smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 04/2022

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smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

+ blog 

Armin Gross 

IMMOBILIENEIGENTUM: 

FÜR VIELE EIN UNERREICHBARER TRAUM 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

dass die Immobilienpreise – sowohl in Ballungsräumen 

als auch in ländlichen Regionen – seit 2010 

kontinuierlich in oftmals astronomische Höhen angestiegen 

sind, ist hinlänglich bekannt. Allein diese 

Entwicklung führte dazu, dass in der letzten Dekade 

viele Mieterinnen und Mieter, die sich für den Kauf 

einer Immobilie oder den Bau eines Hauses interessierten, 

dieses Investment, in aller Regel das Größte in 

ihrem Leben, nur mit doppeltem Einkommen oder 

ungeplanten Kompromissen (Umzug ins Umland 

oder Verzicht auf Wohnfläche) realisieren konnten. 

Und oftmals ging es auch nur, weil der Zins für das 

benötigte Annuitätendarlehen zur Finanzierung der 

überteuerten Immobilie in den letzten Jahren ein 

historisch niedriges Niveau erreichte, das noch etwas 

Luft zum Leben gelassen hat, nämlich den Sommerurlaub 

und den sporadischen Restaurantbesuch. 

Mehr Luxus war nicht drin. 

Doch seit Anfang dieses Jahres muss auch darauf, oder 

gar auf den Kauf der Immobilie in Gänze, verzichtetet 

werden, da etwas eingetreten ist, was selbst Experten 

nicht erwartet hatten. Denn jetzt ist sie da, die Zinswende, 

und das mit voller Wucht. Seit Dezember 

letzten Jahres, also in gerade mal einem halben Jahr, 

haben sich die Darlehenszinsen schlichtweg verdoppelt, 

eine Entwicklung, die einzigartig ist, wie mir der 

Leiter der Immobilienfinanzierung einer führenden 

Stuttgarter Bank jüngst mitgeteilt hat. 

Obgleich das Zinsniveau (aktuell liegt der Wert bei 

einer Laufzeit von 10 Jahren bei 2,12 Prozent), langfristig 

betrachtet, noch immer niedrig ist, führt der 

kräftige Anstieg dazu, dass aus dem lang gehegten 

Traum der eigenen vier Wände sehr oft ein unerreichbarer 

wird. Denn viele Menschen können sich den 

monatlichen Zins und die Tilgung für die benötigte, 

hohe Fremdfinanzierung einfach nicht mehr leisten, 

was dazu führt, dass sich die Vermögensungleichheit 

in Deutschland weiter verschärft, und das in einem 

Land, in welchem 58 % der Menschen zur Miete 

wohnen, oder umgekehrt, die Wohneigentumsquote 

nach der Schweiz die Zweitniedrigste in Europa ist. 

Hier ist die Politik gefordert, um durch geeignete 

Maßnahmen, wie z. B. ein höheres Baukindergeld, die 

Befreiung von der Grunderwerbsteuer oder durch 

Kreditbürgschaften des Staates, die Bildung von 

Wohneigentum anzukurbeln. Stellschrauben gibt es 

genug und es ist höchste Zeit dafür! 

Viel Spaße bei der Lektüre unserer neuen Ausgabe! 

Ihr 

Armin Gross 

3

INHALT 

JUNI 2022 

6 80 

Interview 

06 

IMMOBILIEN 

Interview mit Jan Kohlmeyer, 

Leiter der Stabsstelle Klimaschutz der Stadt Stuttgart 

54 

56 

Wohngeld und Heizkostenzuschuß – nicht nur für 

Bürger, sondern auch für Immobilienbesitzer 

Interessante Urteile 

09 

Aktuelle Immobilienangebote 

SANIERUNG & ENERGIE 

10 

14 

18 

20 

Materialmangel und Inflation – 

Bauverbände schlagen Alarm 

Auf in die Zukunft, altes Haus – 

Experten-Umfrage zum Thema Bestandsimmobilien 

Neues vom Markt – 

Immobilienumsätze in Baden-Württemberg 

ARCHITEKTUR 

Serienstart „Außergewöhnliche Architektur“ – 

Architekturbüro lohrmannarchitekt 

58 

58 

62 

64 

65 

66 

70 

74 

Thema Wärmepumpen – 

Die Energiewende im Heizungskeller 

Die Heizung, die auch kühlen kann 

Doppelt gut heizen im Altbau – diese Kombination 

lohnt sich bei der Modernisierung 

Chance auf Förderung: nachzurüsten lohnt sich jetzt 

Jetzt kommt die Solardachpflicht für Wohnhäuser – 

was Hausbesitzer jetzt wissen müssen 

Für Photovoltaik ist fast überall Platz 

Wärmeschutz im Sommer – Rollläden, Jalousien und Co. 

26 

29 

32 

34 

36 

40 

Sprungbrett in die Natur – 

ein kubisches Eigenheim bietet großen Freiraum 

Intuitiv & schneller planen – Apps für Architekten 

PLANEN & BAUEN 

Die E-Tankstelle für zu Hause – 

darauf kommt es bei einer privaten Wallbox an 

Hausbau im Bautagebuch richtig dokumentieren 

Unterstellplatz fürs Auto – Carport oder Garage? 

FINANZIERUNG 

Zinsen verdoppelt – 

der Traum vom Eigenheim rückt in weite Ferne 

80 

80 

82 

84 

86 

87 

88 

90 

95 

96 

98 

WOHNEN & LEBEN 

Thema Grillen 

Sommerzeit ist Grillzeit 

Kinder lieben Grillwürstchen 

Grillrezepte – so gelingt der Grillspaß 

Tipps von der Biersommelière 

Bunte Salatvielfalt zum Grillen 

Kleiner Garten groß in Form 

Marktplatz 

Firmenverzeichnis 

Auslagestellen/Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

Vorschau / Impressum 

44 

Förderung für energiesparende Häuser seit April 2022 – 

es gibt viele Verlierer 

46 

Grundsteuerreform und Feststellungserklärung – 

das sollten Sie beachten 

49 

50 

Baugeldvergleich 

VERSICHERUNG & RECHT 

Neue Nachbarschaftshilfe in Deutschland – 

so helfen Sie bei der Aufnahme von Flüchtlingen 

UNSER COVER 

zeigt die „Alte Kelter“ 

in Kirchheim am Neckar, 

Restaurationsprojekt von 

lohrmannarchitekt, Stuttgart 

Foto: Volker Schrank 

4 

Fotos: Pressefoto Kraufmann; Cookie Studio – stock.adobe.com



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5

Immobilien 

Vision einer begrünten Stadt Stuttgart 

„UNTER DEM HASHTAG 

#JETZTKLIMACHEN HABEN 

WIR KLIMASCHUTZ ZUM 

STADTGESPRÄCH GEMACHT“ 

Interview mit Jan Kohlmeyer, 

Leiter der Stabsstelle Klimaschutz der Stadt Stuttgart 

6 

Visualisierung: Reinventing Society/Wire Collective (CC-BY-NC-SA 4.0)



Die Landeshauptstadt hat vor rund zwei Jahren die 

neue Stabsstelle Klimaschutz eingerichtet, die das 

Aktionsprogramm Klimaschutz koordiniert und steuert. 

Jan Kohlmeyer hat am 1. Juli 2020 die Leitung 

der Stabsstelle übernommen. Mit ihm gewann die 

Stadt einen erfolgreichen Manager mit breiter Erfahrung 

in Klimaschutz und Energiewende. 

Der 42-jährige Familienvater, der seit zehn Jahren 

in Stuttgart lebt, hat zuvor mehr als zehn Jahre lang 

die Energie- und Verkehrswende in Unternehmen 

vorangebracht. Über sieben Jahre lang war der Diplom-Physiker 

als Mitglied der Geschäftsleitung bei 

den Stadtwerken Böblingen tätig, wo sein thematischer 

Schwerpunkt im Bereich der Strom-, Wärmeund 

Verkehrswende lag. Zuvor war er Geschäftsführer 

der Stadtwerke Pulheim bei Köln. 

Herr Kohlmeyer, Sie haben am 1. Juli 2020 die Leitung 

der neuen Stabsstelle Klimaschutz der Stadt Stuttgart 

übernommen. Welche Themenfelder liegen in Ihrem 

Verantwortungsbereich? 

Unsere Stabsstelle koordiniert das 200 Millionen Euro starke Klima-Aktionsprogramm 

der Stadt Stuttgart. Das Stuttgarter Klima‐Aktionsprogramm 

enthält über 50 Maßnahmen, mit denen 

wir das Klima schützen und das Leben in der Stadt verbessern. 

Außerdem verantworten wir den inzwischen 13 Millionen 

Euro starken Stuttgarter Klima-Innovationsfonds. Das ist der 

europaweit größte kommunale Innovationsfonds fürs Klima. 

Start-ups, größere Unternehmen und Hochschulen können 

sich ebenso wie Initiativen aus der Zivilgesellschaft auf die Fördertöpfe 

bewerben. So setzen wir gemeinsam innovative Ideen 

in Stuttgart um. 

Des Weiteren liegt die Steuerung der Klima-Kommunikation in 

den Händen unserer Stabsstelle Klimaschutz. Diese Aufgabe ist 

besonders vielfältig und bringt uns in Zeitungen, zu Podcasts 

und aufs Podium bei vielen Veranstaltungen. Das ist aber – wie 

sich schnell gezeigt hat – nur der Anfang von vielen weiteren 

Projekten. 

Welche Projekte konnten Sie seither anstoßen? 

Wir haben angestoßen, dass das Klima-Aktionsprogramm 

aktualisiert wird. Derzeit entwickeln wir es zusammen mit der 

Unternehmensberatung McKinsey zu einem Klima-Fahrplan 

2035 weiter. Die zentrale Frage dabei ist, wie Stuttgart die Treibhausgasemissionen 

bis 2035 auf netto Null reduzieren kann. Das 

ist eine große Herausforderung und ein ambitionierter Weg, auf 

dem Stuttgart noch lebenswerter und leistungsfähiger wird. 

Da steckt so viel heimische Technologie, Kompetenz und Wertschöpfung 

drin. Unser Klima-Fahrplan soll wie ein zielgerichtetes 

Konjunkturprogramm wirken – für die Unternehmen, das 

Handwerk und unsere ganze Stadt. So machen wir Stuttgart fit 

für die neue Welt, holen wichtige Investitionen in die Stadt und 

sichern die Souveränität und Kraft des Standorts. 

Den Stuttgarter Klima-Innovationsfonds haben wir erfolgreich 

etabliert und fördern bereits viele Ideen, die CO 2 

-Emissionen 

reduzieren. Jetzt haben wir das Budget um weitere 3 Millionen 

Euro erhöht – und dabei rund 1 Million Euro externe Finanzierung 

der Naturschutzorganisation TNC nach Stuttgart geholt. 

Zusammen haben wir eine Förderlinie gestartet, die Hitzestress 

und Starkregen in den Blick nimmt. Denn im Vergleich zum 

Umland ist die Luft in Städten sowieso durchschnittlich ein bis 

drei Grad wärmer und die Situation in Städten wird sich mit der 

Erderhitzung weiter zuspitzen. Hier helfen uns innovative Projekte, 

um die Lebensqualität in Stuttgart zu sichern. 

Wir haben zudem dieses Jahr den Auftakt für die Kampagne 

#jetztklimachen organisiert, an der sich Dutzende große Organisationen 

von der Kreishandwerkerschaft über die BW-Bank 

bis zum VfB Stuttgart beteiligt haben. Beim Klimaschutz hat 

sich so eine große Community gebildet, die weit in die Wirtschaft 

und Stadtgesellschaft hineinreicht. Für die innovative 

digitale Klima-Kommunikation haben wir rund 400.000 

Euro Fördermittel aus dem Europäischen Fonds für Regionale 

Entwicklung eingeworben, nachdem eine Jury des Baden- 

Württembergischen Umweltministeriums unseren Ansatz als 

Musterprojekt ausgewählt hat. 

Zuletzt haben wir viele weitere Aufgaben übernommen, zum 

Beispiel Konzepte für drei große Bereiche auszuarbeiten: Erstens, 

wie wir Freude daran bekommen, uns gesünder und klimafreundlicher 

zu ernähren. Zweitens, wie es Stuttgart gelingt, 

Materialien länger und mehrfach zu verwenden, anstatt weiterhin 

so viele Verbundmaterialien nach dem Gebrauch wegzuschmeißen. 

Drittens verantworten wir ein neues Format der 

Bürgerbeteiligung, nämlich wie ein Bürgerrat Klima der Stadt 

einen guten und gesellschaftlich akzeptanzfähigen Weg in die 

Zukunft aufzeigt. 

Foto: Pressefoto Kraufmann 

7

Immobilien 

Sind Sie zufrieden mit den Fortschritten? 

Wo liegen Stolpersteine? 

Vieles ging wirklich sehr schnell voran, häufig schneller als 

gedacht. Wir sind sehr erfreut, welche Dynamik sich entwickelt 

hat. Das macht richtig Freude. Stolpersteine gibt es 

natürlich immer, aber das macht jeden Job spannend und 

treibt uns an, noch besser zu werden: besser zu erklären, worum 

es uns geht und warum es so wichtig ist, jetzt etwas fürs 

Klima zu machen. So finden wir im Dialog gute gemeinsame 

Lösungen. 

Gerade unter dem Eindruck des Ukraine-Kriegs haben 

die klassischen Energiethemen wie Strom, Wärme und 

Gebäudeeffizienz an zusätzlicher Bedeutung gewonnen. 

Wie kann die Stadt Stuttgart hier helfen? 

Viele Menschen fragen uns: Was kann ich tun, um weniger 

Geld für fossile Energie auszugeben – beim Strom, bei der 

Wärme und für Benzin? Das bewegt die Menschen sehr. 

Für das Thema Gebäudesanierung können sie sich für einen 

eigenen Newsletter anmelden. Persönliche Beratung gibt es 

im Energieberatungszentrum Stuttgart. Und die Stadt bietet 

darüber hinaus viele Fördermittel, zum Beispiel das Energiesparprogramm, 

die Solaroffensive und die Förderungen der 

Stuttgarter Wärmeoffensive. So können Menschen mit ihrer 

Immobilie jetzt einen Beitrag für eine sichere Zukunft leisten. 

Auch der Umstieg auf Elektromobilität ist leichter als viele 

denken. Ganz abgesehen davon, dass ich mein Auto am 

liebsten stehen lasse und zu Fuß gehe. Denn wenn einem 

das Stadtviertel kurze Wege bietet, genieße ich die Bewegung 

sehr. 

mehr als ein Umweltproblem: Klimaschutz ist von entscheidender 

Bedeutung für die Gesundheit der Menschen, für die 

Wirtschaft, für Genuss und Lebensqualität – also für so viele 

Themen, die für die Menschen wichtig sind. 

Wenn Sie einen Wunsch an die große Politik hätten, 

wie sähe der aus? 

Ich wünsche mir von der Bundespolitik mehr Mut, groß und 

positiv zu denken. Dafür ist jetzt die Zeit. Unsere Wirtschaft 

ist stabiler, wenn wir Energie sicher und intelligent vor Ort 

erzeugen. Erneuerbare Energie können wir im Überfluss 

herstellen und sie ist heute günstiger als alle anderen Kraftwerkstechnologien. 

Moderne Mobilität kann unsere Probleme 

der Gegenwart zur Vergangenheit werden lassen. Wir 

können länger, fitter und zufriedener leben, wenn wir gesund 

und klimafreundlich essen. Wir alle können Stuttgart noch 

lebenswerter machen, indem wir gemeinsam Raum schaffen 

für Schatten spendende Bäume, für begrünte Balkone und 

einladende Innenhöfe. Diese Aufgaben bringen uns alle zusammen 

und stärken unseren Zusammenhalt. Viele mittelständische, 

kleine und größere Unternehmen gehen voran. 

Daran kann sich die Bundespolitik ein Beispiel nehmen. 

Denn wir brauchen mehr Tatendrang und Teamgeist – und 

ein Verlangen nach einer lebenswerten Zukunft für alle. 

Fassadenbegrünung in Stuttgart 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

Die Stadt Stuttgart hat unlängst die Klimaschutzkampagne 

„JetztKlimachen!“ gestartet. Was ist darunter zu verstehen? 

Unter dem Hashtag #jetztklimachen haben wir Klimaschutz 

zum Stadtgespräch gemacht – gemeinsam mit vielen Partnern 

aus Wissenschaft, Wirtschaft, Kultur und Sport. Die 

Frage dabei lautet: Wer leistet mit welchen Maßnahmen einen 

Beitrag zum Klimaschutz und wer fordert wen auf, aktiv 

zu werden? Diese Fragen haben wir zusammen mit vielen 

anderen im Stadtbild beantwortet, zum Beispiel auf weit 

über 400 öffentlichen Flächen, von City Light Postern, Verteilerkästen 

und Bauzäunen über Infoscreens im ÖPNV und 

Brückenbannern bis zu prominenten Flächen an Gebäuden 

namhafter Organisationen. 

Wie ist die Kampagne in der Bevölkerung angekommen? 

Auf Social Media wurden die über 400 Beiträge und Videos 

viele Zehntausend Mal geliked, Posts hundertfach geteilt, und 

über die Kampagne haben wir – vor allem über die Partnerschaften 

mit insgesamt über 2 Millionen Followern – eine 

große Sichtbarkeit erreicht. Das ist wichtig, um dem Klimaschutz 

Aufmerksamkeit zu verschaffen und ihn in die Mitte 

unseres Lebens zu holen. Der Klimawandel ist nämlich viel 

8 Foto: Stadt Stuttgart

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9

Immobilien 

MATERIALMANGEL 

UND INFLATION 

BAUVERBÄNDE SCHLAGEN ALARM UND ERWARTEN EINEN 

DEUTLICHEN EINBRUCH DES WOHNUNGSBAUS 

Ukraine-Krieg und Corona-Pandemie haben die Lieferketten 

der Bauindustrie stark gestört. Neben Verzögerungen auf 

vielen Baustellen droht eine sehr viel schwerwiegendere Folge: 

ein Abwürgen der Baukonjunktur. Branchenverbände sprechen 

von einer noch nie dagewesenen Situation. Auf der einen Seite 

gebe es eine riesige Auftragswelle, gleichzeitig fehlen die Rohstoffe 

und es kommt regelmäßig zu Preissteigerungen. Der Wohnungsbau 

in Deutschland steht nach Einschätzung von Branchenverbänden 

2023 vor einem Einbruch. 

Hauptgründe sind Materialmangel und ein rasanter Anstieg 

der Kosten, bedingt durch Corona-Pandemie und Ukraine-Krieg. 

Dies macht die Kosten neuer Bauvorhaben sowohl 

für die auftraggebenden Wohnungsunternehmen als auch für 

viele ausführende Baufirmen und Handwerker unkalkulierbar, 

wie es übereinstimmend in der Wohnungs- und Baubranche 

heißt. Viele Baustoffe haben sich zuletzt deutlich verteuert. 

Das schlägt sich künftig auch in den Rechnungen der Endkunden 

nieder: Die Baufirmen geben die Kosten weiter. Die deutschen 

Bauunternehmen planen laut einer Ifo-Umfrage weitere 

Preiserhöhungen. Im Hochbau kalkuliere jeder zweite Betrieb 

für die kommenden Monate mit Preisanpassungen, teilte das 

Ifo-Institut in München mit. 

Auch im Tiefbau seien Preiserhöhungen eingeplant, jedoch nicht 

ganz so häufig wie im Hochbau. „Das ist eine Folge der rasanten 

Kostenanstiege beim Baumaterial, diese werden nun an die 

Kunden weitergegeben“, erklärte Ifo-Forscher Felix Leiss. Grund 

sind demnach vor allem Engpässe bei Materialien. Laut der Erhebung, 

die auf den monatlichen Konjunkturumfragen des Wirtschaftsforschungsinstituts 

basiert, meldeten im Februar 23,5 Prozent 

der Hochbauunternehmen Lieferprobleme bei Baustoffen, 

nach 25,3 Prozent im Vormonat. Im Tiefbau lag der Anteil bei 

17,5 Prozent, nach 20,9 Prozent im Januar. 

„Insbesondere bei den Dämmstoffen gab es weiterhin Probleme“, 

erklärte Leiss. „Holz spielte aktuell wieder eine größere Rolle. 

Das sehen wir beim Großhandel mit Holz und auch bei Bauelementen 

aus Holz. Hier wurde wieder sehr oft von Preiserhöhungen 

berichtet.“ Das Problem: Bauherren und Baufirmen vereinbaren 

in ihren Verträgen in der Regel vor Baubeginn Festpreise. 

Wenn die Materialkosten so schnell steigen wie derzeit, laufen 

die Bauunternehmen Gefahr, am Ende trotz voller Auslastung 

Verluste zu machen. Um roten Zahlen vorzubeugen, bewerben 

sich viele Firmen deswegen nicht mehr um neue Aufträge. Und 

die Wohnungsunternehmen reduzieren ihrerseits die Planungen 

für neue Bauvorhaben: „Wir haben Baukostensteigerungen, wir 

10 

Foto: Kara – stock.adobe.com



haben Kapitalkostensteigerungen, und die staatlichen Förderungen 

fangen das nicht auf “, sagt vdw-Direktor Maier. 

UKRAINE-KRIEG UND CORONA-PANDEMIE HABEN DIE 

LIEFERKETTEN DER BAUINDUSTRIE STARK GESTÖRT 

Neben Verzögerungen auf vielen Baustellen droht eine sehr viel 

schwerwiegendere Folge: ein Abwürgen der Baukonjunktur. 

Branchenverbände sprechen von einer noch nie dagewesenen 

Situation. Auf der einen Seite gebe es eine riesige Auftragswelle, 

gleichzeitig fehlen die Rohstoffe und es kommt regelmäßig 

zu Preissteigerungen. „60 Prozent wollen deshalb den Start von 

Neubauprojekten verschieben beziehungsweise sind noch unsicher.“ 

Beide Verbände vertreten überwiegend sozial orientierte 

Vermieter wie Genossenschaften und kommunale Wohnungsgesellschaften. 

Derzeit bauen die Wohnungsunternehmen trotz Kostensteigerungen 

landauf, landab noch fleißig. So auch Deutschlands 

größtes Wohnungsunternehmen Vonovia in Bochum und dessen 

hauseigener Bauträger Buwog Development: „Doch da die 

Buwog mit ihren Nachunternehmern zumeist Festpreise vereinbart, 

haben solche Preisschwankungen normalerweise keine 

kurzfristigen Auswirkungen auf unser Neubaugeschäft oder die 

Preise der aktuell angebotenen Eigentumswohnungen“, sagt Buwog-Geschäftsführerin 

Eva Weiß. Mittel- und langfristig sind 

die Aussichten jedoch unerfreulich. In einer kürzlich veröffentlichten 

Umfrage des Hauptverbands der deutschen Bauindustrie 

klagten 90 Prozent der Unternehmen über Preissteigerungen, 80 

Prozent über Lieferengpässe. Demnach geben Baustofflieferanten 

für viele Materialien derzeit nur noch tagesaktuelle oder gar 

keine Preise mehr an. 

„Es ist eine Situation, wie wir sie noch nie hatten“, berichtet ein 

Sprecher des Landesverbands der bayerischen Bauinnungen in 

München. „Wir haben eine Riesen-Auftragswelle, und gleichzeitig 

fehlen die Rohstoffe. Wir haben alle acht Wochen massivste 

Preissteigerungen.“ Teilweise nicht verfügbar sind nach Angaben 

von Bau- und Wohnungsbranche demnach Stahl und Stahllegierungen, 

das in vielen Baumaterialien eingesetzte Aluminium und 

Holz. Knapp sind demnach Dämmstoffe ebenso wie das für den 

Straßenbau wichtige Bitumen, es gibt Engpässe und massive Teuerung 

auch bei Fliesen und Keramik. 

VIELE UNTERNEHMEN GEBEN 

KEINE ANGEBOTE MEHR AB 

Bauherren und Baufirmen vereinbaren in ihren Verträgen in 

der Regel vor Baubeginn Festpreise. Wenn die Materialkosten 

so schnell steigen wie derzeit, laufen die Bauunternehmen Gefahr, 

am Ende trotz voller Auslastung Verluste zu machen. Um 

roten Zahlen vorzubeugen, bewerben sich viele Firmen deswegen 

nicht mehr um neue Aufträge: „In der Konsequenz geben 

über 30 Prozent der Bauunternehmen keine neuen Angebote 

mehr ab“, heißt es beim Bauindustrie-Hauptverband. „Ich fürch- 

Trotz Auftragswelle fehlen Rohstoffe. 

Foto: Corinna – stock.adobe.com 

11

Immobilien 

Der Hafen von Shanghai ist der größte Containerhafen der Welt. Ein Lockdown kann die internationalen Lieferketten enorm stören. 

te einen deutlichen Rückgang des Wohnungsneubaus in Mecklenburg-Vorpommern, 

Schleswig-Holstein und Hamburg“, sagt 

VNW-Direktor Andreas Breitner mit Blick auf seinen norddeutschen 

Bereich. „Aufgrund der langen Vorlaufzeiten wird auf 

dem Bau noch in diesem und nächsten Jahr fertiggestellt und 

spätestens 2024/25 ist Schluss.“ 

Das Problem betrifft nicht nur den Hoch-, sondern auch den 

Tiefbau – also neue Straßen, Tunnels und Eisenbahn. Bund und 

Länder versuchen, den Bauunternehmen mit Hilfe sogenannter 

Preisgleitklauseln entgegenzukommen. Dies erlaubt es Baufirmen, 

Preise auch nach Vertragsabschluss nachträglich zu erhöhen. 

Damit werden Kostensteigerungen an die Bauherren weitergegeben. 

Ein Beispiel ist die Autobahn GmbH des Bundes. 

„Aktuell geht die Autobahn GmbH davon aus, dass die für das 

Jahr 2022 geplanten Bauprojekte realisiert werden können“, sagt 

ein Sprecher. „Bei den neuen Ausschreibungen werden bereits 

Preisgleitklauseln angewendet, wenn dies haushaltsrechtlich 

zulässig ist.“ 

Besserung ist derzeit nicht in Sicht: „Die Gefahr einer Verknappung 

von Baustoffen besteht überall dort, wo die Länder Russland, 

Ukraine und Belarus in der Prozesskette mit vorkommen“, 

sagt eine Sprecherin des Münchner Mischkonzerns und Baustoffhändlers 

Baywa. Abgesehen vom Ukraine-Krieg kommen 

zusätzliche schlechte Nachrichten für die deutsche Baubranche 

aus Ostasien. Die drakonische Corona-Politik in China und der 

Lockdown in Shanghai könnten die internationalen Lieferketten 

nach Einschätzung von Ökonomen noch weiter in Unordnung 

bringen. Der Großraum Shanghai ist die Herzkammer der chinesischen 

Wirtschaft, der Hafen der größte Containerhafen der 

Welt. Der Krieg in der Ukraine und die Corona-Pandemie stören 

die Lieferketten der Bauindustrie. Es droht eine schwerwiegende 

Folge: ein Abwürgen des Wohnungsbaus. 

WAS HAT DER LAIE UNTER 

PREISGLEITKLAUSELN ZU VERSTEHEN? 

Lieferengpässe und explosionsartige Materialpreissteigerungen 

sind derzeit an der Tagesordnung. Angesichts der Verknappung 

von Baumaterial stellen sich viele Auftragnehmer die Frage, ob 

und wie sie die Preissteigerungen an ihre Auftraggeber durchstellen 

können. In der Vergangenheit war es üblich, dass in den 

Bauverträgen – insbesondere in den Verträgen der öffentlichen 

Hand – sog. Stoffpreisgleitklauseln vereinbart wurden, insbesondere 

für Stahl und für Bitumen. Die Anwendung der Stoffpreisgleitklauseln 

führt jedoch häufig zu Streit. Zudem war die Stoffpreisgleitung 

an Preisindizes gekoppelt und hatte komplizierte 

Rechenwege zur Folge. In den vergangenen Jahren sind deswegen 

viele (öffentliche) Auftraggeber dazu übergegangen, grundsätzlich 

keine Stoffpreisgleitklauseln zu verwenden. 

Das Bundesministerium des Inneren (BMI) hat aufgrund der 

Materialpreisexplosionen angewiesen, dass öffentliche Auftraggeber 

die Verwendung der Stoffpreisgleitklauseln bei neuen Vergabeverfahren 

prüfen müssen (Erlass des BMI vom 20.5.2021). 

Der Erlass gilt zwar nur für Bundesbehörden, wird aber auch 

durch viele Landesbehörden und durch kommunale Auftragge- 

12 Foto: Yan – stock.adobe.com



ber berücksichtigt. Die Bieter sollten bei neuen Ausschreibungen 

für Baumaßnahmen prüfen, ob Stoffpreisgleitklauseln verwendet 

werden. Wenn nicht, können Sie vor Abgabe eines Angebotes bei 

dem Auftraggeber nachfragen und darauf hinweisen, dass aufgrund 

der Dauer der Baumaßnahme eine Stoffpreisgleitklausel 

geboten ist. 

ANWENDUNG VON PREISGLEITKLAUSELN 

ZUR WIRTSCHAFTLICHEN ABFEDERUNG 

Beim Abschluss von (Dienstleistungs- oder Liefer-)Verträgen 

empfiehlt es sich, Vorkehrungen zu treffen, dass der Verkäufer 

nicht auf Kosten, deren Anstieg nicht in seinem Sphärenbereich 

liegt, sitzen bleibt. Sogenannte Preisgleitklauseln oder Wertsicherungsklauseln 

müssen zwischen den Vertragsteilen vereinbart 

werden und bilden somit als dynamische Preisfestlegung einen 

festen Vertragsbestandteil. Grundsätzlich richten sich Preisanpassungen 

nach unabhängig festgelegten Indizes (z. B. Empfehlungen 

paritätischer Kommissionen, Weltmarktpreise, Wechselkurse), 

die regelmäßig veröffentlicht werden. 

In den Mustern für AGB der Bundesinnung findet sich unter 

dem Punkt „3. Preise“ eine Preisgleitklausel mit folgendem Text: 

„Wir sind aus eigenem Interesse berechtigt, wie auch auf Antrag 

des Kunden verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Entgelte 

anzupassen, wenn Änderungen im Ausmaß von zumindest 

_________ % hinsichtlich (a) der Lohnkosten durch Gesetz, Verordnung, 

Kollektivvertrag, Betriebsvereinbarungen oder (b) anderer 

zur Leistungserbringung notwendiger Kostenfaktoren wie 

Materialkosten aufgrund von Empfehlungen der Paritätischen 

Kommissionen oder von Änderungen der nationalen bzw. Weltmarktpreise 

für Rohstoffe, Änderungen relevanter Wechselkurse, 

etc. seit Vertragsabschluss eingetreten sind. Die Anpassung erfolgt 

in dem Ausmaß, in dem sich die tatsächlichen Herstellungskosten 

im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gegenüber jenen im 

Zeitpunkt der tatsächlichen Leistungserbringung ändern, sofern 

wir uns nicht in Verzug befinden.“ 

Diese flexible Preisgleitklausel ermöglicht im Bedarfsfall eine für 

den Käufer nachvollziehbare Anpassung und eine weitgehende 

Ausgleichsmöglichkeit für den Verkäufer. Der entsprechende 

Prozentsatz richtet sich nach der konkreten Kalkulation des Entgelts 

und ist selbstständig einzutragen. AGB müssen vereinbart 

werden (Unterfertigung empfehlenswert), damit sie Vertragsbestandteil 

werden. Ein Hinweis hat auf der Vorderseite des 

Angebotes zu erfolgen. 

 

©Autor: Dietmar Kern 

Calw 

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit herrlichem 

Grundstück in bester Aussichtslage von Calw 

Sehr charmantes und stilvolles Anwesen zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus 

sowie zur Aufteilung nach WEG geeignet, in bester Aussichtslage von Calw. 6 Wohnungen, 

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ungen geschmackvoll renoviert, 1 Garage, 3 PKW-Stellplätze, Baujahr ca. 1910, laufend 

saniert und modernisiert und in perfektem Zustand. Wertige Ausstattung u.a. Parkettböden, 

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steht leer, alle anderen Einheiten sind derzeit vermietet. Kaltmiete monatlich IST 

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13

Immobilien 

„AUF IN DIE ZUKUNFT, 

ALTES HAUS“ 

CHANCEN & RISIKEN – EINE EXPERTEN-UMFRAGE 

Inflation, steigende Zinsen sowie der Krieg in der Ukraine und die damit verbundenen Sanktionen 

haben starke Auswirkungen auf Wirtschaft, Gesellschaft und den Energiesektor. Die gravierenden Veränderungen 

beeinflussen auch die Immobilienwirtschaft. „Wie entwickeln sich Bestandsimmobilien vor 

diesem Hintergrund?“ wollten wir in einer Experten-Umfrage wissen. 

Die Unsicherheiten bei Immobilienkäufern sind derzeit 

groß: Die Auswirkungen auf die Wirtschaft durch den 

Krieg in der Ukraine lassen sich nur schwer abschätzen. Zudem 

sind die Zinsen für Baudarlehen seit Jahresbeginn deutlich 

gestiegen. Bisher hat das aber noch keinen Einfluss auf 

die Kaufpreise: Laut immowelt Preiskompass haben sich in 

13 von 14 untersuchten Großstädten die Angebotspreise von 

Bestandswohnungen im 1. Quartal 2022 weiter verteuert. 

Die Preisdynamik scheint sich bisher auch nicht abzuschwächen. 

Im Gegenteil: Sie nimmt trotz hoher Preise zum Jahresanfang 

nochmal an Fahrt auf. In 6 der 14 Städte fallen die 

prozentualen Anstiege stärker aus als in den drei Monaten 

zuvor. In weiteren sechs Städten ist die Verteuerung genauso 

hoch. Lediglich in zwei Städten hat sich die Preiskurve 

etwas abgeflacht. 

BESTANDSWOHNUNGEN VERTEUERN SICH IN 

STUTTGART AM STÄRKSTEN 

In den teuersten deutschen Großstädten müssen Immobilienkäufer 

immer mehr für Wohnraum bezahlen. In München 

sind die Angebotspreise von Eigentumswohnungen vom 4. 

Quartal letzten Jahres zum 1. Quartal dieses Jahres um 2 Prozent 

gestiegen. Damit setzt sich der Trend aus 2021 weit fort. 

Bereits seit drei Quartalen in Folge beträgt die Teuerungsrate 

2 Prozent. Der Quadratmeter kostet inzwischen 9.552 Euro 

und damit rund 3.000 Euro mehr als in nächstteuersten Städten 

Hamburg und Frankfurt. Genauso wie in München erhöhen 

sich auch in Hamburg die Angebotspreise um 2 Prozent. 

Schon im letzten Jahr hat Hamburg starke Preisanstiege verbucht. 

In Frankfurt beträgt das Plus hingegen zum dritten 

Mal in Folge lediglich 1 Prozent. 

Deutlich stärker haben sich Bestandswohnungen in Stuttgart 

verteuert. In der baden-württembergischen Landeshauptstadt 

beträgt die Steigerungsrate 3 Prozent. 

HAUSBESITZENDE IM WARTESTAND 

Viele Hausbesitzende befinden sich aktuell im Wartestand für 

die Umsetzung ihrer privaten „Klimawende“. Dass es dabei 

besonders auf die angekündigten Förderpakete ankommen 

wird, belegt eine Umfrage der Bausparkasse BHW unter 2.000 

Immobilienbesitzenden. 40 Prozent der Befragten wollen in 

den nächsten fünf Jahren modernisieren, um den CO 2 

-Ausstoß 

ihrer Immobilie zu senken. 

Die Bereitschaft, energetische Maßnahmen an der eigenen 

Immobilie umzusetzen, variiert stark. Jeder Fünfte (20 Prozent) 

freut sich, dass die Bundesregierung Tempo machen 

will, 18 Prozent halten dies jedoch für übertrieben. Mehr als 

ein Drittel (39 Prozent) will noch abwarten. Während 14 Prozent 

gleich 2022 Maßnahmen umsetzen möchten, schließen 

ebenso viele eine Modernisierung ganz aus. 

„Eigentümerinnen und Eigentümer erwarten zu Recht Planungssicherheit 

von der Politik“, erklärt Henning Göbel, Vorstandsvorsitzender 

der BHW Bausparkasse. „Um den größten 

Klimaschutz-Effekt zu erzielen, sollten sich die neuen Förderpakete 

auf die CO 2 

-Reduzierung im Altbaubestand konzentrieren.“ 

Je nachdem, wie ein Haus ausgestattet ist, geht es dabei 

um Investitionen von mehreren Zehntausend Euro. Laut 

BHW-Umfrage würden 42 Prozent der Haus- und Wohnungsbesitzenden 

für eine Sanierung zwischen 1000 und 10 

000 Euro in die Hand nehmen, 27 Prozent über 10.000 bis zu 

30.000 Euro. 

KFW-EFFIZIENZHAUS 70 

FÜR BESTEHENDE IMMOBILIEN 

„Auf in die Zukunft, altes Haus: Mithilfe eines Energie-Experten 

können Sie auch ältere Immobilien energieeffizient gestalten“, 

meint der Baufinanzierer Dr. Klein. Die Kreditanstalt für 

Wiederaufbau (KfW) helfe bei der Finanzierung zum Beispiel 

eines KfW-Effizienzhaus 70. Ein KfW-Effizienzhaus 70 ist ein 

Gebäude, das im Bereich Energieeffizienz einem ganz bestimmten 

Standard entspricht. Genau genommen verbraucht 

es 30 % weniger Energie, als das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 

vorschreibt. Die Vorgaben des GEG sollen dazu beitragen, in 

Deutschland bis 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand 

zu erreichen. Die Verordnung legt unter anderem fest, wie 

hoch der Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust 

einer Immobilie maximal bei Neubauten und Bestandsimmobilien 

ausfallen dürfen. Der Primärenergiebedarf beschreibt 

die Menge an Energie, die eine Immobilie zum Beheizen 

und zur Warmwasserbereitung benötigt. Der Transmissionswärmeverlust 

wiederum gibt an, wie viel Energie ein Haus 

nach außen hin abgibt. Das KfW-Effizienzhaus 70 ist eine 

Klasse, die ausschließlich bestehende Immobilien erreichen 

können, für Neubauten ist sie nicht vorgesehen. 

djd 

14


smart 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE. 

IMMOBILIEN. 

UMFRAGE 

Die stark gestiegenen Zinsen von um die 1 % im Sommer letzten 

Jahres zu aktuell fast 3 % machen es vielen Familien mittlerweile 

schwer, ihre Wohnträume zu finanzieren. Nach Aussage verschiedener 

Analysten dürfte der aktuelle Zinstrend anhalten. Die Nachfrage 

nach Wohneigentum ist jedoch weiterhin hoch. Solange sich die Zinsen auf dem aktuellen 

Niveau halten, ist zu erwarten, dass die Preise der hiesigen Wohnimmobilien stabil bleiben oder 

nur leicht ansteigen. 

Boris Mayer 

Inhaber DAHLER & COMPANY Immobilien 

Stuttgart 

„Ich rechne dieses Jahr – wenn 

überhaupt – nur mit einer leichten 

Steigerung der Wohnimmobilienpreise 

in Stuttgart.“ 

„Auch stark steigende Zinsen 

lassen die Immobilienpreise 

bei der aktuellen Marktlage 

nicht sinken.“ 

Die Wirtschaftslage befindet sich im Wandel und die 

Zeichen der Zeit stehen auf Verunsicherung. Doch das 

Kernproblem unserer Region bleibt weiterhin ungelöst. 

Es gibt zu wenig Wohnraum. Die aktuellen Gegebenheiten 

machen Bauen teurer, sodass in den nächsten 

Jahren mit weniger Fertigstellungen von Neubauten 

zu rechnen ist als in den vergangenen Jahren. Dabei 

brauchen wir dringend Wohnraum. Die steigenden Energiepreise und Zinsen 

machen es für viele Menschen schwerer Eigentum zu erwerben. Gleichzeitig steigt 

die Nachfrage nach wertstabilen Anlagemöglichkeiten. Aufgrund dessen sind negative 

Auswirkungen auf die Preise in Stuttgart und der Region nicht zu erwarten. 

Julian Tolias 

Geschäftsführer TOLIAS Immobilien GmbH 


Fotos: DAHLER & COMPANY Immobilien; Adobe Stock – m.mphoto 

15

Immobilien 

UMFRAGE 

Trotz steigender Preise und Zinsen ist der Wunsch nach den eigenen 

vier Wänden ungebremst hoch. Das Ziel, mehr Menschen zu Wohneigentum 

zu verhelfen, wird in Deutschland jedoch zunehmend erschwert. 

Die Kaufpreise werden 2022 erneut leicht steigen. Zudem erschweren 

den Kauf bereits gestiegene Zinsen, als auch teils dramatisch 

zugelegte Baupreise. Höhere energetische Auflagen wie z.B. die Solarpflicht bei der Dachsanierung 

sorgen dafür, dass der Preisanstieg tendenziell weitergeht. Viele gewerbliche Anbieter von Bauprojekten 

verkaufen ihre Mehrfamilienhäuser oder Stadtquartiere nicht mehr an Einzelkäufer, 

sondern en bloc an Fonds oder Versicherer. Dies verschärft die Situation weiter, da das Angebot an 

Immobilien weiter abnimmt. 

Eugen Mönig 

Geschäftsführer 

Mönig Immobilienmanagement GmbH 

„Nach wie vor sind 

Wohnimmobilien auch zur 

Jahresmitte stark nachgefragt.“ 

„Gerade jetzt, da unser Alltag 

von globalen Ereignissen wie Krieg, 

Inflation und rekordverdächtigen 

Zinsanstiegen geprägt ist, sehnen 

sich die Menschen nach finanzieller 

Sicherheit.“ 

Vor diesem Hintergrund stellen Bestandsimmobilien – insbesondere in 

wirtschaftsstarken Regionen wie dem Großraum Stuttgart – nach wie 

vor eine wertstabile Investition dar. Allerdings sind einzelne Angebote 

hinsichtlich der Preisobergrenzen mittlerweile kritisch zu bewerten. 

Zudem sollte trotz der aktuell positiven Marktlage mehr denn je auf Objektqualität und Lage 

geachtet werden. Darüber hinaus müssen Verbraucher, die eine Finanzierung planen, in den 

kommenden Wochen mit weiter steigenden Zinsen rechnen. 

Sascha Braun 

Geschäftsführer der P Immobilien Beratung GmbH 

16 

Fotos: Mönig Immobilienmanagement GmbH; P Immobilien Beratung GmbH; Adobe Stock – m.mphoto



NEUES VOM MARKT 

IMMOBILIENUMSÄTZE IN 

BADEN-WÜRTTEMBERG 

Der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2022 ist mit einem 

Plus von 7 % weiter im Aufwind (Anstieg der Umsätze in 

ganz Deutschland um +7,7 %). 

Nach einer Analyse des Marktforschungsinstituts des IVD Süd 

e.V. auf Basis des erhobenen Grunderwerbsteueraufkommens lagen 

die Immobilienumsätze in Baden-Württemberg in den ersten 

drei Monaten 2022 bei insgesamt 13,4 Mrd. €. 

„Die Dynamik am Immobilienmarkt in Baden-Württemberg, die 

in der Pandemie einen neuen Schwung erhalten hat, wird durch 

die steil ansteigende Inflation weiter angetrieben“, so Prof. 

Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „In 

den aktuellen Krisenzeiten wirken mehrere gegenteilige Faktoren 

zusammen. Zwar könnte der Zinsanstieg und die Auswirkungen 

des Ukraine-Krieges mit den verhängten und geplanten Sanktionen 

auf die wirtschaftliche Situation einen dämpfenden Effekt 

haben, wohl aber auch private wie institutionelle Investoren verstärkt 

dazu zu bewegen, ihr Geld im sicheren Hafen einer Immobilienanlage 

unterzuzubringen.“ 

SEIT 2017 STEIGEN DIE IMMOBILIENUMSÄTZE 

IN BADEN-WÜRTTEMBERG SPRUNGHAFT AN 

Mit einem Gesamttransaktionsvolumen von 49,2 Mrd. € wurde 

2021 eine neue Bestmarke aufgestellt. Im ersten Quartal 2022 

setzt sich die Aufwärtsbewegung weiter fort: Die Investitionen in 

Immobilien liegen mit +7 % höher als im Vergleichszeitraum im 

Vorjahr und erreichen einen Gesamtwert von 13,4 Mrd. €. Auch 

in der bundesweiten Betrachtung erweist sich der Immobilienmarkt 

weiterhin als sehr agil: In den ersten drei Monaten 2022 

wurden Immobilien im Gesamtwert von 97,5 Mrd. € umgesetzt. 

Im Vergleich zum ersten Quartal 2021 bedeutet dies eine Steigerung 

von +7,7 %. 

„Für viele private Anleger bleibt die Investition in Immobilien, 

v.a. aufgrund der noch anhaltenden Niedrigzinsphase, nahezu 

alternativlos“, erklärt Prof. Stephan Kippes. 

„Gerade in den Ballungszentren hat daher eine weiterhin wachsende 

Nachfrage bei gleichzeitig unzureichender Bautätigkeit die 

Immobilienpreise und somit auch den Umsatz je Verkauf merklich 

in die Höhe getrieben. Wären noch mehr Immobilienangebote 

verfügbar gewesen, wäre der Anstieg der letzten Jahre noch 

deutlich stärker ausgefallen, allerdings ist die Bereitschaft, eine 

Immobilie zu verkaufen, aus den gleichen Gründen relativ gering, 

aus denen es Anleger aus anderen Anlageformen in den 

Kauf von Immobilien zieht.“ 

Die Immobilienumsatzanalyse des IVD-Instituts basiert auf 

den Grunderwerbsteuerdaten, das heißt der durch die Finanzverwaltung 

vereinnahmten Grunderwerbsteuer. Share-Deals, 

bei denen Immobilen in einem Unternehmensmantel gehandelt 

werden oder auch grunderwerbsteuerbefreite familieninterne 

Umschichtungen, sind in den untersuchten Immobilienumsätzen 

nicht enthalten. 

 

Quelle: Immobilienverband Deutschland (IVD) 

Foto: metamorworks – www.stock.adobe.com 

17

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gut 

Immobilien 

EXPERTEN MIT 

LANGJÄHRIGER ERFAHRUNG 

Mehrfach ausgezeichnet als Top-Immobilienmakler 

in Baden-Württemberg, 

ist gut Immobilien seit nunmehr 30 Jahren 

bekannt in der Region und berät 

rund um die Themen Hauskauf und 

Grundstücksverkauf. 

Als Projektentwickler und Makler wird 

das Unternehmen besonders bei jungen 

Familien geschätzt und häufig 

weiterempfohlen. Durch langjährig erworbenes 

Know-how plant und realisiert 

die Firma moderne und ansprechende 

Häuser, welche für die Bedürfnisse 

junger Familien optimiert sind. 

So wird zum Beispiel Wert auf ruhige 

Wohnlagen, Garten, Nähe zur Natur 

und gleichzeitig eine gute Infrastruktur 

mit Schulen, Kitas und Verkehrsanbindung 

gesetzt. 

Mit einem motivierten Team wird bei 

gut Immobilien alles darauf ausgerichtet, 

den Traum von den eigenen vier 

Wänden für Familien zu verwirklichen. 

Und dies möglichst ohne finanziellen 

Stress und unnötige Belastungen. Die 

Mitarbeiter des 13-köpfigen Teams sind 

mit Leidenschaft dabei und scheuen 

sich auch nicht davor, Termine am 

Abend oder an den Wochenenden 

wahrzunehmen. Diese ständige Verfügbarkeit 

wird von den Kunden sehr geschätzt, 

was sich auch in exzellenten 

Bewertungen auf Immoscout, Google 

und anderen Portalen widerspiegelt. 

Das Team von gut Immobilien 

„In unserer Firma gilt die Devise, 

,dem Kunden immer mehr zu geben, 

als er erwartet‘ – eine gute Grundlage, 

wenn man dauerhaft, solide und 

mit Freude expandieren will. Letztendlich 

ist die Zufriedenheit der 

Kunden ein sehr wichtiger Faktor 

für uns und mit vielen Familien und 

Grundstücksverkäufern haben wir 

auch lange nach dem Hausbau 

noch Kontakt“, sagt Bernhard Gut, 

Gründer und Geschäftsführer von 

gut Immobilien. 

Foto: gut Immobilien 

Natürlich ist das Unternehmen ständig 

auf der Suche nach Bauplätzen für Häuser 

und muss sich in einem hart umkämpften 

Immobilienmarkt behaupten. 

Gerade für junge Familien ist es in den 

letzten Jahren immer schwieriger geworden, 

bezahlbaren Wohnraum im 

Großraum Stuttgart zu finden. Ein wesentlicher 

Teil der Grundstücksangebote 

kommt über Empfehlungen von 

Kunden, die bereits mit gut Immobilien 

gebaut oder Geschäfte abgewickelt 

haben. Dank der jahrelangen Erfah- 

18


smart 

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Foto: Shutterstock.com/ju999 

Geplante Stadthäuser in Stuttgart-Vaihingen auf einem Abbruchgrundstück 

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ILLUSTRATION 

rung erkennen die Einkaufsexperten 

der Degerlocher Firma schnell das Potenzial 

eines Grundstücks. 

Gerade auf großen Grundstücken, wo 

häufig noch ein in die Jahre gekommenes 

Haus draufsteht, lassen sich leicht 

mehrere schöne, familiengerechte Doppel- 

oder Reihenhäuser bauen. Da kann 

sich der Grundstückseigentümer hinsichtlich 

des Preises freuen und macht 

gleichzeitig Familien glücklich. 

„Durch die Fertigkeit, eine gute Planung 

mit den Gegebenheiten eines 

Grundstücks zu kombinieren, können 

wir attraktive Angebote schaffen, 

sowohl für Grundstücksverkäufer als 

auch für Hauskäufer. Außerdem arbeiten 

wir im Bereich der Planung 

wie auch im Hausbau seit über 20 

Jahren erfolgreich mit zuverlässigen 

Partnern zusammen. Das ermöglicht 

es uns, dem Kunden ein gutes Angebot 

unterbreiten zu können, und das 

zum Festpreis“, so Bernhard Gut. 

Bernhard Gut, Gründer und 

Geschäftsführer von gut Immobilien 

19

Architektur 

Stadtbibliothek Stuttgart 

In unserer neuen Serie „Außergewöhnliche Architektur” stellen wir Architekturbüros aus der Region Stuttgart 

vor, die für besondere Architektur stehen und ausgezeichnet wurden. Beginnen wollen wir mit dem 

Stuttgarter Büro „lohrmannarchitekt”. 

LOHRMANNARCHITEKT: 

ORTEN EINE BEDEUTUNG GEBEN 

Orte zu schaffen, die wesentlich 

sind, die große Ruhe haben, für 

Beständigkeit und innere Freiheit stehen, 

die den Menschen würdigen, so 

versteht Holger Lohrmann Architektur. 

Zusammen mit seiner Frau, Stefanie 

Larson, führt er das Stuttgarter Büro 

lohrmannarchitekt. Eine Architektur, 

die nicht zum Selbstzweck wird, die 

Sinnlichkeit und Materialität zurückholt. 

Das Büro arbeitet kontextgebunden 

und interdisziplinär. Gerade der dialogische 

Austausch mit seiner Frau, die unter 

anderem auch Psychologie studiert 

hat eröffnen ganz neue Perspektiven. 

Das Bemühen und die Konzentration 

auf das Wesentliche und den Kontext 

der Aufgabe ist deutlich in der Stadtbibliothek 

Stuttgart zu spüren. Für das 

nach Entwürfen des koreanischen Architekten 

Eun Young Yi geschaffene 

Gebäude wurde von lohrmannarchitekt 

in Kooperation mit Totems Communication 

in einem 25-monatigen Prozess 

die Innenausgestaltung entworfen und 

umgesetzt. Nach einer Bedarfsanalyse 

und Konzeptphasen mit den Leitern der 

Themenebene stand das Ziel fest: eine 

hohe Aufenthaltsqualität in unterschiedlichen 

Zonen und Bereichen für 

eine vielfältige Nutzerschaft zu erreichen. 

Kein bloßes Lagern von Büchern 

und Medien, sondern ein Leben damit. 

Betritt man die Bibliothek, erfüllt einen 

augenblicklich das Gefühl des Willkommens 

sein. Die Innenarchitektur und 

Möblierung führen die klar geometrische 

Struktur der Gebäudearchitektur 

fort und vermitteln zugleich eine 

freundliche Räumlichkeit der Offenheit 

und Ruhe. Das Regalsystem, eine Spezialanfertigung 

für diese Bibliothek, ist 

oberflächenbündig in die Wände eingelassen. 

Kundenterminals sind neben 

den Büchern und Medien in raumbe- 

20 

Foto: Daniel Stauch



stimmenden Regalen integriert. Daneben 

finden in speziellen Möbeln Sonderpräsentationen 

statt. Rückzugsbereiche 

wechseln sich mit Gemeinschaftsund 

Kommunikationszonen ab. 

Das „Skriptorium“ im Foyer ist eine 

moderne Reminiszenz an den historischen 

Vorläufer des Bibliothekswesens 

in den mittelalterlichen Klöstern. Auf 

allen sieben Geschossen finden sich wiederkehrende 

Elemente: das „Studiolo“ 

als thematisch verdichtender Ort sowie 

Serviceeinrichtungen wie Infothek, 

Selbstverbucher, Computerplätze zur 

Recherche und das analoge Leitsystem, 

welches durch digitale Informationsstelen 

unterstützt wird. 

Das Hellblau der gepolsterten Möbel 

orientiert sich an der CD-Farbe der Bibliothek, 

während die Ebene für Kinder 

ein lebendiges Grün erhalten hat. 

Stadtbibliothek Stuttgart, Galeriesaal mit Leitsystem 

Haus im Weinberg am Kräherwald 

Ausgezeichnet wurde das Projekt mit 

dem AIT Award „Public Buildings 

Interior“ 2012 und Bibliothek des 

Jahres 2013. 

IM WEINBERG AM KRÄHERWALD 

Gerade mal fünf Meter Breite blieben 

dem Architekten Holger Lohrmann, 

um in exponierter Hanglage im Weinberg 

am Kräherwald sein Einfamilienhaus 

zu bauen: das war Zimmergröße. 

Und genau das war das Konzept. Nicht 

viel – aber von feinster Wohnlage. 

Durch eine über vier Ebenen gestapelte, 

offene Einraumarchitektur wurde 

ein Raumkontinuum von unerwarteter 

Großzügigkeit geschaffen. Platz genug 

für eine Familie. 

Eine auf jedem Geschoss präzise gesetzte 

Raumskulptur gliedert die Geschosse 

in Funktionsbereiche. Schiebetüren 

ermöglichen bei Bedarf intime 

Bereiche abzuschirmen. Die Räume 

sind sehr schlicht gehalten und überlassen 

den Materialien die Ästhetik. 

Holz und Sichtbeton in unterschiedlicher 

Güte korrespondieren miteinan- 

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN 

Fotos: Victor S. Brigola; Zooey Braun 

21

Architektur 

Kleinformatige Zementfliesen und die klassisch englische Armatur als Kontrastpunkt zum Sichtbeton der Decke. 

der. Der rau geschalte und im Innenraum 

roh belassene Massivbau wird 

von einem sägerauen, hölzernen Mantel 

umhüllt, in welchen großformatige Verglasungen 

wie Intarsien flächenbündig 

eingefügt sind. So öffnen sie die Räume 

nach außen und machen den Blick frei 

zu einem exklusiven Blick über Stuttgart. 

„Natur spielt für uns immer eine 

ganz elementare Bedeutung, weil es unser 

Ziel ist, nicht nur Räume zu bauen, 

sondern Orte zu gestalten. Insofern 

sind Innen- und Außenwelten für uns 

immer gleichbedeutend“, beschreibt 

Holger Lohrmann die Herangehensweise 

seines Teams. 

Auch das sinnliche Erfahren von Materialität 

und Handarbeit ist ihm bei 

seinen Projekten wichtig. 

Die Schlafzonen schließen sich jeweils an die beiden Sanitärbereiche an. 

Der Hangaufzug für Lasten ist ein Modell, 

das im Weinbau verwendet wird. 

22 Fotos: Thoma Holz100 

Fotos: lohrmannarchitekt bda; Susanne Wegner



Das Projekt „Alte Kelter“ macht deutlich: Ort und Kontext beeinflussen die Neugestaltung. 

DIE „ALTE KELTER” 

IN KIRCHHEIM AM NECKAR 

„Es liegt in meiner Natur, Projekte mit 

einer gewissen Portion Gelassenheit 

umzusetzen. Dazu gehört auch, Dinge 

einfach mal so zu lassen, wie sie sind, 

und ihrer Daseinsform auf diese Weise 

Wertschätzung entgegenzubringen“, so 

Holger Lohrmann. Nichts veranschaulicht 

dies mehr als die „Alte Kelter“ in 

Kirchheim am Neckar. 

E 

Hier finden bis heute die ortstypischen 

Weinfeste statt, dazu der Wochenmarkt 

und diverse Kulturveranstaltungen. Das 

Team um Holger Lohrmann folgte hier 

dem Prinzip des „geplanten Nichtplanens“. 

Dies meint, viel der historischen 

Strukturen zu bewahren und sich als 

Architekt zurückzunehmen. Nur in wenigen 

Punkten wurde eine moderne Intervention 

umgesetzt, die dem Raum 

dann eine feierliche Atmosphäre gab, 

die er bis dahin nicht hatte. Dabei ist die 

moderne Intervention weniger Kontrast 

zum Vorhandenen. Ziel war es eine neue 

Einheit zu schaffen, die ein neues Kapitel, 

eine neue Schicht in der architektonischen 

Erzählung bildet, die dem Raum 

seine Bedeutung verleiht. 

Fotos: Volker Schrank 

23

Planen Architektur & Bauen 

Gebäude mit Panoramablick "Auf der Sauhalde" in Stuttgart 

„AUF DER SAUHALDE” 

IN STUTTGART 

Bei lohrmannarchitekt wird Nachhaltigkeit 

nicht nur als Trend-Thema gesehen, 

sondern als Selbstverständlichkeit 

betrachtet. „Auf der Sauhalde“ in 

Stuttgart eröffnet sich ein großartiger 

Stadtblick. 

Auflage war es, auf diesem idyllischen 

Grundstück einen Ort zu schaffen, der 

wie selbstverständlich wirkt, Gelassenheit 

ausstrahlt und sich zurückhaltend 

in die ländliche Umgebung der Streuobstwiesen 

einfügt. Eine Bedingung 

dabei war, das Bestandsgebäude bei 

der Umplanung mit einzubeziehen – 

Herausforderung und Chance zugleich. 

Für das Team drängte sich beim Entwurf 

rasch ein Baukörper auf, welcher 

die Attribute der einfachen, bäuerlichen 

Architekturen „Auf der Sauhalde“ 

thematisiert. Das Untergeschoss 

konnte erhalten werden und bildet den 

Sockel für einen zweigeschossigen 

hölzernen Aufbau. 

Dem Wunsch, nachwachsende Rohstoffe 

zu verwenden, wurde entsprochen: 

Wände und Decken sind Holzkonstruktionen, 

die Fassadenbekleidung 

Dieses Bestandsgebäude „Auf der 

Sauhalde” sollte bei der Umplanung 

mit einbezogen werden. 

Der Essbereich ist geprägt durch 

den Materialkontrast von rauem 

Sichtbeton zu hellem Tannenholz. 

24 

Fotos: Volker Schrank



Das Untergeschoss konnte erhalten 

werden und bildet den Sockel für 

den hölzernen Aufbau. 

Innenausbau ganz in Holz 

besteht aus Douglasie, die Innenwandund 

Deckenbekleidung aus Weißtanne. 

Die außen verwendeten Materialen 

übernehmen analog die Baustoffe 

der ortstypischen Bauernhäuser und 

-Schuppen. So wurde der traditionelle 

Kellenwurfputz am Sockel angewendet 

und das Dach mit Biberschwanzziegeln 

gedeckt. 

Der von Streuobstwiesen umringte 

Hang mit seiner Steillage war zugleich 

aber auch die größte Herausforderung. 

Die üblichen Baustellenfahrzeuge konnten 

hier nicht arbeiten. So mündete das 

Ganze in eine Art „archaischem Bauen“. 

Es wurde viel händisch gearbeitet, das 

Gebäude musste dementsprechend gedacht 

und konstruiert werden. Zimmerleute 

mussten wie vor 100 Jahren aufrichten 

und an manchen Stellen wurde 

mit dem Eimer betoniert, weil die Pumpe 

dem topologischen Höhenunterschied 

nicht gewachsen war. 

Das Bauvorhaben konnte nur durch 

eine „Extra-Portion Gelassenheit“, wie 

Holger Lohrmann es nennt, bewerkstelligt 

werden. 

Seine Großzügigkeit erhält das Haus 

durch die offene Raumstruktur, die vertikalen, 

geschossübergreifenden Blickbeziehungen 

sowie durch die großflächigen 

Giebelverglasungen. 

Rauer Sichtbeton im Kontrast zu hellem 

Tannenholz erzählen von der Einfachheit 

der Elemente und geben dem Raum 

eine starke Materialität. 

„Wir denken, dass wenn man Materialien 

ihre Lebensspuren lässt und ihre 

Patina-Fähigkeit direkt in den Entwurfsprozess 

mit einbindet, Räume in 

Würde altern und Bedeutung erhalten. 

Betrachtet man Räume, Gebäude und 

Materialien im längeren Kontext, werden 

sie mit Geschichten und Energien 

aufgeladen“, davon ist Holger Lohrmann 

überzeugt. Er glaubt fest an die 

Sinnlichkeit von Architektur. 

Er will mit seinem Team Gebäude 

schaffen, die sich einfügen: in unsere 

Vergangenheit, Gegenwart, Zukunft – 

und durch deren Fenster die Abendsonne 

scheint. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Stefanie Larson, M. A., 

Geschäftsführerin 

lohrmannarchitekt 

Holger Lohrmann, Architekt BDA, 

Gründer und Geschäftsführer 

lohrmannarchitekt 

www.lohrmannarchitekt.de 

Fotos: Volker Schrank; Andreas Dalferth (Porträts) 

25

Architektur 

SPRUNGBRETT 

IN DIE NATUR 

Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über. 

EIN KUBISCHES EIGENHEIM BIETET MIT SEINEM OFFENEN 

CHARAKTER GROSSEN FREIRAUM 

Ein Dach über dem Kopf haben 

und trotzdem draußen leben: 

Dass das kein Widerspruch sein 

muss, zeigt das Konzept eines Neubaus 

im nordrhein-westfälischen 

Kreis Lippe. Gebaut an einem Hang, 

erstreckt sich das Wohngebäude 

über zwei Etagen. Allerdings kommt 

dem unteren, deutlich kleineren 

Stockwerk nur eine Nebenrolle zu. 

Das Leben spielt sich auf der oberen 

Ebene des kubischen Eigenheims ab. 

Hier lebt Dominic McCarthy mit 

Partnerin und Hund – auf einem 

Raum. So können sie ihren Wunsch 

nach Freiheit im Wohnen verwirklichen: 

„Ein klassisches Haus mit vielen 

Zimmern haben wir sehr geschätzt, 

als unsere Kinder noch bei 

uns lebten. Doch jetzt ist Freiraum 

angesagt.“ 

26

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27

Architektur 

Die Glas-Faltwände öffnen das Eigenheim auf breiter Front zur Natur. 

GLÄSERNE FRONT FÜR TRAUM- 

HAFTEN AUSBLICK 

So kompakt es von außen erscheint, so 

luftig und offen ist das neue Haus von 

innen. Wer vom Erdgeschoss die Treppe 

nach oben steigt, steht inmitten des 

Wohnraums, der sich quasi über die gesamte 

Fläche der Etage erstreckt – Türen 

haben Seltenheitswert. So wenig wie 

möglich soll von der Aussicht ablenken 

oder den offenen Charakter stören. „Wir 

hatten das Glück, dieses Grundstück in 

Hanglage mit dem wunderbaren Ausblick 

ins Tal zu bekommen“, erzählt der 

Bauherr. „Es war mir sehr wichtig, diese 

Aussicht so weit wie möglich in den 

Bau zu integrieren.“ 

Die rund acht Meter breite Front besteht 

aus zwei Glas-Faltwänden, die 

links und rechts zu schmalen Paketen 

zusammengeschoben werden können. 

Schiebefenster wären eine Alternative 

gewesen, kamen jedoch nicht infrage: 

Zu viel Glas wäre dabei im Raum verblieben. 

„Wir wollten eine möglichst 

volle Öffnung nach draußen“, erklärt 

Dominic McCarthy. Die Bewohner treten 

über die schwellenlose Laufschiene 

auf die Terrasse und stehen unvermittelt 

in der Natur, umgeben von wilden 

Büschen und Bäumen. 

Die beiden Glas-Faltwände im Schlafbereich kommen ohne Eckpfosten aus. Sind sie 

geöffnet, schafft das ein besonderes Wohngefühl. 

AB UND AN SIND 

GLÜHWÜRMCHEN ZU GAST 

Von Anfang an waren beide so sehr von 

dem Konzept überzeugt, dass auch im 

Schlafbereich Glas-Faltwände zum Einsatz 

kamen. Hier laufen sie großzügig an 

zwei Seiten entlang und bilden so einen 

rechten Winkel. „Es gibt Menschen, die 

nur mit heruntergelassenen Rollläden 

schlafen können. Das ist bei uns nicht 

so. Wir schlafen gern draußen“, erzählt 

Dominic McCarthy. Sind die Glas- 

Faltwände geöffnet, liegen die beiden 

quasi im Freien, wenn sie ihr Bett entsprechend 

platzieren. „Und ab und an 

verirren sich ein paar Glühwürmchen 

ins Haus“, sagt das Paar lachend. 

Im Winter und in der Übergangszeit, 

wenn es draußen kalt ist, sind die gläsernen 

Fronten binnen einer Minute 

geschlossen und halten dank guter 

Dämmeigenschaften und hoher Dichtigkeit 

die Wärme im Raum und jedes 

Unwetter draußen. 

 

djd 

28 

Fotos: djd/Solarlux



INTUITIV & SCHNELLER PLANEN 

APPS FÜR ARCHITEKTEN 

Eine gute Bauleitung besteht aus einer 

funktionierenden Logistik, wer wann, 

wo und mit was zu arbeiten hat. Dazu 

einem exakten Werkplan, der immer 

aktuell ist. App- und Tablet-taugliche 

kleine Programme, die sich intuitiv bedienen 

lassen, helfen dabei. 

AUTOCAD – 

MOBILE ARCHITEKTUR-APP 

AutoCAD ist sicherlich die bekannteste 

Softwarelösung und eigentlich jedem 

Architekten ein Begriff, ist sie doch Bestandteil 

eines jeden Architektur-Studiums 

hierzulande. 

Mit der App ist die Software auch auf 

dem Smartphone oder Tablet verfügbar 

– und somit auch vor Ort auf der Baustelle. 

Details können so kurzfristig und 

außerhalb des Büros angepasst und verändert 

werden. 

Stellt der Bauleiter einen Fehler im Plan 

fest, kann er ihn sofort am Tablet oder 

Smartphone auf der Baustelle korrigieren. 

Denn die App ermöglicht nicht nur 

das Ansehen der Pläne, sondern auch 

die Änderung und Überarbeitung mit 

Hilfe einer Auswahl an Zeichenwerkzeugen. 

Zusätzlich bietet die mobile 

Version der Software die Möglichkeit, 

Pläne als PDF auszudrucken. Darüber 

hinaus ermöglicht die App ein präzises 

Arbeiten am DWG und Navigation am 

Plan über ein GPS-Modul. So lassen 

sich Fehler im Plan leicht erkennen und 

verbessern. 

AUTODESK FORMIT – 

EINE APP WENN DIE MUSE KÜSST 

Im Fokus dieser App steht der Entwurf. 

Sie eignet sich besonders für Architekten 

und Planer, die eine plötzliche Idee 

nur mit einem Filzstift auf einem Stück 

Papier festhalten wollen. 

Die Betroffenen wissen aus Erfahrung: 

Aufgrund einer Vielzahl von Gesetzen, 

Normen und Vorschriften kommt der 

kreative Prozess im Alltag des Architekten 

meist etwas kurz. Autodesk FormIt 

bietet hierfür eine Lösung, denn sie 

kombinieren die vom Architekten gesammelten 

Informationen aus der realen 

Welt mit einem eigenen Daten-Pool. 

Die Idee dahinter ist, dass sich so 

Formen einfacher kreieren oder Materialien 

und Oberflächen schneller testen 

lassen. Wie es sich für eine echte 

BIM-Applikation gehört, erlaubt die 

Architektur-App auch das Navigieren 

durch 3D-Modelle. Änderungen am 

Modell erfolgen im Handumdrehen. 

Die so erstellten Designs und Studien 

können dann mit Kollegen geteilt werden. 

Das Speichern in der Cloud verhindert 

einen Datenverlust und ermöglicht 

den Zugriff unabhängig vom Standort. 

BIMX – ARCHITEKTEN-APP- 

ERWEITERUNG FÜR ARCHICAD 

Bei der BIMx App handelt es sich um 

eine mobile Erweiterung der Archicad- 

Software. Wie der Name verrät, richtet 

sich diese Architekten-App in erster 

Linie an Architekten und Bauingenieure. 

BIMx erweitert das Programm als 

Viewer-App für mobile Endgeräte, wie 

beispielsweise das iPhone oder iPad. Mit 

der Erweiterung erhalten die Projektbeteiligten 

Einblick in 2D-Pläne, Volumenmodelle 

und 3D-Schnitte. Damit 

können auch 3D-Modelle auf der Baustelle 

und über das Smartphone analysiert 

werden. 

Mit der Hyper-Modell-BIMx-Technologie 

kann der Benutzer durch Grundrisse 

und 3D-Konstruktionsmodelle 

navigieren. Es eignet sich auch zur 

Foto: adam121 – www.stock.adobe.com 

29

Architektur 

Darstellung von Informationen über 

die Bauteile. Die Handhabung ist auch 

bei Projekten mit komplexen 3D-Modellen 

und umfangreicher 2D-Dokumentation 

reibungslos. 

BIMx ermöglicht es den Projektbeteiligten 

somit auch auf der Baustelle, auf 

das gesamte Paket der Blueprints zuzugreifen. 

PLANRADAR – 

DIGITALE ORGANISATION 

Die Anforderungen auf großen Baustellen 

sind komplex: verschiedene Gewerke 

sollen produktiv zusammenarbeiten 

und sich abstimmen können. Besonders 

bei Zeitdruck ist es wichtig, sich 

auf eine gute Baudokumentation verlassen 

zu können, um den Überblick darüber 

zu behalten, welche Arbeiten noch 

zu erledigen sind und welche schon abgeschlossen 

wurden. 

Die App Planradar koordiniert die Zusammenarbeit 

der einzelnen Gewerke. 

Sie hilft bei der Abstimmung und dabei 

eine genaue und aktuelle Baudokumentation 

zu erstellen. 

Und das Beste ist: für die mitarbeitenden 

Gewerke ist sie kostenfrei. 

Die Baustellendokumentation Planradar 

wird genutzt, um eine Digitalisierung 

anstehender Arbeiten vorzunehmen. 

Das ermöglicht es, Kommunikationswege 

zu verkürzen und die Dokumentation 

der Arbeiten transparent 

und übersichtlich zu haben. Die Anwendung 

kann Benutzer (Arbeitskräfte) 

und Gruppen, zum Beispiel Gewerke, 

verwalten und diesen Tickets zuweisen. 

Jedes Ticket beinhaltet eine Aufgabe, 

die innerhalb eines Projekts zu verrichten 

ist (z. B. einen Rauchmelder anbringen). 

Die Tickets werden außerdem 

auf einem Grundriss per Markierungs-Fähnchen 

verortet, sodass die 

Fachkraft weiß, wo die zu erledigende 

Aufgabe verortet ist. Als Anwender der 

App sehe ich beim Öffnen alle mir zugewiesenen 

Tickets und kann diese 

abarbeiten, aber auch durch Fotos dokumentieren 

oder mit dem Auftraggeber 

über Chatfunktion kommunizieren. 

Mit Planradar können beteiligte Benutzer Aufgaben per Foto dokumentieren. 

Nach der Registrierung und Anmeldung 

kann der Nutzer Projekte erstellen. 

Danach kann er dem Projekt Tickets 

zuordnen. Jedes Ticket beinhaltet 

eine bestimmte Arbeit, die erledigt werden 

soll, zum Beispiel die Beseitigung 

eines Mangels. Die Tickets werden einer 

bestimmten Person zugeteilt, auch einer 

Person aus einem anderen Gewerk. Innerhalb 

der Tickets können die Mitarbeiter 

miteinander chatten, Fotos schicken, 

Pläne hochladen und Infomaterial 

dazu kann gespeichert werden. 

Alle Tickets durchlaufen diese Stadien: 

Offen = Noch hat sich niemand um dieses 

Problem gekümmert 

In Arbeit = Es wird an diesem Projekt 

im Moment gearbeitet 

Erledigt = Das Ticket kann geschlossen 

werden, die Arbeiten wurden durchgeführt 

Rückfrage = Falls der Mitarbeiter zu 

dem Ticket eine Frage hat. 

Fremde Gewerke können vom Hauptnutzer 

eingeladen werden und müssen 

für die Nutzung der App keine Gebühren 

bezahlen. Das ermöglicht eine Gewerksübergreifende 

Zusammenarbeit 

und ist vor allem für Bauleiter, Bauherren 

oder Architekten interessant, aber 

auch für Teamleiter und Meister, welche 

die Arbeiten koordinieren müssen. Ein 

besonderer Vorteil der App ist zudem, 

dass sie auch offline funktioniert, was 

vor Ort auf Baustellen oft notwendig ist. 

Über einen Zeitraum von 30 Tagen gibt 

es die Möglichkeit, die App kostenlos zu 

testen. Danach werden 29 Euro pro Monat 

für die Basisversion fällig. In dieser 

Version gibt es allerdings nur einen registrierten 

Nutzer. Der kann dann zwar 

alle Funktionen vollumfänglich nutzen, 

so auch zum Beispiel verschiedene Gewerke 

einladen. Seitens der Gewerke 

fallen dann keine weiteren Kosten mehr 

an. Es können allerdings nur zehn Pläne 

erstellt werden, in denen Tickets vermerkt 

werden. Die Mitarbeiter und 

Gewerke können die Tickets dann 

abarbeiten, Fotos hinzufügen und den 

Status auf „erledigt“ ändern. 

30 

Foto: udom – www.stock.adobe.com



ell die Position im Raum verändern und 

an einen Ort mit besseren Lichtverhältnissen 

wechseln. 

Sketch-Up eignet sich durch seine intuitive Benutzeroberfläche für das spontane Entwerfen. 

. 

Die Proversion kostet 99 Euro pro Monat 

pro Nutzer. Ein Betrieb mit fünf Browser-Version) ist für den nicht-kom- 

Die freie SketchUp-Version (nur als 

Nutzern würde dann entsprechend 495 merziellen Einsatz für Privatanwender 

Euro pro Monat zahlen. Hier kann dann kostenlos verfügbar, die kommerzielle 

jeder dieser Nutzer auch eigene Tickets Pro-Version beinhaltet erweiterte Funktionen 

wie konfigurierbare Linienstile, 

erstellen. Auch hier zahlen andere 

Gewerke, die eingeladen werden, keine Terrainmodellierung, erweiterte Volumenwerkzeuge, 

hochauflösende Raster- 

Gebühren. 

schnittstellen und zusätzliche Schnittstellen 

für einen Datenaustausch mit 

CAD-Systemen. 

Die App kann als Drahtgittermodellierer 

jedoch keinen vollwertigen 3D-Modellierer 

ersetzen, da wichtige Funktionen 

für die Gestaltung komplexer Freiformflächen 

und Volumenkörpern oder 

eine Konstruktionshistorie fehlen. 

SKETCH-UP 

Die App SketchUp zählt zu den Größen 

im Bereich des 3D-Modellings. Bei der 

SketchUp-App handelt sich um einen 

Viewer für mobile Endgeräte. SketchUp 

überzeugt durch seine intuitive Benutzeroberfläche. 

Der SketchUp Viewer bietet in seinem 

Umfang nicht mehr als Produkte anderer 

Hersteller. Er ist aber gleichermaßen 

gut einsetzbar, wenn es um die Navigation, 

Kamera-Positionierung, Zoom oder 

die richtige Perspektive geht. Unter den 

vorgestellten Apps handelt es sich hierbei 

um die wohl reduzierteste und einfachste 

Lösung von allen, um dreidimensionale 

Objekte auch unterwegs zur 

Hand zu haben. 

Der Einsatzbereich reicht von Gebäudemodellen 

über erste Entwurfsmodelle 

von Architekten zur Architekturdarstellung 

bis hin zur Illustration und zum 

Produktdesign. 

MAGICPLAN – 

EINFACH GRUNDRISS ERSTELLEN 

Die App ermöglicht es, professionelle 

Grundrisse anhand von Fotos zu erstellen. 

Dazu bietet sie die Möglichkeit, Objekte, 

Fotos, Anmerkungen, Preislisten 

von Produkten, Aufgaben und Steuern 

hinzuzufügen. 

Um einen Grundriss zu erstellen, folgt 

man der Anweisung: Um Dein Gerät zu 

kalibrieren, muss der Nutzer Ziele auf 

die Füße fokussieren und die Kamera 

dann langsam im Kreis bewegen.Wenn 

dann nichts passiert, muss man eventu- 

Eine andere Möglichkeit, den Grundriss 

eines Raums zu erfassen, ist auf seine 

Ecken zu fokussieren. Ein grüner 

Indikator zeigt an, wo die nächste Ecke 

gesetzt wird, ein weißes Gitter hilft bei 

der Navigation durch den Raum. Um 

die Ecken zu markieren, tippt man einfach 

auf „Ecke hinzufügen“. Sind alle 

Ecken eines Raums erfasst, kann die 

Deckenhöhe bestimmt werden. Dazu 

muss man die Decke fokussieren und 

sobald die richtige Höhe gefunden ist, 

tippt man auf „FERTIG“. 

Nun kann man noch Fenster und Türen 

hinzufügen, indem man auf eine Öffnung 

zielt. Die App erfasst automatisch 

Standort, Größe und Typ sobald man 

auf „ERKENNEN“ tippt. 

Nachdem ein Fenster oder eine Tür als 

Objekt erkannt wurde, kann man den 

Tür- oder Fenstertyp im Menü am unteren 

Bildschirm einfach auswählen. 

Fenster und Türen lassen sich aber auch 

manuell über „drag and drop“ einsetzen. 

Mit Magicplan lassen sich einfach vor Ort 

per Klick Grundrisse und Raummaße 

erfassen und für 3-D-Modelle digitalisieren. 

FAZIT 

AutoCAD mobil macht für viele Planer 

deshalb Sinn, das die App mit der Computer-Software 

am Arbeitsplatz problemlos 

kompatibel ist. Was Kommunikation 

und die Koordination hinsichtlich 

der Bauleitung betrifft, ist Planradar 

sicherlich die komplexeste. Zumal sie 

nicht nur Planer, sondern auch die Gewerke 

miteinbezieht. 

 

red 

Fotos: kokliang1981, NicoElNino – www.stock.adobe.com 

31

Planen & Bauen 

Saubere Energie fürs E-Auto: 

Mit selbstgewonnenem Solarstrom 

ist man mobil besonders 

klimafreundlich unterwegs. 

DIE E-TANKSTELLE FÜR ZU HAUSE 

DARAUF KOMMT ES BEI DER PLANUNG EINER PRIVATEN WALLBOX AN 

Elektrische Mobilität kommt immer stärker in Fahrt. Viele 

Argumente sprechen für den Umstieg auf ein Elektroauto, 

allen voran der Klimaschutz. E-Auto-Fahrer können zudem 

von der sogenannten THG-Vergütung profitieren – damit 

winken pro Jahr oft mehrere Hundert Euro für das eingesparte 

CO 2 

. Unterwegs wird der Stromer bequem an öffentlichen 

Ladepunkten geladen und auch für zu Hause gibt es eine praktische 

Lösung, um die Akkus wieder aufzufüllen: Viele Elektroautobesitzer 

entschließen sich dazu, eine eigene E-Tankstelle 

in der Garage oder unter dem Carport installieren zu lassen. 

Welche Voraussetzungen sind für eine sogenannte Wallbox zu 

beachten? 

SCHNELLES UND SICHERES LADEN PER WALLBOX 

Das Aufladen des Stromers über eine Haushaltssteckdose stellt 

keine dauerhafte Lösung dar. Die Ladezeiten sind erheblich länger 

als bei einer Wallbox, zudem besteht das Risiko für Kurzschlüsse 

oder eine Überhitzung. Eine E-Auto-Ladestation hingegen 

garantiert ein zügiges, sicheres und bequemes Laden, für 

den Privatgebrauch ist dabei eine Ladeleistung bis zu 11 kW optimal. 

Wichtig: Vor dem Kauf sind die räumlichen und technischen 

Voraussetzungen für eine Wallbox zu prüfen. Außerdem 

ist der Netzbetreiber zu informieren, bei einer leistungsstärkeren 

Wallbox ist zudem dessen Genehmigung erforderlich. 

Bei E.ON etwa gibt es nicht nur die passenden Wallboxmodelle, 

sondern direkt online ein individuelles Angebot für die 

fachmännische Installation der Wallbox sowie entsprechende 

Stromtarife aus einer Hand. Zur Wahl stehen Boxen ohne oder 

mit fest montiertem Kabel – letztere sind besonders komfortabel, 

denn so kann das Ladekabel des Fahrzeugs einfach im 

Kofferraum bleiben. Auch sogenannte „smarte Wallboxen“ 

sind erhältlich, sie ermöglichen auf Wunsch die Steuerung des 

Ladevorgangs bequem per App. „Elektromobilität ist dann besonders 

klimafreundlich, wenn die E-Autos mit Ökostrom geladen 

werden. Für Hausbesitzer ist die Kombination aus Elektroauto, 

Wallbox und Solaranlage auf dem eigenen Dach ideal“, 

fasst Dorothee Ritz zusammen, sie ist als Geschäftsführerin bei 

E.ON Deutschland für Energielösungen verantwortlich. 

Auch die EnBW ist spezialisiert auf Wallboxen und hat mehrere 

Modelle im Programm. Zur Installation informiert der in 

Baden-Württemberg ansässige Stromanbieter: „In aller Regel 

übernimmt das Unternehmen, das auch deine Wallbox installiert, 

die Anmeldung beim Netzbetreiber. Dafür hat jeder zertifizierte 

Betrieb standardisierte Anmeldebögen griffbereit, die 

schnell ausgefüllt werden können. Bei der Auswahl des Elektrikers 

sollte man im Vorfeld klären, ob dieser auch die Anmeldung 

deiner Wallbox übernimmt.“ 

AUF DEN RICHTIGEN STECKER ACHTEN 

Laut EnBW sollte vor der Entscheidung für eine Wandladestation 

erst einmal einen Blick auf den Steckertyp des E-Autos 

gelegt werden. Da gibt es nämlich mehrere Varianten: den 

CHAdeMO-Stecker, Stecker Typ 1, Stecker Typ 2 oder den 

Combo-Stecker 2 (CCS). Daher ist es empfehlenswert, eine 

Wallbox zu nehmen, an die möglichst viele Steckertypen per 

Adapterkabel verwendet werden können. Seit einigen Jahren ist 

der Typ-2-Stecker in Europa Standard. Die Ladeleistung und 

32 

Foto: djd/E.ON/Malte Braun



-dauer hängen vor allem von der Wallbox und dem Bordladegerät 

des Elektroautos ab. 

Für die Montage selbst empfehlen wir, diese nicht selbstständig 

durchzuführen: Auf dem zu verwendenden Starkstromkabel 

liegt in der Regel eine Spannung von 400 Volt. Geht bei der eigenständigen 

Installation etwas schief, ist nicht nur dein Leben 

in Gefahr, sondern auch dein Versicherungsschutz. Die Wallbox 

sollte immer durch einen qualifizierten Fachmann installiert 

werden. 

FÖRDERUNG UND KOSTEN 

Wer einen Stromer fährt, spart klimaschädliche Treibhausgasemissionen. 

Das wird mit der THG-Vergütung aus dem Treibhausgasminderungsquotenhandel 

belohnt, einem gesetzlich 

geregelten Klimaschutzinstrument. E-Auto-Fahrer können so 

mehrere Hundert Euro pro Jahr erhalten, nachhaltige E-Mobilität 

wird also auch in finanzieller Hinsicht noch attraktiver. Je 

nach Ladeleistung und Funktionsumfang liegen die Kosten für 

Wallboxen in der Regel zwischen 500 und 2.000 Euro. Das sind 

nur die reinen Kaufpreise, dazu kommen noch die Einbau- und 

Anschlusskosten durch den Elektro-Installateur. Diese Kosten 

können von Region zu Region aber stark schwanken. 

djd/kg 

Mit einer Wallbox komfortabel und 

sicher das Elektroauto zu Hause laden. 

Foto: djd/E.ON/Malte Braun 

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33


Wer neu baut, sollte alle Einzelheiten 

in einem Bautagebuch genau dokumentieren. 

Gut ist es immer, sich von 

einem unabhängigen Sachverständigen 

baubegleitend beraten zu lassen. 

HAUSBAU IM BAUTAGEBUCH 

RICHTIG DOKUMENTIEREN 

Versorgungsengpässe, Materialknappheit, Fachkräftemangel 

– nur einige der Faktoren, die derzeit auch den Bau beeinflussen 

können. Ebenso dienen sie bisweilen als Ausrede, 

wenn es auf der Baustelle nicht weitergeht, hat Bauherrenberater 

Marc Ellinger vom Verband Privater Bauherren e. V.,VPB, 

beobachtet. „Wenn es irgendwo klemmt, dann wird nicht selten 

die politische Großwetterlage bemüht. Umso ratsamer erscheint 

es, dass Bauherren sorgfältig ein Bau-Tagebuch führen“, 

so Ellinger, der das VPB-Regionalbüro Freiburg-Südbaden 

führt. Das gut geführte Bau-Tagebuch sollte das gesamte Projekt 

chronologisch erfassen. So kann es, dies bestätigen auch 

Bau-Fachanwälte, eine wertvolle Hilfe sein, um den Ursachen 

etwaiger Mängel und Probleme auf die Spur zu kommen. 

Die wichtigsten Ratschläge für das Bau-Tagebuch lauten: Das 

Bautagebuch muss systematisch aufgebaut und dann konsequent 

geführt werden. Jeder Baustellentermin wird mit Datum, 

Uhrzeit (mit Beginn und Ende) und Wetter notiert. Dazu kommen 

die Namen der am Gespräch Beteiligten und worüber besprochen 

wurde. Fotos ergänzen die Notizen – vorausgesetzt, 

sie sind richtig gemacht. „Fotografiert wird dabei immer vom 

Großen ins Kleine, also erst die gesamte Wand, dann der Putzschaden 

an derselben“, rät Marc Ellinger und gibt zu bedenken: 

„Dabei muss natürlich auch später noch eindeutig erkennbar 

sein, um welche Wand es sich auf dem Foto handelt.“ Auch die 

Mängel werden fotografiert, ver- und eingemessen. „Dabei sollten 

die Bauherren den Schadensbereich nicht einfach nur heranzoomen, 

sondern nah herangehen und eine Detailaufnahme 

machen.“ Wichtig sind dabei genaue Werte: Wo exakt liegt der 

Schaden auf der Wand und wie groß ist er. Beim Einmessen 

helfen Metermaß und Rissbreitenlineal. 

Ein konsequent aufgebautes Bautagebuch dokumentiert auch 

den Verlauf von Wasserrohren, Heizschleifen und Stromleitungen, 

bevor Putz und Estrich eingebaut werden, ebenso die 

Lage von Dachsparren unter der Verkleidung. Bauherren, die 

außerdem alle Produkte, die verwendet werden, mit Etiketten 

fotografieren, können später schnell nachschauen, welche 

Farbchargen sie für den Neuanstrich der Fassade nachbestellen 

müssen. Sie können auch während der Bauzeit leichter prüfen, 

ob das, was geliefert wird, auch dem entspricht, was sie geordert 

haben. 

„Das Bautagebuch, das die Bauherren selbst führen, ist in vielen 

Fällen hilfreich. Bei echten Problemen allerdings sollten 

Bauherren immer erfahrene Sachverständige hinzuziehen“, rät 

Marc Ellinger. Nur ein Experte kann die Tragweite technischer 

Probleme richtig einschätzen und weiß, wie Unterlagen korrekt 

gesichert und Beweisfotos aufgenommen werden müssen. Der 

34 

Foto: Verband Privater Bauherren (VPB)



VPB-Berater rät ohnehin zur Zurückhaltung bei als Blogs online 

geführten Bau-Tagebüchern, wenn es Probleme gibt: „Unterlagen 

und Kenntnisse, die in einem Rechtsstreit wichtig werden 

können, gehören keinesfalls in ein öffentlich einsehbares 

Bau-Tagebuch.“ 

Worauf es bei der Dokumentation ankommt, das hat der Verband 

Privater Bauherren in seinem neuen Ratgeber zusammengestellt. 

Er heißt „VPB-Bautagebuch – So dokumentieren Sie im 

Blog Ihren eigenen Hausbau!“ und kann kostenlos im Servicebereich 

unter www.vpb.de heruntergeladen werden oder direkt 

hier: VPB-Ratgeber_Bautagebuch_Hausbau-richtig-dokumentieren.pdf 

Kostenlos ist auch das VPB-Bautagebuch. Es basiert auf dem 

Blogdienst blogger.com und wird im Internet geführt. Für das 

Bautagebuch ist keine weitere Software erforderlich. Bauherren 

können es auf dem PC, dem Tablet oder dem Handy führen. 

Mehr dazu hier: http://www.vpb.de/vpb-bautagebuch.html 

 

vpb 

Sollte es aufgrund von Baumängeln zu Rechtsstreitigkeiten 

kommen, ist ein Bautagebuch äußerst hilfreich. 

Foto: Verband Privater Bauherren (VPB) 

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35


UNTERSTELLPLATZ FÜRS AUTO – 

CARPORT ODER GARAGE? 

WAS SIND DIE VOR- UND NACHTEILE? 

Ein Carport galt lange Zeit lediglich als Unterstellplatz bzw. 

als „Dach“ für das Auto. Doch eine solche Definition eines 

Carports ist so nicht mehr richtig. Denn inzwischen gibt es 

auch bei Carports viele Gestaltungsmöglichkeiten und die unterschiedlichsten 

Varianten. Denn wer Geräte, Fahrräder oder 

lediglich sein Motorrad unterbringen will und denkt, er müsse 

sich daher für den Bau einer massiven Garage entscheiden, 

der irrt. Denn bei den Carports der neuen Generation kann ein 

Abstellraum entweder in den Carport selbst integriert werden 

oder seitlich bzw. dahinter angeschlossen werden. 

Türen – sei es als Dreh- oder sogar als Schiebetür, sind heute 

ebenfalls realisierbar und bislang der größte Unterschied zur 

Garage: das Tor, das auch nachträglich eingebaut werden kann. 

Damit verschwinden die Unterschiede zur Garage zunehmend. 

Dennoch: Sowohl ein Carport als auch eine Garage bieten Vorund 

Nachteile. Für viele Menschen ist ein Carport anstatt einer 

Garage eine gute Alternative zum Schutz ihres Autos. Wer ausreichend 

Platz hat, sollte von daher beides in Erwägung ziehen. 

Doch welche Vorteile und Nachteile haben die beiden Varianten? 

WAS SOLLTE GRUNDSÄTZLICH BEACHTET WERDEN? 

Ob eine Garage oder ein Carport besser für Sie ist, hängt unter 

anderem vom Verwendungszweck ab. Um die richtige Entscheidung 

zu treffen ist es wichtig, die eigenen Anforderungen 

und Bedürfnisse genau zu kennen. Denn die Stärken von Garage 

und Carport liegen in unterschiedlichen Bereichen. Einen 

Carport beispielsweise „nur“ als kleineren Bruder der Garage 

anzusehen, würde der filigranen Konstruktion nicht gerecht, 

denn auch der Carport bringt die wichtigsten Funktionen mit, 

die ein Stellplatz für das Fahrzeug bieten muss. 

Bevor Sie einen Carport oder eine Garage bauen, sollten Sie sich 

bei Ihrem zuständigen Bauamt erkundigen, ob Sie eine Baugenehmigung 

hierfür benötigen. Dies ist von Bundesland zu Bun- 

36 

Foto: Baufritz



desland verschieden. Generell sind beide genehmigungspflichtig. 

Für den Antrag benötigen Sie unter anderem einen Flurplan 

und den Bauplan beziehungsweise die Bauskizze von Ihrem 

Carport oder Ihrer Garage. Darüber hinaus sind Carports wie 

Garagen zwar prinzipiell genehmigungspflichtig, weil sie unter 

die Rubrik „Bauliche Veränderungen" fallen. Allerdings haben 

Hausbesitzer bei Antragstellung in der Regel nur selten Probleme 

mit ihrem Antrag beim Bauamt. Garagen hingegen dürfen 

nicht überall gebaut werden, müssen festgelegte Abstände einhalten 

und dürfen das Straßenbild nicht stören. 

Sitzt die Garage direkt am Haus, wirkt sie zusätzlich als Klimapuffer. 

Man kann sich eine Wand sparen und einen direkten 

Durchgang ins Haus schaffen. Deckt die Garage einen Teil 

der Fassade zu, ist dort natürlich kein Fenster möglich. Sitzt 

die Garage abgerückt neben dem Haus, können Zwischenräume 

entstehen. Diese Bereiche zwischen geschütztem Drinnen 

und öffentlicher Straße blockieren ungewollte Einblicke, sodass 

man nicht gleich auf dem Präsentierteller steht. Nachteil: Meist 

blockiert die Garage den Weg zum rückwärtigen Garten und 

riegelt so Lärm ab. Steht der Bau allerdings falsch, kann er Lärm 

von der Straße um das Haus herum reflektieren und Plätze im 

Garten beschallen, wo es zuvor ruhig war. Wenn Ihnen kein anderer 

Standort bleibt, dann ist ein Carport sinnvoller, weil er 

den Schall nicht weiterwirft. 

VORTEILE EINES CARPORTS 

GEGENÜBER EINER GARAGE 

Ein Carport ist in der Anschaffung wesentlich günstiger als 

eine Garage, die locker zwischen 5.000 und 10.000 Euro kosten 

kann. Vernünftige Carports gibt es im Baumarkt hingegen 

bereits ab 1.000 Euro. Sie können mit der entsprechenden 

Anleitung leicht selbst aufgebaut werden. Die früher für Garagenwagen 

üblichen günstigeren Versicherungsbeiträge gibt 

es inzwischen auch für Autos, die unter einem Carport stehen. 

Die Versicherer gehen heute davon aus, dass der Wagen 

dort zumindest vor Hagelschlag und Sachbeschädigung besser 

geschützt ist als Autos, die auf der Straße stehen. Vergleicht 

man die Beiträge für Garagenwagen, fallen die Tarife für Carport-Autos 

aber trotzdem immer noch etwas höher aus. Als 

Hauptgrund geben die Versicherungen das höhere Diebstahlund 

Einbruchsrisiko an. 

Nicht nur das Auto, auch viele weitere Gegenstände können 

unter dem Carport oder in der Garage Platz finden. Carports 

lassen sich dazu mit zusätzlichen Abstellräumen versehen, in 

denen sich Fahrräder, Gartengeräte oder auch die Winter- beziehungsweise 

Sommerreifen einlagern lassen. Bei der Garage 

können die Abmessungen so gewählt werden, dass ausreichend 

Stellfläche vorhanden ist. Und eine Doppelgarage lässt 

sich leicht auch zu einer eigenen kleinen Werkstatt ausbauen. 

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Ein Carport hat bei starken Minustemperaturen 

gegenüber der Garage deutlich Nachteile. 

Der Carport spielt im Vergleich zur Garage seine Stärken aus: 

Bei regnerischem Wetter kann die Feuchtigkeit, die sich am 

Auto nach der Fahrt noch befindet, wesentlich besser abtrocknen 

als in einer geschlossenen Garage. Durch den in der Regel 

gepflasterten Carportboden sickert die Feuchtigkeit zudem 

weg, während sich in einer Garage Pfützen bilden können. In 

der Folge können bei einem Garagenwagen – sofern keine ausreichende 

Lüftung vorhanden ist – schneller Korrosionsschäden 

auftreten als es bei einem Wagen der Fall ist, der unter dem 

Carport geparkt wird. Steht der Carport an der Wetterseite des 

Hauses, lässt er sich mit zusätzlichen Seitenwänden versehen. 

Auf diese Weise bietet er auch Schutz gegen Schlagregen und 

Wind, die guten Belüftungseigenschaften bleiben dennoch erhalten. 

Carports lassen sich relativ einfach an unterschiedliche Grundstücke 

anpassen und sind in verschiedensten Modellen erhältlich, 

um sich an den Stil des Hauses anpassen zu können, ohne 

so schwerfällig zu wirken wie Garagen. So kann man für moderne 

Häuser auch Carports aus Aluminium bestellen. Wer es 

natürlicher mag, kann zu einem Carport aus Holz greifen. Eine 

Garage ist klobiger und lässt ein Grundstück schnell schwerfälliger 

werden – dafür bietet sie einen zusätzlich nutzbaren Innenraum. 

Eine Garage gewährt nicht nur Ihrem Auto, sondern 

auch Fahrrädern und Gartengeräten Schutz und kann als weiterer 

Abstellraum benutzt werden. Auch ein Hobbyraum hat in 

einer gut geplanten Garage Platz. 

NACHTEILE EINES CARPORTS 

BEI WETTER UND DIEBSTAHLSCHUTZ 

Durch die offene Bauweise hat ein Carport bei starken Minustemperaturen 

gegenüber einer Garage deutliche Nachteile. 

Autobesitzer müssen hier vor dem Losfahren eingefrorene 

Scheiben von Eis befreien. In einer Garage hingegen steht Ihr 

Auto bei jeder Witterung geschützt im Trockenen, da die Garage 

von allen Seiten geschlossen ist. Auch der Schutz vor Dieben 

ist bei einem Carport wesentlich geringer als bei einer Garage. 

Auto, Werkzeuge oder Fahrräder sind bei einem Carport neugierigen 

Blicken ungeschützt ausgesetzt und werden so häufiger 

gestohlen. 

FERTIGTEILGARAGE: GÜNSTIG UND GENORMT 

Fertigteilgaragen werden aus Stahl oder Beton vorgefertigt und 

innerhalb weniger Stunden auf ein Fundament gebaut. Aufgrund 

moderner Fertigungs- und Veredelungstechniken bei 

der Herstellung lassen sich kaum optische Unterschiede zur 

massiven Ausführung erkennen. Die größten Vorteile: Fertigteilgaragen 

sind um bis zu 50 % günstiger als deren gemauerte 

Pendants (Fixpreis!) und bieten zudem bei gleicher Größe 

mehr Platz, da die Wände konstruktionsbedingt schmäler sind. 

Kleinere Garagen sind schon ab 1.500 Euro erhältlich. Fertigteilgaragen 

eignen sich besonders zum raschen Nachrüsten 

oder Erweitern, wenn beim Hausbau auf eine Garage verzichtet 

wurde oder die vorhandene Fertiggarage zu klein wird. Nachteil: 

Größe, Form, Materialien sind genormt und daher nicht 

individuell wähl- und anpassbar. Sie müssen also eventuell 

mehrere Händler aufsuchen und Angebote einholen, um zu 

Ihrer Wunschgarage zu kommen. 

KOMBINATION BEIDER UNTERSTELLPLÄTZE 

Möchten Sie die Vorteile beider Optionen nutzen, können Sie 

sich eine Garage mit einem Carport errichten. Auch wenn Sie 

nur ein Auto besitzen, ist diese Möglichkeit sinnvoll. So können 

Sie beispielsweise Ihre Gartenutensilien und Fahrräder 

im Sommer unter den Carport stellen. Haben Sie bereits eine 

38 Foto: Firma V – stock.adobe.com



Bei den sogenannten Solar-Carports sind die Solarmodule 

bereits ins Dach integriert. 

Garage oder einen Carport, können Sie diese auch mit der jeweiligen 

anderen Option ergänzen. Hierfür ist ebenfalls eine 

Baugenehmigung zu beantragen, auch wenn es sich lediglich 

um eine Erweiterung handelt. Achten Sie dabei darauf, dass 

sich der Carport und die Garage auch optisch gut ergänzen und 

zueinander passen. 

Bei ausreichend Platz und Budget kommt eine Kombination aus 

Garage und Carport in Frage. Besonders, wenn keine Doppelgarage 

gebaut werden soll, ist ein Carport vor der Garage oder 

– besonders beliebt – als Übergang zum Haus eine interessante 

Alternative. Zum einen lockert eine Carport-Garagen-Konstruktion 

optisch auf, zum anderen gewinnt man einen zusätzlichen 

Stellplatz direkt vor der Haustüre und einen trockenen 

Zugang zum Haus. Preislich kommt man beispielsweise bei 

einer Kombination aus Holz-Carport und Betonfertiggarage 

auf ca. 6.000 Euro. 

Nachhaltigkeit ist auch im Falle von Abstellplätzen ein Thema! 

Ein begrüntes Garagendach etwa verbessert Wärmedichtung 

und Kühlung und die Bausubstanz ist vor etwaigen starken 

Witterungsbedingungen im Sommer und Winter geschützt. 

Die Umwelt dankt es gleichsam: Eine Bepflanzung verbessert 

das Umgebungsklima und filtert Feinstaub aus der Luft. Ebenso 

interessant für Garagenbesitzer ist die Anbringung einer Photovoltaik-Anlage 

oder einer platzsparenden Solarthermie – je 

nachdem ob Strom oder lieber Wärme fürs Eigenheim erzeugt 

werden soll. Carports stehen dem in punkto Nachhaltigkeit um 

nichts nach. Bei den sogenannten Solar-Carports sind die Solarmodule 

bereits ins Dach integriert. Besonders überzeugend: 

Viele Solar-Carports haben eine eigene E-Ladestation, dank der 

Sie Ihr E-Auto mit dem selbst erzeugten Strom füttern können. 

Bei der Kalkulation der Kosten für diese Garagen-Carport-Kombination 

kommt es auf Bauart, Größe und Hersteller 

an. Als Anhaltspunkt können die Kosten der beiden Bauweisen 

für den Fahrzeugunterstellplatz zusammengerechnet werden. 

Wird eine Konstruktion vom Fertiggaragenhersteller gewählt, 

wird es meist etwas günstiger. Wird individuell geplant und ein 

Carport aus Holz neben eine Fertiggarage aus Beton gestellt, 

liegen die Kosten bei ca. 6.000 Euro aufwärts. Die Preisspanne 

bestimmt sich hier hauptsächlich durch den Carport: Einfache 

Bausätze sind bereits für 500 Euro zu haben, hochwertige Konstruktionen 

können bis zu 2.000 Euro kosten. Werden besondere 

Dachformen für Garage und Carport gewählt, liegen die Preise 

entsprechend höher. 

 

Quellen: Fertiggarage von Hoffmann Garagen, Baubehörde, Landesbauordnungen 

Ein Carportist ist inzwischen mehr 

als nur ein Unterstellplatz fürs Auto. 


Foto: Marina Lohrbach - stock.adobe.com; Baufritz 

39

Finanzierung 

Bereits ein geringer Anstieg des Zinsniveaus kann 

die monatliche Belastung deutlich erhöhen 

ZINSEN VERDOPPELT 

DER TRAUM VOM EIGENHEIM RÜCKT IN WEITE FERNE 

Für viele ist ein langgehegter Traum: die eigene Immobilie. 

Endlich keine Miete mehr zahlen, sondern in die Zukunft 

investieren. Doch die Zinswende ist bei uns angekommen, die 

Bauzinsen steigen spürbar und sorgen für eine deutliche Verteuerung 

eines Hauskaufes. Da stellt sich entsprechend für die 

meisten Bauherren in spe die Frage: auf was muss ich mich aktuell 

bzw. zukünftig einstellen, damit ich meine Immobilie am 

besten finanzieren kann. Der Grund: Bislang ermöglichten die 

günstigen Zinskonditionen vielen Käufern und Bauherren die 

Finanzierung der eigenen vier Wände. Binnen Jahresfrist haben 

sich die Zinsen für zehnjährige Hypothekenkredite auf über zwei 

Prozent mehr als verdoppelt. In Verbindung mit den Rekordpreisen 

bei Immobilien und Baustoffen wird der Bau beziehungsweise 

Kauf einer Immobilie für viele Interessenten zur Herausforderung. 

Doch nicht nur die Immobilienpreise, auch die Baupreise steigen 

immer weiter, und eben diese deutlich höheren Kosten könnten 

dazu führen, den lang ersehnten Traum vom Eigenheim zu beenden. 

Denn bereits ein geringer Anstieg des Zinsniveaus kann die 

monatliche Belastung deutlich erhöhen. Wurde dann noch – bei 

bereits bestehendem Wohneigentum – zu knapp kalkuliert, kann 

auch das für viele Haushalte zu viel sein. Zudem darf ein wichtiger 

Aspekt nicht außer Acht gelassen werden: Bei einem Immobilienerwerb 

geht es nicht nur allein um Finanzierungskosten, 

auch viele weitere Aspekte spielen dabei eine wichtige Rolle. 

Eine Immobilienfinanzierung geht nämlich weit über die Frage 

der Kreditzinsen hinaus. Für Kapitalanleger spielen vor allem 

steuerliche Aspekte, Abschreibungsmöglichkeiten, aber auch 

Fragen der Finanzierungsdauer, der Tilgungshöhe sowie der 

Renditeerwartung eine große Rolle: Welchen Einfluss haben steigende 

Finanzierungskosten auf die Rentabilität des Investments? 

Wie lässt sich eine Finanzierung so gestalten, dass ein größerer 

Geldbetrag zeitnah und kostenfrei in die Gesamtfinanzierung 

eingebracht werden kann, um Darlehenskosten und Laufzeit 

sofort zu verringern? Auch das Thema Sicherheit sollte bedacht 

werden. Was passiert bei einem Mietausfall? 

Es geht von daher um die persönliche wirtschaftliche Situation 

eines Käufers, es geht um die unterschiedlichen Darlehensmöglichkeiten 

sowie um Bereitstellungszinsen und Nebenkosten. In 

einigen Fällen passt zudem nicht die Bonität zum entsprechenden 

Finanzierungswunsch. Weiter wichtig ist die Frage: Können 

gegebenenfalls weitere Sicherheiten zur Optimierung der Kreditkonditionen 

eingebracht werden? Es kommt daher viel auf das 

Zusammenspiel von Banken und Finanzierungspartner an. Die 

Vielzahl der Punkte, die berücksichtigt werden müssen, können 

von daher nur in einem persönlichen Gespräch analysiert 

werden. Denn das Ziel muss letztendlich eine individuell maßgeschneiderte 

Lösung sein, die nicht nur langfristig tragbar sein 

muss, sondern vielmehr auch zur eigenen Lebenswirklichkeit 

passen muss. 

WIE HOCH SIND DIE BAUZINSEN AKTUELL? 

Aktuell liegt der Zins für zehnjährige Standardkredite bei durchschnittlich 

2,12 Prozent, was eine Verdopplung seit Dezember 

40 

Foto: Blue Planet Studio – stock.adobe.com



2021 darstellt. Die gleiche Aufwärtsbewegung hat auch der Immobilienfinanzierer 

Interhyp ermittelt. Für zehnjährige Darlehen 

erwartet Interhyp bis Jahresende einen weiteren Anstieg der 

Bauzinsen auf 2,5 bis drei Prozent. Im März hätten sich solche Finanzierungen 

um rund 0,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat 

verteuert, heißt es in einem aktuellen Bericht. Experten 

hatten zwar mit einem Anstieg der Bauzinsen in diesem Jahr gerechnet, 

aber die aktuellen Werte übersteigen diese Schätzungen. 

Und eine Beispielrechnung zeigt, welche Auswirkung schon eine 

geringe Veränderung des Zinssatzes auf die Finanzierung haben 

kann: Bei einem Kredit in Höhe von 400.000 Euro macht 

ein Zinsanstieg von 0,25 Prozentpunkten jährlich höhere Kosten 

von 1.000 Euro, auf zehn Jahre gerechnet sind es 10.000 Euro 

Mehrkosten. Mit verantwortlich für den Zinsanstieg ist auch die 

„Politik“ der Europäischen Zentralbank (EZB). Die Europäische 

Zentralbank unter ihrer Präsidentin Christine Lagarde gibt 

über den Leitzins das sogenannte Zinsumfeld vor. Hebt sie den 

Leitzins an, müssen die Geschäftsbanken bei ihr mehr für einen 

Kredit zahlen. Diese Kosten reichen sie über die Zinsen an ihre 

Kreditkunden weiter. 

Die Bauzinsen orientieren sich nämlich an den Renditen der 

Bundesanleihen. In der vergangenen Woche erreichten diese 

den höchsten Stand seit Mitte 2015 und kletterten auf 0,84 Prozent. 

Diese Entwicklung wiederum hängt mit dem allgemein 

steigenden Zinsniveau in Deutschland und der gesamten Eurozone 

zusammen, das maßgeblich von der EZB beeinflusst wird. 

Zudem gibt es eine ganze Reihe an Unsicherheitsfaktoren, bspw. 

durch die nicht abzusehenden wirtschaftlichen Folgen des Ukraine-Kriegs, 

weitere Corona-Lockdowns in China und die daraus 

resultierenden Lieferkettenausfälle. Für Sparer ist die Situation 

derzeit also doppelt bitter: Kredite werden teurer, doch ihr Bankguthaben 

wirft weiter keine Zinsen ab oder ist sogar mit Negativzinsen 

belegt. 

WAS KÖNNEN IMMOBILIENBESITZER 

UND KÜNFTIGE BAUHERREN AKTUELL TUN? 

Wer heute seine eigene Immobilie bauen will, hat es heute deutlich 

schwerer als früher. Denn es sind nicht nur die deutlich höheren 

Zinsen, die aktuell aufgebracht werden müssen, es ist der 

deutlich teurere Baugrund sowie der Baustoffmangel und die 

wenigen Handwerker, die aktuell zur Verfügung stehen. All das 

macht die Finanzierung der eigenen Immobilie deutlich teurer. 

Und das nicht nur für Wochen, sondern auch für die weiteren 

Monate. Denn die Baufinanzierungszinsen werden auch weiterhin 

tendenziell weiter steigen. 

Wer also künftig einen Kredit benötigt, sollte sich frühzeitig vorbereiten, 

jetzt Konditionen vergleichen und die Auswirkungen 

eines weiteren Zinsanstiegs für sich durchrechnen. Empfehlenswert 

sind dabei eine eher höhere Anfangstilgung und längere 

Zinsbindungen. Zudem ist für Immobilienbesitzer jetzt ein guter 

Zeitpunkt, sich um die Anschlussfinanzierung zu kümmern 

– selbst, wenn diese erst in ein, zwei oder drei Jahren ansteht. 

Bei vielen Krediten ist es zudem möglich, einen bestimmten 

Prozentanteil der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr kostenfrei 

zu tilgen. Denken Sie also daran, wenn Sie einen Bonus, 

eine Steuererstattung oder eine Gehaltserhöhung bekommen. Je 

früher im Jahr Sie die Sondertilgung vornehmen, desto größer 

der Spareffekt. 

Wer vor einem Jahr ein Forward-Darlehen abgeschlossen hat, 

das jetzt zur Auszahlung ansteht, machte ein gutes Geschäft. 

Damals gab es eine Anschlussfinanzierung über 210.000 Euro 

mit zehn Jahren Zinsbindung zum Zinssatz von 0,47 Prozent. 

Heute verlangen günstige Banken für ein solches Darlehen 0,70 

Prozent Zinsen. Mit den günstigeren Konditionen des Forward-Darlehens 

hätten Kreditnehmer insgesamt 3.680 Euro 

gespart. Ob sich ein Forward-Darlehen rentiert, zeigt sich immer 

erst mit der künftigen Zinsentwicklung, aber in jedem Fall 

schafft es Planungssicherheit. Immobilienbesitzer können sich 

damit langfristig niedrige Zinsen sichern und haben das Thema 

für sich geregelt. 

Lassen Sie sich also nicht dazu verleiten, das erstbeste Kreditangebot 

zu unterschreiben. Selbst kleine Unterschiede in den Konditionen 

führen dazu, dass Sie Tausende Euro an Zinsen sparen 

können. Denken Sie daran: Eine Baufinanzierung sollte stets solide 

gestaltet werden. Ein Bankenvergleich kann dabei helfen. 

ES KOMMT DARAUF AN, DASS LÖSUNGEN GEFUN- 

DEN WERDEN, DIE ZUR INDIVIDUELLEN SITUATION 

LANGFRISTIG PASSEN 

Der Wunsch nach Vermögensschutz und finanzieller Sicherheit 

im Alter, aber auch das verstärkte Arbeiten im Home-Office erhöhen 

das Interesse vieler Selbstnutzer nach Immobilieneigentum. 

Wachsende Nachfrage kommt auch von Seiten der Kapitalanleger. 

Rekordinflation und mangelnde Anlagealternativen 

veranlassen immer mehr Kapitalanleger, in Immobilien zu investieren. 

Dabei stehen beide Gruppen vor dem gleichen Problem: 

Preissteigerungen bei Immobilien. Die Ursachen der anhaltenden 

Preisspirale bei Wohnimmobilien sind vielfältig. Einerseits 

steigt die Einwohnerzahl Deutschlands stetig an. Seit 2011 sind 

gut drei Millionen Einwohner hinzugekommen. Der Krieg in der 

Ukraine dürfte diesen Trend weiter befeuern. Bis 2027 soll die 

Einwohnerzahl in Deutschland laut Prognosen von heute 83 Millionen 

auf 84 Millionen ansteigen. 

Weitere Preistreiber sind die nicht ausreichende Bautätigkeit sowie 

die seit vielen Jahren zu beobachtende Tendenz zur Haushaltsverkleinerung. 

Demographisch bedingte Verschiebungen 

in der Altersstruktur und die Veränderung von Lebensgewohnheiten 

führen zu einem überproportionalen Anstieg an Single-Haushalten. 

Trotz guter Aussichten fragen sich viele Investoren, 

ob beziehungsweise wie der Immobilienkauf angesichts der 

41

Finanzierung 

Immobilienfinanzierungen sind komplex und gehen weit 

über die Frage der Kreditzinsen hinaus 

sich zuspitzenden Marktsituation rentabel gestaltet werden kann. 

Ist es zum Beispiel sinnvoll, steigenden Darlehenszinsen mit einem 

höheren Eigenkapitalanteil zu begegnen und dafür weniger 

Fremdkapital aufzunehmen? Empfehlen sich aufgrund des erwarteten 

Zinsanstiegs lange Zinsbindungsfristen, und wie hoch 

sollte in Kombination damit die Tilgungsrate gewählt werden? 

KREDITSTRATEGIEN BEI STEIGENDEN ZINSEN 

Hat der Bauherr sein Traumhaus gefunden, ist der Wettkampf 

mit der Zeit noch nicht ganz gewonnen. Jetzt kommt es darauf 

an, dass dem Immobilienfinanzierer die Hypothekenzinsen nicht 

enteilen. Bereits zu diesem Zeitpunkt muss ein Finanzierer wissen, 

wie er auch unter höchstem Zeitdruck das günstigste Finanzierungshaus 

finden und die richtigen Konditionen aushandeln 

kann. Das Problem: Das Haus und den dazugehörigen Kreditvertrag 

aus einer Hand – für viele eilige Bauherren ist dies ohne 

Zweifel ein verlockendes Angebot, mit dem sie sich lästige Wege 

ersparen können. 

Zusätzlich schmackhaft machen Bauträger dieses Komplettangebot 

durch eine moderate monatliche Zahlung. Ein beliebter 

Kniff: Mit Hilfe eines hohen Disagios – und das ist nichts anderes 

als eine Vorauszahlung auf die Zinsen – und einer möglichst 

niedrigen Tilgung wird die zu zahlende Rate heruntergedrückt. 

Und das alles bei einer möglichst langen Laufzeit. Das böse Erwachen 

kommt für viele nach dem Ablauf der Zinsbindungsfrist, 

denn dann ist die Schuld oft größer als der ursprünglich ausgezahlte 

Kredit. 

Eine voreilige Unterschrift kann einen Hauskäufer teuer zu stehen 

kommen. Deshalb sollten trotz aller Turbulenzen bei den 

Immobilienpreisen auch bei einem spontanen Hauskauf die 

wichtigsten Finanzierungsregeln beachtet werden. Dazu gehört 

im ersten Schritt die Wahl der richtigen Strategie, d. h. der Finanzierungsbausteine. 

Das oberste Gebot: Der Käufer eines Eigenheimes 

sollte das vorhandene Eigenkapital so weit wie möglich 

einsetzen und den Kredit minimieren. Denn im Gegensatz 

zum Eigentümer eines Mietobjektes beteiligt sich das Finanzamt 

bei ihm nicht an den Schuldzinsen. Entsprechend ist für 

den künftigen Eigenheimbesitzer diejenige Finanzierungsform 

am günstigsten, mit der er am schnellsten von seinen Schulden 

herunterkommt. 

Unschlagbar ist hier ein bereits angesparter Bausparvertrag, an 

zweiter Stelle folgt das Annuitätendarlehen. Dringend zu warnen 

ist der Käufer eines Eigenheimes vor der Aufnahme eines 

endfälligen Darlehens, kombiniert mit dem Abschluss einer 

Kapitallebensversicherung. Denn hier bleiben Schulden und 

Zinsen auf dem ursprünglichen Niveau eingefroren. Getilgt 

wird – auf einen Schlag – erst am Ende der Laufzeit mit Hilfe 

der Lebensversicherung. 

Der zweite Schritt zum günstigen Baugeld ist eine individuelle 

Marktanalyse, um das günstigste Kreditangebot herauszufiltern. 

Dabei versucht jedes Institut, die wahren Kosten zu verschleiern. 

Beispiel: Die tatsächlichen Kreditkosten können durch zusätzliche 

Gebühren manipuliert werden. Und sie müssen laut 

Preisangabenverordnung nicht in den Effektivzins eingerechnet 

werden. Dazu zählen Bereitstellungszinsen, besondere Kontoführungsgebühren, 

Notar- und Schätzkosten, Tilgungs- oder 

Restschuldversicherungen, Verwaltungskostenpauschalen usw. 

Werden solche Kosten erhoben, kann ein Darlehen mit optisch 

niedrigem Effektivzins teurer sein als eine Hypothek mit höherem 

Effektivzins. 

42 

Foto: godshutter – stock.adobe.com



Ein Forward-Darlehen kann bereits einige Jahre vor Ablauf 

der Zinsbindungsfrist vereinbart werden. 

Hier hilft jedoch ein einfacher Kniff, den Spielereien mit 

dem Effektivzins zu entkommen. Tatsächlich vergleichbar sind 

Finanzierungsangebote nur über die sogenannte Restschuld. 

Denn keiner Bank gelingt es, die wahren Kosten über das Ende 

der Zinsbindung hinaus in irgendwelchen Gebühren zu verstecken. 

Dies bedeutet: Bei gleicher monatlicher Belastung und 

gleicher Laufzeit ist das Angebot mit der geringsten Restschuld 

das günstigste. Mit diesem Rüstzeug kann jeder angehende 

Bauherr leicht seine eigene Marktumfrage bei 15 bis 20 Banken 

in seiner Region machen und sie um ein unverbindliches Finanzierungsangebot 

bitten. 

Neben den Angaben zum Objekt, den Einkommensverhältnissen 

und zum Eigenkapitalpolster muss der Bauherr in seinem Schreiben 

an die Bank unbedingt vorgeben: seinen effektiven Finanzierungsbedarf, 

das gewünschte Disagio, das nominale Fremdkapital, 

die monatliche tragbare Rate für Zins und Tilgung sowie 

die Zinsbindung. Gefragt wird nach der Restschuld am Ende der 

Zinsbindungsfrist. Nach diesem Strickmuster sollte der Bauherr 

auch unbedingt das Finanzierungsangebot seines Bauträgers unter 

die Lupe nehmen. Zu einer soliden Finanzierung gehört aber 

auch die richtige Einschätzung der eigenen finanziellen Belastbarkeit. 

Das heißt: Eigenkapital, Hypothekendarlehen, Bausparverträge 

und eventuelle Zwischenkredite müssen sorgfältig auf 

die finanziellen Möglichkeiten abgestimmt werden. 

Wichtig: Die reinen Anschaffungskosten für Grundstück und 

Gebäude stellen noch nicht den Gesamtpreis dar, der für eine bewohnbare 

Immobilie aufzuwenden ist. Es können noch Kosten 

für die Vermittlung durch einen Makler sowie für den Notar und 

die Grundbucheintragung hinzukommen; ferner Grunderwerbsteuer, 

Baugenehmigungsgebühren, Erschließungskosten und 

sonstige Anschlusskosten – und nicht zuletzt die Bauzeitzinsen 

während der Bauphase und eventuell Wertschätzungskosten für 

die Darlehen. Denn nach einer bewährten Faustregel liegt die 

Summe dieser Nebenkosten bei ca. 4 bis 10 Prozent des Gesamtfinanzierungsvolumens! 

Da Sicherheit bei einer Baufinanzierung stets oberstes Gebot 

sein sollte, müssen die Baunebenkosten frühzeitig einkalkuliert 

werden. Nur so ist der Bauherr und Immobilienkäufer vor bösen 

Überraschungen geschützt. Die schwierigste Entscheidung für 

den Kreditnehmer ist jedoch – angesichts des sich blitzschnell 

drehenden Konditionenkarussells – die Wahl der richtigen Zinsbindungsfrist. 

Eine langfristige Festlegung ist momentan zu 

empfehlen. Dagegen kommt den eiligen Bauherren bei einer drehenden 

(inversiven) Zinsstruktur eine knappe Bindung teuer zu 

stehen. Denn gerade in Zeiten steigender Zinsen sind kurzfristige 

Darlehen in aller Regel billiger als langfristige. Bei fallenden 

bzw. niedrigen Zinsen ist es gerade umgekehrt. 

Für Unentschlossene, denen eine variable Verzinsung zu unsicher 

ist, bieten deshalb einige Institute ein sogenanntes Vorschaltdarlehen 

mit ein- oder zweijähriger Laufzeit an – zum Teil 

zu Sonderkonditionen. Der Anreiz für den Kunden: Dieser kann 

jederzeit auf eine langfristige Zinsbindung umsteigen. Aber auch 

diese Flexibilität hat ihren Preis. Denn kommt der Darlehensnehmer 

später nicht auf eine Gesamtlaufzeit von mindestens 4 

Jahren, kassiert die Bank eine einmalige Gebühr in Höhe von 

zwei Prozent. Das bedeutet, dass der Bauherr bei einem Vorschaltdarlehen 

nicht nur auf den Effektivzins achten muss. Er 

sollte zudem anhand einer Marktübersicht schon heute abwägen, 

ob es sich später auch lohnt, bei dieser Bank zu bleiben. 


Foto: Kalawin – stock.adobe.com 

43

Finanzierung 

Die energetische Optimierung Ihres Gebäudes 

spart Kosten und nützt dem Klimaschutz. 

NEUE FÖRDERUNG FÜR ENERGIESPARENDE 

HÄUSER SEIT APRIL 2022 

BEI ZINSGÜNSTIGEN KREDITEN UND ZUSCHÜSSEN GIBT ES VIELE VERLIERER 

Energieeffiziente Gebäude sind ein wichtiger Baustein zur 

Erreichung der Klimaschutzziele. Der Bund hat daher neue 

Investitionsanreize für Immobilienbesitzer geschaffen. Damit 

können Immobilienbesitzer dauerhaft ihren CO 2 

-Ausstoß senken 

und Kosten sparen. Das Problem: Innerhalb weniger Tage 

bzw. Wochen sind die Töpfe leer. Viele gehen leer aus, trotz rechtzeitiger 

Antragstellung. Von daher ist dieses Thema auch für einen 

fachkundigen Journalisten schwer zu formulieren, denn bei 

Druckschluss könnte das eine oder andere Programm schon wieder 

vom Markt genommen worden sein, der Fördertopf wurde 

schlichtweg innerhalb kürzester Zeit ausgeschöpft. 

ATTRAKTIVE KONDITIONEN 

Die Bundesregierung hat die Programme zur Förderung von 

Energieeffizienz und erneuerbaren Energien im Gebäudebereich 

vereinfacht und verbessert. Die neue Bundesförderung 

für effiziente Gebäude (BEG) soll Immobilienbesitzer und 

Häuslebauer stärker motivieren, etwa in den Austausch der 

Heizung oder eine Dämmung der Hausfassade zu investieren. 

Dafür greift der Staat tiefer in seine Kasse. Zusätzlich zu den 

ohnehin geplanten Mitteln will er 5,8 Milliarden Euro lockermachen. 

Denn der Gebäudesektor verursacht etwa 14 Prozent 

der CO 2 

-Emissionen in Deutschland und hat vergangenes Jahr 

sein Klimaschutzziel verfehlt. 

Nun sind die vielen verschiedenen Förderungen zum nachhaltigen 

Bauen und Sanieren gebündelt worden zu nur noch drei 

BEG-Teilprogrammen: für Wohngebäude, Nichtwohngebäude 

und Einzelmaßnahmen. Die neue Subvention ist verfügbar als 

günstiger Kredit oder anteiliger Zuschuss, der nicht zurückgezahlt 

werden muss. Die Wahl der passenden Variante hängt davon 

ab, ob jemand eine Finanzierung benötigt oder genügend 

Eigenkapital mitbringt. Der Staat beteiligt sich bestenfalls zur 

Hälfte an den förderfähigen Investitionskosten. 

Direkte Zuschüsse für einzelne Modernisierungsmaßnahmen an 

der Gebäudehülle, bei der Anlagentechnik – unter anderem zur 

Beleuchtung, Belüftung und Wärmeerzeugung – sowie zur Heizungsoptimierung 

können Privatleute und Gewerbetreibende 

beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) 

beantragen. Für solche Einzelmaßnahmen gibt es auch eine Kreditvariante 

der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). 

Bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit 

Wer einen effizienten Neubau errichten oder ein Bestandsgebäude 

sanieren möchte, kann bei der KfW entweder Investitionszuschüsse 

oder via Hausbank deren Kredite inklusive 

Teilschuldenerlass beantragen. KfW-Kredite für Wohn- und 

Nichtwohngebäude gibt es ab 0,57 beziehungsweise 0,58 Prozent 

effektivem Jahreszins. Käufer und Bauherren können zum Beispiel 

bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit bekommen. Ein Tilgungszuschuss 

reduziert den zurückzuzahlenden Betrag um 15 

bis 50 Prozent und verkürzt somit die Laufzeit – die Höhe richtet 

sich stets nach der Effizienzstufe des Vorhabens. 

Energetische Sanierungen bestehender Wohngebäude fördert 

der Staat mit einem Zuschuss bis zu 75.000 Euro je Wohneinheit. 

Für neue Nichtwohngebäude gibt es je nach Grundfläche einerseits 

Kredite bis 30 Millionen Euro und andererseits Zuschüsse 

für Bau und Sanierung bis 15 beziehungsweise 6,75 Millionen 

Euro. 

Nur noch ein Antrag für alles nötig 

Interessenten müssen nur noch einen Antrag stellen, bevor sie 

mit dem geplanten Vorhaben loslegen können. Die Fachplanung 

und Baubegleitung unterstützt die KfW auch, sodass man oft 

44 

Foto: LianeM – stock.adobe.com



nur den halben Preis für einen Sachverständigen zahlen muss. 

Meistens besteht die Pflicht zur Einbindung von Energieeffizienz-Experten. 

Das macht Sinn, denn das ganze Förderprozedere 

ist nach wie vor kompliziert. Mit dem Förderwegweiser Energieeffizienz 

gelangen Sie mit wenigen Klicks zu der Förderung, die 

zu Ihrem Vorhaben passt. Auf der folgenden Website finden Sie 

neben allen Förderdetails sowie den Konditionen für Zuschüsse 

und Kredite auch passende Beratungsangebote: www.deutschland-machts-effizient.de 

BEG-BUNDESFÖRDERUNG FÜR EFFIZIENTE GEBÄUDE 

Seit Jahresbeginn fördert die Bundesregierung mit der neu entstandenen 

Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) u. a. 

die Installation von Klimaanlagen, Wärmepumpen und Lüftungsanlagen 

mit 20 – 45 %. Die BEG ersetzt die bestehenden 

Programme zur Förderung von Energieeffizienz und erneuerbaren 

Energien im Gebäudebereich und vereinfacht diese. Auch die 

Förderzuwendung wurde teilweise erhöht. Die BEG besteht aus 

drei Teilprogrammen: 

- Energetische Sanierungen oder Neubauten von Wohngebäuden 

(BEG WG) 

- Energetische Sanierungen oder Neubauten von Nicht-Wohngebäuden 

(BEG NWG) 

- Energetische Altbau-Sanierungen mit Einzelmaßnahmen zur 

Steigerung der Gebäudeeffizienz (BEG EM). 

Alle drei Programme sind wahlweise als einmaliger Zuschuss 

oder als Kredit mit Tilgungszuschuss erhältlich. Unter anderem 

werden der Einbau und Austausch oder die Optimierung 

folgender Anlagen finanziell unterstützt: Wärmepumpen (z. B. 

auch Austausch Öl-Heizung), Lüftungsanlagen sowie Klimaanlagen. 

Split- und Multisplit-Klimageräte können beim BAFA 

im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen 

(BEG EM) im Förderbereich „Anlagen zur Wärmeerzeugung 

(Heizungstechnik)“ als Wärmepumpen gefördert 

werden. Voraussetzung ist, dass diese überwiegend zur Raumheizung 

eingesetzt werden – eine zusätzliche Klimatisierungsfunktion 

wird quasi „mitgefördert“. 

Wer kann die Förderung beantragen? 

- Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften 

- Unternehmen, einschließlich Einzelunternehmer und kommunale 

Unternehmen 

Prinzipiell erfolgt die Förderung online bei der BAFA. Für die 

Antragstellung sollten Kostenvoranschläge für die Leistungen, 

die gefördert werden sollen, vorliegen. Die Summe der im Antrag 

angegebenen Kosten ist Grundlage für die Zuwendungsentscheidung. 

Sie kann im späteren Verlauf nicht nach oben korrigiert 

werden. Der Antrag muss erfolgen, bevor ein Vertrag abgeschlossen 

wird oder Leistungen beauftragt werden. Sobald der Antrag 

über das elektronische Antragsformular gestellt wurde, steht es 

jedem frei, mit der geplanten Maßnahme auf eigenes finanzielles 

Risiko zu beginnen oder das Ergebnis des Antrags abzuwarten. 

Für manche Maßnahmen ist das Einbinden eines Energie-Effizienz-Experten 

vorgeschrieben. 

WIE NEUBAUTEN NUN GEFÖRDERT WERDEN 

Das staatliche KfW-Förderprogramm für energiesparende Neubauten 

wird wieder aufgelegt. Anträge können schon bald gestellt 

werden. Allerdings ist dabei einiges zu beachten. Wer ein energiesparendes 

neues Haus baut, kann seit dem 20. April wieder 

eine staatliche Förderung der staatlichen KfW-Bank beantragen. 

Das hat Wirtschaftsminister Robert Habeck in dieser Woche 

mitgeteilt. Dieses Programm ist jedoch befristet – und das Budget 

möglicherweise bald ausgeschöpft. Was wird mit dem neuen 

Programm gefördert? Das neue Förderprogramm der KfW-Bank 

ist für Neubauten nach dem EH-40 Standard. Dies umfasst Häuser 

der Effizienzstandards EH-40, EH-40 plus und EH-40-Nachhaltigkeitsklasse. 

Die Anträge für die neue Förderung können ab 

dem 20. April im Rahmen der Bundesförderung für effiziente 

Gebäude (BEG) gestellt werden. Die derzeitige Förderung ist bis 

zum 31. Dezember 2022 befristet. 

EH-40 bedeutet, dass ein nach diesem Standard gebautes Gebäude 

nur 40 Prozent der Energie verbraucht, die ein Referenzhaus 

benötigt. Für die sogenannten Energieeffizienzklassen gilt: je 

kleiner die Zahl, desto energieeffizienter ist ein Gebäude. 

Für das neue Programm steht ein Budget von einer Milliarde Euro 

zur Verfügung, die für die Neubauförderung ausgegeben werden 

können. Was ändert sich mit den neuen Regeln? Die Bundesregierung 

hat die Fördersätze für einzelne Bauprojekte halbiert. Die 

Gebäudeklasse EH-40 wird mit zehn Prozent eines maximalen 

Kreditbetrags von 150.000 Euro bezuschusst. Man erhält also 

maximal bis zu 15.000 Euro. Für Häuser der EH-40-Nachhaltigkeitsklasse 

und EH-40 plus Häuser beträgt der neue Zuschuss 

maximal 12,5 Prozent eines Kreditbetrags von 150.000 Euro, also 

bis zu 18.750 Euro. Gleichzeitig wurden die Förderbedingungen 

geändert. So wird beispielsweise der Einbau von Gasheizungen 

in Neubauten nicht mehr gefördert. 

Modernisierungsdarlehen muss nicht mit Grundschuld abgesichert 

werden 

Ein Darlehen für die Modernisierung der eigenen Immobilie 

muss nicht mit einer Grundschuld abgesichert sein. Viele Geldinstitute 

verzichten auf einen Eintrag im Grundbuch, wenn der 

Eigentümer nicht mehr als 30.000 Euro benötigt. Zwar sind solche 

Darlehen meist teurer als Grundschulddarlehen, allerdings 

gibt es auch Vorteile: So werden z. B. keine Notar- und Grundbuchkosten 

fällig. Hinzu kommt, dass bei der Kreditvergabe der 

Wert einer Immobilie meist keine Rolle spielt. Der Kunde muss 

in den meisten Fällen nur eine Selbstauskunft und die letzten drei 

Gehaltsnachweise vorlegen. 

Zudem kann ein solcher Kredit jederzeit zurückgezahlt werden. 

Und hierfür darf dann höchstens eine Entschädigung in Höhe 

von einem Prozent der Restschuld verlangt werden. Bei einem 

Grundschulddarlehen hingegen ist eine Rückzahlung vor dem 

Ende der Zinsbindung nur im Ausnahmefall möglich. Und dann 

auch nur gegen eine deutlich höhere Entschädigung. 

© Autor: Dietmar Kern 

45

Finanzierung 

GRUNDSTEUERREFORM UND 

FESTSTELLUNGSERKLÄRUNG 

WAS IMMOBILIENEIGENTÜMER FÜR IHRE STEUERERKLÄRUNG BEACHTEN SOLLTEN 

Die Grundsteuerreform tritt 2025 in Kraft. Eigentümer müssen 

aber schon 2022 tätig werden und einige Daten sammeln 

sowie eine Grundsteuer-Erklärung abgeben. Sonst könnten 

empfindliche Strafen drohen. 

Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, zahlt 

Jahr für Jahr Grundsteuer. Die wird zwar erst 2025 reformiert, 

sorgt aber schon jetzt dafür, dass Eigentümer den Behörden zuarbeiten 

müssen. Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Besitz 

von Grundstücken und Gebäuden. Anders als die Grunderwerbssteuer 

wird sie jedes Jahr fällig. Wie viel man zahlt, ist 

abhängig vom Wohnort, dem Grundstück und dem Gebäude. 

Bei den meisten Wohnungseigentümern geht es um einige Hundert 

Euro im Jahr, Besitzer von Mietshäusern müssen dagegen 

oft vierstellige Beträge zahlen. Diese können sie auf die Mieter 

umlegen. 

Weil Millionen Grundstücke neu bewertet werden, müssen sie 

eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts beim Finanzamt 

einreichen. Wie der Immobilienverband Deutschland 

(IVD) mitteilt, soll das zwischen dem 1. Juli und 31. Oktober 

2022 geschehen – und zwar ausschließlich elektronisch per Elster-Verfahren. 

Eine Abgabe in Papierform ist nur in Ausnahmen 

möglich, etwa bei älteren, hilfsbedürftigen Menschen, die nicht 

über das technische Equipment verfügen, eine Steuererklärung 

online einzureichen. Und das bedeutet: Wer bei Elster, der 

kostenlosen Online-Steuersoftware der Finanzämter, noch nicht 

registriert ist, sollte sich rechtzeitig darum kümmern. Alternativ 

können Eigentümer aber auch einen Steuerberater beauftragen. 

GRUNDSTEUER-ERKLÄRUNG: 

FÜR IMMOBILIENBESITZER WIRD DIE ZEIT KNAPP 

„Für die Steuererklärung benötigen Eigentümer Daten, die sie 

meist nicht unmittelbar parat haben“, sagte der Präsident des Eigentümerverbands 

Haus und Grund, Kai Warnecke. Wer etwa 

ein Haus oder ein Grundstück geerbt habe, könnte Probleme bekommen, 

sollten noch Unterlagen fehlen. Gemeinsam mit dem 

Bund der Steuerzahler fordert Haus und Grund eine Verlängerung 

der Frist um drei Monate bis Ende Januar 2023. 

Die Finanzämter verlangen Angaben zum Grundstück und zum 

Gebäude – also Flurnummer, amtliche Fläche, Gemarkungsnummer, 

aber auch Wohnfläche und Bodenrichtwert. Je nach 

Bundesland sind mehr oder weniger Informationen gefragt, weil 

unterschiedliche Berechnungsmodelle angewendet werden. Das 

bedeutet: Jeder Eigentümer muss diese Grundsteuer-Erklärung 

für jede Immobilie und jedes Grundstück erstellen. Die Zeit 

dafür ist relativ knapp bemessen. Die Daten sollen zwischen dem 

1. Juli und dem 31. Oktober elektronisch über „Elster“ eingereicht 

werden, damit die Behörden ausreichend Zeit haben, die 

Werte zu berechnen. 

46 

Foto: Wolfilser – stock.adobe.com



Zur Abgabe der Grundsteuer-Erklärung sind folgende Personengruppen 

verpflichtet: 

- Eigentümer eines Grundstücks 

- bei Erbbaurechts-Grundstücken der Erbbauberechtigte 

unter Mitwirkung des Eigentümers des Grundstücks 

(Erbbauverpflichtete) 

- bei Grundstücken mit Gebäuden auf fremdem Grund und 

Boden: Eigentümer des Grundes unter Mitwirkung der Eigentümer 

des Gebäudes 

- bei Eigentumswohnungen die einzelnen Eigentümer, nicht 

der WEG-Verwalter 

Eigentümer bekommen eventuell einen Brief von ihrer Kommune, 

der sie auf die Pflicht zur Abgabe der Feststellungserklärung 

zur Grundsteuer hinweist. Eine persönliche Aufforderung zur 

Abgabe der Steuererklärung ist allerdings nicht vorgeschrieben, 

so dass es auch sein kann, dass es in einigen Bundesländern lediglich 

öffentliche Bekanntmachungen gibt. 

WELCHE DATEN EIGENTÜMER BESCHAFFEN MÜSSEN, 

VARIIERT VON BUNDESLAND ZU BUNDESLAND 

Am meisten Daten verlangt das Berechnungsverfahren des Bundesmodells, 

das in den meisten Bundesländern gilt. Hier benötigen 

Sie folgende Daten und Werte: Grundbuchdaten, Art der 

Nutzung, Bodenrichtwert, Aktenzeichen des Einheitswertes, 

Wohnfläche, Art der Immobilie, Anzahl kleiner, mittlerer und 

großer Wohnungen, Anzahl Garagen und Stellplätze, Gebäudealter 

sowie Grundstücksfläche. 

Wer kein Grundbuchblatt zur Hand hat, erhält als Eigentümer 

die Daten vom Grundbuchamt auf Antrag in Kopie zugesendet. 

Allerdings wird ein großer Andrang bei den Ämtern erwartet, 

was am Ende wegen ausufernder Bearbeitungszeiten dazu führen 

kann, dass es mit der Frist knapp wird. Zur Not, so Holger 

Freitag, Vertrauensanwalt des Verbands Privater Bauherren, sollte 

man zum Amt gehen und Einsicht nehmen, um vor Ort eine 

Kopie entsprechend schneller zu erhalten. 

Aufwendiger, nicht nur in zeitlicher Hinsicht, kann vor allem die 

Beschaffung der Grundbuchangaben, des Bodenrichtwerts und 

der Wohnfläche sein. Auch beim Baualter müssen Eigentümer 

einiges beachten. Eine große Herausforderung kann auch die Ermittlung 

der Flächen sein. Eigentümer können sie zum Beispiel 

dem Kaufvertrag, Bauplänen oder Versicherungspolicen entnehmen. 

Allerdings müssen diese auf Aktualität und mit Blick 

auf nachträgliche Um-, An- oder Ausbauten überprüft werden. 

Wenn Ihnen keines der Dokumente vorliegt, dann können Sie 

im Grundbuch zum Beispiel die Grundstücksfläche und die Flurnummer, 

also die Registrierungsnummer eines Anwesens, herausfinden. 

Wichtig ist zudem, die Baualtersklasse richtig einzuordnen: In 

der Regel ist hier das Baujahr gemeint. Wenn in den vergangenen 

Jahren allerdings eine Kernsanierung stattgefunden hat, kann das 

eine Einordnung als neueres Gebäude zur Folge haben. 

Bei einer unbekannten Wohnfläche oder An- und Umbauten 

bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als den Zollstock zu nehmen 

und alle Zimmer zu vermessen. Auch Vermesser oder Architekten 

können die Flächenangabe für ein paar hundert Euro ermitteln. 

Maßgeblich für die Ermittlung der Wohnfläche ist zudem 

die Wohnflächenverordnung. Aus ihr geht hervor, welche Räume 

als Wohnfläche gelten und welche nicht. 

Die Bodenrichtwerte sind zwar über die Internetseiten der jeweiligen 

Landesverwaltungen, die alle ein Bodenrichtwertinformationssystem 

(Boris) vorhalten, schnell recherchierbar. In Baden-Württemberg 

und dem Saarland sind über Boris derzeit aber 

noch keine Daten verfügbar. Zudem gibt es auch Grundstücke in 

einigen Ländern, die nicht in diesem System erfasst sind. Hier 

hilft dann nur die Nachfrage des Eigentümers direkt bei seinem 

zuständigen Gutachterausschuss. Aber auch dort müssen Sie 

wegen des zu erwartenden Andrangs mit längeren Bearbeitungszeiten 

rechnen. 

HAUPTPROBLEM: DIE UNTERSCHIEDLICHEN 

REGELUNGEN IN DEN EINZELNEN BUNDESLÄNDERN 

Die Bundesländer regeln die Grundsteuer unterschiedlich, was 

bedeutet: Welche Daten die Eigentümer in der Steuererklärung 

angeben müssen, ist nicht bundeseinheitlich geregelt. Zwar hatte 

der Bundestag 2019 das sogenannte Bundesmodell beschlossen, 

die Bundesländer durften aber davon abweichen und ein eigenes 

System entwickeln. Fünf Länder haben von dieser Öffnungsklausel 

Gebrauch gemacht, der Rest folgt weitgehend dem Konzept 

des Bundes. Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, 

Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, 

Schleswig-Holstein und Thüringen haben sich der Grundsteuer-Regelung 

des Bundes komplett angeschlossen. Sachsen 

und das Saarland nutzen ebenfalls das Bundesmodell, weichen 

jedoch bei der Höhe der Steuermesszahlen ab. 

Die landeseigenen Modelle gelten vor allem für Grundvermögen, 

also bebaute und unbebaute Grundstücke, die nicht der Landund 

Forstwirtschaft dienen (sogenannte Grundsteuer B). In all 

diesen elf Bundesländern orientiert sich die Steuerberechnung 

am Wert des Bodens, einer statistisch ermittelten Kaltmiete, an 

der Grundstücksfläche, der Wohnfläche sowie der Art und dem 

Alter des Gebäudes. Diese Daten müssen Eigentümer also in der 

Steuererklärung angeben. Den Bodenrichtwert können Sie dabei 

über das Bodenrichtwert-Informationssystem herausfinden. Außerdem 

müssen Sie als Eigentümer Gemarkung und Flurstück 

angeben. 

Die Gemarkung ist im Grundbuch vermerkt und bezeichnet 

das Gebiet, in dem sich das Grundstück befindet. Sie setzt 

sich aus mehreren sogenannten Fluren zusammen, die wiederum 

aus verschiedenen Grundstücken oder Flurstücken bestehen. 

Ein Grundstück kann mehrere Flurstücke umfassen. Bei 

der Kaltmiete gilt für Wohneigentum derselbe Wert wie für 

Foto: kurgu128 – stock.adobe.com 

47

Finanzierung 

Formel zur Berechnung der Grundsteuer: Grundsteuer = Grundsteuerwert 

x Steuermesszahl x Hebesatz. So ermittelte das arbeitgebernahe 

Institut der deutschen Wirtschaft (IW) im vergangenen 

Jahr, dass die Höhe der Grundsteuer für ein Haus mit 125 

Quadratmeter Wohnfläche und einem 500 Quadratmeter großen 

Grundstück in den 100 größten deutschen Städten zwischen 323 

Euro (Gütersloh) und 771 Euro (Witten) im Jahr variiert. 

Wie hoch die neue Grundsteuer letztlich für die Eigentümer 

ausfällt, darüber informiert die Stadt oder Gemeinde per Grundsteuerbescheid. 

Zwar soll der Hebesatz so angepasst werden, 

dass die Grundsteuerreform die Einnahmen für die Kommunen 

nicht ändert, trotzdem dürften einzelne Steuerpflichtige mehr 

oder weniger Grundsteuer zahlen als bisher. Fällig wird die neu 

berechnete Grundsteuer ab 2025. Anmerkung: Bislang hieß es, 

Hausbesitzer könnten auch Lohnsteuerhilfevereine mit der Feststellungserklärung 

beauftragen. Doch dazu sind diese allerdings 

nicht befugt. 

Die Gemarkung ist im Grundbuch vermerkt und bezeichnet 

das Gebiet, in dem sich das Grundstück befindet. 

Mietwohngrundstücke. Ein Garagenstellplatz – egal ob Einzeloder 

Tiefgarage – hat einen festen Kaltmietenwert von 35 Euro. 

SO WIRD DIE GRUNDSTEUER BERECHNET 

Die Finanzämter ermitteln anhand dieser Daten dann den 

Grundsteuerwert, der mit einer gesetzlich festgeschriebenen 

Steuermesszahl multipliziert wird. Daraus ergibt sich der Grundsteuermessbetrag. 

Die Finanzämter schicken den Eigentümern 

in der Regel Bescheide über den Grundsteuerwert und den 

Grundsteuermessbetrag zu. Diese enthalten keine Zahlungsaufforderungen. 

Anschließend verrechnen die Ämter die Daten 

dann noch mit den Hebesätzen der Kommunen, die weiterhin 

das letzte Wort über die Höhe der Grundsteuer haben. Die Hebesätze 

machen enorm viel aus und sind von Gemeinde zu Gemeinde 

unterschiedlich. 

WAS PASSIERT, WENN ICH DIE GRUNDSTEUER- 

ERKLÄRUNG NICHT FRISTGERECHT ABGEBE? 

Wer die Frist verpasst und seine Grundsteuer-Erklärung nicht 

bis zum 31.10.2022 abgibt, der muss durchaus mit Sanktionen 

rechnen. In der Regel werden Nachlässige zwar noch einmal 

erinnert, ihrer Pflicht nachzukommen. Das zuständige Finanzamt 

kann aber auch sofort Verspätungszuschläge festsetzen. Im 

schlimmsten Fall können sogar bis zu 25.000 Euro Zwangsgeld 

fällig werden und das Finanzamt kann die Schätzung der Daten 

vornehmen. Wenn es dumm läuft, fällt diese Schätzung zu Gunsten 

des Fiskus und zu Ihren Ungunsten aus. Auch wenn die Abgabefrist 

gegebenenfalls noch verschoben oder verlängert wird: 

Die Daten müssen absehbar elektronisch mitgeteilt werden. Je 

früher Sie alles zusammenstellen, desto stressfreier läuft es. 

WIE GEHT ES NACH ABGABE 

DER GRUNDSTEUER-ERKLÄRUNG WEITER? 

Anhand der Daten, die Eigentümer einreichen, berechnet das Finanzamt 

in einem ersten Schritt den Grundsteuerwert. Das ist 

der Wert des Grundstücks oder der Immobilie aus steuerlicher 

Sicht. Dann stellt es einen Grundsteuerwertbescheid aus, der den 

Eigentümern zugeschickt wird. Gegen den kann man gegebenenfalls 

Einspruch erheben. Auf der Basis der übermittelten Daten 

vom Finanzamt legt die Stadt oder die Gemeinde dann die endgültige 

Höhe der Grundsteuer fest. Wie viel Eigentümer am Ende 

zahlen müssen, hängt vom jeweiligen Grundsteuer-Hebesatz der 

Gemeinde ab. 

Anschließend werden die Grundsteuerbescheide für den 

1.1.2025 erstellt und an die Eigentümer verschickt. Diese müssen 

ab 2025 die neue Grundsteuer bezahlen. Bis dahin wird die alte 

Berechnung weiterhin angewendet. 

 

Quellen: Bundesfinanzministerium: „Überblick zur Grundsteuerreform 

– Wie die Länder das neue Grundsteuerrecht umsetzen“, 

Bundessteuerberaterkammer 


48 

Foto: aggata; VRD – stock.adobe.com



BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z.B. unterschiedliche 

Beleihungsauschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 2,38 2,55 2,85 3,01 

Dr. Klein 2,39 2,59 2,90 3,05 

Haus & Wohnen 2,40 2,66 2,88 3,01 

ACCEDO 2,40 2,66 2,88 3,01 

DTW-Immobilienfinanzierung 2,39 2,63 2,92 3,11 

1822direkt 2,47 2,63 2,99 - 

BBBank eG 2,75 2,55 2,94 - 

Degussa Bank 2,39 2,65 3,06 3,27 

Santander 2,85 2,91 3,22 - 

ING 2,89 2,93 3,19 3,42 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 2,43 2,69 2,90 

Deutsche Bank 3,22 2,83 3,11 3,32 

Sparda-Bank BW 2,84 3,07 3,37 3,46 

Commerzbank 3,15 3,08 3,35 3,55 

Postbank 3,29 3,03 3,45 3,51 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 24.05.2022 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

49

Versicherung & Recht 

NEUE NACHBARSCHAFTS- 

HILFE IN DEUTSCHLAND 

SO HELFEN SIE BEI DER AUFNAHME VON FLÜCHTLINGEN 

Immer mehr Menschen fliehen aus ihrer Heimat, unter anderem 

auch nach Deutschland, um dem Krieg in der Ukraine zu entkommen. 

Die Solidarität ist groß, viele Menschen wollen spenden 

oder auf anderen Wegen helfen. Wer einen Schlafplatz anbieten 

möchte, hat viele Möglichkeiten. Die Hilfe ist groß, doch 

viele fragen sich: Wie kann ich persönlich bei der Aufnahme von 

Geflüchteten helfen? Denn auch Hilfsbereitschaft führt manchmal 

zu Problemen. 

Angesichts des Kriegs in der Ukraine ist die Hilfsbereitschaft in 

Deutschland groß. Zahlreiche Menschen wollen helfen: sie spenden 

Geld, Lebensmittel oder Kleidung. Neben Geld- und Sachspenden 

stellen einige Menschen auch Wohnraum zur Verfügung, 

viele wollen jedoch auch einen Schlafplatz anbieten. Das ist 

unkomplizierter, als viele denken. Doch was sollten Mieter und 

Eigentümer beachten, wenn sie Geflüchtete bei sich aufnehmen? 

Viele sorgen sich beispielsweise darüber, ob sie als alleinstehende 

Frau fremde Männer aufnehmen müssen – oder umgekehrt, ob 

eine junge Frau überhaupt an einen alleinstehenden Mann und 

seine Unterkunft vermittelt würde. Aber auch das Alter der Geflüchteten 

oder die Frage, ob auch Haustiere dabei sind, spielt 

für viele eine große Rolle bei der Aufnahme. Bei vielen Vermittlungsplattformen 

wird es daher so gehandhabt, dass es einen 

Vorschlag darüber gibt, wer das Unterkunftsangebot gerne annehmen 

würde. Diesen Vorschlag können Sie dann auch ablehnen, 

wenn Sie sich nicht wohlfühlen. Eine genaue Auswahl oder 

ein vorheriges Kennenlernen finden aber nicht statt, dafür ist der 

Bedarf an Unterkünften zu akut. 

WAS SOLLTE BEI DER AUFNAHME VON GEFLÜCHTE- 

TEN BEACHTET WERDEN? 

Für aus der Ukraine geflüchtete Menschen gibt es auch in 

Deutschland unbürokratische Hilfe. Doch ein paar Nachweise 

brauchen die Menschen dennoch – etwa für eine Unterkunft 

oder um kostenlos vom Arzt behandelt zu werden. Für Geflüchtete 

wird vieles einfacher, wenn sie sich als Kriegsgeflüchtete 

registrieren. Denn erst damit haben sie Anspruch auf die Leistungen 

des Asylbewerberleistungsgesetzes, kurz AsylbLG. Darunter 

fallen Unterkunft, Kleidung, medizinische Versorgung und 

Sprachkurse. Eine Registrierung ist in aller Regel bei den Ausländerbehörden 

möglich. 

Wer an einem deutschen Bahnhof ankommt und nicht privat 

unterkommt, sollte sich am besten direkt bei der Erstaufnahmeeinrichtung 

melden oder einen Bundespolizeibeamten oder 

eine Bundespolizeibeamtin ansprechen. Dies gilt als Schutzersuch 

und stößt einen Automatismus an, der weitere Schutzleistungen 

ermöglicht. An welchem Ort Geflüchtete im Anschluss 

50 

Foto: Damian – stock.adobe.com



unterkommen, wird laut Bundesministerium für Migration 

und Flüchtlinge (BAMF) anhand des Königsteiner Schlüssels 

entschieden. Dieser regelt, wie Asylsuchende auf die jeweiligen 

Bundesländer verteilt werden. Heißt: Werden Schutzsuchende 

nach ihrer Ankunft beispielsweise in einer Landeseinrichtung 

untergebracht, werden sie anschließend auf kommunale Einrichtungen 

verteilt – diese können auch in einem anderen Bundesland 

liegen. 

Finden Geflüchtete nach ihrer Ankunft zunächst privat eine Bleibe, 

können sie vor Ort bei der Ausländerbehörde einen Antrag 

auf eine Wohnung stellen. Meist liegt diese dann in der Nähe der 

ersten Unterkunft. Allerdings sollten sich ukrainische Geflüchtete 

zeitnah bei der Behörde melden, denn nur so weiß der Staat 

von ihrer Hilfsbedürftigkeit. Grundsätzlich ist ein Aufenthalt bis 

zu 90 Tagen ohne Visum im Schengenraum möglich. 

Auch die Versorgung mit Kleidung und Geld steht gemeldeten 

Kriegsgeflüchteten zu. Zuständig ist das jeweilige Sozialamt. 

Entscheidend ist, wo der Antrag gestellt wird: Lassen sich Geflüchtete 

bei einer Landesaufnahmeeinrichtung registrieren, 

werden sie meist direkt vor Ort mit Kleidung und Essen versorgt. 

Gleichzeitig wird in der Regel automatisch der Antrag 

auf eine Aufenthaltsgewährung gestellt. Geflüchtete aus der 

Ukraine haben laut Bundesgesundheitsministerium zudem 

Anspruch auf kostenlose medizinische Versorgung. Dazu gehören 

neben Arztbesuchen bei akuten Beschwerden auch Vorsorgeuntersuchungen, 

etwa in der Schwangerschaft. Arzneimittel 

und Impfungen sind ebenfalls abgedeckt. 

Voraussetzung dafür ist aber, dass Geflüchtete in der Arztpraxis 

einen Behandlungsschein vorlegen können. Darauf weist auch 

die Kassenärztliche Bundesvereinigung hin. Dieses Dokument 

können sich Geflüchtete nach der Registrierung vom zuständigen 

Amt – meist dem Sozialamt – in ihrer Kommune ausstellen 

lassen. In insgesamt neun Bundesländern können Geflüchtete 

statt des Scheins auch direkt eine elektronische Gesundheitskarte 

(eGK) bekommen. 

Wer zur Miete wohnt, darf grundsätzlich auch Geflüchtete in 

seine Mietwohnung aufnehmen. Hierzu gibt es auch eine klare 

Stellungnahme durch den Deutschen Mieterbund. Mieterinnen 

und Mieter können allein darüber entscheiden, ob und wann 

sie Besuch empfangen. Darum ist auch die besuchsweise Aufnahme 

von Geflüchteten gestattet. Doch wie lange dürfen Geflüchtete 

in der Wohnung bleiben, ohne dass man seine Vermieterin 

oder seinen Vermieter informieren muss? Hier gelten 

aktuell sechs bis acht Wochen. Diese Zeitspanne gilt in jedem 

Fall als erlaubnisfreier Besuch. Allerdings ist es stets empfehlenswert, 

Vermieterin und Vermieter bereits vor Aufnahme der 

Flüchtenden zu informieren. 

Hinweis: Mieter benötigen nicht immer die Zustimmung durch 

den Vermieter, wenn sie diese Menschen für längere Zeit oder 

dauerhaft aufnehmen möchten. Mieterinnen und Mieter dürfen 

z. B. Ehepartner, Lebenspartner, Kinder oder Eltern in ihrer 

Wohnung aufnehmen, ohne die Vermieter um Erlaubnis zu fragen. 

Bei allen anderen Personen benötigt man eine Zustimmung. 

Vermieterinnen und Vermieter dürfen ihre Erlaubnis allerdings 

nur dann verweigern, wenn in der Person des Untermieters oder 

der Untermieterin ein wichtiger Grund dafür liegt, der Wohnraum 

dauerhaft überbelegt würde oder den Vermietern die Untervermietung 

ausnahmsweise nicht zugemutet werden kann. 

Ausländerinnen oder Ausländer als Untermieterinnen oder Untermieter 

allein wegen ihrer Herkunft abzulehnen, ist nach Angaben 

des Deutschen Mieterbunds nicht zulässig. 

Egal wie lange Geflüchtete in Deutschland Schutz suchen, es ist sinnvoll, 

einen Antrag auf eine Unterkunft zu stellen. 

Foto: Seventyfour – stock.adobe.com 

51


Die Hilfsbereitschaft in Deutschland ist groß. Zahlreiche Menschen wollen helfen: 

Sie spenden Geld, Lebensmittel oder Kleidung. 

Doch welche Konsequenzen haben Menschen, die Geflüchtete 

bei sich aufnehmen, zu fürchten, wenn sie Menschen ohne Zustimmung 

der Vermieter für längere Zeit aufnehmen? In diesem 

Fall dürfen Vermieter vermietende Mieterinnen und Mieter abmahnen 

und ihnen anschließend fristlos kündigen, wenn sie bis 

Mietende nicht alles tun, um das Untermietverhältnis zu beenden. 

Eine fristlose Kündigung ist laut Deutschem Mieterbund 

allerdings dann unberechtigt, wenn Mieterin und Mieter nur 

vergessen haben, die Erlaubnis einzuholen. Haben Vermietende 

die erbetene Erlaubnis zur Untervermietung zu Unrecht jedoch 

verweigert, steht ihnen kein Kündigungsrecht zu. 

Handelt es sich hingegen um Eigentümerinnen und Eigentümer 

einer Wohnung, dann ist die Aufnahme von Geflüchteten wesentlich 

einfacher, weil keine Erlaubnis eingeholt werden muss. 

In diesem Fall muss ausschließlich darauf geachtet werden, dass 

die Wohnung nicht überbelegt wird. Wann eine Überbelegung 

vorliegt, muss im Einzelfall geprüft werden. 

WIE KANN MAN AUF VERFÜGBAREN 

WOHNRAUM AUFMERKSAM MACHEN 

Haus & Grund rät, sich mit seinem Angebot an die örtliche 

Kommunalverwaltung zu wenden. Das hat den Vorteil, dass der 

Mietvertragspartner dann die öffentliche Hand ist und nicht die 

Flüchtenden. Zudem gibt es mittlerweile auch mehrere Portale 

zur Unterkunftsvermittlung, etwa „unterkunft-ukraine.de“. Dort 

kann man sein Angebot online einstellen, Geflüchtete können 

danach suchen. Dieses Portal tritt allein als Vermittler des Wohnraums 

auf, vertragliche Vereinbarungen müssen gegebenenfalls 

direkt mit den Geflüchteten getroffen werden. 

Die Unterbringung selbst sollte den eigenen Ansprüchen genügen, 

um Geflüchtete menschenwürdig unterkommen zu lassen 

– ganz egal, ob es sich bei dem Angebot um eine ganze Wohnung 

oder nur um einen Teil der Wohnung handelt. Was im 

Umkehrschluss bedeutet: Vermieterinnen und Vermieter, deren 

Wohnungsstandard für normale Mieterinnen und Mieter 

nicht mehr gut genug ist, sollten auch keine hilfebedürftigen 

Menschen in ihrem vernachlässigten Wohneigentum aufnehmen, 

empfiehlt Pro Asyl. 

Kann ich für die Unterbringung auch eine Miete verlangen? Ja, 

das geht. Grundsätzlich kommt laut Pro Asyl die Kommune für 

die Kosten der Unterbringung von Geflüchteten auf. Wer seinen 

Wohnraum ohne Einbindung der Kommune zur Verfügung gestellt 

hat, muss im Zweifel mit den Geflüchteten eine Miete vereinbaren. 

Weil durch weitere Personen im Haushalt unter Umständen 

auch höhere Nebenkosten entstehen, rät Pro Asyl zudem 

dazu, geeignete Kostenübernahmeregelungen zu treffen. 

Antrag für Kinder und ihre Familien, die nach Deutschland 

flüchten: https://www.dkhw.de/foerderung/kindernothilfefonds/ 

antrag-hilfe-fuer-gefluechtete-kinder/ 

WELCHE VORAUSSETZUNGEN MÜSSEN SIE ERFÜLLEN, 

UM EINEN SCHLAFPLATZ ANBIETEN ZU KÖNNEN? 

Das ist unterschiedlich: Einige der Flüchtlinge benötigen nur 

einen Schlafplatz für ein paar Nächte, weil sie dann beispielsweise 

zu Verwandten oder Freunden weiterreisen. Andere benötigen 

eine dauerhafte Bleibe. Dann gelten strengere Vorgaben: 

Beispielsweise benötigen Sie dann ausreichend Platz und sollten 

sich auch über die rechtliche Lage bei Ihnen vor Ort informieren. 

52 

Foto: Halfpoint – stock.adobe.com



Wenn Sie zur Miete wohnen, sollten Sie am besten Ihren Vermieter 

über die Aufnahme von Flüchtlingen informieren. 

Die Unterbringung sollte in jedem Fall den eigenen Ansprüchen 

genügen und Geflüchtete menschenwürdig unterkommen lassen 

– ganz egal, ob es sich bei dem Angebot um eine ganze Wohnung 

oder nur einen Teil der Wohnung handelt. Welche Voraussetzungen 

genau in Ihrem individuellen Fall erfüllt werden müssen, erfahren 

Sie direkt bei den Hilfsorganisationen vor Ort. 

WAS SOLLTE AUSSERDEM BEI DER AUFNAHME 

VON FLÜCHTLINGEN BEDACHT WERDEN? 

Mieterinnen und Mieter haften für das vertragswidrige Verhalten 

aller Personen, die sie bei sich aufgenommen haben. Das gilt 

zum Beispiel für Beschädigungen an der Mietsache. Die Haftung 

hängt laut Deutschem Mieterbund nicht davon ab, wie lange die 

aufgenommenen Personen bleiben und ob sie für die Unterbringung 

zahlen oder nicht. Aufnehmende sollten sich laut der Menschenrechtsorganisation 

Pro Asyl außerdem darüber im Klaren 

sein, welche Einschnitte es für sie mit sich bringt, einen Teil der 

Wohnfläche abzugeben. „Nicht, dass man wenige Tage später 

merkt, dass es vielleicht doch zu anstrengend ist.“ In der ersten 

Welle der Solidarität ist nämlich häufig zu erleben, dass die Solidarität 

meist nur von kurzer Dauer ist. 

Eine weitere wichtige Frage: Wie lange sollten Sie eine Unterbringung 

zur Verfügung stellen können? Auch das ist unterschiedlich. 

Einige der Geflüchteten suchen Obhut für mehrere 

Wochen, bis sie vielleicht eine eigene Wohnung mieten können 

oder von staatlicher Seite untergebracht werden. Andere benötigen 

nur einen Schlafplatz für eine oder wenige Nächte, bevor 

sie weiterreisen. 

MÖGLICHKEITEN, DEN GEFLÜCHTETEN MENSCHEN 

EINEN SCHLAFPLATZ ANZUBIETEN 

Die wohl größte Online-Plattform für Flüchtlingsunterkünfte 

in Deutschland ist „unterkunft-ukraine.de“. Mittlerweile gibt es 

dort mehr als 205.000 zugesagte Betten, die von Privatleuten für 

ukrainische Flüchtlinge angeboten werden. Und auch Suchende 

können sich registrieren. Die Registrierung ist simpel: Wer eine 

Unterkunft hat, trägt seinen Namen, Adresse, Kontaktmöglichkeiten, 

Sprachkenntnisse, verfügbare Betten und die mögliche 

Aufenthaltszeit in ein Formular ein. Wichtig dabei: Sie müssen 

mit mindestens zwei Wochen Aufenthalt rechnen, weniger Zeit 

können Sie nicht eintragen. 

Auch die Internetseite „host4ukraine.com“ bietet die Möglichkeit, 

sich online zu registrieren und so Schlafplätze anzubieten. 

Gleichzeitig können sich auch hier Flüchtlinge auf 

der Suche nach einer Unterkunft registrieren. Die Plattform 

arbeitet weltweit, die meisten Betten sind allerdings in Europa 

registriert. Das „Blau-Gelbe Kreuz“ bietet ebenfalls eine Plattform, 

auf der Unterkünfte für Flüchtlinge aus der Ukraine registriert 

werden können. 

Es gibt mittlerweile auch viele regionale Angebote, wie beispielsweise 

„sleepingplaceberlin“ für Berlin. Hamburger hingegen 

Antrag für Kinder und ihre Familien, die nach Deutschland 

flüchten: https://www.dkhw.de/foerderung/kindernothilfefonds/antrag-hilfe-fuer-gefluechtete-kinder/ 

können sich an das Bündnis Hamburger Flüchlingsinitiativen 

wenden. Das Münchner Kulturzentrum für russischsprachige 

Menschen „Gorod“ bietet zudem selbst Schlafplätze für 20 

Menschen an. Darüber hinaus vernetzt es auch freiwillig helfen 

wollende Münchner*innen. Sie können sich per Mail an info@ 

gorod.de wenden. Auch die „Münchner Freiwilligen“ bieten eine 

Wohnraumbörse für die ukrainischen Flüchtlinge an. 

Zusätzlich gibt es deutschlandweit viele private Wohnungsangebote, 

die beispielsweise Organisationen wie „Unterkunft 

Ukraine“, „Zusammenleben Willkommen“ oder „shelter4ua. 

com“ vermitteln. Auf der Seite des Bundesinnenministeriums 

www.germany4ukraine.de sind zudem die wichtigsten Fragen 

und Antworten aufgelistet. Geflüchtete können den Antrag aber 

ebenso bei der Kommune stellen, in der sie eine Wohnung gefunden 

haben. Die Adressen der jeweiligen Ausländerämter sind auf 

der Website des BAMF aufgelistet. 

Nicht nur von offizieller Seite, sondern auch dank zahlreicher 

privater Sachspenden können Geflüchtete kostenlose Kleiderspenden 

über Hilfseinrichtungen und Sozialkaufhäuser beziehen. 

Beispielsweise befindet sich im ehemaligen Flughafen 

Tegel ein zentrales Spendenlager, zu finden unter der Website 

„Spendenbrücke Ukraine“. Einen grundsätzlichen Überblick 

über staatliche Hilfsleistungen bietet die Informationsplattform 

„handbook Germany“. 

 

Quellen: Asylbewerberleistungsgesetz (AsylbLG), Bundesministerium für Migration 

und Flüchtlinge (BAMF), Bundesgesundheitsministerium, Kassenärztliche 

Bundesvereinigung, Deutscher Mieterbund, Menschenrechtsorganisation Pro Asyl 


Foto: Antipina – stock.adobe.com 

53


WOHNGELD UND 

HEIZKOSTENZUSCHUSS 

NICHT NUR FÜR BÜRGER, SONDERN AUCH FÜR IMMOBILIENBESITZER 

Wohngeld soll angemessenes und familiengerechtes 

Wohnen sichern. 

Von daher haben nicht nur Mieter, sondern 

auch Eigentümer einer Immobilie 

Anspruch auf Wohngeld in Form des 

Lastenzuschusses. Der Wohngeld-Lastenzuschuss 

wird allerdings nur für den Fall 

gewährt, wenn die Immobilie selbst und 

zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. 

Wie der Mietzuschuss dient der Lastenzuschuss 

der wirtschaftlichen Sicherung 

angemessenen und familiengerechten 

Wohnens (§ 1 WoGG). 

Arbeitslosigkeit, eine längere Erkrankung, 

Scheidung, Rentenbeginn oder 

Familienzuwachs: Es gibt viele Gründe, 

warum Eigentümer die Kosten für die 

eigene Immobilie nicht (mehr) tragen 

können. Auch die Corona-Pandemie hat 

bei vielen Menschen, insbesondere Selbstständigen, 

Einkommensverluste verursacht. 

Dass sie – ebenso wie Mieter – Anspruch 

auf Wohngeld haben können, das 

sie finanziell entlasten kann, wissen viele 

Eigentümer nicht. 

Dabei ist für den Lastenzuschuss die 

zuschussfähige Belastung ausschlaggebend, 

die mit Wohngeld gefördert wird. 

Die Gewährung des Lastenzuschusses 

kommt dann infrage, wenn die Wohnkosten 

bei selbst genutztem Wohneigentum 

die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit 

des Anspruchsberechtigten 

übersteigen. Ob und in welcher Höhe 

Lastenzuschuss bezahlt wird, hängt dabei 

von folgenden Sachverhalten ab: Von der 

Höhe des Hausgeldes bei Eigentumswohnungen 

bzw. der Ausgaben für das Eigenheim, 

der Höhe des Einkommens sowie 

der Anzahl der Familienmitglieder, die in 

der Wohnung leben. 

Zuschussfähig sind nach dem Gesetz 

die Kosten für den Kapitaldienst und 

die Bewirtschaftung, also unter anderem 

Ausgaben für Zins und Tilgung für 

Baukredite sowie Kauf- oder Modernisierungsmaßnahmen. 

Hinzu kommen 

Instandhaltungs- sowie Instandsetzungskosten 

und weitere Nebenkosten sowie 

Versicherungsbeiträge für das Eigenheim. 

WER HAT ANSPRUCH AUF DEN 

LASTENZUSCHUSS UND WER IST 

DAVON AUSGESCHLOSSEN? 

Nicht immer können Wohneigentümer 

die Finanzierung ihrer Immobilie sicher 

gewährleisten. Viele Familien leiden 

unter den finanziellen Folgen der Corona-Krise. 

Kurzarbeit oder der Verlust des 

Arbeitsplatzes machen die Haushaltskasse 

schmal. Auch andere persönliche 

Umstände wie unerwarteter Familienzuwachs 

können den sorgfältigsten Finanzplan 

durcheinanderwerfen. Der Verkauf 

des geliebten Eigenheims scheint dann 

für viele unumgänglich. Die wenigsten 

wissen, dass sie unter bestimmten Voraussetzungen 

staatliche Hilfe in Anspruch 

nehmen können. 

Auch Wohnungseigentümer können 

durch Krankheit, Arbeitslosigkeit oder 

andere Widrigkeiten in die Verlegenheit 

kommen, die Belastung nicht mehr tragen 

zu können. Viele Eigentümer wissen 

gar nicht, dass sie Wohngeld beantragen 

können. Die meisten gehen davon aus, 

dass der Verkauf die einzige Option ist. 

54 

Foto: picoStudio – stock.adobe.com



Dabei kann durchaus Wohngeld beantragt 

werden. In diesem Fall heißt das 

Wohngeld Lastenzuschuss. 

Einen Lastenzuschuss beantragen können 

Inhaber einer Genossenschaftsoder 

Stiftswohnung, Eigentümer einer 

Eigentumswohnung, Eigentümer eines 

Eigenheimes, Eigentümer eines Mehrfamilienhauses 

(bei mehr als drei Wohnungen 

und wenn der Eigentümer eine 

der Wohnungen selbst bewohnt), Eigentümer 

einer Kleinsiedlung, Inhaber von 

Dauerwohnrechten, Wohnungsrechten 

und Nießbrauchsrechten sowie Erbbauberechtigte, 

die mit eigenem Einkommen 

den Lebensunterhalt sichern können, 

aber die Wohnkosten nicht allein aufbringen 

können. 

Besitzer von Eigenheimen, die selbst in 

dem Objekt wohnhaft sind, aber auch 

dort Geschäftsräume unterhalten, erhalten 

in diesem Fall keinen Lastenzuschuss, 

sondern lediglich das Wohngeld als 

Mietzuschuss. Wie im Falle des Mietzuschusses 

ist auch der Lastenzuschuss für 

folgende Personengruppen ausgeschlossen: 

Bezieher von Grundsicherung im 

Alter, Bezieher von Transferleistungen 

(Verletztengeld, Übergangsgeld) sowie 

Mitglieder einer Bedarfsgemeinschaft. 

Das zulässige Einkommen ist von der 

jeweiligen Mietstufe und der Personenanzahl 

abhängig. In Mietstufe 1 liegt das 

max. Gesamteinkommen eines 3-Personen-Haushalts 

z. B. bei 1.633 €, in Mietstufe 

3 bei 1.753 € und Mietstufe 6 bei 

1.908 €. 

Ihrem Antrag müssen Sie einen Eigentumsnachweis 

wie beispielsweise einen 

Grundbuchauszug beifügen. Weitere 

notwendige Unterlagen sind der Nachweis 

für mögliche Kredite nebst Zinsund 

Tilgungsleistung, der Bescheid über 

die Eigenheimzulage, eine Wohnflächenberechnung 

sowie die Hausgeldabrechnung 

und der Grundabgabenbescheid. 

Meist sind noch einige andere Nachweise 

nötig. Hierbei wird Ihnen aber Ihre Behörde 

helfen und die entsprechenden 

Belege bei Ihnen anfordern. Wichtig ist, 

dass Sie alle Angaben umfassend und 

wahrheitsgemäß abgeben. 

Haben Sie Ihren Antrag abgegeben, 

müssen Sie ein paar Wochen warten. In 

dieser Zeit wird Ihr Antrag geprüft und 

im besten Fall positiv beschieden. Mit 

dem Lastenzuschuss haben Sie die Möglichkeit, 

auch in finanziell angespannten 

Zeiten Ihre selbst genutzte Immobilie für 

sich und Ihre Familie weiter zu halten. 

Übrigens wurde ab Januar dieses Jahres 

das Wohngeld erhöht. Von der Reform 

können auch Eigentümer profitieren. 

Erfüllen Sie alle notwendigen Voraussetzungen, 

haben Sie einen Rechtsanspruch 

auf Lastenzuschuss. Einen Ermessensspielraum 

der Behörde gibt es nicht. 

Scheuen Sie sich also nicht, Ihren Antrag 

von Ihrer Wohngeldbehörde prüfen zu 

lassen. 

WELCHE BELASTUNGEN SIND 

ZUSCHUSSFÄHIG? 

Als Belastungen des selbst genutzten 

Wohneigentums, die lastenzuschussfähig 

sind, kommen folgende Kosten in Betracht: 

Ausgaben für Zins und Tilgung 

bei Krediten, die zum Bau, Erwerb oder 

Verbesserung des Wohneigentums dienen, 

Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 

(Bewirtschaftungskosten), 

Grundsteuer und sonstige Grundbesitzabgaben, 

Versicherungsbeiträge für 

das Eigenheim, bestimmte Heizkosten 

sowie Verwaltungskosten. Beantragt 

wird der Lastenzuschuss wie der Mietzuschuss 

beim zuständigen Wohngeldamt. 

Gewährt wird er maximal für ein Jahr, 

danach erfolgt eine Bedarfsprüfung. 

In Städten, in denen Wohnen besonders 

teuer ist (Stufe VII) – beispielsweise in 

München –, hat eine dreiköpfige Familie 

bei einer monatlichen Belastung (Kapitaldienst 

und Bewirtschaftungskosten) 

in Höhe von 800 Euro und mit einem 

Nettoeinkommen von 1.800 Euro/Monat 

Anspruch auf einen Lastenzuschuss in 

Höhe von 44 Euro/Monat. Bei gleichem 

Einkommen und gleichen Ausgaben 

würde sie in Orten mit niedrigen Wohnkosten 

– z. B. in Schmalkalden in Thüringen 

(Stufe II) – keinen Zuschuss erhalten. 

Dort müsste eine dreiköpfige Familie 

eine monatliche Belastung in Höhe von 

500 Euro und ein Nettoeinkommen von 

1.550 Euro/Monat nachweisen, um 43 

Euro/Monat an Zuschuss zu erhalten. Das 

Kindergeld wird beim Einkommen nicht 

berücksichtigt; außerdem gibt es Freibeträge 

z. B. für behinderte Menschen, 

für Kinder oder für Alleinerziehende. 

Bei der Belastung mit berücksichtigt werden 

auch eine Bewirtschaftungspauschale 

für Instandhaltungs- und Betriebskosten 

in Höhe von 36 Euro je Quadratmeter 

und Jahr, die zu zahlende Grundsteuer 

und auch Verwaltungskosten. Keine Rolle 

spielt dagegen die Größe des Wohnraums; 

selbstgenutztes Wohneigentum 

wird beim Wohngeld nicht als Vermögen 

betrachtet. Die Größe des Wohnraums 

kann sogar über die Bewirtschaftungspauschale 

die Förderung erhöhen. 

Die Wohngeldstelle prüft auf Ihren Antrag 

hin, wie hoch die finanzielle Belastung 

im Hinblick auf das Wohnobjekt 

ist. Zuschussfähig sind beispielsweise 

Zins und Tilgung eines Bau-, Kauf- oder 

Modernisierungsdarlehens, Kosten für 

Instandhaltung und Instandsetzung und 

noch einiges mehr. Eine genaue Aufstellung 

finden Sie in § 10 WoGG. Ob Sie 

Anspruch auf einen Zuschuss haben, 

richtet sich nach Ihrem Einkommen und 

der Anzahl der in dem Objekt lebenden 

Familienangehörigen. Eine Rolle spielt 

auch das Kostenniveau von Wohnraum 

in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Bei der 

Bemessung wird das Kindergeld nicht 

angerechnet. Auch Ihr Vermögen bleibt 

bis zu einem bestimmten Grad unangetastet. 

Nur wenn Sie über ein erhebliches 

Vermögen verfügen, wäre die Auszahlung 

des Lastenzuschusses unbillig. 

Der Lastenzuschuss muss bei den Wohngeldbehörden 

der Gemeinde-, Stadtoder 

Kreisverwaltung beantragt werden 

und wird dann für jeweils zwölf Monate 

gezahlt. 

 


55


INTERESSANTE 

URTEILE 

WANN IST EIN BAUVERTRAG AUCH 

EIN VERBRAUCHERBAUVERTRAG? 

Beim Hausbau kann viel schieflaufen und gerade Verbraucherinnen 

und Verbraucher fühlen sich dabei am Ende oft ungenügend 

geschützt. Gestärkt wird ihr Schutz nun aber durch 

eine neue Entscheidung des OLG Zweibrücken. Denn wer 

beim Hausbau keinen einzelnen Bauunternehmer betraut, 

sondern alle Handwerker einzeln beauftragt, geht einen sogenannten 

Verbraucherbauvertrag ein, so das OLG. Verbraucherrechtlich 

macht das einen großen Unterschied für die 

Häuslebauer. 

Ein Verbraucherbauvertrag nach § 650i Bürgerliches Gesetzbuch 

(BGB) liegt auch dann vor, wenn der Bauherr beim Neubau 

eines Wohnhauses die Leistungen an einzelne Handwerksunternehmen 

und nicht zentral an einen Bauunternehmer 

vergibt. Das hat der auf Baurechtsstreitigkeiten spezialisierte 

5. Zivilsenat des Pfälzischen Oberlandesgerichts 

Zweibrücken (OLG) in einer veröffentlichten Entscheidung 

festgestellt (Urt. v. 29.3.2022, Az. 5 U 52/21). 

Der Entscheidung lag ein alltäglicher Fall zugrunde, die dahinter 

steckende Rechtsfrage ist noch nicht bundesgerichtlich 

geklärt und hat große Bedeutung. Ein Ehepaar aus dem Landkreis 

Südliche Weinstraße baute ein neues Haus. Unter anderen 

wurde ein Handwerksunternehmen aus der Südpfalz beauftragt. 

Leider lief aber nicht alles so glatt wie erhofft und es 

kam zum Streit über die Qualität der erbrachten Handwerksleistung. 

Die Eheleute verweigerten letztlich die Zahlung eines 

Restbetrags von 8.000 Euro. Der Handwerker forderte eine 

Sicherheitsleistung für diese Summe, beispielsweise durch 

eine Bankbürgschaft. Doch auch darauf ging das Ehepaar 

nicht ein, der Handwerker klagte. Vor dem Landgericht Landau 

(Urt. v. 11.3.2021, Az. 2 O 315/19) sah es dann auch erst 

einmal schlecht aus für das Paar. Das Gericht verurteilte es zur 

Stellung einer Bauhandwerkerversicherung, die ein Handwerker 

nach § 650f BGB grundsätzlich verlangen kann. 

Zur Erklärung: Die Bauhandwerkersicherung verfolgt den 

Zweck, dem Unternehmer eine effektive Sicherung seiner Ansprüche 

auf Vergütung zu ermöglichen und so das Risiko aus 

der grundsätzlich bestehenden Vorleistungspflicht zu mildern. 

Für Bauunternehmer ist diese verpflichtend. 

Ein Verbraucherbauvertrag ist in der Regel die Vereinbarung, 

die ein Bauherr als Verbraucher gegenüber einem Bauunternehmer 

eingeht ohne dabei eine Bauhandwerkersicherung 

abschließen zu müssen. Wann ein solcher Verbraucherbauvertrag 

vorliegt, bemisst sich seit 2018 nach dem § 650i BGB. 

Danach ist ein Verbraucherbauvertrag ein Vertrag, durch den 

ein Verbraucher einen Unternehmer beispielsweise zum Neubau 

eines Hauses beauftragt. 

Ungeklärt durch die Rechtsprechung und auch in der Literatur 

umstritten war bislang die Frage, ob es sich auch um einen 

Verbraucherbauvertrag handelt, wenn die Bauherren nicht ein 

Generalunternehmer mit der Errichtung des ganzen Hauses 

beauftragen, sondern jeweils einzelne Handwerksunternehmen 

beauftragen. 

Höchstrichterlich ungeklärte Rechtsfrage 

Der Knackpunkt war also: Ob die Eheleute als Verbraucher 

zählen, wenn sie mit mehreren Gewerken einzelne Verträge 

abschließen. Als Verbraucher würden sie dann gesetzlich besseren 

Schutz genießen, wenn der Vertrag zwischen ihnen und 

dem klagenden Handwerksunternehmen als Verbraucherbauvertrag 

nach § 650i BGB einzuordnen wäre. Dann würde 

nämlich eine Ausnahme von der Bauhandwerkersicherung 

eintreten, denn zum Abschluss einer solchen sind Verbraucherinnen 

und Verbraucher im Rahmen eines Verbraucherbauvertrages 

nicht verpflichtet. 

Und weiter: Schließt der Bauherr in dieser Konstellation mit 

jedem einzelnen dieser Handwerker einen Verbraucherbauvertrag 

im Sinne des § 650 i BGB ab? 

OLG pro Verbraucherschutz 

In der Literatur ist man sich uneins. Teilweise wurde das bislang 

mit Blick auf den Wortlaut verneint. Denn erfasst ist dem 

Wortlaut nach eben nur die Beauftragung zum Bau eines neu- 

56 Fotos: dusanpetkovic1 – stock.adobe.com

§ 



en Hauses. Werden nun einzelne Verträge mit Handwerkern 

geschlossen, die nur abschnittsweise am Bau beteiligt sind, 

aber nicht das ganze Haus bauen, so fallen diese nicht unter 

die vom Gesetz geforderte Norm. So die eine Meinung. 

Gegenstimmen führen an, dass es widersprüchlich ist, wenn 

Verbraucher besser geschützt sind, wenn sie einen Generalunternehmer 

beauftragen statt einzelne Handwerker mit jeweils 

nur einem Bauabschnitt. Schließlich beauftrage auch der Generalunternehmer 

in aller Regel Subunternehmen mit der 

Anfertigung der anfallenden Arbeiten, weil die wenigsten alle 

notwendigen Gewerke aus einer Hand liefern könnten. 

Mit dem OLG Zweibrücken hat nun erstmals ein Oberlandesgericht 

diese Frage beantwortet. In der Rechtsprechung, so 

der OLG-Senat, gebe es aktuell „keine Einigkeit darüber, ob 

von dem Anfang 2018 in das Gesetz eingeführten Verbraucherbauvertrag 

auch die gewerkeweise Vergabe von Aufträgen 

an verschiedene Bauunternehmer umfasst sei.“ Der Senat entschied 

diese Frage nun im Sinne des Verbraucherschutzes und 

erkannte dem beklagten Ehepaar einen besseren Schutz in 

Form der Ausnahmeregelung von der Bauhandwerkersicherung 

zu. Es könne nämlich, so der Senat, keinen Unterschied 

machen, ob Bauherren die Leistungen gesamt oder einzeln 

vergeben. Ansonsten könnten Bauunternehmer, die im Sinne 

eines Generalunternehmers einen Vertrag für das ganze Haus 

abschließen, einzelne Leistungen bewusst ausnehmen und damit 

die Verbrauchervorschriften leicht umgehen. 

Im Ergebnis handelt es sich bei dem Vertrag der bauenden 

Eheleute mit dem Handwerker nach Auffassung des OLG um 

einen Verbraucherbauvertrag. 

Der Handwerker habe damit keinen Anspruch auf die Stellung 

einer Bauhandwerkersicherung. Der Senat hat die Revision 

zum Bundesgerichtshof (BGH) zugelassen, die auch 

schon eingelegt worden ist (BGH, Az. VII ZR 94/22). 

WEGERECHT: BEGÜNSTIGENDE ABREDE 

IM KAUFVERTRAG FÜHRT ZU EIGENEN RECHTEN 

DES NACHBARN! 

Ein Hausgrundstück wird verkauft. Im Kaufvertrag wird ein 

Wegerecht vereinbart; dies verpflichtet zusätzlich die Nutzung 

an etwaige Rechtsnachfolger zu übertragen. Der Kaufvertrag 

schließt die Möglichkeit zur einseitigen Beendigung dieser 

Abrede durch den Käufer ausdrücklich aus. Später kündigen 

die Käufer das Wegerecht trotzdem, verlangen Herausgabe 

des Torschlüssels sowie die Feststellung, dass sie nicht verpflichtet 

sind, den Zugang zum eigenen Grundstück für die 

Nachbarn zu erhalten. Das LG Aachen weist die Klage ab (Beschluss 

vom 5.8.2021 - 3 S 2/21, IMR 2022, 122). 

An der Wirksamkeit der Vereinbarung könne es keine Zweifel 

geben. Denn es sei anerkannt, dass ein Wegerecht nicht nur – 

umgesetzt im Grundbuch – als Grunddienstbarkeit begründet 

werden, sondern auch schuldrechtlich vereinbart werden 

könne (ebenso: BGH, Urteil vom 20.9.1974 - V ZR 44/73, 

juris). Auch der Ausschluss des Kündigungsrechts sowie die 

Verpflichtung für den Käufer, diese Vereinbarungen auch gegenüber 

einem Rechtsnachfolger des Nachbarn einzuräumen, 

sei bindend, weil die Vereinbarung des Wegerechts unentgeltlichen 

Charakter trage, sei sie als Leihvertrag auszulegen, der 

grundsätzlich keine Bindungsgrenze kenne. 

Hoher Grad der Bindungswirkung vertraglich eingeräumter 

Wegerechte 

Diese Entscheidung zeigt sehr schön den hohen Grad in der 

Bindungswirkung auch nur vertraglich eingeräumter Wegerechte, 

die nicht im Grundbuch umgesetzt und damit gegenüber 

allen nachfolgenden Eigentümern „verdinglicht“ wirksam 

sein müssen. 

Allein die Tatsache, dass ein nur vertraglich vereinbartes Wegerecht 

nicht im Grundbuch eingetragen worden ist, ändert 

also an dessen Zulässigkeit – und „Langlebigkeit“ – grundsätzlich 

nichts. 

OLG Zweibrücken, Urt. v. 29.3.2022, Az. 5 U 52/21 

LG Aachen, Beschluss vom 5.8.2021 - 3 S 2/21, IMR 2022, 122 

Foto: studio v-zwoelf – stock.adobe.com 

57

Sanierung & Energie 

Wärmepumpen sind die Heizungsart der Zukunft. 

Im Neubau sind elektrische Wärmepumpen heute 

die am häufigsten installierte Heizung. Aber auch im 

Altbau und anderen bestehenden Gebäuden können 

Wärmepumpen sparsam und klimafreundlich laufen. 

Das Bundeswirtschaftsministerium rechnet mit bis 

zu sechs Millionen Wärmepumpen bis 2030. 

THEMA WÄRMEPUMPEN 

DIE ENERGIEWENDE 

IM HEIZUNGSKELLER 

WÄRMEPUMPEN SIND IM NEUBAU DERZEIT DIE AM HÄUFIGSTEN 

INSTALLIERTE HEIZUNG. AUCH IM ALTBAU LOHNT DER UMSTIEG 

AUF DIE UMWELTFREUNDLICHE TECHNIK. 

Die enormen Preissprünge bei Öl und Gas waren und sind 

ein Schock für viele Verbraucher: Wird Wärme zum kaum 

noch bezahlbaren Luxus? Fest steht, dass sich Deutschland in 

der nahen Zukunft unabhängiger von fossilen Energieträgern 

machen will. Einen eigenen Beitrag dazu können viele Hausbesitzer 

leisten, indem sie die vorhandene Heiztechnik gegen eine 

zukunftssichere Wärmepumpe austauschen lassen. Heutige 

Anlagen sind auch für die Umrüstung sehr gut geeignet, zudem 

locken staatliche Zuschüsse. 

Der Abschied von fossilen Energieträgern ist in vollem Gange. 

Ab 2025 dürfen in Deutschland keine Öl- und Gasheizun- 

58 

Fotos: nikomsolftwaer – stock.adobe.com



Im Vergleich zu Gas- oder Ölheizungen kann eine Wärmepumpe aus einem Teil 

elektrischer Energie, die hineingesteckt wird, bis zu vier Teile Wärmeenergie aus 

der Luft, dem Erdboden oder dem Grundwasser erzeugen. 

gen mehr als alleinige Heizungsgeräte neu installiert werden. 

Stattdessen rechnet das Bundeswirtschaftsministerium mit bis 

zu sechs Millionen Wärmepumpen bis 2030. Weg von fossilen 

Brennstoffen, hin zu erneuerbaren Energien, so lautet die 

Devise. Die Vorgabe der Politik, mindestens 65 Prozent Anteil 

erneuerbarer Energien beim Einbau neuer Gebäudeheizungen 

zu nutzen, soll zeitnah gesetzlich manifestiert werden. „Ab dem 

1. Januar 2024 werden Wärmepumpen – neben der Option 

zum Anschluss an ein Wärmenetz – dadurch die erste Wahl im 

Wärmesektor“, meint der Bundesverband Wärmepumpe. 

Im Neubau ist die Wärmepumpe als ausgereifte Technologie 

heute schon fast zum Standard geworden, aber auch für viele 

Bestandsgebäude ist sie eine gute Wahl – trotz verschiedener 

Vorurteile, die sich hartnäckig halten. 

EINFACHE UMRÜSTUNG 

Die Nutzung von Wärmepumpen ist mittlerweile in nahezu 

allen Gebäudetypen sinnvoll, vom Einfamilienhaus bis zu Gewerbegebäuden 

und sogar im unsanierten Altbau. Das Fraunhofer-Institut 

für Solare Energiesysteme ISE hat mit seinen 

Felduntersuchungen gezeigt, dass es möglich ist, die Wärmepumpentechnik 

ökologisch und ökonomisch erfolgreich in 

Bestandsgebäuden einzusetzen. Mit modernen Systemen beispielsweise 

von Daikin können Vorlauftemperaturen von bis 

zu 70 Grad Celsius erreicht werden, sodass die Heizleistung in 

jedem Fall ausreicht. Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist 

zudem technisch oft einfacher möglich als angenommen. Im 

Wohngebäudebereich lässt sich die Umstellung oft durch den 

Tausch lediglich einzelner Heizkörper oder ganz ohne Heizkörpertausch 

realisieren. 

FLÜSTERLEISE IM BETRIEB 

„Wärmepumpen machen Lärm und stören den Nachbarn.“ Dieses 

Vorurteil ist oft als Argument gegen den Wechsel der Heiztechnik 

zu hören. Dabei wird außer Acht gelassen, dass sich die 

Technologie in den vergangenen Jahren weiterentwickelt hat. 

Neue Wärmepumpen-Generationen weisen deutlich geringere 

Schallleistungen als ihre Vorgänger auf. Mit 30 bis 50 Dezibel, 

gemessen in drei Metern Entfernung, sind Außengeräte besonders 

leise – vergleichbar mit einem Geräuschpegel in einer Bibliothek, 

in der geflüstert wird. Somit eignen sich Wärmepumpen 

sowohl für kleine Grundstücke als auch für dicht besiedelte 

Wohngebiete. 

Grafik: djd/Bundesverband Wärmepumpe 

59


Erdgekoppelte Wärmepumpen können mittels Sonden oder 

Kollektoren betrieben werden, je nachdem wie viel Platz auf dem 

Grundstück vorhanden ist. 

EFFIZIENT IM BETRIEB 

Energieeffizienz ist heute ein entscheidender Faktor bei der 

Wahl des Heizsystems. In dieser Hinsicht punkten Wärmepumpen 

ebenfalls: Ihre Bilanz setzt sich aus 75 Prozent kostenfreier 

Umweltenergie – je nach Bauart aus der Luft, der Erde oder 

aus dem Grundwasser – sowie lediglich 25 Prozent Antriebsenergie, 

also Strom, zusammen. Im Verhältnis ist der Stromverbrauch 

eher gering, eine eigene Photovoltaikanlage minimiert 

die Kosten zusätzlich und ermöglicht ein Heizen unabhängig 

von schwankenden Strompreisen. Darüber hinaus wird der 

Kohlendioxid-Ausstoß im Vergleich zu einer konventionellen 

Wärmeerzeugung verringert. 

UND SO FUNKTIONIERT EINE WÄRMEPUMPE 

Alle haben eine Wärmepumpe zu Hause – denn sie ist das Herz 

jedes Kühlschranks. Dort kühlt sie den Innenraum, indem sie 

Wärme hinausbefördert. Als Transportmittel dient ein Kältemittel 

in einem Leitungssystem. Über die Rohre auf der Hinterseite 

gibt das Gerät die Wärme an die Raumluft ab. 

Die Wärmepumpe befördert Wärme aus der Außenluft, dem 

Grundwasser oder dem Erdreich ins Haus herein. Auch hier ist 

ein Kältemittel in einem Rohrsystem das Transportmittel. Dieses 

wird im Kreislauf verdichtet, bei Abgabe der Wärme wird 

das Mittel wieder entspannt. Für diese Verdichtung braucht 

eine elektrische Wärmepumpe Strom. 

60 Grafik: djd/Bundesverband Wärmepumpe



Wird im Haus mehr Wärme benötigt, als die Wärmepumpe 

aktuell fördern kann, springt in der Regel ein Zusatz-Heizstab 

ein. Dieser erwärmt das Wasser im Heizkreislauf eins zu eins 

elektrisch: Das ist weniger effizient als das Erwärmen mit der 

Wärmepumpe und treibt die Stromkosten stark in die Höhe. 

Die Wärmepumpe sollte deshalb so geplant sein, dass der Heizstab 

möglichst selten oder am besten gar nicht einspringt. 

WANN IST EINE WÄRMEPUMPE SINNVOLL? 

Im Neubau sind elektrische Wärmepumpen heute die am häufigsten 

installierte Heizung. Aber auch im Altbau und anderen 

bestehenden Gebäuden können Wärmepumpen sparsam und 

klimafreundlich laufen. „Wenn Sie auf eine Wärmepumpe umsteigen 

möchten, müssen Sie erst wichtige Voraussetzungen 

schaffen. Sonst benötigt die Heizung zu viel Strom und bringt 

weder dem Klima noch dem Konto einen Vorteil“, rät die Verbraucherzentrale. 

Viele Gebäude müssten deshalb vor dem 

Umstieg erst energetisch saniert werden. „Lassen Sie sich am 

besten zur Energiebilanz des ganzen Hauses und zur benötigten 

Heizleistung beraten, bevor Sie einen Heizungsfachbetrieb 

beauftragen.“ 

WIE VIEL STROM VERBRAUCHT EINE WÄRMEPUMPE? 

Der Stromverbrauch und damit ein großer Teil der Betriebskosten 

hängt von vielen Faktoren ab. Dazu zählen neben dem 

gewählten Modell etwa die Außentemperaturen und die Anpassung 

der Wärmequelle an den tatsächlichen Heizbedarf. Dementsprechend 

variieren die Werte stark. Die Verbraucherzentrale 

empfiehlt: „Schließen Sie für die Wärmepumpe einen eigenen 

Stromvertrag ab und wählen einen speziellen Heizstromtarif. 

Dieser ist günstiger als ein normaler Haushaltsstromtarif, aber 

auch hier kommen noch ein monatlicher Grundpreis und die 

einmaligen Kosten für einen zweiten Zähler hinzu. Im Schnitt 

werden 22 Cent statt der sonst üblichen 27 Cent pro Kilowattstunde 

fällig. Wie beim Haushaltsstrom gilt aber auch hier: verfügbare 

Angebote gut prüfen und vergleichen, um langfristig 

günstige Preise zu zahlen. 

WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIK 

Eine Photovoltaikanlage kann unter guten Bedingungen 

Strom für die Wärmepumpe liefern. Der Strom vom eigenen 

Dach ist günstiger als der Strom aus dem Netz – das senkt also 

die Heizkosten. 

Von charmant bis imposant - 

wir finden für jede Immobilie 

den passenden Käufer. 

Bauen Sie auf unsere Kompetenz, um Ihren 

Verkaufserfolg zu maximieren. Denn für uns ist 

jede Immobilie so individuell, dass sie auch eine 

individuelle Vermarktungsstrategie benötigt. 

Dabei achten wir nicht nur auf die Besonderheiten 

Ihrer Immobilie, sondern auch auf Ihre persön - 

lichen Wünsche und richten unsere Strategie nach 

einem ausführlichen Beratungsgespräch darauf 

aus – immer mit dem Ziel, den passenden Käufer 

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61


So viel CO 2 

stoßen die einzelnen Heizungssysteme aus. Eine Wärmepumpe, 

die mit Ökostrom betrieben wird, läuft nahezu emissionsfrei. 

Wie hoch dieser Anteil ausfällt, ist allerdings von vielen Punkten 

abhängig und muss im Einzelfall berechnet werden. Klar 

ist aber, dass der Strom aus einer üblichen Solaranlage auf dem 

Einfamilienhaus nicht annähernd reicht, um die Wärmepumpenheizung 

allein zu betreiben. Denn die meiste Heizleistung 

wird schließlich im Winter benötigt – also genau dann, wenn 

die geringsten Solarerträge zu erwarten sind. „In jedem Fall 

steigert die Einbindung einer Wärmepumpe die Rendite einer 

Solarstromanlage. Denn so kann mehr erzeugter Strom selbst 

genutzt werden. Und dieser Eigenverbrauch ist lukrativer als 

die Einspeisung ins Netz“, so die Verbraucherzentrale. 

djd/kg 

62 

Grafik: djd/Bundesverband Wärmepumpe



DIE HEIZUNG, DIE AUCH KÜHLEN KANN 

WÄRMEPUMPEN SCHAFFEN AUCH AN HEISSEN TAGEN EIN ANGENEHMES RAUMKLIMA 

Energetisch immer weiter optimierte Gebäudehüllen sorgen 

dafür, dass so wenig Wärmeenergie wie möglich verloren 

geht. Im Winter hilft das beim Energiesparen und lässt 

moderne Heizsysteme wie Wärmepumpen effizient arbeiten. 

An heißen Sommertagen wiederum trägt die dichte Hülle des 

Eigenheims dazu bei, dass die Wärme nicht ungehindert hereinkommt. 

Dennoch sind Sonnenstrahlung und Wärmeeinträge, 

die das Gebäude mit der Zeit aufheizen, kaum vermeidbar. 

Damit die Bewohner im Haus trotz sommerlicher Hitze einen 

kühlen Kopf bewahren, müssen Klimaanlage und Ventilatoren 

aber nicht im Dauerbetrieb laufen: Schließlich gibt es Heizungsanlagen, 

die auch kühlen können. 

ANGENEHM TEMPERIERT OHNE ZUGLUFT 

Die Wärmepumpentechnik als umweltfreundliche Heizung 

ohne fossile Brennstoffe stellt im Neubau den Standard dar. 

Dennoch ist vielen nicht bekannt, welchen zusätzlichen Nutzen 

die Systeme bringen. „Wärmepumpen-Heizungsanlagen 

können in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auch die 

Kühlung der Räume übernehmen. Bei der Entscheidung für ein 

Heizsystem sollte dies auf jeden Fall berücksichtigt werden“, rät 

etwa Henning Schulz, Haustechnikexperte von Stiebel Eltron. 

Schließlich stellen hohe Temperaturen eine Belastung dar und 

Diese innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe 

verfügt ebenfalls über eine Kühlfunktion. 

können das Wohlbefinden beeinträchtigen. Umso wichtiger 

ist ein angenehm temperiertes und gesundes Raumklima im 

eigenen Zuhause. Die Kühlung mit der Wärmepumpe sei im 

Vergleich zur klassischen Klimaanlage nicht nur effizienter, so 

der Experte weiter: „Diese Kühlmethode ist auch noch komfortabler, 

denn es gibt keine Zugluft und keine Geräuschentwicklung.“ 

DIE HEIZFLÄCHEN WERDEN ZU KÜHLFLÄCHEN 

Ob die Wärmepumpe ihre Umweltenergie aus dem Erdreich 

oder der Umgebungsluft gewinnt, spielt für die Kühlfunktion 

keine Rolle. Welche Anlage sich für die eigene Hausplanung 

eignet, kann in einer individuellen Beratung mit Fachleuten aus 

dem Heizungshandwerk geklärt werden. Unter www.stiebel-eltron.de 

gibt es weitere Tipps dazu sowie die Möglichkeit, einen 

Ansprechpartner vor Ort zu finden. Der Betriebswechsel zwischen 

Heiz- und Kühlfunktion ist mit der Wärmepumpe ganz 

unkompliziert: Die Anlagen sind an kalten Tagen als normale 

Heizungen nutzbar, wie jeder Gas- oder Ölkessel auch. Wenn 

im Sommer dann die Außentemperaturen steigen, können die 

Räume über die Wärmepumpenanlage gekühlt werden, indem 

kühles Wasser durch die Fußbodenheizung geleitet wird. So 

werden die Heizflächen zu Kühlflächen. 

 

djd/kg 

Foto: djd/Stiebel Eltron 

63


Pellets gelten als nachhaltiges und klimaschonendes 

Heizmaterial. Die Kombination mit einer Wärmepumpe 

bietet im Altbau viele Vorteile. 

DOPPELT GUT HEIZEN IM ALTBAU 

DIE KOMBINATION AUS WÄRMEPUMPE UND PELLETS LOHNT SICH BEI DER MODERNISIERUNG 

Welche Heiztechnik ist klimafreundlich, zukunftssicher 

und dazu noch für die Gegebenheiten im Altbau geeignet? 

Wer eine Modernisierung plant, steht unweigerlich vor 

dieser Frage. Denn hocheffiziente Wärmepumpensysteme, wie 

sie in Neubauten zum Einsatz kommen, können die erforderlichen 

hohen Vorlauftemperaturen alleine nicht bereitstellen. 

Eine lohnende Alternative ist es, auf hybride Systeme zu setzen, 

die zwei Technologien miteinander kombinieren. 

UMWELTFREUNDLICHE HEIZTECHNIKEN KOPPELN 

Luftwärmepumpen und Pelletheizungen etwa arbeiten beide 

nachhaltig: Die eine Technik gewinnt Wärme aus der Umgebungsluft, 

bei der anderen kommt mit den Holzpresslingen 

eine nachwachsende und CO 2 

-neutrale Heizquelle zum Einsatz. 

Bei hybriden Anlagen ergänzen sich beide Lösungen und gehen 

jeweils dann in Betrieb, wenn sie effizient, energie- und kostensparend 

arbeiten können. Welche Wärmequelle aktuell genutzt 

wird, regeln Systeme wie die BioWIN2 Hybrid von Windhager 

vollautomatisch. Die Bedienung ist somit denkbar einfach, an 

einer farbigen LED-Anzeige lässt sich jederzeit ablesen, welche 

der beiden Wärmeerzeuger mit welcher Leistung gerade in Betrieb 

ist. Beispiel: Ist die Außentemperatur hoch genug, sodass 

die Wärmepumpe alleine Wärme genügend produzieren kann, 

hat der Pelletkessel Pause. Er springt mit seiner Energieproduktion 

erst dann ein, wenn die Temperaturen stark gesunken sind 

oder der Wärmebedarf kurzzeitig ansteigt. 

Ein attraktiver Zusatzeffekt der Heizungsmodernisierung ist es, 

dass anschließend mehr Platz im Keller oder im Heizungsraum 

zur Verfügung steht. Als Außeneinheit nimmt die Wärmepumpe 

keinen Wohnraum weg und ist dank ihrer Monoblock-Bauweise 

schnell montiert und einfach zu warten. Der Pelletkessel 

wiederum benötigt aufgrund seiner kompakten Maße nicht 

mehr als zwei Quadratmeter. 

 

djd/kg 

Doppelt effizient heizen: Die Kombination aus Wärmepumpe 

und Pelletkessel bietet viele Vorteile für ältere Gebäude. 

64 

Fotos: djd/Windhager Zentralheizung/Werbefotografie Weiss



CHANCE AUF FÖRDERUNG: 

EINE WÄRMEPUMPE NACHZURÜSTEN 

LOHNT SICH JETZT BESONDERS 

Trotz vergleichsweise mildem Winter haben sich für viele 

Menschen die Heizkosten mehr als verdoppelt. Eine Lösung, 

sich unabhängiger von steigenden Gas- und Ölpreisen zu 

machen, sind Wärmepumpen. Diese sind heute so ausgereift, 

dass sie im Neubau bereits die bevorzugte Wärmequelle geworden 

sind. Dank staatlicher Zuschüsse lohnt sich eine Modernisierung 

mit einer Wärmepumpe auch im Bestand durchaus und 

man verbessert sogar den eigenen CO 2 

-Abdruck. 

Wärmepumpen sind effizient, denn aus einem Teil elektrischer 

Energie, die hineingesteckt wird, kann diese bis zu vier Teile 

und manchmal sogar noch mehr Wärmeenergie erzeugen. Der 

Grund: Die sogenannte Quellenergie nimmt die Wärmepumpe 

„kostenlos“ aus der Luft, dem Erdboden oder dem Grundwasser. 

Wer zusätzlich die benötigten Stromkosten sparen möchte, 

kann seine Wärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage 

kombinieren und so annähernd autark heizen. 2021 wurden in 

Deutschland dreimal so viele Wärmepumpen wie noch im Jahr 

2011 verkauft, der Anteil erneuerbarer Energien zur Wärmeerzeugung 

lag aber laut einer Erhebung des Bundesverbandes 

der Deutschen Heizungsindustrie trotzdem bei nur zehn Prozent. 

Dass der Staat bei diesen Zahlen die Förderungsanreize 

erneut ausweitet, leuchtet ein. Jedes Haus besitzt jedoch andere 

Voraussetzungen, was die Einbeziehung eines erfahrenen 

Planers im Vorfeld enorm wichtig macht, um das passende 

System zu finden. Steht ein Angebot zur Verfügung, lässt sich 

der zu erwartende Zuschuss mit dem Förderrechner unter 

www.waermepumpe.de/foerderrechner bereits konkret berechnen. 

Dort finden sich auch Informationen zu empfohlenen 

Qualitätssiegeln sowie passenden Fachhandwerkern. 

nicht über die KfW, sondern über das Bundesamt für Ausfuhrkontrolle 

(BAfA) abgewickelt. 

Die Modernisierung einer alten Heizungsanlage zu einer 

Wärmepumpe wird im Altbau besonders gefördert. Das Gute: 

Fußbodenheizungen sind kein Muss. Meist reicht auch der 

Austausch zu größeren Heizkörpern oder eine Kombination 

aus alten Heizkörpern und neuen Flächenheizungen. 

Die maximale Fördersumme pro Wohngebäude wurde auf 

60.000 Euro erhöht. Zu den förderfähigen Kosten zählen im 

Fall eines Heizungstauschs nicht nur der Einbau der neuen Anlage, 

sondern auch Kosten für neue Heizkörper, Beratung und 

die Entsorgung der alten Heizung. 

 

djd 

Ihr Zuhause neu gestalten ... 

SYSTEME UND FÖRDERMÖGLICHKEITEN 

Für bereits gut gedämmte Häuser eignen sich Luft-Wasser-Wärmepumpen 

besonders, da diese preiswert vorm Haus 

oder im Garten platziert werden können. Etwas teurer in 

der Investition aber deutlich höher im Wirkungsgrad sind 

Systeme wie Sole-Wasser- oder Wasser-Wasser-Wärmepumpen. 

Der Zuschuss für die Errichtung einer Wärmepumpe und 

den dazugehörigen notwendigen Umbaumaßnahmen beträgt 

35 Prozent der förderfähigen Kosten und erhöht sich bei einem 

Ersatz für eine Ölheizung auf 45 Prozent. Diese Mittel waren 

auch nicht vom zwischenzeitlichen Effizienzhaus-Förderstopp 

betroffen. Denn die Zuschüsse für den Heizungstausch werden 

... mit unseren Wohnraumideen! 

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65


JETZT KOMMT DIE 

SOLARDACHPFLICHT 

FÜR WOHNHÄUSER 

WAS HAUSBESITZER JETZT WISSEN MÜSSEN 

Mehrere Bundesländer führen in den nächsten Jahren eine 

Solarpflicht für neue Wohnhäuser ein, in einem Land gilt 

sie schon. Müssen Hausbesitzer ihre Dächer nun aufrüsten? Und 

sollte man jetzt schon eine Solaranlage einbauen? Bis zum Jahr 

2030 will die Bundesregierung 80 Prozent des Stroms aus erneuerbaren 

Energien gewinnen und die Photovoltaik-Leistung in 

Deutschland auf rund 200 Gigawatt vervierfachen. Um dieses 

Ziel schneller zu erreichen, hat sie die Photovoltaikpflicht in den 

Koalitionsvertrag aufgenommen. 

Darin heißt es: „Alle geeigneten Dachflächen sollen künftig für 

die Solarenergie genutzt werden. Bei gewerblichen Neubauten 

soll dies verpflichtend, bei privaten Neubauten soll es die Regel 

werden.“ Zudem sollen bürokratische Hürden für den Einbau 

einer Solaranlage abgeschafft werden. Die neue Solardachpflicht 

gilt ab dem 1. Januar 2023 für Neubauten. Bei Bestandsgebäuden 

gilt sie ebenfalls, wenn eine „grundlegende Dachsanierung“ 

durchgeführt wird. 30 Prozent des Daches sollen dann mindestens 

mit einer Anlage zur Strom- oder Wärmegewinnung über 

solare Energie ausgestattet werden. Der grüne Ministerpräsident 

von Baden-Württemberg, dem Land der Sparer und Häuslebauer, 

plant eine Solardachpflicht: Auf allen Neubauten und ab 2023 

auch bei grundlegenden Dachsanierungen von Altbauten würden 

dann künftig Solaranlagen installiert werden müssen. 

Auf Bundesebene gibt es bisher kein beschlossenes Gesetz für 

eine allgemeine Solarpflicht, vielmehr regeln die Bundesländer 

die Vorschriften individuell. Einige, wie Baden-Württemberg 

oder Berlin, sind dabei recht weit fortgeschritten, während in anderen 

Ländern noch gar keine Pflicht in Aussicht ist. Dennoch 

scheint es nur eine Frage der Zeit, bis die eigene Solaranlage auf 

dem Dach selbstverständlich wird. Was bedeutet das für Hausbesitzer? 

Sollte man jetzt schon handeln? 

BUNDESLÄNDER GEHEN BEI 

SOLARPFLICHT EIGENE WEGE 

Welche Regeln für Sie gelten, hängt momentan stark davon ab, 

wo Sie wohnen. In Baden-Württemberg gilt die Solarpflicht bereits: 

Seit 1. Januar 2022 müssen alle neu gebauten gewerblich 

genutzten Gebäude Solaranlagen haben, seit 1. Mai 2022 gilt dies 

auch für Wohngebäude. Wer das Dach eines bereits gebauten 

Hauses sanieren möchte, muss dabei ab 1. Januar 2023 auf Solarenergie 

umrüsten. 

„Jeder kann etwas tun“, so Jörg Knapp vom Fachverband Sanitär 

Heizung Klima Baden-Württemberg. „Die Solardachpflicht ist 

ein Baustein der Landesregierung, um den dringend benötigten 

Ausbau der erneuerbaren Energien schneller voranzubringen.“ 

Allerdings geht der Fachverband SHK BW nicht davon aus, dass 

die Solardachpflicht zu einem wesentlichen Auftragszuwachs im 

SHK-Handwerk führen wird. „Hauptsächlich werden Photovoltaikanlagen, 

also Anlagen zur Stromerzeugung, verbaut werden. 

Hintergrund ist, dass die in der PVPfO vorgeschriebene Solarfläche 

für die Nutzung von thermischen Solarkollektoren in der 

Regel zu groß ist und damit nur ein geringer Teil im Gebäude 

selbst genutzt werden kann. Insoweit kann der von einer PV-Anlage 

produzierte Strom wesentlich flexibler im Gebäude einge- 

66 

Foto: alphaspirit – stock.adobe.com



setzt und gegebenenfalls ins allgemeine Stromnetz eingespeist 

werden“, führt Knapp aus. Um abzuschätzen, was die richtige 

Option für das jeweilige Haus ist, ist eine vorherige Beratung, 

z. B. durch einen Fachbetrieb oder Energieberater daher sehr 

empfehlenswert. 

„Wir gehen davon aus, dass es in 2022 zu einem Vorzieheffekt 

kommen wird, da viele Hausbesitzer noch in 2022 versuchen 

werden, ihr Dach zu sanieren, um sich die Kosten für eine Solaranlage 

zu sparen. Ab 2023 könnte es dann zunächst zu einem gewissen 

Attentismus kommen, da Kunden die zusätzlich bei einer 

Dachsanierung anfallenden Kosten für eine Solaranlage nicht 

stemmen können oder wollen“, so Knapp. 

Weiter führt Knapp aus: „Ganz ohne Aufwand ist eine nachträgliche 

Installation einer Solaranlage in Bestandsgebäuden auch 

nicht. Da können sehr schnell mehrere tausend Euro zusätzlich 

neben der eigentlichen Solaranlage hinzukommen. Zum Beispiel 

für eine Ertüchtigung der Statik des Daches selbst, um die zusätzliche 

Last durch die Kollektoren abtragen zu können. Weiter 

müssen Leitungen durchs oder am Gebäude verlegt werden. 

Bei thermischen Solaranlagen wird ein Pufferspeicher benötigt, 

der seinen Platz im Gebäude finden muss, bei PV-Anlagen muss 

eventuell der Sicherungs-/Zählerplatz umgebaut werden. Zwar 

rechnet sich die Investition über die Lebensdauer der Anlage, 

aber das Geld muss man trotzdem erst mal haben.“ 

Außerdem verweist Knapp darauf, dass noch einige Umsetzungsfragen 

seitens des zuständigen Umweltministeriums Baden-Württemberg 

unbeantwortet sind. So zum Beispiel die 

Fragestellung, wann es sich eigentlich um eine „wesentliche“ 

Dachsanierung handelt. Bei den derzeitigen Lieferengpässen und 

der aktuellen Auslastung der Betriebe, verschieben sich bereits 

heute viele Bauvorhaben ins Jahr 2023. Damit Endverbraucher, 

Planer und Handwerk Beratungs- und Planungssicherheit für 

Anlagen haben, die ab dem 1. Januar 2023 gebaut werden sollen, 

muss der Verordnungsgeber nun zeitnah für die noch offenen 

Umsetzungsfragen Antworten liefern. 

Bei aller Dringlichkeit durch die klimatischen und aktuellen politischen 

Entwicklungen ist die größte Aufgabe für ihn seitens der 

Politik, die Menschen mitzunehmen und sie bei den notwendigen 

Investitionen zu unterstützen: „Es darf nicht sein, dass der 

Handwerker der Prügelknabe ist, nur weil er diese Botschaft 

übermittelt.“ Offene Fragen und Hindernisse bei der Umsetzung 

der baden-württembergischen Solarpflicht gibt es also noch einige. 

Fest steht aber: Will das Land seine Klimaziele erreichen, 

führt an einem kräftigen Ausbau der erneuerbaren Energien kein 

Weg vorbei. 

DULDUNGSPFLICHT VON SOLARDÄCHERN 

Einen Ausweg aus dem Finanzierungsdilemma bietet die sogenannte 

Duldungspflicht von Solardächern. Diese besagt, dass 

auf den Dächern von Hauseigentümern Solardächer installiert 

werden dürfen – sie werden von den Hausbesitzern geduldet. Im 

Gegenzug wird die Anlage von den Kommunen oder anderen 

Dritten finanziert und der Hausbesitzer am Erlös beteiligt. Auf 

diese Weise könnten alle Dächer im Sinne des Umweltschutzes 

genutzt werden, ohne dass bei Privatleuten hohe Kosten durch 

die Anschaffung der Anlage entstehen. 

Rechtlich stehen einer Duldungspflicht nur wenige Hürden im 

Weg, da sie juristisch als Inhalts- oder Schrankenbestimmung 

des Eigentums ausgelegt werden kann. Die Pflicht wäre darüber 

hinaus verhältnismäßig, da ihr Zweck – der Klimaschutz – legitim 

und die Maßnahme geeignet wäre. Bevor es so weit ist, müssen 

jedoch Haftungsfragen geklärt und alternative Wege geprüft 

werden, die weniger stark in das Leben und den Besitz der Menschen 

eingreifen. 

Eine weitere Hürde stellt die Individualität der Dächer dar, 

wodurch pauschale Installationen erschwert werden. Darüber 

hinaus entfallen mit der Nutzung von Solar- und Photovoltaikanlagen 

andere Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise 

Dachterrassen oder -begrünungen. Ebenso wird eine Aufstockung 

des Wohngebäudes erschwert, da die Anlage zu diesem 

Zwecke abgebaut und anschließend neu installiert werden muss. 

Wie es mit einer eventuellen Solardachpflicht oder einer Duldungspflicht 

weitergeht, bleibt abzuwarten. Auf kurz oder lang 

wird vermutlich eine Solarpflicht in irgendeiner Form für alle 

kommen. 

Die Befreiung bzw. Ausnahmen von der Solar-Pflicht gelten natürlich 

nicht einfach so. Man muss die Befreiung beantragen. 

Welche Behörde oder Institution für die Befreiung in welchem 

Bundesland zuständig ist und wie die Befreiung im Detail geregelt 

ist, entnehmen Sie dem gültigen Klimaschutz- oder Solargesetz 

des jeweiligen Bundeslandes. 

SOLLTE ICH VORSORGLICH JETZT 

SCHON EINE SOLARANLAGE EINBAUEN? 

Auch wenn in Ihrem Bundesland eine Solarpflicht gilt, betrifft sie 

nur Häuser, die neu gebaut werden. Bestehende Objekte müssen 

nicht nachgerüstet werden. Einzige Ausnahme: Wird das Dach 

saniert, kann die Installation einer Solaranlage vorgeschrieben 

sein. Für die sogenannte Solar-Pflicht bestehen zahlreiche Ausnahmen. 

So kann die Verpflichtung eine PV-Anlage auf dem 

Dach zu installieren auch durch den Einsatz einer bestehenden 

oder neu angeschafften Solarthermie-Anlage erfüllt werden. Sie 

wird quasi als einer Photovoltaik-Anlage gleichwertig betrachtet. 

Das gilt natürlich auch, wenn bereits eine Photovoltaik-Anlage 

vorhanden ist. Weitere Ausnahmen bestehen, wenn die Installation 

aus technischen Gründen oder wegen einer Dachausrichtung 

nach Norden nicht möglich ist. 

Eine Ausnahme besteht auch dann, wenn das Gebäude verschattet 

und / oder eine Amortisation der Anlage nicht zu erwarten 

ist. Außerdem kann man seine Dachfläche auch an Dritte verpachten, 

die dann dort eine PV-Anlage installieren. Schließlich 

kann man auch eine PV-Anlage mieten. Eine Pflicht, diese Option 

anzunehmen, gibt es allerdings nicht. Diese Ausnahmen gelten 

allerdings nicht überall. 

Foto: alfa27 – stock.adobe.com 

67


Die richtige Ausrichtung – schräge Dächer mit 

einer Neigung von 30 bis 35 Grad sind ideal. 

Dach, Balkon, Garten: Wo darf die Photovoltaik-Anlage stehen? 

Aktuell lohnt sich eine Solaranlage vor allem dann, wenn man 

viel Solarstrom selbst konsumiert. Doch das könnte sich mit 

Anpassung der Einspeisevergütung ändern und insbesondere 

Volleinspeisungsanlagen könnten dann attraktiver werden. Ob 

Ihr Dach, Balkon oder Garten für eine Solaranlage geeignet ist, 

lesen Sie hier. Das Dach muss nicht unbedingt nach Süden zeigen. 

Wichtiger ist der Neigungswinkel und auch die Statik spielt 

eine Rolle, was Sie beim Anbringen einer Solaranlage auf dem 

Haus, Balkon oder im Garten beachten sollten. 

Unaufhörlich in die Höhe schnellende Strompreise, klimaschädigende 

Kohlekraftwerke und umstrittene Atomenergie – Argumente, 

die für eine eigene Solaranlage zur Stromerzeugung 

sprechen, gibt es genug. Bevor man prüft, ob sich eine Solarstrom- 

oder Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) für den eigenen 

Haushalt ökonomisch lohnt, sollte geklärt werden, wo die Panels 

angebracht werden können und ob der Standort überhaupt geeignet 

ist. Die Verbraucherzentrale bietet einen Eignungscheck 

an: Für eine Gebühr von 30 Euro prüfen Berater vor Ort, ob sich 

eine Anlage installieren lässt. 

Solaranlage auf dem Dach: Bei Einfamilienhäusern liegt es 

nahe, die Solaranlage auf dem Dach zu installieren. Dieses bietet 

eine große freie Fläche direkt unter freiem Himmel, zudem sind 

die wenig dekorativen Panels dort im Idealfall von unten nicht 

zu sehen. Damit sich ein Dach zur Solarstromerzeugung eignet, 

sollte es folgende Voraussetzungen erfüllen: 

(1) Ausrichtung: Entgegen weit verbreiteter Ansichten muss das 

Dach nicht unbedingt nach Süden zeigen. Zwar sind südwärts 

ausgerichtete Dächer optimal, aber auch Dächer mit Ost- und 

Westausrichtung eignen sich zur Stromgewinnung. 

(2) Neigung: Schräge Dächer mit einer Neigung von 30 bis 35 

Grad sind ideal, da hier die Sonnenstrahlen senkrecht auf die 

Solarmodule treffen. Auf einem Flachdach sollte der Winkel 

durch eine Aufständerung der Solarpanels erzeugt werden. 

(3) Fläche: Je größer die Dachfläche, desto mehr Strom kann 

theoretisch produziert werden. Für ein Kilowatt-Peak (kWp) 

Anlagenleistung werden ungefähr sechs bis acht Quadratmeter 

Dachfläche benötigt. Auf einem 100-Quadratmeter-Dach 

hat eine Anlage für einen Vier-Personen-Haushalt locker Platz. 

Bedenken Sie, dass nicht immer das komplette Dach mit Panels 

zugedeckt werden kann, weil beispielsweise Abstände zu 

Brandwänden eingehalten werden müssen. 

(4) Sonne: Das Dach ist durchgehend sonnig und wird nicht 

durch Bäume oder andere Häuser überschattet. 

(5) Statik: Das Dach ist stabil genug, um eine Solaranlage zu 

tragen. 

Solaranlage auf dem Balkon: Für Mieter ohne eigene Dachfläche 

kann sich eine am Balkon angebrachte Steckdosen-Solar-Anlage 

lohnen. Der generierte Strom wird direkt verbraucht, überschüssiger 

Strom kostenlos ins Netz geleitet. Mit einem PV-Modul mit 

rund 200 bis 1.000 Watt Leistung lässt sich zu geringen Kosten 

Solarstrom produzieren, der deutlich günstiger als Netzstrom ist. 

Hierdurch kann man Stromkosten um bis zu 90 Euro im Jahr 

senken. Was Sie bei einer Balkonanlage beachten müssen: 

(1) Erlaubnis: Mieter sollten im Mietvertrag prüfen, ob das 

Anbringen einer sogenannten Plug-in-Solaranlage oder Mini-PV-Anlage 

erlaubt ist und gegebenenfalls den Vermieter informieren. 

(2) Nachbarn: Achten Sie darauf, dass die Panels Ihre Nachbarn 

nicht störten oder gar blenden. 

(3) Montage: Das Gerät kann auf dem Balkon, dem Balkongeländer 

oder an der Fassade montiert werden. Wird eine Außenwand 

angebohrt, sollte der Vermieter vorab sein Einverständnis geben. 

(4) Ausrichtung und Neigung: Wie auf dem Dach gilt auch hier: 

Das Modul wird mehr Strom produzieren, wenn der Balkon nach 

Süden, Osten oder Westen geht und wenn es schräg auf einem Gestell 

angebracht wird, sodass die Strahlen senkrecht darauf treffen. 

(5) Steckdose: Die Steckdose, in die die Anlage gestöpselt wird, 

muss gesichert sein. Ideal ist eine Steckdose vom Typ Wieland. 

68 

Foto: Banatoliy_gleb – stock.adobe.com



(6) Formalitäten: Auch eine Mini-Solaranlage muss ins Marktstammdatenregister 

der Bundesnetzagentur eingetragen werden. 

(7) PV-Panel: Im Garten kann es auf das Gartenhausdach oder 

Carport angebracht oder auf eine freie Rasenfläche gestellt werden. 

(8) PV-Panel: Im Garten kann es auf den Gartenhausdach oder 

Carport angebracht oder auf eine freie Rasenfläche gestellt werden. 

Solaranlage im Garten: Ob als Zusatzstromquelle im heimischen 

Garten oder als alleinige Stromquelle im auswärtigen 

Kleingarten, der nicht ans Stromnetz angeschlossen ist: Mini-Solaranlagen 

liefern genügend Strom für elektrische Gartengeräte 

oder Beleuchtung und Geräte im Gartenhaus. Standort: Die 

PV-Module können auf dem Gartenhausdach montiert oder auf 

dem Rasen oder der Terrasse aufgestellt werden. Auch ein Carport 

oder eine Garage eignen sich. 

Ausrichtung und Neigung: Ein Winkel von 30 Grad und Südausrichtung 

sind auch im Garten optimal. Auf dem Rasen freistehende 

Panels können optimal ausgerichtet werden, dass sie die 

Sonnenstrahlen möglichst viele Stunden am Tag einfangen. Sonne: 

Die Anlage sollte unter freiem Himmel stehen und nicht von 

Bäumen oder Sträuchern beschattet werden. Kleingarten: Auch 

wenn es kein direktes Verbot gibt, ist in Kleingartenanlagen 

Stromerzeugung nicht immer gerne gesehen. Laut Bundeskleingartengesetz 

soll eine Laube nur einfach ausgestattet sein. Allerdings 

lässt sich im digitalen Zeitalter eine zunehmende Akzeptanz 

beobachten. 

FÖRDERUNG VON SOLARANLAGEN 

Als umweltfreundliche Energiequelle werden Solaranlagen vom 

Staat gefördert. So vergibt etwa die KfW-Bank günstige Kredite, 

um den Kauf und die Installation von PV-Anlagen und Batterie-Speichern 

zu unterstützen. Wichtig ist, dass der Förderantrag 

vor dem Kauf gestellt wird und dass ein Teil des Stroms ins Netz 

eingespeist und nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) 

vergütet wird. Für Mini-Solaranlagen lohnt sich das in der Regel 

nicht, da der bürokratische Aufwand nicht im Verhältnis zu den 

relativ niedrigen Anschaffungskosten steht. Allerdings gibt es 

für Balkon-Solaranlagen kommunale Fördermittel. Einige Städte 

spendieren zwischen 100 und 200 Euro. Bei einem Gerätepreis 

von meistens maximal rund 1.000 Euro (600-Watt-Anlage) lohnt 

sich das schon. 

 

Quellen: Informationen zu Photovoltaik- und Solarthermieanlagen, 

Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, Kleingartengesetze, Deutsche 

Handwerkszeitung, Jörg Knapp vom Fachverband Sanitär-Heizung-Klima 

Baden-Württemberg 


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69


Sonnige Aussichten: Mit einer Photovoltaikanlage 

lassen sich dauerhaft die Stromkosten 

senken. Wichtige Faktoren für den 

Ertrag sind die Dachgröße und -ausrichtung. 

FÜR PHOTOVOLTAIK 

IST FAST ÜBERALL PLATZ 

DAS IST BEI DER PLANUNG EINER SOLARANLAGE ZU BEACHTEN 

Ein Spaziergang durch das eigene Wohngebiet zeigt es auf den 

ersten Blick: Der Anteil der Häuser mit einem Solarkraftwerk 

auf dem Dach, ob neu gebaut oder frisch modernisiert, 

nimmt kontinuierlich zu. Zwei von drei Hausbesitzern wollen 

mit Photovoltaik (PV) ihre Stromkosten senken, mehr als die 

Hälfte (56 Prozent) sieht die Investition in erneuerbare Energien 

zudem als persönlichen Beitrag für den Klima- und Umweltschutz. 

Zu diesen Ergebnissen kommt eine Civey-Umfrage unter 

mehreren tausend Hausbesitzern in Deutschland. Viele Eigentümer 

stellen sich die Frage, ob das eigene Zuhause ebenfalls für 

die solare Energiegewinnung geeignet ist. Und welche Faktoren 

sind bei der Planung zu beachten? 

AUF AUSRICHTUNG UND VERSCHATTUNG ACHTEN 

Klar ist: Je größer die verfügbare Dachfläche, desto mehr Strom 

lässt sich theoretisch produzieren. Bei der Kalkulation des 

möglichen Stromertrags spielt die Dachausrichtung ebenfalls 

eine entscheidende Rolle. „Sehr günstig ist eine südliche Ausrichtung 

mit viel Sonne, aber auch Dächer mit einer Ausrichtung 

nach Osten oder Westen lassen sich sinnvoll und effizient 

für eine Solaranlage nutzen“, erklärt Sinah Sartori von E.ON 

Deutschland. „Wichtig aber ist, dass die Dachfläche möglichst 

frei von Verschattungen ist.“ 

INTERAKTIV DEN MÖGLICHEN 

STROMERTRAG ERRECHNEN 

Auch die Dachneigung ist ein wichtiger Faktor: Sie sollte für 

einen optimalen Stromertrag bei 30 bis 35 Prozent liegen. 

Unter www.eon.de etwa gibt es weitere nützliche Informationen 

für Photovoltaik-Einsteiger. Der interaktive Solarrechner 

ermöglicht es, mit wenigen Eingaben bereits eine individuelle 

Kalkulation zu erstellen. Besonders schnell rechnet sich die Anlage, 

wenn möglichst viel des eigenen Sonnenstroms im Haus 

verbraucht wird. Der Schlüssel zu mehr Eigenverbrauch ist ein 

passender Batteriespeicher. Damit kann der nicht direkt genutzte 

Sonnenstrom einfach nachts genutzt werden. Gut zu wissen: Für 

Batteriespeicher gibt es in einigen Regionen Förderprogramme. 

Wer eine neue Photovoltaik-Anlage plant, sollte auch an den 

zukünftig wachsenden Strombedarf durch ein E-Auto denken. 

Hausbesitzer mit PV-Anlage fahren schon heute überdurchschnittlich 

oft elektrisch, wie die Umfrage im Auftrag von E.ON 

weiter ergeben hat: Bei ihnen beträgt die Quote der E-Mobilisten 

6,7 Prozent – doppelt so viel wie in der Vergleichsgruppe. Somit 

ist es ratsam, neue Anlagen nicht zu klein zu dimensionieren und 

auch bereits an alle Anschlüsse bis hin zur Wallbox in Garage 

oder Carport zu denken. 

70 

Foto: djd/E.ON/Getty Images/AndreasWeber



Energiekosten sparen und einen Beitrag zum Klimaschutz leisten: Das sind laut Umfrage 

die Hauptgründe für Hausbesitzer, in eine Photovoltaik-Anlage zu investieren. 

DER CARPORT ALS SOLARKRAFTWERK 

Schlangestehen vor der Ladesäule: Dieses Gefühl kennen Autofahrer, 

die sich frühzeitig für ein Elektrofahrzeug entschieden 

haben, zu Genüge. Denn während die Stromer immer beliebter 

werden, hinkt die Infrastruktur in vielen Regionen noch hinterher. 

Gerade einmal rund 27.700 Ladestationen gibt es deutschlandweit 

im ersten Quartal 2022, berichtet Statista. Ihre Zahl 

wächst zwar stetig, aber weniger schnell als die elektrische Flotte. 

Eine Alternative ist es daher, den Flitzer daheim mit selbst 

erzeugtem Solarstrom zu versorgen. Das Dach des Carports 

beispielsweise kann mit Solarelementen zum privaten Ökokraftwerk 

werden, das grüne Energie frei Haus liefert. 

Mit dem Solardach lässt sich ein Großteil des 

privaten Energiebedarfs autark decken. 

Klimafreundlich ist die Bilanz von Elektroautos vor allem dann, 

wenn sie mit Strom aus regenerativen Quellen betrieben werden. 

Der Carport mit Solardach schützt das Fahrzeug deshalb nicht 

nur vor der Witterung, sondern liefert gleichzeitig die benötigte 

Energie. Tageslicht, auch bei bedecktem Himmel, reicht dafür 

bereits aus. Der Strom lässt sich beliebig nutzen: entweder direkt 

im Haushalt oder eben zum Aufladen des Fahrzeugs. Aktuell 

nicht benötigte Energie kann zudem in einem speziellen Stromspeicher 

für später gepuffert werden. Auf diese Weise ist es möglich, 

das E-Auto unter dem Carport bequem über Nacht wieder 

Grafik: djd/E.ON; Foto: djd/www.solarcarporte.de 

71


aufzuladen. Dazu bietet etwa die Solarterrassen & Carportwerk 

GmbH Systemlösungen an, die passend zum eigenen Bedarf geplant 

und fachmännisch errichtet werden – egal ob ein Stromer 

oder gleich zwei Autos Unterschlupf finden sollen. Bei Größe, 

Farbe und dem Design der Holz- oder Aluminiumkonstruktion 

für den Carport haben Hauseigentümer freie Hand. 

UNABHÄNGIGER IN SACHEN ENERGIEVERSORGUNG 

Die eigene Erzeugung von Strom macht unabhängiger von den 

öffentlichen Versorgungsnetzen und eventuellen, zukünftigen 

Preissteigerungen. Der solare Energiegewinn sorgt dafür, dass 

sich die Investition in das Solardach durch eingesparte Stromkosten 

mit der Zeit von selbst amortisiert. Wird dann der 

Carport noch um eine professionelle Wallbox ergänzt, ist 

das Zuhause gut vorbereitet für den Umstieg auf elektrische 

Mobilität. Die solare Technik ist nicht allein auf Carports 

Gut geschützt parkt das Elektroauto unter dem Carport. 

Das Solardach liefert gleichzeitig umweltfreundliche 

Energie frei Haus. 

beschränkt. Ebenso lassen sich Terrassendächer, Balkonverkleidungen 

oder Zäune mit Solarelementen für kostenfreien 

eigenen Ökostrom errichten. 

 

NEUES MODELL: PHOTOVOLTAIKANLAGE MIETEN 

Solarkraft liegt im Trend: Man nutzt den eigenen, grünen 

Strom, ist damit unabhängiger und kann Stromkosten sparen. 

Neben dem Kauf von Photovoltaikanlagen etabliert 

sich seit einiger Zeit ein neues Modell: die Photovoltaikanlage 

fürs eigene Dach mieten. Damit können hohe Investitionskosten 

vermieden werden. Interessierte Verbraucher:innen 

stehen daher vor der Frage: Photovoltaikanlage 

mieten oder kaufen? 

Wie das Mietmodell funktioniert 

Im Prinzip funktioniert das Modell ähnlich wie das Leasing 

eines Autos. Die Anbieter setzen eine Photovoltaikanlage 

gegen die Zahlung einer Pacht auf das Hausdach. Hausbesitzer:innen 

stellen lediglich Dachfläche zur Verfügung und 

zahlen im Gegenzug für die Nutzung des erzeugten Stroms 

während der Vertragslaufzeit feste Gebühren. 

Wie viel das Modell kostet 

Die Solarstromanlagen-Miete liegt bei Ein- oder Zweifamilienhäuser 

je nach Anlagengröße und Anbieter zwischen 

50 und 150 Euro pro Monat. Meist wird eine konstante 

Miete für bis zu 20 Jahre vereinbart. Danach können Verbraucher:innen 

die Anlage häufig für den Zeitwert übernehmen. 

Wichtig: Auch während der Zeit, in der die monatliche 

Miete gezahlt wird, kann der produzierte Strom 

nicht nur ins Netz eingespeist, sondern auch selbst genutzt 

werden. Bei seriösen Angeboten bekommen die Mieter:innen 

der Anlagen auch die Vergütung für jenen Teil des 

Solarstroms, der ins Netz eingespeist wird. 

Was Verbraucher:innen beachten sollten 

„Meist ist eine Miete oder Pacht am Ende deutlich teurer 

als ein Kauf“, sagt Matthias Bauer von der Verbraucherzentrale 

Baden-Württemberg. Er rät deshalb, die Vertragsbedingungen 

vorab gründlich zu prüfen, da Angebote 

sehr unterschiedlich ausgestaltet sind und teils versteckte 

Kosten enthalten. „Achten Sie beispielsweise auch darauf, 

dass die Miete nur dann zu zahlen ist, wenn die Anlage wie 

versprochen Strom produziert und dass die vermietende 

Firma allen vertraglichen Verpflichtungen, wie zum Beispiel 

Wartung und Reparaturen, nachkommt“, rät Bauer. Verbraucher:innen 

sollten außerdem beachten, dass sie Verträge, 

die außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossen 

werden, in der Regel innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss 

widerrufen können. „Nutzen Sie diese Möglichkeit, 

wenn Sie sich bei Ihrer Entscheidung unsicher sind oder 

wenn Sie Ihre Entscheidung noch einmal überdacht haben“, 

so der Energieexperte weiter. Bei Fragen rund um 

die Verträge bei Miet-Photovoltaikanlagen hilft auch die 

Rechtsberatung der Verbraucherzentrale. 

Energieprojekt berät unabhängig 

Mehr Informationen rund um das Thema Solar gibt es 

auch in der Podcast-Reihe der Verbraucherzentrale: https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energie/erneuerbare-energien/photovoltaik-60295. 

Generell empfiehlt 

es sich beim Thema Photovoltaik mehrere Angebote von 

verschiedenen Anbietern einzuholen. Die Energieberatung 

der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg bietet anbieterunabhängige 

Hilfe bei der Beurteilung von Angeboten 

an. Termine können unter der kostenlosen Telefonnummer 

0800 809 802 400 vereinbart werden. Mehr Informationen 

gibt es auf 

www.verbraucherzentrale-energieberatung.de 

djd 

72 

Foto: djd/www.solarcarporte.de



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Bewegung und Lebensweise. Unsere 

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Der moderne Mensch nimmt pro 

Tag bis zu 13,5 kg Raumluft und 

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Lebensqualität und damit unsere 

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Durch die Fokussierung auf die 

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73

Wohnen & Leben 

Licht und Schatten 

optimal kombinieren 

WÄRMESCHUTZ IM SOMMER 

ROLLLÄDEN, JALOUSIEN UND CO. 

Im Sommer wollen wir nur eins: Sonne satt. Mit den Temperaturen 

steigt die Laune, zumindest im Schwimmbad. Anders 

sieht es zu Hause aus. Lässt die sommerliche Hitze auch in den 

eigenen vier Wänden die Temperaturen auf Höchstwerte steigen, 

wird das Sommerwetter unerträglich – schlaflose Nächte inklusive. 

Gerade das Dachgeschoss verwandelt sich schnell in eine Sauna. 

Knallt die pralle Sonne aufs Dach, wird unter den Ziegeln gut 

und gerne eine Temperatur von 80 Grad erreicht. Das Problem: 

Ist das Haus erst einmal aufgeheizt, kann die Raumtemperatur 

nur schwer wieder gesenkt werden. 

Eigentümer müssen also präventiv gegen die Hitze tätig werden. 

Das gelingt nur mit einem ausgefeilten Hitzeschutz. Zu 

den wirksamsten Maßnahmen zählen neben einer guten Dämmung 

(besonders Dachdämmung) vor allem die Verschattung 

der Fenster. Außerdem verschaffen smarte Helfer den Bewohnern 

Abkühlung: Sehr effektiv gegen sommerliche Überhitzung 

ist eine automatische Steuerung für Rollläden und Fenster-Lüftung. 

Und reversible Wärmepumpen können nicht nur heizen, 

sondern das Haus im Sommer auch auf angenehme Temperaturen 

herunterkühlen. 

Das Problem: Da die meisten Wohngebäude meist nur mit Rollläden 

ausgestattet sind, sind diese häufig der einzig verwendete 

Sonnenschutz. Doch in Verbindung mit einem innenliegenden 

Sonnenschutz lässt sich der Lichteinfall weiter verändern. Ohne 

fachkundige Beratung ist eine optimale Lichtsteuerung nicht zu 

erreichen, sagen Fachexperten vom Technischen Kompetenzzentrum 

des Bundesverbandes Rollladen und Sonnenschutz 

(BVRS). Ein klassisches Rollo lässt sich z. B. nur in der Höhe einstellen. 

Erst die Auswahl des richtigen Stoffs entscheidet darüber, 

wie viel Licht ins Haus kommt. 

Die Fachbetriebe des Rollladen- und Sonnenschutztechniker-Handwerks 

(RS-Handwerk) bieten daher außer Rollos z. B. 

auch einstellbare Faltstores oder Plissees an. Sie bestehen aus einer 

gefalteten Stoffbahn. Das Faltenpaket lässt sich entlang der 

Sperrleinen nach oben oder unten auseinanderziehen, sodass 

sich bestimmen lässt, wohin der Schatten fällt. Mit innenliegendem 

Sonnenschutz lassen sich etwa auch teure Möbel oder empfindliche 

Zimmerpflanzen vor den zerstörerischen UV-Strahlen 

des Sonnenlichts schützen. Aufgrund der großen Auswahl an 

Formen, Farben und Stoffmustern, den sog. Designs, passen sie 

zu jedem Einrichtungsstil. 

„Wer eine optimale Lichtsteuerung sucht und auch etwas gegen 

eine zu starke Erwärmung seines Zuhauses tun möchte, sollte 

zu einer Kombination aus innen- und außenliegendem Sonnenschutz 

greifen“, sagen die Experten der Industrievereinigung 

Rollladen-Sonnenschutz-Automation (IVRSA). Immer mehr 

Wohnhäuser werden mittlerweile mit Außenjalousien, auch bekannt 

als Raffstores, aus- oder nachgerüstet, wie sie vor allem von 

modernen Bürogebäuden bekannt sind. Im Unterschied zum 

Rollladen haben sie verstellbare Lamellen, mit denen sich der 

Lichteinfall steuern lässt. 

Auch sog. Screens ermöglichen je nach Ausführung den Blick 

nach draußen, schirmen dabei aber zu viel Hitze und blendendes 

Tageslicht ebenso ab wie neugierige Blicke. Ihre vor den Fenstern 

verstellbaren Gewebebahnen passen gut zu moderner Architektur. 

So ausgerüstet stehen das eigene Haus und das Home-Office 

einem modernen Bürogebäude weder in puncto Sonnenschutz 

noch im Design nach. 

74 

Fotos: Günter Menzl – www.stock.adobe.com



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SONNENSCHUTZVERGLASUNG 

UND ROLLLADEN HALTEN HITZE IM RAHMEN 

Fenster und Verschattung tragen viel dazu bei, dass Hausbesitzern 

in den eigenen vier Wänden die Sommerhitze nicht den 

Kopf verdreht. Besonders wirksam sind Fenster mit Sonnenschutzverglasung, 

aber auch Rollladen, Jalousie und Markise 

helfen, die Hitze im Rahmen zu halten. Wichtig: Wer auch an 

Hochsommertagen einen kühlen Kopf bewahren will, sollte den 

Sonnenschutz passgenau auf die jeweiligen Gegebenheiten des 

Hauses zuschneiden. 

Mit einer maßgeschneiderten Sonnenschutz-Lösung schlagen 

Hausbesitzer der Sommersonne ein Schnippchen. Dabei ist Ganzheitlichkeit 

gefragt: Die ideale Ergänzung zu einer guten Wärmedämmung 

sind neue Fenster mit Sonnenschutzverglasung. Wenn 

diese dann noch mit den passenden Beschattungs-Elementen 

ausgestattet werden, steht angenehmen sommerlichen Stunden 

zu Hause eigentlich nichts mehr im Wege. Besonders komfortabel 

ist die automatische Steuerung von Beschattung, Sicht- und 

Sonnenschutz. 

Egal ob Neubau oder Sanierung – bei Fenstern geht der Trend hin 

zu großen Glasflächen. Möglichst viel Tageslicht soll ins Haus. Im 

Sommer kann das zum Problem werden, weil die Fensterflächen 

die Aufheizung des Hauses fördern. Besonders große Fensterflächen, 

die Richtung Süden ausgerichtet sind, benötigen einen starken 

Schutz vor der Sonne. Praktisch sind da Fenster, die schon 

über einen integrierten Sonnenschutz verfügen. Fenster mit Spezialverglasung 

halten bis zu 80 Prozent der Sonnenenergie vom 

Eindringen ins Haus ab. Denn die Sonnenschutzverglasung kann 

Sonnenstrahlen reflektieren oder Wärmestrahlung absorbieren. 

Bei Fenstern, die nach Norden, Osten oder Westen liegen, reichen 

herkömmliche Sonnenschutz-Produkte in der Regel aus. 

Markise, Rollladen, Raffstore, Jalousie – die Auswahl ist groß 

und die Installation bzw. Investition lohnt sich durchaus. Der 

Vorteil: Sie können je nach Bedarf genutzt werden. Im Winter 

profitieren Hausbesitzer so von solaren Wärmeeinträgen über 

die Fenster, im Sommer werden die Schotten einfach dicht gemacht. 

Doch schützen alle gleich gut vor Hitze? Mitnichten! Wer 

die Sonne wirklich aussperren will, sollte Produkte wählen, die 

außen liegen. Denn Beschattungssysteme, die außen am Fenster 

angebracht werden, schützen viel besser vor Hitze: Sie können bis 

zu 75 Prozent des solaren Wärmeeintrags abfedern. 

Weniger wirkungsvoll sind innenliegende Jalousien oder Rollos. 

Sie sind nicht so gut für den Hitzeschutz geeignet. Muss darauf 

zurückgegriffen werden, sind helle und beschichtete Ausführungen 

im Vorteil. Sie reflektieren die Hitze besser und reduzieren 

die Sonneneinstrahlung immerhin noch um rund 25 Prozent. 

Damit ist diese Beschattungsart für weniger besonnte Fassaden 

und Dachbereiche geeignet. Der Vorteil von Jalousien liegt in ihrer 

Variabilität: Die Lamellen der Jalousie lassen sich entweder 

per Hand, per Knopfdruck mit elektrifizierten Elementen oder 

auch vollautomatisch in die gewünschte Position bringen. So lassen 

sie in Frühjahr, Herbst und Winter, wenn die Sonne als Wärme- 

und Lichtspender gefragt ist, viel davon ins Haus. 

Das Plissee, auch Faltstore genannt, ersetzt schon an vielen 

Fenstern Rollos, Jalousien und Vorhänge. Während blickdichte 

Plissees sich im Bad gut machen und abdunkelnde Varianten im 

Schlafzimmer zum Einsatz kommen, sollten Hausbesitzer für den 

Sonnenschutz auf eine Perlexbeschichtung achten. Zusätzlich zur 

Sonnenschutz-Beschichtung sind dann weitere Eigenschaften 

wie Sichtschutz (blickdicht), Eignung für Feuchträume, Abdunklung 

und sogar Brandsicherheit möglich. Sonnenschutz-Plissees 

sind auf der Rückseite mit einem dünnen Perlexfilm ausgestattet 

– dadurch wird das Sonnenlicht stärker reflektiert und absorbiert 

als bei normalen Plissees. So entsteht in den Wohnräumen weniger 

Hitze. 

Erwünscht ist das vor allem bei Räumen im Dachgeschoss und 

Zimmern, in denen geschlafen wird. Plissees sind maßgefertigt 

für alle Fensterarten und Fensterformen erhältlich, so dass sich 

auch bei ungewöhnlicher Fensteranordnung ein Sonnenschutz 

nachrüsten lässt. Höhe und Position der Plissees am Fenster können 

individuell eingestellt werden. Bei der Optik sind Hausbesitzer 

trotz Hitzeschutz flexibel. Hitzereflektierende Plissees gibt es 

in vielen verschiedenen Farben, Designs und Optiken. 

MARKISE IST PERFEKTE ERGÄNZUNG FÜR BALKON 

UND TERRASSE 

Natürlich ist es schön, wenn das Haus im Sommer wohltemperierte 

Räume zum Abkühlen bietet. Doch auch Balkon und 

Terrasse wollen genutzt werden. Eine Markise verlängert den 

angenehmen, schattigen Bereich nach draußen hin und sorgt dafür, 

dass die Lieblingsplätze am Haus von der sengenden Sonne 

verschont bleiben. Und mit der Wahl der passenden Stofffarbe 

sorgen sie zusätzlich für schöne Lichteffekte im Terrassen- oder 

Balkonbereich. 

Der Klassiker für eine künstliche Beschattung ist die Markise, die 

heute selbst auf die schrägen Dachflächen von Wintergärten oder 

vor großen Fensterflächen als Fassadenmarkise montiert werden 

kann. Eine Weiterentwicklung ist die Markisolette. Weil der untere 

Teil verstellbar ist, lässt sie sich genau dem Einfallswinkel des 

Lichts anpassen und erlaubt eine individuelle Beleuchtung des 

Raumes. Neu sind Markisen aus einem Gewebe mit Netzstruktur. 

Je nach Maschengröße kann der Verschattungsgrad nach 

dem persönlichen Wohlfühlfaktor eingestellt werden. 

Der beste Hitzeschutz ist eine gute Dämmung. Sie sorgt dafür, 

dass die Hitze erst gar nicht ins Haus vordringt. Häuser mit 

schlechter Dämmung können im Sommer zur Qual werden. 

Wenn die Sommersonne unbarmherzig scheint, klettern die 

Temperaturen in so manchem Altbau rasch auf über 30° C. Rekordtemperaturen 

werden vor allem dort erreicht, wo Sonnenstrahlen 

ungehindert im steilen Winkel auf das Haus treffen. 

Deshalb werden gerade Dachräume schnell zu Schwitzkästen. 

Zusätzlich steigt die Wärme innerhalb des Hauses nach oben. 

Eine Dachdämmung oder alternativ eine Dachbodendämmung 

ist für einen wirksamen Hitzeschutz unverzichtbar. 

76



VERSCHATTUNG: SONNENSCHUTZ FÜRS FENSTER 

An Dach und Fassade liefern moderne, große Fenster weitere 

Angriffsfläche für die Sonne. Dringt die Hitze hier ungehindert 

durchs Glas, bringt auch die beste Dämmung nicht den gewünschten 

Effekt. In Bürogebäuden kommt deshalb oft spezielles 

Sonnenschutzglas zum Einsatz. Doch die Sonnenschutz-Verglasung 

mindert auch im Winter die gewünschten Wärmeeinträge 

durch die Sonne. Umgehen lässt sich das Dilemma mit einer 

Verschattung der Fenster durch Rollläden, Jalousien, Rollos oder 

Plissees. Ideal für den Hitzeschutz sind allerdings nur außenliegende 

Rollläden oder Jalousien, weil sie die Hitze schon vor dem 

Fenster abschirmen. Sie reduzieren die Sonneneinstrahlung um 

bis zu 75 Prozent und lassen sich problemlos nachträglich anbringen. 

Auf der Innenseite der Fenster angebrachte Faltstores 

oder Plissees sind deutlich weniger effektiv, aber auch sie bewirken 

mit der Verdunklung einen Kühleffekt. 

SMARTE HELFER: KLIMATISIERUNG 

GEHT AUCH GÜNSTIG 

Soforthilfe gegen den Treibhauseffekt versprechen Klimageräte, 

die Wärme aus dem gekühlten Raum nach draußen transportieren. 

Dank effizienter, energiesparender Technik halten sich heute 

glücklicherweise ihr Stromverbrauch (und damit die Stromkosten) 

sowie die Lärmbelastung in Grenzen. Allerdings ist auch ihre 

Kühlleistung begrenzt. Besonders die mobilen Monoblockgeräte, 

die warme Luft und Feuchtigkeit durch einen Schlauch nach 

draußen abführen, haben den Nachteil, dass durch den Fensterspalt 

ständig neue warme Luft nachströmt. Bewohner sollten 

deshalb besser zu einem Split-Klimagerät greifen oder gleich auf 

eine reversible Wärmepumpe setzen. Denn diese kann im Sommer 

auch kühlen, und das äußerst effektiv und energiesparend. 

Der Kühlungseffekt wird durch eine Umkehr der Funktionsweise 

erreicht, die Wärmepumpe arbeitet dann wie ein Kühlschrank. 

Praktischer Nebeneffekt des Kühlbetriebs: Die dem Haus entzogene 

Wärme kann zur Warmwasserbereitung oder zur Versorgung 

zusätzlicher Wärmeverbraucher genutzt werden. Wer eine 

Klimaanlage oder Wärmepumpe installieren lässt, sollte diese 

am besten mit eigenem Solarstrom versorgen und so umweltfreundlich 

kühlen. Übrigens: Nicht zu unterschätzen ist auch der 

Einfluss von Heimelektronik auf die Raumtemperatur. Spätestens 

wenn eine Klimatisierung notwendig ist, sollten alle zusätzlichen 

Wärmequellen – Elektrogeräte, Fernseher, Beleuchtung und Computer 

– nur dann laufen, wenn sie wirklich gebraucht werden. 

MÖGLICHKEITEN DER TERRASSENÜBERDACHUNG 

Den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen, am Wochenende 

im Freien frühstücken – das macht die schöne Jahreszeit aus 

und trägt erheblich zum Wohlbefinden und Wohnkomfort bei. 

Doch je nach Ausrichtung der Terrasse kann es in den Sommermonaten 

auch unerträglich heiß werden. Sonnenschutz ist also 

ein Muss! Ob Markise, Sonnensegel oder fest montierte Terrassenüberdachung 

entscheiden Hausbesitzer am besten je nach 

Nutzung. Klassiker beim Sonnenschutz für die Terrasse ist eine 

Markise. Wer mehr Wetterschutz möchte, sollte über eine feste 

Terrassenüberdachung nachdenken, so der Bundesverband Rollladen 

+ Sonnenschutz. 

Die wohl häufigste Form des Sonnenschutzes ist eine Markise. 

Sie spendet Schatten, schützt vor UV-Strahlung und lässt sich automatisch 

steuern, so dass der Sonnenschutz immer rechtzeitig 

startklar ist. Regen- und Windsensoren lassen die Markise bei 

schlechtem Wetter einfahren. Auch ein Sonnensegel spendet auf 

der Terrasse Schatten. Die modernen Tücher setzen Akzente im 

Garten, erhältlich ist eine große Farbvielfalt. Befestigt werden 

kann das Sonnensegel am Haus sowie an Stützen oder auch Bäumen 

in der Nähe der Terrasse. Wer sich für ein Sonnensegel entscheidet, 

sollte auf ein langlebiges Tuch mit UV-Schutz achten. 

Wer die Terrasse bei jedem Wetter nutzen möchte, sollte über 

eine komplette Terrassenüberdachung nachdenken. Dann kann 

das Wohnzimmer im Freien zum Beispiel auch bei einem Sommerregen 

genutzt werden und oder windigen Tagen, wenn die 

Markise eingefahren werden muss. Als Materialien für die Konstruktion 

kommen zum Beispiel Holz und Aluminium in Frage, 

für das Dach Glas oder Kunststoffe, Dachziegel, Dachsteine oder 

Schindeln passend zum Haus, Holz oder Metall oder auch die 

Kollektoren einer Solaranlage. 

Bevor Hausbesitzer sich für ein Material entscheiden, sollten sie 

Folgendes bedenken: Bei einer Terrassenüberdachung aus lichtdurchlässigen 

Materialien ist ein zusätzlicher Sonnenschutz wie 

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Markisen oder passende Sonnensegel nötig. Bei lichtundurchlässigen 

Materialien sollte dagegen darauf geachtet werden, dass 

noch ausreichend Tageslicht in den Wohnbereich fallen kann. 

FÖRDERUNG FÜR DEN 

SOMMERLICHEN WÄRMESCHUTZ 

Hitzeschutz wird in den kommenden Jahren immer wichtiger – 

deshalb steht mit Einführung der Bundesförderung für effiziente 

Gebäude (BEG) erstmals auch eine Förderung für den sommerlichen 

Wärmeschutz zur Verfügung. Genutzt werden können die 

Zuschüsse und Förderkredite für außen liegenden Sonnenschutz 

mit automatischer Steuerung. Auch bei allen anderen Sanierungsmaßnahmen 

– z. B. neue Fenster, Dämmung, neue Haustür 

– sollten sommerlicher Wärmeschutz und Fördermöglichkeiten 

immer geprüft werden! 

Sommerlicher Wärmeschutz ist wichtig, um Wohnräume ohne 

Klimatisierung kühl zu halten. Das ist nachhaltig, spart Energie 

und erhöht den Wohnkomfort. Deshalb ist in der Bundesförderung 

für effiziente Gebäude (BEG) auch eine Förderung für sommerlichen 

Wärmeschutz enthalten: Für außen liegenden Sonnenschutz 

(z. B. Rollläden, Fensterläden, Außenjalousien) gibt es 

Zuschüsse vom BAFA und Förderkredite der KfW. 

WAS GENAU WIRD BEIM SOMMERLICHEN WÄRME- 

SCHUTZ GEFÖRDERT? 

Gefördert wird als Einzelmaßnahme sommerlicher Wärmeschutz 

(BEG EM) der „Ersatz oder erstmalige Einbau von außenliegenden 

Sonnenschutzeinrichtungen mit optimierter Tageslichtversorgung 

zum Beispiel über Lichtlenksysteme oder strahlungsabhängige 

Steuerung“. Die Zuschüsse und Förderkredite gibt 

es also für Rollläden, Fensterläden, Außenjalousien, Fenster- 

Markisen, Terrassen-Markisen und Wintergarten-Markisen sowie 

Steuerungen. 

Wichtig für die Förderung ist eine automatische Steuerung, die 

die Versorgung mit Tageslicht und den Sonnenschutz optimiert. 

Solche cleveren Steuerungssysteme ermöglichen eine zentrale 

Bedienung. So muss nicht jeder Rollladen von Hand in Position 

gebracht werden und auch wenn die Bewohner tagsüber nicht zu 

Hause sind, wird der Sonnenschutz perfekt in Position gebracht. 

Das hilft besonders während längerer Hitzeperioden gegen das 

Aufheizen der Wohnräume. 

WIE HOCH IST DIE FÖRDERUNG 

FÜR DEN SOMMERLICHEN WÄRMESCHUTZ? 

1. BAFA-Zuschüsse für den sommerlichen Wärmeschutz 

Der Zuschuss für Maßnahmen zum sommerlichen Wärmeschutz 

beträgt 20 Prozent der förderfähigen Kosten. Ein zusätzlicher 

Bonus in Höhe von 5 Prozent ist möglich, wenn die Maßnahme 

im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) enthalten war = iS- 

FP-Bonus. 

2. Förderkredit der KfW für sommerlichen Wärmeschutz 

Maximal 60.000 Euro Kredit können Eigentümer für Einzelmaßnahmen 

zum sommerlichen Wärmeschutz erhalten. Der 

Tilgungszuschuss beträgt 20 Prozent der förderfähigen Kosten. 

Auch bei der Kreditförderung ist ein iSFP-Bonus in Höhe von 

fünf Prozent möglich. 

WAS SIND DIE VORAUSSETZUNGEN 

BEI DER FÖRDERUNG? 

Voraussetzung ist die Einhaltung der Vorgaben der DIN4108- 

2:2013-02 zum sommerlichen Wärmeschutz. Dazu muss vom 

Energieberater mindestens ein Nachweis nach DIN4108-2:2013- 

02 geführt werden, und zwar für den Raum, für den sich die 

höchsten Anforderungen bezüglich des sommerlichen Wärmeschutzes 

ergeben. Die Kosten für die Sanierung müssen sich auf 

mindestens 2.000 Euro belaufen. Die förderfähigen Kosten für 

einzelne Sanierungsmaßnahmen sind pro Jahr auf 60.000 Euro 

pro Wohneinheit begrenzt. Der maximale Zuschuss beträgt damit 

12.000 Euro. 

Sowohl die Förderung des BAFA als auch die KfW-Förderung 

muss immer vor Beauftragung des Handwerksunternehmens beantragt 

werden! Grundlage für den Förderantrag ist ein ausführlicher 

Kostenvoranschlag. Der Zuschuss wird direkt online beim 

BAFA beantragt. Den Förderkredit der KfW beantragen Eigentümer 

bei einer Bank oder Sparkasse. Für alle Förderungen ist die 

Einbindung eines Energieberaters / Sachverständigen Pflicht! Zugelassen 

sind alle Sachverständigen, die in der Expertenliste für 

Förderprogramme des Bundes geführt sind. Für die dabei entstehenden 

Kosten gibt es einen Zuschuss für Fachplanung und Baubegleitung 

in Höhe von 50 Prozent – entweder vom BAFA oder 

von der KfW, je nachdem, wo die Förderung beantragt wird. 

STEUERBONUS FÜR SOMMERLICHEN 

WÄRMESCHUTZ ALS ALTERNATIVE 

Wer den Sonnenschutz aus eigenen Mitteln finanziert und keine 

Förderung beantragt, kann den Steuerbonus für Sanierungskosten 

nutzen. Diese Steuerermäßigung lohnt sich vor allem für 

Eigentümer mit recht hoher Einkommensteuer. Verteilt auf drei 

Jahre wird die Einkommensteuer reduziert, was – je nach Steuerschuld 

– bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten abdecken kann. 

Die technischen Mindestanforderungen entsprechen denen der 

Förderung von KfW und BAFA und müssen von einem Fachbetrieb 

bescheinigt werden. Ein Energieberater ist nicht Pflicht. 

Wichtiger Hinweis: Eigentümer können entweder die Förderung 

oder den Steuerbonus in Anspruch nehmen, eine Kombination 

ist nicht möglich. 

Über den Sonnenschutz hinaus tragen auch neue Fenster und 

eine Dämmung zum sommerlichen Wärmeschutz bei. Auch diese 

Maßnahmen werden von BAFA (Zuschüsse) und KfW (Förderkredite) 

gefördert: Förderung für die Dachdämmung sowie 

die Förderung für neue Fenster. 

 

Quellen: energie-berater.de, Bundesverband Rollladen + Sonnenschutz 

e. V. (BVRS), Bundesverband Flächenheizungen und Flächenkühlungen 

e. V. sowie die im Text genannten Quellenhinweise. 


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Foto: Petra Beerhalter – www.stock.adobe.com



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SOMMERZEIT IST 

GRILLZEIT 

Sobald das Wetter es erlaubt, sind draußen die Grills in Aktion. 

Für Abwechslung auf dem Rost sorgen neben Steaks, 

Würstchen und Co. auch Gemüse, Kartoffeln und Obst. Doch 

falsche Handhabung am Grill ist riskant, etwa wenn sich durch 

auf die Glut tropfendes Fett krebserregende Stoffe bilden oder 

krank machende Keime durch unsachgemäßen Umgang mit 

Lebensmitteln übertragen werden. Die Verbraucherzentrale hat 

Tipps für ungefährliche Gaumenfreuden am Grill. 

TIPP 1: GRILLGUT – TIERISCH GUT! 

Fleisch, Würstchen, Fisch, Käse und Co. sind für Viele kulinarische 

Höhepunkte auf dem Teller. Essen Sie sich an leckeren Gemüse- 

und Salatbeilagen satt und genießen Sie die tierischen 

„Highlights“ bewusst und in Maßen. Weniger Wurst und Fleisch 

ist gesünder und lässt finanziellen Spielraum für Produkte aus 

verbesserter Tierhaltung, beispielsweise Fleisch mit einer Haltungskennzeichnung 

des Handels der Stufe 3 oder 4, mit dem 

Tierschutzlabel oder Bio. Nachhaltig gefangener Fisch ist an 

Siegeln wie MSC und Naturland Wildfisch zu erkennen, Fisch 

aus nachhaltiger Aquakultur an Kennzeichnungen wie Bio oder 

dem ASC-Logo. 

Auch Käse gibt es in verschiedenen Varianten für den Grill. 

Halloumi zum Beispiel – eine Grillspezialität aus Zypern, aus 

Schaf-, Ziegen- oder Kuhmilch. Er behält auch beim Erhitzen 

seine feste Struktur. Zwar eignen sich auch andere Käsesorten 

zum Grillen – allerdings zerfließen sie in der Regel bei Hitze 

und eignen sich daher nicht „solo“. Keinesfalls sollte Käse und 

anderes Salziges in Alufolie gewickelt werden, da sonst Aluminium 

herausgelöst werden kann (siehe auch unter Tipp 3: Grillwürze)! 

Wird Käse bereits in Aluschalen verkauft, sind diese in 

der Regel speziell beschichtet. 

Gepökeltes gehört nicht auf den Grill. Denn beim Erhitzen von 

Kassler oder Räucherspeck, Fleisch- und Bockwurst oder Leberkäse 

können aus dem Nitritpökelsalz krebserregende Nitrosamine 

entstehen. 

TIPP 2: GRILLVARIANTEN – VEGETARISCH LECKER! 

Im Handel findet sich eine Fülle von vegetarischen Fleischersatzprodukten. 

Aber auch die Gemüse- und Obsttheken bieten 

eine reiche Auswahl: Festfleischige, saftige Gemüsearten – etwa 

Zucchini, Auberginen, Cocktailtomaten, Champignons, Fenchel, 

Spargel, Maiskolben, Paprika, Kürbis, Kartoffeln oder 

Zwiebeln – eignen sich hervorragend zum Grillen. Gemüse mit 

Öl bestreichen, dickere Ware vorher in Scheiben schneiden 

oder vorgaren. Einfache Desserts vom Rost sind Äpfel, Birnen, 

Bananen, Erdbeeren, Pfirsiche, Pflaumen, Aprikosen, Ananas 

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Foto: Cookie Studio – stock.adobe.com



oder Mangos. Fünf Minuten auf dem Grill und sie besitzen ein 

besonderes Aroma. 

Komplett wird ein gesundes und kalorienmoderates Grillbüfett 

durch frische Salate, Gemüsesticks mit Dips, Folienkartoffeln 

und Brot. 

TIPP 5: GRILLGERÄT 

Während eingefleischte Grillfans gerne offenes Holzkohlefeuer 

entfachen, das dem Grillgut den typischen Geschmack verleiht, 

schätzen andere die kurze Vorheizzeit von Gas- und Elektrogeräten. 

Durch den fehlenden Rauch entstehen hierbei weniger 

gesundheitsschädliche Stoffe, und es gibt keine Asche zu entsorgen. 

Um sich vor Fettspritzern zu schützen, gehören Schürze, 

Handschuhe und eine lange Grillzange zur Grundausstattung 

von Grillmastern. Von Einweg-Grills wird abgeraten, sie verursachen 

unnötig viel Abfall. 

TIPP 6: GRILLPLATZ 

Jeder Rost braucht einen sicheren und festen Standplatz. Ein 

mit Holzkohle betriebener Grill darf jedoch niemals in der 

Garage oder in Räumen angefacht werden – auch nicht, wenn 

Fenster oder Türen geöffnet sind. Das entstehende Kohlenmonoxid 

kann zu tödlichen Vergiftungen führen. Deshalb darf die 

Restwärme des Grills auch drinnen nicht als Heizquelle dienen. 

Festfleischige, saftige Gemüsearten eignen sich hervorragend 

zum Grillen. 

TIPP 3: GRILLWÜRZE 

Fleisch, Fisch oder Gemüse erst nach dem Grillen salzen. Das 

Grillgut verliert sonst Wasser, wird trocken und leidet am Geschmack. 

Wer Alu-Grillschalen oder Alufolie verwendet, sollte 

später auf dem Teller würzen: Denn Salz und Säure lösen Aluminium 

und übertragen es aufs Grillgut. Eine Alternative sind 

Grillschalen aus Edelstahl, die zudem immer wieder verwendet 

werden können. 

Um das Austrocknen zu verhindern, sollte das Grillgut dünn 

mit hitzestabilem Öl bestrichen werden. Grillsachen mit würziger 

Marinade am besten selber einlegen, weil hierbei auf Zusatzstoffe 

verzichtet wird und die Beschaffenheit von Fleisch 

und Fisch besser beurteilt werden kann. 

Die Grillwaren vollständig mit der Marinade bedecken, zwischen 

30 Minuten bis zu 24 Stunden einwirken lassen – im Kühlschrank! 

Regel hierbei: Fischfilets nur kurz, zarte Steaks und 

Filets wenige Stunden, und je dicker das Fleischstück, umso 

länger marinieren. Vor dem Grillen die Marinade gut abtupfen! 

TIPP 4: GRILLHYGIENE 

Rohe tierische Lebensmittel können krankheitserregende 

Keime enthalten. Bei gut durchgegrillten Steaks sind Bakterien 

kein Problem. Eine Übertragung von Keimen von rohen 

auf gegarte Lebensmittel muss vermieden werden, deshalb 

verschiedenes Besteck und Teller verwenden. Hände, Geräte 

und Flächen, die mit rohem Fleisch, Fisch oder verwendeten 

Marinaden in Kontakt waren, gut mit heißem Wasser und 

Spülmittel säubern. 

Möglichst keine Speisen – etwa Mayonnaise oder Desserts – mit 

rohen Eiern zubereiten, vor allem dann nicht, wenn die Speisen 

nicht gekühlt werden können. 

TIPP 7: GRILLTECHNIK 

Als Brennmaterial für den Holzkohlegrill nur Holzkohle oder 

-briketts verwenden! Altpapier oder Holz hingegen können 

beim Abfackeln krebserregende Stoffe entwickeln, die sich 

mit dem Rauch auf die Grillwaren legen. Den Grill rechtzeitig 

mit Holzkohle anheizen und so lange durchglühen lassen, bis 

sich eine weiße Ascheschicht gebildet hat. Fleisch, Fisch oder 

Gemüse erst auflegen, wenn kein Rauch mehr aufsteigt. 

Damit kein Fett in die Glut oder auf die Heizschlange gelangt, 

sollte das Grillgut auf Grillschalen, am besten aus Edelstahl 

oder mit emaillierter Oberfläche, gelegt werden. Verzichten Sie 

außerdem auf das ständige Bestreichen mit Marinade oder das 

Bespritzen mit Bier! Verkohlte Stellen an gegrilltem Fleisch, 

Gemüse oder Obst sollten nicht verzehrt werden! 

TIPP 8: GRILLKOHLE 

Bei Grillkohle und -briketts Produkte aus Deutschland bevorzugen 

und auf Zeichen für nachhaltige Waldwirtschaft achten, 

wie etwa das FSC-Siegel. Es kennzeichnet Holzprodukte, die 

aus einer nachhaltigeren Waldbewirtschaftung stammen. Nicht 

näher gekennzeichnete Grillkohle kann auch durch Raubbau an 

Urwäldern entstanden sein. Ohne die Zerstörung von Wäldern 

wird Grillkohle aus Reststoffen gewonnen. In einigen Geschäften 

erhalten Sie beispielsweise Grillbriketts aus Olivenkernen, 

Maisspindeln oder Kokosnussschalen. 

 

djd 

Fotos: Jag_cz, LianeM – stock.adobe.com 

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KINDER LIEBEN 

GRILLWÜRSTCHEN 

Für Kids ist ein Grillfest – ob spontan oder geplant – das 

Größte, denn sie lieben Überraschungen und kleine Abenteuer. 

Familien mit Kindern grillen fast zweimal so oft wie ein 

Haushalt ohne Kinder, hat eine Forsa-Untersuchung ergeben. 

Spontan macht es am meisten Spaß. 

Das Erfolgsgeheimnis sind dabei keineswegs komplizierte oder 

aufwendige Rezepte. Im Gegenteil: Wie die Studie zeigt, stehen 

schlichte Grillwürstchen als Nummer eins auf der Wunschliste 

der lieben Kleinen. Die lassen sich schnell nach Feierabend oder 

auf dem Weg ins Wochenende einkaufen. Qualität ist hier 

oberstes Gebot. Gute, handwerklich hergestellte Grillwürstchen 

gibt es beim Metzger oder an der Bedientheke. Im Idealfall 

stammt das Fleisch dazu aus guter Tierhaltung und aus der Region. 

Das kostet ein wenig mehr, ist aber nachhaltig. Ein weiteres 

Merkmal für Qualitätswurst ist die Hülle: Ein echter Naturdarm 

– vom Schaf auch Saitling genannt – macht die Würstchen 

schön knackig und ist nebenbei die älteste „Lebensmittelverpackung“ 

der Welt. Als umweltschonender Rohstoff punktet Naturdarm 

heute mehr denn je. Auch in Sachen Entsorgung: Die 

Hülle wird nämlich einfach mitgegessen. Dazu kommen noch 

ein wenig Grillgemüse oder Salat und frisches Brot in den Einkaufskorb 

– und schon kann es bei passender Wetterlage spontan 

losgehen mit dem heißen Vergnügen. 

So schmeckt es am besten: Mit dem richtigen Know-how gelingt 

der Grillgenuss dann perfekt. Anregungen gibt es beispielsweise 

unter www.naturdarm.de. Hier die wichtigsten Tipps: 

Fleisch und Wurst sollte man nicht direkt aus dem Kühlschrank 

nehmen, dann gart das Grillgut gleichmäßiger 

durch. 

Thüringer und Co. streicht man mit etwas Öl ein, das macht 

den Naturdarm elastisch und die Hülle platzt nicht so 

schnell. 

Der Abstand zwischen Holzkohle und Grillgut sollte etwa 

eine Handbreit sein. 

Grillwurst platziert man erst direkt über der Glut, dann lässt 

man sie am Rand nachziehen. 

Vorgebrühte Wurst braucht etwa sechs bis sieben Minuten, 

rohe Ware zehn bis zwölf. 

Einige Zweige Rosmarin, Thymian oder Wacholder in der 

Glut geben eine besondere Note. Die Kräuter sollte man 

dazu vorher in Wasser einweichen, damit sie nicht so schnell 

verbrennen. Auf dem Gasgrill kommen die Zweige mit etwas 

Wasser in eine Aluschale in die Nähe des Brenners unter den 

Rost. 

Grill-Liebling Nummer eins ist immer noch das Würstchen – 

im Naturdarm gelingt es besonders knackig. 

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Fotos: ivanko80 - stock.adobe.com; djd/naturdarm.de/shaiith - stock.adobe.com



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SO GELINGT DER GRILLSPASS 

Rezepttipp nicht nur für Grillenthusiasten: Marinierte 

Hähnchenunterkeulen mit Rotkohl-Spinatsalat. 

ECHT HOT: GRILLEN MIT GEFLÜGEL 

Ob Holzkohle-Traditionalist oder Gasgrill-Enthusiast: Für 

die meisten Grillfans ist der sommerliche Brutzelspaß 

ohne Geflügel kaum denkbar. Denn Hähnchen, Pute und Co. 

bieten mit ihren verschiedenen Teilstücken nicht nur Abwechslung, 

sondern auch unterschiedliche Fleischarten. Während 

sich Hähnchen- und Putenfilet, -schnitzel und -medaillons 

durch ihr helles, zartes Fleisch auszeichnen, stehen Schenkel 

und Keulen mit ihrem dunkleren Fleisch für aromatisch-saftigen 

Genuss. 

Weitere Variationsmöglichkeiten bieten selbstgemachte Marinaden. 

Aufgrund seines milden Eigengeschmacks harmoniert 

Geflügel mit einer Vielzahl an Ölen und Soßen, Kräutern und 

Gewürzen. Und ob pur oder mariniert: Vor dem Anschneiden 

sollte man das Geflügelgrillgut ein paar Minuten ruhen lassen. 

So tritt beim Anschneiden weniger Fleischsaft aus. Beim Einkauf 

von Geflügelfleisch sollte man auf die deutsche Herkunft, 

zu erkennen an den „D“s auf der Verpackung, achten. Sie stehen 

für eine streng kontrollierte heimische Erzeugung nach hohen 

Standards für den Tier-, Umwelt- und Verbraucherschutz. Weitere 

Infos rund um Geflügelfleisch aus Deutschland sowie viele 

Rezepte findet man auf www.deutsches-geflügel.de. 

REZEPTTIPP 1: Marinierte Hähnchenunterkeulen 

mit Rotkohl-Spinatsalat 

Zutaten (für 4 Personen): 

8 Hähnchenunterkeulen, 2 EL grober Senf, 6 EL Honig, 

1 EL Paprikapulver (edelsüß), 4 EL Rapsöl, Salz und Pfeffer, 

2 EL Ahornsirup, 1 TL Dijon-Senf, 1 TL Kümmel, 2 EL Apfelessig, 

6 EL Olivenöl, 70 g Babyspinat, 1/4 Rotkohl, 1 Apfel, 1 Zwiebel, 

1/2 getrocknete Chilischote, 20 g Walnusskerne, 75 g Brombeeren. 

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Foto: djd/deutsches-geflügel.de



Zu Geflügel passen viele Beilagen: Ein Rezepttipp sind beispielsweise 

gegrillte Putenunterkeulen mit Süßkartoffeln. 

Eine köstliche Idee für ein leckeres BBQ sind Kartoffelgrillis, also 

küchenfertige Reibekuchen, die auf dem Grill ruckzuck kross 

gebraten sind. Dazu einen selbst gemachten Gurkensalat. 

Zubereitung: Senf, Honig, Paprikapulver, Rapsöl, Salz und 

Pfeffer verrühren. Marinade über die Hähnchenunterkeulen 

geben und für 30 bis 40 Minuten bei mittlerer indirekter Hitze 

grillen. Ahornsirup, Dijon-Senf, Kümmel, Apfelessig und Olivenöl 

mischen. Spinat, Rotkohl, Apfel, Zwiebel und Chilischote 

klein schneiden und mit Walnüssen, Brombeeren und 

Dressing mischen. Hähnchenunterkeulen mit dem Salat anrichten 

und genießen. 

REZEPTTIPP 2: Gegrillte Putenunterkeulen 

mit Süßkartoffeln 

Zutaten (für 4 Personen): 4 Putenunterkeulen, 2 Zweige 

Thymian, 1 Stück Ingwer, 3 Knoblauchzehen, 3 EL weiße 

Miso-Paste, 1 EL Honig, 2 EL Sake, 1 EL dunkle Sojasoße, 

700 g Süßkartoffeln, 16 Lauchzwiebeln. 

Zubereitung: Thymian, Ingwer, Knoblauch, Miso-Paste, Honig, 

Sake und Sojasoße mischen. Putenunterkeulen damit bestreichen 

und über indirekter Hitze bei etwa 150 Grad Celsius für 

etwa 2 Stunden grillen. Süßkartoffel-Spalten nach 75 Minuten 

Grillzeit dazugeben. Ab 10 Minuten vor Ende der Garzeit 

Lauchzwiebeln mitgrillen. Putenunterkeulen aufschneiden und 

mit dem Grillgemüse genießen. 

DIE TOLLE KNOLLE 

VOM GRILL 

Leckere Kartoffelspezialitäten sorgen für Abwechslung beim 

Barbecue: Während dabei früher vor allem Würstchen und 

Steaks die Hauptrolle gespielt haben, nehmen auch Gemüse 

und Kartoffeln inzwischen eine Hauptrolle ein. Sie werden in 

verschiedenen Varianten serviert und zwar nicht ausschließlich 

als Beilage. 

WAS DIE KARTOFFEL AUF DEM GRILL ALLES KANN 

Die Kartoffel etwa ist ein echter Alleskönner: Sie schmeckt als 

gebackene Fächerkartoffel zum Dip oder sie kommt als Kartoffel-Knoblauch-Spieß 

auf den Rost. Für geschmackliche Abwechslung 

beim BBQ sorgen zum Beispiel auch die küchenfertigen 

Grillkartoffeln Western Style von Pahmeyer, die wie alle 

Produkte dieses Anbieters zu hundert Prozent klimaneutral 

hergestellt werden. Sie können parallel zu einem saftigen Stück 

Rinderfilet direkt in der Aluschale auf dem Grill zubereitet werden 

und passen prima zu einem Salat aus dicken Bohnen – das 

Rezept sowie viele weitere Ideen gibt es unter www.pahmeyer. 

com. BBQ-Genuss geht aber auch ganz ohne Fleisch: etwa mit 

den fein abgeschmeckten Kartoffelgrillis. Die kleinen Reibekuchen 

sind auf dem Grill im Handumdrehen kross gebraten und 

ergeben zusammen mit gegrillten marinierten Champignons 

und einem Gurkensalat ein leckeres vegetarisches Gericht. 

REZEPT: Kartoffelgrillis mit Champignon-Spießen 

und Gurkensalat 

Zutaten (für 4 Personen): 

2 x 280 g Kartoffelgrillis von Pahmeyer; 

Für die marinierten Champignons: 400 g kleinere braune 

Champignons, 5 EL Olivenöl, 3 EL helle Sojasauce, 1 Knoblauchzehe 

gepresst, 1 EL Zitronensaft, etwas Pfeffer und Chilipulver 

Für den Gurkensalat: 3–4 kleine Salatgurken, 1 rote Zwiebel, 

130 g Naturjoghurt 3,5 %, 1–2 EL frischer Dill gehackt, 

2 TL Agavendicksaft, 1–2 TL Balsamico Essig hell, 1 EL Olivenöl, 

etwas Salz und Pfeffer. 

Zubereitung: Champignons putzen und auf Spieße stecken. Die 

Zutaten für die Marinade verrühren, über die Pilze geben, mit 

Folie gut abdecken und zwei Stunden ruhen lassen. Die Spieße 

aus der Marinade nehmen, in eine Grillschale legen und auf 

dem heißen Rost circa 15 Minuten grillen und dabei regelmäßig 

Foto: djd/deutsches-geflügel.de/Kartoffelmanufaktur Pahmeyer 

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wenden. Die Kartoffelgrillis nach Packungsanweisung auf dem 

Grill zubereiten. 

Gurken waschen, trocknen und in dünne Längsstreifen schneiden. 

Zwiebel schälen, halbieren und in Scheiben schneiden. Joghurt, 

Dill, Agavendicksaft, Essig und Olivenöl verrühren, mit 

Salz und Pfeffer abschmecken und mit den Gurkenscheiben 

und Zwiebeln mischen. Anschließend die Kartoffelgrillis mit 

den heißen Champignons und dem Gurkensalat servieren und 

genießen. 

Eine köstliche Idee für ein leckeres BBQ sind Kartoffelgrillis, 

also küchenfertige Reibekuchen, die auf dem Grill ruckzuck 

kross gebraten sind. Dazu einen selbst gemachten Gurkensalat. 

TIPPS VON DER BIERSOMMELIÈRE 

Kaum ein Vergnügen wird hierzulande in der warmen Jahreszeit mehr geschätzt als das gesellige Grillen mit Freunden. 

Kulinarisch herrscht dabei heute eine große Vielfalt - nicht fehlen darf allerdings ein leckeres, gut gekühltes Pils. 

Ein für viele wichtiger Teil Grillens in geselliger Runde ist das 

Bier. „Feinherbes Pils ist wegen seines prickelnden Charakters 

noch durstlöschender als beispielsweise Weizenbier – deshalb 

ist gerade Pils so beliebt bei Grillfreunden“, erklärt Julia Klose, 

Biersommelière der Brauerei C. & A. Veltins. Bier, so die Expertin, 

sollte niemals schockgekühlt, also nicht ins Gefrierfach gelegt 

werden. Stattdessen langsam runterkühlen, sonst geht das 

Aroma verloren. Die optimale Trinktemperatur für Pils liegt bei 

fünf bis acht Grad Celsius, gelagert werden sollte es bei vier bis 

sieben Grad. „Die Biergläser sollten nicht zu groß sein, damit 

das Bier immer frisch ist. Es sollte langsam eingeschenkt werden, 

damit nicht zu viel Kohlensäure entweicht und sich eine 

schöne Schaumkrone bilden kann“, rät Klose. Wer es fruchtiger 

mag, greift statt dem Pils zum Radler, alkoholfreie Varianten 

sind beispielsweise erfrischende Fassbrausen. 

 

djd 

Beilagen, Brot und Bier sind schon parat – 

jetzt muss nur noch der Grillmeister sein Werk beginnen. 

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Fotos: karepa, Chinnachote – stock.adobe.com



Bunter, lauwarmer Gemüsesalat: Geschmortes Gemüse trifft auf 

eine Essigmarinade und frische Kräuter. 

Der Spargelsalat mit Bärlauchpesto auf 

Sauerteigbrot schmeckt pur und zu Gegrilltem. 

BUNTE SALATVIELFALT ZUM GRILLEN 

NEBEN FLEISCH UND BROT SIND SALATE 

DIE BELIEBTESTE BEILAGE ZUM GRILLEN 

Grillen gehört im Sommer zu den beliebtesten Freizeitbeschäftigungen. 

97 Prozent der Deutschen grillen dem Onlineportal 

Statista zufolge gerne. Steaks, Würstchen, Lachs 

oder ein marinierter Tofu sind auf dem Rost schnell zubereitet. 

Aber ein leckeres BBQ spielt sich nicht nur auf dem Grillrost 

ab, sondern auch entlang des Grillbuffets mit Dips, Brot 

und leckeren Salaten. 

AROMAGEBENDE KOMPONENTE IM SALAT 

Ob ein schneller sommerlicher grüner Salat mit Möhrengrün-Dressing, 

ein klassischer schwäbischer Kartoffelsalat, ein 

lauwarmer Gemüsesalat oder ein Spargelsalat mit Bärlauchpesto: 

Die beliebte Salatbeilage gibt es in vielen kreativen Varianten. 

Für Abwechslung beim Dressing und das geschmackliche 

i-Tüpfelchen sorgen Essige wie von Hengstenberg. Hell oder 

dunkel, mit Kräutern oder fruchtig – für jede Salatkreation gibt 

es den geschmacklich passenden Essig. Salatideen und Rezepte 

für die nächste Grillparty sind unter www.hengstenberg.de zu 

finden, darunter auch der Spargelsalat mit Bärlauchpesto auf 

Sauerteigbrot. Er schmeckt pur oder zu Fleisch und Fisch. 

Zubereitung: Spargel, Rucola und Gurke waschen. Spargel 

schälen und die unteren Enden abschneiden. Gurke in mundgerechte 

Stücke schneiden. Schalotte schälen und fein hacken. 

Knoblauchzehe schälen. 

Wasser, Salz, Zucker und eine Butterflocke in einem großen 

Topf zum Kochen bringen. Dann den geschälten Spargel darin 

für 10 bis 15 Minuten köcheln lassen. Anschließend die abgetropften 

garen Spargelstangen dritteln und in einer Pfanne mit 

Butter für circa 5 Minuten rösten. 

Für das Bärlauchpesto den Bärlauch in Salzwasser blanchieren 

und mit kaltem Wasser abschrecken, Hartkäse raspeln. In einem 

Mixer Bärlauch, Knoblauch, Hartkäse und Pinienkerne pürieren. 

40 ml Olivenöl, Salz und Pfeffer dazugeben und mixen, bis eine 

homogene Masse entsteht. 

Für den Spargelsalat ein Dressing aus Sonnenblumenöl, Schalotten, 

Condimento Balsamico Bianco, Senf, Salz und Pfeffer 

anrühren. In einer Schüssel Dressing, Spargel, Gurken und 

Rucola vermischen. 

Sauerteigbrot toasten. Mit Bärlauchpesto bestreichen, mit dem 

Salat toppen und anschließend genießen! 

 

djd 

REZEPTTIPP: SPARGELSALAT MIT BÄRLAUCHPESTO 

AUF SAUERTEIGBROT 

Zutaten (für 4 Personen): 500 g weißer Spargel, 2 Hände voll 

Rucola, 1 Gurke, 1 Schalotte, 1 Prise Zucker, 2 EL Butter, 

8 EL Sonnenblumenöl, 1 TL Senf, 5 EL Condimento Balsamico 

Bianco, 4 Scheiben Sauerteigbrot,- Salz und Pfeffer 

Zutaten für das Bärlauchpesto: 1 Knoblauchzehe, 200 g 

Bärlauch, 30 g Pinienkerne, 30 g Parmesan oder Pecorino, 

150–200 ml Olivenöl, Salz und Pfeffer, Wasser und Eiswürfel 

Fotos: djd/Hengstenberg 

Ein sommerlicher grüner Salat mit Möhrengrün-Dressing 

passt als frische Beilage zum BBQ. 

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KLEINER GARTEN GROSS 

MIT EINER ABWECHSLUNGSREICHEN GESTALTUNG 

TRUMPFEN KLEINE GÄRTEN AUF 

Nicht jeder Hobbygärtner besitzt ein parkähnliches Grundstück. 

Aber auch auf kleineren Flächen lassen sich grüne Träume 

verwirklichen - eine durchdachte Planung und Kreativität 

bei der Gestaltung vorausgesetzt. Mit den richtigen Tipps und 

Tricks kommen kleine Gärten optisch ganz groß raus und vermitteln 

die Behaglichkeit einer blühenden Oase. 

DEN GARTEN STRUKTURIEREN UND 

MIT BLÜTEN FÜR RÄUMLICHE TIEFE SORGEN 

In einem ersten Schritt kann man die Fläche optisch größer 

wirken lassen. „Für diesen Effekt sollten Gartenbesitzer allzu 

geradlinige, starre Achsen durchbrechen, indem sie die vorhandene 

Fläche mit mehreren kleinen Elementen strukturieren“, 

erläutert Stihl-Gartenexperte Jens Gärtner. Zusätzliche 

Sichtachsen, geschwungene Wege und auflockernde Pflanzinseln 

erhöhen die Wirkung. Auch den dreidimensionalen 

Bereich können sich Gartenbesitzer zunutze machen, leichte 

Aufschüttungen etwa vermitteln ein Gefühl von Höhe und 

Ganz groß in Form: Eine abwechslungsreiche Bepflanzung sorgt 

dafür, dass kleine Gärten optisch größer wirken. 

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Fotos: pia-pictures – stock.adobe.com; djd/STIHL



... IN FORM 

Tiefe. Wichtig ist zudem die Wahl der passenden Bepflanzung: 

„Solitärpflanzen sind für kleinere Gärten gut geeignet, 

auch säulenförmige, schmale Bäume wie Säulenbuche, Säulen-Hainbuche 

oder Säulen-Zierkirsche machen in kleinen 

Gärten eine gute Figur“, so der Rat von Jens Gärtner. Sie verleihen 

der Fläche mehr Struktur, ohne selbst zu viel Platz zu beanspruchen. 

Nicht zuletzt hat die Farbwahl großen Einfluss auf 

die optische Vergrößerung: So vermitteln etwa blaue Blüten 

mehr räumliche Tiefe, die Farbkombination Weiß, Blau, Rosa 

harmoniert sehr gut miteinander und setzt lichte Akzente. 

DIE OPTIK MIT DER RICHTIGEN 

GARTENPFLEGE UNTERSTÜTZEN 

Ein gepflegtes Erscheinungsbild der Rasenfläche, der Hecken 

und Beete ist das A und O auf kleinen Grundstücken. Dieses 

lässt sich insbesondere durch Geräte mit Akku schnell, bequem 

und einfach erhalten. Unter www.stihl.de gibt es weitere Informationen 

und Tipps für die Gestaltung kompakter Gartenflächen, 

hier finden sich außerdem Adressen von Fachhändlern 

vor Ort für eine individuelle Beratung bei der Auswahl der 

passenden Gartengeräte. 

 

djd 

Mit Struktur, Sichtachsen und räumlicher Tiefe lässt sich 

auch aus kleinen Gartengrundstücken viel machen. 

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Marktplatz 

FEUERSCHALE „BARROW“ von Konstantin Slawinski 

Seit jeher übt das Feuer eine große Anziehungskraft 

auf die Menschen aus. Es spendet 

Wärme, hält wilde Tiere fern und hilft beim 

Zubereiten köstlicher Speisen. Die Feuerschale 

BARROW revolutioniert nun lauschige Sommernächte 

in Ihrem zu Hause: Gefertigt aus 

stabilem Stahlblech (Nasslack), wird die 

Feuerschale zum Design-Element für Garten, 

Terrasse & Co. BARROW ist mehr als nur 

wärmende Dekoration. 

Die Feuerschale kann im Handumdrehen zum mobilen 

Grill umfunktioniert werden. Sie sieht nämlich 

nicht nur aus wie eine Schubkarre, sie kann auch so 

von einer Stelle zur nächsten geschoben werden. So 

lassen sich gemütliche Abende flexibel gestalten und 

genießen. Stolze 81 Zentimeter misst die Feuerschale 

mit Grillfunktion im Durchmesser. 

Hier finden Steaks, Schaschlik-Spieße und auch 

vegetarische Alternativen wie Ofenkartoffeln bequem 

Platz. 

www.blickfang-designshop.com/products/ 

feuerschale-barrow 

90 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang



BANK „CHAMFER“ VON WYE 

Angelehnt an den französischen Möbeltyp, der in Restaurants 

und Wohnungen als vielseitiger Tisch eingesetzt wurde, 

ist der Gueridon |chamfer| ein moderner und zeitloser 

Entwurf. Farbig und souverän bietet er die Möglichkeit als 

Balkontisch oder kleiner Küchentisch genutzt zu werden. 

Mit seinen Abmessungen bedient er zudem die Bedürfnisse, 

die kleine Stadtwohnungen und Balkone an uns stellen. 

Langlebigkeit dank hoher Qualität: 

• Gestell aus Stahlblech mit 3 mm Dicke 

sowie wetter- und stoßfester Pulverlackierung 

• Oberfläche aus hochfestem Holzwerkstoff Neolign mit 

3 x höherer Abriebfestigkeit als Bangkirai Tropenholz 

• Hergestellt in der EU 

Für Innen- und Außenbereich geeignet: 

• Pulverbeschichtung sowie Neolign sind wetterbeständig 

• Genau wie jedes andere Holz entwickelt Neolign 

mit der Zeit eine Patina 

• Dank der Durchfärbung des Neoligns kann es angeschliffen 

werden, sodass die Farbe wieder frisch hervorkommt. 

www.blickfang-designshop.com/collections/wye 

Natürlich gut 

schlafen 

Boxspringbetten aus eigener Manufaktur 

Seit 1986 produzieren wir Polstermöbel im 

familieneigenen Betrieb. Mit dieser Erfahrung 

fertigen wir langlebige Box springbetten, die sich 

individuell gestalten lassen. Lernen Sie zum Beispiel 

das Aurea kennen – den Testsieger der Stiftung 

Warentest (test 09/2016). Es ist atmungs aktiv 

und ökologisch nachhaltig aus zertifizierten 

europäischen Materialien handgefertigt. 

Fotos: Blickfang 

FENNOBED Stuttgart 

Rosensteinstraße 9 · 70191 Stuttgart 

Tel. 0711 - 50425507 · stuttgart@fennobed.de 

www.fennobed.de 

fennobed fennobed matribyfennobed 

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Marktplatz 

BADETUCHHALTER „FRIDA 92“ von aaro 

FRIDA, der schlichte Badetuchhalter aus Metall, wurde 

so konzipiert, dass Badetücher schnell und einfach aufgehängt 

werden können. Dank guter Durchlüftung und 

Distanz zur Wand trocknen die Tücher schnell. 

Das praktische Zubehör ist in Schwarz und Weiß und in 

zwei Größen erhältlich. Die Abdeckkappen der Schrauben 

sind in Chromstahl, Aluminium, Gold oder Schwarz 

erhältlich. FRIDA 92 ist die größere Variante und enthält 

ein Tablar, welches als Ablage für beispielsweise Schmuck 

oder Parfum dient. 

Material: Metall pulverbeschichtet 

Maße: 92/19/9 cm 

www.blickfang-designshop.com/collections/aaro 

SPIEGEL „LOOK“ ECKIG von ignore 

Der „Look“ soll ein Schmuckstück an der Wand sein, 

der zentrale Punkt im Bad. „Das Design, das den 

Spiegel vor der Wand schweben lässt, ist einfach zauberhaft“, 

sagt der Designer Marc van der Voorn. 

Es verbindet Minimalismus mit Funktionalität und 

macht das Leben einfacher oder gibt Ihrem Schminktisch 

genau den letzten Schliff, den er braucht. Und 

weil jedes Interieur anders ist, bietet ignore den 

„Look“ mit einem runden und einem quadratischen 

Spiegel an. 

Beide in drei fantastischen Farben: Anthrazit, Weiß 

und Rot/Braun. 

Material: pulverbeschichteter Stahl und Spiegelglas 

www.blickfang-designshop.com/collections/ignore 

92 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang



WANDSPIEGEL „NUSSBAUM 01“ von weld & co 

Beim Wandspiegel Nussbaum 01 von 

weld & co sind Form und Funktion ideal 

kombiniert: Die Ablage aus massivem, 

geöltem Nussbaumholz hat eine 

Fräsung, in der der runde Spiegel so 

eingesteckt wird, dass er zu schweben 

scheint und keine Fixierung benötigt. 

Das Zusammenspiel aus Holzleiste und 

Spiegel wird so zum Objekt. 

Ein nützliches Detail des Wandspiegels: 

In der Ablage aus Nussbaumholz ist der 

Länge nach ein Bilderschlitz eingefräst, 

sodass der Wandspiegel Nussbaum 01 

zur Bilderleiste mit integriertem Spiegel 

wird. 

Die Wandablage aus Nussbaumholz ist 

100 cm lang und wird mit zwei Schrauben 

an der Wand befestigt. Der Spiegel 

hat einen Durchmesser von 40 cm und 

wird in die dafür vorgesehene Fräsung 

eingesteckt. 

www.blickfang-designshop.com/ 

collections/weld-co 

SITZSACK „RIVIERA“ von Pusku Pusku 

Einfach stylish und bequem ist der patentierte 

Sitzsack ‚Riviera‘ von Pusku Pusku. 

Mit dem Sessel lässt sich im Garten, auf der 

Terrasse oder im Outdoor-Wohnzimmer 

komfortabel entspannen, denn er schmiegt 

sich an die individuelle Körperform. Der 

Sessel passt sich auch der Umgebung an 

und lässt sich ruckzuck in ein anderes 

Zimmerumziehen. 

Der schadstofffreie und luftdurchlässige 

Bezug ist mit einer schmutzabweisenden 

Schicht ausgestattet, an der Flecken einfach 

abperlen. Das Gewebe keine Chemikalien 

und ist mit dem OEKO-TEX 100-Zertifikat 

versehen. 

Maße: 80 cm x 100 cm x 85 cm 

www.blickfang-designshop.com/collections/ 

Fotos: Blickfang 

93

Marktplatz 

GRILLWÜRFEL „BARBECUBE“ von Crown-presents 

Der Forchheimer Arzt Harald Kreuzer ist angetreten, 

das Grillen zu revolutionieren. Mit einem alten 

Schulfreund, dem Designer Ralph Kräuter, 

entwickelte er den Barbecube: Der genial, aus dem 

hochwertigsten verfügbaren Edelstahl von Hand 

gefertigte Grill-Würfel, wird einfach mit kleingeschnittenem, 

möglichst leicht mariniertem Gemüse 

oder auch Fleisch, Obst oder Meeresfrüchten 

befüllt und dann auf den Gas- oder Holzkohlegrill 

gelegt. Der Würfel mit seinen geschlossenen und 

offenen Seiten überträgt die Hitze gleichmäßig 

und schonend auf das Grillgut – aufsteigender 

Wasserdampf sorgt zusätzlich für einen Dampfgar-Effekt 

von 4-6 Portionen. Vitamine und Nährstoffe 

werden durch diese schonende Grillart erhalten, 

besonders Gemüse bleibt herzhaft knackig! 

Das Grillen verläuft völlig entspannt, da das Grillgut 

nur alle 5 Minuten gewendet wird. Der Behälter 

wird dazu einfach auf die nächste Seite gedreht 

– äußerst schonend für den empfindlichen Inhalt. 

https://www.blickfang-designshop.com/collections/ 

outdoor/products/grillwuerfel-barbecube 

PFLANZSCHALE„PLANTBOWL 750 OUTDOOR“ von Konstantin Slawinski 

Sei es in den eigenen vier Wänden oder im Entrée. Sei 

es Indoor oder Outdoor. Die Pflanzschalen von Konstantin 

Slawinski aus pulverbeschichtetem Edelstahl 

ermöglichen es, an jedem Ort eine grüne Oase zu gestalten. 

Durch die schlanken Füße schweben die Schalen 

elegant über dem Boden. Erhältlich sind die Schalen 

in einer geschlossenen Variante für den Innenbereich 

und in einer Variante mit integriertem Regenwasser-Überlauf 

für den Außenbereich. 

Maße: 75 cm x 65 cm x 65 cm 

www.blickfang-designshop.com/collections/ 

konstantin-slawinski 

94 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang

BAUTRÄGER 

FIRMENVERZEICHNIS 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 



BADSANIERUNG 

BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

www.bb-wohnbau-boeblingen.de 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

IMMOBILIENVERRENTUNG 

Allgöwer GmbH 

Kruppstr. 44, 70469 Stuttgart 

Tel.: 0711 / 85 67 620 

info@allgoewer-sanitaer.de 

www.allgoewer-sanitaer.de 

BELEUCHTUNG 

Graf Wohnbau GmbH 

Bauen mit Stil 

Römerweg 49, 71083 Herrenberg 

Tel. 07032 9362-0 

info@grafwohnbau.de 

www.grafwohnbau.de 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

immobilien@baerbel-bahr.de 

www.baerbel-bahr.de 

DAHLER & COMPANY Stuttgart 

Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart 

0711.184 247-20 

stuttgart@dahlercompany.de 

www.dahlercompany.com/stuttgart 

Immobilien 

FREUNDLICH und KOMPETENT 


Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart 

Tel.: 0711 72 20 90 30, 

info@gutimmo.de 

www.gutimmo.de 

SkyLoop Business Center 

HausplusRente GmbH 

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart 

Tel.: 0711 25 29 630 

stuttgart@hausplusrente.de 

www.hausplusrente.de 

PROJEKTENTWICKLUNG 

thallos AG 

Doblerstraße 1, 72074 Tübingen 

Telefon: +49.7071.92099 – 0 

E-Mail: info@thallos.ag 

www.thallos.ag 

FINANZIERUNG 

Dr. Klein Privatkunden AG 

Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Tel.: 0711 66475011, Fax: ü711 - 66 47 5031 

Mobil: 01515 8041491 

roland.lenz@drklein.de 

www.drklein.de/berater/Roland-Lenz.html 

EINRICHTUNGSHAUS 

Einrichtungshaus Grimm GmbH & Co. KG 

Mittlere Karlstr. 93 – 97, 73033 Göppingen 

Tel. +49(0)7161 / 963 370 

www.albertgrimm.de 

GESUND SCHLAFEN 

Dahler & Ehrle Elektrofachbetrieb GmbH 


Tel.: 0711/7655506 

info@raumlicht.com 

www.raumlicht.com 

KÜCHENSTUDIO 

Negele Küchenprofi GmbH 

Alleenstraße 2, D-71679 Asperg 

Telefon: 0 71 41 / 29957 - 80 

Telefax: 0 71 41 / 29957 - 99 

www.negele-kuechenprofi.de 

ELEKTROTECHNIK 

Bürkle + Schöck Elektro-Anlagen GmbH 

Gewerbestraße 38, 70565 Stuttgart 

Tel. 0711/7837-400, Fax 0711/7837-409 

elektro@buerkle-schoeck.de 

www.buerkle-schoeck-elektro.de 

Ihr Fachberater für smarte Elektrolösungen 

GLASFOLIERUNGEN 

Ch. Schlotterbeck GmbH & Co. KG 

Karlsteinstraße 2, 73773 Aichwald 

Tel.: 0711 369850-0 

info@schlotterbeck.de 

www.schlotterbeck.de 

MALERMEISTER 

Mönig Immobilienmanagement GmbH 

Friedrich-List-Straße 74, 71032 Böblingen 

Tel.: 07031 230187, Fax; 07031 220328 

info@moenig-immo.de, 

www.moenig-immo.de 

schlafstatt im „Haus der Gesundheit“ 

Stuttgarter Str. 35, 70469 Stuttgart 

Telefon 0711 5507288 

info@schlafstatt.com 

www. schlafstatt.com 

HOFFMANN 

Maler Hoffmann GmbH 

Betzweiler Straße 11, 70563 Stuttgart 

Tel.: 0711 73 29 28, Fax: 0711 735 63 66 

firma@maler-hoffmann.de 

www.besondere-oberflächen.de 

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Dann schreiben Sie uns: dittrich@smartliving-magazin.de oder reinke@smartliving-magazin.de 

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Auslagestellen 

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 


AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 


Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

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PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

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Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

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smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

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SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

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Sprecher Küchenarchitektur 

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Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

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von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

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bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

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Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 



Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 


Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

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Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

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Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 


Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

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Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

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Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schaal Bad + Design 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Goethestraße 31, 73630 Remshalden 

Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen 

Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd 

Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen 

Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Riani Platz 1, 73614 Schorndorf 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

Schlosserstraße 21, 73257 Köngen 

Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

Goethestraße 11, 72827 Wannweil 

Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg 

Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Seestraße 13, 71229 Leonberg 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen 

Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen 

Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Brennerstraße 49, 71229Leonberg 

Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen 

96 

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TALSTRASSE 4, BIETIGHEIM-BISSINGEN 

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KRONENSTR. 4, MITTE 

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MARBACHER STR. 36, PLEIDELSHEIM 

PRE.GO KLETTPASSAGE 1 KLETT-PASSAGE 27 2 

VYACHESLAV MAMAEV 

HEIMBACHER GASSE 4, SCHW. HALL 

UNTERNEHMENSGR. DR.ECKERT 

ROTEBÜHLPASSAGE 2, MITTE 

WILLI BRÜCKBAUER 

HAUPTSTR. 32, KÜNZELSAU 

YUNUS SEVIMLI 

ROTEBÜHLPLATZ 21-25, MITTE 

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ULMERSTR. 1, LEINF.-ECHTERDINGEN 

Tankstelle UWE SCHAAL 

KRIEGSBERGSTR. 55, MITTE 

RICHARD AMBROSINOW 

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CHARLOTTENSTR. 14, MITTE 

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MARKTPLATZ 2, BEUTELSBACH 

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EDUARD-PFEIFFER-STR.120, NORD 

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STUTTGARTER STR. 141, BACKNANG 

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STUTTGARTER STR. 16, NÜRTINGEN 

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ROSENAUSTR. 12, BAD CANNSTATT CIGO IM KAUFHOF 

BLEICHSTR. 15, 73033 GÖPPINGEN 

ARBEN GASHI 

STUTTGARTER STR. 59, FEUERBACH DIETMAR BEUTTENMÜLLER 

BAHNHOFSTR. 15, EISLINGEN 

DÜRNINGER GMBH 

STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH CIGO IM EINKAUFSZENTRUM 

BAHNHOFSTR. 3, EBERSBACH 

Tankstelle ALEXA MEISTER VERA 

VOLLMER-STR. 2, FEUERBACH 

CIGO IM KAUFLAND 

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STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH DORIS SCHNAIBLE 

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PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN AGENTUR-LÄDLE FISCHER 

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WEILIMDORFER STR. 91, GERLINGEN MARKTKAUF 

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NECKARSTR. 47, WAIBLINGEN 

BAHNHOF WEIL DER STADT 

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BAHNHOF STUTTGART-FEUERBACH 

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BAHNHOF STUTTGART-ZUFFENHAUSEN 

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HAUPTSTRASSE 41, BEILSTEIN 

STUTTGART HAUPTBAHNHOF 

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ADOLF-SCHNEIDER-STR.20, ELLWANGEN BAHNHOF STUTTGART-BAD CANNTATT 

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GYMNASIUMSTRASSE 71, HEILBRONN BAHNHOF LUDWIGSBURG 

CIGO GMBH 

RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM 

BAHNHOF REUTLINGEN 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

23.6.2022 HolzLand Expo Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

27.6.2022 IVD-Seminar: Der Abschluss des Maklervertrages GENO-Haus, Stuttgart ivd-sued.net 

2.7.2022 Haus & Grund Mitgliederversammlung 2022 

Liederhalle Stuttgart – 

Hegelsaal 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

6.–10.7. 2022 Internationale Handwerksmesse Messe München www.messe-muenchen.de 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. 

Stand ist der Redaktionsschluss 25. April 2022. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von blickfang 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

INFO 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

verlag@smartliving-magazin.de 

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THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 19.07.2022. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Der Blick in die Zukunft: Wie leben wir im Jahr 2040? 

Eine neue Studie 

Günstige Immobilien-Aktien: Derzeit sind einige 

Schnäppchen am Markt 

Architektur 

Design- und Architekturtrends 2022: multifunktional 

und ökologisch 

Tor auf für neue Ideen: Zaun und Zufahrt passend 

zur Architektur des Eigenheims planen 


So finden Sie den richtigen Baupartner beim Hausbau 

Urlaubszeit ist Einbruchszeit: Tipps für einen 

sorglosen Urlaub 

Finanzierung 

Darlehenszinsen steigen und steigen: Lohnt sich 

jetzt ein Bausparvertrag? 

Der direkte Weg in die Zweitimmobilie: Die passende 

Finanzierung hängt von den Kaufmotiven und der 

Nutzung ab 


Die Neuregelung der CO 2 

-Kostenteilung 

zwischen Vermietern und Mietern 

Nicht auf Sand bauen: So sichere ich meine 

Baufinanzierung richtig ab 


Alles cool im Obergeschoss: Eine Dachdämmung 

schützt auch vor überhitzten Innenräumen 

Private Windkraftanlage fürs Eigenheim: lohnt sich das? 

 

 


Die besten Pools für den eigenen Garten 

Gartenmöbel 2022: Trends für Terrasse, Balkon 

und Garten 

ABO 



Ich abonniere das smartLiving-Magazin 

zu einem Jahresbezugspreis von 

€ 45,- * 

8 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

* Versand ins Ausland auf Anfrage 

ab der nächsten Ausgabe: 

5 2022 6 2022 7 2022 

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des Widerrufs. Mit der Unterschrift zu meiner Bestellung bestätige 

ich auch die Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. 

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smartLiving 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-413 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-414 

E-Mail: service@gentner.de 

IMPRESSUM 



Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

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Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

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Media Sales, Verlagsvertretung: 

Sabine Dittrich 

Telefon (07472) 9625399 

Mobil (01520) 8561675 

dittrich@smartliving-magazin.de 

Felix Reinke 

Mobil: (0173) 6817265 

reinke@smartliving-magazin.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, 

Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, 

Gastautoren 

Art Direction 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

8 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

auf Widerruf (an: verlag@smartliving-magazin.de) gilt dies auch für 

die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

in den Social-Media-Kanälen Facebook, Twitter, Google+ und You- 

Tube. Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der engen Grenzen 

urheberrechtlicher Ausnahmebestimmungen ohne schriftliche Einwilligung 

des Verlages in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm 

oder andere Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, 

insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen verwendbare 

Sprache übertragen werden. 

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte eingetragene 

Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

sind. 

98

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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 04/2022

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