WACHSENDE KOMPLEXITÄT - Wirtschaftsmagazin

36 PRAXIS MARCO ANDREOLI
WIE DEFINIERT SICH
DIE GEBÄUDETECHNIK? WELCHE
Gebäude bestehen nicht nur aus Wänden, Decken, Böden, Fenstern, Türen
und Treppen, sondern sie beinhalten umfangreiche technische Infrastrukturen,
deren Komplexität stetig zunimmt. Unter dem Begriff «Gebäudetechnik» versteht
man alle fest installierten technischen Einrichtungen inner- und ausserhalb
der Gebäude, die dem funktionsgerechten Betrieb und der allgemeinen
Nutzung dieser Bauten dienen.
Im Wesentlichen umfasst
die Gebäudetechnik folgende
Anlagen und Installationen:
- Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen
- Wärmerückgewinnungsanlagen
- Sanitäre Anlagen und Installationen
- Energieversorgung und -verteilung
- Allgemeine Gebäudebeleuchtung
- Storenanlagen
- Druckluftanlagen
- Personen-Transportanlagen
(Lifts, Rolltreppen)
- Automatische Türen und Tore
- Sicherheitsanlagen (Brand, Einbruch)
- Entsorgungsanlagen für Abwasser,
Abgase, Abfälle etc.
Dem Zusammenwirken und der gegenseitigen Beeinfl ussung
einzelner Systeme kommt dabei eine wachsende Bedeutung zu.
Insbesondere wird die Gebäudehülle nicht mehr als gegebenes,
starres Objekt behandelt, sondern dynamisch den unterschiedlichen
Betriebszuständen der Gebäudetechnik angepasst.
Quelle: Siemens Schweiz
Vielfach spielen dabei die verschiedenen Elemente zusammen.
Oftmals gibt es ein Stromnetz, aber auch Wasser und Luft können
dabei eine Rolle spielen. Einerseits gibt es hier zentrale, aber
auch dezentrale Lösungen. Oftmals gilt es auch zu beachten,
dass sich die verschiedenen Netze nicht stören oder beeinfl ussen,
sondern möglichst intelligent miteinander harmonieren.
ELEMENTE SPIELEN DABEI ZUSAMMEN?
Ebenfalls sind energetische Aspekte
zu beachten. z.B. bei einem Minergie ® -
Gebäude gilt es, dieses möglichst luft-,
respektive «wärmedicht» zu bauen.
Wurden bisher einzelne Apparate unabhängig
voneinander gesteuert, gibt es
bei grösseren Gebäuden vermehrt Bedürfnisse,
gewisse Abläufe aufeinander
abzustimmen. Sehr oft wird hier eine
«offene Kommunikation» angestrebt.
WELCHE SIND DIE WICHTIGSTEN
BEDÜRFNISSE DER EIGENTÜMER
UND DER MIETER?
Menschliches Wohlbefinden ist für
unser Privatleben wie auch für unsere
Arbeitswelt von zentraler Bedeutung.
Voraussetzung für «Wohlbefinden» ist
thermischer Komfort, eine als «optimal»
empfundene Raumluftqualität, angenehme
Lichtverhältnisse, eine ergonomisch
günstige Umgebung sowie ein positives
soziales Umfeld.
Der Mieter setzt oft voraus, dass die
Gebäudetechnik «einfach funktioniert»,
d.h. dass sie gar nicht wahrgenommen
wird oder der Komfort sehr einfach zu
verstellen ist. Dass dies nicht immer