Kapitel 3+4: Beteiligung & Bedarf und Potenziale - Brannenburg

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rien: zum Einen sind die gemischten
Bereiche wichtig, um den noch landwirtschaftlich
und handwerklich geprägten
Siedlungsbereichen die erforderlichen
Handlungsspielräume
zur Aufrechterhaltung und Weiterentwicklung
ihrer Betriebe zu gewähren.
Zum Anderen übernehmen angesichts
der knappen Gewerbe� ächen die gemischten
Bereiche auch die Funktion
der Unterbringung von nicht störenden
Gewerbebetrieben und von
Einzelhandelsbetrieben, die von Größe
und Angebot her nicht eines Gewerbe-
bzw. Sondergebietes bedürfen.
Zu den wichtigen bestehenden
gemischten Flächen gehören:
- Brannenburg
Historischer Ortskern um den
Kirchplatz
- Degerndorf
Gemischte Bau� ächen beiderseitig
der Rosenheimer Straße
- Degerndorf
Gemischte Bau� ächen beiderseitig
der Sudelfeldstraße
(alter Teil von Degerndorf)
Die Mischgebiets� ächen sind zwar
bereits meist dicht bebaut, allerdings
gibt es durchaus noch Spielräume für
behutsame Nachverdichtungen. Größere
neue gemischte Bau� ächen sind
in den Darstellungen des Flächennutzungsplanes
nicht enthalten lediglich
im Rahmen kleinerer Änderungen des
Flächennutzungsplanes, z. B. der 4.
Änderung (Mühlenstraße/Schrofenstraße,
1997) und der im Jahre 2005
erfolgten Änderung (ehem. Postgelände,
Wendelsteinstraße) wurden zusätzliche
Mischbau� ächen ausgewiesen.
Auch hier gilt, dass im Zuge der
Fortschreibung des Flächennutzugsplanes,
mit integriertem Landschaftsplan,
ggf. weitere Möglichkeiten der
Ausweisung von Bau� ächen zu prüfen
sind. Eine Ausnahme könnte sich
ggf. im Zuge der Nachnutzung der
Karfreit-Kaserne ergeben, sofern hier
eine Mischnutzung erwogen wird (auf
die Probleme bei der Festsetzung
neuer Mischgebiete sei hingewiesen).
c) Potenziale für Gewerbe� ächen
Die Gemeinde Brannenburg verfügt
lediglich über ein Gewerbegebiet.
Dies ist am Kerschelweg im Ortsteil
Degerndorf gelegen. Es gibt kaum
noch freie bzw. verfügbare Flächen.
Das Gewerbegebiet ist zudem von
Haus aus klein dimensioniert.
Auch wenn die Bereitstellung größerer
Gewerbegebiete als interkommunale
Aufgabe abgestimmt, geplant
und realisiert werden sollten, ist der
Gemeinde Brannenburg ein angemessener
Zuwachs an eigenen Gewerbe-
� ächen dringend zu empfehlen, um
eigene Dispostionsmöglichkeiten und
Angebote für örtliche Betriebe bereithalten
zu können. Eine gewerbliche
Nachnutzung des Kasernengeländes
im städtebaulich angemessenen Rahmen,
z.B. in Kombination mit weiteren
Nutzungen, wäre eine aus Sicht
des Flächenbedarfes sinnvolle Option,
zumal selbst im Zuge der Fortschreibung
des Flächennutzugsplanes, mit
integriertem Landschaftsplan, weitere
Möglichkeiten der Ausweisung von
Gewerbebau� ächen eher problematisch
werden dürften.
d) Potenziale für Gemeinbedarfs� ächen
und sonstige Flächen
Die Gemeinbedarfs� ächen hinsichtlich
Schulen, Kindertagesstätten, Rathaus
und Kirchen sind in Brannenburg
bereits fest in der Siedlungsstruktur
verankert. Dabei konzentrieren sich
diese Flächen innerhalb des gesamten
Gemeindegebietes stark auf die
Mitte und den südwestlich angrenzenden
Bereich von Degerndorf. Mit
dem Bau der Mehrfachturnhalle wurde
der Schulstandort aktuell aufgewertet.
Ein zusätzlicher Flächenbedarf
wird hier nicht gesehen. Anders sieht
es mit Flächen für Sport und Freizeit
aus. Insbesondere für den Sportplatzstandort
„Tannerhut“ ist dringend ein
Ersatz notwendig.
Für die verkehrliche Infrastruktur
sollte mittel- bis längerfristig eine
Trasse zur Umgehung der Ortsmitte
Degerndorf gefunden werden.