Erftstadt Magazin August 2018

Verlagssonderveröffentlichung
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1. Bausparen, um
Zinsen zu sichern
Wer sicher ist, in einigen Jahren
eine Immobilie kaufen oder bauen
zu wollen, kann schon heute aktiv
werden. Immobilienexperte Neumann
rät in diesem Fall zu einem
klassischen Bausparvertrag: "Der zur
Vertragsunterzeichnung festgelegte
Zins gilt für die gesamte Laufzeit.
So fungiert der Bausparvertrag als
Versicherung gegen steigende Zinsen
und schafft damit Sicherheit."
2. Niedrige Zinsen
festschreiben lassen
Wer jetzt einen Immobilienkauf
plant, kann sich die niedrigen Zinsen
mit einer Festschreibung sichern.
Wichtig sei es dabei, so Neumann,
auf Struktureffekte zu achten. Der
Zins für eine 15-jährige Zinsbindung
etwa ist höher als der für zehn
Jahre. Somit kann es Sinn machen
zu prüfen, was passiert, wenn man
einen günstigeren Zins und die
entsprechend kürzere Zinsfestschreibung,
aber die gleiche Tilgungsrate
nutzt. "Können sich Darlehensnehmer
dann noch ab und an eine
Sondertilgung leisten, sind sie
mit dieser Variante vielleicht besser
beraten, weil schneller schuldenfrei."
Neumann rät deshalb stets zu
einer individuellen Beratung.
3. Anschlussfinanzierung:
Je länger, je lieber
EFür Immobilienbesitzer, deren
Anschlussfinanzierung ansteht, eignet
sich grundsätzlich ebenfalls eine
langjährige Zinsbindung. Sie haben
zudem zwei Möglichkeiten:
Entweder können sie mit dem passenden
Anschlusskredit ihre monatliche
Rate senken. Oder sie vereinbaren
eine höhere Tilgung, um
das Darlehen damit schneller zurückzuzahlen.
4. Sonderkündigungsrecht
oder Forward-Darlehen?
Für Kreditnehmer, die sich über
vergleichsweise hohe Zinsen ärgern,
deren Zinsbindung aber noch länger
als ein Jahr dauert, hat Michael
Neumann zwei Tipps: "Wer seine
Immobilienfinanzierung vor mehr
als zehn Jahren abgeschlossen hat,
kann von seinem Sonderkündigungsrecht
Gebrauch machen",
erklärt der Experte.
Eine zweite Möglichkeit ist ein
sogenanntes Forward-Darlehen.
Damit können sich Darlehensnehmer
die derzeitigen Zinsen gegen
einen Aufschlag für bis zu fünf Jahre
im Voraus sichern. Quelle: djd
Eine Immobilienfinanzierung hängt von vielen Faktoren ab. Empfehlenswert
ist daher stets die Beratung durch einen kompetenten Spezialisten.
Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden AG/thx
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