Begründung zum Satzungsbeschluss - Ennepetal

Begründung zum Bebauungsplan Nr. 85
“Bauen mit der Sonne“, Ennepetal-Büttenberg
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andere Bereiche konzentriert wurde. Außer den sensiblen
Landschaftsteilen kreuzt eine überörtliche Gasversorgungsleitung den
Planungsraum, was die Planungsspielräume zusätzlich einengte.
Die Siedlungsflächen werden entlang der Hembecker Talstraße
konzentriert, um u. a. die verkehrliche Erschließungs- und
Verbindungsfunktionalität der Hembecker Talstraße optimierend ausnutzen
zu können.
Bereits im Zuge der eingangs erwähnten Rahmenplanung, wurde der
Planungsraum konzeptionell in verschiedene Quartiere aufgeteilt.
Diese Quartiersbildung wurde weitestgehend beibehalten und mit den
Baufelderbezeichnungen 1 bis 4 fortgeführt. Diese Aufteilung ermöglicht
zukünftig, eine bedarfsgerechte Erschließung einzelner Quartiere ohne die
Realisierung des Gesamtkonzeptes zu stören.
Geplante Aufteilung der Baufelder
Im Plangebiet sollen überwiegend freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser
errichtet werden können. Entsprechend sind die Festsetzungen gefasst
(zulässig sind je Gebäude max. zwei Wohnungen und als Bauweise werden
überwiegend nur Einzel- und Doppelhäuser zugelassen). Lediglich in drei
Bereichen wird die offene Bauweise, also auch Hausgruppen, zugelassen.
An die überwiegend anbaufreie Hembecker Talstraße können lediglich zwei
Bauparzellen im nördlich des geplanten Kreisverkehrs direkt angebunden
werden. Diese Grundstücke sind mit höheren Ausnutzungsziffern (GRZ,
GFZ und FH) belegt. Ansonsten ist im gesamten Planungsbereich eine