Baumeister 5/2024

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56 Wohnen legenen Stadtentwicklungsgebiet auf dem ehemaligen Nordbahnhofgelände, wo ein neuer Stadtteil in absehbarer Zukunft fertiggebaut sein wird. Folgte die erste Phase der Entwicklung einem städtebaulichen Leitbild von Boris Podrecca und Heinz Tesar aus den frühen 1990er-Jahren, entschloss man sich 20 Jahre später für den nördlichen Teil zu einer Abkehr von der Struktur aus mit Punkthäusern und Zeilen bebauten orthogonalen Rasterfeldern. Nach dem von Bernd Vlay und Lina Streeruwitz sowie dem Landschaftsarchitekturbüro Agence Ter erarbeiteten Konzept konzentriert sich die Bebauung mit stark differenzierten Gebäudehöhen bis hin zum 100-Meter-Hochhaus an den Rändern und bildet den Rahmen für die „Freie Mitte“. Indem die Bebauung an den Rändern an die bestehende Infrastruktur andockt, ist nur etwa ein Siebtel der ansonsten notwendigen Straßeninfrastruktur vonnöten, hat man errechnet. Die eingesparten Kosten können für den Park mit teils ruderalem Landschaftscharakter in der Mitte verwendet werden. Ob diese Kalkulation aufgeht, wird man wohl erst in wenigen Jahren fair beurteilen können, wenn die Entwicklung der Stadt drumherum abgeschlossen sein wird. Ein so großes Wohnhaus braucht auch soziale Kontrolle. Das ist weniger eine Frage der Architektur als der Verwaltung, mehr eine der Software als der Hardware. Mit „Wohnen im Hochhaus“ assoziieren die einen Monotonie und Elend des Plattenbaus, die anderen haben Prestigereicheres im Sinn und denken an eine Eingangshalle mit Concierge und luxuriöse Apartments mit atemberaubender Aussicht. Das Wohnhochhaus „Taborama“ in Wien ist irgendwo dazwischen angesiedelt. Es liegt im zentral ge- Begrünte weiße Stapel Das nach seiner Lage am Straßenzug „Am Tabor“ benannte Hochhaus Taborama am südlichen Eingang zur Freien Mitte ist der erste fertiggestellte der insgesamt sechs Türme im Quartier. Nicht nur wegen seiner 60 Meter Höhe sticht er hervor, sondern auch wegen seiner leichtfüßigen Ausstrahlung, die viel heiterer anmutet als die von Investorenlogik und Bauträgerpragmatik gezeichneten grauschattierten Blöcke im unmittelbaren Umfeld. An der östlichen Gebäudefront wird noch eine niedrigere Bebauung entlang der Hauptstraße des Quartiers, der Bruno-Marek-Allee, die Lücke schließen. Querkraft Architekten schichteten die Baumasse in unterschiedlich dimensionierte „Pakete“, so erscheint der Bau weniger dominant. Das oberste Segment springt zurück, um die Nachbarbauten möglichst wenig zu beschatten. Fassadenbegrünungen sind als Maßnahmen gegen Hitzeinseln in Wien zwar dezidiert erwünscht, in manchen Fällen sogar vorgeschrieben. Nicht jedoch bei Hochhäusern, wo das Grün Kollisionen mit dem Brandschutz verursacht. Daher wird aus großen Pflanztrögen entlang der geschossübergreifenden Stäbe nur in jeder zweiten Schicht ein grünes Kleid emporwachsen dürfen. Zwischen den vier weißen Stapeln liegen drei „Zäsurgeschosse“ mit umlaufender Balkonzone und schwarzer Fassade. Mit drei Metern beträgt ihre Raumhöhe etwas mehr als bei den anderen Geschossen. Im Wettbewerbsprojekt hatten die Architekten hier gewerbliche Nutzungen wie Arztpraxen und Büros sowie größere Terrassen an den Schmalseiten vorgeschlagen. Doch schon die Jury befand, dass eine Wohnnutzung nicht dem strukturellen und gestalterischen Konzept widerspräche. Gemeinschaft vertikal Im geförderten Wiener Mietwohnungsbau sind verpflichtend Kriterien der sozialen Nachhaltigkeit zu erfüllen. Während in diesem Marktsegment mittlerweile oft sehr kreativ programmierte Ge-
Ideen 57 meinschaftsflächen Usus sind, halten sich solche Angebote im durchschnittlichen freifinanzierten Eigentumswohnbau in Grenzen. Fitnessräume scheinen jedenfalls in Zeiten von Körperkult und Selbstoptimierungswahn überall ein Muss zu sein, einen recht großen gibt es auch im verglasten Erdgeschoss des Taborama. Wirklich spektakulär wird es aber erst darüber: Bis zum Sonnendeck mit Swimmingpool auf dem Dach sind über die ganze Höhe Gemeinschaftsräume verteilt. Meist zweigeschossig angelegt, dringt durch ihre Verglasungen Tageslicht in den Erschließungskern. Boulderraum, Yoga-Raum, die von der Bewohnerschaft mittlerweile gut bestückte Bibliothek, Heimarbeitsplätze, ein Mal- und Bastelzimmer und ein Tischtennisraum waren schon bei Bezug eingerichtet. Die Nutzungen für drei weitere Räume wurden, nachdem sich die Menschen eingelebt hatten, unter Moderation des Teams der Agentur „Wohnbund:consult“ erarbeitet: Ein Billardzimmer, eine Werkstatt und ein Kleinkinderspielraum kamen somit noch hinzu. All diese Räume stehen Bewohnerinnen und Bewohnern kostenlos zu Verfügung. Die Event-Lounge, der große Gemeinschaftsraum im vierten Stock, kann für Feierlichkeiten jedweder Art zu einem geringen Tarif gebucht werden, ebenso die Sauna. Um wohlfeile 25 Euro pro Nacht kann die Gästewohnung angemietet werden. Die Dachterrasse über dem dritten Obergeschoss ist mit Hochbeeten zum Selbstgärtnern bestückt. Bemerkenswert ist, dass Bauträger Strabag dieses Programm bis zum Schluss durchgezogen hat und bei den von den Architekten vorgeschlagenen Sozialräumen keine Abstriche gemacht hat. Holzböden, hochwertige Möbel, schicke Leuchten – auch die Ausstattung ist hochwertig. Die vom Künstler Ingo Nussbaumer farbig rhythmisierten und akzentuierten Wände der Gänge und Allgemeinflächen sind ein wichtiger Beitrag zum Ambiente. Ziemlich genau ein Jahr nach Bezug wirkt alles gut genutzt und auch gut in Schuss. Die Hausverwalterin hingegen beschreibt ihren Arbeitsalltag wegen der Vielzahl an Gemeinschaftsräumen als herausfordernd. Architekten hätten oft romantische Vorstellungen, weshalb sie empfehle, Hausverwaltungen bereits in der Planung mitsprechen zu lassen, um so manches vorprogrammierte Konflikt- und Schadenspotenzial von vornherein zu vermeiden. Etwa zur Hälfte werden die Wohnungen von den Eigentümern genutzt, bei der anderen Hälfte handelt es sich um vermietete Anlegerwohnungen. Das bringt mit sich, dass die einen sehr verantwortungsvoll mit dem Haus umgehen und sich an vereinbarte Regeln halten, während es Mietern, die weniger gut in der Hausgemeinschaft verankert sind, oft an Respekt mangle. Die soziale Begleitung seitens Wohnbund:consult sei jedenfalls eine sehr nützliche Sache und habe viele Konflikte abgefedert. Soziale Starthilfe Schon vor Fertigstellung erfolgte eine aktivierende Befragung der Bewohnerschaft, und es gab Infoveranstaltungen mit allen Projektbeteiligten, um über das Haus und seine Angebote zu informieren und bei Führungen durch das Viertel die Nachbarschaft kennenzulernen. Auf der Kommunikationsplattform Discord wurde ein Forum eingerichtet. So eine digitale Plattform berge viele Chancen, aber auch Risiken, gibt Wohnbund-Geschäftsführerin Daniela Fiedler zu. Wenn es irgendwann nicht mehr darum geht, das Zusammenleben zu organisieren, sondern sich über alles auszukotzen, könne es problematisch werden. Es funktioniere nun aber gut, und es haben sich Aktivgruppen gefunden, die sich um einzelne Räume kümmern. Die Soziologen haben geholfen, Nutzungsregeln aufzustellen, und gaben den Anschub zur Selbstorganisation und Starthilfe beim Urban Gardening. Es sei sehr schön und wichtig, dass es eine große Bewohnerschicht gäbe, die sich dem Haus zugehörig fühlt, es gäbe aber auch einige Erkenntnisse, die in weitere Strabag-Projekte einfließen: Die vielen gemeinschaftlichen Angebote seien ein wichtiger Mehrwert für die Hausgemeinschaft, man dürfe sie aber nicht sich selbst überlassen. Schließ-, Zutritts- und Buchungssysteme müssten akribischer durchdacht sein, sodass stets nachvollziehbar bleibt, wer welchen Raum wann genutzt hat. Damit wäre die Hemmschwelle, Räume unordentlich zu hinterlassen, höher als im Taborama, wo die nicht kostenpflichtigen Räume einfach mit dem Wohnungsschlüssel zugänglich sind. Damit die soziale Nachhaltigkeit gelingt, braucht es im Fall eines so großen Wohnhauses auch soziale Kontrolle. Das ist weniger eine Frage der Architektur als der Verwaltung, mehr eine der Software als der Hardware. Das architektonische Prinzip der vertikalen Stapelung von Gemeinschaftsräumen bringt jedenfalls auch mit sich, dass Nachbarschaft über Geschosse hinweg entstehen kann und Bewohner aus den unteren Geschossen sich auch in höheren Gefilden aufhalten dürfen. Spricht ja nichts dagegen, dass Errungenschaften aus dem genossenschaftlichen Wohnbau auch im freifinanzierten Bereich Einzug halten und nicht ausschließlich auf die Rendite geschielt wird. PLÄNE AUF DEN FOLGENDEN SEITEN
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