August - Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt - Hafen Rostock e.G.

GESCHÄFTSBERICHT 3
Auszüge 2010
Mitgliederentwicklung und
Geschäftsguthaben
2010 Vorjahr
Bestand am 1. Januar 10.040 9.956
Zugänge + 744 + 826
davon Neuaufnahmen 688 751
Übertragungen 56 75
Abgänge - 756 - 742
davon Kündigungen 549 547
Übertragungen 56 75
Tod des Mitgliedes 96 57
Ausschlüsse 55 63
Bestand am 31. Dezember 10.028 10.040
744 Mitglieder wurden aufgenommen und 756 Mitglieder verließen
die Genossenschaft durch Kündigung. Das ergibt ein
Minus von 12 Mitgliedern im Jahr. Im Vorjahr gab es noch
ein Plus von 84. Das Durchschnittsalter aller Mitglieder beträgt
52 Jahre (Vorjahr ebenfalls 52). 17,1 Prozent aller Mitglieder
sind bis zu 30 Jahre alt und 40,1 Prozent sind
mindestens 60 Jahre alt. Das sind insgesamt 4.022 Mitglieder!
597 Mitglieder sind zzt. 80 Jahre und älter, davon 51
mehr als 90 Jahre! Darunter wiederum 10 mit mehr als 95
Jahren. Die stetig steigende Anzahl der Älteren bedeutet nach
wie vor, dass wir uns mit verbesserten Angeboten beim altenfreundlichen
Wohnen beschäftigen müssen. Auch wenn in
unserer Genossenschaft derzeit rund 48 Prozent aller WE fußläufig
gut zu erreichen sind, soll der Anteil der Personenaufzüge
punktuell in verschiedenen Stadtteilen erhöht werden.
Für die nächsten Jahre haben wir deshalb ein Nachrüstprogramm
für 63 Aufzüge im Wert von 7,5 Millionen EUR beschlossen.
Damit erhöhen wir den mit Aufzug zu erreichenden
Wohnungsanteil von 22 Prozent auf 31 Prozent! Die wirtschaftlich
gute Lage der Genossenschaft erlaubt eine moderate Modernisierungsumlage
für die Personenaufzugsnachrüstung.
Wohnraumversorgung
Der Wohnungsbestand betrug am Jahresende 9.605 WE. Damit
bleibt unsere Genossenschaft derzeit die größte Wohnungsgenossenschaft
in Mecklenburg-Vorpommern.
Der Wohnungsbestand verringerte sich gegenüber 2009 um 9
WE. Diese WE wurden an Wohneigentümer verkauft.
Die Fluktuationsquote im Wohnungsbestand betrug 9,5 Prozent
(Vorjahr 9,7 Prozent). Die Umzüge innerhalb der Genossenschaft
hatten darin einen Anteil von 2,3 Prozent. Die
Fluktuationsquote der Wohnungsunternehmen des VNW belief
sich voriges Jahr auf 11,1 Prozent.
Der Stadtteil Lichtenhagen weist mit 11,8 Prozent die höchste
Fluktuationsquote auf, dann folgen Schmarl mit 11,6 Prozent
und Toitenwinkel mit 11,4 Prozent.
Altersstruktur der Mitglieder am 31.12.2010
Jedes Mitglied hat im Durchschnitt 6,3 Genossenschaftsanteile
erworben (Vorjahr auch 6,3). Das sind buchmäßig
945,00 EUR. Die Geschäftsguthaben der am 31. Dezember
2010 verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr
um rund 46 TEUR reduziert (Vorjahr +50,0 TEUR). Die Haftsummen
betrugen Ende 2010 rund 6.017 TEUR (Vorjahr 6.024
TEUR). Die rückständigen fälligen Einzahlungen auf Geschäftsguthaben
beliefen sich auf rund 10 TEUR (Vorjahr 21
TEUR).
Reutershagen hatte mit 6,5 Prozent die niedrigste Fluktuation
zu verzeichnen, dann folgt die Rostocker Innenstadt mit 7,1
Prozent, Lütten Klein mit 7,4 Prozent und Graal-Müritz mit
7,7 Prozent.
Am 31. Dezember 2010 waren bei uns 126 WE nicht vermietet.
Das ist eine Leerstandsquote von 1,3 Prozent (im Vorjahr
waren es noch 1,6 Prozent). Über dem Durchschnitt lagen nur
die 3 Stadtteile Schmarl mit 3,4 Prozent, Evershagen mit 2,0
Prozent und Toitenwinkel mit 1,9 Prozent. Der Wohnungsbestand
nach Stadtteilen ist so gestreut, dass wir die größten
Bestände mit 16,2 Prozent in der Südstadt, 14,3 Prozent in
Lütten Klein und 11,8 Prozent in Lichtenhagen haben. In
Graal-Müritz haben wir mit 1,8 Prozent und in der Rostocker