Im Fokus: Bert Brüggemann - Quartier

In der HafenCity, wie hier am Dalmannkai, endet der private Bereich vor dem Balkon: Unmittelbar unter den Fenstern flanieren Besucher
auf den Promenaden, treffen sich in den Cafés oder unterhalten sich auf den Sitzgelegenheiten am Wasser.
gleichsweise moderat, aber bei den angebotenen
Wohnungsgrößen – in der
Regel ab 75 bis 80 Quadratmeter, teilweise
auch sehr viel größer – kommen
beachtliche Beträge zusammen. Im freien
Markt liegen Mieten am Dalmannkai
noch höher, zwischen 14 und 17 Euro pro
Quadratmeter. Eigentum beginnt bei
2.900 Euro pro Quadratmeter in Baugemeinschaften
und reicht bis 8.000 Euro
für Luxusapartments, in Einzelfällen sogar
über 10.000 Euro. In einem Diskussionspapier
zur Reurbanisierung kommt
der Soziologen Dr. Marcus Menzl von
der HafenCity Hamburg GmbH zu dem
nüchternen Ergebnis, dass „die HafenCity
eine deutliche Tendenz dazu hat, insbesondere
Wohnraum im gehobenen
Preissegment hervorzubringen.“
Das ist für die Stadtplaner der Hafen-
City Hamburg GmbH keine günstige Ausgangssituation.
Ihr Ziel ist es, möglichst
vielfältige Quartiere mit einer gesunden
sozialen Mischung zu schaffen. Überlegungen,
Mieten zu subventionieren,
wurden schnell verworfen. Gemessen
an den günstigsten Mieten in der Hafen-
City wäre es bei einer Mietpreisbindung
von 5,70 Euro pro Quadratmeter nötig
gewesen, die Hälfte und mehr zu subventionieren.
Andererseits hat man bei
den ersten 118 Wohnungen am Sandtorkai
erkennen müssen, dass eine Vergabe
von Grundstücken nach Höchstpreisen
sehr einseitige Bewohnerstrukturen zur
Folge hat. Deshalb werden Baufelder für
Wohngebäude heute nicht mehr meistbietend
verkauft, sondern zu Festpreisen
an diejenigen Investoren vergeben,
die die überzeugendsten Konzepte vorlegen.
Dabei kann die HafenCity Hamburg
GmbH gezielt steuern, etwa durch
die Vorgabe, dass 30 Prozent der Erstbezieher
Familien sein sollen. Auch die
Titel stadtleben
Einbeziehung verschiedener Bauträger
hat spürbar Folgen für die Zusammensetzung
der Bewohner: Genossenschaften
sorgen sozusagen bereits von Haus
aus für Mieter mit einer stärkeren lokalen
Verwurzelung und Bindung an Hamburg.
Auf diese Weise ist es gelungen,
das Spektrum zu erweitern: Von den 614
Wohnungen am Dalmannkai sind ein
Drittel von Genossenschaften und Baugemeinschaften
errichtet worden, wobei
sich Eigentum und Miete ungefähr
die Waage halten. Es gibt besondere Projekte
wie die Seniorenwohnungen, und
am Lohsepark sind sogar 70 geförderte
Mietwohnungen geplant. Das ist zwar
recht bescheiden, aber es ist ein Anfang.
Die Bewohnerschaft der HafenCity
setzt sich deshalb keineswegs nur aus
Spitzenverdienern und Yuppies zusammen.
Neben berufstätigen Paaren, die
noch keine Kinder haben, und berufs-
ausgabe 11, september – november 2010 11
Foto: Thomas Hampel