaufspreis 

Ihrer Immobilie. Ganz unabhängig, 

ob es sich dabei um eine Wohnung oder 

ein Haus handelt. 

Bitte beachten Sie: je konkreter Ihre Angaben 

sind, desto realitätsnaher kann unsere 

Einschätzung erfolgen. Nehmen Sie sich 

deshalb gern etwas Zeit und füllen Sie die 

Formulare in aller Ruhe aus. 

Bei unserer Bewertung beziehen wir, neben 

den Eckdaten zu Ihrer Immobilie, immer 

auch die aktuelle Marktsituation sowie vergleichbare 

Immobilien mit ein. Nach nur drei 

Minuten erhalten Sie eine erste realistische 

Einschätzung darüber, welchen Verkaufspreis 

Sie für Ihre Immobilie erwarten können. 

Gern besprechen wir das Ergebnis der 

Online-Analyse auch persönlich mit Ihnen 

und helfen bei den nächsten Schritten. 

Warum sollten Sie über eine Immobilienbewertung 

nachdenken? 

Es gibt viele und ganz unterschiedliche 

Gründe, eine Immobilienbewertung in Betracht 

zu ziehen. So zum Beispiel: 

» Bei Verkaufsabsicht 

» Zur Vermögensfeststellung 

» Bei Schenkungen oder einer Erbschaft 

» Bei einem Grundstückstausch 

» Bei Aufnahme einer Hypothek 

» Bei Trennung oder Scheidung 

vom Ehepartner 

» In Versicherungsfragen, wie „ist der 

Grundbesitz ausreichend versichert?“ 

» Aus steuerlichen Gründen 

Wie funktioniert eine 

Immobilienbewertung? 

Laut Wertermittlungsverordnung sind drei 

Verfahren für die Ermittlung des Verkehrswertes 

– auch Marktwert genannt – zu empfehlen. 

Sie werden deutschlandweit als 

gängige Praxis akzeptiert: 

» Sachwertverfahren 

» Vergleichswertverfahren 

» Ertragswertverfahren 

Wichtig: Die Wahl des Verfahrens ist abhängig 

von Art und Nutzung der Immobilie und 

Umfang der Bewertung. Es kann vorkommen, 

dass eine Kombination der Verfahren 

zur Wertermittlung eingesetzt wird. Jeder 

Gutachter hat da seine eigene Präferenz. 

Welche Relevanz hat das 

Objekt selbst bei der 

Ermittlung des Wertes 

Im Detail sind beim Bewertungsvorgang 

von Haus, Wohnung und Grundstück diverse 

Aspekte zu beachten. Das zu bewertende 

Eigentum selbst spielt dabei eine wesentliche 

Rolle. Zu den wichtigen Faktoren 

gehören beispielsweise die Art und Nutzbarkeit 

der jeweiligen Objekte. Diese können 

variieren – je nachdem, ob es sich um 

ein Haus, eine Wohnung oder um Grundstücke 

handelt. 

Bei der Wohnungs- und Hausbewertung 

stehen Themen rund um Substanz, Ausbaupotenzial 

und Sanierung im Vordergrund. 

Damit verbunden folglich auch die 

Frage nach dem aktuellen bzw. zukünftigen 

Ertrag – z.B. bei Vermietungsobjekten 

– und mit welchem finanziellen Aufwand 

dieser erzielt werden kann. Beim Grundstück 

hingegen geht es im Wesentlichen, 

neben Bebaubarkeit und anschließender 

wirtschaftlicher Verwertbarkeit, um die 

Lage des Grundstücks. Liegt dieses z.B. direkt 

an einem See, einer Wiese oder am 

Waldrand, wirkt sich diese Besonderheit 

i.d.R. positiv auf die Bewertung aus. 

Wir verwalten 

seit über 

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BITTE BEACHTEN SIE: J e konkreter Ihre Angaben sind, desto realitätsnaher kann unsere Einschätzung erfolgen. 

Macht es Sinn, einen Experten bei 

der Immobilienbewertung hinzuzuziehen? 

Als privater Immobilienbesitzer ist es erfahrungsgemäß 

schwierig, den konkreten 

Marktwert seiner Immobilie oder seines 

Grundstücks selbst zu ermitteln. Viele unterschiedliche 

Kriterien sind zu berücksichtigen 

Lage, einen realistischen Marktpreis – auch 

Verkehrswert genannt – einschätzen zu 

können. 

Bei der Bewertung wird der sog. Verkehrswert 

ermittelt. Darunter versteht man den 

und eine professionelle und detaillier- 

[ ] 

Marktwert, der voraussichtlich beim Verkauf 

erzielt wird. 

te Analyse wäre ratsam. Dafür ist natürlich 

spezielles Know-how erforderlich. 

»EIN EXPERTE IST 

Bitte beachten: Geht das Thema vor Gericht, 

ist ein Vollgutachten einzuholen. 

Wer macht eine 

IN DER LAGE, DIE 

Immobilienbewertung? 

SITUATION RICHTIG 

Empfehlenswert wäre hier die Einbindung 

EINZUSTUFEN. 

KOSTENLOSE 

eines Gutachters oder Sachverständigen 

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IMMOBILIENBEWERTUNG 

mit fundierten Kenntnissen und langjährigen 

Erfahrungen. Unser Team verfügt über 

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die entsprechenden Qualifikationen. 

RATSAM, IHN 

Welche Leistungen können Sie HINZUZUZIEHEN.« 

von einem Gutachter erwarten? 

» Detailgenaue Bestandsaufnahme 

des Gebäudes (z.B. Zustand, Renovierungsbedarf), 

der Lage (z.B. Entwicklung 

Stadtteil) und der allgemeinen 

Marktentwicklung. 

» Abgleich der wertsteigernden 

(z.B. gute Lage) mit den wertmindernden 

(z.B. Renovierungsbedarf) Aspekten. 

» Feststellung einer Wertspanne 

innerhalb der Marktsituation (Angebot 

und Nachfrage bei vergleichbaren 

Immobilien). 

» Erstellung eines schriftlichen – 

kostenpflichtigen – Wertgutachtens. 

Was kostet die Immobilienbewertung 

durch einen Gutachter? 

Die Preise für ein einfaches Gutachten können 

erfahrungsgemäß zwischen € 300 und 

€ 1.000 liegen. Ein Vollgutachten wird deutlich 

höher veranschlagt und liegt oftmals 

bei € 2.000 bis € 3.000. Es gibt hierzu allerdings 

keine offizielle Gebührenordnung, so 

dass die Preise mit jedem Gutachter individuell 

und direkt zu verhandeln sind. Mit 

Erstellung des Gutachtens ist dieser in der 

Wichtig: Zum Verkauf einer Immobilie ist 

kein schriftliches Wertgutachten erforderlich. 

Sie können Ihren Verkaufspreis auch 

auf eine fachmännische Bewertung stützen. 

Gern bieten wir Ihnen diese Expertenleistung 

an. 

Wann brauchen Sie ein 

schriftliches Wertgutachten? 

Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihre 

Immobilie zu verkaufen, dient ein schriftliches 

Wertgutachten als Basis oder auch 

zur Sicherheit bei den Preisverhandlungen 

mit dem Käufer. Hier ist ein Dokument in 

Form eines Kurzgutachtens oder Stellungnahmen 

zum Verkehrswert meist ausreichend. 

Ein schriftliches Wertgutachten benötigen 

Sie, wenn Sie gegenüber anderen 

Stellen auskunftspflichtig sind. Das kann 

z.B. eine Versicherung sein, die den Versicherungsschutz 

neu bewerten muss, das 

Finanzamt oder auch ein Ex-Ehegatte sein, 

der Anspruch auf einen Teil des Verkaufspreises 

hat und ausgezahlt werden muss. 

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5


Kölln-Reisiek 

Doppelhaushälfte in 

Top Wohnlage! 

Wohnfläche ca. 115 m 2 



Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 


Kaufpreis € 300.000,– 



Tel. 04121 - 750 750 

Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m 2 a) 

6

Friesische 

Gelassenheit 

Attraktive Rotklinker Doppelhaushälfte in absolut gesuchter Wohnlage. 

Erbaut im Jahre 1998 auf einem ca. 290 m 2 großen Grundstück 

(50 / 100 Miteigentumsanteil an 590 m 2 ) in ruhiger Sackgassenlage. 

Das Grundstück wurde gärtnerisch pflegeleicht und repräsentativ 

angelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 114 m 2 und verteilt 

sich im Erdgeschoss auf den Flurbereich mit begehbarer Garderobe, 

das modern gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminanschluss, 

in dem sich die Familie sehr gern aufhält, Gäste-WC 

sowie die großzügig geplante Einbauküche. Im Dachgeschoss stehen 

neben dem hellen Vollbad mit separater Dusche zwei weitere 

große Wohn-/Schlafräume zur Verfügung. Diese könnten mit 

wenig Aufwand in weitere Zimmer aufgeteilt werden. Der Spitzboden 

ist bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet und dient später 

idealerweise als Schlaf-/Gästezimmer oder Home-Office. Der 

wohnliche Vollkeller gewährleistet nicht nur zusätzlichen Stauraum 

sondern bietet Platz für Hobbies, Fitness und Werkstatt. 

Gasheizung mit Brennwerttechnik, Fußbodenerwärmung im 

Wohnzimmer, Küche und Badezimmer im Obergeschoss. 

7

KAUFANGEBOTE 

Appen 

Diese schmucke 2,5-Zimmer-Wohnung gelegen in der 

kleinen Gemeinde Appen, lädt zum Wohlfühlen ein. 

Pinneberg 

Gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung in S-Bahn 

Nähe. Stellplatz, Balkon, Gäste-WC uvm. 


Grundstück ca. 1.698 m 2 


Zimmer 2,5 

Beheizung Öl 

EEK 

o. Angabe 




MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg 

Tel. 04101 - 814 59 50 


Extras Balkon 


Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04101 - 814 59 50 

Endenergiebedarf 148 kWh/(m 2 a) 

Endenergieverbrauch 114 kWh/(m 2 a) 

Pinneberg 

Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler 

Lage beim Amtsgericht Pinneberg. 

Norderstedt 

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG, mit 

Einbauküche, Duschbad, Balkon uvm. 




Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 

Objekt-Nr. 205-0670A 




Tel. 04101 - 814 59 50 


Extras Balkon 


Zimmer 2,5 

Beheizung Öl 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04101 - 814 59 50 


Energieverbrauch 139,7 kWh/(m 2 a) 

8

Verwalterwechsel – aber richtig! 

Die Verwaltung von Wohnanlagen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und die ständig aktualisierten 

Rechtsprechungen und weiteren gesetzlichen Vorschriften erfordern eine qualifizierte Immobilienverwaltung 

als Dienstleister für die Wohnungseigentümer. 

Obwohl immer noch keine Mindestqualifikation für den Beruf des 

Immobilienverwalters erforderlich ist, zeigt die Praxis, dass noch 

lange nicht jeder Kaufmann den speziellen Anforderungen der 

Verwaltung nach dem WEG gewachsen ist. 

In der Regel beauftragt die Wohnungseigentümergemeinschaft den 

Verwaltungsbeirat oder ein speziell gewähltes “Findungsgremium“ 

mit der Einholung und Auswertung von Verwaltungsangeboten. 

Hierzu werden mindestens drei namhafte und qualifizierte Verwaltungen 

um eine Angebotsabgabe gebeten. Vor oder ggf. auch 

nach der Angebotsabgabe sind eine Anlagenbesichtigung und ein 

persönliches Gespräch mit dem Beirat/Findungsgremium unerlässlich. 

Der Verwalter muss einen Überblick über die baulichen Gegebenheiten 

und den Zustand der Wohnanlage bekommen, sowie 

über mögliche Besonderheiten aufgeklärt werden. Erst dann kann 

ein gut kalkuliertes Verwaltungsangebot berechnet werden. Hieraus 

muss der Preis pro Wohneinheit hervorgehen. Es bietet sich 

auch ein Besuch in den Büroräumen der Verwaltungen zu einem 

kurzen Gespräch an. So verschafft man sich einen Eindruck, ob 

ein professionelles Arbeiten bei der neuen Verwaltung gegeben ist. 

Mit der Einladung zur Eigentümerversammlung, auf der die Bestellung 

einer neuen Verwaltung beschlossen werden soll, sollte 

den Wohnungseigentümern als Entscheidungshilfe eine Leistungsübersicht 

der anbietenden Verwaltungen vorgelegt werden. 

Weiter ist es von Vorteil, wenn sich die Verwaltungen auf der Versammlung 

den Wohnungseigentümern vorstellen. Die Präsentationszeit 

sollte 15-20 Min. pro Kandidaten nicht überschreiten. Mehr 

als drei Verwaltungsunternehmen sollten Sie dabei allerdings nicht 

einladen, um die Wohnungseigentümer nicht zu überfordern. Die 

Vorstellung übernehmen meist die Geschäftsführer der Verwaltungsunternehmen. 

Schon das erste Aufeinandertreffen kann vertrauensbildend 

sein, und da der Verwalter als Treuhänder fungiert, 

ist dieser erste Eindruck oftmals wahlentscheidend. 

Allein durch die Höhe der Verwaltungsvergütung sollte sich keine 

Gemeinschaft zu einer Entscheidung leiten lassen. Eine qualifizierte 

Verwaltungsdienstleistung hat ihren Preis, die Bewerber 

werden hier bei den angebotenen Verwaltungsgebühren oftmals 

sehr eng beieinander liegen. Ein Euro Unterschied sollte nie zum 

alleinigen Entscheidungskriterium werden. 

Gerade die gesetzlichen 

Vorschriften, die 

gleichermaßen für die 

Wohnungseigentümer 

und den Verwalter große 

Haftungsrisiken bergen, 

bedürfen eine sorgsame 

Auswahl des neuen Verwalters, 

der idealerweise 

nichts anderes als die 

reine Verwaltungstätigkeit 

ausüben sollte. 

» Wie also geht 

man nun vor, um den 

richtigen Verwalter 

zu finden? 

Wie also geht man nun vor, um den richtigen Verwalter zu finden? 

Die Eigentümergemeinschaft sollte sich nach der Präsentation ausreichend 

Zeit für die Auswahl der neuen Verwaltung lassen. Dafür 

ist die Eigentümerversammlung mit einer meist großen Anwesenheit 

stimmberechtigter Eigentümer genau das richtige Organ. 

Oftmals wird es dennoch nötig sein, dass Beirat oder Findungsgremium 

eine Empfehlung aufgrund ihrer Recherchen aussprechen. 

Den Übergang der Tätigkeit auf die neue Verwaltung regeln die 

Verwalter untereinander und stimmen den Transfer der Treuhandgelder 

und die Übergabe der Verwaltungsunterlagen ab. 

HABEN SIE NOCH FRAGEN? 

Dürfen wir Sie beraten, auch zu anderen Themen? Dann freut sich 

der Verfasser dieses Artikels über Ihre Kontaktaufnahme. 

DR. SCHRÖDER GMBH NCHF. 

ANDREAS TONSCHEIDT 

Geschäftsführer 

Rugenbarg 106 · 22848 Norderstedt 

Telefon (040) 523 059 - 28 

Telefax (040) 523 059 - 628 

info@dr-schroeder.de 

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9


Pinneberg / 

Eggerstedt 

Neuwertiges Einfamilienhaus 

in Parkstadt Eggerstedt 



Baujahr 2016 

Zimmer 5,5 

Beheizung Gas 

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Tel. 04101 - 814 59 50 

10

Klare Linien 

überzeugen 

Ihre junge Familie sucht ein neues Zuhause in familienfreundlicher 

Nachbarschaft? Dann könnte dieses moderne, 2016 in Holzständerbauweise 

errichtete Einfamilienhaus Ihr Interesse wecken! 

Das freistehende Einfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort für 

die ganze Familie auf insgesamt 131 m² Wohnfläche. Sie betreten 

die Immobilie über einen einladenden Hausflur, von dem aus eine 

Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Der Fußboden ist, wie auch 

in allen weiteren Wohnräumen und der Küche im Erdgeschoss, 

mit einem wunderschönen und warm anmutenden Laminatboden 

versehen. Ein auf dieser Ebene gelegenes Arbeitszimmer 

von knapp 11 m² bietet sich auch sehr gut als Gästezimmer an, 

da das modern geflieste Gäste-WC über eine Dusche verfügt. Der 

Wohnraum mit seiner offenen und modern ausgestatteten Küche 

verfügt über insgesamt ca. 42 m² und lässt sich hervorragend in 

einen Ess- und Wohnbereich unterteilen. 

Bodentiefe Fenster bzw. Türen lassen diesen Bereich überaus hell 

erscheinen und gewährleisten auch optimalen Zugang auf die 

nach Süden und Südwesten ausgerichtete Terrasse. 

11

KAUFANGEBOTE 

Elmshorn 

3-Zi.-Terrassenwohnung mit zwei Bädern präsentiert 

sich mit einer vielfältig nutzbaren Grundrissgestaltung. 

Hamburg 

Solide Kapitalanlage mit zwei Zimmern und hellen 

Räumen präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt. 


Extras Einbauküche 


Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04121 - 750 750 


Extras Stellplatz 


Zimmer 2 

Beheizung Fernwärme 

EEK 

o. Angabe 




Tel. 04121 - 750 750 



Tornesch 

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 

einer kleinen gepflegten Anlage mit Süd-Ost-Balkon. 

Klein Nordende 

Loge am Fußballplatz. Gemütliche Dachgeschosswohnung 

in einer kleinen familiären Gemeinschaft. 




Zimmer 3 

Beheizung Fernwärme 

EEK 

D 





Tel. 04121 - 750 750 




Zimmer 1 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 





Tel. 04121 - 750 750 


Endenergiebedarf 160,6 kWh/(m 2 a) 

12

Kanzlei und Notariat Triskatis & Kollegen 

Rechtsschutzversicherung 

im Immobilienbereich 

1. EINLEITUNG 

Die Überlegung, ob sich der Abschluss einer Rechtsschutzversicherung 

lohnt, stellt sich für viele erst, wenn es schon zu spät ist. Denn 

die Rechtsschutzversicherung tritt nur dann für (außer-) gerichtliche 

Kosten ein, wenn die Ursache für die Streitigkeit zeitlich nach 

dem Abschluss der Versicherung entstanden ist. Es ist daher besonders 

ärgerlich, wenn die Durchsetzung eigener oder die Abwehr 

gegnerischer Ansprüche wegen des hohen Prozesskostenrisikos an 

dem Fehlen einer Rechtsschutzversicherung scheitert. Gerichtsverfahren 

mit Immobilienbezug sind meist sehr kostenintensiv. 

Neben Anwalts- und Gerichtskosten fallen oft hohe Honorare für 

gerichtlich bestellte Sachverständige und Kosten für Zeugen an. 

2. UMFANG UND BESONDERHEITEN 

Je nach Versicherungsumfang greift die Privatrechtsschutzversicherung 

in verschiedenen Schutzbereichen des privaten Lebens. Hierzu 

zählen insbesondere Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Kauf/ 

Verkauf, der Vermietung/Miete von Immobilien und Baumängeln. 

Kauf/Verkauf 

In notariellen Grundstücks- oder Immobilienkaufverträgen wird 

regelmäßig die Haftung des Verkäufers für Sachmängel ausgeschlossen. 

Der Verkäufer haftet demnach nicht für Mängel des 

Kaufobjekts, die der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages entdeckt. 

Stellt der Käufer nach dem Einzug beispielsweise Feuchtigkeit 

im Keller des Kaufobjekts fest, haftet der Verkäufer grundsätzlich 

nicht und der Käufer hat die Beseitigung des Feuchtigkeitsschadens 

auf eigene Kosten vorzunehmen. Je nach Ursache und Ausmaß des 

Schadens können hierfür erhebliche Kosten entstehen, die den ohnehin 

schon finanziell belasteten Käufer zusätzlich treffen. Eine 

Ausnahme gilt für arglistig verschwiegene Mängel des Kaufobjekts. 

In einem solchen Fall greift der Haftungsausschluss nicht. Ist der 

Käufer rechtsschutzversichert, kann er den Verkäufer in Anspruch 

nehmen, ohne die hohen Prozesskosten befürchten zu müssen. 

Andersherum gilt das gleichfalls für den Verkäufer, der Mängelansprüche 

des Käufers wegen arglistiger Täuschung abwehren muss. 

Baumängel 

Wichtig sind Rechtsschutzversicherung auch bei Streitigkeiten mit 

Handwerkern. In diesem Bereich sind Besonderheiten zu berücksichtigen. 

Während Werkverträge mit Handwerkern in der Regel vom 

Versicherungsschutz umfasst sind, sind regelmäßig Rechtsstreitigkeiten 

im Zusammenhang mit einem Neubauvorhaben ausgenommen. 

Versicherungsnehmer staunen daher oft, wenn ihre seit 

Jahren bestehende Rechtsschutzversicherung die Kostenübernahme 

aus diesem Grund ablehnt. Da es aber einen Hausbau ohne Mängel 

so gut wie nicht gibt, kommt es oft zu Streitigkeiten mit den Vertragspartnern 

wie dem Architekten wegen fehlerhafter Planung, dem 

Bauunternehmen wegen Baumängeln oder der Baubehörde wegen 

der Versagung einer Baugenehmigung. In diesen Verfahren sind 

gerichtliche Sachverständigengutachten meist unumgänglich. Hierfür 

können schnell Kosten im vier- oder sogar fünfstelligen Bereich 

entstehen und den Streitwert des Verfahrens übersteigen. Einige 

Versicherungen bieten daher eine sog. Bauherrenrechtsschutzversicherung 

an. Die Beiträge dieser Versicherungen sind zwar höher als 

die einer Privatrechtsschutzversicherungen. Sie bieten dem Bauherrn 

jedoch eine enorme Sicherheit im Hinblick auf die Durchsetzung seiner 

rechtlichen Interessen. Außerdem ist zu berücksichtigen, dass 

Fälle im Zusammenhang mit genehmigungs- oder anzeigepflichtigen 

Baumaßnahmen vom Versicherungsumfang nicht abgedeckt sind. 

Das betrifft meist größere Haussanierungen und Umbauten. 

3. KOSTEN UND WARTEZEIT 

Die Kosten einer Privatrechtsschutzversicherung sind neben dem versicherten 

Umfang insbesondere abhängig von der vereinbarten Selbstbeteiligung 

und der Deckungssumme und liegen durchschnittlich bei 

etwa 15 € bis 30 € monatlich. Die Kosten einer Bauherrenrechtsschutzversicherung 

sind im Wesentlichen abhängig von der Bausumme 

einschließlich der Grundstückskosten und lassen sich daher kaum 

durchschnittlich ermitteln. Bei einer Bau- und Kaufsumme von ca. 

500.000 € dürften in etwa jährliche Kosten um die 500 € anfallen. Außerdem 

ist meist eine Wartezeit (oft 3 oder 6 Monate) für die erstmalige 

Inanspruchnahme der Rechtsschutzversicherung zu berücksichtigen. 

Miete/Vermietung 

Für Mieter und Vermieter ist zu berücksichtigen, dass die Rechtsschutzversicherung 

personenbezogen ist. Der Versicherungsnehmer 

kann also nur in seiner bestimmten Eigenschaft als Mieter 

(Mieterrechtsschutz) oder Vermieter (Vermieterrechtsschutz) die 

Versicherung abschließen. Wer also Wohnungen an- und dann 

untervermietet, sollte sicherheitshalber in beiden Eigenschaften 

versichert sein. Auf Mieterseite wird es oft um die Durchsetzung 

von Mietminderungsansprüchen wegen wesentlicher Mängel, Abwehr 

von Forderungen des Vermieters bei Auszug und Nachzahlung 

von Wohnnebenkosten gehen. Auf Vermieterseite kommen 

häufig Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Forderungen 

wegen Mietrückständen oder Räumungsklagen vor. 

Nachbarstreitigkeiten 

Privatrechtsschutz greift meist auch für Rechtsstreitigkeiten mit 

Nachbarn. Dazu zählen unter anderem rechtliche Auseinandersetzungen 

wegen der Grundstücksgrenze, Hecken oder der störenden 

Nutzung der Nachbarwohnung. 

4. SCHLUSSWORT 

Mit einer Privatrechtsschutzversicherung kann man sich bereits für 

einen geringen monatlichen Beitrag gegen die Prozesskosten eines 

Rechtsstreits absichern. Sie verschafft dem Versicherten außerdem 

ein anderes Selbstbewusstsein im Hinblick auf die Wahrnehmung 

seiner rechtlichen Interessen. Auch die Bauherrenrechtsschutzversicherung 

ist eine sinnvolle Investition und sollte bereits bei der 

Kostenplanung des Neubauvorhabens einkalkuliert werden. 

TRISKATIS & KOLLEGEN 

Rechtsanwälte | Fachanwälte | Notare 

Ali Moradzadeh, LL.M. 

Rechtsanwalt & Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht 

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13


Elmshorn 

Neuwertiges KFW 40-Haus in 

gefragter, stadtnaher Wohnlage 



Baujahr 2009 

Zimmer 5 

Beheizung WP 

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Tel. 04121 - 750 750 

14

Junges 

Familienglück 

Diese Immobilie wurde 2009 in einem reinen Wohngebiet mit 

überwiegender Bebauung von Einfamilienhäusern erstellt. Hier 

lebt es sich stadtnah und dennoch ruhig. Die Bauausführung für 

dieses Einfamilienhaus wurde von der renommierten Fa. „Team- 

Massivhaus” in klassischer, massiver, eineinhalb-geschossiger 

Bauweise übernommen. Alle Bedingungen, um die Bezeichnung 

KFW 40 zu erhalten, wurden erfüllt. Eine Erdwärmepumpe und 

eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für ein perfektes Raumklima 

mit geringen Heizkosten. Der Einbau einer Solaranlage 

wurde vorbereitet, die Versorgungsleitungen sind hierfür vorab 

installiert. Die Raumaufteilung ist äußerst familienfreundlich: Im 

Erdgeschoss sorgen ein großzügiges Entrée, ein HWR-Raum, Bürooder 

Gästezimmer, Gäste-WC und ein Familienwohn-/Esszimmer 

mit offener Küche für ausreichend Platz. Weitere drei Schlafräume 

und ein großes Familienbad mit Eckwanne und separater 

Dusche geben ihr Weiteres dazu. Der Dachboden könnte als 

mögliches Spielzimmer weiter ausgebaut werden, aber auch die 

weitere Nutzung als Abstellfläche bietet sich optimaler Weise an! 

15


Kollmar 

Hotel und Restaurant direkt am Deich mit einzigartigem Elbblick zu verkaufen! 

Seit vielen Generationen wird Kollmar als Ausflugsziel für Spaziergänger, 

Motorradfahrer, Fahrradfahrer, Wassersportler und Familien 

genutzt. Die einzigartige Lage mit Blick auf die Schiffe und dem Kollmaraner 

Strand wird weiterhin bei vielen Generationen beliebt bleiben. 

Seit 1871 wurde das „Fährhaus Kollmar” in drei Generationen 

im Familienbesitz betrieben, bevor es dann 1998 veräußert wurde. 

Die Immobilie kann frei von Pacht-, Brauerei- und Lieferantenverträgen 

vergeben werden. Sie wird inkl. Inventar und Mobiliar verkauft. 

Nutzfläche ca. 1.011 m 2 


Baujahr 1871 

Stellplätze 50 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 


Objekt-Nr. 200-0190 




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16

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN 

Foto: istock.com 

Der Verbraucherbauvertrag 

SEIT DEM 1. JANUAR 2018 GILT EIN NEUES BAUVERTRAGSRECHT. 

Mit der Reform hat der Gesetzgeber zahlreiche Vorschriften im 

Bürgerlichen Gesetzbuch geändert und neu eingeführt. Es wurden 

ausdrücklich mehrere Vertragstypen normiert. 

Die neuen Vorschriften gelten für Verträge, die ab dem 1. Januar 

2018 abgeschlossen werden. Für vorher abgeschlossene Verträge 

gilt das alte Recht. 

Das Baurecht hatte sich im Laufe der Zeit zu einer umfassenden Spezialmaterie 

entwickelt, so dass der Gesetzgeber sich veranlasst sah, 

die Regelungen zum Werkvertragsrecht detailliert neu zu fassen. 

Insbesondere sah der Gesetzgeber Handlungsbedarf im Rahmen 

des Verbraucherschutzes, der in den alten Regelungen kaum Niederschlag 

gefunden hatte. 

ES WURDE DAHER ZUR STÄRKUNG DES VERBRAUCHERSCHUT- 

ZES DER VERBRAUCHERBAUVERTAG NEU EINGEFÜHRT. 

Nach der gesetzlichen Definition in dem neuen § 650 i BGB ist ein 

Verbraucherbauvertrag ein Vertrag, durch den der Unternehmer 

von einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu 

erheblichen Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude 

verpflichtet wird. 

Hieraus ergibt sich, dass nur größere Baumaßnahmen den Vorschriften 

des Verbraucherbauvertrages unterliegen, für Verträge 

über die Errichtung von Anbauten beispielsweise eines Wintergartens, 

sowie über die Instandsetzung oder Renovierung von Gebäuden, 

ohne dass sich hieraus erhebliche Umbaumaßnahmen 

ergeben, sind nach der Gesetzesbegründung die besonderen Verbrauchervorschriften 

nicht anwendbar. 

dieses Widerrufsrecht in Textform belehrt hat. 

Der erforderliche Inhalt der Widerrufsbelehrung ergibt sich aus 

Artikel 249 § 3 EGBGB. 

Eine Musterwiderrufsbelehrung wurde in die Anlage 10 zu Artikel 

249 § 3 EGBGB eingefügt, mit der Verwendung dieses Musters genügt 

der Unternehmer stets seiner Belehrungspflicht. 

Vor Abschluss des Verbraucherbauvertrages muss der Bauunternehmer 

dem Verbraucher eine Baubeschreibung in Textform zur 

Verfügung stellen. Auch die Anforderungen an diese Baubeschreibung 

sind in Artikel 249 § 2 EGBGB geregelt. 

ES SIND IN DER BAUBESCHREIBUNG AUCH VERBINDLICHE 

ANGABEN ZUR BAUZEIT ERFORDERLICH. 

Begrenzt hat der Gesetzgeber auch die Abschlagszahlungen, die 

der Verbraucher an den Bauunternehmer je nach Baufortschritt 

zu leisten hat. Der Bauunternehmer kann von dem Verbraucher 

allenfalls 90 % der vereinbarten Gesamtvergütung im Rahmen von 

Abschlagszahlungen verlangen. 

Der Bauunternehmer ist nunmehr auch gesetzlich verpflichtet, 

dem Auftraggeber bestimmte Bauunterlagen herauszugeben, die 

zur Vorlage bei Behörden oder Kreditinstituten benötigt werden. 

Die genannten Regelungen zum Verbraucherbauvertrag sind zwingend, 

von diesen darf nicht zum Nachteil des Verbrauchers abgewichen 

werden. 

STUBENRAUCH & COLLEGEN 

Rechtsanwälte Notare Fachanwälte 

DER VERBRAUCHERBAUVERTRAG MUSS IN TEXTFORM GE- 

SCHLOSSEN WERDEN. 

Dem Verbraucher steht ein Widerrufsrecht zu, es sei denn, der Vertrag 

wurde notariell beurkundet. 

Die Widerrufsfrist beträgt zwei Wochen, wobei die Frist nur dann 

zu laufen beginnt, wenn der Unternehmer den Verbraucher über 

Udo Behrens 

Rechtsanwalt, Fachanwalt für Familienrecht, 

Fachanwalt für Arbeitsrecht 

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zentraler Lage. Wohnfläche ca. 69 m 2 . EBK, 

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komplett modernisiert und kann nun angemietet 

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mit einem wunderbarem Kachelofen und Parkettfußboden ausgestattet. 

Von hier gelangen Sie auf die umlaufende Süd / West- 

Terrasse. Flur, Duschbad und der Hauswirtschaftsraum sind weiß 

gefließt. Die Fußböden in Einbauküche und Schlafzimmer sind 

mit Laminat versehen und verleihen den Räumen eine wohnliche 

Atmosphäre. Die weißen, zum Teil bodentiefen Holzfenster, sind 

isolierverglast und gewährleisten einen wunderbaren Ausblick 

in den pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück mit einer 

Größe von ca. 618 m 2 ermöglicht bei sonnigem Wetter im eigenen 

Garten zu entspannen. Weitere Ausstattungsdetails sind ein 

Carportstellplatz, Sat-TV und Internet. Die Beheizung erfolgt über 

drei elektrische Wärmewellenheizplatten. Die Betriebskosten für 

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direkt mit den Versorgern ab. 

21

RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN 

Aktuelle Entscheidungen 

aus dem Verkehrsrecht 

Fotos: istock.com 

AUFFAHRUNFALL AUF DER AUTOBAHN: AUCH WENN 

DER AUFFAHRENDE MASSVOLL DIE EMPFOHLENE 

RICHTGESCHWINDIGKEIT ÜBERSCHREITET, VERWIRK- 

LICHT SICH DIE MIT DER ÜBERSCHREITUNG DER RICHT- 

GESCHWINDIGKEIT VERBUNDENE GEFAHR DES VER- UND 

UNTERSCHÄTZENS DER ANNÄHERUNGSGESCHWINDIGKEIT DES 

RÜCKWÄRTIGEN VERKEHRS NICHT, WENN DER DIE FAHRSTREI- 

FEN WECHSELNDE DEN RÜCKWÄRTIGEN VERKEHR GAR NICHT 

BEACHTET (OLG HAMM, BESCHLUSS VOM 08.02.2018 - 7 U 39/17). 

Verursacht ein vom rechten auf den linken Fahrstreifen einer 

Autobahn wechselnder Verkehrsteilnehmer einen Auffahrunfall, 

weil er den rückwärtigen Verkehr nicht beachtet, kann dem auffahrenden 

Verkehrsteilnehmer 100prozentiger Schadensersatz 

zustehen, auch wenn er die Richtgeschwindigkeit von 130 km/h vor 

dem Zusammenstoß maßvoll überschritten hat. 

Der Entscheidung lag folgender Sachverhalt zugrunde: Der Kläger 

machte gegenüber dem Beklagten und dem Haftpflichtversicherer 

des Beklagten Schadensersatz aus einem Verkehrsunfall geltend. 

Der Sohn des Klägers befuhr mit dessen PKW die linke Fahrspur 

einer Autobahn und beabsichtigte, den auf der rechten Fahrspur 

mit seinem PKW fahrenden Beklagten mit einer Geschwindigkeit 

von ca. 150 km/h zu überholen. Als sich das klägerische Fahrzeug 

dem Fahrzeug des Beklagten bereits genähert hatte, wechselte 

dieser ohne ersichtlichen Grund und ohne Betätigen des Fahrtrichtungsanzeigers 

auf die linke Fahrspur. Es kam zum Auffahrunfall, 

weil das klägerische Fahrzeug weder rechtzeitig abbremsen noch 

dem Fahrzeug des Beklagten ausweichen konnte. 

Das Landgericht hat dem Kläger den Ersatz seines durch den 

Unfall entstandenen Schadens in voller Höhe zuerkannt. Der 

Beklagte habe den Unfall verschuldet, so das Landgericht, weil er 

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22

den Fahrstreifenwechsel nicht rechtzeitig und deutlich angekündigt 

und auch nicht so ausgeführt habe, dass eine Gefährdung 

anderer Verkehrsteilnehmer ausgeschlossen gewesen sei. Das 

Überschreiten der Richtgeschwindigkeit durch die Klägerseite 

rechtfertige aufgrund des groben Verschuldens des Beklagten keine 

Mithaftung des Klägers. 

Mit der gegen das erstinstanzliche Urteil eingelegten Berufung 

machten die Beklagten geltend, dass das Überschreiten der Richtgeschwindigkeit 

durch den Sohn des Klägers die Betriebsgefahr des 

klägerischen Fahrzeugs so erhöht habe, dass eine Mithaftung des 

Klägers in Höhe von 25 % gerechtfertigt sei. 

Dieser Argumentation ist das OLG Hamm nicht gefolgt und wies 

die Berufung zurück. Das Überschreiten der Richtgeschwindigkeit 

begründe im vorliegenden Fall nach gebotener Abwägung keine 

Mithaftung des Klägers, so die Richter. Den Beklagten treffe ein 

erhebliches Verschulden, da er aus Unachtsamkeit und ohne den 

rückwärtigen Verkehr zu beobachten sein Fahrzeug auf die linke 

Fahrspur herübergezogen habe. Ein schuldhafter und den Unfall 

mitverursachender Verkehrsverstoß des Sohnes des Klägers sei 

demgegenüber nicht bewiesen. Bei der vor den beiden Fahrzeugen 

freien Autobahn habe er nicht mit einem plötzlichen Spurwechsel 

des Beklagten rechnen müssen. Eine Geschwindigkeitsbegrenzung 

sei auf dem Streckenabschnitt der Autobahn nicht angeordnet, die 

nach den Angaben des Sohnes des Klägers gefahrene Geschwindigkeit 

von 150 km/h sei mit den Straßen- und Sichtverhältnissen 

vereinbar gewesen. Eine höhere Geschwindigkeit des klägerischen 

Fahrzeugs sei nicht feststellbar. 

Die damit auf Seiten des Klägers zu berücksichtigende Betriebsgefahr 

seines Fahrzeugs falle aufgrund des erheblichen Verschuldens 

des Beklagten im Abwägungsverhältnis nicht mehr ins Gewicht. 

Aus der maßvollen Überschreitung der Richtgeschwindigkeit um 

20 km/h habe sich keine Gefahrensituation für den vorausfahrenden 

Beklagten ergeben. Im Unfall habe sich die mit der Überschreitung 

der Richtgeschwindigkeit für einen vorausfahrenden Verkehrsteilnehmer 

häufig verbundene Gefahr, dass die Annäherungsgeschwindigkeit 

des rückwärtigen Verkehrs unterschätzt werde, nicht 

verwirklicht. Der Beklagte habe aus Unachtsamkeit und ohne den 

rückwärtigen Verkehr überhaupt zu beobachten einen Fahrstreifenwechsel 

ausgeführt. Der Fahrer des klägerischen Kfz habe aufgrund 

der freien Autobahn darauf vertrauen dürfen, dass der Beklagte den 

rechten Fahrstreifen nicht grundlos verlassen werde. 

FAHRGASTBEFÖRDERUNG: ANSPRUCH AUF BEFÖRDERUNG 

VON E-SCOOTERN IN LINIENBUSSEN (OLG SCHLESWIG, URTEIL 

VOM 9.11.2017 - 2 U 6/16) 

Die Kieler Verkehrsgesellschaft (KVG) ist nach einer Entscheidung 

des OLG Schleswig vom 09.11.2017 nicht verpflichtet, E-Scooter 

zu transportieren, die den Sicherheitsanforderungen eines bundeseinheitlichen 

Erlasses nicht entsprechen. Geklagt hatte eine 

Vereinigung von Menschen mit Körperbehinderungen. Die beklagte 

KVG hatte Anfang des Jahres 2015 angekündigt, entgegen ihrer 

bisherigen Praxis künftig keine E-Scooter wegen deren Gefährdungspotentials 

mehr in Bussen mitzunehmen. In einem daraufhin 

eingeleiteten Eilverfahren verpflichtete das OLG die KVG im 

Dezember 2015 zunächst, es zu unterlassen, ohne Differenzierung 

die E-Scooter-Beförderung in Bussen auszuschließen. Seitdem 

gestattete die KVG die Mitnahme von E-Scootern in beschränktem 

Umfang und nach bestimmten Kriterien. Zudem bietet sie ein 

Rufbussystem an. Dort können Nutzer von E-Scootern in der Zeit 

zwischen 06.00 und 24.00 Uhr einen Einzeltransport mit einer Rufzeit 

von 30 bis 60 Minuten nutzen. 

Der Kläger verlangte im vorliegenden Verfahren, dass die KVG 

die Beförderungsverweigerung unterlässt. Das Landgericht Kiel 

hatte die Klage abgewiesen. Nach Erlass des Urteils ist eine bundesweit 

einheitliche Erlassregelung der Länder zur Mitnahme von 

E-Scootern in Linienbussen des ÖPNV in Kraft getreten. Hierin sind 

die Mindestvoraussetzungen geregelt, unter denen E-Scooter in 

Linienbussen des ÖPNV sicher transportiert werden können und 

deshalb mitgenommen werden müssen. Die Berufung wurde vom 

OLG Schleswig zurückgewiesen. Der Kläger kann hiernach nicht 

mehr verlangen, dass der KVG verboten wird, unterschiedslos alle 

E-Scooter von der Beförderung auszuschließen. Die Situation habe 

sich durch den neuen Erlass grundlegend geändert. Die für einen 

Unterlassungsanspruch erforderliche Gefahr eines zukünftigen 

rechtswidrigen Verhaltens der Beklagten bestehe nicht. Die Frage 

der Rechtmäßigkeit regele sich nun nach dem Erlass. Es müsse 

nicht befürchtet werden, dass die KVG E-Scooter nicht nach Maßgabe 

des Erlasses befördern wird. Sie habe nicht nur ausdrücklich 

erklärt, sie werde die E-Scooter entsprechend den Vorgaben des 

Erlasses befördern. Vielmehr lasse auch ihr gesamtes bisheriges 

Verhalten keinen Zweifel daran, dass sie sich der bundeseinheitlichen 

Regelung nicht widersetzen werde. Sie habe die Beförderung 

von E-Scootern zu keinem Zeitpunkt aus grundsätzlichen 

Erwägungen heraus abgelehnt, sondern stets im Hinblick auf die 

bestehende Rechtsunsicherheit und die drohenden Haftungsrisiken. 

Mit der erlassgemäßen Beförderung sei zugleich gewährleistet, 

dass die KVG die Beförderung von E-Scootern in ihren Bussen nicht 

unterschiedslos ausschließe. 

KFZ-KASKOVERSICHERUNG: LEISTUNGSAUSSCHLUSS BEI 

VORSÄTZLICHER VERLETZUNG DER OBLIEGENHEIT ZUR AN- 

ZEIGE EINES VERSICHERUNGSFALLS (OLG HAMM, URTEIL VOM 

21.6.2017 - 20 U 42/17) 

Der Versicherungsnehmer ist verpflichtet, einen Schaden unverzüglich 

dem Vollkaskoversicherer zu melden. Meldet er ihn erst 

nach ca. sechs Monaten, kann der Versicherer leistungsfrei werden, 

so das OLG Hamm. 

Bei zweifelhaften Unfallhergängen neigen manche Betroffene 

dazu, erst beim gegnerischen Haftpflichtversicherer zu versuchen, 

den Schaden ersetzt zu bekommen, um sich in der eigenen Kaskoversicherung 

nicht im Schadenfreiheitsrabatt zu belasten. Wer 

so vorgeht, muss aber unbedingt vorsorglich den Schaden seinem 

Kaskoversicherer melden. Sonst droht, dass sich die Kaskoversicherung 

auf Leistungsfreiheit wegen Obliegenheitsverletzung beruft. 

STUBENRAUCH & COLLEGEN 

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Dr. Christian Böse 

Rechtsanwalt, Fachanwalt für Verkehrsrecht, 

Fachanwalt für Agrarrecht 

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09 23


Kummerfeld 

Exklusives Wohnen im Neubau! 



Baujahr 2017 / 2018 

Zimmer 4 

Beheizung Gas 

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Kaufpreis ab € 365.000,– 



Tel. 04101 - 814 59 50 

Energiebedarf 26,4 kWh/(m 2 a) 

24

Exklusiver 

Neubau 

Auf diesem knapp 2.000 m² großen Grundstück wurden bisher 

4 Doppelhaushälften fertiggestellt, 2 weitere Hälften mit Keller befinden 

sich noch im Bau. Zum Verkauf stehen derzeit jeweils noch 

eine Haushälfte mit und eine Hälfte ohne Keller. In der Projektierung 

befinden sich weitere fünf Einheiten, die je nach Wünschen der Käufer 

mit oder ohne Keller gebaut werden können. Die Doppelhaushälften 

verfügen alle samt über ca. 120 m² Wohnfläche und sind in 

überaus hochwertiger Qualität gebaut. Die Fläche im EG verteilt sich 

auf ein ca. 33 m² Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss, Küche, 

Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, der bei der Kellervariante 

als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden 

sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche. 

Selbstverständlich sind diese KfW 55 Häuser mit Dreifachverglasung 

und einer kontrollierten Be- und Entlüftung, sowie einer Fußbodenheizung 

in beiden Etagen, die über Gas betrieben wird, ausgestattet. 

Neben der fertig gefliesten Terrasse verfügen die Immobilien über 

einen kleinen, südlich ausgerichteten Garten und einen PKW-Stellplatz. 

Alle Grundstücke sind voneinander real geteilt. 

25


Appen 

Einfamilienhaus mit großem Garten 

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus 2001 steht auf 

einem 515 m² großen Grundstück in Appen. Die ca. 117 m² Wohnfläche 

verteilen sich im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer mit 

Essbereich, eine Küche, Flur, Gäste-WC und Abstellkammer. Im 

Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit 

Duschkabine, Eckbadewanne und Rücklauferwärmung. Hinzukommend 

verfügt das Haus über elektrische Außenrollläden, 

eine überdachte Terrasse, eine Einzelgarage, uvm. 



Baujahr 2001 

Zimmer 4 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 

Energieausweis wird derzeit erstellt. 





Tel. 04121 - 750 750 

Fenster· Haustüren· Rollläden· Markisen· Terrassendächer· Velux· Insektenschutz 

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Zimmer 3 

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Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung direkt in 

der Innenstadt, ideal für Singles oder Pendler! 

Gesamtfläche ca. 47 m 2 . 

Pinneberg Diesterwegstr. 33 

Große Ladenfläche direkt beim S-Bahnhof 

Pinneberg-Thesdorf, ca. 1.150 m 2 , mit Lagerraum, 

Büro, Aufenthaltsraum uvm. 

Beheizung Gas 

EEK o. Angabe 



Beheizung Gas 

EEK o. Angabe 



Beheizung Fernw. 

EEK o. Angabe 



Endenergieverbrauch 194,25 kWh/(m 2 a) 

Energieausweis wird erstellt. 


Pinneberg Fahltskamp 1c 

Fast vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung. 

Wohnfläche ca. 65 m 2 . EBK, Balkon, 

Keller uvm. BJ: 1967 

Norderstedt Königsberger Str. 28 

Renovierte 2 2/2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer 

Nähe zum Herold Center. Gesamtfl. 

ca. 75 m 2 . Vollbad, EBK uvm. BJ: 1959 

Pinneberg Diesterwegstr. 33 

Ehemalige Bankfiliale im Einkaufszentrum 

Thesdorf, ca. 246 m 2 Einzelhandelsfläche 

mit Fahrstuhl, elektrischer Schiebetür, etc. 

Beheizung Öl 

EEK o. Angabe 



Beheizung Öl 

EEK o. Angabe 



Beheizung Fernw. 

EEK o. Angabe 







Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben. 


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Gärtnerstraße 130 • 25469 Halstenbek • Tel. 0 41 01 / 8 59 16 78 

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Exklusives Einfamilienhaus in gefragter Umgebung 

Am Ende einer kleinen und ruhigen Sackgasse, in einem reinen 

Wohngebiet gelegen, präsentiert sich dieses sehr gepflegte 

Wohnhaus mit einer Grundstückgröße von ca. 658 m 2 mit bester 

Standortqualität. Die Immobilie wurde im Jahre 1995 von dem 

jetzigen Eigentümer in hochwertiger Bauqualität erstellt. Weitere 

Ausstattungsdetails sind z.B. Fußbodenheizung im EG, vohandener 

Kaminzug, Fenster mit Sicherheitsglas, Haustelefonanlage, 

wohnlicher Teilkeller, sonnige Terrasse uvm. 




Zimmer 4 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 

Endenergieverbrauch 197,3 kWh/(m 2 a) 

Objekt-Nr. 200-4219 




Tel. 04121 - 750 750 

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Kunden der Finanzberatung Nord in Pinneberg. Seit 2004 betreut das Pinneberger Familienunternehmen 

mit seiner Erfahrung und gutem Service Privathaushalte und Firmen aus der Umgebung. 

Das Team aus 15 Mitarbeitern hilft Ihnen und überprüft Ihre bestehenden 

Versicherungsverträge genau. Gemeinsam legen Sie 

dann den für Sie richtigen Versicherungsumfang fest und besprechen, 

was für Sie tatsächlich von Bedeutung ist. Auf Wunsch erhalten 

Sie einen kostenlosen Onlinezugang und eine APP, in der Sie 

Ihre Verträge und Dokumente immer im Blick haben. 

Das Team kennt die Angebote der Anbieter am Markt. So können 

sie für ihre Kunden stets das beste Angebot heraussuchen, das 

gilt für Preis und Leistung. Beispielsweise wenn es um die Wohngebäudeversicherung 

geht. „Wir vermitteln nicht nur einfach das 

passende Angebot, sondern begleiten den Kunden auch im Schadensfall. 

Dazu gehört es auch, dass wir die Unterlagen prüfen und 

mit unserem Rat zur Seite stehen“, erklärt Prokurist Malte Weber. 

Die Finanzberatung Nord greift auf moderne Vergleichsprogramme 

und ein umfangreiches Netzwerk zu, sucht aus dem Angebot von 

über 160 Versicherungsgesellschaften und über 100 Banken immer 

die idealen Angebote. „Wenn man es so will, dann sind wir über 160 

Agenturen in einer“ sagt Geschäftsführer Torsten Weber. 

Ein großer Vorteil ist, dass die Finanzberatung Nord als Makler 

keine Versicherungsgesellschaft, sondern Sie als Kunden vertritt. 

Sie haben nur einen Ansprechpartner, selbst wenn Ihre Verträge 

bei mehreren Versicherungsgesellschaften bestehen. Das ist vor 

allem dann wichtig, wenn Schäden auftreten. 

Natürlich prüft das Expertenteam auch welche Vorsorge getroffen 

wurde. Viele Familien sind für den Ernstfall – Krankheit, 

Berufsunfähigkeit oder Tod – für sich und ihre Angehörigen nur 

ungenügend abgesichert, insbesondere bei einer geplanten oder 

laufenden Baufinanzierung. 

Ihre erste Anlaufstelle, das Büro der Finanzberatung Nord, 

finden Sie in Pinneberg, Am Hafen 82a. Termine, auch außerhalb der 

Geschäftszeiten, werden telefonisch unter 041 01 / 86 99 70 und 

per Mail an info@finanzen-nord.de vereinbart. 

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Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

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Tel. 04101 - 814 59 50 




Zimmer 3 

Beheizung Gas 

EEK 

o. Angabe 





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MAKRO Immobilien Magazin Ausgabe 19

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