Mitteilungsblatt Wendelstein+Schwanstetten - Juli 2020

DAS MAGAZIN – MIETEN.KAUFEN.BAUEN
Wer sich rechtzeitig um eine günstige
Anschlussfinanzierung kümmert,
kann viel Geld sparen und schneller
schuldenfrei werden. „Bauherren, die
vor zehn Jahren noch für rund vier bis
fünf Prozent finanziert haben, können
sich jetzt freuen“, sagt Schwäbisch
Hall-Baufinanzierungsexperte Ralf
Oberländer. „Sie kommen bei der
Finanzierung ihrer Restschuld inzwischen
deutlich günstiger weg.“ Das
gilt auch, wenn damals eine Zinsbindung
von 15, 20 oder mehr Jahren
vereinbart wurde: Dank Sonderkündigungsrecht
kann jeder Darlehensnehmer
nach zehn Jahren aus seinem
bisherigen Vertrag aussteigen. Welche
Art der Anschlussfinanzierung dann in
Frage kommt, hängt davon ab, wann
die Zinsbindungsfrist ausläuft.
Maximal sechs Monate bis Ablauf der
Zinsbindung: Anschlussdarlehen
Endet die Zinsbindung des Baukredits
innerhalb der nächsten sechs Monate,
können sich Anschlussfinanzierer die
derzeit niedrigen Zinsen mit Hilfe
eines Sofortdarlehens für die restliche
Finanzierung sichern. Mit dem Sofortdarlehen
lösen die Kreditnehmer den
Restbetrag des alten Darlehens ab.
Sieben bis 60 Monate bis Ablauf der
Zinsbindung: Forward-Darlehen
Mit einem Forward-Darlehen können
sich Bauherren die niedrigen Zinsen
von heute bis zu fünf Jahre vor
Ablauf der Zinsbindung sichern.
Nach Angaben der Marktforscher
von Statista schlossen zuletzt rund
zwei Fünftel der Anschlussfinanzierer
ihr zweites Darlehen im Voraus ab.
Am Ende der festgelegten Vorlaufzeit
wird das Darlehen ausgezahlt. „Die
Konditionen für das Darlehen stehen
für die gesamte Laufzeit fest“, erläutert
Oberländer. „Für jeden Monat bis
zur Auszahlung des Darlehens wird
allerdings ein Zinsaufschlag fällig.
Dieser liegt derzeit meist bei rund 0,02
Prozentpunkten pro Monat.“
Ablauf der Zinsbindung in einigen
Jahren: Bausparvertrag
Wer im Laufe der Baufinanzierung
finanziellen Spielraum hat, kann
einen Bausparvertrag in Höhe der
Restschuld ansparen. Oberländer
erklärt: „Bis zum Ende der Zinsbindung
sollten mindestens 25 Prozent
der Bausparsumme eingezahlt sein.
Dann kann das Bauspardarlehen über
die Wahlzuteilung den alten Kredit
ablösen.“
Quelle: Schwäbisch Hall
EXTRA-TIPP:
„In jedem Fall sollten Anschlussfinanzierer die
staatlichen Förderungen nutzen“, rät Oberländer.
„Mit Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage
und Wohn-Riester sind Kreditnehmer schneller
schuldenfrei.“ Der Baufinanzierungsberater prüft,
auf welche Förderungen Anspruch besteht und wie
sie sinnvoll bei der Finanzierung eingesetzt werden
können.
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