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Info
Achtung Wertverlust!
Die Immobilienpreise sind
vielerorts so hoch wie nie zuvor
– zumindest statistisch
gesehen. Das heißt allerdings
nicht, dass der Wert bei Gebrauchtimmobilien
dementsprechend
gestiegen ist. Denn
dieser wird von verschiedenen
Faktoren beeinflusst.
Prokurist Peter Mayr,
Geschäftsführer
Raiffeisen Immobilien Salzburg
Davon wird der Wert Ihrer
Immobilie beeinflusst
• Marktsituation (Angebot und Nachfrage)
• Mikro- und Makrolage
• Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen ...)
• Baujahr und Bauart
• Zustand der Immobilie
• Größe
• Grundriss
• Ausstattung (Balkon, Terrasse, Lift, Garage ...)
• Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzungsrechte
Inge P. hatte sich entschieden. Die alte
Dame wollte ihr am Waldrand liegendes
Einfamilienhaus im Speckgürtel
von Wien verkaufen und in eine Wohnung
übersiedeln. Die Pflege von Haus
und Garten, ersteres ist 180 Quadratmeter,
zweiterer 800 Quadratmeter groß,
waren ihr allmählich zu viel geworden.
Dazu kamen anstehende Investitionen
in die in die Jahre gekommene Immobilie.
Nach ihren Preisvorstellungen gefragt,
sagte Inge P., die das Haus privat
verkaufen wollte: „700.000 Euro hätte
ich gerne.“ Haus und Grund würden viel
Platz für Familien bieten, die Immobilie
sei ruhig gelegen, sie
und ihre Familie hätten
sich immer sehr wohl
hier gefühlt – und der
Speckgürtel sei schließlich
ein begehrtes Pflaster,
was sich in den
Preissteigerungen der
vergangenen Jahre gezeigt
habe.
Doch die Realität
war eine andere. Die
Größe von Haus und
Garten, die Anordnung
der Räume und die erforderlichen
Investitionen sowie die Tatsache,
dass Frau P. von ihrer Preisvorstellung
nicht abrücken wollte, schreckten
Interessenten ab. Eineinhalb Jahre
und zahlreiche Telefonate und Besichtigungen
später wandte sich Frau P. an einen
Makler. Dem Profi gelang es, Frau
P. von einer Preisminderung zu überzeugen
– und vier Monate später war die
Immobilie verkauft.
LAGE, LAGE, LAGE
Einer der wichtigsten Faktoren ist
die Lage. Bundesland, Bezirk, ja sogar
die Straße, in der das Objekt liegt, sind
für den Preis mitbestimmend. Die Nähe
von Schulen, Kindergärten, Ärzten, das
Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitangeboten und öffentlichen
Verkehrsmitteln sind weitere wichtige Parameter
dafür. Nicht zu vergessen die
Nutzung: Wird das Haus vom Eigentümer
selbst bewohnt, ist es vermietet und
wenn ja, befristet oder unbefristet.
LEERSTAND VERMEIDEN
In diesem Zusammenhang bringt
Peter Mayr, Prokurist bei Raiffeisen Immobilien
Salzburg, noch ein anderes Thema
zur Sprache: „Das Schlimmste ist,
wenn das Haus leer steht“, warnt er.
Denn dadurch würden Kosten sowie
möglicherweise Schäden, etwa an Leitungen,
entstehen. Diese würden sich in
Folge negativ auf den Wert der Immobilie
auswirken. „Nutzt man das Haus
nicht selbst, ist es besser, es zu vermieten
oder eben zu verkaufen.“ Denn, auch
ein ungenutztes Haus verursacht regelmäßige
Kosten.
Das Haus gut in Schuss zu halten,
sei generell ein weiterer wichtiger Aspekt:
Wer 20 Jahre oder länger nicht in
seine eigenen vier Wände investiert, dürfe
sich nicht wundern, wenn Abstriche
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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019