Wohnen in der Region - Ausgabe 3-2019 August-September-Oktober 2019

„Wohnen in der Region“ - Alle 3 Monate neu – kostenlos in Ihrer Volksbank Raiffeisenbank im Raum Böblingen 

August - September - Oktober 2019 

Wohnen in der region 

Immobilienangebote Ihrer Volksbanken Raiffeisenbanken im Kreis Böblingen 

www.wohnen-in-der-region.de 

kostenlos zum mitnehmen 

www.wohnen-in-der-region.de 

ihr kompetenzforum 

in sachen immobilien 

im Internet 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken

Sehr geehrte Leserinnen, 

sehr geehrte Leser, 

Immobilien – eine solide materielle Grundlage für Ihre Lebensplanung und ein sicherer Hafen für Ihre 

Geldanlage in komplizierter werdenden Zeiten. 

Das historisch niedrige Zinsniveau beschränkt klassische Anlageformen erheblich. Im Immobilienbereich 

ergeben sich, durch günstige Finanzierungskonditionen und nach wie vor attraktive Renditen, durchaus 

Chancen, die man am Markt an anderer Stelle kaum mehr findet. Es ist aber auch richtig, dass es bei 

solchen Marktkonstellationen zu preislichen Übertreibungen kommen kann. 

Mit Ihren Ideen und Wünschen und unseren Erfahrungen lassen sich diese Chancen nutzen, ohne dass 

Sie in einem unübersichtlicher werdenden Immobilienmarkt den Überblick verlieren. 

Axel Mack 

Leiter der Immobilienabteilung 

Volksbank Leonberg-Strohgäu eG 

Genossenschaftsbank 

Weil im Schönbuch eG 

Vereinigte 

Volksbank eG 

VR-Bank eG 

Magstadt-Weissach 

Raiffeisenbank 

Aidlingen eG 

VR-Bank 

Ehningen-Nufringen eG 

Volksbank 

Leonberg-Strohgäu eG 

Bed.-o.EA: 

Verbr.-o.EA: 

EA = Energieausweis 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche im Jahr) 

Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche im Jahr) 

V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 a) < 30 < 50


Volksbank eG 

böblingen 

Wohnfläche 242 m 2 

Zimmer 8 1 /2 

Grundstück 571 m 2 

Garagen 2 

Stellplätze 2 

Kaufpreis 1.100.000,- € 

Objekt-Nr.: 9117 

Anita Günther 

Telefon: 0 70 31/864-5801 

anita.guenther@diebank.de 

Alles was das Herz begehrt – bietet diese herrliche Villa am östlichen Ortsrand von Böblingen am Ende 

einer Sackgasse. Ob gemütliche Kaminabende, Pool-Parties, Saunagänge, Spielerunden bei selbst 

gezapftem Bier, Tischtennis-Einlagen, Weinverköstigung oder nur die Sonne auf dem herrlichen 

Südbalkon mit tollem Ausblick genießen, hier ist für alle Wünsche vorgesorgt. 

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit direktem Terrassen - und Gartenzugang sowie eigenem 

Eingangsbereich, ist im Souterrain des Hauses angesiedelt. 

Wir lassen Ihnen gerne umfassende Unterlagen zukommen. 

EA: EBKW 145,7 kWh/(m²-a), E, BJ 1971, Öl-ZH 1971 

böblingen-dagersheim 




Zimmer 4 1 /2 

TG-Stellplatz 1 

Kaufpreis 380.000,- € 


Alexander Ott 

Telefon: 0 70 31/864-5810 

alexander.ott@diebank.de 

weil im schönbuch 


Zimmer 2 


Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 6. Stock 

mit tollem Ausblick. Die Wohnung befindet sich 

in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einzelgarage 

für Ihr Auto rundet dieses interessante 

Angebot ab! EA: Verbrauch, Erdgas, Bj. 1974, 

Heizung Bj. 1999, EVKW 110 kWh/(m² a), Kl. D 

Einziehen und wohlfühlen! Diese besondere 4,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen-Dagersheim befindet 

sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der gut geschnittenen Diele mit integrierter 

Garderobe im Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer. Die 

offene Küche mit Abstellraum und Essbereich verfügt ebenfalls über einen Zugang auf Ihren Balkon. 

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Preis inbegriffen. Die großzügige 4,5-Zimmer- 

Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer welches mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen 

ausgestattet ist. Das WC ist separat. Selbstverständlich gehört zu dieser tollen Wohnung ein 

Tiefgaragenstellplatz. EA: Verbrauch, Fernwärme, Bj. 1972, EVKW 125 kWh/(m² a), Kl. D 

sindelfingen 


Zimmer 4 1 /2 




Zimmer 2 



Die moderne und geschmackvoll ausgestattete Wohnung aus dem Jahre 1990 bietet Ihnen reichlich 

Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer geschickten Raumaufteilung bietet diese familiengerechte Wohnung 

neben drei Schlafzimmern, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine 

Küche, ein modernes und helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. 

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in der Nähe des Sindelfinger Stadtzentrums 

wird Sie begeistern! 

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Mit 

einer geschickten Raumaufteilung bietet die Wohnung neben einem großen Schlafzimmer ein geräumiges 

Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. 

EA: Verbrauch, Gas, Bj. 1993, EVKW 122 kWh/(m² a), Kl. D 

EA: Verbrauch, Gas, Bj. 1992, Heizung Bj. 2002, EVKW 110 kWh(m²a), Kl. D 





Zimmer 2 




Zimmer 3 

Hier wohnen, heißt in Geborgenheit leben. 


Unter diesem Motto entstand Anfang 2000 am Fuße des Wohngebiets „Goldberg“ ein Mehrfamilienhaus 

3-Zi-Whg. im Wohngebiet Goldberg, Hochparterre, 

in Kombination mit betreutem Wohnen durch das Deutsche Rote Kreuz. 

Wfl. ca. 72 m², Einbauküche, Tageslichtbad, 

Die hier zum Verkauf stehende befindet sich im Dachgeschoss und ist seit Oktober 2016 vermietet, die 

Yvonne Reinhard 

Telefon: 0 70 31/864-5821 

yvonne.reinhard@diebank.de 

sep. WC, Balkon. 

EA: Verbrauch, Fernwärme, Bj. 1963, Heizung 

Bj. 2017, EVKW 68,8 kWh/(m² a), Kl. B 

Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 475 € Kaltmiete. 

EA: Verbrauch, Erdgas, Bj. 1999, EVKW 100 kWh(m²a), Kl. D 

Die Maklerprovision beträgt 4,76% soweit nicht anders angegeben. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.diebank.de/immobilien 

3


Volksbank eG 

Freistehendes Haus 



- reserviert - 



Zimmer 4 


Jennifer Philippin 

Telefon: 0 70 31/864-5808 

jennifer.philippin@diebank.de 

Sindelfingen 

Ihr neues Zuhause im 1. OG eines Mehrfamilienhauses 

im Wohngebiet Hinterweil. Toller 

Grundriss. Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum 

im UG, Außenstellpl., Garagenbox 

in der Tiefgarage. EA: Bedarf, Strom-Mix, 

Bj. 1979, EBKW 107,7 kWh/(m² a), Kl. D 


Zimmer 4 1 /2 



Diese gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen tollen Grundriss. 

Das geräumige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Zugang auf Ihren großen Südbalkon und ist 

über eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Das 

Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer 

sind hell und freundlich gestaltet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine 

Dusche, das Waschbecken und ein WC. Ein weiteres WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum 

sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. 

EA: Verbrauch, Gas, Bj. 1990, Heizung Bj. 2007, EVKW 66,3 kWh/(m² a), Kl. B 

grafenau-döffingen 



Zimmer 4 


Wohnfläche 76,94 m 2 



Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus befindet sich in Zentrumsnähe von Sindelfingen in der 

Schnödenecksiedlung. Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine 

separate Küche. Von der Küche haben Sie Zugang auf Ihre Terrasse, Ihren Garten und in einen kleinen 

Schuppen. Im Dachgeschoss sind zwei helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, 

WC und Waschbecken untergebracht. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen viel Stauraum. 

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Abstellraum, der Anschluss für die Waschmaschine 

und ein Gewölbekeller. Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt: Gasheizung von 

1990, Kunststofffenster von 2001, Fassadensanierung 2013, Gas-Warmwasserspeicher von 2015. 

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz aus diesem Grund müssen bauliche Veränderungen von 

der Denkmalschutzbehörde genehmigt werden. 

Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt. 

grafenau-döffingen 

- reserviert - 



Zimmer 4 1 /2 


Knud Kessler 

Telefon: 0 70 31/864-5809 

knud.kessler@diebank.de 

sindelfingen-maichingen 

Neuwertige 4,5 Zimmer- ETW im 1.OG eines 

6-FH, Bj. 2014, ca. 114 m² Wfl., EBK, 2 TG- 

Stellplätze, Aufzug, Parkett, Aussicht, großer 

Balkon, kurzfristig frei. 

EA: Bedarf: Holzpellets, Bj. 2014 EBKW 86 

kWh/(m² a), Kl. C. 



Garagen 2 

Zimmer 8 

Kaufpreis 699.000,– € 

Tolles Zweifamilienhaus in schöner, ruhiger Lage, gut erhalten, Bj. 1954/Anbau 1965, Wfl. 

ca. 201 m² + ausgebauter Dachspitz, Grundstück 463 m², große Terrasse und Terrassenbalkon, 

Doppelgarage, 3 Stellplätze, renovierungs- / teilw. sanierungsbedürftig. 





Zimmer 9 

Garagen 2 

Das 1974 Stein auf Stein erbaute Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und wurde 

fortlaufend renoviert (Heizung ca. 2002, Bad ca. 2004, Dach komplett ca. 2006, Fenster teilw. 

2018). Im Hanggeschoss befindet sich die ELW (SZ, WZ, Küche, Duschbad + große Süd-/Westterrasse) 

+ zus. ein als Büro genutztes Zimmer. Aufteilung im EG (WZ mit offenem Kamin, KiZi, SZ, 

Bad, Esszi. + Küche) + im OG (2 Kizi/Arb.zi o. Gästezi., großer Galeriebereich + ein Bad). Zum Haus 

gehört eine große Doppelgarage und Stellplätze. 

EA: Bedarf, Erdgas, Heizung Bj. 1988, EBKW 251,3 kWh/(m² a), Kl. H. 

EA: Bedarf, Heizöl, Bj. 1974, Heizung Bj.2002, EBKW 156,2 kWh(m² a), Kl. E, ohne Berücksichtigung 

der neuen Fenster. 

4 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.diebank.de/immobilien

Doppelhaushälfte 

Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

holzgerlingen 

Herrenberg-kuppingen 




Zimmer 2 1 /2 


Regina Ruzicka 

Telefon: 0 70 31/864-5805 

regina.ruzicka@diebank.de 

Hildrizhausen 

2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im gepflegten 

Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage, 

2 Balkone, helle Räume, offene 

Dachschrägen, Tageslichtbad, Tiefgaragenstellplatz, 

bezugsfrei. EA: Verbrauch, Gas, Bj. 

1996, Bj. Heizung 1996, EVKW 54 kwh/(m² a) 


Zimmer 3 

Stellplatz 1 


Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat Sonne im Herzen! 

Sie besticht nicht nur durch Ihre Südausrichtung mit einem tollen Balkon, sondern auch durch großzügig 

gestaltete Räume, eine offene Küche, einem Bad mit Tageslicht und einem separaten WC. Im 

Untergeschoss steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz hinter 

dem Haus rundet dieses interessante Angebot ab. 



Zimmer 3 1 /2 


Stellplätze 2 

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Naturkulisse verzaubert Sie auf den ersten Blick! 

Lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss und eine große Terrasse mit einem 

liebevoll angelegten Garten inkl. eines kleinen Teiches lassen Herzen höher schlagen - Sie werden 

gar nicht mehr gehen wollen! 

Die Erdgeschoss-Wohnung mit Südwestausrichtung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 

7-Familien-Haus. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Die Wohnung hat eine gute Ausstattung und ist sehr gepflegt - Sie können ohne großen Aufwand 

einziehen. Die Alno-Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die beiden Pkw-Stellplätze 

direkt vor dem eigenen Garten. 

EA: Verbrauch, Öl, Bj. 1974, Heizung Bj. 2004, EVKW 89,5 kWh/(m² a), Kl. C 

EA: Bedarf, Gas, Bj. 1995, Heizung Bj. 2018, EBKW 75,3 kWh/(m² a), Kl. C 

gärtringen 


waldenbuch 





Zimmer 5 1 /2 



Zimmer 3 1 /2 



Zimmer 3 


Paul Raisch 

Telefon: 0 70 31/864-5807 

paul.raisch@diebank.de 

Ein Paradies für Familien mit Kindern! 

Ihr neues Zuhause steht in ruhiger familienfreundlicher 

Umgebung. Die DHH bietet 

enorm viel Platz und überzeugt durch eine 

großzügige Aufteilung und gute Ausstattung. 

Frei Jan.20, Energieausweis in Bearbeitung. 

Ihre neue Adresse: Großzügige und sofort 

beziehbare 3 ½ Zi.-Whg mit Südwestbalkon, 

I.OG, Wfl.96 m², sehr gepflegter Zustand, Einbauküche 

und TG. 

EA: Bedarf, Erdgas, Bj. 1989, EBKW 151 kWh/ 

(m² a), Kl. E 

Halbhöhenlage in Waldenbuch - Traumhaft 

gelegene 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und 

Südbalkon in Aussichtslage, sehr gute Aufteilung, 

kleine Wohneinheit, ideal für junge Leute, 

frei zum 1.Okt.19. EA: Verbrauch, Erdgas, 

Bj.1995, EVKW:113 kWh/(m²a) 

calw-heumaden 

bad herrenalb-bernbach 


Zimmer 6 1 /2 

Grundstück 1.027 m 2 

Kaufpreis € 699.000,– 



Frederic Menz 

Telefon: 0 70 31/864-5811 

frederic.menz@diebank.de 

Das ursprünglich um 1880 erbaute Haus wurde 1968 erweitert. In einem 1. Bauabschnitt im Jahr 

2009 wurde das Erd- und Kellergeschoss inkl. Elektrik, Heizung und Wasserversorgung saniert. 

In einem 2. Bauabschnitt in 2013/2014 wurde das Obergeschoss komplett rückgebaut und neu 

aufgebaut. Hierbei wurde Wert auf den Erhalt des Charakters des ursprünglichen Hauses gelegt. Im 

Zuge dieses Bauabschnittes wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht und somit erfüllt das Haus 

modernste Ansprüche bezüglich Wärmeschutz. 

EB: Bedarf, Heizöl, Bj. 1880, Heizung Bj. 2009, EBKW 68,3 kWh/(m² a) 


Zimmer 3 


Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG 

eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 

ein Tageslichtbad, Balkon und einen Holzofen 

im Wohnzimmer. Ein KFZ-Stellplatz ist inklusive. 

EA: Verbrauch, Flüssiggas, Bj. 1970, Heizung 

Bj. 1994, EVKW 122 kWh/(m² a), kl. D 


5

VR-Bank 

Ehningen-Nufringen eG 

Raiffeisenbank 

Aidlingen eG 


Michael Wenczel 

Telefon: 0 70 34/93 42-55 

michael.wenczel@schwaebisch-hall.de 

ehningen 

Erfolgreicher 

Immobilienverkauf 

durch Ihre 

regionale Bank. 

Stressfrei mit 

direktem 

Ansprechpartner 

vor Ort. 

bondorf 

Diese praktisch geschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zentral 

gelegenen 4-Familienhaus. 1991 und 2001 wurde die Wohnung liebevoll renoviert. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, besondere Gemütlichkeit erzeugt ein schöner 

Kaminofen. 

Zur Wohnung gehört ein Gewölbekeller der über die Wohnung zugänglich ist sowie ein Stellplatz. 

Energiebedarf: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

neuhausen 

Wohnfläche ca. 102 m 2 

Zimmer 3 





Zimmer 2 



Im idyllischen Städtchen Neuhausen, in der 

Nähe von Pforzheim, liegt diese Erdgeschoss- 

Wohnung.Gebaut wurde das 7-Familienhaus 

1990. Durch die beiden hellen Zimmer, dem 

Tageslichtbad sowie der Küche ist die Wohnung 

praktisch für Singles. Zur Wohnung 

gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. 

Heizung: Nachtspeicheröfen. Energiebedarf: 

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 


Zimmer 3 


Balkon 

ja 


Aussenstellplatz 1 

oberjesingen 

Diese sehr schöne Wohnung mit gemütlichem Balkon wurde 1992 erbaut. Sie wünschen sich ein 

Zuhause, das in einem Ort mit guter Infrastruktur liegt? Hier können Sie es finden. Die Wohnung 

hat ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Elternschlafzimmer und ein 

Kinderzimmer runden das Ganze ab. Alle Böden sind gefliest oder Laminat ausgelegt. Das Badezimmer 

verfügt über Tageslicht, darüber hinaus ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung 

gehören ein TG-Stellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist momentan 

vermietet. Heizung und Warmwasser über Öl-Zentralheizung. 


Energiebedarf: 

184 kWh/(m 2 .a) 

aidlingen 


Zimmer 2 


Im 2. OG eines Mehrfamilienhaus-Komplexes befindet sich diese praktische und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. 

Erbaut wurde dieser 1973. Das Objekt liegt idyllisch in Feldrandlage. Wohn-Esszimmer 

mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche, genügend Platz zum Wohnen für eine 

oder auch zwei Personen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. 

Das Gebäude wird aus einem Mix von Heizöl und Biogas-Abwärme beheizt. 



Grundstück ca. 228 m 2 


Terrasse 

Balkon 

In einer ruhigen Seitenstraße , nahe dem Ortskern Oberjesingens wurde diese gut strukturierte 

Doppelhaushälfte erbaut. Im Erdgeschoß sind das schöne Wohn-Esszimmer mit Zugang 

zur Terrasse und großer offener Küche. Darüber hinaus haben Sie hier noch ein Gäste-WC. 

Der erste Stock umfasst zwei Zimmer zur vielseitigen Nutzung mit einem Balkon und Badezimmer. 

Zwei weitere Zimmer sind im 2. Stock. Auch hier ist ein Badezimmer. Der große Dachboden im 

Dachgeschoß bietet Stauraum.In diesem Haus können Sie sich entfalten, Rückzugsräume gestalten 

und sich einfach Wohlfühlen Besonders zu bemerken ist, dass Sie die Innenausstattung (Fliesen, 

Farbe, Sanitär) noch auf Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Zum Haus gehört ein Parkplatz 

im Doppelparker. Wärme und Warmwasser über Wärmepumpe/Strommix. 

ja 

ja 

Energiebedarf: 

151 kWh/(m2.a) 

Lassen Sie sich inspirieren, dieses Haus wartet auf Sie. 

Schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung. 

6 


Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf www.vrben.de/immobilien oder www.ihrziel.de/immobilien

Genossenschaftsbank 

Weil im Schönbuch eG 


Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

Rainer Schäfer 

Telefon: 0 71 57/561-100 

rainer.schaefer@genoba-weil.de 


Unser Service rund um die 

Schönbuchlichtung: 

Wir bieten Ihnen Beratung vor Ort 

und aus erster Hand! Profitieren 

Sie von unserer langjährigen 

Erfahrung im regionalen Bereich 

sowie von unseren Marktkenntnissen. 

Unsere Mitarbeiter sind 

kompetent und zuverlässig und 

stehen Ihnen bei allen Fragen zur 

Seite. Wir betreuen Sie von der 

Suche bis hin zum Verkauf. 

Größe ca. 839 m 2 


In dem ausgewiesenen Erholungsgebiet „Rosshalde“ am Ortsrand von Weil im Schönbuch gelegen. 

Dieses Wochenendgrundstück in leichter Südhanglage hat einen rechteckigen Schnitt und bietet 

eine tolle Aussicht. 

Eine Bebauung ist gemäß dem Bebauungsplan der Rosshalde möglich. 

Objekt.-Nr.: 1-190 

stuttgart 


Zimmer 2 1 /2 


Baujahr 1991 

Bezugsfrei sofort 

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 11-Familienhauses mit grünem Hinterhof und 

Hausmeisterservice. Ideal für den 1-2 Personen-Haushalt, als gute Kapitalanlage oder zur 

Umgestaltung als Wohngemeinschaft geeignet. Durch die optimal ausgebaute Infrastruktur bietet 

dieses Objekt die Nähe zu Grünanlagen und zum Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen 

Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Genießen Sie den weiten Blick über den 

Stuttgarter Osten bis nach Bad Cannstatt. 

EA, V, Bj. 1970/17, 115,4 kWh/(m²a) 

Aussicht 

Objekt-Nr.: 0-189 







Kaufpreis 1.250.000,- € 

Bezugsfrei nach Vereinbarung 

Baujahr 1978 




Bezugsfrei nach Vereinbarung 

Baujahr 1967 

Anbau 1980 

Idyllisch am Stadtrand von Böblingen in der Nähe des Waldfriedhofs gelegen. Direkt angrenzend 

an eine öffentliche Grünfläche mit unverbautem Blick. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus 

verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung wie z.B. 

Sauna, Heimkino, Partyraum mit maßgefertigter Bar und Alarmanlage. Die Einliegerwohnung mit 

großem Balkon und Fernsicht befindet sich im Dachgeschoss. Durch die leichte Hanglange hat man 

sogar im Untergeschoss Tageslicht und gelangt über eine weitere Terrasse in den schön angelegten 

Garten mit Teich und gemauertem Grill. 

Die Doppelgarage rundet das Angebot ab. 

Energiecheck, Bj. 1978, 141 kWh/(m²a) 

Massiv erstellte, gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in ruhigem Wohngebiet „Im Troppel“. 

Voll unterkellert mit viel Lagermöglichkeiten, Waschküche, Bügelzimmer und großem Partyraum 

mit eingebauter Bar. Über einen separaten Zugang gelangt man in den schön angelegten Garten. 

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sind 

über das großzügige Treppenhaus verbunden. Die Wohnungen haben einen schönen Schnitt mit 

geräumigen Zimmern. Das Dachgeschoss ist mit weiteren Zimmern und Toilette ausgebaut. 

Zwei Garagen gehören zum Objekt dazu. 

EA, B, Bj. 2005, 171,9 kWh/(m²a) 

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % soweit nicht anders angegeben. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf www.genoba-weil.de 

7


herrenberg 

herrenberg-affstätt 



Praxisfläche ca. 172 m 2 

Zimmer 7 


Alexander Burr 

Telefon: 0 70 32/94 89-55 

alexander.burr@gni-immobilien.de 

herrenberg 

Diese gepflegte, vermietete Praxis befindet 

sich in einem Ärztehaus in gut frequentierter 

Lage von Herrenberg. Die Einheit erstreckt 

sich über das gesamte OG. Stellplätze sind 

vor dem Haus. 

EVA, 1973, Öl-ZH, 161 kWh/m²a. 

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss! 

Die Hauptwohnung hat einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in 

den Garten, eine Essküche, eine neuwertige Küche, 2 Schlafzimmer im UG, ein TL-Duschbad sowie 

ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung hat einen Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, eine 

Essküche, ein Schlafzimmer und ein TL-Bad. Der aktuelle Mieter zieht im August aus, somit ist das 

komplette Haus Ende August frei. 

EVA, 2002, Gas-ZH, 77,25 kWh/m²a. 


Zimmer 6 

Grundstück ca. 285 m s 

Einliegerwhg. ja 



Wohnfläche ab ca. 47 m 2 

Zimmer ab 2 

Kaufpreis ab 203.300,- € 

Aufzug 

Balkon 

Tiefgarage 

In ruhiger Lage entsteht ein MFH mit 8 Wohnungen als KfW 70-Haus. Die Wohnungen haben 

2- bis 4-Zimmer und Wfl. von ca. 47 m² bis ca. 141 m². Es entstehen großzügige, lichtdurchflutete, 

moderne Wohnungen mit einer offenen Küche und einem großen Wohn-/Essbereich. Bis auf die 

beiden 2-Zimmer-Wohnungen haben alle Wohnungen einen großen Südbalkon bzw. EG-Wohnungen 

haben eine große Terrasse . Durch den Aufzug und die stufenlosen/barrierefreien Zugänge sind die 

Wohnungen auch für das Alter sehr gut geeignet. Im Gesamtkaufpreis ist ein TG-Stellplatz in Höhe von 

€ 20.000,-- enthalten. 

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. 

ja 

ja 

ja 

nufringen 

herrenberg 


Zimmer 3 

Balkon 

ja 




Zimmer 4 

Barrierefrei ja 


Objekt.-Nr.: 3295 

Diese exklusive Wohnung hat einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten 

Südwestbalkon, eine Bulthaup-Küche, Marmorboden, 2 TL-Bäder, eine finnische Bio- 

Sauna, ein Schlafzimmer mit Westbalkon, ein Zimmer im traditionellen Alpenstil, hochwertige, 

maßgefertigte Einbauschränke, Phillippe Starck Armaturen, gedämmte Alu-Rollläden und weitere 

Highlights. Die Wohnung ist als neuwertig zu bezeichnen, das sie lediglich als Pendlerwohnung 

genutzt wurde. 

EVA, 2002, Gas-ZH, 103,9 kWh/m²a. 

Im ersten OG entsteht diese helle und ruhige 4-Zi.-Wohnung, sie ist nach Westen ausgerichtet 

und hat einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Westterrasse, eine geschlossene 

Küche, 3 Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, ein TL-Bad sowie einen 

TG-Stellplatz. Im UG befindet sich noch der Waschraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Kellerraum. 

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. 

tailfingen 

hemmendorf 

Bürofläche ca. 189 m 2 

Zimmer 8 





Patrick Bolz 

Telefon: 0 70 32/94 89-52 

patrick.bolz@gni-immobilien.de 

8 

Dieses großzügige Haus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss hat genügend Platz für eine 

große Familie oder mehrere Generationen. Der große Wohnbereich im EG hat einen Kaminofen 

und einen Zugang auf die sehr große Terrasse. Auf dieser Etage gibt es noch die Küche, ein TL-Bad, 

2 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im voll ausgebauten DG befinden sich noch 4 Schlafräume 

sowie ein weiteres Bad. Mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Doppelgarage 

sowie eine zusätzliche Garage sind vorhanden. 

EVA, Bj. 1987, Öl-ZH, 107,6 kWh/m²a. 


Zimmer 5 


Dieses Wohnhaus hat eine große Scheune. 

Die Bausubstanz des Hauses ist gut, es sollte 

jedoch modernisiert werden. Ein solides Haus; 

mit etwas handwerklichem Geschick strahlt 

es bald wieder im alten Glanz. EBA, Bj. 1920, 

Öl-ZH, 517,2 kWh/m²a. 

EVA = Energieverbrauchsausweis EBA = Energiebedarfsausweis 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.gni-immobilien.de


Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

mötzingen 

Hailfingen 


Zimmer 7,5 

Einliegerwhg. ja 




Zimmer 4 

Grundstück ca. 1.070 m 2 



Dieses gepfl. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat ein großräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, 

ein Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche, insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein modernes 

Bad mit Wanne und Dusche. Der Garten wurde geschmackvoll angelegt mit einem Teich. Im UG 

befindet sich die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Eine zusätzliche Räumlichkeit, 

die nur von außen begehrbar ist und momentan als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird, steht 

Ihnen im Außenbereich noch zur Verfügung. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab. 

EBA, Bj: 2008, Wärmepumpe, 18,8 kWh/m²a. 

Dieses Haus mit einem sehr großen Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, direkt am Feldrand gelegen. 

Im EG ist das Wohn-/ und Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche 

und Wanne sowie ein Gäste-WC. Im DG ist ein Zimmer bereits ausgebaut, die restliche Fläche kann 

noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, benötigt aber eine 

liebevolle Sanierung. Ideal für Handwerker! 

EBA, Bj. 1958, 296,9 kWh/m²a. 

wildberg 

ammerbuch-breitenholz 



Kaufpreis Whg. 120.000,– € 

Gastrofläche ca. 100 m 2 

Kaufpreis Gastro 50.000,– € 


Dietmar Röthenbach 

Telefon: 0 74 72/940-532 

dietmar.roethenbach@ 

gni-immobilien.de 

horb-bildechingen 


Grundstück ca. 1.497 m 2 


Großzügiges EFH mit toller Aussicht auf das 

Nagoldtal. 2014 und 2015 modernisiert und 

erweitert. Insg. 5 Schlafzi., EBK, ausgebautes 

DG, Doppelgarage. Das Haus kann nach Absprache 

kurzfristig bezogen werden. 

EBA, Bj. 1962, 274,1 kWh/m²a. 

- Baubeginn bereits erfolgt - 


In diesem denkmalgeschütztem Haus können wir Ihnen zwei Objekte anbieten. 

Zum einen eine 3-Zi-Whg. im 1. OG mit einer Wfl. von ca. 73 m² sowie Räumlichkeiten in Form 

eines Gewölbekellers mit Ausschankmöglichkeit und Gastraum. Eine Garage sowie Stellplätze 

runden dieses Angebot ab. 

Energieausweis wird nicht benötigt, Bj: nicht bekannt, Öl-ZH. 

Im Immobilienverkauf 

gemeinsam erfolgreiche 

Wege gehen 


Zimmer ab 2 

Tiefgarage ja 


seniorengerecht 

Aufzug 

ja 

ja 

Im Ortskern von Horb-Bildechingen entstehen 17 Eigentumswohnungen in zentraler und ruhiger 

Wohnlage. Die Wohnungen haben 2- bis 4-Zimmer und sind alle über einen barrierefreien Zugang 

zu erreichen. Die hochwertige Ausstattung mit warmen Hölzern, kühlem Edelstahl, eleganten Armaturen 

und liebevollen Details erwecken diese Wohnungen zum Leben. Es wird eine Holzpelletheizung 

zur Erreichung eines hohen Energiestandards eingebaut. Jede Wohnung hat entweder 

eine Terrasse oder einen Balkon, Fußbodenheizung, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster und 

einen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wfl. liegen zwischen ca. 60 m² und 98 m². Ein Tiefgaragenstellplatz 

für € 19.500,-- ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die 

Fertigstellung ist im September 2020 geplant. Von der Single-Wohnung zum Familiennest bis hin 

zur seniorengerechten Wohnung mit Betreuungsmöglichkeit durch die Sozialstation Horb – hier 

finden Sie Ihr bedarfsgerechtes und stilvolles Zuhause. 

Bj. 2019, ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. 

Sprechen 

Sie uns an! 


Tel. 07032 9489-0 . Mail info@gni-immobilien.de 


www.gni-immobilien.de 

9


nagold 

kuppingen 



Zimmer 1 

Garage 

ja 



Adrian Gote 

Telefon: 0 74 52/940-797 

adrian.gote@gni-immobilien.de 

nagold 




Großes EFH mit Wintergarten, insg. 5 Schlafzimmer, 

2 Bäder, großer Hobbyraum, weitläufiger 

und schön angelegter Garten, 2 Garagen 

und zwei Außenstellplätze, Aufteilung 

in eine ELW möglich. Solaranlage vorhanden. 

EBA, 1963, Öl-ZH, 204,1 kWh/m²a. 

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage und bietet somit kurze Wege auf die Autobahn, S-Bahn 

oder in die Innenstadt Herrenbergs. Die großen Fenster, welche im Jahr 2010 erneuert wurden, 

lassen die Wohnung zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase werden. Das Badezimmer und die 

Küche sind abgetrennt vom Wohn/Schlafbereich. Eine Einzelgarage komplettiert das Angebot. 

EBA, Bj: 1972, Nachtspeicher, 139,3 kWh/m²a. 

haiterbach-beihingen 


Zimmer 7 





Zimmer 5 




Ruhig – groß – Aussicht. 

Diese Merkmale beschreiben das nach Südwesten ausgerichtete Wohnhaus perfekt. Ein klug durchdachter 

Grundriss, insg. 7 Wohn- u. Schlafräume sowie mehrere Keller- u. Abstellräume zeichnen 

dieses Haus aus. Das große Grundstück bietet einen herrlichen Panoramablick, der direkt angrenzende 

Wald lädt zum Erholen ein. Eine separat abschließbare Einzelgarage ergänzt dieses Angebot. 

EBA, Bj. 1956, Öl-ZH, 287 kWh/m²a. 

Bei diesem repräsentativen EFH finden sich auf über 205 m² Wfl. und zusätzl. 138 m² Nutzfläche unzählige 

architektonische Highlights sowie eine luxuriöse Inneneinrichtung wieder. So hat das Haus 

bodentiefe Fenster, eine hochwertige EBK, einen Kamin, bodengleiche Regendusche, Rolltor. uvm. 

Gemütliche Abende, mit einem Gläschen Wein, können im Sommer auf einer der großen Balkone 

oder im Garten neben einem ausgefallenen Wasserspiel genossen werden. Eine Doppelgarage mit 

zwei separat steuerbaren Garagentoren runden dieses Schmuckstück ab. 

EVA, Bj: 2008, Flüssiggas, 48,1 kWh/m²a. 

nagold 

nagold 



Zimmer 2 

Aufzug 

ja 



Dieses Penthouse hat einen großen Wohn- u. Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer traumhaften 

Dachterrasse, von der aus man einen wunderbaren Blick auf die Burg-Hohennagold hat. Ein 

weiteres Highlight ist das Luxus-Bad mit extra großer bodengleicher Regendusche sowie eine im 

Raum frei stehende Badewanne. Eine offene Küche sowie ein Aufzug von der Einzelgarage bis in 

die Wohnung runden dieses Angebot ab. 

EVA, Bj. 2009, Gas-ZH, 88 kWh/m²a. 


Zimmer ab 2 

Tiefgarage ja 


„Anno 1880“ 

In Nagolds ältestem Baudenkmal, dem Aufbaugymnasium, entstehen 60 individuelle und 

traumhafte Wohn- u. Gewerbeeinheiten. Die großen Fenster und der großzügig angelegte Park 

unterstreichen den Charme des Anwesens. Durch die drei Aufzugtürme sind fast alle Wohnungen 

barrierearm zu erreichen. Einzelne Wohnungen sind sogar ohne Barriere geplant. Auf Grund der 

schwellenarmen Planung und der Nähe zur Innenstadt hat das kleine Schloss für jeden etwas zu 

bieten. Hochwertige Materialien von namhaften Herstellern ergänzen den Gesamteindruck. 

Ein Energierausweis liegt noch nicht vor. 

Wir informieren Sie gerne! 

gündringen 

Ruhig - Gepflegt - Familienfreundlich 

Diese 4-Zi.-Maisonette-Wohnung hat einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den 

leicht windgeschützten Balkon, eine separate Küche mit neuer Einbauküche, ein Elternschlafzimmer 

mit eigenem Badezimmer (renoviert 2017), ein kleines Ankleidezimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer 

im OG. Hier befindet sich auch ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Ein TG-Stellplatz und 

ein Kellerraum runden die hier angebotene Wohnung ab. 

EBA, Bj. 1986, Flüssiggas, 23,4 kWh/m²a. 


Zimmer 4,5 

Tiefgarage ja 



10 


Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.gni-immobilien.de

Volksbank 



Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

leonberg 

LEONBERG 



Grundstück 558 m² 



Axel Mack 

Telefon: 0 71 52/205-1200 

immo@vbleos.de 


Zimmer 2 


Helle 2 Zimmer-Wohnung im 4-Familienhaus, 

in ruhiger und attraktiver Wohnlage, Baujahr 

1987, offene Einbauküche mit Theke, Tageslichtbad, 

großer Südbalkon und Ost-Balkon, 

Carport, frei. 

EA: Verbrauch, 136 kWh/(m 2 a), Öl, Kl. E. 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage. Das Gebäude 

wurde 1987 erbaut und seither teilweise renoviert & modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich der 

großzügige Wohn-/ Essbereich, die Küche (EBK) mit Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie 

ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer, eine Ankleide und 2 Tageslichtbäder vor. 

Im Untergeschoss des Hauses ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche untergebracht. 

Desweiteren gibt es hier diverse Keller- & Vorratsräume, die viel Stauraum bieten. Der liebevoll 

angelegte Garten mit großer Terrasse lässt kaum Wünsche offen. Eine Doppelgarage ist vorhanden. 

Das Haus ist frei nach Vereinbarung. EA: Verbrauch, 125,4 kWh(m²a), Gas-Zentralheizung, Kl. D. 

Leonberg 

Leonberg 

leonberg 

unverbindliche Illustration 

Wohnfläche 66 - 93 m 2 

Zimmer 2 - 3 

Baubeginn bereits erfolgt 

Fertigstellung ca. Ende 2019 

Am Rathaus in Leonberg entsteht eine Quartiersbebauung mit einem Pflegeheim (90 Pflegeheimplätze) 

und einem Mehrfamilienhaus (s. Abbildung) mit 11 hellen 2 bis 3 Zi.-Wohnungen. 

Die Wohnungen haben sonnige Loggien oder Garten- bzw. Dachterrassen. Das Ziel ist es ein 

Mehrgenerationenhaus zu schaffen. Für einige Wohnungen werden ausgewählte Leistungen 

der Samariterstiftung Nürtingen zur Verfügung gestellt. Betreuungsleistungen können je nach 

Bedarf unabhängig voneinander zugebucht werden (z. B. Einkaufsdienst, Kochhilfe, Hausnotruf, 

etc.). Energieausweis beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor. z. B. 3 Zi.-Whg., rd. 90 m² 

Wfl., 1. OG, Balkon, 418.500 €. Ein TG-Stpl. kann zusätzlich für 20.000,- € erworben werden. 

Objekt-Nr.: NB M2 


Zimmer 

2½ 


Geräumige 2½ Zimmer-Wohnung in ruhiger 

und attraktiver Wohnlage, Obergeschoss, 

Baujahr 1983, hell gefliestes Bad, Wintergarten, 

Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Bedarf, 151,2 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 



Zimmer 

2½ 



Helle und moderne 2½ Zimmer-Wohnung in 

ruhiger und attraktiver Wohnlage, Baujahr 

1995, Einbauküche, hell gefliestes Bad, Terrasse, 

großer Garten, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 101 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Leonberg 

Leonberg 

Jessica Hinze-Niasso 

Telefon: 0 71 52/205-1200 


Aussicht von der Dachterrasse 


Zimmer 

2½ 


Gemütliche 2½ Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung 

mit schöner Fernsicht, ruhige Lage, 

Baujahr 1983, Tageslichtbad, Dachterrasse, 


EA: Verbrauch, 129 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 




Zimmer 2 - 4 

Baubeginn bereits erfolgt 

In ruhiger und schöner Wohngegend entstehen 5 moderne 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen 

von rd. 67 bis rd. 120 m² und sonnigen Balkonen bzw. Terrassen. Der Baubeginn ist bereits 

erfolgt. Zur Ausstattung gehören Sanitärgegenstände namhafter Markenhersteller. Der Energieausweis 

ist beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B.: 4 Zimmer-Wohnung mit rd. 100 m² Wfl. und Balkon 591.860,- € 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000,- € erworben werden. 


LEONBERG-Warmbronn 

leonberg-warmbronn 

leonberg 


Zimmer 

4½ 





Charmante 4½ Zimmer-Maisonette-Wohnung 

mit schönem Fernblick, ruhige Ortsrandlage, 

Baujahr 1972, Aufzug, zwei Bäder, Einbauküche, 

zwei große Dachterrassen, 2 Tiefgaragen- 

Stellplätze, Hausmeisterservice, frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 195,5 kWh/(m²a), Fernwärme. 


Zimmer 

2½ 


Gemütliche 2½ Zimmer-Wohnung in ruhiger 

Wohnlage, Baujahr 1974, Einbauküche, 

Hauswirtschaftsraum, Süd-Loggia, frei. 

EA: Verbrauch, 167 kWh/(m²a), Öl. 


Zimmer 4 


Gemütliches Reihenhäuschen in ruhiger und 

attraktiver Wohnlage, Baujahr ca. 1959, rd. 

183 m² Grundstück, Terrasse und Balkon, 

schöner Garten, Garage, frei. 

Der Energieausweis ist beauftragt, liegt jedoch 

noch nicht vor. 


Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de 

11

Volksbank 



leonberg-gebersheim 

Leonberg-höfingen 






Teresa Schweizer 

Telefon: 0 71 52/205-1200 





Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von 

Gebersheim, Baujahr 1970, rd. 112 m² Wfl. 

zzgl. Dachspitz, Tageslichtbad, Einbauküche, 

Balkon, Terrasse und Garten, Garage, frei. 

EA: Verbrauch, 118,37 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 

historische Aufnahme 

Charmantes Häuschen in Leonberg-Höfingen, 

zentrale Wohnlage, rd. 60 m² Wohnfläche, rd. 

59 m² Grundstück, weitgehend grenzbebaut, 

Garage im Haus, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 286,2 kWh/(m²a), Holz, Kl. H. 

LEONBERG 

Rutesheim 

renningen 

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Leonberg-Ramtel. 

Das Gebäude wurde 1962 erbaut und seither teilweise renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss 

und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3½ Zimmer-Wohnung mit rd. 78 

m² Wohnfläche und Süd-West-Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume. Im Untergeschoss 

sind diverse Keller- und Abstellräume untergebracht. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 

zwei Garagen zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist vermietet, das restliche Gebäude ist frei. 

EA: Bedarf, 213 kWh(m²a), Öl, Kl. G. 






Zimmer 

3½ 



Helle und gemütliche 3½ Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung 

in ruhiger Wohnlage, Baujahr 

1987, Tageslichtbad, Einbauküche, Loggia, 

Tiefgaragen-Stellplatz, frei voraussichtlich 

Herbst 2019. 

EA: Verbrauch, 94 kWh/(m 2 a), Gas, Kl. C. 




Zimmer 1 


In zentraler Lage entsteht ein 7-Familienhaus 

mit modernen Eigentumswohnungen. z. B.: 

Whg. 1, 1 Zimmer, Erdgeschoss, Tageslichtbad, 

159.100,-€. Baubeginn voraus. Ende 2019, 

Fertigstellung f. Mitte 2021 geplant. vorläufiger 

EA: Bedarf, 29,8 kWh/(m²a), Gas, Kl. A+. 

renningen 

Heimsheim 






Jacqueline Schelling 

Telefon: 0 71 52/205-1200 



Zimmer 

2½ 


Helle 2½ Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss 

eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 

1992, Tageslichtbad, sonniger Süd-Balkon, 

Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ruhige und attraktive Wohnlage am Ortsrand 

von Heimsheim, schöne Aussicht, Baujahr 1980, teilweise renoviert und modernisiert, Einbauküche 

mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Kachelofen im Wohnzimmer, Kaminzimmer, Südterrasse, 

großer Garten, Westbalkon, Hobbyräume, Garage mit davorliegenden Stellplätzen. Einliegerwohnung 

mit Einbauküche, Tageslichtbad und sonnige Dachterrasse mit Fernblick. Das gesamte Haus 

ist frei. 

EA: Bedarf, 150,2 kWh/(m²a), Gas-Zentalheizung, Kl. E. 

aidlingen 

Heimsheim 

heimsheim 



Zimmer 2 - 4 

Kaufpreis von 199.500,- € 

Kaufpreis bis 745.000,- € 

Im Herzen von Aidlingen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen. Ausstattungsmerkmale: 

Fußbodenheizung, Parkettböden, Dreifachverglasung, Blockheizkraftwerk, Aufzug, uvm. 

Tiefgaragen-Stpl. im Mehrfachparker bzw. Carports können zusätzlich erworben werden. Baubeginn 

bereits erfolgt. Fertigstellung ca. Herbst 2020. Vorläufiger EA: Bedarf, 33,7 kWh/(m²a), Kl. A. 

z. B.: 

Whg. Nr. 8, 2 Zimmer-Wohnung, 2. OG, rd. 79 m² Wfl., Süd-Dachterrasse 355.000,- € 

Whg. Nr. 9, 2 Zimmer-Wohnung, 2. OG, rd. 69 m² Wfl., Süd-Dachterrasse 299.500,- € 

Whg Nr. 12, 4 Zimmer-Wohnung, Penthouse, rd. 166 m² Wfl., gr. Süd-Dachterrasse 745.000,- € 

Objekt.-Nr.: NB H2 



Baubeginn ca. Ende 2019 

Zimmer 3 bis 4 

Wohnflächen rd. 82-109 m² 

In zentraler Lage entsteht ein 6 -Familienhaus 

mit modernen Eigentumswohnungen und 9 

Stellplätzen. z. B.: Whg. Nr. 1, 4 Zimmer, rd. 

109 m² Wfl., EG, 479.000,- €; Whg. Nr. 4, 

4 Zimmer, rd. 108 m² Wfl., OG, 459.900,- €. 

EA ist beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor. 


Zimmer 

3½ 



3½ Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 

Mehrfamilienhauses, Baujahr 1996, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Süd-West-Balkon, Hobbyräume 

(rd. 28 m 2 Nfl.) mit Tageslicht sind 

über die Whg. zugänglich, Außenstellplatz, 

frei. EA: Verbrauch, 87 kWh(m²a), Öl, Kl. C. 

12 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de

Doppelhaushälfte Reihenhaus Wohnung Gewerbe 

Neubau 

Ditzingen-Schöckingen 

ditzingen-heimerdingen 




Zimmer 

4½ 


Andreas Merkle 

Telefon: 0 71 52/205-1200 


Ditzingen-hirschlanden 


Bungalow in attraktiver Wohnlage, Bj 1968, 

teilweise renoviert und modernisiert, Einbauküche, 

Abstellraum, seniorengerechtes Tageslichtbad, 

sonniger Garten, Hobbyraum mit 

Tageslicht und Bad, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 235,20 kWh/(m 2 a), Öl, Kl. G. 


Zimmer 2 - 4 

Baubeginn Sommer 2019 

Im historischen Ortskern von Hirschlanden entstehen auf drei Etagen interessante 2 bis 4 Zimmer- 

Wohnungen mit idyllischen Gärten oder sonnigen Balkonen. Ein Gesamtkonzept von moderner 

wertbeständiger Architektur mit besonderen Details. Die intelligente Planung für Singles, Familien 

und Paare entspricht einem idealen Rückzugs- und Entspannungsort vom Alltag. 

Der Energieausweis ist beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B. 2 Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse, rd. 76 m² Wfl. 335.000,- € 

4 Zimmer mit Gartenterrasse rd. 100 m² Wfl. 480.000,- € 



Wohnfläche 128 m 2 Grundstück 113 - 185 m 2 

Zimmer 

5½ 

Baubeginn III. Quartal 2019 

Kaufpreis von 565.000,- € bis 585.000,- € 

In Heimerdingen werden vier Reihenhäuser mit Einzelgaragen realisiert. 

Die Häuser sind großzügig geschnitten. Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, 

Parkett-/ Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wasser- 

Wärmepumpe, Terrasse und Garten, uvm. Die Fertigstellung erfolgt ca. 18 

Monate nach Baubeginn. Der vorläufige Energieausweis ist beantragt, 

liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B.: 

Reiheneckhaus Nr. 1, rd. 185 m² Grdst., rd. 128 m² Wfl. 585.000,- € 

Reihenmittelhaus Nr. 2, rd. 114 m² Grdst., rd. 128 m² Wfl. 565.000,- € 

ditzingen-heimerdingen 

Ditzingen-Heimerdingen 

Eberdingen 




Zimmer 

4½ 




Zimmer 

8½ 


Charmantes Mehrfamilienfachwerkhaus im 

Ortskern von Heimerdingen, renoviert und 

modernisiert, 3 Wohnungen, Hobbyraum, 

umfangreiche Nebenräume, Garage, Stellplatz, 

frei nach Vereinbarung. EA: Bedarf, 

175,1 kWh/(m 2 a), Öl, Bj unbekannt, Kl. F. 

Nutzfläche 82 m 2 

Kaltmiete mtl. 500,- € 

Vielseitig nutzbare Fläche: 2 große Büro-/Lagerräume 

im Erdgeschoss, mitten in Heimerdingen, 

Raum für Teeküche, WC. Kaltmiete 

500,- € mtl. + 50,- € NK-Vorauszahlung + 

2 MM Kaution. EA: Verbrauch, Bj 1955, Öl, 

Strom: 35 kWh/(m²a), Wärme 59 kWh/(m²a). 

Freistehendes Einfamilienhaus mit liebevoll 

angelegtem Garten in attraktiver Wohnlage, 

Baujahr 1973, Tageslichtbad, Einbauküche, 

Speisekammer, Terrasse, umfangreiche Nebenräume 

(Hobbyraum im UG und weitere Räume 

im Dachspitz), Doppelgarage, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 192,6 kWh/(m²a), Strom, Kl. F. 

gerlingen 

Gerlingen 

Gerlingen 


Zimmer 

3½ 





Moderne Wohnung in ruhiger und attraktiver 

Wohnlage, Baujahr 1996, die Whg. wurde 2016 

zuletzt umfassend modernisiert, Küche mit 

hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten, 

Tageslichtbad, Gäste-WC, sonniger Süd-West- 

Balkon mit Blick zum Engelberg, frei voraussichtlich 

Ende 2019. 

EA: Verbrauch, 88,1 kWh/(m³a), Gas-ZH, Kl. C. 


Zimmer 2 


2 Zimmer-Wohnung im „Betreuten Wohnen“ 

als Kapitalanlage, zentrale Lage, Baujahr 

2008, barrierefrei, Tageslichtbad, Einbauküche, 

Terrasse, TG-Stellplatz, vermietet 

EA: Verbrauch, 82,2 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 


Zimmer 

4½ 


Terrassenhaus mit schöner Aussicht in Gerlingen, 

zentrumsnah, Baujahr 1971, teilweise 

renoviert und modernisiert, Einbauküche, 

Tageslichtbad, 2 Hauswirtschaftsräume, großzügige 

Terrasse, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

EA: Bedarf, 190,90 kWh/(m 2 a), Öl. 


13

Volksbank 


VR-Bank eG 



Grosssachsenheim 

sersheim 

Objekt-Nr.:5113 


Zimmer 2 



Rainer Länder 

Telefon: 0 71 52/205-1200 



Zimmer 3 


Moderne Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger 

im Ortskern von Großsachsenheim, 

Baujahr 1999, Aufzug, seniorengerecht, Einbauküche 

mit Speisekammer, sonnige Loggia, 


EA: Bedarf, 74,40 kWh/(m 2 a), Gas. 

2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sersheim, Baujahr 

1997, moderne Einbauküche, heller Wohn-/ Essbereich, sonnige Terrasse, Tiefgaragen-Stellplatz, 

Hausmeisterservice, frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 89,10 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 

Weissach 

Korntal-Münchingen 



Zimmer 

3½ 






Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Weissach, 

Baujahr 1996, 2 sonnige Terrassen und 

liebevoll angelegter Garten, hochwertige Einbauküche, 

Tageslichtbad, Hobbyraum mit Bad, 

Außenstellplatz und Tiefgaragen-Stellplatz, frei 

voraussichtlich Ende Oktober. 

EA: Verbrauch, 107,90 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 


Zimmer 

4½ 



Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage von 

Münchingen, Baujahr 1969, moderne Einbauküche, 

Balkon, Hausmeisterservice, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 134 kWh/(m 2 a), Öl, Kl. E. 


Zimmer 

2½ 


2½ Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem 

3-Familienhaus, in ruhiger Lage direkt 

am Feldrand, Baujahr 1966, Süd-West Loggia, 

moderne Einbauküche, Tageslichtbad, 

Außenstellplatz, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 233,8 kWh/(m 2 a), Öl, Kl. G. 


Gäufelden-Nebringen 

esslingen 




Zimmer 

4½ 




Zimmer 6 


Freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger 

Wohnlage, Baujahr 1955, teilweise renoviert 

und modernisiert, Tageslichtbad, beheizter 

Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Doppelgarage 

und Stellplatz, frei. 

EA: Bedarf, 135,60 kWh/(m 2 a), Öl, Kl. E. 


Zimmer 

3½ 


3½ Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 

6 Familienhaus in Gäufelden-Nebringen, Baujahr 

1993, Tageslichtbad, Balkon, Außenstellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 162,9 kWh/(m 2 a), Gas, Kl. D. 

Terrassenhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage 

mit Blick ins Grüne, Baujahr 1971, teilweise 

renoviert und modernisiert, sehr große Terrasse, 

hochwertige Einbauküche, Hobbyraum, Doppelgarage, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 130 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Stuttgart-Bad Cannstatt 

Stuttgart-Feuerbach 






Für unsere vorgemerkten 

Kunden suchen wir 

4 Zimmer-Wohnungen 

in ruhiger Wohnlage. 

Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem 

Garten in attraktiver und ruhiger 

Wohnlage, 2 Balkone, Terrasse, schöner Fernblick, 

Baujahr 1989, laufend renoviert und 

modernisiert, Einbauküche, 2 Bäder, Kamin im 

Wohnbereich, Garage und Stellplätze, frei nach 

Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 164,8 kWh/(m²a), Gas-ZH, Kl. F. 



Eingezäuntes Gartengrundstück zwischen 

Feuerbach und Botnang, im Gebiet „Mähderklinge“, 

Naturschutzgebiet. 

Rufen Sie uns an! 

07152/205-1200 

14 


Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de

VR-Bank eG 



Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

Weissach 

- provisionsfrei - 

Am Ortsrand von Weissach entstehen 

attraktive 2-3 Zimmer-Eigentumswohnungen 

und Doppelhaushälften 

mit Wohnflächen von 61 - 146 m 2 

nach KfW-Standard 55. 

Marco Ringwald 

Telefon: 0 71 59/40 02 - 0 

mail@vrbank-mw.de 

Ein Bauvorhaben der „Paulus Wohnbau GmbH“ 

Im Mitvertrieb durch die 

VR-Bank eG Magstadt-Weissach 

Gerne geben wir Ihnen weitere 

Informationen zu diesem 

Neubauvorhaben. 

Kommen Sie auf uns zu! 

Großzügige Grundrisse. Helle Räume mit überdurchschnittlich großer Raumhöhe sowie große Fensterflächen bestimmen die behagliche 

Wohnatmosphäre. Produkte namhafter Markenhersteller Ihrer Wohnung verleihen zeitlose Eleganz und ein Plus an Verlässlichkeit und Komfort. 

Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Großzügige Badezimmer - teilweise mit Tageslicht - mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und 

großen bodengleichen Duschen. 

Das Gebäude erfüllt als KfW 55 Effizienzhaus alle Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung 2016. Ein helles und zeitloses Erscheinungsbild 

sorgt auch in der Zukunft für zeitgemäßes Wohnen. 

Preisbeispiele: 

Whg.-Nr. 1 Wfl. rd. 107 m² EURO 481.900,00 




TG-Stellplatz EURO 25.000,00 

Aussenstellplatz EURO 12.500,00 

Energieausweis wird mit der Fertigstellung erstellt. 

Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf www.vrbank-mw.de 

Checkliste 

erfolgreicher immobilienverkauf 4 

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung, eine Gewerbeimmobilie oder ein Grundstück bestmöglich verkaufen? 

Dann sollten Sie die folgenden fünf Fragen alle mit C beantworten können, damit Ihnen unliebsame 

Überraschungen erspart bleiben. 

1. Haben Sie den kompletten und aktuellen Überblick über den regionalen Immobilienmarkt? 

2. Wissen Sie, wie Sie den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln? 

3. Kennen Sie die wichtigsten Argumente, um potenzielle Käufer aufmerksam zu machen? 

4. Wissen Sie um die richtigen Medien, in denen Sie Ihre Immobilie erfolgversprechend platzieren? 

5. Kennen Sie alle wichtigen vertraglichen Details, um den Verkauf rechtssicher abzuwickeln? 

C 

Sie konnten alle 5 Fragen mit beantworten? 

Herzlichen Glückwunsch, dann sind Sie bestens für 

Ihren Immobilienverkauf gewappnet! 

Sind Sie sich bei dem einen oder anderen Thema 

nicht ganz sicher? 


Dann sprechen Sie uns an. Unsere erfahrenen und kompetenten 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vrbank-mw.de 

Makler helfen Ihnen gerne dabei, Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen. 

C 

C 

C 

C 

C 

C 

C 

C 

C 

C 

Ihre Volksbanken Raiffeisenbanken 

im Kreis Böblingen 

Volksbanken 

15 

Raiffeisenbanken

Unser Angebot in 

der Region... 

Pforzheim 


Ludwigsburg 

Weissach 

Münchingen 

Seite 13 

Bad Wildbad 

Bad Liebenzell 

Renningen 

Magstadt 

Leonberg 

Stuttgart 

Calw 

Darmsheim 

Sindelfingen / 

Böblingen 

Weil der Stadt 

Aidlingen 

Ehningen 

Wildberg 

Weil im 

Schönbuch 

Herrenberg 

Seite 10 

Nagold 

Seite 7 

Bondorf 

Tübingen 

Freudenstadt 

Waldachtal 

Eutingen 

im Gäu 

Rottenburg / 

Neckar 

Starzach 

Seite 10 

Hirrlingen 

Ihre Immobilienspezialisten der Region. 

Wir machen den Weg frei. 

16 

www.wohnen-in-der-region.de

Wohnen in der Region - Ausgabe 3-2019 August-September-Oktober 2019

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?