Mitglieder - Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow-Nord“ eG

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2011
Aufstellung von Gerüsten unverzüglich der Hausratversicherung
anzeigen
Eine Gerüststellung am Haus muss dem Hausratversicherer mitgeteilt werden. Auf diese Notwendigkeit
wird auch in den Ankündigungen zu bevorstehenden Modernisierungsmaßnahmen bzw. in den Mieterinformationen
zu einzelnen Baumaßnahmen der WBG „Treptow Nord“ eG hingewiesen.
Bei Unterlassung der Mitteilung kann die Versicherungsgesellschaft die Regulierung von Einbruchsdiebstahl,
der über das Gerüst erfolgt, ablehnen oder Leistungen kürzen. Eigenheimbesitzer, die in ihrem Haus
wohnen, müssen ihren Versicherer schon bei der Planung der Gerüststellung unterrichten.
Die Dauer der Baumaßnahme entscheidet dann darüber, ob eine Gefahrenerhöhung vorliegt. Eine rechtzeitige
Mitteilung an den Versicherer vermeidet im Schadensfalle Streit.
Balkonentwässerung im Winter
In diesem Winter wurden uns 27 Fälle gemeldet, in denen die Balkonentwässerung zugefroren war. Davon
betroffen waren neu angebaute und Bestandsbalkone. Unabhängig vom Bautyp unserer Wohnhäuser
und vom Baujahr der Balkone sind alle Balkone und Terrassen entsprechend den bautechnischen Anforderungen
mit einer Entwässerung ausgestattet. Diese Entwässerung ist von der Dachentwässerung des
Gebäudes getrennt und dient ausschließlich der Abführung von Regen- oder Schmelzwasser vom Innenbereich
des Balkons und des Balkondaches.
Vom Zufrieren der Entwässerung waren Wohnungen in allen Geschossen betroffen.
Ursache dafür waren ständige zwischen warmen und kalten Temperaturen
wechselnde Wetterlagen. Diese extremen Witterungsbedingungen führten zum Zufrieren
der Entwässerungsrohre und verhinderten, dass das nachfolgende Schmelzwasser
aus den Dachbereichen der Balkone abfließen konnte. Der Vorgang verläuft
in etwa wie folgt: Der auf dem Balkondach liegende Schnee schmilzt. Bei Temperaturen
unter 0 °C gefriert das Schmelzwasser auf dem Weg vom Dach zum Auslauf
im Rohr. Diese Eispfropfen im Rohr verhindern das Ablaufen des nachfolgenden
Wassers. Bei erneutem Tauwetter schmilzt das Wasser im Rohr wieder, kann aber
durch die Verstopfung nicht abfließen und drückt über den Direktablauf auf den
Balkon. Die Verstopfungen lösen sich erst durch das endgültige Auftauen von selbst
wieder auf.
Neben der Wetterlage ist eine weitere Ursache für das Einfrieren in der unterschiedlichen
Nutzung der Balkone zu finden, vor allem im Zusammenhang mit einer bestehenden Verglasung.
Einige Mitglieder betrachten den Balkon nach Einbau einer Verglasung als zusätzlichen Wohnraum und
beheizen diesen über das angrenzende Zimmer. Für andere Mitglieder ist der verglaste Balkon im Winter
ein kalter, aber witterungsgeschützter Bereich, der regelmäßig gelüftet wird. Durch Sonneneinstrahlung
werden Balkone mit Verglasung bei geschlossenen Scheiben erwärmt. Die unterschiedlichen Temperaturen
im Balkonbereich wirken sich natürlich auf die Temperaturen im Rohrsystem und der Dachabdeckung
aus, welche wiederum zu Verstopfungen durch Einfrierungen führen können.
Jeder Balkon muss aus bautechnischen Gründen über eine entsprechende Entwässerung verfügen. Wenn
der eigentliche Abfluss vereist ist, kann der Ablauf teilweise durch eine Notentwässerung gesichert werden,
um stehendes Wasser auf dem Balkon und das Eindringen des Wassers in die Wohnung zu verhindern.
Ein Abdichten der Notentwässerung ist grundsätzlich verboten.
Bei den eingebauten Balkonverglasungen handelt es sich um eine Kaltverglasung. Zwischen den Scheiben
bestehen ca. 3 mm Zwischenräume. Diese Zwischenräume dürfen nicht verschlossen werden. Das Abdichten
wird immer wieder gewünscht, weil sich so die Wärme im Balkonbereich besser hält. Ein Abdichten
bedeutet aber mangelnde Belüftung und Schimmelgefahr, vor allem in der angrenzenden Wohnung, da
der Luftaustausch der Wohnung mit der Außenluft unterbrochen wird.
Grundsätzlich ist immer zu beachten, dass der Balkon kein Wohnraum ist und nicht das ganze Jahr uneingeschränkt
genutzt werden kann. Darum wird für die Balkonfläche auch nur maximal die Hälfte des Mietzinses
entrichtet. Bei Wasseraustritt in Verbindung mit Frost können Eisflächen entstehen, die eine Rutsch-
und Unfallgefahr mit sich bringen. Achten Sie deshalb im Winter auf mögliche Eisglätte auf dem Balkon.
Hänselstraße 31 – 41
Heidelbergerstraße 7–10
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