Marktplatz Harsewinkel 254 - 07/2022
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Immobilien-Tipp der<br />
Immobilien und Inflation<br />
Hausverkäufer:innen profitieren jetzt<br />
noch von besten Immobilienpreisen<br />
Die Auswirkung der rapide steigenden<br />
Preise macht sich für jeden bemerkbar:<br />
beim Tanken, bei der Jahresabrechnung<br />
der Stadtwerke und beim Gang in<br />
den Supermarkt.<br />
Auch vor Immobilien macht dieser<br />
Trend nicht halt. Für viele Häuser, Wohnungen<br />
und Grundstücke sind die Prei -<br />
se in der Vergangenheit gestiegen.<br />
Doch welche Auswirkungen hat die<br />
Inflation auf den Immobilienmarkt?<br />
Kommt es zu einer Stagnation oder<br />
werden die Preise nachgeben?<br />
Was bedeuten steigende Preise für<br />
Immobilienbesitzer:innen?<br />
Es gibt eine Reihe von Wechselwirkungen<br />
zwischen der Inflation und dem Immobilienmarkt.<br />
Mit ganz unterschied -<br />
lichen Auswirkungen für Eigentümer:<br />
innen, Bauherr:innen und Investor:innen.<br />
Die Inflation begünstigt die Teuerung<br />
von Häusern wie Wohnungen. Bauund<br />
Umbaumaterialien kosten mehr als<br />
vorher. Höhere Energiepreise führen zu<br />
einer teureren Logistik sowie zu stei -<br />
gende Betriebskosten von Baumaschinen<br />
und Geräten vor Ort. Rohstoff -<br />
knappheit und die Probleme der welt -<br />
weiten Lieferketten, die seit Corona<br />
gestört sind, erhöhen die Preise zusätz -<br />
lich. Und auch Handwerk:innen und<br />
Bauarbeiter:innen verlangen folglich<br />
mehr Geld für ihre Tätigkeiten.<br />
Attraktive Geldanlagen gibt es immer<br />
noch, hier kommt es jedoch auf die Einstiegskonditionen<br />
und Laufzeiten an.<br />
Ertragszinsen für Kapital auf der Bank<br />
sind passé, viel eher drohen Negativzinsen<br />
für Geldbeträge auf dem Konto.<br />
Immobilien sind also nach wie vor<br />
begehrt! Diese konstant hohe Nachfrage<br />
befeuert die Preise zusätzlich. In<br />
Zahlen: Im Schnitt 540.000 Euro kos -<br />
tete der Bau eines neuen Hauses im<br />
ers ten Quartal <strong>2022</strong> (inklusive Neben -<br />
kosten). 14% mehr als im Vergleich<br />
zum Vorjahreszeitraum.<br />
Für Immobilienbesitzer bedeutet das,<br />
ihr Eigentum ist heute so viel wert wie<br />
nie zuvor. Schlecht für diejenigen, die<br />
ihren Traum vom Eigenheim ebenfalls<br />
gerne verwirklichen wollen. Denn sie<br />
müssen sich immer höher verschulden.<br />
Dadurch sinkt auf Dauer die Nachfrage.<br />
Und setzt eine Entwicklung in Gang, die<br />
einige Finanzexpert:innen bereits für<br />
überfällig halten.<br />
Wie sieht der Immobilienmarkt in<br />
Zukunft aus?<br />
Zurückgehende Nachfrage, noch liegt<br />
diese deutlich über dem Angebot. Soll -<br />
te sich dies allerdings ändern, sinken<br />
auch die Preise für Immobilien.<br />
Kritisch wird die Situation, wenn die<br />
Zinslast als Folge einer Erhöhung der<br />
Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank<br />
(EZB) steigt und steigende<br />
Nebenkosten aufgrund der Inflation<br />
dann für einen höheren Verkaufsdruck<br />
sorgen. Dieser hat wiederum niedrigere<br />
Preise zur Folge, da dann mehr Angebote<br />
am Markt verfügbar sind. Der Beginn<br />
einer Abwärtsspirale, die sich nur<br />
schwer aufhalten lässt.<br />
Inflation als Regulartor des<br />
Immobilienmarktes<br />
Eine moderate Entwicklung der Inflation<br />
hat allerdings auch ihr Gutes. Sinkt<br />
der Wert des Geldes, lassen sich Kredi -<br />
te leichter bedienen. Zumindest, wenn<br />
die Einkommensentwicklung mit der<br />
Inflation Schritt hält. Eigentum wird so<br />
wieder günstiger, da der prozentuale<br />
Anteil vom Gehalt, der monatlich für<br />
die Kredittilgung aufgewendet werden<br />
muss, weniger wird. Auf diesem Wege<br />
kann die Inflation regulierend auf den<br />
Immobilienmarkt einwirken und in über -<br />
hitzten Regionen für die nötige Abkühlung<br />
sorgen.<br />
Für Hausverkäufer:innen ist jetzt<br />
die beste Zeit<br />
Finanz- und Immobilienexpert:innen<br />
sind sich einig: Von einem direkten<br />
Crash ist nicht die Rede, doch dass der<br />
Immobilienmarkt im Umbruch ist, da -<br />
von gehen die Expert:innen sicher aus.<br />
Es kann sich deshalb lohnen, schon<br />
heute über einen Verkauf nachzuden -<br />
ken. Denn noch nie zuvor waren Immobilien<br />
so viel wert wie heute. Wenn Sie<br />
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Hausverkauf eingehend infor mie -<br />
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Ausgabe <strong>254</strong> · Erscheinung 29./30.06.<strong>2022</strong><br />
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