Exposé Langen Haus 1

M 

PEIERLING 

LANGEN 

HAUS 1 EXPOSÉ

22 NEUBAU 

EIGENTUMSWOHNUNGEN 

HAUS 1 

AM SCHLEIFWEG 

- 3 -

INHALTSVERZEICHNIS 

Vogelperspektive 6 - 7 

Daten | Fakten | Highlights 8 - 9 

Eingangsseite Haus 1 10 - 11 

Geschossübersichten 12 - 15 

Privatgärten 16 - 17 

Gartenansicht 18 - 19 

Grundrisse + Visualisierungen 20 - 61 

Ansicht Haus 1, 3 + 4 62 - 63 

Hinweis zum Prospekt 64 

Impressum 65 

- 5 -

HAUS 1 

HAUS 3 

HAUS 4 

HAUS 2 

BLICK AUF DIE SÜDSEITE 

- 6 - - 7 - 

Unverbindliche Visualisierung

DATEN 

FAKTEN 

HIGHLIGHTS 

• 80 Neubau-Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Gebäude 

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen 

• Ca. 56 m² - 141 m² Wohnfläche 

• Erdgeschosswohnungen teilweise mit Privatgärten 

• Jede Wohnung mit Loggia oder Dachterrasse 

• Parkett 

• Fußbodenheizung 

• Moderne Bäder mit Handtuchheizkörper 

• Glasfasertapete 

• Elektrische Rollläden 

• Videogegensprechanlage 

• Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen 

• Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies 

Energieeffizienz- 

haus 

KfW 55 

Unverbindliche Visualisierung 

- 8 - - 9 -

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN 

HAUS 1 

1.4.2 

HAUS 3 

1.4.3 

3.4.1 

1.3.5 

1.3.4 

3.3.2 

3.3.1 

1.3.1 

3.2.5 3.2.4 3.2.3 

3.1.5 3.1.4 

3.1.3 

1.2.1 

1.2.5 

1.2.4 

3.0.4 

3.0.3 

Speierling 

1.1.1 

1.1.5 

1.1.4 

1.0.1 

1.0.4 


Am Schleifweg 

- 10 - - 11 -

GESCHOSSÜBERSICHT HAUS 1 

Erdgeschoss 

1. + 3. Obergeschoss 

Eingang Haus 1 

1.3.5 

1.0.4 1.0.1 

1.1.5 

1.3.1 

1.1.1 

1.3.4 

1.1.4 

1.3.3 1.3.2 

1.0.3 1.0.2 1.1.3 

1.1.2 

ohne Maßstab 

ohne Maßstab 

- 12 - - 13 -

GESCHOSSÜBERSICHT HAUS 1 

2. Obergeschoss Staffelgeschoss 

1.2.5 

1.2.1 

1.4.2 

1.4.3 

1.2.4 

1.2.3 1.2.2 

1.4.1 

ohne Maßstab 

ohne Maßstab 

- 14 - - 15 -

Am Schleifweg 

Eingang 

WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS 

MIT PRIVATGARTEN 

HAUS 1 

GA 

ETW 1.0.1 

HAUS 1 

SPEIERLING 

HAUS 3 

N 

W O 

GA 

ETW 1.0.3 

GA 

ETW 1.0.2 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 


Ohne Maßstab 

GA = Gartenanteil|Sondernutzungsrecht 

- 16 - Anleiterfläche Feuerwehr 

- 17 -

IHR NEUES ZUHAUSE 

HAUS 1 

HAUS 2 

HAUS 4 

1.4.1 

2.3.3 

1.3.3 

1.3.2 

2.2.5 2.2.4 

1.2.3 

1.2.2 

2.1.5 

2.1.4 

1.1.3 

1.1.2 

1.0.2 

2.0.4 

2.0.3 

1.0.3 


- 18 - - 19 -

3-ZIMMER-WOHNUNG 

ERDGESCHOSS 

ETW 1.0.1 

HAUS 1 

Wohnen|Kochen|Essen 

33,94 m² 

Schlafen 

Zimmer 

13,58 m² 

12,75 m² 

Wohnen|Kochen| 

Essen 

Loggia 

Bad 

5,25 m² 

WC 

1,88 m² 

Flur 

12,08 m² 

Zimmer 

Abstellraum 

1,51 m² 

Loggia 

4,43 m² (8,86 m²) 

GESAMTWOHNFLÄCHE CA. 

85,42 m² 

WC 

Abstellraum 

Flur 

Schlafen 

Bad 

HAUS 1 

SPEIERLING 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 

Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche 

Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung 

- 20 - - 21 -


ERDGESCHOSS 

ETW 1.0.2 

HAUS 1 


Schlafen 

35,34 m² 

13,65 m² 

Bad 

Zimmer 1 

Zimmer 1 

14,43 m² 

Zimmer 2 

15,50 m² 

Flur 

Bad 

5,86 m² 

Schlafen 

WC|Dusche 

Flur 

5,34 m² 

11,54 m² 

Abstellraum 

WC|Dusche 

Abstellraum 

3,43 m² 

Loggia 

7,59 m² (15,18 m²) 


112,68 m² 


Essen 

Zimmer 2 

Loggia 

HAUS 1 

SPEIERLING 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 22 - - 23 -

WOHNEN MIT PRIVATGARTEN 


- 24 - - 25 -


ERDGESCHOSS 

ETW 1.0.3 

HAUS 1 


34,31 m² 

Schlafen 

Zimmer 

Bad 

WC 

Flur 1 

14,15 m² 

13,09 m² 

5,93 m² 

2,08 m² 

4,20 m² 

Schlafen 

Flur 2 

WC 

Bad 

Abstellraum 

Flur 1 

Flur 2 

4,71 m² 

Abstellraum 

1,67 m² 

Loggia 


4,98 m² (9,96 m²) 

85,12 m² 

Zimmer 


Essen 

Loggia 

HAUS 1 

SPEIERLING 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 26 - - 27 -


ERDGESCHOSS 

ETW 1.0.4 

HAUS 1 


39,34 m² 

Loggia 

Schlafen 

14,21 m² 

Zimmer 1 

14,16 m² 

Zimmer 2 

10,80 m² 

Bad 

WC 

7,02 m² 

1,91 m² 

Zimmer 1 


Essen 

Flur 

11,75 m² 

Abstellraum 

2,56 m² 

Abstellraum 

WC 

Loggia 

3,99 m² (7,98 m²) 

Zimmer 2 


105,74 m² 

Flur 

Schlafen 

Bad 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 28 - - 29 -


1. OBERGESCHOSS 

ETW 1.1.1 


ETW 1.3.1 

HAUS 1 


Schlafen 

31,07 m² 

15,44 m² 

Zimmer 

Schlafen 

Zimmer 

12,93 m² 

Loggia 

Bad 

5,65 m² 

WC 

1,79 m² 

Flur 

12,39 m² 

Abstellraum 

Loggia 

1,52 m² 

4,57 m² (9,14 m²) 

Bad 

Abstellraum 


85,36 m² 


Essen 

Flur 

WC 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 30 - - 31 -



ETW 1.1.2 


ETW 1.3.2 

HAUS 1 


Schlafen 

36,31 m² 

18,02 m² 

Flur 

WC| 

Dusche 


Essen 

Zimmer 1 

10,99 m² 

Zimmer 2 

Bad 

14,32 m² 

7,50 m² 

Bad 

Abstellraum 

WC|Dusche 

4,96 m² 

Flur 

12,55 m² 

Abstellraum 

Loggia 

4,07 m² 

6,37 m² (12,74 m²) 

Schlafen 

Loggia 


115,09 m² 

Zimmer 2 

Zimmer 1 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 32 - - 33 -



ETW 1.1.3 


ETW 1.3.3 

HAUS 1 


30,95 m² 

Bad 

Schlafen 

Zimmer 

13,92 m² 

12,88 m² 


Essen 

Flur 

Bad 

WC 

6,35 m² 

2,81 m² 

Abstellraum 

Flur 

12,86 m² 

WC 

Abstellraum 

Loggia 

1,77 m² 

4,66 m² (9,32 m²) 

Loggia 

Schlafen 


86,20 m² 

Zimmer 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 34 - - 35 -

GEMÜTLICH WOHNEN 



- 36 - - 37 -



ETW 1.1.4 


ETW 1.3.4 

HAUS 1 


26,53 m² 

Schlafen 

13,60 m² 

Bad 

5,18 m² 

Flur 

Abstellraum 

5,98 m² 

3,00 m² 


Essen 

Abstellraum 

Bad 

Loggia 

3,85 m² (7,70 m²) 


58,14 m² 

Flur 

Loggia 

Schlafen 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 38 - - 39 -



ETW 1.1.5 


ETW 1.3.5 

HAUS 1 


Schlafen 

Bad 

Flur 

Abstellraum 

Loggia 


28,16 m² 

11,83 m² 

4,41 m² 

5,95 m² 

2,04 m² 

3,99 m² (7,98 m²) 

56,38 m² 

Loggia 


Essen 

Schlafen 

Bad 

Flur 

Abstellraum 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 40 - - 41 -



ETW 1.2.1 

HAUS 1 


33,89 m² 

Schlafen 

13,59 m² 

Zimmer 

Bad 

12,88 m² 

5,25 m² 

Loggia 

WC 

1,88 m² 

Flur 

Abstellraum 

12,25 m² 

1,42 m² 


Essen 

Zimmer 

Loggia 

4,43 m² (8,86 m²) 


85,59 m² 

WC 

Abstellraum 

Schlafen 

Flur 

Bad 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 42 - - 43 -



ETW 1.2.2 

HAUS 1 


Schlafen 

36,13 m² 

13,96 m² 

Bad 

Zimmer 1 

Zimmer 1 

14,87 m² 

Zimmer 2 

Bad 

WC|Dusche 

Flur 

15,45 m² 

5,86 m² 

5,34 m² 

11,54 m² 

Abstellraum 

Flur 

WC| 

Dusche 

Schlafen 

Abstellraum 

3,40 m² 

Loggia 

7,49 m² (14,98 m²) 


114,04 m² 


Essen 

Zimmer 2 

Loggia 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 44 - - 45 -

Konrad-Adenauer-Straße 

HAUS 2 

HAUS 4 

HAUS 1 

HAUS 3 

Am Sonnenhang 

Speierling 

Am Schleifweg 

RUND UM DEN SPEIERLING 


- 46 - - 47 -



ETW 1.2.3 

HAUS 1 


35,05 m² 

Schlafen 

Zimmer 

14,31 m² 

12,95 m² 

Flur 2 

Bad 

Bad 

WC 

Flur 1 

5,93 m² 

2,09 m² 

4,20 m² 

Schlafen 

WC 

Abstellraum 

Flur 1 

Flur 2 

4,65 m² 

Abstellraum 

1,67 m² 

Loggia 


4,88 m² (9,76 m²) 

85,73 m² 

Zimmer 


Essen 

Loggia 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 48 - - 49 -



ETW 1.2.4 

HAUS 1 


26,47 m² 

Schlafen 

13,59 m² 

Bad 

5,20 m² 

Flur 

5,98 m² 

Abstellraum 

3,00 m² 

Loggia 


3,86 m² (7,72 m²) 

58,10 m² 


Essen 

Abstellraum 

Bad 

Flur 

Loggia 

Schlafen 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 50 - - 51 -



ETW 1.2.5 

HAUS 1 


28,13 m² 

Schlafen 

11,83 m² 

Bad 

4,41 m² 

Flur 

Abstellraum 

5,96 m² 

2,04 m² 

Loggia 


Essen 

Loggia 

4,02 m² (8,04 m²) 


56,39 m² 

Schlafen 

Bad 

Flur 

Abstellraum 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 52 - - 53 -

3-ZIMMER-PENTHOUSE 

STAFFELGESCHOSS 

ETW 1.4.1 

HAUS 1 


42,83 m² 

Schlafen 

17,11 m² 

Zimmer 

Bad 

WC|Dusche 

Flur 

17,00 m² 

9,76 m² 

5,15 m² 

11,75 m² 


Essen 

WC| 

Dusche 

Flur 

Abstellraum 

Abstellraum 

5,84 m² 

Dachterrasse 

7,80 m² (15,60 m²) 


117,24 m² 

Bad 

Schlafen 

Zimmer 

Dachterrasse 

HAUS 1 

SPEIERLING 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 54 - - 55 -



ETW 1.4.2 

HAUS 1 


46,08 m² 

Schlafen 

16,90 m² 

Zimmer 

14,55 m² 

Dachterrasse 

Bad 

5,92 m² 

WC|Dusche 

Flur 

4,61 m² 

11,82 m² 


Essen 

Abstellraum 

2,80 m² 

Dachterrasse 


6,51 m² (26,04 m²) 

109,19 m² 

Schlafen 

WC| 

Dusche 

Abstellraum 

Flur 

Zimmer 

Bad 

SPEIERLING 

HAUS 1 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 56 - - 57 -

HOCH HINAUS 



- 58 - - 59 -



ETW 1.4.3 

Zimmer 

HAUS 1 


Schlafen 

47,37 m² 

16,78 m² 

Schlafen 

Dachterrasse 1 

Zimmer 

13,19 m² 

Bad 

6,46 m² 

WC 

Flur 

1,75 m² 

11,19 m² 

Bad 

WC 

Abstellraum 



3,28 m² 

2,47 m² (9,88 m²) 

6,13 m² (24,52 m²) 

Flur 


Essen 


108,62 m² 

Abstellraum 


HAUS 1 

SPEIERLING 

HAUS 3 

N 

W O 

HAUS 2 

HAUS 4 

S 



- 60 - - 61 -

WOHNEN AM LANGENER STEINBERG 

HAUS 4 

HAUS 3 

4.2.4 

4.3.4 

4.4.2 

4.3.3 

4.2.3 

3.3.3 

3.4.2 

3.3.2 

3.4.1 

HAUS 1 

1.4.3 

4.1.4 

4.1.3 

3.2.1 

3.2.5 

1.3.1 

4.0.4 

4.G.1 

4.0.3 

4.G.2 

3.1.1 

3.0.1 

3.1.5 

3.0.4 

Speierling 

1.2.1 

1.1.1 

1.0.1 

Am Schleifweg 


- 62 - - 63 -

IMPRESSUM 

ADRESSE PROJEKT 

Konrad-Adenauer-Straße | Am Schleifweg | Am Sonnenhang 

63225 Langen 

BERATUNG & VERKAUF 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 

info@hermann-immobilien · hermann-immobilien.de 

BITTE BEACHTEN SIE! 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. 

Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben 

keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. 

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber 

aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. 

BAUTRÄGER 

Kleespies Rhein-Main-Süd GmbH 

Deutelbacher Straße 10 

63637 Jossgrund-Oberndorf 

Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz 

oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. 

Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

LAYOUT 

Kerstin Varga-Sinsel 

Hermann Immobilien GmbH 

- 64 - - 65 -

DER SPEIERLING 

Lat: Sorbus domestica, Rosengewächs/Rosacea 

Der Speierling ist eine eindrucksvolle Erscheinung. 

Er wird bis zu 20 Metern hoch, hat eine mächtige Krone 

und einen stattlichen Stammumfang. 

1993 wurde der Speierling wegen seines rückläufigen 

Bestandes zum BAUM DES JAHRES gewählt.

Exposé Langen Haus 1

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