Baumeister 5/2024

B5
B A U
Mai 24
4 194673 018502
05
D 18,50 €
A,L 20,95 €
CH 2 4 , 9 0 S F R
121. JAHRGANG
Das Architektur-
Magazin
MEISTER
Wohnen
von
morgen

SEI UNSER
TÜPFELCHEN
AUF DEM ...
i
WERDE TRAINEE ODER WERKSTUDENT (M/W/D)
IN DEN REDAKTIONEN VON BAUMEISTER, G+L,
TOPOS, RESTAURO UND STEIN
GEORG-MEDIA.DE/JOBS/

B5
Editorial
Liebe Leserin,
lieber Leser,
COVERFOTO: EDWARD BEIERLE
wenn man in der heutigen Zeit ein Heft zum
Thema Wohnen macht, dann möchte man
vieles unterbringen. Nachdem uns in
Deutschland definitiv Wohnraum fehlt und
nicht nur die großen Metropolen aus allen
Nähten platzen, braucht es Lösungen. Bedauerlicherweise
kommen von Seiten der
aktuellen Regierung scheinbar keine Impulse,
die dem Wohnungsmangel etwas entgegensetzen
sollen. Die Strategie, überzogen
hohe Zahlen in den Raum zu werfen und sich
dann im Schatten zu verstecken, hat auch in
der Vergangenheit nicht bei allen Ministern
funktioniert. Aber die nächste Wahl kommt
bestimmt. Als Land und vor allem Gesellschaft
verlieren wir dadurch jedoch wichtige
Zeit und viele Möglichkeiten.
Natürlich bremst uns die Baukrise aus, und
natürlich ist die Baukrise im Wohnbaubereich
am stärksten zu spüren. Doch Deutschland
braucht mehr Wohnraum. Dieses Problem
möchten wir im vorliegenden Heft keinesfalls
ausklammern. Ebenso wenig wollen
wir die Baukrise kleiner machen, als sie ist.
In dem vorliegenden BAUMEISTER soll es jedoch
um das Wohnen von morgen gehen.
Daraus resultiert, dass wir unsere heutigen
Probleme und Krisen in den Griff bekommen
müssen. Wir brauchen mehr Wohnraum und
nicht mehr so viele Büroflächen wie noch vor
fünf Jahren. Trotzdem darf der eine Bereich
den anderen nicht ausstechen, und der
Druck muss auf die richtigen Stellen erhöht
werden.
Kaum zu meisternde bürokratische Hürden
bremsen den Wohnungsbau neben zu hohen
Kosten und zu wenig Baugrund aus. Dafür
können weder die Bauindustrie noch der Architekt
oder der Bauherr etwas. Nicht zuletzt
im vorliegenden Heft wird klar, wir brauchen
radikalere Lösungen auf politischer und europäischer
Ebene. So kommen in dieser Ausgabe
spannende und meist auch betroffene
Personen zu Wort, die einen Blick in die
Zukunft richten und Lösungsvorschläge formulieren,
die uns dabei helfen, ein Wohnen
von morgen zu realisieren. Wir spekulieren
aber auch über die Rolle des Bads in zukünftigen
Wohnungen und blicken auf wirklich
einmalige Wohnbauprojekte, die bereits realisiert
wurden.
Wohnen muss schließlich für alle möglich
sein. Nicht nur für eine wohlbetuchte Oberschicht,
und aktuell sehen wir in Städten wie
München und Berlin, dass Wohnen nicht für
alle gleichermaßen möglich ist. Dazu kommt
eine hohe Zahl von obdachlosen Menschen,
und wir haben als Gesellschaft große Herausforderungen
wie das Thema Altersarmut
und alle weiteren Auswirkungen des demografischen
Wandels vor der Brust. Wir können
es uns also nicht mehr erlauben, auf andere
Minister, Regierungen und Parteien zu warten.
Es muss darum gehen, im Rahmen des
Möglichen, einer Krisensituation wie der aktuellen
so viel Einfallsreichtum und vor allem
Mut wie möglich entgegenzusetzen. Dieser
BAUMEISTER soll ermutigen und hoffentlich
dabei helfen, neue Ansätze zu finden, die uns
die Basis für das Wohnen von morgen heute
bauen lassen.
Ich hoffe, Ihnen sagt diese Ausgabe zu, und
freue mich auf Feedback von Ihnen. Vergessen
Sie bitte nicht, uns auch online unter
www.baumeister.de sowie auf den sozialen
Kanälen zu besuchen. Mit einer Anmeldung
bei unserem Newsletter verpassen Sie dann
definitiv nichts mehr. Egal wie, ich freue mich
darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Herzlichst,
Tobias Hager
t.hager@georg-media.de
@baumeister_architekturmagazin

Exponiert oder auch zurückgezogen
wohnen in Berlin
S. 64
Ideen:
30
Wabenhaus
in München
48
Wohnhochhaus
in Wien
Experimentelle Wohnform
in München
S. 30

64
Baugruppe
Kufu142
in Berlin
Inhalt
Positionen:
44
Stefan Forster:
Wenn der
Wohnungsbau
schmerzt ...
29
FOTO OBEN: LAURIAN GHINIȚOIU; LINKS: EDWARD BEIERLE; RECHTS: LUKAS SCHALLER
88
Quartier
in Schwaz
102
Wohnblock-
Sanierung
in
Brüssel
RUBRIKEN
60 KLEINE WERKE
62 UNTERWEGS
100 SONDERFÜHRUNG
114 IMPRESSUM + VORSCHAU
76
Nidus: „Wir sind
unsere eigene
Zielgruppe“
80
Eine Nacht
mit Mies
Innerstädtische Reparatur.
Neues Wohnen in der Altstadt Schwaz bei Innsbruck
S. 88

44 Wohnen
Wenn der Wohnungsbau
schmerzt …
Wir stecken in einer handfesten
Baukrise. Zahlreiche Faktoren
wie die Inflation, steigende Zinskosten,
der Fachkräftemangel
und vor allem die immer größer
werdenden bürokratischen
Hürden werden von vielen
be troffenen Planern und Unternehmen
als Ursachen angesprochen.
Von politischer Seite kann
man nur noch wenig erwarten –
so scheint es zumindest –, und
die Vorzeichen lassen auch noch
nicht aufatmen. Doch Hoffnung
gibt es selbst in dieser Situation.
Text:
Tobias Hager

Positionen
45
Die Stimmung im Wohnungsbau
ist laut einer aktuellen ifo-Umfrage
aus dem ersten Quartal
2024 besorgniserregend und hat
einen historischen Tiefpunkt
erreicht. Das Geschäftsklima ist
von bereits schlechten minus
56,9 Punkten auf desaströse und
noch nie dagewesene minus
59,0 Punkte gefallen. Spricht man
mit In dustrieunternehmen, befinden
sich viele bereits in partieller
Kurzarbeit, und vor allem Unternehmen
mit sehr hohen Energiekosten
haben die Produktion stark
oder komplett zurückgefahren.
Spricht man mit Architekturbüros,
die sich viel im Wohnungsbau
engagierten, so hört man zum
Teil noch Schlim meres – es
müssen Stellen ab gebaut werden,
weil die Projekte ausbleiben.
Zentrale Herausforderungen
und unerreichbare Ziele
Zu den zentralen Herausforderungen
zählt vor allem die immer
weiter zurückgehende Nachfrage
nach Wohnbauprojekten. Für
viele Betroffene ist das Thema
Bauland, welches in aller Regel
nicht vorhanden ist, ein zentrales.
Die sich häufig und nicht nachvollziehbar
verändernden sowie
verschärfenden Bauvorschriften
scheinen eine weitere Erscheinung
unserer Zeit zu sein. Natürlich
tun sich Handwerksunternehmen
auch schwer, Mitarbeiter
zu finden, und so kommt es viel
schneller zu kostenintensiven
Verzögerungen.
Die Bundesregierung hatte sich
zuletzt lauthals das Ziel gesetzt,
400.000 Wohnungen zu bauen.
Natürlich vor allem, weil der
Bedarf an Wohnraum nach wie
vor hoch ist und in Städten wie
beispielsweise München zu einem
absoluten Kollaps führte. Dieses
Ziel scheint unerreichbar, und
neben den genannten Punkten
ist der globale Rohstoffmangel
ebenfalls ein schmerzhafter
Faktor für unsere Bauindustrie.
Vor allem Holz und Stahl sind
nach wie vor knapp. Gekoppelt
mit dem angesprochenen Fachkräftemangel,
sind die Verzögerungen
in Bauprojekten zum Teil
erheblich, und die Arbeitskosten
steigen.
Jemand, der aus erster Hand von
den Auswirkungen der Baukrise
und vor allem der Situation im
Wohnungsbau berichten kann,
ist Stefan Forster. Er und sein Team
gehören zu den führenden, auf
den Wohnungsbau spezialisierten
Büros in Deutschland. Im Büro
Stefan Forster Architekten werden
von der Mietwohnung bis
zum Großblock alle Bereiche
des Wohnungsbaus auf äußerst
hohem Niveau umgesetzt.
Zudem zählen der Umbau von
Büro- und Verwaltungsgebäuden
sowie die Transformation
von Siedlungsstrukturen zu den
Schwerpunkten des Büros.
WEITER

48 Wohnen
Die Architekten hatten für dieses Wiener Wohnhochhaus zahlreiche Sozialräume
vorgeschlagen. Bemerkenswerterweise hat der Bauträger Strabag dieses Programm
durchgezogen und keine Abstriche gemacht. Oben: Gemeinschaftsbüro
im elften Stock

Ideen
49
Architekten:
Querkraft Architekten
Was ein
Wohnhochhaus
leisten kann
Ganz unten ein
Fitnessbereich, ganz
oben ein Swimmingpool
und dazwischen
viele Angebote,
die das Wohnen
ergänzen. Sind solche
Gemeinschafts- und
Erlebnisräume bloß
gut vermarktbare
Gimmicks oder
wichtig für die Hausgemeinschaft?
Ein Realitätscheck
Fotos:
Christina Häusler
Text:
Franziska Leeb

50 Wohnen

Ideen
51
Links oben: Der große Saal im vierten Stock kann für Feierlichkeiten jedweder Art
zu einem geringen Tarif gebucht werden. Dagegen stehen die meisten Gemeinschaftsräume
wie etwa der Tischtennisraum oder die Boulderwand allen Eigentümerinnen
und Mietern kostenlos zur Verfügung. Es ist allerdings notwendig geworden, dass sich
Aktivgruppen um die einzelnen Räume kümmern.

56 Wohnen
legenen Stadtentwicklungsgebiet auf dem ehemaligen
Nordbahnhofgelände, wo ein neuer
Stadtteil in absehbarer Zukunft fertiggebaut sein
wird.
Folgte die erste Phase der Entwicklung einem
städtebaulichen Leitbild von Boris Podrecca und
Heinz Tesar aus den frühen 1990er-Jahren, entschloss
man sich 20 Jahre später für den nördlichen
Teil zu einer Abkehr von der Struktur aus mit
Punkthäusern und Zeilen bebauten orthogonalen
Rasterfeldern. Nach dem von Bernd Vlay und Lina
Streeruwitz sowie dem Landschaftsarchitekturbüro
Agence Ter erarbeiteten Konzept konzentriert sich
die Bebauung mit stark differenzierten Gebäudehöhen
bis hin zum 100-Meter-Hochhaus an den
Rändern und bildet den Rahmen für die „Freie Mitte“.
Indem die Bebauung an den Rändern an die
bestehende Infrastruktur andockt, ist nur etwa ein
Siebtel der ansonsten notwendigen Straßeninfrastruktur
vonnöten, hat man errechnet. Die eingesparten
Kosten können für den Park mit teils ruderalem
Landschaftscharakter in der Mitte verwendet
werden. Ob diese Kalkulation aufgeht, wird
man wohl erst in wenigen Jahren fair beurteilen
können, wenn die Entwicklung der Stadt drumherum
abgeschlossen sein wird.
Ein so großes
Wohnhaus braucht
auch soziale
Kontrolle. Das ist
weniger eine Frage
der Architektur
als der Verwaltung,
mehr eine der
Software als der
Hardware.
Mit „Wohnen im Hochhaus“ assoziieren die einen
Monotonie und Elend des Plattenbaus, die anderen
haben Prestigereicheres im Sinn und denken
an eine Eingangshalle mit Concierge und luxuriöse
Apartments mit atemberaubender Aussicht.
Das Wohnhochhaus „Taborama“ in Wien ist irgendwo
dazwischen angesiedelt. Es liegt im zentral ge-
Begrünte weiße Stapel
Das nach seiner Lage am Straßenzug „Am
Tabor“ benannte Hochhaus Taborama am
südlichen Eingang zur Freien Mitte ist der
erste fertiggestellte der insgesamt sechs
Türme im Quartier. Nicht nur wegen seiner
60 Meter Höhe sticht er hervor, sondern
auch wegen seiner leichtfüßigen Ausstrahlung,
die viel heiterer anmutet als die
von Investorenlogik und Bauträgerpragmatik
gezeichneten grauschattierten Blöcke
im unmittelbaren Umfeld. An der östlichen
Gebäudefront wird noch eine niedrigere
Bebauung entlang der Hauptstraße
des Quartiers, der Bruno-Marek-Allee, die
Lücke schließen. Querkraft Architekten
schichteten die Baumasse in unterschiedlich
dimensionierte „Pakete“, so erscheint
der Bau weniger dominant.
Das oberste Segment springt zurück, um
die Nachbarbauten möglichst wenig zu
beschatten. Fassadenbegrünungen sind
als Maßnahmen gegen Hitzeinseln in Wien
zwar dezidiert erwünscht, in manchen Fällen
sogar vorgeschrieben. Nicht jedoch
bei Hochhäusern, wo das Grün Kollisionen
mit dem Brandschutz verursacht. Daher
wird aus großen Pflanztrögen entlang der
geschossübergreifenden Stäbe nur in jeder
zweiten Schicht ein grünes Kleid emporwachsen
dürfen. Zwischen den vier weißen Stapeln liegen
drei „Zäsurgeschosse“ mit umlaufender Balkonzone
und schwarzer Fassade. Mit drei Metern
beträgt ihre Raumhöhe etwas mehr als bei den anderen
Geschossen. Im Wettbewerbsprojekt hatten
die Architekten hier gewerbliche Nutzungen wie
Arztpraxen und Büros sowie größere Terrassen an
den Schmalseiten vorgeschlagen. Doch schon die
Jury befand, dass eine Wohnnutzung nicht dem
strukturellen und gestalterischen Konzept widerspräche.
Gemeinschaft vertikal
Im geförderten Wiener Mietwohnungsbau sind
verpflichtend Kriterien der sozialen Nachhaltigkeit
zu erfüllen. Während in diesem Marktsegment
mittlerweile oft sehr kreativ programmierte Ge-

Ideen
57
meinschaftsflächen Usus sind, halten sich solche
Angebote im durchschnittlichen freifinanzierten
Eigentumswohnbau in Grenzen. Fitnessräume
scheinen jedenfalls in Zeiten von Körperkult und
Selbstoptimierungswahn überall ein Muss zu sein,
einen recht großen gibt es auch im verglasten Erdgeschoss
des Taborama.
Wirklich spektakulär wird es aber erst darüber: Bis
zum Sonnendeck mit Swimmingpool auf dem
Dach sind über die ganze Höhe Gemeinschaftsräume
verteilt. Meist zweigeschossig angelegt,
dringt durch ihre Verglasungen Tageslicht in den
Erschließungskern. Boulderraum, Yoga-Raum, die
von der Bewohnerschaft mittlerweile gut bestückte
Bibliothek, Heimarbeitsplätze, ein Mal- und Bastelzimmer
und ein Tischtennisraum waren schon
bei Bezug eingerichtet. Die Nutzungen für drei weitere
Räume wurden, nachdem sich die Menschen
eingelebt hatten, unter Moderation des Teams der
Agentur „Wohnbund:consult“ erarbeitet: Ein Billardzimmer,
eine Werkstatt und ein Kleinkinderspielraum
kamen somit noch hinzu. All diese
Räume stehen Bewohnerinnen und Bewohnern
kostenlos zu Verfügung.
Die Event-Lounge, der große Gemeinschaftsraum
im vierten Stock, kann für Feierlichkeiten jedweder
Art zu einem geringen Tarif gebucht werden,
ebenso die Sauna. Um wohlfeile 25 Euro pro Nacht
kann die Gästewohnung angemietet werden. Die
Dachterrasse über dem dritten Obergeschoss ist
mit Hochbeeten zum Selbstgärtnern bestückt. Bemerkenswert
ist, dass Bauträger Strabag dieses
Programm bis zum Schluss durchgezogen hat und
bei den von den Architekten vorgeschlagenen Sozialräumen
keine Abstriche gemacht hat. Holzböden,
hochwertige Möbel, schicke Leuchten – auch
die Ausstattung ist hochwertig. Die vom Künstler
Ingo Nussbaumer farbig rhythmisierten und akzentuierten
Wände der Gänge und Allgemeinflächen
sind ein wichtiger Beitrag zum Ambiente.
Ziemlich genau ein Jahr nach Bezug wirkt alles gut
genutzt und auch gut in Schuss. Die Hausverwalterin
hingegen beschreibt ihren Arbeitsalltag wegen
der Vielzahl an Gemeinschaftsräumen als herausfordernd.
Architekten hätten oft romantische Vorstellungen,
weshalb sie empfehle, Hausverwaltungen
bereits in der Planung mitsprechen zu lassen,
um so manches vorprogrammierte Konflikt- und
Schadenspotenzial von vornherein zu vermeiden.
Etwa zur Hälfte werden die Wohnungen von den Eigentümern
genutzt, bei der anderen Hälfte handelt
es sich um vermietete Anlegerwohnungen.
Das bringt mit sich, dass die einen sehr verantwortungsvoll
mit dem Haus umgehen und sich an vereinbarte
Regeln halten, während es Mietern, die
weniger gut in der Hausgemeinschaft verankert
sind, oft an Respekt mangle. Die soziale Begleitung
seitens Wohnbund:consult sei jedenfalls eine
sehr nützliche Sache und habe viele Konflikte abgefedert.
Soziale Starthilfe
Schon vor Fertigstellung erfolgte eine aktivierende
Befragung der Bewohnerschaft, und es gab Infoveranstaltungen
mit allen Projektbeteiligten, um
über das Haus und seine Angebote zu informieren
und bei Führungen durch das Viertel die Nachbarschaft
kennenzulernen. Auf der Kommunikationsplattform
Discord wurde ein Forum eingerichtet. So
eine digitale Plattform berge viele Chancen, aber
auch Risiken, gibt Wohnbund-Geschäftsführerin
Daniela Fiedler zu. Wenn es irgendwann nicht mehr
darum geht, das Zusammenleben zu organisieren,
sondern sich über alles auszukotzen, könne es problematisch
werden. Es funktioniere nun aber gut,
und es haben sich Aktivgruppen gefunden, die
sich um einzelne Räume kümmern. Die Soziologen
haben geholfen, Nutzungsregeln aufzustellen, und
gaben den Anschub zur Selbstorganisation und
Starthilfe beim Urban Gardening.
Es sei sehr schön und wichtig, dass es eine große
Bewohnerschicht gäbe, die sich dem Haus zugehörig
fühlt, es gäbe aber auch einige Erkenntnisse,
die in weitere Strabag-Projekte einfließen: Die vielen
gemeinschaftlichen Angebote seien ein wichtiger
Mehrwert für die Hausgemeinschaft, man
dürfe sie aber nicht sich selbst überlassen. Schließ-,
Zutritts- und Buchungssysteme müssten akribischer
durchdacht sein, sodass stets nachvollziehbar
bleibt, wer welchen Raum wann genutzt hat.
Damit wäre die Hemmschwelle, Räume unordentlich
zu hinterlassen, höher als im Taborama, wo die
nicht kostenpflichtigen Räume einfach mit dem
Wohnungsschlüssel zugänglich sind. Damit die soziale
Nachhaltigkeit gelingt, braucht es im Fall eines
so großen Wohnhauses auch soziale Kontrolle.
Das ist weniger eine Frage der Architektur als der
Verwaltung, mehr eine der Software als der Hardware.
Das architektonische Prinzip der vertikalen Stapelung
von Gemeinschaftsräumen bringt jedenfalls
auch mit sich, dass Nachbarschaft über Geschosse
hinweg entstehen kann und Bewohner aus den
unteren Geschossen sich auch in höheren Gefilden
aufhalten dürfen. Spricht ja nichts dagegen,
dass Errungenschaften aus dem genossenschaftlichen
Wohnbau auch im freifinanzierten Bereich
Einzug halten und nicht ausschließlich auf die Rendite
geschielt wird.
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Ideen
Die Altstadt
weiterdenken
89
Passgenau wie
ein Puzzlestück
sitzt das neue
Quartier im
historisch
gewachsenen
Stadtgefüge
von Schwaz bei
Innsbruck.
Die Architektin
Silvia Boday
webt die
Altstadt weiter
und übersetzt
deren Qualitäten
in eine
atmosphärisch
dichte, zeitgenössische
Architektur.

90 Wohnen
Öffentliche Funktionen und insgesamt 55 Wohnungen sind in den vier getrennten
Baukörpern untergebracht. Die Fassaden stehen dicht an dicht – die Enge der Gassen
erzeugt ein „Altstadtgefühl“.
Rechts: Tief liegende Eichenfenster, flächenbündig sitzende Aluminiumfenster,
Balkone und tief eingestülpte Loggien verstärken den fast skulpturalen Eindruck des
Ensembles.

96
Wohnen
Eingeschriebene Stadtgeschichte
Ein starker urbaner Charakter liegt der Stadt
Schwaz, 30 Kilometer östlich von Innsbruck, sozusagen
in den Genen. Die reichen Kupfer- und Silbervorkommen
machten sie im 16. Jahrhundert zu
einer der großen Bergbaumetropolen Europas und
nach Wien zur zweitgrößten Stadt im Habsburgerreich.
Die Mischung aus wohlhabenden Bürgern
und Tausenden arbeitenden Knappen schlug sich
auch im urbanen Gewebe nieder, in seinem dichten
Altstadtgefüge, prächtigen Stadthäusern, einer
mächtigen gotischen Kirche und genossenschaftlichen
Arbeitersiedlungen. Auch hier stellen
sich jedoch heute die allgegenwärtigen Fragen
nach einer lebendigen Weiterentwicklung von
Ortskernen, nach Gegenkonzepten zu den alternativ
entstehenden gestaltlosen Einkaufszentren
oder Wohnklötzen an der Peripherie.
Die Bebauung des Quartiers am Raiffeisenplatz ist
ein gutes Beispiel für ein solches funktionierendes
Puzzlestück im innerstädtischen Kontext, das die
Altstadt weiterwebt und deren Qualitäten und
Raumatmosphären in unterschiedlichen Facetten
Oben: Das Ensemble aus vier Volumen löst sich über eine große Hoffläche
nach Osten auf, wo auch der Bestand lockerer und kleinteiliger wird.

Ideen
97
aufnimmt und in zeitgemäße Architektur übersetzt.
Ausgangspunkt des Projekts war ein geladener
Wettbewerb, den die Raiffeisen-Regionalbank
Schwaz für die Bebauung dieses städtebaulich
wertvollen Grundstücks ausgelobt hatte. Unmittelbar
im historischen Stadtzentrum liegt es gleich
hinter der ersten Häuserzeile des wichtigsten Straßenzugs
und war bis vor Kurzem trotzdem reine
Parkplatzfläche.
Weniger Kubatur für mehr Qualität
Die wichtigste Entscheidung traf die Innsbrucker
Architektin Silvia Boday schon ganz zu Beginn: Sie
schlug den Bauherren weniger Kubatur vor, als gefordert
war, und pokerte damit hoch. Nur so waren
ihrer Meinung nach eine angemessene Maßstäblichkeit
und passende städtebauliche Körnung realisierbar.
Das wurde offensichtlich von der Wettbewerbsjury
verstanden, die ihr den Sieg zusprach.
Die öffentlichen Funktionen und 55 Wohnungen
sind nun in vier getrennten Baukörpern untergebracht,
die sich in ihren Volumina an der Umgebung
orientieren, nicht mächtiger sind als notwendig,
aber dennoch Urbanität – und vor allem „Altstadtgefühl“
– ausstrahlen, wie es die Architektin
beschreibt.
Der Topografie angepasst, entwickelt sich das Ensemble
von der dichten, geschlossenen Verbauung
an der Innsbrucker Straße die leichte Hanglage
hinauf und löst sich über die große Hoffläche
nach Osten hin auf, wo auch der Bestand lockerer
und kleinteiliger wird. Blickt man vom öffentlichen
Park nebenan auf die neuen Häuser, so zeigt sich
eine auf- und abwandernde Dachlandschaft aus
asymmetrischen Giebeln in unterschiedlichen Höhen,
da und dort kerben sich kleine Terrassen wie
Zahnlücken in die Dachkontur. Von hier lassen sich
auch interessante Anleihen an die Umgebungsarchitektur
beobachten: Die flachen Giebel, die Proportionen
der Fenster, ihre weißen Faschen und
die hölzernen Läden finden sich in den benachbarten
Mehrfamilienhäusern wieder, die einst als
genossenschaftliche Arbeiterhäuser der 1830 gegründeten
Tabakfabrik errichtet wurden und eine
eigene interessante Geschichte haben. Das Quartier
verbindet also auf seine Weise die Typologie
der Bürgerhäuser mit denen der Arbeiter. So richtig
begreifen lässt sich dieses Projekt jedoch erst aus
der Nähe, beim Durchwandern der zeitgenössisch-altstädtischen
Gassensituationen.
Zwischen den leicht gegeneinander verdrehten
Baukörpern, in ihrem Grundriss verzogene Fünfecke,
entstehen nämlich differenzierte Raumerlebnisse.
Enge und Weite, schmale Gassen und
sich öffnende Höfe erzeugen Spannung, die Fassaden
stehen sich nah gegenüber, präzise Blickachsen
geben Durchblicke zu Kulturdenkmälern der
Umgebung frei. Insgesamt entsteht tatsächlich ein
wohltuendes Altstadtfeeling, ein urbaner Raum in
der richtigen Maßstäblichkeit, anders als bei vielen
modernen Wohnbauten.
Wesentlich mitgeprägt wird diese Atmosphäre von
den lebendigen Fassaden des Ensembles. Sie sind
nicht Oberflächengestaltung, sondern entwickeln
sich nach einem stringenten System aus den Wohnungsgrundrissen
heraus, von denen keiner wie
der andere ist. Tief in der Fassade liegende Eichenfenster
mit schrägen Leibungen für die Schlafzimmer,
flächenbündig außen sitzende Aluminiumfenster
für die Wohnräume, vorkragende Balkone
und tief eingestülpte Loggien spielen mit der Mauertiefe
und erzeugen einen fast skulpturalen Eindruck.
Das alles wird von der sandfarbenen
Putzoberfläche zusammengehalten, die in drei
Varianten erscheint – gespachtelt, mit Besenstrich
und als Kellenputz – und dadurch je nach Lichtverhältnissen,
Wetter und Jahreszeit zwischen hellbraun,
gelb und olivgrün changiert. Sie habe eine
Nicht-Farbe gesucht, erklärt Silvia Boday, nichts
Grelles, Hartes. Das Lindgrün der hölzernen Fensterläden
kann als Hommage an das oxidierte Kupfer
der Silberstadt gelesen werden und erinnert zugleich
an mediterrane Dörfer.
Individuelle Wohnungen zwischen
edel und rau
Im Inneren der Baukörper setzt sich die außen
wahrgenommene Architekturhaltung konsequent
fort. Die Wohnungen haben großteils zwischen 60
und 90 Quadratmeter und differenzierte Grundrisse
abseits der Norm mit spannenden Ausblicken in
die Gassen und zu historischen Bauwerken der
Umgebung. Die Materialität spielt sich zwischen
edel und rau ab, gestaltet in Sichtbeton, Eiche und
grünlichem Terrazzo. In den öffentlichen Erdgeschossen
mit mehreren Arztpraxen und dem Kundencenter
der Österreichischen Gesundheitskasse
erzeugen raumhohe weiße Lamellen Diskretion,
und das gut frequentierte Café zeigt, dass hier
wirklich städtisches Leben stattfindet, in einem
Quartier, das die historische Stadtstruktur weiterstrickt
und deren Haptik, Lebendigkeit und Atmosphäre
in die Gegenwart übersetzt.
Zeitgenössische Altstadtgassen
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