26 Das Geschäftsjahr 2007 I Geschlossene Immobilienfonds bis 2007 I <strong>SIGNA</strong> 03 Milano <strong>SIGNA</strong> 03 Milano S.a.s. di <strong>SIGNA</strong> Milano S.r.l. & C.
Fondsdaten Sonstige Angaben Bericht Name des Fonds <strong>SIGNA</strong> 03 Milano S.a.s. di <strong>SIGNA</strong> Milano S.r.l. & C., (Firma, Sitz, Register): Via Museo 1, 39100 Bozen, Italien, Handelsregister Bozen 04548430968 Rechtsform der Gesellschaft: S.a.s. di S.r.l. & C. (entspricht einer GmbH & Co. KG) Anzahl der Gesellschafter: 1.587 Emissionsjahr/Jahr der Schließung: 2005/2006 Steuerliche Einkunftsart: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung* Investitionsobjekt: Bürogebäude der Deloitte Italy S.c.p.a. Lage des Objektes: Via Tortona 25, Mailand Mietfläche: Grundstücksgröße: 5.947 m², 4 Gebäudeteile, Gesamtfläche: 22.651 m², Tiefgaragen-Parkfläche: 3.063 m² Fertigstellung/Übernahme/Renovierung: Revitalisierung des Gebäudes aus den 60er-Jahren zwischen 2001 und 2006 Mieterinnen: Deloitte Italy S.p.A. und Vodafone Omnitel N.V. Laufzeit der Mietverträge: Deloitte Italy S.p.A.: bis <strong>31.</strong>12.2016, Sonderkündigungsrechte <strong>zum</strong> 01.01.2014, 01.01.2015 und 01.01.2016 gegen Entschädi gungszahlung in Höhe von EUR 8,0 Mio., EUR 5,0 Mio. bzw. EUR 3,0 Mio.; Vodafone Omnitel N.V.: bis 27.01.2012 Mieten gemäß Prospekt für 2007: EUR 7.027.987,00 p.a. Kaufpreis gemäß Prospekt: EUR 114,0 Mio. für den Erwerb der Objektgesellschaft, Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 122,5 Mio. Komplementäre: <strong>SIGNA</strong> Milano S.r.l., Bozen (entspricht einer GmbH), und Dr. Marcus Mühlberger Fondsgeschäftsführung: <strong>SIGNA</strong> Milano S.r.l., Bozen, diese hat ihrerseits einen Geschäftsbesorgungs- vertrag mit der <strong>SIGNA</strong> Management GmbH, Wien, abgeschlossen. Treuhänderin/Anlegerbetreuung: <strong>SIGNA</strong> Treuhand GmbH, Düsseldorf/ Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, München Garantiegeberin Platzierung: <strong>SIGNA</strong> <strong>Property</strong> <strong>Funds</strong> Deutschland AG, Düsseldorf Betriebsprüfung: aktuell in Prüfung *Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen aufgrund des Abkommens zur Vermeidung der Doppelbe steue rung der Besteuerung in Italien. Beschränkt steuer pflich tigen Anlegern stand bis <strong>zum</strong> <strong>31.</strong>12.2006 in Italien ein maximaler Freibetrag von EUR 3.000,00 zu. Ab dem 01.01.2007 wird der Frei betrag gemäß Begleitverordnung <strong>zum</strong> Haus haltsgesetz 2007 versagt werden. In Deutsch land werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von der Besteu e rung unter Progressionsvorbehalt freigestellt. Die <strong>SIGNA</strong> 03 Milano S.a.s. di <strong>SIGNA</strong> Milano S.r.l. & C. ist Eigentümerin der Immobilie BERGOG- NONE 53, Via Tortona 25, Mailand. Das Objekt ist voll vermietet und weist keinen Leerstand auf. Instandhaltungskosten sind im Jahr 2007 nur in geringem Umfang angefallen. Das Objekt befi ndet sich in einem sehr guten Zustand. Das kaufmännische und das technische Immobilienmanagement wird von COIMA Survey <strong>Property</strong> Facility Management wahrgenommen. Die Deloitte Italy S.p.A. (vormals Deloitte Servizi S.c.p.a.) hat sämtliche Bürofl ächen vollständig und langfristig angemietet. Die Mieten sind vollumfänglich und planmäßig eingegangen. Eine nicht von Deloitte Italy S.p.A. gemietete Fläche zur Installation von Kommunikationstechnik auf dem Dach ist von Vodafone Omnitel N.V. angemietet. Die Mieten sind vertragsgemäß geleistet worden. Für das Jahr 2007 erfolgte eine Ausschüttung in prospektierter Höhe von 6,0% der Kommandit einlage. 27