Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
BRENNPUNKT<br />
Den privaten Mietmarkt fördern<br />
DER DIREKTOR DES VERBANDS DER HAUSEIGENTÜMER MARKUS PALLUA PRANGERT AKTUELLE<br />
FEHLENTWICKLUNGEN AN UND FORDERT EINE STÄRKUNG DES PRIVATEN MIETMARKTS.<br />
Anton Anderlan<br />
<strong>Die</strong> <strong>Weinstraße</strong>: Mehrere Gemeinden unseres<br />
Bezirks wurden als Gemeinden mit<br />
Wohnungsnot klassifiziert, daraus resultiert<br />
eine Erhöhung der GIS, der Gemeindeimmobiliensteuer,<br />
auf den Leerstand.<br />
Wie bewerten Sie diese Maßnahme?<br />
Markus Pallua: Eine Erhöhung der<br />
GIS für leerstehende Wohnungen ist der<br />
absolut falsche Weg Wohnraum zu schaffen.<br />
Leerstand kann sehr unterschiedliche<br />
Ursachen haben: Wird eine Wohnung für<br />
Kinder, die im Ausland studieren oder<br />
arbeiten, freigehalten, dann darf dies nicht<br />
zusätzlich bestraft werden. Dasselbe gilt bei<br />
Personen, die eine Immobilie erben und<br />
nicht die finanziellen Mittel haben, diese<br />
sofort zu sanieren.<br />
Viele Vermieter bevorzugen derzeit eine<br />
touristische Zweckbestimmung anstatt<br />
einer langfristigen Vermietung Ihrer<br />
Wohnungen. Wie erklären Sie dieses<br />
Phänomen?<br />
Ein wesentlicher Grund ist die Schwierigkeit<br />
säumige Mieter aus den Wohnungen<br />
zu klagen. Während der Pandemie<br />
wurden die Räumungsklagen für zwei<br />
Jahre ausgesetzt. Es gibt konkrete Fälle,<br />
wo Mieter eine Wohnung seit drei Jahren<br />
besetzt halten und weder Miete noch Nebenkosten<br />
bezahlen. <strong>Die</strong> Vermieter werden<br />
die Wohnung folglich verkaufen oder einer<br />
touristischen Zweckbestimmung zuführen.<br />
Noch dazu können andere Mieten verlangt<br />
werden und es greift eine reduzierte GIS<br />
von 0,2 %.<br />
Worin sehen Sie aktuell die größten Herausforderungen<br />
im Bereich der Wohnbaupolitik?<br />
<strong>Die</strong> Wohnbaupolitik des Landes fördert<br />
ausschließlich den Erwerb der Eigentumswohnung.<br />
Sicherlich eine löbliche<br />
Maßnahme, allerdings haben wir 70–80<br />
% Eigentumswohnungen und der private<br />
Mietmarkt beträgt knappe 20 %. Einen Teil<br />
der Mietnachfragen kann das Land durch<br />
das WOBI stillen, aber den Rest muss der<br />
private, sehr limitierte Mietmarkt bedienen.<br />
<strong>Die</strong> Nachfrage ist groß, das Angebot<br />
klein und man weiß, wohin das führt.<br />
Mit welchen Schwierigkeiten werden Sie<br />
von Ihren Vermietern konfrontiert und<br />
wie ließe sich hierbei gegensteuern?<br />
Das größte Problem der Vermieter sind<br />
säumige Mieter. <strong>Die</strong> aktuellen Preissteigerungen<br />
der Rohstoffe werden dieses Phänomen<br />
noch verstärken. Wir hoffen, dass das<br />
Land durch gezielte Beiträge den Mietern<br />
unter die Arme greifen wird. Ansonsten<br />
wird das Phänomen der Säumigkeit und<br />
ˆ<br />
Markus Pallua, Direktor des Verbands<br />
der Hauseigentümer<br />
Quelle: Markus Pallua<br />
der gezwungenermaßen eingereichten<br />
Räumungsklagen zunehmen.<br />
Wo sehen Sie zukünftige Herausforderungen<br />
und dringenden Handlungsbedarf?<br />
Eine der größten Herausforderungen ist<br />
es, den privaten Mietmarkt durch Zuweisung<br />
freien Baugrunds und durch steuerliche<br />
Entlastungen zu stärken. Hier bedarf<br />
es jedoch des politischen Willens, den wir<br />
bis dato noch nicht erkennen können.<br />
seit 1927<br />
<strong>Die</strong> best getestete Haustür Südtirols laut<br />
- Zertifizierung<br />
100%<br />
SÜDTIROL<br />
MEISTERBETRIEB<br />
NEUE MASSSTÄBE<br />
IN SICHERHEIT, SCHALLSCHUTZ<br />
WÄRMESCHUTZ UND DESIGN<br />
<strong>Die</strong> Nummer 1 für Neubauten<br />
und Renovierungsarbeiten<br />
FEDERER HAUSTÜREN & CO. OHG - Snc<br />
I-39040 Lajen - Laion (BZ) | St.Peter 12/A S.Pietro<br />
Tel. +39 0471 655673 | info@federer-tueren.com<br />
www.federer-tueren.com<br />
SICHERHEIT<br />
für Ihr<br />
Zuhause<br />
Zusätzliches Lieferprogramm:<br />
Innen- und Brandschutztüren<br />
Klimahaus<br />
STANDARD<br />
Hersteller<br />
Produttore<br />
Lieferant<br />
Fornitore<br />
EINZIGER Pelletshersteller<br />
in Südtirol mit Direktverkauf<br />
Energie aus heimischen Wäldern die nachwächst<br />
I S O<br />
1 7 2 2 5-2<br />
FEDERER PELLETS GMBH - SRL<br />
Pontives, Klingelschmied | Grödnertal – Val Gardena<br />
I-39040 Kastelruth – Castelrotto | St.Michael 53/2 S.Michele<br />
Tel. - Fax +39 0471 786226 | info@federer-pellets.com<br />
www.federer-pellets.com<br />
20 // NOVEMBER <strong>2022</strong>
Change language