Italien - Europäisches Verbraucherzentrum Deutschland

Mietvereinbarungen
Bevor der Mietvertrag unterzeichnet wird, muss der Vermieter oder die
Mietagentur dem Mieter ein Schreiben mit folgenden Informationen
zukommen lassen:
- geographische Lage der Wohnung und die Entfernung bis zur
nächsten Stadt
- Anzahl der Zimmer
- Ausstattung
- Leistungen, die im Mietpreis inbegriffen sind
- Fotografien vom Mietobjekt
♦ Unabhängig davon, ob der Mietvertrag von einem Reisebüro oder dem
Eigentümer aufgesetzt wird, muss der Vertrag in jedem Fall in schriftlicher
Form vorliegen und folgende Informationen enthalten:
- Name des Eigentümers
- Anreise- und Abreisetag (jeweils mit genauer Uhrzeit)
- Höhe der Miete und Auflistung der einzelnen Kosten
- Höhe der Anzahlung
♦ Geben sie als Mieter auf unfaire Mietbedingungen Acht wie:
- die Angabe des Vermieters, dass die Wohnung in einem
einwandfreien Zustand ist, ohne dass der Mieter sie sich genauer
angesehen oder die Einrichtung inspizieren konnte
- die geforderte Einwilligung des Mieters, die von ihm bezahlte Kaution
erst 60 Tage nach seiner Abreise zurückzuerhalten – auch wenn die
Wohnung in einem einwandfreien Zustand hinterlassen wurde
- die vom Vermieter verweigerte Wohnungsabnahme am Abreisetag
♦ Auch wenn das Mietverhältnis zwischen zwei Privatpersonen besteht, ist
ein schriftlicher Vertrag erforderlich, andernfalls ist das Mietverhältnis
ungültig. Wenn das Mietverhältnis über einen Zeitraum länger als 30 Tage
geht, muss der Vertrag bei der „Agenzia delle Entrate”, der dafür
zuständigen Behörde, registriert werden.
♦ Im italienischen Gesetz ist eine Mietanzahlung nicht vorgesehen, der
Vermieter verlangt diese aber in der Regel. Beachten Sie: Wenn der
Mietvertrag aufgehoben wird, richten sich die Konsequenzen danach, ob Sie
eine „caparra penitenziale” oder eine „caparra confirmatoria” als Anzahlung
geleistet haben. In beiden Fällen erhalten Sie (wenn Sie den Aufenthalt
abgesagt haben) die Anzahlung nicht zurück; bei der „caparra confirmatoria”
kann der Vermieter aber zusätzlich auch noch Schadensersatz von Ihnen
verlangen.
♦ Die Höhe der Anzahlung ist nicht festgelegt, die Vertragsparteien können
diese selbst bestimmen (in der Regel 10 % des Gesamtbetrags oder auch
weniger). In anderen Fällen richtet sich die Höhe der Anzahlung nach den
sogenannten „usi locali“, den Handelsbräuchen, nach denen Sie sich bei der
örtlichen Handelskammer erkundigen können.
♦ Nebenkosten zu Lasten des Mieters können beispielsweise für Strom,
Wasser, Benutzung des Telefons und der Waschmaschine anfallen.
Eine Versicherung ist für das Mieten von Ferienwohnungen nicht vorgeschrieben
♦ Einige Vermieter fügen dem Mietvertrag jedoch eine bestimmte Klausel
hinzu, die besagt, dass der Mieter einen Versicherungsschutz nachweisen
muss.
♦ Der Eigentümer hat die Wohnung in der Regel gegen Brand-, Wasser-,
Eis- und Sturmschäden versichert, nicht jedoch gegen Schäden an der
Inneneinrichtung. Informieren Sie sich vor Vertragsschluss über die
bestehenden Versicherungen.
Inspektion und Inventarliste
♦ Mieter und Vermieter sollten gemeinsam die Ferienwohnung inspizieren
und ein Übernahmeprotokoll anfertigen. Es ist wichtig, dass Schäden
(Schimmel, lockerer Duschkopf usw.) schriftlich festgehalten werden.
Außerdem sollte eine Inventarliste angefertigt werden, um fehlende