Villa 4ty-nine Exposè
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LUXURY LIVING<br />
BERGHEIM, AUSTRIA<br />
VILLA INKL. EINLIEGERWOHNUNG<br />
1
ENJOYING<br />
LIFE´S<br />
SIMPLE<br />
PLEASURES<br />
VILLA 4TY-NINE – KOMFORT UND<br />
LEBENSSTIL AUF NEUEM NIVEAU<br />
ein projekt der<br />
2
4 5
VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG<br />
SMARTER WOHNRAUM<br />
MIT WEITBLICK<br />
Die Zimmer und offenen Wohnbereiche in den<br />
oberen Stockwerken der <strong>Villa</strong> kombinieren klare<br />
Formen, natürliche Materialien und minimalistische<br />
Architektur zu einem einzigartigen Erlebnis.<br />
Hier spielen die umgebende Natur, das<br />
beeindruckende Panorama und die spannende Lage<br />
ihre nachhaltigen Stärken aus. Gemeinsam schaffen<br />
sie eine gehobene Wohnatmosphäre in allen Innenund<br />
Außenbereichen.<br />
ZUR PROJEKTSEITE<br />
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EIGENES, PRIVATES<br />
WALDGRUNDSTÜCK<br />
mit 914m 2<br />
BEGEHRTE LAGE<br />
MIT AUSSICHT<br />
Bergheim, Salzburg<br />
EINLIEGERWOHNUNG<br />
getrennter & eigener Zugang<br />
OASE INMITTEN DER NATUR<br />
Dachterrasse mit Pool & Feuerstelle<br />
UNVERBAUTER BLICK<br />
mit Ost-Süd-West-Ausrichtung<br />
LUXUSAUSSTATTUNG<br />
smart, hochwertig & dezent<br />
10 11
OST-<br />
SÜD-WEST<br />
AUSRICHTUNG<br />
luxury living in bergheim<br />
DIE VILLA 4TY-NINE EINLIEGERWOHNUNG SPECIAL INKLUSIVES<br />
- ca. 221 m 2 Wohnfläche<br />
- 3 Schlafzimmer<br />
- 3 Badezimmer<br />
- ca. 52 m 2 Wohnfläche<br />
- 1 Schlafzimmer<br />
- 1 Badezimmer<br />
- Dachterrasse mit Pool & Feuerstelle<br />
- 3 Tiefgaragenplätze & 2 Carport-Stellplätze<br />
- 914m 2 Waldgrundstück<br />
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DAS INTERIOR<br />
INNEN LEBEN<br />
MIT STIL<br />
Bei der Innenausstattung setzt sich der gestalterische Gedanke der <strong>Villa</strong><br />
selbstverständlich fort. Edle Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl,<br />
das immer Freiraum für Ihre eigenen Ideen und Visionen bietet.<br />
Smart, dezent und hochwertig sind die Attribute, die sich als stilistischer<br />
roter Faden durch Ihre neue <strong>Villa</strong> ziehen und Ihren Vorstellungen ein<br />
erstklassiges Zuhause geben. Große Fensterflächen geben den Blick frei auf<br />
einladende Terrassen auf allen Ebenen. Hier hat man die Gewissheit, der<br />
Natur einfach näher zu sein. Willkommen in der <strong>Villa</strong> <strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong>.<br />
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DIE EINLIEGERWOHNUNG<br />
SO NAH & DOCH FERN GENUG<br />
Die Einliegerwohnung ist eine abgeschlossene Wohnung in der <strong>Villa</strong><br />
<strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong> und hat zahlreiche Vorteile für den Hausbesitzer. So können etwa<br />
erwachsene Kinder oder Großeltern dort ein selbstständiges Leben führen,<br />
ohne auf den familiären Anschluss verzichten zu müssen. Diese Wohnung<br />
lässt sich natürlich auch problemlos vermieten – besonders in dieser Lage<br />
– und damit für ein lukratives Nebeneinkommen sorgen.<br />
Fertigstellung<br />
HERBST 2024<br />
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KRAFT SCHÖPFEN<br />
UND ENTSPANNEN<br />
Licht<br />
Sonnenschutz<br />
Wärmepumpe<br />
BITTE<br />
DREHEN<br />
SMART<br />
Thermostat<br />
LIVING<br />
Auch in Hinblick auf die<br />
Energiewende ist die <strong>Villa</strong><br />
<strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong> bestens ausgestattet.<br />
KÜHLKOSTEN IM VERGLEICH<br />
Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung<br />
Pool<br />
Wärmepumpe ca. 30kW<br />
Denn am Dach der <strong>Villa</strong> ist<br />
bereits eine Photovoltaikanlage<br />
installiert, die mit der Kraft<br />
der Sonne für günstigen Strom<br />
im eigenen Haus sorgt. So<br />
lassen sich die Sonnenstunden<br />
auf der Dachterrasse nicht nur<br />
ausgiebig genießen, sondern<br />
auch gleichzeitig smart nutzen.<br />
klassische Klimaanlage<br />
ENERGIEEFFIZIENTS &<br />
HEIZKOSTEN IM VERGLEICH<br />
Erdwärmepumpe<br />
Gas<br />
Photovoltaik 10kW Peak<br />
Deckenkühlung<br />
Fußbodenheizung<br />
Stromtankstelle<br />
Photovoltaik-Akku<br />
20<br />
21
VILLA 4TY-NINE<br />
WOHNFLÄCHE<br />
ca. 221 m 2<br />
SCHLAFZIMMER<br />
3<br />
BADEZIMMER<br />
3<br />
PKW<br />
3 Tiefgaragenplätze<br />
2 Carport-Stellplätze<br />
INKLUSIVES<br />
Einliegerwohnung<br />
Dachterrasse mit Pool,<br />
Feuerstelle und<br />
Waldgrundstück<br />
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Zugang zum Wald optional<br />
BAD<br />
17,35 m 2<br />
Fliesen<br />
POOLTEC.<br />
1,73 m 2<br />
Fliesen<br />
SPEIS<br />
4,87 m 2<br />
Fliesen<br />
TERRASSE<br />
39,39 m 2<br />
Parkett Fliesen<br />
MASTER BEDROOM<br />
22,09 m 2<br />
Parkett<br />
WC<br />
1,74 m 2<br />
Fliesen<br />
SR<br />
21,49 m 2<br />
Parkett<br />
BALKON<br />
28,55 m 2<br />
Holz Fliesen<br />
ESSEN | KOCHEN<br />
42,74 m 2<br />
Parkett<br />
ERDGESCHOSS<br />
VR<br />
12,63 m 2<br />
Parkett<br />
WC<br />
2,30 m 2<br />
Fliesen<br />
OBERGESCHOSS<br />
VR<br />
6,53 m 2<br />
Parkett<br />
AR<br />
2,02 m 2<br />
Fliesen<br />
N<br />
BALKON<br />
12,27 m 2<br />
Parkett Fliesen<br />
ZIMMER<br />
17,78 m 2<br />
Parkett<br />
BAD<br />
4,90 m 2<br />
Fliesen<br />
WOHNEN<br />
39,18 m 2<br />
Parkett<br />
N<br />
ZIMMER<br />
20,01 m 2<br />
Parkett<br />
BAD<br />
4,91 m 2<br />
Fliesen<br />
TERRASSE<br />
25,06 m 2<br />
Holz Fliesen<br />
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EINLIEGERWOHNUNG<br />
KELLER<br />
14,06 m 2<br />
Fliesen<br />
AR<br />
2,58 m 2<br />
Fliesen<br />
VR | GARDEROBE<br />
9,75 m 2<br />
Fliesen<br />
AR Top 2<br />
3,18 m 2<br />
Beton<br />
TECHNIK<br />
5,08 m 2<br />
Fliesen<br />
WOHNFLÄCHE<br />
SCHLAFZIMMER<br />
BADEZIMMER<br />
ca. 52 m 2 1<br />
1<br />
ZIMMER<br />
13,96 m 2<br />
Parkett<br />
BAD<br />
3,17 m 2<br />
Fliesen<br />
AR<br />
2,39 m 2<br />
Fliesen<br />
WC<br />
1,56 m 2<br />
Fliesen<br />
VR<br />
4,92 m 2<br />
Parkett<br />
KOCHEN | WOHNEN<br />
25,73 m 2<br />
Parkett<br />
TERRASSE<br />
50,11 m 2<br />
Holz<br />
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Symbolbild<br />
RAUM FÜR MOBILITY<br />
SPECIAL<br />
INKLUSIVES<br />
Für ausreichend Platz sorgt das Untergeschoss<br />
mit Stellplätzen für insgesamt<br />
fünf Autos, von denen zwei überdachte<br />
Parkplätze im Außenbereich und drei<br />
weitere in der Tiefgarage zur Verfügung<br />
stehen. Die einzigartige Dachterrasse mit<br />
einem großzügigen Infinity Pool lässt Sie<br />
großartige Weitblicke in Privatsphäre<br />
genießen. Die Feuerstelle am Dach ist<br />
der perfekte Ort, um sich mit Freunden<br />
und Familie zu treffen und gemeinsam<br />
bei gemütlicher Atmosphäre den Abend<br />
ausklingen zu lassen.<br />
Erholung und Verbindung zur Natur finden<br />
Sie im angrenzenden Waldgrundstück, das<br />
nur Ihnen und Ihrer Familie gehört. Der<br />
Wald hat eine beruhigende Wirkung auf<br />
Körper und Geist. Es ist der perfekte Ort,<br />
um dem Stress des Alltags zu entfliehen<br />
und sich zu entspannen.<br />
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AR<br />
2,50 m 2<br />
Fliesen<br />
VR | GARDEROBE<br />
9,77 m 2<br />
Fliesen<br />
N<br />
TIEFGARAGE I CARPORT<br />
GARAGE<br />
61,43 m 2<br />
Gussasphalt<br />
POOL<br />
DACHTERRASSE<br />
GARAGE<br />
30,00 m 2<br />
Asphalt<br />
DACHTERRASSE<br />
72,23 m 2<br />
Holz<br />
GSPublisherVersion 1457.54.54.100<br />
30 31
32 33
EASY LIVING<br />
VOR DEN TOREN<br />
DER FESTSPIELSTADT<br />
DIE LAGE<br />
Ihr neuer Hauptwohnsitz befindet sich in einer idealen Lage. Hier in<br />
Bergheim lernt man nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur zu schätzen,<br />
sondern auch den schnellen Sprung in die Stadt Salzburg. Auf allen Ebenen<br />
bietet die <strong>Villa</strong> <strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong> einen Panoramablick über die Bergwelt von<br />
Salzburg, die zu jeder Tageszeit seinen eigenen Charme besitzt.<br />
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Symbolbild<br />
IHRE FREIZEIT<br />
BEGINNT ZU HAUSE<br />
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DIE PERFEKTE LAGE FÜR<br />
ENTSPANNTES FAMILIENLEBEN<br />
Die tolle Lage ermöglicht es, die unmittelbare Nähe zur Natur zu genießen<br />
und gleichzeitig in kürzester Zeit die Stadt Salzburg erreichen zu können.<br />
Das umliegende Grundstück ist von einem schattigen Waldbereich<br />
umgeben, der natürlichen Schutz und konstante Ruhe bietet.<br />
So ist ein entspanntes Familienleben mit abwechslungsreichen<br />
Freizeitmöglichkeiten und vielfältigen beruflichen Optionen garantiert.<br />
INTERNATIONALER<br />
DORFCHARAKTER<br />
In Bergheim spüren Sie die Nähe zur Natur. Hier profitieren Sie von einem<br />
gut ausgebauten Angebot zur Nahversorgung in Ihrer unmittelbaren<br />
Umgebung. Genießen Sie die kurzen Wege, mit denen die <strong>Villa</strong> zu einem<br />
vielversprechenden Portal für ein neues Verständnis von Beruf und Freizeit.<br />
Hier lassen sich die nahe Stadt Salzburg genauso ergiebig erkunden wie die<br />
schillernde Seenwelt und die nahen Nachbarländer Italien und Deutschland.<br />
So findet Smart Living auf allen Ebenen mit der <strong>Villa</strong> <strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong> seinen<br />
vielseitigen Mittelpunkt.<br />
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LUXURY LIVING<br />
BIS INS KLEINSTE DETAIL<br />
SPA-FEELING<br />
@HOME<br />
Die Innenausstattung der <strong>Villa</strong> <strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong> bietet ein stimmiges Wohngefühl<br />
mit viel Freiraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Edle Materialien,<br />
smarte Technologien und hochwertiges Design sind die Attribute, die für<br />
ein einzigartiges Wohnerlebnis sorgen.<br />
Als stiller Kontrast zu<br />
minimalistischen Stimmungen<br />
in den Bädern bietet die<br />
freistehende Badewanne und<br />
die farblich abgestimmten<br />
Armaturen einen spannenden<br />
Gegenpol, der sich vom<br />
Herkömmlichen hervorragend<br />
abgrenzt.<br />
Trotzdem bleibt auch hier<br />
ausreichend Spielraum für eine<br />
persönliche Note, die ein<br />
Badezimmer zu Ihrem<br />
individuellen Spa macht.<br />
Symbolbilder<br />
40 41
42 43
VON GRUND AUF<br />
EIN NEUES GEFÜHL<br />
Echte Wohnlichkeit beginnt bereits mit Böden, die mit ihrer natürlichen<br />
Beschaffenheit in jedem Raum für klare Ruhe sorgen.<br />
ELEGANZ LIEGT<br />
IN DER SCHLICHTHEIT<br />
So finden sich in den Wohnbereichen hochwertige Holzböden, die überlegt<br />
auf das Gesamtbild abgestimmt sind. Raffinierte Fliesen in den Bädern<br />
setzen die klare Linienführung der <strong>Villa</strong> fort und schaffen behutsamen<br />
Komfort in allen Bädern.<br />
ökologische<br />
Verantwortung, gelebte<br />
Nachhaltigkeit<br />
made in<br />
AUSTRIA<br />
TÜRBLATT<br />
42 MM<br />
Das Türblatt in dieser Ausführung<br />
hat auf allen Seiten eine gerade<br />
Türkante, somit ist es nicht<br />
abgestumpft. Zarge und Tür bilden<br />
im geschlossenen Zustand eine<br />
Ebene, daher sind auch spezielle<br />
Bänder erforderlich. Verdeckt<br />
liegende Tectusbänder sind nicht<br />
zu sehen und unterstreichen den<br />
designstarken, geradlinigen<br />
Charakter dieser Türen.<br />
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EXKLUSIVE ARMATUREN<br />
& INNOVATIVE BRAUSEN<br />
FÜR BAD UND KÜCHE<br />
Symbolbild<br />
Tobacco<br />
Taupe<br />
Clay<br />
Cream<br />
Ivory<br />
Für exklusive, persönliche Bäder und Küchen: Armaturen mit neuen<br />
Materialien, brillanten Oberflächen, veredelten Strukturen, komfortablen<br />
Funktionen. Die Kopfbrausen, Handbrausen und Duschsysteme zeichnen sich<br />
durch Design und innovative Strahlarten aus. Produkte von DORNBRACHT:<br />
gestaltet in Zusammenarbeit mit international renommierten Designern;<br />
produziert in Deutschland.<br />
Symbolbilder<br />
120 x 278<br />
cm<br />
(Wand)<br />
120 x 240<br />
cm<br />
(Boden)<br />
GANZ KLAR INDIVIDUELL<br />
Auch im Bad setzt sich das minimalistische<br />
Design fließend fort. Hier sorgen markante<br />
Akzente für spannende Farbspiele, die<br />
Vertrautes in einem neuen Licht erscheinen<br />
lassen. Schwarze Armaturen sind hier nur<br />
ein Beispiel für die einfallsreichen Details,<br />
die Sie und Ihre Gäste bereits erwarten.<br />
NOBLE ELEGANZ<br />
Die neue Seele der Zement-Optik!<br />
Mode kommt und geht, der Stil bleibt.<br />
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Symbolbild<br />
DIE BERGWELT<br />
ZUM GREIFEN NAH<br />
Nicht nur auf den Terrassen, auch in den inneren Wohnbereichen der <strong>Villa</strong><br />
<strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong> sind Sie der Natur zu jeder Jahreszeit angenehm nahe. Große<br />
Fensterflächen und Terrassentüren holen das Panorama der Salzburger<br />
Bergwelt ins eigene Wohnzimmer und verwischen damit spielerisch die<br />
Grenzen zwischen der vielseitigen Außenwelt und dem inneren Wohnbereich.<br />
Massive Holztüren lassen diese Welt auch wieder einen Schritt zurücktreten<br />
und passen Ihren Rückzugsraum jederzeit an Ihre Anforderungen an.<br />
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DACHTERRASSE MIT POOL<br />
ENTSPANNEN<br />
MIT AUSBLICK<br />
Neben dem atemberaubenden<br />
Ausblick bietet die <strong>Villa</strong> <strong>4ty</strong>-<strong>nine</strong> ein<br />
besonderes Highlight: eine herrliche<br />
Entspannungsoase auf dem höchsten<br />
Punkt des Hauses.<br />
Auf Ihrer neuen Dachterrasse<br />
erwarten Sie Ihr privater Pool, eine<br />
Feuerstelle und ein Entspannungsbereich,<br />
der das Panorama auf dieser<br />
Ebene optimal zur Geltung bringt.<br />
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WERKFORMARCHITEKTUR.AT<br />
DIE ARCHITEKTIN<br />
ANDREA PEYKER<br />
Werkform Architektur ist ein österreichisches Architekturbüro in Graz &<br />
Rottenmann, welches bereits im Jahr 2013 von Andrea Peyker gegründet<br />
wurde.<br />
In ihrer Herangehensweise an die verschiedenen Projekte werden niemals<br />
vorgefasste Antworten verwendet. Jedes Projekt wird als ein neuer Anfang<br />
und eine neue Gelegenheit zur Interpretation von Raum, Licht und Material<br />
behandelt.<br />
EVERY<br />
MOMENT<br />
MATTERS<br />
ANDREA PEYKER<br />
ENJOY NOW AND<br />
LIVE THE GOODLIFE!<br />
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| kwer.at<br />
VILLA-SALZBURG.AT<br />
Recon Group GmbH<br />
+43 6477 / 699 23<br />
immobilien@recongroup.at<br />
www.recongroup.at
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