vdw Aktuell 2/2021

VDW AKTUELL
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TITELTHEMA
bar sind”, sagt Geschäftsführer Andreas
Huth. „Unter dem Strich wird es für alle
teurer und man kann darüber streiten,
wie sinnvoll die Sache ist. Der Mieter bekommt
eine Information, wie viele Kilowattstunden
er verbraucht hat in welchem
Zimmer bei welchem Heizkörper, aber er
erfährt nicht, was es in Wirklichkeit kostet.”
Rundweg abgelehnt
wird die neue Heizkostenverordnung
beim GdW. „Der
Ansatz ist zwar richtig, die
Umsetzung aber falsch und
schlecht”, kritisiert GdW-
Hauptgeschäftsführerin
Ingeborg Esser. „Vor allem
muss man sehen, dass die
rein digitale Übermittlung
und Information der Mieter
so nicht zulässig ist und
wir im Jahr 2022 anfangen,
monatlich Briefe zu schreiben. Vermieter
dürfen zudem die erhobenen Nutzerdaten
noch nicht einmal anonymisiert verwenden.
Wie wollen wir denn die CO 2 -
Ziele im Gebäudesektor erreichen, wenn
wir die Gebäude nicht effizient betreiben
können?” Die Heizkostenverordnung zeigt
einmal mehr einen Trend auf, den die
Branche nicht nur in Sachsen mit Sorge
wahrnimmt. „Wir sehen, dass die Regulierungen
und Verschärfungen rund um
das Wohnen häufiger werden”, sagt auch
vtw-Direktor Frank Emrich aus Thüringen.
„Wir bekommen mehr Regeln, sie kommen
schneller und sie sind komplexer. Darauf
müssen wir uns einstellen, das wird künftig
der Normalfall sein. Und es gibt eine
zweite Entwicklung, die ich beobachte
und auch kenne aus der Finanzbranche:
Die Regeln kommen immer stärker aus
Brüssel.”
KLIMANEUTRALITÄT BIS 2045 – WAS
HEISST DAS EIGENTLICH?
Über allem steht das große erklärte Ziel,
Klimaneutralität im Wohnungsbestand
bis 2045 herzustellen. Was heißt das
eigentlich genau? „Eine wirklich eindeutige
Definition gibt es nicht, gemeint ist
aber wohl, dass keine CO 2 -Emission aus
der Beheizung von Gebäuden und Warm-
wasseraufbereitung entsteht”, erklärt Dr.
Frank Winkler, der seit mehr als 30 Jahren
als Berater für die Wohnungswirtschaft
tätig ist. „Dabei sollen auch klimaneutrale
Energieträger eingesetzt werden, wobei
man sagen muss, dass zum Beispiel auch
Windenergie und Photovoltaik alles andere
als CO 2 -neutral sind, wenn man
WIR HABEN SCHON
JETZT HERVORRAGEN-
DE BEST-PRACTICE-
BEISPIELE IN SACHSEN
UND WERDEN
UNSERE MITGLIEDER
IM RAHMEN EINES
ENERGIEFORUMS 2022
NOCH INTENSIVER
UNTERSTÜTZEN.
den Lebenszyklus betrachtet.” Für die
Wohnungswirtschaft bedeutet das Ziel
der Klimaneutralität bis 2045, dass in den
verbleibenden knapp 25 Jahren de facto
alle Gebäude angefasst werden müssen.
„Mindestens bei der Heizungsanlage, denn
wenn diese älter als 25 Jahre ist, sollte sie
sowieso aus Effizienzgründen modernisiert
werden”, sagt Dr. Ralph Henger vom
IW. „Aber auch bei der Gebäudehülle muss
man eigentlich alles, was vor der EnEV
2016 gemacht wurde, einmal anschauen
in den nächsten 25 Jahren. Dadurch errechnet
sich eine theoretische Sanierungsquote
von 4 Prozent, zumindest
wenn wir alle Gebäude auf einen hohen
Standard bringen wollen. Ob das in jedem
Fall nötig ist, ist eine andere Frage.”
Neben den Kosten und offenen Fragen
zur Förderung stellt sich dabei auch noch
eine ganz andere Herausforderung: „Bisher
haben wir rund 1 Prozent Sanierungsquote.
Woher kommen Bau- und Ausrüstungskapazitäten
bei Faktor 4?”, gibt
Berater Dr. Frank Winkler mit Blick auf
Fachkräftemangel und ohnehin explodierende
Baukosten zu bedenken. „Regelt
das der Markt? Oder die Bundesregierung?”
Und der renommierte Makroökonom
Dr. Daniel Stelter macht mit
Blick auf die gesamten Klimaschutzziele