essen - Mietergemeinschaft Essen eV

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Doppelt abkassieren
„Das ist ein unglaublicher Betrag, der
für die Maßnahmen veranschlagt wird“,
kommentiert Karin Schnittker, Vorstandsmitglied
der Mietergemeinschaft
Essen. „Jahrelang haben die Mieter dort
gewohnt und mit jeder Miete für Instandsetzung
und Modernisierung mit
ihrem Mietzins gezahlt. Jetzt werden sie
wieder zur Kasse gebeten.“ Gerne würde
die Mietergemeinschaft solch eine
weitverbreitete Abzocke stoppen. Doch
leider müssen Vermieter per Gesetz gar
nicht erst nachweisen, ob das vorgesehene
Geld jemals für Modernisierungen
ausgegeben wurde. Weil sich aber in den
vergangenen Jahren in der Blockstraße
nicht allzu viel getan hat, macht Karin
Schnittker die einfache Rechnung auf:
„Man kann davon ausgehen, dass die
heutigen Mieter die Maßnahmen schon
längst voll finanziert haben.“ Trotzdem
stehen die Neuberts nicht alleine da.
„Wir sind der Meinung, dass gar nicht
alle aufgeführten Maßnahmen als Modernisierung
gewertet werden können“,
erklärt Karin Schnittker, „das muss jetzt
als erstes geklärt werden.
Sollte es sich um Modernisierungsmaßnahmen
handeln hat der Vermieter
das Recht elf Prozent der Kosten auf
die Miete umzulegen. Die Allbau AG
beziffert diese elf Prozent auf „vorläufig
129,29 Euro monatlich“. Nun hat die
Allbau AG diese mögliche Erhöhung
vorab schon einmal freiwillig reduziert:
Auf die oben genannten 70,25 Euro Anhebung
der Nettokaltmiete. Die Sache
hat nur einen Haken. Die reduzierte
Mieterhöhung bekommen die Neuberts
nur, wenn sie ab trotz wochenlangem
Baustaub, Lärm und anderer Umbauprobleme
sehr brav sind und keine
Mietminderung einfordern. „Diese Art
Drohung ist wirklich ungeheuerlich“,
wirft Karin Schnittker ein, „Die Allbau
AG will so Mietausfälle umgehen. Außerdem
spart sie sich auch noch die
Verwaltungskosten, die bei Mietminderungsforderungen
entstehen. Und die
Mieter werden dazu angehalten alles
über sich ergehen zu lassen.“
Und schlussendlich bleibt neben
dem ganzen Umbaustress auch noch
die saftige Mieterhöhung um 14,33
Prozent bestehen. „Das ist für Mieter
sehr viel Geld. Schon jetzt sind einige
ausgezogen, die das nicht bezahlen
können“, weiß Karin Schnittker. „Wenn
die Allbau AG die vollen Kosten einfor-
dern würde, wäre die Vermietbarkeit
der Wohnungen gefährdet“, ist sie sich
sicher. Häuser mit Leerstand machen
sich aber nicht gut. „Die Allbau AG
weiß selber, dass sie die erhöhte Miete
am Essener Wohnungsmarkt gar nicht
nehmen kann. Dafür gibt es bereits zu
viele leer stehende Wohnungen und
somit genügend Möglichkeiten umzuziehen.“
Auch wenn die Maßnahmen nach
den Ferien bereits begonnen haben, für
eine Mieterversammlung ist es nicht zu
spät. Der Vorstand der Mietergemeinschaft
wird dort jedenfalls vorbeikommen
und genau hinhören. Immerhin
gibt es einigen Nachholbedarf. Die
Allbau AG muss erst einmal Stellung
nehmen, welche Umbauten überhaupt
korrekte Modernisierungsmaßnahmen
sind und mit welchen Mieterhöhungen
jeder einzelne Mieter zu rechnen hat.
Und wenn man sich den Umbau-Katalog
vor Augen führt, wäre es eigentlich
nur fair die Mieten während der Bauarbeiten
zu erlassen.
Immer auf Tour: Wo Menschen sind - wie hier auf dem Kaiserparkfest am 9.
August - ist auch der Infostand der Mietergemeinschaft Essen nicht weit.
ESSEN
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