casanostra 172 | September 2023

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RATGEBER
Referenzzins steigt –
Miete auch?
«Muss ich in jedem Fall
mit der Miete hinaufgehen,
wenn der Referenzzins
steigt?»
__Das Mietrecht orientiert sich am einheitlichen
hypothekarischen Referenzzinssatz,
der am 1. Juni 2023 von 1,25 auf
1,50 Prozent angestiegen ist und zurzeit
auf diesem Wert bleibt. Das bedeutet, dass
grundsätzlich eine Mietzinserhöhung von
3 Prozent möglich ist, wenn der aktuelle
Mietzins auf dem tieferen Referenzzinssatz
beruht.
In jedem Fall sollten Sie die Anpassung
des Referenzzinssatzes zum Anlass
nehmen, die Höhe der Mieten anhand der
tatsächlichen Kosten für die Liegenschaft
zu prüfen. Bei der Anpassung spielen Kostenstände
wie Teuerung gemäss Landesindex
sowie gestiegene Unterhalts- und
Betriebskosten und wertvermehrende
oder energetische Verbesserungen und
Überholungen eine Rolle.
Wenn Sie sich für eine Mietzinserhöhung
entscheiden, vergessen Sie nicht,
ein kantonal genehmigtes Formular mit
klarer Begründung der Erhöhung pro
Person einer Mietpartei zu verwenden,
um möglichen Anfechtungen einer missbräuchlichen
Kündigung bei der zuständigen
Schlichtungsbehörde vorzubeugen.__
Casafair hat zur Mietzinsberechnung
das Modell «Kostendeckende
Miete entwickelt».
kostendeckendemiete.ch
Wie kann ich energetische
Sanierungen von
den Steuern abziehen?
«Ausser von Fördermitteln können
Eigentümer*innen, die ihre private
Liegenschaft energetisch sanieren,
auch von Steuerabzügen profitieren.»
__Gemäss der Liegenschaftskostenverordnung
des Bundes können beispielsweise
die Dämmung der Gebäudehülle,
der Ersatz von Fenstern oder die Installation
einer Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe
von den Steuern abgezogen
werden. Abziehbar sind jedoch nur Investitionen,
die selbst getragen werden und
nicht durch öffentliche Subventionen gedeckt
sind.
Weiter sind auch Kosten, die beim
Rückbau eines nicht sanierten Gebäudes
anfallen, von den Bundessteuern absetzbar,
und zwar dann, wenn auf den Rückbau
ein energetisch besserer Neubau folgt,
vorausgesetzt, der Neubau erfüllt denselben
Nutzungszweck wie das Gebäude, das
rückgebaut wurde. Als abziehbar gelten:
Demontage-, Abbruch-, Abtransport- und
Entsorgungskosten.
Auch bei den Kantonssteuern gibt es
die Möglichkeit, Investitionen in Energiespar-
und Umweltschutzmassnahmen zu
berücksichtigen. Die kantonalen Regelungen
basieren auf der Verordnung des Bundes,
gehen aber nicht in jedem Kanton
gleich weit, da der Bund die Umsetzung
der Verordnung nicht vorschreibt. Einzelne
Kantone lassen beispielsweise keine
Abzüge für Energiesparmassnahmen zu,
wenn diese innerhalb einer bestimmten
Zeitspanne von zum Beispiel zwei oder
fünf Jahren nach Fertigstellung eines
Neubaus getätigt werden. Detailliertere
Informationen können beim jeweiligen
kantonalen Steueramt bezogen werden.__
Mediation fürs Alter
«Wie kann die Altersmediation
helfen, den Generationenwechsel
in einer Liegenschaft zu
begleiten?»
__Bei der Altersmediation geht es darum,
die Familie oder andere Teilnehmende bei
den Vorbereitungen zu unterstützen, Vereinbarungen
zu treffen, wie sie dereinst
mit der der Pflegebedürftigkeit von Angehörigen
umgehen werden.
Im Mediationsprozess werden über
gemeinsame Gespräche die künftigen Bedürfnisse
und die damit verbundenen
Massnahmen oder Pläne in Erfahrung
gebracht. Doch keine Lebensphase kann
als Massstab für andere Lebensphasen
dienen. Wichtig dabei ist, alte Menschen
dabei zu ermutigen, selbstbewusst zu ihrem
Alter zu stehen und sich dabei für
ihre aktuelle und künftige Lebensphase
aktiv einzubringen.
Am besten ist es natürlich, wenn dieser
Prozess bereits stattgefunden hat,
bevor ernsthafte Schwierigkeiten auftreten,
etwa Streitigkeiten über Aufteilungen,
oder sonstige Verantwortungen oder neue
Dynamiken in der Familie eingekehrt
sind.
Nicht immer tritt der optimale Fall ein
und Betroffene können dabei einen solchen
Prozess oft nicht rechtzeitig oder
überhaupt starten. Umso wichtiger ist es,
auf den Zustand der betroffenen Personen
Rücksicht zu nehmen.
Die Altersmediation funktioniert über
ein angepasstes Verfahren, in dem mit zusätzlichen
Einzelsitzungen, kürzeren Sitzungen
oder Sitzungen mit Vertretern der
Betroffenen gearbeitet wird. So können
auch Betagte oder demente Personen in
einem solchem Verfahren miteinbezogen
werden.__
Der Online-Ratgeber renovabene.ch
begleitet Vermieterinnen und Vermieter
vor, während und nach energetischen
Gebäudesanierungen.
Isabelle Gautschi, Immobilienbewirtschafterin
mit eidg. Fachausweis, Treuhandbüro TIS
Julia Gremminger, Redaktorin, renovabene.ch
Michel Wyss, Mediator FSM,
Wyss Liegenschaften GmbH
casanostra_172 / 2023