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Ob sparsam oder energiefressend: Auskunft über
den Energiebedarf eines Hauses können beide
Varianten geben. Die bedarfsorientierte wie
auch die verbrauchsorientierte. Die Grundlage
für die Berechnungen macht allerdings den
Unterschied.
Während für den Verbrauchsausweis die
Heizkostenabrechnungen der vergangenen drei
Jahre als Basis fungieren, die dann mithilfe eines
standortbezogenen Klimafaktors bereinigt wer-
den, beruht der Bedarfsausweis auf einer Analyse
des technischen Zustandes des Gebäudes, wobei
Dach, Fenster und Heizung begutachtet wer-
den. Beiden Ausweisarten ist gemein, dass sie
Empfehlungen über den Sanierungsbedarf eines
Gebäudes abgeben.
Eigentümer oder Vermieter müssen vor dem
Verkauf oder der Vermietung neuerdings den
Energieausweis auf Verlangen vorlegen. Der
Vorteil dabei für den potenziellen Mieter oder
Käufer ist in erster Linie die Vergleichbarkeit.
Er kann verschiedene Gebäude bezüglich ihres
Energiebedarfs unter die Lupe nehmen und etwaige
Kosten abschätzen, wobei aber anzumerken
ist, dass eine direkte Errechnung anfallender
Heizkosten auf Grundlage des Energieausweises
nicht möglich ist. Sie geben lediglich Tendenzen
an. Zudem zeigt der Verbrauchsausweis den
Energieverbrauch der Bewohner an, der je nach
Heizverhalten variieren kann, während der
Bedarfsausweis angibt, wie es um den technischen
Zustand eines Gebäudes bestellt ist.
Aus den dazugehörigen Modernisierungsempfehlungen
ergibt sich der Vorteil für den
Vermieter oder Eigentümer: Sie zeigen ihm auf,
mit welchen Maßnahmen er die Energiebilanz
seines Gebäudes nachhaltig verbessern kann.
Von Grün nach Rot – die farbliche Einordnung
eines Gebäudes im Energieeffizienzlabel bietet
auf einen Blick wichtige Informationen. Auch
an dieser Stelle unterscheiden sich wieder
Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Während im
Bedarfsausweis Primär- und Endenergiebedarf
durch Pfeile angegeben sind, enthält der
Verbrauchsausweis nur einen Pfeil, der den
tatsächlichen Verbrauch angibt. Für beide Arten
gilt aber: Liegt ein Gebäude im grünen Bereich,
weist dies auf einen geringen Energieverbrauch
hin, liegt es hingegen im roten Bereich, haben
Mieter oder Käufer mit höheren Kosten zu
rechnen.
Wer berechtigt ist, einen Energieausweis auszu-
stellen, richtet sich danach, ob sich der Ausweis
auf einen Neu- oder Altbau bezieht. Informationen
über Aussteller und Wissenswertes rund um den
Energieausweis sind unter www.dena.de zu finden.
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Positive Energiebilanz: Sanierungsmaßnahmen helfen dabei, Energie und Geld zu sparen. Foto: dena
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Energieausweis für Immobilien
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Wolfsburger Wirtschaftsspiegel•
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