August - Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt - Hafen Rostock e.G.

GESCHÄFTSBERICHT 5
Auszüge 2010
Betriebskostenabrechnung
Für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2010 wurde
in unserer Genossenschaft die 20. Betriebskostenabrechnung
durchgeführt. Auch in diesem Jahr werden die Verteilung der
Betriebskostenabrechnungen im Juli und die Anpassung der
Vorauszahlungen zum 1. September erfolgen.
Die Betriebskosten beliefen sich 2010 insgesamt auf 14,3 Millionen.
Die drei Positionen Heizkosten/Warmwasser, Kaltwasser/Abwasser
und Müllabfuhr stellen wie immer mit rund 70
Prozent die größten Posten der Abrechnung dar. Die Positionen
Straßenreinigung, Wartung Rauchwarnmelder, Ungezieferbekämpfung
und sonstige BKO haben mit insgesamt 1,2 Prozent
den niedrigsten Anteil.
Betriebskosten 2010
■ Die kalten Betriebskosten erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr
insgesamt um 361 TEUR bei 8,1 Millionen EUR Gesamtkosten
(das sind 4,7 Prozent). Da jetzt ab 2010 jährlich die
Gas- und Kombithermenwartung durchgeführt wird, ergeben
sich Mehrkosten von rund 100 TEUR pro Jahr. Die anderen
Kostensteigerungen betreffen die Positionen:
- Wasser/Abwasser mit +68TEUR
- Hausreinigung mit +48 TEUR (mehr Verträge)
- Hausbeleuchtung mit +24 TEUR
- Müllabfuhr mit +23 TEUR.
■ Die Kosten für Heizung/Warmwasser erhöhten sich 2010 um
20 Prozent gegenüber dem Vorjahr, das ist ein Erhöhungsbetrag
von 1 Millionen EUR bei rund 6 Millionen EUR Gesamtkosten!
So einen hohen Kostensprung gab es in den
letzten 20 Jahren noch nicht.
Die strenge Winterperiode Anfang und Ende 2010 sowie der
Anstieg der Öl- und Erdgaspreise auf dem Weltmarkt, die Energiekrise,
die vermehrte Erzeugung alternativer Energien usw.
usf. haben die Heizkosten in die Höhe schießen lassen. Im
Jahr 2001 hatten wir vergleichsweise Gesamtkosten von 4 Millionen
EUR und jetzt sind es rund 6 Millionen EUR bei fast gleicher
Anzahl beheizter Wohnungen. Im Oktober 2010 schloss
unsere Wohnungsgenossenschaft mit der Stadtwerke AG einen
neuen Fernwärmeliefervertrag für die nächsten 10 Jahre ab.
Dies war ein Gemeinschaftswerk der Mitgliedsunternehmen der
Bezirksarbeitsgemeinschaft Rostocker Wohnungsunternehmen
im Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen.
Die durchschnittlichen kalten Betriebskosten betrugen 2010
1,25 EUR/m² im Monat und die Kosten für Heizung/ Warmwasser
0,99 EUR/m². Im Jahr 2009 waren es noch 1,19 EUR/m²
bzw. 0,83 EUR/m² im Monat.
Für 1619 WE in 5 Hochhäusern und in 7 anderen Wohnhäusern
werden die Heizkosten für 2010 nach der neuen Heizkostenverordnung
abgerechnet. In diesen Häusern gibt es Einrohrheizungen
über die eine überwiegende Rohrwärmeabgabe, also
Abgabe von Heizwärme über Steigeleitungen, erfolgt. Die Ermittlung
der Heizeinheiten für die Rohrwärmeabgabe erfolgt
rechnerisch nach der VDI-Richtlinie 2077.
Ziel der Anwendung der neuen Vorschrift ist eine gerechtere
Verteilung der Heizkosten im Haus. Die zu verteilenden Gesamtheizkosten
werden hierdurch nicht berührt. Das heißt, sie
steigen nicht! Die 1. Abrechnung führten wir bereits für 2009
aus.
Zu beachten ist, dass Wartungskosten in Höhe von rund 400
TEUR für Gasherde, Elektroanlagen, Fenster, Dächer und Bäume
in unserer Genossenschaft nicht als Betriebskosten umlegt werden.
Unsere 5 Photovoltaikanlagen erzeugten 2010 insgesamt
131.355 kWh an Strom (Vorjahr 116.577 kWh). Der Nettoertrag
lag bei 67 TEUR (Vorjahr 62 TEUR).