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WBB_Expose_Laufen_Tittmoningerstrasse_216x279mm_20240222_ANSICHT

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LAUFEN WOHNEN AM SALZACHBOGEN


Auf einem großzügigen Areal von nahezu<br />

4.000 m² entsteht ein Ensemble aus drei<br />

Gebäudeteilen, das insgesamt 31 Eigentumsund<br />

Mietwohnungen umfasst. Jede dieser<br />

Wohnungen, variierend in Größen von 45 m²<br />

bis 132 m², bietet Raum um individuelle<br />

Wohnträume wahr werden zu lassen.<br />

3


ECKDATEN<br />

31 Wohnungseinheiten<br />

2- bis 6-Zimmer-Wohnungen<br />

von 45 m² bis 132 m²<br />

Garten mit Terrasse oder Balkon<br />

Dachgeschoß-Maisonetten<br />

Paket-Station am Areal<br />

36 Stellplätze in hauseigener Tiefgarage<br />

und 21 Außenstellplätze<br />

Wärmepumpe & PV-Anlage<br />

KfW-Förderung<br />

für klimafreundliche Wohngebäude<br />

4 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN 5


WO WOHNEN<br />

ZU LEBEN WIRD<br />

In der Tittmoninger Straße entsteht ein Gebäude-Ensemble,<br />

bestehend aus drei Gebäudeteilen. Dieses hochwertige<br />

Projekt, Wohnen am Salzachbogen, bietet auf knapp 4.000 m²<br />

insgesamt 31 moderne Eigentums- und Mietwohnungen.<br />

Wohnungen, die sich über die<br />

oberen Stockwerke erstrecken.<br />

Diese bieten ein zusätzliches Maß<br />

an Großzügigkeit und Exklusivität.<br />

Die Gebäudeteile sind u-förmig<br />

angeordnet, um behagliche, grüne<br />

Begegnungs- bzw. Bewegungszonen<br />

im Inneren des Areals zu<br />

schaffen. Der Innenhof besticht<br />

zudem durch seine großzügigen<br />

Grünflächen, wie einer Spielwiese<br />

mit Baumbestand und Eigengärten,<br />

und lädt zu Entspannung und<br />

Gemeinschaft ein.<br />

Die drei Baukörper verfügen über<br />

insgesamt 31 Wohneinheiten, wobei<br />

20 Einheiten zum Eigentum und 11<br />

zur Miete zur Verfügung stehen. Die<br />

neuen Wohnungen variieren in ihrer<br />

Größe – von kompakten 45 m² bis<br />

hin zu großflächigen 132 m² – und<br />

sind so konzipiert, dass sie jedem<br />

Raum zur persönlichen Entfaltung<br />

bieten. Die harmonisch integrierten<br />

Freiflächen – sei es ein Balkon mit<br />

Blick ins Grüne oder eine private<br />

Terrasse, die in einen Eigengarten<br />

übergeht – sind sorgfältig darauf<br />

ausgelegt, Ihre Lebensqualität zu<br />

erhöhen.<br />

Ein besonderes Augenmerk verdient<br />

die Auswahl an Maisonette-<br />

Die neuen, modernen Wohnungen<br />

im Projekt Wohnen am Salzachbogen<br />

sind nicht nur ideal für<br />

junge Familien, die ein behagliches<br />

Zuhause suchen, sondern auch für<br />

Alle, die Wert auf Raum, Stil und<br />

Erschwinglichkeit legen.<br />

Neben der anspruchsvollen<br />

Architektur und Ausstattung<br />

setzt das Projekt auch auf<br />

Nachhaltigkeit. Eine ökologische<br />

Bauweise aus Holzbeton,<br />

gekoppelt mit modernster<br />

Technologie, wie Wärmepumpen<br />

6 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN 7


R<br />

LAUFEN - WOHNEN AM SALZACHBOGEN<br />

2-ZIMMER WOHNUNG<br />

AP 13, 1. OBERGESCHOSS<br />

Gesamtwohnfläche 56,60 m²<br />

inkl. 1/4 Balkonanteil<br />

LAUFEN - WOHNEN AM SALZACHBOGEN<br />

2-ZIMMER WOHNUNG<br />

LEBENSRÄUME<br />

ENTDECKEN<br />

Das Herzstück dieser 2-Zimmer-<br />

AP 13, 1. OBERGESCHOSS<br />

Wohnung (AP 13) bildet der<br />

lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und<br />

Gesamtwohnfläche 56,60 m² Kochbereich, der als offener und<br />

inkl. 1/4 Balkonanteil<br />

einladender Raum konzipiert ist.<br />

Jede der modernen und großzügigen Wohneinheiten verfügt<br />

über eine Freifläche mit Balkon oder Terrasse mit Garten. Die<br />

großzügigen Vorräume bieten genügend Platz für Stauraum,<br />

Garderobe und Empfangsbereich. Eigene Abstellräume bringen<br />

zusätzlichen Raum. Die 3- bis 6-Zimmer-Einheiten weisen<br />

zudem ein seperates WC auf.<br />

AR<br />

Erweitert wird dieser Wohnraum<br />

durch einen großzügigen Balkon,<br />

welcher auch vom behaglichen<br />

Schlafzimmer aus zugängig ist.<br />

Wohnen I Essen I Kochen<br />

26,06 m²<br />

Spielplatz<br />

Geh<br />

1,74 m 2 VR<br />

Balkon<br />

15,13 m 2 Stgh<br />

Schlafen<br />

14,32 m²<br />

4,86 m²<br />

Bad<br />

5,84 m²<br />

W<br />

AR<br />

und Photovoltaikanlagen,<br />

ermöglicht nicht nur einen geringen<br />

Energieverbrauch, sondern<br />

auch die Möglichkeit einer KfW-<br />

Förderung für ein klimafreundliches<br />

Wohngebäude.<br />

Eine hauseigene Tiefgarage und<br />

Abstellplätze vor dem Ensemble<br />

bieten ausreichend Platz für ein<br />

bequemes nach Hause kommen.<br />

Zudem sorgen E-Mobilitäts-<br />

Vorsehungen für ein einfaches<br />

Nachrüsten einer Ladestation.<br />

Insgesamt verfügt die Tiefgarage<br />

über 36 PKW-Abstellplätze, weitere<br />

21 Außenabstellplätze sorgen für<br />

ausreichend Abstellmöglichkeiten.<br />

Die am Areal vorgesehenen<br />

Fahrradabstellplätze, sowie<br />

weitere unkompliziert<br />

zugängliche Fahrradräume<br />

in den Kellergeschoßen der<br />

einzelnen Bauteile, bieten<br />

ausreichend Platz für die<br />

sichere Unterbringung von<br />

Fahrrädern.<br />

Ein weiteres Highlight<br />

Über eine Paket-Station<br />

direkt am Areal können Pakete<br />

sorglos zugestellt werden,<br />

auch wenn man nicht zu Hause<br />

anzutreffen ist.<br />

JETZT<br />

FÖRDERUNG<br />

BEANTRAGEN<br />

Die ökologische Bauweise,<br />

mit Wärmepumpe und PV-Anlage<br />

als Energieversorger, ermöglicht<br />

eine KfW-Förderung<br />

für ein klimafreundliches<br />

Wohngebäude.<br />

1,74 m 2 VR<br />

Wohnen I Essen I Kochen<br />

26,06 m²<br />

Balkon<br />

15,13 m 2 4,86 m²<br />

Schlafen<br />

14,32 m²<br />

Bad<br />

5,84 m²<br />

Stgh<br />

Die Wohnungs- und Gebäudegrundrisse entsprechen der Genehmigungsplanung. Durch statische, brandschutztechnische, haustechnische oder sonstigen bautechnischen<br />

Erfodernissen können sich diese noch ändern. Die Darstellungen eignen sich nicht zur verbindlichen Maßentnahme. Maße für Einbau- und Küchenmöbel sind nach<br />

Baufertigstellung vor Ort zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist als beispielha. Sie ist nicht Bestandteil des Kau. Bei<br />

Auslegungsfragen ist die Baubeschreibung maßgeblich. Irrtum und Änderungen vorbehalten!<br />

W<br />

N<br />

Maßstab<br />

0 1 2<br />

Meter<br />

2-Zimmer-Wohnung (AP 13), Gesamtwohnfläche ca. 57 m²<br />

8 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN Die Wohnungs- und Gebäudegrundrisse entsprechen der Genehmigungsplanung. Durch statische, brandschutztechnische, haustechnische oder sonstigen bautechnischen<br />

Erfodernissen können sich diese noch ändern. Die Darstellungen eignen sich nicht zur verbindlichen Maßentnahme. Maße für Einbau- und Küchenmöbel sind nach<br />

9<br />

Baufertigstellung vor Ort zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist als beispielha. Sie ist nicht Bestandteil des Kau. Bei<br />

N


RR<br />

RR<br />

RR<br />

RR<br />

6,35 %<br />

RR<br />

RR<br />

R<br />

R<br />

RR<br />

RR<br />

RR<br />

6, 0 %<br />

R<br />

R<br />

R<br />

6, 0 %<br />

R<br />

R<br />

R<br />

R<br />

R<br />

RR<br />

BERGESCHOSS<br />

RH ca. 2,80m<br />

RH ca. 3,90m<br />

RH ca. 4,50m<br />

RH ca. 2,80m<br />

R<br />

R R<br />

R<br />

RR<br />

R<br />

R<br />

R<br />

R<br />

R<br />

RR<br />

Gesamtwohnfläche 56,60 m²<br />

inkl. 1/4 Balkonanteil<br />

Gehweg<br />

WOHNEN AM SALZACHBOGEN<br />

R WOHNUNG<br />

CHOSS<br />

läche 117,58 m²<br />

ssenanteil Balkon<br />

4-Zimmer-Wohnung (AP 10), Gesamtwohnfläche ca. 118 m², Garten ca. 140 m²<br />

AR<br />

Wohnen I Essen I Kochen<br />

26,06 m²<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

6,80 m²<br />

W<br />

Spielplatz<br />

STPL 1<br />

STPL 2<br />

STPL 3<br />

STPL 4 STPL 5<br />

LAUFEN - WOHNEN AM SALZACHBOGEN<br />

6-ZIMMER MAISONETTE - WOHNUNG<br />

Diese Dachgeschoss-Maisonette-<br />

Wohnung schafft mit einer Wohnfläche<br />

von insgesamt ca. 137 m²<br />

über zwei Ebenen hinweg eine<br />

exklusive Wohnatmosphäre. Diese<br />

AP 07, 2. OBERGESCHOSS<br />

Wohnung kombiniert Großzügigkeit<br />

Gesamtwohnfläche 2.OG + DG mit 136,54 Funktionalität m² und Privatsphäre,<br />

inkl. 1/4 Balkonanteil<br />

um den perfekten Lebensraum für<br />

Sie und Ihre Familie zu bieten. Ein<br />

großzügiger Ess- und Kochbereich<br />

befindet sich in der unteren Ebene.<br />

Der anliegende Balkon mit einer<br />

Größe von ca. 21 m² erweitert den<br />

Wohnraum nach draußen.<br />

Die flexibel nutzbaren<br />

Räumlichkeiten in der oberen<br />

Ebene, sorgen für ausreichend<br />

Platz für individuelle Entfaltung.<br />

15,13 m 2 Stgh<br />

a. 140,00 m²<br />

)<br />

Schlafen<br />

14,32 m²<br />

1,74 m 2 VR<br />

Terrasse<br />

48,33 m 2<br />

4,86 m²<br />

Bad<br />

5,84 m²<br />

Zimmer<br />

11,57 m²<br />

W<br />

16,00 m 2 WC<br />

AR<br />

2,99 m²<br />

Wohnen I Essen I Kochen<br />

36,84 m²<br />

1,81 m²<br />

VR<br />

12,79 m²<br />

Schlafen<br />

16,70 m²<br />

LAUFEN - WOHNEN AM SALZACHBOGEN<br />

6-ZIMMER MAISONETTE - WOHNUNG<br />

abgehängte Decke<br />

W<br />

Bad<br />

AR<br />

WC<br />

6,70 m² 2,04 m²<br />

20,93 m 2 36,74 m²<br />

Balkon<br />

Balkon<br />

Wohnen I Essen I Kochen<br />

Schlafen<br />

14,32 m²<br />

Schlafen<br />

15,17 m²<br />

3,13 m²<br />

Zimmer<br />

9,95 m²<br />

AR<br />

1,74 m 2 VR<br />

4,86 m²<br />

dachausstieg<br />

Wohnen I Essen I Kochen<br />

26,06 m²<br />

VR<br />

12,47 m²<br />

Zimmer<br />

10,21 m²<br />

R R<br />

Garten<br />

RR<br />

RR<br />

AP 07, DACHGESCHOSS<br />

Gesamtwohnfläche 2.OG + DG<br />

inkl. 1/4 Balkonanteil<br />

N<br />

136,54 m²<br />

RR<br />

15,13 m 2 Stgh<br />

Bad<br />

5,84 m²<br />

W<br />

RR<br />

enehmigungsplanung. Durch statische, brandschutztechnische, haustechnische oder sonstigen bautechnischen<br />

lungen eignen sich nicht zur verbindlichen Maßentnahme. Maße für Einbau- und Küchenmöbel sind nach<br />

lierung ist als beispielha. Sie ist nicht Bestandteil des Kau. Bei<br />

rrtum und Änderungen vorbehalten!<br />

Gebäudegrundrisse entsprechen der Genehmigungsplanung. Durch statische, brandschutztechnische, haustechnische oder sonstigen bautechnischen<br />

en sich diese noch ändern. Die Darstellungen eignen sich nicht zur verbindlichen Maßentnahme. Maße für Einbau- und Küchenmöbel sind nach<br />

r Ort zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist als beispielha. Sie ist nicht Bestandteil des Kau. Bei<br />

st die Baubeschreibung maßgeblich. Irrtum und Änderungen vorbehalten!<br />

Diese Gartenwohnung verfügt über<br />

eine Wohnfläche von ca. 118 m² mit<br />

einer Gartenfläche von ca. 140 m²<br />

zur individuellen Nutzung.<br />

Der offen gestaltete Wohnbereich<br />

mit integriertem Ess- und<br />

Kochbereich erstreckt sich über<br />

ca. 37 m² und bildet das Zentrum<br />

des familiären Zusammenlebens.<br />

Fensterfronten und Terrassentüren<br />

öffnen den Raum zur großzügigen<br />

Terrasse. Diese bietet mit ca. 48 m²<br />

einen fließenden Übergang in den<br />

eigenen Garten.<br />

Die 4-Zimmer-Einheit verfügt neben<br />

einem großzügigen Badezimmer<br />

mit Badewanne und Fenster, zudem<br />

über ein separates WC.<br />

N<br />

Neben dem Haupt-Schlafzimmer<br />

befinden sich in dieser Wohnung<br />

zudem zwei weitere Zimmer, die<br />

durch ihre ansprechenden Größen,<br />

je nach Bedarf, flexibel als Kinder-,<br />

Gästezimmer oder Home-Office-<br />

Bereich nutzbar sind.<br />

Die im Plan gestaetetelten<br />

Raumhöhen (RH) dienen zur Orientierung<br />

und stellen nicht den vollständigen<br />

Die Verlauf Wohnungs- der schräg und Gebäudegrundrisse verlaufenden entsprechen der Genehmigungsplanung. Durch statische, brandschutztechnische, haustechnische oder sonstigen bautechnischen<br />

Erfodernissen Raumhöhen können Richtung sich Traufe diese dar. noch ändern. Die Darstellungen eignen sich nicht zur verbindlichen Maßentnahme. Maße für Einbau- und Küchenmöbel sind nach<br />

Maßstab Maßstab<br />

Baufertigstellung<br />

Dh. einzelne Räume<br />

vor Ort<br />

können<br />

zu nehmen.<br />

auch<br />

Die<br />

schräg<br />

dargestellte Möblierung ist als beispielha. Sie ist nicht Bestandteil des Kau. Bei<br />

Auslegungsfragen<br />

0 1 0 verlaufende<br />

2 1 32 3 Raumhöhen ist die Baubeschreibung<br />

4 4 5 5 bis<br />

maßgeblich. Irrtum und Änderungen vorbehalten!<br />

< 1,50m aueen.<br />

Meter Meter<br />

Eine im Plan mit der Kennzeichnung<br />

2. RW dargestellte Wandönn<br />

entspricht einer für den 2. Rettungsweg<br />

erforderlichen untergeordneten Türe ins<br />

Treppenhaus.<br />

N<br />

Maßstab<br />

Räume im Dachgeschoss weisen durch<br />

verlaufende Raumhöhen unter der<br />

Die Wohnungs- und Gebäudegrundrisse entsprechen der Genehmigungsplanung. Durch statische, brandschutztechnische, haustechnische oder sonstigen bautechnischen<br />

Erfodernissen können sich diese noch ändern. Die Darstellungen eignen sich nicht zur verbindlichen Maßentnahme. Maße für Einbau- und Küchenmöbel sind nach<br />

Baufertigstellung vor Ort zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist als beispielha. Sie ist nicht Bestandteil des Kau. Bei<br />

Auslegungsfragen ist die Baubeschreibung maßgeblich. Irrtum und Änderungen vorbehalten!<br />

0 1 2 3 4 5<br />

Dachschräge individuelle<br />

MeterRaumkontnen.<br />

AR<br />

1,91 m²<br />

RH ca. 1,50m<br />

Bad<br />

5,47 m²<br />

RH ca. 2,00m<br />

RH ca. 2,20m<br />

Gang<br />

3,87 m²<br />

Zimmer<br />

14,99 m²<br />

RH ca. 2,48m<br />

First<br />

6-Zimmer-Wohnung (AP 07), Gesamtwohnfläche 2. OG + DG ca. 137 m²<br />

RH ca. 2,20m<br />

Zimmer<br />

8,66 m²<br />

RH ca. 2,00m<br />

RH ca. 1,50m<br />

2. RW<br />

N<br />

Maßstab<br />

0 1 2 3 4<br />

Meter<br />

N<br />

Maßsta<br />

0 1<br />

Meter<br />

10 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN Die Wohnungs- und Gebäudegrundrisse entsprechen der Genehmigungsplanung. Durch statische, brandschutztechnische, haustechnische oder sonstigen bautechnischen<br />

Maßstab 11<br />

Erfodernissen können sich diese noch ändern. Die Darstellungen eignen sich nicht zur verbindlichen Maßentnahme. Maße für Einbau- und Küchenmöbel sind nach<br />

Baufertigstellung vor Ort zu nehmen. Die dargestellte Möblierung ist als beispielhaentneen. Sie ist nicht Bestandteil des Kauete. Bei<br />

0 1 2 3 4<br />

Auslegungsfragen ist die Baubeschreibung maßgeblich. Irrtum und Änderungen vorbehalten!<br />

Meter<br />

N


HEIMKOMMEN<br />

UND WOHLFÜHLEN<br />

Sorgfältig ausgewählte Materialien und<br />

qualitativ ansprechende Ausstattung sorgen<br />

für eine behagliche Wohnatmosphäre. Daher<br />

werden die Wohnungen mit hochwertigem<br />

Echt-Holz-Parkett und unempfindlichem<br />

Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Fußbodenheizung<br />

sorgt zudem für ein behagliches<br />

Raumklima.<br />

2<br />

5<br />

1<br />

Der Einsatz zeitloser aber moderner<br />

und ansprechender Keramik und Armaturen<br />

runden das Angebot des neues Wohnprojektes<br />

ab. Die Funktionalität der<br />

Badezimmer durch begehbare Duschen<br />

oder komfortable Badewannen zeichnen<br />

das Projekt zusätzlich aus.<br />

1 WC-Anlage aus Sanitärporzellan, weiß,<br />

Unterputzspülkasten<br />

2 2-Schichtparkett, Eiche Natur, matt versiegelt<br />

3 Fliesen ca. 60 x 60 cm, Grauton (lt. Muster)<br />

4 Bad-Armaturen, chrom<br />

5 Waschtischanlage aus Sanitärporzellan, weiß<br />

3<br />

4<br />

12 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN 13


WOHNEN<br />

AN DER<br />

SALZACH<br />

Die charmante Stadt <strong>Laufen</strong> in Oberbayern, unmittelbar<br />

an der Grenze zu Österreich gelegen, besticht mit ihrer<br />

historischen Altstadt und der besonderen Nähe zur Salzach.<br />

Die Salzachbrücke, ein Symbol für die Vereinigung zweier<br />

Kulturen, bietet atemberaubende Ausblicke entlang des<br />

Flusses und spiegelt die harmonische Verbindung der<br />

Regionen wider. <strong>Laufen</strong> vereint Tradition, Kunstwerk und<br />

modernes Leben in einer einzigartigen Gemeinschaft.<br />

Unweit der kulturellen Zentren Salzburg und Berchtesgaden<br />

bietet die idyllische Stadt zudem zahlreiche Möglichkeiten<br />

für Outdoor-Aktivitäten, von entspannten Spaziergängen bis<br />

hin zu unzähligen Radstrecken entlang der Salzach.<br />

14 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN 15


Uferstraße<br />

Salzburger<br />

Str.<br />

Stille Nacht Kapelle<br />

Reitergütlweg<br />

Leopold-Kohr-Promenade<br />

Oberndorf<br />

Uferstraße<br />

ÖSTERREICH<br />

DEUTSCHLAND<br />

Von-Brandl-Straße<br />

Oberndorf<br />

Salzachbrücke<br />

ÖSTERREICH<br />

DEUTSCHLAND<br />

Tittmoninger Straße<br />

Das Projekt Wohnen am Salzachbogen grenzt direkt an<br />

das geschützte Natura 2000-Gebiet der Salzachauen<br />

und befindet sich unweit des Zentrums von <strong>Laufen</strong>. Die<br />

Altstadt ist in weniger als 10 Min. fußläufig erreichbar.<br />

Auch Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs<br />

sind fußläufig aber auch mit dem eigenen PKW<br />

schnell und unkompliziert erreichbar. Umliegende<br />

Bildungseinrichtungen sowie der Bahnhof <strong>Laufen</strong>,<br />

aber auch der unweit entfernte Regionalbahnhof in<br />

Oberndorf, runden das infrastrukturelle Angebot des<br />

Projektes zusätzlich ab.<br />

ZENTRUMSNAH<br />

> Schule und Kindergarten, ca. 3 Gehminuten<br />

> Salzach, ca. 5 Gehminuten<br />

> Bahnhof, ca. 8 Gehminuten<br />

> Nahversorger, ca. 10 Gehminuten<br />

> Altstadt, ca. 10 Gehminuten<br />

Emil-Paur-Straße<br />

Bahnhofstraße<br />

Goethestraße<br />

Teisendorfer Straße<br />

Freilassinger Straße<br />

LAUFEN WOHNEN AM SALZACHBOGEN<br />

Tittmoninger Straße 52, 52 a & 52 b, 83410 <strong>Laufen</strong><br />

16 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN<br />

17


KOMFORT UND<br />

MEHRWERT<br />

IM MITTELPUNKT<br />

Die Wohnbau Bayern ist<br />

Teil der Salzburg Wohnbau<br />

Gruppe<br />

Unser Ziel ist es,modernen,<br />

zeitgenössischen und<br />

leistbaren Wohnraum<br />

zu errichten. Dabei<br />

stehen nachhaltige und<br />

energieeffiziente Lösungen<br />

für uns im Vordergrund.<br />

Wir setzen auf moderne<br />

Bautechniken, hochwertige<br />

Materialien für maximalen<br />

Wohn- und Lebenskomfort.<br />

Stand 02.2024<br />

Satz- und Druckfehler vorbehalten.<br />

Alle Abbildungen sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

18 LAUFEN – WOHNEN AM SALZACHBOGEN


Wohnbau Bayern GmbH<br />

Pommernstraße 18a<br />

83395 Freilassing<br />

+49 8654 4093600 0<br />

office@wohnbau-bayern.eu<br />

www.wohnbau-bayern.eu

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