August - Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt - Hafen Rostock e.G.
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GESCHÄFTSBERICHT 7<br />
Auszüge 2010<br />
Modernisierungsmaßnahmen:<br />
2010 Vorjahr<br />
WE Kosten TEUR WE Kosten TEUR<br />
Komplexe<br />
Modernisierungen div. 1.885 138 2.865<br />
Badmodernisierungen 275<br />
Einbau neuer Fenster<br />
1.120 263 1.040<br />
und WE-Türen<br />
Einbau neuer<br />
div. 38 23 34<br />
Zimmertüren 356 703 369 742<br />
Loggienverglasungen 171 253 202 368<br />
Entfernen von Wänden 18 35 16 47<br />
Anbau von Balkonen 0 0 5 62<br />
Gasumstellung 153 279 148 311<br />
Verschiedenes div. 73 div. 168<br />
Gesamt 973 4.386 1.164 5.637<br />
Der Modernisierungsplan 2011 sieht Ausgaben in Höhe von insgesamt<br />
4,8 Millionen EUR vor. Darunter sind 2,0 Millionen EUR<br />
Laufende Instandhaltung<br />
2010 wurden Aufwendungen für die Instandhaltung in Wohnungen<br />
und Gebäuden in Höhe von 12,2 Millionen EUR insgesamt<br />
getätigt (Vorjahr 12,7 Millionen EUR). Darunter sind<br />
4,5 Millionen EUR für nicht aktivierungspflichtige Modernisierungen<br />
enthalten. Durchschnittlich wurden 2010 13,30<br />
EUR je m²-Nutzfläche für die laufende Instandhaltung ausgegeben<br />
(insgesamt 7,6 Millionen EUR). Dieser Betrag setzt sich<br />
im Wesentlichen wie folgt in den Gewerken zusammen:<br />
■ Klempner/Strangsanierungen 2,2 Millionen EUR<br />
■ Maler/Fassadensanierungen 1,1 Millionen EUR<br />
■ Elektriker 1,1 Millionen EUR<br />
■ Bodenbelagsarbeiten 0,9 Millionen EUR<br />
■ Dachdecker 0,4 Millionen EUR<br />
■ Maurer-/Fliesenlegerarbeiten<br />
und Tischler jeweils 0,3 Millionen EUR<br />
■ Schlosser/Glaser<br />
und Heizungsarbeiten jeweils 0,2 Millionen EUR<br />
Die Kosten für Strangsanierungen betrafen die WE im Kolumbusring<br />
25-28 und die Hartmut-Colden-Str. 18-21. Die Leitungsstränge<br />
werden in einem Abstand von 30-40 Jahren<br />
ausgewechselt.<br />
Für die Freizugswohnungen wurden insgesamt an malermäßiger<br />
Instandsetzung ca. 0,6 Millionen EUR aufgewandt und für<br />
die Fußbodenbelagsarbeiten rund 0,7 Millionen EUR. Unser<br />
Investitionsplan sieht auch in den nächsten 5 Jahren Ausgaben<br />
von rund 14 Millionen EUR pro Jahr vor, darunter ca. 9,5<br />
Millionen EUR für die lfd. Instandhaltung. Hinzu kommen<br />
für individuelle Modernisierungen eingeplant. Von 1992 bis<br />
2010 hat unsere WG 227 Millionen EUR für Modernisierungsmaßnahmen<br />
ausgegeben, darunter 145 Millionen EUR für komplexe<br />
Modernisierungen (hauptsächlich Vollwärmeschutz,<br />
Fenster/WE-Türen usw.), 19 Millionen für Bäder, 10 Millionen<br />
für neue Innentüren, 6 Millionen für Loggienverglasungen, 3,6<br />
Millionen für neue Balkonanbauten, 3,3 Millionen EUR für Personenaufzugsnachrüstungen<br />
und 1,8 Millionen EUR für die Umstellung<br />
von Gas- auf Elektroversorgung.<br />
Für Neubaumaßnahmen und Ankauf von Wohnungen in guten<br />
Innenstadtlagen sind 2 Millionen EUR vorgesehen.<br />
Auf einem Baugrundstück im Petriviertel wird unsere Genossenschaft<br />
36 Wohnungen bauen. Voraussichtlicher Baubeginn<br />
ist 2012.<br />
jährlich 1,5 Millionen EUR für die Aufzugsnachrüstung. Jährlich<br />
gehen bei uns rund 17.600 Reparaturaufträge ein. 75 Prozent<br />
davon nehmen unsere 13 Hauswarte in den Sprechstunden<br />
an (13.200).<br />
Entwicklung der Ausgaben<br />
für Modernisierung und Instandhaltung<br />
■ Ausgaben für Modernisierung ■ Ausgaben für Instandhaltung
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