KWER_Expose_LinkeGlanzeile_A4_0323

LETZTE
VERFÜGBARE
EINHEIT!

EXKLUSIV WOHNEN AN
DER LINKEN GLANZEILE
IM HERZEN DER STADT
SALZBURG
„Für uns als erfahrene
Projektentwickler ist es der selbst
gestellte Anspruch, höchste Qualität
in allen Projektphasen zu bieten.
Das erklärte Ziel muss in jedem
Fall ein herausragendes Ergebnis
sein. Dafür widmen wir jedem
Einzelnen unserer geschätzten
Kunden unser Know-how und
bleiben im gesamten Projektverlauf
der verlässliche Ansprechpartner.
Man sieht sich bekanntlich immer
zwei Mal im Leben, daher soll all
unsere Aufmerksamkeit unseren
Kunden und ihren Wünschen
gelten. Dafür stehen wir sowohl
als Projektentwickler als auch
als Begleiter, mit Wissen, Herz
und Verstand, über den gesamten
Projektverlauf.“
ein projekt der
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8 9

THE AWESOME WAY OF LIVING
PERFEKTE LEBENSWELT IM HERZEN
SALZBURGS
Ein zeitgemäßer Akzent sachlicher
Architektur in Salzburg, beschrieben
durch charakterisierende
Formen sprechen eine gewählte
bauphilosophische Sprache:
Das Neubau-Projekt Linke
Glanzeile in Liefering agiert im
Luxusimmobiliensegment und ist
die neue Definition von Wohn- und
Lifestyle im Herzen der Stadt. Gelegen
am Glanbach, wo Ruhe zugelassen
wird, die Aussicht klar und der Himmel
noch sichtbar ist, eröffnen sich neue
Möglichkeiten zur Erfüllung von
Lebensträumen.
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12 13

Mit Baubeginn im Juni 2021 entstehen
in dieser exklusiven Stadtlage am
Glanbach 4 anspruchsvolle Premium-
Wohneinheiten, 3 exklusive Wohnungen
von 80 bis 140 Quadratmeter sowie ein
Wohnhaus. Diese geben nicht nur dem
Salzburger Stadtbild neue Impulse,
sondern vor allem die Antwort auf
höchste Wohnansprüche. Zur Perfektion
geführt sind diese Wohneinheiten durch
intelligente Grundrisse, substanzielles
Interiordesign sowie großflächige
Außenbereiche und Terrassen. Die
Wohnungen, eine innovative Variante
und Ausdruck von Wohnstyle auf
höchstem Niveau, werden bereits
ab Frühling 2023 für den Bezug zur
Verfügung stehen.
EXKLUSIV
WOHNEN AN
DER LINKEN
GLANZEILE
WOHNSTYLE
AUF HÖCHSTEM
NIVEAU
“Das Projekt Linke
Glanzeile weist eine starke
architektonische Idee auf.
Die Wahl des langgestreckten
Giebelelementes, zunächst
dem Baurecht und dem
Grundstückszuschnitt
geschuldet, bietet unerwartete
Qualitäten und lässt eine
signifikante Architektur mit
überraschend individuellen
Wohneinheiten entstehen.”
haro architects
www.haro-architects.com
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16 17

HIGH HOPES FULFILLED
WOHNERLEBNIS DELUXE
Hohe Erwartungen warten darauf, erfüllt
zu werden. Klare Strukturen treffen ein
großzügiges Ambiente eines offenen,
geräumigen Wohnbereiches. Raumhohe
Fenster lassen erahnen, wie freigiebig sich
die Räumlichkeiten im Inneren gestalten.
Böden und Fliesen, Fenster und Türen,
Sanitär- und Gebäudetechnik auf dem
neuesten Stand sind selbstverständliche
Voraussetzungen. Natürliche Materialien,
hochwertiges Inventar und Luxusmarken
verleihen dem stilistischen Verständnis und
der schlichten Eleganz noch Nachdruck.
OFFENER, GERÄUMIGER WOHNBEREICH
RAUMHOHE FENSTER
HOCHWERTIGE BÖDEN, FLIESEN,
FENSTER & TÜREN
SANITÄR- UND GEBÄUDETECHNIK
AM NEUESTEN STAND
NATÜRLICHE MATERIALIEN
LUXURIÖSES HOCHWERTIGES INVENTAR
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20 21

THE DEFINITION OF FANTASTIC
DIE DEFINITION VON “FANTASTISCH”
So extravagant charakterisierend
die Architektur der Wohnimmobilie,
gleichermaßen stilvoll elitär ist die
Innenraumgestaltung. Das Schöne will mit
allen Sinnen genossen werden, Lebenslust
in den eigenen vier Wänden. Das
Interiordesign verspricht herausragende
Optik, die Eindruck macht und keine
Kompromisse an die Qualität stellt. Hier
werden neue Themenwelten erobert,
die sich von ausgewählten Materialien
beschreiben lassen. Fliesenbeläge von Atlas
Concorde, Parkett-Eichenholzböden von
Bauwerk Casapark und Terrassenbeläge
von Fabrikat Stargress. Böden und Wänden
wird durch reduzierte Farbgestaltung in
sanften Erdfarben, in den Tönen solide
white, smokey grey bis cloudy grey Eleganz
verliehen. Exklusive Ästhetik bei voller
Funktionalität ist in den Wohnungen
der Linken Glanzeile maßgeblich. Jeder
Türgriff, Lichtschalter und Fensterrahmen
fügt sich sanft in dieses Bild ein,
Sanitäranlagen glänzen in Chrom.
EIN FEUERWERK
AN AUSDRUCKS-
STÄRKE, PURE
FASZINATION.
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SCHIEBE ALLES, WAS
DU BISHER KANNTEST,
BEISEITE. UND LASS
DICH BERÜHREN. VON
DER ELEGANZ, DIE
MIT INDIVIDUALITÄT
EINHERGEHT. VON DER
ZEITLOSIGKEIT, DIE IM
DESIGN STECKT.
ENTSPANNT DER SONNE DEN ZUTRITT
VERWÄHREN
RAHMENLOS UND DESIGNSTARK
Die schmalen und rahmenlos verbauten
Schiebeelemente von amadeus verleihen
dem Haus einen schwebenden Charakter.
Der schwellenlose Übergang von amadeus
verbindet dich mit der Natur und gibt dir
das Gefühl, eins mit dem Leben zu sein.
Mit dem Modell AF 80 bietet HELLA eine
hochwertige Außenjalousie mit 0,45 mm starken
Flachlamellen in der Breite 80 mm. Sie verfügt
über eine geräuscharme Windsicherung, bietet
erstklassigen Sonnen-, Blend- und Sichtschutz
und steht für eine lange Lebensdauer. Die
Lamellenverbindung erfolgt durch die intelligente
HELLA Omega-Stanzung. Dieses Modell wird per
Seil geführt, mittels Motor angetrieben und kann
über ONYX per Handy und Funkfernbedienung
gesteuert werden.
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TÜREN ALS VERBINDUNG VON
AUSSEN ZU INNEN
Die neue Holz/Aluminium-
Hebeschiebetür ermöglicht
einzigartige Ausblicke. Die schmalen
Rahmenkonstruktionen und großen
Verglasungen schaffen großzügige
Lichtverhältnisse und grenzenlose
Wohnerlebnisse. Die neue Glasfaser-
Schwellen-Technologie bietet in
Kombination mit der serienmäßigen
3fach-Verglasung höchsten
Wärmeschutz – geeignet auch für
Passivhäuser – und hohe Steifigkeit.
Die geringe Schwellenhöhe vermeidet
Stolperfallen und ist ideal für
barrierefreies Bauen.
Das kantige und moderne Design der HS
330 besticht durch eine durchgehende
Alu-Optik ohne Glasleisten, innen und
außen und passt perfekt zu allen Holz/
Alu-Fenstersystemen. Die versenkt
liegenden Systemteile im Flügel sind
bündig eingefräst und verstärken
das vollkommene Design dieser
Hebeschiebetür.
FÜR DEM OPTIMALEN DURCHBLICK
OHNE VERLUST VON DESIGN
Das hochwertige Internorm-Modell HF
410 passt sich der Inneneinrichtung
perfekt an. Unterschiedliche Farben und
Holzarten bieten bei der individuellen
Farbgestaltung der Innenräume
unzählige Möglichkeiten, Fichte innen
& Anthrazitgrau (RAL 7016 matt) außen
entspricht dem modernen Wohnstil
mit klaren Formen und schlichten
Materialien. Nach Maß produziert,
lassen sich öffenbare und fixverglaste
Fenster zu großen Flächen verbinden.
PRODUKTPALETTE
Haustüre:
HT400 Holz/AluHauseigangstür
Fensterelemente Dreh-Kipp:
HF410 Holz/Alu-Fenster
Hebeschiebtür Schlafzimmer:
HS330 Holz/Alu-Hebeschiebetür
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Hebeschiebetür im
Schlafzimmer
Fußbodenheizung
Rahmenlose
Fensterfront im
Wohnbereich
ENTSPANNUNG DURCH
INTELLIGENTE STEUERUNG
Wie weit die Zukunft in Ihre Haustechnik
Einzug hält, bleibt selbstverständlich
Ihnen überlassen. Die grundlegenden
Voraussetzungen für intelligentes
Management Ihrer Außenjalousien,
Fußbodenheizung und vielem mehr stehen
Ihnen auf alle Fälle immer zur Verfügung.
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White, pearle, grey, smoke und tarmac (nur Boden)
GANZ KLAR INDIVIDUELL
Auch im Bad setzt sich das minimalistische Design
fließend fort. Hier sorgen markante Akzente für
FÜR DAS GEFÜHL AUF DEN FÜSSEN
VERLEGTE NATUR
Das Verlegen von massivem BAUWERK
Parkett ist Handarbeit für professionelle
120 x 278 cm
(Wand)
120 x 240 cm
(Boden)
spannende Farbspiele, die Vertrautes in einem neuen
Licht erscheinen lassen. Schwarze Armaturen sind
hier nur ein Beispiel für die einfallsreichen Details,
die Sie und Ihre Gäste bereits erwarten.
Bodenleger. Bei BAUWERK Parkett
auf Mehrschichtplatten ist das
NOBLE ELEGANZ
BAUWERK Parkett Casapark, Eiche 15, Creta,
Oberfläche gebürstet-naturgeölt
Verlegen einfacher, da es mit einem
praktischen Nut-Feder-System
ausgestattet ist. BAUWERK Parkett auf
Mehrschichtplatten kann auch von
Die neue Seele der Zement-Optik! Mode kommt und
geht, der Stil bleibt.
engagierten Heimwerkern selbst verlegt
werden.
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ARMATUREN DIE DAS HERZ HÖHER
SCHLAGEN LASSEN
Für exklusive, persönliche Bäder und Küchen:
Armaturen mit neuen Materialien,
brillanten Oberflächen, veredelten Strukturen,
komfortablen Funktionen. Die Kopfbrausen,
Handbrausen, Seitenbrausen und
Duschsysteme zeichnen sich durch Design
und innovative Strahlarten aus. Produkte
von Laufen & Duravit: gestaltet in Zusammenarbeit
mit international renommierten
Designern; produziert in Deutschland.
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TAUCHEN SIE EIN INS KÜHLE NASS
EIN POOL DER NAHTLOS ÜBERGEHT
Freuen Sie sich auf ein großartiges
Schwimmbecken mit Überlaufrinne. Diese
Becken zählen zu den modernsten
Schwimmbadtypen, bei denen der Wasserspiegel
bis zur inneren Oberkante des Beckens
reicht. Durch diese einmalige Optik
bildet das Schwimmbad eine harmonische
Einheit mit Ihrem Garten und bietet unbegrenzten
Schwimmgenuss.
Symbolbild
• Becken PREMIUM S3 mit
ÜBERLAUFSYSTEM
• Kunststoff glasfaserverstärkt, inkl.
automatischer und manueller
Entlüftung, mit 6-Wege-Rückspülventil
mit Schraubanschlüssen
• Poolmanager 5 Chlor, automatische
Wasseraufbereitung mit Chlor und pH.
• Kompaktanlage mit übersichtlichem
7“Touch-Screen und einfacher
Menüführung
• Wärmepumpe Inverter SI 170 17kW
• Bodensauger Dolphin S300i inkl. Caddy.
34 35

Das Team von found’ ist im laufenden
Projekt Ihr Ansprechpartner, um all Ihre
gestalterischen Wünsche im Innenraum in
die Realität umzusetzen.
Während der Bauphase koordinieren wir
Ihre Wünsche mit den verschiedenen
Handwerkern vor Ort, um auch die
technischen Fragen mit den zuständigen
Professionisten abzuklären.
Unser Aufgabenbereich umfasst den
gesamten Innenbereich, von der Auswahl
der Böden, der Planung der Tischlermöbel
wie Küche und Schränke bis hin zum Sofa
sowie allen anderen Einzelmöbel.
Wir sehen uns als Ihr Partner vor Ort, der
die täglichen Anforderungen am Bau nach
Rücksprache mit Ihnen in Ihrem Interesse
erfüllt.
found’ unique rooms
36
www.found.co.at

WOHNUNG TOP EINS
ca. 80 m 2
WOHNUNG TOP ZWEI
ca. 90 m 2
HAUS TOP DREI
ca. 120 m 2
WOHNUNG TOP VIER
ca. 140 m 2
39

BITTE
DREHEN
VERKAUFT
WOHNUNG TOP EINS ca. 80 m 2
SCHLAFZIMMER 2
ABSTELLRAUM
1
BADEZIMMER
1
WC
1
TERRASSE
GARTEN
POOL
PKW-STELLPLATZ
ca. 15 m 2
ca. 40 m 2
—
1
ERDGESCHOSS
VERKAUFT
AR
WM
Schlafzimmer
Garten
WOHNUNG TOP ZWEI ca. 90 m 2
SCHLAFZIMMER 2
ABSTELLRAUM
1
BADEZIMMER INKL. WC
1
WC
1
TERRASSE
GARTEN
POOL
PKW-STELLPLATZ
ca. 15 m 2
ca. 65 m 2
—
1
ERDGESCHOSS
Bad
Terrasse
Küche/Esszimmer
Eingang
WC
Wohnzimmer
PKW 01
Fahrräder
Eingang
Schlafzimmer 01
WM
Schlafzimmer 02
Bad
Gang
Wohnen/Essen
WC
1,98
AR
Küche
Terrasse
Garten
N
40 41

1
2
3
4
5
6
BITTE
DREHEN
Haydnstr.16, 1.Stock
5020 Salzburg
T. +43 (0) 662 872 963
office@haro-architects.com
www.haro-architects.com
PKW 05
Top3
120,97 m 2 PKW 06
Top4
Haslauer & Rodriguez Paraja ZT GmbH
Garten
213,13 m 2
Pool
Terrasse
Wohnen-Essen
Eingang
22,05 m 2
±0,00+415,37
WC
PKW 04
Top3
Wohnzimmer
33,18 m 2 7,36 m 2
18,08 m 2
1,71 m 2
Bad
42,82 m 2 TOP 03
N
18 St
17,2 / 28
3,24 m 2
Haydnstr.16, 1.Stock
5020 Salzburg
T. +43 (0) 662 872 963
office@haro-architects.com
Haslauer & Rodriguez Paraja ZT GmbH
Höhenfestpunkt: 415,37
AP_T_06 TOP 03-EG 1:100
BV. Linke Glanzeile 39
Linke Glanzeile 39, 5020 Salzburg
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
HAUS TOP DREI ca. 120 m 2
www.haro-architects.com
Vorraum
Schlafzimmer 01
Terrasse
+3,10
Terrasse 1
B: Holz-Dielen
F: 88,22 m 2
Schlafzimmer 02
10,75 m 2 23,56 m 2 7,38 m 2
14,17 m 2
1,22 m 2
5,54 m 2
6,09 m 2
Terrasse
WC
Bad
N
Treppe
9,48 m 2
Höhenfestpunkt: 415,37
AP_T_07 TOP 03-OG 1:100
BV. Linke Glanzeile 39
Linke Glanzeile 39, 5020 Salzburg
ca. 36,60 m 2 EG
ca. 20,23 m 2 OG
TERRASSE
SCHLAFZIMMER 2
ABSTELLRAUM
—
GARTEN
ca. 204 m 2
BADEZIMMER
2
POOL
JA
WC
2
PKW-STELLPLATZ
2
VERFÜGBARE
EINHEIT!
LETZTE
42

BITTE
DREHEN
OBERGESCHOSS
VERKAUFT
WOHNUNG TOP VIER ca. 140 m 2 2
SCHLAFZIMMER 3
ABSTELLRAUM
BADEZIMMER INKL. WC
1
WC
—
TERRASSE
GARTEN
POOL
PKW-STELLPLATZ
ca. 120 m 2
—
—
2
44 45

FIND YOURSELF IN BETWEEN
AUF DU UND DU
MIT STADT UND LAND
Die Innenstadt ist gleichermaßen nah
wie die Natur. Dies sind lediglich die
offensichtlichsten Vorzüge, die das
Neubau-Projekt Linke Glanzeile im
Herzen der Mozartstadt - Stadtteil
Liefering bietet. Städtisches Leben
in seiner bunten Vielfalt liegt hier
gleichermaßen nah wie die Nähe aufs
Land. Raus ins Grüne, hin zu den Bergen
und zu den Seen rund um Salzburg.
Der Glanbach ist Namensgeber und
Begleiter der Linken Glanzeile, es ist
der letzte Abschnitt des regulierten
Fließgewässers. Flußaufwärts zurück
entspringt er der Quelle am Untersberg
in Fürstenbrunn und mündet folglich in
die Salzach.
Der Glanbach ist zudem bezeichnend
für den Naturbezug der Stadt Salzburg.
Durch Maßnahmen der Restrukturierung
entstanden naturnahe Lebensräume
jüngster Renaturierung. So findet sich
etwa ein direkter Bezug zu bekannten
Naherholungsgebieten der Stadt, dem
Landschaftsschutzgebiet Leopoldskroner
Moos etwa. Gut ausgebaute Geh- und
Radwege im Bereich des Bachverlaufes,
und somit auch entlang der Linken
Glanzeile, führen auf sanfte Art und
Weise aus der Stadt hinaus – und hinein.
IM HERZEN
DER STADT
SALZBURG
ZU HAUSE.
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| kwer.at
WWW.LINKE-GLANZEILE.AT
GENERALUNTERNEHMER UND
EXKLUSIVVERMARKTUNG
Recon Group GmbH
Murtalstraße 641
5582 St. Michael
+43 6477 / 699 23
immobilien@recongroup.at
www.recongroup.at