MoinMoin Flensburg 37 2018

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2. Modernisierung und
Umbau: den Aufwand
richtig einschätzen
Viele ältereHäuserhaben
einen hohen Modernisierungsbedarf,
um siefit für
moderne Wohnansprüche zu
machen.Nicht alles, wassich
Immobilienkäuferwünschen,
ist machbaroder bezahlbar.Besonderseng
sind die
Grenzengesetzt bei Gebäuden,
die alsKulturdenkmal
eingestuft sind, im Bereich
einer Erhaltungssatzung
oderineinem förmlichen
Sanierungsgebiet liegen.
BeimBaulastenkataster sollte
außerdem nachmöglichen
Baulasten, etwa durch unterirdische
Kanalführung,eine
Überbauung mitStromleitungenoder
nachbarschaftliche
Abstandsflächengefragt
werden.Wie groß derSanierungsaufwand
ausfällt,
hängt auch vomtechnischen
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3. Ordnungsrechtliche
Vorgaben können Zusatzkosten
verursachen
Nichtnur im Neubau, auch
in Bestandsgebäuden gibt
es Vorgaben etwa aus der
Energieeinsparverordnung
(EnEV) zu beachten.So
Viele alte Immobilien haben ihren Charme, wenn man sie aus dem
Dornröschenschlaf weckt. In manchen Fällen können die Gesamtkosten
am Ende aber höher liegen als bei einem Neubau.
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nach30Jahren
auszutauschen.Heizkörperthermostate
müssen nachgerüstet,
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Geschoßdecke oder Dach
gedämmtwerden.„Da im
Altbau viele Ausnahmen
möglichsind,sollte ein Energieberater
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