Thalgauberg_Expose -1

IHR GEMÜTLICHER WOHNSITZ IN OPTIMALER LAGE
ZWEITWOHNSITZWIDMUNG

EIN PROJEKT DER

Die Thalgauberg-Villen
IHR GEMÜTLICHER ZWEITWOHNSITZ
IN OPTIMALER LAGE
Manchmal möchten Sie einfach Ihrem Alltag
entkommen, die Hektik der Stadt hinter sich
zurücklassen und mit Blick in die Ferne die
Seele baumeln lassen. Genau dafür heißt
Sie Ihre neue Villa in Thalgauberg vor den
Toren Salzburgs herzlich willkommen – mit
modernster Architektur und umweltbewusstem,
luxuriösen Komfort.
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Übersicht
DIE LAGE
Hier in Thalgauberg stehen Ihnen alle
Möglichkeiten offen – genießen Sie Ihre
Freizeit im belebenden Grün direkt vor
Ihrer eigenen Haustür, oder erkunden Sie
die vielseitigen Angebote der nahen Stadt
Salzburg. Gemütlicher Rückzug in die Natur
und spannende Abwechslung mit modernem
Flair finden hier ganz selbstverständlich
zusammen.
DIE HÄUSER
Helle und freundliche Innenräume zaubern
eine frische Gemütlichkeit, die sich im
Outdoor-Bereich um den Pool entspannt
fortsetzt. Der erhöhte Blick auf die grüne
Umgebung bietet ein einzigartiges Panorama,
in dem die Festung Hohensalzburg eines der
Highlights darstellt.
DIE BAUWEISE
Die Villen zeichnen sich durch Ihre
zeitgenössische Architektur aus. Ihre offene
Ausrichtung harmoniert bestens mit Ihrer
geschützten Privatsphäre, die zu jeder
Jahreszeit ein wohliges Ambiente garantiert.
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Symbolbild
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Einer der letzten
Zweitwohnsitze
seiner Art
DIREKTE ZUFAHRT &
PARKPLÄTZE
2
OFFENER KÜCHEN-
UND WOHNBEREICH
SCHLAFRÄUME
Die Villen zählen mit ihrer besonderen
Widmung als Zweitwohnsitze zu einer äußerst
seltenen Gelegenheit, in dieser Region
nachhaltig Fuß zu fassen. Hier investieren
Sie in Ihre grüne Zukunft, mit der Ihnen alle
Möglichkeiten offenstehen.
BADEZIMMER
HOCHWERTIGE
TEXTILIEN
QUALITÄTSFLIESEN &
ECHTHOLZBÖDEN
VILLA 1
VILLA 2
GARAGE
EXKLUSIVE
AUSSTATTUNG MIT
RAFFINIERTEN
DETAILS
POOL
A1
VERKEHRSANBINDUNG
BARRIEREFREIHEIT
DURCH HAUSEIGENEN
LIFT
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186m 2 204m 2 HÄUSER THALGAUBERG
ANSICHT SÜD
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Symbolbild
ZEITGENÖSSISCHE AUSSTATTUNG FÜR
ZEITGEMÄSSE GEMÜTLICHKEIT
Smartes Design und eine zukunftsweisende
Technik bilden das Fundament für das
heimelige Gefühl, im Zuhause angekommen
zu sein. Aufatmen, durchatmen und
beruhigt entspannen fällt in Ihrer Villa am
Thalgauberg besonders leicht.
PLATZ FÜR MEHR LEBEN
In beiden Villen erwartet Sie gemütlicher
Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer und
zwei Badezimmer geben Ihrer Familie die
Gelegenheit, sich entspannt zurückzuziehen,
bevor Sie sich im offenen und weitläufigen
Wohn- und Küchenbereich wieder
zusammenfinden.
INDOOR & OUTDOOR KÖNNEN
SICH SEHEN LASSEN
Die eigenen vier Wände setzen sich unter
freiem Himmel natürlich fort – sowohl
am weitläufigen Balkon, als auch auf der
Terrasse, wo Ihr Pool und das Salzburger
Panorama eine vielfältige Kulisse für
unvergessliche Momente bilden.
Symbolbild
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Wärmepumpe 12,5kW
BITTE
DREHEN
Ihr „Smart Home from Home“
BUS SYSTEM
Wie weit die Zukunft in Ihre Haustechnik
Einzug hält, bleibt selbstverständlich
Ihnen überlassen. Die grundlegenden
Voraussetzungen für intelligentes
Management Ihrer Außenjalousien,
Fußbodenheizung und vielem mehr stehen
Ihnen auf alle Fälle immer zur Verfügung.
Licht
Sonnenschutz
Thermostat
*15kW Akku
Photovoltaik
10kW Peak
KÜHLKOSTEN IM VERGLEICH
Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
ENERGIEEFFIZIENTS &
HEIZKOSTEN IM VERGLEICH
Erdwärmepumpe
* *
*15kW Akku
Photovoltaik
10kW Peak
Deckenkühlung
Fußbodenheizung
klassische Klimaanlage
Gas
Wärmepumpe 11,6kW
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Villa 1
MEHR RAUM FÜR IHRE VISIONEN
Mit Ihrer modernen Villa im Salzkammergut
erleben Sie „La Dolce Vita“, wann immer
Ihnen danach ist. An diesem Ort erwartet
Sie der perfekte Rahmen für unvergessliche
Tage mit Familie, Freunden und Kollegen.
Intelligente Gestaltung und erlesene
Materialien bieten Ihnen hier verheißungsvolle
Inspirationen für mehr Wohnkomfort.
186 m 2
SCHLAFZIMMER 3
ABSTELLRAUM
1
BADEZIMMER
2
WC
2
TERRASSE
ohne Balkon
106,72 m 2
BALKON
21,22 m 2
PKW-STELLPLATZ
POOL
2
vorhanden
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Grundrisse Villa 1
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Müll
PKW
8,99m
Technik
WF
2
5,77m 2 WC Lift Abst. Bad
WC
WC
5,21m 2
Geräte
Bad
29,16m 2 AB
Diele
6,18m2 16,99m 2
Wohnen/Essen/
Küche
5,98m 2 Abst.
12,88m 2 12,88m 2
Zimmer 1 Zimmer 3
Schlafen
Balkon
Terrasse
58,42m 2
Terrasse
48,30m 2
Luftraum
2,22m 2
1,95m 2
14,41m 2
PKW
WF
6,13m 2 WC Abst.
3,04m 2
78,62m 2
Luftraum
Müll
2,23m 2 Lift
Balkon
21,22m 2
Wohnen/Essen/
Küche
Pool
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Villa 2
GUTE AUSSICHTEN OHNE GRENZEN
Schon bald genießen Sie die atemberaubende
Aussicht Ihrer unvergleichlichen Villa. Freuen
Sie sich auf die Ruhe und den Blick über
weite Felder auf die imposante Bergkulisse.
Hier ist Ihr Urlaubsrefugium ein ruhiger
Rückzugsort, der ganz auf Ihren Lebensstil
zugeschnitten ist.
204 m 2
SCHLAFZIMMER 3
ABSTELLRAUM
1
BADEZIMMER
2
WC
2
TERRASSE
ohne Balkon
88 m 2
BALKON
16, 32 m 2
PKW-STELLPLATZ
POOL
2
vorhanden
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Grundrisse Villa 2
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Technik
10,45m 2 Lift
HWR
WC
Abstellraum
5,68m 2 WM TR 14,06m 2
8,61m 2
Geräte
Wohnen
Kochen/Essen 73,37m 2
PKW
Müll
Bad
WF
5,68m 2 1,96m 2
Lift WC
8,76m 2
6,13m 2 WC Bad
12,96m 2
Gang
15,23m 2 15,23m 2
Zimmer 1 Zimmer 2
5,92m 2
Abst.
Schlafen
18,28m 2 2,05m 2
Balkon
16,32m 2 23
Terrasse
87,91m 2
Pool
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Symbolbild
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Tradition mit Zukunft
Die abwechslungsreiche Region um die
Stadt Salzburg ist sowohl für österreichische,
als auch für internationale Gäste ein
bewährter Anziehungspunkt, an dem die
Annehmlichkeiten modernen Lebens im
Einklang mit der prächtigen Natur stehen.
Die traditionelle Lage der Villen in
Thalgauberg bildet einen beschaulichen
Rahmen für spannende Architektur und ein
neues Gefühl der Geborgenheit, dem die
Welt offen steht. Die Berglage mitten in der
prachtvollen Natur Salzburgs bietet zusätzlich
Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Ihre
gesamte Familie.
Optimal ausgebaute Verkehrsanbindungen
garantieren, dass Sie Ihren neuen
Zweitwohnsitz selbst mit einem schnellen
Kurzbesuch immer für sich und ihre Familie
entspannt nutzen können.
MATTSEE
WALLERSEE
IRRSEE
Symbolbild
ATTERSEE
SALZBURG
FUSCHLSEE
MONDSEE
10MIN
WOLFGANGSEE
20MIN
Symbolbild
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Urlaub in
der Nähe
INTERNATIONALE AUSFLUGSZIELE
Hier bieten sich internationale Freizeitmöglichkeiten,
die Sie in Ihrem eigenen
Rhythmus erkunden und erleben werden!
Nicht mehr als 20 Minuten mit dem Auto
trennen Sie hier von der Stadt Salzburg.
Doch damit nicht genug - durch die
praktische Anbindung an die Autobahn
sind auch Deutschland und Italien nur einen
Katzensprung entfernt.
MÜNCHEN
2H
WIEN
3H
Für Ihre Naherholung heißen Sie die
erfrischenden Seen des Salzkammerguts
jederzeit herzlich willkommen und bieten
besonders Freizeitsportlern aller Disziplinen zu
jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse.
KLAGENFURT
3H
DEUTSCHLAND UND ITALIEN
JEDERZEIT SELBST „ERFAHREN“
Auch ein erholsamer Tapetenwechsel für
ein paar Stunden oder Tage ist hier schnell
umgesetzt. Durch die zentrale Lage Ihrer
neuen Villa am Thalgauberg finden Sie
auch ideale Verkehrsanbindungen vor, die
Sie in wenigen Stunden in die bayerische
Hauptstadt München führen. Für einen
röstfrischen Cappuccino mit Meeresblick ist
Italien immer zu haben – Sie schlagen einfach
den Weg Richtung Süden ein, denn vom
Thalgauberg aus sind es nur ein paar schnelle
Stunden, die Sie vom Dolce Vita trennen.
4H
LIGNANO
Symbolbild
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ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN ZUM
„ERFAHREN“ IN GREIFBARER NÄHE
Mit Ihren zwei Carports, die sich direkt
an Ihrer Villa befinden, steht Ihrer
uneingeschränkten Mobilität und einem
kurzentschlossenen Tapetenwechsel nichts im
Weg. Von ihrem neuen Zweitwohnsitz sind Sie
blitzschnell auf der Autobahn auf dem Weg
nach München, Wien oder Triest.
PRAKTISCHE NÄHE ZU SALZBURG
Hier gestalten Sie Ihr Familien- und
Freizeitleben so abwechslungsreich wie
nie zuvor. Für ein städtisches Ambiente,
einen schnellen Shopping-Trip, oder einen
entspannten Brunch mit Freunden ist die
Stadt Salzburg nur wenige Fahrminuten
entfernt. Hier erfüllt ein breites Angebot alle
Ihre Anforderungen an Business, Bildung und
urbanem Lebensgefühl.
SPORT UND ERHOLUNG IN
HERRLICHER NATUR
An manchen Tagen zieht es Sie mehr in die
Ruhe der Natur, die gerade im beliebten
Seengebiet des Salzkammerguts sowie
zahlreichen Skigebieten immer neue Ideen
bereithält. Ihren sportlichen Möglichkeiten
sind hier keinerlei Grenzen gesetzt. Sowohl
routinierte Athleten als auch interessierte
Neueinsteiger erwarten hier optimale
Bedingungen.
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Symbolbild
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SCHIEBE ALLES, WAS DU BISHER KANNTEST, BEISEITE
UND LASS DICH BERÜHREN. VON DER ELEGANZ,
DIE MIT INDIVIDUALITÄT EINHERGEHT. VON DER
ZEITLOSIGKEIT, DIE IM DESIGN STECKT.
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Offener Stil
DER SICH IHREN
ANFORDERUNGEN ANPASST
Die hohen Räume Ihrer Traumvilla bieten
eine weitläufige Palette für Design, das mit
hochwertigen Materialien und raffinierten
Details glänzt. In kälteren Jahreszeiten
verschafft die Fußbodenheizung eine
zusätzliche wohlige Wärme auf den
großflächigen Fliesen und den farblich
abgestimmten Böden im Fischgrätmuster.
Darüber hinaus sind auch die Grundlagen
für eine weiterreichende Klimaanlage bereits
vorhanden. Für das eigene Sicherheitsgefühl
ist Ihre Villa zusätzlich mit einer verlässlichen
Alarmanlage ausgestattet. So sind Sie in
jeder Hinsicht bestens umsorgt und können
sich voll & ganz auf Ihre Zeit im Grünen
einlassen.
Design pur
Klare Linien und hohe, offene Räume
lassen die luxuriösen Materialien der
Innenausstattung in ihrem vollen Glanz
erstrahlen. Besonderer Wert wurde hier auf
natürliche Komponenten gelegt, die nach
Möglichkeit auch aus der Region stammen.
So vereinen sich traditionelle Handwerkskunst
und modernste Technologie zu einem
zukunftssicheren Komfort.
AUFZUG - FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT!
Alle Etagen der Villa sind durch einen Aufzug
erreichbar. Der stylische Lift im exklusiven
Design erhöht Komfort und Lebensqualität
und bietet somit eine einfache und sichere
Lösung für ein barrierefreies Zuhause.
TECHNISCHE DATEN
Kabinenbreite
Kabinentiefe
Tragkraft
Geschwindigkeit
Anschluss
800mm - 1400mm
900mm - 1600mm
385kg
0,15 m/sec
1 Hauptzuleitung 400V
1 Kabinenlicht 230V
1 Telefonleitung
1 Potentialausgleich
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Symbolbild
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MIT LIEBE ZUM DETAIL
Traditionelle, natürliche Elemente wie der
klassische Fischgrätboden aus Holz über der
hochmodernen Fußbodenheizung verschmelzen
in allen Wohnbereichen langjährige Erfahrung
mit zukunftsweisenden Ansätzen. Gerade in
diesen kleinen Details zwischen Vergangenheit
und Zukunft entsteht eine wohnliche Mitte, in
die man immer wieder gerne zurückkehrt.
Symbolbild
Symbolbild
ELEGANTE SCHÖNHEIT
Bei dieser Ausführung ist die Tür stumpf:
Das Türblatt hat auf allen Seiten eine
gerade Türkante, d. h., sie ist nicht
abgestuft. Zarge und Tür bilden im
geschlossenen Zustand eine Ebene, daher
sind auch spezielle Bänder erforderlich.
Verdeckt liegende Tectusbänder – wie der
Name schon sagt, sind diese nicht zu sehen
– unterstreichen den designstarken,
geradlinigen Charakter dieser
Türen. Eine weitere Möglichkeit sind
Laschenbänder. Diese Bänder sind am
Türblatt sichtbar. Für durch und durch
elegante Optik ist bei stumpfen Türen das
Magnetfallenschloss Standard, da hier
das Schließblech an der Zarge nicht zu
sehen ist.
JEDE KÜCHE IST EIN UNIKAT
Gemeinsam mit unseren Partnern verwirklichen
wir Küchenideen und planen Ihre Traumküche.
Luxusküchen, Premiumküchen und
Designerküchen exklusiver Marken werden
für Sie individuell nach Ihren Wünschen und
Anforderungen entworfen. (Die Küchen sind
nicht im Kaufpreis enthalten).
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Exklusive Armaturen
und innovative Brausen
für Bad und Küche
Für exklusive, persönliche Bäder und Küchen:
Armaturen mit neuen Materialien, brillanten
Oberflächen, veredelten Strukturen und
komfortablen Funktionen. Die Kopfbrausen,
Handbrausen und Duschsysteme zeichnen
sich durch Design und innovative Strahlarten
aus. Produkte von Dornbracht: gestaltet
in Zusammenarbeit mit international
renommierten Designern; produziert in
Deutschland.
White, pearle, grey, smoke und tarmac
GANZ KLAR INDIVIDUELL
120 x 278 cm
(Wand)
120 x 240 cm
(Boden)
Auch im Bad setzt sich das minimalistische
Design fließend fort. Hier sorgen markante
Akzente für spannende Farbspiele, die
Vertrautes in einem neuen Licht erscheinen
lassen. Schwarze Armaturen sind hier nur ein
Beispiel für die einfallsreichen Details, die Sie
und Ihre Gäste bereits erwarten.
NOBLE ELEGANZ
Die neue Seele der Zement-Optik! Mode
kommt und geht, der Stil bleibt.
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Schönes Wohnen
MIT NATÜRLICHEM PANORAMA &
BLICK AUF DIE ZUKUNFT
Die beiden, als Zweitwohnsitz gewidmeten
Villen bringen die Ansprüche an aktuelle
Architektur, lebendige Natur und
entschleunigte Gemütlichkeit gezielt auf den
Punkt. Großzügige Fensterfronten geben den
Blick frei auf die verlockende Pool-Landschaft
und ein atemberaubendes Panorama, das bis
zum Horizont für Abwechslung sorgt.
Neben der hochwertigen Ausstattung der
Räumlichkeiten, ist auch der vorausschauende
Schutz der Umwelt ein elementares Thema,
das sich in den Grundlagen der Villen
fortsetzt.
ANDREA PEYKER
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| kwer.at
www.villen-thalgauberg.at
Recon Group GmbH
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www.recongroup.at