Kapitel 3+4: Beteiligung & Bedarf und Potenziale - Brannenburg

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4.5 Städtebauliche Entwicklung -
Flächenbedarf und Potenziale
Mit Blick auf das städtebauliche Entwicklungskonzept
interessiert an dieser
Stelle vor allem die Frage nach
weiteren Flächenpotenzialen, um
dem aufgezeigten Bedarf entsprechen
oder um umgekehrt die möglichen
Grenzen der Bedarfsdeckung aufzeigen
zu können.
a) Wohnbau� ächenpotenziale
Nachverdichtungspotenziale
Bei der Untersuchung der analysierten
Wohnbau� ächen, die alle bereits
weitgehend bebaut sind, ergaben sich
zunächst noch Bereiche, bei denen
eine Nachverdichtung im Sinne eines
� ächensparenden und umweltschonenden
Umganges mit Grund und
Boden sinnvoll und angemessen erscheint.
Die für eine behutsame Nachverdichtung
grundsätzlich geeigneten
Bereiche sind auf der nachfolgenden
Abbildung durch eine rot schraf� erte
Darstellung gekennzeichnet. Es handelt
sich dabei v.a. um folgende Gebiete:
•
•
•
Wohnbebauung nordwestlich des
Kirchbaches
Wohnbebauung beiderseits der
Rosenheimer Straße, etwa zwischen
Kirchbach und Bahnhofstraße
Wohnbebauung beiderseits der Sudelfeldstraße,
etwa südwestlich
der Milbinger Straße
Aufgrund der rechtlichen Gegegebenheiten
(Grundbesitz) sowie der technischen
und praktischen Rahmenbedingungen
(z.B. Bebauung, Zufahrten)
sind die Nachverdichtungspotenziale
wohl kaum in größerem Umfang bzw.
kurzfristig aktivierbar. Aus diesem
Grund wird hier bewusst auf Zahlenspiele
dahingehend verzichtet, wie
viele Parzellen bzw. Gebäude hier
zusätzlich noch realisierbar wären.
Jedoch emp� ehlt sich eine entsprechende
Untersuchung, um den Eigentümern
entsprechende Entwicklungs-
möglichkeiten aufzeigen zu können.
Alle in Nachverdichtungsbereichen
lösbaren Bauvorhaben vermindern
den Druck auf neue zusätzliche Flächeninanspruchnahmen.
Potenziale für Neuausweisung
Über die behutsame Nachverdichtung
hinaus waren auch Flächenpotenziale,
im Sinne bereits im Flächennutzungsplan
dargestellter aber noch
unbebauter Bau� ächen, bzw. durch
Umnutzung mobilisierbarer Flächen
zu prüfen. Im Ergebnis der Untersuchung
kommen nur wenige Standorte
für zusätzliche Wohnbebauung in Betracht:
- Ortsteil Degerndorf
Kleinere Lückenschließung im
Bereich der Dietzenhoferstraße/
Sudelfeldstraße
Diese Fläche be� ndet sich im Besitz
der Gemeinde Brannenburg und kann
nach entsprechender Schaffung des
Baurechtes der Wohnnutzung zugeführt
werden.
- Ortsteil Degerndorf
Wohnbau� äche als favorisierte
Nachfolgenutzung, sofern das
Sportgelände in Tannerhut auf
einen neuen Standort verlegt wird.
Auch diese Fläche be� ndet sich im Besitz
der Gemeinde Brannenburg und
kann nach entsprechender Schaffung
des Baurechtes der Wohnnutzung zugeführt
werden. Voraussetzung ist
hier allerdings, dass zuvor ein neuer
Standort für Sport- und Freizeit� ächen
gefunden und realisiert werden
kann.
Im Zuge der Fortschreibung des Flächennutzugsplanes,
mit integriertem
Landschaftsplan, sind ggf. weitere
Möglichkeiten der Ausweisung von
Bau� ächen zu prüfen.
b) Potenziale für Mischbau� ächen
Der Stellenwert und die Bedeutung der
Mischgebiets� ächen in Brannenburg
bemessen sich v.a. nach zwei Krite-