Haussichten Altenkirchen Januar 2020
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IMMOBILIEN
in Ihrer Region
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Herzlich Willkommen!
In der aktuellen Ausgabe finden Sie einen Auszug der neuesten
Angebote aus unserem Portfolio in Altenkirchen, Neuwied
und Umgebung. Alle Immobilienangebote sowie ausführliche
Informationen und Fotos zu allen Objekten finden
Sie auch auf unserer Webseite www.bender - immobilien.de
Sie haben noch Fragen?
Dann rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich und
stehen Ihnen für eine ausführliche und unverbindliche Beratung
zu Verfügung!
Viel Spaß beim Durchstöbern von haussichten!
Sehr geehrte Interessenten, sehr geehrte Kunden,
an dieser Stelle möchten wir uns Ihnen gerne kurz vorstellen,
denn eine fachkundige Beratung bei Kauf, Verkauf und
Bewertung Ihrer Immobilie ist eine wichtige Angelegenheit.
Seit 1993 sind wir erfolgreich in der Immobilienbranche tätig
und haben schon tausende Immobilien verschiedenster
Arten vermittelt. Ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Wohnungen,
Grundstücke, Kapitalanlagen, Gewerbe- oder Spezialimmobilien,
wir finden für jedes Objekt die richtige Verkaufsstrategie
und den passenden Käufer. In unseren 18 Filialen
zwischen Köln und Frankfurt steht Ihnen unser Team bei jeglichen
Fragen gerne zur Verfügung.
Alle Schritte und Fragen zum Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie
besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen
und unverbindlichen Beratungsgespräch – telefonisch oder
vor Ort!
Hier erreichen Sie uns:
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen
0 26 81 / 78 99 70 • info@bender - immobilien.de
Ihr Team der Bender & Bender Immobilien Gruppe in Altenkirchen
freut sich auf Sie!
02 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
GREIFENSTEIN OT | Objekt-Nr.: A-15909
Ehemaliges Bauernhaus für den Fachwerkfreund!
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Hierbei handelt es sich um ein teilsaniertes Fachwerkhaus mit einem
angebauten ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Ideal für den
Handwerker geeignet.
Das ursprüngliche Haus wurde um ca. 1900 errichtet, das Gefache
jedoch erst in den letzten Jahren aufwendig saniert. Im Innenbereich
sind noch einige Renovierungsarbeiten notwendig. Die Bäder
sind zu modernisieren. Eventuell könnte auch noch eine neue
Heizung eingebaut werden. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude
wurde 1976 im Bereich der Scheune zu Wohnraum umgebaut. Darunter
befinden sich heute ein Lagerraum mit Werkstatt und die Garage.
beheizt. Die Nachtspeicheröfen sind größtenteils neueren Datums.
Die Fenster sind sehr unterschiedlich und teilweise mit Rollläden
versehen. Von alten, einfachverglasten Holzfenstern über
doppelverglaste Holzfenster bis hin zu neueren Kunststofffenstern
mit Doppelverglasung ist alles vorhanden. Die Böden sind mit
PVC, Fliesen, OSB-Platten und Teppichen belegt.
Das Grundstück liegt zentral in einem kleinen Ort, zwischen Mengerskirchen
und Beilstein. Hier hat jedes Haus ein eigenes Namensschild
bekommen. Vor und neben dem Haus befinden sich
eine Grünfläche und die Zufahrt zur Garage. Ein Weg aus Kopfsteinpflaster
führt zum Nebeneingang.
Kaufpreis: 89.000 €
Käufercourtage: 5.950,00 EUR
inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
Grundstück: 410,00 m²
Wohnfläche: 160,00 m²
Zimmer: 6
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 194,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Immobilie wird mittels eines Pelletofens in der Küche und zahlreichen
Nachtspeicheröfen in den einzelnen Zimmern
...mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Andreas Hartmann
02681/789970
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 03
FLAMMERSFELD VG
Objekt-Nr.: A-15407
Teilvermietetes Gebäudeensemble direkt an der Wied
gelegen! Zukauf Photovoltaikanlage möglich!
Großzügige Immobilie, bestehend aus 2 Häusern,
einem großen Anbau mit Eigentümerwohnung
(ca. 120 m²) und Bürotrakt (ca. 100 m²), einer
Halle (ca. 200 m²) und zahlreichen Garagen.
Das linke Wohnhaus enthält 2 vermietete Wohneinheiten
mit jeweils ca. 90 m² (EG) und 120 m²
(OG) Wohnfläche. Das rechte Haus beinhaltet
ebenfalls 2 vermietete Wohnungen mit ca. 80
m² (EG) und 70 m² (DG) Wohnfläche. Eine auf
dem Dach der Halle befindliche Photovoltaikanlage
(20 kWp) ist im Preis nicht enthalten, kann
jedoch gegen Aufpreis (70.000,- EUR) hinzu erworben
werden.
Kaufpreis: 395.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1952
Grundstück: 4.756,00 m²
Wohnfläche: 480,00 m²
Energieausweis: liegt zur
Besichtigung vor
Andreas Hartmann
02681/789970
... mehr Infos unter
www.bender-immobilien.de
PUDERBACH VG | Objekt-Nr.: A-16300
Sehr gepflegter Bungalow am Waldrand gelegen - zwischen Puderbach und
Altenkirchen!
Dieser sehr gepflegte Walmdachbungalow wurde 1965 in solider,
massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie
umfangreich renoviert. Die Wohnfläche von ca. 130 m² ist
großzügig und geräumig aufgeteilt. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage und auf
den 1-2 PKW - Stellplätzen parken.
Das Grundstück von ca. 700 m² ist pflegeleicht angelegt und verfügt
über einen eigenen Zugang zum Wald. Eine große Panoramaterrasse
lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Aufteilung KG: Garage, Waschküche, Keller (Zimmer möglich), 2
Kellerräume, Heizungs.-/Tankraum, Dusche/ WC
Aufteilung EG: großzügige Diele, 2 Zimmer, neues Duschbad, helles
Wohn.-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellraum
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zudem
sorgt ein schöner , neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich
für gemütliche Wärme. Zusätzlich gibt es einen Außenkamin auf
der Terrasse. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff - weiß).
Eine schöne Einbauküche und ein Kaminofen sind im Kaufpreis
enthalten und Gegenstand des Hauses. Des weiteren befindet
sich ein Aufzug im Haus.
Das Einfamilienhaus befindet sich zwischen Puderbach und Altenkirchen.
Genießen Sie die ruhige Waldrandlage und den herrlichen
Fernblick. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärtze,
Schulen, Apotheken, Banken uvm. finden Sie in den nur wenigen
Fahrminuten entfernten Verbandsgemeinden Puderbach oder
Altenkirchen.
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Kaufpreis: 219.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1965
Grundstück: 700,00 m²
Wohnfläche: 130,00 m²
Zimmer: 3
Energieausweis: liegt zur
Besichtigung vor
Stefanie Klein
02634/9414910
04 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
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WESTERBURG VG | Objekt-Nr.: A-15232
Komplett vermietetes Gewerbeobjekt im hohen Westerwald für den
Kapitalanleger!
Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude (ehemalige Drogerie
und Wohnhaus) und einer großen Gewerbehalle, die sich jeweils
über 2 Etagen erstrecken. Neben der Halle befindet sich
noch ein separater Bürotrakt.
Das Haupthaus wurde ca. um 1900 errichtet und 1969 um eine damalige
Produktionshalle erweitert, die heute an einen Trödelladen
im EG (ca. 430 m²) und an einen Boxclub im OG (ca. 430 m²) vermietet
ist. Beide nutzen auch das Hauptgebäude für ihre Zwecke.
Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes könnte noch eine Wohnung
ausgebaut werden.
Der Bürotrakt (ca. 50 m²) neben der Gewerbehalle ist derzeit ebenfalls
vermietet.
Die monatliche Kaltmiete liegt insgesamt bei ca. 1.200,- EUR.
Die Immobilie verfügt größtenteils über isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl - Zentralheizung
(Bj. 2000) und ein Warmluftgebläse. Der Trödelladen verfügt zusätzlich
über einen leistungsstarken Festbrennstoffofen im hinteren
Ladenbereich.
Die beiden Hallenebenen sind über einen Lastenaufzug (max. 700
kg) verbunden, der allerdings zurzeit nicht funktioniert.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet
von Höhn. Das Grundstück ist fast komplett überbaut und somit
leicht zu pflegen. Neben dem Gebäude befinden sich einige PKW -
Stellplätze für Kunden.
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Kaufpreis: 199.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1900
Grundstück: 1.082,00 m²
Gesamtfläche: m²
Energieausweis: Verbrauch
Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,45
kWh/(m²*a)
Wärme: 140,5 kWh/(m²*a)
Strom: 5,4 kWh/(m²*a)
Andreas Hartmann
02681/789970
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 05
STRASSENHAUS | Objekt-Nr.: WIB105779
Viele Möglichkeiten! Zwei Einfamilienhäuser & Wohnung/Büro & Halle ca.
100 m² in Straßenhaus!
Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die durch einen
Anbau (früher Büro) miteinander verbunden wurden sowie einem
sep. großen Garagenhaus. Beide Häuser verfügen über eine
sep. Gasheizung.
Das vordere Wohnhaus ist aktuell vermietet und besteht aus folgenden
Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer
mit Wintergarten und angrenzender Terrasse, ein Esszimmer,
Küche und ein Bad. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer,
ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein
Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt außerdem
noch über eine sep. Garage. Derzeit zahlen die Mieter eine
Kaltmiete von 400EUR Nebenkosten.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Innenhof
mit sep. Zugang zum Anbau und mit sep. Zugang zu dem zweiten
Wohnhaus. Dieses verfügt Im Erdgeschoss über einen großzügigen
Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, eine große Diele mit Gäste-WC,
ein Arbeitszimmer und einen Wintergarten mit Ausgang in
den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer
und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss werden drei Kellerräume,
ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten
geboten.
Der Anbau verbindet die beiden Einfamilienhäuser miteinander
und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem
Bad und einem weiteren Raum mit Sauna. Das Holzhaus
im Garten mit sep. WC wurde in den letzten Jahren für einige
Feierlichkeiten genutzt. Des Weiteren befindet sich auf dem
Grundstück ein Nutzgarten mit Ausbaupotential.
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Kaufpreis: 447.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr:
Grundstück: 1.972,00 m²
Wohnfläche: 434,00 m²
Zimmer: 16
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Collin Bender
02681/789970
06 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
STRASSENHAUS OT | Objekt-Nr.: A-16206
Ehemaliges, landwirtschaftliches Anwesen in Traumlage zu verkaufen!
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Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einem Wohnhaus
mit ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Keller, diversen Nebengebäuden,
kleinem Fischteich, einem weiteren großen Nebengebäude
für Tierhaltung und einem großen Grundstück von ca. 7.399
m². Weiteres Land von ca. 4,2 ha kann auf Wunsch hinzu erworben
werden.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist
vielseitig verwendbar.
Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt - eine ehemalige, alte
Scheune wurde ca. 1971/72 als Wohnhaus umgebaut. Eine überdachte
Terrasse befindet sich hinter dem Haus und bietet einen
schönen Blick ins Grüne. Der große Innenhof lädt zum gemütlichen
Verweilen ein.
Das Grundstück befindet sich in einer absoluten, ruhigen Ortsrandlage
und eignet sich ideal für Tierhaltung.
Aufteilung KG: Flur mit Öl-Ofen, Vorratsraum/ Räucherkammer,
Abstellraum, Werkstatt, Garage mit Waschküche
Aufteilung EG: Flur, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer
mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Bad/WC, Gäste/WC
Aufteilung DG: 4 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Balkon),
Duschbad
Neben dem Haus: Futterhaus mit Backes, Abstellraum mit Speicher
und Keller
Nebengebäude: Garage für Traktor, 3 überdachte Stellplätze, Mistplatz
mit Jauchegrube, Hühnerhaus, diverse Ställe (große Scheune
Ausbaureserve, Stallungen mit Unterkellerung)
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Elektroheizung (asbestfrei).
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Kaufpreis: 359.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1972
Grundstück: 7.399,00 m²
Wohnfläche: 150,00 m²
Zimmer: 7
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 94,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Stefanie Klein
02634/9414910
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 07
ALTENKIRCHEN VG | Objekt-Nr.: A-16278
Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und traumhaftem Ausblick!
Ideal für die Familie mit Kindern oder 2 - Generationenhaushalte
geeignet!
Das Haus wurde in den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts massiv
errichtet und immer wieder modernisiert. So befinden sich die
Zimmer und Bäder heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden,
da sich im Erd- sowie Dachgeschoss zwei separate Wohnungen
befinden, die durch ein gemeinsames Treppenhaus erreicht
werden können. Beide Wohnungen verfügen über eine Küche und
ein Bad. Der ebenfalls ausgebaute Spitzboden kann als Gästebereich
oder Speicher dienen. Das Haus ist komplett unterkellert
und bietet somit, zusammen mit der Doppelgarage, ausreichend
Nutzfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1994.
Kaminöfen in den einzelnen Wohnbereichen bieten eine alternative
Wärmequelle. Die isolierverglasten Kunststofffenster (Bj.
2007) verfügen größtenteils über Rollläden. Die Böden sind mit
Teppichen, PVC und Fliesen ausgestattet.
Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe und ist über eine lange
gepflasterte Zufahrt zu erreichen.
Das Wiesengrundstück um das Haus wurde pflegeleicht angelegt
und grenzt hinter dem Haus direkt an weitläufige Wiesen und Felder.
Genießen Sie hier den herrlichen Blick in die traumhafte Hügellandschaft
des Westerwaldes.
Auf dem Gelände befinden sich nebeneinanderliegend ein Geräteschuppen,
ein Holzschuppen und ein Freisitz. Für Ihren Fuhrpark
steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
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Kaufpreis: 190.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1966
Grundstück: 940,00 m²
Wohnfläche: 170,00 m²
Zimmer: 6
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 258,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Andreas Hartmann
02681/789970
ALTENKIRCHEN VG
Objekt-Nr.: A-14606
Vermietetes Einfamilienhaus für den Kapitalanleger in
der VG Altenkirchen!
Diese Immobilie wurde massiv errichtet und ist
voll unterkellert. Sie verfügt über einen Balkon
und eine Terrasse hinter dem Haus. Einige Räume
sowie das Bad im Dachgeschoss wurden in
den letzten Jahren bereits renoviert. Zurzeit ist
das Objekt für eine monatliche Kaltmiete von
EUR 500,- vermietet! Die Beheizung erfolgt mittels
einer neuen Gasbrennwerttherme mit Flüssiggastank.
Zusätzlich sorgen 2 Festbrennstofföfen
im Haus für wohlige Wärme. Das Hausgrundstück
wurde als Wiesengrundstück mit
Obstbäumen pflegeleicht angelegt und ist komplett
eingefriedet.
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www.bender-immobilien.de
Kaufpreis: 115.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1960
Grundstück: 1.073,00 m²
Wohnfläche: 147,00 m²
Zimmer: 6
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 225,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Andreas Hartmann
02681/789970
08 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
NIEDERBREITBACH | Objekt-Nr.: A-16067
Renovierungsbedürftiges ZFH im Herzen von Niederbreitbach zu verkaufen!
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Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen
wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem ca.
1248 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt
ca. 180 m² und verteilt sich über 3 Etagen auf 10 Zimmer. Im
Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche
und eine große Wohnküche. Durch das Treppenhaus gelangen
Sie in das Obergeschoss mit 6 Zimmern, einer Küche und einem
Badezimmer mit Badewanne. Außerdem befindet sich im
ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres großes Zimmer, mit einem
Badezimmer mit Dusche aus dem Jahre 1993. Hier könnten
Sie auch ein weiteres Zimmer zu Wohnraum ausbauen.
Eventuell könnte man dieses Objekt auch in zwei oder drei separate
Wohneinheiten umbauen, um diese dann zu vermieten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große, alte Scheune, die
viel Abstellmöglichkeiten bietet.
Aufteilung EG: Flur, 3 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad
Aufteilung OG: Flur, 6 Zimmer, Küche, Bad
Aufteilung DG: Flur, Bad, 1 großes Zimmer, 1 Zimmer ausbaufähig
Nebengebäude: große Scheune
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl - Zentral-Heizung von
2006.
Das Objekt liegt in einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde
Waldbreitbach im Naturpark Rhein/ Westerwald. Sie haben
hier die Möglichkeit ruhig, verkehrsgünstig und trotzdem
stadtnah zu wohnen. Die Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln und
Frankfurt erreichen Sie nach ca. sieben Kilometern.
Kaufpreis: 139.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1963
Grundstück: 1.248,00 m²
Wohnfläche: 180,00 m²
Zimmer: 10
Energieausweis: liegt zur
Besichtigung vor
Thomas Neufeld
02634/9414910
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Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 09
ALTENKIRCHEN VG
Objekt-Nr.: A-16090
Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in idyllischer
Ortsrandlage!
Die Immobilie besteht aus einem rechten und linken
Hausteil. Der linke Teil ist das ursprüngliche
Wohnhaus, das ca. 1900 mit angrenzenden Wirtschaftsgebäuden
errichtet wurde. Der linke
Hausteil wurde ca. 1933 umgebaut und steht
derzeit leer. Da sich dieser in einem Rohbauzustand
befindet, kann sich ein künftiger Eigentümer
hier noch handwerklich selbst verwirklichen.
Diese rechte Hausseite ist zurzeit an einen
langjährigen Mieter vermietet. Über den
rechten Hausteil gelangt man in eine angrenzende
Scheune, die auch als Garage genutzt werden
könnte.
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www.bender-immobilien.de
Kaufpreis: 110.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1900
Grundstück: 1.431,00 m²
Wohnfläche: 173,00 m²
Zimmer: 8
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 348,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Andreas Hartmann
02681/789970
ALTENKIRCHEN
Objekt-Nr.: A-16146
Seltene Baulücke in Toplage von Altenkirchen!
Das Grundstück ist komplett geschottert und
fast eben. Bei einer Bebauung ist der vorhandene
Bebauungsplan zu beachten. Dieser sieht maximal
ein Vollgeschoss und eine offene Bauweise
vor. Die Dachneigung sollte 30 Grad ( /- 5 Grad)
betragen. Diese große Baulücke befindet sich
direkt am Ärzte-/Krankenhaus. Die Innenstadt
und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur
wenigen Minuten. Durch die hervorragende Lage
in einem Mischgebiet ist dieses Grundstück
ideal für eine private oder gewerbliche Nutzung
geeignet.
Kaufpreis: 95.000 €
Käufercourtage: 3.391,50 EUR
inkl. MwSt.
Grundstück: 715,00 m²
Andreas Hartmann
02681/789970
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ALTENKIRCHEN VG
Objekt-Nr.: A-16176
Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und schönem Fernblick!
Das Haus wurde in den 30er Jahren des letzten
Jahrhundert massiv errichtet und seither immer
wieder renoviert und saniert. So verfügen die
Wohnungen über modernisierte Bäder und Fenster.
Diese Immobilie ist ideal für den Kapitalanleger
geeignet, da beide Wohneinheiten und die
Garagen vermietbar sind. Die Erdgeschosswohnung
mit 4 Zimmern bietet eine Wohnfläche von
ca. 110 m². Die Ober-/Dachgeschosswohnung
hat ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Für
die PKW stehen 3 Garagen und einige Stellplätze
vor dem Haus zur Verfügung.
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Kaufpreis: 175.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1930
Grundstück: 621,00 m²
Wohnfläche: 230,00 m²
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Andreas Hartmann
02681/789970
10 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
ALTENKIRCHEN VG | Objekt-Nr.: A-16282
Gaststätte im Westerwald mit Betreiberwohnung und großem Saal!
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Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus und einen Anbau. Im
Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Gastraum mit
Theke, Damen- und Herrentoiletten, die Küche und ein kleiner Veranstaltungsraum.
Oberhalb (OG DG) der Gewerberäume (ca. 250
m²) liegt die große Betreiberwohnung, mit ca. 200 m² Wohnfläche.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert, z.T. als Gewölbekeller.
Im Anbau befindet sich der große Saal, der zurzeit für Events, wie
z.B. Hochzeiten und Familienfeiern, genutzt wird. Die verbliebene
Kegelbahn wurde stillgelegt, kann aber bei Bedarf jederzeit wieder
reaktiviert werden. Unter dem Saal sind noch einige Lagerräume
und 2 Garagen vorhanden. Das Haupthaus und der Anbau sind
über einen Zwischentrakt miteinander verbunden.
Heizungsrohre und die Heizkörper im Haupthaus erneuert worden.
Die älteren Holzfenster wurden zum größten Teil durch neue
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit 3 - fach-Verglasung)
ersetzt. Auf den Böden befinden sich Teppiche, Fliesen,
Laminat oder PVC-Beläge.
Die Immobilie befindet sich in Höhenlage eines Dorfes im Westerwald,
unweit der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 5 km). Von der Terrasse
aus können Sie einen herrlichen Blick in die angrenzende
Landschaft genießen. Nach nur wenigen Metern sind Sie am Ortsrand,
mitten im Grünen, angelangt. Eine große Freifläche hinter
dem Haus bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Gäste
und Lieferanten.
Kaufpreis: 195.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1924
Grundstück: 1.486,00 m²
Gesamtfläche: 450,00 m²
Energieausweis: liegt zur
Besichtigung vor
Andreas Hartmann
02681/789970
Die Beheizung erfolgt über eine Gas - Zentralheizung, die vor ca.
10 Jahren eingebaut wurde. Dabei sind auch sämtliche
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ALTENKIRCHEN VG
Objekt-Nr.: A-16272
Kompakter Bungalow mit Flair in idyllischer
Ortsrandlage!
Dieses gemütliche kleine Häuschen wurde in
den 90er Jahren massiv aus Hohlblocksteinen
(24 cm) errichtet und diente bisher als Dorfgemeinschaftshaus.
Die Aufteilung ermöglicht
aber auch eine Nutzung als festen Wohnsitz
oder Ferienhaus. Dafür müsste ein WC noch
zum Bad umgestaltet werden. Eine vorhandene
EBK kann bei Bedarf übernommen werden. Die
Immobilie wird mittels Nachtspeicheröfen einer
neueren Generation beheizt. Außerdem befindet
sich im Wohnbereich ein Kaminanschluss. Ein
Energieausweis ist hier nicht erforderlich!
Kaufpreis: 65.000 €
Käufercourtage: 3.570,00 EUR
inkl. MwSt.
Baujahr: 1994
Grundstück: 387,00 m²
Wohnfläche: 47,00 m²
Zimmer: 1
Energieausweis: unterliegt nicht
den Anforderungen der ENEV
Andreas Hartmann
02681/789970
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Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 11
FLAMMERSFELD VG | Objekt-Nr.: A-16350
Bauernhof in Waldrandlage mit Anbau, Doppelgarage und Schuppen!
Das Objekt wurde in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet.
Es besteht aus einem massiven Wohnhaus und einem angrenzenden
Nebengebäude mit Teilfachwerk. Die Immobilie wurde
in den letzten Jahren z.T. geringfügig modernisiert. So hat der
Wohn-/Essbereich einen neuen Anstrich erhalten und das Bad wurde
bereits erneuert.
Das Nebengebäude kann im Dachgeschoss noch ausgebaut werden,
z.B. zu einem großzügigen Studio oder einem zweiten Wohnbereich.
Im Erdgeschoss sind mehrere Lagerräume vorhanden,
die auch als Stallungen für kleinere Tiere dienen können. Daher ist
diese Immobilie besonders für Gewerbetreibende mit Lagerbedarf
oder Tierhalter (z.B. Hunde- oder Wildhaltung) geeignet!
Das Objekt wird mittels einer Gastherme mit Außentank beheizt.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich zusätzlich ein
Kaminanschluss für Festbrennstofföfen. Die Kunststofffenster
sind doppelverglast und verfügen über Rollläden. Einige Holzfenster
sind älteren Datums. Auf den Böden wurden Fliesen, Holzdielen
und Laminat verlegt.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einem kleinen
Ort in einem Mischgebiet.
Das großzügige Hausgrundstück ist komplett eingefriedet und mit
einer Doppelgarage sowie zahlreichen Holzunterständen bebaut.
An das Hausgrundstück grenzt eine bewaldete Nachbarparzelle,
welche z.B. als Erholungsfläche oder Wildgehege genutzt werden
kann. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich
noch ein zugehöriges Grundstück, das mit einigen Schuppen überbaut
ist.
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Kaufpreis: 149.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1957
Grundstück: 3.013,00 m²
Wohnfläche: 120,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Andreas Hartmann
02681/789970
12 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
MAMMELZEN
Objekt-Nr.: A-11395
Großes Baugrundstück in einem Mischgebiet nähe
Altenkirchen!
Nur ca. 3km vor den Toren Altenkirchens liegt
dieses riesige unbebaute Grundstück. Es ist derzeit
von Wohnhäusern eines ehemaligen Neubaugebietes
und von einer Hauptstraße umgeben.
Das Grundstück könnte parzelliert werden
und somit für ca. 8-10 Bauplätze dienen. Gern
unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die
Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir
sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz
von Heiden und können Ihnen somit günstige
Massivhäuser in allen Variationen anbieten. Vereinbaren
Sie bei Interesse einfach ein persönliches
Beratungsgespräch!
Kaufpreis: 379.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Grundstück: 5.237,00 m²
Andreas Hartmann
02681/789970
... mehr Infos unter
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OBERLAHR
Objekt-Nr.: A-16118
Baulücke mit herrlichem Ausblick ins Wiedtal!
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Die Straßenfront beträgt ca. 15 m, die Grundstückstiefe
ca. 45 m. Da kein Bebauungsplan besteht,
sollte sich die Bebauung an der Nachbarschaft
orientieren. Das Grundstück steigt von
der Straße aus erst leicht und im hinteren Bereich
stärker an. Somit ist sowohl eine Bebauung
mit, als auch ohne Keller möglich. Da sich
das Grundstück in einem Mischgebiet befindet,
ist es auch für Bauherren interessant, die Wohnen
und Gewerbe verbinden wollen. Das Grundstück
befindet sich in zentraler Lage von Oberlahr,
einem kleinen Ort zwischen Flammersfeld
und Horhausen.
... mehr Infos unter
www.bender-immobilien.de
Kaufpreis: 40.000 €
Käufercourtage: 1.785,00 EUR
inkl. MwSt.
Grundstück: 605,00 m²
Andreas Hartmann
02681/789970
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 13
14 | Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
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Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen
Telefon: 02681 789970
E-Mail: info@bender-immobilien.de
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 15
IMPRESSUM
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen
Vertreten durch:
Mike Bender
Melanie Bender
Kontakt:
Telefon: 02681 / 78 99 70
E-Mail: info@bender-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Montabaur
Registernummer: HRB 24589
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung
(OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Die objektbezogenen
Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Konzeptionelle Gestaltung:
Schwarz Design Consulting, Oppenhoffallee 115, 52066 Aachen
haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH:
ZwoVadis GmbH, Projektstr. 4, 52134 Herzogenrath,
www.haussichten.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE256195976
Aufsichtsbehörde:
Rhein-Sieg-Kreis, Der Landrat, Kaiser- Wilhelmplatz 1, 53721 Siegburg
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36
VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung
des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine
Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes
(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des
IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt
werden.
Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD
und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle
eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese
ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe
GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung,
Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle
(z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung)
erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.