Kapitel 3+4: Beteiligung & Bedarf und Potenziale - Brannenburg

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4.4 Auswirkungen auf die wirtschaftliche
Entwicklung - Szenarien
Prognose Verkaufs� ächenbedarf und
Ausbaumöglichkeiten im Einzelhandel
Der Vergleich der im Einzelhandel
Brannenburgs erzielten Umsätze mit
der in der Gemeinde Brannenburg und
ihrem Marktgebiet verfügbaren Kaufkraft
gibt Einblick in die branchenweise
Ausstattung und etwaige bereitstehende
Ausbaumöglichkeiten. Es
zeigen sich in Brannenburg - in Relation
zu der im Marktgebiet verfügbaren
Kaufkraft - Umsätze des Einzelhandels
in mehreren Sortimentsbereichen, die
unter den vorliegenden und prognostizierbaren
Marktbedingungen teils
etwas höher ausfallen könnten.
Unterdurchschnittliche Bindungsquoten
der vorhandenen Kaufkraft deuten
auf Ergänzungsbedarf in den jeweiligen
Sortimentsbereichen. Dies bedeutet
jedoch noch nicht, dass daraus
unmittelbar unter betriebswirtschaftlichen
Aspekten tragfähige zusätzliche
Einzelhandelsbetriebe abgeleitet
werden können, hierfür sind differenzierte
Einzelbetrachtungen erforderlich.
Zum einen sind die Sortimentsbereiche
zusammengefasst, sodass
nicht alle Sortimente den entsprechenden
Nachholbedarf aufweisen
müssen, zum anderen bieten die teils
geringen Erweiterungspotenziale nur
für wenige Sortimente ausreichend
große und überlebensfähige Betriebs-
� ächen.
Bei der Ermittlung von Flächenausbaumöglichkeiten
ist zusätzlich zu
einer auf erreichbarer Kaufkraftbindung
basierenden Ermittlung des
Ausbaupotenziales der aus der Kaufkraftentwicklung
entstehende Bedarf
zu berücksichtigen. Dieser ergibt sich
aus der mittelfristig zu erwartenden
Bevölkerungsentwicklung und der
Pro-Kopf-Kaufkraftentwicklung. Für
die Gemeinde Brannenburg und die
Umlandgemeinden wird ein leichter
Bevölkerungszuwachs erwartet. Trotz
der sich für den Einzelhandel aktuell
abzeichnenden real steigenden Ausgabenbeträge
wird zur Vermeidung
eines ggf. doch nicht eintretenden
optimistischen Entwicklungsszenarios
für die Kaufkraftpotenzialermittlung
nur ein leichter Zuwachs basierend
auf der Bevölkerungsentwicklung angenommen.
Das in nachfolgender Darstellung
ermittelte Ausbaupotenzial der Verkaufs�
ächen aus markttechnischer
Sicht stellt - unter den Voraussetzungen
einer unter den Brannenburger
Bedingungen etwaig zu erreichenden
höheren Kaufkraftbindung - den � ächenbezogenen
Ausbaurahmen des
Einzelhandels in Brannenburg dar.
Diese Ausbaumöglichkeiten berücksichtigen
eine auf die Eigenpotenziale
aus Brannenburg und seinem Marktgebiet
unter den bestehenden Marktbedingungen
gerichtete Entwicklung,
ohne Umsatzumverteilungen aus dem
Bestand einzuplanen und ohne ggf.
zu erzielende zusätzliche Kaufkraftzu�
üsse durch erhöhte Attraktivität.
Eine Berücksichtigung der ermittelten
Ausbaupotenziale, welche ohne Umsatzumverteilungen
auskommen, ist
die Basis einer auf die Bestandserhaltung
ausgerichteten Einzelhandelsentwicklung.
Diese ist das geeignete
Leitziel der Einzelhandelsentwicklung,
wenn damit die Funktionsfähigkeit
der Ortsmitte gesichert werden kann.
Wenn jedoch zur Attraktivierung der
Ortsmitte Angebotsverbesserungen
dringend erforderlich werden bzw.
Schlüsselstandorte der Ortsmitte gesichert
werden müssen, treten zusätzliche
Zielaspekte auf:
•
Be� ndet sich ein Einzelhandelsvorhaben
an einem für die Ortsmittenentwicklung
wichtigen und
eindeutig ortsmittenintegrierten
Standort und werden durch dieses
Vorhaben Positiveffekte für die
Ortsmitte durch Angebotsattraktivierungen
zu erwarten sein, so
sprechen klare städtebauliche
Gründe dafür einen so genannten
„Magnetbetrieb“ ansiedeln zu lassen,
obwohl dies einer bestandsorientierten
Vorgehensweise wi-