G+L 04/2023

20|04
23
STÄDTE FÜR
MORGEN
MAGAZIN FÜR LANDSCHAFTSARCHITEKTUR
UND STADTPLANUNG
WOHNEN IN
DER STADT

EDITORIAL
Die Kubushäuser in Rotterdam von Piet
Blom zählen inzwischen zu den
Der Druck auf Bundesbauministerin Klara Geywitz steigt. Von einer
Krise im deutschen Wohnungsbau ist die Rede. Neuste Zahlen des
Statistischen Bundesamtes bestätigen die prekäre Situation. Demnach
brach die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen zum Jahresbeginn
so stark ein wie seit fast 16 Jahren nicht mehr. Der Grund: die
gestiegenen Zins- und Materialkosten. Weder Kommunen noch
Privatpersonen können es sich inzwischen noch leisten zu bauen.
Architekturikonen des europäischen
Wohnungsbaus. Vielleicht können sie für
uns eine kleine Erinnerung sein, wie
wirkungsvoll außergewöhnliche Ideen
sein können, aber auch, dass andere
Länder – zum Beispiel die Niederlande –
ähnlich wie wir mit Herausforderungen
im Wohnungsbau kämpfen.
Mehr zu den
Klara Geywitz kämpft seit ihrem Amtsantritt um Veränderung, das
muss man ihr lassen. Sie rief Anfang 2022 das Bündnis Bezahlbare
Wohnungen ins Leben und entwickelte hiermit ein Maßnahmenpaket
zur „Bau-, Investitions- und Innovationsoffensive“. 400 000
neue Wohnungen möchte das Bundesministerium laut dem Paket
künftig pro Jahr bauen – 100 000 davon Sozialwohnungen. Der
Wechsel zur Hybrid-Heizung soll kommen ebenso wie der digitale
Planungs- und Projektantrag und ein Gesetz für die „neue Wohngemeinnützigkeit“,
das Unternehmen steuerlich begünstigt, wenn sie
dauerhaft günstige Mieten anbieten.
Kubushäusern
lesen Sie hier.
Im Übrigen: Vielleicht haben Sie das kleine „Stadt-Spezial“-
Logo auf dem Cover entdeckt? Diese G+L ist die erste Ausgabe
des diesjährigen Stadt-Spezials. Das machen wir inzwischen seit
mehreren Jahren. In drei Ausgaben beschäftigen wir uns mit drei
besonders akuten Themen, denen sich unsere Städte aktuell
stellen müssen. Dieses Jahr im Fokus: Wohnen im April, Parken
im Mai und Hitze im Juni. Viel Spaß dabei!
STÄDTE FÜR
MORGEN
Coverbild: Mike van den Bos via Unsplash; Grafik: Laura Celine Heinemann
Wir haben Lioba
Lissner und Eike Richter
gebeten, Stellung
zu beziehen. Ihre
Standpunkte lesen
Sie ab Seite 48.
Erreicht werden die Ziele aber vorerst nicht. Das bestätigte auch
Bundesbauministerin Geywitz im Gespräch mit dem Newsportal
web.de im Januar 2023. Von 2024 ist die Rede. Aber auch das
zweifeln zahlreiche Kritiker*innen an. IW-Experte Ralph Henger
bezeichnet die politische Situation im deutschen Wohnungsbau gar
als „katastrophal“. Die Bundesregierung müsse dringend mehr Geld
in die Hand nehmen, um ihre Ziele zu erreichen. Weitere appellieren
für weniger Bürokratie und weniger Bauvorschriften. Andere
stellen die Sinnhaftigkeit der 400 000 Wohnungen grundsätzlich
infrage. Denn faktisch liegt in Deutschland keine Wohnungsnot vor.
Das bestätigt uns auch Ingo Malter, Geschäftsführer des Berliner
Wohnungsunternehmens STADT UND LAND, in dieser G+L.
In der vorliegenden G+L wollen wir wissen, wo denn nun genau
das Problem beim Wohnen in der Stadt liegt, wer hierfür die
Verantwortung trägt. Vor allem aber untersuchen wir, wer das wie
drehen kann und welche Rolle wir Planer*innen dabei spielen
müssen. Denn: Das Problem ist alles andere als neu, und wir
brauchen dringend eine Lösung.
THERESA RAMISCH
CHEFREDAKTION
t.ramisch@georg-media.de
Unsere Autorin Julia
Treichel hat sich mit
Ingo Malter
unterhalten. Ihren
Text lesen Sie ab
Seite 42.
G+L 3

INHALT
AKTUELLES
06 SNAPSHOTS
08 NEWS
09 MOMENTAUFNAHME
Flauschiges Entree
10 SPEZIAL
Startschuss BUGA Mannheim
WOHNEN IN DER STADT
14 3-ZIMMER SOUTERRAIN, 1 800 EURO KALT
Wie sich die deutsche Wohnungskrise darstellt und was Städte tun sollten
18 WOHNEN IN EUROPA
Hier Gentrifizierung, da Paradebeispiel – ein Blick auf Europas Städte
24 GANZ SCHÖN SCHRÄG
MVRDV in Bordeaux: Mit zahlreichen Schrägen zu Luft und Sonne
26 VOM HOFFEN UND SCHEITERN BEIM WOHNEN
Welche Verantwortung die deutsche Politik beim Thema Wohnen trägt
30 WOHNEN IN SCHNECKENHÄUSERN
BIG in Nye: Spirale mit See und Grünräumen
34 ZUSAMMEN WOHNT MAN WENIGER ALLEIN
Welche Vorteile und Grenzen gemeinschaftliches Wohnen haben kann
40 VIER WÜRFEL MIT TEXTUR
SMAQ in Hannover: Spannende Ziegelfassaden und großzügige Freiräume
42 „DIE STADT HAT MAN UNS NUR GELIEHEN“
Ingo Malter von der STADT UND LAND im Gespräch
46 FJORDBLICK INKLUSIVE
Vandkunsten in Oslo: Brückenschlag im Quartier Bispevika
48 DIE LANDSCHAFTSARCHITEKTUR MUSS ZUR LEITPLANUNG DER
ZUKUNFT WERDEN
Landschaftsarchitekt Eike Richter zur Verantwortung der Planung
52 „DEN MEHRWERT UNSERER FREIRÄUME VERMITTELN“
Lioba Lissner von hochC und Eike Richter von LA.BAR im Gespräch
PRODUKTE
Herausgeber:
Deutsche Gesellschaft
für Gartenkunst und
Landschaftskultur e.V.
(DGGL)
Pariser Platz 6
Allianz Forum
10117 Berlin-Mitte
www.dggl.org
58 LÖSUNGEN
Licht
RUBRIKEN
62 Impressum
62 Lieferquellen
63 Stellenmarkt
64 DGGL
66 Sichtachse
66 Vorschau
G+L 5

SNAPSHOTS
LAURA PUTTKAMER ÜBER DEN …
GROSSEN MARKT IN SAARLOUIS
Im Ideenwettbewerb
für den Großen Markt
in Saarlouis kürten
zwei Jurys den
Vorschlag von HDK
Dutt & Kist mit
Architekturbüro
Wandel Lorch Götze
Wach und Tobias
Link Lichtplanung
zum Gewinner.
AUTORIN
Laura Puttkamer ist
freie Journalistin
mit einem Fokus auf
innovative Lösungen
für mehr Nachhaltigkeit
in Städten weltweit.
Sie hat einen
Master in „Global
Urban Development
and Planning“ von
der University of
Manchester. Sie lebt
in London und
bloggt auf www.
parcitypatory.org.
Die saarländische Stadt Saarlouis hat
derzeit einen Parkplatz als Stadtherz.
Früher diente der Große Markt als
Exerzierplatz, heute stehen dort Pkws.
Schon seit den 1990er-Jahren versucht
die Stadt, den Großen Markt umzugestalten
und ihm wieder mehr öffentliche
Bedeutung zu verleihen. Aber erst 2021
rief die schwarz-grün-gelbe Mehrheit im
Stadtrat von Saarlouis einen europaweit
offenen Ideenwettbewerb aus. Es gab
neun anonym eingereichte Entwürfe,
wobei zwei Jurys den Vorschlag von
HDK Dutt & Kist mit Architekturbüro
Wandel Lorch Götze Wach und Tobias
Link Lichtplanung, alle aus Saarbrücken,
zum Sieger wählten.
HDK Dutt & Kist beschreiben die Ziele
ihres Entwurfs damit, den „horror vacui“
zu überwinden und die historisch-räumliche
Qualität des Platzes zu betonen.
Dabei verzichten sie auf überfrachtete
Möblierung und Orchestrierung. Vielmehr
geht es um Entsiegelung, stadtklimatische
Aktivierung und eine Begrünung der
Ränder. Der Entwurf sieht vor, den Platanenbestand
um zwei Reihen nach innen
zu erweitern. Zugleich sollen die Bäume
noch oben hin freier wachsen dürfen
als bisher, damit sich das Volumen ihrer
Kronen multiplizieren kann.
Auf der inneren Platzfläche soll es künftig
eine lange Stufe geben, die eine barriere-
frei erreichbare Sitzbank mit Orientierung
zur Platzmitte darstellt. Regenwasser soll
auf dem Platz versickern können, alternativ
fließt es in ein dezentrales System
aus Rückhaltespeichern. Daneben sollen
an heißen Tagen Überflurhydranten
und frischwassergespeiste Trinkbrunnen
für Abkühlung sorgen. Und die neuen
Gebäude wie Kioske sollen grüne
Dächer erhalten.
Das Preisgericht lobte die leere Mitte des
Platzes, die der barocken Stadtplanung
durch den Erhalt der axialen Verbindung
zwischen der Kirche St. Ludwig und der
barocken Kommandantur Rechnung trägt.
Dabei verstärkt die subtile Kunstlichtführung
diese Wirkung. Eines der Elemente,
das laut Preisgericht bei der Umgestaltung
noch mehr Berücksichtigung finden sollte,
ist die Barrierefreiheit des Platzes. Dafür
arbeitet die Stadt eng mit dem zuständigen
Beirat zusammen und wird den
finalen Entwurf entsprechend anpassen.
Der vielfältige Entwurf von HDK Dutt &
Kist zeigt laut Jury eine „stringente Orientierung
am barocken Stadtgrundriss“ und
bewahrt „in hohem Maße die atmosphärische
Qualität des Großen Marktes“.
Die Umsetzung des Entwurfs ist phasenweise
möglich und besteht aus wenigen
Eingriffen. Diese würden laut Preisgericht
die Platzstruktur des Großen Marktes
noch besser wahrnehmbar machen.
Die präsentierten Entwürfe aus dem
Wettbewerb sind zunächst nicht bindend.
Nach eigenen Angaben möchte die
Stadt Saarlouis vor allem Ideen für eine
mögliche spätere Umsetzung erhalten.
Dabei wird der Gewinner-Entwurf für den
Großen Markt Saarlouis vermutlich als
wesentliche Inspiration dienen. Bis Ende
2022 waren die fünf Gewinner-Entwürfe
im Empfangssaal des Rathauses ausgestellt.
Das wichtigste Ziel der Umgestaltung
des Großen Marktes soll die
Stärkung des Platzes als Kommunikationssowie
Handelsfläche sein. Zudem möchte
die Stadt die Umwelt- und Aufenthaltsqualität
auf dem Großen Markt verbessern.
Wann die Umsetzung beginnt, ist
derzeit noch unklar. Konkrete Schritte sind
noch nicht geplant.
Rendering: HDK Dutt & Kist GmbH, Saarbrücken, Wandel Lorch Götze Wach WL Architekten GmbH, Saarbrücken
6 G+L

AKTUELLES
SNAPSHOTS
LAURA PUTTKAMER ÜBER …
MVRDVS ENTWURF FÜR
VANCOUVERS KÜSTE
Nach den Vorschlägen von MVRDV, die den
möglichen Anstieg des Meeresspiegels berücksichtigen,
könnte das neue Hafenviertel in
Vancouver im Jahr 2100 so aussehen.
Visualisierung: ©MVRDV
Das niederländische Architekturbüro
MVRDV hat eine Studie veröffentlicht,
die Lösungen für die Stadtplanung im
Hinblick auf den Meeresspiegelanstieg
bieten soll. Im Mittelpunkt dieser Studie
steht die Neugestaltung des Hafenviertels
von Vancouver. Als Teil der Vancouver
Sea2City Design Challenge liefert der
aus der Studie resultierende Katalog neue
Ideen für Anpassungslösungen.
Nach Angaben des IPCC könnte der
Meeresspiegel bis 2100 um bis zu zwei
Meter ansteigen, was für die zahlreichen
Großstädte an den Küsten der Welt viele
Probleme mit sich bringen würde. MVRDV
ruft zu neuen, innovativeren Ansätzen zum
Schutz der Küstengebiete auf. Zu den
vorgeschlagenen Lösungen gehören
Stelzen, modernisierte Versorgungseinrichtungen,
der Bau von Gebäuden auf
dem Wasser und der Abriss bestimmter
Gebäude. Die Ansätze reichen von der
Anpassung bereits bestehender Strukturen
bis hin zu Modernisierungen und Neubauten.
Wichtig ist, dass die Anpassung
an den Meeresspiegelanstieg in jeder
Stadt anders aussehen wird. Eine
bestimmte Kombination aus Rückzug,
Schutz und Anpassung wird unter allen
Umständen funktionieren. Manchmal
kann es sogar sinnvoll sein, sich auf das
Wasser zuzubewegen.
Die in der Studie beschriebenen Pilotprojekte
sind für den sofortigen Einsatz
gedacht. Vancouver ist dabei der
wichtigste Testfall. Hier gestaltet MVRDV
die Uferpromenade entlang des False
Creek neu und fordert eine widerstandsfähigere
Architektur. Die enge Zusammenarbeit
mit der Stadt hat zu einer Vision
für die nächsten 100 Jahre geführt,
die andere Städte in ähnlicher Lage
inspirieren könnte.
Das Prinzip des „rewilding“ ist im Fall
von Vancouver von zentraler Bedeutung.
Das bedeutet, dass das Land in seinen
natürlichen, unkultivierten Zustand
zurückversetzt und wilde Tiere wieder
angesiedelt werden. Der Blick auf die
Natur und auf die Geschichte ist entscheidend.
MVRDV hat bei seinem Vorschlag
für Vancouver großen Wert auf die
Einbeziehung der Bevölkerung gelegt.
Durch die Konsultation lokaler Gruppen
und insbesondere von Beratern der
örtlichen First Nations könnte eine andere
Beziehung zwischen der Stadt und dem
Hafengebiet möglich werden.
MVRDV schlägt in seinen Studien ein
neues Hafenviertel für Vancouver bis
2100 vor. Die derzeitigen Deiche und
Mauern, die den Wasserspiegel blockieren,
werden bis dahin nicht mehr tragfähig
sein. Auf der Grundlage der Prinzipien
des Katalogs hat MVRDV eine Reihe von
Pilotstrukturen für die subtidalen Bereiche
des False Creek entwickelt. Dazu gehört
eine schwimmende Insel, die als Zufluchtsort
für Tiere dienen soll. Von dort aus
würde ein schwimmender Pavillon in
Richtung Ufer führen, der mit dem Kajak
erreichbar ist. Er könnte eine Wasserüberwachungsstation
beherbergen und den
Zugang zur Stadt ermöglichen.
Der Pavillon würde auf dem derzeitigen
Deich stehen, der in Zukunft häufiger
überflutet werden wird. Er würde auch als
Gemeinde- und Kulturzentrum dienen. Ein
bewaldetes Gebiet soll dem Vorschlag
zufolge dann als Puffer zwischen dem
Pavillon und der bestehenden Infrastruktur
dienen. Eine Reihe von Fußwegen über
dem Wasser würde die Verbindung
aufrechterhalten. Dieses neue Hafenviertel
für Vancouver soll schrittweise bis 2100
errichtet werden. Dabei wird das sogenannte
„Backshore“, das Land zwischen
Ebbe und Flut, vergrößert, um Überschwemmungen
und extreme Wetterereignisse
besser auffangen zu können.
Der gemeinschaftliche Gestaltungswettbewerb
Sea2City lief über einen Zeitraum
von zwölf Monaten. Die nächste Phase
wird dann die Entwicklung eines Klimaanpassungsplans
sowie eines Küstenanpassungsplans
sein.
G+L 7

1 800 EURO
3-ZIMMER
SOUTERRA
KALT
Deutschland befindet sich inzwischen seit
vielen Jahren in einer Wohnkrise. Nun spitzt
sie sich zu und stabilisiert ironischer Weise
eine krisengebeutelte Bauindustrie. Warum in
Deutschlands Städten jede dritte Familie auf
zu engem Raum wohnt, wieso die Maßnahmen
der Ampelkoalition nicht reichen, und
was deutsche Städte gerade jetzt dringend
tun sollten, das lesen Sie hier.
THERESA RAMISCH
14 G+L

WOHNEN IN DER STADT
3-ZIMMER SOUTERRAIN, 1 800 EURO KALT
IN,
Laut empirischen Untersuchungen der
Humboldt-Universität Berlin und der
Goethe-Universität Frankfurt fehlten
bereits im Jahr 2018 in 77 deutschen
Großstädten fast zwei Millionen bezahlbare
Wohnungen, darunter insbesondere
1,4 Millionen günstige Apartments unter
45 Quadratmetern für Einpersonenhaushalte.
Wenig überraschend: Laut der
Studie bestand 2018 besonders großer
Mangel in Städten mit vielen
Niedrigverdiener*innen (wie Berlin,
Leipzig, Dresden) und in Großstädten mit
hohem Mietniveau (wie München,
Stuttgart, Düsseldorf). Die aktuellen
Zahlen des Bundesamtes für Statistik
bestätigen, dass sich die Situation in den
vergangenen Jahren weiter verschärft hat.
Der Wohnungsbestand ist seit 2018 bis
2021 um insgesamt knapp 850 000
Wohnungen gewachsen. Im gesamten
Bundesgebiet. Die Lücke von zwei
Millionen fehlenden Wohnungen in den
Großstädten konnte nicht geschlossen
werden. Das bestätigt auch eine jüngere
Studie des Pestel-Instituts in Hannover im
Auftrag des Bündnisses „Soziales
Wohnen“. Demnach fehlen zum Zeitpunkt
Januar 2023 mehr als 700 000 Wohnungen
in ganz Deutschland – insbesondere
Sozialwohnungen und bezahlbare Mietwohnungen.
Das Bündnis spricht von
der größten Wohnungsnot seit mehr als
20 Jahren und fordert ein Sondervermögen
von 50 Milliarden Euro von Bund
und Ländern (drei Viertel vom Bund, den
Rest von den Ländern), um den Wohnungsbau
anzukurbeln.
Besonders betroffen vom der Wohnungsmangel
in Städten sind Familien und
Menschen mit Migrationshintergrund. Das
meldete das Institut für Deutsche Wirtschaft
(‚IW‘) im Januar 2023. Demnach
leben jede dritte Familie und ein Fünftel
der Menschen mit Migrationshintergrund
in einer zu kleinen Wohnung. Das IW geht
hierbei von der Definition von Eurostat aus
und somit, dass eine Wohnung überbelegt
ist, wenn nicht für jede Person im Haushalt
rechnerisch ein Raum zur Verfügung steht.
Der Wohnungsmangel kommt aber auch
mehr und mehr in der Mittelschicht an.
Dies bestätigte der Caritas-Berater Tobias
Bellinghausen 2022 im Gespräch mit der
Süddeutschen Zeitung.
WOHNKOSTEN BELASTEN BESONDERS
MIETER*INNEN, EINPERSONENHAUS-
HALTE SOWIE ALLEINERZIEHENDE
Von 2,0 auf 1,9 – so habe sich laut dem
Bundesamt für Statistik die Zahl der
Personen pro Wohnung von 2011 bis 2021
verringert. Die Anzahl der Einpersonenhaushalte
nimmt kontinuierlich zu. Zudem
seien laut dem Statistischen Bundesamt die
Nettokaltmieten in Großstädten inzwischen
im Schnitt 30 Prozent höher als auf dem
Land (Stand Dezember 2022). Veränderte
Haushaltsstrukturen bei gleichbleibenden
Wohnungen, höhere Nettokaltmieten allgemein
und eine erhöhte Nachfrage nach
Wohnungen besonders in der Stadt – dass
Wohnen dabei auch noch teurer wird,
überrascht nicht.
Bei einer Wohnkostenbelastung von über
40 Prozent des Haushaltseinkommens
gelten Haushalte offiziell als überbelastet.
Im Jahr 2020 traf dies auf 10,7 Prozent
der Bevölkerung zu. Der Durchschnitt der
Wohnkosten pro Haushalt lag laut Bundesamt
für Statistik im Jahr 2021 bei 23,3
Prozent des Haushaltseinkommens. Von den
höheren Wohnkostenbelastungen seien
tendenziell Mieter*innen, Einpersonenhaushalte
sowie Alleinerziehende betroffen, so
das Bundesamt für Statistik. Eine wirkliche
Besserung ist nicht in Sicht: Auch wenn sich
die Nettokaltmieten in Deutschland von Juli
2021 auf Juli 2022 um „nur“ 1,7 Prozent
erhöht haben, stiegen sie seit 2015 bis 2021
um insgesamt 8,5 Prozent. Hinzu kommen
die hohen Verbraucherpreise. Diese stiegen
von Juli 2021 bis Juli 2022 um 7,5 Prozent.
Die Nettokaltmiete sei laut dem Bundesamt
für Statistik eine bedeutende Verbrauchsausgabe.
Sie mache einen sehr großen Teil
des Haushaltsbudgets aus, und sei damit in
der Kasse der privaten Haushalte deutlich
spürbar. Bei einer angenommenen
Nettokaltmiete von 1 000 Euro läge
folglich der monatliche Mehrbetrag durch
die aktuelle Teuerungsrate durchschnittlich
bei 17 Euro und summiere sich über das
Jahr hinweg auf über 200 Euro.
DÜSSELDORF ALS GÜNSTIGSTE
GROSSSTADT
Dass die Wohnkosten bald wieder sinken,
ist aktuell unwahrscheinlich. Laut IW
G+L 15

KOMMENTAR
VOM HOFFEN
UND SCHEITERN
BEIM WOHNEN
AUTOR
Tobias Hager ist
Journalist und
Digitalisierungs-
Experte. Seit 2020
leitet er als Chief
Content Officer die
Medienmarken von
Georg Media und ist
dort ebenfalls für
alle digitalen
Themen zuständig.
Wer sich den deutschen Wohnungsmarkt
ansieht, erkennt schnell das Grauen. In
vielen Metropolen ist es für weite Teile
der Stadtbewohner*innen kaum noch
möglich, eine passende und bezahlbare
Wohnung zu finden. München führt hier
sicher eine Art Negativliste an. Doch
selbst in Städten, in denen es bis vor
Kurzem zumindest auf dem Papier noch
machbar schien, eine bezahlbare
Wohnung zu finden, wie in Berlin,
Stuttgart oder Köln, ist die Wohnungssuche
für viele Menschen ein Ding der
Unmöglichkeit geworden.
Der Wohnungsmarkt ist enorm belastet.
Deutschland scheitert nicht nur an der
faktischen Integration von Einwander*innen,
sondern bereits an der Frage,
wo und wie diese denn wohnen sollen.
Durch den Ukrainekrieg verschärft sich
die Situation in den Metropolen nochmals.
Vergessen sollten wir aber nicht, dass
auch vor dem Ausbruch des Krieges ein
eklatanter Notstand an bezahlbarem
Wohnraum zu verzeichnen war. Nachdem
Bundesbauministerin Klara Geywitz
(SPD) ankündigte, für jährlich 400 000
neue Wohnungen zu sorgen, entbrannte
die Diskussion erneut. 400 000 neue
Wohnungen für die Bundesrepublik
Deutschland klingt erstmal ambitioniert,
aber zumindest nach einer Lösung. Wer
allerdings Branchenexpert*innen zuhört,
lernt schnell, dass diese Anzahl an neuen
Wohnungen pro Jahr weder genug noch
realistisch umsetzbar ist. Abgesehen von
nicht zu verachtenden Fördermaßnahmen
der Bundesregierung, scheint der Wohnungsmarkt
von der Politik allein gelassen
zu werden. 100 000 Sozialwohnungen
sollen in den 400 000 geplanten
Wohnungen beinhaltet sein. Der soziale
Wohnungsbau wird entsprechend massiv
vom Bund gefördert, aber irgendwie spürt
man nirgendwo Linderung und sieht erst
recht keine Erfolge.
HINDERNISSE FÜR DIE DEUTSCHE
WOHNUNGSBAUPOLITIK
2021 schaffte man es, nur 290 000
Woh nungen fertigzustellen. Obgleich die
Bedingungen damals erheblich bessere
als heute waren. Man kann also nicht
alles auf den Ukrainekrieg oder die
Energiekrise schieben. Klara Geywitz
räumte im Oktober 2022 gegenüber dem
Deutschlandfunk ein, dass Deutschland
aktuell grundsätzlich nicht die Kapazitäten
habe, um 400 000 Wohnungen pro
Jahr zu bauen. An diesem Punkt möchte
sie mit ihrem Ministerium ansetzen. Doch
worin liegen die aktuell größten Hindernisse
für den deutschen Wohnungsbau?
26 G+L

WOHNEN IN DER STADT
KOMMENTAR: WOHNUNGSBAUPOLITIK
400 000 neue Wohnungen will die neue Regierung unter
Führung von Klara Geywitz künftig pro Jahr bauen. Davon
100 000 Sozialwohnungen. Digitale Bauanträge sollen
außerdem kommen. Aktuell sind diese Ziele kaum zu
erreichen. Das bestätigt auch Bundesbauministerin Geywitz.
Der Blick in die Gegenwart und Zukunft des deutschen
Wohnungsmarktes lässt Immobilienfachleute, Bauwirtschaft
und Mieter*innen ratlos zurück. Welche Verantwortung die
deutsche Politik daran trägt und was jetzt zu tun ist.
TOBIAS HAGER
1. Tagesaktuelle Probleme
Der Wohnungsbau ist sicher einer der
Bereiche, der unter nahezu allen anderen
Krisen leidet und besonders stark betroffen
ist. Dennoch scheint in unserer Regierung
zu wenig politischer Wille vorhanden zu
sein, um für Linderung zu sorgen. So
dämpfen steigende Zinsen, Energiekrise,
Lieferkettenprobleme und politisch
motivierte Hürden für den gesamten
deutschen Mittelstand die Bauvorhaben.
Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes
der Wohnungswirtschaft GdW,
attestierte 2023 im Tagesspiegel: „Beim
bezahlbaren Wohnungsbau liegen
Wunsch und Wirklichkeit so weit auseinander
wie kaum jemals zuvor. 400 000 neue
Wohnungen werden jährlich mindestens
gebraucht, weil zu dem ohnehin hohen
Wohnungsbedarf viele Zuwanderer und
Flüchtlinge, immer mehr Singlehaushalte
und eine älter werdende Gesellschaft
hinzukommen. Die Politik hat das zwar
erkannt, handelt aber vollkommen konträr.“
Er fordert ein auskömmliches und verlässliches
Fördersystem von rund zehn Milliarden
Euro jährlich. So sollen Kostenexplosionen
vom Staat abgefangen werden.
2. Fachkräfte- und Handwerkermangel
Der Fachkräftemangel zieht sich in
Deutschland durch alle Branchen und
Bereiche. Die Baubranche trifft es
besonders hart. Es fehlen dort nicht
nur hochqualifizierte Planer*innen,
Statiker*innen und Betriebswirt*innen,
sondern allen voran auch Handwerker*innen
und Bauspezialist*innen.
Das in Kombination mit den enormen
Lieferkettenschwierigkeiten und explodierten
Kosten für Holz, Stahl und andere
Baustoffe sorgt für Verzug beim Bau.
Dadurch gibt es für Bauherr*innen kaum
noch Planungssicherheit, und staatlich
wird von dem Risiko wenig aufgefangen.
So sprach Bundesbauministerin Geywitz
2022 beim Deutschlandfunk von „… über
840 000 Wohnungen im Bauüberhang.
Das heißt, die sind genehmigt, aber noch
nicht gebaut.“
3. Fehlende Rendite, extreme Steuerbelastungen
und Unwirtschaftlichkeit
Wenn man als Unternehmen vor der
Wahl steht, ob man ein Bürogebäude
oder einen Wohnungskomplex baut,
entscheidet man sich vermutlich meistens
für das Bürogebäude. Kein Wunder,
nachdem der Mietmarkt per Panikreaktion
vollkommen überreguliert wird.
Dadurch sinkt die Rendite von Wohnungsbauprojekten.
Wenn mal
ein Wohnbau entsteht, dann vorzugsweise
im hoch preisigen Luxussegment. Dort
G+L 27

ZUSAMMEN
WOHNT MAN
WENIGER ALLEIN
Viele Menschen schließen sich zusammen, um ein Haus zu kaufen oder zu
bauen – und dann gemeinsam dort zu wohnen. Ein Grund dafür können die
Kosten sein, ob für das Gebäude oder die Mieten. Gemeinschaftliches Wohnen
kann auch andere Vorteile haben, sei es fürs Wohnen im Alter oder für
die ganze Stadtgesellschaft. Aber das Ganze hat auch seine Grenzen.
ANNA MARTIN
AUTORIN
Anna Martin
studierte Kunstgeschichte
in München.
Sie ist Editorial
Trainee bei Georg
Media.
Noch ist auf dem fast quadratischen
Grundstück in Ramersdorf, im Münchner
Südosten, nicht viel zu sehen. An der
Kante zur Straße ein Zaun und zwei
Bäume. Weiter hinten ein rechteckiger
Abdruck auf dem Boden, hier stand
früher ein Haus. Ein Grundstück, auf
dem länger niemand mehr gewohnt
hat – so schildert es Mike. Das wird
sich jetzt ändern: Mike, der beim
Vornamen bleiben möchte, gehört zu
einer Gruppe von neun Personen. Sie
werden hier ein Haus bauen und, vor
allem, gemeinsam wohnen. Ihr Wohnprojekt
„Görzer128“ – benannt nach
der Adresse – ist Teil des Mietshäuser
Syndikats, einem bundes weiten Projektverbund.
Das Syndikat hat ein Konzept
entwickelt, wie sich gemeinschaftliche
Wohnprojekte finanzieren und rechtlich
organisieren können. Und die Projekte
des Verbundes unterstützen sich gegenseitig,
etwa durch Erfahrungsaustausch.
EIGENE WOHNUNG – PLUS
GEMEINSCHAFTSBEREICH
Die Görzer128 ist ein Beispiel für ein
Projekt, in dem Menschen gemeinschaftlich
wohnen (oder wie hier wohnen
werden). In ganz Deutschland gibt es
gemeinschaftliche Wohnprojekte. Das
FORUM Gemeinschaftliches Wohnen
e.V., ein bundesweites Netzwerk, schätzt
ihre Zahl auf 4 000 bis 5 000. Genaue
Zahlen gibt es keine – nicht zuletzt, weil
es nicht die eine Definition von gemeinschaftlichem
Wohnen gibt, sagt Romy
Reimer, Projektleiterin beim Forum. Es
sei aber durchaus ein zunehmendes
Interesse an gemeinschaftlichen Wohnprojekten
zu beobachten.
Auch in München scheint das Interesse
da zu sein. Als die Stadt Mitte 2020
das Grundstück in der Görzer Straße
ausschrieb, fand sich die Gruppe, der
Mike angehört. Im Frühling 2021 sagte
ihnen die Stadt das Grundstück im Erbbaurecht
zu. Anderthalb Jahre später
reichten sie den Bauantrag ein; die
Baugenehmigung konnten sie inzwischen
bei der Stadt abholen.
Für das Hausprojekt gründeten sie den
Verein „Schwarmstimmung“ – benannt
nach Honigbienen, die im Schwarm
ausfliegen und eine neue Behausung
suchen. „Drei aus unserem Team imkern“,
erzählt Mike. Der Hausverein wiederum
gründete mit dem Mietshäuser Syndikat
die GmbH „Görzer128“, der das Haus
34 G+L

WOHNEN IN DER STADT
GEMEINSCHAFTLICHES WOHNEN
gehören wird. Diese Struktur einer GmbH
mit zwei Gesellschafter*innen – dem
Verein und dem Syndikat – ist üblich für
das Mietshäuser Syndikat. Sie soll einen
zukünftigen Hausverkauf verhindern,
denn dem müssten beide Gesellschafter*innen
zustimmen.
Finanzieren wird die Gruppe ihr Projekt
durch Förderdarlehen, Bank- und Direktkredite.
Die Mieten sollen niedrig sein,
höchstens 11,50 Euro pro Quadratmeter
– so die Auflage der Stadt München, die
das Grundstück vergab. Die Wohnungen
fördert die Stadt im Programm „München
Modell-Genossenschaften“. Die Gruppe
plant einen dreigeschossigen Holzbau mit
Clustern für 14 Bewohner*innen: Neben
einzelnen Wohneinheiten, mit eigenem
Bad und Teeküche, sind Gemeinschaftsräume
und -küchen geplant. Einen
großen, halböffentlichen Raum im Erdgeschoss
soll auch die Nachbarschaft
nutzen können.
VON 21 AUF ÜBER 4 000 MITGLIEDER
Ein gemeinschaftliches Wohnprojekt: Das
kann ein Mietshäuser-Syndikat-Projekt wie
die Görzer128 sein, aber auch ein Projekt
für Wohnen im Alter eines kommunalen
Wohnungsunternehmens. Oder man baut
als Gruppe Eigentumswohnungen und
lebt anschließend gemeinschaftlich dort.
Welche Rechtsformen möglich sind, wie
sich ein Projekt finanziert, wer es verwaltet,
wem ein Haus gehört, wer wie viel
mitbestimmen kann – dafür gibt es viele
Möglichkeiten. Als gemeinsamen Nenner
sieht Romy Reimer in den Projekten das
Nachbarschaftliche: Man lebt zusammen,
hat regelmäßige Kontakte im Alltag.
Darüber hinaus wirken die Projekte meist
auch in die Stadtviertel hinein, erklärt
sie. Und klar, auch in einer Studenten-
WG wohnt man zusammen. Aber bei
den Wohnprojekten ist es üblicherweise
so, dass es abgeschlossene Wohnungen
gibt und darüber hinaus gemeinsam
genutzte Räume.
Szenenwechsel in München: Etwas nördlicher
gelegen, am Rande des neuen
Quartiers Prinz-Eugen-Park, findet sich
wagnisPark. Es ist das sechste Projekt
der Wohnbaugenossenschaft wagnis.
Insgesamt sieben hat sie bereits errichtet,
ein anderes ist im Bau, und zwei weitere
sind geplant. In den zwei Gebäuden
im Prinz-Eugen-Park befinden sich 75
unterschiedlich große Wohnungen. Die
Holz-Beton-Hybridbauten plante das
G+L 35

„DIE STADT HAT
MAN UNS NUR
GELIEHEN“
Berlin ist nicht die einzige Stadt, die immer weiter wächst – doch wo sollen alle
wohnen? Wir haben nachgehakt, bei Ingo Malter Geschäftsführer der STADT
UND LAND und ihn zur Verantwortung von Wohnungsbaugesellschaften
befragt. Warum er Berlin für günstig hält und und wie die STADT UND LAND
Herausforderungen begegnen will – von steigenden Mietpreisbelastungen bis
hin zu Deutschlands Klimaneutralität.
JULIA TREICHEL
Ingo Malter, Geschäftsführer
der STADT UND
LAND Wohnbauten-
Gesellschaft mbH,
kennt den Berliner
Wohnungsmarkt
gut – und hält die Stadt
für günstig, wenn man
die richtige Vergleichsgruppe
wählt.
Foto: © Jesco Denzel
42 G+L

WOHNEN IN DER STADT
WELCHE VERANTWORTUNG HABEN WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFTEN?
AUTORIN
Julia Treichel
absolvierte an der
TU München den
Bachelor und Master
in Landschaftsarchitektur.
Sie
ist seitdem bei
Valentien+Valentien
tätig und engagiert
sich nebenbei in
Theorie und Praxis
zu sozialen und
gestalterischen
Fragen der Umwelt.
Berlin wächst. Im Jahr 2022 lebten dort
so viele Menschen wie noch nie seit
Beginn der Zählungen nach dem Zweiten
Weltkrieg. Bald wird die Hauptstadt vier
Millionen Einwohner*innen fassen. Es ist
eine Stadt, die viele anzieht. Eine attraktive
Stadt, die große Freiheit und viele
Angebote verspricht. Und eine günstige
Stadt. Das sagt zumindest Ingo Malter,
Geschäftsführer der STADT UND LAND
Wohnbauten-Gesellschaft mbH. Die
städtische Gesellschaft bewirtschaftet
derzeit mehr als 51 000 Wohnungen
im eigenen Bestand und über 10 000
weitere Wohnungen im Auftrag Dritter.
Hinzu kommen Gewerbeobjekte. Bereits
seit 1924 gestalten sie so den Wohnungsmarkt
in Berlin mit. Ingo Malter selbst ist
nun seit über 30 Jahren in der Berliner
Wohnungswirtschaft beschäftigt. Wenn
jemand den Berliner Wohnungsmarkt
kennt, dann er. Und er hält die Stadt
für günstig – wenn man die richtige
Vergleichsgruppe zu Rate ziehe. Andere
europäische Großstädte wie Madrid oder
Paris seien weitaus teurer. Tatsächlich
zahlt man in Spaniens Hauptstadt im
Durchschnitt rund 20 Euro pro Quadratmeter
und in der französischen Metropole
gar über 30. Es sind erschreckende
Summen und Entwicklungen, die auch
in Berlin Ängste schüren.
WO KEINE RENTABILITÄT, DA AUCH
KEINE INVESTITION
Und so treten neben die positiven Attribute,
die Ingo Malter der Stadt zuschreibt,
auch neue, weniger frohe Schlagwörter.
Wohnungsnot. Mietwahnsinn. Es sind
Begriffe, die im derzeitigen Diskurs um
die Immobiliensituation in der Hauptstadt
unumgänglich scheinen. Malter hält nicht
viel von dieser „sprachlichen Aufrüstung“:
„Echte Wohnungsnot gibt es in Kriegsoder
Erdbebengebieten. Das sind
Begriffe, die nicht in Berlin zu platzieren
sind. Ich würde mir wünschen, dass wir
da dezidierter hinsehen“, sagt er. Es ist
eine Forderung, nach der er sich in vielen
Aspekten sehnt. Beispielsweise auch bei
der Betrachtung nüchterner Zahlen auf
dem Berliner Wohnungsmarkt. Vieles
gehe im Moment durcheinander.
Angebots- und Bestandsmietenpreise
müssten getrennt betrachtet und dann
sehr sorgfältig verglichen werden. Im
Jahre 2022 lagen die Angebotsmieten
für Wohnungen in Berlin bei durchschnittlich
etwa 12,78 Euro pro Quadratmeter
im Monat. Für Bestandsmieten betrug die
Nettokaltmiete im Durchschnitt 6,52 Euro
pro Quadratmeter im Monat. Es sind
diese Mietpreise, auf die Ingo Malter
verweist, wenn er von günstigem
Wohnraum in Berlin spricht. Trotzdem
ist er sich der Herausforderungen der
Stadt bewusst.
Da ist zum einen natürlich die hohe
Inflationsrate. Diese trifft vor allem
Menschen mit geringem Einkommen
hart. Weiterhin hemmen die gestiegenen
Bau- und Materialkosten bei gleichzeitig
gestiegenen Zinsen die Branche. Bei
einem Neubauprojekt sei die Investition
erst nach rund 30 Jahren wieder
eingenommen, sagt Malter. Dann
müssten jedoch diese Bestände in
Teilen schon wieder erneuert werden.
„Es ist sozusagen ein Fass ohne Boden.
Und auch wir städtische Unternehmen
leben nicht von Steuergeldern, wie
viele glauben“, erklärt Malter. Auf eine
einfache Wechselbeziehung heruntergebrochen
folgt also: Wo keine Rentabilität,
da auch keine Investition. Und
es gibt weitere Faktoren, welche die
Preise beeinflussen.
G+L 43

KOMMENTAR
DIE LANDSCHAFTS-
ARCHITEKTUR MUSS
ZUR LEITPLANUNG
DER ZUKUNFT
WERDEN
Klima, Nachhaltigkeit, Sicherheit, Energie – wir leben in einer Zeit multipler Krisen. Und
dazu kommt eine Krise des Wohnens. Wie können Planer*innen dazu beitragen, diese
zu bewältigen? Und welche Verantwortung kommt der Landschaftsarchitektur beim Thema
Wohnen in der Stadt zu? Diesen Fragen und mehr geht Landschaftsarchitekt Eike
Richter nach.
EIKE RICHTER
48 G+L

WOHNEN IN DER STADT
KOMMENTAR: WELCHE VERANTWORTUNG HAT DIE PLANUNG?
AUTOR
Eike Richter ist
Landschaftsarchitekt,
Partner im
Berliner Büro LA.BAR
Landschaftsarchitekten
bdla, Mitglied im
Arbeitskreis
Nachhaltigkeit von
Freianlagen der FLL
und Koordinator
BNB-Außenanlagen.
Seit 2016 ist er
Vorsitzender der
Landesgruppe
Berlin/Brandenburg
des bdla und
stellvertretender
Vorsitzender des
Arbeitskreises
Stadtentwicklung
und Partizipation
der Architektenkammer
Berlin.
„Wohnen in der Stadt“ ist sicher eines der
Themen, mit denen sich die Landschaftsarchitektur
am intensivsten beschäftigt hat:
Während es in der ersten Hälfte des
20. Jahrhunderts um die Bewohnbarkeit
der rasant gewach senen Städte ging und
zum Beispiel die Volksparkidee geschaffen
wurde, lag nach dem Zweiten
Weltkrieg der Wiederaufbau der Städte
im Fokus. Später wurde deren Sanierung
von städtebaulichen Fehlern aktuell, wie
der autogerechten Stadt oder der Stadt
der Moderne, unter dem Motto „Vom
Abstandsgrün zum Gemeinschaftsgrün“.
Parallel dazu entdeckten Städte und
Bauträger*innen den Wert gut gestalteter
Wohnquartiere, die wahlweise als
„Wohnpark“ oder „Wohnen am Park“
beworben wurden. In der Covid-19-
Pandemie schließlich war das unmittelbare
Wohnumfeld wichtiger denn je, wollte
man als Stadtbewohner*in, in Ermangelung
von Reisemöglichkeiten und sonstiger
Zerstreuungen, vermeiden, dass einem
„die Decke auf den Kopf“ fällt. Aktuell
bekommt der Freiraum und das unmittelbare
Wohnumfeld angesichts der sich
verschärfenden Klimakrise eine neue
Bedeutung darin, die Städte klimafest und
anpassungsfähig zu machen: Ohne quasi
flächendeckende Gebäudebegrünung
und ökologische Konzepte, wie die
Schwammstadt, wird ein „Wohnen in der
Stadt“, wie wir es kennen, in Zukunft nicht
mehr möglich sein.
RASEN LÄSST DIE „ZWEITE MIETE“
STEIGEN
Wir leben in einer Zeit multipler Krisen:
Neben der erwähnten Klimakrise, der
schon länger andauernden Nachhaltigkeitskrise,
bei der vielfältige Belastungen
auf zukünftige Generationen verschoben
werden, und der teils unterschätzten
Biodiversitätskrise, haben wir gerade
erst die Coronakrise überwunden. Um
uns nun in einer Sicherheits- und Energiekrise
wiederzufinden?
Begleitet und verstärkt werden diese
Krisen durch eine ungewohnt hohe
Inflation, was in Summe zu einer Wirtschaftskrise
führen kann. Und in dieser
Gemengelage, das soll hier Thema sein,
haben wir offensichtlich eine „Krise
des Wohnens“. Zuerst in den Ballungsräumen,
nun aber vermehrt auch in
Klein- und Mittelstädten: Zeichen dieser
Krise sind stark steigende Mieten und
Immobilienpreise für Grundstücke und
Gebäude. Während es für einige
aufgrund hoher Preise und geringem
Angebot fast unmöglich ist, angemessenen
Wohnraum zu finden, steigt der
Pro-Kopf-Wohnflächenverbrauch und
die Flächenversiegelung stetig. Was ist
also zu tun, und was können wir als
Planer*innen bewirken?
Durch den interdisziplinären und integralen
Ansatz der Landschaftsarchitektur
sehe ich eine der wichtigsten Aufgaben
G+L 49

„DEN MEHRWERT
UNSERER FREIRÄUME
VERMITTELN“
Kostengünstiger Wohnungsbau – da können manchen Landschaftsarchitekt*innen schon einmal
wenig qualitätvolle und schlecht ausgestattete Freiräume in den Kopf kommen. Dass das
aber nicht sein muss und wie die Landschaftsarchitektur zu bezahlbarem Wohnraum beitragen
kann, darüber unterhielten sich Lioba Lissner, hochC, und Eike Richter, LA.BAR.
LIOBA LISSNER & EIKE RICHTER
AUTORIN
Lioba Lissner ist seit
2017 Partnerin bei
hochC Landschaftsarchitekten,
wo sie
seit ihrem Studium
an der TU Berlin
tätig ist. Sie hat
einen Lehrauftrag an
der Berliner Hochschule
für Technik,
ist seit Herbst 2022
Vorstandsmitglied
im bdla Berlin-
Brandenburg und
regelmäßig im
hochC-eigenen
Podcast „Let’s
Talk Landscape“
zu hören.
Lioba Lissner und Eike Richter haben
sich im Büro LA.BAR getroffen – einem
passenden Ort für ein Gespräch zum
Thema Wohnungsbau in Berlin. Denn
hier, in der Springsiedlung in Berlin-
Kreuzberg, wurde eine Wohnsiedlung
aus den 1960er-Jahren als Vorzeigeprojekt
für sorgfältig entworfene, dem
Ort angemessene und zukunftsfähige
Außenanlagen erneuert.
Das Büro hochC hat modellhaft für einen
großen Vermieter aus dem mittleren
Preissegment gezeigt, welcher Mehrwert
aus den Freiflächen zwischen den
Wohnblocks generiert werden kann.
Eyecatcher ist das auf die Loggien der
Gebäude abgestimmte Farbkonzept aus
Pastelltönen, welches sich in Plattenbelag
und Ausstattungselementen konsequent
wiederfindet. Trotz Fokus auf das
Design ist die Anlage gezielt auf die
Bedürfnisse der Bewohner*innen
ausgerichtet und so robust, dass sie
auch starken Nutzungsdruck aufnehmen
kann. Im Sommer nutzen die Kinder die
eigens für die Siedlung entworfenen
Spielplätze rege, die großzügigen
Grünflächen werden zum erweiterten
Wohnraum. Um die Pflege der Freiflächen
überschaubar zu halten, entwickelten
die Planer*innen extensive
Wiesenbereiche.
Das Büro LA.BAR hat seinen Sitz in einem
der zur Springsiedlung gehörenden
Gebäude, einer ehemaligen Apotheke.
Schon vor Fertigstellung der Freianlagen
gab es einen regen kollegialen Austausch
zwischen beiden Büros, insbesondere zur
Gestaltung des Vorplatzes, auf den man
vom Büro LA.BAR aus blickt.
LL Wir sitzen hier an einem passenden
Ort zusammen, um uns über Freiräume
und kostengünstigen Wohnungsbau zu
unterhalten. Ihr bearbeitet ja im Büro auch
Wohnungsbauprojekte, immer wieder und
seit Jahren.
ER Ja, und dabei arbeiten wir in ganz
unterschiedlichen Auftraggeberstrukturen.
Das sehe ich auch als Herausforderung
für die Landschaftsarchitektur:
sich immer wieder auf neue Kontexte
einzustellen.
LL Was Wohnungsbauvorhaben eint, ist,
dass unglaublich viele Funktionen auf
meist kleiner Fläche untergebracht werden
52 G+L

WOHNEN IN DER STADT
WELCHE VERANTWORTUNG HAT DIE PLANUNG?
Eike Richter vom Büro
LA.BAR und Lioba
Lissner von hochC
unterhielten sich für
dieses Heft darüber,
welche Rolle die
Landschaftsarchitektur
bei kosten günstigem
Wohnungsbau
einnehmen kann.
Foto: hochC/Claus Herrmann
müssen. Das macht die Projekte oft ganz
schön kompliziert. Fahrradständer, teils
überdacht, Müllplätze mit kurzen Wegen,
Spielplätze, Feuerwehrzufahrten, Ersatzpflanzungen,
und alles barrierefrei und
sicher beleuchtet.
Es ist oft anspruchsvoll, das alles auf
der Fläche unterzubringen und dabei
gleichzeitig einen qualitätsvollen Freiraum
zu schaffen.
ER Und dann sind auch ökologische
Funktionen zu beachten: Biotopflächen
berechnen, Versickerungsanlagen planen
oder die Fotovoltaik mit einer Dachbegrünung
kombinieren. Oft muss man diese
Themen im Projekt durchkämpfen – das
macht es aber auch spannend.
LL Wir wollen uns ja mit kostengünstigem
Wohnungsbau beschäftigen: Viele
Kolleg*innen, haben, wenn sie das
Stichwort kostengünstig hören, wenig
qualitätvolle und schlecht ausgestattete
Freiräume vor Augen. So heranzugehen
ist aber nicht nachhaltig: mit billigen
Materialien zu bauen, wenn nachher
womöglich der Unterhalt teuer und der
gebaute Freiraum unattraktiv ist.
ER Oft ist der Kostendruck auf die Freianlagen
in der Gesamtschau wenig effektiv.
Aus unserer Erfahrung sind Einsparpotenziale
eher im Gesamtprojekt zu finden,
Stichwort Nature-based Solutions.
LL Richtig: Was Du bei Freianlagen
sparen kannst, ist im Vergleich zum
Gesamtvolumen meist wenig. Du wirst
aber die Qualität des Freiraums empfindlich
mindern.
ER Da ist es eher sinnvoll, sich die
späteren Unterhaltskosten genauer
anzusehen. Wenn diese hoch sind, treibt
das später die Nebenkosten, die sogenannte
zweite Miete, nach oben. Da kann
es zum Beispiel ein Weg sein, Pflanzungen
zu planen, die nicht die klassische
Hausmeisterpflege benötigen, sondern
größere naturnahe Flächen anzulegen.
LL Und damit schafft man auch biodiverse
Freiräume. Wir haben als Freiraumplaner*innen
einige Instrumente in der
Hand, die Folgekosten zu senken: Wir
versickern das Regenwasser und senken
damit, neben anderen positiven Aspekten,
die Abwassergebühr. Fassadenbegrünung
G+L 53