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Die Arbeiterkammer informiert
Was verrechnet werden darf, wo Sie aufpassen sollten
Sind Ihre Betriebskosten zu hoch?
Wenn dieser Tage die
Betriebskostenabrechnungen
in den Briefkästen landen,
fragen sich viele Mieter/-innen
und Wohnungseigentümer/innen,
ob alles korrekt
abgerechnet worden ist.
Wir meinen: Vertrauen ist gut,
Kontrolle ist besser.
Überhöhte Betriebskostenabrechnungen
sind leider keine Seltenheit. Ein kontrollierender
Blick auf die Ausgaben- und
Einnahmenaufstellung kann sich also lohnen.
Besondere Aufmerksamkeit ist geboten,
wenn in einem Mietshaus Eigentümer
und Hausverwaltung oder auch nur die
Hausverwaltung gewechselt haben. Auch
wenn die Betriebskosten gegenüber dem
Vorjahr stark gestiegen sind, sollten Sie genauer
hinschauen. Manchmal gibt es aber
auch eine plausible Erklärung: Für zusätzliche
Kosten kann etwa ein neu eingebauter
Lift sorgen.
Durchschnitt als Richtwert
Als Richtwert können Mieter/-innen
und Wohnungseigentümer/-innen die
durchschnittliche Höhe der Betriebskosten
heranziehen. Für Mietwohnungen lagen
die durchschnittlichen Betriebskosten
im Bundesland Oberösterreich voriges Jahr
bei 1,50 Euro pro Quadratmeter, für Eigentumswohnungen
lagen sie bei 1,61 Euro pro
Quadratmeter. Wenn Ihre Betriebskosten
von diesen Werten auffällig abweichen, rät
die Arbeiterkammer, die Abrechnung vorsichtshalber
zu kontrollieren.
Keinesfalls zu den Betriebskosten zählen
Ausgaben für Reparatur- und Erhaltungsarbeiten.
Auch Zusatzversicherungen wie zum Beispiel
Versicherungen gegen Sturmschaden,
Glasbruch oder Hagel, die ohne Zustimmung
einer Mehrheit der Mieterinnen und Mieter abgeschlossen
worden sind, dürfen nicht verrech-
Info-Box
Was sicher nicht verrechnet werden darf
Betriebskosten: Kontrolle kann sich lohnen.
Ist etwas unklar, haben Sie jedenfalls das
Recht auf Belegeinsicht bei der Hausverwaltung.
Die Einsichtnahme muss ohne größeren
Aufwand und über einen ausreichenden
Zeitraum möglich sein. Ort und Zeit der
Einsichtnahme müssen in der Abrechnung
vermerkt sein. Kopien sind vom Mieter/von
der Mieterin zu bezahlen. Betriebskostenabrechnungen
können in der Regel binnen einer
Frist von drei Jahren bestritten werden.
Aber Achtung: Die Hausverwaltung muss
die Belege nur bis spätestens sechs Monate
nach der Abrechnung herausrücken!
net werden. Ebenfalls nicht zu den Betriebskosten
gerechnet werden dürfen Kosten für das
Kaminschleifen, Kosten für die Schneeräumung
als Extraposten zum Hausbesorgerentgelt oder
Entrümpelungskosten für Sachen, die dem Vermieter/der
Vermieterin oder einzelnen Mietern/innen
zugeordnet werden können.
Anders verhält es sich bei Genossenschaftswohnungen:
Deren Mieter/-innen
müssen binnen sechs Monaten Einspruch
erheben, anderenfalls gilt die Betriebskostenabrechnung
als anerkannt.
Was sind Betriebskosten?
Zu den Betriebskosten zählen unter anderem:
die Kosten für die Versorgung des Hauses
mit Wasser sowie die Kosten, die für eine vorschriftsmäßige
Überprüfung der Versorgung
anfallen, nicht jedoch Wasser- und Kanalanschlusskosten
oder Kosten für die Behebung
von Rohrbrüchen. Die Kosten für die Beleuchtung
des allgemeinen Teiles der Hauses, nicht
jedoch die Kosten für die Behebung von Schäden
an elektrischen Leitungen. Die Kosten für
Feuerversicherung, Haftpflicht- und Leitungswasserschadenversicherung.
Und natürlich
die Kosten für die Hausverwaltung.
Im Internet finden Sie auf www.ak-kon
sumenten.info beim Thema Bauen & Wohnen
eine detaillierte Auflistung jener Posten,
die den Betriebskosten zugerechnet
werden dürfen.