Hallesche Immobilienzeitung Ausgabe 75 Juli/August 2018

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Immobilienpreise – 5/2018 Dölau, Blumenau, Heide-Nord
17
Preise für Einfamilienhäuser
Baujahr bis 1990
Steckbrief
DÖLAU
BLUMENAU
HEIDE-NORD
Preise für Einfamilienhäuser
Baujahr ab 1991
Preise für Doppelhaushälften
Baujahr bis 1990
Preise für Doppelhaushälften
Baujahr ab 1991
durchschnittl. Verkaufspreise
(0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche)
durchschnittliche Angebotspreise
(0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche)
Lage im Stadtgebiet und historische Entwicklung
Der Stadtteil Dölau erstreckt sich im Nordwesten
der Stadt Halle direkt angrenzend am Nordrand der
Dölauer Heide. In östlicher Richtung schließt sich
Heide-Nord/Blumenau an. Erste Ansiedlungen in
Dölau gehen auf das 7. Jahrhundert zurück, im 19.
Jh. prägte vor allem der Bergbau das Gebiet. Dölau
und Heide-Nord/Blumenau sind heute reine Wohngebiete,
die aufgrund ihrer naturnahen Umgebung
und der Nähe zu Halles Stadtzentrum sehr beliebt
sind.
Vorherrschende Architektur und Bebauung
Die vorherrschende Bebauung im Stadtbezirk Dölau
besteht zu etwa 87% aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Im Stadtviertel Blumenau beträgt ihr Anteil jedoch
nur 44%, da hier der Bereich Heide-Nord mit
seinen Plattenbauten verwaltungstechnisch hinzugerechnet
ist. Von Architektur und Bauzeit her kann
diese Bebauung in drei Gruppen eingeteilt werden:
Die historisch gewachsene Dorfstruktur, die villenartige
Siedlungsbauweise vom Anfang des 20. Jh. und
die Erschließungsgebiete der Nachwendezeit. Die
jüngsten Baugebiete sind die Agnes-Gosche-Straße
in Dölau und das Waldstraßenviertel in Heide-Nord.
Deutlicher Preisrückgang bei Einfamilienhäusern
In Dölau wurden die Höchstpreise bei EFH bis BJ
1990 im Jahr 2016 realisiert. Wurde ein Haus 2016
noch für ca. 291.750 Euro verkauft, waren es im
vergangenen Jahr nur noch 248.917 Euro – ein
Rückgang um knapp 15%. Im Vier-Jahres-Zeitraum
beträgt der Wertzuwachs jedoch immer noch 22%.
Ähnlich, aber auf einem höheren Preisniveau sieht
es bei Einfamilienhäusern ab BJ 1991 aus. Auch hier
wurden 2016 Höchstpreise realisiert, die sich im vergangenen
Jahr wieder relativierten.
Deutlicher Preisanstieg bei Doppelhäusern
Die Datenlage für diese Bauzeitklassen ist lückenhaft,
da in manchen Jahren keine Verkäufe realisiert
wurden. Für Doppelhaushälften bis BJ 1990 lässt
sich zwar ein Preisanstieg von 97% seit 2014 nachweisen,
man kann aber davon ausgehen, dass hier in
den ersten Vergleichsjahren deutlich mehr unsanierte
Objekte (zu dementsprechend geringen Kaufpreisen)
verkauft wurden. Für Doppelhaushälften ab BJ
1991 liegt der Preisanstieg bei 20% in vier Jahren.
Infos
Einwohnerzahl: 9.815
Durchschnittsalter: 47,0 Jahre
Quelle: Statistisches Jahrbuch
Stadt Halle (Saale) 2016
Altersstruktur
Personenzahl
2.389 (65 Jahre und älter)
3.067 (45 - 65 J.)
1.641
(30 - 45 J.)
1.136
(18 - 30 J.)
1.582
(0 - 18 J.)
Gebäudestruktur
474
Mehrfamilienhäuser
1.359
Ein- und Zweifamilienhäuser
(insgesamt 1.833 Häuser)
Der komplette Marktbericht:
Kostenlos
herunterladen auf:
www.immobilienpreise-halle.de
Die Aufbereitung und Auswertung verschiedener
Rohdaten über den halleschen Immobilienmarkt
erfolgt durch das immoHAL-Researchteam
unter Leitung von Immobilienfachwirt
und Wertgutachter Ralf Bauer. Die Quellen für
Rohdaten sind MaxXMedien (Angebotspreise)
und LVermGeo (Verkaufspreise).